Kozmetická oprava vstupnej skupiny stupňov viacpodlažnej budovy. Kapitálové a kozmetické opravy vstupných skupín. Zoznam prác na oprave vstupnej skupiny vstupu na Moskovský okruh

Ahoj!

Ku kompozícii patrí vstupná veranda bytového domu spoločný majetok obytný dom.

upravuje sa článok 39 zákonníka o bývaní Ruskej federácie legislatívne akty vláda Ruskej federácie.

Nariadením vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 č.491 boli schválené „Pravidlá pre udržiavanie spoločného majetku v r. obytný dom(ďalej len Pravidlá).

Podľa odseku 2. Pravidiel, spoločný majetok zahŕňa:

c) obopínajúce nosné konštrukcie bytového domu (vrátane základov, nosné steny, podlahové dosky, balkónové a iné dosky, nosné stĺpy a iné uzatváracie nosné konštrukcie);

d) ohradenie nenosných konštrukcií bytového domu slúžiace viac ako jednému bytovému a (alebo) nebytovému priestoru (vrátane okien a dverí priestorov bežné používanie, zábradlia, parapety a iné uzatváracie nosné konštrukcie).

Na základe noriem bodu 2 pravidiel teda spoločný majetok zahŕňa:

Základ pod verandou, platne, časť vonkajšia stena, prístrešok na verandu (ak je postavený ako nosný balkónová doska) - keďže ide o obvodové nosné konštrukcie bytového domu (bod "c" bod 2 Pravidiel);

Dvere s schodisko, zábradlia, schodíky, priezor - nakoľko sa týkajú obvodových nenosných konštrukcií bytového domu slúžiacich viac ako jednému bytovému a (alebo) nebytovému priestoru (bod „d“ bod 2 Pravidiel).

Riadnu údržbu spoločného majetku bytového domu v súlade s pravidlami zabezpečujú vlastníci priestorov uzavretím zmluvy so spoločnosťou pre správu bytov a komunálnych služieb alebo HOA.

To znamená, že obyvatelia domu mesačne platia za údržbu spoločného majetku správcovskej spoločnosti podľa článku „údržba a opravy bytov“. A na odstránenie škôd, zabránenie predčasnému opotrebovaniu a zachovanie výkonu podľa rozhodnutia valné zhromaždenie vlastníkov priestorov je správcovská spoločnosť povinná vykonávať bežné opravy.

Treba poznamenať, že v závislosti od stupňa zničenia vstupnej verandy bytového domu je najprv potrebné určiť, do akého typu opravy tieto chyby patria. Ak sú potrebné súčasné opravy s miernou výmenou konštrukcií, tieto práce vykonáva správcovská spoločnosť na úkor finančných prostriedkov získaných od obyvateľov v položke „údržba a opravy bývania“. Ak fyzické zhoršenie veranda dosiahla maximálne prípustné charakteristiky spoľahlivosti a bezpečnosti, je potrebné vymeniť všetky opotrebované prvky, potom to už platí pre generálnu opravu. Finančné prostriedky na generálnu opravu bytového domu alebo časti jeho nehnuteľnosti, ktorá je súčasťou spoločného majetku, je možné získať z Fondu pomoci pri reforme bývania a verejných služieb (federálny zákon č. 185-ФЗ „O pomoci pri reforme bývania a komunálnych služieb fond“ bol prijatý 21. júla 2007).

Na to musia obyvatelia na valnom zhromaždení rozhodnúť o účasti na obecnom cielenom programe konania generálna oprava bytové domy; rozhodnúť v osobitnom protokole o spolufinancovaní pripravovaných opráv vlastníkmi vo výške najmenej 5 percent z celkovej sumy odhadované náklady s uvedením typov veľkých opráv; toto rozhodnutie zaslať magistrátu (správe mesta resp vidiecke osídlenie v ktorom sa dom nachádza); kontrolovať proces zaradenia domu do programu cez obec, výkonné orgány.

V každom prípade je potrebné začať hľadať opravy na verande zorganizovaním valného zhromaždenia obyvateľov domu a kontaktovaním správcovskej spoločnosti.

Skôr či neskôr v výšková budova musieť opraviť verandy vchodov. Hoci väčšina konštrukcií je vybavená prístreškami, nechránia betón úplne pred účinkami škodlivých poveternostných podmienok.

Postupom času začne veranda strácať na atraktivite a odpadávajúce kusy obkladu môžu spôsobiť pád človeka a v dôsledku toho aj zranenie. Preto je potrebné neodkladať opravu konštrukcie, o ktorej sa bude diskutovať v článku.

Vstupná veranda bytového domu, ako každá konštrukcia, vyžaduje pravidelné alebo veľké opravy.

Dôvody jeho opotrebovania môžu byť:

Vymývanie betónu dažďovou vodou;
Vzhľad mikrotrhlín pod vplyvom kolísania teploty. Keď sa do nich dostane vlhkosť, ktorá sa pri zmrazovaní rozširuje, trhlina sa zväčšuje a veranda sa postupne stáva nepoužiteľnou;
Opravu verandy v bytovom dome často približujú samotní obyvatelia: s neustálym fyzickým vplyvom dochádza k postupnému odieraniu obkladový materiál, čo výrazne urýchľuje deštruktívny vplyv prírodných faktorov;
Prirodzené starnutie materiálov;
Mechanické poškodenie, ku ktorému dochádza pri páde ťažkých predmetov, ako aj zmršťovanie budovy.

