Kakav je odnos između katastarske i tržišne vrijednosti zemljišta? Kolika je katastarska vrijednost kuće

Svi znaju da je zemljište vlasništvo koje bi trebalo biti podložno državnim porezima. Prilikom obavljanja raznih djelatnosti i transakcija s zemljišnim česticama potrebni su podaci o veličini parcele, vlasništvu nad parcelom, kvaliteti zemljišta te vrstama djelatnosti koje se na njemu smiju obavljati. Mnogi vlasnici parcela zainteresirani su za pitanje kolika je katastarska vrijednost zemljišne čestice.

Što znači pojam "katastarska vrijednost zemljišta"?

Kako biste izbjegli sporove oko zemljišta, potrebno je imati sveobuhvatne informacije koje su sigurno pohranjene na odgovarajućem mjestu.

Katastarska vrijednost zemljišta - što je to? Ovaj pojam se uvodi kako bi se otklonila moguća zabuna s cijenom na temelju koje se obračunava porez i iznosom najamnine. Katastarska vrijednost čestice jednaka je prosječnoj vrijednosti cijene koja se za nju može dati na postojećem tržištu zemljišta.

Zašto vlasnici saznaju katastarsku vrijednost svojih čestica?

Ovi su podaci potrebni za sljedeće operacije:

1. Sređivanje zemljišnih odnosa.
2. Obavljanje pravnog prometa na vlastitom području.
3. Plaćanje poreza na zemljište.
4. Plasman na aukciju.
5. Povećanje tržišne vrijednosti skladišnih objekata kao rezultat uređenja, rekonstrukcije itd.

Kako se izračunava katastarska vrijednost zemljišne čestice?

Veličina katastarske i tržišne vrijednosti, u teoriji, trebale bi biti jednake jedna drugoj. Ali u stvarnosti se to ne događa. Razlog je taj što se pri utvrđivanju katastarske vrijednosti provodi masovni pristup procjeni vrijednosti, pri čemu se ne uzimaju u obzir specifičnosti svakog teritorija.

Katastarska vrijednost izračunava se odlukom lokalnih vlasti. Vrijeme ovih aktivnosti ograničeno je na vremenski period od 5 godina. Predstavnici lokalnih vlasti organiziraju poseban natječaj (javnu dražbu) između organizacija koje imaju dozvolu za obavljanje djelatnosti procjene.

Nakon provedenog zakonski utvrđenog natječaja, sklapa se odgovarajući ugovor između pobjedničke organizacije i države za izradu masovne procjene niza lokacija.

Što određuje katastarsku vrijednost zemljišta? Njegove dimenzije određuju se na temelju sljedećih parametara:

1. Kategorija i vrsta zemljišta u skladu sa zahtjevima zakona.
2. Količina pripremnih radova (prikupljanje regulatorne dokumentacije i njezina obrada).
3. Prosječna tržišna cijena na tržištu zemljišta za zemljišta sličnih kategorija i slične kvalitete.
4. Analiza elemenata društvenog poboljšanja (ako se lokaliteti nalaze u naselju).
5. Ukupan broj parcela na određenom području.
6. Mjesto.
7. Registriranje dobivenih podataka u obliku grafikona, tablica i planova.

Pri izračunu i sastavljanju potrebne dokumentacije koriste se najprikladnije metode koje ovise o konkretnim uvjetima i situacijama.

Kako doznati o visini katastarske vrijednosti

Ako je stranica uspješno registrirana i za nju je izdana katastarska putovnica, svi potrebni podaci sadržani su u ovom dokumentu. Međutim, ako je prošlo više od pet godina od izdavanja putovnice, podaci navedeni u njoj su zastarjeli. U tom slučaju, vlasnik stranice morat će primiti dokument s ažuriranim podacima od organizacije pod nazivom Rosreestr.

Javna karta Rosreestra također sadrži podatke o zemljišnim parcelama. Informacije možete dobiti putem interneta na jedan od dva načina:

• ako je broj stranice poznat, upisuje se u okvir za pretraživanje stranice, a na ekranu se pojavljuju svi dostupni podaci;
• ako ne postoji točan broj, možete pronaći svoju stranicu na karti stranice i kliknuti na nju, podaci dostupni u katastru će se pojaviti u skočnom prozoru.

