Stambeni kompleks "Skolkovskiy" u okrugu Odintsovo: zanimljiv projekt, ali infrastruktura kasni. Zajednički prostori i teritorij

Kvart Skolkovskiy UP nalazi se u ulici Chistyakova u Odintsovu. U blizini se nalaze izlazi na glavne autoceste, unutar kojih se nalaze ne samo stambene zgrade, već i infrastrukturni objekti i mjesta za aktivnosti na otvorenom. Razumijemo što je kompleks iz grupe tvrtki FGC i kojih bi nijansi trebali biti svjesni potencijalni kupci stanova.

GK "FSK", to je i FSK "Leader" - jedna od najvećih domaćih razvojnih tvrtki. Djeluje u nekoliko regija odjednom, ima impresivan portfelj, velike prodane površine i istovremeno djeluje u proračunskim i skupim segmentima tržišta nekretnina.

Posebnost tvrtke je da aktivno sudjeluje u državnim programima, usko surađuje s vlastima i, kako kažu stručnjaci, manje riskira novac dioničara od ostalih programera.

Pojednostavljeno, stečaj tvrtke nije isplativ za državu.

No, ne govorimo o stečaju, iako je FGC imao određenih problema, kao i kašnjenja rokova. Uz sve to, stanovi se i dalje iznajmljuju i prodaju, ljudi se useljavaju, rađa se infrastruktura, stambeni kompleksi funkcioniraju punim plućima. To se također može reći o četvrti Skolkovskiy UP. Govorimo o njegovim prednostima i nedostacima, o mišljenju stanovnika i izgledima, kao io svemu što je vezano uz stambeni kompleks.

Dizajn i konstruktivan

"Skolkovsky" se odnosi na klasu stanovanja "udobnost". Na službenim stranicama stoji da će kompleks imati "homogeno društveno okruženje". Odnosno, kuće su dizajnirane za ljude približno istog prihoda. Koje su to zgrade?

UP-kvart se nalazi na 25 hektara i obuhvaća 13 zgrada promjenjive etažnosti - od 17 do 25 katova. Svaka kuća izgrađena je prema individualnom projektu, odnosno ima svoj izgled i svoju shemu boja. Završna obrada je izvedena prema tehnologiji ventilirane fasade koja poboljšava svojstva toplinske i zvučne izolacije. U dizajnu vanjskih zidova korištene su porculanske kamene ploče bijele i krem, smeđe i terakote, svijetlozelenih nijansi.

Općenito, "Skolkovskiy" ostavlja veliki dojam - uglavnom zbog povećanih površina staklenih vitraža na balkonima i lođama. Na pročeljima su posebno određena mjesta za ugradnju split sustava - bilježimo i prednosti kompleksa.

Stanovi i rasporedi

Stambeni kompleks nudi parcele koje su poznate udobnosti klase - garsonjere, jednosobne apartmane, dvosobne i trosobne opcije. Površina - od 25 do 94 četvorna metra. Općenito, rasporedi su poznati, štoviše, programer ne osigurava završnu obradu - vlasnici mogu urediti svoje stanovanje.

Među ponuđenim opcijama posebno atraktivne izgledaju prostrane "daske od tri rublje", koje kombiniraju linearni i ljuljački format. Općenito, rasporedi izgledaju jasno i funkcionalno.

Istina, među njima postoje nestandardne opcije, a ima ih mnogo. To je zbog složenog oblika kuća - mnogi kutni stanovi uključuju sobe s 5-6 kutova, balkone i prozore s kutnim ostakljenjem. Takvo stanovanje, naravno, nije za svakoga, ali uz pravilnu dekoraciju obećava da će postati uistinu zanimljivo.

Prilikom puštanja u pogon neke od zgrada Skolkovo pojavio se problem: u nekim stanovima u sredini prostorije pojavio se nosivi stup, koji izvorno nije bio u projektu.

Zajednički prostori i teritorij

U početku je projekt pretpostavljao ulazne skupine s kontinuiranim ostakljenjem. No, prilikom primopredaje kuća vlasnici stanova doznali su da su se umjesto staklenih pojavila čvrsta metalna vrata. To je, naravno, izazvalo nezadovoljstvo - uostalom, projekt nije bio dogovoren sa stanovnicima. Inače, ideja predvorja u stilu skandinavskog minimalizma prilično je realizirana - prostrani i svijetli ulazi uključuju njemačka dizala za invalidska kolica, putnička i teretno-putnička dizala, podovi su obrađeni porculanskom kamenom keramikom, zidovi su ožbukani, a spušteni stropovi su instalirani.

Teritorij stambenog kompleksa "Skolkovskiy", prema reklamnim prikazima, trebao bi biti ograđen, opremljen video kamerama. Programer je obećao sigurnost za kontrolu pristupa. Zapravo... nije se dogodilo. Zašto? Činjenica je da je programer gotovo završio posao, ali postoje problemi s tvrtkom za upravljanje, ali i s drugim pitanjima, kao što su, na primjer, sigurnost ili ulična rasvjeta. U teoriji, društvo za upravljanje ih treba riješiti, ali nije spremno to preuzeti na sebe. Zbog toga je Skolkovo ostalo bez odgovarajuće ulične rasvjete i osiguranja.

Stanovnici također bilježe povremene probleme s pritiskom vode, posebno na gornjim katovima, česte nestanke struje, te nepostojanje vatrogasnih hidranta u dijelu ulaza.

Prednosti su prostrana dvorišta s opremljenim modernim igralištima sa sigurnom podlogom, prostori za rekreaciju, staze za šetnju.

