Banka správy o ocenení je unikátna platforma, ktorá umožňuje hodnotiteľom a odborníkom zdieľať svoje odborné znalosti, skúsenosti a osvedčené postupy, zoznámiť sa s prácou kolegov a diskutovať o rôznych praktických, metodických a teoretických problémoch na konkrétnych príkladoch z praxe.
V súčasnosti Bank of Reports obsahuje viac ako 1900 rôznych prác odhadcov a znalcov, počet aktívnych používateľov služby presahuje 500 špecialistov.
Banka hodnotiacich správ je nový nástroj v práci odhadcu a znalca, ktorý poskytuje odborníkom veľké možnosti:
a veľa ďalších.
Výmena odborných vedomostí, skúseností a praktických skúseností s odhadcami a odborníkmi z celej republiky
Keďže výmena prác v rámci pridruženého programu môže prebiehať inkognito (účastníci nevidia žiadne informácie o hodnotiteľoch, ktorí ich prácu zverejnili), môžete bez zbytočných obáv o svoju povesť posielať svoje diela na posúdenie odborníkom v odbor posudková, justičná a mimosúdna skúška v celej našej krajine . Členovia affiliate programu, ktorí si prezerajú správy a názory iných hodnotiteľov a odborníkov, môžu zanechať spätnú väzbu a komentáre, poukazujúce na chyby, nepresnosti alebo nedostatky v práci, čo vám umožňuje získať neoceniteľnú kritiku a neustále zlepšovať kvalitu vašej práce.
Prístup k práci odhadcov a expertov hostených v rámci partnerského programu Bank of Reports a najnovšej „praxe hodnotenia“
Účasťou v affiliate programe si môžete vymieňať správy a názory s ostatnými odhadcami a odborníkmi v celej našej krajine. Ako náš internetový server rastie, môže to poskytnúť skutočne neobmedzené možnosti. Potrebujete napríklad príklad správy vyhotovenej podľa štandardov jednej zo SRO. Pomocou "banky správ" to nájdete za pár sekúnd. Stretli ste sa vo svojej praxi s nejakým novým objektom hodnotenia a neviete, ako hodnotenie vykonať? - Pár kliknutí a nájdete príklad.
Rýchlo vyhľadajte relevantné prípadové štúdie pomocou banky správ
Pomocou pohodlného systému vyhľadávania správ podľa veľkého množstva kritérií môžete rýchlo nájsť správu podľa rôznych kritérií (napríklad podľa adresy, kde sa nachádza predmet hodnotenia). Kritériá vyhľadávania sa neustále spresňujú a upravujú podľa želaní hodnotiteľov.
Diskusia o rôznych odborných problémoch na príklade konkrétnych prác
Pomocou Banky správ môžete na príklade konkrétnych prác diskutovať o rôznych praktických, metodických a teoretických otázkach s ich autormi a ďalšími odborníkmi, kontaktovať a konzultovať s odhadcami a znalcami, ktorí vám zaslali hodnotiace správy a odborné posudky, ktoré vás zaujímajú, dostávať spätnú väzbu a komentáre k vašej práci od celej odbornej komunity.
Ako využiť možnosti, ktoré poskytuje Banka správ odborníkom?
Na využitie možností „Bank of Reports“ stačí prečítať si verejnú ponuku, používateľskú zmluvu služby „Bank of Reports“ a zaregistrovať sa na stránke. Na tento účel musíte vyplniť osobitný formulár a priložiť dokumenty potvrdzujúce vaše právo vykonávať hodnotiace činnosti. Po registrácii budete môcť na server nahrávať reporty pomocou špeciálneho rozhrania. Správy je možné stiahnuť na osobné použitie, ako aj na jednoduchú a komerčnú publikáciu a umiestnenie v rámci Partnerského programu. Správy, ktoré sa sťahujú na osobné použitie, majú štatút dôverných informácií. Nie sú dostupné pre ostatných používateľov servera. K týmto prehľadom má prístup iba používateľ, ktorý ich odovzdal. Stiahnutím správ môžete využívať všetky funkcie servera, okrem funkcií, ktoré vám poskytuje účasť v Partnerskom programe.
O partnerskom programe Bank of Reports
Pomocou affiliate programu si môžete vymieňať reportáže, praktické skúsenosti, poznatky a skúsenosti s kolegami z celej našej krajiny, ako aj diskutovať o rôznych problémoch na príkladoch konkrétnych diel s ich autormi a ďalšími odborníkmi. Účasť v partnerskom programe Bank of Reports vám poskytne neoceniteľnú pomoc profesionálny vývoj a rast, rozšírte si svoju odbornú vedomostnú základňu, umožní vám zoznámiť sa a držať krok s najnovšou praxou v oceňovaní, ako aj zoznámiť sa s najlepšími odborníkmi v oblasti nezávislého posudzovania, justičných a prípravných skúšok z celého sveta. Rusko.
Pravidlá účasti v pridruženom programe Bank of Reports
1. Partnerského programu Bank of Reports (ďalej len „Partnerský program“) sa môžu zúčastniť len špecialisti v oblasti nezávislého oceňovania, súdnej a mimosúdnej expertízy, zástupcovia znaleckých spoločností a znaleckých organizácií, ako aj osoby, ktoré sa vzdelávajú v príslušných odboroch. ďalej len Partnerský program, Program).
2. Pre členstvo v Affiliate programe stačí v rámci neho zverejniť jednu zo svojich neosobných prác (hodnotiacu správu, znalecký posudok alebo odborný posudok) v „Bank of Reports“. Nahranie na server a zverejnenie diela vykonáva užívateľ registrovaný na stránke profesijnej siete „Odhadcovia a experti“ na vlastnú žiadosť pomocou rozhrania služby „Banka reportov“.
3. Používateľ súhlasí s tým, že účasť v Affiliate programe znamená úplný súhlas a prijatie podmienok týchto pravidiel.
4. Všetky diela a materiály zaslané používateľmi na zverejnenie v rámci Partnerského programu (pomocou ovládacieho odkazu „Zverejniť“ rozhrania služby „Banka prehľadov“) prechádzajú predbežnou moderáciou (výberom) zo strany administrátorov stránky profesionálna sieť „Hodnotcovia a experti“. Administrácia si vyhradzuje právo odmietnuť zverejnenie diel a materiálov v rámci Partnerského programu podľa vlastného uváženia a bez vysvetlenia.
5. Všetky diela a materiály, ktoré boli moderované a publikované v rámci Affiliate programu, budú k dispozícii na prezeranie a stiahnutie všetkým účastníkom Affiliate programu. Každé dielo zverejnené používateľom v rámci Partnerského programu mu zároveň dáva možnosť prístupu (na prezeranie a sťahovanie) k akýmkoľvek dielam a materiálom (nie viac ako 200 za mesiac a nie viac ako 2/3 všetkých diela zverejnené v rámci Partnerského programu s úhrnom za celú dobu využívania služby) zverejnené ostatnými účastníkmi Programu v Banke správ po dobu jedného mesiaca (od momentu rozhodnutia o zverejnení a upovedomení používateľa do r. e-mail). Ak používateľ zverejní v rámci Programu viacero diel súčasne, doba prístupu (v mesiacoch) sa bude rovnať počtu zverejnených diel. Pravidlá účasti v Affiliate programe a teda aj rozhranie služby Report Bank nepripúšťajú situáciu, že doba prístupu používateľa k Affiliate programu (v mesiacoch) prekročí počet ním publikovaných diel a materiálov v rámci Program. Pre využitie všetkých možností Affiliate programu služby Report Bank sa používateľ musí aktívne podieľať na jeho rozvoji.
6. Zaradením svojho diela do Partnerského programu užívateľ ako autor týmto vyjadruje svoj plný súhlas s použitím jeho diela ostatnými účastníkmi Partnerského programu za podmienok určených Pravidlami účasti v Partnerskom programe. Program.
7. Pri depersonalizácii správ podliehajú vymazaniu iba všetky osobné údaje, ako aj údaje, ktoré nie sú verejne dostupné.
8. Diela nahrané na server pre účasť v „Partnerskom programe“ musia byť aktuálne (rozdiel medzi dátumom nahrania na server a dátumom správy o hodnotení, znaleckého posudku alebo posudku odborníka by nemal byť väčší ako 6 mesiacov). „Banka správ“ je služba, ktorej hlavnou funkciou je vytvorenie špeciálnej platformy na výmenu najnovších praktických poznatkov a skúseností medzi odhadcami a súdnymi znalcami.
9. Pri zadávaní diela na zverejnenie v rámci Affiliate programu je povinné pole „Poznámky pre účastníkov Affiliate programu“, v ktorom musí používateľ uviesť, ako môže byť zverejnené dielo zaujímavé alebo užitočné pre iných odborníkov.
10. Moderovanie diel na ich zverejnenie v rámci Partnerského programu Banky správ sa uskutočňuje len od 1. do 7. dňa (vrátane) každého mesiaca. Diela, ktoré budú zaslané na moderovanie na zverejnenie v rámci Partnerského programu kedykoľvek inokedy, budú moderované od 1. do 7. dňa (vrátane) nasledujúceho mesiaca.
11. Pre špecialistov z krajín SNŠ, ako aj používateľov, ktorí z nejakého dôvodu nemôžu umiestniť svoje diela v rámci Affiliate programu, je možný platený prístup. Náklady na prístup k dielam zverejneným v rámci Partnerského programu (nie viac ako 200 mesačne a nie viac ako 2/3 všetkých diel zverejnených v rámci Partnerského programu, spolu za celú dobu používania služby ) na jeden mesiac, s výnimkou osobných zliav, je 750 rubľov jednotlivcov a 1125 rubľov pre právnické osoby a individuálnych podnikateľov pri platbe od 1. do 8. dňa (vrátane) každého mesiaca (existuje aj vernostný program, ktorý vám umožňuje akumulovať zľavu až 60%) alebo 1 500 rubľov. pre jednotlivcov a 2250 rubľov. pre právnické osoby a fyzické osoby podnikateľov pri platbe v inom čase.
12. Účastníci Affiliate programu sa bezvýhradne zaväzujú, že nebudú reprodukovať, akýmkoľvek spôsobom šíriť ani nikomu neprenášať diela zverejnené inými používateľmi v rámci Affiliate programu, ako aj akékoľvek informácie z týchto diel a používať ich len na osobné zoznámenie za účelom účel výmeny skúseností, vedomostí a praktických skúseností so špecialistami zapojenými do Partnerského programu, ako aj uhradiť používateľom, ktorí dielo zverejnili, všetky straty spojené s nelegálnym rozmnožovaním, šírením a použitím diel a informácií od nich na iné účely . Diela zverejnené v rámci Partnerského programu nie je možné umiestniť do jednoduchej publikácie na stránke.
13. Správa stránky profesijnej siete „Hodnotcovia a experti“ si vyhradzuje právo na zmenu Pravidiel účasti v Partnerskom programe Banky správ. Aktuálna verzia Pravidiel sa nachádza na hlavnej stránke služby Banka prehľadov pod odkazom . Používatelia si zároveň zachovávajú právo zúčastniť sa Partnerského programu za podmienok v súlade s Pravidlami, ktoré boli platné v čase zverejnenia v rámci Partnerského programu jeho práce.
správa
o hodnotení technologickej linky na výrobu
drevené palice na zmrzlinu
Nahlásiť obsah
ZHRNUTIE ÚVOD: Vyjadrenie zadania na vyhodnotenie. Použité výrazy. Certifikácia hodnotenia. Vytvorené predpoklady a obmedzenia. Aplikované oceňovacie štandardy. Zoznam použitých materiálov. VŠEOBECNÁ ČASŤ: Všeobecná charakteristika stavu trhu so zmrzlinou a priemyslu na jej výrobu. Popis predmetu hodnotenia. STANOVENIE NÁKLADOV PREDMETOV HODNOTENIA: Výpočet hodnoty predmetov ocenenia na základe komparatívny prístup. Výpočet ceny predmetov oceňovania na základe nákladového prístupu. Výpočet hodnoty oceňovacích predmetov na základe príjmového prístupu. Koordinácia výsledkov a odvodenie konečnej hodnoty nákladov. KVALIFIKÁCIA ÚČINKOV. APLIKÁCIE.