Glavni nedostatak pretraživanja podataka na javnoj karti putem Interneta je njegova približna pouzdanost zbog stalne promjene parametara za neke četvrti, koji ne odgovaraju uvijek stvarnosti.

Ažurne informacije dostupne su u lokalnim uredima Rosreestra. Prilikom podnošenja zahtjeva potrebno je navesti katastarski broj čestice. Da biste dobili traženi izvod, možete: osobno kontaktirati Rosreestr, poslati zahtjev putem pošte ili putem portala javnih usluga.

Kolika je katastarska vrijednost

Prilikom stjecanja zemljišne čestice novi vlasnik plaća tržišnu cijenu koja se razlikuje od katastarske. Katastarska vrijednost je temeljna za vlasnika sve dok je on vlasnik zemljišta. Trebao bi odrediti iznos poreza koji se mora redovito plaćati.

Što treba uključiti u katastarsku vrijednost? Rezultat ovisi o sljedećim glavnim čimbenicima:

1. Namjena (kako je dopušteno koristiti).
2. Katastarska vrijednost jedinice (ovisno o točki br. 1 i lokaciji lokaliteta).
3. Zauzeta površina.

Katastarska procjena se provodi u velikom obimu i izračunava se pomoću posebnih programa koji su osmišljeni da jamče nepristranost. Stručnjaci koji provode evaluaciju nisu uvijek upoznati s algoritmom odabranog programa. Kao rezultat toga, tržišna vrijednost ne podudara se uvijek s katastarskom vrijednošću, ali ima pokazatelje znatno niže od nje.

Vlasnicima je neisplativo ako je katastarska cijena viša od tržišne, jer se porez na nekretnine naplaćuje iz katastarske vrijednosti.

Od čega se sastoji katastarska vrijednost memorije? Glavni odlučujući faktor je jedinična cijena zemljišta u tzv. katastarskoj četvrti. Katastarska četvrt je niz omeđen računima Državnog registra. Katastarska vrijednost utvrđuje se na temelju jedinične vrijednosti, uzimajući u obzir sljedeće čimbenike:

• površina zemljišta;
• kategoriju kojoj pripadaju proučavana zemljišta;
• u kojoj je mjeri ovaj niz infrastrukturno opremljen;
• najbliža udaljenost do centra;
• mjesto;
• kategoriju kojoj lokacija pripada.

Svaki parametar se određuje kao postotak u odnosu na iznos koji se utvrđuje. Ako se za svaku od navedenih karakteristika poboljša kvaliteta zemljišta, koristi se određeni koeficijent. U nedostatku karakteristika koje značajno utječu na cijenu stranice, ovaj se koeficijent oduzima od njegove osnovne cijene.

Na zakonodavnoj razini utvrđeno je da maksimalni porez na zemljište ne smije prelaziti 0,3% katastarske vrijednosti zemljišta.

To se odnosi na sljedeće dodjele:

1. Vrtlarstvo, hortikulturno partnerstvo.
2. Osobna farma.
3. Parcela koja se sastoji od parcele i stambenog fonda.

Ostala zemljišta podliježu višim porezima čija je gornja granica 1,5% katastra.

9. prosinca 2017. 07:09

Za većinu vlasnika zemljišta veliko iznenađenje predstavlja izračun poreza na zemljište koji prezentira Federalna porezna služba - porezno službeno državno tijelo. Koji je razlog za ovaj izračun i ima li tu pogreške? Katastarska vrijednost zemljišta je glavna za izračun porezne stope, a uz to, točna procjena zemljišnih čestica omogućuje izradu strategije gospodarskog razvoja kako za regiju u cjelini tako i za pojedinog građanina. Katastarska vrijednost zemljišta čini investicijsku privlačnost regije, omogućuje predstavnicima velikih poduzeća da kupuju zemljište, razvijaju vlastiti posao u zemlji.

Kako se utvrđuje katastarska vrijednost zemljišta?

