Spoločná chodba - tvár každého spoločný byt. A nielen - koniec koncov, také chodby, rôzne formy a veľkosti dostupné takmer vo všetkých bytové domy. Jeho vzhľad záleží na tom, kto tam býva. Je to ukazovateľ vzťahu, finančnej situácie a videnia sveta obyvateľov. Tento spoločný priestor využíva každý. Topánky, vrchné oblečenie, bicykle a detské kočíky – nikdy neviete, čo môže byť in spoločná chodba…
Oprava spoločnej chodby sa spravidla robí niekoľkokrát menej často ako v každom byte samostatne. Je to spôsobené tým, že pri oprave je potrebné odstrániť všetky veci, dohodnúť sa medzi sebou, kto a kde bude nakupovať materiály na opravu, aké materiály to budú, navzájom si pomáhať a zdieľať náklady, hľadať kompromis pri výbere farby. Okrem iného musíte nájsť nástroje potrebné na opravy. Tu môžete nakresliť analógiu so stavbou Babylonskej veže. Je to možné len vtedy, ak všetci účastníci hovoria rovnakým jazykom.
Možno vám bude užitočná história našej opravy na spoločnej chodbe.
Spočiatku sme chápali, že zásadnú opravu si nemôžeme dovoliť. Po prvé je to veľmi drahý a po druhé zdĺhavý proces. Zvolili sme skromné vymaľovanie po dohode so susedmi. Spoločne sa zbierali materiály na opravu. Kúpili sme linoleum a perforovaný roh. Z našej opravy máme ešte omietku a cement s pieskom, ako aj sokel, tmel a montážnu penu. Susedia poskytli na varenie špeciálny elektrický mixér mínomety a zmesi, skrutky a hmoždinky. Sme náš skrutkovač a príklepová vŕtačka. Susedia - farba na steny. A našli sme pre ňu farbu.
Začali sme odstránením všetkého z chodby. Potom - opatrne pozametal strop: nechceli sme sa ho dotknúť. Zo stien sa odstraňovala olupujúca sa farba špachtľami, odstraňovala sa opadaná omietka. Všetky praskliny boli zatmelené, všetky rozpadajúce sa časti stien a stropu boli omietnuté a zatmelené. Všetky zárubne priniesli pod „roh“. Nechajte všetko zaschnúť. Potom - brúsené brúsnym papierom.
Vymenené staré lampy za nové denné svetlo(Našťastie sme ich mali dosť - zostali po kulinárskej dielni!) Pri výmene lámp ďakujeme hlavne susedom! Sami by sme to nezvládli.
Na výzvu bytového úradu elektrikári odstránili starý nepotrebný a nefunkčný elektromer. (Nové visí spoločná kuchyňa). Pod rúškom sme všetci spoločne vymenili dvere do našich bytov. Po pozametaní a starostlivom umytí starej drevenej podlahy nechajte vyschnúť.
Farba na stenu - akrylová, sa ukázala ako veľmi kvalitná, nielenže dobre ležala aj na starej Olejová farba, ale aj perfektne drží, nešpiní oblečenie, nezotiera sa. Okrem iného - odporúčam každému - pretože nemá absolútne žiadnu vôňu. Ako farba nám poslúžili dve plechovky jednoduchého plagátového gvaše. Ak vaše deti kreslia, nebudete musieť kupovať špeciálnu farebnú schému. Farba sa nanášala dvoma kožušinovými valčekmi: veľkým a malým. Aby bol okraj maľovanej steny rovný, najskôr sa nalepila lepiaca páska.
Sloty v drevená podlaha zaplavené montážna pena. Nechajte zaschnúť a prebytok opatrne odrežte. Linoleum rozložené a upravené. O deň neskôr to strihli znova - všetko klasický vzor. Potom sa upevnil sokel, pri vstupoch do miestností sa upevnilo linoleum hliníkovými prahovými lištami. 