ZHRNUTIE
Znalci znaleckej spoločnosti CJSC "ХХХХ" ohodnotili trhovú hodnotu nehnuteľnosti vo vlastníctve podniku JSC "YYYY".
Štruktúra správy zodpovedá logike postupu hodnotenia a obsahuje tri časti.
Predmetom hodnotenia je linka na výrobu zmrzlinových tyčiniek.
V súlade s ruskými a medzinárodnými oceňovacími štandardmi boli na určenie hodnoty oceňovaného majetku použité metódy nákladového, porovnávacieho a výnosového prístupu s následnou koordináciou medzivýsledkov a odvodením konečnej hodnoty.
Celková hodnota trhovej hodnoty linky na výrobu zmrzlinových tyčiniek (bez DPH) je 6 491 500 rubľov. a (s DPH) 7 789 800 RUB ku dňu hodnotenia 10.7.2003 ÚVOD Stanovenie úlohy na hodnotenie
Zákazník: JSC "YYYY"
Adresa, telefóny, e-mail.
Dodávateľ (odhadca): CJSC "ХХХХ"
„Adresa, telefóny, e-mail.
Účel ocenenia: Odhadca v mene Zákazníka vypočítal trhovú hodnotu nehnuteľnosti pre účely zabezpečenia (ďalej len „hodnota na výmenu“).
Typ odhadovanej hodnoty má nasledujúce vlastnosti:
a) dátum hodnotenia určuje objednávateľ a zodpovedá aktuálnemu momentu: júl 2003;
b) zostatková (vrátane odpisov) trhová hodnota predmetu je určená na jeho mieste vo výrobných priestoroch OJSC YYYY v meste Kolomna, Moskovský región, v stave pripravenosti na predaj („hodnota na výmenu“);
c) zariadenie je momentálne v stave pripravenosti na prevádzku, preto pri posudzovaní „hodnoty výmeny“ môže byť potrebné vziať do úvahy náklady na demontáž a prípravu na predaj.
Oceňovaný objekt: linka na výrobu zmrzlinových tyčiniek. Oceňovaný objekt sa nachádza vo výrobnej budove as "YYYY" na vyššie uvedenej adrese.
Termín obhliadky objektu: 7.7.2003
Platný dátum hodnotenia: 10. júla 2003
Výmenný kurz dolára v deň hodnotenia: 30,42 rubľov. za 1 americký dolár.
Dátum správy: 14. júla 2003 Použité výrazy
Oceňovanie - postup na určenie nákladov, súčasť ekonomickej analýzy, založený na určitých vedeckých princípoch a metodickom základe; čo je kombinácia matematických metód a subjektívnych úsudkov odhadcu, na základe jeho profesionálne skúsenosti.
Trhová hodnota predmetu ocenenia je najpravdepodobnejšia cena, za ktorú je možné predmet ocenenia odcudziť na voľnom trhu v konkurenčnom prostredí, keď účastníci transakcie konajú primerane, majú všetky potrebné informácie a nenastanú žiadne mimoriadne okolnosti. odráža v hodnote transakčnej ceny.
Hodnota kolaterálu - hodnota aktíva, ktoré zabezpečuje komerčný úver a ktorú veriteľ dúfa, že získa predajom tohto aktíva na trhu v prípade platobnej neschopnosti dlžníka; slúži Horná hranicaúver zabezpečený majetkom.
Náklady na výmenu predmetu hodnotenia sú súčtom nákladov na vytvorenie objektu podobného predmetu hodnotenia, v trhové ceny, existujúci ku dňu hodnotenia, s prihliadnutím na amortizáciu predmetu hodnotenia.
Náklady na reprodukciu oceňovaného predmetu sú súčtom nákladov v trhových cenách, ktoré existujú ku dňu oceňovania, na vytvorenie predmetu zhodného s oceňovaným predmetom s použitím rovnakých materiálov a technológií, s prihliadnutím na amortizáciu oceňovaný predmet.
Hodnota oceňovaného predmetu v bežnom využití je hodnota oceňovaného predmetu, určená na základe existujúcich podmienok a účelov jeho využitia.
Investičná hodnota predmetu ocenenia je hodnota predmetu ocenenia, určená na základe jeho výnosnosti pre konkrétnu osobu na dané investičné účely.
Likvidačná hodnota predmetu ocenenia je hodnota predmetu ocenenia, ak predmet ocenenia musí byť scudzený v lehote kratšej, ako je obvyklá expozičná doba pre obdobné predmety.
Odpis je akákoľvek strata užitočnosti, ktorá spôsobí, že trhová hodnota aktíva klesne pod jeho reprodukčnú hodnotu.
Úpravy - zmeny ceny analógu, berúc do úvahy parametrické rozdiely medzi ňou a oceňovaným objektom, ako aj nezrovnalosti v cene analógu s podmienkami hodnotenia.
Nákladový prístup - súbor metód odhadu hodnoty predmetu posudzovania na základe stanovenia nákladov potrebných na obnovu alebo výmenu tohto predmetu s prihliadnutím na jeho opotrebovanie.
Porovnávací prístup - súbor metód na odhad hodnoty oceňovaného predmetu, založený na porovnaní tohto predmetu s podobnými predmetmi, o ktorých existujú informácie o cenách transakcií s nimi.
Príjmový prístup - súbor metód hodnotenia hodnoty predmetu posudzovania na základe stanovenia očakávaného príjmu z neho. Assessment Certification
Odhadca týmto potvrdzuje, že:
a) analýzy, názory a závery obsiahnuté v Správe sú názormi samotného odhadcu a platia striktne v rámci obmedzených podmienok a predpokladov, ktoré sú súčasťou tejto Správy;
b) Odhadca nemá skutočný ani očakávaný záujem na oceňovaní majetku a koná s otvorenou mysľou a bez predsudkov voči zúčastneným stranám;
c) odmena odhadcu nezávisí od konečného ocenenia, ako aj od udalostí, ktoré môžu nastať v dôsledku použitia záverov a záverov obsiahnutých v správe zo strany objednávateľa alebo tretích osôb. Uskutočnené predpoklady a obmedzenia Odhadca nezodpovedá za zákonný popis vlastníckych práv k oceňovanej nehnuteľnosti, ktorej spoľahlivosť vyplýva zo slov objednávateľa. Posudzované vlastnícke práva sa považujú za oslobodené od akýchkoľvek nárokov alebo obmedzení okrem tých, ktoré sú uvedené v správe; hodnotenie predpokladalo absenciu akýchkoľvek skrytých faktorov ovplyvňujúcich hodnotu oceňovanej nehnuteľnosti. Hodnotiteľ nenesie zodpovednosť za zistenie (alebo v prípade zistenia) takýchto skutočností; počiatočné údaje, ktoré odhadca použil pri príprave správy, boli získané z dôveryhodných zdrojov a považujú sa za spoľahlivé. Odhadca však nemôže zaručiť ich absolútnu presnosť, preto odkazuje na zdroje informácií; Odhadca sa zaväzuje zachovávať mlčanlivosť vo vzťahu k informáciám poskytnutým Zákazníkom; Zákazník akceptuje podmienky uvoľnenia a zabezpečenia odhadcu od akýchkoľvek nákladov a zodpovednosť vyplývajúce z nároku tretích strán voči nemu v dôsledku zákonného používania tejto správy tretími stranami, s výnimkou prípadov, keď sa v konečnom súdnom rozhodnutí určí, že straty, straty a dlhy boli výsledkom podvodu, hrubej nedbanlivosti a úmyselného pochybenia. zo strany odhadcu v procese zostavovania tejto správy; Správa obsahuje odborný názor odhadcu na hodnotu oceňovaného zariadenia a nie je zárukou, že zmení majiteľa za cenu uvedenú v správe. Aplikované štandardy oceňovania
Ocenenie bolo ukončené a správa bola vypracovaná v súlade s federálnym zákonom „O oceňovacích činnostiach v Ruskej federácii“ z 29. júla 1998 č. 135-FZ, s oceňovacími štandardmi, ktoré sú povinné pre subjekty oceňovacích činností. , schválený nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 07.06.2001 č. 519, s Štandardmi pre odborné činnosti v oblasti oceňovania majetku Ruskej spoločnosti odhadcov a Medzinárodnými štandardmi oceňovania prijatými Medzinárodným výborom pre štandardy oceňovania majetku. Zoznam materiálov použitých pri hodnotení materiálov poskytnutých Objednávateľom: typ="disc"> popis linky na výrobu zmrzlinových tyčiniek; úryvky z technické pasy zariadenie na výrobu zmrzlinových tyčiniek (Formata 1010/3/30, Formata 1300/3/18,5, Exakta 3350, Proqua 2811, Poliera 7010, BA2 Banding unit, BP130 (SP150/15), RS2/SA RS2000); teoretický výpočet výkonu hotových výrobkov pre linku na výrobu zmrzlinových tyčiniek; použité regulačné a referenčné dokumenty: federálny zákon „O činnostiach hodnotenia v Ruskej federácii“ z 29. júla 1998 č. 135-F3; Hodnotiace normy, ktoré sú povinné pre odhadcov, schválené vyhláškou vlády Ruskej federácie zo 6. júla 2001 č. 519; Medzinárodné a iné štandardy oceňovania špecifikované v článku 1.5; informácie zhromaždené odhadcom z internetových stránok:
www.pilovochnik.ru; www.magr.com.ua; www.w.rosholod-dv.
people.ru; www.uniwest.in.ua; www.forrest.ru; www.icecream.ru; www.forums.wood.ru; www.expert.urc.ac.ru; www.derevoobrabotka. com; www.hm-maschinenbau.de.
Okrem toho boli použité cenníky spoločností predávajúcich drevoobrábacie zariadenia v Moskve: Dukon, Kami, Woodmaster atď.; špeciálna literatúra a učebné materiály podľa: Kovalev A.P. Odhad hodnoty aktívnej časti investičného majetku. - M.: Finstatinform, 1997; Kovalev A.P. Správa podnikového majetku. - M.: Finstatinform, 2002; Hodnotenie trhovej hodnoty strojov a zariadení: Učebnica.-prac. príspevok. - M.: Delo, 1998; Obchodné ocenenie: učebnica / Ed. A.G. Gryaznová, M.A. Fedotovej. - M.: Financie a štatistika, 1998; Hodnota podniku: Workshop. - M.: Vyššia škola privatizácie a podnikania, 2000;
- Popesko A.I., Stupin A.V., Chesnokov S.A. Odpisy technologických strojov a zariadení pri posudzovaní ich trhovej hodnoty: Učebnica, príručka. - M.: ROO, 2002. VŠEOBECNÁ ČASŤ Všeobecná charakteristika stavu trhu so zmrzlinou a priemyslu na jej výrobu
V súčasnosti jedáva zmrzlinu doma len asi 10 % Rusov; Dôkazom toho sú nasledujúce údaje: 60 % nákupov zmrzliny pozostáva z jedného balenia („nanuk“ a „pohár“), 30 % – pozostáva z dvoch balení a iba 5 % – z troch alebo viacerých. Balenia s hmotnosťou 350 gramov a viac kupuje len 5 % spotrebiteľov. Štruktúru takejto spotreby čiastočne určuje tradičné balenie zmrzliny do malých brikiet, pohárov, túb, kornútkov a iných, ktoré podnecuje impulzívnu, „spontánnu“ konzumáciu zmrzliny v blízkosti predajných miest.