Na prvý pohľad sa zdá, že malé poškodenia schodov sú drobné chyby, ktoré nevedú k totálne zničenie dizajnov. Ale ich oprava je v tomto prípade jednoducho potrebná.

V dôsledku nárastu oblasti trhlín, triesok a iných defektov príde čas, kedy bude potrebné prevádzkovať schodisko vpredu administratívna budova, alebo veranda v dome - a hlavne v škole to bude z bezpečnostných dôvodov nemožné.
Aby sa predišlo takýmto problémom, pomôže včasná údržba betónových schodov vykonaná v počiatočnom štádiu trhlín, triesok a výmoľov. Jeho cena bude zároveň výrazne nižšia ako pri generálnej oprave – a ešte viac pri kompletnej výmene konštrukcie.
Pri objednávaní opravy schodov ihneď po zistení aj menšieho poškodenia majiteľ objektu súčasne s obnovou schodisko, dostáva kompletné vyšetrenie štruktúry, čo umožňuje identifikovať chyby v nej skryté.

Odhady opráv pripravujú dodávatelia a všetky práce musia vykonávať skúsení kvalifikovaní odborníci.

Vlastnosti opravy verandy pri vchode do domu

Výber typu opravy: kapitálovej alebo miestnej závisí od charakteristík objektu alebo jeho časti, ktorá potrebuje obnovu.

To si vyžaduje:

prevrátiť Osobitná pozornosť pre chyby v základoch;
Odstráňte rôzne praskliny a deformácie;
Rekonštrukcia opláštenia povrchov priľahlých k stenám verandy;
Niekedy vykonajte dodatočné aktualizácie ventilačných produktov a hydroizolácie, ktoré regulujú úroveň vlhkosti v základni domu a zabraňujú hromadeniu húb a predčasnému zničeniu celej budovy.

Kvôli veľkej priepustnosti vstupná skupina výšková budova, opravy môžu vyžadovať miestne resp úplná výmena stropy nad verandou, vyrobené z dreva.

Tip: Drevo je najviac náchylné na deformáciu. Počas inštalácie drevené konštrukcie, mali by sa používať protipožiarne impregnácie, aby sa maximalizovala ich životnosť.

Na opravu železobetónových nášľapných plôch je potrebné urobiť zárez na schode a na túto oblasť naniesť cementovú maltu. Môžete použiť síru alebo tekuté olovo. Podobný postup sa vykonáva s tehlovými behúňmi.

Zavŕšením prác je maľovanie a ďalšie úkony pri výzdobe verandy tak, aby v konečnom dôsledku ladila s fasádou celej budovy a pôsobila príjemne vzhľad.

Pri výbere materiálov na obnovu je potrebné, aby boli:

odolný;
Líšia sa odolnosťou voči vplyvom poveternostných faktorov a oteru;
bezpečné pre ľudí. Napríklad niekedy môžete nájsť verandu, ktorá je vydláždená, ktorá sa v chlade stáva veľmi šmykľavou, aj keď je suchá. Je to spôsobené neprofesionálnym prístupom dodávateľov k oprave verandy a nesprávnym výberom materiálov;
Atraktívne na zdobenie vchodu do vchodu.

Organizácia opravy verandy

Zvyčajne sa konštrukcia verandy bytového domu skladá z plošiny a betónového schodiska.

Môžete ho opraviť jedným z troch spôsobov:

Obráťte sa na organizáciu alebo spoločnosť, ktorá slúži konkrétnemu domu, napíšte žiadosť o opravu;
Zhromažďovať finančné prostriedky od obyvateľov vchodu a uzavrieť dohodu o vykonaní opráv a reštaurátorských prác priamo s dodávateľom;
Dobrovoľne vykonajte opravy na verande vlastnými rukami.

Nič nie je večné. V každom dome je najviac zaťažená veranda a o to viac nie je prekvapujúce, že aj silná betónová konštrukcia veranda viacpodlažnej budovy bude nakoniec vyžadovať obnovu.

Ako zorganizovať opravu verandy v bytovom dome

Existujú tri hlavné spôsoby opravy betónovej verandy:

Kontaktujte spoločnosť alebo organizáciu slúžiacu konkrétnemu domu a napíšte žiadosť poskytujúcu dokumentačný základ;
Zhromažďovať finančné prostriedky od obyvateľov vchodu a uzavrieť dohodu o vykonaní opravných a reštaurátorských prác;
Opravte verandu dobrovoľne svojpomocne.

Dôležité! Pokúste sa zistiť dôvody, pre ktoré došlo k čiastočnému zničeniu verandy. Okrem prirodzeného opotrebovania to môže byť pokles základu alebo problémy s odvodom dažďovej vody.

V dôsledku toho môže oprava verandy pri vchode do bytového domu výrazne vyžadovať veľká kvantita zdrojov, než sa pôvodne plánovalo.

