¿Cuáles son los términos esenciales de un contrato de venta? Términos esenciales del contrato de venta según el Código Civil de la Federación Rusa

Surgieron en la práctica del mercado cuando apareció el dinero. Hasta este punto, los comerciantes han estado intercambiando sus bienes. Con la llegada del dinero, el intercambio de mercancías no se detuvo, pero su volumen disminuyó significativamente.

Las leyes de la mayoría de los países establecen normas que rigen las transacciones de venta. El ordenamiento jurídico interno no es una excepción. Características clave Las transacciones de compra y venta se describen en el art. 454-491 del Código Civil de la Federación Rusa. Estas reglas están incluidas en el par. 1 capítulo 30 del Código. Más adelante en el artículo consideraremos con más detalle. contrato de compraventa (artículo 454 del Código Civil de la Federación de Rusia).

esencia del trato

Tal y como establece el apartado 1 del art. 454 del Código Civil de la Federación Rusa, en una transacción, un participante (el vendedor) asume la obligación de transferir la cosa a la propiedad de otro (el comprador). Este último, a su vez, se obliga a aceptar la mercancía ya pagar por ella el valor convenido (una suma de dinero).

Características reglamentarias

Lo dispuesto en el apartado 1 del art. 454 del Código Civil de la Federación Rusa y otras normas del par. 1 cap. 30 se aplican a las operaciones con valores y divisas, salvo que la legislación establezca reglas especiales.

En los casos previstos por el Código Civil u otro documento reglamentario, las características de la adquisición y venta ciertos tipos productos están regulados por leyes y otros actos jurídicos.

Lo dispuesto en el párr. 1 cap. 30 del Código se aplican a las transacciones con derechos de propiedad, salvo que de su naturaleza o contenido se desprenda lo contrario.

Estas reglas están consagradas en los párrafos 2-4 del art. 454 del Código Civil de la Federación Rusa.

Tipos separados de transacciones

Su regulación normativa se menciona en el apartado 5 del art. 454 del Código Civil de la Federación Rusa.

Ciertos tipos de transacciones incluyen:

compra y venta al por menor;
suministro de productos;
contratación;
suministro de productos para las necesidades del estado;
venta de bienes inmuebles;
proveedor de energia;

Lo dispuesto en el párr. 1 cap. 30, a menos que el Código prevea reglas especiales.

Arte. 454 del Código Civil de la Federación Rusa con comentarios

El contrato a que se refiere el primer párrafo es:

Consensual. Esto significa que las obligaciones y derechos de las partes surgen en el momento en que llegan a un acuerdo.
Pagado. El vendedor de la cosa tiene derecho a recibir dinero a cambio.
vinculante bilateralmente. Cada participante en la transacción tiene tanto obligaciones como derechos.

No debe confundirse el momento del surgimiento de las obligaciones y oportunidades bajo el contrato con el momento de la transferencia de la propiedad de la cosa que se vende.

Objeto de la transacción

Según el acuerdo previsto en el art. 454 del Código Civil de la Federación Rusa, el sujeto es un producto, una cosa del mundo material, que puede estar en posesión de una persona y garantizar la satisfacción de sus necesidades. Las cosas incluyen tanto valores como dinero en efectivo. Sin embargo, el dinero no puede ser objeto de compraventa, es decir, una mercancía, ya que esto contradice la esencia de tal transacción.

Los fondos son transferidos por el comprador como contraprestación. Pueden ser considerados un objeto equivalente en una relación de compra-venta.

Características del producto

Aplicar lo dispuesto en el art. 454 del Código Civil de la Federación Rusa es posible al vender cualquier artículo que no haya sido retirado de la circulación.

Hay cosas que tienen circulación limitada. Su venta o compra se lleva a cabo de acuerdo con reglas especiales con permiso. Por ejemplo, las colecciones y exhibiciones incluidas en el Fondo de Museos de Rusia pueden enajenarse con el consentimiento del ejecutivo. estructura federal las autoridades que ejercen la regulación normativa en materia de cultura.

Composición del tema

En el sentido del art. 454 del Código Civil de la Federación Rusa, dos partes participan en la transacción: el vendedor y el comprador. Ambos pueden ser cualquier sujeto de derecho. Por regla general, las personas jurídicas y las personas físicas actúan como vendedores y compradores.

Cabe señalar que al celebrar un acuerdo en virtud del art. 454 del Código Civil de la Federación de Rusia, es necesario tener en cuenta los requisitos de la legislación sobre la capacidad jurídica de las personas cada vez.

Cambio de propiedad

La transferencia del derecho a los bienes del vendedor al comprador se considera una de las características clave de la venta. Mientras tanto, no en todos los casos la transacción implica un cambio de titularidad.

Si una empresa unitaria federal vende un objeto de otra entidad unitaria estatal, la cosa pasa de la jurisdicción económica de la primera a la jurisdicción de la segunda. El dueño de la propiedad sigue siendo el mismo.

forma de acuerdo

Si hablamos de compras y ventas individuales (minoristas, ventas de bienes raíces, etc.), entonces se les aplican disposiciones legales especiales.

En los casos previstos por actos reglamentarios, el contrato debe ser objeto de registro estatal. Esta regla se aplica en particular a las transacciones inmobiliarias.

Precio en el contrato

Por regla general, no se considera una condición esencial del contrato.

Si el valor no está previsto en el contrato, no puede determinarse por los términos de la transacción, la cosa debe venderse al precio que se suele fijar para mercancías similares en condiciones comparables.

Para algunos tipos de bienes, el precio y el valor se considera una cláusula esencial del contrato. Por ejemplo, de acuerdo con lo dispuesto en el párrafo 1 del párrafo 555 del artículo del Código, el contrato de compraventa de un bien inmueble debe prever su precio. A falta de una condición adecuada, no pueden aplicarse las reglas consagradas en el inciso 3 424 de las normas del Código Civil.

Valores

Se consideran un artículo de venta muy específico. Las reglas especiales para las transacciones con valores están presentes en varios reglamentos y artículos del Código Civil (146, 915 del Código, Ley Federal N° 39, N° 102, N° 208).

Compra y venta de estos instrumentos financieros podrá sujetarse a lo dispuesto en el art. 454-491 del Código Civil, si la ley no prevé un procedimiento especial para celebrar contratos.

Al mismo tiempo, algunas normas del Código no pueden aplicarse a la compraventa de valores debido a su especificidad. Por ejemplo, tales transacciones no están cubiertas por las disposiciones de los artículos 469, 467.

valores de moneda

Sus tipos, así como las reglas para concluir transacciones con ellos, están fijados por la Ley Federal No. 173 y los documentos reglamentarios adoptados de conformidad con ella.

Como establece el artículo 1 de esta Ley, las divisas y los valores extranjeros son valores monetarios. La Ley Federal No. 173 también proporciona una lista de operaciones permitidas con estos artículos.

La regla principal de la regulación monetaria se reduce a la prohibición de transacciones monetarias entre residentes (por ejemplo, entre personas que residen permanentemente en Rusia). Sin embargo, hay excepciones para esta regla. Están previstas en el artículo 9 de la Ley Federal N° 173.

Las disposiciones del Código Civil sobre el contrato de compraventa se aplican a las transacciones con valores monetarios, a menos que la ley establezca reglas especiales para su ejecución. Sin embargo, debe decirse que en la práctica este enfoque se corrige un poco.

Entonces, por ejemplo, sobre la base de la Parte 2, Artículo 9 de la Ley Federal No. 173, las transacciones de divisas en transacciones realizadas por bancos autorizados en su propio nombre y por cuenta propia se llevan a cabo de acuerdo con las reglas determinadas por el Banco Central. . En este caso orden especial establecido no por ley, sino por un organismo autorizado.

Particularidades de las transacciones con ciertos tipos de bienes

Podrán establecerse reglas especiales para la celebración de tales contratos según el objeto o la composición del sujeto. En el primer caso, por ejemplo, podemos hablar de mercancías de circulación limitada.

En cuanto a la composición de la materia, las piezas sueltas sólo podrán ser compradas por aquellas personas que se señalen en las disposiciones reglamentarias. Por ejemplo, los productos de tabaco se venden exclusivamente a adultos. Con frecuencia se establece una regla de que la venta de un objeto se realiza teniendo en cuenta el derecho de adquisición preferente (artículo 8 de la Ley Federal N° 101).

La legislación puede prever un procedimiento especial para la redacción de un contrato (sólo en el marco de una licitación, por ejemplo), la determinación de precios, etc.

Derechos de propiedad

También pueden ser objeto de un acuerdo. Sin embargo, hay una salvedad en el artículo 454. Se permite la compraventa de derechos, salvo que de su naturaleza o contenido se derive otra cosa.

En transacciones de este tipo, no se tienen en cuenta los requisitos de las normas 478 (sobre integridad), 479 (sobre un conjunto de productos), 481 (sobre envases, contenedores), etc.

Además de la naturaleza y contenido de los derechos de propiedad, se deben tener en cuenta las instrucciones de la ley y otras documentos normativos sobre las peculiaridades de su transición de una persona a otra.

