Od čoho závisí fyzické nosenie? Čo je fyzické opotrebovanie? Posúdenie fyzického opotrebovania. Súprava na fyzické nosenie

Fyzické zhoršenie

materiálne opotrebenie pracovných prostriedkov (fixný majetok (Pozri Dlhodobý majetok)) , ich postupná strata ich spotrebiteľskej hodnoty a hodnoty v procese ich výrobnej spotreby, vplyvom prírodných síl, ako aj mimoriadnych okolností (požiare, povodne a pod.). F. i. má množstvo podôb: mechanické opotrebovanie, korózia a únava kovov, deformácie a deštrukcia konštrukcií a pod. Čím viac F. a. existujúci investičný majetok, čím je jeho zostávajúca životnosť kratšia, tým je zostatková hodnota nižšia. Zároveň, keďže vo výrobnom procese dochádza k F. a., cena pracovných prostriedkov sa po častiach prenáša na novovyrobený výrobok a úmerne s ich opotrebovaním má podobu odpisov (viď. odpisy) , ktoré sa používajú na úplnú alebo čiastočnú obnovu pracovných prostriedkov (pozri Renovácia) , modernizácia a obnova fixných aktív (fixný kapitál). Dôležitou podmienkou pre zníženie F. a. – včasná oprava pracovných prostriedkov. Mimoriadne dôležitá je generálna oprava, v dôsledku ktorej dochádza k výmene opotrebovaných častí strojov a iných predmetov za nové, čím sa zabráni nadmernému zvýšeniu F. a. Tento druh F. a. sa nazýva odstrániteľné, na rozdiel od materiálových odpisov, ktorých prekonanie pomocou generálnej opravy je ekonomicky nerentabilné.

Veľká sovietska encyklopédia. - M.: Sovietska encyklopédia. 1969-1978 .

Pozrite si, čo je „Physical Wear“ v iných slovníkoch:

fyzické zhoršenie-- [A.S. Goldberg. Anglický ruský energetický slovník. 2006] fyzické odpisy 1. Strata technických a výrobných vlastností dlhodobého majetku. 2. Straty hodnoty v dôsledku zhoršenia fyzického stavu oceňovaného predmetu. Fyzické... Technická príručka prekladateľa

Fyzické zhoršenie- (fyzické znehodnotenie) 1. Strata technických a výrobných vlastností dlhodobého majetku. 2. Straty hodnoty v dôsledku zhoršenia fyzického stavu oceňovaného predmetu. Fyzické opotrebovanie môže byť odstrániteľné a neopraviteľné... Ekonomický a matematický slovník

Veľký encyklopedický slovník

FYZICKÉ ZHORŠENIE- zmena technického stavu výrobku v dôsledku mechanického opotrebovania a starnutia, chemických a fyzikálnych vplyvov prostredia, ako aj nesprávneho (zavineného) konania osôb vykonávajúcich operáciu... Ruská encyklopédia ochrany práce

fyzické zhoršenie- 3.44 fyzické zhoršenie: zhoršenie technických a súvisiacich prevádzkových ukazovateľov budov (stavieb) spôsobené objektívnymi príčinami. Zdroj: STO 17330282.27.140.016 2008: Budovy HPP a PSPP. Organizácia prevádzky a technického ...

Prevádzkové alebo prirodzené opotrebovanie, postupná strata spotrebiteľskej hodnoty pracovných prostriedkov vo výrobnom procese. Intenzita fyzického opotrebovania závisí od výrobného zaťaženia a podmienok údržby pracovných prostriedkov, od ... ... encyklopedický slovník

Fyzické zhoršenie- sa prejavuje v strate predmetov ich pôvodných výrobno-technických vlastností a v zhoršení prevádzkových vlastností. Pozri tiež Odpisy, Zastaranie... Komerčná energetika. Slovník-odkaz

Fyzické poškodenie budovy- hodnota, ktorá charakterizuje stupeň zhoršenia technických a súvisiacich iných ukazovateľov výkonnosti budovy v určitom časovom okamihu. Zdroj: STO 00043363 01 2008: Rekonštrukcia a modernizácia bytového fondu Fyzické chátranie ... ... Slovník-príručka termínov normatívnej a technickej dokumentácie

Odpisy majetku spojené so znížením jeho výkonnosti v dôsledku prirodzeného fyzického starnutia, ako aj vplyvom vonkajších nepriaznivých faktorov. Pozri tiež: Odpisy majetku Finančný slovník Finam ... Finančná slovná zásoba

- (opotrebenie) Celkové poškodenie spôsobené na zariadení počas bežného používania. Ako príklad sa zvyčajne uvádza vplyv jazdy autom na stav pneumatík a používanie olejov. Zvyčajne opotrebovanie prvkov hlavného ... ... Ekonomický slovník

knihy

• Vek s tým nemá nič spoločné. Ako prinútiť mozog myslieť rýchlo a veľa si pamätať John Medina. Táto kniha popisuje nielen zmeny mozgu, ktoré prichádzajú s vekom, ale aj to, ako im môžete predchádzať. Veď vek je len výmysel nudných ľudí! ALE…

Počas prevádzky konštrukčné prvky a inžinierske zariadenia budov vplyvom prírodných podmienok a ľudskej činnosti postupne strácajú svoju výkonnosť.

