Ligji Federal "Rregulloret Teknike për Sigurinë e Ndërtesave dhe Strukturave" i datës 30 dhjetor 2009 N 384-FZ (botimi i fundit) në nenin 2 "Konceptet themelore" përcakton cikli jetësor i një ndërtese ose strukture- kjo është periudha gjatë së cilës kryhen studimet inxhinierike, projektimi, ndërtimi (përfshirë konservimin), funksionimin (përfshirë riparimet aktuale), rindërtimin, riparimin, prishjen e një ndërtese ose strukture.
Në të njëjtën kohë, nëse marrim parasysh treguesit e kostos së fazave të ciklit jetësor të një ndërtese ose strukture, mund të shohim se fondet kryesore janë shpenzuar për periudhën e funksionimit të objektit.
- Dizajni ~ 6%
- Ndërtimi ~ 15%
- Shfrytëzimi ~ 75%
- Përdorimi ~ 4%
Sipas nenit 1 të Kodit të Urbanistikës së Federatës Ruse në botimin e tij të fundit të 31 dhjetorit 2017, konceptet e riparimeve të mëdha, rindërtimit të objekteve të ndërtimit kapital, funksionimit të ndërtesave, strukturave dhe peizazhit të territoreve i referohen aktiviteteve të planifikimit urban. .
Në përputhje me rrethanat, i gjithë rrjedha e dokumentit, kur kryeni punë ndërtimore dhe instaluese gjatë funksionimit të objektit - projektimi, dokumentacioni i vlerësimit, aktet e pranimit të punës së kryer, etj. duhet të përputhet me kërkesat e Ministrisë së Ndërtimit dhe Strehimit dhe Shërbimeve Komunale të Federatës Ruse.
Në artikullin e mëparshëm, u morën parasysh çështjet që lidhen me rindërtimin (ristrukturimin dhe ri-pajisjen) e ndërtesave dhe strukturave, veçoritë dhe dallimet e tyre. Gjithashtu u dhanë përkufizime të koncepteve të remontit të objekteve (lineare dhe jolineare).
Në lidhje me reformën e çmimeve në ndërtim, Ligji Federal i 3 korrikut 2016 Nr. 369-FZ prezantoi verifikimi i detyrueshëm i besueshmërisë së përcaktimit të kostos së vlerësuar të riparimeve kapitale projektet e ndërtimit kapital që financohen me tërheqjen e mjeteve nga sistemi buxhetor.
Dokumenti rregullator gjatë verifikimit të besueshmërisë së kostos së vlerësuar është Dekreti Qeveria e Federatës Ruse Nr. 427"Rregulloret për kryerjen e verifikimit të besueshmërisë së përcaktimit të kostos së vlerësuar të ndërtimit, rindërtimit, riparimit të objekteve të ndërtimit kapital, punimeve për ruajtjen e objekteve të trashëgimisë kulturore (monumente historike dhe kulturore) të popujve të Federatës Ruse, financimi nga të cilat kryhet me përfshirjen e fondeve të sistemit buxhetor të Federatës Ruse ..." nga 18.05.2009, në të cilën në vitin 2017, gjithashtu në lidhje me reformën e çmimeve në ndërtim, u bënë ndryshimet e duhura në lidhje me kapitalin riparime.
Në paragrafin 1 të kësaj rregulloreje thuhet:
“1 (1). Kostoja e vlerësuar i nënshtrohet verifikimit të kostos së vlerësuar të riparimeve të mëdha të objekteve të ndërtimit kapital, nëse këto riparime të mëdha përfshijnë:
a) zëvendësimi dhe (ose) restaurimi i të gjitha llojeve të strukturave të ndërtimit (me përjashtim të strukturave të ndërtimit që mbajnë ngarkesë) ose zëvendësimi dhe (ose) restaurimi i të gjitha strukturave të ndërtimit (me përjashtim të strukturave të ndërtimit që mbajnë ngarkesë) në lidhje me zëvendësimi i elementeve individuale të strukturave të ndërtesave mbajtëse me tregues të ngjashëm ose të tjerë përmirësues të elementeve të strukturave të tilla dhe (ose) restaurimi i këtyre elementeve;
b) zëvendësimin dhe (ose) restaurimin e të gjitha llojeve të sistemeve mbështetëse inxhinierike ose të të gjitha llojeve të rrjeteve mbështetëse inxhinierike;
c) një ndryshim në të gjithë parametrat e një objekti linear që nuk sjell një ndryshim në klasën, kategorinë dhe (ose) treguesit e përcaktuar fillimisht të funksionimit të një objekti të tillë dhe që nuk kërkon një ndryshim në kufijtë e së drejtës së mënyrën dhe (ose) zonën e sigurisë së një objekti të tillë.
1 (2). Nëse riparimi nuk përfshin punën e specifikuar në paragrafin 1(1) të kësaj rregulloreje, vendimi për t'i paraqitur organizatës për auditimin e kostos së vlerësuar të dokumenteve për verifikimin e kostos së parashikuar të riparimit të objekteve të ndërtimit kapital është marrë me iniciativë:
kreu (një drejtues i autorizuar në përputhje me procedurën e vendosur, një nënkryetar ose një zyrtar i autorizuar nga kreu për të shpërndarë kufijtë e detyrimeve buxhetore) i menaxherit kryesor të fondeve të buxhetit federal - në lidhje me objektet e pronësisë federale, menaxheri kryesor fondet buxhetore të një entiteti përbërës të Federatës Ruse - në lidhje me objektet pronësore shtetërore të entiteteve përbërëse të Federatës Ruse, drejtuesi kryesor i fondeve të buxhetit vendor - në lidhje me objektet e pronës komunale;
drejtuesi i një personi juridik të krijuar nga Federata Ruse, një ent përbërës i Federatës Ruse, një komunë, një person juridik, pjesa e Federatës Ruse, një ent përbërës i Federatës Ruse, një komunë në të autorizuar (aksion) kapitali i të cilit është më shumë se 50 përqind - në lidhje me objektet e një personi të tillë juridik, riparime të mëdha që kryhen pa tërhequr fonde nga buxhetet e sistemit buxhetor të Federatës Ruse;
drejtuesi i një personi juridik që nuk është institucion shtetëror ose komunal, ndërmarrje unitare shtetërore ose komunale - në lidhje me objektet e një personi të tillë juridik, riparimi i të cilit financohet me përfshirjen e fondeve nga buxhetet e sistemit buxhetor. të Federatës Ruse.
1 (3). Kostoja e parashikuar do t'i nënshtrohet verifikimit të kostos së parashikuar të punës për ruajtjen e objekteve të trashëgimisë kulturore në rast se një punë e tillë ndikon në projektimin dhe karakteristikat e tjera të besueshmërisë dhe sigurisë së objekteve të trashëgimisë kulturore.