Opravujeme verandu

Predtým, ako sa pustíte do opráv, mali by ste si pozorne preštudovať vyhlášku vlády Ruskej federácie č. 491 z roku 2006. Definuje, čo je spoločným majetkom všetkých obyvateľov bytového domu. Bez toho, aby sme sa dostali do právneho pozadia prípadu, môžeme povedať, že oprava drobných poškodení verandy obytného domu a jeho krokov by sa mala vykonávať na náklady obyvateľov. Všetky ostatné druhy problémov vo vchode do bytového domu odstraňuje majiteľ domu alebo bytový úrad.

Kontaktujte Bytový úrad

Pred napísaním žiadosti o opravu verandy musíte vykonať niekoľko povinných postupov:

Urobiť kompetentný a Detailný popis problémy s verandou, fotografujte a predbežne odhadnite približné množstvo práce a náklady na materiál potrebný na opravu verandy pri vchode do bytového domu;
Zorganizujte schôdzu nájomníkov a vypracujte protokol, ktorý podpíšu všetci účastníci. Na základe rozhodnutia schôdze je potrebné vypracovať odhad a inkasovať hotovosť s prípravou výpisu;
Ďalej musíte napísať hromadnú výzvu majiteľovi alebo bytovému úradu, ktorý slúži bytovému domu, aby ste mohli podať žiadosť a vykonať opravu zamestnancami verejnoprospešnej spoločnosti.

Po odoslaní žiadosti s priloženými kópiami dokumentov očakávame 10 dní a potom znova požiadame o vysvetlenie. Ak nebude reakcia, vstup do vchodu sa nikto nechystá opravovať, treba znovu zhromaždiť ľudí a ponúknuť napísanie podnetu na magistrát na neprijatie opatrení na opravu verandy. Reklamácia musí byť objektívna a podrobne vysvetliť situáciu s opravou verandy. Osobitne sa zdôrazňuje, že nepodniknutie môže viesť k zraneniu osôb na verande.

Ak sa boj proti byrokratom naťahuje a veranda pri vchode do bytového domu ohrozuje zdravie, najlepšia možnosť opravy urobia sami.

Oprava verandy svojpomocne

Na odstránenie prípadných nárokov alebo obvinení zo sprenevery vyzbierané peniaze, je lepšie pozvať obyvateľov domu, aby sa kolektívne rozhodli a vybrali: kúpiť materiály a opraviť vlastnými rukami alebo kontaktovať špecializovanú firmu. Druhá možnosť bude dvojnásobne drahšia ako prvá, výber však musí byť vykonaný právne, s vyhotovením protokolu o rozhodnutí pre obyvateľov bytového domu. Je to potrebné, aby sa po oprave verandy eliminovali možné nároky od lenivých inteligentných ľudí.

Ak sú všetky formality vybavené, nakúpime materiál podľa odhadu a pristúpime k oprave.

Poradte! Pri nákupe si musíte vziať účtenky za tovar a odfotiť všetky materiály s uvedením informácií, na akú prácu sú určené.

Zničenie verandy vo vchode do bytového domu má zvyčajne veľké množstvo betónových drobení a deštrukcií obkladové dlaždice. Počas opravných prác je potrebné na verandu osadiť drevený rebrík, ktorý môžu obyvatelia chvíľu využívať, kým betón nestuhne.

Na opravu verandy je najlepšie zvoliť teplý, ale nie horúci deň, pretože väčšina práce sa bude musieť vykonať počas dňa, keď je väčšina obyvateľov buď doma alebo v práci. Práce začíname oplotením miesta opravy. Odfoťte čo najviac operácií, obrázky sa vám budú hodiť neskôr.

V prvej fáze opravy bude potrebné odstrániť časť vrchnej vrstvy betónu tak, aby bola odkrytá vrchná výstuž. Je to jednoduchšie a rýchlejšie pomocou elektrického dierovača a brúsky rezací kotúč na betóne.

Po odstránení trosiek a betónových triesok by sa výstužné väzivo malo otvoriť po celej šírke schodov, zatiaľ čo pod kovovými tyčami sa odoberá betón najmenej ďalších 40 - 50 mm.

V miestach, kde došlo k strate alebo deformácii výstuže, je potrebné položiť oceľové tyče a priviazať ich k zvyškom starej konštrukcie pomocou oceľového drôtu alebo elektrického zvárania.

Ďalším krokom je zostavenie drevené dosky debnenie na liatie betónová zmes a vytváranie nových stupňov z betónovej hmoty. Táto práca si vyžaduje veľa času, takže je lepšie použiť hotové zostavy štítov, ako zraziť rám od začiatku.

Na celom povrchu schodov verandy je potrebné položiť oceľové pletivo a pripevnite ho hmoždinkami na povrch verandy bytového domu. Pred zaliatím betónom sa zvyšky stupňov intenzívne navlhčia vodou s prídavkom Vysoké číslo tekuté mydlo. Na zlepšenie procesu je možné vodu utrieť kefou alebo starou metlou.