Vlastita infrastruktura

Kompleks ima podzemni parking, ali je vrlo malen. U početku je projekt uključivao i izgradnju dva površinska parkirališta - jedno za 3000 automobila, drugo za 500. Obećavaju da će ih predati do 2020. godine, a stanovnici se tome raduju. Činjenica je da s parkingom u Skolkovu danas postoje ogromni problemi. Ljudi parkiraju automobile u dvorištima, na travnjacima, na izlazima, ponekad traže mjesto i po sat vremena. U stambenom kompleksu postoje slijepa dvorišta, prolazi su vrlo uski, a često nastaju ozbiljne prometne gužve.

Na samom početku projekta, programer je obećao izgraditi izlaz na autocestu Mozhayskoye, ali do sada to nije učinio. Sada njeni predstavnici tvrde da bi se ova cesta trebala pojaviti snagama lokalne uprave. Pitanje još nije riješeno.

Skolkovskiy je UP kvart, odnosno ne samo stambene zgrade, već i društvena infrastruktura. Stoga bi LCD trebao uključivati ​​općinsku srednju školu i dva dječja vrtića - jedan privatni, drugi također općinski. Škole još nema, jedan privatni vrt radi, drugi će, kažu stanari, također biti privatni.

Prometna situacija i okoliš

Stambeni kompleks nalazi se 4 kilometra od moskovske obilaznice duž autoceste Mozhaisk i 1,5 kilometara od inovacijskog centra Skolkovo. U blizini se nalazi autocesta Minsk. Teoretski, bez prometnih gužvi, do središta glavnog grada stiže se za pola sata; Realno, naravno, bez njih nije neizostavno.

Najbliže stanice metroa su Molodezhnaya, Kuntsevskaya i Slavyansky Boulevard, putovanje do njih autobusom ili minibusom trajat će nešto više od 40 minuta. Druga mogućnost za ljude bez osobnih vozila je električni vlak: možete brzo prošetati do željezničke platforme Trekhgorka.

Ekološka situacija u blizini Skolkovskog je vrlo, vrlo dobra - nema štetnih industrija, ali ima puno šuma, a u blizini je dobro održavan park. No, put do stanice i škole u Novoj Trekhgorki, prema riječima stanovnika, prljav je i slabo osvijetljen.

"Skolkovo" je dvosmislen projekt. S jedne strane, ovo je zanimljiv dizajn, uređen prostor, vlastita infrastruktura. S druge strane, problemi s povratnim informacijama od tvrtke za upravljanje, nedostaci u uređenju interijera, prometne gužve na ulazu i izlazu. No, kompleks živi, ​​stanovi su iznajmljeni, a postoji nada da će škola biti dovršena i podignuta parkirališta. A ako postoji i izlaz na autocestu, tada će stambeni kompleks postati mnogo atraktivniji.

Prednosti:

• blizina transportnih arterija;
• moderan svijetli dizajn;
• monolitna tehnologija;
• vlastiti vrtići, u budućnosti - škola;
• moderni izgledi, postoje neobične opcije;
• opremljena i uređena dvorišta;
• obližnje šume.

minusi:

• uski prilazni putevi i dvorišta, bez vlastitog izlaza na autocestu;
• nema dovoljno parkirnih mjesta;
• u dijelu stanova investitor je promijenio tlocrt bez dogovora s dioničarima;
• društvo za upravljanje ne stupa odmah u kontakt i rješava probleme;
• dvorišta su slabo osvijetljena;
• škola još nije izgrađena.

Da, nisam uzalud smislio takav naslov, samo reklamni slogan, i, usput rečeno, apsolutno uzalud. I jednostavno mi se, kao prvo, sviđa sve što radi FSK Leader, a drugo, od tri objekta ovog developera koje sam posjetio, a osim toga, u Moskvi iu moskovskoj regiji, najviše mi se svidio Skolkovsky. A iduće gradilište obično idem kritično raspoložen, jer je u odnosu “programer - kamatar” potonji u slaboj poziciji, a njegovi interesi moraju biti zaštićeni.

Na službenoj web stranici Skolkovskiy Up-Quarter (http://skolkovskiy.ru/) ima puno informacija, ali kako odmah razlikovati stvarnost od promotivnih napora, sve morate vidjeti vlastitim očima. A kad sam nazvao da razjasnim put, a operaterka call centra počela me uvjeravati da je zgodno i brzo koristiti javni prijevoz, odlučila sam: ići ću vlakom. Ispostavilo se da je od stanice metroa "Puškinskaja", koju sam odlučio uvjetno povezati s centrom Moskve, do vrata prodajnog ureda točno 1 sat i 10 minuta putovanja, i dva puta izmjereno, tamo i natrag. To je, zajedno s čekanjem na vlak, trajalo 10-12 minuta u oba smjera. I nije važno idete li minibusom sa stanice Trekhgorka ili hodate po dvorištima.

UP-kvart "Skolkovskiy" gradi se na sjevernoj periferiji grada Odintsovo, Moskovska regija, parcele s katastarskim brojevima 50:20:0010336:30383; 50:20:0010336:30789; 50:20:0010336:30790 i 50:20:0010336:1298 u vlasništvu su investitora FGC "Leader", a ukupno 27 hektara zemljišta je u novogradnji. Kako mi Yandex-map kaže, do centra Odintsova je gotovo pet kilometara hoda, a do centra inovacija "Skolkovo" šest kilometara. Bilo bi bliže u pravoj liniji, ali ljudi ne hodaju ravno, trebaju im ceste. Koliko sam shvatio, programer se nije usredotočio na stanovnike Odintsova i ne na istraživače Inovacijskog centra Skolkovo, već na one koji će raditi i studirati u Moskvi. Najbliža točka stambenom kompleksu na karti je željeznička stanica Trekhgorka. S vremenom će ovdje biti i lagana zemaljska metro stanica, kako je navedeno u uredu prodaje, što je, vidite, zgodno.