Por ejemplo, si hablamos de la transmisión del derecho de obligaciones, el Código Civil prevé varios artículos especiales (382-290 de la norma). Si el destinatario del derecho debe pagar a la entidad transmitente la cantidad de dinero convenida, entonces hay una compraventa. Muy a menudo, junto con la venta del derecho de obligación, se lleva a cabo una transferencia de deuda.

Transacciones con acciones en el capital de LLC

Son bastante comunes en la práctica. Estas transacciones están reguladas por disposiciones especiales del Código Civil y las normas de la Ley Federal No. 14. En estos casos, como en muchos anteriores, se aplican a la compraventa de bienes las reglas de los artículos 454 a 491 del Código Civil. acciones, teniendo en cuenta su especificidad como objetos de derecho civil.

Sección IV. CIERTOS TIPOS DE PASIVOS
capitulo 30
§ uno. Provisiones generales sobre compra y venta
Artículo 454

1. Bajo un contrato de venta, una de las partes (vendedor) se compromete a transferir una cosa (bienes) a la propiedad de la otra parte (comprador), y el comprador se compromete a aceptar estos bienes y pagar una cierta cantidad de dinero (precio). para ello.
2. Lo dispuesto en este apartado se aplicará a la compra y venta de valores y divisas, salvo que por ley se establezcan reglas especiales para su compra y venta.
3. En los casos previstos por este Código o por otra ley, las especificidades de la compraventa de determinadas clases de bienes están determinadas por las leyes y otros actos jurídicos.
4. Lo dispuesto en este apartado se aplicará a la enajenación de derechos de propiedad, salvo que del contenido o naturaleza de estos derechos se derive otra cosa.
5. Para determinados tipos de contratos de compraventa (compraventa al por menor, suministro de bienes, suministro de bienes para necesidades estatales, contratación, suministro de energía, compraventa de bienes inmuebles, compraventa de una empresa), se aplicará lo dispuesto en este apartado. , salvo disposición en contrario de las normas de este Código sobre este tipo de contratos.

Comentario sobre el artículo 454 del Código Civil de la Federación Rusa - el Código Civil de la Federación Rusa en la versión actual con las últimas modificaciones

1. Los contratos de compraventa comenzaron a celebrarse desde tiempos inmemoriales, cuando apareció el dinero. Sobre su base, la transferencia de bienes materiales “de mano en mano”, es decir. en propiedad (ver párrafo 5 de este comentario), y el pago se hace en efectivo (ver párrafos 2 y 7 del comentario). Un sinfín de transacciones de compra y venta realizadas en casi toda la historia de la humanidad, dieron origen a su singular diversidad. No es de extrañar que el cap. 30 "Compra y Venta" contiene más de 100 artículos y es comparable en volumen a una sólida ley federal. Y ello a pesar de que los contratos de compraventa no incluyen los contratos de prestación de servicios pagados, contratos gratuitos(en primer lugar, la donación), los contratos de transmisión de bienes para su uso (principalmente la renta), los contratos de cambio, cuando se transfieren bienes a cambio de otros bienes, los contratos que prevén que a cambio de bienes se transfieran los resultados del trabajo, los servicios se proporcionan, etc. De lo contrario, decir rasgo distintivo El contrato de compraventa es el intercambio de bienes materiales por dinero en efectivo.

2. El contrato de compraventa es:

- en primer lugar, consensual - los derechos y obligaciones de las partes surgen desde el momento en que se llega a un acuerdo. Por supuesto, el momento en que surgen los derechos y obligaciones para el vendedor y el comprador no puede confundirse con el momento de la transferencia de la propiedad de los bienes vendidos del vendedor al comprador (por regla general, pasa desde el momento en que el vendedor cumple la obligación de enajenar la cosa).

Si el contrato de compraventa está sujeto a registro estatal, entonces se considera concluido (surgen derechos y obligaciones) desde el momento del registro estatal del contrato (inciso 2, artículo 558, inciso 3, artículo 560 del Código Civil);

- en segundo lugar, pagado - el vendedor de la mercancía tiene derecho a recibir una contraprestación. Además, se expresa en forma de una cierta cantidad de dinero. Sin embargo, si se debe transferir otro producto como contraprestación, entonces las relaciones relevantes se rigen por el art. Arte. 567 - 571 del Código Civil de la Federación Rusa (acuerdo de intercambio). Las reglas sobre la compraventa son aplicables a tales relaciones en la medida en que no contradigan las normas contenidas en los artículos indicados del Código Civil de la Federación Rusa sobre el acuerdo de intercambio y la sustancia del intercambio (párrafo 2 del artículo 567) .

Si el destinatario de los bienes, como contra-equivalente, se comprometió a realizar un trabajo y transferir sus resultados a la entidad que transfiere los bienes, o a prestar un servicio, entonces ciertas reglas sobre la compraventa pueden aplicarse a las relaciones relevantes solo por analogía;

- en tercer lugar, bilateralmente vinculante (bilateral, mutuo) - cada una de las partes del contrato de venta tiene tanto derechos como obligaciones. Los principales, por supuesto, son la obligación del vendedor de transferir la mercancía y el derecho del comprador a exigir la transferencia de la mercancía correspondiente a esta obligación, así como la obligación del comprador de pagar la mercancía y el derecho del vendedor a exigir el pago de la misma. el precio de compra correspondiente a esta obligación.

3. El objeto del contrato es una cosa (bienes), es decir, un objeto del mundo material que puede estar en posesión de una persona y servir para satisfacer sus necesidades.

Por ley, las cosas incluyen el dinero y los valores (artículo 128 del Código Civil). Sin embargo, el dinero no puede ser objeto de un contrato de compraventa (bienes), ya que ello se debe a la naturaleza de las relaciones pertinentes. Al comprar y vender, el dinero es transferido por el comprador al vendedor como una disposición contraria (actúan como un medio de pago), es decir son el llamado objeto equivalente de las relaciones correspondientes.

Sobre la compraventa de títulos valores y valores de divisas (incluyendo moneda extranjera), véanse los párrafos 8 y 9 de este Comentario, respectivamente.

El objeto de la venta puede ser cualquier producto, si no se retira de la circulación<1>. Por ejemplo, en la Federación Rusa, desde el 1 de julio de 2003, se prohibió la producción y circulación de gasolina con plomo para motores.<2>.

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<1>Ver: Comentario sobre el Código Civil de la Federación Rusa, primera parte. págs. 481 - 486.

<2>Ley Federal del 22 de marzo de 2003 N 34-FZ "Sobre la prohibición de la producción y circulación de gasolina de motor con plomo en la Federación de Rusia" // Legislación recopilada de la Federación de Rusia. 1996. N° 22. Arte. 2591.

Los objetos de circulación restringida (que pueden pertenecer sólo a determinados participantes en la facturación o cuya presencia en circulación está permitida mediante autorización especial) pueden ser objeto de compraventa con sujeción a las normas especiales establecidas por la ley.<1>. Por lo tanto, los artículos de museos y las colecciones de museos incluidos en el Fondo de Museos de la Federación Rusa pueden enajenarse solo con un permiso especial. organismo federal poder ejecutivo, que es responsable regulación estatal en el campo de la cultura (Ley Federal del 26 de mayo de 1996 N 54-FZ “Sobre el Fondo de Museos de la Federación Rusa en los museos de la Federación Rusa” (Artículo 12)<2>.

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<1>Ver: sobre esto: Comentario sobre el Código Civil de la Federación Rusa, primera parte. págs. 524 - 552.

<2>Colección de legislación de la Federación Rusa. 1996. N° 22. Arte. 2591.

4. Las partes en el contrato de compraventa son el vendedor y el comprador. En principio, pueden ser cualquier sujeto de derecho civil. En la mayoría de los casos, estos son ciudadanos y personas jurídicas.

Al mismo tiempo, siempre es necesario tener en cuenta los requisitos de la ley sobre la capacidad jurídica y la capacidad de un sujeto en particular. Incluyendo reglas especiales que determinan las características de la transferibilidad de una determinada clase de objetos y la participación de varias clases de sujetos en las relaciones correspondientes.

5. La característica constitutiva del contrato de compraventa es que se centra en asegurar la transferencia de la propiedad de los bienes del vendedor al comprador. Al mismo tiempo, la compraventa no siempre implica un cambio de titularidad. Entonces, si una empresa unitaria estatal federal vende propiedad a otro estado empresa unitaria, entonces el dueño no cambia. Pero esta propiedad pasa de la gestión económica del vendedor a administración económica comprador.

6. La forma del contrato de compraventa está sujeta principalmente a las reglas sobre la forma de las transacciones (artículos 158 a 163, 165 del Código Civil) y a las instrucciones de la ley sobre la forma del contrato (artículo 434 del Código Civil). Código). Con respecto a ciertos tipos de contratos de compraventa, la ley contiene disposiciones especiales (sobre la compraventa al por menor - Art. 493, sobre la compraventa de bienes inmuebles - Art. 550 del Código Civil).

