Ako naplánovať rekonštrukciu v byte. Etapy opravy v byte - ako urobiť dobrú opravu a nepreplatiť? Pokyny s fotografiami a odporúčaniami od profesionálov! Kde začať s opravou bytu s hrubým povrchom v novostavbe

Dom je dokončený. Na poschodiach, byty idú členovia prijímacia komisia, a vlastníkov metrov štvorcových tešia sa, ako budú prevážať nábytok, usporiadať sedačku s televízorom. Šťastnú chvíľu však delí niekoľko mesiacov náročného, ​​no tak dôležitého procesu – opravy, kde teda začať s opravou novostavby?

Je dôležité pochopiť, že majiteľ bytu môže začať nalievať poter, zdobiť steny, keď je dom uvedený do prevádzky, je podpísaný certifikát o prijatí. Strávte čas až do tohto bodu vývojom dizajnu, výberom stavebné materiály, umiestnenie izieb, ak byt zabezpečuje „voľné usporiadanie“. Ďalší dôležitý aspekt: výber špecialistov. Ak je možné tapetovanie, omietanie alebo tmelenie s malými skúsenosťami vykonávať nezávisle, potom by mali zapojenie, nalievanie poteru, inštaláciu zavesených stropov vykonávať odborníci.

Odborný názor

Sergej Jurijevič

Niektorí developeri ponúkajú kupujúcim byty s už dokončenou „dostavbou“. Takúto službu ale okamžite odmietnite. Poter bude minimálny, steny budú krivé, tapety a linoleum budú najlacnejšie. Farebná schéma s kupujúcim nie je takmer nikdy dohodnutá. Túto možnosť zvážte iba v prípade, že je to absolútne nevyhnutné.

Mnohí „odborníci“ hovoria, že v tehlovej novostavbe by ste nemali hneď robiť luxusnú rekonštrukciu. V priebehu 5-6-10 rokov sa budova musí zmenšiť. Na oddieloch sa môžu zdať veľké, malé praskliny. šik Benátska omietka a drahé drevené panely bude chátrať. V prvých rokoch sa odporúča zvoliť jednoduchšiu možnosť. dokončovacie práce.

V praxi musí byť dom vysporiadaný ešte pred odovzdaním kľúčov nájomníkom. Ak sa po 2-3 rokoch „chváli“ na stenách a strope praskliny, v kúpeľni či v kuchyni odpadávajú obkladačky, „napučiavajú“ podlahy, je čas zamyslieť sa nad porušením stavebnej technológie a podať žalobu na developera na súd . Dom sa môže veľmi rýchlo dostať do stavu nevhodného na prevádzku.

Kde sa začína renovácia?

V prvej fáze je dôkladné vyšetrenie prijatých metrov štvorcových. Kontrolujú sa okná a dvere, poter (ak už bol dokončený), zapojenie inžinierskej komunikácie. Potom je dôležité rozdeliť v akom poradí vykonávať. Ak nie je dostatok času a peňazí na to, aby ste urobili všetko naraz, venujte pozornosť bodom:

• okno, Vstupné dvere, vetranie. Vývojári šetria peniaze využívaním ekonomických možností. Vymeňte aspoň zámok na dverách.
• Umiestnenie vnútorných priečok. Priestorové zónovanie. Ak nie ste spokojní s dispozíciou navrhnutou developerom, budete musieť existujúce múry (s výnimkou kapitálových) zbúrať, postaviť nové.
• Elektroinštalácia, zásuvky, káble na inštaláciu vykurovací kotol, klimatizácie, práčka. Vopred určite, kde sú svetelné zdroje, lustre, nástenné svietniky, bodové osvetlenie, zásuvky.
• Pokládka kanalizácie, vodovodných potrubí, montáž WC, vaní, spŕch, umývadiel.
• Kontrola radiátorov. Je možné, že tie, ktoré namontoval vývojár, budú musieť byť vymenené. Ak je kúrenie individuálne, rozhodnite sa, ako urobiť rozvody, kam umiestniť radiátory s ústredným kúrením. V tejto fáze zapojte špecialistu, aby ste v zime nezamrzli a nemysleli na to, prečo účty za plyn dosahujú astronomické sumy.

Odborný názor

Sergej Jurijevič

Výstavba rodinných domov, prístavieb, terás a verand.

Spolu so skúseným staviteľom, skúseným právnikom, skontrolujte stav prijatého bytu, zistite všetky nedostatky a problémové oblasti. Potom si aspoň pozorne prečítajte ustanovenia zmluvy. Je pravdepodobné, že od vývojára budete môcť dostať nejakú sumu ako kompenzáciu. Nesúhlaste s ponukou predajcu opraviť všetko vlastnými rukami. Lepšie to neurobia

Čo treba zvážiť pri plánovaní renovácie

Hneď po prijatí osvedčenia potvrdzujúceho vlastnícke právo sa z bytu začne účtovať daň z nehnuteľnosti. Majiteľ je už povinný platiť nájomné za používanie elektriny, plynu (ak je), vody. V byte zatiaľ nikto nebýva, nevyužíva naplno ani jeden z metrov štvorcových a v schránke sa už objavujú účty.

Odborný názor

Sergej Jurijevič

Výstavba rodinných domov, prístavieb, terás a verand.

Ak chcete nehnuteľnosť predať ďalej, byt začne strácať už od uvedenia do prevádzky. Opravy preto dlho neodkladajte.

Prístupy k oprave bytu v novostavbe

Špecialisti rozlišujú dva typy opráv: plánované a rýchle.

Plánovaná možnosť

Dobré pre tých, ktorí si dostavajú byt pre seba a budú tu žiť šťastne až do smrti. Pripravuje sa plán práce a rozpočet. Všetky etapy sú podpísané potrebnými materiálmi, termínmi. Brigáda sa vyberá vr potrebných špecialistov: inštalatéri, omietkári, maliari a pod. Práce prebiehajú systematicky, dodržiavajú sa termíny poterov (min. 28 dní), dodržiavajú sa technológie tmelenia a omietky.

Nevýhody:

1. odhad je vo väčšine prípadov prekročený;
2. proces riskuje, že sa stane nekonečným. Ak majstri nie sú zaplatené za výsledok, ale časová platba nebudú sa ponáhľať. Na vlastné náklady.

