Torpağın kadastr dəyəri ilə bazar dəyəri arasında hansı əlaqə var? Evin kadastr dəyəri nədir

Hər kəs bilir ki, torpaq dövlət vergisi tutulmalı olan bir mülkdür. Torpaq sahələri ilə bağlı müxtəlif fəaliyyət və əməliyyatlar apararkən, sahənin ölçüsü, sahənin mülkiyyət hüququ, torpağın keyfiyyəti, orada aparılmasına icazə verilən fəaliyyət növləri haqqında məlumat tələb olunur. Torpaq sahəsinin bir çox sahibləri bir torpaq sahəsinin kadastr dəyərinin nə olduğu sualı ilə maraqlanır.

“Torpağın kadastr dəyəri” termininin mənası nədir?

Torpaqla bağlı mübahisələrin qarşısını almaq üçün lazımi yerdə etibarlı şəkildə saxlanılan hərtərəfli məlumatlara sahib olmaq lazımdır.

Torpağın kadastr dəyəri - bu nədir? Bu müddət vergilərin hesablandığı qiymət və icarə haqqının məbləği ilə mümkün çaşqınlığı aradan qaldırmaq üçün tətbiq edilir. Torpaq sahəsinin kadastr dəyəri cari torpaq bazarında onun üçün verilə bilən qiymətin orta dəyərinə bərabərdir.

Sahibkarlar torpaqlarının kadastr dəyərini niyə öyrənirlər?

Bu məlumat aşağıdakı əməliyyatlar üçün tələb olunur:

1. Torpaq münasibətlərinin tənzimlənməsi.
2. Öz ərazisi ilə qanuni əməliyyatların aparılması.
3. Torpaq vergisinin ödənilməsi.
4. Hərrac üçün yerləşdirmə.
5. Yaşıllaşdırma, yenidənqurma və s. nəticəsində anbar anbarlarının bazar dəyərinin artması.

Torpaq sahəsinin kadastr dəyəri necə hesablanır?

Kadastr və bazar qiymətlərinin ölçüsü nəzəri olaraq bir-birinə bərabər olmalıdır. Amma reallıqda bu baş vermir. Səbəb ondan ibarətdir ki, kadastr dəyəri müəyyən edilərkən hər bir ərazinin spesifik xüsusiyyətləri nəzərə alınmadığı halda, qiymətləndirməyə kütləvi yanaşma aparılır.

Kadastr dəyəri yerli hakimiyyət orqanlarının qərarı ilə hesablanır. Bu fəaliyyətlərin vaxtı 5 il müddətinə məhduddur. Yerli hakimiyyət orqanlarının nümayəndələri qiymətləndirmə fəaliyyəti ilə məşğul olmaq hüququna lisenziyası olan təşkilatlar arasında xüsusi müsabiqə (ictimai hərrac) təşkil edirlər.

Qanunla müəyyən edilmiş müsabiqə keçirildikdən sonra bir sıra saytların kütləvi qiymətləndirilməsinin hazırlanması üçün qalib təşkilatla dövlət arasında müvafiq müqavilə bağlanır.

Torpağın kadastr dəyərini nə müəyyənləşdirir? Onun ölçüləri aşağıdakı parametrlərə əsasən müəyyən edilir:

1. Qanunun tələblərinə uyğun olaraq torpağın kateqoriyası və növü.
2. Hazırlıq işlərinin həcmi (normativ sənədlərin toplanması və onun işlənməsi).
3. Oxşar kateqoriyalı və oxşar keyfiyyətə malik torpaqların torpaq bazarında orta bazar qiyməti.
4. Sosial abadlıq elementlərinin təhlili (sahələr qəsəbədə yerləşirsə).
5. Müəyyən bir ərazidəki bağlamaların ümumi sayı.
6. Məkan.
7. Alınmış məlumatların qrafiklər, cədvəllər və planlar şəklində qeydiyyatı.

Lazımi sənədləri hesablayarkən və tərtib edərkən konkret şərtlərdən və situasiyalardan asılı olan ən uyğun üsullardan istifadə olunur.

Kadastr dəyərinin miqdarını necə tapmaq olar

Sayt uğurla qeydiyyatdan keçibsə və onun üçün kadastr pasportu verilibsə, bu sənəddə bütün lazımi məlumatlar var. Bununla belə, pasportun verilməsindən beş ildən çox vaxt keçibsə, onda göstərilən məlumatlar köhnəlmişdir. Bu halda, sayt sahibi Rosreestr adlı bir təşkilatdan yenilənmiş məlumatları olan bir sənəd almalı olacaq.

