Vzorová charta bytového stavebného družstva, vytvoreného s cieľom zabezpečiť bývanie pre určité kategórie občanov - Rossijskaja Gazeta. Vypracovanie charty na dokončenie stavby a popis jej hlavných bodov

V roku 2005 boli vykonané zmeny v Stanovách bytového družstva. Zmizli z nej odkazy na Stroybank ZSSR, rozhodnutia Ústredného výboru CPSU a Rady ministrov ZSSR.

SCHVÁLENÉ
rozhodnutie valného zhromaždenia
členovia bytového družstva "Maryino-9"

predseda predstavenstva ZhSK
K.V. Gončarenko

CHARTA BYTOVÉHO A STAVEBNÉHO DRUŽSTVA "MARINO-9"

Nové vydanie

Moskva 2005

1. VŠEOBECNÉ USTANOVENIA

1.1. Bytové a stavebné družstvo "MARINO-9", ďalej len Družstvo, bolo založené v moskovskom okrese Baumansky v roku 1989.
Rozhodnutie valného zhromaždenia občanov, ktorí si želajú vstúpiť do družstva, bolo schválené výkonným výborom okresnej rady ľudových poslancov Bauman č. 933/26 zo dňa 23. augusta 1989. Občania, ktorí vstúpili do družstva a schválili svoju stanovu (zápis č. 1 zo 16. augusta 1989) sa stali členmi družstva od schválenia stanov Výkonným výborom okresnej rady ľudových poslancov Bauman.
Bytový dom pre 474 bytov bol postavený vo vlastnej réžii družstva s pomocou úveru od ZSSR Stroybank. Úver bol plne splatený v roku 1994. Nároky na splatenie úveru, úroky z úveru a pod. zo Stroybank ZSSR ani jej právnych nástupcov počas premlčacej doby nedorazili.
Táto „Nová verzia charty“ bola prijatá na valnom zhromaždení členov družstva v súvislosti s významnými zmenami v legislatíve Ruskej federácie v rokoch 1990-2005.

1.2. Sídlo družstva: 109144, Moskva, ul. Lyublinskaya, dom 124, priestory predstavenstva. Predstavenstvo družstva sídli na vyššie uvedenej adrese.
1.3. Družstvo je dobrovoľné združenie občanov,
nezisková organizácia, ktorá nemá za cieľ dosahovať zisk, patrí medzi spotrebné družstvá a svoju činnosť vykonáva v súlade so zákonmi Ruskej federácie, legislatívou mesta Moskvy, touto chartou a inými. predpisov. Družstvo má právo vykonávať obchodnú činnosť len na dosiahnutie cieľov, pre ktoré bolo zvolané.
1.4. Celý názov neziskovej organizácie: Bytové a stavebné družstvo Maryino-9.
1.5. Skrátený názov: ZHSK Maryino-9.
1.6. Družstvo je od tejto chvíle právnickou osobou štátna registrácia má samostatný majetok, samostatnú súvahu, zúčtovacie a iné bankové účty, okrúhle a iné pečiatky so svojím menom, rohovú pečiatku, hlavičkové papiere a ďalšie potrebné náležitosti.
1.7. Družstvo môže vo vlastnom mene uskutočňovať akékoľvek obchody, ktoré nie sú v rozpore s platnou právnou úpravou a touto stanovou, nadobúdať majetkové a nemajetkové práva, niesť záväzky, zastupovať spoločné záujmy svojich členov v štátnych a súdnych orgánoch, samosprávach.
1.8. Štátne orgány a samosprávy nie sú oprávnené zasahovať do hospodárskej, finančnej a inej činnosti Družstva, s výnimkou prípadov ustanovených zákonmi Ruskej federácie.
1.9. Družstvo ručí za záväzky svojim majetkom.
1.10. Družstvo neručí za záväzky svojich členov.
1.11. Za záväzky družstva ručia členovia spoločne a nerozdielne. Úhrada strát na záväzkoch družstva sa uskutočňuje rozhodnutím valného zhromaždenia členov družstva do troch mesiacov po schválení ročnej ročnej uzávierky.
1.12. Družstvo môže pôsobiť ako zriaďovateľ organizácií a podnikov, ktorých činnosť prispieva k realizácii cieľov a zámerov uvedených v tejto listine, ako aj zúčastňovať sa na činnosti bytových spoločenstiev, spoločenstiev, hnutí.
1.13. Družstvo nemá časový limit.

2. CIELE A PREDMET ČINNOSTI DRUŽSTVA

2.1. Družstvo má tieto ciele:
2.1.1. Zabezpečenie dohodnutého postupu pri výkone práv členov Družstva vlastniť, užívať a nakladať so spoločným majetkom.
2.1.2. Zabezpečovanie riadnej údržby, zachovávania a zveľaďovania spoločného majetku Družstva.
2.1.3. Rozdelenie povinností medzi členov družstva na úhradu príslušných nákladov, na zabezpečenie riadneho hygienicko-technického stavu spoločnej nehnuteľnosti.
2.1.4. Zabezpečovanie ochrany práv a oprávnených záujmov členov Družstva v bytových vzťahoch, vlastníckych vzťahoch, ako aj iných vzťahoch s tretími osobami.
2.2. Predmetom činnosti družstva sú:
2.2.1. Správa a organizácia údržby, prevádzky a opráv spoločného majetku Družstva.
2.2.2. Organizácia a poskytovanie komunálnych a iných služieb členom družstva s kontrolou kvality a načasovaním poskytovania týchto služieb.
2.2.3. Zabezpečiť, aby členovia družstva a ich rodinní príslušníci, ako aj nájomcovia a nájomníci dodržiavali pravidlá užívania bytových a nebytových priestorov, miest bežné používanie a domáca oblasť.
2.2.4. Vykonávanie aktivít na zveľaďovanie a terénne úpravy miestneho územia.
2.2.5. Výstavba, rekonštrukcia, úprava ďalších priestorov a predmetov spoločného majetku členov družstva.
2.2.6. Prenájom, prenájom, poskytnutie do bezodplatného alebo plateného užívania alebo predaj spoločnej nehnuteľnosti, ktorá je súčasťou jedného komplexu a je v bezpodielovom spoluvlastníctve členov družstva v prípade nedostatku finančných prostriedkov potrebných na údržbu spoločnej nehnuteľnosti alebo zlepšenie jej údržby. majetok, nemožnosť udržiavať jeho majetok v dobrom stave alebo inak.
2.2.7. Pôsobenie ako objednávateľ pri prevádzke, opravách a rekonštrukciách spoločného majetku Družstva.
2.2.8. Uzatváranie dohôd, zmlúv, dohôd s fyzickými a právnickými osobami v súlade s cieľmi ich činnosti.
2.2.9. Plnenie záväzkov prevzatých zo zmlúv.
2.2.10. Ochrana a zastupovanie spoločných záujmov členov družstva v štátnych orgánoch a správe, na súdoch, ako aj vo vzťahoch s inými právnickými osobami a občanmi. Zastupovanie záujmov družstva ako žalobcu, žalovaného a tretej osoby na súdoch.
2.2.11. Implementácia ekonomická aktivita v medziach ustanovených zákonmi Ruskej federácie a touto chartou.