En los casos previstos por la ley, el contrato de compraventa está sujeto a registro estatal (inciso 3 del artículo 560, inciso 2 del artículo 558 del Código Civil).

7. Como regla general, aunque parezca mentira, el precio no es una condición esencial del contrato de compraventa. Si no está previsto en el contrato y no puede determinarse a partir de sus términos, los bienes deben pagarse al precio que, en circunstancias comparables, se suele cobrar por bienes similares (inciso 3 del artículo 424 del Código Civil). Véase también el art. 485 del Código Civil de la Federación Rusa y comentario al mismo.

Con respecto a ciertos tipos de contratos de compraventa, la ley establece que el precio es una condición esencial del contrato. Así, en virtud del apartado 1 del art. 555 del Código Civil de la Federación de Rusia, el contrato de venta de bienes inmuebles debe prever el precio de esta propiedad; a falta de condición de precio, se aplicarán las reglas establecidas en el apartado 3 del art. 424 del Código Civil de la Federación Rusa no se aplican.

8. Los valores son un objeto muy peculiar de los derechos civiles.<1>. En cuanto a la transferencia de valores (“derechos sobre un valor”), existen reglas especiales en diversas normas (artículos 146, 915 del Código Civil), Leyes Federales “Sobre el Mercado de Valores”, “Sobre sociedades anónimas”, “Sobre hipoteca (hipoteca de bienes inmuebles)”, etc.). La venta de valores está sujeta a estas reglas especiales. Las disposiciones del § 1 Cap. 30 del Código Civil de la Federación Rusa (Artículos 454 - 491) se puede aplicar a la compra y venta de valores solo si la ley no establece reglas especiales (!) Al mismo tiempo, una serie de normas del Código Civil de la Federación de Rusia sobre la compraventa no son aplicables a la compraventa de valores debido a las características específicas del objeto (por ejemplo, sobre la gama de bienes (Artículo 467), la calidad de las mercancías (artículo 469), etc.).

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<1>Ver: Comentario sobre el Código Civil de la Federación Rusa, primera parte. págs. 524 - 552.

9. Los tipos de bienes reconocidos como valores monetarios y el procedimiento para realizar transacciones con ellos están determinados por la Ley Federal No. 173-FZ del 10 de diciembre de 2003 "Sobre Regulación y Control de Moneda"<1>y los actos normativos adoptados de conformidad con esta Ley.

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<1>Colección de legislación de la Federación Rusa. 2003. N° 50. Arte. 4859.

Según el art. 1 de esta Ley, los valores monetarios incluyen moneda extranjera y valores extranjeros. La misma Ley establece una lista de operaciones de cambio (transacciones), que incluyen, entre otras cosas, la adquisición por un residente a favor de un residente de divisas motivos legales; adquisición por un residente de un no residente o por un no residente de un residente y enajenación por un residente a favor de un no residente o por un no residente a favor de un residente de valores monetarios por motivos legales; adquisición por un no residente de un no residente y enajenación por un no residente a favor de un no residente de valores monetarios por motivos legales.

La regla principal de la regulación monetaria es la disposición general sobre la prohibición de transacciones monetarias entre residentes (por ejemplo, entre ciudadanos de la Federación Rusa que residen permanentemente en la Federación Rusa). En arte. 9 de la citada Ley nombra excepciones a esta regla.

La compra y venta de moneda extranjera y cheques (incluidos los cheques de viajero), cuyo valor nominal se indica en moneda extranjera, en la Federación de Rusia se lleva a cabo únicamente a través de bancos autorizados (instituciones de crédito que tienen derecho, sobre la base de un licencia del Banco Central de la Federación Rusa, para realizar operaciones bancarias con fondos en moneda extranjera (cláusula 8 de la parte 1 del artículo 1, artículos del artículo 6, 11 de dicha Ley)).

Las reglas del Código Civil de la Federación de Rusia sobre el contrato de venta se aplican a la compra y venta de valores monetarios, a menos que la ley establezca reglas especiales (!)

En la práctica normativa, la regla correspondiente contenida en el párrafo 2 del artículo comentado está algo "corregida". Entonces, en virtud de la Parte 2 del art. 9 de la Ley Federal "Sobre Regulación y Control de Divisas", las transacciones de divisas en transacciones entre bancos autorizados, realizadas en su propio nombre y por cuenta propia, se llevan a cabo de la manera establecida por el Banco Central de la Federación Rusa. Así, en este caso, las normas especiales no son establecidas por la ley, sino por una autoridad autorizada por la ley.

10. De conformidad con el apartado 3 del artículo comentado, podrán establecerse las características de la compraventa de determinadas clases de bienes. La introducción de tales características es posible si así lo prevé el Código Civil de la Federación Rusa u otra ley. Pueden ser introducidos por leyes u otros actos legales (decretos del Presidente de la Federación Rusa y el Gobierno de la Federación Rusa).

Hay bastantes características de la compra y venta de ciertos tipos de bienes. Pueden ser de varios tipos.

La mayoría de las veces, se establecen reglas especiales sobre la compraventa de cierto tipo de objetos (por ejemplo, transferibilidad limitada). En varios casos, se prevén características específicas de los contratos para la venta de ciertos tipos de bienes, teniendo en cuenta la composición del objeto. Por ejemplo, ciertos tipos de objetos solo pueden ser adquiridos por ciertos sujetos; ciertos tipos de bienes no pueden venderse a personas menores de cierta edad, etc.; a menudo se establece que al vender un objeto, alguien tiene el derecho de preferencia para comprar dicho objeto (por ejemplo, el artículo 8 de la Ley Federal del 24 de julio de 2002 N 101-FZ "Sobre la rotación de tierras agrícolas") . A menudo se establece un procedimiento especial para celebrar un contrato (por ejemplo, solo en subasta), un procedimiento especial para determinar el precio (ver, por ejemplo, cláusula 4, artículo 20 de la Ley Federal del 26 de marzo de 1988 N 41-FZ “Sobre los metales preciosos y las piedras preciosas”), etc. etc.

Sobre la base de la Ley de la Federación Rusa del 7 de febrero de 1992 N 2300-1 "Sobre la protección de los derechos del consumidor"<1>El Gobierno de la Federación Rusa aprobó las Reglas para la venta de ciertos tipos de bienes.

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<1>Gaceta de la SND y las Fuerzas Armadas de la Federación Rusa. 1992. N° 15. Arte. 766.

11. El inciso 1 del artículo comentado dispone que sólo una cosa puede ser objeto de un contrato. Al mismo tiempo, en virtud del párrafo 4 del mismo artículo, las reglas previstas en el § 1 del Cap. 30 (Art. 454-491) del Código Civil de la Federación Rusa se aplican a la venta de derechos de propiedad, a menos que se desprenda lo contrario del contenido y la naturaleza de estos derechos. Así, en relación con el contrato de compraventa de derechos reales, se cumplen los requisitos del art. Arte. 478 (sobre la integridad de los bienes), 479 (sobre un conjunto de bienes), 481 (sobre contenedores y embalajes) y otros artículos del Código Civil de la Federación Rusa.

Además del contenido y la naturaleza de los derechos de propiedad enajenados, es necesario (antes que nada) tener en cuenta las instrucciones de la ley y otros actos jurídicos sobre su transferencia de un sujeto a otro (que, lamentablemente, guarda silencio en el artículo comentado). Así, en cuanto a la transferencia de derechos de responsabilidad (los derechos de un acreedor a otra persona), el Código prevé una serie de reglas especiales (artículos 382-390). Y si el adquirente del derecho de obligación está obligado a pagar una cierta cantidad de dinero a la persona que transfiere este derecho, entonces significa que se celebra un contrato para la venta del derecho. Las relaciones pertinentes están reguladas por el art. Arte. 382 - 386, 388 - 390, así como las reglas contenidas en el § 1 Ch. 30 del Código Civil de la Federación Rusa. (A menudo, junto con la venta del derecho, también se transfiere la deuda (artículos 391, 392 del Código Civil)).

Contratos para la venta de acciones de participantes en sociedades de responsabilidad limitada en capitales autorizados sociedades La regulación de las relaciones relevantes se lleva a cabo mediante normas especiales del Código Civil de la Federación Rusa (Artículo 93) y la Ley Federal del 8 de febrero de 1998 N 14-FZ "Sobre Sociedades de Responsabilidad Limitada"<1>(Artículo 21). Las disposiciones generales sobre la compraventa contenidas en el Código Civil de la Federación de Rusia (artículos 454 - 491) se pueden aplicar a la venta de una acción, teniendo en cuenta las características específicas de la acción como objeto de los derechos civiles. Muchas normas del Código Civil de la Federación Rusa generalmente no se aplican a las transacciones para la venta de acciones (por ejemplo, sobre la transferencia del riesgo de pérdida accidental, garantías de la calidad de los bienes, integridad de los bienes, etc., etc.)<2>.

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<1>Colección de legislación de la Federación Rusa. 1998. N° 7. Arte. 785.

<2>Para obtener más detalles, consulte: Comentario sobre el Código Civil de la Federación Rusa, primera parte. págs. 314 - 318.