Rosreestrin ictimai xəritəsində torpaq sahələri haqqında məlumatlar da var. İnternet vasitəsilə iki yoldan biri ilə məlumat əldə edə bilərsiniz:

• saytın nömrəsi məlumdursa, o, saytın axtarış qutusuna daxil edilir, bütün mövcud məlumatlar ekranda görünür;
• dəqiq nömrə yoxdursa, saytınızın xəritəsində saytınızı tapa bilərsiniz və üzərinə klikləyin, kadastrda mövcud olan məlumatlar pop-up pəncərəsində görünəcək.

İnternet vasitəsilə ictimai xəritədə məlumatların axtarışının əsas çatışmazlığı bəzi rayonlar üçün həmişə reallığa uyğun gəlməyən parametrlərin daim dəyişməsi səbəbindən onun təxmini etibarlılığıdır.

Ən son məlumatları Rosreestr-in yerli ofislərində əldə etmək olar. Ərizə təqdim edilərkən, sahənin kadastr nömrəsini göstərmək tələb olunur. Tələb olunan çıxarışı əldə etmək üçün aşağıdakıları edə bilərsiniz: şəxsən Rosreestr ilə əlaqə saxlayın, poçt şöbəsi vasitəsilə və ya Dövlət Xidmətləri portalından istifadə edərək sorğu göndərin.

Kadastr dəyəri nədir

Torpaq sahəsini alarkən yeni mülkiyyətçi kadastr qiymətindən fərqli olan bazar qiymətini ödəyir. Torpağın sahibi olduğu müddətcə kadastr dəyəri mülkiyyətçi üçün əsasdır. O, mütəmadi olaraq ödənilməli olan vergilərin məbləğini müəyyən etməlidir.

Kadastr dəyərinə nə daxil edilməlidir? Hesab aşağıdakı əsas amillərdən asılıdır:

1. Məqsəd (istifadəyə necə icazə verilir).
2. Vahidin kadastr dəyəri (1 nömrəli nöqtədən və saytın yerindən asılıdır).
3. İşğal olunmuş mərtəbə sahəsi.

Kadastr qiymətləndirməsi kütləvi miqyasda aparılır və qərəzsizliyə zəmanət vermək üçün hazırlanmış xüsusi proqramlardan istifadə etməklə hesablanır. Qiymətləndirməni həyata keçirən mütəxəssislər həmişə seçilmiş proqramın alqoritmi ilə tanış olmurlar. Nəticədə, bazar dəyəri həmişə kadastr dəyəri ilə üst-üstə düşmür, lakin ondan çox aşağı göstəricilərə malikdir.

Kadastr qiymətinin bazar qiymətindən yüksək olması mülkiyyətçilər üçün sərfəli deyil, çünki daşınmaz əmlak vergisi kadastr dəyərindən alınır.

Yaddaşın kadastr dəyəri nədən ibarətdir? Əsas müəyyən edən amil sözdə kadastr rübündə torpaq vahidinin dəyəridir. Kadastr rübü Dövlət Reyestrinin hesabları ilə məhdudlaşan massivdir. Kadastr dəyəri aşağıdakı amillər nəzərə alınmaqla vahid dəyər əsasında müəyyən edilir:

• torpaq sahəsi;
• tədqiq olunan torpaqların aid olduğu kateqoriya;
• bu massiv nə dərəcədə infrastrukturla təmin olunub;
• mərkəzə ən yaxın məsafə;
• yer;
• yerin aid olduğu kateqoriya.

Hər bir parametr müəyyən edilən məbləğə nisbətdə faizlə müəyyən edilir. Torpağın keyfiyyəti sadalanan xüsusiyyətlərin hər biri ilə yaxşılaşdırılarsa, müəyyən bir əmsal istifadə olunur. Saytın dəyərinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir edən xüsusiyyətlər olmadıqda, bu əmsal onun əsas dəyərindən çıxarılır.

Qanunvericilik səviyyəsində müəyyən edilir ki, torpaq vergisinin yuxarı həddi torpağın kadastr dəyərinin 0,3 faizindən çox olmamalıdır.

Bu, aşağıdakı paylanmalara aiddir:

1. Bağçılıq, bağçılıq tərəfdaşlığı.
2. Şəxsi təsərrüfat.
3. Torpaq sahəsi və yaşayış fondundan ibarət torpaq sahəsi.

Digər torpaqlar daha yüksək vergilərə cəlb olunur, yuxarı həddi kadastrın 1,5%-ni təşkil edir.