3. PRÁVA A POVINNOSTI DRUŽSTVA

3.1. Družstvo má právo:
3.1.1. Uzavrieť zmluvy o úplnej alebo čiastočnej správe nehnuteľného majetku Družstva s individuálny alebo správcovská spoločnosť.
3.1.2. Organizujte si vlastné služby, uzatvárajte zmluvy s fyzickými a právnickými osobami na obsluhu domu a okolia.
3.1.3. Stanoviť členské príspevky v rámci odhadu nákladov schváleného valným zhromaždením členov družstva.
3.1.4. Účtovať penále za omeškanie s platbou členských príspevkov ustanovené valným zhromaždením členov družstva.
3.1.5. Vlastné priestory a iný majetok.
3.1.6. Vykonávať údržbárske práce na spoločnom majetku a poskytovať služby svojim členom.
3.1.7. Rozhodnutím predstavenstva družstva a so súhlasom zhromaždenia v prípadoch, ak to nesúvisí s porušovaním zákonom chránených práv a záujmov všetkých jeho členov, môže družstvo:
- prevádzať vecné a peňažné prostriedky na zmluvnom základe osobám vykonávajúcim práce a poskytujúce služby;
- predať a previesť na obchodné a neziskové organizácie, občania, vymieňajú, prenajímajú zariadenia, majetok Družstva, inventár a iné hmotné hodnoty, ako aj ich predpísaným spôsobom odpisujú zo svojej súvahy z dôvodu ich fyzického a mravného znehodnotenia.
3.1.8. Družstvo má právo odplatne prenajať uvoľnené obytné priestory, ktoré boli vo vlastníctve členov družstva, ktorí z bytového družstva vystúpili alebo boli z neho vylúčení, až do prijatia nových členov do družstva.
3.1.9. Uplatňovať nároky voči členom družstva alebo vlastníkom, ak nezaplatia povinné členské príspevky určené valným zhromaždením, legislatívne akty Ruská federácia, mesto Moskva, požadovať plnú náhradu škôd spôsobených nezaplatením predpísaným spôsobom.
3.1.10. Vykonávať ďalšie úkony a uzatvárať transakcie, ktoré zodpovedajú cieľom a predmetu činnosti.
3.2. Družstvo musí:
3.2.1 Dodržiavať požiadavky zákonov Ruskej federácie, predpisov mesta Moskva a tejto charty.
3.2.2 Zabezpečiť, aby si jeho členovia plnili povinnosti družstva včas platiť povinné platby, poplatky a príspevky, kryť straty vyplývajúce z prevádzkovania spoločného majetku alebo hospodárskej činnosti družstva.
3.2.3. Zabezpečte správnu hygienu a technický stav spoločný majetok Družstva.
3.2.4. Plniť zmluvné povinnosti spôsobom stanoveným platnou legislatívou.
3.2.5. V mene členov družstva vystupuje ako objednávateľ prác a služieb na údržbu, prevádzku a opravy (bežného a kapitálového) majetku, ktorý je v podielovom spoluvlastníctve. Uzatvárať zmluvy s podnikmi a organizáciami, včas platiť za ich služby.
3.2.6. Zabezpečiť záujmy všetkých členov družstva
o rozdelení nákladov spojených s opravou a prevádzkou bytového domu a komplexu ako celku.
3.2.7. Zastupovať záujmy svojich členov v prípadoch ustanovených touto chartou a platnou legislatívou, vo vzťahoch s tretími stranami, vrátane orgánov štátnej moci a manažment.
3.2.8. Potláčať konanie tretích osôb, ktoré bráni alebo bráni realizácii práv držby, užívania a v ustanovených medziach nakladania so spoločným majetkom členom družstva.

4. MAJETOK V DRUŽSTVE

4.1. V družstve existujú dva druhy majetku:
4.1.1. Nehnuteľnosti vo vlastníctve občanov a právnických osôb, ktoré úplne splatili svoj podielový vklad na byt alebo iné priestory, ako aj nadobudli vlastnícke právo na základe kúpnych, darovacích, zámenných alebo iných zmlúv na scudzenie tohto majetku. Majetok, ktorý je v súkromnom vlastníctve, nie je obmedzený množstvom, veľkosťou hodnoty, poskytuje sa mu právo nedotknuteľnosti.
4.1.2. Spoločná nehnuteľnosť v spoločnom vlastníctve.
Spoločný majetok, ktorý je v podielovom vlastníctve je
medzibyt schodiskové šachty, schodiská, výťahy, výťah, vetracie a iné šachty, chodby, strechy, technické podlahy a pivnice, rozvodne a predštítne miestnosti, zariadenia v nich umiestnené. Uzatváranie nosných a nenosných konštrukcií, ako aj mechanických elektrických, vodovodných a iných zariadení umiestnených mimo alebo vo vnútri priestorov domu, ktoré nie sú uvedené v bode 4.1.1.
4.1.3. Podiel každého vlastníka na práve spoločného podielového vlastníctva družstva je úmerný celkovému podielu jeho nebytových priestorov na vlastníckom práve.
4.1.4. Vlastnícky podiel každého Vlastníka na práve spoločného podielového vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti sleduje osud vlastníckych práv k bytovým priestorom v Družstve patriacich tomuto Vlastníkovi.
4.1.5. Vlastnícky podiel nového vlastníka (kupujúceho dediča) na práve spoločného podielového vlastníctva k spoločnej nehnuteľnosti sa rovná podielu predchádzajúceho vlastníka.
4.1.6. Hodnota podielu Vlastníka na spoločnom práve hodnota akcie o spoločnom majetku je v cene jeho osobného vlastníctva bytových priestorov.
4.1.7. Rozhodnutím valného zhromaždenia možno previesť majetok družstva do užívania tretím osobám, ak to nesúvisí s porušovaním právom chránených práv a záujmov ostatných vlastníkov nebytových priestorov.
4.1.8. Vlastníci znášajú bremeno nákladov na údržbu a opravy
spoločný majetok v súlade s podielom účasti.
4.2. Neužívanie bytov, ktoré mu patria, alebo odmietnutie užívania spoločného majetku členom družstva, nie je dôvodom na to, aby bol úplne alebo čiastočne oslobodený od účasti na spoločných výdavkoch.
4.3. Podiel na spoločnej nehnuteľnosti Družstva si Vlastník pri odchode z Družstva nemôže uplatniť.