Rozpočet na opravu spoločnej chodby sa ukázal byť skromný a výsledok bol jednoducho úžasný. Vstúpite a hneď cítite, že susedia sa tu navzájom rešpektujú a oceňujú.
Pred začatím opravy je potrebné rozlišovať medzi veľkými a kozmetickými opravami. Prvá zahŕňa:
- obnova chybných výťahov;
- úplná alebo čiastočná výmena vody, tepla, plynu, elektriny a kanalizácie;
- oprava pivníc a podkrovných priestorov;
- omietanie stien atď.
Aj keď sú tieto systémy teritoriálne umiestnené vo vchode, ich opravy sa platia z fondu generálnych opráv, ktorý sa tvorí v každom regióne Ruskej federácie z príspevkov vlastníkov domov (článok 166 Kódexu bývania Ruskej federácie).
Generálna oprava je urobený vchod:
- súčasne s generálnou opravou celého domu, ktorá sa vykonáva podľa harmonogramu vypracovaného okresnou správou;
- na žiadosť nájomcov zo strany správcovskej spoločnosti.
V prvom prípadeďalšie príspevky od vlastníkov sa nebudú vyžadovať - stačí včas zaplatiť príjmy za generálnu opravu.
V druhom prípade postup pri získavaní finančných prostriedkov na obnovu vchodov upravuje federálny zákon č. 185 z 21. júla 2007 „O Fonde pomoci pri reforme bývania a verejných služieb“, podľa ktorého sú vlastníci povinní zaplatiť 5 % nákladov na všetky práca.
Prerábka Miesta bežné používanie sa vyžaduje oveľa častejšie ako kapitál a znamená:
Správcovská spoločnosť by mala tieto práce vykonávať raz za tri až päť rokov., pričom vlastníci bytov platiť nemusia dodatočné finančné prostriedky: všetky práce sú hradené príspevkom na údržbu a opravy obydlia.
Kde sa prihlásiť? Na uvedenie vchodu do poriadku musia nájomníci na valnom zhromaždení vypracovať zoznam potrebná práca, priložiť k žiadosti a predložiť doklady Trestnému zákonu.
Oprava vchodu je povinnosťou správcovská spoločnosť. Spoločnosť je povinná vypracovať harmonogram prác na rok, získať finančné prostriedky(ak nestačia príspevky vlastníkov) a opraviť vchod.
Práce sa preto budú vykonávať v prísnom súlade so zoznamom treba to dôkladne zvážiť.
kto to urobí?
Po prijatí žiadosti s priloženým zoznamom trestný zákonník pristúpi k vypracovaniu ročného plánu a vypracovaniu odhadu, ktorý zahŕňa náklady na nákup stavebného materiálu a odmeňovanie pracovníkov.
Kto je zodpovedný za opravu vchodu? Prácu je možné vykonávať:
- pracovníkmi Trestného zákona;
- dodávateľ tretej strany.
Zo zákona si obe možnosti nevyžadujú ďalšie príspevky nájomníkov. a navyše účasť na diele.
Trestný zákon v praxi často ponúka nájomcom samostatne:
- umyť steny po bielení stropu;
- pri maľovaní stien zakryte podlahu novinami a potom odstráňte papier;
- vyniesť stavebný odpad;
- po ukončení prác umyť okná a podlahy.
Avšak podľa vyhlášky Gosstroy Ruskej federácie č. čistenie po oprave, ako aj udržiavanie čistoty počas celého roka musí vykonávať Trestný zákon.
Sú prípady, keď nájomníci považujú upratovanie, ktoré správcovská spoločnosť zabezpečuje, za nedostatočné, odmietnu ho a upratajú si vchod sami. Na to môže odkazovať Trestný zákon, ktorý nabáda majiteľov, aby sa po oprave upratali.
ale upratovanie nájomníkmi spoločných priestorov nesúvisí s čistotou po maľovaní/bielení: oprava sa považuje za ukončenú po predvedení opraveného čistého vchodu a podpísaní Preberacieho listu nájomcami.