Duhet theksuar se në vitin 2017 teksti i paragrafit nr.1 i rezolutës nr.427 redaktuar dy herë. Ndryshimet e fundit janë bërë në të
Dekret i Qeverisë së Federatës Ruse të 13 dhjetorit 2017 N 1541 "Për ndryshime në disa akte të Qeverisë së Federatës Ruse". Prandaj, kur shqyrtoni këtë dokument (për të verifikuar besueshmërinë e kostos së vlerësuar të një riparimi të madh), duhet të shikoni me kujdes botimin dhe datën e ndryshimeve.
Paragrafi 2 i Dekretit Nr. 427 thotë:
"2. Kontrollimi i kostos së vlerësuar kryhet në lidhje me projektet e ndërtimit kapital, pavarësisht nga:
a) nevoja për marrjen e lejes së ndërtimit;
b) përgatitjen e detyrueshme të dokumentacionit të projektit;
c) ekzaminimin e detyrueshëm shtetëror të dokumentacionit të projektit dhe rezultateve të vrojtimit inxhinierik.
Sipas nenit 38 të GOST 18322-78, Mirëmbajtja– riparimi i kryer për të siguruar ose rivendosur funksionimin e produktit dhe që konsiston në zëvendësimin dhe (ose) restaurimin e pjesëve individuale.
Duhet të kryhet në intervale që sigurojnë funksionimin efektiv të një ndërtese ose objekti që nga momenti i përfundimit të ndërtimit të tij (remontit) deri në momentin e vendosjes në remontin tjetër (rikonstruksionin). Në të njëjtën kohë, duhet të merren parasysh kushtet natyrore dhe klimatike, zgjidhjet e projektimit, gjendja teknike dhe mënyra e funksionimit të një ndërtese ose objekti.
riparim urgjent- ky është një rivendosje urgjente e qëllimit funksional të objektit. Prodhohet jashtë planit në rast të prishjeve të papritura për shkak të funksionimit të pahijshëm, mbingarkesave dhe arsyeve të tjera. Riparimet emergjente janë të paplanifikuara.
Kostoja e riparimeve emergjente duhet të përfshihet në koston e Mirëmbajtja.
Gjatë inspektimeve sezonale të pronës së përbashkët të pronarëve në denarë, organizata menaxhuese identifikon defektet dhe keqfunksionimet dhe përcakton fushëveprimin e punës për eliminimin e tyre, përfshirë në kuadër të riparimeve aktuale dhe të mëdha. Ne flasim për mënyrën se si ato ndryshojnë dhe nëse ato janë reciprokisht ekskluzive gjatë planifikimit të riparimeve.
KK është përgjegjëse për mirëmbajtjen e duhur të pronës së përbashkët të pronarëve në shtëpi
Organizata e menaxhimit të ndërtesës, pasi ka lidhur një marrëveshje menaxhimi me pronarët, është përgjegjëse për mirëmbajtjen dhe riparimin e duhur të pronës së tyre të përbashkët. Për ta bërë këtë, KK është e detyruar të sigurojë mirëmbajtjen e shtëpisë, të monitorojë gjendjen e saj dhe, nëse është e nevojshme, të kryejë riparime aktuale dhe të mëdha të elementeve MKD (pjesa 6 e nenit 55.24 të Kodit Civil të Federatës Ruse, pjesa 1 e neni 36 i Ligjit Federal të 30 dhjetorit 2009 Nr. 384-FZ, pjesa 2 neni 162 i LC RF).
Mirëmbajtja e duhur e pronës së përbashkët të shtëpisë në një kuptim të gjerë i referohet funksionimit të elementeve strukturorë të shtëpisë, sistemeve inxhinierike të brendshme dhe rrjeteve në përputhje me kërkesat e akteve ligjore rregullatore, SanPiN dhe dokumentacionit teknik për MKD. (pjesa 8 e nenit 55.24 të Kodit Civil të Federatës Ruse, paragrafi 10 , 11 RF PP Nr. 491).
Për mirëmbajtjen e duhur të pronës së përbashkët të pronarëve, KK duhet të kryejë inspektimet e saj. Sipas p.p. 2.1.1, 2.1.4, 2.1.5 të Rregullores Nr. 170, duhet të kryhen dy inspektime të planifikuara në vit: pranverë, pas përfundimit të sezonit të ngrohjes dhe vjeshtë, në prag të periudhës vjeshtë-dimër. Inspektime të tjera kryhen sipas nevojës dhe konsiderohen të paplanifikuara.
KK kryen inspektime të pronës së përbashkët dhe planifikon punën për korrigjimin ose rregullimin e defekteve
Bazuar në rezultatet e inspektimit pranveror, KK harton një akt ku rregullon keqfunksionimet e konstatuara në elementët e shtëpisë dhe planifikon punën për eliminimin e tyre: si pjesë e riparimeve aktuale ose të mëdha. E para paguhet nga fondet që pronarët paguajnë çdo muaj për mirëmbajtjen e banesës. E dyta është nga fondi i remontit, i cili krijohet nga kontributet mujore të pronarëve.
Riparimi aktual konsiderohet parandalues dhe konsiston në kryerjen sistematike nga MA për të parandaluar konsumimin e strukturave, përfundimeve, pajisjeve inxhinierike, si dhe punën për eliminimin e dëmtimeve dhe keqfunksionimeve të vogla (klauzola 18 e RF PP nr. 491).
Lista e punimeve të riparimit specifikohet në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse dhe Nr. 185-FZ
Lista e veprave që kanë të bëjnë me kapitalin është e specifikuar në Art. 166 ZhK RF, pjesa 3, art. 15 Nr. 185-FZ:
- riparimi i sistemeve inxhinierike brenda shtëpisë së energjisë elektrike, ngrohjes, gazit, furnizimit me ujë, kanalizimeve;
- riparimi ose zëvendësimi i pajisjeve të ashensorit të njohura si të papërshtatshme për funksionim, riparimi i boshteve të ashensorit;
- riparimet e çatisë, duke përfshirë shndërrimin e një çati jo të ajrosur në një çati të ventiluar, rregullimin e daljeve në çati;
- renovimi i bodrumit;
- riparimi i fasadës;
- instalimi i pajisjeve matëse kolektive (shtëpia e përbashkët), duke përfshirë informacionin e automatizuar dhe sistemet matëse;
- riparimi i themelit të një ndërtese apartamentesh.
Gjatë riparimit të strukturave dhe sistemeve inxhinierike si pjesë e pronës së përbashkët të një ndërtese banimi, zëvendësohet të paktën 50% e çdo strukture dhe sistemi inxhinierik. Kjo tregohet në pikën 2.1.6, përafërsisht. 1 deri në Tabelën 2.3 Sec. 2 “Rekomandime metodologjike për formimin e fushës së punës për riparimin e pallateve”, botuar më 15 shkurt 2013 nga Fondi i Ndihmës për Reformën e Ndërmarrjeve Banesore dhe Shërbimet Komunale.