9 dekabr 2017-ci il 07:09

Əksər torpaq sahibləri üçün böyük bir sürpriz, Federal Vergi Xidməti - vergi rəsmi dövlət orqanı tərəfindən təqdim olunan torpaq vergisinin hesablanmasıdır. Bu hesablamanın səbəbi nədir və burada xəta varmı? Vergi dərəcəsinin hesablanması üçün əsas olan torpağın kadastr dəyəridir və bundan əlavə, torpaq sahələrinin dəqiq qiymətləndirilməsi həm bütövlükdə region, həm də fərdi vətəndaş üçün iqtisadi inkişaf strategiyasını hazırlamağa imkan verir. Torpağın kadastr dəyəri regionun investisiya cəlbediciliyini formalaşdırır, iri sahibkarlıq subyektlərinin nümayəndələrinə torpaq almağa, ölkədə öz biznesini inkişaf etdirməyə imkan verir.

Torpağın kadastr dəyəri necə müəyyən edilir?

Dövlət Kadastrı, bəzi düzəlişlərlə Rusiyanın bütün bölgələri üçün ümumi olan xüsusi texnologiya və ya metodologiyadan istifadə edərək torpağın yenilənmiş kadastr dəyərini müəyyən edir. Kadastr dəyərinin qiymətləndirilməsinin əsas xüsusiyyəti real bazar qiymətindən fərqdir, halbuki göstəricilər arasındakı fərq 30% daxilində olmamalıdır. Belə bir fərq görsəniz, Roscadastr-da müvafiq qiymətləndirmə komissiyasına müraciət edərək kadastr dəyərinə mübahisə etməlisiniz.

Torpağın dəyərini əks etdirən rəsmi sənəd, Roscadastr-a görə, yalnız Rosreestr-dən çıxarışdır və elektron versiyada və kağız növündə rəsmi elektron möhür və ya standart möhür olmalıdır. USRN-dən bir kadastr çıxarışı əsasında, Rosreestre-nin xüsusi şöbəsində dəyəri mübahisə edə bilərsiniz. Bu gün Dövlət Kadastrı dəyəri mübahisə etməyə imkan verir və 2018-ci ildən etibarən hər hansı bir kadastr qiymətləndirməsi yalnız Rosreestr nəzdində dövlət qiymətləndirmə komitəsi vasitəsilə həyata keçiriləcək. Başqa heç kimin daşınmaz əmlakı qiymətləndirmək hüququ yoxdur.

Torpağın kadastr dəyərinə təsir edən parametrlər

Əgər siz kadastrdan torpaq üçün bir qiymət görürsünüzsə və bazar qiyməti fərqlidirsə, qiymətlərin müəyyən edilməsi proseduruna bəzi amillər təsir göstərir:

• Yerin xüsusiyyətləri.
• Torpaq sahəsinin Rosreestr-ə daxil olma tarixi.
• Nəqliyyat infrastrukturunun mövcudluğu.
• Mühəndislik infrastrukturunun mövcudluğu.
• Torpaq üçün ekoloji standartlar.
• Regional bağlama.
• İnvestisiya cəlbediciliyi.

Regional bağlama xüsusi uçot parametrlərinə uyğun olaraq hər bir bölgədə istifadə olunan müəyyən bir əmsalın tətbiqini nəzərdə tutur. Ən yüksək əmsala Moskva, Sankt-Peterburq və federal şəhər Sevastopol malikdir. Digər bölgələrdə azaldılmış və ya standart uçot dərəcəsi var. Qanunun tənzimləmə metodologiyasına və qaydalarına uyğun olaraq torpağın qiymətləndirilməsinə yenidən baxılmasının dövri variantı nəzərdə tutulur ki, bu da hər 3-5 ildə bir dəfə aparılmalıdır. Torpaq sahibisinizsə, USRN-dən çıxarış sifariş edərək kadastr dəyərinə dair məlumatları yeniləməyi tövsiyə edirik, burada sizə Dövlət Kadastrında qeydiyyat parametrlərinə uyğun olaraq rəsmi kadastr dəyəri veriləcəkdir.

Yer səthinin bir hissəsi olan torpaq sahəsi onu fərdi olaraq müəyyən edilmiş daşınmaz əşya kimi müəyyən etməyə imkan verən xüsusiyyətlərə malik olmaqla kifayət qədər yüksək dövriyyə qabiliyyətinə malik olmaqla, torpaq münasibətlərinin obyekti kimi çıxış edir. Eyni zamanda, bütün mülkiyyətçilər və ya Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsi ilə müəyyən edilmiş torpaq üzərində digər hüquqları olan şəxslər torpaq sahəsinin bazar və kadastr dəyəri kimi iki mühüm keyfiyyət və qiymətləndirmə kateqoriyasının mənasını başa düşmürlər.