Plánované opravy by mali viesť tí, ktorí majú kde bývať, ktorí si neprenajímajú byt a nepočítajú každý rubeľ vynaložený na dokončenie. Medzi výhody tejto možnosti:

• nedostatok zhonu. Je tu možnosť nepremeškať niečo dôležité, významné v neskoršom živote;
• starostlivé plánovanie. Zohľadňujú sa priania všetkých členov rodiny, detí, rodičov.

Rýchla oprava od nuly

Na minimálnu dobu sa naleje poter, nainštaluje sa inštalatérstvo. V jednej z izieb sa zušľachťujú steny a strop, aby bolo kde bývať. Ďalej, keď prídu peniaze, všetky ostatné priestory sa dajú do poriadku.

Táto možnosť sa považuje za ekonomickejšiu. Byt je využívaný na určený účel. Termín opravy závisí len od finančných možností majiteľa, jeho túžby po komfortnom živote. Nevýhoda: v takejto „provizórnej budove“ a stave trvalej výzdoby okolitého priestoru prejde desať rokov.

Ako začať s rekonštrukciou v novostavbe

Najprv vymeňte dvere, alebo aspoň zámky. Byt pred vami si obzerali stovky ľudí, niekto „náhodou“ mohol mať duplikáty. Aby ste sa nebáli o bezpečnosť majetku, začnite s opravami od vchodových dverí.

V ďalšej fáze pozvite skúseného elektrikára, najlepšie z správcovská spoločnosť, nainštalujte rozvádzač. V opačnom prípade nebudete môcť použiť vŕtacie kladivo ani miešačku betónu.

Pri ukladaní elektrického vedenia zvážte nasledovné:

• v izbách s vysoká vlhkosť na kladenie drôtov a káblov sa používajú špeciálne vodotesné rukávy;
• pre práčku, kotol, klimatizáciu sú položené samostatné káble určené na prúdovú silu do 25A;
• povinné uzemnenie, najmä pre silové káble.

Odborný názor

Sergej Jurijevič

Výstavba rodinných domov, prístavieb, terás a verand.

Kábel musí byť pevný od rozvádzača až po koncový vývod. Krútenie a spájkovanie sú ekvivalentné skraty, zlyhanie celého systému.

Po položení elektrického vedenia nezabudnite na vodoinštaláciu, kanalizáciu. V byte zatiaľ nikto nebýva, ale voda bude potrebná aj na opravy. Nainštalujte toaletu a aspoň jedno umývadlo. Neplytvajte hneď peniazmi exkluzívne možnosti- po dobu opravy sa obmedzte na najjednoduchšie. Nebude im ľúto, ak zhora spadne niečo ťažké, objavia sa praskliny. Kanalizácia a vodovod tie kvalitné používajte najmä vtedy, ak plánujete „zabudovať“ do steny alebo podlahy.

Vykonávanie hrubovacích operácií

Staviteľ môže urobiť hrubý poter a omietanie priečok. Ďalej by ste mali jemné zakončenie. Najprv však odstráňte všetku stavebnú suť, betón, omietku. Skontrolujte, či sú steny rovné. Je možné, že budete musieť zoškrabať alebo odrezať prebytočný materiál.

Odborný názor

Sergej Jurijevič

Výstavba rodinných domov, prístavieb, terás a verand.

Práca je dosť špinavá. Pripravte sa vopred a veľký počet vrecia na odpadky, respirátory. Počas čistenia je lepšie nezatvárať okná ani v zime.

• zatvorte otvory medzi doskami, ak existujú;
• vyviesť vnútorné priečky v miestach ich trvalého umiestnenia. Nie je to o pľúcach sadrokartónové konštrukcie, ale o stenách z tehál alebo penových blokov. Ak už existujú priečky, skontrolujte prítomnosť / neprítomnosť trhlín, priechodných otvorov.

Na podlahu sa najskôr položí výstužná sieť. Zhora sa naleje pieskovocementová zmes v pomere 1 diel cementu x 2 diely drveného kameňa jemnej frakcie x 3 diely lomu resp. riečny piesok, starostlivo preosiate. Je lepšie brať vodu nie z vodovodu, ale pitnú, aby sa nemenila chemické zloženie betónová zmes. Poter by nemal byť príliš tekutý.

Úplné stuhnutie a zvýšenie pevnosti nastane po 28 dňoch. Potom vám SNiP umožní začať pokladať dlaždice, linoleum alebo laminát. Chôdza po novom poteru je povolená po 4-5 dňoch. Neodporúča sa umelo urýchľovať percento sušenia. Ideálne podmienky na sušenie:

• vlhkosť do 70%;
• teplota nie vyššia ako 250 C bez prievanu a priameho slnečného žiarenia.
• Štandardné cementový poter možno nahradiť omietkou, ale nie v kúpeľni alebo kuchyni. Komu ďalšiu prácu poter bude hotový za týždeň a po 4-5 hodinách sa po ňom môže chodiť.

Dokončovacie práce

Zatiaľ čo poter schne a získa silu, dokončite steny kuchyne a kúpeľne. Dobrá voľba - dlaždica. Ak zručnosti práce, je najlepšie nezačať študovať a nesnažte sa dať svoje vlastné ruky. Špecialista urobí všetko rýchlejšie, krajšie a hladšie.

Pre obývaciu izbu a spálne je výber dokončovacích materiálov väčší: dekoratívna omietka, tapety štandardné, tekuté a pretierateľné, dekoratívna maľba. Ak sú steny omietnuté v návrhovej verzii, vykoná sa zarovnanie, aplikuje sa základný náter.

Dostaňte sa do dokonalosti rovné plochy sadrokartón pomôže.

Robia tiež ozdobné rímsy, otvory v vnútorné priečky, znížené stropy. Pre steny zvoľte hrúbku 12,5 mm, pre strop 9 mm. Výhodou sadrokartónu je, že za ňu môžete skryť rozvody, sieťové inžinierstvo a komunikácie bez prenasledovania. Nezabudnite na bodové osvetlenie.