Un participante en la propiedad compartida puede vender su parte de conformidad con las reglas establecidas por el art. 250 del Código Civil de la Federación Rusa (sobre el derecho de preferencia de compra).

También es propiedad el derecho exclusivo al resultado de la actividad intelectual oa los medios de individualización (en adelante, el derecho exclusivo) (artículos 1226, 1229 del Código Civil). Los contratos de enajenación de derechos exclusivos a título oneroso por su naturaleza jurídica, evidentemente, en la mayoría de los casos son contratos de compraventa. Sin embargo, esto no significa que las normas sobre el contrato de compraventa deban (o puedan) aplicarse a tales contratos. En virtud del apartado 2 del art. 1233 del Código Civil de la Federación Rusa, las reglas contenidas en la Sec. VII ("Derechos a los resultados de la actividad intelectual y medios de individualización") del Código Civil de la Federación Rusa. A menos que estas reglas establezcan lo contrario y no se derive del contenido o la naturaleza del derecho exclusivo, entonces las disposiciones generales sobre las obligaciones (artículos 307 - 419 del Código Civil) y sobre el contrato (artículos 420 - 453 y párrafo 2 art. 1233 del Código Civil). Al mismo tiempo, no se mencionan las reglas que rigen la compraventa, al igual que en otros artículos del Código Civil que contienen instrucciones sobre contratos para la enajenación de un derecho exclusivo (sobre una obra (art. 1285), sobre un objeto de derechos (artículo 1307), por invención, modelo de utilidad o diseño industrial (artículo 1365), por logro de selección (artículo 1426), etc. Así, las normas sobre compraventa no pueden aplicarse a los acuerdos sobre enajenación de derechos exclusivos.

12. Junto a las disposiciones generales sobre la venta, colocadas en el § 1 Cap. 30 (Art. 454 - 491) del Código Civil de la Federación Rusa contiene reglas sobre ciertos tipos de contratos (estos tipos se enumeran en el párrafo 5 del artículo comentado). Las disposiciones generales se aplicarán en cuanto las normas especiales no dispongan otra cosa.

Nueva edición Art. 454 del Código Civil de la Federación Rusa

2. Lo dispuesto en este apartado se aplicará a la compra y venta de valores y divisas, salvo que por ley se establezcan reglas especiales para su compra y venta.

3. En los casos previstos por este Código o por otra ley, las especificidades de la compraventa de determinadas clases de bienes están determinadas por las leyes y otros actos jurídicos.

4. Lo dispuesto en este apartado se aplicará a la enajenación de derechos de propiedad, salvo que del contenido o naturaleza de estos derechos se derive otra cosa.

5. Para determinados tipos de contratos de compraventa (compraventa al por menor, suministro de bienes, suministro de bienes para necesidades estatales, contratación, suministro de energía, compraventa de bienes inmuebles, compraventa de una empresa), se aplicará lo dispuesto en este apartado. , salvo disposición en contrario de las normas de este Código sobre este tipo de contratos.

Comentario al art. 454 del Código Civil de la Federación Rusa

1. Significado. La compraventa es el contrato más importante en los países con economía de mercado. El mecanismo de compra y venta es la base de la rotación civil. Desde la época del derecho romano, como señala I.B. Novitsky, el principal propósito económico del contrato de venta es asegurar que la economía del comprador reciba ciertas cosas que son necesarias para él. El medio legal más eficaz para lograr este fin es hacer del comprador el propietario de las cosas necesarias. La mayoría de los casos de otorgamiento del derecho de propiedad al sujeto se dan precisamente en el marco del contrato de compraventa.

No es casualidad que, por ejemplo, en el Código de Leyes Civiles Imperio ruso la compraventa se consideraba no como un tipo separado de obligación, sino como una forma de adquirir derechos de propiedad. Sin embargo, a pesar de su objetivo principal, la transferencia de propiedad, el contrato de venta es un tipo de obligación clásico y más desarrollado.

2. Característica. El contrato de compraventa es:

consensuado;

Compensatorio;

vinculante bilateralmente.

3. Regulación general y especial. El abanico de relaciones reguladas por el contrato de compraventa es muy amplio. Las características pueden depender: 1) del objeto del contrato y 2) del objeto de la composición de las partes. El artículo comentado establece las reglas para la aplicación de las normas generales y especiales en función de estas características.

3.1. En primer lugar, el párrafo 2 del artículo comentado establece la prioridad de la legislación especial relacionada con la compra y venta de valores (Artículo 142 del Código Civil de la Federación Rusa) y valores de moneda (Artículo 141 del Código Civil de la Federación Rusa). Nótese que no estamos hablando de la transmisibilidad de estos objetos de derechos civiles, ni de las condiciones de validez de la transacción, ni de las características que se derivan de su naturaleza jurídica (se trata de disposiciones generales que ya se tienen en cuenta en el normas del párrafo comentado). Una ley especial debe establecer reglas precisamente especiales, distintas del Código Civil, para la compra y venta de títulos valores y divisas. Mientras tal reglas especiales no establece legislación especial sobre el mercado de valores y regulación cambiaria.

3.2. En el apartado 4 del artículo comentado se distingue entre cosas materiales y derechos reales que actúan como objeto de un contrato de compraventa. Efecto positivo Esta regla es para ampliar el objeto del contrato de compraventa. Así, se refuta la opinión de que los derechos de propiedad no pueden transferirse según las reglas de la venta, ya que, supuestamente, se ha establecido un modelo contractual especial de cesión (o endoso, etc.) para tal transferencia. Sencillamente, la intangibilidad de los derechos de propiedad conduce naturalmente a la inaplicabilidad de muchas disposiciones sobre la compraventa desarrolladas para las cosas corporales (sobre la caducidad, el envase y embalaje, la integridad, etc.).

3.3. La cláusula 5 del artículo comentado enumera ciertos tipos de contrato de compraventa que están regulados directamente por el Código Civil (§ 2 - 8 del capítulo comentado). La asignación de ciertos tipos de un contrato de compraventa se debe tanto a las características del objeto del contrato (contratación, suministro de energía, venta de bienes inmuebles, venta de una empresa), como a la composición del objeto de las partes del contrato. (comercio al por menor, suministro de bienes, suministro de bienes para necesidades del Estado). Las disposiciones generales sobre compraventa (en las normas del párrafo comentado) se aplican a las relaciones reguladas por las normas sobre ciertas clases de contrato de compraventa, según regla estándar: la acción de una regla especial anula la acción de una regla general. En consecuencia, la regla general sólo se aplica si no existe una regla especial correspondiente.

3.4. El apartado 3 del artículo comentado prevé la posibilidad de una regulación especial de las características de la compraventa de determinados tipos de bienes, es decir, se trata únicamente de las características del objeto del contrato. Esta regulación es posible tanto en relación con los bienes que, por su especificidad, ya están regulados por determinados tipos de contratos de compraventa, como en relación con cualquier otro bien.

4. Partes del acuerdo. De acuerdo con las disposiciones generales, el vendedor debe ser el propietario del inmueble que se vende, ya que sólo en este caso es posible transferir la propiedad al comprador. El comprador puede ser cualquier persona capaz.

Otro comentario al art. 454 del Código Civil de la Federación Rusa

1. El artículo comentado define el contrato civil más común: el contrato de compraventa. este es uno de formas legales transferencia de riqueza de una persona a otra. Característica de este contrato - su compensación: al adquirir una cosa en propiedad, el comprador paga al vendedor el precio estipulado de la cosa o, en otras palabras, el vendedor recibe una satisfacción de contrapropiedad

Las partes del contrato pueden ser cualquier participante en las relaciones jurídicas civiles. Como regla general, el vendedor es el dueño de los bienes vendidos, sin embargo, los vendedores pueden ser comisionistas, agentes, fideicomisarios y otras personas que hayan recibido la autorización necesaria.

2. A la enajenación de valores y divisas se aplican las disposiciones generales del contrato de compraventa, con las excepciones que establezca la legislación especial, que comprende, en primer lugar, aquellas fundamentales actos legales, como la Ley del Mercado de Valores, la Ley Federal de 26 de diciembre de 1995 "Sobre Sociedades Anónimas" (SZ RF. 1996. N 1. Art. 1), la Ley de Regulación y Control de Divisas, la Ley Federal de marzo 26 de 1998 "Sobre los metales preciosos y las piedras preciosas" (SZ RF. 1998. N 13. Art. 1463) y algunos otros.

Además, los estatutos están en vigor, en particular, aprobados por Decreto del Presidente de la Federación Rusa del 21 de junio de 2001 N 742 Reglamento sobre la importación a la Federación Rusa y exportación desde la Federación Rusa de metales preciosos, piedras preciosas y productos que contienen metales preciosos (SZ RF. 2001 . N 26. Art. 2653), así como aprobado por el Gobierno de la Federación Rusa:

Reglamento sobre transacciones con metales preciosos en el territorio de la Federación Rusa (SZ RF. 1994. N 11. Art. 1291; 1998. N 49. Art. 6058);

Reglamento sobre transacciones con personas naturales piedras preciosas en el territorio de la Federación Rusa (SZ RF. 1996. N 27. St. 3286; 2000. N 12. St. 1293; 2002. N 20. St. 1859).

