Plantilla de contrato de vivienda gratis. El contrato para el uso de locales residenciales: una muestra y sutilezas de relleno. ¿Qué es un contrato de uso gratuito de un inmueble?

Es importante señalar que el contrato de vivienda gratuita, por regla general, se aplica cuando se requieren los servicios estatales correspondientes para realizar el trámite de registro, esto también se aplica al registro permanente. En cualquier caso, las partes de la transacción deben ser conscientes de que la ejecución de dicho acuerdo es una condición importante.

Después de todo, el documento sirve como una protección real, protegiendo contra ciertos "trampas" que debe enfrentar constantemente en la práctica. Dichos documentos se redactan con el fin de utilizar la vivienda, o parte de ella.

Además, el contrato puede celebrarse por uno u otro período, pero también puede ser indefinido, por lo que todo depende de los deseos de las partes en la transacción. Si surge la necesidad, siempre es posible concluir un acuerdo para el uso de las instalaciones, el apartamento en su totalidad o parte del apartamento.

En cuanto a la forma del contrato, es por escrito, si es necesario, puede ser notariado. Tenga en cuenta que ambas opciones son legalmente competentes, respectivamente, tendrán la misma fuerza legal.

La esencia de la conclusión de tal transacción es que se requiere redactar un contrato. Dará testimonio de que el prestamista proporcionará vivienda al prestatario, haciéndolo para uso gratuito. El prestatario, a su vez, lo devuelve en el mismo estado en que lo recibió.

El contrato debe incluir elementos tan importantes como:

El objeto del contrato, sus partes;
Derechos y obligaciones;
Responsabilidad de las partes;
condiciones de terminación;
fecha y lugar;
Firmas.

Además de todo lo que se ha dicho, las reglas que se proporcionan para celebrar un contrato de arrendamiento definitivamente deberán aplicarse al documento.

Esto incluye:

Objeto de alquiler. Las partes deben ser conscientes de que es posible proporcionar viviendas en alquiler que no perderán sus propiedades naturales durante el período de uso. Es importante agregar que el contrato también debe incluir datos que identifiquen la propiedad que se alquila;

Si todo esto no se tiene en cuenta, entonces el contrato no puede considerarse concluido. Comenzando a estudiar la legislación de la Federación Rusa, se puede llegar a la conclusión de que la vivienda proporcionada debe estar necesariamente aislada. Además, debe ser adecuado para vivienda permanente y a largo plazo.

Condiciones de celebración del contrato. Recuerde, si este artículo no se tiene en cuenta en absoluto, entonces el contrato se concluye automáticamente por un período indefinido;
El arrendador utilizará los bienes que se le proporcionen, observando todos los términos del contrato. En caso de que la propiedad no se utilice de acuerdo con las condiciones especificadas en el contrato, el acuerdo se rescinde por completo;
A menudo, hay situaciones en las que el inquilino utiliza la propiedad que se proporcionó en alquiler incluso en el momento en que se rescindió el contrato. Por supuesto, si el arrendador no se opone, entonces el contrato se considera renovado por tiempo indefinido;
Se consideran de su propiedad aquellas mejoras que efectivamente se hagan por el arrendatario, si, por supuesto, son separables.

¡Importante! En cuanto a una organización comercial, es importante saber aquí que no tiene derecho a transferir propiedad para uso gratuito a la persona que es su fundador, cabeza, etc.

Beneficios de la vivienda gratis

Si lee atentamente el derecho civil, puede comprender que no es necesario redactar documentos por escrito para que se pueda celebrar un acuerdo entre individuos.

También puede redactar un acuerdo oralmente y, para que se produzca un acuerdo, el tribunal se remitirá al testimonio de los testigos.

En la práctica, el contrato suele celebrarse por escrito, porque esto se hace para proteger a las partes de varios retrasos en el futuro.

En este caso, la versión escrita tiene sus ventajas:

Por supuesto, un acuerdo redactado por escrito actuará como garantía de que el prestatario realizará los pagos de los servicios públicos;
Los ciudadanos extranjeros no vivirán en el apartamento;
El contrato incluye un acto de aceptación y transferencia, contiene datos sobre el estado de la propiedad, es decir. apartamentos;
Si el propietario falleciera, los herederos no podrán expulsar a los inquilinos antes del plazo fijado en el contrato;
En el momento en que surgen situaciones imprevistas, por ejemplo, inundaciones o incendios, entonces se revela la medida de responsabilidad de todas las partes;
El residente temporal recibirá registro;
En el caso de que el propietario desee vender el piso o alquilarlo, nadie podrá desalojar a los inquilinos antes de que finalice el plazo.

Riesgos de la vivienda gratuita

Si hablamos de transacciones en general, donde se engañó al estado, entonces, naturalmente, puede haber interés por parte de las autoridades fiscales, lo que debe saberse.

Es costumbre incluir tales "cositas" como:

Falta de cobro del IVA por parte del prestamista;
El objeto de la transmisión de bienes inmuebles para su uso. Pero vale la pena entender que en cualquier momento pueden comprobar si realmente estás alquilando una vivienda de forma gratuita, por lo que debes estar preparado para ello.

Tenga en cuenta que si el texto del contrato establece que usted no toma un centavo de los inquilinos, entonces, naturalmente, tendrá que cumplir con esto, porque esta es una de las condiciones más importantes. Por lo tanto, todos estos puntos deben observarse estrictamente, por lo que será posible evitar demoras innecesarias.

contrato de alquiler gratuito, como documento legal, se utiliza cuando los servicios estatales pertinentes necesitan llevar a cabo el procedimiento de registro o registro permanente de un determinado ciudadano de la Federación Rusa.

Dicho acuerdo se redacta con el propietario de la vivienda (apartamento) por el derecho a usar la vivienda o su parte. Asimismo, el propietario puede ser una persona autorizada que represente los intereses legítimos del propietario y actúe en virtud de un poder notarial.

Dicho acuerdo puede celebrarse por un período fijo, así como por un período indefinido. Además, es posible redactar contratos para el uso de todo el local o apartamento, así como su parte o parte del apartamento. La forma del contrato puede ser simple por escrito o notariado; cualquiera de estas opciones es legalmente competente y tiene la misma fuerza legal.

Contrato de alquiler gratuito de un piso puede redactarse de acuerdo con un modelo aprobado, o puede redactarse en un formato arbitrario, pero indicando todas las condiciones obligatorias que son inherentes a dicho acuerdo. Entonces, en primer lugar, la ley impone requisitos para una descripción precisa de las partes que firmaron el contrato, indicando los apellidos, nombres, patronímicos, detalles del pasaporte, fechas de nacimiento, direcciones de registro. La esencia del contrato (sujeto) es que una parte transfiere parte o la totalidad de los locales para su uso, y la otra parte acepta estos locales. En el caso de que una parte de los locales se transfiera en virtud del contrato, es obligatorio indicar qué parte específica se transfiere, a quién pertenece y sobre la base de qué documentos. Es importante indicar la ubicación exacta del local transferido o parte del mismo, el número, la fecha de emisión del documento de propiedad, quién emitió el documento. El objeto del contrato debe describirse en el contrato de la manera más completa y detallada posible.

En dicho acuerdo, es necesario indicar el propósito para el cual se transfieren las instalaciones o parte de ellas, para fines de registro o registro. El contrato debe contener la prohibición de utilizar el local recibido o parte del mismo para fines distintos a los especificados en el contrato.

