Korridori i përbashkët - fytyra e secilit apartament komunal. Dhe jo vetëm - në fund të fundit, korridore të tilla, forma të ndryshme dhe madhësive të disponueshme pothuajse në të gjitha ndërtesa banimi. E tij pamjen varet se kush jeton atje. Është tregues i marrëdhënies, gjendjes financiare dhe botëkuptimit të banorëve. Të gjithë e përdorin këtë hapësirë të përbashkët. Këpucë, veshje të sipërme, biçikleta dhe karroca për fëmijë - nuk e dini kurrë se çfarë mund të keni korridor i përbashkët…
Si rregull, riparimi i korridorit të përbashkët bëhet disa herë më rrallë se në çdo apartament veç e veç. Kjo për faktin se gjatë riparimit ju duhet të hiqni të gjitha gjërat, të bini dakord mes tyre se kush dhe ku do të blejë materiale për riparime, cilat materiale do të jenë, të ndihmojnë njëri-tjetrin dhe të ndajnë kostot, të kërkoni një kompromis në zgjedhjen e ngjyrat. Ndër të tjera, ju duhet të gjeni mjetet e nevojshme për riparime. Këtu mund të vizatoni një analogji me ndërtimin e Kullës së Babelit. Është e mundur vetëm për sa kohë që të gjithë pjesëmarrësit flasin të njëjtën gjuhë.
Ndoshta historia e riparimit tonë në korridorin e përbashkët do të jetë e dobishme për ju.
Fillimisht, kuptuam se nuk mund të përballonim një riparim të madh. Së pari, është një proces shumë i shtrenjtë dhe, së dyti, një proces i gjatë. Ne kemi zgjedhur modeste duke ridekoruar me marrëveshje me fqinjët. Materialet për riparim u mblodhën së bashku. Ne blemë linoleum dhe këndi i shpuar. Nga riparimi ynë, kemi akoma suva dhe çimento me rërë, si dhe bazament, stuko dhe shkumë montimi. Fqinjët siguruan një mikser elektrik të posaçëm për gatim mortajave dhe përzierjet, vida dhe dowels. Ne jemi kaçavida dhe stërvitja jonë me ndikim. Fqinjët - bojë për muret. Dhe ne gjetëm një ngjyrë për të.
Filluam duke hequr gjithçka nga korridori. Pastaj - fshiu me kujdes tavanin: nuk do ta preknim. Bojë që zhvishej u hoq nga muret me shpatulla, u hoq suva e shkërmoqur. Të gjitha plasaritjet u vendosën me stuko, të gjitha pjesët e shkatërruara të mureve dhe tavanit u suvatuan dhe u çimentuan. I sollën të gjitha bllokimet nën "qoshe". Lëreni të thahet e gjitha. Pastaj - lëmuar me letër zmerile.
Zëvendësimi i llambave të vjetra me llamba të reja drita e ditës(Fatmirësisht i kishim plot - mbetën pas punëtorisë së kuzhinës!) Në ndërrimin e llambave, falenderim i veçantë për fqinjët! Ne nuk do të mund ta përballonim atë vetë.
Me ftesë të zyrës së banesave, elektricistët hoqën matësin e vjetër të energjisë elektrike të panevojshme dhe që nuk punonte. (E re e varur kuzhinë të përbashkët). Nën maskën, të gjithë së bashku ndërruam dyert e apartamenteve tona. Pasi të keni fshirë dhe larë me kujdes dyshemenë e vjetër prej dërrase, lëreni të thahet.
Bojë muri - akrilike, doli të jetë me cilësi shumë të lartë, jo vetëm që shtrihet mirë edhe në të vjetrën boje vaji, por edhe mban perfekt, nuk njollos rrobat, nuk fshihet. Ndër të tjera - ua rekomandoj të gjithëve - sepse nuk ka absolutisht erë. Dy kanaçe me gouache të thjeshtë poster shërbyen si ngjyra për ne. Nëse fëmijët tuaj vizatojnë, nuk do t'ju duhet të blini një skemë të veçantë ngjyrash. Bojë u aplikua me dy rula lesh: të mëdhenj dhe të vegjël. Në mënyrë që skaji i murit të lyer të jetë i njëtrajtshëm, së pari është ngjitur shirit ngjitës.
Slots në dysheme druri e përmbytur shkumë montimi. Lëreni të thahet dhe prisni me kujdes sasinë e tepërt. Linoleumi shtrihet dhe shkurtohet. Një ditë më vonë, ata e prenë përsëri - gjithçka model klasik. Më pas u rregullua bazamenti, në hyrje të dhomave u fiksua linoleumi me shirita pragu alumini. 