3. El contrato de compraventa abarca una amplia gama de relaciones, incluidas las ventas al por menor, el suministro de bienes, el suministro de bienes para necesidades del Estado, la contratación de productos agrícolas, el suministro de energía, la venta de bienes inmuebles y empresas. Las reglas que rigen ciertos tipos de contrato no cancelan la acción. normas generales previsto por el § 1 Cap. 30 GB.

4. El inciso 4 del artículo comentado establece una regla general según la cual pueden ser objeto de un contrato de compraventa los derechos de propiedad. Al mismo tiempo, el legislador no especifica qué derechos de propiedad se pueden vender y comprar. La cuestión de la posibilidad de comprar y vender derechos de propiedad no ha recibido una resolución inequívoca en el derecho civil ruso. El punto de vista más común es que estamos hablando de derechos de propiedad derivados de valores.

También hay que tener en cuenta que las tarjetas de pago exprés vendidas por los operadores red telefonica y las tarjetas SIM no pueden ser consideradas como bienes bajo un contrato de venta al por menor, ya que no tienen un valor de consumo en sí mismas. Estos son solo signos de pago por un servicio futuro, además, un servicio de comunicación que el comprador deberá proporcionar no a un minorista, sino a uno u otro operador de sistemas de telecomunicaciones. En otras palabras, comprar una tarjeta prepago en venta minorista significa la adquisición del derecho a prestar servicios a cambio de una tarifa de un tercero. Así, en este caso, también estamos hablando de la compraventa de derechos de propiedad.

5. El párrafo 5 del artículo comentado establece una regla según la cual las normas que rigen ciertos tipos de contratos de compraventa son especiales en relación con las normas previstas en el § 1 Ch. 30 GB. Esto significa que los primeros tendrán una ventaja sobre los segundos.

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Acuerdo de compra y venta se reconoce un contrato en virtud del cual el vendedor se obliga a transferir la mercadería a la propiedad del comprador, y éste se obliga a aceptarla y pagar una cierta cantidad de dinero.

Este tipo de contratos es el más importante en la circulación civil, y su regulacion legal tiene más de un milenio, con origen en el derecho romano clásico. En el proceso de desarrollo de los sistemas legales, los llamados seleccion natural leyes relacionadas con la venta: con el tiempo, el uso de infructuoso para aplicación práctica normas, y fueron reemplazadas por otras más razonables y de alta calidad, con nivel alto tecnología jurídica.

Hoy en día, las transacciones de compra y venta son los contratos más comunes en La vida cotidiana, ya que todos los bienes materiales tienen su expresión en forma de mercancía.

En esencia, la compra y venta es una forma de intercambio de mercancías y dinero que es universal para cualquier país y ha existido desde tiempos inmemoriales. A lo largo de los siglos, esta forma se volvió cada vez más complicada, a medida que aparecían nuevas variedades de cosas y derechos de propiedad, que también requerían un registro competente de su transferencia de un propietario a otro.

En nuestro país, la base para regular la compraventa es el Código Civil (Capítulo 30), y junto a él, las leyes y los estatutos juegan un papel importante. regulaciones(por ejemplo, la Ley "Sobre la Protección de los Derechos del Consumidor"), decretos presidenciales, actos de las autoridades de las entidades constitutivas de la Federación Rusa, etc. Algunos de ellos tienen significado general para la institución de la venta, otros se aplican a sus tipos individuales.

Las partes en el contrato de compraventa son:

Vendedor
Comprador

El objetivo del comprador es adquirir la propiedad de la cosa, y el objetivo del vendedor es recibir el pago por ello.

Actúan como partes los participantes de la circulación civil:

ciudadanos (incluidos los registrados como empresarios individuales);
personas jurídicas de cualquier forma organizativa y jurídica;
municipios;
estado (Federación de Rusia, incluidos sus súbditos).

Términos esenciales del contrato de compraventa

El único obligatorio general condición este acuerdo es su objeto. Los participantes en la transacción deben indicar en el documento el nombre de la cosa, así como sus características con base en las especificidades del contrato.

Al realizar cierto tipo de operaciones de compraventa, además de la materia, la ley obliga a los participantes a señalar otras condiciones esenciales, sin precisar cuáles no se tendrán por celebrado el contrato.

Por ejemplo, en un contrato de compraventa de bienes inmuebles, es necesario indicar el valor del bien que se adquiere, y en un contrato de suministro, el plazo durante el cual el vendedor debe transferir los bienes a la otra parte del contrato.

compra y venta

Cualquier cosa(objetos del mundo material que son creados por la naturaleza o el hombre) que el vendedor tiene en stock o que serán creados/pedidos por él en el futuro. La única condición es la observancia de la comerciabilidad (los artículos retirados de circulación no pueden ser objeto de compra o venta, y los artículos de circulación restringida están sujetos a una licencia especial antes de la compra - para el vendedor y permiso - para el comprador);

Derechos de propiedad, que son objetos de propiedad intelectual (si ello no contradice la naturaleza misma de tales derechos y las normas de la ley);

, (sujeto a las reglas especiales de compra/venta establecidas por la ley civil).

Lo que no se puede comprar y vender:

(basado en la naturaleza misma de este contrato);

Beneficios intangibles (ya que individualizan a un portador específico: una persona);

Resultados de la actividad intelectual.

¿Qué se debe incluir en cualquier contrato de compraventa?

Independientemente del tipo de contrato, existen cláusulas universales que deben incluirse en cualquier documento relacionado con la compraventa:

Nombres de las partes (preámbulo).

Si el acuerdo es entre individuos, luego se indican su apellido completo, nombre, patronímico, datos de un documento de identidad (la mayoría de las veces, un pasaporte), así como el registro en el lugar de residencia (propiska).

Si otra persona actúa en nombre del vendedor, debe tener un notario con la autoridad correspondiente, de lo contrario, el representante no tiene derecho a celebrar un contrato de compraventa y representar los intereses del propietario. Los detalles del poder notarial se indican en el preámbulo del documento.

Si el contrato se celebra entre personas jurídicas, entonces su nombre se indica de acuerdo con documentos fundacionales(completo o abreviado); cargo, apellido, nombre, patronímico de la persona que firmó el contrato, así como el documento en base al cual actúa este representante (estatuto, orden, poder notarial).

Sujeto del contrato.Los participantes deben indicar la cosa con respecto a la cual se celebra el contrato (apartamento, automóvil, garaje, equipo, cualquier bien, etc.). Si la propiedad tiene documentos de título, entonces el nombre del objeto del contrato debe indicarse en estricta conformidad con ellos. Además del nombre, es necesario indicar la cantidad, tamaño, material del artículo y otras características de individualización.

Deberes de las partes.Este párrafo generalmente indica la obligación del vendedor de transferir los bienes de buena calidad y libres de derechos de terceros, y la obligación del comprador es aceptar y pagar estos bienes a tiempo. Si las partes hubieren convenido otras obligaciones de la otra, también se señalan en este párrafo, sin embargo, deberán cumplir con la letra de la ley.

El orden de los cálculos.Ningún contrato está completo sin él. Para evitar malentendidos, el procedimiento y los términos de los arreglos deben especificarse en el contrato lo más detalladamente posible.

Responsabilidad de las partes.Generalmente se indica que la responsabilidad por incumplimiento o cumplimiento indebido se determina de conformidad con la ley aplicable. Sin embargo, si las partes han acordado establecer la responsabilidad por incumplimiento del contrato en forma de una cierta cantidad o porcentaje, entonces esto lo prescriben en este párrafo.

Provisiones finales.En este párrafo, las partes establecen el procedimiento para resolver disputas, indican el número de copias del acuerdo, el momento en que entra en vigencia (a partir de la fecha de firma o registro ante autoridades especiales, según los requisitos de las normas legales), como así como la transferencia de propiedad y el riesgo de muerte accidental.

Datos de las partes y sus firmas. Aquí debe ingresar los datos básicos de registro entidades legales(OGRN, TIN, KPP, dirección de ubicación, etc.), en el banco. El acuerdo entre organizaciones se sella con las firmas de las personas autorizadas y los sellos de la empresa.

Las personas en este párrafo duplican los datos del pasaporte y firman con decodificación.

formulario de contrato de venta

Depende de qué cosa es objeto de la transacción, quiénes son las partes del contrato y cuál es el valor de la cosa.

