Qiymətləndirmə Hesabatı Bankı qiymətləndiricilərə və ekspertlərə öz peşəkar biliklərini, təcrübələrini və qabaqcıl təcrübələrini bölüşməyə, həmkarlarının işi ilə tanış olmağa və konkret praktiki nümunələrdən istifadə etməklə müxtəlif praktiki, metodoloji və nəzəri məsələləri müzakirə etməyə imkan verən unikal platformadır.
Hazırda Hesabatlar Bankında 1900-dən çox müxtəlif qiymətləndirici və ekspert işi var, xidmətin aktiv istifadəçilərinin sayı 500-dən çox mütəxəssisdir.
Qiymətləndirmə hesabatları bankı qiymətləndirici və ekspertin işində mütəxəssislərə böyük imkanlar verən yeni bir vasitədir:
və bir çox başqaları.
Ölkənin hər yerindən olan qiymətləndiricilər və ekspertlərlə peşəkar bilik, təcrübə və praktiki təcrübə mübadiləsi
Filial proqramı çərçivəsində işlərin mübadiləsi gizli şəkildə baş verə bildiyindən (iştirakçılar öz işlərini yerləşdirmiş qiymətləndiricilər haqqında heç bir məlumat görmürlər), siz nüfuzunuzla bağlı lazımsız qorxular olmadan işlərinizi ekspertlər tərəfindən nəzərdən keçirilməsi üçün göndərə bilərsiniz. Ölkəmiz daxilində qiymətləndirmə sahəsi , məhkəmə və məhkəmədənkənar müayinə . Tərəfdaşlıq proqramının üzvləri digər qiymətləndiricilərin və ekspertlərin hesabatlarına və rəylərinə baxaraq, işdəki səhvləri, qeyri-dəqiqlikləri və ya çatışmazlıqları qeyd edərək rəy və şərhlər buraxa bilərlər ki, bu da sizə əvəzsiz tənqidlər almağa və işinizin keyfiyyətini daim yaxşılaşdırmağa imkan verir.
Bank of Reports tərəfdaş proqramı və ən son "qiymətləndirmə təcrübəsi" çərçivəsində qiymətləndiricilərin və ekspertlərin işinə giriş
Filial proqramında iştirak etməklə siz ölkəmiz üzrə digər qiymətləndiricilər və ekspertlərlə hesabat və rəy mübadiləsi apara bilərsiniz. İnternet serverimiz böyüdükcə bu, həqiqətən də qeyri-məhdud imkanlar təqdim edə bilər. Məsələn, SRO-lardan birinin standartlarına uyğun hazırlanmış hesabat nümunəsi lazımdır. "Hesabat bankı"nın köməyi ilə siz onu bir neçə saniyə ərzində tapa bilərsiniz. Təcrübənizdə bəzi yeni qiymətləndirmə obyekti ilə qarşılaşmısınız və qiymətləndirməni necə aparacağınızı bilmirsiniz? - Bir neçə klik və bir nümunə tapa bilərsiniz.
Hesabat Bankında müvafiq nümunələri tez tapın
Çox sayda meyar üzrə rahat hesabat axtarış sisteminin köməyi ilə müxtəlif meyarlar üzrə hesabatı tez bir zamanda tapa bilərsiniz (məsələn, qiymətləndirmə obyektinin yerləşdiyi ünvana görə). Axtarış meyarları daim təkmilləşdirilir və qiymətləndiricilərin istəklərinə uyğun olaraq düzəldilir.
Konkret işlərin nümunəsində müxtəlif peşə məsələlərinin müzakirəsi
Hesabatlar Bankından istifadə edərək, onların müəllifləri və digər mütəxəssislərlə konkret işlərin nümunəsində müxtəlif praktiki, metodoloji və nəzəri məsələləri müzakirə edə, qiymətləndirmə hesabatlarını və sizi maraqlandıran ekspert rəylərini yerləşdirmiş qiymətləndiricilər və ekspertlərlə əlaqə saxlaya və onlarla məsləhətləşə bilərsiniz. bütün peşəkar ictimaiyyətdən işinizə dair rəy və şərhlər.
Hesabatlar Bankının mütəxəssislərə verdiyi imkanlardan necə yararlanmaq olar?
Bank of Reports-un imkanlarından yararlanmaq üçün açıq təklifi, Bank of Reports xidmətinin istifadəçi müqaviləsini oxumaq və saytda qeydiyyatdan keçmək kifayətdir. Bunun üçün xüsusi bir forma doldurmalı və qiymətləndirmə fəaliyyətini həyata keçirmək hüququnuzu təsdiq edən sənədləri əlavə etməlisiniz. Qeydiyyatdan keçdikdən sonra xüsusi interfeysdən istifadə edərək hesabatları serverə yükləyə biləcəksiniz. Hesabatlar şəxsi istifadə üçün, eləcə də sadə və kommersiya nəşri və Affiliate Proqramı daxilində yerləşdirilməsi üçün endirilə bilər. Şəxsi istifadə üçün yüklənən hesabatlara məxfi məlumat statusu verilir. Onlar digər server istifadəçiləri üçün əlçatan deyil. Yalnız onları yükləyən istifadəçinin bu hesabatlara girişi var. Hesabatları yükləməklə siz Affiliate Proqramında iştirakınızın sizə verdiyi funksiyalar istisna olmaqla, serverin bütün xüsusiyyətlərindən istifadə edə bilərsiniz.
Hesabatlar Bankının tərəfdaş proqramı haqqında
Filial proqramının köməyi ilə siz ölkəmizin hər yerindən olan həmkarlarınızla hesabatlar, praktiki təcrübə, bilik və təcrübə mübadiləsi apara, həmçinin müzakirə edə bilərsiniz. müxtəlif suallar müəllifləri və digər peşəkarlarla konkret işlərdən nümunələr üzərində. Bank of Reports-un filial proqramında iştirak sizin peşəkar inkişafınızda və yüksəlişinizdə əvəzsiz yardım göstərəcək, peşəkar bilik bazanızı genişləndirəcək, sizə ən son qiymətləndirmə təcrübəsi ilə tanış olmaq və onlarla ayaqlaşmaq imkanı verəcək, həmçinin sahəsində ən yaxşı mütəxəssislər. müstəqil qiymətləndirmə, Rusiyanın hər yerindən məhkəmə və məhkəməyəqədər ekspertizalar.
Hesabatlar Bankının filial proqramında iştirak qaydaları
1. Hesabat Bankının Tərəfdaş Proqramında (bundan sonra - müstəqil qiymətləndirmə, məhkəmə və məhkəmədənkənar ekspertiza sahəsində mütəxəssislər, qiymətləndirici şirkətlərin və ekspert təşkilatlarının nümayəndələri, habelə müvafiq ixtisaslar üzrə təlim keçən şəxslər iştirak edə bilərlər. Tərəfdaş Proqramı, Proqramı kimi istinad edilir).
2. Affiliate Proqramına üzv olmaq üçün onun çərçivəsində “Hesabatlar Bankı”nda şəxsi olmayan işlərindən birini (qiymətləndirmə hesabatı, ekspert rəyi və ya mütəxəssis rəyi) dərc etmək kifayətdir. Əsərin serverə yüklənməsi və dərci “Qiymətləndiricilər və Ekspertlər” peşəkar şəbəkəsinin internet saytında qeydiyyatdan keçmiş istifadəçi tərəfindən öz istəyi ilə “Hesabat Bankı” xidmətinin interfeysindən istifadə etməklə həyata keçirilir.
3. İstifadəçi razılaşır ki, Tərəfdaşlıq Proqramında iştirak tam razılıq və bu qaydaların şərtlərinin qəbul edilməsini nəzərdə tutur.
4. İstifadəçilər tərəfindən Tərəfdaşlıq Proqramı çərçivəsində dərc olunmaq üçün göndərilən bütün işlər və materiallar (“Hesabatlar Bankı” xidmətinin interfeysinin “Dərc et” idarəetmə linkindən istifadə etməklə) saytın administratorları tərəfindən ilkin moderasiyadan (seçimdən) keçirilir. "Qiymətləndiricilər və Ekspertlər" peşəkar şəbəkəsi. Administrasiya öz mülahizəsinə əsasən və izahat vermədən Tərəfdaşlıq Proqramı çərçivəsində işlərin və materialların dərcindən imtina etmək hüququnu özündə saxlayır.
5. Tərəfdaşlıq Proqramı çərçivəsində moderatorluqdan keçmiş və dərc edilmiş bütün əsərlər və materiallar, Tərəfdaşlıq Proqramının bütün iştirakçılarına baxmaq və yükləmək üçün əlçatan olacaq. Eyni zamanda, Tərəfdaş Proqramı çərçivəsində istifadəçi tərəfindən nəşr olunan hər bir əsər ona istənilən əsər və materiala (ayda 200-dən çox olmayan və bütün işlərin 2/3-dən çox olmayan) daxil olmaq (baxmaq və yükləmək üçün) imkanı verir. Proqramın digər iştirakçıları tərəfindən bir ay ərzində Hesabatlar Bankında dərc edilmiş Partnyor Proqramı çərçivəsində dərc edilmiş əsərlər, xidmətdən istifadənin bütün müddəti üçün ümumi məbləği ilə) e-poçt). İstifadəçi eyni vaxtda Proqram çərçivəsində bir neçə əsər dərc etdikdə, giriş müddəti (aylarla) çap olunmuş əsərlərin sayına bərabər olacaqdır. Affiliate Proqramında iştirak qaydaları və müvafiq olaraq Report Bank xidmətinin interfeysi istifadəçinin Affiliate Proqramına daxil olma müddətinin (aylarla) onun ərzində dərc etdiyi işlərin və materialların sayından çox olduğu vəziyyətə imkan vermir. proqram. Report Bank xidmətinin Tərəfdaşlıq Proqramının bütün imkanlarından istifadə etmək üçün istifadəçi onun hazırlanmasında fəal iştirak etməlidir.
6. İstifadəçi öz əsərini Affiliasiya Proqramında iştirak etmək üçün yerləşdirməklə müəllif kimi onun işindən Affiliasiya Proqramının digər iştirakçıları tərəfindən Affiliasiyada İştirak Qaydaları ilə müəyyən edilmiş şərtlərlə istifadəsinə tam razılığını bildirir. Proqram.
7. Hesabatları depersonallaşdırarkən, yalnız hamısı Şəxsi məlumat, eləcə də ictimaiyyətə açıq olmayan məlumatlar.
8. “Affiliate Program”da iştirak etmək üçün serverə yüklənmiş işlər aktual olmalıdır (serverə yüklənmə tarixi ilə qiymətləndirmə hesabatının, ekspert rəyinin və ya mütəxəssisin rəyinin tarixi arasındakı fərq daha çox olmamalıdır. 6 aydan çox). “Hesabatlar Bankı” xidmətdir, onun əsas funksiyası qiymətləndiricilər və məhkəmə ekspertləri arasında onların ən son praktiki işlərinin və təcrübələrinin mübadiləsi üçün xüsusi platforma yaratmaqdır.
9. Affiliate Proqramı çərçivəsində işi dərc etmək üçün yerləşdirərkən istifadəçinin yerləşdirdiyi işin digər mütəxəssislər üçün necə maraqlı və ya faydalı ola biləcəyini göstərməli olduğu “Affiliate Program iştirakçıları üçün qeydlər” sahəsi məcburidir.
10. Hesabat Bankının Tərəfdaş Proqramı çərçivəsində onların nəşri üçün işlərin moderasiyası yalnız hər ayın 1-dən 7-ci gününə qədər (daxil olmaqla) həyata keçirilir. Tərəfdaşlıq Proqramı çərçivəsində başqa vaxtda dərc olunmaq üçün moderasiyaya təqdim olunacaq əsərlər növbəti ayın 1-dən 7-ci gününə qədər (daxil olmaqla) moderasiyadan keçiriləcək.