Možete prošetati od stanice Trekhgorka do četvrti UP, zatim morate odmah skrenuti s raskrižja od autobusne stanice do trgovačkog centra Twin i ići dijagonalno, fokusirajući se na trgovački centar i trgovački centar s brendom Twin (u prolazu , napominjemo da trgovački centar ima dječji zabavni centar i "Crossroads"), a zatim do velike plave zgrade, koja također ima nekakav trgovački centar. U dubini vidimo školu broj 16.

Put od prodajnog ureda do stanice Trekhgorka trajao mi je 17 minuta. U proljeće, kada se osuši, možete trčati brže, ali ne kada vam je pod nogama led.
Možete ići minibusom broj 27, kao i ja, proći će pored Pyaterochke i za dvije minute stati u blizini trgovine Dixy, gdje se otvara fitness klub.

Iza ove trgovine dižu se već zauzete zgrade UP bloka, a ja sam skrenuo lijevo i Čistjakovom ulicom uz gradilište otišao sam tražiti prodajni ured. Rezultat je bio isti 17-20 minuta. Napominjemo da se u već izgrađenoj četvrti, točno nasuprot gradilišta, nalaze dvije ambulante, jedna za djecu i jedna za odrasle, jednu sam fotografirao.

U ograđenom prostoru nalaze se dva prodajna ureda, jedan Agencije za nekretnine Leader, a drugi Est-a-Tet Investment and Real Estate Company (ur. Est-a-Tet Investment and Real Estate Company) prodaje stanove u kompleksu Nije angažiran 2017.), trguju na različite načine pa sam obišla i jedno i drugo.

Ukupno će se u Kvartu graditi 13 zgrada od 17 do 25 katova, dva vrtića za po 200 djece i škola za 1350 djece. Sa svake strane stambenog kompleksa koji se proteže duž Čistjakove ulice nalazit će se dva prizemna parkirališta na devet katova. Još dva podzemna dvoetažna parkirališta bit će smještena ispod dvorišnog prostora između zgrada 10 i 11. Gotovo isto toliko parkirnih mjesta bit će izgrađeno ovdje za šest tisuća stanova.

Parking na devet etaža na tlocrtu, kao i zgrade 3 i 4

Dvije zgrade s brojevima 3 i 4 su već izgrađene, prodane i useljene. Trenutno je na prodaju pet jedinica. Zgrade 7,8,9 i 11,12 prodaje Agencija za nekretnine Lider.

Prije svega će biti pušteni u pogon zgrade 8 i 9, od kojih je već u tijeku izolacija, ostakljenje i postavljanje ventilirane fasade. Zgrade će biti predane državnoj komisiji tijekom 2017. godine: 8. zgrada - u 1. kvartalu, primopredaja ključeva do jeseni; 9 zgrada - u III kvartu.

Zgrade 8 i 9. Fasadni radovi u tijeku

U zgradama 11 i 12 aktivno se izlije monolit, graditelji su počeli postavljati prostore na prozorskim daskama i fasadnim zidovima. Ove će kuće biti predane državnoj komisiji u prvom tromjesečju 2018. godine.

Zgrada 7 bit će puštena u rad kasnije od svih objekata na prodaji, u trećem kvartalu 2018. godine. Za razliku od ostalih zgrada, nema fasade s pogledom na vikendice, protezat će se duž ulice, ali će biti bliže trgovačkim centrima i željezničkom kolodvoru. U ovoj zgradi na zadnjem katu bit će dvoetažni stanovi, također se već mogu kupiti, te male garsonjere.

Treba napomenuti da će u zgradi 8 od predaje zgrade do izdavanja ključeva proći samo 3 mjeseca, a vlasnici će moći krenuti s popravkom već 2017. godine. U svim ostalim slučajevima može proći standardnih šest mjeseci od puštanja zgrade u pogon i potpisivanja potvrde o prihvaćanju između investitora i vlasnika kapitala.

Moram reći da su 13 zgrada na 27 hektara zemlje arhitekti postavili sasvim slobodno s velikim dvorištima u kojima će biti dječji i sportski tereni, vrtići i škola. Fasade su dizajnirane u istom stilu, ali svaka zgrada ima svoje akcente u boji.

Cijeli golemi UP-kvart imat će jedinstvenu ogradu i osiguranje, dok će prvi katovi zgrada s jednom fasadom okrenuti prema Čistjakovoj ulici biti prepušteni poslovnom prostoru i ostati dostupni stanovnicima obližnjih stambenih naselja.

Tablica 1. Cijene stanova u kvartalu i njihovoj površini, veljača 2017

Parkirna mjesta u podzemnom dvoetažnom parkingu već se prodaju po cijenama od 695.000 rubalja do 1,16 milijuna rubalja.

Stanovi u UP-kvartu "Skolkovskiy" prodaju se kao otvoreni i završeni. A kako biste sve to vidjeli, možete iz ureda, nakon što se divite izgledu i knjižicama, konačno krenuti u obilazak. U zgradama koje su već puštene u rad i useljene su ostali stanovi koje su spremni pokazati budućim kupcima.

Približavajući se kućama u kojima već žive vlasnici stanova, a drugi obnavljaju svoje stanove, obraćam pažnju na dvije stvari: prvo, cijelo dvorište je puno auta, tu je već teško proći, a drugo, fasade izgledati nevjerojatno lijepo. Zglobne ventilirane fasade izrađene su od čokoladnih i bež porculanskih pločica sa svijetlim okomitim prugama, za svako tijelo svoje boje. Košare za vanjsku jedinicu klima uređaja obojane su u istoj boji, ali u još svjetlijem tonu. Zasebno, mora se reći o lođama. Potpuno su ostakljene, od stropa do poda, ali to možete shvatiti tek kada uđete unutra. S pročelja se čini da su balkoni napola obloženi tamnim sjajnim pločicama, koje su i po oblačnom danu davale svijetle odsjaje, dajući cijelom pročelju dodatnu svečanost.