Existen formas escritas y orales de concluir transacciones de compra y venta:

Oral- se aplica si los derechos y obligaciones derivados de la transacción se ejecutan en el momento de su realización. Cualquier compra de bienes al por menor es una forma oral de un contrato de venta. Este formulario le permite acelerar en gran medida el proceso de realizar una transacción. Cabe señalar que un recibo de venta/efectivo no es una forma escrita de venta, sino que sirve como una confirmación por escrito de la compra. Cuando un ciudadano manifiesta su voluntad de adquirir bienes mediante la transferencia de dinero al cajero, y este último le emite un recibo de caja o de venta, entonces en tales casos se considera que ha realizado las acciones implícitas para concluir una transacción de compra/venta. En palabras simples, por su comportamiento, las partes dejaron claras sus intenciones en relación con las mercancías;

Escrito(simple o notarial) - es obligatorio en los siguientes casos:
- compra / venta de bienes inmuebles (apartamento, habitación, casa, terreno, etc.);
- El contrato se celebra entre personas jurídicas (independientemente de su forma organizativa y jurídica), incluso si el objeto del contrato son bienes muebles;
- valor del artículo por encima de 10 dimensiones mínimas salarios (aunque sea entre ciudadanos);
- transacción de comercio exterior (con la participación de entidades extranjeras - personas físicas y/o jurídicas).

Por acuerdo entre las partes, el contrato puede ser certificado por un notario.

A menudo, los ciudadanos tienen una pregunta: ¿qué forma de transacción elegir: un simple escrito o un notario? Este dilema es especialmente agudo para los participantes en la compra y venta de bienes inmuebles, lo que se asocia con su alto costo y valor para cualquier persona.

Si las partes confían en la decencia de cada uno, verificaron los documentos principales y su autenticidad está fuera de toda duda, puede usar formulario de contrato sencillo. ¿Dónde puedo encontrar una plantilla de contrato?

Hay varias opciones:

Imprima un formulario estándar del contrato de Internet solicitando la solicitud correspondiente en los motores de búsqueda. Ahora hay muchos sitios que ofrecen varios documentos de muestra, por lo que encontrar el correcto no será difícil;

Imprimir el formulario de contrato marco legal(por ejemplo, Garante, Consultor);

Pida ayuda a un abogado o agente de bienes raíces para redactar el contrato. Sin embargo, en este caso, deberá pagar por los servicios de estos especialistas, mientras que ningún agente o asesor legal será legalmente responsable del contenido legal del documento: de hecho, solo completará un formulario estándar del documento. .

Cualquiera de estas opciones que elijan las partes, es necesario verificar cuidadosamente el contenido de errores tipográficos, errores e inexactitudes. Los campos deben completarse de acuerdo con los documentos sin desviaciones. Si las partes cometieron errores tipográficos o cumplimentaron incorrectamente el contrato, su inscripción en cuerpos gubernamentales puede suspenderse hasta que se corrijan estos errores.

Forma notarial del contrato prevé su certificación por un notario (un funcionario autorizado para realizar actos notariales y que tiene la licencia correspondiente). Por lo general, una de las partes (la mayoría de las veces el vendedor) solicita al notario por adelantado, trayendo consigo los documentos de la propiedad enajenada. El notario revisa estos documentos, comprobando su autenticidad y coherencia entre sí. Después de eso, hace copias de los documentos o se queda con los originales (en este caso, él carga con la totalidad responsabilidad para su seguridad, emitiendo un recibo al cliente sobre su aceptación), y fija la fecha para la firma del contrato.

A la hora señalada, las partes se reúnen ante el notario, quien les explica sus derechos y obligaciones, así como las consecuencias de la firma de este documento. Antes de que las partes pongan sus firmas en el contrato, el notario hace preguntas aclaratorias a los participantes en la transacción para asegurarse de que entienden el significado de sus acciones y se encuentran en un estado adecuado. Esto es especialmente importante cuando se realizan transacciones que involucran a personas mayores, cuyos familiares a menudo intentan impugnar los contratos firmados por ellos en los tribunales. Sin embargo, si el contrato fue certificado por un notario, es bastante difícil hacerlo, ya que el notario, actuando ante el tribunal como tercero, confirmará que la persona, al firmar el documento, entendió completamente la naturaleza y las consecuencias de su comportamiento.

A diferencia de un agente de bienes raíces y un abogado común, un notario es responsable con su propiedad por el contenido de los documentos redactados y certificados por él, y también garantiza la "pureza" de la transacción. Además, está obligado a asegurar su actividad profesional y en caso de pérdidas de ciudadanos o personas jurídicas, por documentos mal redactados o contradictorios a la ley, indemnizará estas pérdidas.

El único inconveniente de certificar contratos de venta con un notario es el costo de sus servicios: de acuerdo con el Código Fiscal, un notario cobra una tarifa estatal según el valor del objeto del contrato. Esta tarifa se agrega al costo trabajo técnico para la elaboración del documento, por lo tanto, como resultado, sale una cantidad considerable. Las partes deben acordar de antemano qué parte paga por estos servicios. Dado que el análisis jurídico de los documentos se lleva a cabo esencialmente en interés del comprador, éste suele ser el pagador. Es importante que el vendedor complete la transacción lo antes posible y obtenga el acuerdo, por lo tanto, la mayoría de las veces no desea deducir el costo de los servicios notariales del precio del apartamento.

Al realizar una compra y venta de bienes inmuebles, independientemente del tipo de forma escrita del contrato que hayan elegido las partes, simple o notariado, este documento está sujeto al registro estatal obligatorio.

Registro estatal

Se requiere registrar un acuerdo con organismos estatales solo cuando esta condición está expresamente prevista por la ley, por ejemplo, al vender bienes inmuebles.

En este caso, después de firmar el contrato y realizar acuerdos, las partes se presentan con un paquete completo de documentos a los órganos territoriales de la Oficina del Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía (Rosreestr) en la ubicación de la propiedad. Esto es necesario para registrar la transferencia de propiedad de la propiedad del propietario anterior al nuevo.

Solo después del registro estatal, la transacción se considera concluida y se ha realizado la transferencia de propiedad.

1. Definición. Un contrato de compraventa es un acuerdo en virtud del cual una de las partes (vendedor) se obliga a transferir una cosa (bienes) a la propiedad de la otra parte (comprador), y el comprador se compromete a aceptar estos bienes y pagar una cierta cantidad de dinero ( precio) por ello (Artículo 454 * Código Civil de la Federación Rusa).
2. Esencia y significado. La compraventa es el contrato más importante en los países con economía de mercado. El mecanismo de compra y venta es la base de la rotación civil. Desde la época del derecho romano, la principal finalidad económica del contrato de compraventa ha sido la de conseguir que la economía del comprador reciba ciertas cosas que le son necesarias. El medio legal más eficaz para lograr este fin es hacer del comprador el propietario de las cosas necesarias. La mayoría de los casos de otorgamiento del derecho de propiedad al sujeto se dan precisamente en el marco del contrato de compraventa.
El contrato de compraventa es:
- consensual,
- reembolsable
- bilaterales.
3. Sujetos. En relación con los objetos del contrato, se requiere que el vendedor sea el propietario del inmueble que se vende.
Sin embargo, está permitido celebrar un contrato para la venta de bienes que serán creados o adquiridos por el vendedor en el futuro. El comprador puede ser cualquier persona capaz.
4. Forma. En cuanto a la forma del contrato, se aplican reglas generales sobre la forma de las transacciones, pero hay más específicas en relación con ciertos tipos de venta.
5. Condiciones esenciales y contenido El objeto del contrato de compraventa es una determinada cantidad de un producto específico (cualquier artículo respecto del cual se cumplan los requisitos para su facturación). El contrato se considera concluido solo si las partes han determinado el nombre y la cantidad de los bienes vendidos.
El objeto de la venta puede ser derechos de propiedad.
Las partes del contrato establecen el surtido, la calidad y la integridad de los bienes, y en este caso el vendedor tiene ciertas obligaciones.
El contrato puede prever la provisión por parte del vendedor de una garantía de la calidad de las mercancías. El período de garantía comienza a correr desde el momento en que la mercancía es entregada al comprador, salvo disposición en contrario en el contrato. El período de garantía se suspende por el tiempo en que el comprador se vio privado de la oportunidad de utilizar los bienes debido a circunstancias dependientes del vendedor. Salvo disposición en contrario en el contrato, el período de garantía se extiende por el tiempo durante el cual el producto no pudo ser utilizado debido a los defectos encontrados en el mismo.
La ley o el procedimiento que establezca podrá prever la obligación del vendedor de determinar la fecha de vencimiento, después de la cual las mercancías se considerarán no aptas para el uso al que están destinadas.
El precio de las mercancías (o el procedimiento para determinarlo) lo establecen las partes. Si el precio no está establecido por el contrato, se determina de acuerdo con las reglas generales y es igual al precio de los bienes vendidos en circunstancias similares para bienes similares.
El plazo para la transferencia de los bienes lo establecen las partes (a falta de esta condición en el contrato, se considera que la transferencia debe realizarse en un plazo razonable). El contrato se reconoce como concluido con la condición de transferir los bienes dentro de un plazo estrictamente definido, si del contrato se desprende claramente que si se viola este plazo, el comprador pierde interés en el contrato. El vendedor tiene derecho a ejecutar dicho acuerdo antes o después de la expiración del período especificado en él solo con el consentimiento del comprador.
Como regla general, la fecha de vencimiento del pago es inmediatamente anterior o posterior a la transferencia de los bienes. En relación con el desistimiento por las partes del contrato de regla general diferir de los siguientes tipos pago.
1) Pago anticipado de bienes. El prepago es una forma de préstamo comercial;
2) Venta a crédito. En este caso, el cumplimiento por parte del comprador de la obligación de pago depende de la transferencia de la mercancía por parte del vendedor. Como regla general, la mercancía hasta el pago total se reconoce como prenda al vendedor. El contrato puede estipular que, hasta el pago completo, la propiedad de los bienes permanece generalmente con el vendedor.
3) Pago de bienes a plazos como una forma de venta a crédito. Un acuerdo en tales condiciones se considera celebrado si, junto con otras condiciones esenciales, especifica el precio de los bienes, el procedimiento, los términos y los montos de los pagos.
El vendedor está obligado a transferir al comprador las mercancías nombradas en el contrato y libres de derechos de terceros en la cantidad convenida y en el surtido, calidad e integridad establecidos. Las mercancías a las que se fija la fecha de vencimiento, el vendedor está obligado a transferirlas al comprador de tal manera que puedan ser utilizadas para el fin previsto antes de la fecha de vencimiento, a menos que el contrato disponga lo contrario.
El comprador está obligado:
- pagar por bienes horario fijo;
- aceptar los bienes, excepto en los casos en que tenga derecho a exigir la sustitución de los bienes o negarse a cumplir el contrato;
- notificar al vendedor la ejecución indebida del contrato en cuanto a la cantidad, surtido, calidad, integridad, envase y (o) embalaje de la mercancía dentro del plazo establecido.
Transferencia de propiedad y riesgo de muerte accidental. La propiedad de los bienes, por regla general, pasa del vendedor al comprador en el momento de su entrega al comprador o en otro momento en que se considere que el vendedor ha cumplido con su obligación de transferir los bienes. El riesgo de pérdida accidental (daño) de los bienes pasa al comprador desde este momento en cualquier caso, incluso si la propiedad de los bienes transferidos permanece con el vendedor.
6. Consecuencias del incumplimiento de sus funciones. Cancelación del contrato. De acuerdo con sus obligaciones, el vendedor es responsable en virtud del contrato. Incluido:
En el Código Civil de la Federación de Rusia, las normas relacionadas con las consecuencias del incumplimiento de las obligaciones de las partes del contrato se estructuran de acuerdo con el sistema institucional. En primer lugar, la obligación de una de las partes en relación con condición específica contratos Luego se analizan las consecuencias del incumplimiento de esta obligación - tales consecuencias son, por regla general, cierto modelo comportamiento de la otra parte, proporcionando opciones para su reacción a las violaciones.
Si una de las partes incumple sus obligaciones, existen consecuencias generales asociadas a la responsabilidad por incumplimiento de obligaciones (Capítulo 25 del Código Civil), en particular, la consecuencia universal es la obligación del infractor de indemnizar las pérdidas a la otra. fiesta. Pero hay consecuencias adicionales (especiales) de la violación de las obligaciones del contrato de venta.
Las consecuencias especiales del incumplimiento por parte del vendedor de las obligaciones del vendedor pueden representarse de la siguiente manera:

Responsabilidades del vendedor	En caso de incumplimiento de las obligaciones, el comprador tiene derecho
transferir los bienes	2) exigir la selección de un producto definido individualmente
entregar la mercancía libre de derechos de terceros	1) exigir una reducción en el precio de los bienes, o 2) rescisión del contrato de compraventa o 3) compensación por pérdidas en caso de embargo de bienes por terceros
entregar accesorios y documentos relacionados con las mercancías	establecer un tiempo razonable para la transferencia
entregar los suministros y documentos a tiempo	rechazar mercancías
entregar la mercancía en la cantidad acordada	transmisión en cantidades más pequeñas: 1) rechazar la mercancía o 2) demanda para transferir la cantidad faltante	transferir a más: aceptar todos los bienes (siempre que el vendedor haya sido notificado de la transferencia del excedente)
transferir mercancías en el surtido especificado	El producto no coincide con toda la gama: rechazar mercancías	parte del producto no corresponde al surtido: 1) rechazar todos los bienes o 2) aceptar solo mercancías del rango acordado, o 3) exigir la reposición de bienes o 4) aceptar todos los bienes
entregar productos de buena calidad	incumplimiento sustancial: 1) rescindir el contrato, o 2) demanda de reemplazo de bienes	incumplimiento menor: 1) exigir una reducción proporcional del precio, o 2) la eliminación gratuita de los defectos de los bienes o 3) reembolso de sus gastos para la eliminación de defectos en los bienes
entregar la mercancía en el envase y embalaje adecuado	1) presentar reclamaciones similares a las de la transferencia de bienes calidad inadecuada o 2) exigir embalar (empacar) la mercancía o 3) Reemplazar el contenedor (embalaje)
entregar los bienes completos	pedir: 1) una reducción proporcional del precio, o 2) completar los bienes
completar los bienes	1) rescindir el contrato, o 2) demanda de reemplazo de bienes

Si el comprador ya ha pagado los bienes, entonces, en caso de que el comprador se niegue a cumplir el contrato, siempre tiene derecho a exigir el reembolso del monto pagado por los bienes.
Motivos de responsabilidad por defectos del producto. El vendedor es responsable de los defectos de la mercancía, si el comprador prueba que los defectos o las razones de su aparición existían antes de la transferencia de la mercancía. En relación con los bienes para los que se ha otorgado una garantía de calidad, el vendedor es responsable de los defectos de los bienes, a menos que demuestre que los defectos surgieron después de la transferencia de los bienes al comprador como resultado de la violación de las reglas por parte del comprador. por el uso de los bienes o su almacenamiento, o por la acción de terceros, o por fuerza mayor.
Plazos para el descubrimiento de deficiencias. Si se establece un período de garantía o fecha de vencimiento para los bienes, el comprador tiene derecho a presentar sus reclamaciones si se encuentran defectos durante el período de garantía o fecha de vencimiento.
Si el producto no tiene un período de garantía (o es inferior a dos años) o una fecha de caducidad, el comprador puede presentar sus reclamaciones dentro de los dos años siguientes a la fecha de transferencia de la mercancía o dentro de un plazo mayor establecido por ley o contrato. .
Las consecuencias especiales del incumplimiento de las obligaciones del comprador pueden representarse de la siguiente manera:

Responsabilidades del comprador	En caso de incumplimiento, el vendedor tiene derecho
aceptar los bienes	1) rescindir el contrato, o 2) exigir la aceptación de las mercancías
pagar por bienes	1) exigir el pago de los bienes y el pago de intereses en virtud del art. 395 del Código Civil de la Federación Rusa al mismo tiempo; 2) suspender la transferencia de bienes no transferidos
notificar al vendedor sobre la violación de los términos del contrato sobre la cantidad, surtido, calidad, integridad, contenedor y (o) embalaje	negarse a satisfacer total o parcialmente los requisitos del comprador (sujeto a la buena fe del vendedor y al hecho de que la falta de notificación haya causado la incapacidad de satisfacer los requisitos del comprador o implique costos desproporcionados para el vendedor)

Características de la ejecución del contrato celebrado en las condiciones de pago por adelantado:

La obligación del vendedor de enajenar la mercancía está sujeta a las normas sobre contraejecución de obligaciones (artículo 328 del Código Civil).

Características de la ejecución del contrato celebrado en los términos de la venta a crédito (en cuotas):

La obligación del comprador de pagar la mercancía está sujeta a las reglas sobre la contraejecución de obligaciones (artículo 328 del Código Civil).