5. PROSTRIEDKY DRUŽSTVA

5.1. Finančné prostriedky družstva tvoria:
- členské poplatky;
- účty za energie určené na zaplatenie účtov za energie
a iné druhy služieb poskytovaných členom družstva dodávateľskými organizáciami;
- členské príspevky na údržbu družstva a jeho zákonom stanovenú činnosť na správu a prevádzku bytového fondu;
- odvody do rezervy na generálne opravy a bežné opravy bytového domu a jeho inžinierske zariadenia; - rozpočtové príjmy na kompenzácie, dávky na úhradu bytov, komunálnych a iných služieb, dotácie na financovanie prevádzkových nákladov bytový fond, dotácie na bývanie pre členov družstva s nízkymi príjmami;
- dodatočné členské poplatky na pokrytie strát;
- odvody do osobitných fondov tvorených rozhodnutím valného zhromaždenia;
- iné cielené príjmy vrátane charitatívnych a
iné príspevky fyzických a/alebo právnických osôb;
- príjmy získané v dôsledku hospodárskych a komerčné aktivity Družstevný.
5.2. Na základe rozhodnutia valného zhromaždenia môže družstvo vytvárať rôzne fondy tvorené na účely ustanovené touto stanovou. Postup pri tvorbe týchto prostriedkov a vynakladaní týchto prostriedkov určuje valné zhromaždenie členov družstva.

6. ČLENSTVO V DRUŽSTE

6.1. Členmi družstva sú občania, ktorí vstúpili do družstva a schválili stanovy (zápisnica č. 1 zo dňa 16.08.1989), ako aj občania, ktorí sa stali členmi družstva a schválili ich následné valné zhromaždenie. Členmi družstva sa môžu stať občania, ktorí dovŕšili vek 16 rokov a právnické osoby, ktoré nadobudli v družstve vlastníctvo k bytovým a nebytovým priestorom v dôsledku druhotných obchodov s nehnuteľnosťami.
6.2. Členovia družstva, ktorí v plnej miere uhradili podielové vklady za bytové priestory v družstve, sa stali vlastníkmi týchto bytových priestorov od okamihu štátneho zápisu tohto práva do jednotného štátneho registra.
6.3. Vlastníckym listom pre bytové a nebytové priestory v Družstve je potvrdenie o splatenom podiele vo výške 2 kópií ustanoveného vzoru. Tento dokument sa používa na následnú registráciu vlastníctva týchto priestorov v „Ústave spravodlivosti pre štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi na území Moskvy“, jeho predchodcu alebo nástupcu.
6.4. Členovia družstva, ktorí do splatenia úveru v plnej výške nezaplatili podielové vklady na bytové priestory, majú len právo tieto priestory užívať. Vlastníctvo týchto priestorov patrí družstvu.
6.5. Práva a povinnosti maloletých dedičov vykonávajú ich rodičia, osvojitelia, opatrovníci spôsobom ustanoveným zákonom.
6.6. Vlastníci nebytových priestorov, ktorí sa stali Vlastníkmi týchto priestorov v dôsledku vedľajších obchodov a ktorí sa chcú stať členmi družstva, podávajú prihlášku predstavenstvu družstva. K žiadosti je potrebné priložiť kópiu dokladu osvedčujúceho vlastníctvo týchto priestorov, prípadne právo trvalý pobyt v tejto miestnosti.
6.7. Žiadosť o prijatie za člena družstva musí predstavenstvo družstva posúdiť do 30 dní. Záujemca je uznaný za člena družstva od momentu, keď predstavenstvo družstva rozhodne o prijatí a zaplatení vstupného nového člena družstva.
6.8. Vlastníci, ktorí nadobudli vlastníctvo k bytovým alebo nebytovým priestorom v družstve a ktorí si neželajú pričleniť sa k jeho členom, majú právo uzavrieť s družstvom zmluvu o spoločnej prevádzke spoločnej nehnuteľnosti družstva, as. aj spoluúčasť na nákladoch na jeho údržbu, opravu a iných nákladoch zahrnutých do odhadu nákladov družstva a schválených valným zhromaždením členov družstva.
6.9. Odmietnutie vlastníka uzavrieť dohodu (dohodu), ako aj nedodržanie podmienok zmluvy (dohody) nezbavuje vlastníka povinnosti udržiavať spoločný majetok družstva a môže sa proti nemu odvolať. Družstvo na súde.
6.10. Členstvo v družstve zaniká z týchto dôvodov:
- dobrovoľné vystúpenie členov družstva;
- vylúčenie člena Družstva za porušenia stanovené platnými právnymi predpismi;
- prevod vlastníckeho práva zákonom stanoveným spôsobom k bytovým a/alebo nebytovým priestorom na inú osobu v dôsledku druhotného obchodu (darovanie, výmena, kúpa a predaj a pod.);
- smrťou majiteľa, ktorý bol členom družstva;
- likvidácia alebo reorganizácia Družstva.
6.11. Majiteľovi, ktorý z družstva odišiel, sa vstupné nevracia.

7. PRÁVA A POVINNOSTI ČLENOV DRUŽSTEV

7.1. Člen družstva je povinný:
7.1.1. Dodržiavať právne predpisy Ruskej federácie, chartu družstva, vykonávať rozhodnutia predstavenstva družstva a valného zhromaždenia družstva.
7.1.2. Dodržiavať pravidlá bývania v bytových, technických, požiarnych a hygienické pravidlá a normy pre údržbu domu a miestnej oblasti.
7.1.3. Člen družstva, ktorý prenajíma svoj bytový priestor, je povinný poskytnúť predstavenstvu družstva údaje o počte skutočne bývajúcich občanov v byte pre príslušný výpočet platieb za energie a iné služby.
7.1.4. Podieľať sa na práci valného zhromaždenia družstva.
7.2. Člen družstva má právo:
7.2.1. Zúčastňovať sa na činnosti Družstva osobne aj prostredníctvom zástupcu (rodinného príslušníka alebo osoby, ktorá má riadne vystavenú plnú moc), vrátane voľby a voľby do riadiacich a kontrolných orgánov.
7.2.2. Predkladať návrhy na zlepšenie činnosti, odstraňovanie nedostatkov v práci riadiacich orgánov družstva.
7.2.3. Vykonávať úpravy a prestavby v obytných priestoroch, ktoré sú v jeho vlastníctve, spôsobom ustanoveným zákonom, ak neporušujú integritu nosné konštrukcie domy a inžiniersky komunikačný systém.
7.2.4. Prenajímať alebo prenajímať priestory, ktoré mu patria, spôsobom ustanoveným zákonom.
7.2.5. Scudziť (predať, vymeniť, darovať) jemu patriaci byt.
7.2.6. Odkázať svoj majetok predpísaným spôsobom a vykonávať ďalšie práva ustanovené touto listinou a platnou legislatívou.

8. RIADIACE A KONTROLNÉ ORGÁNY

8.1 Najvyšším orgánom družstva je valné zhromaždenie členov družstva.
8.2. Riadenie bežnej činnosti vykonáva rada.
8.3. Riadenie každodennej hospodárskej a finančnej činnosti družstva vykonáva predseda predstavenstva družstva.
8.4. Kontrolu práce správnej rady vykonáva Revízna komisia. V prípade neprítomnosti revíznej komisie môže kontrolu finančnej a hospodárskej činnosti predstavenstva družstva vykonať Revízna organizácia.

