Abrir una sauna por donde empezar. Posibles riesgos al abrir una sauna. Base documental y legal

Datos aproximados:

• Ingreso mensual - 248.600 rublos.
• Beneficio neto - 85.100 rublos.
• Costos iniciales - 965,800 rublos.
• Reembolso - a partir de 1 año.

Nota: Este plan de negocios, como todos los demás en la sección, contiene cálculos de precios promedio, que pueden diferir en su caso. Por lo tanto, le recomendamos que haga los cálculos para su negocio de forma individual.

En este artículo, haremos plan de negocios detallado saunas con cálculos.

Descripción del servicio

Este plan de negocios considera un sauna que brinda servicios al público. El edificio será alquilado por un largo período. Estará ubicado en un edificio residencial. Al mismo tiempo, es necesario prestar atención a los aspectos organizativos y legales. La sauna debe cumplir muchos requisitos, y primero deberá obtener bastantes permisos.

Análisis de mercado

Al estudiar la demanda de negocios, debe comprender que las necesidades de una persona para una variedad de actividades de ocio dependen en gran medida de sus capacidades financieras. Sí, los tiempos son difíciles en el país y mucha gente lo está pasando mal. Alguien dirá por qué necesita una sauna si puede lavarse en casa. Aquí hay otra pregunta. En primer lugar, una sauna o baño tiene una serie de efectos terapéuticos y profilácticos. En segundo lugar, hoy en día los jóvenes utilizan cada vez más estas formas de ocio. ¿Por qué? Se sienten atraídos por el ambiente informal, un círculo limitado de personas.

Si hablamos de la demanda de servicios, hoy en día son las saunas las que son más populares entre los rusos que los baños. Aunque el baño es una tradición primordialmente rusa. Este cambio de intereses se produjo en la mayoría debido al "rejuvenecimiento" de los consumidores. Hoy en día, los servicios de sauna son utilizados por personas de 20 a 45 años. Al mismo tiempo, tanto a mujeres como a hombres les encanta visitarlo.

Hemos decidido la categoría objetivo. Ahora necesita comprender si hay un lugar en el mercado y cuál es la competencia en este segmento. Hay competencia, como en cualquier otro tipo de negocio prometedor. Según Rosstat, la gran mayoría de los baños y saunas en la actualidad se encuentran en medianas y grandes empresas (más de ¾). Las pequeñas empresas poseen solo el 12% de los baños y saunas del país.

En base a los datos obtenidos, se puede concluir que los principales competidores serán:

1. Grandes empresas. En tales casos, la organización suele proporcionar una amplia gama de servicios. Las saunas también están incluidas. El costo en este tipo de establecimientos suele ser bastante elevado. Pero la calidad de los servicios prestados está al nivel. Es posible luchar con tales gigantes. Necesito ofrecer más precios favorables o, posiblemente, realizar promociones, ofrecer descuentos. La calidad también debe ser alta. Lo mejor es establecerse en la distancia de centros de ocio tan grandes para evitar un conflicto de intereses directo.
2. Pequeños empresarios. Tales organizaciones no cubren un gran segmento del mercado. Es bastante fácil lidiar con ellos. Debe encontrar un lugar donde no haya otras saunas cerca. También puede luchar contra las pequeñas empresas con la ayuda de la publicidad. Los precios en este caso no jugarán un papel especial (dentro de límites razonables, por supuesto).

Antes de crear su propia sauna, debe estudiar la estructura del mercado en una ciudad en particular. Puede ser muy diferente de la situación incluso en las regiones vecinas. A continuación se muestra una lista de más de un millón de ciudades, ordenadas en orden descendente según el número de saunas por cada 100 000 habitantes.

Es importante realizar una investigación de geomarketing competente para evaluar de manera más confiable sus posibilidades en este nicho y desarrollar una estrategia.

Cabe señalar que el costo en este sector de servicios se establece de una manera bastante específica. Los empresarios proceden de la paridad competitiva, es decir, se basan en los precios de unos y otros.

análisis FODA

Al compilar un plan de negocios para una sauna, es necesario considerar todo tipo de factores que, de una forma u otra, pueden afectar no solo la cantidad de ganancias, sino también su disponibilidad en general. Es costumbre dividir tales factores en externos e internos. El control externo y el ajuste son imposibles. Pero pueden usarse a su favor (si son oportunidades) y evitarse (si son amenazas). Entonces, los factores externos en este caso incluyen:

1. Oportunidades:

• Bajo nivel de costes fijos.
• Aumento de la demanda de los consumidores por este servicio.
• Aumento del nivel de vida, aumento de la relevancia de la propuesta.
• Propuesta de servicios adicionales.

1. Amenazas:

• Posible aumento de la competencia.
• Cambio drástico en los gustos de los consumidores.
• Alto nivel de competencia.
• Un costo inicial bastante considerable.
• Altos requisitos para los locales usados.
• bastante pesado proceso tecnológico en un principio, asociado a la necesidad de remodelación.

Puede trabajar con factores internos: elimine los negativos y fortalezca la influencia de los positivos. Éstos incluyen:

1. Fortalezas:

• Sin necesidad de personal altamente calificado.
• Brindando un servicio de calidad.
• Uso metodos efectivos promoción.
• Uso materiales de calidad, diseños.
• Uso de equipos modernos.
• Análisis profundo del mercado.

1. Lados débiles:

• La necesidad de autofinanciamiento.
• Falta de una estrategia a largo plazo.
• Falta de experiencia.
• Alto nivel de riesgo.

Con base en las condiciones de trabajo identificadas, se puede concluir que Atención especial debería ser dado:

1. Selección de los locales y ponerlo en la forma adecuada.
2. Desarrollo de una estrategia de promoción.
3. Desarrollo de ofertas especiales.
4. La elección de equipos de calidad.

Evaluación de oportunidades

La sauna estará abierta los siete días de la semana. La mayor afluencia se observa los fines de semana o por la tarde. Por tanto, el modo de funcionamiento será el siguiente:

Total: 96 horas semanales, unas 411 horas mensuales.

Se requieren 2 administradores para la operación. Trabajarán de 2 a 2. Para no contratar limpiadores, puede subcontratar la limpieza del local al administrador. Así se puede ahorrar dinero y no contratar muchos trabajadores.

