Contrato de venta. ¿Cuáles son los términos esenciales de un contrato de venta?

Artículo 483

1. El comprador está obligado a notificar al vendedor sobre la violación de los términos del contrato de venta sobre la cantidad, surtido, calidad, integridad, envase y (o) embalaje de los bienes dentro del plazo previsto por la ley, otros actos legales o contrato, y si no se fija dicho plazo, dentro de un tiempo razonable después de que se haya descubierto la violación del término relevante del contrato en función de la naturaleza y el propósito de los bienes.

2. En caso de incumplimiento de la regla prevista en el párrafo 1 de este artículo, el vendedor tiene derecho a negarse, total o parcialmente, a satisfacer los requisitos del comprador para la transferencia de la cantidad faltante de bienes. a él, la reposición de bienes que no cumplan con los términos del contrato de venta sobre calidad o surtido, sobre la eliminación de defectos en los bienes, sobre la terminación de bienes o sobre la sustitución de bienes incompletos por bienes completos, sobre embalaje y (o) embalaje de las mercancías o sobre la sustitución del embalaje y (o) embalaje inadecuado de las mercancías, si prueba que el incumplimiento de esta regla por parte del comprador provocó la incapacidad de satisfacer sus necesidades o acarrea consecuencias desproporcionadas para el costes del vendedor en comparación con los que habría incurrido si hubiera sido notificado a su debido tiempo del incumplimiento del contrato.

3. Si el vendedor sabía o debería haber sabido que las mercancías entregadas al comprador no se ajustan a los términos del contrato de compraventa, no tiene derecho a invocar las disposiciones previstas en el apartado 1 y en este artículo.

Artículo 484. Obligación del comprador de aceptar las mercancías.

1. El comprador está obligado a aceptar los bienes que se le transfieren, excepto en los casos en que tenga derecho a exigir la reposición de los bienes o negarse a cumplir el contrato de compraventa.

2. Salvo disposición legal en contrario, otros actos jurídicos o acuerdo de compra venta, el comprador está obligado a tomar las medidas que, de acuerdo con los requisitos habituales, sean necesarias por su parte para asegurar la transferencia y recepción de las mercancías en cuestión.

3. En los casos en que el comprador, en violación de la ley, otros actos jurídicos o el contrato de compraventa, no acepte las mercancías o se niegue a aceptarlas, el vendedor tiene derecho a exigir que el comprador acepte las mercancías o se niegue a aceptarlas. ejecutar el contrato.

Artículo 485. Precio de las mercancías.

1. El comprador está obligado a pagar las mercaderías al precio estipulado en el contrato de compraventa o, si no está previsto en el contrato y no puede determinarse sobre la base de sus términos, al precio determinado de conformidad con el apartado 3 del artículo 424 de este Código, y también para pagar por su cuenta las acciones que, de conformidad con la ley, los demás actos jurídicos, el contrato o los requisitos habituales, sean necesarios para efectuar un pago.

2. Cuando el precio se fija en función del peso de las mercancías, se determina por el peso neto, salvo disposición en contrario del contrato de compraventa.

3. Si el contrato de compraventa prevé que el precio de los bienes está sujeto a cambios en función de los indicadores que determinan el precio de los bienes (costo, costos, etc.), pero no se define el método para revisar el precio, el el precio se determina en función de la relación de estos indicadores con el momento celebración del contrato y en el momento de la entrega de la mercancía. Si el vendedor retrasa el cumplimiento de la obligación de enajenar la mercancía, el precio se determina con base en la relación de estos indicadores en el momento de la celebración del contrato y en el momento de la enajenación de la mercancía prevista en el contrato, y si no está previsto en el contrato, en el tiempo que se determine conforme al artículo 314 de este Código.

Las reglas previstas por este párrafo se aplicarán, salvo disposición en contrario de este Código, de otra ley, de otros actos jurídicos o de un convenio y no se deriven de la esencia de la obligación.

Artículo 486. Pago de bienes.

2. Un contrato de venta al por menor puede celebrarse sobre la base del conocimiento del comprador de la descripción de las mercancías propuestas por el vendedor a través de catálogos, folletos, folletos, fotografías, medios de comunicación (televisión, correo postal, radiocomunicaciones y otros) o en otras formas que excluyen la posibilidad de que el consumidor conozca directamente los bienes o una muestra de bienes al concluir dicho acuerdo (método remoto de venta de bienes).

3. A menos que la ley, otros actos jurídicos o un contrato dispongan lo contrario, un contrato de compraventa al por menor de mercancías basado en muestras o un contrato de compraventa al por menor celebrado remotamente la venta de bienes se considera completa desde el momento en que los bienes se entregan en el lugar especificado en dicho acuerdo, y si el lugar de transferencia de los bienes no está determinado por dicho acuerdo, desde el momento en que los bienes se entregan en el lugar de residencia del comprador-ciudadano o la ubicación de la compradora-persona jurídica.

4. A menos que la ley disponga lo contrario, antes de la transferencia de los bienes, el comprador tiene derecho a negarse a ejecutar cualquier contrato de venta al por menor especificado en el párrafo 3 de este artículo, sujeto a compensación para el vendedor. gastos necesarios incurridos en relación con la ejecución de acciones para cumplir el contrato.

Artículo 498. Venta de bienes mediante máquinas expendedoras.

1. En los casos en que la venta de bienes se lleve a cabo utilizando máquinas expendedoras, el propietario de las máquinas expendedoras está obligado a brindar a los compradores información sobre el vendedor de bienes colocándolos en la máquina expendedora o proporcionando a los compradores información sobre el nombre (nombre de la empresa) del vendedor, su ubicación, modo de operación, así como sobre las acciones que el comprador debe tomar para recibir los bienes.

2. El contrato de compraventa al por menor mediante máquinas expendedoras se considera celebrado desde el momento en que el comprador realiza las actuaciones necesarias para recibir la mercancía.

3. Si el comprador no recibe los bienes pagados, el vendedor está obligado, a petición del comprador, a proporcionar inmediatamente al comprador los bienes o devolver el monto pagado por él.

4. En los casos en que la máquina se utilice para cambiar dinero, adquirir fichas de pago o cambiar divisas, se aplicarán las normas sobre compraventa al por menor, salvo que de la naturaleza de la obligación se derive otra cosa.

Artículo 499. Venta de mercaderías con la condición de su entrega al comprador.

1. En caso de que se celebre un contrato de venta al por menor con la condición de entrega de las mercaderías al comprador, el vendedor está obligado a entregar las mercaderías en el lugar indicado por el comprador dentro del plazo establecido por el contrato, y si el lugar de entrega de bienes por parte del comprador no se indica el lugar de residencia del ciudadano o la ubicación de las personas jurídicas que son compradores.

2. El contrato de compraventa al por menor se entenderá ejecutado desde el momento de la entrega de las mercancías al comprador, y en su defecto a cualquier persona que haya presentado un recibo u otro documento que acredite la celebración del contrato o la ejecución del la entrega de bienes, salvo disposición en contrario de la ley, de otros actos jurídicos o del contrato, o no se derive de la esencia de la obligación.

3. En caso de que el contrato no especifique el tiempo de entrega de los bienes para su entrega al comprador, los bienes deberán ser entregados dentro de un tiempo razonable después de recibir la solicitud del comprador.

Artículo 500. Precio y pago de las mercancías.

1. El comprador está obligado a pagar la mercancía al precio declarado por el vendedor en el momento de la celebración del contrato de venta al por menor, salvo disposición en contrario de la ley, otros actos jurídicos o se derive de la naturaleza de la obligación.

2. En el caso de que el contrato de compraventa al por menor prevea el pago anticipado de los bienes (), la falta de pago por parte del comprador de los bienes dentro del plazo establecido por el contrato se reconoce como negativa del comprador a cumplir el contrato, a menos que se indique lo contrario. proporcionado por acuerdo de las partes.

3. Los contratos de compra y venta al por menor de mercaderías a crédito, incluidos aquellos con la condición de que el comprador pague a plazos, no estarán sujetos a las reglas previstas en el párrafo primero del inciso 4 del artículo 488 de este Código.

El comprador tiene derecho a pagar la mercancía en cualquier momento dentro del plazo de pago a plazos de la mercancía establecido en el contrato.

Artículo 501

El contrato puede estipular que antes de la transferencia de la propiedad de los bienes al comprador (), el comprador es el arrendatario (inquilino) de los bienes que se le transfieren (contrato de alquiler con opción a compra).

A menos que el contrato disponga lo contrario, el comprador se convierte en propietario de los bienes desde el momento del pago de los mismos.

Artículo 502. Intercambio de bienes.

1. El comprador tiene derecho, dentro de los catorce días a partir de la fecha de transferencia del producto no alimentario a él, a menos que el vendedor declare un período más largo, a cambiar el producto comprado en el lugar de compra y otros lugares declarados por al vendedor por un producto similar de diferente tamaño, forma, dimensión, estilo, color o configuración, efectuando con el vendedor el necesario recálculo en caso de diferencia de precio.

Si el vendedor no tiene los bienes necesarios para el intercambio, el comprador tiene derecho a devolver los bienes comprados al vendedor y recibir la cantidad de dinero pagada por ellos.

La demanda del comprador de un cambio o devolución de los bienes está sujeta a satisfacción si los bienes no estaban en uso, se conservan sus propiedades de consumo y hay evidencia de su compra a este vendedor.

4. En lugar de presentar los requisitos previstos en el apartado 1 y en este artículo, el comprador tiene derecho a negarse a cumplir el contrato de venta al por menor y exigir la devolución del importe pagado por las mercancías.

5. En caso de negativa a cumplir el contrato de compraventa al por menor con obligación de devolver el importe pagado por las mercancías, el comprador, a petición del vendedor y a su costa, deberá devolver las mercancías recibidas. calidad inadecuada.

Al devolver al comprador la cantidad pagada por la mercancía, el vendedor no tiene derecho a retener de éste la cantidad en que se haya reducido el coste de la mercancía por el uso total o parcial de la mercancía, la pérdida de su presentación o similar. circunstancias.

6. Se aplicarán las normas previstas en este artículo, salvo disposición en contrario de las leyes de protección al consumidor.

Artículo 504

1. Cuando se reemplacen las mercancías defectuosas por mercancías de adecuada calidad correspondientes al contrato de compraventa al por menor, el vendedor no tendrá derecho a exigir compensación por la diferencia entre el precio de las mercancías establecido en el contrato y el precio de las mercancías existentes. en el momento de la sustitución de los bienes o de la decisión del tribunal de sustituir los bienes.

2. Al reemplazar un producto de mala calidad por uno similar, pero diferente en tamaño, estilo, grado u otras características, un producto de buena calidad, la diferencia entre el precio del producto reemplazado al momento del reemplazo y el precio del se reembolsará el producto transferido en lugar del producto de calidad inadecuada.

Si el reclamo del comprador no es satisfecho por el vendedor, el precio de los bienes a ser reemplazados y el precio de los bienes transferidos a cambio de ellos se determinan en el momento en que el tribunal decide reemplazar los bienes.

3. En el caso de una demanda de una reducción proporcional en el precio de compra de los bienes, se tiene en cuenta el precio de los bienes en el momento de la presentación de la demanda de descuento, y si la demanda del comprador no se satisface voluntariamente. , en el momento en que el tribunal decida una reducción proporcional del precio.

4. Al devolver al vendedor bienes de calidad inadecuada, el comprador tendrá derecho a exigir la compensación de la diferencia entre el precio de los bienes establecido por el contrato de compraventa al por menor y el precio de los bienes correspondientes en el momento de la devolución voluntaria. satisfacción de su demanda, y si la demanda no es satisfecha voluntariamente, en el momento de la decisión judicial.

Artículo 505. Responsabilidad del vendedor y cumplimiento de la obligación en especie.

En caso de incumplimiento por parte del vendedor de una obligación en virtud de un contrato de compraventa al por menor, la compensación por pérdidas y el pago de una multa no eximirán al vendedor de cumplir la obligación en especie.

§ 3. Suministro de bienes

Artículo 506. Contrato de entrega.

En virtud del contrato de suministro, el proveedor-vendedor, realizando actividades empresariales, se obliga a transferir, dentro del plazo o términos estipulados, los bienes producidos o comprados por él al comprador para su uso en actividad empresarial o para otros fines no relacionados con el uso personal, familiar, doméstico y otros similares.

Artículo 507. Resolución de desacuerdos al celebrar un contrato de suministro.

1. En caso de que, al celebrar un contrato de suministro, surgieran desacuerdos entre las partes sobre determinados términos del contrato, la parte que propuso celebrar el contrato y recibió de la otra parte una propuesta para acordar dichas condiciones deberá, en el plazo de treinta días contados a partir de la fecha de recepción de esta propuesta, salvo otro plazo establecido por la ley o no convenido por las partes, adoptar medidas para convenir los términos pertinentes del contrato o notificar por escrito a la otra parte la negativa a celebrarlo.

2. La parte que recibió una oferta sobre los términos relevantes del contrato, pero no tomó medidas para acordar los términos del contrato de suministro y no notificó a la otra parte de la negativa a celebrar el contrato dentro del plazo especificado en el párrafo 1 de este artículo, está obligado a indemnizar las pérdidas causadas por la evasión de pactar los términos del contrato.

Artículo 508. Plazos de entrega de bienes.

1. En el caso de que las partes prevean el suministro de bienes durante el período de validez del contrato de suministro en lotes separados y los términos para la entrega de lotes individuales (períodos de entrega) no están definidos en él, entonces los bienes deben ser entregados en lotes uniformes sobre una base mensual, a menos que otra cosa se desprenda de la ley, otros actos jurídicos, la esencia de la obligación o las costumbres de las transacciones comerciales.

2. Junto con la definición de los plazos de entrega, el contrato de entrega podrá establecer un calendario de entrega de los bienes (decenal, diario, horario, etc.).

Si el período de muestreo no está previsto en el contrato, el muestreo de los bienes por parte del comprador (receptor) debe llevarse a cabo dentro de un tiempo razonable después de recibir la notificación del proveedor sobre la disponibilidad de los bienes.

Artículo 511

1. Un proveedor que permitió una entrega corta de bienes en un período de entrega particular está obligado a compensar la entrega corta de bienes en el siguiente período (períodos) dentro del período de validez del contrato de suministro, a menos que el contrato disponga lo contrario.

2. En caso de que los bienes sean enviados por el proveedor a varios destinatarios especificados en el contrato de entrega u orden de envío del comprador, los bienes entregados a un destinatario en exceso de la cantidad prevista en el contrato o orden de envío no serán contados como cobertura para la entrega a corto plazo a otros destinatarios, salvo disposición en contrario en el contrato.