Lista e punimeve që do të kryhen në një ndërtesë të caktuar apartamentesh dhe kostoja e tyre miratohet nga pronarët e ambienteve në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve (klauzola 1, pjesa 2, neni 44, pjesa 1, neni 189 i K. LC RF). Organizata administruese vepron si zbatuese e vendimeve të tilla dhe nuk ka të drejtë t'i zgjidhë në mënyrë të pavarur këto çështje.
Riparimet aktuale kanë për qëllim parandalimin e konsumimit të shtëpisë dhe eliminimin e defekteve dhe keqfunksionimeve.
KK është e detyruar të kryejë riparime rutinë të elementit të shtëpisë, edhe nëse janë të nevojshme punime kapitale
KK-ja është e detyruar të kryejë riparimet e nevojshme aktuale, pavarësisht nëse ka fonde për këtë dhe nëse pronarët e kanë marrë një vendim të tillë në mbledhjen e përgjithshme. Riparimet kapitale kryhen vetëm nëse një vendim merret nga pronarët e lokaleve në shtëpi në një mbledhje të përgjithshme.
Por riparimet aktuale dhe ato të mëdha nuk përjashtojnë njëra-tjetrën, dhe nevoja për punë kapitale nuk e përjashton KK-në nga kryerja e riparimeve aktuale.
Ky konkluzion është nxjerrë nga gjykata gjatë shqyrtimit të ankesës së KK-së me kërkesën për të njohur si të paligjshëm urdhrin e organit të GZHN-së dhe vendimin e gjykatës së shkallës së parë për çështjen nr.A17-6634/2017.
Inspektorati i banesave, pas një inspektimi të paplanifikuar të aktiviteteve të organizatës drejtuese, e urdhëroi atë të eliminonte defektet në elementët strukturorë të shtëpisë. KK këmbënguli që puna e shënuar në urdhër nuk ka të bëjë me rrymën, por me remontin. Zbatimi i tyre kërkon vendimin e pronarëve në OSS.
Sidoqoftë, gjykata vuri në dukje se organi i GZHN nuk e detyroi organizatën menaxhuese të bënte një rregullim të madh në shtëpi. Organizata ka të drejtë të zgjedhë se si të eliminojë shkeljet e identifikuara, çfarë sasie pune kërkohet për këtë. Organizata menaxhuese nuk mund të provonte se shkeljet e treguara në urdhrin e GZhI mund të eliminohen vetëm duke kryer një rregullim të madh.
Gjykata vuri në dukje se nevoja për riparime të mëdha në vetvete nuk është një rrethanë që e liron KK-në nga detyrimi për të mbajtur pronën e përbashkët të shtëpisë në gjendjen e duhur dhe për të kryer riparimet aktuale derisa të organizohen punimet përkatëse kapitale.
Mbani mend
Nga analiza e normave të legjislacionit të strehimit, mund të konkludojmë se riparimet e mëdha përfshijnë një listë të përcaktuar rreptësisht të punimeve për restaurimin, instalimin ose zëvendësimin e elementeve të elementeve të konsumuar të pronës së përbashkët të një shtëpie. Punime të tilla kryhen vetëm me pëlqimin e OSS dhe paguhen nga fondi i riparimit.
Punët e mirëmbajtjes, të cilat kërkohen për të parandaluar konsumimin e elementeve të pronës së përbashkët ose eliminimin e defekteve të vogla, KK është e obliguar që në mënyrë të pavarur t'i planifikojë dhe kryejë në bazë të obligimeve të saj sipas marrëveshjes për menaxhim dhe në kurriz të mjeteve që banorët e denarit paguajnë çdo muaj. për mirëmbajtjen e banesës.
Në të njëjtën kohë, nëse KK, gjatë inspektimit të pronës së përbashkët, konstatoi se është e nevojshme të kryhet një riparim i madh për të eliminuar keqfunksionimet e zbuluara, kjo rrethanë nuk e përjashton atë nga puna e vazhdueshme për riparimin e elementeve të tillë deri sa momenti kur pronarët vendosin për një riparim të madh.
Përndryshe, organi GZHN ka të drejtë të mbajë përgjegjëse organizatën administruese sipas Pjesës 2 të Artit. 14.1.3 të Kodit të Kundërvajtjeve Administrative të Federatës Ruse dhe detyrojnë të kryejnë riparime pa marrë parasysh se çfarë lloj pune - aktuale ose kapitale - është e nevojshme për të eliminuar shkeljet.
Riparimi i ndërtesave të banimit sot shqetëson banorët, qeverinë dhe kompanitë e menaxhimit. Ky është një problem serioz, i lidhur ngushtë me gjendjen e stokut të banesave dhe interesin publik për të. Ligji i vitit 2014 për Remontimin siguroi sigurinë dhe komoditetin e jetesës në ndërtesa banimi duke vendosur afate për përfundimin e punimeve të restaurimit.
Kush paguan për riparimin
Disa fjalë se kush duhet të paguajë për riparimin e një ndërtese banimi. Ligji për riparimin e ndërtesave të banimit (Neni 169 i LC RF) ndahet qartë se kush dhe si ta kryejë punën. Autoritetet lokale janë përgjegjëse për organizimin dhe mbikëqyrjen e riparimit, dhe pronarët mbledhin para për të. Para kësaj, për çështjet financiare ka qenë Fondi i Reformës së Strehimit dhe Shërbimeve Komunale, i cili sot po funksionon, duke zhvendosur banorët nga shtëpitë e emergjencës dhe të rrënuara. Pagesa për programin e remontit të pallateve përfshihet në PVV-në mujore dhe përcaktohet për çdo lokalitet individualisht.
Banorët janë të përjashtuar nga pagesa për riparime të mëdha:
- shtëpi emergjente;
- shtëpitë që qëndrojnë në tokë të përfshira në pronën shtetërore;
- apartamente në pronësi të bashkive.
Shuma e kontributeve llogaritet sipas treguesve të të ardhurave mesatare dhe është rreth 9 rubla për metër katror, shuma varet nga kategoria e shtëpisë. Banorët e apartamenteve komunale janë të privuar nga e drejta e votës në HOA (partneriteti i pronarëve të shtëpive) dhe nuk kanë të drejtë të bëjnë asnjë propozim për organizimin dhe kryerjen e riparimeve të mëdha.
fondi i remontit
Riparimet e mëdha të shtëpisë duhet të eliminojnë të metat strukturore të stokut të banesave. Gjithashtu, gjatë punës mund të përmirësohen vetitë e ndërtesave. Është e domosdoshme të kryhet mirëmbajtja periodike, e cila ndihmon në eliminimin e dëmtimeve të vogla dhe parandalimin e konsumimit të fondit. Këto janë zakonisht riparime të planifikuara që nuk kërkojnë kosto të mëdha financiare dhe shkëputje të shtëpisë nga furnizimi me ujë të nxehtë.