Postupom času dochádza k poklesu pevnosti, stability, tepelnej a zvukovej izolácie, zhoršuje sa vodotesnosť a vzduchotesnosť.

Tento jav sa nazýva fyzikálne (materiálové, technické) opotrebovanie a určuje sa v relatívnom vyjadrení (%) a v hodnotovom vyjadrení.

Pre technickú charakteristiku stavu jednotlivých stavebných konštrukcií je potrebné určiť fyzické znehodnotenie objektu.

Fyzické zhoršenie- hodnota, ktorá charakterizuje stupeň zhoršenia technických a súvisiacich iných ukazovateľov výkonnosti budovy v určitom časovom bode, čo má za následok zníženie nákladov na stavebnú konštrukciu. Fyzikálnym znehodnotením sa rozumie strata únosnosti (pevnosti, stability) budovy v čase, zníženie tepelno- a zvukovoizolačných vlastností, vodotesnosti a vzduchotesnosti.

Hlavnými príčinami fyzického znehodnotenia sú vplyvy prírodných faktorov, ako aj technologické procesy spojené s užívaním stavby.

Percento opotrebenia budov sa určuje podľa životnosti alebo skutočného stavu konštrukcií, pričom sa použijú pravidlá pre posudzovanie fyzických opotrebení, kde sú v tabuľkách ustanovené znaky opotrebenia, kvantitatívne posúdenie a zisťuje sa fyzická opotrebenie konštrukcií a systémov. v percentách.

Fyzické nosenie je stanovené:

Na základe vizuálneho a inštrumentálneho vyšetrenia konštrukčných prvkov a stanovenia percenta straty ich prevádzkových vlastností v dôsledku fyzického opotrebovania pomocou tabuliek;

Odborný spôsob s posúdením zostatkovej životnosti;

Podľa vysporiadania;

Inžiniersky prieskum stavieb so stanovením ceny prác potrebných na obnovu prevádzkových vlastností.

Fyzické opotrebovanie sa určuje sčítaním hodnôt fyzického opotrebovania jednotlivých prvkov budovy: základy, steny, stropy, strechy, strechy, podlahy, okenné a dverové zariadenia, dokončovacie práce, vnútorné sanitárne a elektrické zariadenia iných prvkov. .

Na zistenie fyzického opotrebovania konštrukcií sa skúmajú ich jednotlivé úseky s rôznym stupňom opotrebovania.

Metóda zisťovania fyzického opotrebovania založená na inžinierskom výskume umožňuje inštrumentálnu kontrolu stavu stavebných prvkov a určenie miery straty ich vlastností prevádzkou.

Odhady fyzického opotrebenia metódou porovnania skutočnej a štandardnej životnosti predstavujú lineárnu závislosť opotrebenia od životnosti, ktorá nezodpovedá skutočnej zákonitosti fyzikálnych procesov sprevádzajúcich fyzické opotrebenie stavebných prvkov. Preto je potrebné vykonať inžiniersky prieskum pre objektívne posúdenie fyzického opotrebovania.

Pozorovania konštrukcií ukazujú, že v prvom období prevádzky - období zábehu, kedy je konštrukcia nová, je opotrebovanie slabšie a v treťom období - ku koncu životnosti - intenzita opotrebovania stúpa. Konštrukcia, ktorej opotrebenie za 100 rokov prevádzky bude 75 %, sa do konca životnosti opotrebuje jeden a pol krát viac (45 %) ako v prvom období (30 %).

Podľa fyzického opotrebovania jednotlivých konštrukčných prvkov a inžinierskych systémov sa určuje opotrebovanie budovy ako celku. Pri generálnej oprave sa čiastočne eliminuje fyzické opotrebenie a zvyšuje sa hodnota budovy.

Pri generálnej oprave budov vo vymeniteľných konštrukciách sa eliminuje fyzické opotrebenie a v nevymeniteľných konštrukciách sa len znižuje, pretože nevymeniteľné konštrukcie nie je možné opraviť z dôvodu fyzického opotrebovania a opravy v nich vykonávané majú reštaurátorský charakter. .