11. MDB ölkələrindən olan mütəxəssislər, eləcə də nədənsə Affiliate Proqramı çərçivəsində əsərlərini yerləşdirə bilməyən istifadəçilər üçün ödənişli giriş mümkündür. Tərəfdaş Proqramı çərçivəsində yerləşdirilən işlərə girişin dəyəri (ayda 200-dən çox olmayan və Tərəfdaş Proqramı çərçivəsində nəşr olunan bütün işlərin 2/3-dən çox olmayaraq, xidmətdən istifadənin bütün müddəti üçün cəmi ) bir ay üçün, fərdi endirimlər istisna olmaqla, fiziki şəxslər üçün 750 rubl və 1125 rubl təşkil edir. hüquqi şəxslər və fərdi sahibkarlar hər ayın 1-dən 8-ci gününə qədər (daxil olmaqla) ödəniş edərkən (60% -ə qədər endirim toplamağa imkan verən Sadiqlik Proqramı da var) və ya 1500 rubl. fiziki şəxslər üçün və 2250 rubl. hüquqi şəxslər və fərdi sahibkarlar üçün hər hansı digər vaxtda ödəniş edərkən.
12. Affiliasiya Proqramının iştirakçıları Tərəfdaşlıq Proqramı çərçivəsində digər istifadəçilər tərəfindən yerləşdirilən əsərləri, habelə bu əsərlərdən hər hansı məlumatı çoxaltmamağa, heç bir şəkildə yaymamağa və ya heç kimə ötürməməyə qeyd-şərtsiz razılaşırlar və onlardan yalnız şəxsi tanışlıq məqsədilə istifadə edirlər. Tərəfdaşlıq Proqramında iştirak edən mütəxəssislərlə təcrübə, bilik və praktiki təcrübə mübadiləsinin aparılması, habelə əsəri yerləşdirmiş istifadəçilərə, onlardan işlərin və məlumatların qanunsuz təkrarlanması, yayılması və digər məqsədlər üçün istifadəsi ilə bağlı bütün itkilərin ödənilməsi məqsədi daşıyır. . Affiliate Proqramı çərçivəsində yerləşdirilən əsərlər saytda sadə bir nəşrdə yerləşdirilə bilməz.
13. “Qiymətləndiricilər və Ekspertlər” peşəkar şəbəkəsinin saytının administrasiyası Hesabatlar Bankının Affiliasiya Proqramında İştirak Qaydalarına dəyişiklik etmək hüququnu özündə saxlayır. Qaydaların cari variantı Bank of Reports xidmətinin əsas səhifəsində linkdə yerləşdirilib. Eyni zamanda, istifadəçilər Affiliate Proqramında onun işinin Ortaq Proqramı çərçivəsində dərc edildiyi vaxt qüvvədə olan Qaydalara uyğun şərtlərlə iştirak etmək hüququnu özündə saxlayırlar.
3.1.1. Xərc yanaşmasının əsas prinsipləri
Xərc yanaşması, məlumatlı alıcının, qiymətləndirilən əşya ilə eyni faydaya malik olan əşyanı yenidən yaratmaq qiymətindən artıq bir şey ödəməyəcəyi prinsipinə əsaslanır. Yanaşmanın mahiyyəti ondan ibarətdir ki, tədbir kimi bazar dəyəri qiymətləndirilən obyektin yaradılması üzrə məsrəflər (xərclər) qəbul edilir.
Xərc yanaşması əsasən maşın, avadanlıq və ilkin maddələrə tətbiq edilir Nəqliyyat vasitəsi, tez-tez heç bir yaxın analoqu olmayan və iki əsas modifikasiyası var - resurs-texnoloji modellərə əsaslanan və qiymət indekslərinin zaman sıralarına əsaslanan qiymətləndirmə (“trend yanaşması”). Dəyər yanaşması qiymətləndirilən əmlakın bir neçə növ amortizasiyasının müəyyən edilməsini tələb edir: fiziki, funksional və xarici təsirlər və ya iqtisadi köhnəlmə nəticəsində yaranan köhnəlmə.
Xərc yanaşması əsasında qiymətləndirilən dəyər bazar dəyərindən əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənə bilsə də, bu yanaşmanın əsaslandırıldığı bir çox hallar var. Xərc yanaşmasından istifadə edərkən obyektin təkrar istehsalı və ya dəyişdirilməsinin dəyəri obyektin bərpa dəyərindən (obyektin yeni kimi dəyəri) ümumi amortizasiyanı çıxmaqla müəyyən edilir.
Qiymətləndirilən obyektin təkrar istehsalının dəyəri, köhnəlmə nəzərə alınmaqla, eyni materiallardan və texnologiyalardan istifadə etməklə, qiymətləndirilən obyektlə eyni obyektin yaradılması üçün qiymətləndirmə tarixinə mövcud olan bazar qiymətlərindəki xərclərin cəmidir. qiymətləndirilən obyekt.
Yenidən istehsal dəyəri müəyyən bir obyektin cari dəyərini ən dəqiq şəkildə xarakterizə edir, lakin onun müəyyən edilməsi çox vaxt mümkün olmur. Birincisi, davamlı olaraq təqdim edilən dizayn və texnoloji dəyişikliklərə görə, müxtəlif vaxtlarda istehsal olunan eyni modelli maşınlar artıq bir-birinin dəqiq surəti deyil. İkincisi, qiymətləndirilən maşının modelinin dayandırıldığı ortaya çıxa bilər.
Qiymətləndirmə obyektinin dəyişdirilməsi dəyəri qiymətləndirmə obyektinin köhnəlməsi nəzərə alınmaqla, qiymətləndirmə tarixinə mövcud olan bazar qiymətlərində qiymətləndirmə obyektinə oxşar obyektin yaradılması xərclərinin cəmidir.
Başqa sözlə, qiymətləndirilən obyektin dəyişdirilməsi dəyəri dedikdə, nəzərdən keçirilən obyektə mümkün qədər yaxın olan oxşar obyektin istehsalının (cari qiymətlərlə) və ya azad, açıq və rəqabətli bazarda əldə edilməsinin minimum dəyəri başa düşülür. hazırkı istifadəsi baxımından əhəmiyyətli olan bütün funksional, dizayn və əməliyyat xüsusiyyətləri.
Üç növ geyim var:
Fiziki aşınma - təbii fiziki amillərin təsiri altında performansının azalması nəticəsində dəyərin azalması: sürtünmə, yağıntı, vibrasiya, radiasiya və s.
Funksional (mənəvi) amortizasiya - qiymətləndirmə obyektinin dizaynda müasir analoqlara uyğun gəlməməsi, ətraf mühitə uyğunluğu, tətbiqi nəticəsində maya dəyərinin azalması. texniki həllər, əməliyyat xərcləri və s.
Xarici (iqtisadi) amortizasiya - xarici iqtisadi vəziyyətin dəyişməsi (mülkiyyətdən kənar amillər, məsələn, dövlət tənzimlənməsi, rəqabət mühiti, maddi, əmək və maliyyə resursları bazarı, məhsul və xidmətlərə tələbat) nəticəsində dəyərin azalması; qiymətləndirmə obyekti tərəfindən istehsal olunur və s.).
3.1.2. Xərclərin hesablanması
Avadanlığın C bazar dəyərinin müəyyən edilməsi düstur üzrə aparılmışdır
C \u003d Sv * (1-IF) * (1-IM) * (1-IE), (1)
Harada
Sv - avadanlığın dəyişdirilməsi dəyəri;
İF - qiymətləndirmə tarixində avadanlığın fiziki aşınması;
IM - qiymətləndirmə tarixinə avadanlığın mənəvi (funksional) köhnəlməsi;
İE - qiymətləndirmə tarixinə avadanlığın xarici (iqtisadi) amortizasiyası.
Avadanlıqların bazar dəyərini müəyyən etmək üçün Qiymətləndirici tərəfindən oxşar texniki göstəricilərə malik polad əritmə sexləri, prokat və yerüstü kranlar üzrə qiymət məlumatlarının tədqiqi aparılmışdır. Qiymətləndirici V.I. adına Ümumrusiya Elmi-Tədqiqat Metallurgiya Mühəndisliyi İnstitutunun aparıcı yerli mütəxəssislərindən məsləhətlər aldı. akad. Tselikov" (http://alvis-press.narod.ru/russia/071.htm). Prokat dəyirmanları haqqında məlumat Pavlenko Vyaçeslav Vladimiroviçdən, tel. 730-45-26-dan alınıb. Elektrik sobaları haqqında məlumat Kats Yakovdan alınıb. Lvoviç, tel.730-49-74 və Smolyakov Anatoli Solomonoviç, tel.730-45-59 Danieli şirkətinin Moskva filialı ilə məsləhətləşməyə cəhd edildi (tel. və avadanlığın digər komponentləri haqqında hər hansı məlumat verməkdən imtina etdi, avadanlığın dəyərinin müqavilənin müzakirəsi zamanı razılaşdırıldığını və adətən layihələndirmə işləri, çatdırılma, quraşdırma və s.
Yerüstü kranların qiymətləri haqqında məlumat "AVIS" Ticarət Evinin əməkdaşlarından, 172-51-19 və 172-67-79 (N.Yu-da D…) əldə edilmişdir.
Qrafit elektrodların və stendlərin qiyməti, eləcə də poladqayırma və polad prokat istehsalının bəzi digər qiymət aspektləri haqqında məlumat Qiymətləndirici tərəfindən öz mənbələrindən - xarici şirkətlərin əməkdaşları ilə məsləhətləşmələr zamanı əldə edilmişdir (Danieli (İtaliya) ), Mağaza (Sloveniya)) - qiymətləndirilən avadanlığın istehsalçıları və ya onun analoqları - və onların Moskva nümayəndələri.
Poladqayırma sexi avadanlıqlarının maya dəyərinin müəyyən edilməsi
Polad sexi aşağıdakılardan ibarətdir:
* 40 ton tutumlu Tagliaferri elektrik sobaları,
* 80 ton tutumlu Tagliaferri elektrik sobaları.
80 ton tutumlu Tagliaferri elektrik sobası polad sexinin texnoloji zəncirinə daxil deyil. Quraşdırılmayıb və qismən zavodun anbarında, qismən də paketdəki limandadır. Bu soba üçün heç bir sənəd yoxdur.
V.İ. adına Ümumrusiya Elmi-Tədqiqat Metallurgiya Mühəndisliyi İnstitutunun aparıcı mütəxəssisi ilə məsləhətləşmələr nəticəsində. akad. Tselikova .... Ya.L. aşağıdakı müəyyən edilir. Təxminən 40 ton tutumu olan yerli elektrik sobaları Novosibirsk Sibelektroterm zavodu tərəfindən istehsal olunur (http://www.therm.ru/contact.php). Bərpa sistemi ilə təchiz edilmiş bu sobanın dəyəri tüstü qazları və davamlı tökmə quraşdırılması 120 milyon rubl təşkil edir. Eyni zamanda, Avropa istehsalı olan sobalar bir qədər bahadır - təxminən 4,500,000 milyon avro (exW).
İtalyan avadanlığı qiymətləndiriləcəyi üçün sonrakı hesablamalarda 4,5 milyon avro (və ya qiymətləndirmə tarixində 1,226 ABŞ dolları/avro kross məzənnəsi ilə 5,516,994 ABŞ dolları) dəyər nəzərdə tutulmuşdur.
Daha böyük tutumlu (80 ton) sobanın qiyməti ilə bağlı konkret məlumat əldə etmək mümkün olmayıb. Yalnız ... Ya.L.-nin sözlərindən məlum olur ki, “onun dəyəri 30 faiz baha olacaq”. Yəni 4,500,000 * 1,3= 5,850,000 EUR (və ya qiymətləndirmə tarixində $1,226/EUR çarpaz məzənnə ilə $7,172,093). Bu dəyər Qiymətləndirici tərəfindən sonrakı hesablamalarda qəbul edilir.
İtaliyanın "Danieli" şirkətinin istehsal etdiyi metallurgiya mini zavodları üçün avadanlıqların qiyməti ilə bağlı sorğumuza cavab olaraq, onun Moskva nümayəndəliyindən bildirdilər ki, maya dəyəri yeni quraşdırma mini dəyirman üçün poladın fasiləsiz tökülməsi 2.900.000 avro (bax. Əlavə 2) təşkil edə bilər (və ya qiymətləndirmə tarixində $1.226/€ çarpaz məzənnə ilə $3.555.396).