9. VALNÉ ZHROMAŽDENIE DRUŽSTVA

9.1. Organizácia valného zhromaždenia:
9.1.1. Valné zhromaždenie členov družstva koná predstavenstvo najmenej raz ročne.
9.1.2. Oznámenie o konaní valného zhromaždenia zasiela predstavenstvo alebo osoba (osoby), ktorá dala podnet na valné zhromaždenie písomne ​​a doručuje ho každému členovi družstva proti doručeniu alebo poštou (doporučenou poštou) 10 dní pred konaním valného zhromaždenia.
9.1.3. V oznámení o konaní valného zhromaždenia sa uvedie, na koho podnet sa valné zhromaždenie zvoláva, miesto a čas konania valného zhromaždenia a program. Valné zhromaždenie nie je oprávnené predkladať na prerokovanie záležitosti, ktoré neboli uvedené v programe.
9.1.3. Každý člen družstva prítomný na valnom zhromaždení má jeden hlas. Dvaja alebo viacerí obyvatelia toho istého bytu majú jeden hlas.
9.1.4. Valné zhromaždenie je spôsobilé, ak sa ho zúčastňujú členovia družstva s nadpolovičným počtom hlasov nad 50 percent celkový počet jej členov. Pri neprítomnosti uznášaniaschopnosti určí rada nový termín a hodinu konania valného zhromaždenia, o ktorom sú zaslané doplňujúce informácie všetkým členom družstva. Opäť
určené valné zhromaždenie možno zvolať najskôr do 48 hodín a najneskôr do 30 dní odo dňa neúspešného konania valného zhromaždenia. Rozhodnutie na novozvolanom valnom zhromaždení sa prijíma nadpolovičnou väčšinou hlasov bez ohľadu na počet prítomných.
9.1.5. Valné zhromaždenie vedie predseda predstavenstva alebo jeho zástupca. V prípade ich neprítomnosti - jeden z členov predstavenstva alebo člen družstva, zvolený na valnom zhromaždení. Na vedenie zápisnice je zvolený tajomník. V prípade potreby sa volí sčítacia komisia.
9.1.6. Rozhodnutia o otázkach v pôsobnosti valného zhromaždenia (bod 9.5.1. - 9.5.9.) prijímajú najmenej 2/3 z celkového počtu členov družstva prítomných na valnom zhromaždení.
9.1.7. Rozhodnutie valného zhromaždenia členov družstva nadobúda účinnosť okamihom jeho prijatia.
9.1.8. Rozhodnutie valného zhromaždenia členov družstva je zdokumentované v zápisnici z valného zhromaždenia. Zápisnicu o valnom zhromaždení podpisuje predseda VZ a tajomník VZ osvedčený podpisom predsedu predstavenstva a pečiatkou družstva.
9.2. Rozhodnutie valného zhromaždenia prijaté spôsobom ustanoveným touto listinou je záväzné pre každého, teda aj pre tých, ktorí sa bez ohľadu na dôvody nezúčastnili na hlasovaní.
9.3. Výročné valné zhromaždenie sa koná najneskôr do 60 dní po skončení účtovného roka. Mimoriadna schôdza sa koná na podnet predstavenstva, revíznej komisie, členov družstva, ktorí majú 1/3 hlasov.
9.4. Valné zhromaždenie členov družstva je oprávnené riešiť všetky otázky súvisiace s činnosťou družstva vrátane potvrdenia alebo zrušenia rozhodnutia predstavenstva družstva.
9.5. Do výlučnej pôsobnosti valného zhromaždenia členov družstva patrí:
9.5.1. Prijatie stanov družstva, vykonávanie zmien a doplnkov.
9.5.2. Voľba členov predstavenstva družstva a predčasné ukončenie ich pôsobnosti.
9.5.3. Stanovenie kvantitatívneho zloženia revíznej komisie a predčasné ukončenie jej činnosti.
9.5.4. Schvaľovanie výročnej správy predstavenstva družstva, revíznej komisie o finančnej a hospodárskej činnosti družstva.
9.5.5. Rozhodnutie o scudzení, zálohe alebo prevode iných práv k spoločnému majetku Družstva.
9.5.6. Rozhodnutie o výstavbe, nadobudnutí, rekonštrukcii, výstavbe budov, oprave majetku.
9.5.7. Použitie príjmov z podnikania. Stanovenie výšky povinných platieb a ďalších podielových príspevkov, schválenie odhadu nákladov na údržbu domu, energie a iné služby. Krytie strát formou dodatočných vkladov členov a vlastníkov Družstva.
9.5.8. Tvorba prostriedkov na kapitálové a bežné opravy domu a jeho inžinierskeho vybavenia.
9.5.9. Prejednávanie sťažností na riadiace a kontrolné orgány Družstva.
9.6. Valné zhromaždenie družstva sa môže konať vo forme
Zhromaždenie delegátov. Počet oprávnených osôb je 119 z celkového počtu členov Družstva. Jeden komisár zastupuje štyroch členov družstva bývajúcich v bytoch na tom istom poschodí. Komisári sú volení na obdobie predstavenstva družstva.
9.7. Valné zhromaždenie oprávnených zástupcov družstva má právo rozhodovať o všetkých
záležitosti týkajúce sa pôsobnosti valného zhromaždenia členov
Družstevný.
9.8. Valné zhromaždenie družstva sa môže konať neprítomným hlasovaním:
9.8.1. Rozhodnutie valného zhromaždenia družstva môže byť prijaté bez schôdze (spoločná prítomnosť členov družstva v tej istej miestnosti na prerokovanie bodov programu a rozhodovanie o otázkach, o ktorých sa hlasuje), a hlasovaním v neprítomnosti - presun do miesto alebo adresu uvedenú v oznámení o konaní valného zhromaždenia družstva, písomne ​​o rozhodnutiach členov družstva o otázkach, o ktorých sa hlasuje.
9.8.2. Za členov družstva, ktorých rozhodnutia sú doručené pred uplynutím lehoty na ich prijatie, sa považujú tí, ktorí sa zúčastnili na valnom zhromaždení členov družstva konanom formou hlasovania v neprítomnosti.
9.8.3. Hlasovanie o programe valného zhromaždenia uskutočnené formou hlasovania v neprítomnosti sa uskutočňuje len písomným rozhodnutím členov družstva o otázkach, o ktorých sa hlasuje.
9.8.4. Pri hlasovaní prostredníctvom písomných rozhodnutí členov družstva o otázkach, o ktorých sa hlasuje, sa spočítavajú hlasy o otázkach, o ktorých ponechal len jeden z hlasujúcich členov družstva. možnosti hlasovanie. Vydané v rozpore túto požiadavku uvedené rozhodnutia sa vyhlásia za neplatné a hlasy o otázkach v nich obsiahnutých sa nezapočítavajú. V prípade, že rozhodnutie člena družstva o otázkach, o ktorých sa hlasuje, obsahuje viacero otázok, o ktorých sa hlasuje, nedodržanie tejto požiadavky v jednej alebo viacerých otázkach nemá za následok uznanie uvedeného rozhodnutia ako neplatný ako celok

