Në vitin 2005, u bënë ndryshime në statutin e kooperativës së banesave. Referencat për Stroybank të BRSS, vendimet e Komitetit Qendror të CPSU dhe Këshillit të Ministrave të BRSS u zhdukën prej saj.
MIRATUAR
vendimin e asamblesë së përgjithshme
anëtarë të kooperativës së strehimit "Maryino-9"
Kryetar i Bordit të ZhSK
K.V. Goncharenko
STARTI I KOoperativës së banesave dhe ndërtimeve "MARINO-9"
Botim i ri
Moskë 2005
1. DISPOZITA TË PËRGJITHSHME
1.1. Kooperativa e strehimit dhe ndërtimit "MARINO-9", e quajtur më tutje Kooperativa, u organizua në rrethin Baumansky të Moskës në 1989.
Vendimi i mbledhjes së përgjithshme të qytetarëve që dëshirojnë t'i bashkohen Kooperativës u miratua nga Komiteti Ekzekutiv i Këshillit të Deputetëve të Popullit të Rrethit Bauman nr. 933/26, datë 23 gusht 1989. Qytetarët që iu bashkuan Kooperativës dhe miratuan statutin e tyre (procesverbali nr. 1, 16 gusht 1989) u bënë anëtarë të Kooperativës që nga miratimi i Kartës nga Komiteti Ekzekutiv i Këshillit të Deputetëve të Popullit të Qarkut Bauman.
Një ndërtesë banimi për 474 apartamente u ndërtua me fondet e veta të Kooperativës me ndihmën e një kredie nga Stroybank i BRSS. Kredia është shlyer plotësisht në vitin 1994. Kërkesat për shlyerjen e kredisë, interesat e kredisë etj. nga Stroybank BRSS ose pasardhësit e saj ligjorë gjatë statutit të kufizimeve nuk mbërritën.
Ky "version i ri i Kartës" u miratua në Mbledhjen e Përgjithshme të anëtarëve të Kooperativës në lidhje me ndryshimet e rëndësishme në legjislacionin e Federatës Ruse në 1990-2005.
1.2. Vendndodhja e Kooperativës: 109144, Moskë, rr. Lyublinskaya, shtëpia 124, ambientet e Bordit. Bordi i Kooperativës ndodhet në adresën e mësipërme.
1.3. Kooperativa është një shoqatë vullnetare e qytetarëve,
një organizatë jofitimprurëse që nuk synon të fitojë, i përket kooperativave të konsumit dhe ushtron aktivitetet e saj në përputhje me ligjet e Federatës Ruse, legjislacionin e qytetit të Moskës, këtë Kartë dhe të tjera rregulloret. Kooperativa ka të drejtë të kryejë veprimtari tregtare vetëm për të arritur qëllimet për të cilat është mbledhur.
1.4. Emri i plotë i organizatës jofitimprurëse: Maryino-9 Strehimi dhe Kooperativa e Ndërtimit.
1.5. Emri i shkurtuar: ZHSK Maryino-9.
1.6. Kooperativa është person juridik që nga momenti regjistrimi shtetëror ka një pronë të veçantë, një bilanc të pavarur, llogaritë e shlyerjes dhe të tjera bankare, vula të rrumbullakëta dhe të tjera me emrin e saj, një pullë qoshe, letra me letra dhe detaje të tjera të nevojshme.
1.7. Kooperativa mund të kryejë në emër të saj çdo transaksion që nuk bie ndesh me legjislacionin aktual dhe këtë Kartë, të fitojë të drejta pasurore dhe jopasurore, të mbajë detyrime, të përfaqësojë interesat e përbashkëta të anëtarëve të saj në organet shtetërore dhe gjyqësore, në qeverisjen vendore.
1.8. Organet shtetërore dhe qeveritë vendore nuk kanë të drejtë të ndërhyjnë në veprimtaritë ekonomike, financiare dhe të tjera të Kooperativës, me përjashtim të rasteve të parashikuara nga ligjet e Federatës Ruse.
1.9. Kooperativa përgjigjet për detyrimet me pasurinë e saj.
1.10. Kooperativa nuk përgjigjet për detyrimet e anëtarëve të saj.
1.11. Anëtarët e kooperativës përgjigjen solidarisht dhe individualisht për detyrimet e saj. Mbulimi i humbjeve nga detyrimet e Kooperativës bëhet me vendim të Asamblesë së Përgjithshme të anëtarëve të Kooperativës brenda tre muajve pas miratimit të bilancit vjetor vjetor.
1.12. Kooperativa mund të veprojë si themelues i organizatave dhe ndërmarrjeve, veprimtaritë e të cilave kontribuojnë në zbatimin e qëllimeve dhe objektivave të renditura në këtë Kartë, si dhe të marrë pjesë në aktivitetet e shoqatave të strehimit, shoqatave, lëvizjeve.
1.13. Kooperativa nuk ka afat afati.
2. OBJEKTIVAT DHE SUBJEKTI I VEPRIMTARISE TE KOPERATIVE
2.1. Kooperativa ka këto qëllime:
2.1.1. Sigurimi i një procedure të dakorduar për ushtrimin e të drejtave të anëtarëve të Kooperativës për të zotëruar, përdorur dhe disponuar pronë të përbashkët.
2.1.2. Sigurimi i mirëmbajtjes, ruajtjes dhe shtimit të pasurisë së përbashkët të Kooperativës.
2.1.3. Shpërndarja ndërmjet anëtarëve të Kooperativës të detyrimeve për rimbursimin e kostove përkatëse, për të siguruar gjendjen e duhur sanitare dhe teknike të pronës së përbashkët.
2.1.4. Sigurimi i mbrojtjes së të drejtave dhe interesave legjitime të anëtarëve të Kooperativës në marrëdhëniet e banimit, në marrëdhëniet pronësore, si dhe në marrëdhëniet e tjera me të tretët.
2.2. Lënda e veprimtarisë së Kooperativës janë:
2.2.1. Menaxhimi dhe organizimi i mirëmbajtjes, funksionimit dhe riparimit të pasurisë së përbashkët të Kooperativës.
2.2.2. Organizimi dhe pajisja e anëtarëve të Kooperativës me shërbime komunale dhe të tjera me kontroll të cilësisë dhe kohës së ofrimit të këtyre shërbimeve.
2.2.3. Sigurimi i respektimit nga anëtarët e Kooperativës dhe anëtarët e familjeve të tyre, si dhe qiramarrësit dhe qiramarrësit, me rregullat për përdorimin e ambienteve rezidenciale dhe jorezidenciale, të vendeve. përdorim të përbashkët dhe zona e shtëpisë.
2.2.4. Kryerja e aktiviteteve për përmirësimin dhe peizazhin e zonës lokale.
2.2.5. Ndërtimi, rikonstruksioni, rregullimi i ambienteve shtesë dhe i objekteve të pronës së përbashkët të anëtarëve të Kooperativës.
2.2.6. Qira, dhënie me qira, dhënie për përdorim falas ose me pagesë ose shitje të pronës së përbashkët që është pjesë e një kompleksi të vetëm dhe është në pronësi të përbashkët nga anëtarët e Kooperativës në rast të fondeve të pamjaftueshme të nevojshme për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët ose përmirësimin e mirëmbajtjes së kësaj. pasuria, pamundësia e mbajtjes së pronës së saj në gjendje të mirë ose ndryshe.
2.2.7. Duke vepruar si klient për funksionimin, riparimin dhe rindërtimin e pronës së përbashkët të Kooperativës.
2.2.8. Lidhja e marrëveshjeve, kontratave, marrëveshjeve me persona fizikë dhe juridikë në përputhje me objektivat e veprimtarisë së tyre.
2.2.9. Përmbushja e detyrimeve të marra në bazë të kontratave.
2.2.10. Mbrojtja dhe përfaqësimi i interesave të përbashkëta të anëtarëve të Kooperativës në organet dhe administratën shtetërore, gjykata, si dhe në marrëdhëniet me persona të tjerë juridikë dhe shtetas. Përfaqësimi i interesave të Kooperativës si paditës, i paditur dhe i tretë në gjykata.