Las reglas y los motivos para el alquiler gratuito se detallan en el Capítulo 36 del Código Civil de la Federación Rusa. Surge cuando el propietario transfiere el apartamento para uso gratuito a otra persona sobre la base de un acuerdo por escrito. Las partes de la transacción son:

prestamista (uno que transfiere propiedad);
prestatario (una persona que acepta la propiedad transferida a él para uso temporal).

Referencia: Sobre la base del acuerdo concluido, el prestatario tiene derecho a vivir en el apartamento de forma gratuita.

Pero, al igual que con la celebración de un contrato de alquiler convencional, está obligado a mantener en orden la propiedad del propietario y ser responsable de su daño si se produjo por su culpa.

Solo el propietario del apartamento tiene derecho a redactar un contrato de uso gratuito. sobre la base de documentos legales. El síndico del dueño de la propiedad también tiene este derecho, si se celebra entre ellos un poder notarial.

La cesión de viviendas de uso gratuito se realiza, por regla general, a personas de confianza de los propietarios. Por ejemplo, la cesión de la vivienda de alquiler al hijo por parte de la madre. Por un lado, el propietario puede proporcionar un apartamento para vivir a sus seres queridos sin un acuerdo por escrito.

Sin embargo, la conclusión del documento otorga a las partes responsabilidades, deberes y derechos, lo que ayuda a resolver situaciones de conflicto.

Riesgos de alquilar sin fines de lucro

¿Vale la pena un acuerdo así? ¿Qué riesgos asume el propietario de la vivienda?

El primer riesgo es una auditoría fiscal. A pesar de que al celebrar un contrato de arrendamiento gratuito, el propietario no recibe beneficios económicos, todavía tiene que pagar impuestos.

Según el art. 250 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, una persona que utiliza la propiedad de forma gratuita debe pagar impuestos sobre los ingresos no operativos.

De acuerdo con , el servicio de transferencia gratuita de bienes está sujeto al impuesto al valor agregado(IVA). Este impuesto es pagado por el dueño de la propiedad.

Si la oficina de impuestos se entera del acuerdo existente sobre el uso gratuito y la evasión de contribuciones al tesoro estatal, los infractores pueden ser procesados en virtud del artículo 198 del Código Penal de la Federación Rusa "Evasión fiscal" y castigados con una multa o prisión.

Importante: La celebración de un contrato de arrendamiento a título gratuito con el propósito oculto de obtener beneficios comerciales también está cargada de consecuencias.

Algunos propietarios, tratando de evadir los impuestos sobre los ingresos por alquiler (13% al celebrar un contrato de alquiler de locales residenciales entre particulares), celebran deliberadamente un acuerdo de uso gratuito, creyendo que en este caso es posible no pagar impuestos en absoluto. .

Como resultado, corre el riesgo de:

no recibir dinero del empleador (ya que la transacción es gratuita por ley);
ser procesado por ocultar ingresos (si resulta que en realidad recibió dinero para el alquiler).

¿Qué documentos hay que emitir?

Para que la transacción sea segura para ambas partes, debe redactar una serie de documentos:

un contrato escrito que refleje los derechos, deberes y responsabilidades de una de las partes del acuerdo, además de indicar las condiciones de residencia;
acto de aceptación de la transferencia de local (su finalidad es dejar constancia del hecho mismo de la transferencia de bienes inmuebles);
inventario de propiedad (necesario para evitar el hecho de robo y daño a las cosas en el apartamento);
acuerdo adicional (concluido cuando los términos del acuerdo se modifican bilateralmente).

Puede descargar el formulario y el modelo de contrato para el uso gratuito de un apartamento (sin cargo) a continuación.

Requisitos para la estructura, contenido

¿Cómo redactar correctamente un documento sobre el uso gratuito de locales residenciales? En cuanto a su estructura y contenido, este documento prácticamente no es diferente de un contrato de trabajo regular. La única diferencia es que el importe del alquiler no está prescrito, y una de las obligaciones del propietario según el contrato es la cesión de la vivienda para uso gratuito.

Reglas de compilación

Qué debe incluirse en el documento:

Título (“Contrato de uso gratuito de local de vivienda”).
Fecha y lugar de compilación.
Participantes de la transacción (nombre, dirección, detalles del pasaporte).
El objeto del contrato (se indica la dirección del apartamento proporcionado, sus características y el número del título de propiedad).
Obligaciones y derechos de las partes.
Traspaso de vivienda.
El período de validez del documento.
Responsabilidad por el incumplimiento de las condiciones.
Causales de cancelación de la transacción.
Situaciones de fuerza mayor.
Términos de resolución de disputas.

Si el contrato va acompañado de otros documentos, por ejemplo, un inventario de propiedad y un acto de aceptación y transferencia, su lista debe indicarse al final del documento en un párrafo separado del "Apéndice".

Formulario de creación

El acuerdo puede hacerse por escrito o impreso. Dado que el contenido del documento es bastante voluminoso, se recomienda utilizar la versión impresa. Los datos sobre los participantes de la transacción se pueden completar manualmente.

¿Qué se debe tener en cuenta a la hora de tomar una decisión?

Al redactar un acuerdo, el propietario debe tener en cuenta que las obligaciones de la persona que vive en el apartamento incluirán el pago de las facturas de servicios públicos. Este punto debe estar incluido en los términos del contrato.

Una de las condiciones esenciales del acuerdo es el objeto de la transacción: el apartamento. El documento debe contener la dirección exacta, el área del local, así como los datos sobre los motivos por los cuales el prestamista es propietario del espacio habitable.

El prestatario debe tener en cuenta que, según los términos de la transacción, está obligado a mantener el orden en el apartamento y devolverlo al propietario en la forma en que lo aceptó.

Derechos y obligaciones de las partes del contrato

Según el contrato, el inquilino está obligado a mantener la vivienda en buenas condiciones. Según el art. 695 del Código Civil, sus deberes incluyen también la realización de las reparaciones necesarias, salvo disposición en contrario en el contrato.

Artículo 695 del Código Civil de la Federación Rusa. Obligaciones del prestatario en cuanto al mantenimiento de la cosa

El prestatario está obligado a mantener en buen estado la cosa recibida a título gratuito, incluida la ejecución de las reparaciones corrientes y mayores, y a sufragar todos los gastos de su conservación, salvo disposición en contrario del contrato de uso gratuito.

Si el inquilino hizo alguna mejora en el apartamento, entonces, en caso de abandonar el apartamento, tiene derecho a llevarse toda la propiedad adquirida, si esto no causa daño a la propiedad.

Nota: Por ejemplo, tiene derecho a llevarse muebles o electrodomésticos comprados con su propio dinero. Si el inquilino hizo reparaciones, entonces el propietario puede compensarlo por los costos en caso de rescisión del contrato.

Dichos matices deben registrarse en el documento.

El inquilino tiene derecho a usar el apartamento incluso después de la muerte del prestamista o si el apartamento se vende a terceros. Hasta que se rescinda el contrato, tiene derecho a utilizar el espacio habitable de forma gratuita.

El propietario tiene derecho a inspeccionar la propiedad, limitar el derecho del inquilino a usar parte del espacio habitable y también exigir al inquilino que mantenga el orden y mantenga las instalaciones sanas y salvas.

Características de la oferta

Una característica distintiva de este acuerdo sobre un contrato de trabajo convencional es que el propietario es responsable de los defectos de la propiedad, que deliberadamente ocultó al inquilino, dándole el apartamento para su uso.