Državni katastar utvrđuje ažuriranu katastarsku vrijednost zemljišta pomoću posebne tehnologije ili metodologije koja je zajednička za sve regije Rusije s nekim izmjenama. Glavna značajka procjene katastarske vrijednosti je razlika u odnosu na stvarnu tržišnu cijenu, dok razlika između pokazatelja ne smije biti unutar 30%. Ako primijetite takvu razliku, morate osporiti katastarsku vrijednost kontaktiranjem nadležnog povjerenstva za procjenu u Roscadastru.

Službeni dokument koji odražava vrijednost zemljišta, prema Roscadastru, samo je izvadak iz Rosreestra, a elektronička verzija i vrsta papira moraju imati službeni elektronički pečat ili standardni pečat. Na temelju katastarskog izvatka iz USRN-a možete osporiti trošak u posebnom odjelu Rosreestre. Danas državni katastar dopušta osporavanje troška, ​​a od 2018. svaka katastarska procjena provodit će se samo preko državnog odbora za procjenu pod Rosreestr. Nitko drugi nema pravo procjenjivati ​​nekretnine.

Parametri koji utječu na katastarsku vrijednost zemljišta

Ako vidite jednu cijenu zemljišta iz katastra, a tržišna je drugačija, onda na postupak određivanja cijene utječu neki čimbenici:

• Karakteristike zemlje.
• Datum ulaska u Rosreestr zemljišne parcele.
• Dostupnost prometne infrastrukture.
• Dostupnost inženjerske infrastrukture.
• Ekološki standardi za zemljište.
• Regionalno uvezivanje.
• Investiciona atraktivnost.

Regionalno obvezivanje predviđa uvođenje određenog koeficijenta koji se koristi u svakoj regiji prema posebnim računovodstvenim parametrima. Najveći koeficijent imaju Moskva, Sankt Peterburg i savezni grad Sevastopolj. Ostale regije imaju smanjeni ili standardni računovodstveni faktor. Prema metodologiji i pravilima zakonske regulative, predviđena je periodična verzija revizije procjene vrijednosti zemljišta, koja se provodi jednom u 3-5 godina. Ako posjedujete zemljište, preporučamo da ažurirate podatke o katastarskoj vrijednosti naručivanjem izvoda iz USRN-a, gdje ćete dobiti službenu katastarsku vrijednost prema parametrima upisa u Državni katastar.

Zemljišna parcela kao dio zemljine površine, koja ima karakteristike koje ga omogućuju definiranje kao individualno definiranu nepokretnost, djeluje kao objekt zemljišnih odnosa, a ima prilično visoku prometnu sposobnost. Istodobno, ne razumiju svi vlasnici ili osobe s drugim pravima na zemljište utvrđenim Zemljišnim zakonikom Ruske Federacije značenje tako dvije važne kvalitativne i procjenitetne kategorije zemljišne čestice kao što su njezina tržišna i katastarska vrijednost.

Zašto zemljišne parcele imaju dvije vrijednosti? Koja je njihova razlika? Koliki je omjer između njih? Može li jedan trošak zamijeniti drugi?

Tržišne i katastarske vrijednosti: razlike i odnosi

Pridjevi "tržišni" i "katastarski" u odnosu na nekretninu, uključujući i zemljišne čestice, nisu istoznačnici, oni su različiti pojmovi koji određuju njezinu vrijednost.

Obično nema pitanja o tržišnoj vrijednosti: jasno je da nekoliko čimbenika na različite načine utječe na određivanje njezine vrijednosti za svaki pojedini datum. Glavni čimbenici su kategorija zemljišta i dostupnost potražnje za njim, kao i regionalni položaj.

Katastarska vrijednost postavlja mnoga pitanja, uključujući kako je ispravno odrediti?

Koja je razlika između katastarske vrijednosti nekretnine i tržišne?

Tržišna cijena je takva cijena, koja se tradicionalno koristi uglavnom na sekundarnom tržištu nekretnina, izražavajući omjer ponude i potražnje u procijenjenom vizualnom ekvivalentu. To je ono što svakodnevni jezik naziva "cijenom zemlje".