2.2.11. Zbatimi aktivitet ekonomik brenda kufijve të parashikuar nga ligjet e Federatës Ruse dhe kjo Kartë.
3. TË DREJTAT DHE DETYRIMET E KOPERATIVE
3.1. Kooperativa ka të drejtë:
3.1.1. Lidhni marrëveshje për administrimin e plotë ose të pjesshëm të pasurive të paluajtshme të Kooperativës me individual ose kompania e menaxhimit.
3.1.2. Organizoni shërbimet tuaja, lidhni kontrata me persona fizikë dhe juridikë për të shërbyer shtëpinë dhe zonën përreth.
3.1.3. Përcaktoni tarifat e anëtarësimit brenda vlerësimit të kostos të miratuar nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës.
3.1.4. Të vendosen gjoba për vonesë në pagesën e anëtarësimit të vendosura nga Mbledhja e Përgjithshme e anëtarëve të Kooperativës.
3.1.5. Lokalet e veta dhe prona të tjera.
3.1.6. Kryen punë mirëmbajtjeje në pronën e përbashkët dhe ofron shërbime për anëtarët e saj.
3.1.7. Me vendim të Bordit të Kooperativës dhe me pëlqimin e Mbledhjes, në rastet kur kjo nuk ka të bëjë me cenimin e të drejtave dhe interesave të mbrojtura me ligj të të gjithë anëtarëve të saj, Kooperativa mund:
- transferimin e burimeve materiale dhe monetare në bazë kontraktuale për personat që kryejnë punë dhe ofrojnë shërbime;
- shes dhe transferoj ne komercial dhe organizatat jofitimprurëse, qytetarët, shkëmbejnë, japin me qira pajisje, pasuri të Kooperativës, inventar dhe pasuri të tjera materiale, si dhe i fshijnë nga bilanci i tyre në mënyrën e përcaktuar për shkak të përkeqësimit të tyre fizik dhe moral.
3.1.8. Kooperativa ka të drejtë të japë me qira kundrejt tarifës ambientet e lira të banimit që kanë qenë në zotërim të anëtarëve të kooperativës që janë larguar ose janë përjashtuar nga kooperativa e banimit, përpara pranimit të anëtarëve të rinj në kooperativë.
3.1.9. Paraqisni padi kundër anëtarëve të Kooperativës ose pronarëve nëse ata nuk paguajnë tarifat e detyrueshme të anëtarësimit të vendosura nga Asambleja e Përgjithshme, aktet legjislative Federata Ruse, qyteti i Moskës, të kërkojë kompensim të plotë për dëmet e shkaktuara nga mospagesa, në mënyrën e përcaktuar.
3.1.10. Kryeni veprime të tjera dhe përfundoni transaksione që korrespondojnë me qëllimet dhe subjektin e veprimtarisë.
3.2. Kooperativa duhet:
3.2.1 Pajtohuni me kërkesat e ligjeve të Federatës Ruse, rregulloreve të qytetit të Moskës dhe kësaj Karte.
3.2.2 Të sigurojë që anëtarët e saj të përmbushin detyrimet e Kooperativës për të kryer në kohë pagesat e detyrueshme, tarifat dhe kontributet, për të mbuluar humbjet që vijnë nga funksionimi i pronës së përbashkët ose aktiviteteve ekonomike të Kooperativës.
3.2.3. Sigurimi i higjienës së duhur dhe gjendje teknike pronë e përbashkët e Kooperativës.
3.2.4. Të përmbushë detyrimet kontraktuale në mënyrën e përcaktuar me ligjin në fuqi.
3.2.5. Në emër të anëtarëve të Kooperativës, vepron si klient për punimet dhe shërbimet për mirëmbajtjen, funksionimin dhe riparimin (aktual dhe kapital) të pasurisë që është në pronësi të përbashkët. Lidhni kontrata me ndërmarrje dhe organizata, bëni pagesa në kohë për shërbimet e tyre.
3.2.6. Sigurimi i interesave të të gjithë anëtarëve të Kooperativës
mbi shpërndarjen e kostove që lidhen me riparimin dhe funksionimin e një ndërtese banimi dhe kompleksit në tërësi.
3.2.7. Përfaqëson interesat e anëtarëve të saj në rastet e parashikuara nga kjo Kartë dhe legjislacioni aktual, në marrëdhëniet me të tretët, përfshirë organet pushteti shtetëror dhe menaxhimi.
3.2.8. Për të shtypur veprimet e palëve të treta që pengojnë ose pengojnë realizimin e të drejtave të posedimit, përdorimit dhe, brenda kufijve të përcaktuar, disponimit të pasurisë së përbashkët nga anëtarët e kooperativës.
4. PASURIA NË KOOPERATIVE
4.1. Në kooperativë ekzistojnë dy lloje pronash:
4.1.1. Pasuri në pronësi të shtetasve dhe personave juridikë, të cilët kanë paguar plotësisht kontributin e tyre në aksion për një apartament apo ambiente të tjera, si dhe kanë fituar të drejtën e pronësisë në bazë të kontratave të shitjes, dhurimit, këmbimit apo transaksioneve të tjera për tjetërsimin e kësaj pasurie. Pasuria që është në pronësi private nuk është e kufizuar në sasi, vlerë dhe është e pajisur me të drejtën e paprekshmërisë.
4.1.2. Pronë e përbashkët në pronësi të përbashkët.
Prona e përbashkët që është në pronësi të përbashkët është
ndër-apartament shkallët, shkallët, ashensorët, ashensori, ventilimi dhe boshte të tjera, korridore, çati, dysheme teknike dhe bodrumet, centralet dhe dhomat e paramburojës, pajisjet e vendosura në to. Mbyllja e strukturave mbajtëse dhe jo mbajtëse, si dhe pajisjet mekanike elektrike, hidraulike dhe të tjera të vendosura jashtë ose brenda ambienteve të shtëpisë, të paspecifikuara në pikën 4.1.1.
4.1.3. Pjesa e secilit Pronar në të drejtën e pronësisë së përbashkët të përbashkët të Kooperativës është në përpjesëtim me pjesën totale të objekteve të banimit që zotëron ai në të drejtën e pronësisë.
4.1.4. Pjesa e pronësisë së secilit Pronar në të drejtën e pronësisë së përbashkët të përbashkët të pronës së përbashkët ndjek fatin e të drejtave të pronësisë mbi objektet e banimit në Kooperativën që i përkasin këtij Pronari.
4.1.5. Pjesa e pronësisë së pronarit të ri (blerësit të trashëgimtarit) në të drejtën e pronësisë së përbashkët të përbashkët të pronës së përbashkët është e barabartë me pjesën e pronarit të mëparshëm.
4.1.6. Vlera e pjesës së pronarit në të drejtën e përbashkët vlerën e aksionit në pronën e përbashkët përfshihet në çmimin e pronës së tij personale të ambienteve të banimit.
4.1.7. Me vendim të Asamblesë së Përgjithshme, prona e Kooperativës mund t'u kalojë në përdorim të tretëve, nëse kjo nuk ka të bëjë me cenimin e të drejtave dhe interesave të mbrojtura me ligj të pronarëve të tjerë të ambienteve të banimit.
4.1.8. Pronarët mbajnë barrën e kostove të mirëmbajtjes dhe riparimit
pronë e përbashkët në përputhje me pjesën e pjesëmarrjes.
4.2. Mospërdorimi nga një anëtar i Kooperativës i ambienteve të banimit që i përkasin ose refuzimi i përdorimit të pronës së përbashkët nuk përbën bazë për lirimin e tij tërësisht ose pjesërisht nga pjesëmarrja në shpenzimet e përbashkëta.
4.3. Pjesa e pasurisë së përbashkët të Kooperativës nuk mund të kërkohet nga Pronari kur ai largohet nga Kooperativa.
5. MJETET E KOPERATIVE
5.1. Fondet e Kooperativës përbëhen nga:
- tarifat e anëtarësimit;
- faturat e shërbimeve të destinuara për të paguar faturat e shërbimeve
dhe lloje të tjera shërbimesh të ofruara për anëtarët e kooperativës nga organizatat furnizuese;
- tarifat e anëtarësimit për mirëmbajtjen e Kooperativës dhe aktivitetet e saj statutore për administrimin dhe funksionimin e stokut të banesave;
- zbritjet në rezervë për riparimet dhe riparimet aktuale të një ndërtese banimi dhe të saj pajisje inxhinierike; - të ardhurat buxhetore për kompensim, përfitime për pagesën e banesave, komunale dhe shërbime të tjera, subvencione për financimin e kostove operative stoku i banesave, subvencione strehimi për anëtarët me të ardhura të ulëta të Kooperativës;
- tarifa shtesë të anëtarësimit për të mbuluar humbjet;
- zbritjet në fondet e veçanta të krijuara me vendim të Asamblesë së Përgjithshme;
- të ardhura të tjera të synuara, duke përfshirë bamirësi dhe
kontribute të tjera të individëve dhe/ose personave juridikë;
- të ardhurat e marra si rezultat i ekonomisë dhe aktivitetet tregtare Kooperativë.