Spoje stropu a priečok, rohové spoje maskované ozdobnými rímsami, plastická "štuka". Ak chcete, môžete si objednať strečové stropy, najprv úplne pripravte steny na jemné dokončenie.

Potom pokračujte priamo k dizajnu. Aby sa podlaha následne znovu nečistila od prachu, nečistôt, akonáhle poter získa svoju počiatočnú pevnosť, prikryte ho lacným linoleom resp. plastový obal.

Nedávne dokončovacie práce

Posledným krokom je urobiť:

• kladenie laminátu, koberca a linolea. Ak máte pracovné skúsenosti alebo kvalifikovaných asistentov, môžete ušetriť na najímaní zamestnancov tretích strán. Ak nie, budete sa učiť inokedy. Skreslenia, nerovnosti na podlahe sa nedajú zamaskovať ničím. Toto nie sú steny, kde je škvrna na tapete pokrytá obrázkom;
• zapojenie svietidiel, lustrov, svietnikov, montáž zásuviek, WC, umývadiel, sprchovacích kútov, kúpeľní.

Významnú časť opravy v novej budove je možné vykonať ručne. Ale samostatné etapy (inštalácia elektrického vedenia, napínacie stropy, okná, dvere, vykurovacie zariadenia) dôverujte iba profesionálom. To šetrí čas, peniaze a nervy.

Ako začať s opravou bytu v novej budove (video)

Možno predovšetkým stav opravy, ktorý nebol starostlivo naplánovaný, vyjadruje aforizmus žijúceho klasika satiry Michaila Zhvanetského - „Opravu nemožno dokončiť, možno ju iba zastaviť.“ Ale nechceme navždy žiť vedľa vriec cementu, tmelu a plechoviek s farbami? V tomto prípade starostlivo vypracujeme plán opravy bytu.

Plán rekonštrukcie bytu krok za krokom – kde začať?

Nedostatok plánovaných opráv je obrovským rizikom, ktoré sa prejavuje nielen v meškaní prác na dlhé mesiace, ale aj v nadmerných finančných nákladoch vyplývajúcich zo zmien. Napríklad, keď na už hotovú omietnutú stenu musíte urobiť stroboskopy na rozvody, na ktoré ste tak nevhodne zabudli.

Takže, začnime. Nezáleží na tom, či sa obrátite na interiérového dizajnéra alebo sa rozhodnete, ako si vyzdobiť byt sami - vezmite si veľa prázdnych listov papiera, farebných ceruziek, veľa časopisov. trendy interiéry(ako nápoveda) a sadnite si a vytvorte dizajnový projekt. Aj keď potom zveríte túto prácu skúsenému odborníkovi, bude pre vás jednoduchšie sprostredkovať mu vaše želania, pretože budú jasne formulované.

Na vypracovanie projektového projektu budete potrebovať podrobné a presné usporiadanie bytu so všetkými parametrami izieb, aktuálnu polohu komunikácií, okien a dverí. Ďalej sa rozhodnite, s akým rozpočtom počítate, či mienite investovať do opráv toľko, koľko potrebujete, alebo sa zmestíte do určitej sumy. Pri opravách bez rozpočtových obmedzení môžete odporučiť také štýly interiérového dizajnu ako klasický, dekoratívny moderný, hi-tech, vidiecky, orientálny.

Ak však musíte šetriť peniaze, pozrite sa bližšie na konštruktívnu modernu, ktorá sa od dekoratívnej modernosti líši praktickejším pohľadom na nábytok a dekorácie a minimalizuje dekoratívne detaily a zároveň znižuje náklady. Minimalizmus a eklekticizmus (miešanie viacerých štýlov) budú tiež ekonomickejšími smermi. V žiadnom prípade nečakajte, že ušetríte na stavebných materiáloch - inak bude výsledok opravy krátkodobý.

Rozhodnite sa, ako dlho plánujete prevádzkovať byt alebo dom bez generálnej opravy. S prihliadnutím na vznik supersilných moderné materiály môžete rekonštruovať byt na najbližších 30-40 rokov. Napríklad polyuretánové samonivelačné podlahy vám umožňujú získať hladký a prekvapivo odolný povrch, ktorý sa nebojí vlhkosti, kyselín a zásad, a kompozície akrylových tmelov majú rovnaké vlastnosti. To je len významná nevýhoda takýchto stavebných materiálov - ich vysoká cena a neprirodzenosť.

Ak vysoká cena zdôvodnená dlhou životnosťou, chemický pôvod stavebných materiálov mnohých odstraší, pretože chcete bývať v bezpečnom prostredí. Vlastne, polymérne materiály a komponenty sa dnes nachádzajú všade a vôbec nie sú škodlivé pre naše zdravie. Škodiť môžu len podozrivo lacné materiály od neznámych výrobcov – v tomto prípade obviňujte len seba.

Presný výpočet je polovica práce

Nezabudnite riešiť každodenné problémy, ako napríklad, kam pôjde rodina počas opravy a ako upokojiť susedov, aby počas najhlučnejších stavebné práce nepísali sťažnosti na inžinierske siete.

Pravdepodobne už máte v byte nejaký nábytok. Možno plánujete vyhodiť súčiastku na skládku - neponáhľajte sa s tým, počas opravy sa takýto stôl, stolička alebo pohovka pracovníkom určite zíde. Zvážte, z ktorej miestnosti začnete s rekonštrukciou, ako budete prestavovať nábytok. Najčastejšie sa práca začína od najvzdialenejšej miestnosti a končí v kuchyni.