Pri absencii konkurencie v sovietskych časoch bol sortiment veľmi monotónny. Asi 95 % vyrobenej zmrzliny bolo balených na individuálnu spotrebu. Pre domáce použitie sa vyrábala briketa za 48 kopejok. a zmrzlinový koláč, čo bola vzácnosť. Čo sa týka sortimentu zmrzliny v podnikoch Stravovanie, potom sa zredukovala na tri rôznofarebné guličky – smotanovú, čokoládovú a jahodovú, podávané v tradičných hliníkových miskách. Pre zmenu sa pridali drvené orechy či čokoláda, sirup.
Vzhľadom na štruktúru spotreby zmrzliny v Rusku je potrebné poznamenať, že v roku 2001 bola spotreba zmrzliny v Rusku ako celku 2,2-2,5 kg, v Moskve - 3,3-4,0 kg, v Petrohrade - 4,3 kg, v Stavropole - 5 kg na osobu.
Vekový profil domáceho spotrebiteľa je nasledovný: 26 % - spotrebitelia do 20 rokov; 16% - od 21 do 30 rokov; 22% - od 31 do 40 rokov; 23% - od 41 do 50 rokov; 8% - od 51 do 60 rokov; 5 % - nad 61 rokov. Spotreba zmrzliny u všetkých vekových kategórií do 50 rokov je jednotná. Pokles spotreby zmrzliny u starších ľudí je evidentne spojený s nedostatočne vysokou životnou úrovňou.
Väčšina respondentov kupuje zmrzlinu 2-3 krát za mesiac a v Rusku je toto číslo vyššie ako v veľké mestá- Moskva a Petrohrad. Spravodlivo treba povedať, že v týchto mestách sa častejšie jedáva zmrzlina. V sortimente dominujú tieto druhy zmrzlín: 20% - smotanová; 18% - čokoláda; 13% - ovocie.
Nedávno sa zmrzlina zmenila z kategórie dezertov a pochúťok na produkt masového denného dopytu. V USA je spotreba zmrzliny na obyvateľa 12-15 kg, v Európe - 7-8 kg za rok.
V súčasnosti je výrobná kapacita domáceho zmrzlinárskeho priemyslu, ktorý pozostáva z takmer 300 podnikov (z toho 73 chladiarní systému Rosmyasomoltorg, 145 podnikov mliekarenského priemyslu, viac ako 80 obchodné podniky), dosiahol podľa najkonzervatívnejších odhadov 800 tisíc ton ročne.
Podľa Štátneho výboru pre štatistiku ruské podniky vyrábali zmrzlinu: v roku 1999 - 363,7 tisíc ton; v roku 2000 - 337,9; v roku 2001 - 355,5; v roku 2002 - 376 tisíc ton Objemy výroby zmrzliny sú v regiónoch rozdelené nerovnomerne (tabuľka P. 4.1).
Tabuľka A.4.1
Objemy výroby zmrzliny podľa regiónov Ruska (podľa CJSC Dom Audita)
Spotreba zmrzliny v Moskve je 40-50 tisíc ton ročne a výrobná kapacita je navrhnutá na 120 tisíc ton od 10 do 30%. Pouličné stánky tvoria 95 % letných tržieb, kým v miernejšej Európe je to 30 %.
Najväčšími výrobcami a predajcami zmrzliny sú (podľa údajov z roku 2001):
"Ruská studená" - 25 tisíc ton;
Ice-Fili - 17 tisíc ton;
Nestlé - 16 tisíc ton;
Inmarko - 11 tisíc ton;
"Petroholod" - 11 tisíc ton;
"Metelitsa" - 10 tisíc ton;
Khladokombinat (Naberezhnye Chelny) - 10 tisíc ton;
Khladokombinat (Lipetsk) - 10 tisíc ton;
"Studená" (Pyatigorsk) - 9,3 tisíc ton;
Khladokombinat (Belgorod) - 9,3 tisíc ton;
Khladokombinat (Petrohrad) - 9 tisíc ton;
"Service-Holod" - 8 tisíc ton.
Začiatkom 90. rokov 20. storočia Domáci zmrzlinový priemysel zažil prieniky na trh značiek Mars, Nestle, Snickers, Algida-Uniliver, Baskin-Robbins. Domáci spotrebiteľ by mohol ochutnať celosvetovo slávne odrody zmrzlina. Z viacerých dôvodov však nadnárodný líder Algida-Uniliver opustil ruský trh, zatiaľ čo švajčiarsky Nestlé a americký Baskin Robbins postavili svoje vlastné továrne v Rusku - Nestle Zhukovsky Ice Cream LLC a Baskin Robbins CJSC v Moskve.
Dodávky dovážanej zmrzliny nevyvíjajú silný konkurenčný tlak na domácich výrobcov. Asi 93% zmrzliny prezentovanej v Rusku v súčasnosti vyrábajú domáce podniky. Objem dovozných tržieb v najpriaznivejších rokoch (1997 - 1998) bol 5 - 10%. Kríza v roku 1998 znížila dodávky zmrzliny zo zahraničia takmer na nulu. Pri analýze rozloženia dovážajúcich krajín podľa údajov za 1. polrok 2002 možno konštatovať, že viac ako štvrtina dodávok pripadá na podiel Poľska, potom Fínsko, Francúzsko a Nemecko majú takmer rovnaké podiely.
Analýza distribúcie dovážanej zmrzliny podľa regiónov Ruska naznačuje extrémne nerovnomernú spotrebu v rôznych regiónoch. Všetky regióny dovážajúce zmrzlinu majú námorné prístavy. Ďalšia preprava takýchto chúlostivých produktov do iných oblastí železničnou alebo cestnou dopravou je spravidla neúčelná a vedie k ich zdražovaniu. Tok dovážanej zmrzliny do regiónov v rokoch 1998-1999 znížili viac ako 30-krát. Šesť trvalých importujúcich regiónov, ktoré sa vytvorili, zostáva počas celého obdobia pozorovania.
Na poprednom mieste v tomto zozname je Moskva, ktorej podiel v rokoch 1998 - 2002 napriek štvornásobnému poklesu dovozu vzrástol.
V tom istom období prudko vzrástol export zmrzliny, najmä vďaka odrodám s obsahom tuku nad 7 %. Medzi krajinami, ktoré kupujú ruskú zmrzlinu, sú okrem bývalých sovietskych republík a krajín SNŠ aj Izrael, USA, Holandsko a Uruguaj.
Treba poznamenať, že v záujme zachovania objemov výroby domácich výrobcov zmrzliny sú nútené nakupovať dovážané suroviny a materiály v hodnote viac ako 250 miliónov dolárov ročne. Aktívnymi dodávateľmi sú Danisco, Quest, Rodia, Milorado atď. Študuje sa problematika dodávania surovín na výrobu mäkkej zmrzliny od známej cukrárskej firmy Unifine Dohler. Žiaľ, domáce suroviny nie sú ani zďaleka plne využité. Zložitá situácia sa vyvíja so zabezpečením výroby technologickým a chladiarenským zariadením, ktoré sa nakupuje aj v zahraničí.
Vyššie uvedené údaje o situácii na trhu av odvetví zmrzliny naznačujú, že existujú priaznivé vyhliadky na rozvoj tohto podnikania v Rusku, a teda aj rastúci dopyt po zariadeniach pre tento priemysel. Popis predmetu hodnotenia
Zloženie hodnotenej linky na výrobu zmrzlinových tyčiniek a charakteristiky zariadení zaradených do linky sú uvedené v tabuľke. S. 4-2.
Linka umožňuje výrobu zmrzlinových tyčiniek z ekologicky nezávadnej brezy s rozmermi 10x2x93mm a 10x2x113mm. Tyčinky sú balené v kazetách po 50 kusov, ktoré sú vložené do vlnitých škatúľ po 10 000 kusov. (200 kaziet).
Produktivita linky - 480 000 palíc za zmenu (8 hodín), alebo 11 miliónov kusov. za mesiac (23 pracovných dní).
Podobnú linku dodáva NPO MAGR (Ukrajina), ktorej cena je ku dňu ocenenia 166 018 USD (www.magr.com.ua).
Technické charakteristiky jednotlivých strojov a strojov, ktoré sú súčasťou hodnoteného radu sú uvedené na stránke výrobcu: www.hm-maschinenbau.de.
Adresa výrobcu v Nemecku: hm Maschinenbau GmbH, Rehaldenstrape 11, D-73655. Pluderhausen. STANOVENIE NÁKLADOV PREDMETOV POSUDZOVANIA Výpočet hodnoty predmetu hodnotenia na základe komparatívneho prístupu
Z metód komparatívneho prístupu bola zvolená metóda priameho porovnania s analógom. Táto metóda vychádza zo zásady, že znalý kupujúci nezaplatí za nehnuteľnosť viac, ako je kúpna cena inej nehnuteľnosti rovnakej úžitkovej hodnoty. Trhová hodnota predmetu sa zároveň určuje na základe údajov o trhových cenách podobných predmetov majetku, pre ktoré sú ceny známe.
Pre každý stroj v rade sa vybrali nové analógy so známymi cenami, potom sa ceny analógov upravili s prihliadnutím na rozdiely v parametroch medzi odhadovaným objektom a analógom. Upravená cena analógu poskytla hodnotu úplných reprodukčných nákladov na mieste predaja analógu.
Keďže ceny analógov boli brané podľa vzorca CIP (na hranicu s Ruskom), aby sa získali úplné náhradné náklady (FCC) v mieste objektov, náklady na doručenie a colné platby sa pripočítali k upraveným cena analógov.
Celkové reprodukčné náklady (TSC) stroja alebo časti zariadenia („hodnota pri výmene“) v mieste odhadovanej linky sa určili podľa vzorca
kde Tsan je cena nového analógu k určitému dátumu;
Кмо je koeficient pre prinesenie ceny analógu ku dňu ocenenia (vzhľadom na skutočnosť, že dátum platnosti prevzatých cien analógov v cudzej mene sa v tomto výpočte príliš nelíšil od dátumu ocenenia
kmo = 1);
Kh K2, K3 - korekčné parametrické koeficienty, berúc do úvahy rozdiely v hodnotách technických parametrov hodnoteného objektu a analógu;
STp - náklady na doručenie hodnoteného objektu z hranice na miesto (vrátane colných platieb).
ja"
Opravné parametrické koeficienty sa vypočítajú podľa vzorca
kde l, lan/ sú hodnoty i-tého parametra hodnoteného objektu a analógu;
bj je exponent, ktorý odráža silu vplyvu parametra X na náklady (cenu) a nazýva sa „koeficient brzdenia“.
Pre hlavné technologické stroje boli ako cenové parametre, pre ktoré boli vykonané úpravy, zvolené: hlavný rozmer spracovávaného obrobku mm (A "i), počet inštalovaných píl (X2), výkon, kW (X3) Koeficienty brzdenia boli stanovené na základe údajov analýzy pre drevoobrábacie stroje a boli: bx = 0,7, b2 = 0,4, b2 = 0,3.
Pri hodnotení linky na výrobu zmrzlinových tyčiniek sa odhadca dopytoval na výrobné podniky, ktorým boli doručené informácie o cenách zariadení. Pri zariadeniach, ktorých ceny poskytol zahraničný výrobca, nebola vykonaná žiadna parametrická úprava (ako pri identických objektoch).
Náklady na doručenie zariadenia na miesto určenia boli stanovené na základe prepravných taríf: pri objeme nákladu 82 až 92 m3 sú tarify za doručenie z Nemecka do Ruska 2 500 USD. Pre každý objekt boli vypočítané prepravné náklady s prihliadnutím na zohľadňujú jeho celkový objem. Colné platby a dovozné clá na technologické drevoobrábacie zariadenia v súlade s nariadením vlády Ruskej federácie z 30. augusta 2001 č.638 sú 5%. Sadzba DPH v deň ocenenia je 20 %.