3. El comprador tiene derecho, previa notificación al proveedor, a negarse a aceptar las mercancías cuya entrega se retrase, salvo disposición en contrario en el contrato de suministro. Las mercancías entregadas antes de que el proveedor reciba la notificación, el comprador está obligado a aceptar y pagar.

Artículo 512

1. La gama de bienes, cuya entrega a corto plazo está sujeta a reposición, se determina por acuerdo de las partes. En ausencia de dicho acuerdo, el proveedor está obligado a reponer la cantidad de mercancías entregadas por defecto en el surtido establecido para el período en el que se permitió la entrega por defecto.

2. Entrega de mercancías del mismo nombre en más que lo estipulado en el contrato de suministro no se incluirán en la cobertura de entrega a falta de mercancías de otro nombre incluidas en el mismo surtido, y estarán sujetas a reposición, excepto cuando dicha entrega se realice con el consentimiento previo por escrito del comprador.

Artículo 513. Aceptación de las mercancías por el comprador.

1. El comprador (destinatario) está obligado a completar todos acciones necesarias, asegurando la aceptación de los bienes entregados de conformidad con el contrato de suministro.

2. Se presume que el incumplimiento del contrato de suministro por parte del proveedor es significativo en los siguientes casos:

suministro de bienes de calidad inadecuada con defectos que no puedan ser subsanados en un plazo aceptable para el comprador;

violación repetida condiciones de entrega de los bienes.

3. Se presume que la infracción del contrato de suministro por parte del comprador es significativa en los siguientes casos:

violación repetida de las condiciones de pago de los bienes;

no selección repetida de bienes.

4. El contrato de suministro se considera modificado o rescindido desde el momento en que una de las partes recibe una notificación de la otra parte sobre una negativa unilateral a ejecutar el contrato en todo o en parte, a menos que se prevea otro término para resolver o modificar el contrato. la notificación o no se determina por acuerdo de las partes.

Artículo 524. Cómputo de las pérdidas por extinción del contrato.

1. Si, dentro de un tiempo razonable después de la terminación del contrato por incumplimiento de la obligación del vendedor, el comprador compró a otra persona a un precio superior, pero precio razonable bienes en lugar de lo estipulado en el contrato, el comprador puede presentar al vendedor una reclamación por daños y perjuicios en la forma de la diferencia entre el precio establecido en el contrato y el precio de la transacción realizada en el intercambio.

2. Si, dentro de un plazo razonable después de la resolución del contrato por incumplimiento de la obligación del comprador, el vendedor vendiera la mercancía a otra persona a un precio inferior pero razonable al estipulado en el contrato, el vendedor podrá presentar una reclamación. al comprador una compensación por pérdidas en forma de diferencia entre el precio establecido en el contrato y el precio al precio perfecto en lugar de un trato.

3. Si, tras la resolución del contrato por las causas previstas en el apartado 1 y en este artículo, no se ha realizado una transacción para sustituir el contrato resuelto y existe un precio actual para este producto, la parte puede presentar una reclamación por daños y perjuicios. en forma de diferencia entre el precio establecido en el contrato y el precio vigente en el momento de la resolución del contrato.

El precio corriente es el precio que se suele cobrar en circunstancias comparables por un producto similar en el lugar en que debían entregarse las mercancías. Si no existe un precio actual en ese lugar, se puede usar el precio actual aplicado en otro lugar y puede servir como un sustituto razonable, teniendo en cuenta la diferencia en los costos de envío.

§ 4. Suministro de bienes para necesidades estatales o municipales

Artículo 525. Causas de la entrega de bienes para necesidades estatales o municipales.

1. El suministro de bienes para necesidades estatales o municipales se realiza sobre la base de un contrato estatal o municipal para el suministro de bienes para necesidades estatales o municipales, así como los contratos celebrados de conformidad con él para el suministro de bienes para el estado o necesidades municipales (inciso 2 del artículo 530).

2. Las normas sobre el contrato de suministro (artículos 506 a 522) se aplicarán a las relaciones de suministro de bienes para necesidades estatales o municipales, salvo disposición en contrario de las normas de este Código.

Las demás leyes se aplicarán a las relaciones de suministro de bienes para necesidades estatales o municipales en la parte no regulada por este párrafo.

Artículo 526. Contrato estatal o municipal de suministro de bienes para necesidades estatales o municipales.

En virtud de un contrato estatal o municipal para el suministro de bienes para necesidades estatales o municipales (en adelante, un contrato estatal o municipal), el proveedor (ejecutor) se compromete a transferir los bienes al cliente estatal o municipal o, a su disposición, a otra persona, y el cliente estatal o municipal se compromete a asegurar el pago de los bienes entregados.

Artículo 527

1. Un contrato estatal o municipal se celebra sobre la base de una orden para el suministro de bienes para necesidades estatales o municipales, realizada en la forma prescrita por la legislación sobre la realización de pedidos para el suministro de bienes, ejecución de obras, prestación de servicios para necesidades estatales y municipales.

Para un cliente estatal o municipal que realizó un pedido, la celebración de un contrato estatal o municipal es obligatoria, a menos que la ley disponga lo contrario.

2. La celebración de un contrato estatal o municipal es obligatoria para el proveedor (ejecutor) solo en los casos establecidos por la ley, y con la condición de que el cliente estatal o municipal indemnice todas las pérdidas que pueda causar al proveedor (ejecutor) en conexión con la ejecución del contrato estatal o municipal.

3. La condición de compensación por pérdidas, prevista en el párrafo 2 de este artículo, no se aplicará a una empresa de propiedad estatal.

4. En cuanto al adjudicatario del remate o al adjudicatario en la solicitud de cotización de bienes, o a la persona con quien, conforme a la ley, se celebre un contrato estatal o municipal si el adjudicatario del remate o el adjudicatario en la solicitud de cotizaciones de bienes elude la celebración de un contrato estatal o municipal, no se aplica la condición de compensación por pérdidas prevista en el párrafo 2 de este artículo en caso de subestimación deliberada del precio propuesto de un contrato estatal o municipal.

Artículo 528. Procedimiento para celebrar un contrato estatal o municipal.

1. Un borrador de contrato estatal o municipal es desarrollado por un cliente estatal o municipal y enviado al proveedor (ejecutor), a menos que se disponga lo contrario en un acuerdo entre ellos.

2. La parte que ha recibido el proyecto de contrato estatal o municipal, a más tardar treinta días, lo firma y devuelve una copia del contrato estatal o municipal a la otra parte, y si hay desacuerdos en los términos del contrato estatal o municipal contrato, redactar un protocolo de discrepancias en el mismo plazo y enviarlo junto con el contrato estatal o municipal firmado a la otra parte o notificarle la negativa a celebrar un contrato estatal o municipal.

3. La parte que haya recibido un contrato estatal o municipal con protocolo de inconformidades deberá, en el plazo de treinta días, considerar las inconformidades, tomar medidas para consensuarlas con la otra parte y notificar a la otra parte la aceptación del contrato estatal o municipal. contrato en su redacción o del rechazo del protocolo de desacuerdos.

Si el protocolo de discrepancias es rechazado o vence este plazo, las discrepancias no resueltas en virtud de un contrato estatal o municipal, cuya celebración obliga a una de las partes, podrán ser sometidas por la otra parte en un plazo máximo de treinta días para su consideración judicial.

4. En caso de que se celebre un contrato estatal o municipal sobre la base de los resultados de una subasta para realizar un pedido para el suministro de bienes para necesidades estatales o municipales, el contrato estatal o municipal debe celebrarse a más tardar veinte días a partir de la fecha de la subasta.

5. Si la parte para la que es obligatoria la celebración de un contrato estatal o municipal elude su celebración, la otra parte tendrá derecho a solicitar al tribunal que la obligue a celebrar un contrato estatal o municipal.

Artículo 529. Celebración de un contrato de suministro de bienes para necesidades estatales o municipales.

1. Si el contrato estatal o municipal establece que el suministro de bienes se lleva a cabo por el proveedor (ejecutor) al comprador determinado por el cliente estatal o municipal bajo contratos para el suministro de bienes para necesidades estatales o municipales, el estado o municipio el cliente, a más tardar treinta días a partir de la fecha de firma del contrato estatal o municipal, envía al proveedor (ejecutor) y al comprador un aviso de vinculación del comprador al proveedor (ejecutor).

Un aviso de apego de un comprador a un proveedor (ejecutor) emitido por un cliente estatal o municipal de acuerdo con un contrato estatal o municipal es la base para celebrar un contrato para el suministro de bienes para necesidades estatales o municipales.

2. El proveedor (ejecutor) está obligado a enviar un borrador de contrato para el suministro de bienes para necesidades estatales o municipales al comprador especificado en el aviso de embargo a más tardar treinta días a partir de la fecha de recepción del aviso del estado o cliente municipal, a menos que el contrato estatal o municipal proporcione un procedimiento diferente para preparar un borrador de contrato o el comprador no presente el borrador de contrato.

3. La parte que ha recibido el proyecto de contrato de suministro de bienes para necesidades estatales o municipales, lo firma y devuelve una copia a la otra parte dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción del proyecto, y si hay desacuerdos sobre el términos del contrato, redactar un protocolo de desacuerdos en el mismo plazo y enviarlo junto con un contrato firmado a la otra parte.

4. La parte que haya recibido un borrador de contrato firmado para el suministro de bienes para necesidades estatales o municipales con un protocolo de desacuerdos debe considerar los desacuerdos dentro de los treinta días, tomar medidas para acordar los términos del contrato con la otra parte y notificar la otra parte de la aceptación del contrato en su redacción o del rechazo del protocolo. Las discrepancias no resueltas en el plazo de treinta días podrán ser remitidas por el interesado al tribunal.

5. Si el proveedor (ejecutor) evita celebrar un contrato para el suministro de bienes para necesidades estatales o municipales, el comprador tiene derecho a presentar una demanda ante el tribunal para obligar al proveedor (ejecutor) a celebrar un acuerdo sobre los términos del borrador del contrato desarrollado por el comprador.

Artículo 530

1. El comprador tiene derecho a rechazar total o parcialmente los bienes especificados en el aviso de embargo, y desde la celebración de un contrato para su suministro.

En este caso, el proveedor (ejecutor) debe notificar inmediatamente al cliente estatal o municipal y tiene derecho a exigirle un aviso de embargo a otro comprador.

2. El cliente estatal o municipal, a más tardar treinta días a partir de la fecha de recepción de la notificación del proveedor (ejecutor), ya sea emite un aviso de adjuntar otro comprador a la misma, o envía al proveedor (ejecutor) una lista de embarque indicando el destinatario de los bienes, o informa sobre su consentimiento para aceptar y pagar los bienes.

3. Si el cliente estatal o municipal no cumple con las obligaciones previstas en el párrafo 2 de este artículo, el proveedor (ejecutor) tiene derecho a exigir del cliente estatal o municipal que acepte y pague los bienes, o vender los bienes a su discreción, atribuyéndoles costos razonables asociados a su venta al cliente estatal o municipal.

Artículo 531

1. En los casos en que, de conformidad con los términos del contrato estatal o municipal, la entrega de bienes se realiza directamente al cliente estatal o municipal o, por su dirección (orden de envío) a otra persona (destinatario), las relaciones de las partes en la ejecución del contrato estatal o municipal se rigen por las normas previstas por este Código.

2. En los casos en que la entrega de bienes para necesidades estatales o municipales sea realizada por el destinatario especificado en la lista de envío, el pago de los bienes es realizado por el cliente estatal o municipal, a menos que se establezca un procedimiento diferente para el pago por parte del cliente. contrato estatal o municipal.

Artículo 532. Pago de bienes en virtud de un contrato de suministro de bienes para necesidades estatales o municipales.

Cuando los bienes se suministran a compradores en virtud de contratos para el suministro de bienes para necesidades estatales o municipales, los compradores pagan los bienes a precios determinados de conformidad con un contrato estatal o municipal, a menos que se disponga un procedimiento diferente para determinar precios y liquidaciones. por un contrato estatal o municipal.

Cuando el comprador paga bienes en virtud de un contrato de suministro de bienes para necesidades estatales o municipales, el cliente estatal o municipal se reconoce como garantía de esta obligación del comprador (artículos 361 a 367).

Artículo 533

1. A menos que la ley o un contrato estatal o municipal disponga lo contrario, las pérdidas sufridas por un proveedor (ejecutor) en relación con la ejecución de un contrato estatal o municipal (párrafo 2 del artículo 527) serán reembolsadas por el cliente estatal o municipal no más tarde de treinta días a partir de la fecha de transferencia de los bienes de conformidad con el contrato estatal o municipal.

2. En el caso de que las pérdidas causadas al proveedor (ejecutor) en relación con la ejecución de un contrato estatal o municipal no sean compensadas de conformidad con el contrato estatal o municipal, el proveedor (ejecutor) tiene derecho a negarse a ejecutar el contrato estatal o municipal y exigir compensación por las pérdidas causadas por la terminación de un contrato estatal o municipal.

3. A la terminación de un contrato estatal o municipal por los motivos especificados en el párrafo 2 de este artículo, el proveedor tiene derecho a negarse a cumplir el contrato de suministro de bienes para necesidades estatales o municipales.

Las pérdidas causadas al comprador por tal negativa del proveedor serán reembolsadas por el cliente estatal o municipal.

Artículo 534

En los casos previstos por la ley, el cliente estatal o municipal tiene derecho a rechazar total o parcialmente los bienes, cuyo suministro está previsto en el contrato estatal o municipal, sujeto a compensación al proveedor por las pérdidas causadas por tal rechazo.

Si la negativa del cliente estatal o municipal de los bienes, cuyo suministro está previsto por el contrato estatal o municipal, resultó en la terminación o modificación del contrato para el suministro de bienes para necesidades estatales o municipales, las pérdidas causadas al comprador por dicha rescisión o cambio será reembolsado por el cliente estatal o municipal.

§ 5. Contratación

Artículo 535

1. En virtud de un acuerdo contractual, un productor de productos agrícolas se compromete a transferir los productos agrícolas cultivados (producidos) por él a un proveedor, una persona que compra dichos productos para procesarlos o venderlos.

2. Las relaciones en virtud de un contrato no regulado por las reglas de este apartado se sujetarán a las normas sobre contrato de suministro (artículos 506 a 524), y, en su caso, sobre suministro de bienes para necesidades del Estado (artículos 525 a 524). 534).

