El grupo de entrada es la cara de la entrada y el lugar más transitable del MKD. Por eso no basta con hacer buen estado en cuanto a calidad y estética. Mucho más importante es la comodidad y la funcionalidad de las soluciones, así como la resistencia al desgaste de los materiales y equipos.
Porche edificio de apartamentos más expuestos al estrés y a las influencias externas. Incluso pasos concretos, marquesinas y cercas bajo la influencia de la precipitación, cambios de temperatura y daños mecanicos desgastarse y volverse inservible en unos pocos años. Es por eso que, de acuerdo con los requisitos del Decreto de Gosstroy de la Federación Rusa No. 170 de 2003, se reparan cada 3-5 años.
El propósito funcional de los grupos de entrada dicta los requisitos para su equipamiento, diseño y soluciones constructivas, que a su vez determinan el contenido y alcance de la reparación. El grupo de entrada (porche) de la entrada de un edificio residencial realiza varias funciones importantes:
función estética- el grupo de entrada decora el edificio y la entrada, por lo que debe corresponder a su arquitectura y diseño
función protectora- el grupo de entrada protege la entrada a la entrada de la precipitación, posibles nevadas, caída de objetos desde una altura. Además, el grupo de entrada está iluminado por la noche y equipado con cámaras, lo que ayuda a garantizar la seguridad de los residentes.
Función de ahorro de energía- los grupos de entrada equipados con un vestíbulo ayudan a mantener el calor en la entrada, reduciendo gastos generales Para calentar
Función de información- los grupos de entrada están equipados con tablones de anuncios (en algunas casas - monitores) y buzones
Función de comunicación- el grupo de entrada proporciona acceso a aterrizajes y ascensores.
PREPARACIÓN PARA LA REPARACIÓN DEL GRUPO DE ENTRADA DE MKD
El grupo de entrada, según el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 491 de 2006, se refiere a la propiedad común de los propietarios de MKD, por lo tanto, su contenido y Mantenimiento financiado con fondos recaudados para el mantenimiento y reparación propiedad comun MKD, es decir, a expensas de los propietarios. Si es necesario reemplazar las estructuras de soporte grupo de entrada, o su reconstrucción completa, entonces tales obras son revisión de MKD.
La base para la reparación actual del grupo de entrada es un acuerdo entre los propietarios del MKD y la empresa administradora, que especifica las obligaciones de la empresa administradora, los motivos y el procedimiento para asignar fondos para las reparaciones y la frecuencia de la reparación actual.
La decisión de reparar el grupo de entrada del MKD es tomada por la junta general de propietarios, que elabora una solicitud dirigida al Código Penal, fundamentando la necesidad de reparaciones. Después de recibir la solicitud, la empresa administradora está obligada a crear una comisión de evaluación, que toma una decisión sobre la condición del grupo de entrada y la entrada en su conjunto.
La reparación cosmética (actual) del grupo de entrada se financia con los fondos que los propietarios del MKD aportan mensualmente al mantenimiento y reparación de la propiedad común del MKD. Si, como resultado del examen del grupo de entrada, se establece que está sujeto a reparaciones mayores, entonces se proporciona financiamiento del fondo formado bajo el rubro "Reparaciones mayores".
LISTA DE OBRAS PARA LA REPARACIÓN DEL GRUPO DE ENTRADA DE LA ENTRADA MKD
Un número significativo de entradas Grupos MKD hasta la fecha, ya han sido reequipados y cumplen con los requisitos modernos de comodidad, seguridad, eficiencia energética y estética. Sin embargo, en algunas casas, los grupos de entrada requieren, si no un reequipamiento completo, reparación y puesta en condiciones adecuadas.
Reparación del grupo de entrada. edificio de apartamentos incluye:
- Reparación de escalones de un pórtico y plataformas de grupos de entrada;
- Reparación y pintura de paredes en la entrada a la entrada MKD;
- Restauración de impermeabilización, reparación y pintura de marquesinas frente a accesos;
- Reparación o reemplazo puertas de entrada, equipándolos con cierrapuertas y dispositivos de bloqueo;
- Instalación, reemplazo o reparación de tableros de anuncios en la entrada a la entrada;
- Dotación de grupos de entrada con dispositivos y rampas para personas con movilidad reducida.