Vale la pena señalar que existe la estacionalidad en este tipo de negocios, puedes combatirla con la ayuda de un sistema de promociones y descuentos. Además, por la noche la gente está más dispuesta a ir a la sauna. Tiene sentido hacer que los precios sean diferentes dependiendo de la época.

Aspectos organizativos y legales

1. Forma organizativa y jurídica - o. Si planea vender bebidas alcohólicas, solo la segunda opción es adecuada. Naturalmente, esto requerirá la licencia correspondiente. Códigos OKVED que puede necesitar:

• 93.04 - Actividades de cultura física y salud;
• 55.40 - Actividad de bares;
• 52.11 — Venta minorista predominantemente en tiendas no especializadas productos alimenticios, incluidas bebidas y productos de tabaco;
• 52.33 - Comercio al por menor de artículos de cosmética y perfumería;
• 52.33.1 - Comercio al por menor de productos cosméticos y de perfumería, excepto jabón;
• 52.42.2 - Comercio al por menor de ropa interior.

En cada caso, el conjunto de códigos será diferente. Al hacerlo, se debe tener en cuenta qué Servicios adicionales organización proporciona.

1. Un empresario puede elegir cualquiera de las UTII. En el segundo caso, son posibles dos opciones: STS "Ingresos" 6% o STS "Ingresos menos gastos" 6-15% (la tasa se determina según la región).
2. Para recibir el pago por pago no en efectivo necesidad .
3. De acuerdo con el conjunto de reglas SP 54.13330.2011, está prohibido abrir baños en edificios residenciales, pero no saunas. Anteriormente, también estaban prohibidos (según SNiP 31-01-2003), a excepción de las saunas individuales ubicadas en apartamentos.
4. Elegir como habitación planta baja edificio residencial, debe estar preparado para enfrentar muchas dificultades. En primer lugar, es mejor buscar de inmediato bienes inmuebles comerciales en alquiler (es decir, ya transferidos y no residenciales).
5. Debe haber un contrato de arrendamiento oficial;
6. Por lo tanto, no está prohibida la aparición de saunas en las casas. Pero deben cumplir con todas las normas y reglamentos existentes. Existen los siguientes requisitos:

• Satisfacción absolutamente todos normas de SNiPs (de lo contrario, la organización se cerrará).
• El baño de vapor no debe ocupar más de 24 m³;
• La sauna debe utilizar un horno especial, fabricado en fábrica, para calentar con apagado automático cuando la temperatura alcanza los 130 grados y después de ocho horas trabajo continuo. Esta estufa no debe estar más cerca de 20 centímetros de las paredes de la sala de vapor. Se debe instalar un escudo aislante de calor ignífugo sobre el horno.
• El conducto de ventilación debe estar equipado con una compuerta cortafuegos.
• El proyecto de reurbanización debe coordinarse con la Inspección de Vivienda, la Inspección de Supervisión de Construcción y Arquitectura del Estado, la organización que atiende la casa (UK o HOA), el Servicio Sanitario y Epidemiológico, el Servicio de Bomberos del Estado y la Oficina de Rospotrebnadzor.

Plan de marketing

Estrategia para colocar precios:

El costo variará de 1000 a 1200 rublos, según el día de la semana y la hora del día. En el futuro, consideraremos el cheque promedio como 1100 rublos.

Estrategia de promoción:

1. Letrero. Vale la pena colgar un letrero brillante y notable en la entrada. Esto atraerá a los clientes que viven cerca y que están de paso. Además, debe quedar claro que se trata de una sauna y no de otra cosa (puede usar la imagen de una persona en una sala de vapor, por ejemplo, o elegir un nombre apropiado).
2. Registro en directorios en línea. Es importante elegir los sitios más visitados y completar la información al máximo.
3. Vale la pena ponerse en contacto con un grupo o su propio sitio web.
4. La publicidad contextual también es excelente.
5. Puede utilizar publicidad en televisión, radio, colocar información en periódicos locales.

También debe pensar en realizar promociones, sorteos dentro del grupo. Es importante atraer a tantos clientes como sea posible. Al mismo tiempo, debe comprender que solo una empresa puede estar en la sauna a la vez, por lo que los folletos, por ejemplo, no serán efectivos.

Hay una regla importante: cuantos más clientes habituales tenga la sauna, mejor será la publicidad, y cuanto mejor sea la publicidad, mayores serán los ingresos.

Cálculo de ingresos proyectados

Plan de producción

En cuanto a los trabajadores. Los administradores tendrán las siguientes responsabilidades:

• conocer y saludar a los clientes;
• darles los accesorios de baño necesarios;
• hablar sobre las reglas de comportamiento en la sauna;
• mostrar los locales disponibles;
• cobrar una tarifa por estar en la sauna;
• registrar clientes por teléfono ya través de Internet;
• liderar un grupo en una red social;
• llenar el sitio con información relevante;
• limpiar el local;
• Asegúrese de que todo el equipo esté en buenas condiciones de funcionamiento.

Los sueldos de los administradores serán fijos. cantidad total los salarios, las primas de seguros y el impuesto sobre la renta de las personas físicas ascenderán a 35.000 rublos por persona. Total: 70,000 rublos - costos salariales.

Más detalles deben detenerse en la reurbanización y el equipamiento. La siguiente figura muestra un diseño aproximado de la sauna.

Para acomodar una sala de vapor, sala de descanso, sala de masaje, cuarto de baño, locales para el administrador necesitarán al menos 100 m 2. Al elegir una habitación, es mejor considerar opciones al menos con reparaciones. En cualquier caso, habrá que hacer una remodelación. Y no debes olvidarte de coordinarlo previamente. Entonces, el costo de reparación y remodelación incluirá:

• reurbanización real;
• reparar de acuerdo con las normas existentes;
• alinear las instalaciones con todos los SanPins;
• instalaciones de aseo y ducha.

El equipo incluirá:

• la sauna en sí (desde 70,000 rublos);
• sauna de infrarrojos (desde 80.000 rublos);
• barril de cedro (desde 40,000 rublos);
• jacuzzi (desde 50.000 rublos).

Si lo desea, puede equipar una piscina, pero todavía es de al menos 300,000 - 400,000 rublos.