7. Características de determinados tipos de contrato de compraventa.
1) En virtud de un contrato de compraventa al por menor, un vendedor dedicado a actividades empresariales en la venta de bienes al por menor se compromete a transferir al comprador bienes destinados al uso personal, familiar, doméstico u otro uso no relacionado con la actividad empresarial.
El contrato de venta al por menor es un contrato público. El contrato se considera celebrado en la debida forma desde el momento en que se expida al comprador el recibo de caja, el recibo de venta u otros documentos, pero la ausencia de estos documentos no implica la aplicación de las consecuencias del incumplimiento de una simple forma escrita. . Asignar venta al por menor mercancías según muestras y forma remota venta de mercaderías (artículo 497), utilizando máquinas automáticas (artículo 498), con la condición de entrega de las mercaderías al comprador (artículo 499) y contrato de arrendamiento y venta (artículo 501).
Las condiciones esenciales de la venta al por menor incluyen la obligación del vendedor de proporcionar al comprador información sobre el producto. El derecho específico del comprador es la oportunidad que se le da de cambiar la cosa comprada producto no alimentario por un producto similar de diferente tamaño, color, forma, etc. La especificidad de la responsabilidad del vendedor reside en el hecho de que la indemnización por daños y perjuicios y el pago de una multa no lo eximen del cumplimiento de la obligación en especie.
Las relaciones de venta y compra minorista también están reguladas por la Ley de la Federación Rusa "Sobre la Protección de los Derechos del Consumidor" del 7 de febrero de 1992 N 2300-1, enmendada. Ley Federal del 9 de enero de 1996 N 2-FZ (Vedomosti RF. 1992. N 15. Art. 766; SZ RF. 1996. N 3. Art. 140.) con cambios posteriores. Litigio(Cláusula 2 del Decreto del Pleno del Tribunal Supremo de la Federación Rusa "Sobre la práctica de considerar casos de protección del consumidor por los tribunales"), se ha desarrollado la siguiente disposición: La Ley de la Federación Rusa "Sobre la Protección del Consumidor Derechos" se aplica cuando complementa y especifica las normas del Código Civil de la Federación Rusa.
2) En virtud del contrato de suministro, el proveedor -el vendedor que realiza actividades empresariales- se obliga a transferir, dentro del tiempo o términos estipulados, los bienes producidos o comprados por él al comprador para su uso en actividad empresarial o para otros fines no relacionados con el uso personal, familiar, doméstico y otros usos similares (artículo 506* del Código Civil de la Federación Rusa).
El contrato de suministro tiene características relacionadas con el procedimiento para su celebración. La parte que envió la oferta y recibió de la otra parte una propuesta para acordar determinados términos del contrato deberá, dentro de los treinta días, salvo que se establezca un plazo diferente, tomar medidas para acordar las condiciones pertinentes o notificar a la otra parte por escrito. de la negativa a celebrar el contrato. La parte que no ha tomado medidas para pactar las condiciones y no ha notificado a la otra parte la negativa a celebrar el contrato está obligada a indemnizar los perjuicios causados por la evasión de pactar las condiciones.
Si la entrega se realiza por períodos, existen reglas especiales para reponer la entrega corta y la gama de mercancías.
Si el proveedor no ha entregado la cantidad de bienes estipulada en el contrato o no ha cumplido con los requisitos del comprador para reponer los bienes defectuosos o para completar los bienes dentro del plazo establecido, el comprador tiene derecho a comprar los bienes no entregados a otras personas, atribuyéndose el proveedor todos los gastos necesarios y razonables para su adquisición.
Se permite la negativa unilateral a ejecutar el contrato (total o parcialmente) o su modificación unilateral en caso de incumplimiento material del contrato por una de las partes.
3) El suministro de bienes para necesidades estatales o municipales se lleva a cabo sobre la base de un contrato estatal o municipal para el suministro de bienes, así como los contratos celebrados de conformidad con él para el suministro de bienes para necesidades estatales o municipales.
Al establecer vínculos vinculantes para el suministro de bienes para necesidades estatales o municipales, son posibles las siguientes opciones:
a) las relaciones de las partes están reguladas únicamente por un contrato estatal o municipal para el suministro de bienes. Las partes del contrato son el cliente estatal o municipal y el proveedor (ejecutor). El cliente estatal o municipal es también el comprador de los bienes. La entrega de mercancías se realiza directamente a él. Las relaciones de las partes en la ejecución de un contrato estatal o municipal se rigen por las normas sobre el contrato de suministro;
b) el suministro de bienes en virtud de un contrato estatal o municipal no se realiza a un cliente estatal o municipal, sino, bajo su dirección, a un tercero. El comprador sigue teniendo la consideración de cliente estatal o municipal, respecto de lo cual, por regla general, está obligado a pagar la mercancía;
c) sobre la base de un contrato estatal o municipal, el proveedor (ejecutor) concluye un contrato de suministro con un tercero (comprador). La relación entre el proveedor (ejecutor) y el comprador se rige por las normas del contrato de suministro. El cliente estatal o municipal no es parte del contrato de suministro, pero tiene obligaciones importantes con el proveedor (ejecutor), garantizando la aceptación de los bienes del proveedor y (o) su pago.
Al celebrar un contrato de suministro, el cliente estatal o municipal sigue teniendo importantes obligaciones con el proveedor (ejecutor), garantizando la aceptación de los bienes y (o) su pago.
4) En virtud de un acuerdo contractual, el productor de productos agrícolas se compromete a transferir los productos agrícolas cultivados (producidos) por él al comprador, la persona que compra dichos productos para su procesamiento o venta (Artículo 535* del Código Civil de la Federación Rusa ).
Un productor agrícola que incumple una obligación o la cumple indebidamente sólo es responsable si es culpable.
5) En virtud del contrato de suministro de energía, la organización de suministro de energía se compromete a suministrar energía al suscriptor (consumidor) a través de la red conectada, y el suscriptor se compromete a pagar por la energía recibida, así como a cumplir con el modo de su consumo proporcionado por el acuerdo, para garantizar la seguridad de la operación de las redes de energía bajo su control y la capacidad de servicio de los instrumentos y equipos utilizados por él asociados con el consumo de energía (Artículo 539 * del Código Civil de la Federación Rusa).
Un contrato de suministro de energía se considera no celebrado si no contiene una condición sobre la cantidad de energía suministrada.
En caso de que un ciudadano que utilice energía para consumo doméstico actúe como suscriptor en virtud de un contrato de suministro de energía, el contrato se considerará celebrado desde el momento en que el suscriptor se conecte por primera vez en la forma prescrita a la red conectada. Salvo disposición en contrario por acuerdo de las partes, dicho acuerdo se considera celebrado por tiempo indefinido.
En caso de incumplimiento de las obligaciones de pago de energía, la organización de suministro de energía tiene derecho a detener o restringir el suministro de energía solo si el suscriptor es una persona jurídica.
6) En virtud de un contrato de venta de bienes inmuebles, el vendedor se compromete a transferir a la propiedad del comprador un terreno, edificio, estructura, apartamento u otro bien inmueble.
El contrato debe contener datos que permitan determinar definitivamente el inmueble que se vende, así como su precio. En ausencia de estas condiciones, el contrato se considera no celebrado.
El contrato se celebra por escrito mediante la redacción de un documento firmado por las partes. El incumplimiento del formulario conlleva la nulidad del contrato. El contrato de venta de locales residenciales está sujeto a registro estatal y se considera concluido desde el momento de dicho registro. Al vender otros bienes inmuebles, el registro estatal está sujeto únicamente a la transferencia de propiedad de los bienes inmuebles al comprador.
Salvo disposición legal o contractual en contrario, la obligación del vendedor de transferir el inmueble al comprador se considera cumplida después de la entrega de este inmueble al comprador y la firma por las partes del correspondiente documento de transmisión.
En caso de que el vendedor sea el propietario del solar en el que se encuentra el inmueble que se vende, se transmite al comprador la propiedad del solar ocupado por dicho inmueble y necesario para su aprovechamiento, salvo disposición legal en contrario.
Se permite la venta de bienes inmuebles ubicados en un terreno que no pertenece al vendedor en derecho de propiedad sin el consentimiento del propietario de este terreno, a menos que esto contradiga las condiciones para usar dicho terreno establecidas por ley o un acuerdo. . Al vender tales bienes inmuebles, el comprador adquiere el derecho de usar el correspondiente parcela en las mismas condiciones que el vendedor del inmueble.
7) En virtud del contrato de venta de una empresa, el vendedor se compromete a transferir la empresa en su conjunto como un complejo de bienes a la propiedad del comprador, con excepción de los derechos y obligaciones que el vendedor no tiene derecho a transferir a otros personas (Artículo 559* del Código Civil de la Federación Rusa).
El contrato se concluye por escrito mediante la redacción de un documento firmado por las partes, con un anexo obligatorio: un acta de inventario, un balance, un informe de auditoría independiente sobre la composición y el valor de la empresa, así como una lista de todas las deudas (obligaciones) incluidas en la empresa, indicando los acreedores, la naturaleza, el tamaño y el momento de sus reclamaciones. El incumplimiento del formulario conlleva la nulidad del contrato. El contrato está sujeto a registro estatal y se considera concluido desde el momento de dicho registro.
La empresa se considera transferida al comprador desde la fecha de la firma de la escritura de transferencia por ambas partes. A partir de ese momento, el riesgo de pérdida accidental o daño accidental de los bienes transferidos como parte de la empresa pasa al comprador.
Los acreedores bajo las obligaciones incluidas en la empresa vendida deben ser notificados por escrito sobre su venta antes de su transferencia al comprador. El acreedor que no haya informado por escrito al vendedor o al comprador de su consentimiento a la cesión de la deuda, tiene derecho, dentro de los tres meses siguientes a la fecha de recepción de la notificación de la venta de la empresa, a exigir la terminación o cumplimiento anticipado de la obligación y compensación por el vendedor de las pérdidas causadas por ello, o el reconocimiento del contrato de venta de la empresa como nulo en todo o en la parte correspondiente. El acreedor que no haya sido notificado de la venta de una empresa podrá entablar una acción para la satisfacción de dichos créditos dentro de un año a partir de la fecha en que tuvo o debió haber tenido conocimiento de la transferencia de la empresa al comprador. Después de la transferencia de la empresa al comprador, el vendedor y el comprador son solidariamente responsables por las deudas incluidas en la empresa transferida, que fueron transferidas al comprador sin el consentimiento del acreedor.