Al reparar la visera, las estructuras se restauran, se reemplazan techumbre, nivele las superficies y pinte las estructuras del dosel. Si el grupo de entrada no está sujeto a restauración, o está ausente, se construye uno nuevo, teniendo en cuenta requisitos modernos. plataforma de entrada y se reparan los escalones, después de lo cual se cubren Azulejos de cerámica. En el vestíbulo se restaura el suelo con solera y baldosas cerámicas.
Se cambian o reparan puertas, dependiendo de su estado. Al mismo tiempo, se sella el perímetro, se instalan o cambian cierrapuertas y dispositivos de bloqueo. A tiempos recientes, las puertas de metal "sordas" a menudo se cambian a vidrio.
Por separado, cabe decir sobre el equipamiento de rampas para personas con movilidad reducida. Tales estructuras no se proporcionaron en las casas construidas por los soviéticos, por lo que deben montarse ahora. Hablaremos sobre los requisitos para las rampas en uno de los siguientes artículos.
Tarea técnica
7. Requisitos para los trabajos de reparación y construcción del porche de entrada principal: Realice el trabajo de acuerdo con el Anexo "Proyecto de solución del grupo de entrada" y el Anexo "Alcance del trabajo"
Trabajo estructural
Requisitos primarios
escalera
vallas
Desmontaje valla de hormigón porche a nivel del suelo del porche;
Desmontaje de revestimiento de columnas;
Desmontaje de escalones prefabricados existentes;
Desmontaje (desmontaje) del limado y embellecedor de la visera.
El diseño de la visera es existente, para reparar la alfombra impermeabilizante utilizando la tecnología TechnoNikol. Proporcione un sistema de drenaje externo organizado.
Existente
Sustitución del revestimiento existente por baldosas de gres porcelánico con revestimiento antideslizante. Prevea la pendiente del piso desde la fachada del edificio.
Ejecutar de hormigón armado monolítico.
Barandillas de acero inoxidable con relleno de vidrio esmerilado templado
Construcción de una rampa monolítica de hormigón armado.
Acabado exterior
Requisitos generales para
acabado (coordinado con el cliente)
Revestimiento de plafones ventilados de aluminio;
Acabado de paramentos verticales con paneles composite de aluminio.
Muros y columnas:
Yeso con c \ n mortero sobre ladrillos;
En la superficie enlucida, realice el enlucido decorativo de acabado. materiales de fachada escriba "Oikos Marmorino Naturale";
Revestir la parte inferior de las paredes con losas de gres porcelánico similar al pavimento.
Escalera:
Azulejos revestidos de gres porcelánico con perfilería antideslizante.
El revestimiento de la rampa debe ser de gres porcelánico con revestimiento antideslizante.
señalización exterior:
Huye de letras tridimensionales con interior luz de fondo LED estilo de empresa.
Materiales de acabado
Visor: focos ventilados de aluminio, paneles compuestos de aluminio.
Pisos, escalones y rampa - granito cerámico.
Paredes - materiales como "Oikos Marmorino Naturale".
Cercado: acero inoxidable, vidrio resistente a los impactos.
Iluminación exterior
A sin fallar llamar a un representante del Cliente para examinar las Obras ocultas.
Asegúrese de proporcionar oportunamente documentación ejecutiva(pasaportes, certificados de los materiales utilizados a medida que se compran, etc.).
Requisitos para empleados contratistas : correspondencia de habilidades, calificaciones, educación para el trabajo realizado, ciudadanos de la Federación Rusa, disponibilidad de monos, limpio apariencia, cortesía .
La responsabilidad del cumplimiento de las normas de seguridad contra incendios, régimen sanitario e higiénico en la Instalación recae en el Contratista.
Teniendo en cuenta la naturaleza de régimen de la Instalación, el Contratista, previo al inicio de las Obras, deberá proporcionar al Cliente una lista del personal, copias de los documentos de identificación que intervendrán en la Instalación para la emisión de pases.
¡Hola!
El porche de entrada de un edificio de apartamentos residenciales es parte de la propiedad común de un edificio de apartamentos.
se regula el artículo 39 del Código de Vivienda de la Federación Rusa actos legislativos Gobierno de la Federación Rusa.
El Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 13 de agosto de 2006 No. 491 aprobó las "Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en edificio de apartamentos(en adelante, las Reglas).
Según el apartado 2. de las Reglas, la propiedad común incluye:
c) estructuras portantes de cerramiento de un edificio de departamentos (incluyendo cimientos, muros de carga, losas de piso, losas de balcones y otras losas, columnas de carga y otras estructuras de carga de cerramiento);
d) estructuras no portantes de cerramiento de un edificio de apartamentos que sirven a más de un local residencial y (o) no residencial (incluidas las ventanas y puertas de locales uso común, barandillas, parapetos y otras estructuras portantes de cerramiento).