Zostatková trhová hodnota k dátumu ocenenia bola určená na základe EPV vypočítanej vyššie a odpisového faktora:
Koeficient kumulatívnej amortizácie predmetu posudzovania sa vypočíta podľa vzorca
kde К(|)1П - koeficient fyzického opotrebenia;
Kfun - koeficient funkčnej (morálnej) amortizácie;
Kvn - koeficient vonkajších (ekonomických) odpisov.
Posudzované zariadenie ako nové bolo uvedené do prevádzky v apríli 2000. Termín hodnotenia je júl 2003. Chronologický vek zariadenia je teda 3 roky a 3 mesiace (3,25 roka).
Ročná odpisová sadzba pre drevoobrábacie zariadenia je 10 % (kód ENAO 44500 v súlade s jednotnými odpisovými sadzbami schválenými vyhláškou Rady ministrov ZSSR z 22. októbra 1990 č. 1072). Ak dodržíte tieto normy, potom miera opotrebovania k dátumu hodnotenia je 10x3,25 = 32,5%.
Linky na spracovanie dreva patria do odpisovej skupiny VI (kód OKOF 14 2922645), podľa Klasifikácie dlhodobého majetku schválenej nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 1. 1. 2002 č. 1. Doba životnosti 6. odpisovej skupiny vybrané v rozmedzí od 10 do 15 rokov.
Vonkajšia kontrola a skúmanie fyzického stavu linky dáva dôvod domnievať sa, že koeficient jej fyzického opotrebenia nepresahuje 27 %.
Koeficient funkčného (morálneho) opotrebovania vlasca sa berie ako rovný 0 %. K dátumu ocenenia tieto linky naďalej vyrába a predáva výrobca za kótované ceny, takže zastarávanie nie je pozorované.
Koeficient externých (ekonomických) odpisov sa tiež berie ako 0 %. Linky na výrobu zmrzlinových tyčiniek sú žiadané, o čom svedčia ponuky na nákup, ktoré možno nájsť na niektorých internetových stránkach.
Výpočet zostatkovej (vrátane opotrebovania) trhovej hodnoty linky na výrobu zmrzlinových tyčiniek metódou priameho porovnania je uvedený v tabuľke. P 4.3.
Výpočet hodnoty predmetu hodnotenia na základe nákladového prístupu
Metódy nákladového prístupu stanovujú najprv úplné reprodukčné náklady (PSV) a potom zostatkovú (berúc do úvahy odpisy) trhovú hodnotu. PSV ukazuje, koľko môže objekt stáť, ak bol vytvorený a predaný v deň ocenenia, teda pri aktuálnej cenovej hladine. V takomto hodnotení je prítomný prvok podmienenosti, keďže po prvé, takéto predmety sa už dnes nemusia vyrábať, a po druhé, aj keď sa vyrábajú, pri ich výrobe možno použiť nové materiály a technológie. pri jeho odhade pomocou nákladového prístupu.
Spomedzi metód nákladového prístupu bola zvolená metóda indexovania počiatočnej účtovnej hodnoty predmetov oceňovania.
Pri metóde indexácie sa hodnota úplných nákladov na reprodukciu (PSV) ku dňu hodnotenia získa vynásobením súvahy (pôvodnej alebo náhradnej) korekčným indexom:
PSV *$phAsor '
kde S„ sú počiatočné náklady v čase nadobudnutia;
/kor - korekčný index (index-deflátor).
Opravný index je v tomto prípade určený vzorcom
^kor - -^(M.g)ots / ^(m.g)st gt;
kde / (m y) 0ts - základný cenový index ku dňu hodnotenia (m - mesiac, r - rok); /(m r)st - základný cenový index ku dňu platnosti účtovnej hodnoty (m - mesiac, r - rok).
Metóda dlhodobej indexácie bola implementovaná pomocou cenových indexov strojárskych výrobkov. Na tento účel sme použili údaje o ročných reťazových cenových indexoch strojárskych výrobkov, pravidelne publikovaných v publikáciách Rosstat a zobrazujúcich cenové zmeny za rok v porovnaní s 31. decembrom predchádzajúceho roka.
Reťazové cenové indexy boli prepočítané na základné indexy ich postupným násobením. V tabuľke. V kapitole 4.4 sú uvedené ročné reťazcové cenové indexy strojárskych výrobkov podľa údajov Rosstatu za posledných 13 rokov, na ich základe sú vypočítané ročné základné indexy vo vzťahu k 31.12.1990.
Tá istá tabuľka zobrazuje priemerné mesačné zisky základného cenového indexu v rámci každého roka vydelením rozdielu medzi indexom k 31. decembru daného roku a indexom k 31. decembru predchádzajúceho roka číslom 12.
Tabuľka A.4.4
Cenové indexy strojárskych výrobkov
| dátum | Ročný reťazový index | Výročný základné index | Priemerný mesačný rast základného indexu |
| 31.12.90 | 1,0000 | 1,00 | - |
| 31.12.91 | 3,1000 | 3,10 | 0,175 |
| 31.12.92 | 27,2000 | 84,32 | 6,768 |
| 31.12.93 | 10,5000 | 885,36 | 66,753 |
| - 31.12.94 | 3,3000 | 2921,69 | 169,694 |
| 31.12.95 | 2,8000 | 11 8180,73 | 438,253 |
| 31.12.96 | 1,2400 | 10144,10 | 163,615 |
| 31.12.97 | 1,0870 | 11026,64 | 73,545 |
| 31.12.98 | 1,2920 | 14246,42 | 268,315 |
| 31.12.99 | 1,4960 | 21312,64 | 588,852 |
| />31.12.00 | 1,2800 | 27280,18 | 497,295 |
| 31.12.01 | 1,1070 | 30199,16 | 243,248 |
| 31.12.02 | 1,1710 | 35363,21 | 430,338 |
| 31.12.03 | 1,1117 | 39313,28 | 329,173 |
Základný cenový index k dátumu zaznamenania indexovanej účtovnej hodnoty:
kde je základný cenový index k 31. decembru predchádzajúceho roka
áno vo vzťahu k roku, v ktorom je účtovná hodnota stanovená;
- priemerný mesačný rast základného indexu v roku, kedy je účtovná hodnota fixovaná;
- číslo mesiaca v deň zaznamenania účtovnej hodnoty.
Podkladový cenový index v deň ocenenia sa vypočíta takto:
kde /(i2.r-i)ou ~ základný cenový index k 31. decembru predchádzajúceho roka vo vzťahu k roku, v ktorom sa ocenenie vykonáva;
/(r)0„ - priemerný mesačný rast základného indexu v roku, v ktorom sa hodnotenie vykonáva;
i(Y)oi - číslo mesiaca v dátume hodnotenia.
Jedna časť vybavenia linky bola dodaná v apríli 2000 a druhá časť - v júni 2000.
Základný cenový index k dátumu zaúčtovania historickej ceny (apríl 2000) sme získali výpočtom: / (0400) ST = 21312,64 + + 497,295x4 = 23301,82.
Základný cenový index k dátumu zaznamenania historickej ceny (jún 2000) sa získa výpočtom: /(06 - 21312,64 +
+ 497,295 x 6 = 24296,41.
Podkladový cenový index ku dňu ocenenia (júl 2003) bol získaný výpočtom: /(07.oz)st = 35363,21 + 329,173x7 = 37667,42.
Indexácia pôvodnej účtovnej hodnoty udáva hodnotu PSV pri miesto použitia nehnuteľnosti ku dňu ocenenia. Úloha odhadu línie zahŕňa získanie „hodnoty výmenou“, t.j. náklady na vybavenie pripravené na predaj. Preto je potrebné určiť PSV na predaj v mieste, kde sa objekty nachádzajú. K tomu sa z PSV v mieste použitia odpočítajú náklady na demontáž a ďalšie práce potrebné na prípravu zariadení na predaj.
Náklady na demontáž zariadenia pripraveného na predaj sú 50% nákladov na inštaláciu tohto zariadenia.
Náklady na inštaláciu drevoobrábacích zariadení je možné dosiahnuť na úrovni 3% PSV podľa údajov spoločnosti "Co-invest": (Cenové indexy v stavebníctve // Informačno-analytický bulletin "Co-invest". - 2004. - Číslo 48. - S. 135 - 145). Z toho vyplýva, že náklady na demontáž a prípravné práce na predaj odhadovaného vedenia je možné znášať vo výške cca 1,5 % PSV v mieste použitia.
Zostatková trhová hodnota (vrátane odpisov) sa získa na základe EPS na predaj mínus odpisy:
kde К^, je koeficient kumulatívnych odpisov predmetu oceňovania ku dňu ocenenia.
Rovnako ako v prípade hodnotenia komparatívnym prístupom sa predpokladalo, že koeficient fyzického opotrebenia vlasca je 27% a ostatné druhy opotrebenia neboli zohľadnené.
Výpočet trhovej hodnoty linky na výrobu zmrzlinových tyčiniek na základe nákladového prístupu je uvedený v tabuľke. Odsek 4.5 (pozri s. 263-264). Výpočet hodnoty oceňovacích predmetov na základe príjmového prístupu
Metódy príjmového prístupu umožňujú určiť „hodnotu z používania“ na základe úhrnu budúcich predpokladaných príjmov z prevádzky strojového komplexu. Posudzovaná linka na výrobu zmrzlinových tyčiniek sa považuje za strojový komplex schopný vyrábať výrobky (zmrzlinové tyčinky s rozmermi 10x2x93 a 10x2x113 mm) a tým generovať príjem z predaja týchto výrobkov.
Z metód príjmového prístupu bola na vyhodnotenie línie zvolená metóda priamej kapitalizácie príjmu.
Celkové náklady na používanie (PSP) v mieste a prevádzke linky sa vypočítajú takto:
kde Em je priemerný ročný čistý prevádzkový príjem (CHOD) vytvorený strojovým komplexom (linkou);
Кк - koeficient kapitalizácie príjmu, ktorý sa vypočíta ako šiesta funkcia peňažnej jednotky F6(r,n); r - diskontná sadzba;
n je životnosť strojového komplexu v rokoch.
CHOD zo strojového komplexu sa vypočíta podľa vzorca
kde B - príjem z predaja výrobkov za rok;
Vzd - hrubý príjem z prípadného odovzdania priestorov, kde je
strojový komplex, na prenájom, t.j. "ušlý zisk";
Im - priemerné ročné prevádzkové náklady spojené s prevádzkou strojového komplexu (bez odpisov).
Vypočítané PSP v mieste prevádzky je znížené o náklady na demontáž a iné práce, v dôsledku toho získame PSP na predaj.
Zostatková (vrátane odpisov) trhová hodnota sa získa na základe ERP na predaj mínus odpisy:
ORS \u003d PSPx (1 – K **),
kde Ksov je koeficient kumulatívnej amortizácie oceňovaného predmetu ku dňu ocenenia.
Rovnako ako v prípade hodnotenia komparatívnym prístupom sa predpokladalo, že koeficient fyzického opotrebenia vlasca je 27% a ostatné druhy opotrebenia neboli zohľadnené.
Výpočet trhovej hodnoty linky na výrobu zmrzlinových tyčiniek na základe príjmového prístupu je uvedený v tabuľke. Bod 4.6.