Buxheti për riparimin e korridorit të përbashkët doli të jetë modest dhe rezultati ishte thjesht i mrekullueshëm. Hyn, dhe menjëherë ndjen se fqinjët këtu e respektojnë dhe e vlerësojnë njëri-tjetrin.
Para fillimit të riparimeve është e nevojshme të bëhet dallimi midis riparimeve të mëdha dhe kozmetike. E para përfshin:
- restaurimi i ashensorëve me defekt;
- zëvendësimi i plotë ose i pjesshëm i sistemeve të ujit, ngrohjes, gazit, energjisë elektrike dhe kanalizimeve;
- riparimi i bodrumeve dhe papafingo;
- suvatimin e mureve etj.
Edhe nëse këto sisteme janë të vendosura territorialisht në hyrje, puna për riparimin e tyre paguhet nga Fondi i Riparimit, i cili formohet në secilin rajon të Federatës Ruse nga kontributet e pronarëve të shtëpive (neni 166 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).
Remontështë bërë hyrja:
- njëkohësisht me riparimin e të gjithë shtëpisë, i cili kryhet sipas orarit të hartuar nga administrata e rrethit;
- me kërkesë të qiramarrësve nga shoqëria administruese.
Në rastin e parë nuk do të kërkohen kontribute shtesë nga pronarët - mjafton të paguani faturat për riparim në kohën e duhur.
Në rastin e dytë procedura për mbledhjen e fondeve për restaurimin e hyrjeve rregullohet nga Ligji Federal Nr. 185 i datës 21 korrik 2007 "Për Fondin e Ndihmës së Reformës së Strehimit dhe Shërbimeve Komunale", sipas të cilit pronarëve u kërkohet të paguajnë 5% të kostos së të gjithë puna.
Ridekorimi vende përdorim të përbashkët kërkohet shumë më shpesh sesa kapitali dhe nënkupton:
Shoqëria administruese duhet t'i kryejë këto punë një herë në tre deri në pesë vjet., ndërsa pronarët e apartamenteve nuk duhet të paguajnë fonde shtesë: e gjithë puna paguhet nga një kontribut për mirëmbajtjen dhe riparimin e banesës.
Ku të aplikoni? Për të rregulluar hyrjen, qiramarrësit në një mbledhje të përgjithshme duhet të hartojnë një listë puna e nevojshme, bashkëngjitni kërkesën dhe dorëzoni dokumentet në Kodin Penal.
Riparimi i hyrjes është një detyrë kompania e menaxhimit. Kompania është e detyruar të hartojë një plan pune për vitin, për të mbledhur fonde(nëse nuk mjaftojnë kontributet e pronarëve) dhe riparimi i hyrjes.
Prandaj, puna do të kryhet në përputhje të plotë me listën duhet konsideruar me kujdes.
Kush do të bëjë?
Pasi ka marrë një kërkesë me një listë bashkëngjitur, Kodi Penal vazhdon të hartojë një plan vjetor dhe të zhvillojë një vlerësim, i cili përfshin kostot e blerjes së materialeve të ndërtimit dhe shpërblimin e punëtorëve.
Kush është përgjegjës për riparimin e hyrjes? Puna mund të kryhet:
- nga stafi i Kodit Penal;
- kontraktues i palës së tretë.
Sipas ligjit, të dyja opsionet nuk kërkojnë kontribute shtesë nga qiramarrësit. dhe për më tepër pjesëmarrja në punë.
Në praktikë, Kodi Penal shpesh u ofron qiramarrësve më vete:
- lani muret pas zbardhjes së tavanit;
- mbuloni dyshemenë me gazeta kur lyeni muret dhe më pas hiqni letrën;
- nxjerr mbeturinat e ndërtimit;
- lani dritaret dhe dyshemetë pas përfundimit të punës.
Sidoqoftë, sipas Dekretit të Gosstroy të Federatës Ruse Nr. pastrimi pas riparimit, si dhe ruajtja e pastërtisë gjatë gjithë vitit, duhet të kryhen sipas Kodit Penal.
Ka raste kur qiramarrësit, duke e konsideruar të pamjaftueshme pastrimin e ofruar nga Shoqëria Administruese, e refuzojnë atë dhe e pastrojnë vetë hyrjen. Kjo mund të referohet nga Kodi Penal, duke u bërë thirrje pronarëve të pastrohen pas riparimit.
Por pastrimi nga qiramarrësit e ambienteve të përbashkëta nuk lidhet me pastërtinë pas lyerjes/zbardhjes: riparimi konsiderohet i përfunduar pas demonstrimit të hyrjes së pastër të riparuar dhe nënshkrimit të Certifikatës së Pranimit nga qiramarrësit.