5.2. Me vendim të Asamblesë së Përgjithshme, Kooperativa mund të formojë fonde të ndryshme të krijuara për qëllimet e parashikuara nga kjo Kartë. Procedura e formimit të këtyre fondeve dhe shpenzimi i këtyre fondeve përcaktohet nga Mbledhja e Përgjithshme e anëtarëve të Kooperativës.
6. ANËTARËSIMI NË NJË KOoperativë
6.1. Anëtarë të Kooperativës janë shtetasit që janë anëtarësuar në Kooperativë dhe kanë miratuar statutin e saj (Procesverbali nr. 1, datë 16.08.1989), si dhe shtetasit që janë bërë anëtarë të Kooperativës dhe miratuar nga mbledhjet e përgjithshme të mëvonshme. Anëtarë të Kooperativës mund të bëhen shtetasit që kanë mbushur moshën 16 vjeç dhe personat juridikë që kanë fituar pronësinë e objekteve rezidenciale dhe jobanesore në Kooperativë si rezultat i transaksioneve dytësore me pasuri të paluajtshme.
6.2. Anëtarët e Kooperativës që kanë paguar plotësisht kontributet e aksioneve për ambientet e banimit në Kooperativë janë bërë Pronar të këtyre ambienteve të banimit që nga momenti i regjistrimit shtetëror të kësaj të drejte në regjistrin e unifikuar shtetëror.
6.3. Dokumenti i titullit për ambientet rezidenciale dhe jorezidenciale në Kooperativë është një vërtetim i pjesës së paguar në shumën prej 2 kopjesh të mostrës së vendosur. Ky dokument përdoret për regjistrimin e mëvonshëm të pronësisë së këtij ambienti në "Institucionin e Drejtësisë për Regjistrimin Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksionet me të në Territorin e Moskës", paraardhësi ose pasardhësi i tij.
6.4. Anëtarët e Kooperativës që nuk kanë paguar plotësisht kontributet e aksioneve për ambientet e banimit deri në shlyerjen e kredisë, kanë vetëm të drejtën e përdorimit të këtyre ambienteve. Pronësia e këtyre ambienteve është e Kooperativës.
6.5. Të drejtat dhe detyrimet e trashëgimtarëve të mitur i kryejnë prindërit e tyre, birësuesit, kujdestarët në mënyrën e përcaktuar me ligj.
6.6. Pronarët e ambienteve të banimit që janë bërë pronarë të këtyre ambienteve si rezultat i transaksioneve dytësore dhe që dëshirojnë të bëhen anëtarë të Kooperativës, paraqesin një kërkesë në Bordin e Kooperativës. Kërkesa duhet të shoqërohet me një kopje të dokumentit që vërteton pronësinë e këtij ambienti, ose të drejtën qëndrimit të përhershëm në këtë dhomë.
6.7. Kërkesa për pranim në anëtarësinë e Kooperativës duhet të shqyrtohet nga Bordi i Kooperativës brenda 30 ditëve. Aplikanti njihet si anëtar i Kooperativës që nga momenti kur Bordi i Kooperativës vendos të pranojë dhe t'i paguajë anëtarit të ri të Kooperativës tarifën e hyrjes.
6.8. Pronarët që kanë fituar pronësinë e objekteve banesore ose jorezidenciale në Kooperativë dhe që nuk dëshirojnë të bashkohen me anëtarët e saj, kanë të drejtë të lidhin një marrëveshje me Kooperativën për funksionimin e përbashkët të pasurive të paluajtshme të përbashkëta të Kooperativës, si si dhe pjesëmarrjen e përbashkët në kostot e mirëmbajtjes, riparimit dhe kostove të tjera të përfshira në vlerësimin e kostos së kooperativës dhe të miratuara nga Asambleja e Përgjithshme e anëtarëve të Kooperativës.
6.9. Refuzimi i pronarit për të lidhur një marrëveshje (marrëveshje), si dhe mosrespektimi i kushteve të marrëveshjes (marrëveshjes) nuk e çliron pronarin nga barra e ruajtjes së pronës së përbashkët të Kooperativës dhe mund të apelohet nga Kooperativë në gjykatë.
6.10. Anëtarësimi në kooperativë ndërpritet për shkak të:
- tërheqje vullnetare nga anëtarët e Kooperativës;
- përjashtimin e një anëtari të Kooperativës për shkelje të parashikuara nga ligji në fuqi;
- kalimi i pronësisë, në mënyrën e përcaktuar me ligj, në ambiente banimi dhe/ose jorezidenciale te një person tjetër si rezultat i një transaksioni dytësor (dhurim, shkëmbim, blerje dhe shitje, etj.);
- vdekja e pronarit, i cili ishte anëtar i Kooperativës;
- likuidimi ose riorganizimi i Kooperativës.
6.11. Pronari i larguar nga Kooperativa, tarifa e hyrjes nuk kthehet.
7. TË DREJTAT DHE DETYRIMET E ANËTARËVE TË KOPERATIVE
7.1. Anëtari i Kooperativës është i detyruar:
7.1.1. Respektoni legjislacionin e Federatës Ruse, Kartën e Kooperativës, zbatoni vendimet e Bordit të Kooperativës dhe Mbledhjes së Përgjithshme të Kooperativës.
7.1.2. Respektoni rregullat e banimit në ambiente banimi, teknike, zjarrfikëse dhe rregulloret sanitare dhe normat për mirëmbajtjen e shtëpisë dhe zonës lokale.
7.1.3. Anëtari i Kooperativës që jep me qira ambientet e tij të banimit është i detyruar t'i japë Bordit të Kooperativës informacion për numrin e qytetarëve që jetojnë aktualisht në apartament për llogaritjen e duhur të pagesave për shërbimet komunale dhe shërbimet e tjera.
7.1.4. Merrni pjesë në punimet e Mbledhjes së Përgjithshme të Kooperativës.
7.2. Anëtari i Kooperativës ka të drejtë:
7.2.1. Merrni pjesë në aktivitetet e Kooperativës si personalisht ashtu edhe nëpërmjet një përfaqësuesi (një anëtar i familjes ose një person që ka një autorizim të lëshuar siç duhet), duke përfshirë zgjedhjen dhe zgjedhjen në organet drejtuese dhe kontrolluese.
7.2.2. Të bëjë propozime për përmirësimin e aktiviteteve, eliminimin e mangësive në punën e organeve drejtuese të Kooperativës.
7.2.3. Të bëjë përmirësime dhe rindërtim brenda ambienteve të banimit në pronësi të tij në mënyrën e përcaktuar me ligj, nëse nuk cenojnë integritetin. strukturat mbajtëse shtëpitë dhe sistemi i komunikimit inxhinierik.
7.2.4. Jep me qira ose jep me qira lokalet që i takojnë në mënyrën e përcaktuar me ligj.
7.2.5. Të tjetërsojë (shitet, këmbejë, dhurojë) një banesë që i përket.
7.2.6. Lidhni në trashëgim pronën tuaj në mënyrën e përcaktuar dhe ushtroni të drejta të tjera të parashikuara nga kjo Kartë dhe legjislacioni aktual.
8. ORGANET QEVERISJES DHE KONTROLLIT
8.1 Organi më i lartë drejtues i Kooperativës është Mbledhja e Përgjithshme e anëtarëve të Kooperativës.
8.2. Menaxhimi i aktiviteteve aktuale kryhet nga Bordi.
8.3. Drejtimi i aktiviteteve ditore ekonomike dhe financiare të Kooperativës kryhet nga Kryetari i Bordit të Kooperativës.