Koja je razlika između katastarske i tržišne vrijednosti, kakav je njihov međusobni odnos, koja je bitna razlika između ovih pojmova?

Katastarska vrijednost, za razliku od tržišne, zemljištu daje pravni značaj, dajući mu određene ovlasti.

Katastarska vrijednost služi striktnoj kontroli čestica različitih kategorija radi povećanja učinkovitosti njihovog korištenja.

Osim toga, za razliku od tržišne vrijednosti, koja se može značajno mijenjati ovisno o fluktuacijama relevantnih tržišnih uvjeta, katastarska vrijednost zemljišne čestice je statičnija: može se mijenjati najviše jednom u tri godine.

Istovremeno, veličina tržišne vrijednosti zemljišta za različite namjene prirodno ovisi o tržišnim uvjetima, dok se veličina katastarske vrijednosti utvrđuje u skladu sa zakonom (Savezni zakon „O državnoj katastarskoj procjeni”) strogo u skladu s utvrđeni postupak državne katastarske procjene vrijednosti zemljišta.

A ako se vrijednost tržišne vrijednosti u pravilu odražava u relevantnim oglasima za prodaju i kupnju, tada katastarska vrijednost podliježe odobrenju izvršnih tijela sastavnica Ruske Federacije nakon prijenosa relevantne podatke teritorijalnih tijela koja vode državni katastar nekretnina svoje regije.

Osim toga, tržišna vrijednost može značajno porasti ako se na gradilištu nalaze zgrade, dok se katastarska vrijednost neće mijenjati od podignutih objekata.

Unatoč činjenici da između ove dvije vrijednosti postoji značajna razlika, one su međusobno povezane, a štoviše, utječu jedna na drugu: zato se pri obračunu katastarske vrijednosti nužno uzima u obzir tržišna vrijednost.

Također pročitajte: . ⇐
Bez razumijevanja suštine ovog pojma, teško je razumjeti njegovu kalkulaciju!

Kako se izračunava katastarska vrijednost?

Svaka zemljišna čestica podliježe državnoj katastarskoj procjeni, a takva se procjena utvrđuje najmanje jednom u pet godina.

Katastarska vrijednost je određeni prosječni trošak, vrednovanje zemljišta, neka vrsta standardnog oblika.

Iznos ovog troška ovisi o faktoru korisnosti korištenja mjesta, vrsti dopuštene uporabe i kategoriji zemljišta, veličini objekta procjene.

Također, na trošak utječu tržišne cijene odgovarajuće regije lokacije zemljišne čestice na dan izrade takvog obračuna i razvoj njegove infrastrukture.

Postupak izračuna utvrđen je zakonom, sastoji se od sljedećeg strogog logičnog slijeda radnji, izvođenjem kojih možete procijeniti bilo koji objekt:

1. Donošenje odluke ruskog državnog tijela ili općinskog tijela lokalne samouprave o provođenju katastarske procjene;
2. Formira se popis zemljišta koje podliježe katastarskoj procjeni;
3. Izvođač katastarskih radova određuje se imenovanjem katastarskog inženjera;
4. O procjeni zemljišta koju provodi država sastavlja se izvješće;
5. Na temelju rezultata procjene utvrđuje se katastarska vrijednost.
6. Web stranica Rosreestra sadrži informacije o katastarskoj vrijednosti zemljišta;
7. Podaci se upisuju u državni katastar.

Što učiniti kada je katastarska vrijednost veća od tržišne, odnosno jednaka joj?

Što je više: tržišna vrijednost ili katastarska vrijednost nekretnine?

U pravilu je tržišna vrijednost bilo kojeg objekta nekretnine - zemljišta, stana, kuće - veća od katastarske, i uvijek postoji neka razlika između njih.

No događa se da iz čisto objektivnih razloga (često su to slučajnosti ciljanih cijena), katastarska vrijednost nije niža, već jednaka tržišnoj vrijednosti, t.j. identične su veličine, odnosno katastarske vrijednosti parcele, stana, čak i veće od tržišne.

Koliko se katastarska vrijednost razlikuje od komercijalne, ovisi o pojedinom objektu procjene.