Según el art. 693 del Código Civil de la Federación Rusa, el inquilino tiene derecho a exigir que el propietario elimine averías y defectos. Si hizo las reparaciones por su cuenta, tiene derecho a exigir una compensación monetaria del propietario.

Si la propiedad fue dañada por el arrendatario en relación con su uso indebido o en relación con su transferencia a terceros, entonces está obligado a indemnizar al propietario por los daños causados (artículo 696 del Código Civil de la Federación Rusa).

Artículo 696 del Código Civil de la Federación Rusa. Riesgo de pérdida accidental o daño accidental de las cosas

El prestatario corre con el riesgo de pérdida accidental o daño accidental de la cosa recibida a título gratuito, si la cosa se pierde o daña por el hecho de que no la utilizó de acuerdo con el contrato de uso gratuito o el destino de la cosa , o transferido a un tercero sin el consentimiento del prestamista.

El prestatario también corre el riesgo de pérdida accidental o daño accidental de la cosa, si, teniendo en cuenta las circunstancias reales, podría haber evitado su destrucción o daño sacrificando su cosa, pero prefirió conservarla.

Validez

El contrato puede celebrarse por cualquier período. Como regla general, los propietarios prefieren concluir tales transacciones por un período de hasta 1 año, para no registrar el hecho de un gravamen en Rosreestr.

Importante: Si el documento no especifica el período de validez, entonces la transacción se considera concluida por un tiempo indefinido.

Si el plazo de la transacción ha expirado y el prestatario todavía vive en el apartamento con el consentimiento del propietario, entonces el acuerdo entre ellos se considerará renovado en los mismos términos.

¿Es necesario registrarse?

Un acuerdo celebrado entre personas físicas o jurídicas por un período de más de 12 meses está sujeto a registro estatal. Es por eso que muchos celebran un acuerdo por un período de no más de 11 meses. El contrato no requiere notarización. El documento tendrá fuerza legal sin la certificación de un notario u otras autoridades.

Terminación del contrato

La transacción puede ser rescindida unilateralmente por el propietario si el inquilino:

utiliza el apartamento para otros fines;
no cumple con las obligaciones estipuladas en el acuerdo;
causa daño a la propiedad sin reparar el daño;
transfiere bienes inmuebles para uso de otras personas sin el consentimiento de su propietario.

El arrendatario también puede revocar el contrato si:

el propietario, al momento de la transferencia de la cosa para uso, ocultó que tenía defectos, o no advirtió sobre los derechos de terceros sobre la propiedad;
la vivienda, por circunstancias ajenas a su voluntad, se ha vuelto inhabitable;
el propietario transfirió sólo una parte de la propiedad.

La conclusión de un contrato de arrendamiento gratuito tiene muchos matices y sutilezas. A pesar de que tales transacciones generalmente se realizan entre personas cercanas, es necesario redactar documentos que establezcan derechos y obligaciones. Esto eliminará posibles conflictos y disputas.

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En condiciones de necesidad aguda de vivienda, su alto costo en el campo de las relaciones de derecho civil, opera la institución del uso gratuito de locales residenciales y objetos inmobiliarios relacionados con la vivienda. Hay varias razones para el surgimiento de tal derecho de los ciudadanos y personas jurídicas.

En las condiciones modernas, hay un movimiento bastante intenso de personas, que se asocia con un cambio en su lugar de residencia durante un período prolongado (trabajo en otra región de Rusia, en el extranjero, largos viajes de negocios, mudanza a otra área por motivos familiares, migración forzada desde un lugar de residencia permanente, etc.).

Es inaceptable dejar un apartamento moderno desatendido durante mucho tiempo de su ausencia. Por supuesto, puede alquilar un apartamento, un edificio residencial, una casa de campo con un terreno en régimen de arrendamiento o arrendamiento y obtener algún beneficio. Sin embargo, muchos ciudadanos que abandonan su tierra natal por mucho tiempo prefieren alquilar sus viviendas bajo un contrato de uso temporal gratuito.

El prestamista, es decir, el dueño de la cosa, responde del daño causado a un tercero por el uso de la cosa. Según el art. 697 del Código Civil de la Federación Rusa, puede quedar exento de responsabilidad si prueba que el daño fue causado por dolo o negligencia grave del prestatario o de la persona que posee la cosa con el consentimiento del prestatario.

Terminación anticipada del contrato de uso gratuito

El prestamista, el propietario de bienes inmuebles residenciales, tiene derecho a exigir la rescisión anticipada del contrato de uso gratuito en los casos en que el prestatario (artículo 698 del Código Civil de la Federación Rusa):

Utiliza locales residenciales u otros bienes inmuebles residenciales que no estén de acuerdo con el contrato o su propósito;

No cumpla con las obligaciones de mantener los bienes en buen estado o su debido mantenimiento;

Empeora significativamente la condición de la propiedad;

Sin el consentimiento del prestamista, transfirió la propiedad a un tercero, es decir, cometió un acto ilegal de disponer de una propiedad ajena.

En el apartado 2 del art. 698 del Código Civil de la Federación Rusa enumera los motivos que también le dan al prestatario el derecho a la terminación anticipada del contrato por uso gratuito. El prestatario tiene derecho a exigir la terminación anticipada del contrato:

Si se descubren defectos que hacen imposible o gravoso el uso normal de la cosa, cuya presencia no conocía ni podía conocer al tiempo de la celebración del contrato;

Si por circunstancias de las que no es responsable, la cosa resulta en un estado inadecuado para el uso;

Si al celebrarse el contrato el prestamista no le advirtió de los derechos de terceros sobre la cosa enajenada;

Si el prestamista incumple la obligación de enajenar la cosa en buen estado o sus accesorios y documentos conexos.

Así, según el art. 698 del Código Civil de la Federación de Rusia, el contrato puede rescindirse o modificarse a petición de una de las partes en caso de incumplimiento material por parte de la otra parte.

Determinando los posibles casos de resolución del contrato a instancia de una de las partes, la ley no excluye su derecho a desistir del contrato por uso gratuito.

Según el art. 699 del Código Civil de la Federación Rusa, cada una de las partes tiene derecho a cancelar el contrato de uso gratuito celebrado sin especificar un período en cualquier momento notificando a la otra parte un mes antes, a menos que el contrato prevea un período de notificación diferente .

En cuanto al prestatario, tiene derecho en cualquier momento a rescindir un contrato celebrado con indicación de un plazo notificándolo a la otra parte con un mes de antelación, a menos que el contrato disponga otra cosa.

El prestamista no tiene tal derecho. Puede exigir la terminación unilateral del contrato por uso gratuito solo por los motivos especificados en el art. 698 del Código Civil de la Federación Rusa.

Esto contrasta con un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles celebrado por un período indefinido, en el que cada parte está obligada a notificar por adelantado la rescisión del contrato notificando a la otra parte con tres meses de antelación. Pero en el contrato de uso gratuito de bienes inmuebles, el plazo para advertir sobre la denegación del contrato, como se ha dicho, se fija en un mes.

La rescisión anticipada del contrato a petición de una de las partes (con la objeción de la otra parte) se lleva a cabo mediante una decisión judicial en la forma prescrita por el artículo 450 del Código Civil de la Federación Rusa. Este procedimiento incluye la posibilidad de cambiar o rescindir dicho acuerdo:

En caso de incumplimiento material del contrato por la otra parte;

En otros casos previstos por el Código Civil de la Federación Rusa, otras leyes o un acuerdo.