Správcovské spoločnosti opravujú len spoločné priestory. Podesty na poschodiach, spoločné chodby a zádveria musia obyvatelia udržiavať v poriadku.
Oprava z vlastnej iniciatívy
Obyvatelia môžu vykonávať prácu dvoma spôsobmi.: vstúpte do súdneho sporu s Trestným zákonom (zvyčajne to trvá veľa času) alebo samostatne organizujte prácu: urobte všetko na vlastné náklady alebo si najmite stavebný tím.
Druhá možnosť vám umožňuje rýchlo upratať priestor, ktorý potrebuje opravu, a vybrať si všetko sami potrebné materiály: od kvality omietky až po farbu náteru.
Obyvatelia si tiež môžu sami určiť, akú časť práce budú vykonávať svojpomocne a ušetriť na mzdách najatých pracovníkov.
Kto platí opravy vo vchode obytný dom v tomto prípade? Obyvatelia budú zodpovedať za všetky výdavky., to je mínus takéhoto riešenia problému.
Časť vynaložených peňazí môžete vrátiť po dokončení opravy. Na to potrebujete:
- vypracovať zákon o stave vchodových dverí pred začatím prác;
- zostaviť rozpočet;
- nákup materiálov, uchovávanie všetkých potvrdení;
- vykonávať opravy;
- vypracovať potvrdenie o prijatí;
- napísať žiadosť o preplatenie výdavkov na Bytový úrad a priložiť všetky doklady;
- obrátiť sa na súd v prípade odmietnutia;
- poskytnúť dôkazy o potrebe vykonanej práce.
Je pravdepodobné, že nebudete môcť úplne získať späť svoje výdavky. najmä ak boli zakúpené drahé materiály, práce boli zamerané najmä na zlepšenie bezpečnosti či zlepšenie vzhľadu vchodových dverí (napríklad dlažba na podlahe a stenách, montáž videokamery a pod.).
Správa, bytová inšpekcia a súd budú brať do úvahy potrebu každého konania, takže ak chcete vynaložené peniaze v plnej miere vrátiť, musíte opraviť len to, čo ohrozuje život a zdravie občanov.
Nikto nemôže uložiť Trestnému zákonu povinnosť platiť za vymaľovanie schodov „pre krásu“.
Poďme si to teda zhrnúť. Kto robí opravy vo vchode bytové domy a zaplatiť za to? Podľa zákona musí Trestný zákon nezávisle kontrolovať stav frontu a rozhodnúť o ich oprave. V praxi je takýto zodpovedný prístup zo strany Trestného zákona mimoriadne zriedkavý.
S najväčšou pravdepodobnosťou prinesú vchod do poriadku Obyvatelia musia byť aktívni: od zberu podpisov a vypracovania dokumentov až po nákup materiálov a vykonávanie prác.