Često se greškom dogodi slučajnost ili višak katastarske vrijednosti u odnosu na tržišnu (npr. pogrešno je odabran način procjene objekta), a onda će katastarska vrijednost nekretnine, naravno, biti precijenjena.

Što učiniti ako je katastarska vrijednost stana previsoka - je li veća od tržišne ili su te dvije vrijednosti jednake?

U takvim slučajevima potrebno je pokušati osporiti vrijednost kroz katastarski preračun.

Netočno definiran, neizbježno povlači značajne gubitke u prometu zemljišta i poreznim plaćanjima.

Takav ponovni izračun moguć je administrativnim ili sudskim nalogom: u prvom slučaju potrebno je kontaktirati teritorijalno tijelo Rosreestra i napisati zahtjev u utvrđenom obliku, priložiti dokumente koji potvrđuju netočnost izvršenih izračuna ili korištenje pogrešnih podataka u procesu njihove proizvodnje.

Primjerice, zbog propadanja tla došlo je do smanjenja tržišne cijene zemljišne čestice određene namjene. U tom će slučaju kao dokaz poslužiti rezultat odgovarajuće stručne procjene.

Sud će morati sastaviti odgovarajuću tužbu.

Što utječe na katastarsku vrijednost?

Odlukom o katastarskoj vrijednosti, postavlja se pitanje: na što katastarska vrijednost još utječe? Odgovor leži u smislu koji je zakonodavac stavio u ovu vrstu vrijednosti.

Za potrebe oporezivanja služi katastarska vrijednost zemljišta. Tako je člankom 391. Poreznog zakona utvrđeno da se porezna osnovica utvrđuje za svaku zemljišnu česticu kao njezina katastarska vrijednost na dan 1. siječnja godine koje je porezno razdoblje.

Drugim riječima, veličina porezne naknade u potpunosti ovisi o veličini katastarske vrijednosti, tj. porez na zemljište i imovinu obračunava se na temelju utvrđene vrijednosti katastarske vrijednosti ovih objekata.

Prilikom sklapanja ugovora o zakupu uzima se u obzir i pokazatelj katastarske vrijednosti, budući da se na toj vrijednosti temelje i plaćanja zakupa.

Uz to, trošak otkupa zemljišta uključuje i izračun katastarske vrijednosti.

Kada je potrebna katastarska procjena, u kojim slučajevima tržišna vrijednost ima prednost?

Katastarska vrijednost je glavni značajan ekonomski element prometa zemljišnih čestica, osnova je oporezivanja.

Bez procjene katastarske vrijednosti ne može se učiniti u slučaju diobe imovine (obiteljski sporovi i sl.).

Također je potrebno u slučaju otkupa parcele od države, kada se ulog upisuje u temeljni kapital pravne osobe.

Procjena katastarske vrijednosti također će biti potrebna prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku ili zalog.

Tržišna vrijednost zemljišne čestice, kao stvarna vrijednost nekretnine, uglavnom se koristi kada:

• Potreba za dobivanjem stvarnih podataka o stranici i donošenjem objektivne odluke;
• Objekt sudjeluje na javnoj dražbi putem javne ponude;
• Cijena otuđenja stranice je razumna naknada za predmet prodaje, transakcija je izvršena prema slobodnoj volji stranaka.

Trošak usluga procjene vrijednosti zemljišta

Ova usluga je vodeći u potražnji na tržištu nekretnina. Nakon sklapanja relevantnog ugovora, stručnjak obavlja posjetu radilištu, objektu procjene, nakon čega izračunava trošak objekta.

Služba procjene završava izradom stručnog mišljenja.

Cijena takve usluge, naravno, varira ovisno o području procjene, ali najveći utjecaj na to ima veličina procijenjenog objekta: na primjer, procijeniti objekt površine do 10 četvornih metara. metara koštat će oko 4000 rubalja.

Koliko košta procjena zemljišta površine 10 četvornih metara. metara?

Za procjenu parcele koja ne prelazi 70 četvornih metara. metara, to će trajati 9.000 rubalja.