Niyə torpaq sahələrinin iki dəyəri var? Onların fərqi nədir? Onların arasında hansı nisbət var? Bir xərc digərini əvəz edə bilərmi?

Bazar və kadastr dəyərləri: fərqlər və münasibətlər

Daşınmaz əmlaka, o cümlədən torpaq sahələrinə münasibətdə “bazar” və “kadastr” sifətləri sinonim deyil, onun dəyərini müəyyən edən müxtəlif anlayışlardır.

Adətən, bazar dəyəri ilə bağlı heç bir sual yoxdur: aydındır ki, hər bir konkret tarix üçün onun dəyərinin müəyyən edilməsinə bir neçə amil müxtəlif yollarla təsir göstərir. Əsas amillər torpaq kateqoriyası və ona olan tələbatın mövcudluğu, həmçinin regional yerləşmədir.

Kadastr dəyəri bir çox sual doğurur, o cümlədən onu necə düzgün müəyyən etmək olar?

Daşınmaz əmlakın kadastr dəyəri ilə bazar dəyəri arasında fərq nədir?

Bazar qiyməti ənənəvi olaraq təkrar daşınmaz əmlak bazarında istifadə olunan, təxmin edilən vizual ekvivalentdə tələb və təklifin nisbətini ifadə edən qiymətdir. Gündəlik dilin “torpağın qiyməti” adlandırdığı budur.

Kadastr dəyəri ilə bazar dəyəri arasındakı fərq nədir, onların bir-biri ilə əlaqəsi nədir, bu anlayışlar arasında əsas fərq nədir?

Kadastr dəyəri bazar dəyərindən fərqli olaraq torpaq sahəsinə müəyyən səlahiyyətlər verməklə ona hüquqi əhəmiyyət verir.

Kadastr dəyəri istifadənin səmərəliliyini artırmaq üçün müxtəlif kateqoriyalı torpaq sahələrinə ciddi nəzarət etmək məqsədinə xidmət edir.

Bundan əlavə, müvafiq bazar şəraitindəki dalğalanmalardan asılı olaraq əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilən bazar dəyərindən fərqli olaraq, torpaq sahəsinin kadastr dəyəri daha statikdir: o, üç ildə bir dəfədən çox olmayaraq dəyişdirilə bilər.

Eyni zamanda, müxtəlif məqsədlər üçün torpağın bazar dəyərinin ölçüsü təbii olaraq bazar şəraitindən asılıdır, kadastr dəyərinin ölçüsü isə qanuna ("Dövlət Kadastr Qiymətləndirilməsi haqqında" Federal Qanun) uyğun olaraq ciddi şəkildə müəyyən edilir. torpaqların dövlət kadastrının qiymətləndirilməsinin müəyyən edilmiş qaydası.

Bazar dəyərinin dəyəri, bir qayda olaraq, alqı-satqı üçün müvafiq elanlarda əks olunarsa, kadastr dəyəri Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının icra hakimiyyəti orqanları tərəfindən təsdiq edilməlidir. öz regionunun daşınmaz əmlakın dövlət kadastrını aparan ərazi orqanları tərəfindən müvafiq məlumatlar.

Bundan əlavə, ərazidə binalar varsa, bazar dəyəri əhəmiyyətli dərəcədə arta bilər, kadastr dəyəri isə tikilmiş obyektlərdən dəyişməyəcək.

Bu iki dəyər arasında əhəmiyyətli fərq olmasına baxmayaraq, onlar bir-birinə bağlıdır və üstəlik, bir-birinə təsir göstərir: buna görə də kadastr dəyərinin uçotu zamanı mütləq bazar dəyəri nəzərə alınır.

Həmçinin oxuyun: . ⇐
Bu terminin mahiyyətini dərk etmədən onun hesablanmasını anlamaq çətindir!

Kadastr dəyəri necə hesablanır?

İstənilən torpaq sahəsi dövlət kadastr qiymətləndirməsinə tabedir və belə qiymətləndirmə ən azı beş ildə bir dəfə müəyyən edilir.

Kadastr dəyəri müəyyən bir orta qiymətdir, torpağın qiymətləndirilməsi, onun bir növü standart formadır.