Yerüstü kranların maya dəyərinin müəyyən edilməsi
Nominal qaldırma qabiliyyəti 10 ton (4 kran), 35/15 (1 kran), 60/30 ton (1 kran), 80/40 (1 kran) və 120/ olan Man Takraf (Almaniya) istehsalı olan 8 ədəd yerüstü kran. 50 (1 kran). "Man Takraf"ın Moskva nümayəndəliyi (t. 258-39-31, 258-39-32) kranlarının qiymətinin ayrı-ayrılıqda və yalnız çatdırılma və quraşdırma ilə birlikdə müzakirə edildiyini izah edərək, hətta təxmini qiymətləri verməkdən imtina etdi. Buna görə də, müqayisə edilə bilən obyektlər kimi, qiymətləndirici yerli metallurgiya sənayesində (Maqnitogorsk Dəmir-Polad Zavodu, Severstal, və s..). Aşağıda EXW şərtləri ilə yerüstü kranların qiymətləri verilmişdir. Müqayisə olunan obyektlər kimi seçilmiş məişət kranları qaldırma qabiliyyəti baxımından qiymətləndirilənlərdən bir qədər fərqləndiyinə görə, onların dəyərləri tənzimlənmişdir.
| Miqdarin, ədəd. | Qiymətləndirmə obyekti, q/n, ton | Müqayisə olunan obyekt, q/n, ton | 1 ədəd üçün müqayisə olunan obyektin qiyməti. | Mənbə | ümumi xərc g/n, $ üçün düzəliş edilmiş müqayisəli əmlak |
| 4 | 10 | 10 | 1.152.203 rubl | www.epc.nnov.ru | 158 438 |
| 1 | 35 | 20 | 125 000 $ | www.avis.rul | 147 683 |
| 1 | 60 | 32 | 145 000 $ | www.avis.rul | 180 519 |
| 1 | 80 | 50 | 170 000 $ | www.avis.rul | 206 787 |
| 1 | 120 | 125 | 265 000 $ | www.avis.rul | 259 324 |
Tənzimləmə xətti reqressiya üsulu ilə aparılmışdır. Müqayisə olunan obyektlərin qaldırma qabiliyyəti və dəyəri (yuxarıdakı cədvəldə 3 və 4-cü sütunlar) əsasında bir reqressiya xətti quruldu (qaldırma qabiliyyətinə görə qiymət), sonra isə təxmin edilən kranların qaldırma qabiliyyətinə dair məlumatlar ( sütun 2) onların sayı nəzərə alınmaqla (sütun 1) müqayisəli obyektlərin daşıma qabiliyyətinə görə korrektə edilmiş dəyəri hesablanır (6-cı sütun).
Prokat dəyirmanlarının maya dəyərinin müəyyən edilməsi
Bölmə polad istehsalı üçün yayma dəyirmanı və möhkəmləndirici polad istehsalı üçün yayma dəyirmanı qiymətləndirməyə tabedir. Hər iki prokat dəyirmanı Danieli (İtaliya) tərəfindən istehsal olunur və müvafiq olaraq 1993 və 1992-ci illərdə istehsala buraxılır. Prokat dəyirmanları reduksiya xətti, aralıq xətt, bitirmə xətti (düz yayma xətti) ilə təchiz edilmişdir. Bundan əlavə, yayma dəyirmanları itələyici tipli sobalarla təchiz edilmişdir. Prokat dəyirmanlarının məhsuldarlığı 23 ton/saatdır.
Qiymətləndirici V.I. adına Ümumrusiya Elmi-Tədqiqat Metallurgiya Mühəndisliyi İnstitutunun aparıcı mütəxəssisi ilə məsləhətləşmələr aparmışdır. akad. Tselikova Pa .... Vyaçeslav Vladimiroviç haqqında, cild 730-45-26. Məlum oldu ki, peşəkar tərtibatçılar və metallurgiya avadanlığı istehsalçıları prokat dəyirmanlarının dəyərinin ekspress qiymətləndirilməsindən geniş istifadə edirlər. Eyni zamanda prokat dəyirmanının maya dəyəri statistik olaraq əldə edilmiş K əmsalı əsasında müəyyən edilir = 1 ton prokat çəkisi üçün 10 000 dollar. Müqayisə edilə bilən qurğu kimi VNIIMETMASH tərəfindən hazırlanmış yerli yayma dəyirmanı seçilmişdir. Bu dəyirmanın məhsuldarlığı 30 ton/saat, çəkisi isə 2200 tondur. Buna görə də onun dəyəri 2,200 * 10,000 = 22,000,000 dollardır.
Qiymətləndirilən prokat dəyirmanlarının məhsuldarlığı 23 ton/saat olduğundan, Qiymətləndirici yeni kimi qiymətləndirilən prokat dəyirmanının dəyərinin 22,000,000 * (23/30)0,6 = 18,266,161 ABŞ dolları olduğunu nəzərə alaraq düzəliş təqdim etdi. Burada düsturdan istifadə etməklə düzəliş edilmiş xərc C1 hesablanmışdır
C1 = C0 * (P1 / P0) k,
Harada
C1 müqayisə edilə bilən əmlakın performansa uyğunlaşdırılmış dəyəridir;
C0 - müqayisə olunan obyektin ilkin dəyəri;
P1 - qiymətləndirmə obyektinin fəaliyyəti;
P0 - müqayisə edilə bilən obyekt performansı;
k - məhsuldarlığın dəyişməsi ilə obyektin qiymətinin dəyişməsinin ləngimə əmsalıdır. Göstərilən metodologiyaya uyğun olaraq, və (istinadlar siyahısında və metodik ədəbiyyat), müqavimət əmsalı adətən metallurgiya avadanlığı üçün 0,4-0,8-ə bərabər götürülür, ona görə də bu Hesabatda Qiymətləndirici tərəfindən qiymət müqaviməti əmsalı k=0,6 qəbul edilmişdir.
İtici tipli soba üçün müqayisə olunan obyekt kimi "Stalproekt" (http://www.promportal.ru/search.php?id=357) Termal Metallurgiya Bölmələri və Texnologiyaları İnstitutunda layihələndirilmiş soba qəbul edilmişdir. Dizayn işləri, çatdırılma, quraşdırma və işə salınmadan bu sobanın dəyəri 80 milyon rubl təşkil edir. (və ya qiymətləndirmə tarixinə 29,0891 rubl/$ məzənnəsi ilə $2750171).
Elektrodların qiymətinin müəyyən edilməsi
Sifarişçinin verdiyi məlumata görə, zavodun ərazisində 360 ədəd qrafit elektrod saxlanılır. Elektrodların təxmini ölçüləri: diametri 0,4 m, uzunluğu 3 m. xarici şirkət, bu cür elektrodları Rusiyaya göstərilən qiymətə verən). Beləliklə, qrafitin sıxlığını 2300kg/cu.m. nəzərə alaraq, bütün elektrodların dəyərini alırıq = 360pcs * 2500$/t * 3m * 3.14 * ?*(0.4m)2 * 2300kg/cu.m = $779.976.
Stendlərin qiymətinin müəyyən edilməsi
Zavodun ərazisində 7 stend saxlanılır. Danieli tərəfindən istehsal edilən təxmin edilənlərlə müqayisə edilə bilən tam baza stendi dəyəri 1.500.000 dollardır (Danielinin nümayəndəsinə görə). Buna görə də, bütün yeddi stendi 10.500.000 dollar təşkil edir.
Aşağıdakı cədvəl avadanlığın dəyərinin hesablanmasının nəticələrini ümumiləşdirir.
| ad | Yeni kimi avadanlıqların dəyəri, $ |
Polad sexi (140.000 ton) |
|
Elektrik sobası, tutumu 40 ton |
5 516 994 |
| 3 telli fasiləsiz tökmə zavodu | 3 555 396 |
Elektrik sobası, tutumu 80 ton |
7 172 093 |
Yerüstü kranlar (8 ədəd) |
|
| 10 ton (4 əd.) | 158 438 |
| 35/15 ton (1 ədəd) | 147 683 |
| 60/30 ton (1 ədəd) | 180 519 |
| 80/40 ton (1 ədəd) | 206 787 |
| 120/50 ton (1 ədəd) | 259 324 |
Prokat dəyirmanı (prokat polad), 23 ton/gün. |
|
prokat dəyirmanı italsider |
18 266 161 |
| qıvrım xətti | |
| ardıcıl dəyirmanın ara xətti | |
| düz polad xətt | |
itələyici soba |
2 750 171 |
prokat dəyirmanı "Metalsayder" |
18 266 161 |
| qıvrım xətti | |
| aralıq xətt - yuvarlanan stendlər | |
| incə yuvarlanan xətt | |
itələyici soba |
2 750 171 |
Digər |
|
Elektrodlar, 360 ədəd. |
779 976 |
Stendlər, 7 ədəd, 23 ton/adet |
10 500 000 |
ÜMUMİ |
70 509 874 |
Hesablama fiziki aşınma və yıpranma avadanlıq
Yuxarıda qeyd olundu ki, qiymətləndirilən avadanlıq Əlcəzairdə yerləşir və uzun illər istifadə olunmur. Qiymətləndirici avadanlığı şəxsən yoxlaya, onun tamlığını və müvafiq texniki sənədlərin mövcudluğunu müəyyən edə bilməyib. Bununla əlaqədar olaraq, amortizasiyanı hesablayarkən Qiymətləndirici yalnız Sifarişçinin məlumatlarını və 2003-cü ildə avadanlıqları yoxlayan Yugo-Vostok Montaj mütəxəssislərinin qısa hesabatını rəhbər tutdu (hesabatın bir nüsxəsi Əlavə 3-də verilmişdir). Nəticədə, əmlakın fiziki köhnəlmə dərəcəsini müəyyən etmək üçün Qiymətləndirici məcmu qiymətləndirmə metodundan istifadə etməli oldu. texniki vəziyyəti avadanlıq. Bu üsul xüsusi qiymətləndirmə şkalalarının istifadəsindən ibarətdir, ondan istifadə etməklə obyektin fiziki korlanma dərəcəsi ekspert şəkildə qiymətləndirilir.
| dövlət avadanlıq | Texniki vəziyyətin ümumi xüsusiyyətləri | Qalan xidmət müddəti, % | Fiziki pisləşmə, % |
| Yeni | Yeni, quraşdırılmış və istifadə olunmamış avadanlıqlar əla vəziyyətdədir | 100 95 | 0 5 |
| Çox yaxşı | Qısa müddət ərzində istifadə edilmiş və heç bir hissəsinin təmiri və ya dəyişdirilməsi tələb olunmayan praktiki olaraq yeni avadanlıq | 90 85 | 10 15 |
| Yaxşı | İşlənmiş avadanlıq, tam təmirli və ya yenidən işlənmiş, əla vəziyyətdədir | 80 75 70 65 | 20 25 30 35 |
| Qənaətbəxş | Bəzi təmir və ya fərdi hissələrin dəyişdirilməsini tələb edən istifadə edilmiş avadanlıq, məsələn, podşipniklər, kollar və s. | 60 55 50 45 40 | 40 45 50 55 60 |
| Şərti uyğun | Sonrakı istismar üçün uyğun vəziyyətdə olan, lakin əhəmiyyətli təmir və ya əsas hissələrin, məsələn, mühərrik və ya digər kritik komponentlərin dəyişdirilməsini tələb edən işlənmiş avadanlıq | 35 30 25 20 | 65 70 75 80 |
| qeyri-qənaətbəxş | Əsas aqreqatların işçi hissələrinin dəyişdirilməsi kimi əsaslı təmir tələb edən istifadə edilmiş avadanlıq | 15 10 | 85 90 |
| İstifadəyə yararsız və ya qırıntı | Ondan çıxarıla bilən əsas materialların dəyəri istisna olmaqla, satış üçün ağlabatan perspektivləri olmayan avadanlıq | 5 0 | 95 100 |
Fiziki köhnəlmə hesablanarkən Qiymətləndirici avadanlığın qismən çatışmazlığını, qablaşdırılmamış avadanlığın zavod qablaşdırmasının qismən pozulmasını, sökülmə zamanı baş verə biləcək avadanlığın qismən sıradan çıxmasını, habelə minik avadanlığın yüksək ehtimalını nəzərə almışdır. -qiymətləndirilən avadanlıq əsasında yeni sahədə tikilən zavod fiziki köhnəlmə səbəbindən layihə gücü göstəricilərinə və enerji xərclərinə çatmayacaq. Qiymətləndirici son qeydi V….ETMASH mütəxəssislərinin 2 il əvvəl Volqoqrad vilayətindəki Fro…im metallurgiya zavodu tərəfindən işlənmiş polad mini əritmə zavodunun alınması ilə bağlı açıqlamaları əsasında etdi. Layihəyə görə gündə 22-24 əvəzinə 4 əriyir və layihədən 3 dəfə çox enerji sərf edir.