10. RADA DRUŽSTVA

10.1. Predstavenstvo sa volí spomedzi členov družstva na obdobie 3
rokov a riadi každodenné činnosti všetkých
otázky, s výnimkou otázok súvisiacich s pôsobnosťou valného zhromaždenia alebo rokovania povereníkov.
10.2. Rada zo svojich členov navrhuje predsedu.
10.3. Medzi povinnosti rady patrí:
10.3.1. Kontrola včasného platenia platieb a príspevkov členmi Družstva, vymáhanie nezaplatených platieb a príspevkov súdnou cestou.
10.3.2. Príprava ročného rozpočtu, odhadov, správ a ich predloženie Valnému zhromaždeniu.
10.3.3. Uzatváranie zmlúv na funkčné obdobie predstavenstva, vrátane zmlúv o údržbe, prenájme priestorov. Zmluvy uzatvorené na obdobie presahujúce funkčné obdobie predstavenstva sa považujú za neplatné.
10.3.4. Zastupovanie v súdnych a iných orgánoch.
10.3.5. Prijímanie pracovníkov a zamestnancov družstva.
10.3.6. Evidencia, účtovníctvo a výkazníctvo Družstva.
10.3.7. Zvolanie a organizácia valného zhromaždenia.
10.3.8. Plnenie ďalších povinností vyplývajúcich z charty.
10.4. Za rokovanie rady družstva sa uznáva za vecné za účasti nadpolovičnej väčšiny jej členov.
10.5 Rada má právo nakladať s finančnými prostriedkami len v rámci rozpočtu schváleného valným zhromaždením. Je povolené vykonávať zmeny v odhade vykonanom v súvislosti so zmenami sadzieb, cien, taríf, noriem, ako aj v prípadoch indexácie mzdy bez schválenia valným zhromaždením.
10.6. Rada sa schádza na svojich zasadnutiach najmenej raz za štvrťrok alebo podľa potreby.

11. PREDSEDA PREDSTAVENSTVA DRUŽSTVA

11.1. Predsedu predstavenstva volí valné zhromaždenie členov družstva na obdobie 3 rokov.
11.2. Predseda vykonáva každodenné riadenie hospodárskej a finančnej činnosti družstva, zabezpečuje výkon rozhodnutí valného zhromaždenia jeho členov a predstavenstva družstva, riadi všetky funkcionality, koná a podpisuje platobné a iné písomnosti v mene družstva zastupuje záujmy družstva vo vzťahoch s inými organizáciami, predkladá na schválenie rade návrhy platov pre zamestnancov. Za výsledky hospodárskej a finančnej činnosti zodpovedá predseda predstavenstva.
11.3. V mene družstva koná predseda predstavenstva bez splnomocnenia vrátane zastupovania jeho záujmov a uskutočňovania obchodov.
11.4. Predseda predstavenstva vykonáva ďalšie právomoci, ktoré nie sú v pôsobnosti valného zhromaždenia členov družstva (konferencia) alebo predstavenstva družstva.
11.5. Predseda predstavenstva družstva musí pri výkone svojich práv a plnení svojich povinností konať v záujme družstva v dobrej viere a rozumne.
11.6. Predsedovi predstavenstva družstva sa vypláca peňažná odmena v rámci odhadu nákladov družstva.

12. AUDÍTORSKÁ KOMISIA (AUDITOR)

12.1. Revíznu komisiu volí valné zhromaždenie spomedzi členov družstva na obdobie 3 rokov.
12.2. Členmi revíznej komisie a rady nemôžu byť súčasne manželia, rodičia, deti, vnuci, súrodenci, ako aj ich manželia.
12.3. Revízna komisia, ktorá pozostáva z viacerých revízorov, si spomedzi svojich členov volí predsedu.
12.4. Revízna komisia vykonáva plánované kontroly finančnej a hospodárskej činnosti družstva najmenej raz ročne. Záver revíznej komisie o výsledkoch kontroly za vykazované obdobie v r písanie sa poskytuje predstavenstvu družstva a následne schvaľuje valné zhromaždenie.
12.5. Revízna komisia v prípade potreby má právo požadovať zvolanie valného zhromaždenia družstva.

13. REORGANIZÁCIA A LIKVIDÁCIA DRUŽSTVA

13.1. Družstvo sa rozhodnutím valného zhromaždenia členov družstva (konferencia alebo neprítomná schôdza) môže zmeniť na spoločenstvo vlastníkov bytov (HOA).
13.2. Družstvo možno zrušiť z dôvodov a spôsobom ustanoveným občianskym právom.

20. Ak nemožno majetok družstva rozdeliť, so súhlasom všetkých členov družstva sa majetok družstva predáva vo verejnej dražbe, pričom výťažok z predaja majetku družstva sa rozdeľuje medzi členov družstva. družstva v pomere k výške nahromadenia podielov.

21. Na vlastnícke vzťahy v bytovom dome v družstve, ak je podiel plne splatený aspoň jedným členom družstva, sa vzťahuje 6. hlava.

22. Odo dňa zaplatenia podielu aspoň jedným z členov družstva nadobúda majetok uvedený v článku 36 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie v plnom rozsahu štatút spoločného majetku vlastníkov priestorov v obytný dom.

IV. Postup pri prijímaní členstva v družstve a zániku členstva v družstve

23. Občania, ktorí dosiahli vek 16 rokov a patria do kategórií občanov, ktorých zoznam určuje vláda Ruskej federácie alebo štátne orgány zakladajúcich subjektov Ruskej federácie v súlade s časťou 4 článku 16.5. spolkového zákona „o podpore rozvoja“, majú právo byť prijatí za členov družstva. bytovú výstavbu“, alebo občania s 3 a viac deťmi, s výnimkou občanov, ktorí si uplatnili právo na kúpu bývania postaveného alebo stavaného v súlade s federálnym zákonom „O pomoci pri rozvoji bytovej výstavby“ na pozemkoch vo vlastníctve štátu, v r. medzirezortný kolegiálny orgán poverený vládou Ruskej federácie prijal rozhodnutie podľa odseku 2 časti 1 článku 12 uvedeného federálneho zákona alebo pozemkov, ktorých štátne vlastníctvo nie je vymedzené a zahrnuté zoznamy občanov oprávnených byť prijatí za členov družstva.

24. Družstvo vytvorené za účelom výstavby bytových priestorov a (alebo) objektov inžinierskej infraštruktúry a (ak je to potrebné) zariadení na prevádzkovanie bývania sa vytvára vo výške ___________________________ (najmenej 5 a nie viac ako je počet vytvorených dňa pozemok prevedené na družstvo a určené na bývanie jednej rodiny bytových priestorov) členovia družstva.

Informácie o zmenách:

4) informácie o finančnom a hospodárskom stave družstva za posledné 3 rozpočtové roky, alebo ak družstvo funguje menej ako 3 roky, za každý finančný rok po skončení bežného finančného roka;

5) ročná účtovná (finančná) závierka družstva.