Për të kryer punën duhet të organizohet një fond riparimi kapital, i përbërë nga kontributet dhe interesat mbi to, i cili përdoret për të paguar disa punime. Kështu me paratë e këtij fondi realizohet programi i remontit të pronës së përbashkët banesore. Ka edhe pagesa të mundshme për kreditë që janë marrë për të ofruar shërbimet e nevojshme, dhe për të paguar zhvilluesit e dokumentacionit të projektit. Në rast të gjendjes emergjente të banesave, financat drejtohen në punë restauruese ose për të paguar për prishjen. Vendimi për këtë duhet të merret nga pronarët e apartamenteve në mbledhje. Kur kryen punë shtesë për rregullimin e ndërtesës, HOA mund të vendosë një normë të rritur të kontributeve.
Lista e punimeve në riparim
Paratë e kontribuuara në fondin e remontit nga pronarët e denarëve mund të shpenzohen për shumë nevoja për riparimin dhe restaurimin e banesave. Çfarë përfshihet në rinovimin e një pallati? Riparimi i mureve dhe fasadave- Kjo është puna kryesore gjatë riparimit. Ato lejojnë:
- riparimi dhe izolimi i fasadave dhe bazamenteve;
- për të prodhuar lustrim të ballkoneve dhe lozhave;
- ndërroni dritaret dhe blloqet e ballkonit për izolim më të madh nga zhurma;
- zëvendësoni ose riparoni sistemin e kullimit;
- riparimi i arratisjeve nga zjarri i shtëpisë;
- riparimi ose zëvendësimi i çatisë;
- riparimi i tendave të shtëpisë;
- riparimi i zonës së verbër;
- riparimi i mureve të jashtme të ashensorëve.
Zbatohet edhe për riparimin e një ndërtese banimi në punimet restaurimi i bodrumit dhe themeleve. Për ta bërë këtë, paratë merren nga fondi i riparimit për:
- riparimi i themelit të shtëpisë;
- trajtoni elementët strukturorë të ndërtesës me një antiseptik;
- riparimi i hyrjeve të bodrumit;
- të kryejë punë hermetike në tegela ndërpaneli etj.
Hapi tjetër në çdo riparim është restaurimi dhe restaurimi i çatisë dhe papafingo. Për këtë ju duhet:
- riparoni papafingo dhe çatinë, kryeni trajtimin e tyre kundër zjarrit;
- trajtoni të gjitha trarët prej druri me antiseptikë;
- riparimi ose zëvendësimi i paletave;
- normalizimi i regjimit të temperaturës;
- të kryejë punë hermetike dhe riparimi të sistemeve të ventilimit;
- riparimi ose zëvendësimi i grilave parapet;
- zëvendësoni ose riparoni tubacionet e kullimit, etj.
Riparimi nuk do të bëhet pa restaurimi i shkallëve me ndërrimin e shkallëve dhe kangjellave. Është gjithashtu e nevojshme restaurimi i ambienteve të përbashkëta në dyert e hyrjes dhe hyrjes, keto punime jane pjese e remontit. Për këtë ju duhet:
- riparimi i ndriçimit në hyrje;
- riparimi ose zëvendësimi i strukturave të dyerve;
- riparimi i kapave të koshave të plehrave etj.
Rinovimi i një pallati përfshin puna për rindërtimin e komunikimeve inxhinierike. Shoqëria administruese duhet:
- riparimi i sistemit të ventilimit;
- riparimi dhe zëvendësimi i sistemit të furnizimit me ujë të nxehtë dhe të ftohtë;
- riparimi i pajisjeve të kanalizimeve dhe kullimit;
- për të riparuar furnizimin e përgjithshëm me gaz të shtëpisë, pajisjet elektrike, sistemin e shuarjes së zjarrit.
Puna përfshin gjithashtu: riparimin e kollonave të plehrave, pajisjet e ashensorit, dekorimin e mureve dhe tavanit në hyrje në rast dëmtimi. Të gjitha sa më sipër i përgjigjen pyetjes se cilat vepra përfshihen në riparim.
Kush nuk mund të paguajë
Pasi të keni mësuar se çfarë përfshihet në listën e punimeve të riparimit, është e nevojshme të zbuloni se kush mund të mos paguajë tarifën. Këta janë, para së gjithash, qiramarrës që nuk kanë të drejta për banesën ose dhomën në të cilën jetojnë. Këtu përfshihen qytetarët që kanë lidhur një marrëveshje qiraje ose një kontratë sociale punësimi. Kjo përfshin gjithashtu personat që ndajnë banesën me pronarin. Nuk përjashtohen nga pagesa e kontributeve personat që zotërojnë ambiente jo-rezidenciale në shtëpi.
Pagesa e detyrimeve
Shumë dyshojnë nëse është e nevojshme të paguani për riparimin e ndërtesave të banimit? Po, ju do të duhet të paguani gjithsesi. Nëse kjo nuk bëhet, atëherë nuk mund të shmanget përllogaritja e gjobave, të cilat mund të pretendohen në gjykatë nga shoqëria administruese. Gjykata gjithmonë i plotëson kërkesat e tilla dhe e detyron debitorin të paguajë borxhin.
Nëse ka detyrime financiare të papaguara, mospaguesit mund t'i hiqet e drejta për të udhëtuar jashtë vendit, i ndalohet të kryejë transaksione me pasuri të paluajtshme, madje mund të bëhet sekuestrimi i pasurisë. Me borxhe për banim dhe shërbime komunale, çdo qytetari është i privuar nga përfitimet për shërbimet komunale.
Financimi mund të vijë edhe nga burime të tjera. Në të njëjtën kohë, fondet mund të përdoren jo vetëm për të shlyer borxhet ekzistuese, por edhe për të paguar për punë shtesë. Burime të tjera përfshijnë burimet financiare të paguara për qiranë e ambienteve jorezidenciale dhe reklamat e vendosura në ndërtesë. Në këtë rast, mund të jepen zbritje në pagesat për pensionistët dhe veteranët.
Cilësia e riparimit
Kompania që kryen punën e riparimit do të monitorojë cilësinë në përputhje me të gjitha kërkesat. Detyrimet kontraktuale përcaktojnë standardet e riparimit dhe treguesit e sigurt që korrespondojnë me punën e kryer për përmirësimin e banesave. Progresi monitorohet ose nga operatori rajonal ose nga HOA. Në kontrollin e remontit përfshihen edhe organet shtetërore. Gjatë kryerjes së punës, atyre u kërkohet të hartojnë listat e njoftimeve dhe llogari të veçanta, të informojnë banorët për të gjitha aktivitetet e kryera.
konkluzioni
Pasi të kemi zbuluar se çfarë përfshihet në listën e riparimeve, mund të nxjerrim disa përfundime. Për shembull, një program i madh rinovimi financohet nga një fond i veçantë, i përbërë pjesërisht nga kontributet e pronarëve. Koha e zbatimit varet nga koha e funksionimit të materialeve të përfshira në stokun e banesave. Pra, një çati me pllaka do të bëhet e papërdorshme pas 30 vjetësh, dhe një tubacion prej gize - pas 40 vjetësh. Pagesa e kontributeve është e detyrueshme për të gjithë qiramarrësit, në rast borxhi ndaj tyre do të vijojë procedimi në gjykatë dhe akumulimi i gjobave.