Hər bir avadanlıq parçasının fiziki aşınma dəyərləri aşağıdakı cədvəldə verilmişdir.
Köhnəlmənin hesablanması (OM)
Qiymətləndirilmiş avadanlıq 10 ildən çox əvvəl, metallurgiya mini dəyirmanlarının inkişafı yeni başlayanda istehsal edilmişdir. Bu illər ərzində avadanlıq həm enerji sərfiyyatı, həm də işin təşkili baxımından əhəmiyyətli dəyişikliklərə məruz qalmışdır texnoloji proses. Xüsusilə “Yuqo-Vostok Montaj” şirkətinin hesabatında “idarəetmə panelləri sökülüb, onların üzərində qalan avadanlıqlar köhnəlib və dəyişdirilməlidir”, “idarəetmə məntəqəsinin avadanlıqları və avtomatlaşdırma sisteminin əsas elektrik avadanlıqları kütüklərin əridilməsi və davamlı tökülməsi üçün köhnəlmiş və uyğun olaraq dəyişdirilməsi tələb olunur müasir tələblər texnologiyalar” və s.
Bizim hesab etdiyimiz mənəvi köhnəlmə, dizaynı demək olar ki, dəyişməyən elektrodlar üçün 5% -dən elektrik sobaları, UNRS, yayma dəyirmanları üçün 40-50% -ə qədərdir. müasir dizayn dəyərin 60%-ə qədəri nəzarət sistemi tərəfindən tutulur.
Bundan əlavə, bəzi avadanlıqların texnoloji sənədləri yoxdur ki, bu da şübhəsiz ki, onun köhnəlməsinin artmasına səbəb olur. Hər bir avadanlıq parçasının köhnəlmə dəyərləri aşağıdakı cədvəldə verilmişdir.
| ad | Qiyməti təzə kimi, dollar | Fiziki geyinmək | Mənəvi. geyinmək | qalıq dəyər, $ |
Polad sexi (140.000 ton) |
||||
Elektrik sobası (soyutma sistemi, hidravlik sistem, yağlama sistemi, köməkçi avadanlıq, metal konstruksiyalar) - 40 ton |
5 516 994 | 60 | 35 | 1 434 419 |
3 telli fasiləsiz tökmə zavodu |
3 555 396 | 60 | 40 | 853 295 |
Elektrik sobası - 80 ton |
7 172 093 | 35 | 40 | 2 797 116 |
Qapalı kran (8 ədəd) |
||||
| 10 ton (4 əd.) | 158 438 | 35 | 30 | 72 089 |
| 35/15 ton (1 ədəd) | 147 683 | 35 | 30 | 67 196 |
| 60/30 ton (1 ədəd) | 180 519 | 35 | 30 | 82 136 |
| 80/40 ton (1 ədəd) | 206 787 | 35 | 30 | 94 088 |
| 120/50 ton (1 ədəd) | 259 324 | 35 | 30 | 117 992 |
| Prokat dəyirmanı (polad bölməsi), 23 ton/gün | ||||
İtalsider yayma dəyirmanı |
18 266 161 | 80 | 40 | 2 191 939 |
qıvrım xətti |
||||
ardıcıl dəyirmanın ara xətti (5 stend) |
||||
düz yuvarlanan xətt (2 yuvarlanan dayaq) |
||||
itələyici soba |
2 750 171 | 35 | 50 | 893 806 |
Prokat dəyirmanı (armatur polad), 23 ton/gün |
||||
"Metalsider" prokat dəyirmanı |
18 266 161 | 75 | 40 | 2 739 924 |
qıvrım xətti |
||||
ara xətt - yuvarlanan dayaqlar (4 qrup) |
||||
bitirmə yayma xətti (4 yuvarlanan dayaq) |
||||
itələyici soba |
2 750 171 | 50 | 50 | 687 543 |
Digər |
||||
Elektrodlar, 360 ədəd. |
779 976 | 5 | 5 | 703 928 |
Stendlər, 7 ədəd, 23 ton/adet |
10 500 000 | 35 | 45 | 3 753 750 |
ÜMUMİ, $ |
70 509 874 | 16 489 221 |
Ümumi amortizasiya nəzərə alınmaqla qalıq dəyərin hesablanması
Beləliklə, maya dəyəri yanaşması əsasında müəyyən edilən avadanlığın bazar dəyəri 16 489 221 ABŞ dolları və ya 1 dollar = 29.0891 rubl məzənnəsi ilə müəyyən edilir. qiymətləndirmə tarixinə = 479.656.612 RUB
3.2. OBYEKTİN DƏYƏRİNİN MÜQAYISƏLİ YANAŞMA ÜSULLARI İLƏ HESABLANMASI
3.2.1. Müqayisəli yanaşmanın əsas prinsipləri
Müqayisəli yanaşma, bilikli alıcının əmlak üçün bərabər faydalı olan başqa bir əmlakın əldə edilməsinin dəyərindən artıq pul ödəməyəcəyi prinsipinə əsaslanır.
Bu yanaşma bazarda aparılan əməliyyatlar haqqında məlumat əsasında obyektin bazar dəyərini qiymətləndirməyə xidmət edir. Bu, satılan və ya ən azı satışa təqdim edilən müqayisə edilə bilən əmlakları nəzərə alır. Sonra düzəlişlər edilir, qiymətləndirilən və müqayisə olunan obyektlər arasında mövcud olan fərqlər üçün sözdə düzəlişlər. Düzəliş edilmiş qiymət, qiymətləndirilən əmlakın açıq və rəqabətli bazarda təklif edildiyi kimi ən çox ehtimal olunan satış qiymətini müəyyən etməyə imkan verir.
"Passiv" satış bazarı şəraitində, təklif bazarında belə obyektlərin mövcudluğunun özünü xarakterizə edən təklif qiymətləri haqqında məlumatlardan da bəzi nəticələr çıxarmaq olar.
Müqayisəli yanaşma ayrı-ayrı qrupların və ya maşınların, avadanlıqların və nəqliyyat vasitələrinin növlərini qiymətləndirmək üçün əsasdır. Bu vəziyyətdə əsas problem lazımi məlumatların əldə edilməsində, müqayisə olunan və xüsusiyyətlərin tərkibindəki uyğunsuzluq dərəcəsini və ədədi qiymətləri nəzərə alaraq qiymətləndirilən obyektə adekvat olan müqayisəli obyekti seçməkdə çətinlikdir. qiymətləndirilən obyektlər. Kifayət qədər məlumat varsa, bu üsul obyektin orta qiymətinin onun texniki xüsusiyyətlərinin konfiqurasiyası və dəyərlərindən asılılığını ifadə edən statistik modellərin və ya parametrik qiymət modellərinin qurulmasını və istifadəsini əsaslandırır.
Bazar metodu (müqayisəli satış metodu) qiymətləndirmə yerində qiymətləndirmənin aparıldığı tarixdə təkrar bazarda müəyyən markanın avadanlığının bazar dəyərinin statistik seçmə üsulu ilə müəyyən edilməsinə əsaslanır.
İstifadə edərkən SRYN-in hesablanması bazar üsulu düsturla həyata keçirilir:
Sryn = *1/n,
Burada - nəticədə alınan nümunədə qiymətləndirmə tarixinə istifadə edilmiş avadanlığın dəyərinin i-ci dəyəri, yəni bu, avadanlığın satıldığı maya dəyəridir; n nümunə ölçüsüdür.
3.2.2. Müqayisəli yanaşmadan istifadə etməməyin əsaslandırılması
Metallurgiya istehsalı üçün qiymətləndirilən avadanlıq unikal, texniki cəhətdən mürəkkəb və bahalı avadanlıqdır. Qiymətləndirici bu növ avadanlığın təkrar bazarda satışı üçün vahid təklif, eləcə də oxşar avadanlığın tamamlanmış alqı-satqı əməliyyatı haqqında məlumat tapa bilmədi. Ona görə də bu Hesabatda müqayisəli yanaşmadan istifadə edilməmişdir.
3.3. OBYEKTİN DƏYƏRİNİN GƏLİR YANAŞMASI ÜSULLARI İLA HESABLANMASI
3.3.1. Gəlir yanaşmasının əsas prinsipləri
Gəlir yanaşması gəlir gətirən əmlakın dəyərini bu obyektin proqnozlaşdırılan müddət ərzində gətirəcəyi faydaların kəmiyyətini, keyfiyyətini və müddətini nəzərə almaqla müəyyən edir. Təhlil nəticəsində əmlakdan gözlənilən gələcək gəlirlər, habelə proqnoz dövrünün sonunda obyektin satışından əldə olunan gəlirlər qiymətləndirmə tarixində cari dəyərə diskontlaşdırılır. Gəlir yanaşması gözləmə prinsipinə əsaslanır, ona görə potensial alıcıəmlakın mülkiyyətindən gələcəkdə alına biləcək gözlənilən gəlirdən asılı olaraq əmlakın dəyəri haqqında nəticə çıxarır.
3.3.2. Gəlir yanaşmasının tətbiq edilməməsi üçün əsaslandırma
Qiymətləndirilmiş avadanlıq Rusiya Federasiyasının hüdudlarından kənarda yerləşir və bir neçə ildir istismarda deyil. Qiymətləndirilən avadanlığın istismar ediləcəyi yer, onun istismarı üçün zəruri olan daşınmaz əmlak kompleksi, eləcə də məhsul satışının həcmi barədə dəqiq məlumat olmadan bu avadanlığın istismar zamanı gətirəcəyi gəliri müəyyən etmək mümkün deyil. Bu səbəbdən bu Hesabatda gəlir yanaşması tətbiq edilməmişdir.
3.4. OBYEKTİN QİYMƏTLƏNDİRİLMƏSİ NƏTİCƏLƏRİNİN TƏSDİQ EDİLMƏSİ
Qiymətləndirmə prosesinin yekun elementi müxtəlif yanaşmalardan əldə edilən nəticələrin müqayisəsi və hər bir yanaşmanın güclü və zəif tərəflərini nəzərə almaqla onların vahid xərcə qədər azaldılmasıdır. Bu Hesabatda avadanlığın qiymətləndirilməsinə yalnız maya dəyəri yanaşması tətbiq edilir. Müqayisəli və gəlirli yanaşmalardan istifadə etməməyin əsasları yuxarıda verilmişdir. Buna görə də avadanlığın bazar dəyəri maya dəyəri yanaşması ilə alınan hesablanmış dəyərə bərabər götürülür.
Qiymətləndirmə Obyektinin bazar dəyərinin ümumi dəyəri
(yuvarlaqlaşdırılmış) 479.700.000 (dörd yüz yetmiş doqquz milyon yeddi yüz min) rubl
və ya Rusiya Bankının qiymətləndirmə tarixindəki məzənnəsi ilə (1 ABŞ dolları üçün 2….0…1 rub.) (yuvarlaqlaşdırılmış)
16.500.000 (on altı milyon beş yüz min) ABŞ dolları
Hesabat
istehsalı üçün texnoloji xəttin qiymətləndirilməsinə dair
dondurma üçün taxta çubuqlar
Məzmunu bildirin
İCRAÇI XÜLASƏ GİRİŞ: Qiymətləndirmə üçün tapşırığın bəyanatı. İstifadə olunan terminlər. Qiymətləndirmə sertifikatı. Fərziyyələr və məhdudiyyətlər qoyuldu. Tətbiq olunan qiymətləndirmə standartları. İstifadə olunan materialların siyahısı. ÜMUMİ HİSSƏ: Dondurma bazarının və onun istehsalı sənayesinin vəziyyətinin ümumi xüsusiyyətləri. Qiymətləndirmə obyektinin təsviri. QİYMƏTLƏNMƏ OBYEKTLƏRİNİN QİYMƏTİNİN MƏYYƏNDİRİLMƏSİ: Müqayisəli yanaşma əsasında qiymətləndirmə obyektlərinin dəyərinin hesablanması. Qiymət yanaşması əsasında qiymətləndirmə obyektlərinin dəyərinin hesablanması. Gəlir yanaşması əsasında qiymətləndirmə obyektlərinin dəyərinin hesablanması. Nəticələrin əlaqələndirilməsi və dəyərin yekun dəyərinin çıxarılması. İFAÇILARIN İSTİFADƏSİ. TƏTBİQLƏR.