Tabuľka A.4.6
Výpočet trhovej hodnoty linky na výrobu zmrzlinových tyčiniek
založené na príjmovom prístupe (metóda priamej kapitalizácie)
| />Ukazovateľ | Význam indikátor | Postup výpočtu |
| 1. Výnosy z predaja produktov | 6600000 | Objem vydania (približne |
| tion, trieť. | | tržby) ročne 132 000 tis. |
| 2. Hrubý príjem z prípadného prenájmu | 60000 | PCS. Cena je 50 rubľov / tisíc. PCS. Oblasť miestnosti |
| chi priestory na prenájom, rub. | | 200 m2; nájomné |
| 3. Ročné prevádzkové náklady | 5111223 | 3000 rubľov. za 1 m2 ročne Podľa kalkulácie: nákl |
| (bez odpisov), | | vy na drevených trámoch |
| trieť. | | ki, iné materiály, |
| 4. CHOD zo strojového komplexu, | 1428777 " | plat atď. (1) - (2) - (3) |
| trieť. 5. Kapitalizačný pomer | 0,2069 | Fe(r = 16 %; n = 10 rokov) |
| 6. PSP v mieste použitia, | 6 905 640 | (4)/(5) |
| trieť. 7. Náklady na demontážne práce | 103 585 | 1,5 % PSP lokálne |
| linka a príprava na predaj, rub. | | použitie |
| 8. Predám PSP, rub. | 6802055 | (6)-(7) |
Odsúhlasenie výsledkov a odvodenie konečnej hodnoty
náklady
Výsledkom stanovenia zostatkovej (vrátane odpisov) trhovej hodnoty (bez DPH) pomocou troch prístupov boli tieto výsledky:
porovnávací prístup 6 952 103 RUB;
nákladový prístup 7 181 727 RUB;
príjmový prístup 4 965 500 RUB
Na harmonizáciu medzivýsledkov a odvodenie konečnej hodnoty trhovej hodnoty sa použila metóda poradia.
Poradie sa uskutočnilo podľa piatich hlavných kritérií kvality výsledkov hodnotenia, ktoré sú vo svojej významnosti približne rovnocenné: 1) súlad hodnoty hodnotenej týmto prístupom s cieľom hodnotenia; 2) prevaha počiatočných údajov zo spoľahlivých zdrojov; 3) prevaha striktných formalizovaných postupov nad intuitívnymi odhadmi a predpokladmi; 4) miera priblíženia sa výsledku skutočnej trhovej hodnote v čase hodnotenia; 5) použitie duplicitných informácií z rôznych zdrojov na potvrdenie výsledkov výpočtu.
Výsledky poradia sú uvedené v tabuľke. Bod 4.7.
V nej, odborne podľa kritérií, bolo každému výsledku priradené štandardizované poradie, ktorého postup výpočtu je nasledovný: ak sú dva výsledky rovnocenné a delia sa o zodpovedajúce miesta, potom sa ich poradie rovná priemernej hodnote týchto miest.
Štandardné hodnosti sa prepočítajú na váhové koeficienty podľa vzorca
Z Zfy-fl
2*ZZ^ '
kde HRy je súčet štandardných hodnotení pre všetky kritériá a prístupy (30);
R, je celkové poradie výsledku získaného l-tým prístupom.
Výsledky komparatívneho, nákladového a príjmového prístupu získali váhové koeficienty 0,40; 0,33 a 0,27.
Vážená priemerná celková hodnota trhovej hodnoty (bez DPH) linky na výrobu zmrzlinových tyčiniek: 6952103 x 0,40 + 7181727 x 0,33 + 4965500 x 0,27 = 6491496 "" 6491500 rubľov.
Tabuľka A.4.7
Hodnotenie výsledkov odhadu nákladov získaných rôznymi prístupmi
| Kritérium kvality | Výsledok získaný komparatívnym prístupom | Výsledok získaný nákladovým prístupom | Výsledok získaný príjmovým prístupom | Celkom |
| 1. Súlad s odhad | 2 | 2 | 2 | 6 |
| pomocou tohto prístupu „hodnota hodnotenia cieľ 2. Prevaha počiatočného | ja | 2 | 3 | 6 |
| údaje zo spoľahlivých zdrojov 3. Prevaha prísnych | 1 . | 2 | 3 | 6 |
| formalizované postupy nad intuitívnymi odhadmi a predpokladmi 4. Stupeň aproximácie | 1 | 2,5 | 2,5 | 6 |
| ty výsledky na skutočnú trhovú hodnotu v čase ocenenia 5. Použitie duplikátu | 1 | 2 | 3 | 6 |
| informácie z rôznych zdrojov na potvrdenie výsledkov výpočtu Celkové poradie | 6 | 10,5 | 13,5 | 30 |
| Faktor hmotnosti | 0,40 | 0,33 | 0,27 | 1,00 |
Trhová hodnota linky s DPH (vo výške 20%) je 7 789 795 rubľov. * 7789800 rub. KVALIFIKÁCIA ÚČINKOV
Špecialisti, ktorí túto prácu vykonávali, majú príslušné odborné vzdelanie a praktické skúsenosti v oblasti oceňovania nehnuteľností. Kópia licencie na oprávnenie vykonávať znaleckú činnosť je uvedená v prílohe.
Na realizácii postupov hodnotenia a vypracovaní tejto správy o hodnotení sa podieľali znalci (zoznam je uvedený). APPS
Prílohy obsahujú: fotografie posudzovaných objektov; trhová cena a ďalšie informácie o podobných objektoch; počiatočné informácie o predmetoch hodnotenia a ukazovateľoch ich použitia, ktoré poskytne zákazník; kópiu licencie na právo na oceňovanie; referencie a ďalšie informácie.
3.1.1. Základné princípy nákladového prístupu
Prístup založený na nákladoch je založený na princípe, že informovaný kupujúci nezaplatí za položku viac, ako je cena opätovného vytvorenia položky, ktorá má rovnakú užitočnosť ako hodnotená položka. Podstata prístupu spočíva v tom, že ako meradlo trhovej hodnoty sa berú náklady (náklady) na vytvorenie oceňovaného predmetu.
Nákladový prístup sa uplatňuje najmä na pôvodné položky strojov, zariadení a Vozidlo, ktorý často nemá blízke analógy a má dve hlavné modifikácie – hodnotenie založené na zdrojovo-technologických modeloch a na základe časových radov cenových indexov („trendový prístup“). Nákladový prístup vyžaduje určenie niekoľkých druhov odpisov oceňovaného majetku: fyzických, funkčných a odpisov vyplývajúcich z vonkajších vplyvov alebo ekonomických odpisov.
Hoci sa hodnota odhadnutá na základe nákladového prístupu môže výrazne líšiť od trhovej hodnoty, existuje veľa prípadov, kedy je tento prístup opodstatnený. Pri použití nákladového prístupu sa náklady na reprodukciu alebo výmenu predmetu určia odpočítaním celkových odpisov od reprodukčnej ceny predmetu (cena predmetu ako nového).
Náklady na reprodukciu oceňovaného predmetu sú súčtom nákladov v trhových cenách, ktoré existujú ku dňu oceňovania, na vytvorenie predmetu zhodného s oceňovaným predmetom s použitím rovnakých materiálov a technológií, s prihliadnutím na amortizáciu oceňovaný predmet.
Náklady na reprodukciu najpresnejšie charakterizujú aktuálnu hodnotu konkrétneho predmetu, no ich určenie je často nemožné. Po prvé, kvôli neustále zavádzaným dizajnovým a technologickým zmenám, stroje rovnakého modelu, vyrábané v rôznych časoch, už nie sú presnou kópiou. Po druhé, môže sa ukázať, že model hodnoteného stroja bol prerušený.
Náklady na výmenu predmetu hodnotenia sú súčtom nákladov na vytvorenie predmetu hodnotenia podobného predmetu hodnotenia v trhových cenách existujúcich ku dňu hodnotenia s prihliadnutím na amortizáciu predmetu hodnotenia.
Inými slovami, reprodukčnými nákladmi hodnoteného predmetu sa rozumejú minimálne náklady na výrobu (v bežných cenách) alebo na získanie podobného predmetu na voľnom, otvorenom a konkurenčnom trhu, ktorý je z hľadiska posudzovaného predmetu čo najbližšie. všetkých funkčných, dizajnových a prevádzkových charakteristík, ktoré sú významné z hľadiska jeho súčasného využitia.
Existujú tri typy opotrebovania:
Fyzické opotrebovanie - zníženie nákladov v dôsledku zníženia jeho výkonu pod vplyvom prírodných fyzikálnych faktorov: trenie, zrážok, vibrácie, žiarenie atď.
Funkčné (morálne) odpisy - zníženie nákladov v dôsledku nesúladu predmetu hodnotenia s modernými analógmi v dizajne, šetrnosti k životnému prostrediu, aplikované technické riešenia, prevádzkové náklady a pod.
Vonkajšie (ekonomické) odpisy - zníženie hodnoty v dôsledku zmeny vonkajšej ekonomickej situácie (vonkajšie faktory majetku, ako napr. štátna regulácia, konkurenčné prostredie, trh materiálu, práce a finančné zdroje dopyt po výrobkoch a službách produkovaných predmetom posudzovania a pod.).
3.1.2. Kalkulácia nákladov
Stanovenie trhovej hodnoty C zariadenia sa uskutočnilo podľa vzorca
C \u003d Sv * (1-IF) * (1-IM) * (1-IE), (1)
Kde
Sv - náklady na výmenu zariadenia;
IF - fyzické opotrebovanie zariadenia ku dňu hodnotenia;
IM - morálny (funkčný) odpis zariadenia ku dňu hodnotenia;
IE - externé (ekonomické) odpisy zariadenia ku dňu hodnotenia.
Na určenie trhovej hodnoty zariadenia odhadca vykonal štúdiu cenových informácií o oceliarňach, valcovniach a mostových žeriavoch s podobnými technickými vlastnosťami. Odhadca dostal rady od popredných domácich špecialistov Celoruského výskumného ústavu metalurgického inžinierstva pomenovaného po V.I. akad. Tselikov" (http://alvis-press.narod.ru/russia/071.htm). Informácie o valcovniach boli získané od Pavlenka Vjačeslava Vladimiroviča, tel. 730-45-26. Informácie o elektrických peciach boli získané od Katsa Yakova Ľvovič, tel. 730-49-74 a Smoljakov Anatolij Solomonovič, tel.730-45-59 Uskutočnili sa pokusy konzultovať s moskovskou pobočkou firmy Danieli (tel. a odmietol poskytnúť akékoľvek informácie o ostatných komponentoch zariadenia, s odvolaním sa na skutočnosť, že cena zariadenia je dohodnutá pri prerokovaní zmluvy a zvyčajne zahŕňa projekčné práce, dodávku, inštaláciu atď.
Informácie o cenách mostových žeriavov boli získané od zamestnancov Trade House "AVIS", 172-51-19 a 172-67-79 (D...v N.Yu).
Informácie o nákladoch na grafitové elektródy a stojany, ako aj o niektorých ďalších cenových aspektoch výroby ocele a valcovania ocele získal odhadca od vlastných zdrojov- v rámci konzultácií so zamestnancami zahraničných spoločností (Danieli (Taliansko), Store (Slovinsko)) - výrobcami hodnoteného zariadenia alebo jeho analógov - a ich zástupcami v Moskve.
Stanovenie nákladov na vybavenie oceliarní
Oceliareň pozostáva z:
* Elektrické pece Tagliaferri s kapacitou 40 ton,
* Elektrické pece Tagliaferri s kapacitou 80 ton.
Elektrická pec Tagliaferri s kapacitou 80 ton nie je zaradená do technologického reťazca oceliarne. Nie je namontovaný a je čiastočne v sklade závodu, čiastočne v prístave v balení. K tejto rúre neexistuje žiadna dokumentácia.
Na základe konzultácií s popredným špecialistom Všeruského výskumného ústavu metalurgického inžinierstva pomenovaného po V.I. akad. Tselikova.... Ya.L. je stanovené nasledovné. Domáce elektrické pece s kapacitou asi 40 ton vyrába novosibirský závod Sibelektroterm (http://www.therm.ru/contact.php). Náklady na túto pec, vybavenú systémom spätného získavania spalín a zariadením na kontinuálne odlievanie, sú 120 miliónov rubľov. Pece európskej výroby sú zároveň o niečo drahšie – asi 4 500 000 miliónov eur (v podmienkach ExW).