8.4. Kontrollin mbi punën e Bordit Drejtues e kryen Komisioni i Auditimit. Në mungesë të një komisioni auditimi, auditimi i veprimtarive financiare dhe ekonomike të Bordit të Kooperativës mund të kryhet nga Organizata e Auditimit.
9. MBLEDHJA E PËRGJITHSHME E KOOPERATIVE
9.1. Organizimi i Mbledhjes së Përgjithshme:
9.1.1. Mbledhja e Përgjithshme e anëtarëve të Kooperativës mbahet nga Bordi të paktën një herë në vit.
9.1.2. Njoftimi për Mbledhjen dërgohet nga Bordi ose personi(ët) që kanë iniciuar Mbledhjen e Përgjithshme me shkrim dhe i dorëzohet secilit anëtar të Kooperativës kundrejt marrjes ose me postë (me postë të regjistruar) 10 ditë përpara datës së Mbledhjes.
9.1.3. Njoftimi i Asamblesë së Përgjithshme do të tregojë me iniciativën e kujt thirret Mbledhja e Përgjithshme, vendin dhe orën e mbledhjes dhe rendin e ditës. Asambleja e Përgjithshme nuk ka të drejtë të paraqesë për diskutim çështje që nuk janë paraqitur në rendin e ditës.
9.1.3. Çdo anëtar i Kooperativës i pranishëm në Mbledhjen e Përgjithshme ka një votë. Dy ose më shumë banorë të së njëjtës banesë kanë një votë.
9.1.4. Mbledhja e Përgjithshme është kompetente nëse në të marrin pjesë anëtarë të Kooperativës me më shumë se 50 për qind të votave nga numri total anëtarët e saj. Në mungesë të kuorumit, Bordi cakton një datë dhe orë të re për Mbledhjen e Përgjithshme, për të cilën informacion shtesë u dërgohet të gjithë anëtarëve të Kooperativës. Përsëri
Asambleja e Përgjithshme e caktuar mund të thirret jo më herët se 48 orë dhe jo më vonë se 30 ditë nga data e mbledhjes së Përgjithshme të dështuar. Vendimi në Mbledhjen e Përgjithshme të sapo thirrur merret me shumicë të thjeshtë votash, pavarësisht nga numri i të pranishmëve.
9.1.5. Mbledhja e Përgjithshme drejtohet nga Kryetari i Bordit ose zëvendësi i tij. Në mungesë të tyre - një nga anëtarët e Bordit ose një anëtar i Kooperativës, i zgjedhur në Mbledhjen e Përgjithshme. Për të mbajtur procesverbalin zgjidhet një sekretar. Nëse është e nevojshme, zgjidhet një komision numërimi.
9.1.6. Vendimet për çështjet në kompetencën e Asamblesë së Përgjithshme (klauzola 9.5.1. - 9.5.9.) merren nga të paktën 2/3 e numrit të përgjithshëm të anëtarëve të Kooperativës të pranishëm në Mbledhjen e Përgjithshme.
9.1.7. Vendimi i Asamblesë së Përgjithshme të anëtarëve të Kooperativës hyn në fuqi nga momenti i miratimit të tij.
9.1.8. Vendimi i Asamblesë së Përgjithshme të anëtarëve të Kooperativës dokumentohet në procesverbalin e Asamblesë së Përgjithshme. Procesverbali i Asamblesë së Përgjithshme nënshkruhet nga Kryetari i Asamblesë së Përgjithshme dhe Sekretari i Asamblesë së Përgjithshme, i vërtetuar me nënshkrimin e Kryetarit të Bordit dhe vulën e Kooperativës.
9.2. Vendimi i Asamblesë së Përgjithshme, i miratuar në mënyrën e përcaktuar nga kjo Kartë, është i detyrueshëm për të gjithë, përfshirë edhe ata që, pavarësisht arsyeve, nuk morën pjesë në votim.
9.3. Mbledhja e Përgjithshme Vjetore mbahet jo më vonë se 60 ditë pas përfundimit të vitit financiar. Mbledhja e jashtëzakonshme mbahet me iniciativën e Bordit, Komisionit të Auditimit, anëtarëve të Kooperativës, të cilët kanë 1/3 e votave.
9.4. Mbledhja e Përgjithshme e anëtarëve të Kooperativës është e autorizuar të zgjidhë të gjitha çështjet që lidhen me veprimtarinë e Kooperativës, duke përfshirë konfirmimin ose anulimin e vendimit të Bordit të Kooperativës.
9.5. Kompetenca ekskluzive e Asamblesë së Përgjithshme të anëtarëve të Kooperativës përfshin:
9.5.1. Miratimi i Statutit të Kooperativës, duke bërë ndryshime dhe shtesa në të.
9.5.2. Zgjedhja e anëtarëve të Bordit të Kooperativës dhe përfundimi i parakohshëm i kompetencave të tyre.
9.5.3. Përcaktimi i përbërjes sasiore të komisionit të auditimit dhe përfundimi i parakohshëm i veprimtarisë së tij.
9.5.4. Miratimi i raportit vjetor të Bordit të Kooperativës, Komisionit të Kontrollit për veprimtarinë financiare dhe ekonomike të Kooperativës.
9.5.5. Vendimi për tjetërsimin, lënien peng ose kalimin e të drejtave të tjera në pronën e përbashkët të Kooperativës.
9.5.6. Vendim për ndërtimin, blerjen, rindërtimin, ngritjen e objekteve, riparimin e pronës.
9.5.7. Përdorimi i të ardhurave nga biznesi. Përcaktimi i shumës së pagesave të detyrueshme dhe kontributeve shtesë të aksioneve, miratimi i vlerësimit të kostos për mirëmbajtjen e shtëpisë, shërbimeve komunale dhe shërbimeve të tjera. Mbulimi i humbjeve në formën e kontributeve shtesë nga anëtarët dhe pronarët e Kooperativës.
9.5.8. Formimi i fondeve për riparimet kapitale dhe aktuale të shtëpisë dhe pajisjeve të saj inxhinierike.
9.5.9. Shqyrtimi i ankesave ndaj organeve drejtuese dhe kontrollit të Kooperativës.
9.6. Mbledhja e Përgjithshme e Kooperativës mund të mbahet në formën
Kuvendi i delegatëve. Numri i personave të autorizuar është 119 nga numri i përgjithshëm i anëtarëve të Kooperativës. Një Komisioner përfaqëson katër anëtarë të Kooperativës që jetojnë në apartamente në të njëjtin kat. Komisionerët zgjidhen për periudhën e Bordit të Kooperativës.
9.7. Mbledhja e Përgjithshme e përfaqësuesve të autorizuar të Kooperativës ka të drejtë të vendosë për të gjithë
çështjet që kanë të bëjnë me kompetencat e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve
Kooperativë.
9.8. Mbledhja e Përgjithshme e Kooperativës mund të mbahet në formën e votimit në mungesë:
9.8.1. Vendimi i Asamblesë së Përgjithshme të Kooperativës mund të merret pa mbledhje (prezenca e përbashkët e anëtarëve të Kooperativës në të njëjtën sallë për të diskutuar pikat e rendit të ditës dhe për të marrë vendime për çështjet e hedhura në votim), dhe me votim në mungesë - transferimi në vendin ose adresën e përcaktuar në njoftimin e mbledhjes së përgjithshme të Kooperativës, me shkrim vendimet e anëtarëve të Kooperativës për çështjet e hedhura në votim.
9.8.2. Anëtarë të Kooperativës konsiderohen ata që kanë marrë pjesë në Mbledhjen e Përgjithshme të Anëtarëve të Kooperativës, të mbajtur në formë votimi në mungesë, vendimet e të cilëve merren përpara afatit për pranimin e tyre.
9.8.3. Votimi i rendit të ditës së Asamblesë së Përgjithshme, i mbajtur në formë votimi në mungesë, bëhet vetëm me vendime me shkrim të anëtarëve të Kooperativës për çështjet e hedhura në votim.