“Kontabiliteti buxhetor”, 2007, N 5
RIPARIM, MODERNIZIM, RIKONSTRUKSION: LE TË GJEJMË NDRYSHIMIN
…
Riparim
Sipas punonjësve të departamentit financiar, janë shërbimet teknike të institucionit që janë të detyruara të përcaktojnë llojet e riparimeve (aktual, kapital) dhe diferencat ndërmjet tyre në kuadër të sistemit të riparimeve parandaluese të planifikuara (Letra e Ministria e Financave e Rusisë e datës 14 janar 2004 N 16-00-14 / 10). Specialistët e institucionit duhet të hartojnë një dokument të brendshëm rregullator (rregullore) dhe të tregojnë në të se çfarë do të konsiderohet një rregullim i madh dhe çfarë është aktuale. Por në çdo rast, dokumenti duhet të hartohet në atë mënyrë që të jetë në përputhje me rregulloren e përcaktuar ligjërisht për sistemin e mirëmbajtjes dhe riparimit të aktiveve fikse sipas industrisë. Për gjykatat federale - ky është Urdhri i Departamentit Gjyqësor në Gjykatën Supreme të Federatës Ruse i 9 qershorit 2005 N 64; për transportin rrugor - Rregulloret e Ministrisë së Autotransportit të RSFSR të 20 shtatorit 1984; për tregtinë dhe pajisjet teknologjike - Urdhri i Ministrisë së Tregtisë së BRSS të 3 tetorit 1980 N 264; për ndërtesat dhe strukturat industriale - Dekreti i BRSS Gosstroy i 29 dhjetorit 1973
N 279. Do të jetë gjithashtu e dobishme të njiheni me Dekretin e Goskomstat të Rusisë të 3 tetorit 1996 N 123.
Bazuar në dokumentet e mësipërme, mund të konkludohet se riparimet aktuale përfshijnë eliminimin e keqfunksionimeve të vogla që zbulohen gjatë funksionimit ditor të një aktivi fiks (për shembull, një bilbil i jashtëm mund të jetë një arsye për të zëvendësuar një rrip në një makinë). Në të njëjtën kohë, objekti praktikisht nuk del jashtë funksionimit dhe karakteristikat e tij teknike nuk ndryshojnë. Gjithashtu, riparimet aktuale janë punë për mbrojtjen sistematike dhe në kohë të sistemit operativ nga konsumimi i parakohshëm duke kryer masa parandaluese.
Qëllimi i riparimit është të rivendosë karakteristikat teknike origjinale të humbura të objektit, të eliminojë keqfunksionimet dhe të mbajë aktivin fiks në gjendje pune. Në këtë rast, strukturat dhe pjesët e konsumuara ose më pak ekonomike ndërrohen. Nëse treguesit kryesorë teknikë dhe ekonomikë mbeten të pandryshuar, atëherë ne po flasim për një rregullim të madh (Rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopol të Rrethit të Siberisë Perëndimore e 27 shkurtit 2006 N F04-675 / 2006 (20077-A46-33), një Letër e përbashkët nga Komiteti Shtetëror i Planifikimit të BRSS, Gosstroy i BRSS, Stroybank i BRSS, Byroja Qendrore e Statistikave të BRSS NB-36-D / 23-D / 144 / 6-14 të 8 majit 1984).
Sipas pikës 1 të nenit 616 të Kodit Civil (KP), qiradhënësi është i detyruar të kryejë riparime të mëdha të pronës së dhënë me qira me shpenzimet e tij, përveç rasteve kur parashikohet ndryshe me ligj, akte të tjera ligjore ose marrëveshje qiraje.
Kështu, nëse palët në kontratë nuk kanë treguar shpërndarjen e përgjegjësive për mirëmbajtjen e pronës në gjendje pune, atëherë zbatohet rregulli i përgjithshëm: qiradhënësi njihet si përgjegjës për riparimin, dhe qiramarrësi për atë aktual. Përveç kësaj, qiramarrësi është gjithashtu i detyruar të mbajë pronën në gjendje të mirë dhe të përballojë shpenzimet e mirëmbajtjes së pronës.
Një person i detyruar të kryejë një lloj riparimi të caktuar përballon kostot që lidhen me përmbushjen e këtij detyrimi. Nuk mund të bëhet fjalë për ndonjë kthim apo rimbursim tjetër të fondeve të shpenzuara (klauzola 2 e nenit 616 të Kodit Civil).
Riparimet kapitale dhe aktuale: koncept
Llojet e riparimeve përcaktohen në Metodologjinë për përcaktimin e kostos së produkteve të ndërtimit në territorin e Federatës Ruse, miratuar me Dekretin e Gosstroy të Rusisë, datë 05.03.2004 Nr. 15/1 (metodologjia).
Në të njëjtën kohë, Metodologjia përcakton vetëm sipërfaqësisht llojet e riparimeve.
Riparimet kapitale të ndërtesave dhe strukturave përfshijnë punimet për restaurimin ose zëvendësimin e pjesëve individuale të ndërtesave (strukturave) ose strukturave të tëra, pjesëve dhe pajisjeve inxhinierike për shkak të konsumimit dhe shkatërrimit të tyre fizik me më të qëndrueshme dhe ekonomike që përmirësojnë performancën e tyre.
Riparimi i shërbimeve të jashtme dhe objekteve të peizazhit përfshin riparime të rrjeteve të furnizimit me ujë, kanalizimeve, furnizimit me ngrohje dhe gazit dhe energjisë elektrike, rregullimin e zonave të oborrit, riparimin e shtigjeve, trotuareve dhe trotuareve, etj.
Riparimi parandalues (aktual) konsiston në punën sistematike dhe në kohë të kryer për të parandaluar konsumimin e strukturave, përfundimeve, pajisjeve inxhinierike, si dhe në punën për eliminimin e dëmtimeve dhe keqfunksionimeve të vogla.
Sipas Dekretit të Komitetit Shtetëror të Këshillit të Ministrave të BRSS për Ndërtimin e 29 dhjetorit 1973 Nr. 279, riparimet e mëdha janë:
- zëvendësimi i ndarjeve me dizajne më progresive;
- ndryshimi i dyshemesë në një më të qëndrueshme dhe të qëndrueshme;
- instalimi i blloqeve të reja të dritareve dhe dyerve;
- ndërrim i pjesshëm ose i plotë i tubacioneve brenda objektit etj.
Pronari paguan për gjithë këtë punë.