Artículo 536. Obligaciones del contratante.

1. Salvo disposición en contrario en el contrato, el proveedor está obligado a aceptar los productos agrícolas del productor en el lugar de su ubicación y asegurar su exportación.

2. En el caso de que la aceptación de productos agrícolas se realice en el domicilio del contratante o en otro lugar indicado por éste, el contratante no tendrá derecho a negarse a aceptar productos agrícolas que cumplan con los términos del contrato. y transferido al contratante dentro del plazo estipulado por el contrato.

3. El contrato podrá prever la obligación del proveedor que realice la transformación de los productos agrícolas a devolver al productor, a petición de éste, los residuos de la transformación de los productos agrícolas mediante el pago del precio que determine el contrato.

Artículo 537. Obligaciones del productor de productos agrícolas.

El productor de productos agrícolas está obligado a transferir al proveedor los productos agrícolas cultivados (producidos) en la cantidad y variedad estipulada en el acuerdo de contratación.

Artículo 538. Responsabilidad del productor de productos agrícolas.

Un productor de productos agrícolas que no haya cumplido una obligación o haya cumplido indebidamente una obligación será responsable si es culpable.

§ 6. Suministro de energía

Artículo 539

1. En virtud de un contrato de suministro de energía, la organización de suministro de energía se compromete a suministrar energía al suscriptor (consumidor) a través de la red conectada, y el suscriptor se compromete a pagar por la energía recibida, así como a cumplir con el modo de su consumo proporcionado por el contrato, para garantizar la seguridad de operación de las redes de energía bajo su control y la operatividad de los instrumentos y equipos utilizados por él asociados con el consumo de energía.

2. Se celebra un contrato de suministro de energía con un suscriptor si tiene una persona que cumple con los requisitos establecidos requerimientos técnicos dispositivo receptor de energía conectado a las redes de la organización de suministro de energía, y otros equipo necesario, así como al contabilizar el consumo de energía.

3. Las leyes y demás actos jurídicos sobre suministro de energía, así como las normas imperativas adoptadas en virtud de las mismas, se aplican a las relaciones en virtud de un contrato de suministro de energía no regulado por este Código.

4. A las relaciones en virtud de un contrato de suministro energía eléctrica se aplicarán las reglas de este párrafo, salvo disposición en contrario de la ley u otros actos jurídicos.

Artículo 540. Celebración y prórroga de un contrato de suministro de energía.

1. En caso de que un ciudadano que utilice energía para el consumo doméstico actúe como suscriptor en virtud de un contrato de suministro de energía, el contrato se considerará celebrado desde el momento en que el suscriptor se conecte por primera vez en la forma prescrita a la red conectada.

Salvo disposición en contrario por acuerdo de las partes, dicho acuerdo se considera celebrado por tiempo indefinido y puede ser modificado o rescindido por las causales previstas en el artículo 546 de este Código.

2. Un contrato de suministro de energía celebrado por un período determinado se entenderá prorrogado por el mismo período y en las mismas condiciones, si antes de la expiración de su vigencia ninguna de las partes declara su resolución o modificación o la celebración de un nuevo contrato.

3. Si una de las partes antes de la expiración del contrato ha hecho una propuesta para celebrar un nuevo contrato, entonces las relaciones de las partes antes de la celebración de un nuevo contrato se rigen por el contrato celebrado anteriormente.

Artículo 541. Cantidad de energía.

1. La entidad de suministro eléctrico está obligada a suministrar energía al abonado a través de la red conectada en la cantidad estipulada en el contrato de suministro eléctrico, y de conformidad con el régimen de suministro acordado por las partes. La cantidad de energía suministrada al suscriptor y utilizada por él se determina de acuerdo con los datos contables sobre su consumo real.

2. El contrato de suministro de energía podrá prever el derecho del abonado a cambiar la cantidad de energía que reciba, determinada por el contrato, siempre que reembolse los gastos incurridos por la organización de suministro de energía en relación con garantizar que el suministro de energía no en la cantidad estipulada en el contrato.

3. En caso de que un ciudadano que utilice energía para el consumo doméstico actúe como abonado en virtud de un contrato de suministro de energía, tiene derecho a utilizar la energía en la cantidad que necesite.

Artículo 543

1. El suscriptor está obligado a garantizar la correcta condición técnica y la seguridad de las redes, instrumentos y equipos de energía operados, observar el modo establecido de consumo de energía e informar de inmediato a la organización de suministro de energía sobre accidentes, incendios, mal funcionamiento de los medidores de energía y otras violaciones que ocurren al usar energía.

2. En el supuesto de que un ciudadano que utilice energía para consumo doméstico actúe como abonado en virtud de un contrato de suministro de energía, la obligación de velar por el buen estado técnico y la seguridad de las redes de energía, así como de los contadores de consumo de energía, corresponde al organismo de suministro de energía. , salvo disposición en contrario de la ley u otros actos jurídicos. Artículo 545. Suscriptor.

El suscriptor puede transferir la energía que recibe de la organización de suministro de energía a través de la red conectada a otra persona (suscriptor) solo con el consentimiento de la organización de suministro de energía.

Artículo 546

1. En caso de que un ciudadano que utilice energía para el consumo doméstico actúe como suscriptor en virtud de un contrato de suministro de energía, tiene derecho a rescindir el contrato en unilateralmente sujeto a notificación de esto a la organización de suministro de energía y pago completo por la energía utilizada.

En caso de que una persona jurídica actúe como suscriptor de un contrato de suministro de energía, la organización de suministro de energía tiene derecho a negarse a celebrar el contrato unilateralmente por las causales previstas en el artículo 523 de este Código, salvo los casos establecidos por la ley o otros actos jurdicos.

2. Se permite la interrupción del suministro, la interrupción o la restricción del suministro de energía por acuerdo de las partes, salvo los casos en que la condición insatisfactoria sea certificada por el organismo estatal de supervisión energética. plantas de energía el suscriptor amenaza con un accidente o amenaza la vida y la seguridad de los ciudadanos. El organismo de suministro eléctrico debe advertir al suscriptor sobre la interrupción del suministro, terminación o restricción del suministro de energía.

Terminación o restricción del suministro de energía sin acuerdo con el suscriptor - entidad legal, pero con una advertencia adecuada se permite en la forma prescrita por la ley u otros actos legales en caso de violación por parte del suscriptor especificado de las obligaciones de pago de energía.

3. Se permite una interrupción en el suministro, interrupción o restricción del suministro de energía sin el consentimiento del suscriptor y sin la correspondiente advertencia, si es necesario, para tomar medidas urgentes para prevenir o eliminar el accidente, sujeto a la notificación inmediata de el suscriptor al respecto.

Artículo 547. Responsabilidad en virtud de un contrato de suministro de energía.

1. En los casos de incumplimiento o cumplimiento indebido de las obligaciones derivadas de un contrato de suministro de energía, la parte que incumple la obligación está obligada a indemnizar el daño real causado por ello (párrafo 2 del artículo 15).

2. Si como consecuencia de la regulación del régimen de consumo de energía, realizada con base en la ley u otros actos jurídicos, se permite una interrupción en el suministro de energía al abonado, la organización de suministro de energía será responsable por la no -cumplimiento o cumplimiento indebido de las obligaciones contractuales si tiene culpa.

§ 7. Venta de bienes inmuebles, cláusula 2 del artículo 434 de la legislación de la Federación Rusa sobre procedimientos de ejecución, también a pedido de un alguacil-ejecutor, tomar una decisión sobre registro estatal transferencia de la propiedad. La parte que elude injustificadamente el registro estatal de la transferencia de propiedad debe compensar a la otra parte por las pérdidas causadas por la demora en el registro.

Artículo 552

1. En virtud de un contrato de venta de un edificio, estructura u otro bien inmueble, simultáneamente con la transferencia de la propiedad de dicho bien inmueble, se transfieren al comprador los derechos sobre el terreno ocupado por dicho bien inmueble y necesario para su uso. .

2. En caso de que el vendedor sea el propietario parcela donde se encuentre el inmueble que se vende, se transmite al comprador la propiedad del terreno ocupado por dicho inmueble y necesario para su aprovechamiento, salvo disposición legal en contrario.

3. Se permite la venta de bienes inmuebles ubicados en un terreno que no es propiedad del vendedor en el derecho de propiedad sin el consentimiento del propietario de este terreno, si esto no contradice las condiciones para usar tal terreno establecidas por la ley o un acuerdo.

Al vender dichos bienes inmuebles, el comprador adquiere el derecho a utilizar el terreno en cuestión en las mismas condiciones que el vendedor de bienes inmuebles.

Artículo 554

El contrato de compraventa de bienes inmuebles debe contener datos que permitan determinar definitivamente los bienes inmuebles que se transferirán al comprador en virtud del contrato, incluidos los datos que determinen la ubicación de los bienes inmuebles en el terreno correspondiente o como parte de otros bienes inmuebles.

A falta de estos datos en el contrato, la condición sobre el inmueble a enajenar se tiene por no acordada por las partes, y no se tiene por celebrado el contrato correspondiente.

Artículo 555

1. El contrato de compraventa de un inmueble debe prever el precio de este inmueble.

En ausencia de un contrato acordado por las partes por escrito sobre el precio de los bienes inmuebles, el contrato para su venta se considera no celebrado. En este caso, no se aplicarán las reglas para la determinación del precio previstas en el apartado 3 del artículo 424 de este Código.

2. Salvo que una ley o un contrato de compraventa de bienes inmuebles disponga otra cosa, el precio de un edificio, estructura u otro bien inmueble situado en un terreno, establecido en él, incluye el precio de la parte correspondiente del terreno. transferido con este bien inmueble o el derecho sobre él.

3. En los casos en que el precio de los bienes inmuebles en el contrato de venta de bienes inmuebles se fije por unidad de superficie u otro indicador de su tamaño, el precio total de dichos bienes inmuebles a pagar se determina con base en el tamaño real de los bienes inmuebles transferidos. al comprador

Artículo 556. Transmisión de bienes inmuebles.

1. La cesión del inmueble por el vendedor y su aceptación por el comprador se realizan conforme al acta de cesión firmada por las partes u otro documento sobre la cesión.

Salvo disposición legal o contractual en contrario, la obligación del vendedor de transferir el inmueble al comprador se considera cumplida después de la entrega de este inmueble al comprador y la firma por las partes del correspondiente documento de transmisión.

La evasión de una de las partes de firmar el documento sobre la transferencia de bienes inmuebles en los términos estipulados por el contrato se considera la negativa del vendedor a cumplir con la obligación de transferir la propiedad, y el comprador, la obligación de aceptar la propiedad.

2. La aceptación por parte del comprador de bienes inmuebles que no cumplan con los términos del contrato de venta de bienes inmuebles, incluso en el caso de que tal discrepancia esté estipulada en el documento sobre la transferencia de bienes inmuebles, no es una base. para liberar al vendedor de la responsabilidad por la mala ejecución del contrato.

Artículo 557. Consecuencias de la transmisión de bienes inmuebles de calidad inadecuada.

En caso de que el vendedor transfiera al comprador un inmueble que no se ajuste a los términos del contrato de compraventa de un inmueble sobre su calidad, se aplicarán las reglas del artículo 475 de este Código, con excepción de las disposiciones sobre el derecho del comprador a exigir la sustitución de bienes de calidad inadecuada por bienes correspondientes al contrato.

Artículo 558

1. Una condición esencial del contrato para la venta de un edificio residencial, apartamento, parte de un edificio residencial o apartamento, en el que viven personas que, de conformidad con la ley, conservan el derecho a usar este local residencial después de su adquisición. por el comprador, es una lista de estas personas que indican sus derechos de uso de los locales residenciales que se venden.

3. Los derechos del vendedor, obtenidos por él sobre la base de un permiso (licencia) para participar en la actividad correspondiente, no están sujetos a transferencia al comprador de la empresa, a menos que la ley u otros actos legales dispongan lo contrario. La transferencia al comprador como parte de la empresa de obligaciones, cuyo cumplimiento por parte del comprador es imposible en ausencia de dicho permiso (licencia), no libera al vendedor de las obligaciones correspondientes a los acreedores. En caso de incumplimiento de tales obligaciones, el vendedor y el comprador responderán solidariamente frente a los acreedores.

Artículo 560

1. El contrato de venta de una empresa se celebra por escrito mediante la redacción de un documento firmado por las partes (párrafo 2 del artículo 434), con el anexo obligatorio de los documentos especificados en el párrafo 2 del artículo 561 de este Código .

2. El incumplimiento de la forma del contrato de compraventa de una empresa acarreará su nulidad.

3. El contrato de venta de una empresa está sujeto a registro estatal y se considera concluido desde el momento de tal registro.

Artículo 561

1. La composición y el valor de la empresa que se vende se determinan en el acuerdo de venta de la empresa sobre la base de un inventario completo de la empresa, realizado de acuerdo con las reglas establecidas para tal inventario.

2. Previo a la firma del contrato de compraventa de una empresa, se deberá redactar y considerar por las partes: un acta de inventario, un balance, un informe de auditor independiente sobre la composición y valor de la empresa, así como una lista de todas las deudas (obligaciones) incluidas en la empresa, indicando los acreedores, la naturaleza, el monto y el momento de sus reclamos.

Los bienes, derechos y obligaciones señalados en los citados documentos están sujetos a la transmisión del vendedor al comprador, salvo que otra cosa resulte de las reglas del artículo 559 de este Código y no se establezca por acuerdo de las partes.

Artículo 562. Derechos de los acreedores por la venta de una empresa.

1. Antes de su transferencia al comprador, los acreedores bajo las obligaciones incluidas en la empresa que se vende deben ser notificados por escrito de su venta por una de las partes en el acuerdo sobre la venta de la empresa.

2. El acreedor que no haya informado por escrito al vendedor o al comprador de su consentimiento a la transferencia de la deuda, tendrá derecho, dentro de los tres meses siguientes a la fecha de recepción de la notificación de la venta de la empresa, a exigir la rescisión o el cumplimiento anticipado de la obligación y la compensación por parte del vendedor de los perjuicios causados por ello, o el reconocimiento del contrato de venta de la empresa como inválido en todo o en la parte correspondiente.

3. El acreedor que no haya sido notificado de la venta de una empresa de conformidad con el procedimiento previsto en el apartado 1 de este artículo podrá entablar una acción para el cumplimiento de los requisitos previstos en el apartado 2 de este artículo en el plazo de un año a partir de la fecha en que se enteró o debió haberse enterado de la transferencia de la empresa por parte del vendedor al comprador.