9.8.4. Kur votimi kryhet me vendime me shkrim të anëtarëve të Kooperativës për çështjet e hedhura në votim, votat numërohen për çështjet për të cilat ka mbetur vetëm njëri nga anëtarët me të drejtë vote të Kooperativës. opsione votimi. Lëshuar në kundërshtim këtë kërkesë vendimet e përmendura shpallen të pavlefshme dhe votat për çështjet e përfshira në to nuk numërohen. Në rast se vendimi i një anëtari të Kooperativës për çështjet e hedhura në votim përmban disa çështje të hedhura në votim, mospërmbushja e kësaj kërkese për një ose më shumë çështje nuk sjell njohjen e vendimit në fjalë si i pavlefshëm në tërësi
10. BORDI I BASHKËPUNIMIT
10.1. Bordi zgjidhet nga radhët e anëtarëve të Kooperativës për një periudhë prej 3
vjet dhe menaxhon aktivitetet e përditshme të të gjithëve
çështjet, me përjashtim të çështjeve që kanë të bëjnë me kompetencën e Mbledhjes së Përgjithshme ose të mbledhjes së Komisionerëve.
10.2. Bordi propozon një Kryetar nga radhët e anëtarëve të tij.
10.3. Përgjegjësitë e Bordit përfshijnë:
10.3.1. Kontrolli i kryerjes në kohë të pagesave dhe kontributeve nga anëtarët e Kooperativës, zbatimi në gjykatë i pagesave dhe kontributeve të papaguara.
10.3.2. Përgatitja e buxhetit vjetor, vlerësimet, raportimi dhe prezantimi i tyre në Asamblenë e Përgjithshme.
10.3.3. Lidhja e kontratave për mandatin e Bordit Drejtues, duke përfshirë kontratat për mirëmbajtje, dhënie me qira të lokaleve. Kontratat e lidhura për një periudhë që tejkalon mandatin e Bordit Drejtues njihen si të pavlefshme.
10.3.4. Përfaqësimi në organet gjyqësore dhe autoritetet e tjera.
10.3.5. Punësimi i punëtorëve dhe punonjësve të Kooperativës.
10.3.6. Mbajtja e të dhënave, Kontabiliteti dhe raportimin e Kooperativës.
10.3.7. Thirrja dhe organizimi i Mbledhjes së Përgjithshme.
10.3.8. Përmbushja e detyrimeve të tjera që rrjedhin nga Karta.
10.4. Mbledhja e Bordit të Kooperativës njihet si kompetente me pjesëmarrjen e më shumë se gjysmës së anëtarëve të saj.
10.5 Bordi ka të drejtë të disponojë fonde vetëm brenda buxhetit të miratuar nga Asambleja e Përgjithshme. Lejohet të bëhen ndryshime në vlerësimin e bërë në lidhje me ndryshimet në tarifat, çmimet, tarifat, standardet, si dhe në rastet e indeksimit. pagat pa miratim nga Asambleja e Përgjithshme.
10.6. Bordi mblidhet për mbledhjet e tij të paktën një herë në tremujor ose sipas nevojës.
11. KRYETARI I bordit të kooperativës
11.1. Kryetari i Bordit zgjidhet nga Mbledhja e Përgjithshme e anëtarëve të Kooperativës për një periudhë 3-vjeçare.
11.2. Kryetari ushtron menaxhimin e përditshëm të veprimtarive ekonomike dhe financiare të Kooperativës, siguron zbatimin e vendimeve të Mbledhjes së Përgjithshme të anëtarëve të saj dhe Bordit të Kooperativës, menaxhon të gjithë zyrtarët, aktron dhe nënshkruan pagesat dhe dokumentet e tjera. në emër të Kooperativës, përfaqëson interesat e Kooperativës në marrëdhëniet me organizatat e tjera, paraqet për miratim në Bord propozime për pagat për punonjësit. Kryetari i Bordit Drejtues është përgjegjës për rezultatet e aktiviteteve ekonomike dhe financiare.
11.3. Kryetari i Bordit pa prokurë vepron në emër të kooperativës, duke përfshirë përfaqësimin e interesave të saj dhe kryerjen e transaksioneve.
11.4. Kryetari i Bordit ushtron kompetenca të tjera që nuk janë në kompetencën e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës (konferencës) ose të bordit të kooperativës.
11.5. Kryetari i bordit të kooperativës, gjatë ushtrimit të të drejtave dhe përmbushjes së detyrave të tij, duhet të veprojë në interes të kooperativës në mirëbesim dhe në mënyrë të arsyeshme.
11.6. Kryetarit të Bordit të Kooperativës i paguhet një shpërblim monetar në kuadër të vlerësimit të kostos së Kooperativës.
12. KOMISIONI I AUDITIMIT (AUDITOR)
12.1. Komisioni i Auditimit zgjidhet nga Asambleja e Përgjithshme nga radhët e anëtarëve të Kooperativës për një periudhë 3-vjeçare.
12.2. Bashkëshortët, prindërit, fëmijët, nipërit, vëllezërit e motrat, si dhe bashkëshortët e tyre nuk mund të jenë njëkohësisht anëtarë të komisionit të auditimit dhe bordit.
12.3. Komisioni i Auditimit, i cili përbëhet nga më shumë se një auditor, zgjedh një Kryetar nga radhët e anëtarëve të tij.
12.4. Komisioni i Kontrollit kryen kontrolle të planifikuara të veprimtarive financiare dhe ekonomike të Kooperativës të paktën një herë në vit. Konkluzioni i Komisionit të Auditimit mbi rezultatet e auditimit për periudhën raportuese në të shkruarit i jepet Bordit të Kooperativës dhe më pas miratohet nga Asambleja e Përgjithshme.
12.5. Komisioni i Kontrollit, nëse është e nevojshme, ka të drejtë të kërkojë thirrjen e Mbledhjes së Përgjithshme të Kooperativës.
13. RIORGANIZIMI DHE LIKUIDIMI I NJË KOMPERATIVE
13.1. Kooperativa, me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës (konferencë ose mbledhje në mungesë), mund të shndërrohet në një shoqatë të pronarëve të banesave (HOA).
13.2. Kooperativa mund të likuidohet në bazë dhe në mënyrën e përcaktuar me ligjin civil.
20. Nëse pasuria e kooperativës nuk mund të ndahet, me pëlqimin e të gjithë anëtarëve të kooperativës, pasuria e kooperativës shitet me ankand publik dhe të ardhurat nga shitja e pasurisë së kooperativës shpërndahen ndërmjet anëtarëve. të kooperativës në raport me shumën e grumbullimit të aksioneve.
21. Marrëdhëniet e pronësisë në një ndërtesë apartamentesh në një kooperativë, me kusht që pjesa të jetë shlyer plotësisht nga të paktën një anëtar i kooperativës, i nënshtrohet kreut 6.
22. Nga data e pagesës nga të paktën një prej anëtarëve të kooperativës për një pjesë, prona e specifikuar në nenin 36 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse fiton plotësisht statusin e pronës së përbashkët të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh.
IV. Procedura e pranimit në anëtarësim në kooperativë dhe përfundimit të anëtarësimit në kooperativë
23. Qytetarët që kanë mbushur moshën 16 vjeç dhe i përkasin kategorive të qytetarëve, lista e të cilëve përcaktohet nga Qeveria e Federatës Ruse ose autoritetet shtetërore të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse në përputhje me Pjesën 4 të nenit 16.5. të Ligjit Federal "Për Nxitjen e Zhvillimit", kanë të drejtë të pranohen si anëtarë të kooperativës. ndërtim banesash", ose qytetarët me 3 ose më shumë fëmijë, me përjashtim të qytetarëve që kanë ushtruar të drejtën e tyre për të blerë banesa të ndërtuara ose duke u ndërtuar në përputhje me Ligjin Federal "Për Ndihmën në Zhvillimin e Ndërtimit të Banesave" në parcelat e tokës në pronësi federale, në në lidhje me të cilat Organi kolegjial ndërinstitucional i autorizuar nga Qeveria e Federatës Ruse miratoi një vendim të parashikuar në pikën 2 të pjesës 1 të nenit 12 të Ligjit Federal në fjalë, ose parcelat e tokës, pronësia shtetërore e të cilave nuk është e kufizuar dhe e përfshirë në listat e qytetarëve që kanë të drejtë të pranohen si anëtarë të kooperativës.