Si rregull, çështja e përcaktimit të llojit të punës dhe atribuimit të tyre në llojin përkatës të riparimit ndonjëherë shkakton vështirësi. Me këtë rast caktohet ekspertiza kriminalistike ndërtimore.
Mirëmbajtja duhet të kryhet nga qiramarrësi
Sipas Rregullores së Ndërtimit VSN58-88(p), riparimet aktuale duhet të kryhen në intervale që sigurojnë funksionimin efektiv të objektit që nga momenti i përfundimit (remontimi) deri në riparimin tjetër të madh (rindërtim). Në të njëjtën kohë, duhet të merren parasysh kushtet natyrore dhe klimatike, zgjidhjet e projektimit, gjendja teknike dhe mënyra e funksionimit të një ndërtese ose objekti.
Lista e punimeve kryesore për riparimin aktual të ndërtesave dhe objekteve përmban një listë të punimeve që përbëjnë riparimin aktual, është paraqitur në skedarin e bashkangjitur:
Për më tepër, ekzistojnë lista të punimeve për objekte të tilla si:
- mbushje dritaresh dhe dyersh, struktura të tejdukshme;
- ndarje;
- shkallët, ballkonet, verandat, çadrat, tendat mbi hyrjet e hyrjeve, ballkonet e kateve të sipërme;
- dysheme;
- dekorim i brendshëm;
- përfundimi i jashtëm;
- ventilim;
- ujësjellës kanalizime, furnizim me ujë të ngrohtë (sisteme shtëpiake);
- pajisje elektroteknike me rrymë të ulët;
- peizazhit të jashtëm.
VSN58-88(p) ka gjithashtu një seksion që i kushtohet punës për qiramarrësit që jetojnë në apartamente (pronarët). Ndryshe nga lista e punimeve aktuale, e cila është e ngjashme me listën e riparimeve të mëdha, lista e punëve për punëdhënësit nuk është aq e madhe dhe përfshin punët e mëposhtme:
- lyerja e tavaneve dhe mureve të ambienteve të banimit dhe të shërbimeve të apartamenteve, lozhave, çfarëdolloj ballkonesh;
- muret dhe tavanet me letër-muri;
- lyerje e kafazeve të dritareve dhe kanavacave të ballkoneve, faqeve të jashtme dhe të brendshme, lyerje e dyshemeve në dhomat e banimit dhe të shërbimeve, lëmimi i dyshemeve me parket;
- lyerja e radiatorëve, tubacioneve të ngrohjes qendrore, gazsjellësve, ujësjellësit dhe kanalizimeve;
- lyerje e mureve të jashtme nga materiali i qiramarrësit për ata që jetojnë në shtëpi njëkatëshe.
- ndërrimi i dritareve, dyerve dhe aparateve të sobës, futja e xhamit. Ndërrimi ose instalimi i çezmave shtesë, rubinetave dhe pajisjeve të tjera, zëvendësimi i paneleve të dyerve, dollapëve të integruar dhe dekorimi i brendshëm me qëllim përmirësimin e banesës (kryhet nga qiramarrësi në marrëveshje me qiradhënësin (organizata e mirëmbajtjes së banesave);
- riparimi ose ndryshimi i instalimeve elektrike nga hyrja në banesë, ndërrimi i elektroshtëpiake etj.
- punë për të përmirësuar përfundimin e apartamenteve;
- riparimi i mureve të suvasë, tavaneve, ndarjeve me çarçafë të veçantë në ambientet e apartamenteve të banimit;
- puna për rindërtimin dhe rizhvillimin e ambienteve të banimit në përputhje me projektet e miratuara siç duhet, në mënyrë që të rritet niveli i përmirësimit sipas porosive të qiramarrësve të lokaleve;
- zëvendësimi dhe riparimi i mbulesave të dyshemesë.
Riparime të mëdha të kryera nga qiradhënësi
Riparimet kapitale duhet të përfshijnë zgjidhjen e problemeve të të gjithë elementëve të konsumuar, restaurimin ose zëvendësimin (përveç zëvendësimit të plotë të themeleve prej guri dhe betoni, mureve dhe kornizave mbajtëse) për ato më të qëndrueshme dhe ekonomike që përmirësojnë performancën e ndërtesave në riparim. Në të njëjtën kohë, mund të kryhet një modernizim ekonomikisht i qëndrueshëm i një ndërtese ose objekti: përmirësimi i shtrirjes, rritja e numrit dhe cilësisë së shërbimeve, pajisja me llojet e munguara të pajisjeve inxhinierike, peizazhi i zonës përreth.
Riparimi dhe rindërtimi duhet të kryhen në përputhje me rregullat aktuale për organizimin, prodhimin dhe pranimin e punëve të riparimit dhe ndërtimit, mbrojtjen e punës dhe rregullat e sigurisë nga zjarri.
Sipas pikës 1 të nenit 616 të Kodit Civil, riparimet e mëdha duhet të kryhen brenda afatit të përcaktuar në kontratë dhe nëse nuk është përcaktuar në kontratë ose është shkaktuar nga nevoja urgjente, brenda një afati të arsyeshëm.
Shkelja nga qiradhënësi i detyrimit për të kryer riparime të mëdha i jep qiramarrësit të drejtën, sipas zgjedhjes së tij:
- të kryejë riparime të mëdha të parashikuara nga kontrata ose të shkaktuara nga nevoja urgjente dhe të rikuperojë koston e riparimeve nga qiradhënësi ose ta kompensojë atë me qiranë;
- të kërkojë uljen përkatëse të qirasë;
- kërkojnë zgjidhjen e kontratës dhe kompensimin e dëmit.
Sistemi mirëmbajtja e planifikuar parandaluese (PPR) parashikon llojet e mëposhtme të mirëmbajtjes dhe riparimeve: mirëmbajtje teknike (remont); Mirëmbajtja; remont.
Mirëmbajtja (TO)është një grup punimesh të nevojshme për të ruajtur performancën e pajisjes ndërmjet riparimeve. Mirëmbajtja kryhet nga personeli operativ (operatorë, makinistë, operatorë, etj.) dhe personeli i mirëmbajtjes (ndihmës kryepunëtorë, mekanikë në detyrë, elektricistë, punonjës instrumentesh dhe kontrolli) në përputhje me udhëzimet për vendet e punës dhe rregulloret në fuqi në ndërmarrje. .
Fusha e mirëmbajtjes përfshin:
1) kujdesi operacional(fshirja, pastrimi, inspektimi i jashtëm, lubrifikimi, kontrollimi i gjendjes së sistemeve të ftohjes së kushinetave, monitorimi i gjendjes së lidhësve, kontrolli i shëndetit të tokëzimit, etj.).
Të gjitha keqfunksionimet regjistrohen në regjistrin e ndërrimeve nga personeli operativ dhe eliminohen sa më shpejt që të jetë e mundur.