139. Výročnú správu družstva musí schváliť valné zhromaždenie (konferencia) členov družstva po predchádzajúcom schválení takejto správy predstavenstvom družstva. Výročnú správu družstva podpisuje predseda predstavenstva družstva a hlavný účtovník družstva, pričom potvrdzuje úplnosť a správnosť údajov uvedených vo výročnej správe. Spoľahlivosť údajov obsiahnutých vo výročnej správe družstva musí potvrdiť aj záver revíznej komisie (revízora) družstva.

1) údaj o výške nahromadenia podielu, ktorý sa má vyplatiť členovi družstva. Zároveň sa suma nahromadenia podielu, ktorú má družstvo zaplatiť členovi družstva vylúčenému z družstva, znižuje o výšku dlhu vystúpeného člena družstva za uskutočnenie členských a iných vkladov (okrem napr. dlh za zaplatenie podielových vkladov), ako aj o sumu stanovenú v súlade s touto listinou sankcie za porušenie povinnosti platiť určené príspevky;

2) lehota na vyplatenie nahromadenia podielu členovi družstva vylúčenému z družstva v lehote podľa § 140 tejto listiny.

142. Občan vylúčený z družstva zašle do 10 pracovných dní odo dňa prijatia rozhodnutia valného zhromaždenia (konferencie) členov družstva podľa bodu 141 tejto listiny žiadosť o členstvo v družstve. predsedovi predstavenstva družstva na vyplatenie nahromadenia jeho podielu s uvedením spôsobu jeho vyplatenia (prevod na účet člena družstva v úverovom ústave (banke) alebo výber hotovosti Peniaze).

Ak v určenej lehote občan vylúčený z družstva nepodal žiadosť o vyplatenie kumulácie podielov, družstvo, neskoré popoludnie nasledujúci po pracovnom dni po uplynutí lehoty na podanie takejto žiadosti, je povinný poukázať peňažné prostriedky do úschovy u notára v mieste sídla družstva, o čom je občan vylúčený z družstva vylúčený.

Občan vylúčený z členov družstva má právo prijímať finančné prostriedky prostredníctvom notárskej úschovy spôsobom stanoveným právnymi predpismi Ruskej federácie.

143. Ak bol občan, vylúčený z členov družstva z dôvodov uvedených v odseku 36 tejto listiny, prevedený do užívania bytových priestorov, výplata nahromadenia podielu sa vykoná po prepustení ním a osobami bývať s ním v určených obytných priestoroch.

144. V prípade odmietnutia opustiť obydlie budú občania uvedení v článku 143 tejto charty predmetom vysťahovania na základe súdneho konania bez poskytnutia iného obydlia v súlade s článkom 133 Zákona o bývaní Ruskej federácie. .

145. Za porušenie povinnosti družstva vyplatiť podielové úspory občanovi vylúčenému z členov družstva alebo dedičov člena družstva, ktorí sa nestanú členmi družstva, v lehote ustanovenej podľa odseku 2 paragrafu 141 tejto zakladateľskej listiny rozhodnutím valného zhromaždenia (konferencie) členov družstva zaplatí družstvo penále vo výške __percent z čiastky peňažných prostriedkov, ktoré sa majú vrátiť, za každý deň omeškania, počnúc dňom. ďalší deň po nástupe dátum splatnosti vyplatenie akumulácie podielu v deň jeho skutočného vyplatenia.

XV. Reorganizácia a likvidácia družstva

146. Reorganizácia družstva premenou na spoločenstvo vlastníkov bytov sa uskutočňuje rozhodnutím valného zhromaždenia (konferencie) členov družstva, prijatého viac ako tromi štvrtinami hlasov členov družstva. prítomný na stretnutí. valné zhromaždenie(konferencie) členov družstva.

148. Dobrovoľná likvidácia družstva je zakázaná až do dňa, keď všetky bytové priestory prejdú do vlastníctva všetkých členov družstva.

Zakladacia listina družstevného bytového družstva je hlavným štatutárnym dokumentom bytového družstva. Vytvára sa na prvom stretnutí budúceho podniku a je potrebný na jeho registráciu na príslušných úradoch.

Protokol zabezpečuje zabezpečenie bývania pre jeho účastníkov a vedenie už v budúcnosti dokončená stavba alebo ich skupín, keďže organizácie sú tvorené pre 3 typy stavieb:

• viacpodlažná obytná budova;
• chaty;
• mestský dom.

Zakladateľská listina bytového družstva musí spĺňať požiadavky zákona „o spotrebiteľskej spolupráci“ a Vzorovej listiny. Po prijatí je dokument zaevidovaný zákonom stanoveným postupom. aby organizácia nadobudla práva právnická osoba.

Funkcie štatutárneho dokumentu

Tento príspevok je potrebný pre jasnú formuláciu určitých bodov činnosti organizácie., ako:

• skutočná adresa;
• Názov;
• výška príspevkov;
• postup pri vstupe do organizácie a odchode z nej;
• zodpovednosť za narušenie harmonogramu finančných záväzkov;
• spôsob vymazania podniku;
• krytie strát.

Vzniká bytové stavebné družstvo, zakladajúca listina spolu s rozhodnutím o založení organizácie, ktorej členmi sú v zmysle Občianskeho zákonníka práceschopní občania. Zabezpečuje použitie peňažných injekcií členov organizácie na budúcu výstavbu a použitie úverových prostriedkov.

Podrobne zobrazuje plán budúcej výstavby- typické alebo individuálne, s ďalšími budovami: garáže, kultúrne, domáce, technické miestnosti. Vo všeobecnosti je možné akúkoľvek stavbu realizovať z peňazí podniku, hlavná vec je, že je schválená členmi bytového družstva a uspokojuje ich potreby.

Má zakladateľskú listinu bytového družstva, podľa ktorej obytné priestory môžu využívať nielen členovia podniku, ale aj prenajímať, aby prilákali dodatočné finančné prostriedky na usporiadanie územia a priestorov.

Jasne sú stanovené aj hranice majetku bytového družstva a jeho členov na individuálnom základe.

Jedna osoba vlastní byt, na ktorý je v plnej výške splatený podielový vklad a organizácie všetky ostatné priestory.

Tiež úradný dokument stanovuje štyri typy príspevkov zaviazal každý člen podniku:

• otváranie;
• zdieľam;
• na opravy;
• na prevádzku domu.

Zloženie členov vedenia je v tomto dokumente zaznamenané takýmto spôsobom:

1. Najvyšším riadiacim orgánom je zhromaždenie všetkých členov, ktoré rozhoduje o najdôležitejších aspektoch.
2. Výkonným orgánom je obmedzený tím, ktorý vykonáva každodenné činnosti.
3. Kontrolným orgánom je komisia, ktorá vykonáva audit.
4. Zloženie týchto telies sa formuje.