Slavlje se nastavlja unutar ulaza. Ulazne skupine i prostor katova također su ukrašeni jarkim bojama i ogledalima. Kolica su velika, zaključana su, a ključ čuva vratar. Svaki ulaz ima dva ili tri brza tiha dizala iz ThyssenKruppa.

Metalna vrata postavljena na ulazu u Up-quarter stanove su funkcionalna, vlasnici ih mogu sigurno ostaviti na mjestu. U stanu otvorenog tipa još jednom smo se pobrinuli da prostor između monolitnih nosivih zidova i konstrukcija bude ispunjen blokovima od gaziranog betona, a prozori imaju dodatnu izolaciju gdje će se postaviti prozorske klupice. Stanovi slobodnog plana imaju grijanje, viseće radijatore, tekuću vodu do kupaonice i ugradnju brojila, struju dovedenu do strujnog brojila.

Menadžer koji me je pratio u obilasku skrenuo mi je pozornost na činjenicu da raspored dvosobnih i trosobnih stanova uključuje dvije „mokre točke“ (dvije kupaonice), a ni vodoopskrba i kanalizacija se ne razlikuju, a samim tim i kuhinja se ovdje može promijeniti sa sobom. Ukratko, nakon što ste kupili stan s besplatnim rasporedom, dobivate polje za gotovo neograničenu maštu.

No, najzanimljiviji dio ovog obilaska UP četvrti je posjet gotovim stanovima. Izvrstan rad dizajnera, različiti predloženi stilovi i materijali - posebna posjetnica stambenih kompleksa FGC "Leader". Završna obrada koja mi je prikazana već je “zastarjela”, u novim će zgradama sve biti drugačije. A ako arhitekti koriste svijetle sočne boje u dekoraciji pročelja zgrada, onda je uređenje stanova izvedeno u suzdržanim bojama i izgledaju, rekao bih, elegantno.

Prednost gotovih stanova nije samo u tome što je projektantski rad već plaćen, već je i cijena radova u cjelini vrlo razumna, u prosjeku 15 tisuća po četvornom metru.

Rasporedi u Kompleksu su uspješni, ima standardnih, ima prilično egzotičnih, s kosim zidovima, tako da uglovi u prostoriji nisu ravni, ili stanovi sa dvije razine ili, naprotiv, s prozorom dvostruke visine . Sve ovo vrijedi vidjeti.

Vrijeme je da prijeđemo na nedostatke. Kad sam išao do prodajnog ureda u Čistjakovoj ulici, shvatio sam da se krećem ravno do trafostanice iz koje su izvučene visokonaponske žice. U prodajnom uredu su mi objasnili da je udaljenost do ovih vodova veća nego što to zahtijevaju sanitarni standardi, a općenito se trafostanica i dalekovodi nalaze iza autoceste Minsk. Ali moj posao je reći da jesu, možda je nekome to važno. Međutim, na suprotnoj strani stambenog kompleksa, u blizini zgrada 3 i 4, gdje je dalekovod išao ravno do kuća, cijeli vod je pušten pod zemlju o trošku graditelja.

I dalje. Između gradilišta i prodajnog ureda nalazi se golemi temelj i monolitne konstrukcije prvog kata, što, zapravo, nema veze s UP kvartom. Riječ je o napuštenom objektu, valjda se ovdje nekada počeo graditi trgovački centar, a sada je sve to ostalo kao dugotrajna gradnja. Njegova sudbina je nepoznata, pa je zgrada 12 uz nju data na prodaju partneru, tvrtki "Est-a-tet" (Napomena urednika: od travnja 2017. samo FGC "Leader" bavi se cjelokupnom prodajom u stambenom kompleksu).

U prodajnom uredu "Est-a-tet" objasnili su mi da se prema problemima FGC "Leader" odnose s razumijevanjem, imaju stanove na prodaju u pet zgrada, vlasnici kapitala imaju što birati, a samim tim i stanove s pogledom dugoročnu izgradnju ignoriraju samo kupci, ali i menadžeri prodaje. A "Est-a-tet" će osigurati reklamiranje za ovu zgradu, te će osmisliti dodatne popuste i promocije. Kao rezultat toga, prodaja je išla u ovoj zgradi.

Sama kutija je vrlo zanimljiva. Relativno je malen, iako ovdje ostaju sve prednosti izvornih rasporeda i završnih obrada. I uz to - podzemna garaža, veliko dvorište. Da, s jedne strane kuća graniči s dugotrajnom gradnjom i parkingom na više razina, ali cijene stanova u ovoj zgradi u četvrti Skolkovskiy UP definitivno će biti niže, i mnogo više.

Međutim, sada u stambenom kompleksu postoje nevjerojatni popusti - za stanove u zgradama 7 i 11 od 18 do 22%. Usporedba s novim zgradama u četvrti Odintsovo pokazuje da su cijene u četvrti Up-quarter vrlo umjerene.

Tablica 2. Usporedba cijena za jednosobni stan u okrugu Odintsovo moskovske regije

Neki pripisuju nedostatke stambenog kompleksa činjenici da će vrtići u stambenom kompleksu biti privatni. Iako me ured "Est-a-tet" uvjerio: vlasti Odintsova same su se obratile vodstvu FGC "Leader" sa zahtjevom da se razmotri mogućnost prijenosa vrtića na ravnotežu grada. Odgovora još nema, ali važna je sama činjenica žalbe.