24. Një kooperativë e krijuar me qëllim të ndërtimit të ambienteve të banimit dhe (ose) objekteve të infrastrukturës inxhinierike dhe (nëse është e nevojshme) objekteve për funksionimin e banesave krijohet në masën _________________________ (të paktën 5 dhe jo më shumë se numri i krijuar më truall transferuar në kooperativë, dhe të destinuara për vendbanimin e një familje të ambienteve të banimit) anëtarët e kooperativës.
Informacion rreth ndryshimeve:
4) informacion mbi gjendjen financiare dhe ekonomike të kooperativës për 3 vitet e fundit financiare ose, nëse kooperativa ka më pak se 3 vjet, për secilin viti financiar pas përfundimit të vitit aktual financiar;
5) pasqyrat vjetore kontabël (financiare) të kooperativës.
139. Raporti vjetor i kooperativës duhet të miratohet nga mbledhja e përgjithshme (konferenca) e anëtarëve të kooperativës pas miratimit paraprak të një raporti të tillë nga bordi i kooperativës. Raporti vjetor i kooperativës nënshkruhet nga kryetari i bordit të kooperativës dhe llogaritari kryesor i kooperativës, duke konfirmuar plotësinë dhe saktësinë e informacionit që përmban raporti vjetor. Besueshmëria e informacionit që përmban raporti vjetor i kooperativës duhet të konfirmohet edhe nga konkluzioni i komisionit të kontrollit (auditorit) të kooperativës.
1) informacion mbi shumën e akumulimit të aksioneve që duhet t'i paguhet një anëtari të kooperativës. Në të njëjtën kohë, shuma e akumulimit të aksioneve që duhet t'i paguajë kooperativa një anëtari të kooperativës të përjashtuar nga kooperativa zvogëlohet me shumën e borxhit të anëtarit të tërhequr të kooperativës për anëtarësimin dhe kontributet e tjera (përveç borxhi për dhënien e kontributeve të aksioneve), si dhe nga shuma e përcaktuar në përputhje me këtë statut gjobat për shkeljen e detyrimeve për të paguar kontributet e specifikuara;
2) afati i pagesës së akumulimit të aksioneve anëtarit të kooperativës, të përjashtuar nga kooperativa, brenda afatit të parashikuar në paragrafin 140 të kësaj statute.
142. Brenda 10 ditëve pune nga data e miratimit të vendimit të mbledhjes së përgjithshme (konferencës) të anëtarëve të kooperativës, të parashikuar në pikën 141 të kësaj statute, një qytetar i përjashtuar nga anëtarët e kooperativës dërgon një kërkesë. kryetarit të bordit të kooperativës për pagesën e akumulimit të aksioneve të tij, duke treguar formën e pagesës së tij (transferim në llogarinë e një anëtari kooperativist në një institucion krediti (bankë) ose tërheqje parash Paratë).
Nëse, brenda afatit të caktuar, një qytetar i përjashtuar nga anëtarët e kooperativës nuk ka paraqitur kërkesë për pagesën e akumulimit të aksioneve, kooperativa, pasdite vonë pas ditës së punës pas skadimit të afatit për paraqitjen e një kërkese të tillë, është i detyruar të transferojë fondet në depozitimin e noterit në vendndodhjen e kooperativës, i cili i raportohet qytetarit të përjashtuar nga anëtarët e kooperativës.
Një qytetar i përjashtuar nga anëtarët e kooperativës ka të drejtë të marrë fonde përmes depozitës së një noteri në mënyrën e përcaktuar me legjislacionin e Federatës Ruse.
143. Nëse një qytetar i përjashtuar nga anëtarët e kooperativës për arsyet e parashikuara në pikën 36 të kësaj statute, transferohej në përdorim të ambienteve të banimit, pagesa e akumulimit të aksioneve kryhet pas lirimit nga ai dhe personat. banimi me të në ambientet e përcaktuara të banimit.
144. Në rast refuzimi për të liruar një banesë, qytetarët e përmendur në pikën 143 të kësaj Karte do t'i nënshtrohen dëbimit me procedurë gjyqësore pa parashikuar një banesë tjetër në përputhje me nenin 133 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. .
145. Për shkeljen nga kooperativa të detyrimeve për të paguar kursimet e aksioneve ndaj një qytetari të përjashtuar nga anëtarët e kooperativës ose trashëgimtarëve të një anëtari të kooperativës që nuk bëhen anëtarë të kooperativës, brenda periudhës së përcaktuar në përputhje me nënparagrafin 2. të paragrafit 141 të kësaj statute, me vendim të mbledhjes së përgjithshme (konferencës) të anëtarëve të kooperativës, kooperativa paguan një gjobë në masën __ për qind të shumës së mjeteve që do të kthehen për çdo ditë vonesë, duke filluar nga diten tjeter pas fillimit data e duhur pagesën e akumulimit të aksioneve në ditën e pagesës aktuale të tij.
XV. Riorganizimi dhe likuidimi i kooperativës
146. Riorganizimi i kooperativës duke e shndërruar atë në një shoqatë pronarësh banesash bëhet me vendim të mbledhjes së përgjithshme (konferencës) të anëtarëve të kooperativës, të miratuar me më shumë se tre të katërtat e votave të anëtarëve të kooperativës. të pranishëm në takim. mbledhjen e përgjithshme(konferenca) të anëtarëve të kooperativës.
148. Likuidimi vullnetar i kooperativës është i ndaluar deri në ditën kur të gjithë ambientet e banimit kalojnë në pronësi të të gjithë anëtarëve të kooperativës.
Statuti i kooperativës së strehimit është dokumenti kryesor statutor i kooperativës së strehimit. Ajo formohet në mbledhjen e parë të ndërmarrjes së ardhshme dhe është e nevojshme për regjistrimin e saj në autoritetet përkatëse.
Protokolli parashikon sigurimin e strehimit për pjesëmarrësit dhe menaxhimin e tij në të ardhmen tashmë ndërtesë e përfunduar ose grupe të tyre, meqë organizatat janë formuar për 3 lloje ndërtimesh:
- ndërtesë banimi shumëkatëshe;
- vila;
- shtëpi në qytet.
Statuti për kooperativën e banesave duhet të jetë në përputhje me kërkesat e ligjit “Për bashkëpunimin me konsumatorët” dhe të statutit model. Pas pranimit, dokumenti regjistrohet në procedurën ligjore. në mënyrë që organizata të fitojë të drejtat person juridik.
Funksionet e dokumentit statutor
Ky punim është i nevojshëm për një formulim të qartë të pikave të caktuara të aktiviteteve të organizatës., si:
- adresa aktuale;
- Emri;
- shuma e kontributeve;
- procedurën e anëtarësimit dhe daljes nga organizata;
- përgjegjësia për prishjen e orarit të detyrimeve financiare;
- mënyra e fshirjes së ndërmarrjes;
- mbulimi i humbjeve.
Krijohet kooperativa banesore-ndërtimore.Statuta së bashku me vendimin për formimin e organizatës, anëtarët e të cilit janë shtetas të aftë për punë në përputhje me Kodin Civil. Ai parashikon përdorimin e të dy injeksioneve të parave të anëtarëve të organizatës për ndërtimin e ardhshëm, dhe përdorimin e fondeve të kredisë.
Ai tregon në detaje planin për ndërtimin e ardhshëm- tipike ose individuale, me ndërtesa shtesë: garazhe, kulturore, shtëpiake, dhomat e shërbimeve. Në përgjithësi, çdo ndërtim mund të kryhet me paratë e ndërmarrjes, gjëja kryesore është që të miratohet nga anëtarët e kooperativës së strehimit dhe të plotësojë nevojat e tyre.
Ka një statut kooperativë strehimi, sipas të cilit ambientet e banimit mund të përdoren jo vetëm nga anëtarët e ndërmarrjes, por edhe i jep me qira për të tërhequr fonde shtesë për rregullimin e territorit dhe ambienteve.
Kufijtë e pronës së kooperativës së strehimit dhe anëtarëve të saj në baza individuale janë gjithashtu të përcaktuara qartë.
Një person zotëron një apartament për të cilin është paguar plotësisht kontributi i aksioneve, dhe organizatave të gjitha ambientet e tjera.
Gjithashtu dokumenti zyrtar parashikon katër lloje kontributesh kryer nga secili anëtar i ndërmarrjes:
- hapje;
- ndajnë;
- për riparime;
- për funksionimin e shtëpisë.