Se reconoce como esencial la violación del contrato por una de las partes, lo que acarrea tal perjuicio para la otra parte que se ve privada en gran medida de lo que tenía derecho a contar al celebrar el contrato.

Cambio de partes en el contrato de uso gratuito de los bienes

El hecho de que la propiedad (locales residenciales, casas, casas de campo, etc.) esté en uso gratuito sobre la base de un acuerdo no puede privar al propietario de esta propiedad (prestamista) del derecho de enajenarla, es decir, vender esta propiedad o arrendarla. por compensación bajo un contrato de arrendamiento (Artículo 700 del Código Civil de la Federación Rusa). En este caso, sin embargo, el nuevo propietario o arrendatario no tiene derecho a exigir la resolución anticipada del contrato de uso gratuito y la devolución del inmueble antes de la fecha de vencimiento.

En caso de muerte del prestamista, los derechos y obligaciones derivados del contrato de uso gratuito se transmiten al heredero o a otra persona a quien se haya transmitido el derecho de dominio sobre la cosa u otro derecho, en virtud del cual la cosa fue cedida para uso gratuito. Como los derechos y obligaciones derivados del contrato de uso gratuito después de la muerte del prestamista pasan a sus herederos, la propiedad objeto del contrato queda gravada con los derechos del prestatario. Al celebrar un contrato de uso gratuito, el prestatario tiene derecho a exigir la inclusión en él de una disposición que grava la propiedad inmueble hereditaria (apartamento, casa, casa de campo, terreno, etc.) con derecho a usar esta propiedad sin compensación por parte del prestatario antes del vencimiento del plazo establecido en el contrato.

El contrato de uso gratuito de la propiedad se rescinde en caso de fallecimiento del prestatario (artículo 701 del Código Civil de la Federación Rusa). Esta disposición del Código Civil de la Federación de Rusia excluye la posibilidad de transferir el derecho de uso de la propiedad de forma gratuita a modo de herencia, lo que está permitido en virtud de un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles (cláusula 2, artículo 617).

Como se ha señalado, el uso gratuito significa que una persona o su familia utilizará una vivienda sin pagar alquiler. Pero los locales residenciales transferidos en virtud de dicho acuerdo, por regla general, están asociados con el pago de servicios públicos. Si el contrato no contiene el pago por vivir en un edificio residencial en sí mismo, y se establece el cobro de tarifas por el consumo de electricidad, gas, agua, suministro de calor y otros servicios públicos, esto no priva a la definición de estas relaciones como basadas en un contrato de uso gratuito.

En esencia, hay dos opciones para pagar los servicios públicos bajo un contrato de uso gratuito. Primero: cuando el propietario de la vivienda paga por sí mismo los servicios públicos y no recibe compensación alguna por parte del prestatario. En este caso, el prestatario tiene los llamados ingresos no operativos en forma de un servicio recibido a título gratuito, que se tiene en cuenta al determinar la base imponible del prestatario (cláusula 8, artículo 250 del Código Tributario de la Federación Rusa; en adelante, el Código Fiscal de la Federación Rusa).

La evaluación de dichos ingresos se determina sobre la base de precios de mercado. Al mismo tiempo, el prestamista no puede tener en cuenta los costos de pago de los servicios públicos al gravar las ganancias (cláusula 16, artículo 270 del Código Fiscal de la Federación Rusa).

En la segunda opción, el prestamista también paga los servicios públicos y el prestatario lo compensa por los costos incurridos. En este caso, la compensación recibida por el prestamista no puede considerarse como ingreso (Artículo 41 del Código Fiscal de la Federación Rusa). El prestatario, por otro lado, tiene derecho a tener en cuenta los costos de pago de los servicios públicos en impuestos (subpárrafo 2, cláusula 1, artículo 253 del Código Fiscal de la Federación Rusa).

Las condiciones y el procedimiento para el uso gratuito de los locales residenciales y otros objetos inmobiliarios residenciales se rigen no solo por las normas de la legislación civil, sino en ciertos casos también por las normas de la seguridad social, la vivienda, la herencia y la legislación agraria.

En virtud de un contrato de uso gratuito, los locales residenciales en el fondo estatal y municipal solo pueden proporcionarse a un ciudadano. Una persona jurídica no puede utilizar locales residenciales sobre la base de un contrato de uso gratuito. En el apartado 2 del art. 671 del Código Civil de la Federación de Rusia establece que se pueden proporcionar locales residenciales a personas jurídicas para su posesión y (o) uso sobre la base de un contrato de arrendamiento u otro acuerdo. Y como se ha señalado, una organización mercantil no tiene derecho a transferir bienes de libre uso a una persona que sea su fundador, partícipe (accionista), titular, miembro de sus órganos de dirección y control.

En el ámbito de las relaciones jurídicas de vivienda, los usuarios de locales residenciales a título gratuito son los familiares del propietario del local residencial y los residentes temporales. En algunos casos, los antiguos miembros de la familia del propietario conservan temporalmente el derecho al uso gratuito de los locales residenciales del propietario.

El derecho de los familiares del propietario al libre uso de su vivienda

Los miembros de la familia del propietario que convivan en el local residencial de su propiedad tienen derecho al uso gratuito de este local. A los familiares del propietario de la vivienda, según el art. 31 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, incluyen a su cónyuge, así como a los hijos y padres de este propietario. Otros parientes, dependientes discapacitados y, en casos excepcionales, otros ciudadanos pueden ser reconocidos como miembros de la familia del propietario si son trasladados por el propietario como miembros de su familia. Los ciudadanos que han llegado a la edad de jubilación, que están discapacitados, así como las personas menores de 18 años se reconocen como discapacitados.

Los miembros de la familia del propietario de una vivienda tienen derecho a utilizar el local dado en igualdad de condiciones con el propio propietario, salvo que se establezca lo contrario por acuerdo entre el propietario y los miembros de su familia. El propietario, por supuesto, en general, tiene más derechos que los miembros de su familia, pero son iguales en el uso del local. Bajo "otro", que puede establecerse por acuerdo, se puede entender, por ejemplo, una situación en la que un miembro de la familia del propietario no usa todo el apartamento o la casa, sino solo una habitación separada o parte de la casa.

Con la terminación de las relaciones familiares con el propietario del local residencial, el derecho de uso de este local no es retenido por el antiguo miembro de la familia del propietario (parte 4 del artículo 31 de la LC RF). Las relaciones familiares con el propietario se terminan muy a menudo debido a la disolución del matrimonio del propietario de la vivienda con el cónyuge. En este sentido, muy acertadamente apuntó en relación con el derecho a la vivienda de los hijos de cónyuges divorciados: "... hay que subrayar que los hijos del propietario de la vivienda no pueden convertirse en antiguos miembros de la familia. Las relaciones familiares entre el propietario de la vivienda vivienda y sus hijos no pueden ser rescindidos que en caso de disolución del matrimonio, la (ex) esposa y los hijos deben salir, no tienen motivos Los hijos, a pesar de la disolución del matrimonio por parte de sus padres, conservan el derecho a utilizar la vivienda propiedad de uno de los padres en la que vivían "*(3).