Roztok na kroky pripravíme podľa starého receptu: na jednu odmerku cementu č. 400 tri odmerky piesku a tri odmerky umytého drveného kameňa rôznych frakcií. V závislosti od objemu nalievania bude na prípravu roztoku potrebná oceľová nádoba alebo žľab s objemom 40-50 litrov. Každý krok musí byť úplne vyplnený, pričom sa musí pohybovať zdola nahor.

Ak projekt opravy verandy zabezpečuje kladenie dlaždíc, potom je lepšie použiť slinkový materiál, je pevnejšia a na betóne drží oveľa lepšie ako dlažba. Liate schody musia stáť aspoň mesiac, kým sa môže začať s obkladom schodov. Ak nemáte skúsenosti s kladením dlaždíc, je lepšie najať si majstra so skúsenosťami, ale platba za jeho služby by sa mala dohodnúť skôr na stretnutí obyvateľov bytového domu.

Záver

Nezabudnite nasnímať proces obkladania na fotoaparát. Po dokončení treba opravený vchod predstaviť obyvateľom a ešte raz objasniť svoje náklady na opravu verandy, väčšinou sú nad rámec predbežného odhadu. Informáciu o oprave posielajte na magistrát, bytový úrad a odbor kontroly a auditu, aby špecialisti z bytového úradu nemali pokušenie odpisovať vašu prácu na vlastné náklady.

Potreba vyrábať rekonštrukcia bytu na kľúč v Moskve alebo v Moskovskej oblasti?
Potrebujete zodpovedného, skúseného interpreta za prijateľnú cenu?

Spoločnosť Rem Project opravuje byty profesionálne, promptne a poskytuje dlhodobé záruky vysokej kvality výsledkov.

Sme špecialisti v stavebníctve s bohatými skúsenosťami s vykonávaním rôznych dokončovacích a opravárenských činností. Vykonávame všetky druhy opráv, od komplexných generálnych opráv, VIP opráv až po jednoduchú kozmetiku bytov.

Čo ponúka Rem Project svojim zákazníkom?

Naši bohatí a úspešná skúsenosť, vysoký stupeň kvalifikácia pracovníkov umožňuje zvládnuť najviac ťažké úlohy. Nech už ste začali s akoukoľvek rekonštrukciou domu, vždy sa môžete spoľahnúť na našu odbornú pomoc.

Opravujeme a inštalujeme inžinierske komunikácie.
Vykonáva všetky druhy opráv.
Pracujeme s akýmikoľvek dekoratívnymi dokončovacími materiálmi.

Máme výhodná cena Môžete si objednať opravy v byte aj v samostatných izbách.

Ak potrebujete rekonštrukciu bytu v Moskve a hľadáte špecialistov na jej vykonanie, venujte pozornosť našej ponuke. Máme veľký výber remeselníkov, ktorí sú vysoko kvalifikovaní a vykonávajú široké spektrum stavebných, inštalačných a dokončovacích prác. S našou pomocou sa váš domov stane štýlovým a pohodlným.

Zákazníkom ponúkame vysokú úroveň služieb a poskytujeme opravy na kľúč v novostavbe s využitím najmodernejších technológií a moderné materiály. Máme potrebné súhlasy a povolenia, a technickú základňu a profesionalita zamestnancov umožňujú stelesniť najkomplexnejšie architektonické a dizajnové nápady. Premeníme váš domov podľa vopred navrhnutého projektu, od minimálnych zmien s nízkymi nákladmi až po špičkové rekonštrukcie.

Vlastnosti rekonštrukcie bytu na kľúč v Moskve

Pre objednanie rekonštrukcie bytu u nás je potrebné nás kontaktovať a zanechať požiadavku výberom pohodlný spôsob- na mieste na špeciálna forma alebo telefonicky.

Potom sa vykonajú nasledujúce kroky:

Čas príchodu merača je dohodnutý. Náš zamestnanec navštívi byt vo vhodnom čase a bezplatne vykoná všetky potrebné úkony. Odchod merača sa vykonáva vo všetkých okresoch a okresoch Moskvy a nevyžaduje sa finančné investície od klientov.
Obhliadka obytných priestorov. V tejto fáze náš špecialista posúdi stav bytu a spolu s jeho majiteľom určí zoznam navrhovaných zmien. Tiež diriguje potrebné merania pomocou nástrojov a zariadení.
Registrácia zmluvy. Uvádza načasovanie opravy bytu v novej budove v každej fáze a zoznam prác na transformácii bývania.
Príprava projektu. Skompilovaný technická úloha a pripravuje sa projektová dokumentácia, na základe ktorej bude zrekonštruovaný byt v novostavbe v Moskve. V tomto prípade sa použijú informácie zhromaždené meračom.
Realizácia stavby a dokončovacie práce poskytuje projekt a zmluva. Vykonáva sa v súlade s technológiou a pod kontrolou našich špecialistov, ktorí majú povolenia a potrebnú kvalifikáciu.

V záverečnej fáze opravy, stavebný odpad a čistenie je hotové. Budete si môcť užívať komfortné bývanie so zaujímavým dizajnom interiéru bez toho, aby ste strácali čas a námahu odstraňovaním nečistôt, ktoré zostali po oprave.