Za zemljište do 1 hektara bit će potrebno 20.000 rubalja, a svaki dodatni hektar povećat će trošak procjene za 1.000 rubalja.

Velike parcele, od 5 hektara, koštat će oko 30.000 rubalja.

Ovako visoka cijena evaluacije povezana je s povećanim materijalnim troškovima za njegovu provedbu.

ZAKLJUČAK

Dakle, pri obavljanju pravno značajnih radnji (kupoprodaja, darivanje, nasljeđivanje i sl.), kao i za kontrolu ispravnosti poreznih nameta, potrebno je znati iznos katastarske vrijednosti, koji se po potrebi može ispravljeno.

Procedura za izračun katastarske vrijednosti je jasna, ali kako i gdje saznati njezinu vrijednost?

Sve informacije o zemljišnim česticama, uključujući katastarsku vrijednost, mogu se pronaći na službenoj web stranici Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju www.rosreestr.ru, informacije su dobivene katastarskim brojem željenog objekta, sadržanim u izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava ili izvadak iz Jedinstvenog državnog katastra zemljišta.

Ako se takvi izvadci izgube, izdaje ih teritorijalni odjel Rosreestra u roku od 10 dana na zahtjev s dokumentima o vlasništvu priloženim objektu i putovnicom podnositelja zahtjeva.

Prilikom pripreme za završetak kupoprodajnih transakcija stambenih objekata važno je razumjeti sve nijanse povezane s ovim segmentom tržišnih odnosa. Prije svega, trebate imati ideju ​​kako teče proces obrade dokumenata potrebnih za transakciju, te znati čemu služe i po čemu se razlikuju.

Bez obzira koji problem želite riješiti (prodaja nestambenog/stambenog prostora, kupnja zemljišta/kuće/stana, najam i sl.), prvi detalj koji vas zanima je cijena ove nekretnine. Rusko zakonodavstvo propisuje da cijenu koju vlasnik ima pravo tražiti određuje još jedan čimbenik - trošak stanovanja. Osim toga, trošak je koji utječe na obradu kredita u bankama, sudske odluke u predmetima o diobi imovine i poreznu stopu za ovo stanovanje.

Stoga su pojmovi "cijena" i "trošak" usko povezani, ali imaju različita značenja:

Cijena - iznos novca (jednak ili manji od troška) koji odredi vlasnik, za koji će prodati svoju nekretninu.

Vrijednost je najveća novčana vrijednost vlasništva/najma/ostavštine nekretnine.

Troškovi stanovanja podijeljeni su u vrste:

• Tržišna vrijednost,
• katastarsku vrijednost.

Kako se međusobno razlikuju i kako su međusobno povezani, naučit ćete iz našeg članka.

Kolika je tržišna vrijednost kuće?

Pojam „tržišne vrijednosti“ svima je poznat iz školske klupe. Međutim, ne znaju svi što to znači u vezi s pitanjima procjene vrijednosti stanova.

Tržišna vrijednost je najvjerojatnija cijena po kojoj će se nekretnina prodati na tržištu pod konkurentskim uvjetima.

Kada je riječ o tržištu nekretnina, podrazumijeva se da obje strane u interakciji (prodavatelj i kupac) na ravnopravnoj osnovi trebaju imati maksimalnu informiranost o predmetu ugovora i djelovati u vlastitom interesu.

Tržišna vrijednost kuće ovisi o:

• planiranje,
• stambeni prostor (isključujući lođe, balkone, ostave),
• tehničko stanje inženjerskih sustava (vodoopskrba, ventilacija, itd.),
• popravak,
• dostupnost namještaja
• lokacija (područje i infrastruktura).

Pri izračunu tržišne vrijednosti ne uzimaju se u obzir porezi i transakcijski troškovi. Vlasnik, trgovac nekretninama ili član samoregulatorne organizacije procjenitelja može izračunati tržišnu vrijednost stambenog prostora.

Kolika je katastarska vrijednost stanovanja?

Katastarska vrijednost stana je vrijednost nekretnine koja se utvrđuje državnom procjenom, prvenstveno radi obračuna poreza.