El mobiliario incluye:

• mesa de masaje (desde 15.000 rublos);
• sofás;
• mesas;
• sillas;
• sillones

Las técnicas incluyen:

• computadora portátil para trabajo de administrador (desde 25,000 rublos);
• TV (desde 15,000 rublos);
• sistema de audio (desde 10.000 rublos).

plan organizativo

Plan financiero

El beneficio antes de impuestos será igual a: 248 600 - 161 500 = 87 100 rublos.

Calculamos el impuesto de todas las formas posibles para determinar la más rentable:

1. STS 6% de los ingresos: 248.600 * 0,06 \u003d 14.916 rublos.
2. STS 15% de (ingresos - gastos): 87.100 * 0,15 \u003d 13.065 rublos.
3. Para calcular UTII, puede usar calculadora online seleccionando el tipo de servicio adecuado. El impuesto para el trimestre (3 meses) será de unos 6.000 rublos. Por lo tanto, los pagos mensuales ascenderán a 2.000 rublos.

La última opción es la más rentable. Debe ser elegido en este caso. En su situación, puede resultar diferente, por lo que debe calcular todas las opciones posibles.

Impuesto: 2.000 rublos.

Beneficio neto: 87 100 - 2 000 \u003d 85 100 rublos.

Rentabilidad: 85.100/248.600*100% = 34,23%.

Puede aumentar significativamente la rentabilidad comprando una habitación, en lugar de alquilarla. Esto aumentará seriamente los costos iniciales y el período de recuperación. En nuestro caso, la rentabilidad aumentaría en un 15-25%.

Payback: 965.800/85.100 = 11,35 Por lo tanto, este tipo de negocio dará sus frutos en al menos un año.

Riesgos

Al abrir su propia sauna, es muy importante identificar los posibles riesgos. Esto es especialmente importante porque la inversión inicial en este tipo de negocios es bastante significativa. Los riesgos más probables incluyen:

• Baja asistencia a la sauna. Esto afectará negativamente al negocio en su conjunto. Reducir los ingresos y la rentabilidad. En situaciones más difíciles, puede que no haya ningún ingreso. No se excluye la opción de una empresa con pérdidas. Por lo tanto, es muy importante averiguar todas las formas de promocionar sus servicios. De esto dependerá la asistencia. Ahorrar en publicidad en este caso no vale la pena.
• Rotación de clientes por servicio de mala calidad . En este caso, la rentabilidad y la rentabilidad caerán, y la reputación comercial puede volverse negativa. Un emprendedor debe trabajar con los administradores, motivarlos, enseñarles cómo comunicarse adecuadamente con los clientes. Lo mejor es contratar a personas con experiencia. Pero lo más importante es crear inicialmente buena sauna con gran equipo. Asegúrese de verificar el rendimiento de todos los sistemas, solucione los problemas a tiempo.

Habiéndose asegurado contra la aparición de estos riesgos, el empresario seguramente recibirá un provechoso y negocio estable. Solo es importante ser amable con tu trabajo.

El empresario debe recordar cuatro reglas importantes abrir su propia sauna:

1. Los servicios prestados no deben perjudicar en modo alguno la salud de los clientes.
2. Un negocio exitoso es posible solo después de que se completan todos los documentos necesarios. No se olvide de una licencia para vender alcohol, si tiene un lugar para estar.
3. Una organización no puede proporcionar servicios ilegales a sus clientes. Esto no solo está penado por la ley, sino que también afecta en gran medida la reputación de la institución.
4. Asegúrese de respetar la confidencialidad de las personas que visitan la sauna.

Importante: Recuerda que puedes escribir un plan de negocios para tu negocio por tu cuenta. Para hacer esto, lea los artículos:

Última petición: Todos somos humanos y podemos cometer errores, ignorar algo, etc. No juzgue estrictamente si este plan de negocios u otros en la sección le parecen incompletos. Si tiene experiencia en tal o cual actividad o ve un defecto y puede complementar el artículo, ¡háganoslo saber en los comentarios! Solo así podremos hacer juntos planes de negocios más completos, detallados y relevantes. ¡Gracias por su atención!

Una gran cantidad de empresarios están interesados ​​​​en una casa de baños como negocio, y todos buscan respuestas a una serie de preguntas: ¿es rentable, por dónde comenzar, cómo abrirla?

Hoy en día, un baño privado es algo común en un apartamento y en una casa privada. Recientemente, tal placer no estaba disponible para todos, porque el baño ruso era muy popular. En los pueblos, los baños estaban ubicados en casi todas las áreas, y este placer encontraba a sus consumidores en cualquier época del año.

Y, si antes solo había unos pocos propietarios de complejos de baños, hoy la apertura de una institución de este tipo para uso público y privado es un excelente negocio.

Elección de la dirección

EN sin fallar todo comienza con la elección del concepto sobre el que se construirá todo el proceso. Hay varias opciones: aquí y edificios privados. talla pequeña, y saunas de varios tipos, y baños en un barril, e incluso grandes Instituciones públicas destinados a visitas masivas.

Puedes elegir la opción que quieras proyecto futuro puede ser una casa de baños para vacaciones familiares, o puede ser un complejo de élite completo con varios tipos salas de vapor y tipos adicionales recreación. Cada muestra debe cotejarse con modelo financiero, que le conviene, y luego cualquier negocio traerá ganancias y placer a los clientes habituales.

Primero etapa inicial Es importante decidir quién será su público objetivo. Es la categoría de personas que deben guiarse al formar un plan de negocios, etc.

Selección del tipo de baño

El emprendimiento hoy permite combinar tipos, pero aun con esta posibilidad, se debe atender integralmente a las necesidades de la audiencia, las cuales pueden variar según la región. Los ejemplos proporcionados a continuación le permitirán seleccionar una categoría y promocionarla correctamente:

• El baño ruso clásico, al que está acostumbrada la gran mayoría de la gente, asume una temperatura de 50 a 90 grados, mientras que el visitante puede permanecer en el interior hasta 25 minutos seguidos. Es conveniente brindar servicios adicionales aquí, como masajes y el uso de escobas frescas y aromáticas.
• Es muy rentable para las empresas abrir saunas finlandesas con otro tipo de vapor. La temperatura aquí es mucho más alta y el tiempo de residencia no debe exceder los diez minutos. Sin embargo, se requerirán procedimientos adicionales cuarto separado.
• baños turcos también difieren alta rentabilidad y recuperación, mientras que las paredes son necesariamente de mármol, y una caldera especializada es responsable de la calefacción. La temperatura del aire aquí es más baja que en otros tipos, mientras que la humedad es mucho más alta, lo que distingue a estos baños de otros.