Normatívne dokumenty na určenie výšky fyzického opotrebovania vychádzajú z pomeru fyzického opotrebovania a nákladov na opravu potrebnú na reštaurovanie. V dôsledku kapitálových a bežných opráv sa tempo rastu fyzických odpisov znižuje. K opotrebovaniu budov dochádza najintenzívnejšie v prvých 20-30 rokoch a po 90-100 rokoch.

Vývoj fyzického znehodnotenia ovplyvňujú faktory ako objem a charakter generálnej opravy, dispozičné riešenie budovy, hustota osídlenia, kvalita prác pri generálnej oprave, sanitárne a hygienické faktory (slnečné žiarenie, prevzdušňovanie), doby prevádzky , úroveň údržby a aktuálnych opráv.

Niekedy si zákazník stanoví úlohu – posúdiť fyzické poškodenie budovy alebo stavby. Odpisy budovy alebo stavby sa delia na fyzické a morálne.

Fyzické opotrebovanie spočíva v zhoršovaní (postupnej strate) technických vlastností alebo stavu konštrukčných prvkov - v strate pevnosti konštrukcií a ich izolačnej schopnosti, ako aj v zhoršení ich vzhľadu (napríklad vznik trhlín). . Fyzické poškodenie budovy môže byť spôsobené tromi skupinami faktorov:

• vplyv prírodných faktorov;
• vplyv technologických alebo funkčných faktorov;
• vplyv konštrukčných a konštrukčných chýb.

Pravidlá pre posudzovanie fyzického poškodenia budov:

V dôsledku preskúmania každého konštrukčného prvku budovy alebo konštrukcie je najcharakteristickejší známky fyzického opotrebovania. Po zistení fyzického stavu a opotrebovania jednotlivých konštrukcií sa vypočíta celkové množstvo fyzického opotrebovania budovy alebo konštrukcie. Odpisy budovy alebo stavby sa merajú ako percento z jej hodnoty. Tie. Metóda zisťovania fyzického opotrebenia na základe skutočného stavu konštrukcií je založená na pravidelnosti fyzického opotrebenia (technický stav vyjadrený v percentách) a nákladoch na objektívne nevyhnutnú generálnu opravu, ktorá toto opotrebenie kompenzuje.

Existujú náhradné (výstavba) a skutočné (zostatkové) náklady.

cena náhrady nazývajú počiatočné náklady na budovu alebo stavbu bez zohľadnenia jej opotrebovania, stanovené však v cenách času prieskumu.

Skutočná hodnota je zotavenie mínus percento opotrebenia. Na určenie fyzického opotrebenia konštrukcií existujú špeciálne usmernenia (pre každý typ budovy alebo konštrukcie v rôznych odvetviach sú iné). Tabuľky týchto smerníc uvádzajú znaky technického stavu konštrukčných prvkov zodpovedajúce určitému fyzickému opotrebovaniu. Takže napríklad fyzické opotrebovanie podláh vyrobených z prefabrikovaného železobetónu v 41 ... 60% sa vyznačuje nasledujúcimi vlastnosťami: hlboké priečne trhliny v doskách s odkrytou výstužou; progresívne posúvanie dosiek (viac ako 3 cm); priehyby nie väčšie ako 1:50 rozpätia.

Porovnaním charakteristických znakov opotrebovania jej konštrukčných prvkov identifikovaných počas inšpekcie budovy alebo konštrukcie so znakmi uvedenými v tabuľkách smerníc sa odhadne percento opotrebovania týchto prvkov.

Celkovému znehodnoteniu budovy v podstate zodpovedá stav jej nevymeniteľných nosných konštrukcií. Posúdenie opotrebenia vnútorných prvkov starých budov tradičnej konštrukcie prezrádza predovšetkým stav podláh, stropov, okien, dverí a schodísk, keďže tieto konštrukcie prístupné na kontrolu odzrkadľujú stupeň opotrebovania. stropy, priečky a všetko ostatné.

Podľa skutočných odhadov na výstavbu budovy alebo stavby alebo podľa „Zbierky agregovaných ukazovateľov nákladov na budovu na precenenie dlhodobého majetku“ sa podiel každého zo skúmaných konštrukčných prvkov na celkových nákladoch stavba je určená.

Napríklad v starých štandardných tehlových obytných budovách podiel nevymeniteľných konštrukcií na nákladoch na budovu dosahuje 42% (to zahŕňa základy - 6%, steny - 35%, schody - 0,5 ... 1%), ostatné prvky, ktoré sa dajú vymeniť, pretože sa opotrebúvajú, sú asi 58 % (stropy – 12 %, strecha – 7 ... 7,5 %, podlahy – 8 %, priečky – 3 %, okná a dvere – 11 %, inžinierske zariadenia, dokončovacie a iné práce - 17%).