2) riparime të vogla të pajisjeve(shtrëngimi i lidhësve dhe kontakteve, rregullimi i pjesshëm, ndërrimi i siguresave, zbulimi i gjendjes së përgjithshme të izolimit). Personeli i mirëmbajtjes duhet të rishikojë rregullisht të dhënat e personelit operativ në regjistrin e ndërrimeve dhe të ndërmarrë veprime për të eliminuar keqfunksionimet e treguara.
Mirëmbajtja (TR)- ky është një riparim i kryer gjatë funksionimit për të siguruar funksionimin e garantuar të pajisjes dhe konsiston në zëvendësimin dhe restaurimin e pjesëve individuale të pajisjes dhe rregullimin e tyre.
Remont- ky është një riparim i kryer për të rivendosur shërbimin dhe restaurim të plotë ose afër të plotë të burimit të pajisjeve me zëvendësimin ose restaurimin e ndonjë prej pjesëve të tij, përfshirë ato bazë.
Për riparimet e përgjithshme dhe riparimet aktuale të pajisjeve, përpilohen Listat e Defekteve (formulari 3) dhe Vlerësimet e Kostos (formulari 4).
Lista e defekteve përpilohet duke marrë parasysh gjendjen teknike dhe gamën tipike të punimeve të riparimit, të nënshkruar nga mekaniku i njësisë.
Kur kryeni një riparim të madh, duhet të kryhet puna për ekzaminimin teknik dhe testimin e pajisjeve në varësi të Rostekhnadzor në përputhje me kërkesat e rregullave dhe udhëzimeve aktuale.
Eliminimi i incidenteve të paparashikuara dhe dështimeve të pajisjeve kryhet gjatë riparime të paplanifikuara. Pajisjet vendosen për riparime të paplanifikuara pa takim paraprak.
Gjatë kryerjes riparime të paplanifikuara zëvendësohen (ose restaurohen) vetëm ato elemente që shkaktuan dështimin ose në të cilët u zbulua zhvillimi progresiv i defektit.
Detyra kryesore e një riparimi të paplanifikuar është rivendosja e pajisjes në kapacitetin e punës dhe rifillimi i prodhimit (procesit) sa më shpejt të jetë e mundur nëse ai është ndërprerë.
Riparimet e paplanifikuara kryhen në bazë të urdhrit të drejtuesit të njësisë strukturore me propozimin e mekanikut.
Riparimi i pajisjeve mund të kryhet duke përdorur strategjitë e mëposhtme të riparimit:
- i rregulluar (I);
- të përziera (II);
- sipas gjendjes teknike (III);
- sipas kërkesës (IV).
Thelbi strategjitë e rregulluara të riparimit konsiston në faktin se riparimet kryhen në intervale dhe në masën e përcaktuar në dokumentacionin operativ, pavarësisht nga gjendja teknike e përbërësve të pajisjes në momentin e fillimit të riparimeve.
Thelbi strategji të përziera riparimi konsiston në faktin se riparimet kryhen në intervalet e përcaktuara në NTD, dhe qëllimi i operacioneve të restaurimit formohet në bazë të kërkesave të dokumentacionit operacional, duke marrë parasysh gjendjen teknike të pjesëve kryesore të pajisjeve.
Thelbi i strategjisë riparimi sipas gjendjes teknike qëndron në faktin se kontrolli i gjendjes teknike kryhet në intervale dhe në masën e përcaktuar në dokumentacionin teknik, dhe momenti i fillimit të riparimit dhe sasia e restaurimit përcaktohet nga gjendja teknike e përbërësve të pajisje.
Thelbi i strategjisë riparim sipas nevojësështë se riparimi i pajisjeve kryhet vetëm në rast të dështimit ose dëmtimit të pjesëve përbërëse të pajisjes.
Strategjia I përdoret për të siguruar riparimin e pajisjeve, funksionimi i të cilave shoqërohet me një rrezik të shtuar për personelin e mirëmbajtjes, përfshirë pajisjet e kontrolluara nga Rostekhnadzor.
Bazuar në strategjinë II, sigurohet riparimi i pjesës tjetër të pajisjeve kryesore dhe jo kryesore të ndërmarrjes.
Me vendim të menaxhmentit të ndërmarrjes, një pjesë e pajisjeve mund të transferohet për riparim për shkak të gjendjes teknike (strategjia III). Lista e pajisjeve të tilla përpilohet nga drejtuesi i departamentit, i rënë dakord nga shefi i mekanikës së ndërmarrjes dhe miratohet nga inxhinieri kryesor.
Riparimi i pajisjeve kryhet në përputhje me Rregulloret për mirëmbajtjen e pajisjeve në fuqi në ndërmarrje.
Modernizimi i pajisjeve mund të kombinohet me një riparim të madh. Kur përmirësoni pajisjet, zgjidhen detyrat e mëposhtme:
— rritja e kapacitetit të pajisjeve prodhuese;
- automatizimi i proceseve të prodhimit dhe objekteve teknologjike;
— funksionim më i lirë dhe më i lehtë;
— rritja e besueshmërisë operacionale, zvogëlimi i kostos së riparimeve;
— përmirësimi i kushteve të punës dhe rritja e sigurisë në punë.
Metoda më premtuese e riparimit të pajisjeve është agregat (agregate-nyjore), në të cilat njësitë dhe montimet me defekt zëvendësohen me të reja ose riparohen duke përdorur pjesë të prodhuara në fabrikë.
Metoda njësi-nyjore është gjithmonë e preferueshme për riparimet aktuale dhe ato të mëdha.
Një nga varietetet e metodës agregat-nyjore është remont i shpërndarë, në të cilën restaurimi i burimit të pajisjeve kryhet gjatë disa fazave gjatë gjithë ciklit të riparimit.
Në këtë rast, një mbyllje për një riparim të madh përjashtohet.
Metoda e riparimit njësi-nyjore, e kryer në mënyrë të shpërndarë, zbatohet veçanërisht me sukses kur futen në ndërmarrje mjetet teknike diagnostikuese.
Për të kontrolluar zbatimin e planit të planifikuar të mirëmbajtjes parandaluese, ekziston një shërbim i mbikëqyrjes teknike që kryen inspektime dhe testime të pajisjeve, kontrollon cilësinë e punës së riparimit, kontrollon funksionimin e duhur të pajisjeve dhe heton shkaqet e aksidentit.
Legjislacioni ofron një vend për përshkrimin e secilit prej llojeve të punëve të riparimit që mund të kryhen vetëm në lidhje me ambientet e përbashkëta të pronarëve të shtëpive, që do të thotë se ka dallime midis riparimit dhe riparimit.
Jo vetëm punonjësit e organizatës drejtuese duhet të njihen me këto akte legjislative, për të organizuar siç duhet mirëmbajtjen e pronës së banesave të përbashkëta, por edhe pronarët e apartamenteve.