Kompanitë e menaxhimit riparojnë vetëm zonat e përbashkëta. Uljet në dysheme, korridoret e përbashkëta dhe hojet duhet të mbahen në rregull nga banorët.
Riparoni me iniciativën tuaj
Banorët mund ta kryejnë punën në dy mënyra.: hyni në një proces gjyqësor me Kodin Penal (zakonisht kërkon shumë kohë) ose organizoni në mënyrë të pavarur punën: bëni gjithçka me shpenzimet tuaja ose punësoni një ekip ndërtimi.
Opsioni i dytë ju lejon të rregulloni shpejt hapësirën që ka nevojë për riparim dhe të zgjidhni gjithçka vetë materialet e nevojshme: nga cilësia e suvasë deri te ngjyra e bojës.
Gjithashtu, banorët mund të përcaktojnë vetë se çfarë pjese të punës do të bëjnë vetë dhe të kursejnë në pagat e punëtorëve të punësuar.
Kush paguan riparimet në hyrje ndërtesë apartamentesh në këtë rast? Banorët do të jenë përgjegjës për të gjitha shpenzimet., ky është minus i një zgjidhjeje të tillë të problemit.
Ju mund të ktheni një pjesë të parave të shpenzuara pas përfundimit të riparimit. Për këtë ju duhet:
- të hartojë një akt për gjendjen e derës së përparme përpara fillimit të punës;
- hartoni një buxhet;
- blerjen e materialeve, duke mbajtur të gjitha faturat;
- të kryejë riparime;
- hartoni një certifikatë pranimi;
- shkruani një kërkesë për rimbursimin e shpenzimeve në zyrën e strehimit, duke bashkangjitur të gjitha dokumentet;
- aplikoni në gjykatë në rast refuzimi;
- ofrojnë dëshmi për nevojën për punën e kryer.
Shanset janë që nuk do të jeni në gjendje të rikuperoni plotësisht shpenzimet tuaja. sidomos nëse blihet materiale të shtrenjta, puna kishte për qëllim kryesisht përmirësimin e sigurisë ose përmirësimin e pamjes së derës së përparme (për shembull, pllakat në dysheme dhe mure, instalimi i kamerave video, etj.).
Administrata, Inspektorati i Banesave dhe gjykata do të kenë parasysh nevojën për çdo procedurë, ndaj nëse dëshironi të ktheni plotësisht paratë e shpenzuara, duhet të riparoni vetëm ato që kërcënojnë jetën dhe shëndetin e qytetarëve.
Askush nuk mund ta detyrojë Kodin Penal të paguajë lyerjen e shkallëve “për bukuri”.
Pra, le ta përmbledhim atë. Kush bën riparime në hyrje ndërtesa banimi dhe të paguajë për të? Sipas ligjit, Kodi Penal duhet të kontrollojë në mënyrë të pavarur gjendjen e frontit dhe vendos për riparimin e tyre. Në praktikë, një qëndrim i tillë i përgjegjshëm nga ana e Kodit Penal është jashtëzakonisht i rrallë.
Më shumë gjasa për të sjellë hyrjen në rregull Banorët duhet të jenë aktivë: nga mbledhja e firmave dhe hartimi i dokumenteve, deri te blerja e materialeve dhe kryerja e punës.