Výpočet celkového opotrebovania budovy alebo konštrukcie sa vykonáva v tabuľkovej forme:

V našom príklade bolo fyzické poškodenie budovy 60,9 %. Opotrebenie každého konštrukčného prvku je nastavené s presnosťou 5% v rámci stupňov opotrebovania prijatých v tabuľkách smerníc - 0 ... 20, 21 ... 40, 41 ... 60, 61 ... 80, 81 ... 100; súčasne sú znamienka v tabuľkách uvedené pre priemerné hodnoty - 10, 30, 50, 70 a 90 a extrémne hodnoty (nižšie a vyššie) sa berú v závislosti od toho, koľko technický stav konštrukčného prvku je horší alebo lepší ako je uvedené v popise.

Stupeň zaoblenia pre celú budovu alebo stavbu je nastavený na 1 %. Preto je v našom príklade odpis budovy 61 %. Technický stav budovy alebo stavby sú charakterizované ako: dobre ak je jeho fyzické opotrebovanie 0…20 %;

uspokojivé - 21…40 %;

nevyhovujúce- 41…60 %; schátralý - 61…80 %;

bezcenný- 81…100 %. Približné náklady na rekonštrukciu budovy sú:

s fyzickým opotrebovaním 0…20% - 0…11%

cena náhrady; 21…40 % - 12…36 % ; 41...60% - 38...90%; 61…80 % – 93…120 %.

Ak je opotrebovanie viac ako 81 %, budova podlieha demolácii.

Fyzické opotrebenie objektu sa navrhuje určiť na základe opotrebovania jeho konštrukčných prvkov v súlade s VSN 53-86 r „Pravidlá na posudzovanie fyzického opotrebenia bytových domov“.

Fyzickým opotrebovaním konštrukcie, prvku, sústavy inžinierskych zariadení a stavby ako celku sa rozumie strata ich pôvodných technických a prevádzkových vlastností (pevnosť, stabilita, spoľahlivosť a pod.) v dôsledku pôsobenia prírodných a klimatické faktory a životná aktivita.

Fyzické opotrebenie v čase jeho posúdenia je vyjadrené ako pomer nákladov na objektívne nevyhnutné opravné opatrenia, ktoré eliminujú poškodenie konštrukcie, prvku, systému alebo budovy ako celku, a nákladov na ich výmenu.

Fyzické poškodenie budovy sa určuje podľa vzorca:

kde F s- fyzické znehodnotenie budovy v %;

- fyzické opotrebovanie samostatnej konštrukcie alebo prvku v %. (stanovuje vedúci diplomového projektu, konzultant v sekcii „stavby“);

Koeficient zodpovedajúci podielu reprodukčných nákladov samostatnej konštrukcie alebo prvku na celkových reprodukčných nákladoch budovy (podľa technického pasu, tabuliek UPVS alebo UPSS);

n- počet jednotlivých konštrukcií alebo prvkov v budove.

Fyzické opotrebovanie konštrukcie alebo prvku budovy, ktorý má rôzny stupeň opotrebovania jednotlivých sekcií, sa určuje podľa vzorca:

(2)

kde F až- fyzické opotrebovanie konštrukcií alebo prvkov budovy v %;

Ф i- fyzické opotrebovanie časti konštrukcie alebo prvku v %.

P i- rozmery (plocha alebo dĺžka) poškodenej oblasti v m 2 alebo rm;

R to- rozmery celej konštrukcie v m 2 alebo rm;

m je počet poškodených oblastí.

Fyzické opotrebenie jednotlivých konštrukcií, prvkov alebo ich častí sa hodnotí porovnaním známok fyzického opotrebenia zistených v dôsledku vizuálnych a inštrumentálnych vyšetrení (uvedených vedúcim diplomového projektu) s ich hodnotami uvedenými v prílohe. 1 týchto usmernení. Na určenie fyzického poškodenia možno použiť aj údaje z technického pasu budovy. V tomto prípade, ak má konštrukcia, prvok alebo sekcia všetky známky opotrebenia zodpovedajúce určitému rozsahu ich hodnôt, potom sa fyzické opotrebenie rovná hornej hranici intervalu. Ak sa v konštrukcii, prvku alebo sekcii zistí iba jeden z použitých znakov opotrebovania, potom sa fyzické opotrebenie rovná spodnej hranici intervalu.

Príklad hodnotenia fyzického opotrebovania prvkov a systémov, ako aj určenie ich podielu podľa nákladov na výmenu je uvedený v tabuľke 1.

stôl 1

Príklad hodnotenia fyzického opotrebovania stavebných prvkov a systémov

* fyzické poškodenie pri absencii skutočných údajov určuje učiteľ.

Získaný výsledok je potrebné zaokrúhliť na 1 %, fyzické znehodnotenie budovy bude predstavovať 28 % reprodukčných nákladov budovy.