Prodajna shema: sve počinje ugovorom o rezervaciji, za koji ćete morati platiti 30 tisuća rubalja, ovaj iznos je uključen u cijenu stana, ali je nepovratan u slučaju odbijanja potpisivanja ugovora o udjelu. U roku od pet radnih dana nakon plaćanja ugovora o usluzi, tvrtka će pripremiti ugovor o udjelu u kapitalu, a budući dioničar pripremit će javnobilježničku punomoć za registraciju DDU-a i kopije dokumenata potrebnih za sklapanje transakcije (npr. brak certifikat), a također platiti državnu pristojbu.

Nakon potpisivanja DDU-a, koji je zaključen s programerom, odnosno FGC Leaderom, morate brzo otvoriti akreditiv u VTB24 ili Alfa-Bank, štoviše, u određenim poslovnicama u ulici Myasnitskaya. Iznos naveden u ugovoru može se uplatiti u gotovini u ovoj poslovnici ili prenijeti s drugog računa. Tek nakon toga dokumenti će biti poslani na registraciju, što obično traje od sedam do deset dana. Zajedno s registriranim DDU-om, vlasnik kapitala dobiva i policu osiguranja IC Respect.

Kvart se brzo gradi. Godine 2014. kupljeno je građevinsko zemljište, a početkom 2016. već su dvije zgrade puštene u pogon i useljene u roku od godinu dana. Kvaliteta gradnje, mislim, odgovarat će ugledu FGC "Leader". Prednost sam pripisao i tome što se kvart gradi uz naseljeno područje, gdje se na pješačkoj udaljenosti nalaze trgovački i zabavni centri, supermarketi, trgovine, kafići, sportski klub, ambulante za djecu i odrasle, dječji vrtić i škola. Željeznička stanica također nije daleko, a ukupno putovanje do centra Moskve je nešto više od sat vremena.

Po standardima života u provincijskom gradu, ovaj UP kvart je još uvijek daleko od centra Odintsova i Inovacionog centra Skolkovo, odnosno izgrađen je s očekivanjem onih koji rade i studiraju u Moskvi, koji su navikli na svakodnevicu putovanja i duge ceste. I ne zaboravite da će oni koji ovdje kupe stan morati gledati gradnju do 2020. godine.

Posebno za Home Control

Stambeni kompleks "Skolkovskiy" projekt je FGC "Leader", koji se provodi u formatu UP-quarter. Kompleks se nalazi u blizini glavnog grada, u gradu Odintsovo, Moskovska regija. Za uređenje je predviđena parcela od 25 ha na kojoj su projektirani:

• 13 kuća promjenjive etažnosti od 17-25 etaža;
• 2 vrtića po 200 mjesta;
• škola za 1350 učenika.

Karakteristike stambenih zgrada

Zgrade u kompleksu dizajnirane su u istom stilu, ali se međusobno razlikuju u svijetlim bojama. Čvrsta monolitna konstrukcija daje im snagu, eleganciju - šarke fasade od porculanskog kamena i lakoću - lijepe vitraje i panoramsko ostakljenje prozora.

U svim zgradama nalaze se stanovi povećane udobnosti površine od 44 do 94 m2 s brojem soba od jedne do tri. Kućište je projektirano slobodnog rasporeda i visine stropa od 2,7 m. U 2. dijelu 4. zgrade, stanovi se nude sa završnom obradom po sistemu ključ u ruke. Dizajnerska završna obrada izvodi se iu zajedničkim prostorima - halama, podestima itd.

Kompleks je opremljen komunikacijskim sustavima - telefon, radio, televizija, kontrolna soba. Ulazi u kuće opremljeni su liftovima za 450 i 1000 kg.

Infrastruktura

Ograđeni i uređeni teritorij kvarta Skolkovskiy osiguran je sigurnosnim i 24-satnim video nadzorom. Radi sigurnosti stanara osigurana je kontrola pristupa – ulazak pametnim karticama. Okućnice će biti opremljene prema suvremenim standardima, uključivat će:

• višedobna dječja igrališta;
• sportske površine sa spravama za vježbanje na otvorenom;
• igrališta za parkour, streetball i nogomet;
• biciklističke staze, rollerdrome i parking za bicikle;
• rekreacijske površine s sjenicama, klupama.

Stambeni kompleks se nalazi u dobro uređenoj četvrti. U blizini je inovacijski centar "Skolkovo", dječji vrtić, škola, klinika, trgovački centri, lanci supermarketa itd. 5 km od nove četvrti nalazi se izlaz na Moskovsku obilaznicu. U blizini prolazi autocesta Minsk (600 m). Za 10 minuta hoda možete hodati do željezničke stanice "Trekhgorka".

Opće informacije o kompleksu i programeru

Zapadno od Moskve u okrugu Odintsovo gradi se stambeni kompleks Skolkovskiy - moderan stambeni kompleks komforne klase od developera s 10 godina iskustva FGC Leader. Struktura nove zgrade uključuje 13 monolitnih zgrada, 2 dječja vrtića i srednju školu.

Značajke stambenog kompleksa "Skolkovskiy":

• UP format četvrtine;
• 4 km od MKAD-a;
• stanovi s drugim svjetlom;
• željeznički peron na pješačkoj udaljenosti.