Obytné budovy a priestory si pravidelne vyžadujú opravu. Niekedy si vystačíte s kozmetickými opravami a niekedy je potrebné radikálne riešenie problémov, v takom prípade sa musíte uchýliť k väčším opravám. Generálna oprava je oveľa komplikovanejšia, zdĺhavejšia a drahšia ako kozmetická, v tomto prípade musíte často meniť objemné konštrukcie, ako sú výťahové dvere, samotné výťahové kabíny, niekedy dokonca musíte vymeniť schody, zábradlia, zábradlia a lampy. V tomto prípade sa nezaobídete bez pomoci odborníkov. V Moskve, Petrohrade a iných Hlavné mestá Existuje veľa spoločností poskytujúcich opravárenské služby, hlavnou vecou je vybrať si správnu spoločnosť a správne korelovať pojmy cena a kvalita. Zvyčajne takéto firmy samy určujú rozsah opravy a koordinujú ju so zákazníkom. Všetko sa dá bez výnimky opraviť, niečo vymeniť, niečo opraviť, záleží na miere zničenia. AT nedávne časy vyskytol sa problém vandalizmu na verejných priestranstvách. Iba nainštalované lampy alebo tlačidlá na privolanie výťahu, volania do bytu, môžu na druhý deň zmiznúť. V tomto ohľade sa odporúča zakúpiť a nainštalovať antivandalové konštrukcie. Ale začnime pekne po poriadku:1. Ak je potrebné opraviť pristátie, potom môže existovať niekoľko možností. Ak sú schody prasknuté, príliš opotrebované, čo môže predstavovať nebezpečenstvo pre život a zdravie obyvateľov domu, mali by byť vymenené. Výmena moderného železobetónu, schodiskové konštrukcie je náročný a zdĺhavý postup. Služby na opravu schodísk a pristátia v Moskve poskytujú také organizácie ako "Via - Artstroy", "Athena", "Belaya Kalitva". Náklady na výmenu schodov budú od 70 000 do 90 000 za let. Pri výmene schodov sa vymení aj zábradlie spolu s madlami, to je súčasťou Celkové náklady. Ak však schody nie sú príliš opotrebované a neohrozujú zdravie obyvateľov, potom je možné podestu a samotné schody obložiť keramickými dlaždicami, čo je praktické a estetické. Dlaždica slúži dlhú dobu a dáva schodom príjemný vzhľad, v tomto prípade budú náklady na opravu od 1500 do 3000 za meter štvorcový. m., cena závisí najmä od kvality použitej dlažby a od zmluvy prenajatej na opravu.
2. Pri opravách chodieb sa aj efektívne využíva obkladačka, je úspešnou náhradou predtým používaných suchých zmesí. Pri opravách chodieb je často potrebné vymeniť staré žiarovky a svietidlá. Zároveň sa odporúča používať energeticky úsporné a antivandalové žiarovky a svietidlá. Ich cena je o niečo vyššia ako cena podobných štandardné nastavenia ale ona sa vykúpi. Výrazne sa znížia náklady na energiu a minimalizuje sa riziko krádeže týchto zariadení. Energeticky úsporné a vandalské žiarovky a svietidlá je možné zakúpiť v podniku Kaskad LLC, pričom tento podnik poskytuje služby v oblasti dodávky a inštalácie elektrických spotrebičov. V priemere bude inštalácia antivandalovej lampy spolu s energeticky úspornou žiarovkou na ruskom trhu stáť od 850 do 970 rubľov za kus.
3. Ak výťah potrebuje opravu, potom je tiež niekoľko možností. V prvom rade výťahové dvere najčastejšie podliehajú opotrebovaniu, výmena výťahových dverí, ako aj výmena schodov je zdĺhavý a namáhavý proces. Výťahové dvere sa odporúča nahradiť oceľovými modulmi s antivandalovou inštaláciou, čím sa výrazne predĺži životnosť štandardných výťahových dverí. Výťahové dvere je možné vyrobiť aj s protipožiarnym náterom, v tomto prípade budú náklady na samotné dvere a ich montáž vyššie. priemerná cenaštandardné výťahové dvere v Rusku sa pohybujú od 13 000 do 15 000 rubľov, jeho inštalácia bude stáť asi 7 000 rubľov, náklady na doručenie sú štandardné 25-35 rubľov. za každý kilometer dodávky.
4. Oprava výťahových plošín z hľadiska údržby a ceny je podobná ako oprava podest. Pri opravách výťahov je často potrebné vymeniť alebo nainštalovať privolávacie tlačidlá výťahu. Tu sa nezaobídete bez antivandal blokujúcej inštalácie, pretože práve takéto maličkosti sa často stávajú korisťou vandalov, a preto musia obyvatelia znášať veľa nepríjemností. priemerná cena nákup tlačidla na privolanie výťahu s antivandalskou inštaláciou je asi 250 - 500 rubľov. /PCS. Firmy ponúkajúce takéto tlačidlá zvyčajne poskytujú služby na ich inštaláciu, ktorých cena sa pohybuje od 200 do 350 rubľov. V Moskve podobné služby poskytuje spoločnosť Electro-Impulse LLC.