Bu dəyərin məbləği sahənin istifadəsinin faydalı əmsalından, icazə verilən istifadə növündən və torpaq kateqoriyasından, qiymətləndirmə obyektinin ölçüsündən asılıdır.

Həmçinin, qiymətə belə bir hesablamanın aparıldığı və onun infrastrukturunun inkişafı günü torpaq sahəsinin yerləşdiyi müvafiq rayonun bazar qiymətləri də təsir göstərir.

Hesablama proseduru qanunla müəyyən edilir, hər hansı bir obyekti qiymətləndirə biləcəyiniz aşağıdakı ciddi məntiqi hərəkətlər ardıcıllığından ibarətdir:

1. Rusiya dövlət orqanı və ya yerli özünüidarəetmə orqanı tərəfindən kadastr qiymətləndirməsi aparmaq üçün qərarın qəbul edilməsi;
2. Kadastr qiymətləndirilməli olan torpaqların siyahısı formalaşdırılır;
3. Kadastr işlərinin icraçısı kadastr mühəndisinin təyin edilməsi ilə müəyyən edilir;
4. Torpağın dövlət tərəfindən qiymətləndirilməsinə dair akt tərtib edilir;
5. Qiymətləndirmənin nəticələrinə əsasən kadastr dəyəri müəyyən edilir.
6. Rosreestr saytında torpağın kadastr dəyəri haqqında məlumatlar var;
7. Məlumatlar dövlət kadastrına daxil edilir.

Kadastr dəyəri bazar dəyərindən yüksək olduqda və ya ona bərabər olduqda nə etməli?

Daha çox nədir: bazarın dəyəri, yoxsa əmlakın kadastr dəyəri?

Bir qayda olaraq, hər hansı əmlakın - torpağın, mənzillərin, evlərin bazar dəyəri kadastr qiymətindən yüksəkdir və onlar arasında həmişə müəyyən fərq olur.

Ancaq belə olur ki, sırf obyektiv səbəblərdən (çox vaxt bunlar qiymət hədəflərinin üst-üstə düşməsidir) kadastr dəyəri aşağı deyil, bazar dəyərinə bərabərdir, yəni. ölçülərinə görə eynidir və ya sahənin, mənzilin kadastr dəyəri, hətta bazar dəyərindən də yüksəkdir.

Kadastr dəyərinin kommersiya dəyərindən nə qədər fərqli olması hər bir xüsusi qiymətləndirmə obyektindən asılıdır.

Çox vaxt kadastr dəyərinin bazar dəyərinin üst-üstə düşməsi və ya artıq olması səhvən baş verir (məsələn, obyektin qiymətləndirilməsi üsulu səhv seçilmişdir) və sonra təbii olaraq əmlakın kadastr dəyəri yüksək qiymətləndiriləcəkdir.

Mənzilin kadastr dəyəri çox yüksəkdirsə nə etmək lazımdır - bazar dəyərindən çoxdur, yoxsa bu iki dəyər bərabərdir?

Belə hallarda, kadastrın yenidən hesablanması ilə dəyərə etiraz etməyə çalışmaq lazımdır.

Səhv müəyyən edilsə, bu, istər-istəməz torpaq dövriyyəsində və vergi ödənişlərində əhəmiyyətli itkilərə səbəb olur.

Belə bir yenidən hesablama inzibati və ya məhkəmə qaydasında mümkündür: birinci halda, Rosreestr-in ərazi orqanı ilə əlaqə saxlamalı və edilmiş hesablamaların yanlışlığını və ya səhv istifadəsini təsdiq edən sənədləri əlavə edərək müəyyən edilmiş formada ərizə yazmaq lazımdır. onların istehsalı prosesində məlumatlar.

Məsələn, torpaqların xarab olması səbəbindən müəyyən təyinatlı torpaq sahəsinin bazar qiyməti aşağı düşüb. Bu halda, müvafiq ekspert qiymətləndirməsinin nəticəsi sübut kimi xidmət edəcəkdir.

Məhkəmə müvafiq iddia ərizəsi tərtib etməlidir.

Kadastr dəyərinə nə təsir edir?

Kadastr dəyərinə qərar verdikdən sonra sual yaranır: kadastr dəyəri hələ də nəyə təsir edir? Cavab Qanunvericinin bu cür dəyərə qoyduğu mənadadır.