Los baños pueden ser privados, en los que las personas pasarán tiempo en grupos reducidos, o pueden ser públicos, donde se pueden reunir la mayoría. Gente diferente y hacer conocidos. Es conveniente proporcionar salas de vapor separadas para mujeres para el sexo débil que desea relajarse en reclusión.

Ventajas y desventajas

Debe familiarizarse con los aspectos positivos y negativos de tales actividad empresarial.

1. Vale la pena organizar un baño, aunque solo sea porque este servicio siempre se ha considerado extremadamente popular. Independientemente del tipo de baño, una persona lo visita regularmente, pasa vacaciones y cumpleaños aquí, simplemente descansa bien. Casa de baños, incluso si hay baños y casas de verano, siempre es popular entre personas de cualquier clase y riqueza financiera, porque la cuestión del reembolso no está aquí.
2. Un baño privado no requiere mucho parcela- puede organizar una institución de este tipo en su propio terreno, lo principal es hacer frente de manera competente a los cálculos y comenzar la construcción, ya teniendo plano listo.
3. Las personas que organizaron baño privado y ha sido su propietario durante muchos años, afirma que no se requiere para crear un negocio grandes inversiones- suficiente capital inicial, que se destinará a la fabricación y producción del propio baño, la compra de equipos y el mantenimiento.

La principal desventaja de esta área se denomina amortización prolongada y altos costos de servicios públicos: no podrá ahorrar agua.

baños públicos

Un empresario no siempre elige un escenario para sí mismo en el que la casa de baños sea privada y aislada. Hoy, está volviendo la moda de los baños públicos, que conocemos por viejas películas e historias de la generación anterior. ¿Es rentable crear tal institución, cuáles son las características de tal empresa?

Hoy, un baño público es radicalmente diferente a lo que solíamos ver durante la Unión Soviética. Los requisitos para ellos han aumentado significativamente, y ahora es un espacio para la relajación con gran cantidad baños de vapor, ambiente acogedor y una variedad de servicios que cualquier persona puede utilizar.

Considere estos puntos:

• Disponibilidad obligatoria de duchas individuales;
• además de los baños de vapor, es necesario proporcionar un lugar para relajarse;
• se recomienda organizar una piscina en el edificio;
• También puede vender bocadillos y bebidas aquí.

Aquí, el empresario está esperando una contabilidad compleja y, en la etapa inicial, debe hacer muchos cálculos. Pero con un enfoque competente, la institución generará enormes ganancias. Cuide los servicios adicionales que harán que el cliente regrese a usted una y otra vez, así como un personal amable y servicial que dejará una impresión positiva en el visitante.

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Documentación

La creación de cualquier empresa privada implica el registro obligatorio de todos documentacion necesaria. Solo de esta manera asegurará la legitimidad de su negocio, evitará situaciones desagradables que pueden causarle un daño económico grave. Se recomienda recolectar un paquete de documentos con anticipación, ya que de esta manera podrá abrir una institución en el tiempo estrictamente establecido por su plan y evitar costos adicionales.

Para registrar una empresa, deberá ponerse en contacto con la oficina de impuestos local y obtener un estado empresario individual por parte de las organizaciones deportivas y de salud. En este caso, se le establecerá un impuesto que es obligatorio para el pago, y realizará todas las acciones ya como una persona registrada oficialmente.

El registro de un empresario individual suele ser bastante económico, se emite dentro de los tres días y no requiere la presencia obligatoria de un abogado. Solo después de obtener este estado, puede participar en actividades y abrir su propio negocio.

En el futuro, tendrá que pasar por varias inspecciones, que incluyen sanitarias, epidemiológicas y de incendios. Después de verificar, deben emitir documentos que confirmen el cumplimiento total de los requisitos, y luego de eso, su actividad se considera completamente segura y permitida.

¡Nota! Si su empresa se dedicará a la venta de alimentos y productos alcohólicos, deberá obtener los permisos correspondientes. De lo contrario, se enfrenta a una multa ya la imposibilidad de vender dichos productos.

Personal

Tendrá que seleccionar empleados con cartilla sanitaria en vigor, entre los que se los siguientes profesionales:

1. Uno o más asistentes.
2. Administrador.
3. Limpiadores.
4. Personal de cocina, si está disponible.
5. Masajista.
6. Especialista en inventario.

Asegúrese de incluir los salarios de los empleados en el rubro de gastos, así su tarea se facilitará mucho.

Video: negocio desde casa en el baño ruso.

Beneficio

El cálculo de los gastos debe hacerse en estricta conformidad con la región, la escala de la institución. Esta es la única forma de determinar el capital inicial, hacer frente a las ganancias futuras.

Los costos iniciales incluyen lo siguiente:

Al mismo tiempo, debe prestar atención a la compra de todos los accesorios para visitantes, que incluirán escobas, batas, toallas y otros servicios. En instalación competente los precios por la prestación de todos los servicios, incluido el alquiler de salas, barbacoas y otras oportunidades, con una carga de trabajo promedio, recibirá alrededor de 220 mil rublos por mes, de los cuales 70 mil son ganancias netas.

Un baño no solo es un placer por el que cientos de personas se han esforzado durante muchos años, sino también una oportunidad para ganar un buen dinero, al tiempo que tienen la oportunidad de realizar procedimientos de bienestar de forma independiente.

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Alexander Káptsov

Tiempo de lectura: 14 minutos

una

¿Es difícil hoy abrir una casa de baños, una sauna para negocios desde cero? Los empresarios experimentados dirán que esto es más problemático que difícil. Será mucho más difícil mantener el negocio a flote, ya que hay muchos competidores en esta área. Sin embargo, la ventaja del nuevo complejo de baños puede ser: la variedad de servicios ofrecidos, su alta calidad, servicio en nivel profesional. Es cierto que para esto, el empresario tendrá que estudiar todas las sutilezas de este negocio.