Poradie vykonávania hlavných etáp počas generálnej opravy je nasledovné:

• Špinavá práca, menovite demontáž starých náterov, demontáž stien pri sanácii, vyrovnávanie betónové povrchy, montáž zvukovej izolácie a izolácie.
• Výmena elektroinštalácie, štítu. Zvážte, ako bude v budúcnosti umiestnený nábytok, aby ste neinštalovali zásuvku na miesto, kde bude skriňa stáť. V kuchyni a kúpeľni je lepšie zabezpečiť počet otvorov pre zásuvky s rezervou a nainštalovať elektrické vedenie najvyššej kvality.
• Výmena vykurovacieho systému, montáž vodoinštalácie.
• Základné stierkovanie povrchov – vyschnutie omietky zvyčajne trvá niekoľko dní, počas ktorých sa vykonávajú ďalšie práce, ktoré nezasahujú do stien.
• Finálne vyrovnanie všetkých povrchov - montáž samonivelačných podláh alebo poterov, výplň stien a stropov.
• Výmena okien a dverí - až po vyrovnaní stien a podlahy. Iba v tomto prípade si môžete byť istí presnosťou vzdialenosti od okien k podlahe.
• Inštalácia zásuviek a spínačov do predtým pripravených otvorov. Ak sú v dome malé deti, zaobstarajte si zástrčky do zásuviek – náklady na ich obstaranie sú lacné, no pre zvedavé bábätko hrozí menej rizík.
• Montáž regálov, ríms, soklových líšt a filiet, platní a svahov. Niektoré svahy sú inštalované aj vo fáze omietania alebo tmelenia.

Ak má byt lodžiu alebo balkón, oprava tejto miestnosti by sa mala začať ako posledná - je najvhodnejšie tam uložiť zvyšky stavebných materiálov, ktoré môžu byť potrebné na opravu niektorých bodov, ako aj nástroje a vybavenie. Dôležitý bod- pokúste sa vykonať všetky zváracie práce v jednej fáze pred položením konečných náterov. V opačnom prípade iskry zo zvárania nevyhnutne zničia vašu prácu.

Kalkulácia stavebných materiálov na opravy - kontrolujeme náklady

Nezáleží na tom, či budete vykonávať opravy sami alebo pozvete remeselníkov - výpočet stavebných materiálov na opravy je potrebný v oboch prípadoch. V prvej možnosti sa vyhnete nedostatku požadovanú zmes v najnevhodnejšom momente av druhom prípade presný výpočet pomôže chrániť rozpočet na opravu pred banálnym drancovaním.

Ak je to možné, nakupujte stavebný materiál po častiach a určite si vypýtajte účtenku. V takom prípade môžete prebytok vrátiť proti šeku, či obal nebol poškodený. To je práve čas na takéto vrátenie máte - dva týždne od dátumu nákupu. Preto je vhodné nakupovať materiály postupne, ako sú potrebné.

Na našej webovej stránke nájdete konkrétne odporúčania a vzorce na výpočet takmer všetkých prác a potrebné materiály, napríklad počet alebo počet vriec cementu. V každom prípade môžu existovať určité nuansy, ale v zásade by ste mali vždy kúpiť o 8-10% viac stavebných materiálov. Odhad nákladov by mal zahŕňať aj náklady na dopravu, odvoz odpadu pred a po ukončení práce, platby zamestnancom.

Zásobte sa aj všetkými potrebnými úžitkovými číslami, pretože v prípade väčšej opravy bude zrejme potrebné vypnúť vodu v stúpačkách alebo na chvíľu vypnúť elektrinu.

Ak máte v úmysle vykonávať opravy sami, zvážte, aké práce by ste sami nezvládli, aby ste predvídali možnosť privolať pomoc vo forme ďalších skúsený staviteľ. Nedovoľte prestoje v práci - kým v jednej miestnosti schne, v druhej môžete čistiť a vyrovnávať povrchy. Len s dôkladným plánovaním môžete očakávať, že budete môcť dokončiť generálna oprava.

Spájate opravu s náročným, nákladným a dlhým procesom? Naša stránka "Remontik" vám dokáže opak! Ešte tomu neveríte, ale proces opravy môže byť skutočným potešením, ak premeníte dosť nudnú a náročnú úlohu na jednoduchý a vzrušujúci proces.

Ak uvažujete o tom, ako vykonať opravy v byte vlastnými rukami, potom prvá vec, ktorú treba dodržiavať, je postupnosť všetkých akcií a všetky fázy by sa mali dokončiť jeden po druhom podľa vopred pripraveného plánu.

Takže, ak máte náladu a vážne premýšľate o opravách v byte vlastnými rukami, mali by ste dodržiavať nasledujúce kroky:

	Globálna príprava.
	Výmena okien s dvojitým zasklením.
	Omietacie práce.
	Elektroinštalácia elektrických komunikácií, inštalatérske práce.
	Príprava podlahy.
	Dokončovanie.

Rekonštrukciu bytu môžete skutočne urobiť vlastnými rukami bez toho, aby ste sa uchýlili k pomoci profesionálov, ak budete postupovať podľa jasnej schémy a dôkladne si preštudovať každú z etáp, o ktorých budeme podrobnejšie diskutovať nižšie.

Zoznam nástrojov potrebných na svojpomocnú rekonštrukciu bytu

1. Rebrík. Niekomu sa môže zdať, že to nie je ten najpotrebnejší nástroj na zozname, ale nie je to tak.
2. Špeciálne nástroje na značenie:

• zvinovací meter 10 alebo 2-3 metre;
• námestie;
• kovové pravítko na jeden meter;
• tesárska hydraulická hladina - použitie na viac presné označenie horizontálne povrchy;
• šnúra - majáky sú inštalované pozdĺž natiahnutej šnúry na zarovnanie;
• olovnica - zabezpečuje rovnosť stien pri omietaní - povrch je zavesený.

1. Ručné náradie (možno zakúpiť v celých sadách alebo samostatne):

• kladivo;
• sekera - obrat Osobitná pozornosť na ostrenie čepele (pod ľavou resp pravá ruka) a samotná sekera, ktorá by mala čo najtesnejšie sedieť na pažbe;
• píla na železo - hrúbka čepele od 1 mm s dobre leštenou rovinou;
• dláto - do 10 mm (potrebné pri spracovaní dreva);
• zrub;
• dláto široké 20 mm (používa sa na spracovanie dreva);
• kovové nožnice;
• frézy.

1. Elektrické náradie:

• elektrická vŕtačka s príklepovou vŕtačkou (potrebná počas opravy aj po jej dokončení);
• uhlová brúska, možno použiť pri brúsení plôch a rohov, ako aj pri rezaní kameňa a kovu;
• skrutkovač (na tento účel môžete použiť vŕtačku pri nízkych rýchlostiach);
• elektrická priamočiara píla.