Torpağın kadastr dəyəri vergitutma məqsədlərinə xidmət edir. Belə ki, Vergi Məcəlləsinin 391-ci maddəsi ilə müəyyən edilmişdir ki, vergitutma bazası hər bir torpaq sahəsi üçün vergi dövrü olan ilin 1 yanvar tarixinə onun kadastr dəyəri kimi müəyyən edilir.

Başqa sözlə, vergi ödənişinin ölçüsü tamamilə kadastr dəyərinin ölçüsündən asılıdır, yəni. torpaq və əmlak vergisi bu obyektlərin kadastr dəyərinin müəyyən edilmiş dəyəri əsasında hesablanır.

İcarə müqavilələri bağlanarkən kadastr dəyəri göstəricisi də nəzərə alınır, çünki icarə ödənişləri də bu dəyərə əsaslanır.

Bundan əlavə, torpağın alınması dəyərinə kadastr dəyərinin hesablanması da daxildir.

Kadastr qiymətləndirməsi nə vaxt lazımdır, hansı hallarda bazar dəyəri üstünlük təşkil edir?

Kadastr dəyəri torpaq sahələrinin dövriyyəsinin əsas mühüm iqtisadi elementidir, vergitutmanın əsasını təşkil edir.

Kadastr dəyərini hesablamadan, əmlakın bölünməsi halında (ailə mübahisələri və s.) Bir şey edə bilməzsiniz.

Torpaq sahəsi dövlətdən geri alındıqda, hüquqi şəxsin nizamnamə kapitalına töhfə verildikdə də lazımdır.

İpoteka və ya girov üçün müraciət edərkən kadastr dəyərinin qiymətləndirilməsi də tələb olunacaq.

Əmlakın real dəyəri kimi torpaq sahəsinin bazar qiymətləndirilməsi əsasən aşağıdakı hallarda istifadə olunur:

• Sayt haqqında real məlumat əldə etmək və obyektiv qərar qəbul etmək ehtiyacı;
• Obyekt açıq hərraclarda açıq təklif yolu ilə iştirak edir;
• Saytın özgəninkiləşdirilməsinin qiyməti satış obyekti üçün məqbul ödənişdir, əməliyyat tərəflərin azad iradəsi əsasında aparılmışdır.

Torpağın qiymətləndirilməsi xidmətlərinin dəyəri

Bu xidmət daşınmaz əmlak bazarında tələbatda liderdir. Müvafiq müqavilə bağlandıqdan sonra ekspert sahəyə, qiymətləndirmə obyektinə baxış keçirir, bundan sonra obyektin dəyərini hesablayır.

Qiymətləndirmə xidməti ekspert rəyinin hazırlanması ilə başa çatır.

Belə bir xidmətin dəyəri, əlbəttə ki, qiymətləndirmə bölgəsindən asılı olaraq dəyişir, lakin qiymətləndirilən obyektin ölçüsü ona ən çox təsir göstərir: məsələn, sahəsi 10 kvadratmetrə qədər olan bir obyekti qiymətləndirmək. metr təxminən 4000 rubla başa gələcək.

10 kv.m sahəsi olan torpaq sahəsini qiymətləndirmək nə qədər başa gəlir? metr?

70 kvadratmetrdən çox olmayan bir sahənin qiymətləndirilməsi üçün. metr, 9000 rubl alacaq.

1 hektara qədər olan bir sahə 20.000 rubl tələb edəcək və hər bir əlavə hektar qiymətləndirmənin dəyərini 1000 rubl artıracaq.

5 hektardan böyük ərazilər təxminən 30.000 rubla başa gələcək.

Qiymətləndirmənin belə yüksək qiyməti onun həyata keçirilməsi üçün artan material xərcləri ilə əlaqələndirilir.

NƏTİCƏ

Beləliklə, hüquqi əhəmiyyətli hərəkətləri (alqı-satqı, bağışlama, vərəsəlik və s.) yerinə yetirərkən, habelə vergi yığımlarının düzgünlüyünə nəzarət etmək üçün kadastr dəyərinin məbləğini bilmək lazımdır ki, bu da zəruri hallarda həyata keçirilə bilər. düzəldildi.

Kadastr dəyərinin hesablanması proseduru aydındır, lakin onun dəyərini necə və harada tapmaq olar?

Torpaq sahələri haqqında bütün məlumatları, o cümlədən kadastr dəyərini Dövlət Qeydiyyatı, Kadastr və Xəritəçəkmə üzrə Federal Xidmətin www.rosreestr.ru rəsmi saytında tapa bilərsiniz, məlumat bir sənəddə olan istədiyiniz obyektin kadastr nömrəsi ilə verilir. Hüquqların Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış və ya Vahid Dövlət Torpaq Kadastrından çıxarış.