Los matices del negocio del baño: los pros y los contras de abrir un baño, sauna

El negocio de los baños es bastante específico y se distingue por una gran lista de aspectos inherentemente atractivos (ventajas), así como por cuestiones de mano de obra intensiva (desventajas) que un empresario debe enfrentar al abrir, operar y mantener una empresa.

De las ventajas de abrir un baño, sauna, vale la pena destacar:

1. Potencial de expansión comercial. . Abriendo un baño, una sauna en habitación pequeña, puede expandirse gradualmente a un complejo de baños con salas de tratamiento, peluquería, sala de fitness, etc.
2. Popularidad del servicio . La demanda de baños wellness entre la población no decae, a pesar de que muchas personas tienen instalada una bañera o ducha en sus apartamentos. Sin embargo, a las personas de cualquier edad les encanta tomar un baño de vapor en la casa de baños. Es posible que necesite un salón para reunirse con amigos, celebrar cumpleaños, eventos corporativos. Hoy en día, muchas personas quieren relajarse con beneficios para el alma y el cuerpo.
3. Recetas para todas las ocasiones. . La tradición en el negocio del baño es definitivamente una ventaja, ya que un empresario no necesita devanarse los sesos sobre dónde elegir un lugar para un baño, una sauna, cómo equipar una habitación, qué se necesita para satisfacer las necesidades de los clientes. Todo ha sido descrito y contado durante mucho tiempo. El estudio de la literatura relevante ayudará a hacer frente a todas las preguntas que surjan.
4. Disponibilidad . Incluso con un presupuesto modesto, es muy posible abrir baño pequeño. Tener un buen plan de negocios ayudará organización adecuada empresa y hacerla rentable.

Los contras de abrir una sauna, los baños son los siguientes:

1. Configuración empresarial problemática . Para legalizar un negocio, tendrá que pasar por un proceso de papeleo bastante complicado y no muy rápido. Lo principal es elegir el tipo correcto de actividad futura y sistema adecuado pago de impuestos
2. Costos significativos de reparación y servicios públicos . Porque alta humedad se puede necesitar espacio reparaciones frecuentes. También habrá costos significativos utilidades(agua, electricidad, etc).
3. Posibilidad de perder clientes por falta de personal . Los ahorros en especialistas pueden ser una desventaja significativa para la empresa. Así, por ejemplo, muchos clientes pueden ir a los competidores más cercanos si tienen un asistente de baño profesional, pero tú no. La calidad del servicio al cliente determina en gran medida si se convertirán en seguidores de su baño en particular.
4. Seleccion natural . La alta competencia en los negocios significa que debe abordar seriamente la organización de la empresa y calcular cuidadosamente los primeros pasos para no entrar en números rojos y no perder su inversión.

Ubicación y espacio para baños, saunas.

Al elegir la ubicación del baño, no es necesario buscar una habitación en el ajetreado centro de la ciudad. Aun así, este no es un lugar al que puedan pasar por casualidad, paseando o comprando pan. Van a la casa de baños con un propósito, y los clientes están listos para ir al eminente asistente del baño incluso al otro extremo de la ciudad. Es por eso que abrir un complejo de baños en un área residencial densamente poblada, pero un poco remota, también puede ser una buena idea.

El "cuadrado" óptimo para el futuro baño es de 100-150 metros. . En esta área se pueden ubicar fácilmente dos departamentos para damas y caballeros, vestuarios, sauna, una pequeña alberca, sala de relajación y salas técnicas. En el caso de que se prevea brindar servicios adicionales (masajes, procedimientos cosméticos, cortes de cabello), es posible que se necesiten salas de tratamiento. Dichos matices deben tenerse en cuenta de inmediato al elegir una habitación.

¿Qué es más rentable, la conversión de un edificio antiguo en un baño o la construcción de uno nuevo? Si tenemos en cuenta que la reparación del antiguo edificio del baño estatal es proporcional a los costos de organizar cualquier otro local, en muchos casos puede ser más rentable construir un baño desde cero. Gracias a tecnologías modernas y los materiales para construir un baño en nuestro tiempo no son tan costosos en términos de tiempo y dinero.

¿Qué documentos se necesitan para abrir una casa de baños, sauna?

Para el registro de un negocio de baños, el formulario IP es bastante adecuado. Pero si el empresario planea contratar personal y dedicarse a las ventas bebidas alcohólicas, se requiere el registro de una LLC. De lo contrario, no puede contar con la emisión de las licencias necesarias. , el empresario debe ponerse en contacto oficina de impuestos(por establecido por ley término) y presentar el paquete de documentos apropiado para el registro.

Se adjunta su lista:

• Confirmación de la SES y de la inspección contra incendios sobre el cumplimiento de las instalaciones con los requisitos sanitarios y contra incendios. permiso para operarlo.
• Código de actividad de la empresa de acuerdo con el clasificador OKVED. La dirección de cultura física y salud, que incluye el trabajo de una casa de baños, sauna, pasa bajo el código 93.04.
• Alta en los Fondos de Pensiones y Sociales.
• El programa de control sanitario y de producción, que se compila directamente para esta empresa y se coordina con Rospotrebnadzor.
• Un contrato que confirme el uso del local arrendado o la propiedad del mismo. Para un emprendedor, la opción de un arrendamiento con opción a compra puede ser muy interesante.

De los documentos especializados, deberá proporcionar:

1. Convenio con planta de baño y lavandería para lavado y limpieza de accesorios de baño, overoles.
2. Acuerdo para Mantenimiento sistema de ventilación incluyendo aires acondicionados.
3. Contrato de disposición de residuos y lámparas fluorescentes.
4. Acuerdo con la oficina correspondiente para celebración periódica desratización, desinfección y otros trabajos similares.

Requisitos y permisos para abrir una casa de baños, sauna.

Los principales requisitos para abrir una casa de baños, saunas serán los requisitos de extinción de incendios y de higiene sanitaria.