De acuerdo con la legislación de vivienda vigente, si un antiguo miembro de la familia del propietario no ha recibido el consentimiento del propietario para continuar residiendo, y no tiene otra vivienda y su situación financiera no le permite comprar otra vivienda, puede presentar una pleito y pedir que lo dejen vivir en el local del dueño.

El tribunal tiene derecho a retener el derecho a vivir en el apartamento o la casa del propietario durante un cierto período de tiempo. Durante este período, el antiguo miembro de la familia del propietario utilizará la vivienda en igualdad de condiciones con el propietario, salvo disposición en contrario del contrato.

Dando al tribunal el derecho de determinar el período de residencia del ex familiar del propietario en su local residencial, la ley no establece ninguna restricción sobre este período. El Presidium de la Corte Suprema de la Federación Rusa, por su decisión del 01.01.01, señaló que en el art. 31 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia no contiene la prohibición de solicitar al tribunal una prórroga del período durante el cual un ex miembro de la familia puede conservar el derecho a utilizar la vivienda. Así, ante circunstancias que no permitan al ex familiar proveerse de otra vivienda, el tribunal podrá prorrogar el plazo señalado anteriormente. Esto significa que el tribunal debe partir de las posibilidades reales de adquirir una vivienda por parte de un antiguo miembro de la familia del propietario.

Al mismo tiempo, el Presidium de la Corte Suprema de la Federación Rusa indicó que de la Parte 5 del art. 31 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, se deduce que el derecho de uso del ex miembro de la familia del propietario puede rescindirse después de la expiración del período especificado en la decisión judicial, si las circunstancias que sirvieron de base para preservar este derecho ha desaparecido.

En ausencia de oportunidades para comprar una vivienda, no solo en este momento, sino también en un futuro cercano, el ex miembro de la familia tiene derecho a exigirle al propietario en la corte que le compre otra vivienda. Sin embargo, de acuerdo con la Parte 4 del art. 31 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, tal derecho pertenece solo a las personas a cuyo favor el propietario cumple con las obligaciones de mantenimiento. El propietario puede estar obligado a la pensión alimenticia en relación con el ex cónyuge, con los menores, así como con los hijos mayores de edad, pero discapacitados, con relación a los padres, hermanos y hermanas.

Una regla muy importante sobre la aplicación de las normas incluidas en la Parte 4 del art. 31 LC RF, contenido en el art. 19 de la Ley Federal "Sobre la Promulgación del Código de Vivienda de la Federación Rusa". Estas normas no se aplican a los antiguos miembros de la familia del propietario del local residencial privatizado, siempre que en el momento de la privatización de este local residencial, estas personas tuvieran los mismos derechos de uso de este local que la persona que lo privatizó, a menos que se disponga lo contrario por ley o contrato. En tales condiciones, el derecho a utilizar locales residenciales no depende de las relaciones familiares.

Por supuesto, el propietario de una vivienda puede venderla, donarla o enajenarla de cualquier otra forma, lo que conlleva la extinción de su dominio sobre dicha vivienda. En tales circunstancias, los antiguos miembros de la familia del propietario están indefensos. Se termina su derecho a usar las instalaciones.

El derecho al uso gratuito de los locales residenciales otorgados a los ciudadanos por denegación testamentaria

Una negativa testamentaria es la cesión por el testador a uno o varios herederos por testamento o por ley del cumplimiento de determinadas obligaciones de carácter patrimonial a favor de una o varias personas (legatarios) que adquieren el derecho de exigir el cumplimiento de esta obligación. (rechazo testamentario).

La renuncia testamentaria debe constar en el propio testamento.

De conformidad con el art. 1137 del Código Civil de la Federación Rusa, el objeto de una negativa testamentaria puede ser la transferencia al legatario de la propiedad, la posesión de otro derecho de propiedad o el uso de una cosa que es parte de la herencia, la transferencia al legatario de un derecho real que forme parte de la herencia, la transmisión a su favor de otros bienes, la realización de un trabajo determinado para él o la prestación de un servicio determinado o la ejecución a favor del legatario de pagos periódicos, etc.

En particular, el testador puede imponer al heredero, a quien se transfiere una casa residencial, apartamento u otro local residencial, la obligación de otorgar a otra persona por el período de la vida de esta persona o por otro período el derecho a usar este local o parte de él.

En caso de transmisión posterior de la propiedad de la vivienda, que formaba parte de la herencia, a otra persona, subsiste el derecho de uso de esta vivienda, otorgado por denegación testamentaria.

Sin embargo, al comprender y aplicar la norma de la ley sobre la conservación del derecho de uso de locales residenciales recibidos de la negativa del destinatario, por un período de vida o un período determinado con un cambio en la propiedad de esta propiedad, surgen muchas dificultades. .

El hecho es que la tercera parte del Código Civil de la Federación Rusa "Ley de Sucesiones" entró en vigor el 1 de marzo de 2002, y para ese período se aplica la disposición especificada del art. 1137 del Código Civil de la Federación de Rusia cumplió plenamente con la versión anterior del art. 292 del Código Civil de la Federación Rusa, cuyo párrafo 2 establece: "La transferencia de propiedad de un edificio residencial o apartamento a otra persona no es una base para rescindir el derecho de uso de las instalaciones residenciales por parte de los miembros de la familia del propietario anterior ." El propietario del local residencial estaba gravado con el derecho al uso permanente de este local por parte de los miembros de su familia. Antes de ser aceptado en el nuevo Código de Vivienda de la Federación Rusa (introducido el 1 de marzo de 2005), los antiguos miembros de la familia del propietario de la vivienda, que terminaron las relaciones familiares con él, también utilizaron el mismo derecho. Como se señaló anteriormente, de acuerdo con el nuevo Código de Vivienda de la Federación Rusa (parte 4 del artículo 31), los antiguos miembros de la familia del propietario de la vivienda han perdido este derecho. El artículo 292 del Código Civil de la Federación Rusa también ha sufrido el cambio correspondiente. La nueva versión de la cláusula 2 de este artículo establece exactamente lo contrario: "La transferencia de la propiedad de un edificio residencial o apartamento a otra persona es la base para la extinción del derecho de uso de los locales residenciales por parte de los miembros de la familia del propietario anterior" (FZ de 01.01.01 N 213-FZ) .

La situación jurídica de los ciudadanos que han recibido una vivienda sobre la base de una denegación testamentaria tiene mucho en común con los derechos de los familiares del propietario de la vivienda. En ambos casos, podrán hacer uso del local gratuitamente y en igualdad de condiciones con el propietario. Esto da motivos para decir que los legatarios conservan el derecho a usar la vivienda del heredero mientras éste siga siendo su propietario. Con la transferencia de la propiedad de este local a otra persona, los legatarios, así como los miembros de la familia del propietario, no conservan el derecho de uso de este local residencial. Dichos juicios son profundamente erróneos y no tienen base legal.

En primer lugar, de conformidad con el apartado 2 del art. 1137 del Código Civil de la Federación Rusa, el testador puede imponer al heredero a quien se transfiere el edificio residencial, apartamento u otro local residencial, la obligación de otorgar a otra persona por el período de vida de esta persona o por otro período el derecho a utilizar este local o una parte determinada del mismo. Y en el párrafo 3 del mismo artículo del Código Civil de la Federación de Rusia se establece directamente: "En caso de transferencia posterior de la propiedad de la propiedad que formaba parte de la herencia a otra persona, el derecho a usar esta propiedad , otorgada por testamento, permanece en vigor”.