Još jedan projekt iz FGC "Leader" sa zvučnim prefiksom "UP!" napola spreman - dio kuća stambenog kompleksa već je pušten u rad. Programer gradi objekt pod vlastitom robnom markom, obećavajući da će zadržati standardne troškove stanovanja uz prednosti poslovne klase. Unatoč proračunskoj razini nove zgrade, stanovnicima se pruža niz privilegija u obliku ograđenog zaštićenog prostora, dizajnerskih ulaznih grupa, usluge vratara i drugih pogodnosti "skupog" stanovanja. Trošak stanova u isto vrijeme ostaje pristupačan - od 2,6 milijuna rubalja. Najviše od svega, stambeni kompleks privlači položaj u blizini Moskovske obilaznice i povoljna ekologija.

Ocjena: 8/10, stambeni kompleks stvorio je uvjete za ugodan život za obitelji s djecom i bez djece, do centra glavnog grada je pogodno doći vlakovima.

Lokacija: 5 km od moskovske obilaznice, na pješačkoj udaljenosti nalazi se željeznički peron

Stambeni kompleks "Skolkovskiy" nalazi se u gradu Odintsovo zapadno od glavnog grada. Ovo je veliko administrativno središte s velikom gustoćom naseljenosti - ima oko 7000 ljudi po kilometru (to je gotovo 2 puta više od prosjeka Moskve). Ukupno u gradu živi 150 tisuća ljudi. To objašnjava zagušenje lokalne prometne arterije - autoceste Minsk.

Zemljište za izgradnju stambenog kompleksa "Skolkovskiy" je vrlo blizu autoceste Mozhayskoe. Na zapadu se nalaze vrtne udruge, a na istoku se nalazi stambeni kompleks "Kutuzovski", svi iz istog FGC "Leader" i naselja Trekhgorka. Do Moskovske obilaznice od stambenih zgrada autom se stiže za oko 10 minuta.

Prodajni ured na gradilištu

Prodajni centar stambenog kompleksa "Skolkovskiy" nalazi se u blizini izlaza na autocestu Mozhayskoye. Ovo je ugodan ured u kojem se možete informirati o novogradnji, prošetati kompleksom, odabrati stan i kupiti. Voditelji rade bez odmora i slobodnih dana, od 09:00 do 21:00. Za posjetitelje postoji usluga "Taxi do prodajnog ureda i natrag na naš trošak", prema uvjetima koje programer nadoknađuje 1000 rubalja. od ukupnog čeka za selidbu. Možete naručiti taksi na službenoj web stranici stambenog kompleksa Skolkovskiy.

Kako doći automobilom i javnim prijevozom

Moskovska kružna cesta udaljena je samo 5 km, a do nje se može doći za 10 minuta besplatnom autocestom. - ali ne uvijek. Mnogo kilometara prometnih gužvi ujutro i navečer produžuje trajanje putovanja za još 20-30 minuta. U budućnosti bi se trebao pojaviti zaseban izlaz na naplatnu dionicu sjeverne obilaznice Odintsovo, ali će izgradnja ove prometnice biti gotova otprilike 2020. godine, nakon puštanja objekta u pogon.

Ako u Moskvu morate ići javnim prijevozom, onda je najbolja opcija prošetati do željezničke platforme Trekhgorka udaljene 1,3 km i uzeti vlak. Odvest će vas do 4 metro stanice koje možete izabrati: Belorusskaya (25 min.), Begovaya (20 min.), Fili (15 min.) i Kuntsevskaya (10 min.).

Nažalost, stanica se neće uvijek nalaziti tako blizu – gradske vlasti su već pripremile projekt za njezinu likvidaciju nakon završetka izgradnje OP Skolkovo (datum puštanja u pogon je kraj 2018.). Stajalište će biti otvoreno 300 m dalje od nove zgrade. Ispada da će stanovnici kuća morati potrošiti ne 15, već svih 20-25 minuta kako bi stigli pješice.

Razvijena je i mreža površinskog javnog prijevoza. Sve do sv. m. "Kijev" od stajališta. Autobus "Lokhino" broj 477 redovno polazi. Od stajališta. "Pyaterochka" na minibusu broj 139 možete doći do stanice. m. "Slavjanski bulevar". Vrijeme putovanja u oba slučaja je oko 20 minuta. isključujući prometne gužve.

Ocjena: 7/10, automobilom ćete morati gubiti vrijeme u prometnim gužvama na ulazu u Moskovsku obilaznicu, a nakon zatvaranja platforme Trekhgorka, stanovnicima nove zgrade neće biti tako zgodno doći do glavni grad vlakom.

Tijek izgradnje: redovi i rokovi za isporuku objekata

U projektnoj dokumentaciji za objekt je naznačen kao programer. Tvrtka posluje od 2005. godine, danas njezin portfelj uključuje 17 objekata, ne računajući stambeni kompleks Skolkovo. Najpoznatiji su u regiji Krasnogorsk, u Razvilki i u urbanoj četvrti Mytishchi. Programer nema dugoročne građevinske projekte, ali je ipak odgodio izdavanje ključeva prvih zgrada u Skolkovu 6 mjeseci: vrijedi se pripremiti za neugodna "iznenađenja" u obliku odgode.

Zemljište površine 25 hektara u vlasništvu je FGC "Leader". OAO MSU-1 je glavni izvođač. Generalnim planom predviđena je izgradnja 13 monolitnih višedijelnih zgrada (7-26 katova), zasebnog parkirališta i niza infrastrukturnih objekata. Do danas su neke od kuća već useljene, radovi na izgradnji preostalih objekata trajat će do kraja 2019. godine.

Parkirna mjesta: prizemni i podzemni parking, parking za goste

Ispod zgrade 11 nalazi se dvoetažni podzemni parking za 2790 automobila. Također, pored stambenog kompleksa na izlazu na Mozhayskoye autocestu, gradi se podzemno parkiralište za još 370 automobila. Ukupno će stambeni kompleks Skolkovskiy imati 3.536 stanova, što znači da je gotovo svakom stanaru osigurano zasebno parkiralište. Vozila možete ostaviti i u džepovima za parkiranje pored zgrada, ali tamo je malo mjesta - 10-20 za svaku kuću.