Foto rekonštrukcie bytov

Výhody pre klientov

Ak nás kontaktujete a zveríte vykonanie práce našim odborníkom, môžete sa spoľahnúť na dokonalý výsledok a ďalšie bonusy.

Prečo bude pre vás spolupráca výhodná?

Po prvé, vytvárame štýlové a pohodlné bývanie, ktoré stelesňuje všetky priania zákazníkov a zohľadňuje moderné tendencie v oblasti bytového dizajnu. Medzi ďalšie výhody, ktoré prináša spolupráca s nami, patria:

Dokumentovanie služby a záruky na všetky druhy vykonávaných technologických operácií.
Vysoká kvalita prebiehajúce stavebné a montážne a dokončovacie práce na oprave bytu na kľúč. Poskytuje sa prostredníctvom používania najnovšie technológie, profesionalita remeselníkov a používanie certifikovaných materiálov, ktoré sú nakupované od overených dodávateľov.
Flexibilná cenová politika. Individuálny prístup k vytvoreniu konečnej sumy potrebnej na zaplatenie opravy bytu v Moskve umožňuje našim klientom ušetriť veľa.
Transparentné ceny. Náklady na nadchádzajúce práce na zmene interiéru vášho domova sú stanovené pri zostavovaní odhadu, dohodnuté s klientom a nemenia sa v procese poskytovania služieb.

Vykonávame všetky druhy prác, dodržiavame sanitárne a hygienické normy, bezpečnostné opatrenia a požiadavky regulované GOST a inými dokumentmi.

Ako dosiahneme dokonalé výsledky?

Keď sa rozhodnete využiť naše služby a uzavrieť zmluvu o renovácii bytov v Moskve, získate 100% stelesnenie svojich predstáv o ideálny interiér. Váš byt sa stane funkčným, pohodlným a štýlovým. Aby sme dosiahli tento výsledok, robíme nasledovné:

Vyberáme potrebné materiály s maximálnou starostlivosťou. Na transformáciu bývania sa používajú vysokokvalitné výrobky, ktoré sú environmentálne bezpečné a certifikované v súlade s požiadavkami legislatívy Ruskej federácie.
Používame nástroje a špičkové vybavenie. Vďaka nášmu technické vybavenie a profesionalita majstrov, je možné vykonávať stavebné a opravárenské práce akejkoľvek zložitosti.
Striktne dodržiavame vyvinuté technológie. V rámci rekonštrukcie bytu na kľúč v Moskve sa všetky technické operácie vykonávajú v súlade s odporúčaniami výrobcov materiálov. Okrem toho naši zamestnanci využívajú najnovší vývoj v oblasti zvukovej izolácie a hydroizolácie obytných priestorov a pri kladení vnútorných inžinierskych komunikácií.
Zákazníkovi poskytujeme možnosť kontroly opravy v každej fáze. Budete môcť sledovať realizáciu stavebných a dokončovacích prác, kontrolovať ich kvalitu a súlad so zoznamom premietnutým do odhadu.

Pri poskytovaní služieb opravy bytu v novostavbe striktne dodržiavame harmonogram uvedený v zmluve a neporušujeme termíny. Pomocou moderného vybavenia a optimálna organizácia pracovné podmienky sú vytvorené tak, aby šetrili čas bez obetovania kvality.

Ako zadať objednávku na rekonštrukciu bytu v novostavbe od nuly alebo vedľajšej budove p44t?

Ak to chcete urobiť, musíte zavolať na zadané telefónne číslo alebo zanechať žiadosť na stránke. Naši pracovníci odpovedia na vašu požiadavku čo najskôr. krátka doba a špecialisti technické oddelenie Poskytnú vám všetky informácie, ktoré vás zaujímajú a bezplatne poradia pri oprave bytu v novostavbe alebo vedľajšej budove. Na základe žiadosti bude vykonaná ďalšie akcie ktoré si môže zákazník upraviť.

Ako získať slušnú kvalitu bez veľkých nákladov?

Je pri výbere dodávateľov na rekonštrukciu bytu v novostavbe pochopiteľná túžba klienta znížiť svoje náklady? Je možné znížiť množstvo potrebné na premenu domu a získať bezchybný výsledok? Áno, ak využijete služby našich špecialistov. Vieme si vybrať to najlepšie dizajnové riešenie pre každého klienta a realizovať svoje priania na premenu a dekoratívny dizajn priestory za najnižšie náklady.

Oprava bytov v Moskve od nuly bez problémov a problémov

V procese vykonávania stavebných a dokončovacích prác na transformácii bývania môžu vzniknúť rôzne ťažkosti. Aby ste sa vyhli problémom so susedmi a regulačnými orgánmi, musíte venovať pozornosť nasledujúcim:

Opravárenské práce v Moskve sú upravené zákonom a zabezpečujú vykonávanie obzvlášť hlučných operácií od pondelka do soboty vrátane od 9:00 do 13:00 a od 15:00 do 19:00. V nedeľu a prázdniny práca, ktorá je sprevádzaná zvýšená hladina hluk je zakázaný.
Všetky zmeny v byte, vrátane prestavby, musia byť vykonané po dohode s regulačnými orgánmi. Bez povolení a vykonania príslušných dokumentov bude ťažké predať alebo vymeniť bývanie.
Keďže oprava trvá určitý čas, mali by o nej byť informovaní susedia, aby sa predišlo nedorozumeniam a konfliktom.