Fakti është se ndonjëherë punonjësit e pandershëm të organizatave drejtuese kalojnë një lloj aktiviteti për një tjetër, duke u përpjekur kështu të fitojnë para nga injoranca e pronarëve për ndryshimin në çmimet dhe vëllimin e veprimeve. Gjithashtu, puna për të mbajtur shtëpinë në gjendje të rregullt mund të kryhet me një vonesë të konsiderueshme ose edhe të anashkalohet.
Le t'i drejtohemi ligjit. Kodi i urbanistikës së vendit tonë në nenin 1 në paragrafin 14.2 flet për atë që është.
Çfarë është një riparim i madh? Kryerja e veprimeve të tilla përfshin ose zëvendësimin ose restaurimin (dhe në disa raste të njëkohshme) ndërhyrjen në strukturën e shtëpisë dhe mbështetjen e përgjithshme inxhinierike dhe teknike të një ndërtese apartamentesh.
Kështu, mund të konkludojmë se puna e kryer si pjesë e riparimit është globale në natyrë, duke ndërhyrë në strukturën e brendshme të shtëpisë. Ky është ndryshimi kryesor midis riparimeve kapitale dhe aktuale.
Koncepti i riparimit aktual është dukshëm i ndryshëm nga sa më sipër. Çfarë është mirëmbajtja mesatare? Me këtë koncept mund të njiheni në kuadër të Udhëzuesit Metodologjik për mirëmbajtjen dhe riparimin e stokut të banesave në nenin 3, paragrafi 5.
Ekziston edhe Rezoluta 279 për riparimet kryesore dhe aktuale, të cilat mund të shkarkohen më poshtë. Në të mund të zbuloni gjithashtu se çfarë i përket riparimit aktual dhe çfarë riparimi.
Koncepti i riparimit dhe riparimeve aktuale: riparimi është një riparim për të parandaluar konsumimin në shtëpi dhe kryerjen e punës globale. Kryerja e atyre aktuale janë veprime të planifikuara që kryhen për të ruajtur gjendjen dhe performancën normale të shtëpisë.
Duket se është shumë e lehtë për një person injorant të ngatërrohet se çfarë veprimesh po ndërmerren në shtëpi në këtë moment. Për më tepër, jo çdo pronar e di se sa shpesh duhet të kryhet ky apo ai riparim.
Le të përpiqemi të kuptojmë ndryshimet në mënyrë që të kuptojmë riparimin dhe mirëmbajtjen, cili është ndryshimi? A është riparimi i çatisë një riparim i madh apo aktual? Lexoni më shumë rreth rregulloreve teknike dhe normave të SNiP për riparimin e çatisë, si dhe riparimin e përgjithshëm dhe riparimet aktuale të çatisë.
Dallimi midis një riparimi aktual dhe një riparimi të madh
Cili është ndryshimi midis riparimeve aktuale dhe riparimeve të mëdha?
Dallimi kryesor midis riparimeve aktuale dhe atyre të mëdha është se riparimet aktuale kërkojnë shumë më pak kosto sesa riparimet kapitale.
Po, dhe janë marrë fonde për kryerjen e këtyre dy llojeve të veprimeve nga burime të ndryshme.
Sa i përket remontit, ai kryhet me ndihmën e fondeve që mblidhen nëpërmjet zbritjeve sistematike nga banorët në fondin e remontit.
Fondet formojnë masën e duhur që duhet shpenzuar për punën. Gjithashtu, ndonjëherë subvencionet nga shteti vijnë në fondin e riparimit të një shtëpie të caktuar.
Nëse nuk kryhet një riparim i madh, qiramarrësit mund të bashkëpunojnë dhe të aplikojnë në gjykatë.
Afatet
Një tjetër ndryshim midis riparimeve të mëdha dhe riparimeve aktuale është koha e zbatimit të tyre. Riparimet aktuale kryhen çdo gjashtë muaj - një vit, në varësi të asaj që është rënë dakord në kontratën midis pronarëve të lokaleve në ndërtesën e apartamenteve. Banorët mund të kërkojnë në mbledhjen e përgjithshme zbatimin e hershëm dhe të mëvonshëm të këtyre veprimeve.
Sa i përket riparimit, ai duhet të kryhet në përputhje me Kodin e Planifikimit të Qytetit çdo tre vjet (), në raste ekstreme - pesë vjet.
Oraret
Punimet e mirëmbajtjes nuk diskutohen me qiramarrësit derisa të kryhen. Banorët mund të bëjnë ndryshimet dhe sugjerimet e tyre në një nga mbledhjet dhe të njoftojnë për këtë organizatën menaxhuese.
Orari për punën e riparimit duhet të diskutohet me qiramarrësit pa dështuar. Meqenëse manipulime të tilla mund të sjellin disa bezdi për banorët, është e nevojshme t'i paralajmëroni ata për gjithçka paraprakisht.
Qytetarëve duhet t'u njoftohen oraret për ndërhyrje në sistemin e punës së komunikimeve të ndryshme në mënyrë që të mund të përgatiten paraprakisht për çdo shqetësim.
Pse ka konfuzion?
Ndonjëherë qytetarët ngatërrojnë se çfarë pune konkrete po kryhen në shtëpinë e tyre dhe nuk e kuptojnë se çfarë është një riparim i madh, çfarë është aktual. 
Kjo lind për faktin se organizata menaxhuese nuk i informon sa duhet banorët e shtëpisë se çfarë po ndodh saktësisht me ambientet e përbashkëta.
Për shembull, kur pajisjet inxhinierike riparohen, ato lehtë mund të ngatërrohen me zëvendësimin. Fakti është se organizata menaxhuese jo gjithmonë i njofton qytetarët se çfarë manipulimesh specifike po kryhen dhe është e lehtë të ngatërrohet njëra me tjetrën.
Përveç kësaj, pak qiramarrës kontrollojnë procesin e zbatimit në shtëpinë e tyre.. Si të dalloni një riparim të madh nga ai aktual?
Një rast i shpeshtë dhe i zakonshëm është puna për përmirësimin e territorit. Ky aktivitet mund të kryhet si në kuadër të remontit ashtu edhe në kuadër të atij aktual. Është e lehtë të mashtrosh qytetarët dhe t'i bësh të mendojnë se për ta po bëhet më shumë punë globale sesa ajo që është bërë si pjesë e veprimeve aktuale.
Të dyja dhe janë procedura të detyrueshme që duhet të kryhen në kohë. Ato lejojnë që shtëpia të qëndrojë në gjendje pune dhe të mos jetë në gjendje emergjente për një kohë të gjatë.
Nëse dëshironi që kompania juaj e menaxhimit të kryejë të gjitha veprimet në përputhje me ligjin dhe të kryejë manipulimet e nevojshme me shtëpinë në kohë, ju vetë duhet të jeni të vetëdijshëm për legjislacionin aktual dhe ndryshueshmërinë e tij të vazhdueshme, të kuptoni se ka një ndryshim midis madhor dhe aktual. riparime.
Njihni të drejtat tuaja dhe më pas askush nuk mund t'i shkelë ato.