Ndërtesat dhe ambientet e banimit kanë nevojë periodike për riparim. Ndonjëherë mund t'ia dilni me riparime kozmetike dhe nganjëherë ka nevojë për një zgjidhje rrënjësore të problemeve, në këtë rast duhet t'i drejtoheni riparimeve të mëdha. Riparimi i përgjithshëm është shumë më i komplikuar, më i gjatë dhe më i shtrenjtë se ai kozmetik, në këtë rast, shpesh ju duhet të ndryshoni struktura të mëdha, të tilla si dyert e ashensorit, vetë kabinat e ashensorit, ndonjëherë madje duhet të zëvendësoni shkallët, parmakët, parmakët dhe llambat. Në këtë rast, nuk mund të bëni pa ndihmën e profesionistëve. Në Moskë, Shën Petersburg e të tjerë qytete të mëdha Ka shumë kompani që ofrojnë shërbime riparimi, gjëja kryesore është të zgjidhni kompaninë e duhur dhe të lidhni saktë konceptet e çmimit dhe cilësisë. Në mënyrë tipike, firma të tilla vetë përcaktojnë shkallën e riparimit dhe e koordinojnë atë me klientin. Gjithçka mund të riparohet pa përjashtim, diçka mund të zëvendësohet, diçka mund të korrigjohet, varet nga shkalla e shkatërrimit. AT kohët e fundit ka pasur një problem vandalizmi në hapësirat publike. Vetëm llambat e instaluara ose butonat e thirrjes së ashensorit, telefonatat e apartamenteve, mund të zhduken të nesërmen. Në këtë drejtim, rekomandohet blerja dhe instalimi i strukturave antivandal. Por le të fillojmë me radhë:1. Nëse ka nevojë për të riparuar uljen, atëherë mund të ketë disa opsione. Nëse shkallët janë të çara, shumë të konsumuara, të cilat mund të përbëjnë rrezik për jetën dhe shëndetin e banorëve të shtëpisë, atëherë ato duhet të ndërrohen. Ndërrimi i betonit modern, të armuar, strukturat e shkallëveështë një procedurë e vështirë dhe e gjatë. Sherbime per riparimin e shkalleve dhe uljet në Moskë, ofroni organizata të tilla si "Via - Artstroy", "Athena", "Belaya Kalitva". Kostoja e zëvendësimit të shkallëve do të jetë nga 70,000 në 90,000 për fluturim. Gjatë ndërrimit të shkallëve ndërrohen edhe parmakët së bashku me parmakët, kjo përfshihet në kosto totale. Por nëse shkallët nuk janë shumë të konsumuara dhe nuk paraqesin kërcënim për shëndetin e banorëve, atëherë ulja dhe vetë shkallët mund të vishen me pllaka qeramike, kjo është praktike dhe estetikisht e këndshme. Pllaka shërben për një kohë të gjatë dhe i jep një pamje të këndshme shkallëve, në këtë rast kostoja e riparimit do të jetë nga 1500 në 3000 për metër katror. m., çmimi varet kryesisht nga cilësia e pllakave të përdorura dhe nga kontrata e punësuar për riparimin.
2. Gjatë riparimit të korridoreve, përdoret gjithashtu në mënyrë efektive pllakë qeramike, është një zëvendësim i suksesshëm për përzierjet e thata të përdorura më parë. Gjatë riparimit të korridoreve, shpesh bëhet e nevojshme zëvendësimi i llambave dhe pajisjeve të vjetra. Në të njëjtën kohë, këshillohet përdorimi i llambave dhe pajisjeve që kursejnë energji dhe antivandal. Kostoja e tyre është pak më e lartë se kostoja e të ngjashme cilësimet standarde por ajo e shpengon veten. Kostot e energjisë janë ulur ndjeshëm dhe rreziku i vjedhjes së këtyre pajisjeve është minimizuar. Llambat dhe instalimet e kursimit të energjisë dhe kundër vandalëve mund të blihen në ndërmarrjen Kaskad LLC, ndërsa kjo ndërmarrje ofron shërbime për dërgimin dhe instalimin e elektroshtëpiakut. Mesatarisht, instalimi i një llambë antivandal, së bashku me një llambë të kursimit të energjisë, në tregun rus do të kushtojë nga 850 në 970 rubla për copë.
3. Nëse ashensori ka nevojë për riparim, atëherë ka edhe disa opsione. Para së gjithash, dyert e ashensorit janë më shpesh subjekt i konsumimit, ndërrimi i dyerve të ashensorit, si dhe ndërrimi i shkallëve, është një proces i gjatë dhe i mundimshëm. Rekomandohet zëvendësimi i dyerve të ashensorit me module çeliku me instalim antivandal, kjo do të zgjasë ndjeshëm jetën e dobishme të dyerve standarde të ashensorit. Dyert e ashensorit mund të bëhen edhe me veshje kundër zjarrit, me ç'rast kostoja e vetë dyerve dhe montimi i tyre do të jetë më i lartë. kosto mesatare Dyert standarde të ashensorit në Rusi variojnë nga 13,000 në 15,000 rubla, instalimi i tij do të kushtojë rreth 7,000 rubla, kostoja e dorëzimit është standarde 25-35 rubla. për çdo kilometër dorëzim.
4. Riparimi i platformave të ashensorit për nga mirëmbajtja dhe çmimi është i ngjashëm me riparimin e uljeve. Kur riparoni ashensorët, shpesh bëhet e nevojshme zëvendësimi ose instalimi i butonave të thirrjes së ashensorit. Këtu nuk mund të bëhet pa një instalim bllokues antivandal, pasi janë pikërisht gjëra të tilla të vogla që shpesh bëhen pre e vandalëve, kjo është arsyeja pse banorët duhet të durojnë shumë bezdi. çmim mesatar blerja e një butoni thirrjeje ashensori me një instalim antivandal është rreth 250-500 rubla. /PCS. Firmat që ofrojnë butona të tillë zakonisht ofrojnë shërbime për instalimin e tyre, kostoja e të cilave varion nga 200 në 350 rubla. Në Moskë, shërbime të ngjashme ofrohen nga Electro-Impulse LLC.