Bu cür çıxarışlar itirildikdə, Rosreestr-in ərazi şöbəsi onları 10 gün ərzində obyektin mülkiyyət sənədləri və ona əlavə edilmiş ərizəçinin pasportu ilə verir.

Mənzil alqı-satqısı əməliyyatlarının tamamlanmasına hazırlaşarkən, bazar münasibətlərinin bu seqmenti ilə əlaqəli bütün nüansları başa düşmək vacibdir. Hər şeydən əvvəl, əməliyyat üçün lazım olan sənədlərin işlənməsi prosesinin necə getdiyi barədə təsəvvürünüz olmalıdır və onların nə üçün olduğunu və necə fərqləndiyini bilməlisiniz.

Hansı məsələni həll etmək istədiyinizdən (qeyri-yaşayış/yaşayış sahələrinin satışı, torpaq/ev/mənzilin alınması, icarə və s.) asılı olmayaraq, sizi maraqlandıran ilk detal bu əmlakın qiymətidir. Rusiya qanunvericiliyi, sahibinin tələb etmək hüququna malik olduğu qiymətin başqa bir amillə - mənzilin qiyməti ilə müəyyən edildiyini nəzərdə tutur. Bundan əlavə, banklarda kreditlərin rəsmiləşdirilməsinə, əmlakın bölünməsi ilə bağlı işlərdə məhkəmə qərarlarına və bu mənzil üçün vergi dərəcəsinə təsir edən xərcdir.

Buna görə də, "qiymət" və "xərc" anlayışları bir-biri ilə sıx bağlıdır, lakin fərqli mənalara malikdir:

Qiymət - mülkiyyətçinin öz əmlakını satacağı pul məbləği (qiymətə bərabər və ya ondan az).

Dəyər, mülkiyyətin/icarənin/iranın ən yüksək pul dəyəridir.

Mənzilin dəyəri növlərə bölünür:

• bazar dəyəri,
• kadastr dəyəri.

Onların bir-birindən necə fərqləndiyini və bir-biri ilə necə əlaqəli olduğunu məqaləmizdən öyrənəcəksiniz.

Evin bazar dəyəri nədir?

“Bazar dəyəri” anlayışı məktəb skamyasından başlayaraq hər kəsə tanışdır. Bununla belə, hər kəs mənzilin qiymətləndirilməsi ilə bağlı nə demək olduğunu bilmir.

Bazar dəyəri əmlakın rəqabətli şəraitdə bazarda satılacağı ən çox ehtimal olunan qiymətdir.

Daşınmaz əmlak bazarına gəldikdə isə belə başa düşülür ki, bərabər əsasda qarşılıqlı əlaqədə olan hər iki tərəf (satıcı və alıcı) müqavilənin obyekti haqqında maksimum məlumata malik olmalı və öz maraqlarından çıxış etməlidir.

Evin bazar dəyəri aşağıdakılardan asılıdır:

• planlaşdırma,
• yaşayış sahəsi (lojiqalar, eyvanlar, anbarlar istisna olmaqla),
• mühəndis sistemlərinin texniki vəziyyəti (su təchizatı, havalandırma və s.),
• təmir,
• mebel mövcudluğu
• yeri (sahə və infrastruktur).

Bazar dəyəri hesablanarkən vergilər və əməliyyat xərcləri nəzərə alınmır. Mülkiyyətçi, rieltor və ya qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvü mənzilin bazar dəyərini hesablaya bilər.

Mənzilin kadastr dəyəri nədir?

Yaşayış binasının kadastr dəyəri, ilk növbədə vergilərin hesablanması məqsədi ilə dövlət qiymətləndirməsi ilə müəyyən edilən əmlakın dəyəridir.

Mənzilin kadastr dəyəri aşağıdakılardan asılıdır:

• onun sahəsi,
• obyektin təyinatı,
• obyektin tikildiyi material,
• tikilib istifadəyə verildiyi il,
• regionun iqtisadi vəziyyəti və s.

Rosreestr (Dövlət Qeydiyyatı, Kadastr və Xəritəçəkmə üzrə Federal Xidmət) kadastr dəyərini qiymətləndirir və təyin edir. Yekun hesablamalar Rosreestr əməkdaşları tərəfindən USRN-ə (Vahid Daşınmaz Əmlak Reyestrinə) daxil edilir.