Keďže sa má hodnotiť talianske vybavenie, v ďalších výpočtoch sa predpokladala hodnota 4,5 milióna eur (alebo 5 516 994 USD pri krížovom kurze 1,226 USD/euro ku dňu hodnotenia).
Pokiaľ ide o cenu pece s väčšou kapacitou (80 ton), nebolo možné získať konkrétne informácie. Je známe len zo slov ... Ya.L., že "jeho cena bude o 30 percent vyššia." To je 4 500 000 * 1,3= 5 850 000 EUR (alebo 7 172 093 USD pri krížovom kurze 1,226 USD/EUR v deň ocenenia). Túto hodnotu akceptuje odhadca v ďalších výpočtoch.
V odpovedi na našu otázku o nákladoch na zariadenie pre hutnícke minizávody vyrábané talianskou spoločnosťou Danieli, jej moskovské zastúpenie oznámilo, že náklady nová inštalácia plynulé odlievanie ocele pre minifrézu by mohlo predstavovať 2 900 000 EUR (pozri prílohu 2) (alebo 3 555 396 USD pri krížovom kurze 1,226 USD/€ k dátumu ocenenia).
Stanovenie nákladov na mostové žeriavy
8 mostových žeriavov vyrobených spoločnosťou Man Takraf (Nemecko), s nominálnou nosnosťou 10 ton (4 žeriavy), 35/15 (1 žeriav), 60/30 ton (1 žeriav), 80/40 (1 žeriav) a 120 /50 (1 faucet). Moskovské zastúpenie Man Takraf (t. 258-39-31, 258-39-32) odmietlo uviesť čo i len približné ceny s vysvetlením, že cena ich žeriavov sa rieši individuálne a len spolu s dodávkou a inštaláciou. Preto ako porovnateľné objekty odhadca akceptoval mostové žeriavy závodu na výrobu ťažkých strojov Zaporizhzhya (http://www.avis.ru/rus/mostovoy.html), ktorý pracuje v domácom hutníckom priemysle (Magnitogorsk Iron and Steel Works, Severstal, atď..). Nižšie sú uvedené ceny mostových žeriavov za podmienok EXW. Vzhľadom na to, že domáce žeriavy vybrané ako porovnateľné objekty sa mierne líšia od hodnotených z hľadiska nosnosti, boli ich hodnoty upravené.
| Množv, ks. | Predmet hodnotenia, g/n, tony | Porovnateľný objekt, g/n, tony | Cena porovnateľného objektu za 1 ks. | Zdroj | Celkové náklady porovnateľný majetok upravený o g/n, $ |
| 4 | 10 | 10 | 1 152 203 RUB | www.epc.nnov.ru | 158 438 |
| 1 | 35 | 20 | 125 000 $ | www.avis.rul | 147 683 |
| 1 | 60 | 32 | 145 000 $ | www.avis.rul | 180 519 |
| 1 | 80 | 50 | 170 000 $ | www.avis.rul | 206 787 |
| 1 | 120 | 125 | 265 000 $ | www.avis.rul | 259 324 |
Úprava bola vykonaná metódou lineárnej regresie. Na základe údajov o nosnosti a nákladoch porovnateľných objektov (stĺpce 3 a 4 v tabuľke vyššie) bola zostavená regresná čiara (náklady podľa nosnosti) a následne na základe údajov o nosnosti odhadovaných žeriavov ( stĺpec 2) s prihliadnutím na ich počet (stĺpec 1) boli vypočítané náklady na porovnateľné objekty upravené o nosnosť (stĺpec 6).
Stanovenie nákladov na valcovne
Valcovňa na výrobu profilovej ocele a valcovňa na výrobu betonárskej ocele podliehajú hodnoteniu. Obe valcovne sú vyrábané spoločnosťou Danieli (Taliansko) a uvedené do výroby v roku 1993 a 1992. Valcovne sú vybavené redukčnou linkou, medzilinkou, dokončovacou linkou (plochá valcovacia linka). Okrem toho sú valcovne vybavené pecami tlačného typu. Produktivita valcovní je 23 ton/hod.
Odhadca konzultoval s popredným špecialistom Všeruského výskumného ústavu metalurgického inžinierstva pomenovaného po V.I. akad. Tselikova Pa .... o Vjačeslavovi Vladimirovičovi, zväzok 730-45-26. Ukázalo sa, že profesionálni vývojári a výrobcovia hutníckych zariadení vo veľkej miere využívajú expresné oceňovanie nákladov na valcovne. Zároveň sa náklady na valcovňu určujú na základe štatisticky získaného koeficientu K = 10 000 USD na tonu hmotnosti valcovne. Ako porovnateľné zariadenie bola vybraná domáca valcovňa vyvinutá spoločnosťou VNIIMETMASH. Kapacita tohto mlyna je 30 ton/hod a jeho hmotnosť je 2 200 ton. Preto je jeho hodnota 2 200 * 10 000 = 22 000 000 USD.
Keďže produktivita hodnotených valcovní je 23 ton/hodinu, odhadca zaviedol úpravu, berúc do úvahy, že cena hodnotenej valcovne ako novej je 22 000 000 * (23/30) 0,6 = 18 266 161 USD. Tu sa upravené náklady C1 vypočítali pomocou vzorca
C1 = C0 * (P1 / P0) k,
Kde
C1 sú náklady na porovnateľnú nehnuteľnosť upravené o výkon;
C0 - počiatočné náklady na porovnateľný objekt;
P1 - výkon predmetu hodnotenia;
P0 - porovnateľná výkonnosť zariadenia;
k je koeficient spomalenia zmeny ceny objektu pri zmene produktivity. V súlade s metodikou uvedenou v a (v zozname referenčných a metodickej literatúry), súčiniteľ odporu vzduchu sa pre hutnícke zariadenia zvyčajne berie ako 0,4-0,8, preto v tejto správe odhadca považoval súčiniteľ odporu ceny za k=0,6.
Ako porovnateľný objekt pre pec tlačného typu bola prijatá pec navrhnutá v Ústave tepelno-metalurgických jednotiek a technológií "Stalproekt" (http://www.promportal.ru/search.php?id=357). Náklady na túto pec bez projekčných prác, dodávky, inštalácie a spustenia sú 80 miliónov rubľov. (alebo 2750171 USD pri výmennom kurze 29,0891 rubľov/$ v deň ocenenia).
Stanovenie nákladov na elektródy
Podľa informácií objednávateľa je na území závodu uložených 360 grafitových elektród. Približné rozmery elektród: priemer 0,4 m, dĺžka 3 m Náklady na elektródy boli stanovené v sadzbe 2 500 USD za tonu elektródového materiálu (podľa zástupcu zahraničnej firmy, ktorá takéto elektródy dodávala do Ruska za uvedenú cenu ). Ak teda vezmeme do úvahy hustotu grafitu 2300 kg/m3, dostaneme cenu všetkých elektród = 360 ks * 2 500 USD/t * 3 m * 3,14 * ?* (0,4 m)2 * 2 300 kg/m3 = 779 976 USD.
Stanovenie ceny stánkov
Na území závodu je uskladnených 7 porastov. Náklady na celý základný stojan, ktorý je kapacitne porovnateľný s odhadovanou kapacitou, vyrobený spoločnosťou Danieli, sú 1 500 000 USD (podľa zástupcu spoločnosti Danieli). Preto sú náklady na všetkých sedem stojanov 10 500 000 dolárov.
V tabuľke nižšie sú zhrnuté výsledky výpočtu nákladov na vybavenie.
| názov | Cena zariadenia ako nového, $ |
Oceliareň (140 000 ton) |
|
Elektrická pec, kapacita 40 ton |
5 516 994 |
| 3-pramenné zariadenie na plynulé odlievanie | 3 555 396 |
Elektrická pec, kapacita 80 ton |
7 172 093 |
Mostové žeriavy (8 ks.) |
|
| 10 ton (4 ks.) | 158 438 |
| 35/15 ton (1 kus) | 147 683 |
| 60/30 ton (1 kus) | 180 519 |
| 80/40 ton (1 kus) | 206 787 |
| 120/50 ton (1 kus) | 259 324 |
Valcovňa (valcovaná profilová oceľ), 23 ton/deň. |
|
valcovňa Italsider |
18 266 161 |
| krimpovacia línia | |
| medziľahlá linka následného mlyna | |
| plochá oceľová linka | |
odtláčacia rúra |
2 750 171 |
valcovňa "Metalsider" |
18 266 161 |
| krimpovacia línia | |
| medzilinka - valcovacie stolice | |
| jemná rolovacia linka | |
odtláčacia rúra |
2 750 171 |
Iné |
|
Elektródy, 360 ks. |
779 976 |
Stojany, 7 kusov, 23 ton/kus |
10 500 000 |
CELKOM |
70 509 874 |
Výpočet fyzického opotrebovania zariadení
Vyššie bolo uvedené, že hodnotené zariadenie sa nachádza v Alžírsku a dlhé roky sa nepoužívalo. Odhadca nebol schopný osobne obhliadnuť zariadenie, zistiť jeho úplnosť a dostupnosť príslušnej technickej dokumentácie. V tomto ohľade sa odhadca pri výpočte odpisov riadil výlučne informáciami zákazníka a stručnou správou špecialistov Yugo-Vostok Montazh, ktorí preverili zariadenie v roku 2003 (kópia správy je uvedená v prílohe 3). V dôsledku toho musel odhadca na zistenie miery fyzického znehodnotenia majetku použiť metódu súhrnného hodnotenia technického stavu zariadenia. Táto metóda spočíva v použití špeciálnych hodnotiacich škál, pomocou ktorých sa odborne posudzuje stupeň fyzického znehodnotenia objektu.
| Štát zariadení | Všeobecná charakteristika technického stavu | Zostávajúca životnosť, % | Fyzické zhoršenie, % |
| Nový | Nové, inštalované a nepoužívané zariadenie vo výbornom stave | 100 95 | 0 5 |
| Veľmi dobre | Prakticky nové zariadenie, ktoré bolo používané krátko a nevyžaduje opravu ani výmenu žiadnych dielov | 90 85 | 10 15 |
| Dobre | Použité zariadenie, kompletne zrekonštruované alebo repasované, vo výbornom stave | 80 75 70 65 | 20 25 30 35 |
| Uspokojivé | Použité zariadenie vyžadujúce opravu alebo výmenu jednotlivých častí, ako sú ložiská, puzdrá atď. | 60 55 50 45 40 | 40 45 50 55 60 |
| Podmienečne oprávnené | Použité zariadenie v stave vhodnom na ďalšiu prevádzku, ale vyžadujúce značnú opravu alebo výmenu hlavných častí, ako je motor alebo iné kritické komponenty | 35 30 25 20 | 65 70 75 80 |
| nevyhovujúce | Použité zariadenie vyžadujúce veľké opravy, ako je výmena pracovných častí hlavných jednotiek | 15 10 | 85 90 |
| Nepoužiteľné alebo zošrotované | Zariadenia, pre ktoré neexistujú žiadne rozumné vyhliadky na predaj, okrem nákladov na základné materiály, ktoré sa z nich dajú získať | 5 0 | 95 100 |
Pri načítavaní fyzických odpisov znalec zohľadnil čiastočnú personálnu poddimenzovanosť zariadenia, čiastočné porušenie výrobného balenia rozbaleného zariadenia, čiastočné zničenie zariadenia, ku ktorému môže dôjsť pri demontáži, ako aj vysokú pravdepodobnosť, že mini - závod vybudovaný na novom mieste na základe hodnoteného zariadenia nedosiahne projektované kapacitné ukazovatele a náklady na energiu z dôvodu fyzického zastarania. Hodnotiteľ urobil poslednú poznámku na základe vyjadrení špecialistov V....ETMASH ohľadom akvizície Fro...im pred 2 rokmi hutnícky závod vo Volgogradskej oblasti minimlyňa na použitú oceľ, ktorá podľa projektu zvládne vykonať 4 tavby za deň namiesto 22-24 a ktorá spotrebuje 3-krát viac energie ako projekt.