1. Nástroje pre iné úlohy:

• maliarsky kúpeľ (kapacita farby, lepidla, základného náteru atď.);
• škrabky, špachtle (na nanášanie omietky, tmelu, tmelu a odstraňovanie starých tapiet a farieb);
• valčeky (veľké chlpaté, malá penová guma) a pre ne „tyč“;
• kefy (okrúhle a ploché);
• koža (rôznej zrnitosti) - určená na vyhladenie povrchov;
• injekčná pištoľ (na vytláčanie rôznych lepiacich zmesí) plus čistič pištolí;
• maskovacia páska (používa sa na úhľadné maľovanie).

Toto je minimálny zoznam. potrebné nástroje pre tých, ktorí plánujú rekonštrukciu bytu svojpomocne.

Príprava na rekonštrukciu bytu: video, foto

Každá oprava, či už väčšia alebo kozmetická, začína globálnou prípravou. Najprv budete musieť vykonať všetky demontážne práce: odstránenie omietky, vápna, tapiet, blokov dverí, pokrytie podlahy a ak je to potrebné, bude potrebné demontovať priečky a tiež ich preusporiadať.

Z tohto dôvodu po dokončení demontáže všetkého starého, nepotrebného a nepodliehajúceho výmene starostlivo preskúmajte a analyzujte výsledky svojej práce. Zamyslite sa nad tým, či ste urobili všetko správne.

Výmena okien s dvojsklom v byte

Toto je dosť špinavá práca, najmä jej prvá časť, keď musíte demontovať starú okenné bloky. Po dokončení montáže okna a parapetu ich prikryte igelitom, aby sa pri ďalšej práci nerozmazali a nepoškriabali.

Sadrokartónové práce v byte: video, foto

Napĺňanie štukatérske práce, musíte dodržať nasledujúcu postupnosť akcií: označenie pre profily majákov, základný náter stien, inštalácia profilu majákov, omietanie stien, svahy. Okrem toho sadrokartónové steny nepodliehajú omietaniu. Práce na omietaní stropov, montáž a montáž závesných a napínacie štruktúry stojí za to urobiť po dokončení elektroinštalácie na strope elektrických káblov, vetrania a inej komunikácie.

Všetky činnosti v tejto fáze spočívajú v jednej - zodpovednej akcii: inštalácia alebo výmena vykurovacích telies, uloženie a zapojenie elektrických káblov, slaboprúdových profilov (uzemňovacie káble, telefón, internet, alarm, TV).

Predtým, ako začnete pokladať káble, označte na stenách výstup spínačov a zásuviek. Potom začnite drážkovať drážky a otvory pre káble, spojovacie boxy, zásuvkové skrine, postarajte sa o inštaláciu vstavanej elektrickej jednotky.

Nezabudnite nakresliť diagram elektroinštalácie: budete ho potrebovať, aby ste sa v budúcnosti nedostali do miest, kde je položený drôt, kde vyvŕtate dieru a tiež zatĺkate klince. Dôležité je na záchode, v kuchyni, v kúpeľni, pred položením elektrických rozvodov, rozloženie potrubí, ako aj všetkých prác, ktoré sú s nimi spojené.

Príprava podlahy v byte: foto, video

Podlahové kúrenie, poter a vyrovnávanie. Keď je poter položený, vyrovnaný, musíte počkať, kým úplne nevyschne. Pre rôzne materiály ponúkol iný čas sušenie, čo znamená, že by ste si mali pozorne prečítať popis na obale alebo pokyny.

Dokončovacie práce

Keď je podlaha pripravená, môžete nainštalovať dvere a potom pokračovať v dokončovaní. Okrem toho postupnosť všetkých dokončovacích prác priamo závisí od použitých materiálov a výberu technológií. Najprv sa teda vykoná maľovanie a bielenie stropu a zavesený strop najlepšie je namontovať, keď je dekorácia steny dokončená. Položenie podlahy, či už ide o dlaždice, linoleum alebo parkety, sa vykonáva vtedy, keď sú strop aj steny pripravené.

Pozor! Ak je to možné, je lepšie opraviť celý byt naraz. Podobné fázy práce sú v prvom rade relevantné pre „špinavé“, ktoré zahŕňajú odstránenie staré vápno, montáž okien, nehovoriac o demontáži a prestavbe priečok, ak má zmysel vykonávať v r. rôzne miestnosti zároveň, aby ste tomu zabránili, keď je v jednej miestnosti položený koberec a v ďalšej ste práve začali odstraňovať staré vápno zo stropu.

Ak sa vám nedarí opraviť celý byt ako celok, môžete to spustiť z najvzdialenejšej miestnosti a postupne sa približovať k východu. Oprava chodby a chodby sa vykonáva ako posledná. Toto je celkom jasné pravidlo: je jasné, že nosiť vrecia so stavebným odpadom a vedrá s maltou po novozrekonštruovaných miestnostiach nie je to najlepšie. Najlepšie rozhodnutie. Ale nech je to ako chce, v praxi sa toto pravidlo porušuje veľmi často.

Pri oprave celého bytu sa tiež oplatí presunúť sa z miestnosti najďalej od chodby. V prvom rade ide o poslednú etapu rekonštrukcie bytu svojpomocne - dokončovanie.

Poskytli sme pokyny na opravu bytu svojpomocne. Tí, ktorí uprednostňujú sledovanie videí, odporúčame, aby ste sa oboznámili s videami uvedenými vyššie, kde sú všetky procesy jasne zvážené.

Ako môžete ušetriť peniaze na rekonštrukciu domu?

Ak chcete opraviť svoj dom, ale nemíňate veľa peňazí, nemyslite si, že môžete ušetriť iba na materiáloch a službách špecialistov. Naozaj tajomstvá oprava rozpočtu nie veľmi.

• Začnite s rekonštrukciou v zime. Budete si môcť najať skúsených pracovníkov za nižšiu cenu, keďže mimo sezóny nemajú veľa práce. Niekedy môžu zľavy dosiahnuť až 40%. Zároveň však nezabudnite, že zimné klimatické podmienky sú nepriaznivé pre opravy a stavebné práce a väčšina ľudí sa rozhodne pre opravu v lete.