Además, se ha introducido un artículo especial en el Código de Vivienda de la Federación Rusa que establece el procedimiento para el uso de locales residenciales proporcionados a los ciudadanos por denegación testamentaria (Artículo 33). Esta norma del Código de Vivienda de la Federación Rusa y el Artículo 1137 del Código Civil de la Federación Rusa determinan sus derechos y obligaciones derivados de este tipo de uso de la vivienda, a saber:

Igualdad de derechos con el propietario para utilizar este local residencial;

El legatario legalmente capaz responderá solidariamente con el propietario de tal vivienda de las obligaciones derivadas de su uso, salvo disposición en contrario de su acuerdo;

Vencido el período de uso de la vivienda establecido por la negativa testamentaria, se extingue el derecho del ciudadano a usarla;

El cambio de propietario de una vivienda aportada en virtud de denegación testamentaria no implica la extinción del derecho del legatario a usar ese local antes de la expiración del plazo fijado por el testador;

Un ciudadano tiene derecho a exigir en virtud de la Parte 3 del art. 33 del Código de Vivienda de la Federación Rusa para el registro estatal del derecho a usar locales residenciales que surgen de una negativa testamentaria.

La principal diferencia en el derecho de uso de una vivienda recibido por un ciudadano de un heredero sobre la base de una negativa testamentaria y miembros de la familia del propietario de la vivienda es que el legatario conserva el derecho de uso de dicha vivienda cuando su propietario cambios, y para los miembros de la familia del propietario de la vivienda este derecho se extingue con la transferencia de la propiedad del local a otra persona.

Además del hecho de que durante la transferencia posterior de la propiedad de la propiedad (local residencial) a otra persona, el derecho de uso del legatario de esta propiedad permanece en vigor, la parte 3 del art. 33 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, además, brinda a un ciudadano que vive en una vivienda recibida por denegación testamentaria, la oportunidad de exigir el registro estatal del derecho a usar la vivienda que surge de una denegación testamentaria.

El procedimiento para el registro estatal está determinado por la Ley federal "Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos". Dado que el derecho de uso del legatario es un gravamen del derecho de propiedad del heredero, la inscripción debe realizarse como parte del registro estatal del derecho de propiedad del heredero como un gravamen reflejando la entrada en la subsección correspondiente del Registro Estatal Unificado de Derechos a Bienes Raíces y Transacciones con los mismos (EGRP).

Un documento que confirma el derecho a usar una vivienda, otorgado en virtud de una negativa testamentaria, es un certificado del derecho a la herencia. De conformidad con la orden del Ministerio de Justicia de Rusia de fecha 01.01.01 N 99, en presencia de una negativa testamentaria que grava los derechos certificados por un certificado del derecho a la herencia, el hecho del gravamen se refleja en un párrafo adicional del certificado por la presentación más exacta de la sección correspondiente del texto del testamento. No existe nada similar en la ley en cuanto a la conservación del derecho de uso de los familiares del propietario de la vivienda.

Puesta a disposición de locales residenciales de uso gratuito para determinadas categorías de ciudadanos socialmente desprotegidos

La dotación de locales residenciales en base al derecho de uso gratuito a los ciudadanos del grupo de riesgo se ha convertido en una medida necesaria para proteger su vivienda de todo tipo de ladrones y se realiza a petición de los mismos. Los niños y los ancianos, que recibían viviendas del fondo social para uso permanente, en la mayoría de los casos eran víctimas de estafadores que, habiendo logrado su privatización, posteriormente se apoderaban ilegalmente de la vivienda. El contrato de uso gratuito de locales residenciales priva a los defraudadores de tal oportunidad, ya que este tipo de viviendas no se pueden privatizar.

La ley de la ciudad de Moscú de fecha 01.01.01 N 29 "Sobre la garantía del derecho de los residentes de la ciudad de Moscú a los locales residenciales" establece que los locales residenciales bajo un contrato de uso gratuito se proporcionan a las siguientes categorías de ciudadanos a petición de ellos (Artículo 26):

1) los huérfanos y los niños sin cuidado de los padres, las personas que hayan cumplido 18 años después del final de su estancia en instituciones educativas estatales y no estatales para huérfanos y niños sin el cuidado de los padres; en instituciones de servicio social; en familias de acogida; en orfanatos de tipo familiar; al estar en patrocinio educación en caso de extinción de la tutela; al finalizar la formación en instituciones de formación profesional; al finalizar el servicio en las Fuerzas Armadas de la Federación Rusa; al regresar de instituciones para la ejecución de penas en forma de privación de libertad, si estos ciudadanos no tienen asignada una vivienda;

2) los ciudadanos de edad avanzada y las personas discapacitadas que viven en instituciones de servicio social estacionarias, en caso de rechazar los servicios de esta institución y desocupar los locales en esta institución, si no pueden ser devueltos a los locales residenciales previamente ocupados por ellos, que fue transferido de acuerdo con el procedimiento establecido a la ciudad;

Los locales residenciales especialmente equipados se proporcionan a personas discapacitadas con problemas del sistema musculoesquelético solo en virtud de un contrato para el uso gratuito de locales residenciales.

Residentes temporales

Según el art. 80 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, el inquilino de una vivienda bajo un contrato de arrendamiento social y los miembros de su familia que viven juntos con él, de común acuerdo y con previo aviso al propietario, pueden permitir vivir libremente en esta vivienda a otros ciudadanos como residentes temporales (residentes temporales).

Aunque no se requiere el permiso del arrendador para instalar a los residentes temporales (solo es necesaria su notificación), tiene derecho a oponerse a la entrada de los residentes temporales si, cuando se mudan, la superficie total de la vivienda en cuestión por persona que vive en un apartamento separado es inferior a la norma contable (parte 4 artículo 50 del Código de Vivienda de la Federación Rusa), y para apartamentos comunales inferior a la norma para la provisión de vivienda (parte 1 del artículo 50 de la Vivienda Código de la Federación Rusa). Al mismo tiempo, en la Parte 2 del art. 80 de la LCD establece que el período de residencia de los residentes temporales no puede exceder de seis meses seguidos.

Los residentes temporales no tienen derecho independiente a utilizar las instalaciones. El empresario es responsable de sus actos ante el arrendador. No existen tales restricciones para los ciudadanos que han celebrado un acuerdo para el uso gratuito de locales residenciales.

Sin embargo, los residentes temporales utilizan los locales de forma gratuita y sin celebración de ningún contrato. En este sentido, en la literatura jurídica existe un punto de vista según el cual, por su naturaleza jurídica, la entrada de residentes temporales es la celebración de un contrato para el uso gratuito de locales residenciales. Los motivos para celebrar tal acuerdo, basados en la gratuidad de las relaciones entre ciudadanos, han sido siempre los sentimientos habituales de la comunicación humana: una actitud especial hacia los parientes, parientes, amigos, misericordia, etc.

El derecho de uso de locales residenciales se extingue para los residentes temporales en los siguientes casos:

extinción del contrato de trabajo social;

Expiración del período de residencia pactado con ellos;

Requisitos del empleador u otro familiar que conviva con él. Si no se ha acordado el período de residencia, los residentes temporales están obligados a desalojar el local a más tardar siete días a partir de la fecha de presentación de la solicitud correspondiente.

En caso de disputa, el desalojo se lleva a cabo en un procedimiento judicial sin provisión de otro alojamiento.