Përbërja e anëtarëve drejtues regjistrohet në këtë dokument në mënyrë të tillë:
- Organi më i lartë drejtues është mbledhja e të gjithë anëtarëve, e cila vendos për aspektet më të rëndësishme.
- Organi ekzekutiv është një ekip i kufizuar që kryen aktivitetet e përditshme.
- Organi i kontrollit është komisioni që kryen auditimin.
- Përbërja e këtyre organeve është duke u formuar.
Hartimi i detajuar i dokumentit
Ky dokument përpilohet nga asambleja e përgjithshme kooperativa për ndërtimin e banesave.
Hartimi i një dokumenti zyrtar ndodh afërsisht në rendin vijues:
- Tregohet se statuti miratohet nga kush, nga cila datë, emri i ndërmarrjes në titullin e dokumentit.
- Më pas vjen lista dispozitat e përgjithshme, dmth:
- Emri i ndërmarrjes, është i mundur në disa gjuhë;
- Adresa e saktë ligjore, sipas shtetit. regjistrimi;
- Ka të dhëna për ditën e hyrjes në regjistrin shtetëror, që nënkupton njohjen e shoqërisë si person juridik;
- Protokolli parashikon që kompania të ketë një vulë të rrumbullakët, prania e pullave, letrave, emblemave dhe sendeve të tjera individualizimi është e pranueshme;
- Organizata ka llogari bankare;
- ZhSK është përgjegjëse për pasurinë e saj;
- Kërkesat e këtij dokumenti duhet të përmbushen me zell;
- Kompania është krijuar në përputhje me kërkesat e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse.
- Më poshtë është një listë e qëllimeve, artikujve dhe.
- Pritja dhe Regjistrimi.
- Politika e përfundimit të anëtarësimit.
- Të drejtat, përfitimet, detyrat dhe përgjegjësitë e secilit anëtar të shoqërisë janë përshkruar në detaje.
- Pasuria e kooperativës përshkruhet në detaje dhe në kurriz të çfarë financash formohet.
- Si do të menaxhohet kooperativa?
- Informacion për bordin e zgjedhur në të njëjtën mbledhje.
- Detaje rreth komitetit të auditimit.
- Si do të kryhet kontabiliteti dhe raportimi i ndërmarrjes.
Karta e kooperativës së strehimit - një botim i ri i statutit
Versioni i ri duhet të miratohet në një mbledhje të të gjithë anëtarëve dhe ndryshimet e bëra sipas ndryshimeve aktuale, sepse Ligji Federal i 8 shkurtit 1998 Nr. 14-FZ u ndryshua më 29 dhjetor 2012.
Neni 50
4. Shoqëria, me kërkesën e një anëtari të shoqërisë, është e detyruar t'i sigurojë atij akses në dokumentet e parashikuara në pikat 1 dhe 3 të këtij neni. Brenda tre ditëve nga data e paraqitjes së kërkesës përkatëse nga pjesëmarrësi i shoqërisë, këto dokumente duhet të sigurohen nga shoqëria për shqyrtim në ambientet e organit ekzekutiv të shoqërisë. Shoqëria, me kërkesë të një anëtari të shoqërisë, është e detyruar t'i sigurojë atij kopje të këtyre dokumenteve. Tarifa e ngarkuar nga kompania për sigurimin e këtyre kopjeve nuk mund të kalojë koston e prodhimit të tyre.
Raporti 12 mujor përbëhet nga:
- treguesit e ndryshimeve në çmimin e aktiveve neto;
- rezultatet e analizës - pse rezervat nuk korrespondojnë me kapitalin e autorizuar;
- përllogaritjen e masave për adresimin e kësaj dispozite.
Nëse në fund të 12 muajve asetet janë akoma më pak se kapitali i autorizuar do të zbatohet vendimi për uljen e këtij kapitali ose për shpërbërjen e shoqërisë.
Përmbajtja e statutit të kooperativës banesore
Neni 52 i Kodit Civil përcakton se një person juridik i tillë si kooperativë banesash ose banesore-ndërtimore, i kryen veprimtaritë e tij në bazë të një statuti, i cili duhet të ratifikohet me vendim të mbledhjes së themeluesve. Sipas nenit 113 të LC të Rusisë, një statut model i një kooperativë ndërtimi banesash duhet të përmbajë:
- emri i kooperativës, i cili duhet të përfshijë domosdoshmërisht fjalën "kooperativë" dhe të tregojë qëllimin kryesor të krijimit të saj;
- vendndodhjen e personit juridik, i cili korrespondon me vendin e regjistrimit të tij shtetëror;
- në çfarë radhe menaxhohen aktivitetet e strukturës;
- qëllimet, objektivat dhe lënda e veprimtarisë;
- shumën e kontributeve të aksioneve që duhet të bëjnë anëtarët, sistemin e dhënies së këtyre kontributeve dhe detyrimin në rast të mospërmbushjes së detyrimeve për t'i bërë ato;
- strukturën dhe nivelin e kompetencës së organeve drejtuese dhe mënyrën se si ato marrin vendime, duke përfshirë çështjet për të cilat vendimet merren me shumicë të cilësuar ose njëzëri;
- procedurën me të cilën kryhet kompensimi për humbjet e shkaktuara nga anëtarët e organizatës.
Statuti mund të përfshijë dispozita të tjera që nuk bien ndesh me ligjin, nëse ato lidhen me specifikat e veprimtarisë së një personi të caktuar juridik.
Kërkesat për statutin e kooperativës banesore
Një kooperativë strehimi, statuti i së cilës nuk përputhet me legjislacionin aktual rus nuk ka të drejtë të kryejë aktivitete në shkallë të plotë. Është e rëndësishme të përcaktohet qartë se cilat kërkesa për statutin e një kooperativë strehimi parashtrohen në aktet aktuale legjislative:
1. Neni 52 i Kodit Civil përcakton se statuti i një personi juridik, i cili përfshin një kooperativë strehimi, duhet të përfshijë:
- informacion për emrin e tij;
- vendndodhjen e saj;
- lënda e veprimtarisë dhe qëllimet kryesore.
2. Neni 116 i Kodit Civil përcakton se statuti duhet të përmbajë të dhëna për:
- rendin e përfshirjes në anëtarët e organizatës;
- shumën e kontributeve, hyrje dhe pjesë, strukturën dhe mënyrën e pagesës së tyre;
- procedura për mbledhjen e një konference (takimi të përgjithshëm) të anëtarëve të një kooperativë strehimi;
- nivelin e detyrimit që vjen si pasojë e mospërmbushjes së detyrimeve për pagesën e kontributeve;
- procedurën e tërheqjes nga një organizatë e tillë dhe pagesën e kontributit të aksionit që është bërë në momentin e tërheqjes, si dhe kompensimin e një natyre të ndryshme;
- procedurën për kompensimin e humbjeve që janë shkaktuar nga anëtarët e një strukture të tillë;
- radha në të cilën bëhet riorganizimi ose likuidimi i plotë i strukturës.
3. Paragrafi 2 i nenit 115 i LC të Rusisë përcakton nevojën për të treguar në statut procedurën e mbajtjes së një mbledhjeje të përgjithshme.
4. Neni 118 i LCD përcakton që statuti duhet të shfaqë:
- procedurën e zgjedhjes së anëtarëve të bordit, numrin e këtij organi dhe periudhën e funksionimit të tij;
- procedurën për kryerjen e veprimtarive të bordit.
5. Neni 119 i LP përcakton nevojën për të treguar periudhën e mandatit të kreut të bordit.
6. Neni 120 i LCD-së detyron të tregojë përbërjen sasiore të komisionit të auditimit, si dhe procedurën e kryerjes së veprimtarive nga ky organ ose nga audituesi.
7. Neni 128 i LMD thotë se statuti përcakton sistemin e sigurimit të banesave (dhënies me qira) me tarifë, e cila lirohet si rezultat i daljes ose përjashtimit nga kooperativa e ish-pronarëve të tyre deri në regjistrimin e anëtarëve të rinj në organizimi.
8. Neni 130 i LP-së tregon nevojën për të përcaktuar në statut procedurën brenda së cilës do të shqyrtohet kërkesa e anëtarëve të organizatës për t'u tërhequr me vullnetin e tyre të lirë.