• Na použitých materiáloch môžete ušetriť aj výmenou drahých dovážaných za lacnejšie domáce náprotivky. Dovážané materiály nie vždy spĺňajú očakávania, ale sú oveľa drahšie ako domáce materiály.

• Väčšina nákladov je na materiál. Ak vinylovú tapetu nahradíte papierovou tapetou, ktorá dnes môže byť nemenej krásna, ušetríte na dekorácii steny dva-trikrát. No, namiesto zaveseného alebo sadrokartónového stropu môžete použiť farbu, ktorá vás bude stáť oveľa lacnejšie. Samozrejme, v prípadoch, keď je potrebné vyrovnať strop, nestojí za to šetriť a je lepšie to urobiť zo sadrokartónu.

• Niekedy sú služby špecialistov drahšie ako materiály, s ktorými pracujú. Z tohto dôvodu si pred výberom stavebného tímu pozrite niekoľko ponúk a neponáhľajte sa kontaktovať prvých odborníkov, ktorí sa stretnú.

• Robiť lacná oprava v kuchyni použite vinylové tapety alebo tapety zo sklenených vlákien. Musia byť prilepené k samotnému stropu a dokončiť zónu kuchynská zástera keramické dlaždice. Ak chcete ušetriť ešte viac, vymeňte keramické dlaždice plastové panely imitujúce dlaždice a pracovisko zakryte kuchyňu samolepiacou fóliou.

• Ak nie je dostatok peňazí na drahé kúpeľňové dlaždice, potom je možné steny v tejto miestnosti prelepiť umývateľnými dlaždicami. vinylové tapety alebo akrylová farba. Tiež vyzerajú veľmi pekne PVC stenové panely pre kúpeľňu, ktorej náklady vás milo prekvapia.

• Pri plánovaní lacnej rekonštrukcie bytu svojpomocne si nemôžete dovoliť kúpiť drahé inštalatérske práce. Preto, ak staré vodovodné armatúry vyzerajú zle, potom ich môžete vyčistiť alebo natrieť. Ak však vodovodné potrubie prasklo, zostáva len ich výmena. Ušetriť môžete aj na poštovnom. stavebná suť ak si to zorganizujete sami.

Na čom sa neoplatí šetriť opravami svojpomocne?

V žiadnom prípade nešetrite na kladení potrubí alebo elektrického vedenia. Inžinierske komunikácie musia byť vysoko kvalitné a musia byť inštalované odborníkmi. Ak hovoríme o dokončovaní, potom aj o najdrahšom ozdobné lemovanie bude to vyzerať zle, ak to rozložíte s medzerami alebo škaredé.

Jedinou fázou opravy, ktorú svojpomocne ťažko zvládnete, je výmena elektroinštalácie. Pre tých, ktorí plánujú ušetriť peniaze, sa tu ponúka aj východisko - dohodnite sa s elektrikárom, ktorý obsluhuje váš dom. Takýto majster bude mať záujem vysoká kvalita jeho prácu, pretože bude musieť ďalej slúžiť vášmu domu. Nestojí za to šetriť na samotnej elektroinštalácii, pretože bezpečnosť vašej rodiny priamo závisí od jej kvality. No, zásuvky môžete ľahko nainštalovať sami, čím ušetríte peniaze.

Ak nemáte nástroje na opravu, budete si ich musieť kúpiť alebo prenajať. Avšak, viac ekonomická možnosť- opýtajte sa priateľov alebo susedov. Odporúčame, aby ste si vopred urobili zoznam všetkých potrebných nástrojov, aby ste počas procesu opravy nezostali bez improvizovaných prostriedkov.

Kapitálové opravy v byte pozostávajú z niekoľkých etáp. Postupnosť týchto krokov je veľmi dôležitá. V opačnom prípade sa bude musieť časť už vykonanej práce prerobiť, čo povedie k oneskoreniu času opravy a zvýšeniu jej nákladov. Článok ukazuje, kde začať s generálnou opravou v byte a tiež, aká postupnosť činností bude potrebné dodržať pri generálnej oprave. Tieto odporúčania pomôžu vyhnúť sa opakovaným a zbytočným výzvam majstrov k objektu, a teda poškodeniu už vyrobených objemov. Kde začať s rekonštrukciou bytu?

Počiatočná fáza generálnej opravy

Na počiatočná fáza, oprava v byte, je potrebné začať s prípravou projektu opravy. Mal by pozostávať z:

• plánovanie prijaté po oprave;
• plán umiestnenia komunikácií (kanalizácia, vodovod, elektrické vedenie);
• plán ubytovania technologické vybavenie(vaňa, WC, umývadlo, vodomery, klimatizácia, vstavaný nábytok).

Oprava v byte.

Toto nie je projekt rekonštrukcie. Ide o projekt interiérového dizajnu.

Bez projektu sa môžete ľahko dostať do situácie, kedy sa umývadlo nedá umiestniť kvôli stúpačke, zašitej krabicou. A k lampe pri zrkadle nie je pripojená elektrina. Náklady na opravu takýchto chýb sú veľmi často mnohonásobne vyššie ako náklady na projekt. Nešetrite na projekte – práve naopak, ušetrí vám peniaze. Predpoklad jeho zostavením sú čerstvé merania priamo na objekte. Nemali by ste slepo dôverovať rozmerom uvedeným v pase pre byt.

Hlavnou vecou v projekte opravy je premyslené umiestnenie požadovaných technologických prvkov a pohodlie pri používaní bytu po oprave.

Ďalšou etapou je schválenie projektu Objednávateľom za priamej účasti zhotoviteľa. Zákazník len ťažko rozumie zložitosti použitia stavebných materiálov, ako aj technológii ich inštalácie. Schválený projekt by preto mal pánovi vyhovovať. V ňom by sa okrem vyššie uvedeného mali definovať typy materiálov používaných na konečnú úpravu.

Po odsúhlasení výkresov pred začatím opráv v byte sú inštalované dočasné siete - voda, kanalizácia, elektrina. Počas generálnej opravy bytu sa mení všetko – od rozvodov až po podlahy. Zároveň je jednoducho nemožné vykonávať opravy v byte bez vody, kanalizácie a elektriny.