Son bastante estrictas, pero hay que seguirlas para evitar multas:

• El área de la habitación debajo del baño, la sauna no puede ser inferior a 70-80 metros.
• Está prohibido equipar saunas en los sótanos de las casas o en casas donde viven más de 100 personas. La habitación debe tener una entrada independiente.
• El revestimiento de paredes no puede contener sustancias resinosas, por lo que el alerce y el abeto no se pueden utilizar como elementos de acabado.
• La estufa en la sala de vapor debe colocarse desde las paredes a una distancia superior a 0,2 m Cada ocho horas, la estufa se apaga temporalmente.
• También es necesario asegurar una buena circulación de aire en la sala de vapor y esto está dentro del poder del sistema de ventilación.
• La instalación de sistemas de extinción de incendios, extintores es obligatoria.
• Todos los equipos y muebles de lavado deben procesarse fácilmente con productos higiénicos para la desinfección.

Equipo necesario para organizar un baño, sauna.

Una parte importante y costosa del presupuesto para la disposición de un baño o sauna a menudo recae en la compra e instalación de equipos. ¡Y no escatimes en ello! Todo, desde juntas y filtros hasta compresores y una estufa de vapor, debe ser confiable y de alta calidad. Después de todo, el funcionamiento del baño depende del funcionamiento del equipo. También necesitará muebles y accesorios, compra periódica. Suministros, accesorios de baño.

personal de servicio de baño

Al seleccionar personal para el servicio al cliente, es imperativo prestar atención a las cualidades profesionales del personal. El personaje principal del baño ruso, por supuesto, es el asistente. El aumento de la demanda del servicio depende en gran medida de su capacidad para trabajar con una escoba y clientes.

Además del asistente de la casa de baños, la lista del personal debe incluir:

Con una jornada laboral de 12 horas, un empleado puede combinar varios puestos. Aunque en ciudades importantes muchas saunas y baños funcionan las 24 horas, lo que significa que el personal debe duplicarse.

Cómo promocionar una casa de baños, una sauna desde cero: marketing y publicidad comercial

Los métodos estándar para promocionar dichos establecimientos son:

• Distribución de volantes.
• Publicación de anuncios.
• Publicidad en medios de comunicación y transporte.
• Publicar anuncios en foros locales en línea (en Internet).

Nadie canceló y boca a boca". Como muestra la práctica, funciona bien para atraer clientes.

Si crear para los visitantes condiciones confortables, entonces es poco probable que los competidores los atraigan.

Costos mensuales: plan de negocios para abrir una casa de baños, sauna: cálculo de costos y rentabilidad.

Si el negocio de organizar y operar el complejo de baños se organiza correctamente, su recuperación será de 2 a 6 años con una rentabilidad del 20 al 40%. Todo depende del tamaño de la empresa y de la inversión inicial. Para aclarar la información, considere un plan de negocios aproximado para abrir una casa de baños.

Datos iniciales:

• Área de baño - 80 m².
• Personal - 7 personas.
• Seis días semana de trabajo de 12.00 a 24.00 hrs.

Los costos de puesta en marcha:

Costos mensuales:

En los últimos 5-6 años, un tipo de negocio como las saunas se ha generalizado. La gente alquila sus baños de vapor favoritos con piscinas para vacaciones, cumpleaños e incluso solo los fines de semana. Es por eso que surge la pregunta en la mente de muchos empresarios: ¿cómo abrir una sauna? En nuestro artículo de hoy, encontraremos la respuesta a esta pregunta, además de dar un ejemplo de un plan de negocios de sauna y hablar sobre las posibilidades de apertura en pequeños asentamientos.

Hasta el día de hoy, las disputas sobre cómo el baño difiere de la sauna no se detienen. Sauna - es un tipo de baño, caracterizado por aire más seco y alta temperatura. La demanda está creciendo debido al hecho de que cada vez más personas comienzan a preocuparse por su salud, que se ve afectada por el trabajo, el estrés y el trabajo físico. Sauna ayuda a relajarse y aliviar el estrés acumulado. Sauna significa "baño" en finlandés.

Las saunas ayudan a las personas a recuperar fuerzas y nervios después de una dura semana de trabajo.

Cualquier negocio legítimo comienza con el registro entidad legal seleccionando el código OKVED 93.04 - Actividades de cultura física y recreación. El registro puede realizarse como empresario individual o LLC. Si no planea hacer una red de saunas, entonces es mejor emitir una IP, este procedimiento será más fácil y económico. Una buena opción para la tributación sería un impuesto único sobre la renta imputada, es decir, el impuesto se pagará a razón del 15 por ciento de la rentabilidad base de la empresa.

Después de eso, debe decidir el capital inicial para la disposición de la sauna. Existen varias opciones para el desarrollo de eventos: fondos propios, inversores y préstamo bancario. Para captar socios, así como para tomar un préstamo para iniciar un negocio, será necesario desarrollar un proyecto empresarial detallado que no dejará indiferente ni al inversor ni al empleado del banco. El capital de trabajo adicional en la primera etapa nunca hará daño.

habitación

Los expertos experimentados señalan que incluso en las ciudades de provincia área mínima las saunas deben tener al menos 100 metros cuadrados. Esta área debe acomodar: una sala de relajación, una sala de vapor, una pequeña piscina, un baño y un vestidor.

Para atraer de inmediato a la mayor cantidad de clientes posible, debe buscar locales en centros de entretenimiento, salas de fitness o en la parte central de la ciudad. Una gran ventaja de alquilar locales en el territorio del centro comercial es el ahorro en la seguridad y la compra de equipos de videovigilancia, así como la disponibilidad de suficientes plazas de aparcamiento, lo cual es muy importante para los futuros clientes.

Si no hay centros comerciales en la localidad, debe elegir una habitación en la parte popular de la ciudad, que es fácil de encontrar con la ayuda de publicidad y recomendaciones de amigos.

La sala de vapor de la sauna debe estar revestida con tablillas para crear comodidad y el efecto de un baño ruso.

El diseño de la sala se puede variar, según las capacidades financieras. Es deseable que el piso esté calentado, la sala de vapor esté enfundada tablilla de madera, y la piscina tenía una profundidad de al menos un metro y medio. También, con toda seriedad, es necesario abordar el tema de la ventilación y seguridad contra incendios saunas, porque antes de empezar a trabajar tendrás que obtener el permiso de los empleados servicio de Bomberos y estaciones de saneamiento.

Equipo de sauna

Para que la sauna se vuelva popular, no es suficiente equipar el vestuario y la sala de vapor, debe cuidar la comodidad y el ocio de los clientes. Por lo tanto, antes que nada, debe comprar muebles cómodos: un par de sillas de cuero artificial, un sofá y una mesa. Es imprescindible instalar plasma y karaoke en la sauna, esto es lo más entretenimiento popular vacacionistas Si los fondos lo permiten, puede comprar una mesa de billar pequeña y accesorios para ella.