Kur përgatitni një statut për një kooperativë strehimi, është e rëndësishme të kuptoni specifikat e secilit seksion. Pra, gjatë përshkrimit të temës dhe qëllimeve të funksionimit, duhet të përqendrohet në faktin se një kooperativë banesore është e pajisur me një aftësi juridike të veçantë dhe jo të përgjithshme, tipike për të gjitha institucionet jofitimprurëse. Prandaj, kjo strukturë mund të realizojë aktivitete të tilla, të cilat përmenden në dokumentacionin themelues dhe që i përgjigjen lëndës dhe qëllimeve që parashikohen në këtë dokumentacion.
Anëtarësia dhe detyrimet
Për sa i përket anëtarësimit, në kooperativë mund të jenë individët mbi 16 vjeç, si dhe persona juridikë. Numri i anëtarëve nuk mund të jetë më pak se pesë, por në të njëjtën kohë, numri i tyre nuk duhet të kalojë numrin e ambienteve të banimit në dispozicion në një pallat banimi që ndërtohet ose blihet nga kooperativa. Kërkesa për anëtarësim shqyrtohet nga bordi brenda 30 ditëve dhe duhet të miratohet me një vendim protokollar të asamblesë së përgjithshme. Një person është anëtar i një kooperativë strehimi nga data e pagesës së tarifës së hyrjes, por vetëm pasi mbledhja e përgjithshme të ketë miratuar vendimin përkatës për anëtarësimin e këtij personi.
Kontributet paguhen nga anëtarët e kooperativës në përputhje me rregullat e përcaktuara me statut, kjo mund të jetë për shkak të pagesës së një shume ose me këste.
Deri në momentin që paguhet e gjithë shuma e kontributit të aksionit, banesa për të cilën bëhet pagesa mbetet pronë e kooperativës. Është e rëndësishme ta dini këtë shtëpi apartamenteshështë pronë e kooperativës deri në momentin kur të paktën njëri prej anëtarëve të saj nuk ka kontribuar të plotë në aksion. Pas kësaj, kooperativa kthehet në një strukturë që administron një pallat.
Në një statut në pa dështuar duhet të shënohet se çfarë përgjegjësie mbajnë anëtarët në rast të shkeljes së detyrimeve të tyre për të paguar kontributet, përfshirë edhe mosrespektimin e kushteve të pagesës së fondeve.
Organet drejtuese
Asambleja e përgjithshme njihet si organi më i lartë drejtues i kooperativës dhe mbledhjet e saj duhet të mbahen të paktën një herë në 12 muaj. Në fakt, mbledhja e përgjithshme e kooperativave të banesave thirret më shpesh. Kjo lehtësohet, për shembull, nga nevoja për të miratuar zyrtarisht të gjithë anëtarët e rinj, si dhe për të kryer përjashtimin nga anëtarësimi. Duke pasur parasysh këtë, statutet shpesh parashikojnë një mundësi të tillë si një proces votimi në mungesë.
Statuti i kooperativës përcakton rendin në të cilin duhet të mblidhet mbledhja e përgjithshme, kushtet dhe mënyrat për informimin e anëtarëve të saj për mbledhjen e ardhshme, procedurën e numërimit të votave dhe njoftimin e anëtarëve për vendimet e marra. Për të njohur mbledhjen e përgjithshme (konferencën) si kompetente, më shumë se 50% e anëtarëve duhet të marrin pjesë në të. Neni 117 i KL përcakton se miratohet një vendim i tillë i asamblesë së përgjithshme, për të cilin kanë votuar më shumë se ½ e anëtarëve të pranishëm në të, por nëse bëhet fjalë për votim për tema të parashikuara nga statuti i K. kooperativë, më shumë se ¾ e anëtarëve të pranishëm duhet të votojnë "për". Kodi i Strehimit përcakton një listë çështjesh që janë në kompetencën e asamblesë, ndër to:
- mbajtjen e zgjedhjeve për bord;
- mbajtjen e zgjedhjeve të anëtarëve të komisionit të auditimit;
- regjistrimi në një kooperativë strehimi;
- përjashtimi nga anëtarët e tij;
- nxjerrja e një rezolute për riorganizimin e strukturës;
- ndarja e lokaleve ndërmjet anëtarëve.
Anëtarët e bordit të një kooperativë strehimi mund të jenë vetëm anëtarët e saj me të drejta të plota, numri i tyre dhe periudha për të cilën ata zgjidhen përcaktohet me statut. Statuti përcakton edhe funksionimin e këtij organi dhe procedurën për marrjen e vendimeve. Bordi i kooperativës është përgjegjës për menaxhimin e aktiviteteve të përditshme të strukturës. Kryetari i bordit mund të jetë një nga anëtarët e këtij organi, ai është përgjegjës për zbatimin e vendimeve të marra nga anëtarët e bordit. Ai ka të drejtë të kryejë veprimtari në emër të strukturës pa prokurë, duke përfaqësuar interesat e saj dhe duke përfunduar transaksione, si dhe të ushtrojë kompetenca të tjera që nuk i përkasin kompetencës së bordit ose mbledhjes së përgjithshme të strukturës. .
Komisioni i Auditimit zgjidhet në mbledhjen e përgjithshme për një periudhë që nuk mund të kalojë 3 vjet. Individët që përfshihen në komisionin e auditimit nuk kanë të drejtë, krahas kësaj, të jenë anëtarë të bordit ose të mbajnë poste të tjera në organet drejtuese të kooperativës.
Pagesa e kontributit me daljen nga kooperativa
Anëtarësia në një kooperativë përfundon kur:
- marrjen e një vendimi të pavarur për t'u tërhequr nga kooperativa;
- përdorimi i procedurës së përjashtimit;
- likuidimi i një personi juridik - anëtar i strukturës;
- likuidimi i vetë strukturës;
- vdekja e një personi që është anëtar.
Një anëtar mund të përjashtohet nëse ai ka dështuar rëndë të përmbushë detyrimet e tij pa të arsye e mirë. Ky vendim merret nga asambleja e përgjithshme. Në këtë rast, personit i paguhet shuma e pjesës së kontribuar prej tij në terma dhe në përputhje me kushtet e përcaktuara në statutin e kooperativës.
Periudha gjatë së cilës duhet të bëhet pagesa e shumës së kontribut nuk mund të kalojë 60 ditë nga data e vendimit për përjashtimin e një anëtari të një kooperativë strehimi.
Në një rast të tillë, anëtari i përjashtuar, së bashku me anëtarët e familjes së tij, humbet të drejtën e përdorimit të banesës dhe duhet ta lirojë atë brenda 60 ditëve nga vendimi për përjashtimin e tij. Për të mos cenuar të drejtat e anëtarëve të familjes së një anëtari kooperativist të përjashtuar, statuti i strukturës duhet të parashikojë të drejtat e tyre preferenciale për t'u anëtarësuar në organizatë, nëse ata kanë financat e nevojshme për të përmbushur detyrimet për të paguar një kontribut në aksion.
Mbulimi i humbjeve, riorganizimi dhe likuidimi
Anëtarët e një kooperativë strehimi, brenda 3 muajve pas miratimit të bilancit vjetor, duhet të mbulojnë humbjet ekzistuese duke kontribuar me fonde shtesë. Neni 116 i Kodit Civil përcakton se në rast mospërmbushjeje të këtij detyrimi, bëhet i mundur likuidimi i strukturës në një proces gjyqësor.
Në ato raste kur të gjithë anëtarët e kooperativës ndajnë kontributet për strehimin e siguruar nga kooperativa, të bëra plotësisht, këto ambiente banimi bëhen pronë e anëtarëve të organizatës. Si rezultat, qëllimi kryesor për të cilin u krijua kooperativa - sigurimi i nevojave të anëtarëve të saj në strehim - arrihet. Pas kësaj, kooperativa mund të mbetet një strukturë drejtuese nëse një vendim i tillë është marrë në një mbledhje të përgjithshme të pronarëve. Opsioni i dytë, i cili parashikohet në nenin 122 të LCD-së, është riorganizimi i strukturës në një shoqatë të pronarëve të shtëpive. Një kooperativë strehimi konsiderohet e riorganizuar nga data e regjistrimit shtetëror të HOA-së së krijuar.