5. Një pjesë kaq e vogël por e nevojshme shpesh zëvendësohet, si p.sh zile apartament. Në ky moment, ka shumë modele të kambanave të shtëpisë në tregun rus, këto janë këmbanat pa tel, intercom dhe këmbanat standarde elektromekanike, por është më e këshillueshme që të blini të gjitha këto modele në dizajn antivandal, kjo është përmendur tashmë më lart. Kostoja e thirrjeve të tilla është nga 1500 në 3000. Instalimi i tyre nuk është i vështirë dhe mund të kryhet në mënyrë të pavarur, por nëse thirrja modifikohet dhe kërkon trajtim të veçantë, duhet të kërkoni ndihmën e një profesionisti. Kostoja e një shërbimi të tillë varion nga 100 në 1200 rubla.
6. Valvulat e mbushjes së plehrave shpesh riparohen ose zëvendësohen plotësisht. Kjo është element i nevojshëm në çdo pallat. Një valvul ngarkimi i besueshëm nuk duhet të kalojë ERE e keqe dhe insektet në dhomë. Është e nevojshme të monitorohet me kujdes shërbimi i këtij dizajni, pasi është ai që siguron higjienë të përgjithshme në shtëpi. Nëse valvula e ngarkimit nuk është e riparueshme, atëherë ajo duhet të zëvendësohet. Para së gjithash, është e nevojshme të vendosni se me cilën valvul të zëvendësoni modelin e vjetër, pasi ekzistojnë 2 modele kryesore të valvulave të ngarkimit, kjo është një valvul tradicionale me kovë, e cila ka më shumë gjasa të mos funksionojë dhe bllokojë, kjo është për shkak të dizajnit të saj tipar, i cili bazohet në thumba. Modeli i dytë është një zgjidhje konceptualisht e re, një valvul pusetash, funksionon në bazë të një sistemi tërheqës magnetik që siguron izolim të plotë, një valvul i tillë duhet të riparohet shumë më rrallë, jeta e tij e dobishme është shumë më e gjatë se ajo e një tradicionale. valvul. Valvula e mbetjeve të ngarkimit - çelja mund të blihet me një çmim prej 5900 rubla, ndërsa kostoja e valvulës - çeljes është 2200 rubla. Kostoja e instalimit në të dyja rastet është afërsisht e njëjtë, varion nga 1000 në 1200 rubla, në varësi të kompanisë së zgjedhur.
Riparimi është gjithmonë serioz, sjell shumë telashe dhe bezdi, për të zvogëluar të gjitha problemet në minimum, duhet të merret parasysh me kujdes zgjedhja e një kontraktori për punën.
Më shumë rreth riparimit.
Në ndërtesat e banimit, si rregull, ka korridore të mëdha të përbashkëta në të cilat pronarët do të donin të instalonin ndarje dhe ta përdorin këtë hapësirë në avantazhin e tyre. BN ka përgatitur këshilla se si ta bëni këtë ligjërisht.
Në shumicën e rasteve, banorët duan të rrethojnë dhe të përdorin në avantazhin e tyre atë pjesë të sallës ose korridorit të përbashkët që është drejtpërdrejt ngjitur me banesën. Vëmë re menjëherë se vetëm pronarët e shtëpive kanë të drejtën për veprime të tilla. Ai parashikohet në nenet 36 dhe 37 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Megjithatë, edhe pronarët për të ushtruar të drejtën e tyre ligjore nuk është aq e lehtë: ka shumë nuanca ligjore.
Ku të fillojë?
Megjithëse nenet 36 dhe 37 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse thonë se prona e shtëpisë së përbashkët u përket të gjithë pronarëve të shtëpive, hapi i parë është të studioni me kujdes statutin e një HOA, kooperativën e strehimit ose një marrëveshje me një kompani administruese. Nga këto dokumente mund të bëhet e qartë se shkallët, sallat, papafingo, bodrumet, territorin fqinj dhe prona tjetër me pëlqimin e banorëve i është transferuar menaxhmentit operativ të organizatës së shërbimit. Kjo do të thotë, ajo ka të drejtë të nxjerrë të ardhura nga funksionimi i objekteve të tilla. Në një situatë të tillë, do të jetë e nevojshme të kontaktoni bordin e HOA, kooperativës së strehimit ose MB. Përfaqësuesit e tyre do të përcaktojnë se në cilat kushte mund të instaloni një ndarje dhe "prerë" zonë shtesë. Por, ka shumë të ngjarë, do t'ju duhet të paguani një qira mujore për ta përdorur atë.