Jednorazový nástroj na dôkladné opravy v byte:

Jednorazový nástroj na opravu, znamená jedlé ktoré budeme potrebovať. Toto je:

• ruleta
• olovnica
• úrovni
• špachtle
• kefy
• valčeky
• striekacie pištole
• zverák
• súbory
• maskovacia páska
• koža (rôzne zrná)
• lepiaca pištoľ
• maliarsky kúpeľ pre rôzne zmesi, základné nátery, cementy, farby atď.

Veľmi často ich opravárske tímy nezahŕňajú do ceny práce a vyžadujú ich od Zákazníka. Pre tých druhých je to často novinka.

Nasleduje nákup spotrebnej techniky – vrecia na odpadky, metly, naberačky, prachové vrecká do vysávača a pod.

Demontážne práce (oprava v byte)

Demontážne práce sú najhlučnejšou a nehospodárnejšou etapou kapitálových opráv bytov. Všetky dokončovacie vrstvy na hlavných stenách sú odstránené. Všetky nepotrebné a nenosné priečky sú zbúrané (ak sa počíta s prerábkou bytu). Konfigurácia sa zmení dvere(ich umiestnenie, veľkosť). Rovnako ako pokrytie podlahy a vymeniteľných konštrukcií, oplotenie balkónov a lodžií.

Pred začatím demontáže je vhodné porozprávať sa so susedmi. Upozornite ich na hluk, ubezpečte ich o čo najkratšom čase na takéto nepríjemnosti.Nakoniec sa dohodnú, v akom čase budete v byte robiť opravy, aby ste zvlášť nerušili susedov.

Vopred sa rozhodnite, ako sa bude s odpadom nakladať. Zo štandardného „kopeckého kusu“ ľahko dostanete niekoľko kamiónov (v závislosti od množstva demontáže a kapacity áut). Skladovanie odpadu pri vchode, vrátane dočasného, ​​môže viesť ku konfliktu so susedmi.

Množstvo odpadkov pri oprave bytu je pre zákazníka často veľmi prekvapivé.

Odvoz odpadu sa nikdy nedá urobiť raz. Po dokončení práce bude potrebné pravidelne odstraňovať zvyšné materiály, obaly atď. Celkový predpokladaný počet chodcov je lepšie vopred prediskutovať s dodávateľom.

Zákazníci zvyčajne výrazne podceňujú objem, a teda aj náklady na množstvo prác. Neváhajte diskutovať o svojom finančné výdavky vopred s dodávateľom. Bude sa vám teda ľahšie ovládať a interpret bude mať zase istotu, že dostane príslušnú platbu.

Základná inštalácia

Dverové a okenné otvory

Príprava podlahy

Dokončenie inštalácie

Na javisku konečná montáž pri opravách bytu sú falošné steny často vybavené na skrytie vykurovacích radiátorov a tajných posuvných dverí (ak je to potrebné).

Šitie vykurovacích radiátorov

Šitie vykurovacieho radiátora vám umožňuje skryť rúry a samotný radiátor (čo platí najmä vtedy, ak je starý). A tiež pomáha vyhnúť sa prakticky neriešiteľným ťažkostiam pri dokončovaní miestnosti v oblasti spojenia stúpačiek s podlahou a stropom.

Komunikačné opláštenie

V rovnakom období sú namontované komunikačné boxy. Bez tejto operácie sa nezaobíde ani jedna oprava kúpeľne v bytovom dome.

Sadrokartónová krabica- riešenie, ktoré sa stalo štandardom.

Po sadrokartónové práce vykonáva sa základný náter, inštalácia rohov, tmelenie.

Všetky povrchy šité sadrokartónom podliehajú tmeleniu.

stropy

Po vytvorení všetkých povrchov musíte zavolať merač napínacích stropov (ak sú stropy iba napínacie stropy). Súčasne sa vykonáva dokončenie lodžie alebo balkóna, inštalácia spojovacích bodov, položenie dlaždíc v kúpeľni, v kuchyni a inštalácia kúpeľne.

Konečné vyrovnanie podlahy, najmä pri veľkých opravách, je veľmi žiaduce. Vysvetľuje to skutočnosť, že pri vykonávaní veľkého množstva prác na podlahe sa nevyhnutne objavia rôzne poškodenia povrchovej vrstvy. Preto je sotva možné zachrániť nový poter z toho. Je vhodnejšie podsypať hlavný poter o 1 cm na výšku a na konci všetkých „ťažkých“ prác urobiť konečnú vrstvu „samotečúcou“.

Dokončenie steny

Po dokončení práce na podlahe môžete pristúpiť k posledným typom dokončovacích prác. Zahŕňa konečný základný náter a konečnú úpravu stien (tapety alebo maľby), inštaláciu napínacích stropov a položenie podlahy (laminát, linoleum atď.). Potom už zostáva len nainštalovať interiérové ​​dvere. Potom usporiadajte oblúky a portály (ak existujú).

Posledná etapa rekonštrukcie bytu

Naša rekonštrukcia je takmer dokončená. Na jeho dokončenie budete potrebovať:

• montáž kuchynskej linky a všetkého vstavaného nábytku,
• montáž soklových líšt
• jemnej elektriky a vnútorných jednotiek klimatizácií.

Súbežne s tým vykonávame inštaláciu jemnej vodovodnej siete (umývadlo, záchodová misa). Potom príde na rad upratovanie.

Posledným dotykom je inštalácia závesov, žalúzií, políc, zrkadiel a montáž nábytku.

Dúfame, že tento článok vám pomôže pochopiť, kde začať s generálnou opravou bytu a akú postupnosť akcií by ste mali v budúcnosti dodržiavať.

Obsah:

Skôr či neskôr minú všetcisvojpomocné opravy v byte alebo dome. Preto otázka: "Ako začať s opravou?" je veľmi dôležité a treba ho brať vážne.

Začíname s opravami. Plánujeme a premýšľame o budúcej práci

Foto 1 - Etapy rekonštrukcie bytu svojpomocne

Pred pokračovaním v svojpomocná oprava bytu, musíte najskôr vypracovať plán všetkých priestorov s uvedením umiestnenia nábytku a vybavenia. Takto bude možné určiť, kde budú umiestnené zásuvky, stropné svietidlá atď. Toto sa musí urobiť, aby bolo možné správne navrhnúť zapojenie potrubí a drôtov. Pohodlie používania priestorov v budúcnosti bude závisieť od toho, ako kompetentne sa bude vykonávať.