Katastarska vrijednost stanovanja ovisi o:

• njegovo područje,
• namjena objekta,
• materijal od kojeg je objekt izgrađen,
• godina izgradnje i puštanja u pogon,
• ekonomska situacija u regiji itd.

Rosreestr (Savezna služba za državnu registraciju, katastar i kartografiju) procjenjuje i postavlja katastarsku vrijednost. Konačne procjene zaposlenici Rosreestra unose u USRN (Jedinstveni državni registar nekretnina).

Svrhe obračuna katastarske vrijednosti:

• obračun iznosa poreza na imovinu,
• obračun iznosa poreza u slučaju kupoprodaje/najma/zamjene stambenog prostora,
• upis nasljednog prava na stanovanje,
• određivanje cijene prilikom zamjene ovog predmeta za ekvivalentan,
• sklapanje ugovora o darovanju nekretnine.

Katastarsko vrednovanje treba provoditi najviše jednom svake tri godine (u Moskvi, Sankt Peterburgu i Sevastopolju - jednom svake dvije godine).

Razlike i odnosi

Dakle, ključna razlika između vrsta vrijednosti je u tome što je koncept tržišne vrijednosti širi. Pri njegovom formiranju bitna je potražnja na tržištu nekretnina i stanje stanovanja, dok je katastarska vrijednost određena cjenovnom politikom pojedine regije. Bitna razlika između katastarske vrijednosti je u tome što je utvrđuje državno tijelo i utječe na stopu poreza na nekretnine.

Katastarska vrijednost je obično niža od tržišne. Događa se da su rezultati procjena jednaki. To se događa u slučaju kada se ocjenjuje stan u staroj kući: "Hruščov", "Staljin" itd. Ako je kao rezultat procjene utvrđeno da je katastarska vrijednost veća od tržišne, možete se ponovno prijaviti Rosreestru ili se žaliti ovog trenutka na sudu. Također se možete obratiti sudu ako se podaci upisani u registar razlikuju od onih unesenih u vašu katastarsku putovnicu ili ako se ne slažete s izračunom iznosa poreza.

Što se tiče interakcije dviju vrsta vrijednosti, ovdje je važno napomenuti da je katastarska važna u procjeni tržišne vrijednosti, ali istovremeno ne samo da ne utječe na nju, već se u određenoj mjeri na nju oslanja. Dokaz je to što stručnjaci pri izračunu katastarske vrijednosti uzimaju u obzir cijene na tržištu nekretnina ne u cijeloj zemlji, već samo u određenoj regiji.

Kako doći do podataka o katastarskoj vrijednosti stambenog prostora?

Ako vaše stanovanje nije procijenjeno katastarskom vrijednošću, trebate kontaktirati Rosreestr.

Faze procjene katastarske vrijednosti:

1. Zahtjev za registraciju nekretnina i drugih dokumenata podnosite Rosreestr.
2. Vaši papiri se provjeravaju.
3. Zahtjev je odobren.
4. Objekt je uvršten u red za koji se vrši katastarska procjena vrijednosti.
5. Odobrenje procjene.
6. Unos podataka u USRN.
7. Izdavanje pravnih dokumenata (katastarske putovnice).

U većini slučajeva sve ove radnje traju oko 40 dana nakon podnošenja zahtjeva.

U slučaju kada je katastarska vrijednost stanovanja već upisana u Rosreestr, svatko može saznati. Postoje različiti načini za dobivanje izvoda o trenutnoj katastarskoj vrijednosti iz USRN-a:

Zahtjev za matični ured.

Zahtjev u pisanom obliku podnosi se izravno Rosreestru, katastarskoj komori ili multifunkcionalnom centru (MFC). Zahtjev se obrađuje unutar radnog tjedna. Trošak ekstrakta: 400 rubalja za pojedinca i tijela, 1100 rubalja za pravnu osobu.

Zahtjev na web stranici Rosreestra.

Uručeno elektroničkim putem na službenoj web stranici. Zahtjev se obrađuje tri dana. Trošak ekstrakta: 250 rubalja za pojedinca i tijela, 700 rubalja za pravnu osobu.