Nëse organizata administruese nuk ka të drejtë të disponojë menjëherë pronën e shtëpisë së përbashkët, atëherë askush nuk ka të drejtë të marrë pagesa nga pronari për përdorimin e saj (në krahasim me koston e mirëmbajtjes së saj). Por në rast se HOA, kooperativa e strehimit ose Kodi Penal konsiderojnë se zona e korridorit që dëshironi të rrethoni tejkalon pjesën në pronën e shtëpisë së përbashkët që ju takon me ligj, ju do duhet të paguajnë. Sa metra duhet të keni, ne do t'ju tregojmë në këshillën e dytë.
Dhe, natyrisht, pasi të keni studiuar statutin e HOA, kooperativën e strehimit ose marrëveshjen e menaxhimit me kompaninë administruese, këshillohet të kontaktoni këto organizata dhe të informoni për qëllimin tuaj për të instaluar një ndarje.
KËSHILLA Nr. 1
Shpesh, shoqatat e pronarëve të shtëpive, kooperativat e banesave dhe kompanitë e menaxhimit refuzojnë të instalojnë një derë në një korridor të përbashkët me pretekstin se ndarja në natyrë e një pjese në pronën e përbashkët të një denarë është e ndaluar me Kodin Civil të Federatës Ruse. Pra, pasi të keni rrethuar një pjesë të korridorit, nuk bëheni pronar i kësaj zone, por e merrni për përdorim.
Ne moderojmë oreksin ose negociojmë me fqinjët
Nëse salla është mjaft e madhe, atëherë shumica e qytetarëve tundohen të rrethojnë hapësirën e tyre në maksimum dhe ta përdorin atë për qëllimet e tyre - për të vendosur mobilje të vjetra, pajisje, biçikletë, motoçikletë etj. Por duhet të keni parasysh edhe interesat e banorëve të tjerë që kanë gjithashtu të drejtën e përdorimit të korridorit. Sipas nenit 247 të Kodit Civil të Federatës Ruse, pronari ka të drejtë të sigurojë përdorimin e një pjese të pronës së përbashkët të shtëpisë, në përpjesëtim me sipërfaqen e banesës së zënë. Dhe nëse "kapët" metra katrorë të dikujt tjetër, atëherë pjesa tjetër e pronarëve të shtëpive mund të bëjë pretendime dhe kërkesa kompensim monetar ose një tarifë mujore qiraje për "tepricë". Disa qytetarë parimorë, veçanërisht nëse mbështeten nga udhëheqja e HOA-s, kooperativës së strehimit dhe Kodit Penal, madje mund t'ju padisin.
Prandaj, sigurohuni që të bisedoni me pronarët e apartamenteve më të afërta dhe të përpiqeni t'i bëni fqinjët tuaj njerëzit me mendje të njëjtë. Nëse mund t'i bindni, atëherë ata do të pranojnë të marrin një pjesë të kostos së instalimit të derës dhe do të jetë e mundur të rrethoni një zonë më të madhe.
Ndihmë BN
Sa shumë metra katrorë mund të rrethohet në korridor
Për jo-specialistët është jashtëzakonisht e vështirë të llogarisin këtë shifër, prandaj lindin konflikte. Në praktikë, në një numër HOA dhe kooperativash strehimi, propozohet përdorimi i formulës së mëposhtme. Sipërfaqja totale e korridorit shumëzohet me sipërfaqen e banesës suaj. Shifra që rezulton më pas ndahet me Sipërfaqja e përgjithshme të gjitha apartamentet në katin tuaj. Kjo do të jetë madhësia e pjesës suaj të "korridorit". Të dhëna specifike për të gjitha fushat mund të gjenden në bordin e HOA, kooperativa e strehimit, MB. Megjithatë, si konsulent i Komisionit të Pasurive të Paluajtshme të Shoqërisë së Konsumatorëve të Shën Petersburgut dhe Rajoni i Leningradit Anna Gorbenko, kjo formulë, nëse nuk arrihet marrëveshja me fqinjët, mund të kundërshtohet lehtësisht në gjykatë.
KËSHILLA nr 2
Si rregull, banorët e dy ose tre apartamenteve ekstreme në fund të një korridori të përbashkët në të njëjtin kat bien dakord për instalimin e një dere. Kjo mund të rrisë shumë madhësinë e zonës që dëshironi të rrethoni.