Ocjena: 7/10 za pouzdanog graditelja koji je stanovnicima također osigurao parkirališta; mali "minus" za kašnjenje u isporuci prvih zgrada stambenog kompleksa.

Tehnologija gradnje. Arhitektura

Kao i većina modernih novih zgrada, kuće stambenog kompleksa Skolkovskiy imaju monolitnu strukturu. Vanjski zidovi su obloženi blokovima od gaziranog betona. Klasa energetske učinkovitosti zgrada je A+ (vrlo visoka) zbog dodatne izolacije podova. Obloga kuća sastoji se od porculanskih kamenih ploča kao dijela sustava ventiliranih fasada. Zgrade su opremljene dvokomornim plastičnim prozorima. Na gornje tri etaže predviđeno je panoramsko ostakljenje visine 2 m. Na balkonima i lođama postavljeni su vitraji.

Ulazne grupe i dvorane

Unatoč modernom formatu, ulazne skupine stambenog kompleksa Skolkovskiy izgledaju prilično povoljno. Siva plastična vrata s vitražima vode u predvorje. Za udobnost invalidnih osoba i majki s kolicima, uz stepenice su organizirane rampe. Postavljeni su portafoni tako da u ulaz mogu ući samo stanari dijela.

Dvorane su uređene u minimalističkom stilu prema individualnom dizajnerskom projektu. Svaka kuća ima svoju shemu boja. Materijali koji se koriste su pločice koje imitiraju prirodni kamen i drvo, plastične ploče, boje i keramika. Posebno je uspjela ugrađena rasvjeta.

Svaki dio je opremljen teretnim i putničkim dizalima Thyssen Krupp, projektiranim za 400 odnosno 1000 kg. Njihov broj ovisi o konkretnoj zgradi - od 2 do 4 po ulazu. U predvorju svake kuće nalazi se soba za vratara, a na ulazu u predvorje odvojena su invalidska kolica. Javne površine su pod video nadzorom, na svakoj etaži postavljeni su protupožarni sustavi i sustavi prisilne ventilacije.

arhitektonski koncept

Zgrade stambenog kompleksa "Skolkovskiy" grupirane su u četvrti s odvojenim dvorištima. Gotovo svaka zgrada izgrađena je po individualnom projektu i originalnog je oblika. Gustoća izgrađenosti je prosječna, samo mali broj stanova ima prozore u blizini susjednih kuća.

Zgrade su obložene ventiliranim fasadama, što arhitektima omogućuje „poigravanje“ bojom i davanje stambenih zgrada više dinamike. Unatoč masivnosti nebodera od 26 katova, organski se uklapaju u prostor zbog heterogenog reljefa: balkoni i lođe strše naprijed. Naglašene su jarkim kontrastnim bojama.

Tromjesečni format izgradnje također podrazumijeva kompetentno zoniranje susjednih teritorija. Uz svaku kuću nalazi se zasebno dvorište sa svim potrebnim sadržajima: igrališta i sportski tereni, cvjetnjaci, cvjetnjaci, klupe za odmor. U sredini graditeljske cjeline nalazi se i veliki prostor s igralištem za košarku, tenis i ping-pong. Područje cijelog kompleksa zatvoreno je za strane, ulaz se vrši putem pametnih kartica.

Ocjena: 8/10, monolitne kuće su nedvosmisleni "plus" objekta; zbog tromjesečnog formata zgrada, bilo je moguće pravilno rasporediti i same zgrade i javne prostore; Bio sam malo razočaran dizajnom na "ekonomičnoj" razini, ali sa sobom za dječja kolica i konsijeržom.

Izbor apartmana: do 4 sobe, rijetki stambeni formati, dorada i opremanje

Rezidencijalni kompleks Skolkovskiy nudi iznenađujuće širok izbor stanova za komfornu klasu, uključujući formate koji se ne nalaze često čak ni u poslovnom segmentu. Možete kupiti stambene površine od 32 do 106 četvornih metara. m. Visina stropa u standardnim apartmanima je 2,8 m, a na gornja tri kata - 2,95 m.

Apartmani u stambenom kompleksu "Skolkovskiy":

• studiji;
• 1-sobni;
• 2-sobni;
• 3-sobni;
• 4-sobni.

Kućište rijetkog formata:

• s drugim svjetlom;
• s francuskim / panoramskim prozorima;
• s visokim stropovima.

Minimalni iznos za koji možete kupiti stan u ovoj novogradnji je 2,6 milijuna rubalja. Za ovaj novac kupac dobiva garsonjeru od 26 četvornih metara. m. Cijena po četvornom metru postavljena je na oko 77-127 tisuća rubalja. Podaci o vrijednosti nekretnine aktualni su od svibnja 2018. godine.

Mogućnosti završne obrade stana

U novoj zgradi dostupan je širok izbor nekretnina - tu su "betonske kutije" za popravke i stanovanje s gotovom završnom obradom. Stanovi po principu ključ u ruke nalaze se u zasebnim dijelovima - što znači da stanovnici ne moraju slušati susjede kako buše zidove. Opcija se također može naručiti po cijeni od oko 16 tisuća rubalja. po kvadratnom metru.

Završna obrada uključuje grube i završne faze: kompletna elektroinstalacija je osigurana u cijelom stanu s ugradnjom prekidača i utičnica, instalacijom komunalnih i vodovodnih instalacija, radijatora grijanja, mjernih uređaja. Podovi su obloženi laminatom, zidovi su zalijepljeni proračunskim papirnatim tapetama.