4. Después de la transferencia de la empresa al comprador, el vendedor y el comprador serán solidariamente responsables de las deudas incluidas en la empresa transferida, que fueron transferidas al comprador sin el consentimiento del acreedor.

Artículo 563. Transmisión de una empresa.

1. La transferencia de la empresa por parte del vendedor al comprador se lleva a cabo de acuerdo con la escritura de transferencia, que indica los datos sobre la composición de la empresa y la notificación a los acreedores sobre la venta de la empresa, así como información sobre las deficiencias identificadas de la propiedad enajenada y una lista de bienes, la obligación de enajenar que no fue cumplida por el vendedor debido a su pérdida.

La preparación de la empresa para la transferencia, incluida la preparación y presentación para la firma de la escritura de transferencia, es responsabilidad del vendedor y se lleva a cabo a su cargo, a menos que el contrato disponga lo contrario.

2. La empresa se considera transferida al comprador desde la fecha de la firma de la escritura de transferencia por ambas partes.

A partir de ese momento, el riesgo de pérdida accidental o daño accidental de los bienes transferidos como parte de la empresa pasa al comprador.

Artículo 564. Transmisión de la propiedad de una empresa.

1. El derecho de propiedad de la empresa pasa al comprador desde el momento del registro estatal de este derecho.

2. A menos que el contrato de venta de la empresa disponga lo contrario, la propiedad de la empresa pasa al comprador y está sujeta a registro estatal inmediatamente después de la transferencia de la empresa al comprador ().

3. En los casos en que el contrato prevea la retención por parte del vendedor del derecho de propiedad de la empresa transferido al comprador hasta el pago de la empresa o hasta que ocurran otras circunstancias, el comprador tiene derecho a disponer de la propiedad y derechos que forman parte de la empresa transferida hasta que se le transfiera la propiedad, en la medida necesaria para los fines para los que se adquirió la empresa.

Artículo 565. Consecuencias de la transmisión y aceptación de una empresa con defectos.

1. Las consecuencias de la transmisión por el vendedor y la aceptación por el comprador en virtud de la escritura de transmisión de una empresa, cuya composición no corresponda a la prevista en el contrato de venta de la empresa, incluso en lo que respecta a la calidad de los bienes transferidos, se determinan sobre la base de las reglas previstas en los artículos 460 - 462

4. El vendedor, en caso de recibir una notificación del comprador sobre las deficiencias de la propiedad transferida como parte de la empresa, o la ausencia en esta composición ciertos tipos del inmueble objeto de la transmisión, puede reponer inmediatamente el inmueble de calidad inadecuada o proporcionar al comprador el inmueble faltante.

5. El comprador tiene derecho a exigir ante los tribunales la rescisión o la modificación del contrato de venta de la empresa y la devolución de lo realizado por las partes en virtud del contrato, si se establece que la empresa, debido a deficiencias para que el vendedor es responsable, no es adecuado para los fines especificados en el contrato de venta, y estas deficiencias no son eliminadas por el vendedor en los términos, en la forma y dentro de los plazos establecidos de conformidad con este Código, otras leyes, otros los actos jurídicos o el contrato, o es imposible subsanar tales defectos.

Artículo 566

Se aplicarán las reglas de este Código sobre las consecuencias de la nulidad de las transacciones y sobre la modificación o resolución del contrato de compraventa, que prevén la devolución o recuperación en especie de lo recibido en virtud del contrato de una o ambas partes. al contrato para la venta de una empresa, si tales consecuencias no violan materialmente los derechos y los intereses protegidos de los acreedores del vendedor y el comprador, otras personas y no contradicen el interés público.

1. Contrato de compraventa (concepto y tipos, características, significado).
2. Contrato de compraventa: partes, forma y contenido del contrato de compraventa. Esenciales y demás términos del contrato de compraventa.
3. La calidad de los bienes en el contrato de compraventa. Confirmación
4. Surtido e integridad de la mercancía. Consecuencias jurídicas de la transferencia de mercancías en surtido desordenado y mercancías incompletas.
5. Derechos y obligaciones de las partes en virtud del contrato de compraventa.
6. Contrato de venta al por menor (concepto, características, forma y contenido).
7. Características de la celebración del contrato de venta al por menor. Derecho de información del comprador. Tipos de contratos de venta al por menor.
8. Derechos y obligaciones de las partes en virtud del contrato de venta al por menor. El derecho del comprador a intercambiar bienes de buena calidad.
9. Responsabilidad del vendedor en caso de venta de mercadería de calidad inadecuada en virtud de un contrato de venta al por menor.
10. Contrato de suministro (concepto, características, forma, partes). Conclusión
11. Contenido del contrato de suministro (condiciones esenciales; condiciones habituales).
12. Derechos y obligaciones de las partes en virtud del contrato de suministro. Aceptación de mercancías en términos de cantidad y calidad.
14. Responsabilidad del comprador en virtud del contrato de suministro (retraso en el pago; negativa irrazonable a recibir la mercancía; otros motivos de responsabilidad).
15. Contrato de compraventa de inmuebles (concepto, características, forma, partes, contenido, cesión del inmueble al adquirente). Características de la venta de locales residenciales.
16. Contrato de compraventa de empresas (concepto, características, forma, partes, contenido, protección de los derechos de los acreedores, cesión del inmueble al adquirente).
17. Acuerdo de contratación (concepto, características, partes, forma, contenido, derechos y obligaciones de las partes).
18. Contrato de suministro de energía (concepto, características, partes, forma, contenido, derechos y obligaciones de las partes).
19. Contrato de suministro para necesidades estatales o municipales (concepto, características, partes, forma, contenido, derechos y obligaciones de las partes).
20. Contrato de intercambio (concepto, características, partes, forma, contenido, derechos y obligaciones de las partes). Responsabilidad por el embargo de bienes adquiridos en virtud de un contrato de cambio.
21. Contrato de donación (concepto, características, partes, forma, contenido). acuerdo de donación.
22. Prohibición y restricción de la donación.
23. Negativa a ejecutar un acuerdo de regalo. Cancelación de la donación. Consecuencias de causar daño por defectos de la cosa donada.
24. Contrato de renta vitalicia (concepto, tipos, características, partes, forma, contenido).
25. Derechos y obligaciones de las partes en virtud del contrato de anualidad. Formas de garantizar los derechos del perceptor de la renta.
29. Contrato de arrendamiento (arrendamiento de bienes): concepto, características, partes, forma, contenido. Procedimiento, cuantía y formas de pago de la renta. Clasificación de los contratos de arrendamiento.
30. Contrato de arrendamiento (arrendamiento de bienes): derechos y obligaciones de las partes.
31. Derechos del arrendatario: subarrendamiento (subarrendamiento), liberación. El derecho de preferencia del arrendatario para celebrar un contrato de arrendamiento por un nuevo plazo. Compra de propiedad arrendada.
32. Devolución de la cosa arrendada al arrendador. El destino de las mejoras de los arrendamientos.
33. Rescisión del contrato de arrendamiento. Resolución anticipada del contrato de arrendamiento a instancia de arrendador y arrendatario (causales, procedimiento).
34. Contrato de alquiler (concepto, características, partes, forma, contenido, derechos y obligaciones de las partes).
37. Contrato de arrendamiento de edificios y estructuras (concepto, características, partes, forma, contenido, derechos y obligaciones de las partes). Transferencia de un edificio o estructura.
38. Contrato de arrendamiento de empresas (concepto, características, partes, forma, contenido, derechos y obligaciones de las partes). Protección de los derechos de los acreedores. Transferencia de empresa.
39. Contrato de arrendamiento financiero (leasing): concepto, características, forma, partes, contenido, derechos y obligaciones de las partes.
40. Contrato de préstamo (uso libre del inmueble): concepto, características, partes, forma, contenido, derechos y obligaciones de las partes.
41. Contrato de trabajo (concepto, características, partes, forma, contenido). Distribución de riesgos en el contrato. Clasificación de los contratos.
42. Derechos y obligaciones de las partes en virtud del contrato.
43. Calidad del trabajo y su resultado. Garantía de calidad legal y contractual. Condiciones de detección de la calidad inadecuada del trabajo y su resultado.
44. Terminación de un contrato de trabajo. Responsabilidad de las partes en virtud del contrato (causales, sanciones). El estatuto de limitaciones para reclamos por mano de obra inadecuada.
45. Contrato de hogar (concepto, características, partes, forma, contenido, derechos y obligaciones de las partes). Garantías de los derechos del cliente. Consecuencias de la no comparecencia del cliente a recibir el resultado del trabajo.
46. Contrato de construcción (concepto, características, partes, forma, contenido). La estructura de las relaciones contractuales.
48. Contrato de construcción: derechos y obligaciones de las partes. Consecuencias de la conservación de la construcción.
50. Contrato de trabajo por necesidades estatales o municipales (concepto, características, partes, procedimiento de celebración, forma, contenido, derechos y obligaciones de las partes).
51. Contrato para la realización de trabajos de diseño y topografía (concepto, características, partes, procedimiento de celebración, forma, contenido, derechos y obligaciones de las partes).
52. Contrato de prestación de servicios a título oneroso (concepto, características, partes, forma, contenido). Clasificación de los contratos de prestación de servicios.
53. Contrato de prestación de servicios a título oneroso: derechos y obligaciones de las partes.
54. El concepto y tipos de contratos de transporte. Tipos de transporte.
56. Contrato de transporte de mercancías (concepto, características, partes, forma, contenido). Documentos de embarque y su significado legal.
57. Derechos y obligaciones de las partes en virtud del contrato de transporte de mercancías. Responsabilidades del consignatario.
59. Contrato de transporte de pasajeros y equipajes (concepto, características, forma, partes, contenido, derechos y obligaciones de las partes).
60. Contrato de expedición de transporte (concepto, características, forma, partes, contenido, derechos y obligaciones de las partes).
61. Contrato de préstamo (concepto, características, partes, forma, contenido).
62. Ejecución del contrato de préstamo (objeto de celebración, lugar, plazo, procedimiento, momento de la devolución del préstamo). Consecuencias del incumplimiento del contrato de préstamo por parte del prestatario.
63. Contrato de préstamo (concepto, características, partes, forma, contenido, derechos y obligaciones de las partes). Responsabilidad de las partes en virtud del contrato de préstamo.
64. Contrato de crédito comercial. Préstamo comercial.
65. Contrato de financiación contra la cesión de un crédito dinerario (contrato de factoring): concepto, características, partes, forma, contenido.
66. Derechos y obligaciones de las partes en virtud de un contrato de financiación frente a la cesión de un crédito monetario (contrato de factoring).
67. Contrato de depósito bancario (concepto, características, partes, forma, contenido, tipos de depósitos).
69. Contrato de cuenta bancaria (concepto, características, partes, tipos de cuentas, forma, contenido). Tipos de cuentas bancarias. Modificación y rescisión del contrato de cuenta bancaria.
70. Derechos y obligaciones de las partes en virtud del contrato de cuenta bancaria. El procedimiento para debitar fondos de la cuenta del cliente. Secuencia de cancelación.
71. El concepto, sujeto y causal de nacimiento de las relaciones jurídicas transaccionales. Métodos y formas de cálculo. El orden y términos de los cálculos.
72. Formas de pagos distintos al efectivo: pagos mediante órdenes de pago.
73. Formas de pagos que no son en efectivo: liquidaciones bajo una carta de crédito.
74. Formas de pago no dinerario: liquidaciones por cobro.
75. Formas de pagos distintos al efectivo: pagos mediante cheques.
76. El seguro como categoría económica (concepto, funciones). Formas y tipos de seguros.
78. Contrato de seguro (concepto, características, partes, forma y contenido).
79. Derechos y obligaciones de las partes (el asegurador y el tomador del seguro) antes y después de la ocurrencia de un evento asegurado. El procedimiento para determinar el monto de la compensación del seguro (monto).
80. Subrogación. Causas de liberación del asegurador del pago de la indemnización del seguro o de la suma asegurada.
81. Contrato de almacenamiento (concepto, características, partes, forma, contenido).
82. Derechos y obligaciones de las partes en virtud del contrato de almacenamiento.
83. Responsabilidad de las partes en virtud del contrato de almacenamiento.
84. Contrato de depósito (concepto, características, partes, forma (documentos de depósito), contenido). Derechos y obligaciones de las partes.
85. Tipos especiales de almacenamiento (en una casa de empeño, banco, salas de almacenamiento de organizaciones de transporte).
2) Almacenamiento de objetos de valor en un banco
3) Almacenamiento de cosas en las consignas
86. Tipos especiales de almacenamiento (en los guardarropas de organizaciones, en hoteles, secuestro).
2) Almacenamiento de cosas en el hotel
3) secuestrar
87. Contrato de agencia (concepto, características, partes, forma, contenido).
88. Derechos y obligaciones de las partes en el contrato de agencia. Resolución del contrato de cesión.
89. Acciones en interés ajeno sin instrucciones.
90. Acuerdo de comisión (concepto, características, partes, forma, contenido). Diferencias entre un contrato de comisión y un contrato de comisión.
91. Derechos y obligaciones de las partes en virtud del contrato de comisión. Terminación del contrato de comisión.
92. Contrato de agencia (concepto, características, partes, forma,
93. Derechos y obligaciones de las partes en virtud del contrato de agencia. Terminación
94. Acuerdo sobre fideicomiso de administración de bienes (concepto,
95. Derechos y obligaciones de las partes bajo un contrato de administración de fideicomiso
96. Responsabilidad de las partes bajo un contrato de administración fiduciaria
97. Contrato de concesión comercial (concepto, características, partes,
98. Derechos y obligaciones de las partes en virtud de un contrato de concesión comercial.
99. Responsabilidad de las partes en un contrato de concesión comercial. Cambio
100. Contrato de sociedad simple (acuerdo de actividad conjunta):
101. Derechos y obligaciones de las partes en virtud de un contrato de sociedad simple
102. Responsabilidad de las partes en virtud de un contrato de sociedad simple (un acuerdo sobre
103. Organización y celebración de juegos, loterías y apuestas.
104. Obligaciones por promesa pública de recompensa.
105. Compromisos de concurso público.
106. Obligaciones por causar daño (concepto, características,
107. Sujetos de obligaciones por causa de daño. Pluralidad
108. Causas y condiciones de la responsabilidad por causar daño.
109. Indemnización por daños causados en estado de excepción
110. Responsabilidad de las personas jurídicas y de los ciudadanos por los daños que se les causen
111. Responsabilidad por daños causados por órganos del Estado,
112. Responsabilidad por los daños causados por actuaciones ilícitas de los órganos
113. Responsabilidad por daños causados por menores de 14 años
114. Responsabilidad por daños causados por menores
115. Responsabilidad por daños causados por un ciudadano incompetente
116. Responsabilidad por daños causados por un ciudadano incapaz de
117. Responsabilidad por daños causados por actividades que crean
118. Indemnización por daños causados a la salud de un ciudadano.
119. Indemnización del daño causado por la muerte del sostén de familia.
120. Indemnización del daño en caso de daño a la salud de un ciudadano que no haya alcanzado
121. Indemnización de los daños causados por falta de bienes, obras,
122. Indemnización por daño inmaterial: causales, condiciones, forma y cuantía
123. Responsabilidad por el daño causado conjuntamente.
124. Alcance, naturaleza y cuantía de la reparación del daño.
125. Justificación de la culpabilidad de la víctima y del estado patrimonial de la persona
126. Obligaciones por enriquecimiento sin causa: el concepto,
127. Cumplimiento de una obligación por enriquecimiento sin causa.
128. El concepto de derecho sucesorio. El concepto y fundamentos de la herencia.
129. Sujetos de la sucesión hereditaria. Herederos indignos.
130. El concepto de herencia. Tiempo y lugar de apertura de la herencia, su legal
131. Herencia por testamento. Testamento: concepto y características.
132. Tipos de testamentos: testamento cerrado, testamento de emergencia
133. Herederos por testamento. Herederos necesarios. Derecho a
134. Disposiciones testamentarias (negativa testamentaria, testamentaria
135. Cancelación y cambio de testamento. Causas para el reconocimiento de un testamento
136. Ejecución testamentaria: sujetos de la ejecución testamentaria, medidas,
137. Sucesiones por ley. Círculo de herederos legales. Prioridad
138. Aceptación de una herencia: concepto, modalidades y condiciones de la aceptación. Adopción
139. Transmisión del derecho a aceptar una herencia (transmisión hereditaria).
140. Denegación de herencia: características, modalidades de renuncia a la herencia.
141. Incremento de acciones hereditarias: concepto, causales.
142. Protección de los bienes hereditarios y administración de los mismos.
143. Responsabilidad de los herederos por las deudas del testador: características, cuantía, plazo para presentar los créditos de los acreedores.
144. División de la herencia entre herederos. derecho de preferencia a
145. Transferencia de bienes hereditarios al Estado.
146. Resultados protegidos de la actividad intelectual y medios
147. Derechos intelectuales (características generales, concepto, tipos).
148. El concepto de derecho de autor en sentido objetivo y subjetivo.
149. Sujetos de derechos de autor.
150. Objetos de derechos de autor (concepto, tipos). obras que no son
151. Derechos personales no patrimoniales de los autores de obras literarias,
152. Derecho exclusivo a una obra de literatura, ciencia, art.
153. Derecho de seguimiento. Acceso correcto.
154. Condiciones de los derechos de autor. Transición de una obra literaria,
155. Acuerdo sobre la enajenación del derecho exclusivo sobre una obra de literatura, ciencia, arte (concepto, características, aspectos, forma, contenido). Derechos y obligaciones de las partes.
156. Acuerdo de licencia sobre la concesión del derecho de uso de una obra literaria, científica, artística (concepto, características, caras, forma). Derechos y obligaciones de las partes.
157. Contrato de encargo del autor (concepto, características, partes, forma).
158. Casos de uso libre de obras de literatura, ciencia,
159. Derechos conexos (concepto, características, sujetos, objetos).
160. Derechos conexos de los artistas intérpretes o ejecutantes
161. Derechos conexos de los productores de fonogramas
1. El productor de fonogramas es propietario:
162. Derechos conexos de los organismos de radiodifusión y de radiodifusión por cable
163. Derechos conexos del fabricante de la base de datos
164. Derechos conexos de un editor sobre una obra literaria, científica,
165. Protección de los derechos de autor y derechos conexos (concepto, formas, métodos).
166. Derecho de patentes en sentido objetivo y subjetivo. Objetos del derecho de patentes. Resultados de la actividad intelectual que no pueden ser objeto del derecho de patentes.
4. No pueden ser objeto de derechos de patente:
167. Sujetos de los derechos de patente
168. Invención: concepto y condiciones de patentabilidad. Objetos
5. No son invenciones:
6. No se concede protección jurídica como invención:
169. Modelo de utilidad: concepto y condiciones de patentabilidad.
5. La protección jurídica no se concede como modelo de utilidad:
170. Diseño industrial: concepto y condiciones de patentabilidad.
5. No se otorga protección legal como diseño industrial:
171. Registro de derechos de patente.
172. Derecho exclusivo a una invención, modelo de utilidad, industrial
173. Derechos y obligaciones del titular de la patente.
174. Acuerdo sobre la enajenación del derecho exclusivo de una invención,
175. Acuerdo de licencia sobre la concesión del derecho de uso