Los arrendatarios temporales no pagan remuneración alguna, no pagan canon por vivienda, sin embargo, ellos (o el arrendatario) deben pagar los servicios públicos (inciso 12 del artículo 155 de la RF LC).

Uso gratuito a plazo fijo de terrenos

El uso gratuito a plazo fijo es un tipo de uso de la tierra y, al igual que el uso permanente (perpetuo) de la tierra, es gratuito.

Este tipo de predios se otorgan de terrenos de propiedad estatal y municipal por parte de los órganos ejecutivos del poder estatal y de los gobiernos locales a personas jurídicas por un plazo no mayor a un año, la categoría de estas personas jurídicas está señalada en el numeral 1 del art. . 20 ZK RF. Estos incluyen: instituciones estatales y municipales, empresas estatales federales, así como autoridades estatales y gobiernos locales.

De las tierras de ciudadanos y personas jurídicas, las parcelas de tierra para uso a plazo fijo se proporcionan a ciudadanos y personas jurídicas sobre la base de un contrato de uso temporal gratuito.

De las tierras que son de propiedad estatal o municipal, las autoridades estatales o los gobiernos locales proporcionan parcelas a personas con las que se ha celebrado un contrato estatal o municipal para la construcción de un objeto inmobiliario a expensas del federal (sujeto de la Federación Rusa , local) presupuesto, sobre la base de una orden de bienes, obras de ejecución, prestación de servicios para necesidades estatales o municipales para el período de construcción de la propiedad.

Como se señaló anteriormente, una organización comercial, de conformidad con el párrafo 2 del art. 690 del Código Civil de la Federación Rusa, no tiene derecho a transferir propiedades (incluida una parcela de tierra) a una persona que sea su fundador, participante (accionista), jefe, miembro de sus órganos de administración o control.

Los terrenos de servicio (Parte 2, Artículo 24 del Código de Tierras de la Federación de Rusia) se proporcionan para uso gratuito a plazo fijo a los empleados de ciertos sectores de la economía, incluidas las organizaciones de transporte, silvicultura, industria forestal, granjas de caza, estado reservas naturales y parques nacionales.

El procedimiento para proporcionar a las organizaciones terrenos para oficinas para uso gratuito de sus empleados existió durante muchos años prácticamente sin cambios en la legislación soviética, luego en la rusa y ahora se reproduce en el nuevo Código de Tierras.

Los terrenos de servicio se proporcionan a los empleados de estas organizaciones durante el período de establecimiento de relaciones laborales por decisión de las organizaciones pertinentes de entre los terrenos que les pertenecen.

Los derechos y obligaciones de las personas que han recibido terrenos de oficio se determinan de conformidad con el art. 41 y 42 del Código de Tierras de la Federación Rusa, que, en particular, les otorgan el derecho de usar de la manera prescrita para sus propias necesidades los minerales comunes disponibles en la parcela, el agua dulce subterránea y los depósitos cerrados. El usuario de la asignación tiene derecho a erigir edificios, estructuras, estructuras residenciales, industriales, culturales y comunitarias y de otro tipo, para llevar a cabo obras de riego, drenaje y otras obras de recuperación de acuerdo con el propósito previsto de la asignación de terrenos de servicio y su uso permitido. .

Resumiendo, podemos afirmar que la institución jurídica del uso gratuito de la propiedad abarca una amplia gama de relaciones en el campo de los bienes inmuebles habitacionales, y sobre todo en las relaciones contractuales civiles para el uso temporal gratuito de locales y estructuras residenciales y dispositivos funcionalmente relacionado con ella. Un lugar importante lo ocupa el derecho de uso gratuito en las relaciones entre el propietario de una vivienda y los residentes permanentes o temporales, así como la conservación de su derecho al uso de esa vivienda con el cambio de propietario.

De particular importancia es el derecho al uso gratuito de la vivienda para huérfanos que hayan alcanzado la mayoría de edad, personas de instituciones educativas de servicios sociales, orfanatos y otras instituciones indicadas anteriormente, así como para ancianos solos y personas discapacitadas. El procedimiento para proporcionar vivienda a estas personas a título gratuito se rige por las normas de la legislación en materia de seguridad social.

El derecho de uso temporal gratuito (plazo) también cubre la esfera de las relaciones de la tierra, cuando los ciudadanos y las personas jurídicas por un período corto (hasta un año) pueden asignar gratuitamente terrenos para las necesidades del hogar (preparación de forraje, pastoreo, etc.), recreación estacional de personas (ciudades de carpas, lugares para casas móviles, paradas turísticas, estacionamientos, etc.). La asignación oficial de terrenos para tal propósito designado permitirá a los ciudadanos usar legalmente áreas recreativas, a menudo desarrolladas durante mucho tiempo.

El Tribunal Constitucional de la Federación Rusa, por su decisión del 01.01.01 N 7-P, reconoció el segundo párrafo del art. 1 de la Ley Federal "Sobre asociaciones de ciudadanos no comerciales de horticultura, jardinería y dacha" en cuanto al derecho de los ciudadanos a registrarse en el lugar de residencia en un edificio residencial habitable ubicado en una parcela de jardín, que pertenece a las tierras de los asentamientos , está limitado. Esta resolución faculta a los propietarios de dichas viviendas para arrendarlas en régimen de arrendamiento o uso gratuito a otras personas con registro del derecho de residencia temporal o permanente.

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*(1) Los locales residenciales, de acuerdo con el Código de Vivienda de la Federación Rusa (en lo sucesivo denominado HC RF), incluyen: un edificio residencial, parte de un edificio residencial; departamento; habitación.

*(2) Los bienes inmuebles en el sector de la vivienda incluyen terrenos y edificios residenciales con locales residenciales y no residenciales firmemente asociados a ellos, dependencias de viviendas; espacios verdes perennes, apartamentos en edificios residenciales y otros edificios aptos para residencia permanente o temporal, y otros bienes inmuebles similares.

*(3) Código Gongalo de la Federación Rusa: comentario artículo por artículo. M., 2006. S. 177.

*(4) Ver: Ley Federal de 01.01.01 N 159-FZ "Sobre garantías adicionales para la protección social de huérfanos y niños privados del cuidado de los padres" (modificada de 01.01.01 N 122-FZ).

Una vivienda es un edificio o parte de un edificio que se utiliza para habitación humana. El propietario puede proporcionar una vivienda para uso temporal sin cobrar una tarifa. Tal servicio, junto con el arrendamiento y alquiler de locales residenciales, según la Ley, pertenece a ese grupo de servicios que tienen por objeto la explotación del local y la obtención de beneficios de este tipo de actuaciones.

Para que este tipo de uso de un apartamento o casa se formalice de acuerdo con la Ley, es necesario redactar un contrato de uso gratuito de locales residenciales.

¿Cuándo se debe firmar un contrato de alquiler?

Dicho acuerdo debe redactarse si los familiares o conocidos se mudan a un apartamento, casa o cabaña. El contrato se concluye si es necesario, de acuerdo con la ley, registrarlos oficialmente y registrarlos en el espacio habitable por un tiempo.

Según el contrato de alquiler gratuito, no se debe cobrar dinero por alojamiento.. Si aún necesita dinero para el alojamiento, debe redactar otro tipo de contrato, o. La conclusión de un acuerdo para el uso gratuito de un apartamento o casa es necesaria para que no haya problemas con la entrega no autorizada de locales residenciales.