Kadastr dəyərinin hesablanmasının məqsədləri:

• əmlak vergisi məbləğinin hesablanması,
• mənzil alqı-satqısı / kirayəsi / dəyişdirilməsi halında vergi məbləğinin hesablanması,
• mənzil üzərində vərəsəlik hüququnun qeydiyyatı;
• bu obyektin ekvivalenti ilə dəyişdirilərkən qiyməti müəyyən etmək,
• daşınmaz əmlak üçün bağışlama müqaviləsinin icrası.

Kadastr qiymətləndirməsi üç ildə bir dəfədən çox olmayaraq aparılmalıdır (Moskva, Sankt-Peterburq və Sevastopolda - iki ildə bir dəfə).

Fərqlər və əlaqələr

Beləliklə, dəyər növləri arasındakı əsas fərq bazar dəyəri anlayışının daha geniş olmasıdır. O, formalaşdıqda daşınmaz əmlak bazarında tələb və mənzilin vəziyyəti mühüm əhəmiyyət kəsb edir, kadastr dəyəri isə konkret regionun qiymət siyasəti ilə müəyyən edilir. Kadastr dəyəri arasındakı mühüm fərq ondan ibarətdir ki, o, dövlət orqanı tərəfindən müəyyən edilir və daşınmaz əmlakın vergi dərəcəsinə təsir göstərir.

Kadastr dəyəri adətən bazar dəyərindən aşağı olur. Elə olur ki, qiymətləndirmələrin nəticələri bərabərdir. Bu, köhnə bir evdəki bir mənzilin qiymətləndirildiyi halda baş verir: "Xruşşov", "Stalin" və s. Qiymətləndirmə nəticəsində kadastr dəyərinin bazar dəyərindən yüksək olduğu aşkar edilərsə, Rosreestr-ə yenidən müraciət edə və ya bu an məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz. Reyestrə daxil edilmiş məlumatlar kadastr pasportunuzda qeyd olunanlardan fərqli olduqda və ya vergi məbləğinin hesablanması ilə razılaşmadıqda məhkəməyə də müraciət edə bilərsiniz.

İki dəyər növünün qarşılıqlı əlaqəsinə gəlincə, burada qeyd etmək lazımdır ki, kadastr bazar dəyərinin qiymətləndirilməsində mühüm əhəmiyyət kəsb edir, lakin eyni zamanda ona nəinki təsir etmir, hətta müəyyən dərəcədə ondan asılıdır. Sübut budur ki, kadastr qiymətləndirməsini hesablayarkən ekspertlər daşınmaz əmlak bazarındakı qiymətləri ölkə üzrə deyil, yalnız müəyyən bir regionda nəzərə alırlar.

Mənzilin kadastr dəyəri haqqında məlumatı necə əldə etmək olar?

Mənziliniz kadastr dəyəri ilə qiymətləndirilməyibsə, o zaman Rosreestr ilə əlaqə saxlamalısınız.

Kadastr dəyərinin qiymətləndirilməsi mərhələləri:

1. Daşınmaz əmlakın və digər sənədlərin qeydiyyatı üçün ərizəni Rosreestr-ə təqdim edirsiniz.
2. Sənədləriniz yoxlanılır.
3. Ərizə təsdiqlənir.
4. Obyekt kadastr qiymətləndirməsinin aparıldığı növbəyə daxildir.
5. Qiymətləndirmənin təsdiqi.
6. USRN-ə məlumatların daxil edilməsi.
7. Hüquqi sənədlərin verilməsi (kadastr pasportu).

Əksər hallarda bütün bu hərəkətlər ərizə təqdim edildikdən sonra təxminən 40 gün çəkir.

Mənzilin kadastr dəyəri artıq Rosreestr-ə daxil edildikdə, hər kəs öyrənə bilər. USRN-dən cari kadastr dəyərinə dair çıxarış əldə etməyin müxtəlif yolları var:

Qeydiyyat şöbəsinə müraciət edin.

Yazılı ərizə birbaşa Rosreestr-ə, kadastr palatasına və ya çoxfunksiyalı mərkəzə (MFC) verilir. Sorğu bir iş həftəsi ərzində baxılır. Çıxarışın dəyəri: fiziki şəxs və səlahiyyətlilər üçün 400 rubl, hüquqi şəxs üçün 1100 rubl.

Rosreestr saytında sorğu.

Rəsmi internet saytında elektron xidmət göstərir. Ərizə üç gün ərzində baxılır. Çıxarışın dəyəri: fiziki şəxs və səlahiyyətlilər üçün 250 rubl, hüquqi şəxs üçün 700 rubl.