XÜLASƏ
Qiymətləndirmə şirkəti QSC “ХХХХ” ekspertləri “YYYY” ASC-yə məxsus əmlakın bazar dəyərini qiymətləndiriblər.
Hesabatın strukturu qiymətləndirmə prosedurunun məntiqinə uyğundur və üç bölmədən ibarətdir.
Qiymətləndirmə obyekti dondurma çubuqlarının istehsalı üçün bir xəttdir.
Rusiya və beynəlxalq qiymətləndirmə standartlarına uyğun olaraq, qiymətləndirilən əmlakın dəyərini müəyyən etmək üçün maya dəyəri, müqayisəli və gəlir yanaşmalarından istifadə edilmiş, ardınca aralıq nəticələrin əlaqələndirilməsi və yekun dəyərin çıxarılması aparılmışdır.
Dondurma çubuqlarının istehsalı üçün xəttin bazar dəyərinin ümumi dəyəri (ƏDV-siz) 6,491,500 rubl təşkil edir. və (ƏDV ilə) 7.789.800 RUB qiymətləndirmə tarixinə 10 iyul 2003-cü il GİRİŞ Qiymətləndirmə üçün tapşırıqların qoyulması
Müştəri: ASC "YYYY"
Ünvan, telefonlar, e-poçt.
Podratçı (qiymətləndirici): "ХХХХ" QSC
“Ünvan, telefonlar, e-poçt.
Qiymətləndirmənin məqsədi: Müştərinin adından Qiymətləndirici girov məqsədləri üçün əmlakın bazar dəyərini hesablayır (“mübadilə dəyəri”).
Təxmini dəyər növü aşağıdakı xüsusiyyətlərə malikdir:
a) qiymətləndirmə tarixi Sifarişçi tərəfindən müəyyən edilir və ona uyğun gəlir cari an: İyul 2003;
b) obyektin qalıq (amortizasiya daxil olmaqla) bazar dəyəri onun yerləşdiyi yerdə müəyyən edilir sənaye binaları Moskva vilayətinin Kolomna şəhərində satışa hazır vəziyyətdə olan "YYYY" ASC ("mübadilə dəyəri");
c) obyekt hazırda istismara hazır vəziyyətdədir, buna görə də “mübadilə dəyəri” qiymətləndirilərkən sökülmə və satışa hazırlıq xərclərini nəzərə almaq lazım gələ bilər.
Qiymətləndirilmiş obyekt: dondurma çubuqlarının istehsalı üçün xətt. Qiymətləndirilən obyekt yuxarıda göstərilən ünvanda “YYYY” SC-nin istehsalat binasında yerləşir.
Obyektə baxış tarixi: 7 iyul 2003-cü il
Etibarlı Qiymətləndirmə Tarixi: 10 iyul 2003-cü il
Qiymətləndirmə tarixində dolların məzənnəsi: 30,42 rubl. 1 ABŞ dolları üçün.
Hesabat tarixi: 14 iyul 2003 İstifadə olunan şərtlər
qiymətləndirmə - müəyyən elmi əsaslara və metodoloji bazaya əsaslanaraq, iqtisadi təhlilin bir hissəsinin dəyərinin müəyyən edilməsi proseduru; qiymətləndiricinin peşəkar təcrübəsinə əsaslanan riyazi metodların və subyektiv mühakimələrinin məcmusudur.
Qiymətləndirilən obyektin bazar dəyəri qiymətləndirilən obyektin özgəninkiləşdirilə biləcəyi ən mümkün qiymətdir. açıq bazar rəqabət mühitində, sövdələşmənin tərəfləri ağlabatan hərəkət etdikdə, bütün zəruri məlumatlara malik olduqda və hər hansı fövqəladə hallar əməliyyat qiymətinin dəyərində əks olunmadıqda.
Girov dəyəri - borcalanın müflisləşməsi halında kreditorun bu aktivin bazarında satışından alacağına ümid etdiyi kommersiya kreditini təmin edən aktivin dəyəri; aktivin təminatı qarşılığında verilən kreditin yuxarı həddi kimi xidmət edir.
Qiymətləndirmə obyektinin dəyişdirilməsi dəyəri qiymətləndirmə obyektinin köhnəlməsi nəzərə alınmaqla, qiymətləndirmə tarixinə mövcud olan bazar qiymətlərində qiymətləndirmə obyektinə oxşar obyektin yaradılması xərclərinin cəmidir.
Qiymətləndirilən obyektin təkrar istehsalının dəyəri, köhnəlmə nəzərə alınmaqla, eyni materiallardan və texnologiyalardan istifadə etməklə, qiymətləndirilən obyektlə eyni obyektin yaradılması üçün qiymətləndirmə tarixinə mövcud olan bazar qiymətlərindəki xərclərin cəmidir. qiymətləndirilən obyekt.
Qiymətləndirilən obyektin cari istifadədə dəyəri onun istifadəsinin mövcud şərtləri və məqsədləri əsasında müəyyən edilən qiymətləndirilən obyektin dəyəridir.
Qiymətləndirmə obyektinin investisiya dəyəri müəyyən bir şəxs üçün müəyyən bir investisiya məqsədləri üçün gəlirliliyi əsasında müəyyən edilən qiymətləndirmə obyektinin dəyəridir.
Qiymətləndirmə obyekti oxşar obyektlər üçün adi ekspozisiya müddətindən az müddət ərzində özgəninkiləşdirilməli olduqda, qiymətləndirmə obyektinin ləğvetmə dəyəri qiymətləndirmə obyektinin dəyəridir.
Köhnəlmə aktivin bazar dəyərinin dəyişdirilmə dəyərindən aşağı düşməsinə səbəb olan hər hansı faydalılıq itkisidir.
Düzəlişlər - analoqun qiymətində onunla qiymətləndirilən obyekt arasında parametrik fərqlər, habelə analoqun qiymətində qiymətləndirmə şərtlərinə uyğunsuzluq nəzərə alınmaqla edilən dəyişikliklər.
Xərc yanaşması - köhnəlmə və köhnəlmə nəzərə alınmaqla, bu obyektin bərpası və ya dəyişdirilməsi üçün zəruri olan xərclərin müəyyən edilməsinə əsaslanan qiymətləndirmə obyektinin dəyərini qiymətləndirmək üçün üsullar toplusu.
Müqayisəli yanaşma - qiymətləndirmə obyektinin dəyərini qiymətləndirmək üçün bu obyektin oxşarları ilə müqayisəsinə əsaslanan üsullar toplusu, onlara münasibətdə onlarla əməliyyatların qiymətləri haqqında məlumat var.
Gəlir yanaşması - ondan gözlənilən gəlirin müəyyən edilməsinə əsaslanan qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin qiymətləndirilməsi üsullarının məcmusudur. Qiymətləndirmə Sertifikatı
Qiymətləndirici bununla təsdiq edir ki:
a) Hesabatda yer alan təhlillər, rəylər və nəticələr Qiymətləndiricinin özünə aiddir və bu Hesabatın bir hissəsi olan məhdud şərtlər və fərziyyələr çərçivəsində ciddi şəkildə etibarlıdır;
b) Qiymətləndiricinin qiymətləndirilən əmlakda real və ya gözlənilən marağı yoxdur və açıq fikirlə və cəlb olunan tərəflərə xələl gətirmədən hərəkət edir;
c) Qiymətləndiricinin mükafatı yekun qiymətləndirmədən, habelə Hesabatda əksini tapmış nəticə və nəticələrdən Sifarişçi və ya üçüncü şəxslər tərəfindən istifadə edilməsi nəticəsində baş verə biləcək hadisələrdən asılı deyildir. Edilən Fərziyyələr və Məhdudiyyətlər Qiymətləndirici, etibarlılığı Sifarişçinin sözlərindən götürülən, qiymətləndirilən əmlaka mülkiyyət hüququnun hüquqi təsvirinə görə məsuliyyət daşımır. Qiymətləndirilən mülkiyyət hüquqları Hesabatda göstərilənlərdən başqa hər hansı iddia və ya məhdudiyyətdən azad sayılır; qiymətləndirmə qiymətləndirilən əmlakın dəyərinə təsir edən hər hansı gizli amillərin olmamasını nəzərdə tuturdu. Qiymətləndirici bu cür faktların aşkar edilməsinə (və ya aşkar edildikdə) görə məsuliyyət daşımır; Qiymətləndiricinin Hesabatın hazırlanmasında istifadə etdiyi ilkin məlumatlar etibarlı mənbələrdən əldə edilmişdir və etibarlı hesab olunur. Bununla belə, Qiymətləndirici onların mütləq dəqiqliyinə zəmanət verə bilməz, ona görə də məlumat mənbələrinə istinad edir; Qiymətləndirici Müştərinin təqdim etdiyi məlumatlarla bağlı məxfiliyi qorumağı öhdəsinə götürür; Müştəri Qiymətləndiricini istənilən növ xərclərdən azad etmək və təmin etmək şərtlərini qəbul edir və məsuliyyətİtkilərin, itkilərin və borcların dələduzluq, kobud səhlənkarlıq və qəsdən qanunsuzluq nəticəsində olması məhkəmənin yekun qərarı ilə müəyyən edildiyi hallar istisna olmaqla, bu Hesabatın üçüncü şəxslər tərəfindən qanuni istifadəsi ilə əlaqədar üçüncü şəxslərin ona qarşı iddiasından irəli gələn bu Hesabatın tərtibi prosesində Qiymətləndirici tərəfindən; Hesabatda qiymətləndirilən avadanlığın dəyəri ilə bağlı Qiymətləndiricinin peşəkar rəyi var və onun Hesabatda göstərilən qiymətə əl dəyişdirəcəyinə zəmanət deyil. Tətbiqi Qiymətləndirmə Standartları
Qiymətləndirmə tamamlandı və Hesabat "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ Federal Qanununa uyğun olaraq qiymətləndirmə fəaliyyəti subyektləri tərəfindən istifadə üçün məcburi olan Qiymətləndirmə Standartları ilə tərtib edilmişdir. , Rusiya Federasiyası Hökumətinin 07/06/2001-ci il tarixli 519 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş standartlarla peşəkar fəaliyyət Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin əmlakın qiymətləndirilməsi sahəsində və beynəlxalq standartlar Beynəlxalq Əmlakın Qiymətləndirilməsi Standartları Komitəsi tərəfindən qəbul edilmiş qiymətləndirmələr. Sifarişçi tərəfindən verilən qiymətləndirmə məlumatında istifadə olunan materialların siyahısı: type="disc">dondurma çubuqlarının istehsalı xəttinin təsviri; dondurma çubuqlarının istehsalı üçün avadanlıqların texniki məlumat vərəqlərindən çıxarışlar (Formata 1010/3/30, Formata 1300/3/18.5, Exakta 3350, Proqua 2811, Poliera 7010, BA2 Bantlama bloku, BP130 (SP150/15), , RS2000/SA ); dondurma çubuqlarının istehsalı xətti üçün hazır məhsulların buraxılışının nəzəri hesablanması; istifadə olunan normativ və istinad sənədləri: 29 iyul 1998-ci il tarixli, 135-F3 nömrəli "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" Federal Qanun; Rusiya Federasiyası Hökumətinin 6 iyul 2001-ci il tarixli 519 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş qiymətləndiricilər tərəfindən istifadə üçün məcburi olan qiymətləndirmə standartları; 1.5-ci bənddə göstərilən beynəlxalq və digər qiymətləndirmə standartları; Qiymətləndirici tərəfindən internet saytlarından toplanan məlumatlar:
www.pilovochnik.ru;www.magr.com.ua; www.w.rosholod-dv.
people.ru; www.uniwest.in.ua;www.forrest.ru;www.icecream.ru; www.forums.wood.ru;www.expert.urc.ac.ru; www.derevoobrabotka. com; www.hm-maschinenbau.de.