La forma del contrato incluye las siguientes secciones importantes:

Sujeto del contrato. Esta sección indica el área del apartamento, el número de habitaciones, la dirección de la vivienda y el documento de propiedad del arrendador (número y fecha de emisión).

Derechos y obligaciones de las partes. Esta sección establece los derechos del propietario y las obligaciones de los inquilinos.

Responsabilidad de las partes. Indica de qué es responsable el propietario y qué riesgos pueden correr los inquilinos.

Cancelación y terminación anticipada. Esta sección detalla en qué casos el propietario puede exigir la anulación de este acuerdo y qué más tiene derecho a hacer como propietario del apartamento.

Otras condiciones. Se prescriben los términos de este acuerdo y se indican otros aspectos legales.

Datos de las partes y sus firmas.

Condiciones para la cesión de viviendas de uso gratuito

Pueden aplicarse a este tipo de contratos las disposiciones generales sobre arrendamiento, siempre que no contradigan la legislación sobre el libre uso de apartamentos y casas, y no se opongan al objeto de estas relaciones jurídicas. Por lo tanto, las condiciones para la entrega de vivienda para uso a título gratuito deben incluir:

la obligación de una parte de transferir el local residencial a la otra parte, y la obligación de esta última de devolver el local en el estado en que lo recibió;

un apartamento, casa o cabaña debe proporcionarse solo de forma gratuita, sin cobrar por vivir en un edificio residencial;

el patrón se compromete a pagar mensualmente por los servicios utilizados por los recursos (electricidad, gas, agua) y utilidades;

Las partes del acuerdo son el prestamista y el prestatario. El prestamista debe ser el propietario de la vivienda o el propietario autorizado del edificio en virtud de disposición expresa de la ley. Por ejemplo, una vivienda puede ser cedida para uso gratuito de los inquilinos;

en cuanto a la duración del contrato, se deben tener en cuenta las disposiciones generales del arrendamiento. Si el plazo no se especifica en el documento, entonces se considera que el contrato se celebra por tiempo indefinido;

es necesario determinar el objeto del contrato. Esto incluye la individualización de la vivienda (dirección, ubicación, piso).

Todos estos términos del contrato para el uso gratuito de un apartamento son importantes al redactar, pero el objeto del contrato será el más importante. Desde un punto de vista legal, el objeto de este contrato no es solo el objeto en sí (un apartamento o una casa), como se mencionó anteriormente, sino también las acciones del prestamista para proporcionar vivienda gratuita al arrendatario.

Ciudadanos que tienen derecho a concluir una transacción

Por parte del arrendador, las personas que sean propietarias o propietarias de vivienda tienen derecho a celebrar una transacción. Los inquilinos también pueden transferir el apartamento para uso gratuito sobre la base de un acuerdo. Las personas autorizadas para realizar esta acción legal también tienen derecho a transferir la propiedad residencial.

Por parte del arrendatario, familiares, conocidos o amigos del arrendador pueden llegar a un acuerdo. En general, cualquier ciudadano que lo desee puede utilizar dicho servicio sobre la base de un acuerdo.

Sin embargo, si una persona está inscrita en el Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas (registro estatal unificado) como persona jurídica y se dedica a los negocios, entonces no tiene derecho a proporcionar locales gratuitos a sus gerentes, fundadores y otros empleados de la empresa para realizar actividades laborales. Es posible celebrar un documento para el uso gratuito de la vivienda, si estas personas lo necesitan para vivir.

Derechos y obligaciones de las partes

Todos los puntos relacionados con el contrato deben ser tomados en cuenta y discutidos entre las partes. El contrato detalla todos los derechos y obligaciones de las partes, que deben estudiarse cuidadosamente antes de firmar este acuerdo. En el apartado “Derechos y obligaciones de las partes” se establece lo siguiente:

1. La vivienda la proporciona el propietario. Debe estar en las condiciones indicadas y detalladas en este documento. El propósito de los locales también se especifica en el contrato.

2. Obligaciones del empleador.

Incluyen cosas como:

el apartamento o casa debe usarse solo para vivir;
el apartamento o casa debe mantenerse en buenas condiciones;
los costos de mantenimiento de la vivienda deben ser pagados por el inquilino, incluido el pago de las facturas de servicios públicos;
el inquilino no tiene derecho a transferir el apartamento a otras personas, si no hay consentimiento del propietario;
las reparaciones deben ser realizadas por el inquilino a su cargo.

3. El inquilino debe cumplir con todas las obligaciones que se relacionan con el uso del edificio residencial. Sin el consentimiento del prestamista, tiene derecho a realizar obras para mejorar la vivienda.

Si los inquilinos realizan cambios significativos en las instalaciones, luego de la expiración del contrato, el prestamista tiene derecho a no pagar ninguna compensación monetaria. Por el mal estado de la vivienda, el prestamista tiene derecho a exigir al arrendatario que subsane las carencias y problemas.

Cesión de inmueble para su uso

Antes de acudir a la notaría para redactar un contrato de uso gratuito de un local residencial, es necesario preparar otros documentos. El arrendador debe proporcionar al notario los siguientes documentos:

Fotocopia.

Una fotocopia del certificado de registro del derecho a la propiedad inmobiliaria. (Se debe mostrar el original al notario, y se debe aportar una fotocopia).

lista escrita de propiedad ser transferido. Por lo general, indica lo que hay en el departamento o la casa (estufa de gas, caldera de calefacción, calentador de agua a gas, muebles, etc.).

Los siguientes documentos deben adjuntarse al contrato:

Documento de aceptación y transferencia de un apartamento o casa;
Un documento sobre la aceptación y transferencia de la propiedad que está disponible en el local;
Acuerdo adicional, si es necesario;
Protocolo de desacuerdos y posibles formas de acordar estos desacuerdos por escrito.

Además, ambas partes deben presentar documentos de identificación y tasas estatales pagadas.

Vigencia del contrato de uso gratuito

El contrato puede celebrarse por tiempo determinado o indefinido.. La fecha de finalización del contrato o su período de vigencia se indica en el documento. Al final del plazo de dicho contrato, el propietario de la vivienda puede ofrecer al arrendatario la prórroga de este plazo por un período determinado o indefinido, y también tiene derecho a ofrecer al antiguo prestatario a celebrar un contrato de arrendamiento con la colección de pago de alojamiento.

Terminación de un contrato de arrendamiento

El contrato puede ser rescindido unilateralmente, pero por parte del prestatario o arrendatario.

Si el arrendador celebra un contrato indefinido, vale la pena indicar en el documento una condición sobre la posibilidad de rescisión unilateral por su parte. En este caso, solo deberá informar al empleador al respecto un mes antes de la terminación.

Si el acuerdo no especifica las condiciones para la rescisión por parte del arrendador, y los prestatarios no mantienen las instalaciones en la forma adecuada o no producen, entonces el prestamista tiene derecho a presentar un reclamo por la rescisión anticipada del acuerdo.

Resumiendo

Cada propietario de una vivienda, si es propietario de la misma, puede ceder su apartamento, casa o quinta para uso temporal sin cobrar canon alguno.

El contrato se celebra cuando los familiares o conocidos deben instalarse en el local, y deben estar registrados oficialmente.

Hay varias condiciones para la provisión de locales residenciales para uso gratuito.

Los propietarios de los locales, los inquilinos, los parientes y amigos del propietario, así como otros ciudadanos que necesiten una vivienda temporal, tienen derecho a celebrar un trato.