Hodnoty fyzického opotrebovania každého zariadenia sú uvedené v tabuľke nižšie.
Výpočet zastarania (OM)
Hodnocené zariadenie bolo vyrobené pred viac ako 10 rokmi, keď sa vývoj hutníckych minimlyní ešte len začínal. V priebehu rokov zariadenie prešlo výraznými zmenami, a to ako z hľadiska spotreby energie, tak aj z hľadiska organizácie technologický postup. Najmä správa spoločnosti Yugo-Vostok Montazh uvádza, že „ovládacie panely sú demontované a zariadenie, ktoré na nich zostalo, je zastarané a je potrebné ho vymeniť“, „zariadenie riadiacej stanice a základné elektrické vybavenie automatizačného systému na tavenie a kontinuálne liatie predvalkov sú zastarané a vyžadujú si výmenu v súlade s požiadavkami modernej technológie“ atď.
Nami odhadovaná morálna amortizácia leží v rozmedzí od 5% pri elektródach, ktorých prevedenie sa takmer nemení, po 40-50% pri elektrických peciach, CWRS, valcovniach, v modernom prevedení ktorých až 60% náklady zaberá riadiaci systém.
K niektorým zariadeniam navyše neexistuje technologická dokumentácia, čo nepochybne vedie k zvýšeniu ich zastaranosti. Hodnoty zastarania každého zariadenia sú uvedené v tabuľke nižšie.
| názov | Cena ako nová, $ | Fyzické nosiť | Morálny. nosiť | zostatková hodnota, $ |
Oceliareň (140 000 ton) |
||||
Elektrická pec (s chladiacim systémom, hydraulickým systémom, mazacím systémom, pomocným zariadením, kovovými konštrukciami) - 40 ton |
5 516 994 | 60 | 35 | 1 434 419 |
3-pramenné zariadenie na plynulé odlievanie |
3 555 396 | 60 | 40 | 853 295 |
Elektrická pec - 80 ton |
7 172 093 | 35 | 40 | 2 797 116 |
Mostový žeriav (8 ks.) |
||||
| 10 ton (4 ks.) | 158 438 | 35 | 30 | 72 089 |
| 35/15 ton (1 kus) | 147 683 | 35 | 30 | 67 196 |
| 60/30 ton (1 kus) | 180 519 | 35 | 30 | 82 136 |
| 80/40 ton (1 kus) | 206 787 | 35 | 30 | 94 088 |
| 120/50 ton (1 kus) | 259 324 | 35 | 30 | 117 992 |
| Valcovňa (profilová oceľ), 23 ton/deň | ||||
Valcovňa Italsider |
18 266 161 | 80 | 40 | 2 191 939 |
krimpovacia línia |
||||
medzilinka sekvenčného mlyna (5 stojanov) |
||||
plochá valcovacia linka (2 valcovacie stolice) |
||||
odtláčacia rúra |
2 750 171 | 35 | 50 | 893 806 |
Valcovňa (betorez), 23 ton/deň |
||||
Valcovňa "Metalsider" |
18 266 161 | 75 | 40 | 2 739 924 |
krimpovacia línia |
||||
medzilinka - valcovacie stolice (4 skupiny) |
||||
dokončovacia valcovacia linka (4 valcovacie stolice) |
||||
odtláčacia rúra |
2 750 171 | 50 | 50 | 687 543 |
Iné |
||||
Elektródy, 360 ks. |
779 976 | 5 | 5 | 703 928 |
Stojany, 7 kusov, 23 ton/kus |
10 500 000 | 35 | 45 | 3 753 750 |
TOTAL, $ |
70 509 874 | 16 489 221 |
Výpočet zostatkovej hodnoty s prihliadnutím na celkové odpisy
Trhová hodnota zariadenia, určená na základe nákladového prístupu, je teda 16 489 221 USD alebo pri kurze 1 USD = 29 0891 rubľov. ku dňu hodnotenia = 479 656 612 RUB
3.2. VÝPOČET NÁKLADOV PREDMETU METÓDAMI POROVNÁVACIEHO PRÍSTUPU
3.2.1. Základné princípy komparatívneho prístupu
Porovnávací prístup je založený na princípe, že informovaný kupujúci nezaplatí za nehnuteľnosť viac, ako sú náklady na obstaranie inej nehnuteľnosti rovnakej úžitkovej hodnoty.
Tento prístup slúži na posúdenie trhovej hodnoty objektu na základe údajov o transakciách uskutočnených na trhu. To zohľadňuje porovnateľné nehnuteľnosti, ktoré boli predané alebo aspoň ponúknuté na predaj. Potom sa vykonajú úpravy, takzvané úpravy o rozdiely, ktoré existujú medzi hodnotenými a porovnateľnými objektmi. Upravená cena vám umožňuje určiť najpravdepodobnejšiu predajnú cenu oceňovanej nehnuteľnosti, ako keby bola ponúkaná na otvorenom a konkurenčnom trhu.
V podmienkach „pasívneho“ predajného trhu možno vyvodiť určité závery aj z informácií o ponukových cenách, ktoré charakterizujú samotnú skutočnosť existencie takýchto predmetov na ponukovom trhu.
Porovnávací prístup je hlavný pre hodnotenie jednotlivých skupín alebo typov strojov, zariadení a vozidiel. Hlavným problémom je v tomto prípade náročnosť získania potrebných informácií, výberu porovnateľného objektu, ktorý je adekvátny hodnotenému objektu, berúc do úvahy mieru nesúladu v zložení a číselné hodnoty charakteristík porovnateľného a hodnotené objekty. Ak je v rámci tejto metódy dostatok informácií, je potrebné zostaviť a použiť štatistické modely alebo parametrické cenové modely, ktoré vyjadrujú závislosť priemerná cena objekt od konfigurácie a hodnôt jeho technických charakteristík.
Trhová metóda (metóda porovnávacieho predaja) je založená na stanovení trhovej hodnoty zariadení danej značky na sekundárnom trhu ku dňu ocenenia v mieste ocenenia metódou štatistického výberu vzoriek.
Výpočet SRYN pri použití trhová metóda vykonávané podľa vzorca:
Sryn = *1/n,
Kde - i-tá hodnota ceny použitého zariadenia k dátumu hodnotenia vo výslednej vzorke, to znamená, že ide o cenu, za ktorú bolo zariadenie predané; n je veľkosť vzorky.
3.2.2. Odôvodnenie nepoužívania komparatívneho prístupu
Hodnotené zariadenie pre hutnícku výrobu je unikátne, technicky zložité a drahé zariadenie. Odhadcovi sa nepodarilo nájsť ani jednu ponuku na predaj tohto druhu zariadenia na sekundárnom trhu, ako aj informáciu o uskutočnenom predaji a kúpe podobného zariadenia. Preto v tejto správe nebol použitý porovnávací prístup.
3.3. VÝPOČET NÁKLADOV PREDMETU METÓDAMI PRÍJMU
3.3.1. Základné princípy príjmového prístupu
Príjmový prístup určuje hodnotu majetku produkujúceho príjem s prihliadnutím na kvantitu, kvalitu a trvanie výhod, ktoré tento objekt prinesie počas predpokladaného časového obdobia. Výsledkom analýzy je, že budúci príjem očakávaný z nehnuteľnosti, ako aj príjem z predaja objektu na konci prognózovaného obdobia, sú diskontované v deň ocenenia na súčasnú hodnotu. Príjmový prístup je založený na princípe očakávania, podľa ktorého potenciálny kupec vyvodzuje záver o hodnote majetku v závislosti od očakávaného výnosu, ktorý možno v budúcnosti získať z vlastníctva majetku.
3.3.2. Odôvodnenie neuplatnenia príjmového prístupu
Hodnocené zariadenie sa nachádza mimo územia Ruskej federácie a už niekoľko rokov nie je v prevádzke. Bez presných údajov o mieste, kde bude hodnotené zariadenie prevádzkované, o komplexe nehnuteľností potrebných na jeho prevádzku, ako aj o objeme predaja produktov nie je možné určiť príjmy, ktoré by toto zariadenie počas prevádzky prinieslo. Z tohto dôvodu nebol v tejto správe aplikovaný výnosový prístup.
3.4. SCHVÁLENIE VÝSLEDKOV HODNOTENIA ZARIADENIA
Posledným prvkom procesu hodnotenia je porovnať výsledky získané z rôznych prístupov a priviesť ich k jednotným nákladom, berúc do úvahy slabé stránky a silné stránky každý prístup. V tejto správe sa na oceňovanie zariadení používa iba nákladový prístup. Dôvod nepoužívania komparatívnych a príjmových prístupov je uvedený vyššie. Preto sa trhová hodnota zariadenia rovná vypočítanej hodnote získanej nákladovým prístupom.
Celková hodnota trhovej hodnoty Predmetu hodnotenia je
(zaokrúhlene) 479 700 000 (štysťstosedemdesiatdeväť miliónov sedemstotisíc) rubľov
alebo podľa výmenného kurzu Ruskej banky v deň hodnotenia (2….0…1 rub. za 1 americký dolár) (zaokrúhlené)
16 500 000 (šestnásť miliónov päťstotisíc) amerických dolárov
- YEY REPREZENTÁCIA -
INŠTITÚT PRE OCEŇOVANIE A SPRÁVU MAJETKU
ŠTÁTNA TECHNOLOGICKÁ UNIVERZITA KUBÁN
tel 4-40 e-mail: [chránený e-mailom]
*Akreditácia Federálna služba Rusko pre financie ozdravenie a bankrot
*Akreditácia centrálnej banky Ruska
SPRÁVA N-02/39
2 ks;
2 ks;
Vákuová zvlhčovacia komora -2 ks;
Inštalácia na skladovanie rezaného tabaku - 2 kusy; - Inštalácia - bubon na sušenie rezaného tabaku - 1 kus;
Stroj na rezanie tabaku -2ks;
Automat na cigarety DKJ -8ks;
Baliaci a stohovací stroj - 8 kusov;
Zariadenie na lepenie kontrolných známok - 9 kusov;
Linka na výrobu cigariet s filtrom
"Garant" - 1 ks.
2. Inštalácia bunkra
Umiestnenie objektu
STO ROO "Kód profesionálna etika ROO";
STO ROO "Trhová hodnota ako základ pre ocenenie";
Medzinárodné štandardy hodnotenia IVSC.
2. ÚČEL POSÚDENIA
Účelom tejto správy je určiť trhovú hodnotu úplných vlastníckych práv k predmetnému majetku.
Účelom tejto správy je určiť trhovú hodnotu oceňovaných predmetov k 1. októbru 2001 s cieľom vypočítať hodnotu zabezpečenia.
Trhovou hodnotou predmetu občianskeho práva sa pre účely tejto správy rozumie najpravdepodobnejšia cena, za ktorú je možné predmet ocenenia odcudziť na voľnom trhu v konkurenčnom prostredí, keď účastníci transakcie konajú primerane, mať všetky potrebné informácie a hodnota transakčnej ceny neovplyvňuje žiadne mimoriadne okolnosti, tj keď:
Predávajúci nie je povinný predmet občianskeho práva predať a kupujúci nie je povinný ho kúpiť;
Strany sa na transakcii zúčastňujú, dobre poznajú predmet tejto transakcie a konajú vo vlastnom záujme;
Predmet občianskych práv je prezentovaný na voľnom trhu;
Cena transakcie je primeranou odmenou za predmet občianskych práv a nedošlo k žiadnemu nátlaku na uskutočnenie transakcie vo vzťahu k stranám transakcie z oboch strán;
Platba za predmet občianskych práv je vyjadrená v peniazoch.