A la salida de la sala de vapor, es necesario instalar una ducha y, por el contrario, equipar una piscina donde los clientes calentados por el baño finlandés puedan refrescarse.

En el vestuario es necesario instalar taquillas con perchas, así como un zapatero. Es necesario colgar un espejo en el baño para que la gente pueda ponerse en orden antes de irse.

En la recepción, puede instalar un mini-bar con bebidas y bocadillos bajos en alcohol, esto aumentará los ingresos en un 5-10 por ciento.

La regla principal para una sauna es la limpieza, esto es lo que llama la atención del cliente. Si la sauna no está bien limpia, ni el karaoke, ni el billar, ni el amable personal podrán atraer a los clientes.

Personal

Por lo general, las saunas están abiertas hasta tarde y los siete días de la semana, por lo que debe ocuparse de dos o tres turnos de empleados. En primer lugar, necesita un administrador que reciba llamadas y se reúna con los clientes. En segundo lugar, un limpiador que limpiará la habitación después de cada visita del huésped, manteniendo la sauna en perfecto orden. También necesitará un contador remoto que pueda preparar documentos para el servicio de impuestos y fondos.

Puede negociar una cooperación mutuamente beneficiosa con masajistas y asistentes locales, luego puede incluir sus servicios en la actividad de la sauna y recibirá un porcentaje de cada pedido. Del mismo modo, es posible cooperar con la cafetería más cercana, para que los clientes puedan pedir platos calientes sin salir de la sauna.

El salario del administrador oscila entre 18 y 25 mil rublos, según el tamaño de la ciudad y la cantidad de trabajo. El limpiador recibe de 10 a 15 mil rublos. El costo de pagar los servicios de un contador remoto es de 10 mil rublos.

La cortesía y la cortesía deben ser un criterio obligatorio al elegir el personal para el trabajo, a los clientes les encanta la atención y el cuidado, por lo tanto, cuanto más leales sean los empleados, más dinero ganará la sauna.

Publicidad

La publicidad adecuada ayudará a que un negocio de nueva creación vaya cuesta arriba rápidamente. Por eso, para promocionar la sauna, es necesario preparar una pequeña campaña publicitaria. Dependiendo del tamaño de la ciudad será efectivo diferentes tipos publicidad. Para los pueblos pequeños, esto es la prensa, la radio y la televisión. Para las grandes ciudades, el énfasis principal de la publicidad debe estar en la promoción de Internet. Para hacer esto, debe registrarse en todas las mesas de ayuda electrónicas, crear un sitio web y lanzar Yandex Direct, y trabajar activamente en las redes sociales donde se encuentra todo el público objetivo.

Después de que se lanza el flujo de clientes, se conecta automáticamente otro tipo de publicidad gratuita: el "boca a boca", que en las ciudades pequeñas tiene más peso que los periódicos y la televisión.

gastos e ingresos

La mayor parte del capital inicial se destinará al equipamiento y mejora de la sauna.

Tabla 1.1. Costos iniciales

Tabla 1.2. Gastos mensuales

El costo total de la sauna por año es de aproximadamente 4,5 millones de rublos. Y los ingresos mensuales recibidos constantemente desde el segundo mes de funcionamiento de la sauna oscilan entre 300 y 600 mil rublos. La amortización del proyecto es posible en aproximadamente un año y medio.

Riesgos de la sauna

Abrir una sauna está plagado de posibles problemas, así que para evitarlos, consulte los siguientes consejos:

– Para vender alcohol en la sauna, debe obtener una licencia para vender alcohol;

– La sauna debe ser aprobada para su funcionamiento por expertos del servicio de bomberos y de la estación sanitaria y epidemiológica;

– La sauna no debe ofrecer servicios a los clientes que sean contrarios a la ley (chicas y chicos de guardia);

– Los empleados de la sauna deben respetar la confidencialidad de sus clientes.

Desde un punto de vista económico, una sauna es una inversión costosa pero muy prometedora. Este tipo de negocio se está desarrollando activamente y ganando impulso, la gente comenzó a dedicar tiempo a las saunas no menos que a ir al cine y a los cafés. Por eso, si tienes la oportunidad de invertir en la apertura baño finlandés entonces no espere a que alguien más lo haga, inicie su propio negocio hoy.

• Descripción del Proyecto
• Descripción de productos y servicios
• plan de marketing
• Plan de producción
• Plan financiero
• Que equipo elegir
• Qué OKVED indicar al registrar una empresa
• ¿Qué documentos se necesitan para abrir?
• ¿Necesito permiso para abrir
• Producción tecnológica
  • • • Ideas de negocios similares:

Ejemplo de plan de negocios para abrir un baño ruso en un pueblo pequeño. Sirve como ejemplo para la captación de recursos crediticios.

Descripción del Proyecto

El objeto del proyecto es la construcción de un baño ruso en la ciudad de N con el posterior arrendamiento del complejo. Durante un pequeño investigación de mercado En varios distritos de la ciudad se puso de manifiesto la insuficiencia de baños rusos con un servicio digno y la calidad de los servicios prestados.

Para implementar el proyecto, está previsto atraer fondos propios por un monto de 300,000 rublos y fondos prestados (préstamo bancario) por un monto de 680,000 rublos. El costo total del proyecto es de 980,000 rublos.

Indicadores económicos de la ejecución del proyecto:

• Beneficio neto por año = 479.800 rublos;
• Rentabilidad de la finca = 45,9%;
• Payback del proyecto = 24 meses.

Costos iniciales estimados:

Qué sistema fiscal elegir y el conjunto de documentos necesarios

La forma organizativa y jurídica del baño ruso será el emprendimiento individual. Para un pequeño complejo de baños, este es el OPF más adecuado. El iniciador del proyecto es Ivanov V.V.

Como sistema tributario se prevé utilizar un sistema tributario simplificado (STS) con un régimen del 15% de la utilidad de la organización. Este régimen fiscal especial exime de la obligación de pagar el impuesto sobre la renta, el IVA y el impuesto sobre bienes inmuebles.