Bundan əlavə, Moskvada ağac emalı avadanlığı satan şirkətlərin qiymət siyahıları istifadə edilmişdir: Dukon, Kami, Woodmaster və s.; qiymətləndirmə üzrə xüsusi ədəbiyyat və metodik materiallar: Kovalev A.P. Əsas vəsaitlərin aktiv hissəsinin dəyərinin qiymətləndirilməsi. - M.: Finstatinform, 1997; Kovalev A.P. Müəssisə əmlakının idarə edilməsi. - M.: Finstatinform, 2002; Maşın və avadanlıqların bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi: Dərslik.-təcrübə. müavinət. - M.: Delo, 1998; Biznesin qiymətləndirilməsi: Dərslik / Ed. A.G. Qryaznova, M.A. Fedotova. - M.: Maliyyə və statistika, 1998; Müəssisə dəyəri: Seminar. - M.: aspirantura məktəbiÖzəlləşdirmə və Sahibkarlıq, 2000;
- Popesko A.I., Stupin A.V., Chesnokov S.A. Texnoloji maşın və avadanlıqların bazar dəyərinin qiymətləndirilməsində köhnəlməsi: Dərslik, dərslik. - M.: ROO, 2002. ÜMUMİ HİSSƏ Dondurma bazarının vəziyyətinin və onun istehsalı sənayesinin ümumi xarakteristikası
Hazırda rusların yalnız təxminən 10%-i evdə dondurma yeyir; Bunu aşağıdakı məlumatlar sübut edir: dondurma alışlarının 60% -i bir bağlamadan ("popsicle" və "stəkan"), 30% - iki paketdən, yalnız 5% - üç və ya daha çox paketdən ibarətdir. 350 qram və daha çox çəkisi olan paketləri istehlakçıların yalnız 5%-i alır. Belə istehlakın strukturu qismən dondurmanın kiçik briketlərdə, stəkanlarda, borularda, konuslarda və başqalarında ənənəvi qablaşdırılması ilə müəyyən edilir ki, bu da satış məntəqələrinin yaxınlığında dondurmanın impulsiv, "kortəbii" istehlakını stimullaşdırır.
Sovet dövründə rəqabət olmadığı üçün çeşid çox monoton idi. İstehsal olunan dondurmanın 95 faizi fərdi istehlak üçün qablaşdırılıb. Evdə istifadə üçün 48 qəpiyə briket istehsal olunub. və nadir hallarda rast gəlinən dondurma tortu. İctimai iaşə obyektlərində dondurma çeşidinə gəlincə, o, ənənəvi alüminium qablarda təqdim olunan üç rəngli topa - qaymaqlı, şokoladlı və çiyələkə endirildi. Dəyişiklik üçün əzilmiş qoz-fındıq və ya şokolad, şərbət əlavə edildi.
Rusiyada dondurma istehlakının strukturunu nəzərə alaraq qeyd etmək lazımdır ki, 2001-ci ildə Rusiyada bütövlükdə dondurma istehlakı 2,2-2,5 kq, Moskvada 3,3-4,0 kq, Sankt-Peterburqda 4,3 kq, Stavropolda - adambaşına 5 kq.
Daxili istehlakçının yaş profili belədir: 26% - 20 yaşa qədər istehlakçılar; 16% - 21 yaşdan 30 yaşa qədər; 22% - 31 yaşdan 40 yaşa qədər; 23% - 41 yaşdan 50 yaşa qədər; 8% - 51 yaşdan 60 yaşa qədər; 5% - 61 yaşdan yuxarı. 50 yaşa qədər bütün yaş kateqoriyaları üçün dondurma istehlakı vahiddir. Yaşlı insanlar tərəfindən dondurma istehlakının azalması açıq şəkildə kifayət qədər yüksək həyat səviyyəsi ilə əlaqələndirilir.
Respondentlərin əksəriyyəti ayda 2-3 dəfə dondurma alır və Rusiyada bu rəqəm böyük şəhərlərdən - Moskva və Sankt-Peterburqdan çoxdur. İnsaf naminə demək lazımdır ki, bu şəhərlərdə dondurma daha çox yeyilir. Çeşid üstünlük təşkil edir aşağıdakı növlər dondurma: 20% - qaymaqlı; 18% - şokolad; 13% - meyvə.
Bu yaxınlarda dondurma desert və müalicə kateqoriyasından kütləvi gündəlik tələbat məhsuluna çevrilmişdir. Belə ki, ABŞ-da adambaşına dondurma istehlakı ildə 12-15 kq, Avropada 7-8 kq təşkil edir.
Hal-hazırda 300-ə yaxın müəssisədən (o cümlədən Rosmyasomoltorq sisteminin 73 soyuducu anbarı, 145 süd sənayesi müəssisəsi, 80-dən çox ticarət müəssisəsi) ibarət olan yerli dondurma sənayesinin istehsal gücü, ən mühafizəkar hesablamalara görə çatmışdır. ildə 800 min ton.
Dövlət Statistika Komitəsinin məlumatına görə, Rusiya müəssisələri dondurma istehsal ediblər: 1999-cu ildə - 363,7 min ton; 2000-ci ildə - 337,9; 2001-ci ildə - 355,5; 2002-ci ildə - 376 min ton Dondurma istehsalının həcmi regionlar üzrə qeyri-bərabər paylanmışdır (Cədvəl S. 4.1).
Cədvəl A.4.1
Rusiyanın bölgələri üzrə dondurma istehsalının həcmi (QSC Dom Audita-ya görə)
Moskvada dondurma istehlakı ildə 40-50 min ton, istehsal gücü isə 120 min ton üçün nəzərdə tutulub. maddi resurslar, və yaxın gələcəkdə onların bazar payı 10%-dən 30%-ə qədər artacaq. Küçə dükanları yay satışlarının 95%-ni təşkil etdiyi halda, daha yumşaq Avropada bu, 30%-dir.
Ən böyük dondurma istehsalçıları və satıcıları (2001-ci ilin məlumatlarına görə):
"Rus soyuqluğu" - 25 min ton;
Ice-Fili - 17 min ton;
Nestle - 16 min ton;
Inmarko - 11 min ton;
"Petroholod" - 11 min ton;
"Metelitsa" - 10 min ton;
Xladokombinat (Naberejnıye Çelnı) - 10 min ton;
Xladokombinat (Lipetsk) - 10 min ton;
"Soyuq" (Pyatiqorsk) - 9,3 min ton;
Xladokombinat (Belqorod) - 9,3 min ton;
Xladokombinat (Sankt-Peterburq) - 9 min ton;
"Servis-Holod" - 8 min ton.
1990-cı illərin əvvəllərində yerli dondurma sənayesi bazar işğalları yaşadı ticarət nişanları Mars, Nestle, Snickers, Algida-Uniliver, Baskin-Robbins. Yerli istehlakçı bütün dünyada dadına baxa bilər məşhur çeşidlər Dondurma. Bununla belə, bir sıra səbəblərə görə transmilli lider Algida-Uniliver Rusiya bazarını tərk etdi, İsveçrə Nestlé və Amerikalı Baskin Robbins Rusiyada öz fabriklərini - Nestle Jukovskoe Dondurma MMC və Moskvada Baskin Robbins QSC-ni tikdi.
Xaricdən gətirilən dondurmaların tədarükü yerli istehsalçılara güclü rəqabət təzyiqi yaratmır. Rusiyada təqdim olunan dondurmaların təxminən 93%-i hazırda yerli müəssisələr tərəfindən istehsal olunur. Ən çox idxal daxilolmalarının həcmi əlverişli illər(1997 - 1998) 5 - 10% təşkil etmişdir. 1998-ci il böhranı xaricdən dondurma tədarükünü demək olar ki, sıfıra endirdi. 2002-ci ilin 1-ci yarısının məlumatlarına əsasən idxalçı ölkələrin bölgüsünü təhlil edərkən qeyd etmək olar ki, tədarükün dörddə birindən çoxu Polşanın payına düşür, daha sonra Finlandiya, Fransa və Almaniya demək olar ki, bərabər paya malikdir.
İdxal edilən dondurmanın Rusiyanın regionları üzrə paylanmasının təhlili müxtəlif regionlarda istehlakın son dərəcə qeyri-bərabər olduğunu göstərir. Dondurma idxal edən bütün bölgələrdə dəniz limanları var. Bir qayda olaraq, belə incə məhsulların digər bölgələrə daha da daşınması dəmir yolu və ya maşınla yersizdir və onun bahalaşmasına səbəb olur. 1998-1999-cu illərdə rayonlara xaricdən gətirilən dondurma axını 30 dəfədən çox azalıb. Yaranmış altı daimi idxal regionu bütün müşahidə dövrü ərzində qalır.
Bu siyahıda aparıcı yeri 1998-2002-ci illərdə idxalın dörd dəfə azalmasına baxmayaraq, payı artmış Moskva tutur.
Eyni dövrdə dondurma ixracı xüsusilə yağlılığı 7%-dən çox olan sortların hesabına kəskin artıb. Rusiyadan dondurma alan ölkələr arasında keçmiş sovet respublikaları və MDB ölkələrindən başqa, İsrail, ABŞ, Hollandiya, Uruqvay kimi ölkələr var.
Qeyd edək ki, istehsal həcmlərini saxlamaq üçün yerli istehsalçılar dondurmalar hər il 250 milyon dollardan çox dəyərində xaricdən gətirilən xammal və materialları almağa məcbur olurlar. Aktiv tədarükçülər Danisco, Quest, Rodia, Milorado və s.. Tanınmış qənnadı məmulatları şirkəti olan Unifine Dohler tərəfindən yumşaq dondurma istehsalı üçün inqrediyentlərin tədarükü məsələsi öyrənilir. Təəssüf ki, yerli xammal tam istifadə olunmur. İstehsalın xaricdən də alınan texnoloji və soyuducu avadanlıqlarla təmin olunması ilə bağlı çətin vəziyyət yaranır.
Bazarda və dondurma sənayesində vəziyyətlə bağlı yuxarıda göstərilən məlumatlar Rusiyada bu biznesin inkişafı üçün əlverişli perspektivlərin olduğunu və nəticədə bu sənaye üçün avadanlıqlara artan tələbatın olduğunu göstərir. Qiymətləndirmə obyektinin təsviri
Dondurma çubuqlarının istehsalı üçün qiymətləndirilən xəttin tərkibi və xəttə daxil olan avadanlıqların xüsusiyyətləri Cədvəldə göstərilmişdir. S. 4-2.
Xətt 10x2x93mm və 10x2x113mm ölçüləri ilə ekoloji cəhətdən təmiz ağcaqayın ağacından dondurma çubuqlarının istehsalına imkan verir. Çubuqlar 10 000 ədəd büzməli qutulara yerləşdirilən 50 ədəd kasetlərdə qablaşdırılır. (200 kaset).
Xətt məhsuldarlığı - növbədə 480.000 çubuq (8 saat), və ya 11 milyon ədəd. ayda (23 iş günü).
Oxşar xətt, qiymətləndirmə tarixinə qiyməti 166 018 ABŞ dolları olan NPO MAGR (Ukrayna) tərəfindən təmin edilir (www.magr.com.ua).
Qiymətləndirilmiş xəttin bir hissəsi olan fərdi maşınların və maşınların texniki xüsusiyyətləri istehsalçının saytında verilmişdir: www.hm-maschinenbau.de.
İstehsalçının Almaniyadakı ünvanı: hm Maschinenbau GmbH, Rehaldenstrape 11, D-73655. Pluderhauzen. QİYMƏTLƏNMƏ OBYEKTLƏRİNİN QİYMƏTİNİN MƏYYƏNDİRİLMƏSİ Qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin müqayisəli yanaşma əsasında hesablanması
Müqayisəli yanaşma üsullarından analoqla birbaşa müqayisə üsulu seçilmişdir. Bu üsul bilikli bir alıcının bir əmlaka bərabər faydalı olan başqa bir əmlakın alış qiymətindən artıq pul ödəməyəcəyi prinsipinə əsaslanır. Eyni zamanda, obyektin bazar dəyəri qiymətləri məlum olan oxşar əmlak obyektlərinin bazar qiymətləri haqqında məlumatlar əsasında müəyyən edilir.