Ne ekzaminojmë korridorin: me kujdes, sportele!
Shumë shpesh, konfliktet me fqinjët lindin nëse do të rrethoni një pjesë të korridorit ku ndodhet paneli elektrik për të gjitha apartamentet në dysheme (pa pajisje matëse). Në këtë rast, qiramarrësit që nuk pajtohen me planet tuaja mund t'i referohen mungesës së aksesit në pajisjet e zakonshme të shtëpisë. Por pretendimet e tyre janë të pabaza: nga pikëpamja e ligjit, të angazhohen në mirëmbajtje panel elektrik vetëm një elektricist i certifikuar mund. Dhe në rast urgjence, ai duhet vetëm të sigurojë akses në pajisje.
Është krejt tjetër çështje nëse ka pajisje matëse në central. Pastaj sigurimi i aksesit në matës është një kërkesë plotësisht legjitime e pronarëve. Por ka një rrugëdalje këtu, megjithëse do të rezultojë në shpenzime shtesë për ju - pajisjet matëse mund të riinstalohen në apartamente. Ka më shumë opsion i lirë- bëni dublikatë çelësat e hyrjes dhe ua kaloni fqinjëve matësat e të cilëve janë jashtë derës tuaj.
Situata më e vështirë është kur në korridor ka një hidrant zjarri. Përfaqësuesit e inspektoratit të zjarrit zakonisht ndalojnë kategorikisht rrethimin e objekteve të tilla. Por edhe këtu ka një rrugëdalje. Për shembull, mund të instaloni një derë me futje xhami, i cili është i lehtë për t'u thyer në rast rreziku dhe siguron akses në hidrantin e zjarrit.
Problemi zgjidhet më lehtë nëse ka një portier në hyrje. Më pas çelësat rezervë të derës i dorëzohen për ruajtje.
KËSHILLA nr 3
Inspektoni me kujdes korridorin, kushtojini vëmendje vendndodhjes së centralit, matësit dhe hidrantit të zjarrit. Mundohuni të gjeni një kompromis me fqinjët tuaj për përfshirjen e këtyre objekteve në zonën e rrethuar.
Organizoni një takim në mungesë të pronarëve
Nëse nuk dëshironi në të ardhmen proces gjyqësor me HOA, kooperativën e strehimit, kompaninë administruese ose pronarë të tjerë që e konsiderojnë instalimin e derës të paligjshme, atëherë para se ta instaloni atë, është e nevojshme të organizoni mbledhjen e përgjithshme pronarët e ndërtesave të banimit. Kjo, sigurisht, do të rezultojë të jetë një humbje kohe dhe nervash për ju. Por, nëse vendimi i mbledhjes hyn në fuqi, askush nuk do të mund të pretendojë më kundër jush.
Mbledhja e përgjithshme duhet të mbahet në në mungesë, pasi me opsionin me kohë të plotë nuk ka gjasa të mbledhni një kuorum (duhet të jenë të pranishëm dy të tretat e numrit të përgjithshëm të pronarëve).
Axhenda mund të përfshijë jo vetëm pyetjen tuaj specifike, por edhe probleme të tjera që shqetësojnë banorët. Ju duhet të njoftoni të gjithë pronarët e apartamenteve për takimin dhjetë ditë përpara. Kjo mund të bëhet me postë të regjistruar me njoftimin e dorëzimit (që do të kushtojë një qindarkë të bukur), ose duke postuar informacione në stendën në katin e parë. Pastaj, në një ditë të caktuar, dërgoni dokumente me tekstin e pyetjeve për banorët e tjerë, duke treguar se në cilën datë (zakonisht disa ditë) ata mund të shprehin mendimin e tyre. Pas kësaj, ia vlen të ecësh nëpër apartamente dhe të mbledhësh letra. Më shumë se 50% e votave duhet të jenë "për" një zgjidhje pozitive të pyetjes suaj.
KËSHILLA nr 4
Sipas Kodit të Strehimit, çështja e përdorimit pronë e përbashkët vendoset ekskluzivisht në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve të pallatit. Përndryshe, ju jeni duke shkelur ligjin dhe duhet të jeni të përgatitur për pasojat përkatëse.
Sipas Shoqatës së Konsumatorit të Shën Petersburgut dhe Rajonit të Leningradit, rreth 90% e ndarjeve në korridoret e përbashkëta të shtëpive janë instaluar tani me shkelje të caktuara të ligjit. Në 30% të rasteve, instalimi i tyre u kundërshtua ose po kundërshtohet tani në gjykatë.