1. Contrato de compraventa (concepto y tipos, características, significado).

El momento de adquisición de la propiedad por parte del comprador.

Contrato de venta - se trata de un contrato en virtud del cual una parte (vendedor) se obliga a transferir un bien a otro (comprador) mediante el pago de una determinada cantidad de dinero por él (artículo 454 del Código Civil).

Tipos de contrato de compraventa(Artículo 28, Capítulo 30 del Código Civil):

Venta y compra al por menor;

Suministro;

Suministro de bienes para las necesidades del Estado;

contratación;

Proveedor de energia;

Propiedad en venta;

Venta de la empresa.

Algunos de los tipos de contratos anteriores tienen variedades.

Características del contrato de compraventa: consensuado, compensatorio, mutuo.

El contrato de compraventa se incluye en el grupo de obligaciones por la transmisión de bienes en propiedad (además de éste, este grupo incluye tres contratos más: permuta, donación, arrendamiento). Este es el tipo de contrato más común en la circulación civil. Es ampliamente utilizado tanto a nivel nacional como en el comercio internacional.

Importancia del contrato de compraventa radica en que genera simultáneamente una relación jurídica relativa (obligatoria) y absoluta (derecho real).

Por regla general el derecho de propiedad del adquirente de la cosa objeto del contrato surge desde el momento de su transmisión (y no desde el momento de la celebración del contrato, que caracteriza el “sistema de tradición” adoptado por la legislación interna), salvo disposición en contrario de la ley o contrato.

En los casos en que la enajenación de bienes esté sujeta a registro estatal, el derecho de propiedad del adquirente surge desde el momento de dicho registro, salvo disposición legal en contrario (artículo 223 del Código Civil).

2. Contrato de compraventa: partes, forma y contenido del contrato de compraventa. Esenciales y demás términos del contrato de compraventa.

Fiestas El contrato de compraventa son el vendedor y el comprador.

Asignaturas los contratos pueden ser: ciudadanos, personas juridicas y el estado. En algunos tipos de contrato de compraventa, la posibilidad de participación de ciertos sujetos de derecho civil depende del volumen de su capacidad jurídica y capacidad jurídica, así como del tipo de derechos reales sobre el inmueble que se vende.

Asunto pueden ser contratos de compraventa bienes no retirados de la circulación civil, y derechos de propiedad (inciso 4, artículo 454 del Código Civil). Las obligaciones de los sujetos (por ejemplo, las deudas) y los beneficios intangibles no pueden ser objeto de compraventa.

Precio El contrato de venta es negociable. Se determina tanto en rublos rusos como en las monedas de otros países, sin embargo, el pago en la Federación Rusa siempre debe realizarse en rublos rusos. El precio de algunos bienes (por ejemplo, los recursos energéticos) puede ser fijado por el Estado. El precio es condición esencial del contrato de compraventa sólo en dos casos: cuando se venden bienes a plazos y cuando se venden bienes inmuebles. La ausencia de precio en otros contratos de compraventa implica que el pago debe hacerse al precio que existe para mercaderías similares (párrafo 3 del artículo 421 del Código Civil).

Término El contrato de compraventa en sus diversas formas juega un papel diferente. Así, en los contratos de suministro y en la venta de bienes a crédito con pago fraccionado es condición indispensable, pero en otros no lo es. El término del contrato generalmente lo establecen las partes del contrato y está determinado por una fecha calendario, o por el vencimiento de un período de tiempo, o por una indicación de un evento específico, o por el momento de la demanda. Si el término del contrato no está definido, entonces los bienes deben ser transferidos dentro de un tiempo razonable, y el pago del mismo se realiza después de la transferencia de los bienes (artículos 314, 457, inciso 1 del artículo 486 del Código Civil). Si la violación del plazo para la ejecución del contrato conlleva la pérdida de su significado para el comprador, dicho contrato se denomina contrato por un período (párrafo 2 del artículo 417 del Código Civil).

La forma Los contratos de venta suelen ser verbales. Los siguientes acuerdos deben hacerse por escrito:

Venta de bienes inmuebles (dichos contratos están sujetos a registro estatal obligatorio);

transacciones de comercio exterior;

Con la participación de personas jurídicas;

Entre ciudadanos por un monto superior a diez salarios mínimos (excepto en los casos en que las transacciones se realicen al momento de su celebración).

La única condición esencial del contrato compra y venta en RF es su objeto. Convenir en una condición sobre una cosa significa fijar el nombre y la cantidad de las mercancías, el precio es condición esencial, y si no se especifica en el contrato, se determina conforme a las reglas del artículo 424 del Código Civil de la Federación Rusa (mercancías similares en condiciones similares). El precio es una condición esencial para los siguientes tipos contratos:

compra y venta al por menor y al por mayor;

compra y venta de bienes inmuebles;

compra y venta de la empresa.

El plazo es una condición esencial para el contrato de suministro. Para ciertos tipos de compraventa, las condiciones esenciales incluyen: plazo (contrato de entrega) y precio (contrato de compraventa de una empresa, contrato de compraventa de bienes inmuebles).

Términos adicionales del contrato de venta

Los términos adicionales del contrato son los términos del contrato previstos en el regulaciones y entrará automáticamente en vigor en el momento de la celebración del contrato. No requieren el consentimiento de las partes.

Adicional términos en el contrato de compraventa son:

Gama de productos. Si, en virtud de un contrato de compraventa, las mercancías están sujetas a transferencia en una determinada proporción por tipos, modelos, tamaños, colores u otras características (gama), el vendedor está obligado a transferir mercancías al comprador en el surtido convenido por las partes ( Cláusula 1 del artículo 467 del Código Civil de la Federación Rusa). Si el surtido no está definido en el contrato de venta y el procedimiento para su determinación no está establecido en el contrato, el vendedor tiene derecho a transferir bienes al comprador en el surtido en función de las necesidades del comprador, que eran conocidas por el vendedor en el momento de la celebración del contrato, o negarse a ejecutar el contrato (cláusula 2 del Art. 467 del Código Civil de la Federación Rusa).

El plazo del contrato de compraventa. Las partes pueden determinar el término del contrato por una fecha, un período de tiempo, una indicación de un evento (por ejemplo, pago), o el momento de la demanda. Si el plazo para que el vendedor cumpla la obligación de transferir la mercancía no se especifica en el contrato de compraventa, entonces la obligación debe cumplirse dentro de un plazo razonable ( La cláusula 2 del art. 314 del Código Civil de la Federación Rusa).

Documentos y accesorios de las mercancías. Salvo disposición en contrario del contrato de compraventa, el vendedor está obligado, simultáneamente a la transmisión de la cosa, a transferir al comprador sus accesorios, así como los documentos relacionados con ella. certificado técnico, certificado de calidad, instrucciones de funcionamiento, etc.) previstas por la ley, otros actos jurídicos o un acuerdo ( Cláusula 2, Artículo 456 del Código Civil de la Federación Rusa).

Integridad de los bienes. El vendedor está obligado a transferir al comprador los bienes que cumplen con los términos del contrato de venta en la integridad ( Cláusula 1 del artículo 478 del Código Civil de la Federación Rusa). Si el contrato no especifica la integridad de los bienes, el vendedor está obligado a transferir al comprador los bienes, cuya integridad está determinada por las costumbres de las transacciones comerciales u otros requisitos impuestos habitualmente ( Cláusula 2, Artículo 478 del Código Civil de la Federación Rusa).

Calidad del producto. El vendedor está obligado a transferir al comprador las mercancías, cuya calidad corresponde al contrato de compraventa ( Cláusula 1 del artículo 469 del Código Civil de la Federación Rusa). A falta de condiciones sobre la calidad de los bienes en el contrato de venta, el vendedor está obligado a transferir al comprador bienes adecuados para los fines para los que se utilizan habitualmente bienes de este tipo ( Cláusula 2 del artículo 469 del Código Civil de la Federación Rusa).

Garantía calidad del producto. Si el contrato de compraventa prevé la prestación por parte del vendedor de una garantía de la calidad de los bienes, el vendedor está obligado a transferir al comprador los bienes, que deben cumplir con los requisitos estipulados. Artículo 469 del Código Civil de la Federación Rusa, dentro de un plazo determinado establecido por el contrato ( período de garantía) (Cláusula 2, Artículo 470 del Código Civil de la Federación Rusa). Si el contrato de compraventa no prevé la prestación por el vendedor de una garantía de calidad de las mercancías, las mercancías transferidas por el vendedor deberán, en un plazo razonable, ser aptas para los fines a los que normalmente se destinan las mercancías de este tipo. utilizado ( Cláusula 1, Artículo 470 del Código Civil de la Federación Rusa).

Fecha de caducidad de las mercancías. Las mercancías para las que se fija la fecha de vencimiento, el vendedor está obligado a transferirlas al comprador de tal manera que puedan ser utilizadas para el fin previsto antes de la fecha de vencimiento, a menos que el contrato de compraventa disponga otra cosa ( Cláusula 2, Artículo 472 del Código Civil de la Federación Rusa). Salvo disposición en contrario en el contrato de compraventa, la obligación del vendedor de transferir la mercancía al comprador se considera cumplida en el momento de la entrega de la mercancía al comprador o a la persona indicada por él, si el contrato prevé la obligación del vendedor de entregarla. los bienes. O en el momento de poner la mercancía a disposición del comprador, si la mercancía debe ser entregada al comprador o a la persona indicada por él en el lugar de la mercancía. Se considera que las mercancías están puestas a disposición del comprador cuando, en el tiempo estipulado por el contrato, las mercancías están listas para su traslado en el lugar apropiado, y el comprador, de conformidad con los términos del contrato, tiene conocimiento de la disponibilidad de las mercancías para el traslado. Los bienes no se reconocen como listos para la transferencia si no están identificados a los efectos del contrato mediante marcado o de otra manera ( Cláusula 1 del artículo 458 del Código Civil de la Federación Rusa).