Xəttdəki hər bir maşın üçün yeni analoqlar seçildi məlum qiymətlər, sonra analoqların qiymətləri qiymətləndirilən obyekt ilə analoq arasındakı parametrlərdəki fərqlər nəzərə alınmaqla düzəlişlərə məruz qaldı. Analoqun düzəldilmiş qiyməti analoqun satış yerində tam dəyişdirmə dəyərinin dəyərini verdi.
Analoqların qiymətləri CIP düsturuna uyğun olaraq (Rusiya ilə sərhədə qədər) götürüldüyü üçün obyektlərin yerləşdiyi yerdə tam dəyişdirmə dəyərini (FCC) əldə etmək üçün çatdırılma dəyəri və gömrük ödənişləri düzəliş edilmiş qiymətə əlavə edilmişdir. analoqların qiyməti.
Təxmini xəttin yerləşdiyi yerdə bir maşının və ya avadanlığın ümumi dəyişdirilməsi dəyəri (TSC) ("mübadilə dəyəri") düsturla müəyyən edilmişdir.
burada Tsan müəyyən bir tarixdə yeni bir analoqun qiymətidir;
Кмо - analoq qiymətin qiymətləndirmə tarixinə azalma əmsalı (bu hesablamada analoqların xarici valyutada götürülən qiymətlərinin qüvvədə olma tarixi qiymətləndirmə tarixindən çox da fərqlənmədiyinə görə)
kmo = 1);
Kh K2, K3 - qiymətləndirilən obyektin və analoqun texniki parametrlərinin qiymətlərindəki fərqləri nəzərə alaraq düzəldici parametrik əmsallar;
STp - qiymətləndirilən obyektin sərhəddən onun olduğu yerə çatdırılma dəyəri (gömrük ödənişləri daxil olmaqla).
mən"
Düzəliş edən parametrik əmsallar düsturla hesablanır
burada l, lan/ müvafiq olaraq qiymətləndirilən obyektin və analoqun i-ci parametrinin qiymətləridir;
bj – X parametrinin maya dəyərinə (qiymətinə) təsir gücünü əks etdirən göstəricidir və “əyləc əmsalı” adlanır.
Əsas texnoloji maşınlar üçün qiymət parametrləri kimi aşağıdakılar seçilmişdir ki, onlar üçün düzəlişlər edilir: emal olunan iş parçasının əsas ölçüsü, mm (A "i); quraşdırılmış mişarların sayı (X2); güc, kVt (X3) Əyləc əmsalları ağac emalı maşınları üçün təhlil məlumatlarına əsasən müəyyən edilmişdir və bunlardır: bx = 0,7; b2 = 0,4; b2 = 0,3.
Dondurma çubuqlarının istehsalı xətti qiymətləndirilərkən, Qiymətləndirici istehsal şirkətlərinə sorğular apardı, bunun üçün avadanlıqların qiymətləri barədə məlumat əldə edildi. Qiymətləri xarici istehsalçı tərəfindən verilmiş avadanlıqlar üçün heç bir parametrik düzəliş edilməmişdir (eyni obyektlər üçün).
Avadanlıqların yerləşdiyi yerə çatdırılma dəyəri nəqliyyat tarifləri əsasında müəyyən edilmişdir: yükün həcmi 82 ilə 92 m3 arasında, Almaniyadan Rusiyaya çatdırılma tarifləri 2500 ABŞ dolları təşkil edir.Hər bir obyekt üçün daşınma xərcləri nəzərə alınmaqla hesablanmışdır. onun ümumi həcmini nəzərə alır. Rusiya Federasiyası Hökumətinin 30 avqust 2001-ci il tarixli 638 nömrəli qərarına uyğun olaraq texnoloji ağac emalı avadanlığı üçün gömrük ödənişləri və idxal rüsumları 5% təşkil edir. Qiymətləndirmə tarixində ƏDV dərəcəsi 20% təşkil edir.
Qiymətləndirmə tarixində qalıq bazar dəyəri yuxarıda hesablanmış EPV və amortizasiya əmsalı əsasında müəyyən edilmişdir:
Qiymətləndirmə obyektinin məcmu amortizasiya əmsalı düsturla hesablanır
burada К(|)1П - fiziki aşınma əmsalı;
Kfun - funksional (mənəvi) köhnəlmə əmsalı;
Kvn - xarici (iqtisadi) köhnəlmə əmsalı.
Yeni kimi qiymətləndirilən avadanlıq 2000-ci ilin aprel ayında istismara verilib. Qiymətləndirmə tarixi 2003-cü ilin iyul ayıdır. Beləliklə, avadanlığın xronoloji yaşı 3 il 3 aydır (3,25 il).
Ağac emalı avadanlığının illik amortizasiya norması 10% təşkil edir (SSRİ Nazirlər Sovetinin 22 oktyabr 1990-cı il tarixli 1072 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş vahid amortizasiya normalarına uyğun olaraq ENAO kodu 44500). Bu standartlara əməl etsəniz, o zaman qiymətləndirmə tarixində aşınma dərəcəsi 10x3,25 = 32,5% təşkil edir.
Ağac emalı üçün xətlər Rusiya Federasiyası Hökumətinin 01.01.2002-ci il tarixli 1 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş Əsas vəsaitlərin Təsnifatına uyğun olaraq VI amortizasiya qrupuna (OKOF kodu 14 2922645) aiddir. faydalı istifadə altıncıda amortizasiya qrupu 10 ildən 15 yaşa qədər seçilir.
Xarici yoxlama və xəttin fiziki vəziyyətinin yoxlanılması onun fiziki aşınma əmsalının 27% -dən çox olmadığını düşünməyə əsas verir.
Xəttin funksional (mənəvi) aşınma əmsalı 0%-ə bərabər götürülür. Qiymətləndirmə tarixinə bu xətlərin istehsalçı tərəfindən kotirovka edilmiş qiymətlərlə istehsalı və satışı davam etdiyindən köhnəlmə müşahidə edilmir.
Xarici (iqtisadi) köhnəlmə əmsalı da 0%-ə bərabər götürülür. Dondurma çubuqları istehsal xətlərinə tələbat var, bunu bəzi internet saytlarında tapıla bilən alış təklifləri sübut edir.
Birbaşa müqayisə üsulu ilə dondurma çubuqlarının istehsalı xəttinin qalıq (o cümlədən köhnəlmə) bazar dəyərinin hesablanması Cədvəldə göstərilmişdir. S 4.3.
Qiymət yanaşması əsasında qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin hesablanması
Xərc yanaşması üsulları əvvəlcə tam təkrar istehsalın dəyərini (PSV), sonra isə qalıq (amortizasiya nəzərə alınmaqla) bazar dəyərini müəyyən edir. PSV, obyektin qiymətləndirmə tarixində, yəni cari qiymət səviyyəsində yaradılıb satıldığı təqdirdə nə qədər başa gələ biləcəyini göstərir. Belə bir qiymətləndirmədə şərtilik elementi var, çünki birincisi, bu cür obyektlər bu gün istehsal olunmaya bilər, ikincisi, istehsal olunsa belə, onların istehsalında yeni materiallar və texnologiyalardan istifadə edilə bilər. , daha çox fərziyyə lazımdır. məsrəf yanaşmasından istifadə etməklə onu qiymətləndirərkən həyata keçirilməlidir.
Xərc yanaşması üsulları arasında qiymətləndirmə obyektlərinin ilkin balans dəyərinin indeksləşdirilməsi üsulu seçilmişdir.
İndeksləşdirmə metodunda, qiymətləndirmə tarixindəki tam təkrar istehsalın dəyərinin (PSV) dəyəri balans hesabatını (əsl və ya dəyişdirmə) düzəldici indeksə vurmaqla əldə edilir:
PSV *$phAsor '
burada S— alış zamanı ilkin dəyərdir;
/kor - düzəldici indeks (indeks-deflyator).
Düzəliş göstəricisi bu halda düsturla müəyyən edilir
^kor - -^(M.g)ots / ^(m.g)st gt;
burada / (m y) 0ts - qiymətləndirmə tarixinə əsas qiymət indeksi (m - ay, y - il); /(m y)st - balans dəyərinin qüvvədə olduğu tarixə əsas qiymət indeksi (m - ay, y - il).
Uzunmüddətli indeksləşdirmə üsulu mühəndislik məhsulları üçün qiymət indekslərindən istifadə etməklə həyata keçirilmişdir. Bunu etmək üçün biz Rosstat nəşrlərində müntəzəm olaraq dərc olunan və əvvəlki ilin 31 dekabrı ilə müqayisədə il ərzində qiymət dəyişikliklərini göstərən mühəndislik məhsulları üçün illik zəncir qiymət indeksləri haqqında məlumatlardan istifadə etdik.
Zəncirli qiymət indeksləri ardıcıl vurularaq əsas indekslərə yenidən hesablanmışdır. Cədvəldə. 4.4-cü bənddə son 13 ildə Rosstat məlumatlarına görə mühəndislik məhsulları üçün illik zəncir qiymət indeksləri göstərilir, onların əsasında illik əsas indekslər 31.12.1990-cı il tarixinə nisbətdə hesablanır.
Eyni cədvəldə həmin ilin 31 dekabrında olan indekslə əvvəlki ilin 31 dekabrında olan indeks arasındakı fərqin 12-yə bölünməsi yolu ilə hər il ərzində əsas qiymət indeksində orta aylıq artımlar göstərilir.
Cədvəl A.4.4
Mühəndislik məhsullarının qiymət indeksləri
| tarix | İllik zəncir indeksi | İllik əsas indeks | Əsas indeksin orta aylıq artımı |
| 31.12.90 | 1,0000 | 1,00 | - |
| 31.12.91 | 3,1000 | 3,10 | 0,175 |
| 31.12.92 | 27,2000 | 84,32 | 6,768 |
| 31.12.93 | 10,5000 | 885,36 | 66,753 |
| - 31.12.94 | 3,3000 | 2921,69 | 169,694 |
| 31.12.95 | 2,8000 | 11 8180,73 | 438,253 |
| 31.12.96 | 1,2400 | 10144,10 | 163,615 |
| 31.12.97 | 1,0870 | 11026,64 | 73,545 |
| 31.12.98 | 1,2920 | 14246,42 | 268,315 |
| 31.12.99 | 1,4960 | 21312,64 | 588,852 |
| />31.12.00 | 1,2800 | 27280,18 | 497,295 |
| 31.12.01 | 1,1070 | 30199,16 | 243,248 |
| 31.12.02 | 1,1710 | 35363,21 | 430,338 |
| 31.12.03 | 1,1117 | 39313,28 | 329,173 |
İndeksləşdirilmiş balans dəyərinin qeydə alındığı tarixə əsas qiymət indeksi:
əvvəlki ilin 31 dekabr tarixinə əsas qiymət indeksi haradadır
balans dəyərinin müəyyən edildiyi illə əlaqədar bəli;
- balans dəyərinin müəyyən edildiyi ildə baza indeksinin orta aylıq artımı;
- balans dəyərinin qeydə alındığı tarixdəki ayın nömrəsi.
Qiymətləndirmə tarixində əsas qiymət indeksi aşağıdakı kimi hesablanır:
burada /(i2.r-i)ou ~ qiymətləndirmənin aparıldığı illə əlaqədar əvvəlki ilin 31 dekabr tarixinə əsas qiymət indeksi;
/(r)0„ - qiymətləndirmənin aparıldığı ildə baza indeksinin orta aylıq artımı;
i(Y)oi - qiymətləndirmə tarixində ayın nömrəsi.
Xəttin avadanlıqlarının bir hissəsi 2000-ci ilin aprelində, digər hissəsi isə 2000-ci ilin iyununda təhvil verilib.
Tarixi dəyərin qeydə alındığı tarixdə (2000-ci ilin aprelində) əsas qiymət indeksi aşağıdakı hesablama ilə əldə edilmişdir: / (0400) ST = 21312,64 + + 497,295x4 = 23301,82.