3. VYTVORENÉ PREDPOKLADY A LIMITUJÚCE PODMIENKY
Správa o ocenení bola vypracovaná za nasledujúcich predpokladov:
3.1. Hodnotitelia vychádzali zo skutočnosti, že informácie obsiahnuté v správe boli získané z dôveryhodných zdrojov.
3.2. Odhadcovia nezodpovedajú za právny popis práv k oceňovanej nehnuteľnosti a za otázky súvisiace s posudzovaním vlastníckych práv.
3.3. Zariadenie je hodnotené - ako inštalované.
Správa o ocenení bola vypracovaná v súlade s nasledujúcimi obmedzujúcimi podmienkami:
3.3. Odhadcovia neposkytujú k tejto správe ďalšie rady a neodpovedajú na súdy na otázky týkajúce sa predmetu ocenenia, s výnimkou prípadov stanovených zákonom a osobitnými dohodami.
3.4. Správa o hodnote obsiahnutá v správe sa týka predmetov hodnotenia ako celku. Akákoľvek korelácia časti nákladov s akoukoľvek časťou predmetov je nezákonná, ak nie je uvedená v správe.
3.5. Posudok znalca o trhovej hodnote oceňovaných predmetov je platný len ku dňu oceňovania.
3.6. Posudok obsahuje odborný posudok odhadcov o trhovej hodnote predmetov oceňovania a nie je zárukou, že predmety oceňovania je možné predať na voľnom trhu za cenu rovnajúcu sa hodnote oceňovaných predmetov uvedenej v tomto posudku.
3.7. Vo vzťahoch s objednávateľom, určeným rozsahom tohto posudku, vystupujú odhadcovia ako znalci - poradcovia.
3.8. Trhovú hodnotu zistenú v tomto stanovisku nemožno použiť na daňové účely, v majetkových sporoch, ale len na úlohy uvedené v tejto správe.
4.CERTIFIKÁT O HODNOTENÍ KVALITY
Odhadca, ktorý vykonal túto prácu, podľa svojho najlepšieho vedomia a svedomia potvrdzuje, že:
Vyhlásenia a skutočnosti uvedené v tejto správe sú pravdivé a správne;
Analýza, názory a závery sú v súlade s predpokladmi a obmedzujúcimi podmienkami sú osobné, nezávislé a odborné analýzy, názory a závery;
Odhadca nemal súčasný majetkový podiel a neexistuje žiadny budúci majetkový podiel na oceňovanom majetku a neexistujú žiadne ďalšie záväzky vo vzťahu k žiadnej zo strán spojených s oceňovaným majetkom;
Platba za služby odhadcu nie je spojená s určitou konečnou hodnotou hodnoty predmetu a nie je spojená ani s vopred stanovenou hodnotou;
Odhadca vykonal osobnú obhliadku oceňovaného predmetu.
Profesionáli zapojení do práce:
_____________________
5. KVALIFIKÁCIA POSUDZOVATEĽOV
Kvalifikácia odborníkov, ktorí sa podieľali na realizácii tejto správy, zodpovedá kvalifikačným charakteristikám schváleným vyhláškou Ministerstva práce a sociálneho rozvoja Ruskej federácie z 21. augusta 1998 č. 37 „O schválení kvalifikačnej príručke pozície manažérov, špecialistov a ostatných zamestnancov“ - pozícia „oceniteľ“.
Poistná zmluva č. 000 z 1. januára 2001, platná 3 roky, celkový limit poistnej zodpovednosti - 2 ruble.
Licencia na vykonávanie oceňovacích činností - č. 000 zo dňa 01.01.2001. vydané Ministerstvom majetkových vzťahov Ruskej federácie s platnosťou 3 roky.
6. PROCES HODNOTENIA
Táto správa je kompletná naratívna hodnotiaca správa, ktorá spĺňa požiadavky štandardov s použitím nákladových a výnosových prístupov. Nebol aplikovaný porovnávací prístup, čo je spôsobené tým, že po prvé, toto zariadenie je špecializované a na sekundárnom trhu s použitým tabakovým zariadením sa našlo len niekoľko ponúk na predaj podobného zariadenia, a po druhé, neexistuje takmer žiadna reálne informácie o technickom stave ponúkaných zariadení.predaj zariadení potrebných na kalkuláciu a úpravy.
V procese prác boli zozbierané všetky potrebné údaje o hodnotených zariadeniach a nových zariadeniach podobného funkčného účelu. Bola vykonaná analýza potrebných informácií s cieľom dospieť k záveru o nákladoch na hodnotené zariadenie.
Hodnotenie zahŕňa nasledujúce kroky:
1. Podpísanie zmluvy o posúdení so zákazníkom;
2. Stanovenie kvantitatívnych a kvalitatívne charakteristiky predmet hodnotenia;
3. Analýza trhu, ku ktorému patrí predmet hodnotenia;
4. Výber metódy (metód) hodnotenia v rámci každého z prístupov k hodnoteniu a realizácia potrebných výpočtov;
5. Výpočet hodnoty predmetu hodnotenia v rámci aplikovaných prístupov;
6. Zovšeobecnenie výsledkov získaných v rámci každého z prístupov hodnotenia a stanovenie konečnej hodnoty hodnoty predmetu hodnotenia;
7. Vypracovanie a odovzdanie správy o hodnotení objednávateľovi.
7. STRUČNÝ POPIS ODVETVIA A PODNIKU
Prvá tabaková továreň sa objavila v Rusku v roku 1716 v meste Akhtyrka v regióne Charkov. Do roku 1917 prevládala najmä produkcia tabaku na fajčenie (91,7 tis. ton) a shagu (87,9 tis. ton), počet fabrík mierne presahoval 200 kusov, v ktorých dominovali manuálna práca. Odvoz výrobkov z 1 m2 výrobnej plochy najlepšie továrne nepresiahli 0,128 milióna cigariet, výkon za rok na pracovníka bol asi 900 tisíc kusov.
Do polovice 60-tych rokov dvadsiateho storočia, v dôsledku úplnej mechanizácie a automatizácie výroby, zavádzania výdobytkov vedy a techniky, boli všetky technologické zariadenia prakticky aktualizované nahradením gilotínových rezacích strojov rotačnými, rukávovými a plniacimi strojmi. s cigaretami a strojmi na výrobu cigariet, prechod všetkých výrobných procesov do toku s odstránením prácne ručných procesov, najmä prípravných. To umožnilo zvýšiť produktivitu práce jedného pracovníka 11-krát, odstránenie výrobkov z 1 m2. m výrobnej plochy - 6-krát, výroba tabakových výrobkov - 8-krát. Súčasný počet tabakových fabrík bol 49 s prebytkom výroby v západných a južných oblastiach a nedostatkom v severných a východných oblastiach, najmä na Urale a západnej Sibíri.
Rozdelením ZSSR na množstvo samostatných štátov nastal nedostatok tak výrobných kapacít, ako aj surovinovej základne tabakového priemyslu, čo viedlo k výraznému zvýšeniu podielu dovozu na objeme fajčiarskych výrobkov, nakoľko ako aj k zmene štruktúry tabakových výrobkov v prospech cigariet. V súčasnosti je tento trh charakterizovaný stavom zvýšeného konkurenčného tlaku a nasýtenia produktmi rôznych cenových kategórií.
Tabakovú továreň v NNN postavili obchodník LLLLLL a obchodník KKKKKKK v roku 1xxx na mieste súčasnej budovy, v období prudkého rozvoja priemyselnej a občianskej výstavby, ktorý bol umožnený lacnou pracovnou silou, lacnými surovinami a výhodnú geografickú polohu.
V roku 1891 bola výroba cigariet 12 miliónov kusov, okrem toho sa tabak dodával v baleniach. Hlavnými spotrebiteľmi produktov boli rezorty Minerálne Vody, Zakaukazsko a čiastočne ruský trh. V tabakovej továrni dominovala ručná práca.
Do roku 1928 výroba cigariet predstavovala 55 miliónov kusov, boli zakúpené a uvedené do prevádzky drviace stroje, rukávové a stohovacie stroje.
V roku 1932 výroba cigariet predstavovala 120 av roku 1937 - 1 100 miliónov kusov.
V rokoch 1999 a 2000 výroba cigariet Prima a Esaulskie predstavovala ------- a ------ tisíc kusov a objem predaja --- a ---- miliónov rubľov bez spotrebných daní , DPH a daň z obratu.
8. POPIS PROSTREDIA A PREDMETOV HODNOTENIA
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Bunker je určený na akumuláciu primárnych surovín, nachádza sa pri priemyselnej. miesto na adrese:
Technologický komplex na výrobu oválnych cigariet a cigariet najvyššia kvalita sa nachádza v budovách dielní nachádzajúcich sa vo výrobnom areáli závodu na adrese: NNNN, st. NNNN.
Nasledujúce zariadenia uvedené v súvahe podniku sa predkladajú na vyhodnotenie:
Zariadenie zásobníka - na prevzatie z prepravy a akumuláciu primárnych surovín - inv. č. 000;
Technologický komplex na výrobu oválnych cigariet a cigariet najvyššej kvality pozostávajúci z:
Technologický komplex
№ |
Inv.№ |
názov |
Dátum uvedenia do prevádzky |
súvaha cena |
Účtovná zostatková hodnota |
|
|
Inštalácia napájacieho zdroja pre 2 mixéry | ||||||
|
Rastlina na miešanie listového tabaku | ||||||
|
Rastlina na miešanie listového tabaku | ||||||
|
Štiepač tabakových listov | ||||||
|
Štiepač tabakových listov | ||||||
|
Zariadenie na skladovanie rezaného tabaku | ||||||
|
Vákuová zvlhčovacia komora VKM-1000 | ||||||
|
Vákuový zvlhčovač vzduchu VKM-1000 | ||||||
|
Inštalačný bubon na predsušenie rezaného tabaku | ||||||
|
Automat na cigarety Decayet No.7 PUCH | ||||||
|
Automatický zakladač č.1 | ||||||
|
Automat na cigarety Decayet No. 3 POUCH | ||||||
|
Automatický zakladač č.2 | ||||||
|
Cigaretový automat Decayet č. 1 | ||||||
|
Cigaretový automat Decayet NDR č.2 | ||||||
|
Automat na cigarety Decayet No.8 PUCH | ||||||
|
Stroj na rezanie tabaku KTH-8 | ||||||
|
Linka na výrobu cigariet najvyššej kvality "Garant" | ||||||
|
Automat na cigarety Decayet č.4 | ||||||
|
Automat na cigarety Decayet č.5 | ||||||
|
Automat na cigarety Decayet č.6 | ||||||
|
Rezačka na tabak KTX-8 od Hauni | ||||||
|
Stroj PUC №4 | ||||||
|
Stroj PUC №5 | ||||||
|
Stroj PUC №6 | ||||||
|
Zariadenie na označovanie kontrolných známok | ||||||
|
Zariadenie na označovanie kontrolných známok | ||||||
|
Zariadenie na označovanie kontrolných známok | ||||||
|
Zariadenie na označovanie kontrolných známok | ||||||
|
Zariadenie na označovanie kontrolných známok | ||||||
|
Zariadenie na označovanie kontrolných známok | ||||||
|
Zariadenie na označovanie kontrolných známok | ||||||
|
Zariadenie na označovanie kontrolných známok |
V súčasnosti je hodnotené zariadenie plne dokončené a je funkčné. Informácie o technických vlastnostiach a stave oceňovanej nehnuteľnosti boli poskytnuté objednávateľom a boli stanovené aj na základe výsledkov obhliadky zariadenia na mieste.