Naši špecialisti tiež vyvíjajú kompetentné technické dizajnové dokumenty vrátane originálnych, štýlových dizajnových projektov. Profesionálny dizajnový projekt berúc do úvahy všetky požiadavky a želania zákazníka, výrazne uľahčí realizáciu rekonštrukcie bytu na kľúč a pomôže klientovi poskytnúť požadovaný výsledok, zohľadní absolútne všetky nuansy a maličkosti interiéru bytu. Objednajte si preto vytvorenie dizajnového projektu v našej spoločnosti. my:

vyberte si ten správny štýl interiéru pre vás;
premyslite si detailne dizajn izieb ( farebné riešenia, svetlo, dekorácia atď.);
vyberieme krásne a spoľahlivé dekoratívne stavebné materiály.

Vytvoríme 3D model projekčného projektu a vizuálne ukážeme, ako bude váš byt vyzerať po oprave, a v prípade potreby urobíte potrebné doplnky a zmeny v pláne projektu.

Opravujeme (inštalujeme) inžinierske systémy

Inštalujeme moderné vodovodné a kanalizačné potrubia vo WC a kúpeľni, v kuchyni. Ak je potrubie vo vašom byte staré a hrdzavé, potom ho demontujeme existujúci systém vodovod a kanalizáciu namontujeme nové potrubia napríklad kovoplastové, plastové, oceľové alebo medené. Takéto komunikácie nie sú vhodné na koróziu, dokonale tlmia hluk vody a majú dlhú životnosť. Každý materiál má určité výhody, o ktorých vám povedia naši inštalatéri. Potrubie je inštalované v špeciálnych stroboskopoch, nezaberá priestor navyše a neovplyvňuje vzhľad sanitárnej jednotky a kuchyne.
Inštalujeme nové elektrické rozvody z medi. Vymeniť by sa mali aj hliníkové drôty. Starý elektroinštalácie nezvláda dobre moderné výkonné elektrické spotrebiče. Okrem toho sa hliník časom stáva krehkým, čo nie je bezpečné. Naši elektrikári vyzdvihnú drôty požadovaný výkon, zladiť rozvody po byte, usporiadať kvalitné osvetlenie vo všetkých izbách.
Inštalácia efektívne systémy kúrenie. Pri oprave bytu na kľúč vieme vymeniť vykurovacie radiátory, Stúpačky v sovietskom štýle s moderným vykurovacím systémom.
organizujeme vysokokvalitné vetranie. Dovoľte nám, aby sme sa uistili, že váš domov má dobré vetraniečo je dôležité najmä pre kúpeľňu a kuchyňu.

Po dokončení takýchto veľkých opráv môžete pristúpiť k hrubým a konečná oprava byty.

Vykonávame hrubé a jemné dokončovacie činnosti

Hrubé a dokončovacie opravy - dôležitá etapa akákoľvek oprava bytu v novostavbe alebo vedľajšej budove. Masters "Rem Project":

Odstráňte všetky nedokonalosti (nerovnosti, praskliny, triesky atď.) povrchov (steny, podlahy, stropy). Na tento účel sa vykonáva poter, vykonávajú sa omietacie a tmeliace práce.
V prípade potreby dodatočne izolujú, odhlučnia priestory, hydroizolujú podlahy.
V prípade potreby na javisku hrubá oprava vieme vymeniť staré okenné konštrukcie.

Po takejto príprave na konečnú opravu môžete vyzdobiť interiér bytu povrchovou úpravou dekoratívne stavebné materiály. Pracujeme so všetkými typmi moderná renovácia. Môžete si vybrať akékoľvek materiály na základe vášho vkusu a finančných možností.

Kontaktujte nás, objednajte si rekonštrukciu bytu na kľúč v Moskve a veľmi skoro získate vynikajúci výsledok. priaznivá cena. Pracujeme rýchlo a zároveň veľmi kvalitne. Vykonávame veľké opravy, kozmetiku, renovácie, VIP-opravy. Vyvíjame akékoľvek projekty, tvoríme veľkolepé interiéry. Vždy ideme smerom k zákazníkovi. Sme schopní pracovať v rámci malého rozpočtu. Robíme adekvátne odhady, poskytujeme záruky. Všetci naši špecialisti sú veľmi zodpovední, kvalifikovaní a profesionálni. Vždy nám môžete zveriť aj tú najkomplexnejšiu rekonštrukciu.

Stav verandovej skupiny bytového domu priamo súvisí s bezpečnosťou a zdravím každého, kto musí používať schodíky a plošinu. Vo veľkej väčšine prípadov sa schody, zábradlia a veranda nad vchodom do budovy po niekoľkých desaťročiach prevádzky stanú nepoužiteľnými. Preto skôr alebo neskôr budete musieť hľadať spôsoby a prostriedky, ako rýchlo a bez ďalších problémov opraviť verandu bytového domu.