Ak sa vám nepáči existujúce usporiadanie bytu, oprava by mala začať demoláciou stien alebo ich výstavbou.

Nemenej dôležitý je štýl budúcich priestorov, ktorý môže byť rovnaký pre všetky miestnosti alebo môže mať zásadné rozdiely. Ak je ťažké rozhodnúť o tejto otázke, môžete sa uchýliť k službám dizajnéra, ktorý zohľadní vaše preferencie a vlastnosti bytu.

Po premyslení a zvážení všetkých bodov môžete začať počítať množstvo potrebných materiálov a nakupovať ich. Opravárenské práce je lepšie rozdeliť do etáp, čo dá procesu isté plánovanie.

Dôležité!

Neodporúča sa začínať opravy z priechodnej miestnosti alebo chodby, pretože práca v iných miestnostiach môže nepriaznivo ovplyvniť ich vzhľad.

Vykonávanie základných rekonštrukčných prác

Opravy začínajú takzvanou špinavou prácou:

Prvá etapa. Demontáž starých náterov

Foto 2 - Prvá etapa opravy - odstráňte staré tapety zo stien

Je potrebné odstrániť staré tapety, vápno, dlaždice a iné Dekoračné materiály. Ak sa podlaha nestala úplne nepoužiteľnou, potom by sa jej ešte nemali dotýkať. V prípade, že výmena nie je poskytnutá, mala by byť starostlivo pokrytá plastovým obalom a bezpečne upevnená jeho okraje maskovacou páskou. Na ochranu podlahy pred mechanickému poškodeniu je lepšie použiť lepenku, je oveľa spoľahlivejšia ako papier.

Aby sa na dverách a oknách neusádzal prach, je lepšie nechať demontáž starých dverí na neskôr. Stačí si vybrať hotovosť.

Druhá fáza. Elektrika a vodoinštalácia

Foto 3 - Druhá etapa opravy - zábleskové steny pre rozvody a potrubia

Táto práca je najšpinavšia, no zároveň zodpovedná. Neskôr bude veľmi ťažké prerobiť takúto prácu a niekedy nemožné bez novej generálnej opravy.

Dôležité!

Šetrenie na inštalatérstve, rovnako ako na elektrike, nie je rozumné. Drôty a potrubia skryté v stene sa nedajú opraviť.
Prenasledovanie steny by sa malo vykonávať podľa schémy, ktorú bude potrebné uložiť, aby ste neskôr náhodou nezatĺkli klinec na nebezpečné miesto.

Zostáva položiť drôty požadovaného úseku a rúrok, je lepšie použiť propylén a opatrne utesniť blesky.

Tretia etapa opravy. Prípravná inštalácia

foto 4 - Tretia etapa rekonštrukcie bytu - demontujeme staré okná a dvere

Je to náročné na prácu, pretože práve teraz je potrebné demontovať staré okná a namontovať nové.

Dôležité!

Na ochranu nových okien pred prachom a náhodným postriekaním je možné ich chrániť zakrytím fóliou. Existuje aj iný spôsob - použiť papierové skladané záclony, ktoré vyzerajú estetickejšie a sú lacné.

Ďalej musíte urobiť hrubý povrch, teda pripraviť podlahu a strop na dokončovanie. Medzi takéto diela patria:

• Škárovanie švov a trhlín;
• Tmelenie.

Dôležité!

Materiál pre hrubú prácu sa vyberá v závislosti od typu dokončovania. Odborníci neodporúčajú šetriť na týchto materiáloch.

Štvrtá etapa opravy v byte. Vypchávka

Foto 5 - Štvrtá etapa rekonštrukcie bytu - základný náter všetkých povrchov

Aplikácia základného náteru to umožňuje stena alebo strop je oveľa pevnejší. Zloženie základného náteru zahŕňa prvky, ktoré majú schopnosť preniknúť hlboko do ošetreného povrchu a spojiť malé častice. Teraz musíte počkať na úplné vysušenie a môžete začať maľovať strop.

Piata etapa. vyrovnávanie podlahy

Foto 6 - Rekonštrukcia bytu svojpomocne. krok na vyrovnanie podlahy

Ak stará podlaha zostane, potom môžete tento krok preskočiť. V opačnom prípade musíte základ naliať z modernej samonivelačnej malty alebo vykonať prácu na potere. Až po úplnom vysušení môžete prejsť na ďalšiu prácu.

Štádium šieste. nástenná dekorácia

Foto 7 - Šiesta etapa opravy - dekorácia stien v byte

V závislosti od vašich preferencií a finančných možností sa zakúpi materiál na dekoráciu stien. Môžete prilepiť tapety, ktorých výber je nielen rozsiahly farebná schéma, ale aj z hľadiska materiálu, textúry, veľkosti. Napríklad . Mnohé možnosti zahŕňajú maľovanie, ako aj dekoratívnu omietku. Je ich viac exotické druhy končí, všetko závisí od vašej túžby a všeobecný štýl izby.

Dôležité!

Ľudová múdrosť hovorí, že zvyšky sú sladké. To znamená, že si môžete kúpiť zvyšky tapiet, ktorých cena bude nižšia a vytvoríte tak originálnu kombináciu.

Siedma etapa rekonštrukcie bytu. Podlahy

Je čas začať s kladením podlahovej krytiny. Na tento účel môžete použiť: linoleum, koberec, blokové parkety alebo viac moderná verzia — parketová doska a iné materiály. Ak padne rozhodnutie dať podlahové dlaždice, potom sa jeho inštalácia spustí až po dokončení všetkých prác so stropom.

Posledná fáza opravy vlastnými rukami

Fotka 7 - Záverečná fáza oprava - montáž interiérových dverí

Prahy, soklové lišty atď. Súčasne sa montujú skrinky, rozmiestňuje sa nábytok a pridávajú sa dekoratívne prvky.

Teraz je potrebné vykonať dôkladné čistenie vo všetkých miestnostiach a môžete sa tešiť z výsledku.