Tarixi dəyərin qeydə alındığı tarixdə (iyun 2000) əsas qiymət indeksi aşağıdakı hesablama ilə əldə edilir: /(06 - 21312,64 +
+ 497.295x6 = 24296.41.
Qiymətləndirmə Tarixinə (2003-cü ilin iyul) əsas qiymət indeksi aşağıdakı hesablama ilə əldə edilmişdir: /(07.oz)st = 35363.21 + 329.173x7 = 37667.42.
Orijinal balans dəyərinin indeksləşdirilməsi PSV dəyərini verir istifadə yeri qiymətləndirmə tarixində əmlaklar. Xəttin təxmin edilməsi vəzifəsi "mübadilədə dəyər" əldə etməyi nəzərdə tutur, yəni. satış üçün hazırlanmış avadanlığın dəyəri. Buna görə də, obyektlərin yerləşdiyi yerdə satış üçün PSV-nin müəyyən edilməsi zəruri olur. Bunun üçün obyektlərin satışa hazırlanması üçün lazım olan sökülmə və digər işlərin dəyəri istifadə yerindəki PSV-dən tutulur.
Satış üçün hazırlanmış avadanlığın sökülməsi xərcləri bu avadanlığın quraşdırılması dəyərinin 50%-ni təşkil edir.
Ağac emalı avadanlığının quraşdırılması dəyəri "Co-invest" şirkətinin məlumatlarına görə PSV-nin 3% səviyyəsində qəbul edilə bilər: (Tikintidə qiymət indeksləri // "Co-invest" məlumat və analitik bülleteni. - 2004. - Məsələ 48. - S. 135 - 145). Beləliklə, təxmin edilən xəttin satışı üçün sökülmə və hazırlıq işlərinin dəyəri istifadə yerində PSV-nin təxminən 1,5% -nə bərabər götürülə bilər.
Qalıq (amortizasiya daxil olmaqla) bazar dəyəri amortizasiya çıxılmaqla satılacaq EPS əsasında əldə edilir:
burada К^, qiymətləndirmə tarixinə qiymətləndirmə obyektinin məcmu köhnəlmə əmsalıdır.
Müqayisəli yanaşma ilə qiymətləndirmə zamanı olduğu kimi, xəttin fiziki aşınma əmsalının 27% olduğu qəbul edilmiş və digər aşınma növləri nəzərə alınmamışdır.
Xərc yanaşması əsasında dondurma çubuqlarının istehsalı xəttinin bazar dəyərinin hesablanması Cədvəldə təqdim olunur. 4.5-ci bənd (bax. səh. 263-264). Gəlir yanaşması əsasında qiymətləndirmə obyektlərinin dəyərinin hesablanması
Gəlir yanaşması metodları maşın kompleksinin istismarından gələcək proqnozlaşdırılan gəlirin məcmusuna əsaslanaraq "istifadə dəyərini" müəyyən etməyə imkan verir. Qiymətləndirilən dondurma çubuqlarının istehsalı xətti məhsul (10x2x93 və 10x2x113 mm ölçüləri olan dondurma çubuqları) istehsal etməyə və bununla da bu məhsulların satışından gəlir əldə etməyə qadir olan maşın kompleksi hesab olunur.
Gəlir yanaşması üsullarından xəttin qiymətləndirilməsi üçün gəlirin birbaşa kapitallaşdırılması üsulu seçilmişdir.
Xəttin yerləşdiyi yerdə və istismarında ümumi istifadə dəyəri (PSP) aşağıdakı kimi hesablanır:
burada Em maşın kompleksi (xətti) tərəfindən yaradılmış orta illik xalis əməliyyat gəliridir (CHOD);
Кк - altıncı funksiya kimi hesablanan gəlirin kapitallaşma əmsalı pul vahidi F6(r,n); r - endirim dərəcəsi;
n - maşın kompleksinin illərlə istifadə müddəti.
Maşın kompleksindən COD düsturla hesablanır
burada B - il ərzində məhsulların satışından əldə edilən gəlir;
Vzd - olduğu binaların mümkün təhvilindən ümumi gəlir
maşın kompleksi, icarəyə verilir, yəni. "itirilmiş mənfəət";
Im - maşın kompleksinin istismarı ilə bağlı orta illik əməliyyat xərcləri (amortizasiya olmadan).
Əməliyyat yerində hesablanmış PSP sökülmə və digər işlərin dəyəri ilə azalır, nəticədə satış üçün PSP əldə edirik.
Qalıq (amortizasiya daxil olmaqla) bazar dəyəri satış üçün ERP əsasında amortizasiya çıxılmaqla əldə edilir:
ORS \u003d PSPx (1 - K **),
burada Ksov - qiymətləndirmə tarixinə qiymətləndirilən obyektin məcmu amortizasiya əmsalıdır.
Müqayisəli yanaşma ilə qiymətləndirmə zamanı olduğu kimi, xəttin fiziki aşınma əmsalının 27% olduğu qəbul edilmiş və digər aşınma növləri nəzərə alınmamışdır.
Gəlir yanaşması əsasında dondurma çubuqlarının istehsalı xəttinin bazar dəyərinin hesablanması Cədvəldə təqdim olunur. Maddə 4.6.
Cədvəl A.4.6
Dondurma çubuğu istehsal xəttinin bazar dəyərinin hesablanması
gəlir yanaşmasına əsaslanan, (birbaşa kapitallaşdırma üsulu)
| />Göstərici | Məna göstərici | Hesablama proseduru |
| 1. Məhsulların satışından əldə edilən gəlirlər | 6600000 | Buraxılış həcmi (təxminən |
| sürtmək, sürtmək. | | satış) ildə 132.000 min. |
| 2. Mümkün icarədən ümumi gəlir | 60000 | PCS. Qiymət 50 rubl / min. PCS. Otaq sahəsi |
| chi binalar icarəyə verilir, rub. | | 200 m2; icarə |
| 3. İllik əməliyyat xərcləri | 5111223 | 3000 rub. ildə 1 m2 üçün Hesablamaya görə: maya dəyəri |
| (amortizasiya ayırmaları olmadan), | | sən var taxta tir |
| sürtmək. | | ki, digər materiallar, |
| 4. Maşın kompleksindən CHOD, | 1428777 " | maaş və s. (1) - (2) - (3) |
| sürtmək. 5. Kapitallaşma nisbəti | 0,2069 | Fe(r = 16%; n = 10 il) |
| 6. İstifadə yerində PSP, | 6 905 640 | (4)/(5) |
| sürtmək. 7. Sökülmə işlərinin dəyəri | 103 585 | Yerli olaraq PSP-nin 1,5%-i |
| xətt və satışa hazırlıq, rub. | | istifadə edin |
| 8. Satış üçün PSP, rub. | 6802055 | (6)-(7) |
Nəticələrin uzlaşdırılması və yekun dəyərin çıxarılması
dəyəri
Üç yanaşmadan istifadə etməklə qalıq (amortizasiya daxil olmaqla) bazar dəyərinin (ƏDV istisna olmaqla) müəyyən edilməsi nəticəsində aşağıdakı nəticələr əldə edilmişdir:
müqayisəli yanaşma 6.952.103 RUB;
xərc yanaşması 7,181,727 RUB;
gəlir yanaşması 4.965.500 rubl
Aralıq nəticələri uyğunlaşdırmaq və bazar dəyərinin yekun dəyərini əldə etmək üçün dərəcə metodundan istifadə edilmişdir.
Reytinq qiymətləndirmə nəticələrinin keyfiyyətinin beş əsas meyarına əsasən aparılmışdır ki, bu da öz əhəmiyyətinə görə təxminən ekvivalentdir: 1) bu yanaşmadan istifadə etməklə qiymətləndirilən dəyərin qiymətləndirmənin məqsədinə uyğunluğu; 2) etibarlı mənbələrdən ilkin məlumatların üstünlük təşkil etməsi; 3) intuitiv təxminlər və fərziyyələr üzərində ciddi rəsmiləşdirilmiş prosedurların üstünlük təşkil etməsi; 4) qiymətləndirmə zamanı nəticənin faktiki bazar dəyərinə yaxınlaşma dərəcəsi; 5) hesablamanın nəticələrinin təsdiqi üçün müxtəlif mənbələrdən alınan dublikat məlumatların istifadəsi.
Reytinq nəticələri cədvəldə verilmişdir. Maddə 4.7.
Orada, ekspert olaraq meyarlara uyğun olaraq, hər bir nəticəyə standartlaşdırılmış dərəcə verilmişdir, onun hesablanması proseduru aşağıdakı kimidir: əgər iki nəticə ekvivalentdirsə və müvafiq yerləri bölüşürsə, onların dərəcəsi bu yerlərin orta qiymətinə bərabərdir.
Standart dərəcələr düstura uyğun olaraq çəki əmsallarına çevrilir
Z Zfy-fl
2*ZZ^ '
burada HRy bütün meyarlar və yanaşmalar üçün standart dərəcələrin cəmidir (30);
R, - əldə edilən nəticənin ümumi dərəcəsi l-ci yanaşma.
Müqayisəli, məsrəf və gəlir yanaşmalarının nəticələri 0,40 çəki əmsalı aldı; müvafiq olaraq 0,33 və 0,27.
Dondurma çubuqlarının istehsalı xəttinin bazar dəyərinin (ƏDV-siz) orta çəkili ümumi dəyəri: 6952103 x 0,40 + 7181727 x 0,33 + 4965500 x 0,27 = 6491496 "" 6491500 rubl.
Cədvəl A.4.7
Müxtəlif yanaşmalarla əldə edilən maya dəyərinin qiymətləndirilməsi nəticələrinin sıralanması
| Keyfiyyət meyarı | Müqayisəli yanaşma ilə əldə edilən nəticə | Xərc yanaşması ilə əldə edilən nəticə | Gəlir yanaşması ilə əldə edilən nəticə | Ümumi |
| 1. Təxmin edilənlərə uyğunluq | 2 | 2 | 2 | 6 |
| bu yanaşmadan istifadə etməklə “dəyərlərin qiymətləndirilməsi məqsədi 2. İlkin üstünlük təşkil edir | I | 2 | 3 | 6 |
| etibarlı mənbələrdən alınan məlumatlar 3. Sərtliyin üstünlük təşkil etməsi | 1 . | 2 | 3 | 6 |
| intuitiv təxminlər və fərziyyələr üzərində rəsmiləşdirilmiş prosedurlar 4. Yaxınlaşdırma dərəcəsi | 1 | 2,5 | 2,5 | 6 |
| ty nəticələri qiymətləndirmə zamanı faktiki bazar dəyərinə 5. Dublikatın istifadəsi | 1 | 2 | 3 | 6 |
| hesablamanın nəticələrini təsdiq etmək üçün müxtəlif mənbələrdən alınan məlumatlar Ümumi rütbə | 6 | 10,5 | 13,5 | 30 |
| Çəki amili | 0,40 | 0,33 | 0,27 | 1,00 |
ƏDV ilə xəttin bazar dəyəri (20% dərəcəsi ilə) 7,789,795 rubl təşkil edir. * 7789800 rub. İFAÇILARIN İSTİFADƏSİ
Bu işi yerinə yetirən mütəxəssislərin müvafiq səlahiyyətləri var peşə təhsili və əmlakın qiymətləndirilməsində praktiki təcrübə. Qiymətləndirmə fəaliyyətini həyata keçirmək hüququ üçün lisenziyanın surəti Əlavədə verilmişdir.
Qiymətləndirmə prosedurlarının həyata keçirilməsində və bu qiymətləndirmə hesabatının hazırlanmasında ekspert qiymətləndiricilər (siyahı təqdim olunur) iştirak etmişlər. TƏTBİQLƏR
Əlavələrdə: qiymətləndirilən obyektlərin fotoşəkilləri; bazar qiyməti və oxşar obyektlər haqqında digər məlumatlar; Sifarişçi tərəfindən verilən qiymətləndirmə obyektləri və onların tətbiqi göstəriciləri haqqında ilkin məlumatlar; qiymətləndirmə fəaliyyəti ilə məşğul olmaq hüququ üçün lisenziyanın surəti; arayış və digər məlumatlar.