Podrobné vypracovanie dokumentu

Tento dokument zostavuje valné zhromaždenie bytové stavebné družstvo.

Vypracovanie úradného dokumentu prebieha približne v nasledujúcom poradí:

1. Uvádza sa, že chartu schvaľuje kto, od akého dátumu je názov podniku v záhlaví dokumentu.
2. Ďalej nasleduje zoznam všeobecné ustanovenia, t.j.:
   1. Názov podniku je možný v niekoľkých jazykoch;
   2. Presná oficiálna adresa podľa štátu. registrácia;
   3. Existuje údaj ku dňu zápisu do štátneho registra, čo znamená uznanie spoločnosti ako právnickej osoby;
   4. Protokol predpisuje, že spoločnosť má okrúhlu pečať, prítomnosť pečiatok, hlavičkových papierov, emblémov a iných prvkov individualizácie je prijateľná;
   5. Organizácia má bankové účty;
   6. ZhSK zodpovedá svojim majetkom;
   7. Požiadavky tohto dokumentu musia byť svedomito splnené;
   8. Spoločnosť je vytvorená v súlade s požiadavkami Kódexu bývania Ruskej federácie.
3. Nasleduje zoznam cieľov, položiek a.
4. Príjem a registrácia.
5. Zásady ukončenia členstva.
6. Podrobne sú popísané práva, výhody, povinnosti a zodpovednosti každého člena spoločnosti.
7. Majetok družstva je podrobne popísaný a na úkor akých financií sa tvorí.
8. Ako sa bude riadiť družstvo?
9. Informácie o predstavenstve zvolenom na tom istom zasadnutí.
10. Podrobnosti o revíznom výbore.
11. Ako sa bude vykonávať účtovníctvo a výkazníctvo podniku.

Zakladacia listina bytového družstva - nové vydanie zakladateľskej listiny

Nová verzia musí byť schválená na schôdzi všetkých členov a vykonané zmeny podľa súčasných úprav, pretože federálny zákon z 8. februára 1998 č. 14-FZ bol novelizovaný 29. decembra 2012.

Článok 50

4. Spoločnosť je povinná na žiadosť spoločníka spoločnosti poskytnúť mu prístup k dokumentom uvedeným v odsekoch 1 a 3 tohto článku. Tieto doklady je spoločnosť povinná do troch dní odo dňa predloženia príslušnej žiadosti účastníkom spoločnosti poskytnúť na nahliadnutie do sídla výkonného orgánu spoločnosti. Spoločnosť je povinná na požiadanie spoločníka spoločnosti poskytnúť mu kópie týchto dokladov. Poplatok účtovaný spoločnosťou za poskytnutie takýchto kópií nesmie presiahnuť náklady na ich vyhotovenie.

12-mesačná správa pozostáva z:

• ukazovatele zmien ceny čistých aktív;
• výsledky analýzy - prečo rezervy nezodpovedajú schválenému kapitálu;
• výpočet opatrení na riešenie tohto ustanovenia.

Ak sú na konci 12 mesiacov aktíva stále nižšie ako overený kapitál sa uskutoční rozhodnutie o znížení tohto kapitálu alebo o zrušení spoločnosti.

Obsah štatútu bytového družstva

Občiansky zákonník v § 52 určuje, že taká právnická osoba, akou je bytové alebo bytové stavebné družstvo, vykonáva svoju činnosť na základe štatútu, ktorý musí byť schválený rozhodnutím schôdze zakladateľov. Podľa článku 113 LC Ruska musí vzorová listina bytového stavebného družstva obsahovať:

• názov družstva, ktorý musí nevyhnutne obsahovať slovo „družstvo“ a uvádzať kľúčový účel jeho vytvorenia;
• miesto právnickej osoby, ktoré zodpovedá miestu jej štátnej registrácie;
• v akom poradí sa riadia činnosti štruktúry;
• ciele, zámery a predmet činnosti;
• výšku podielových vkladov členov, systém ich vkladov a zodpovednosť v prípade nedodržania ich povinností;
• štruktúra a úroveň pôsobnosti riadiacich orgánov a spôsob ich rozhodovania vrátane otázok, o ktorých sa rozhoduje kvalifikovanou väčšinou alebo jednomyseľne;
• postup, ktorým sa vykonáva náhrada strát vzniknutých členom organizácie.

Štatút môže obsahovať ďalšie ustanovenia, ktoré neodporujú zákonu, ak súvisia so špecifikami činnosti konkrétnej právnickej osoby.

Požiadavky na štatút bytového družstva

Bytové družstvo, ktorého štatút nie je v súlade s platnou ruskou legislatívou, nemá právo vykonávať činnosť v plnom rozsahu. Je dôležité jasne definovať, aké požiadavky na štatút bytového družstva sú uvedené v súčasných legislatívnych aktoch:
1. § 52 Občianskeho zákonníka určuje, že zakladateľská listina právnickej osoby, ktorej súčasťou je aj bytové družstvo, musí obsahovať:

• informácie o jeho názve;
• jeho umiestnenie;
• predmet činnosti a kľúčové ciele.

2. Článok 116 Občianskeho zákonníka určuje, že listina musí obsahovať informácie o:

• poradie zaradenia medzi členov organizácie;
• výška príspevkov, vstupných aj podielových, ich štruktúra a spôsob platby;
• postup pri zhromaždení konferencie (valného zhromaždenia) členov bytového družstva;
• miera zodpovednosti, ktorá nasleduje v dôsledku nesplnenia povinnosti platiť príspevky;
• postup pri vystúpení z takejto organizácie a vyplatení podielového vkladu v čase vystúpenia, ako aj náhrady iného charakteru;
• postup kompenzácie strát, ktoré utrpeli členovia takejto štruktúry;
• poradie, v ktorom prebieha reorganizácia alebo úplná likvidácia štruktúry.

3. Odsek 2 článku 115 LC Ruska stanovuje potrebu uviesť v štatúte postup konania valného zhromaždenia.

4. Článok 118 LCD stanovuje, že charta by mala obsahovať:

• postup pri výbere členov rady, počet týchto orgánov a obdobie jeho fungovania;
• postup pri výkone činnosti rady.

5. V § 119 ZP je ustanovená potreba určiť lehotu poverenia predsedu predstavenstva.

6. V čl. 120 LC sa ukladá povinnosť uviesť kvantitatívne zloženie revíznej komisie a okrem toho aj postup pri výkone činnosti týmto orgánom alebo audítorom.

7. V § 128 ZP sa uvádza, že zakladacia listina vymedzuje systém poskytovania bývania (prenájmu) za úhradu, ktoré sa uvoľní v dôsledku vystúpenia alebo vylúčenia ich bývalých vlastníkov z družstva až do zápisu nových členov do družstva. Organizácia.

8. Článok 130 LC naznačuje potrebu stanoviť v charte postup, v rámci ktorého sa bude posudzovať žiadosť členov organizácie o vystúpenie z vlastnej vôle.