Dôvodom rýchleho zlyhania schodov a verandy

Najčastejšie sú potrebné opravy z dôvodu prirodzeného opotrebovania betónových stupňov schodov. Z dôvodu veľkého počtu nájomníkov v bytovom dome železobetónové konštrukcie verandy sa opotrebujú rádovo rýchlejšie ako schody alebo samotná veranda pri vchode.

Odborníci spravidla uvádzajú iba štyri dôvody zničenia vstupnej skupiny bytového domu:

Nekvalitný betón alebo dlaždice použité na pokrytie schodiska. Piesok a štrk sa často vymývajú z povrchu verandy v prvých rokoch prevádzky;
Nedostatok baldachýnu alebo drenážneho systému verandy. Mráz a vlhkosť hromadiaca sa pri vchode do bytového domu ničia betón mnohonásobne rýchlejšie ako prirodzené opotrebovanie. Prispievajú svojim dielom vysoké kríky a zelené plochy okolo verandy;
Chyby projektantov a staviteľov, ktoré viedli k poklesu základov, deformácii a prasklinám v železobetónovom ráme verandy.

Posledný prípad je najťažší. Spravidla je pred generálnou opravou vstup do bytového domu organizovaný podľa dočasnej schémy pomocou pripevneného dreveného schodiska. Okrem toho môže inšpekcia zakázať prevádzku vchodu do bytového domu až do generálnej opravy.

Poradte! Pred hľadaním spôsobu a vzoru, ako napísať žiadosť o opravu vstupnej verandy, by bolo správne urobiť stavebné preskúmanie dôvodov zničenia časti stavby. obytný dom, základ a oblasť verandy.

To môže slúžiť ako základ pre uplatnenie pohľadávok voči zhotoviteľovi alebo projektantovi bytového domu a po druhé, pri zostavovaní predbežného rozsahu prác a odhadu opravy bude možné presne určiť, čo presne budete musieť zaplatiť. peniaze za.

Typický spôsob opravy verandovej skupiny

Pred hľadaním možností na opravu verandy je potrebné pripomenúť, že otázky údržby, opravy a obnovy spoločného alebo spoločného majetku domu sú definované článkom 39 Kódexu bývania Ruskej federácie a doložkou 2 Pravidiel údržby. spoločného majetku v bytovom dome, schváleného uznesením vlády SR č.491 zo dňa 13.08.06.

Podstata dokumentu je nasledovná - chrániť alebo chrániť a zároveň nosné prvky stavby bytového domu sú klasifikované ako spoločný majetok obyvateľov. To znamená, že zoznam spoločného majetku obsahuje aj:

Základ verandovej dosky;
Priezor vo forme podlahovej dosky;
Steny, schody, zábradlia, dvere zo schodiska bytového domu.

Predpis č. 491 určuje, že za údržbu a opravy prvkov spoločného majetku, resp. verandy, schodov a prístrešku, zodpovedajú vlastníci bytov v bytovom dome.

Poznámka! Pravidlá údržby vyžadujú uzavretie dohody medzi nájomníkmi a správcovskou spoločnosťou alebo HOA.

Možnosti riešenia problému s opravou verandy

V prvom prípade by mala správcovská spoločnosť alebo HOA vykonávať menšie reštaurátorské opravy na úkor stálych platieb od obyvateľov bytového domu nahromadených na účte za opravu a obnovu bývania. Je potrebné vypracovať a zaslať písomné odvolanie správcovskej spoločnosti so zoznamom problémov. Ak rozsah prác vyžaduje vykonanie pomerne jednoduchých operácií obnovy, ktoré neovplyvňujú nosnosť stavby bytového domu je úrad povinný opraviť verandu na náklady naakumulovaných príspevkov.

Viac ťažká možnosť keď je potrebná výmena opotrebovaných dielov nosné konštrukcie veranda, pripisovaná generálnej oprave bytového domu. V tomto prípade je možné poskytnúť financie z Fondu pomoci pri reforme bývania a verejných služieb za predpokladu, že projektovej dokumentácie na opravy.

Na to, aby sa mohla kvalifikovať pre mestský program financovania renovácie verandy, bude musieť iniciatívna skupina pre bytovú výstavbu dokončiť značné množstvo organizačných a prípravných prác predtým, ako orgány posúdia žiadosť.

Organizačné a právne otázky opráv

Najjednoduchšia časť usporiadania opravy verandy zahŕňa potrebu zapojiť maximálny počet nájomníkov bývajúcich v konkrétnom vchode bytového domu.

Na počiatočná fáza budete musieť urobiť nasledovné:

Podrobne zdokumentujte, odfoťte a popíšte všetky problémové oblasti verandy, od rozpadnutých schodíkov až po zrútené zábradlie na verande. Vypracujte približný odhad na obnovu verandy;
Zhromaždite nájomníkov bytového domu, vypracujte oficiálnu zápisnicu zo stretnutia, opíšte verandu v dokumente. Rozhodnite sa zúčastniť sa komunálny program opraviť a majetková účasť vo financovaní na úrovni 5 % odhadu. V tom istom dokumente je niekoľko osôb splnomocnených poskytovať v mene obyvateľov bytového domu vo všetkých inštanciách, vyhotovovať dokumenty, zbierať prostriedky na opravy a vyrovnávať účty s dodávateľmi.