Envase y embalaje. Salvo disposición en contrario del contrato de compraventa y que no se derive de la esencia de la obligación, el vendedor está obligado a entregar la mercancía al comprador en contenedores y (o) embalajes, con excepción de las mercancías que, por su naturaleza, no no requieren embalaje y (o) embalaje ( Cláusula 1 del artículo 481 del Código Civil de la Federación Rusa). Si el contrato de venta no define los requisitos de tara y empaque, entonces los bienes deben ser empacados y (o) empacados en la forma habitual para dichos bienes. En ausencia de tal método que garantice la seguridad de los bienes de este tipo en condiciones normales de almacenamiento y transporte (cláusula 2, artículo 481 del Código Civil de la Federación Rusa). Si, de acuerdo con el procedimiento establecido por la ley, existen requisitos obligatorios para los contenedores y (o) embalajes, entonces el vendedor que realiza actividades empresariales está obligado a transferir la mercancía al comprador en los contenedores y (o) embalajes correspondientes a estos. requisitos obligatorios (Cláusula 3 del artículo 481 del Código Civil de la Federación Rusa).

Seguro de mercancías. El contrato de compraventa puede prever la obligación del vendedor o del comprador de asegurar las mercancías ( Cláusula 1, Artículo 490 del Código Civil de la Federación Rusa).

Precio del contrato de compra. El comprador está obligado a pagar la mercancía. precio del contrato de compra inmediatamente antes o después de que el vendedor le transfiera la mercancía, a menos que el Código Civil de la Federación de Rusia, otra ley, otros actos jurídicos o un contrato de venta dispongan lo contrario y no se derive de la esencia de la obligación ( Cláusula 1 del artículo 486 del Código Civil de la Federación Rusa). El pago de los bienes se puede hacer por adelantado ( Artículo 487 del Código Civil de la Federación Rusa), con la ayuda de un préstamo ( Artículo 488 del Código Civil de la Federación Rusa), en cuotas ( Artículo 489 del Código Civil de la Federación Rusa).

Transferencia de la propiedad. En los casos en que el contrato de venta disponga que la propiedad de los bienes transferidos al comprador la retiene el vendedor hasta el pago de los bienes o la ocurrencia de otras circunstancias, el comprador no tiene derecho a enajenar los bienes o disponer de ellos en cualquier de otra manera antes de la transferencia de la propiedad a él, a menos que la ley disponga lo contrario. o un acuerdo o no se deriva del propósito y las propiedades de los bienes (cláusula 1, artículo 491 del Código Civil de la Federación Rusa).

Riesgo de muerte accidental. Salvo disposición en contrario del contrato de compraventa, el riesgo de pérdida accidental o daño accidental de las mercancías pasa al comprador desde el momento en que, de conformidad con la ley o el contrato, se considera que el vendedor ha cumplido su obligación de transferir la bienes al comprador ( Cláusula 1 del artículo 459 del Código Civil de la Federación Rusa). El riesgo de pérdida accidental o daño accidental de las mercancías vendidas durante el tránsito pasa al comprador desde el momento en que se celebra el contrato de compraventa, a menos que dicho contrato o las costumbres comerciales dispongan lo contrario (cláusula 2, artículo 459 de la Código Civil de la Federación Rusa).

Términos aleatorios del contrato de venta

Términos aleatorios del contrato: términos que se incluyen en el contenido del contrato solo a discreción de las partes. Estas condiciones aleatorias, o complementan las condiciones habituales, es decir, introducen condiciones que no están previstas en la ley, o modifican estas condiciones ordinarias que están fijadas en la ley. Si una condición aleatoria está ausente en el texto del contrato, esto no afecta la validez del contrato.

Así, el contrato de compraventa puede contener cualesquiera cláusulas aleatorias a criterio de las partes que no contradigan la legislación vigente. Por ejemplo, al azar condiciones del contrato de compraventa es la presencia de un portador. El contrato puede disponer que los gastos de transporte de las mercancías sean sufragados por el vendedor o por el comprador.

Sección IV. CIERTOS TIPOS DE PASIVOS
capitulo 30
§ uno. Provisiones generales sobre compra y venta
Artículo 454

1. Bajo un contrato de venta, una de las partes (vendedor) se compromete a transferir una cosa (bienes) a la propiedad de la otra parte (comprador), y el comprador se compromete a aceptar estos bienes y pagar una cierta cantidad de dinero (precio). para ello.
2. Lo dispuesto en este apartado será de aplicación a la compraventa de valores mobiliarios y divisas, salvo que por ley se establezcan reglas especiales para su compraventa.
3. En los casos previstos por este Código o por otra ley, las especificidades de la compraventa de determinadas clases de bienes están determinadas por las leyes y otros actos jurídicos.
4. Lo dispuesto en este apartado se aplicará a la enajenación de derechos de propiedad, salvo que del contenido o naturaleza de estos derechos se derive otra cosa.
5. Para determinados tipos de contratos de compraventa (compraventa al por menor, suministro de bienes, suministro de bienes para necesidades estatales, contratación, suministro de energía, compraventa de bienes inmuebles, compraventa de una empresa), se aplicará lo dispuesto en este apartado. , salvo disposición en contrario de las normas de este Código sobre este tipo de contratos.

Comentario sobre el artículo 454 del Código Civil de la Federación Rusa - el Código Civil de la Federación Rusa en la versión actual con las últimas modificaciones

1. Los contratos de compraventa comenzaron a celebrarse desde tiempos inmemoriales, cuando apareció el dinero. Sobre su base, la transferencia de bienes materiales “de mano en mano”, es decir. en propiedad (ver párrafo 5 de este comentario), y el pago se hace en efectivo (ver párrafos 2 y 7 del comentario). Una miríada de transacciones de compra y venta realizadas en casi toda la historia de la existencia humana ha dado lugar a su singular diversidad. No es de extrañar que el cap. 30 "Compra y Venta" contiene más de 100 artículos y es comparable en volumen a una sólida ley federal. Y ello a pesar de que los contratos de compraventa no incluyen los contratos de prestación de servicios pagados, contratos gratuitos(en primer lugar, la donación), los contratos de transmisión de bienes para su uso (principalmente la renta), los contratos de permuta, cuando se transfieren bienes a cambio de otros bienes, los contratos en los que a cambio de bienes se transfieren los resultados del trabajo, los servicios se proporcionan, etc. De lo contrario, decir rasgo distintivo El contrato de compraventa es el intercambio de bienes materiales por dinero en efectivo.

2. El contrato de compraventa es:

- en primer lugar, consensual - los derechos y obligaciones de las partes surgen desde el momento en que se llega a un acuerdo. Por supuesto, el momento en que surgen los derechos y obligaciones para el vendedor y el comprador no puede confundirse con el momento de la transferencia de la propiedad de los bienes vendidos del vendedor al comprador (por regla general, pasa desde el momento en que el vendedor cumple la obligación de enajenar la cosa).

Si el contrato de venta está sujeto a registro estatal, entonces se considera concluido (surgen derechos y obligaciones) desde el momento del registro estatal del contrato (inciso 2 del artículo 558, inciso 3 del artículo 560 del Código Civil);

- en segundo lugar, pagado - el vendedor de la mercancía tiene derecho a recibir una contraprestación. Además, se expresa en forma de una cierta cantidad de dinero. Sin embargo, si se debe transferir otro producto como contraprestación, entonces las relaciones relevantes se rigen por el art. Arte. 567 - 571 del Código Civil de la Federación Rusa (acuerdo de intercambio). Las reglas sobre la compraventa son aplicables a tales relaciones en la medida en que no contradigan las normas contenidas en los artículos indicados del Código Civil de la Federación Rusa sobre el acuerdo de intercambio y la sustancia del intercambio (párrafo 2 del artículo 567) .

Si el destinatario de los bienes, como contra-equivalente, se comprometió a realizar un trabajo y transferir sus resultados a la entidad que transfiere los bienes, o a prestar un servicio, entonces ciertas reglas sobre la compraventa pueden aplicarse a las relaciones relevantes solo por analogía;

- en tercer lugar, bilateralmente vinculante (bilateral, mutuo) - cada una de las partes del contrato de venta tiene tanto derechos como obligaciones. Los principales, por supuesto, son la obligación del vendedor de transferir la mercancía y el derecho del comprador a exigir la transferencia de la mercancía correspondiente a esta obligación, así como la obligación del comprador de pagar la mercancía y el derecho del vendedor a exigir el pago de la misma. el precio de compra correspondiente a esta obligación.

3. El objeto del contrato es una cosa (bienes), es decir, un objeto del mundo material que puede estar en posesión de una persona y servir para satisfacer sus necesidades.

Por ley, las cosas incluyen el dinero y los valores (artículo 128 del Código Civil). Sin embargo, el dinero no puede ser objeto de un contrato de compraventa (bienes), ya que ello se debe a la naturaleza de la relación de que se trate. Al comprar y vender, el dinero es transferido por el comprador al vendedor como una disposición contraria (actúan como un medio de pago), es decir son el llamado objeto equivalente de las relaciones correspondientes.

Sobre la compraventa de títulos valores y valores de divisas (incluyendo moneda extranjera), véanse los párrafos 8 y 9 de este Comentario, respectivamente.

El objeto de la venta puede ser cualquier producto, si no se retira de la circulación<1>. Por ejemplo, en la Federación Rusa, desde el 1 de julio de 2003, se prohibió la producción y circulación de gasolina con plomo para motores.<2>.

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<1>Ver: Comentario sobre el Código Civil de la Federación Rusa, primera parte. págs. 481 - 486.

<2>Ley Federal del 22 de marzo de 2003 N 34-FZ "Sobre la prohibición de la producción y circulación de gasolina de motor con plomo en la Federación de Rusia" // Legislación recopilada de la Federación de Rusia. 1996. N° 22. Arte. 2591.

Los objetos de circulación restringida (que sólo pueden pertenecer a determinados participantes en la facturación o cuya presencia en circulación está permitida mediante autorización especial) pueden ser objeto de compraventa con sujeción a las normas especiales establecidas por la ley.<1>. Por lo tanto, los artículos de museos y las colecciones de museos incluidos en el Fondo de Museos de la Federación Rusa pueden enajenarse solo con un permiso especial. organismo federal poder ejecutivo, que es responsable regulación estatal en el campo de la cultura (Ley Federal del 26 de mayo de 1996 N 54-FZ “Sobre el Fondo de Museos de la Federación Rusa en los museos de la Federación Rusa” (Artículo 12)<2>.

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<1>Ver: sobre esto: Comentario sobre el Código Civil de la Federación Rusa, primera parte. págs. 524 - 552.

<2>Colección de legislación de la Federación Rusa. 1996. N° 22. Arte. 2591.

4. Las partes en el contrato de compraventa son el vendedor y el comprador. En principio, pueden ser cualquier sujeto de derecho civil. En la mayoría de los casos, estos son ciudadanos y personas jurídicas.

Al mismo tiempo, siempre es necesario tener en cuenta los requisitos de la ley sobre la capacidad jurídica y la capacidad de un sujeto en particular. Incluyendo reglas especiales que determinan las características de la transferibilidad de una determinada clase de objetos y la participación de varias clases de sujetos en las relaciones correspondientes.

5. La característica constitutiva del contrato de compraventa es que se centra en asegurar la transferencia de la propiedad de los bienes del vendedor al comprador. Al mismo tiempo, la compraventa no siempre implica un cambio de titularidad. Entonces, si una empresa unitaria estatal federal vende propiedad a otro estado empresa unitaria, entonces el dueño no cambia. Pero esta propiedad pasa de la gestión económica del vendedor a administración económica comprador.

6. La forma del contrato de compraventa está sujeta principalmente a las reglas sobre la forma de las transacciones (artículos 158 a 163, 165 del Código Civil) y a las instrucciones de la ley sobre la forma del contrato (artículo 434 del Código Civil). Código). Con respecto a ciertos tipos de contratos de compraventa, la ley contiene disposiciones especiales (sobre la compraventa al por menor - Art. 493, sobre la compraventa de bienes inmuebles - Art. 550 del Código Civil).

En los casos previstos por la ley, el contrato de compraventa está sujeto a registro estatal (inciso 3 del artículo 560, inciso 2 del artículo 558 del Código Civil).

7. Como regla general, aunque parezca mentira, el precio no es una condición esencial del contrato de compraventa. Si no está previsto en el contrato y no puede determinarse a partir de sus términos, los bienes deben pagarse al precio que, en circunstancias comparables, se suele cobrar por bienes similares (inciso 3 del artículo 424 del Código Civil). Véase también el art. 485 del Código Civil de la Federación Rusa y comentario al mismo.

Con respecto a ciertos tipos de contratos de compraventa, la ley establece que el precio es una condición esencial del contrato. Así, en virtud del apartado 1 del art. 555 del Código Civil de la Federación de Rusia, el contrato de venta de bienes inmuebles debe prever el precio de esta propiedad; a falta de condición de precio, se aplicarán las reglas establecidas en el apartado 3 del art. 424 del Código Civil de la Federación Rusa no se aplican.

8. Los valores son un objeto muy peculiar de los derechos civiles.<1>. En cuanto a la transferencia de valores (“derechos sobre un valor”), existen reglas especiales en diversas normas (artículos 146, 915 del Código Civil), Leyes Federales “Sobre el Mercado de Valores”, “Sobre sociedades anónimas”, “Sobre hipoteca (hipoteca de bienes inmuebles)”, etc.). La venta de valores está sujeta a estas reglas especiales. Las disposiciones del § 1 Cap. 30 del Código Civil de la Federación Rusa (Artículos 454 - 491) se puede aplicar a la compra y venta de valores solo si la ley no establece reglas especiales (!) Al mismo tiempo, una serie de normas del Código Civil de la Federación de Rusia sobre la compraventa no son aplicables a la compraventa de valores debido a las características específicas del objeto (por ejemplo, sobre la gama de bienes (Artículo 467), la calidad de las mercancías (artículo 469), etc.).

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<1>Ver: Comentario sobre el Código Civil de la Federación Rusa, primera parte. págs. 524 - 552.

9. Los tipos de bienes reconocidos como valores monetarios y el procedimiento para realizar transacciones con ellos están determinados por la Ley Federal No. 173-FZ del 10 de diciembre de 2003 "Sobre Regulación y Control de Moneda"<1>y los actos normativos adoptados de conformidad con esta Ley.