5. Často sa vymieňa taká malá, ale potrebná súčiastka, ako napr bytový zvonček. Na tento moment Na ruskom trhu existuje veľa modelov domácich zvončekov, sú to bezdrôtové zvončeky, interkomy a štandardné elektromechanické zvončeky, ale najlepšie je kúpiť všetky tieto modely v antivandalovom prevedení, to už bolo spomenuté vyššie. Náklady na takéto hovory sú od 1 500 do 3 000. Ich inštalácia nie je náročná a môže sa vykonávať nezávisle, ale ak je hovor upravený a vyžaduje špeciálne zaobchádzanie, mali by ste vyhľadať pomoc odborníka. Náklady na takúto službu sa pohybujú od 100 do 1200 rubľov.
6. Plniace ventily na odpadky sa často opravujú alebo úplne vymieňajú. to potrebný prvok v každom bytovom dome. Spoľahlivý nakladací ventil nesmie prepustiť zlý zápach a hmyz v miestnosti. Je potrebné starostlivo sledovať použiteľnosť tohto dizajnu, pretože poskytuje všeobecnú hygienu doma. Ak sa plniaci ventil nedá opraviť, mal by sa vymeniť. V prvom rade je potrebné rozhodnúť, ktorým ventilom nahradiť starý dizajn, keďže existujú 2 hlavné modely nakladacích ventilov, ide o tradičný korčekový ventil, pri ktorom je väčšia pravdepodobnosť poruchy a zaseknutia, je to kvôli jeho konštrukcii. vlastnosť, ktorá je založená na nitoch. Druhý model je koncepčne novým riešením, šachtový ventil, funguje na báze magnetického priťahovacieho systému, ktorý zabezpečuje kompletnú izoláciu, takýto ventil je potrebné opravovať oveľa menej často, jeho životnosť je oveľa dlhšia ako u klasického ventil. Nakladací odpadový ventil - poklop je možné zakúpiť za cenu 5900 rubľov, zatiaľ čo cena ventilu - poklop je 2200 rubľov. Náklady na inštaláciu sú v oboch prípadoch približne rovnaké, pohybujú sa od 1 000 do 1 200 rubľov, v závislosti od zvolenej spoločnosti.
Oprava je vždy vážna, prináša veľa problémov a nepohodlia, aby sa všetky problémy znížili na minimum, je potrebné starostlivo zvážiť výber dodávateľa diela.
Viac o oprave.
V bytových domoch sú spravidla veľké spoločné chodby, do ktorých by majitelia chceli osadiť priečky a využiť tento priestor vo svoj prospech. BN pripravila tipy, ako na to legálne.
Vo väčšine prípadov si obyvatelia chcú oplotiť a využiť vo svoj prospech tú časť spoločnej chodby alebo chodby, ktorá priamo susedí s bytom. Hneď si všimneme, že na takéto akcie majú právo iba vlastníci domov. Je to zakotvené v článkoch 36 a 37 Kódexu bývania Ruskej federácie. Avšak ani vlastníci uplatniť svoje zákonné právo nie je také ľahké: existuje veľa právnych nuancií.
kde začať?
Hoci v článkoch 36 a 37 Kódexu bývania Ruskej federácie sa uvádza, že spoločný dom patrí všetkým vlastníkom bytov, prvým krokom je dôkladné preštudovanie charty HOA, bytového družstva alebo dohody so správcovskou spoločnosťou. Z týchto dokumentov môže byť zrejmé, že schodiská, chodby, povaly, pivnice, priľahlé územie a ostatný majetok prešiel so súhlasom obyvateľov do operatívneho riadenia servisnej organizácie. To znamená, že má právo na príjem z prevádzky takýchto zariadení. V takejto situácii bude potrebné kontaktovať predstavenstvo HOA, bytového družstva alebo UK. Ich zástupcovia určia, za akých podmienok môžete nainštalovať oddiel a „vyrezať“ dodatočná oblasť. Ale s najväčšou pravdepodobnosťou budete musieť platiť mesačný nájom za jeho používanie.