Así, con base en las normas del inciso 2 del Reglamento, los bienes comunes comprenden:
Cimentación bajo el porche, losas, parte. pared exterior, marquesina de porche (si se construye como estructura portante) losa de balcón) - ya que están encerrando estructuras de carga un edificio de apartamentos (cláusula "c" cláusula 2 de las Reglas);
Puertas con escalera, barandillas, escalones, viseras, en lo que respecta a las estructuras no portantes de cerramiento de un edificio de apartamentos que sirve a más de un local residencial y (o) no residencial (cláusula "d" cláusula 2 de las Reglas).
Los propietarios de los locales garantizan el mantenimiento adecuado de los bienes comunes de un edificio de apartamentos de conformidad con las Reglas mediante la celebración de un acuerdo con la empresa de gestión de viviendas y servicios comunales o HOA.
Es decir, los residentes de la casa pagan mensualmente por el mantenimiento de los bienes comunes de la empresa administradora en virtud del artículo "mantenimiento y reparación de la vivienda". Y para eliminar daños, prevenir el desgaste prematuro y mantener el rendimiento, por decisión. reunión general propietarios de los locales, la empresa administradora está obligada a realizar las reparaciones actuales.
Cabe señalar que, según el grado de destrucción del porche de entrada de un edificio de apartamentos, inicialmente es necesario determinar a qué tipo de reparación pertenecen estos defectos. Si se requieren reparaciones actuales, con un ligero reemplazo de construcciones, estas obras las realiza la empresa administradora a expensas de los fondos recaudados de los residentes en el rubro "mantenimiento y reparación de viviendas". Si deterioro físico el porche ha alcanzado las características máximas permitidas de confiabilidad y seguridad, se requiere reemplazar todos los elementos desgastados, luego esto ya se aplica a una revisión general. Los fondos para la revisión de un edificio de apartamentos o parte de su propiedad, que es parte de la propiedad común, se pueden obtener del Fondo de Asistencia para la Reforma de Vivienda y Servicios Públicos (Ley Federal No. 185-ФЗ "Sobre la Asistencia para la Reforma de Vivienda y Servicios Comunales Fondo” fue adoptado el 21 de julio de 2007).
Para ello, los vecinos en asamblea general deben decidir sobre su participación en el programa municipal focalizado de grandes reparaciones. Edificio de apartamentos; tomar una decisión, redactada en un protocolo separado, sobre la cofinanciación por parte de los propietarios de las próximas reparaciones por un monto de al menos el 5 por ciento del total costo estimado, indicando los tipos de reparaciones mayores; enviar esta decisión al municipio (administración de la ciudad o asentamiento rural en que se encuentra la casa); controlar el proceso de inclusión de la casa en el programa a través del municipio, autoridades ejecutivas.
En cualquier caso, es necesario comenzar a buscar reparaciones en el porche organizando una reunión general de los residentes de la casa y contactando a la empresa administradora.
agrietado azulejos viejos¿en el pórtico?
Traigo a su atención la opción de reparar los escalones del porche de hormigón con colocación de baldosas. El artículo describe el progreso de la reparación realizada por el autor en 2014.
Sobre el este momento El porche ha invernado bien..
Esta información no pretende ser la verdad última.
Trabajos preparatorios para la restauración de los escalones del porche
En primer lugar, se eliminan el azulejo viejo y la parte destruida de la base.
Dos escaleras descienden del porche. Por un lado, frente a las escaleras, fue necesario hacer una pequeña plataforma (1,5 por 2 metros) de adoquines.
Además, todo se derrama abundantemente con una imprimación y se refuerza. Usé barras de refuerzo con un diámetro de 8 milímetros y encajé en incrementos de 30 centímetros. Entre ellos, el refuerzo se conectó con un alambre de tejido de dos milímetros. Los bordes del refuerzo se clavaron en la base restante.
Encofrado y escalones de vertido del porche.
Como base para el encofrado para el vertido, se usó una tabla ordinaria con una sección de 200x50 milímetros, en la que se cortaron ranuras con una sierra de calar para las bases de los escalones futuros, más 25 milímetros para las tablas de encofrado. Para el encofrado se utilizó un tablero de 150x25 milímetros.