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<1>Colección de legislación de la Federación Rusa. 2003. N° 50. Arte. 4859.

Según el art. 1 de esta Ley, los valores monetarios incluyen moneda extranjera y valores extranjeros. La misma Ley establece una lista de transacciones de cambio de divisas (transacciones), que incluyen, entre otras cosas, la adquisición por un residente a favor de un residente de divisas motivos legales; adquisición por un residente de un no residente o por un no residente de un residente y enajenación por un residente a favor de un no residente o por un no residente a favor de un residente de valores monetarios por motivos legales; adquisición por un no residente de un no residente y enajenación por un no residente a favor de un no residente de valores monetarios por motivos legales.

La regla principal de la regulación monetaria es la disposición general sobre la prohibición de transacciones monetarias entre residentes (por ejemplo, entre ciudadanos de la Federación Rusa que residen permanentemente en la Federación Rusa). En arte. 9 de la citada Ley nombra excepciones a esta regla.

La compra y venta de moneda extranjera y cheques (incluidos los cheques de viajero), cuyo valor nominal se indica en moneda extranjera, en la Federación de Rusia se lleva a cabo únicamente a través de bancos autorizados (instituciones de crédito que tienen derecho, sobre la base de un licencia del Banco Central de la Federación Rusa, para realizar operaciones bancarias con fondos en moneda extranjera (cláusula 8 de la parte 1 del artículo 1, artículos del artículo 6, 11 de dicha Ley)).

Las reglas del Código Civil de la Federación de Rusia sobre el contrato de venta se aplican a la compra y venta de valores monetarios, a menos que la ley establezca reglas especiales (!)

En la práctica normativa, la regla correspondiente contenida en el párrafo 2 del artículo comentado está algo "corregida". Entonces, en virtud de la Parte 2 del art. 9 de la Ley Federal "Sobre Regulación y Control de Divisas", las transacciones de divisas en transacciones entre bancos autorizados, realizadas en su propio nombre y por cuenta propia, se llevan a cabo de la manera establecida por el Banco Central de la Federación Rusa. Así, en este caso, las normas especiales no son establecidas por la ley, sino por una autoridad autorizada por la ley.

10. De conformidad con el apartado 3 del artículo comentado, podrán establecerse las características de la compraventa de determinadas clases de bienes. La introducción de tales características es posible si así lo prevé el Código Civil de la Federación Rusa u otra ley. Pueden ser introducidos por leyes u otros actos legales (decretos del Presidente de la Federación Rusa y el Gobierno de la Federación Rusa).

Hay bastantes características de la compra y venta de ciertos tipos de bienes. Pueden ser de varios tipos.

En la mayoría de los casos, se establecen reglas especiales sobre la compraventa de cierto tipo de objetos (por ejemplo, transferibilidad limitada). En varios casos, se prevén características específicas de los contratos para la venta de ciertos tipos de bienes, teniendo en cuenta la composición del objeto. Por ejemplo, ciertos tipos de objetos solo pueden ser adquiridos por ciertos sujetos; ciertos tipos de bienes no pueden venderse a personas menores de cierta edad, etc.; a menudo se establece que al vender un objeto, alguien tiene el derecho de preferencia para comprar dicho objeto (por ejemplo, el artículo 8 de la Ley Federal del 24 de julio de 2002 N 101-FZ "Sobre la rotación de tierras agrícolas") . A menudo se establece un procedimiento especial para celebrar un contrato (por ejemplo, solo en subasta), un procedimiento especial para determinar el precio (ver, por ejemplo, el párrafo 4 del artículo 20 de la Ley Federal del 26 de marzo de 1988 N 41-FZ “Sobre los metales preciosos y piedras preciosas") etc. etc.

Sobre la base de la Ley de la Federación Rusa del 7 de febrero de 1992 N 2300-1 "Sobre la protección de los derechos del consumidor"<1>El Gobierno de la Federación Rusa aprobó las Reglas para la venta de ciertos tipos de bienes.

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<1>Gaceta de la SND y las Fuerzas Armadas de la Federación Rusa. 1992. N° 15. Arte. 766.

11. El inciso 1 del artículo comentado dispone que sólo una cosa puede ser objeto de un contrato. Al mismo tiempo, en virtud del párrafo 4 del mismo artículo, las reglas previstas en el § 1 del Cap. 30 (Art. 454-491) del Código Civil de la Federación Rusa se aplican a la venta de derechos de propiedad, a menos que se desprenda lo contrario del contenido y la naturaleza de estos derechos. Así, en relación con el contrato de compraventa de derechos reales, se cumplen los requisitos del art. Arte. 478 (sobre la integridad de los bienes), 479 (sobre un conjunto de bienes), 481 (sobre contenedores y embalajes) y otros artículos del Código Civil de la Federación Rusa.

Además del contenido y la naturaleza de los derechos de propiedad enajenados, es necesario (antes que nada) tener en cuenta las instrucciones de la ley y otros actos jurídicos sobre su transferencia de un sujeto a otro (que, lamentablemente, guarda silencio en el artículo comentado). Así, en cuanto a la transferencia de derechos de responsabilidad (los derechos de un acreedor a otra persona), el Código prevé una serie de reglas especiales (artículos 382-390). Y si el adquirente del derecho de obligación está obligado a pagar una cierta cantidad de dinero a la persona que transfiere este derecho, entonces significa que se celebra un contrato para la venta del derecho. Las relaciones pertinentes están reguladas por el art. Arte. 382 - 386, 388 - 390, así como las reglas contenidas en el § 1 Ch. 30 del Código Civil de la Federación Rusa. (A menudo, junto con la venta del derecho, también se transfiere la deuda (artículos 391, 392 del Código Civil)).

Contratos para la venta de acciones de participantes en sociedades de responsabilidad limitada en capitales autorizados sociedades La regulación de las relaciones relevantes se lleva a cabo mediante normas especiales del Código Civil de la Federación Rusa (Artículo 93) y la Ley Federal del 8 de febrero de 1998 N 14-FZ "Sobre Sociedades de Responsabilidad Limitada"<1>(Artículo 21). Las disposiciones generales sobre la compraventa contenidas en el Código Civil de la Federación de Rusia (artículos 454 - 491) se pueden aplicar a la venta de una acción, teniendo en cuenta las características específicas de la acción como objeto de los derechos civiles. Muchas normas del Código Civil de la Federación Rusa generalmente no se aplican a las transacciones para la venta de acciones (por ejemplo, sobre la transferencia del riesgo de pérdida accidental, garantías de la calidad de los bienes, integridad de los bienes, etc., etc.)<2>.

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<1>Colección de legislación de la Federación Rusa. 1998. N° 7. Arte. 785.

<2>Para obtener más detalles, consulte: Comentario sobre el Código Civil de la Federación Rusa, primera parte. págs. 314 - 318.

Un participante en la propiedad compartida puede vender su parte de conformidad con las reglas establecidas por el art. 250 del Código Civil de la Federación Rusa (sobre el derecho de preferencia de compra).

También es propiedad el derecho exclusivo al resultado de la actividad intelectual oa los medios de individualización (en adelante, el derecho exclusivo) (artículos 1226, 1229 del Código Civil). Los acuerdos de enajenación de derechos exclusivos a título oneroso por su naturaleza jurídica, evidentemente, en la mayoría de los casos son contratos de compraventa. Sin embargo, esto no significa que las normas sobre el contrato de compraventa deban (o puedan) aplicarse a tales contratos. En virtud del apartado 2 del art. 1233 del Código Civil de la Federación Rusa, las reglas contenidas en la Sec. VII ("Derechos a los resultados de la actividad intelectual y medios de individualización") del Código Civil de la Federación Rusa. A menos que estas reglas establezcan lo contrario y no se derive del contenido o la naturaleza del derecho exclusivo, entonces las disposiciones generales sobre las obligaciones (artículos 307-419 del Código Civil) y sobre el contrato (artículos 420-453 y cl. 2 art. 1233 del Código Civil). Al mismo tiempo, no se mencionan las reglas que rigen la compraventa, al igual que en otros artículos del Código Civil que contienen instrucciones sobre contratos para la enajenación de un derecho exclusivo (sobre una obra (art. 1285), sobre un objeto de derechos (artículo 1307), por invención, modelo de utilidad o diseño industrial (artículo 1365), por logro de selección (artículo 1426), etc. Así, las reglas sobre compraventa no pueden aplicarse a los contratos de enajenación de derechos exclusivos.

12. Junto a las disposiciones generales sobre la venta, colocadas en el § 1 Cap. 30 (Art. 454 - 491) del Código Civil de la Federación Rusa contiene reglas sobre ciertos tipos de contratos (estos tipos se enumeran en el párrafo 5 del artículo comentado). Las disposiciones generales se aplicarán en cuanto las normas especiales no dispongan lo contrario.

Términos esenciales del contrato de venta: el Código Civil de la Federación Rusa los define en vista general para todos los contratos de este grupo, por lo que, en la práctica, a veces existen dificultades para determinar las condiciones obligatorias que deben incluirse en el contrato. En este sentido, sería lógico considerar no sólo los generalmente indicados condiciones esenciales para todas las transacciones de compra y venta, pero también para los casos más complejos y comunes de transacciones de este tipo: esto es lo que haremos en nuestro artículo.

¿Cuáles son los términos esenciales de un contrato de venta?

Principal acto legislativo regulando asuntos legales transacciones, incluyendo la venta de cualquier propiedad, es el Código Civil. Específicamente, el capítulo 30 de este acto normativo está dedicado a los contratos de este tipo.

El concepto general de los términos esenciales del contrato se da en el par. 2 p.1 art. 432 e incluye 3 grupos de condiciones:

1. Permitir identificar el objeto a que se refiere el contrato (es decir, el inmueble al que se dirige el deseo de las partes de realizar una venta).

2. Designado como tal por ley o reglamento.

3. Expresado por una de las partes como fundamentalmente importante, aunque no requerido por la ley.

El último grupo se refiere a las condiciones esenciales por el hecho de que si no están incluidas en el texto del contrato, la voluntad de las partes en la transacción no coincidirá, lo que obstaculiza el principio de transacciones voluntarias.

Además del Código Civil, las cláusulas obligatorias (y en la terminología del legislador, esenciales) del contrato, según su objeto, están establecidas por muchos actos jurídicos diferentes, entre ellos:

Código Forestal - en relación con la compra de plantaciones forestales;
Ley N° 35-FZ de 26 de marzo de 2003, “De la Industria de Energía Eléctrica” – en virtud de los contratos de suministro (es decir, venta) de energía eléctrica;
la ley "Sobre los fundamentos de las actividades turísticas ..." de fecha 24 de noviembre de 1996 No. 132-FZ - al vender productos turísticos;
Leyes N° 416-FZ del 12.07.2011 “Sobre Abastecimiento de Agua y Saneamiento” y N° 190-FZ del 27.07.2010 “Sobre Suministro de Calor” en relación con el suministro de los correspondientes utilidades etc.

Como regla general, el requisito de incluir las condiciones esenciales en el contrato de compraventa se considera cumplido si las partes nombraron el inmueble que se vende e indicaron sus características cuantitativas (párrafo 3 del artículo 455 del Código Civil).

Los términos principales y esenciales del contrato de compraventa de un coche.

Las operaciones de compraventa de automóviles (así como de otras unidades de transporte de competencia de la Inspección Estatal de Tránsito) están reguladas, además del Código Civil, por el reglamento administrativo departamental sobre registro de vehículos, aprobado por orden del Ministerio del Interior No. 605 del 7 de agosto de 2013 (en adelante también - el Reglamento). Esta circunstancia se debe a las peculiaridades del control sobre el objeto de la transacción (automóvil) por parte del estado y la necesidad de registrarlo en relación con el cambio de propietario.

Sí, par. 2 sub. 15.5, cláusula 15 del Reglamento establece una lista de condiciones obligatorias (o esenciales) que debe contener un contrato escrito para la compraventa de un automóvil. Éstos incluyen:

información sobre el lugar y fecha del contrato;
información sobre el automóvil (que es objeto de la transacción), que permite identificarlo, incluida la marca, el modelo, el motor, el chasis, los números de carrocería, el peso, la fecha de emisión, etc.;
información del pasaporte del automóvil (fecha de emisión, su número de datos);
placa de matrícula, si la hubiere;
el precio de venta del vehículo;
datos de identificación de las partes: nombre completo, nombre (si la parte es una organización), lugar de residencia, datos del pasaporte, etc.

Además de estas condiciones obligatorias, es racional incluir otras condiciones (básicas) en el contrato, por ejemplo:

indicación del momento de la transferencia del automóvil al nuevo propietario;
método (efectivo, transferencia bancaria, etc.) y condiciones (antes o después de la transferencia) de pago;
obligaciones de garantía;
integridad del vehículo (incluidos los periféricos, el equipo de mantenimiento, etc.).

Términos obligatorios del contrato para la venta de un apartamento.

Con respecto a los contratos de compraventa de locales residenciales (pertenecen a la categoría de bienes inmuebles, las transacciones para su venta y compra están reguladas por el § 7 del Capítulo 30 del Código Civil), la legislación establece 4 condiciones obligatorias que deben incluirse en el contrato (de lo contrario no se puede considerar concluido):

1. Descripción del objeto del contrato, que permita identificarlo unívocamente (artículo 554 del Código Civil).

2. Datos personales de las partes (cláusula 50 del Procedimiento para el mantenimiento de la USRN, aprobado por orden del Ministerio de Desarrollo Económico del 16 de diciembre de 2015 N° 943). Para el comprador - ciudadano ruso, por ejemplo, es necesario indicar su nombre completo, lugar y fecha de nacimiento, SNILS, ciudadanía y datos del pasaporte.

3. La lista de personas que conservan el derecho de uso del apartamento que se vende incluso después de su venta (inciso 1, artículo 558 del Código Civil).

4. El costo a que se realice la transacción (párrafo 2 del inciso 1 del artículo 555 del Código Civil).

Para evitar situaciones de conflicto y posible interrupción de la transacción, es conveniente indicar otras condiciones importantes, ya sea el plazo para la transferencia de la propiedad o Dinero, la forma en que se transmiten, posibles riesgos etc. Sin embargo, la presencia / ausencia de estos adicionales. condiciones en el contrato no afecta su validez; lo principal es que todos los esenciales están presentes.

¿Cuáles son los términos imperativos del contrato de venta al por menor de bienes determinados por el Código Civil?