Ak správcovská organizácia nemá právo rýchlo nakladať s majetkom spoločného domu, potom nikto nemá právo vyberať platby od vlastníka za jeho používanie (na rozdiel od nákladov na jeho údržbu). Ale v prípade, že HOA, bytové družstvo alebo Trestný zákon usúdi, že plocha koridoru, ktorý chcete oplotiť, presahuje váš zákonný podiel na spoločnom majetku, budete musieť zaplatiť. Koľko metrov máte mať, to vám prezradíme v druhom tipe.
A samozrejme po preštudovaní charty HOA, bytového družstva alebo zmluvy o výkone správy so správcovskou spoločnosťou je vhodné kontaktovať tieto organizácie a informovať o svojom zámere nainštalovať priečku.
TIP #1
Spoločenstvá vlastníkov bytov, bytové družstvá a správcovské spoločnosti často odmietajú osadiť dvere na spoločnej chodbe pod zámienkou, že pridelenie vecného podielu na spoločnom majetku MKD zakazuje Občiansky zákonník Ruskej federácie. Po oplotení časti chodby sa teda nestanete vlastníkom tejto oblasti, ale získate ju na použitie.
Miernime chute alebo rokujeme so susedmi
Ak je hala dostatočne veľká, tak väčšina občanov má pokušenie svoj priestor maximálne oplotiť a využiť pre svoje účely – umiestniť starý nábytok, vybavenie, bicykel, moped atď. Musíte ale brať do úvahy aj záujmy ostatných obyvateľov, ktorí majú tiež právo chodbu používať. Podľa článku 247 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má vlastník právo poskytnúť na používanie časť spoločného majetku domu v pomere k ploche obývaného bytu. A ak ste „zachytili“ cudzie metre štvorcové, zvyšok vlastníkov domu si môže uplatniť nároky a požadovať peňažnú náhradu alebo mesačný poplatok za prenájom za „prebytok“. Niektorí zásadoví občania, najmä ak ich podporuje vedenie HOA, bytového družstva a Trestného zákona, vás môžu aj zažalovať.
Takže sa určite porozprávajte s majiteľmi najbližších bytov a pokúste sa urobiť zo svojich susedov rovnako zmýšľajúcich ľudí. Ak ich presvedčíte, potom budú súhlasiť s tým, že si uhradia časť nákladov na inštaláciu dverí a bude možné oplotiť väčšiu plochu.
Pomoc BN
Ako metrov štvorcových možno oplotiť na chodbe
Pre nešpecialistov je mimoriadne ťažké vypočítať toto číslo, a preto vznikajú konflikty. V praxi sa v mnohých HOA a bytových družstvách navrhuje použiť nasledujúci vzorec. Celková plocha koridoru sa vynásobí plochou vášho bývania. Výsledný údaj sa potom vydelí Celková plocha všetky byty na vašom poschodí. Toto bude veľkosť vášho podielu „chodby“. Konkrétne údaje o všetkých oblastiach nájdete v predstavenstve HOA, bytové družstvo, UK. Ako však povedal poradca Komisie pre nehnuteľnosti Spoločnosti spotrebiteľov Petrohradu a Leningradská oblasť Anna Gorbenko, tento vzorec, ak nedôjde k dohode so susedmi, možno ľahko napadnúť na súde.
TIP #2
Na montáži dverí sa spravidla dohodnú obyvatelia dvoch až troch krajných bytov na konci spoločnej chodby na tom istom poschodí. To môže výrazne zväčšiť veľkosť oblasti, ktorú chcete oplotiť.
Skúmame chodbu: opatrne, pulty!