Aby ste dostali kladné rozhodnutie mestskej komisie, musíte najskôr správcovskej spoločnosti zaslať zápisnicu z rokovania a pripravené materiály. Odpoveď úradu možno považovať za dodatočný argument v prospech opravy. Riadiace kancelárie často jednoducho ignorujú výzvy obyvateľov alebo sa obmedzujú na formálne odpovede.

V tomto prípade musíte napísať sťažnosti na mestskú prokuratúru alebo bytovú inšpekciu s priloženými kópiami odvolaní a petícií. Finančné prostriedky na bežnom účte na opravu verandy bude potrebné zbierať a kumulovať na základe zápisnice z rokovania až po zaradení do programu mesta súr. obnovné opatrenia.

Oprava a obnova verandy bytového domu

Trpezlivosť nájomníkov bytového domu sa najčastejšie končí skôr, ako sa správcovská spoločnosť rozhodne opraviť verandu. Preto v krajnom prípade zhromaždenie obyvateľov rozhodne o vykonaní opravy na vlastné náklady. Aby ste sa nedostali do ťažkej situácie s zákonné dôvody fundraising, rozpočtovanie, združovanie peňazí a nákup materiálu na opravy bude potrebné schváliť ako dodatky k zápisnici zo schôdze.

Bude správne, ak odborník alebo plánovač pomôže pri zostavovaní odhadu opravy. Nákup je potrebné uskutočniť s vystavením tržieb a pokladničných dokladov, vyhotovením výkazu o príjme a výdaji materiálu.

V zozname opravných prác na verande bytového domu na vlastnú päsť zvyčajne zahŕňajú obmedzený súbor operácií. Najčastejšie ide o opravu a betonáž stupňov, realizáciu poteru verandovej plošiny a osadenie nového plotu.

Spočiatku musíte odrezať staré kovový plot a zábradlie. Pomocou perforátora sa betónová hmota vyreže na zapustené kovové prvky držiace stĺpiky zábradlia. Ak je kladený kov a výstuž v uspokojivom stave, stačí zvárať nové regály z oceľové rúry a nainštalujte plastové alebo drevené zábradlia.

Druhým krokom je rezanie povrchu vstupná plošina veranda. V tomto prípade bude potrebné odstrániť všetok betón pokrývajúci výstužné tyče do hĺbky pod pásom výstuže najmenej o 25-30 mm. Ak sa časť oceľovej tyče stala nepoužiteľnou v dôsledku korózie, musíte do betónu vyrezať drážku a odstrániť celý výstužný závit. Namiesto toho sa položí a zvarí tyč s rovnakým prierezom a dĺžkou.

Po orezaní roviny plošiny verandy je potrebné vykonať podobný postup s krokmi. Najčastejšie sa musí starý betón a výstuž odstrániť o 60-70% kvôli veľkému počtu defektov a poškodení.

Na vytvorenie schodov verandy bude dočasne potrebné zostaviť debnenie a položiť nové. výstužná klietka. Do dokončenia opravy budú musieť obyvatelia bytového domu zostaviť schodisko - dočasnú chatu z dreva.

Operácie tvárou v tvár

Vchod a veranda bytového domu vždy vyžaduje dodatočný dekor a dekorácie. Napríklad pri vykonávaní opráv je možné obložiť priestor verandy porcelánovými kameninovými dlaždicami odolnými voči opotrebovaniu.

Okrem vysokej dekoratívne vlastnosti, opotrebovanie povrchu schodov a plošiny verandy sa zníži dvakrát až trikrát. Porcelánové kameninové a kremenno-granitové kompozitné zmesi, z ktorých sú lisované dlaždice, sa neboja vlhkosti a mrazu, neabsorbujú vodu a vďaka umelej drsnosti zostávajú protišmykové, aj keď je prah zamrznutý.

Vykonávanie opráv a dekoratívne povrchové úpravy Verandy je najlepšie zveriť špecializovanej firme. Po prvé, môžete získať záručnú dobu servisu a po druhé, takéto riešenie odstráni všetky otázky obyvateľov bytového domu týkajúce sa kvality a presnosti kladenia dlaždíc.

V mnohých prípadoch sa firmy zaväzujú nielen obložiť verandu bytového domu porcelánovou kameninou, ale aj vyriešiť naj komplexná problematika oprava - ako zabezpečiť bezpečnosť nového konkrétne kroky. Ako jedna z možností sa navrhuje inštalácia oceľového rámu schodov so schodmi obloženými monolitickým povlakom, ktorý nemá švy a spoje.

Záver

Zapojenie sa do opravy verandy bytového domu stavebná firma- dodávateľ vám umožní získať maximálna kvalita opravu, avšak v tomto prípade bude potrebné uzavrieť zmluvu o vykonaní diela, v ktorej je presne uvedená zodpovednosť zhotoviteľa za výsledky diela. Okrem toho je potrebné pripomenúť, že je mimoriadne ťažké vysporiadať sa s bezohľadnými majstrami, jediná cesta na dosiahnutie splnenia prevzatých záväzkov je žaloba proti firme.