La compraventa al por menor es una de las transacciones más comunes en la circulación civil. Incluso los ciudadanos comunes lo enfrentan casi a diario, pero muy rara vez se lleva a cabo por escrito. Al mismo tiempo, el Código Civil en este caso también prevé condiciones esenciales, sin llegar a un acuerdo sobre el cual el contrato no pueda considerarse debidamente celebrado.

Éstos incluyen:

información completa sobre el producto, que en este caso es objeto del contrato (inciso 1 del artículo 495 del Código Civil);
precio de transacción, es decir, los bienes mismos (inciso 1, artículo 500 del Código Civil);
las condiciones declaradas por cualquiera de las partes, sobre las que se debe llegar a un acuerdo antes de la celebración del contrato, por ejemplo, un plazo de devolución superior al establecido por la ley (párrafo 2, inciso 1, artículo 432 del Código Civil).

Resultados

Por lo tanto, cualquier acuerdo de compraventa, independientemente de la categoría de la propiedad que se vende, puede considerarse concluido solo si contiene todas las condiciones esenciales establecidas para ello por el Código Civil de la Federación Rusa y otros estatutos legislativos que regulan cuestiones de transacciones en relación con varios tipos propiedad. En virtud del apartado 3 del art. 455 GK en cualquier caso requisito previo es solo una descripción de los bienes, gracias a la cual es posible individualizar el objeto de venta. Otras condiciones esenciales son diferentes y se determinan según el tipo de propiedad que se compra y vende.

Artículo 483

1. El comprador está obligado a notificar al vendedor sobre la violación de los términos del contrato de venta en la cantidad, surtido, calidad, integridad, envase y (o) embalaje de los bienes dentro del plazo previsto por la ley, otros los actos jurídicos o el contrato, y si no se establece dicho plazo, dentro de un tiempo razonable después de que se haya descubierto el incumplimiento del término del contrato correspondiente en función de la naturaleza y destino de los bienes.

Artículo 484. Obligación del comprador de aceptar las mercancías.

2. Salvo disposición en contrario de la ley, otros actos jurídicos o un contrato de compraventa, el comprador está obligado a realizar las acciones que, de acuerdo con los requisitos habitualmente impuestos, sean necesarias por su parte para asegurar la transferencia y recepción de las mercancías correspondientes.

Artículo 485. Precio de las mercancías.

2. Cuando el precio se fija en función del peso de las mercancías, se determina por el peso neto, salvo disposición en contrario del contrato de compraventa.

3. Si el contrato de compraventa prevé que el precio de los bienes está sujeto a cambios en función de los indicadores que determinan el precio de los bienes (costo, costos, etc.), pero no se define el método para revisar el precio, el el precio se determina en función de la proporción de estos indicadores en el momento de la celebración del contrato y en el momento de la entrega de los bienes. Si el vendedor retrasa el cumplimiento de la obligación de enajenar la mercancía, el precio se determina con base en la relación de estos indicadores en el momento de la celebración del contrato y en el momento de la enajenación de la mercancía prevista en el contrato, y si no está previsto en el contrato, en el tiempo que se determine conforme al artículo 314 de este Código.

Artículo 486. Pago de bienes.

3. Salvo que la ley, otros actos jurídicos o un acuerdo dispongan otra cosa, un contrato de venta al por menor de mercancías basado en muestras o un contrato de venta al por menor de mercancías celebrado por el método de venta a distancia de mercancías se considerará ejecutado desde el momento en que se los bienes se entregan en el lugar especificado en dicho acuerdo, y si el lugar de transferencia de los bienes no está determinado por dicho acuerdo, desde el momento de la entrega de los bienes al lugar de residencia del comprador-ciudadano o la ubicación de el comprador-persona jurídica.

4. A menos que la ley disponga lo contrario, antes de la transferencia de las mercancías, el comprador tiene derecho a negarse a ejecutar cualquier contrato de venta al por menor especificado en el párrafo 3 de este artículo, sujeto al reembolso al vendedor de los gastos necesarios incurridos en relación con con la realización de acciones para cumplir el contrato.

Artículo 498. Venta de bienes mediante máquinas expendedoras.

2. El contrato de compraventa al por menor mediante máquinas expendedoras se considera celebrado desde el momento en que el comprador realiza las actuaciones necesarias para recibir la mercancía.

3. Si el comprador no recibe los bienes pagados, el vendedor está obligado, a petición del comprador, a proporcionar inmediatamente al comprador los bienes o devolver el monto pagado por él.

Artículo 499. Venta de mercaderías con la condición de su entrega al comprador.

Artículo 500. Precio y pago de las mercancías.

El comprador tiene derecho a pagar la mercancía en cualquier momento dentro del plazo de pago a plazos de la mercancía establecido en el contrato.

Artículo 501

A menos que el contrato disponga lo contrario, el comprador se convierte en propietario de los bienes desde el momento del pago de los mismos.

Artículo 502. Intercambio de bienes.

Si el vendedor no tiene los bienes necesarios para el intercambio, el comprador tiene derecho a devolver los bienes comprados al vendedor y recibir la cantidad de dinero pagada por ellos.

5. En caso de negativa a cumplir el contrato de compraventa al por menor con obligación de devolver el importe pagado por las mercancías, el comprador, a petición del vendedor ya su costa, deberá devolver las mercancías recibidas de calidad inadecuada.

6. Se aplicarán las normas previstas en este artículo, salvo disposición en contrario de las leyes de protección al consumidor.

Artículo 504

Artículo 505. Responsabilidad del vendedor y cumplimiento de la obligación en especie.

§ 3. Suministro de bienes

Artículo 506. Contrato de entrega.

En virtud del contrato de suministro, el proveedor-vendedor que ejerza actividades empresariales se obliga a transferir, dentro de un plazo o plazos determinados, los bienes por él producidos o adquiridos al comprador para su uso en actividades empresariales o para otros fines no relacionados con la vida personal, familiar, hogar y otros usos similares.

Artículo 507. Resolución de desacuerdos al celebrar un contrato de suministro.

Artículo 508. Plazos de entrega de bienes.

2. Junto con la definición de los plazos de entrega, el contrato de entrega podrá establecer un calendario de entrega de los bienes (decenal, diario, horario, etc.).

Artículo 511

Artículo 512

2. El suministro de mercancías de una misma denominación en cantidad superior a la estipulada en el contrato de suministro no computará a efectos de la cobertura de la entrega insuficiente de mercancías de otra denominación incluidas en el mismo surtido, y estará sujeto a reposición, excepto cuando dicha entrega se realiza con el consentimiento previo por escrito del comprador.

Artículo 513. Aceptación de las mercancías por el comprador.

1. El comprador (destinatario) está obligado a tomar todas las medidas necesarias para garantizar la aceptación de los bienes entregados de conformidad con el contrato de suministro.

2. Se presume que el incumplimiento del contrato de suministro por parte del proveedor es significativo en los siguientes casos:

suministro de bienes de calidad inadecuada con defectos que no puedan ser subsanados en un plazo aceptable para el comprador;

violación repetida de los términos de entrega de bienes.

3. Se presume que la infracción del contrato de suministro por parte del comprador es significativa en los siguientes casos:

violación repetida de las condiciones de pago de los bienes;

no selección repetida de bienes.

Artículo 524. Cómputo de las pérdidas por extinción del contrato.

1. Si, dentro de un plazo razonable después de la resolución del contrato por incumplimiento de la obligación del vendedor, el comprador comprara bienes a otra persona a un precio superior pero razonable en lugar del estipulado en el contrato, el comprador podrá presentar el vendedor con una reclamación de compensación por pérdidas en forma de diferencia entre el precio establecido en el contrato y el precio al precio perfecto en lugar de un trato.

§ 4. Suministro de bienes para necesidades estatales o municipales

Artículo 525. Causas de la entrega de bienes para necesidades estatales o municipales.

Las demás leyes se aplicarán a las relaciones de suministro de bienes para necesidades estatales o municipales en la parte no regulada por este párrafo.

Artículo 526. Contrato estatal o municipal de suministro de bienes para necesidades estatales o municipales.

Artículo 527

Para un cliente estatal o municipal que realizó un pedido, la celebración de un contrato estatal o municipal es obligatoria, a menos que la ley disponga lo contrario.

3. La condición de compensación por pérdidas, prevista en el párrafo 2 de este artículo, no se aplicará a una empresa de propiedad estatal.

Artículo 528. Procedimiento para celebrar un contrato estatal o municipal.

1. Un borrador de contrato estatal o municipal es desarrollado por un cliente estatal o municipal y enviado al proveedor (ejecutor), a menos que se disponga lo contrario en un acuerdo entre ellos.

Artículo 529. Celebración de un contrato de suministro de bienes para necesidades estatales o municipales.

Artículo 530

1. El comprador tiene derecho a rechazar total o parcialmente los bienes especificados en el aviso de embargo, y desde la celebración de un contrato para su suministro.

En este caso, el proveedor (ejecutor) debe notificar inmediatamente al cliente estatal o municipal y tiene derecho a exigirle un aviso de embargo a otro comprador.

Artículo 531

Artículo 532. Pago de bienes en virtud de un contrato de suministro de bienes para necesidades estatales o municipales.

Artículo 533

Las pérdidas causadas al comprador por tal negativa del proveedor serán reembolsadas por el cliente estatal o municipal.

Artículo 534

§ 5. Contratación

Artículo 535

Artículo 536. Obligaciones del contratante.

1. Salvo disposición en contrario en el contrato, el proveedor está obligado a aceptar los productos agrícolas del productor en el lugar de su ubicación y asegurar su exportación.

Artículo 537. Obligaciones del productor de productos agrícolas.

El productor de productos agrícolas está obligado a transferir al proveedor los productos agrícolas cultivados (producidos) en la cantidad y variedad estipulada en el acuerdo de contratación.

Artículo 538. Responsabilidad del productor de productos agrícolas.

Un productor de productos agrícolas que no haya cumplido una obligación o haya cumplido indebidamente una obligación será responsable si es culpable.

§ 6. Suministro de energía

Artículo 539

2. Se celebra un contrato de suministro de energía con un suscriptor si tiene un dispositivo receptor de energía que cumpla con los requisitos técnicos establecidos, conectado a las redes de una organización de suministro de energía y otros equipos necesarios, además de proporcionar la contabilidad del consumo de energía.

4. Las reglas de este apartado se aplicarán a las relaciones en virtud de un contrato de suministro de energía eléctrica, salvo disposición en contrario de la ley u otros actos jurídicos.

Artículo 540. Celebración y prórroga de un contrato de suministro de energía.

Artículo 541. Cantidad de energía.

Artículo 543

1. El suscriptor está obligado a garantizar el buen estado técnico y la seguridad de las redes, instrumentos y equipos de energía operados, para cumplir con el modo establecido de consumo de energía, y también para informar inmediatamente a la organización de suministro de energía sobre accidentes, incendios, mal funcionamiento de medidores de energía y otras violaciones que ocurren cuando se usa energía.

Artículo 546

1. En caso de que un ciudadano que utilice energía para el consumo doméstico actúe como suscriptor en virtud de un contrato de suministro de energía, tiene derecho a rescindir el contrato unilateralmente, previa notificación a la organización de suministro de energía y pago total de la energía utilizada.

2. Se permite la interrupción del suministro, la interrupción o la restricción del suministro de energía por acuerdo de las partes, excepto en los casos en que el estado insatisfactorio de las instalaciones de energía del suscriptor certificado por el organismo estatal de supervisión energética amenace un accidente o represente una amenaza. a la vida y seguridad de los ciudadanos. El organismo de suministro eléctrico debe advertir al suscriptor sobre la interrupción del suministro, terminación o restricción del suministro de energía.

La terminación o restricción del suministro de energía sin acuerdo con el suscriptor: una persona jurídica, pero con la advertencia correspondiente, está permitida en la forma prescrita por la ley u otros actos legales en caso de incumplimiento por parte del suscriptor especificado de las obligaciones de pago de la energía.

Artículo 547. Responsabilidad en virtud de un contrato de suministro de energía.

§ 7. Venta de bienes inmuebles, cláusula 2 del artículo 434 de la legislación de la Federación Rusa sobre procedimientos de ejecución, también, a pedido de un alguacil, tome una decisión sobre el registro estatal de la transferencia de propiedad. La parte que elude injustificadamente el registro estatal de la transferencia de propiedad debe compensar a la otra parte por las pérdidas causadas por la demora en el registro.

Artículo 552

2. En el caso de que el vendedor sea el propietario del solar en el que se encuentra el inmueble que se vende, se transmite al comprador la propiedad del solar ocupado por dicho inmueble y necesario para su aprovechamiento, salvo disposición en contrario de la ley.

Al vender dichos bienes inmuebles, el comprador adquiere el derecho a utilizar el terreno en cuestión en las mismas condiciones que el vendedor de bienes inmuebles.

Artículo 554

A falta de estos datos en el contrato, la condición sobre el inmueble a enajenar se tiene por no acordada por las partes, y no se tiene por celebrado el contrato correspondiente.

Artículo 555

1. El contrato de compraventa de un inmueble debe prever el precio de este inmueble.

Artículo 556. Transmisión de bienes inmuebles.

1. La cesión del inmueble por el vendedor y su aceptación por el comprador se realizan conforme al acta de cesión firmada por las partes u otro documento sobre la cesión.

Artículo 557. Consecuencias de la transmisión de bienes inmuebles de calidad inadecuada.

Artículo 558

Artículo 560

2. El incumplimiento de la forma del contrato de compraventa de una empresa acarreará su nulidad.

3. El contrato de venta de una empresa está sujeto a registro estatal y se considera concluido desde el momento de tal registro.

Artículo 561

Artículo 562. Derechos de los acreedores por la venta de una empresa.

Artículo 563. Transmisión de una empresa.

2. La empresa se considera transferida al comprador desde la fecha de la firma de la escritura de transferencia por ambas partes.

A partir de ese momento, el riesgo de pérdida accidental o daño accidental de los bienes transferidos como parte de la empresa pasa al comprador.

Artículo 564. Transmisión de la propiedad de una empresa.

1. El derecho de propiedad de la empresa pasa al comprador desde el momento del registro estatal de este derecho.

Artículo 565. Consecuencias de la transmisión y aceptación de una empresa con defectos.

4. El vendedor, en caso de recibir una notificación del comprador sobre las deficiencias de los bienes transferidos como parte de la empresa, o la ausencia de ciertos tipos de bienes sujetos a transferencia en esta composición, puede reemplazar inmediatamente la propiedad de inadecuado calidad o proporcionar al comprador la propiedad faltante.

Artículo 566