Pomerne často dochádza ku konfliktom so susedmi, ak sa chystáte oplotiť časť chodby, kde je umiestnený elektrický panel pre všetky byty na poschodí (bez meracích zariadení). V tomto prípade sa nájomníci, ktorí nesúhlasia s vašimi plánmi, môžu odvolávať na nedostatočný prístup k spoločnému vybaveniu domu. Ich nároky sú však neopodstatnené: z hľadiska zákona sa venovať výživnému elektrický panel môže len certifikovaný elektrikár. A v prípade núdze mu stačí zabezpečiť prístup k zariadeniu.
Iná vec je, ak sú v rozvádzači meracie zariadenia. Poskytnutie prístupu k meračom je potom úplne legitímna požiadavka vlastníkov. Existuje však cesta von, aj keď to bude mať za následok dodatočné výdavky - meracie zariadenia je možné preinštalovať do bytov. Je ich viac lacná možnosť- robiť duplikáty vstupné klávesy a odovzdajte ich susedom, ktorých merače sú za vašimi dverami.
Najťažšia situácia je, keď je na chodbe požiarny hydrant. Zástupcovia požiarnej inšpekcie zvyčajne kategoricky zakazujú oplotenie takýchto objektov. Ale aj tu existuje cesta von. Môžete napríklad nainštalovať dvere s sklenená vložka, ktorý sa v prípade nebezpečenstva ľahko rozbije a zabezpečí prístup k požiarnemu hydrantu.
Problém sa vyrieši jednoduchšie, ak je pri vašom vchode vrátnik. Potom mu do úschovy odovzdajú náhradné kľúče od dverí.
TIP #3
Starostlivo skontrolujte chodbu, dávajte pozor, kde sa nachádza rozvádzač, merače a požiarny hydrant. Skúste so susedmi nájsť kompromis o zaradení týchto objektov do oploteného areálu.
Organizujeme absenčnú schôdzu vlastníkov
Ak nechcete v budúcnosti súdne spory s HOA, bytovým družstvom, správcovskou spoločnosťou alebo inými vlastníkmi, ktorí považujú inštaláciu dverí za nezákonnú, potom pred ich inštaláciou je potrebné zorganizovať valné zhromaždenie vlastníkov bytoviek. To sa, samozrejme, pre vás ukáže ako strata času a nervov. Ak však rozhodnutie stretnutia nadobudne právoplatnosť, nikto si už voči vám nebude môcť uplatňovať nároky.
Valné zhromaždenie sa musí konať v V neprítomnosti, keďže s možnosťou na plný úväzok pravdepodobne nezískate kvórum (musia byť prítomné dve tretiny z celkového počtu vlastníkov).
Program môže zahŕňať nielen vašu konkrétnu otázku, ale aj iné problémy, ktoré sa týkajú obyvateľov. Schôdzu musíte oznámiť všetkým vlastníkom bytov desať dní vopred. Dá sa to urobiť doporučenou poštou s oznámením o doručení (čo bude stáť pekný cent) alebo zverejnením informácií na stánku na prvom poschodí. Potom v určitý deň rozpošlite dokumenty s textom otázok ostatným nájomníkom, do ktorého termínu (zvyčajne niekoľko dní) môžu vyjadriť svoj názor. Potom sa oplatí prechádzať sa po bytoch a zbierať papiere. Viac ako 50% hlasov musí byť „za“ kladné riešenie vašej otázky.
TIP #4
Podľa bytového zákonníka otázka užívania spoločný majetok sa rozhoduje výlučne na valnom zhromaždení vlastníkov bytového domu. V opačnom prípade porušujete zákon a mali by ste byť pripravení na zodpovedajúce následky.
Podľa Spotrebiteľskej spoločnosti v Petrohrade a Leningradskej oblasti je teraz asi 90% priečok na spoločných chodbách domov inštalovaných s určitými porušeniami zákona. V 30 % prípadov bola ich inštalácia napadnutá alebo je teraz napadnutá na súde.