Para el relleno de la base se utilizó una mezcla cemento-arena M-300 y grava fina, de hasta 0,5 cm de tamaño, en la gente común, las llamadas semillas, en la proporción de un balde de la mezcla - cuatro baldes de grava.
Cuando se mezclaba la mezcla de cemento y arena en una hormigonera, se añadía adicionalmente cemento puro a razón de aproximadamente un tercio de balde de cemento por saco de mezcla.
La colocación del mortero comienza desde los escalones inferiores, y durante el vertido de cada escalón posterior, se controló que el mortero del escalón superior no exprimiera el mortero ya vertido en el encofrado del escalón inferior. Para que todo el espacio se vierta de manera uniforme después de llenar cada balde, la solución se golpea varias veces con una sonda, que hice con tres piezas de refuerzo atadas alrededor del mango de una pala vieja.
El encofrado se desmanteló el segundo día después de la finalización del vertido.
Luego, durante diez días, déjalo secar.
Para poder entrar a la casa, coloqué cuatro tablones encima de los escalones inundados, rellenando una viga de 40x60 milímetros perpendicularmente sobre ellos.
Colocación de azulejos en el porche de la casa.
El adhesivo para la colocación de baldosas ha sido especialmente seleccionado por ser elástico, hidrófugo y resistente a las heladas. Antes de colocar las tejas, marqué la mitad de los escalones y comencé a colocar por la mitad, ya que en el escalón no entraba un número entero de tejas y había que cortar los bordes con una amoladora. Los escalones tenían 16 centímetros de alto y las contrahuellas de 20 centímetros, por lo que también hubo que cortar las tejas a la medida.
La loseta tenía unas dimensiones de 400x300x35 milímetros, pero luego, durante la colocación, resultó que su grosor era normal por un lado y ya de 30 o 25 milímetros por el otro. Había que tener en cuenta este matiz.
Pegué las baldosas de abajo hacia arriba, primero instalando las contrahuellas. Para la colocación de las baldosas utilicé una llana dentada de 11 mm. Se aplicó pegamento tanto a los escalones como a las baldosas. El remate del propio porche se ha revestido con gres porcelánico sobre la misma cola.
La parte superior del porche tiene una ligera pendiente desde el centro hasta los escalones. Los escalones en sí están hechos con una ligera pendiente hacia afuera, para que el agua no se acumule en el cruce con la contrahuella.
La lechada de las baldosas era elástica, resistente a las heladas y repelente al agua. Se frotó con una espátula de goma, y como el azulejo en el frente tenía una fina ondulación, me torturaron para limpiarlo de la lechada.
Colocación de adoquines en el porche de la casa
Antes de colocar los adoquines, se retiró el antiguo Lajas para piso y todo se limpió cimiento de hormigón. Sobre esta base se vertió una losa, sobre la que posteriormente se pegaron adoquines. Las costuras en el pavimento se despertaron con una mezcla de cemento y arena y se derramaron con agua.
La siguiente herramienta fue utilizada para reparar los escalones del porche de la casa
- perforador "bebé" con cincel y raspador;
- molinillo, discos para ella en piedra y metal;
- palanca, almádena, martillo, mazo de goma;
- sierra de calar eléctrica, sierra de mano;
- nivel, cinta métrica;
- hormigonera 140 litros;
- taladro con batidora;
- espátulas - con muescas de 11 mm y goma.
materiales
- refuerzo 8 mm tablero 50 * 200 mm;
- ciento cincuenta pulgadas;
- mezcla M-300, cemento, grava fina;
- adhesivo para baldosas y lechada para baldosas;
- adoquines;
- directamente baldosas y contrahuellas.
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Características de una renovación de apartamento llave en mano en Moscú
Para solicitarnos la renovación de un apartamento, deberá ponerse en contacto con nosotros y dejar una solicitud seleccionando manera conveniente- en el sitio en forma especial o por teléfono.
Luego se realizan los siguientes pasos:
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- Inspección de locales residenciales. Durante esta etapa, nuestro especialista evaluará el estado del apartamento y, junto con su propietario, determinará la lista de cambios propuestos. Él también conduce medidas necesarias utilizando herramientas y equipos.
- Registro del contrato. Indica el momento de la reparación de un apartamento en un edificio nuevo en cada etapa y una lista de trabajo en la transformación de la vivienda.