Pra, nëse veproni me rrezikun dhe rrezikun tuaj dhe nuk keni siguruar vendimin e mbledhjes së përgjithshme të qiramarrësve, përgatituni për faktin se në çdo kohë mund të merrni një njoftim nga HOA, kooperativa e strehimit ose kompania administruese që kërkon çmontimin dera e instaluar. Nëse nuk e bëni këtë, atëherë organizatat e përfshira në funksionimin e shtëpisë mund të shkojnë në gjykatë. Dhe nëse ai merr anën e tyre, atëherë do të jeni të detyruar të likuidoni ndarjen me shpenzimet tuaja. Probleme serioze mund të lindin edhe nëse papritur dëshironi të shisni një apartament. Dera ose do të duhet të çmontohet, ose do të mbajë ende një mbledhje të përgjithshme të banorëve dhe të marrë lejen për të instaluar ndarjen pas faktit.
Koha e leximit ≈ 3 minuta
Korridori i përbashkët është fytyra jo vetëm e jush, por edhe e fqinjëve tuaj. Në shumë ndërtesa banimi ka korridore të ndryshme të përbashkëta që ndryshojnë në madhësi dhe formë, si p.sh një foto në artikullin tonë. Pothuajse gjithmonë, pamja e kësaj dhome i jep një përgjigje pyetjes se kush jeton në apartament. Korridori i përbashkët është botëkuptimi i banorëve, gjendja e tyre financiare dhe tregues i marrëdhënieve. Kjo dhomë përdoret nga të gjithë, e lënë në të veshje të sipërme, këpucë, karroca dhe biçikleta.
Riparimi i një korridori të përbashkët me fqinjëtËshtë zakon të bëhen disa herë më rrallë, riparime jo të gjalla në korridorin e çdo apartamenti. Sigurisht, për të rënë dakord me fqinjët për pastrimin e gjërave, blerjen e materialeve që do të përdoren për riparime dhe të tyre ngjyrat jo gjithmonë e lehtë, sepse çdo person ka një vizion individual korridor ideal. Përveç kësaj, ju duhet të gjeni gjithçka tjetër mjetet e nevojshme për punë riparimi.
Materialet e riparimit
Riparimi është një kënaqësi mjaft e shtrenjtë, kështu që kozmetika do të jetë mjaft e mjaftueshme për t'u kryer rinovime në korridorin e përbashkët. Kur kryeni riparime, duhet patjetër të konsultoheni me fqinjët tuaj në mënyrë që të mos ketë mosmarrëveshje dhe të mos keni nevojë të paguani një shumë që tejkalon gjysmën e kostove (nëse korridori i përbashkët është projektuar për 2 apartamente). Së pari ju duhet të planifikoni me kujdes punën e riparimit dhe vetëm pas kësaj të blini të gjitha materialet e nevojshme në sasinë e duhur.
Në një supermarket ndërtimi, ju duhet të blini shkumë montimi, linoleum, një qoshe të shpuar, bojë muri, ngjyrë për të, një stërvitje me goditje, stuko, kunja dhe vida, një mikser elektrik për të bërë përzierje dhe llaç, një kaçavidë, etj. sigurisht, blini të gjitha këto jo të nevojshme nëse keni artikuj të tillë në fermë.
Punë riparimi
Së pari ju duhet të përdorni një shpatull për të hequr të gjithë bojën që është hequr nga muret dhe tavanin, si dhe të hiqni suva që është spërkatur. Me kujdes çimento, suva dhe stuko zonat e tavanit dhe mureve që janë në gjendje të keqe. Është e nevojshme të jepet të paktën një ditë që gjithçka të thahet.
Llambat e vjetra duhet të zëvendësohen me llambat fluoreshente moderne. Nëse në korridor ka një rrymë të vjetër që nuk funksionon, atëherë duhet hequr, por jo vetë, por me ndihmën e elektricistëve nga Zyra e Banesave. Dyert e apartamenteve mund të ndryshohen në mënyrë të pavarur, sepse çdo familje mund të ketë aftësi të ndryshme financiare. Dyshemeja gjithashtu duhet të lahet dhe të lihet të thahet plotësisht.
Për lyerjen e mureve, është më mirë të përdoret bojë akrilike, sepse nuk njollos rrobat, dhe aplikohet në sipërfaqe lehtësisht dhe shpejt. Bojë duhet të aplikohet në dy shtresa. Nese nje dysheme druri ka çarje, atëherë ato duhet të mbushen me shkumë montimi, dhe më pas, pas tharjes, priten pjesët e tyre të panevojshme. Pastaj mbetet vetëm për të hedhur linoleumin dhe për të rregulluar bazamentin.