Ak teda konáte na vlastné nebezpečenstvo a riziko a nemáte zabezpečené rozhodnutie valného zhromaždenia nájomníkov, pripravte sa na to, že kedykoľvek môžete dostať oznámenie od HOA, bytového družstva alebo správcovskej spoločnosti požadujúce demontáž inštalované dvere. Ak to neurobíte, organizácie, ktoré sa podieľajú na prevádzke domu, sa môžu obrátiť na súd. A ak sa postaví na ich stranu, tak budete povinný oddiel zlikvidovať na vlastné náklady. Vážne problémy môžu nastať aj vtedy, ak zrazu chcete predať byt. Dvere budú musieť byť buď demontované, alebo ešte usporiadať valné zhromaždenie obyvateľov a získať povolenie na inštaláciu priečky až potom.
Čas čítania ≈ 3 minúty
Spoločná chodba je tvárou nielen vás, ale aj vašich susedov. V mnohých bytových domoch sú rôzne spoločné chodby, ktoré sa líšia veľkosťou a tvarom, ako napr fotka v našom článku. Takmer vždy dáva vzhľad tejto miestnosti odpoveď na otázku, kto v byte býva. Spoločná chodba je svetonázorom obyvateľov, ich finančnou situáciou a ukazovateľom vzťahov. Túto miestnosť používajú všetci, zostali v nej vrchné oblečenie, topánky, kočíky a bicykle.
Oprava spoločnej chodby so susedmi Je zvykom robiť niekoľkokrát menej často neživé opravy na chodbe každého bytu. Samozrejme, dohodnúť sa so susedmi na upratovaní vecí, nákupe materiálov, ktoré budú použité na opravy a ich farby nie vždy ľahké, pretože každý človek má individuálnu víziu ideálna chodba. Okrem toho musíte nájsť všetko ostatné potrebné nástroje pre opravárenské práce.
Materiály na opravu
Generálna oprava je dosť drahé potešenie, takže na vykonanie kozmetiky bude dosť rekonštrukcie na spoločnej chodbe. Pri realizácii opráv sa rozhodne treba poradiť so susedmi, aby nedošlo k nezhodám a nemuseli ste platiť sumu, ktorá presahuje polovicu nákladov (ak je spoločná chodba určená pre 2 byty). Najprv musíte starostlivo naplánovať opravy a až potom získať všetky potrebné materiály v správnom množstve.
V stavebnom supermarkete potrebujete kúpiť montážnu penu, linoleum, dierovaný roh, farbu na steny, farbu na to, príklepovú vŕtačku, tmel, hmoždinky a skrutky, elektrickú miešačku na výrobu zmesí a mált, skrutkovač atď. Samozrejme, kupujte to všetko nie je potrebné, ak máte takéto predmety na farme.
Opravárenské práce
Najprv musíte pomocou špachtle odstrániť všetku farbu, ktorá sa odlúpla zo stien a stropu, a tiež odstrániť omietku, ktorá posypala. Starostlivo tmeliť, omietky a tmely oblasti stropu a stien, ktoré sú v zlom stave. Je potrebné dať aspoň jeden deň, aby všetko zaschlo.
Staré svietidlá by sa mali nahradiť modernými žiarivkami. Ak je na chodbe stará elektrina, ktorá nefunguje, treba ju odstrániť, ale nie svojpomocne, ale s pomocou elektrikárov z Bytového úradu. Dvere do bytov je možné meniť nezávisle, pretože každá rodina môže mať iné finančné možnosti. Podlaha by sa mala tiež umyť a nechať úplne vyschnúť.
Na maľovanie stien je najlepšie použiť akrylová farba, pretože nerobí škvrny na oblečení a nanáša sa na povrch ľahko a rýchlo. Farbu je potrebné nanášať v dvoch vrstvách. Ak drevená podlaha má praskliny, potom je potrebné ich vyplniť montážnou penou a potom po vysušení odrezať ich nepotrebné časti. Potom zostáva len položiť linoleum a opraviť podstavec.