- Preparación del proyecto. compilado tarea técnica y se esta desarrollando documentación del proyecto, sobre cuya base se llevará a cabo la reparación de un apartamento en Moscú en un edificio nuevo. En este caso, se utiliza la información recopilada por el medidor.
- Ejecución de obras y trabajos de acabado proporcionada por el proyecto y el contrato. Se realiza respetando la tecnología y bajo el control de nuestros especialistas, quienes cuentan con los permisos y las calificaciones necesarias.
En la etapa final de la reparación, basura de construccion y se hace la limpieza. Podrás disfrutar de una vivienda confortable con un interiorismo interesante, sin perder tiempo y esfuerzo en eliminar la suciedad que quede tras la reparación.
Foto renovación de apartamentos.
Beneficios para los clientes
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Reparación de apartamentos en Moscú desde cero sin problemas y sin problemas.
En el proceso de realización de trabajos de construcción y acabado en la transformación de viviendas, pueden surgir diversas dificultades. Para evitar problemas con los vecinos y las autoridades reguladoras, debe prestar atención a lo siguiente:
- El trabajo de reparación en Moscú está regulado por ley y prevé la realización de operaciones especialmente ruidosas de lunes a sábado inclusive de 9.00 a 13.00 y de 15.00 a 19.00 horas. el domingo y Días festivos trabajo que va acompañado aumento de nivel el ruido está prohibido.
- Todos los cambios en el apartamento, que impliquen reurbanización, deben llevarse a cabo después de un acuerdo con las autoridades reguladoras. En ausencia de permisos y ejecución de los documentos pertinentes, la vivienda será difícil de vender o intercambiar.
- Dado que la reparación lleva cierto tiempo, se debe informar a los vecinos al respecto, para evitar malentendidos y conflictos.
Además, nuestros especialistas desarrollan documentos de diseño técnico competentes, incluidos proyectos de diseño originales y elegantes. Profesional proyecto de diseño teniendo en cuenta todos los requisitos y deseos del cliente, facilitará en gran medida la implementación de una renovación de apartamento llave en mano y ayudará a darle al cliente el resultado deseado, tenga en cuenta absolutamente todos los matices y detalles del diseño interior del apartamento. Por lo tanto, ordene la creación de un proyecto de diseño en nuestra empresa. Nosotros:
- elija el estilo interior adecuado para usted;
- pensar en detalle el diseño de las habitaciones ( soluciones de color, luz, decoración, etc.);
- Seleccionaremos materiales de construcción decorativos hermosos y confiables.
Crearemos un modelo 3D del proyecto de diseño y mostraremos visualmente cómo se verá su apartamento después de la reparación, y usted, si es necesario, realizará las adiciones y los cambios necesarios en el plan del proyecto.
Reparamos (instalamos) sistemas de ingeniería
- Instalamos tuberías modernas de plomería y alcantarillado en el baño y el baño, en la cocina. Si la tubería en su apartamento está vieja y oxidada, la desmantelaremos sistema existente suministro de agua y drenaje, montaremos tuberías nuevas, por ejemplo, metal-plástico, plástico, acero o cobre. Tales comunicaciones no se prestan a la corrosión, amortiguan perfectamente el ruido del agua y tienen una larga vida útil. Cada material tiene ciertas ventajas, que nuestros fontaneros le explicarán. La tubería se instala en puertas especiales, no ocupa espacio adicional y no afecta la apariencia de la unidad sanitaria y la cocina.
- Instalamos cableado eléctrico nuevo fabricado en cobre. Los cables de aluminio también deben ser reemplazados. Antiguo cableado eléctrico no se adapta bien a los aparatos eléctricos modernos y potentes. Además, con el tiempo, el aluminio se vuelve quebradizo y esto no es seguro. Nuestros electricistas recogerán los cables. potencia requerida, conciliar el cableado alrededor del apartamento, organizar iluminación de calidad en todas las habitaciones.
- Instalar sistemas eficientes calefacción. Durante la reparación de un apartamento llave en mano, podemos reemplazar radiadores de calefacción, elevadores de estilo soviético con un moderno sistema de calefacción.
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Después de completar dichas reparaciones importantes, puede proceder con las tareas preliminares y reparación final apartamentos
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Reparaciones de desbaste y acabado - etapa importante cualquier reparación de un apartamento en un edificio nuevo o un edificio secundario. Maestría "Proyecto Rem":
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- Si es necesario, en la etapa reparación áspera podemos reemplazar viejas estructuras de ventanas.
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