Pri príprave štatútu bytového družstva je dôležité pochopiť špecifiká jednotlivých sekcií. Pri popise predmetu a cieľov fungovania sa teda treba zamerať na to, že bytové družstvo má osobitnú, nie všeobecnú spôsobilosť na právne úkony, ktorá je typická pre všetky neziskové inštitúcie. Táto štruktúra teda môže realizovať také činnosti, na ktoré sa odkazuje v zriaďovacej dokumentácii a ktoré zodpovedajú predmetu a cieľom, ktoré sú v tejto dokumentácii predpísané.

Členstvo a poplatky

Čo sa týka členstva, členmi družstva môžu byť fyzické osoby staršie ako 16 rokov, ale aj právnické osoby. Počet členov nesmie byť nižší ako päť, no zároveň by ich počet nemal presiahnuť počet bytových priestorov, ktoré sú k dispozícii v bytovom dome, ktorý družstvo stavia alebo kupuje. Žiadosť o členstvo posúdi predstavenstvo do 30 dní a musí byť schválené protokolárnym rozhodnutím valného zhromaždenia. Členom bytového družstva je osoba odo dňa zaplatenia vstupného vkladu, avšak až po schválení príslušného rozhodnutia o členstve tejto osoby valným zhromaždením.

Príspevky platia členovia družstva v súlade s pravidlami stanovenými stanovami, môže to byť jednorazovou platbou alebo v splátkach.

Až do splatenia celej sumy podielového vkladu zostáva obydlie, za ktoré sa platí, majetkom družstva. Je dôležité to vedieť bytový dom je majetkom družstva až do doby, keď aspoň jeden z jeho členov nevloží podielový vklad v plnej výške. Potom sa družstvo zmení na štruktúru, ktorá spravuje bytový dom.

V štatúte v celkom určite malo by sa uviesť, akú zodpovednosť nesú členovia v prípade porušenia svojich povinností platiť príspevky vrátane nedodržania podmienok vyplácania finančných prostriedkov.

riadiace orgány

Valné zhromaždenie je uznaným najvyšším riadiacim orgánom družstva a jeho schôdze sa musia konať najmenej raz za 12 mesiacov. Valné zhromaždenie bytových družstiev sa totiž zvoláva častejšie. To je uľahčené napríklad potrebou formálne schváliť všetkých nových členov, ako aj vykonať vylúčenie z členstva. S ohľadom na túto skutočnosť stanovy často poskytujú takú možnosť, ako je proces hlasovania v neprítomnosti.

Stanovy družstva určujú poradie zvolania valného zhromaždenia, podmienky a spôsob informovania jeho členov o najbližšom zasadnutí, postup pri sčítavaní hlasov a oznamovaní prijatých rozhodnutí členom. Aby bolo valné zhromaždenie (konferencia) uznané za kompetentné, musí sa na ňom zúčastniť viac ako 50 % členov. 117 VZ sa schvaľuje také rozhodnutie valného zhromaždenia, za ktoré hlasuje viac ako ½ členov prítomných na ňom, ak však ide o hlasovanie o témach, ktoré upravuje štatút valného zhromaždenia. družstva, musí „za“ hlasovať viac ako ¾ prítomných členov. Zákon o bývaní definuje zoznam otázok, ktoré patria do kompetencie zhromaždenia, medzi ktoré patria:

• usporiadanie volieb do správnej rady;
• uskutočnenie volieb členov revíznej komisie;
• zápis do bytového družstva;
• vylúčenie zo svojich členov;
• vydanie uznesenia o reorganizácii štruktúry;
• rozdelenie priestorov medzi členov.

Členmi predstavenstva bytového družstva môžu byť len jeho riadni členovia, ich počet a obdobie, na ktoré sú volení, určuje zakladateľská listina. Štatút upravuje aj fungovanie tohto orgánu a postup pri rozhodovaní. Za riadenie každodennej činnosti štruktúry zodpovedá predstavenstvo družstva. Predsedom rady môže byť jeden z členov tohto orgánu, zodpovedá za plnenie rozhodnutí prijatých členmi rady. Má právo v mene štruktúry vykonávať činnosť bez plnomocenstva, zastupovať jej záujmy a uzatvárať obchody, ako aj vykonávať ďalšie právomoci, ktoré nepatria do pôsobnosti predstavenstva alebo valného zhromaždenia štruktúry. .

Revízna komisia sa volí na valnom zhromaždení na obdobie, ktoré nesmie presiahnuť 3 roky. Fyzické osoby, ktoré sú zaradené do revíznej komisie, nemajú zároveň právo byť členmi predstavenstva alebo zastávať iné funkcie v riadiacich orgánoch družstva.

Zaplatenie príspevku pri odchode z družstva

Členstvo v družstve zaniká, keď:

• nezávislé rozhodnutie o vystúpení z družstva;
• použitie postupu vylúčenia;
• likvidácia právnickej osoby - člena štruktúry;
• likvidácia samotnej konštrukcie;
• smrťou osoby, ktorá je členom.

Člen môže byť vylúčený, ak hrubo porušil svoje povinnosti bez dobrý dôvod. Toto rozhodnutie prijíma valné zhromaždenie. V tomto prípade je osobe vyplatená výška ním vloženého podielu v termínoch a pri dodržaní podmienok, ktoré sú predpísané v stanovách družstva.

Lehota na zaplatenie vkladu nesmie presiahnuť 60 dní odo dňa právoplatnosti rozhodnutia o vylúčení člena bytového družstva.

V takom prípade vyhostený príslušník spolu s jeho rodinnými príslušníkmi stráca právo užívať ubytovanie a musí ho do 60 dní od rozhodnutia o vyhostení uvoľniť. Aby nedochádzalo k porušovaniu práv rodinných príslušníkov člena družstva, ktorý bol vylúčený, mala by zakladateľská listina ustanoviť ich prednostné práva na vstup do organizácie, ak majú finančné prostriedky potrebné na splnenie povinnosti zaplatiť podielový vklad.

Krytie strát, reorganizácia a likvidácia

Členovia bytového družstva musia do 3 mesiacov po schválení ročnej uzávierky pokryť existujúce straty príspevkom dodatočných finančných prostriedkov. § 116 Občianskeho zákonníka určuje, že v prípade nesplnenia tejto povinnosti je možné stavbu zlikvidovať v súdnom konaní.

V prípadoch, keď sa všetci členovia družstva podieľajú na vkladoch na bývanie poskytnuté družstvom v plnej výške, prechádzajú tieto obytné priestory do vlastníctva členov organizácie. Tým sa napĺňa hlavný cieľ, pre ktorý družstvo vzniklo – zabezpečovanie potrieb svojich členov v oblasti bývania. Potom môže družstvo zostať štruktúrou riadenia, ak o tom rozhodlo valné zhromaždenie vlastníkov. Druhou možnosťou, ktorú stanovuje článok 122 LCD, je reorganizácia štruktúry na spoločenstvo vlastníkov bytov. Bytové družstvo sa považuje za reorganizované odo dňa štátnej registrácie vytvorenej HOA.