Cómo iniciar un proyecto

Actualmente, han comenzado las actividades prácticas para implementar el proyecto de baños rusos:

• Registro de empresas individuales en el servicio local de impuestos;
• Se ha celebrado un contrato de arrendamiento a largo plazo de un terreno de 150 m2 propiedad del municipio. Precio alquilar es de 7000 rublos por mes.
• Se encontró una empresa: un proveedor de baños rusos. Esta empresa se dedica al desarrollo, construcción, entrega e instalación de complejos de baños llave en mano.

Descripción de productos y servicios

El costo de los servicios de alquiler de baños no se fijará por encima de los precios promedio del mercado en la ciudad. Entonces, el costo del alquiler de un baño por hora será de 600 rublos. Además, a los visitantes se les ofrecerán servicios adicionales de pago:

• Abedul, tilo, escoba de abeto - 100 rublos / pieza;
• Aceites esenciales (eucalipto) - 60 rublos / 10 ml;
• Zapatillas desechables - 50 rublos/pieza;
• Albornoz (alquiler) - 150 rublos;
• Champú, gel de ducha - 30 rublos;
• Toalla de felpa (venta) - 400 rublos;
• Set de afeitado - 50 rublos;
• Hookah (con leche, coñac, etc.) - 500 rublos;
• Brasero - 300 rublos;

El complejo también ofrecerá servicios gratuitos, que incluyen:

• Juegos de mesa(ajedrez, chaquete);
• secador de pelo;
• Atributos de baño;
• Estacionamiento vigilado.

Está previsto que el modo de funcionamiento del baño ruso se establezca de 12:00 a 24:00. Consideramos que este es el modo óptimo, que nos permite atender al máximo número de clientes y sin carga de trabajo adicional para el personal (en el caso de un baño las 24 horas). Posteriormente, con la creciente popularidad del baño, es posible cambiar a una operación de 24 horas.

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plan de marketing

Unas 20.000 personas viven en la zona donde se ubicarán los baños rusos. Esta es una zona residencial de la ciudad con un número grande edificios de varias plantas y nuevos edificios. Se supone que los residentes de esta zona serán los principales clientes de nuestro complejo. Sin embargo, debido a la accesibilidad del transporte del complejo, no se excluyen las visitas de clientes de otras áreas de la ciudad.

• Publicación de anuncios, distribución de folletos, volantes informando sobre la apertura del complejo;
• Publicidad en Internet, registro en tablones de anuncios, recursos temáticos, foros, publicidad contextual Yandex Direct.

En cuanto a competidores, en nuestra zona hay 2 complejos similares con una lista de servicios similar. El estudio reveló que los competidores están trabajando en altos precios que no correspondan a la calidad de los servicios prestados. Sin embargo, el flujo de clientes en los datos complejos de baño suficientemente alto.

Calculemos el ingreso mensual estimado del baño ruso.

Los ingresos del baño diferirán según el día: los ingresos más altos se esperan el viernes y el sábado. Se supone que la carga del baño estos días será al menos del 80%. Es decir, de las 12 horas de funcionamiento de la casa de baños, se alquilarán al menos 10 horas. Por lo tanto, los ingresos de estos días serán: 600 rublos. * 10 horas * 2 = 12 000 rublos. En los 5 días restantes, la casa de baños se cargará no más del 40%, es decir, se canjearán 5 horas: 600 rublos. * 5 horas * 5 = 15 000 rublos. El ingreso total por semana del alquiler de un baño será de 27,000 rublos. Además, los servicios adicionales traerán parte de los ingresos, aproximadamente el 20% de los ingresos totales o 7000 rublos por semana. El ingreso total total por semana será de 34,000 rublos, por mes - 136,000 rublos.

Plan de producción

Las características técnicas del baño ruso serán las siguientes:

• Baño de vapor - 5,93 m2.
• Cuarto de baño - 5,93 m2.
• Salón - 18,97 m2.
• Bloque de viviendas - 11,33 m2.
• Terraza - 31,43 m2.

Este diseño del baño se adapta a todos Requisitos SES y seguridad contra incendios.

El material principal para la construcción de un baño ruso son los troncos redondos. Este material no fue elegido por casualidad. La madera redondeada es muy cómoda para la instalación en edificios, económica en los acabados posteriores, y también muy práctica, estética y duradera. Una casa de troncos hecha de troncos redondeados retiene perfectamente el calor y crea ambiente acogedor adentro. Además, la construcción de un baño con este material es extremadamente beneficiosa en términos de relación calidad-precio. La garantía para el baño del tronco redondeado compone 15 años.

¿Cuánto dinero necesitas para iniciar un negocio?

El costo total de construir un baño de troncos llave en mano ascenderá a 650,000 rublos. EN precio dado incluirá la entrega de material e instalación de la bañera en las instalaciones del cliente. Se gastarán alrededor de otros 220,000 rublos en la preparación del sitio para la construcción de una casa de baños y el suministro de comunicaciones (agua, electricidad, gas).

en lo planeado dotación de personal Los baños incluirán:

Está previsto que las funciones de administrador del complejo sean asumidas personalmente por el director del proyecto. Además, los deberes del jefe incluirán la contabilidad y la presentación de informes a las estructuras pertinentes.

Plan financiero

Pasemos al cálculo de los principales indicadores. eficiencia económica trabajo de baño. Los costos fijos del baño se presentan en la siguiente tabla:

Los costos fijos totales de la organización ascenderán a 87,000 rublos. por mes.

La estructura de los costos anuales del baño se presenta en forma de diagrama:

Los principales costos anuales del baño serán los costos asociados con el pago de salarios a los empleados: 46% de los costos anuales totales. Luego vienen los costos de pagar las primas de seguro para los empleados - 14% de costos totales y facturas de servicios públicos - 17% en la estructura de los costos totales anuales.

Cálculo de bruto y beneficio neto se presentan en la tabla - el pronóstico de ingresos y gastos del baño:

¿Cuánto puedes ganar con este negocio?

El beneficio neto de la casa de baños según los resultados del trabajo anual será de 479.800 rublos. La rentabilidad del balneario, según los cálculos del plan de negocio, es del 45,9%. Con tales indicadores, el proyecto se amortiza en 2 años de trabajo, lo que puede considerarse un buen indicador para tal negocio.