Ako želite, možete naručiti namještaj - odmah su dostupne 3 opcije za odabir u različitim stilovima: "Classic Comfort Plus", "Modern Comfort" i "Modern Comfort Plus". Namještaj se kupuje u setovima za kuhinju, dnevni boravak, spavaću sobu i dječju sobu.

Rasporedi stanova

Iznajmljuju se nenamješteni stanovi slobodnog rasporeda. Ovo je veliki plus ako želite realizirati vlastite dizajnerske ideje. Međutim, standardne BTI sheme razvijene su prema svim standardima i prilično su prikladne.

Geometrija stanova je raznolika: od klasične sklone pravokutniku do ljuljačke s dvosmjernim pogledom. U kutnim dijelovima nalaze se prostorije u obliku trapeza. Prostorije su svijetle i prostrane, kupaonice u većini rasporeda su kombinirane. Veličine kuhinje - od 10 do 18 četvornih metara. m, nalazi se Euroformat kućište. Stambeno je osigurano ostakljene balkone i lođe.

Ocjena: 9/10, u stambenom kompleksu možete kupiti stanove rijetkih formata, gotove i namještene - i sve to po pristupačnim cijenama za prosječnog kupca.

Nestambeni fond: parkirališta, spremišta, poslovni prostori

U podzemnom parkingu na dvije razine možete kupiti parkirno mjesto po cijeni od 900 tisuća rubalja. po lotu. Cijena ovisi o dimenzijama garažnog sanduka, asortiman uključuje: 3.700 x 1.600 mm (mala klasa), 4.300 x 1.700 mm (srednja klasa), 5.000 x 1.900 mm (minivan ili džip).

U zgradama br. 6, 7, 10 su odvojeni prostori za pohranjivanje imovine stanara. Ostave površine 2,9 - 5,5 četvornih metara. m. Najjeftinija soba košta 242 tisuće rubalja.

U svibnju 2018. slobodni poslovni prostori od 42 do 84 m2 dostupni su u nizu kuća. m. Nalaze se na prvim katovima i opremljeni su zasebnim izlazom na ulicu. Trošak takvih nekretnina je od 7,2 do 14 milijuna rubalja.

Ocjena: 8/10, novogradnja ima bogat nestambeni fond, koji će biti od interesa i za stanovnike i za poduzetnike.

Infrastruktura i ekologija: naseljeno područje, park šuma u blizini

Okružna infrastruktura je dobro razvijena - sve važne socijalne službe nalaze se na pješačkoj udaljenosti. predmeta. Za 5-10 min. možete pješice do gradske ambulante broj 4. Na području Novaya Trekhgorka, udaljenom 1,5 km, nalazi se 11 predškolskih ustanova i 1 bolnica. Osim toga, programer je izgradio vlastite društveno značajne objekte.

Unutarnja infrastruktura stambenog kompleksa "Skolkovskiy":

• škola (1.350 učenika);
• 2 vrtića (po 200 mjesta);
• trgovačka i uslužna mjesta (trgovine, kafići, ljekarne i sl.).

Za kupovinu možete otići u supermarkete "Dixie", "Lenta" i "Pyaterochka" - nalaze se u radijusu od 1 km od nove zgrade. Također, na pješačkoj udaljenosti nalazi se dječji zabavni centar "Twin Kids" i trgovina "Twin Market". U blizini se nalazi trgovački i uredski centar "Kutuzovski Meridian" sa bankomatima Sberbank.

Ostatak infrastrukture koncentriran je u Odintsovu, uključujući pošte i banke, multifunkcionalne centre, trgovačke centre (Tržni centar "Atlas", "Kurs"), sve vrste zabavnih sadržaja. Na ulazu u Moskovsku obilaznicu, 4 km od nove zgrade, nalaze se i hipermarket Auchan, trgovački centri Square i Mozhaysky Dvor, te lanac kina Formula Kino.

Doslovno nekoliko kilometara od stambenog kompleksa Skolkovo nalazi se poznati Inovacijski centar Skolkovo sa Sveučilištem Skoltech u izgradnji, golf klub, uredski centar Technopark i rekreacijski centar Polet.

Ekološka situacija

Nedaleko od nove zgrade nalazi se istočna granica Poduškinske šume, posebno zaštićenog prirodnog područja ukupne površine 2.334,5 hektara. Ovo susjedstvo, kao i nepostojanje bilo kakvih industrijskih poduzeća u blizini stambenog kompleksa, omogućuju nam da procijenimo ekološku situaciju na tom području kao povoljnu. U ranim fazama razvoja, dalekovod je prošao kroz mjesto stambenog kompleksa Skolkovskiy, što je izazvalo negativnu reakciju potencijalnih kupaca stanova. Do 2018. developer je premjestio visokonaponsku liniju potpuno pod zemlju i ništa ne prijeti zdravlju budućih stanovnika.

Ocjena: 8/10, "plus" za okoliš i dostupnost svih potrebnih društvenih sadržaja na pješačkoj udaljenosti.

Uvjeti za kupnju stanova: kupoprodajni ugovor, DDU

Sam programer se bavi prodajom stanova u stambenom kompleksu Skolkovo. Glavni dio stambenog fonda još je u izgradnji - pri kupnji nekretnina u takvim kućama, menadžeri nude izdavanje DDU (214-FZ). U gotovim zgradama malo drugačiji postupak sklapanja transakcije: putem kupoprodajnog ugovora. Hipoteka je dostupna do 30 godina, uslugu nudi 19 partnerskih banaka FGC Leader.

Ocjena: 8/10, u stambenom kompleksu možete kupiti stan u gotovoj kući ili kući u izgradnji, usluge hipotekarnog kreditiranja nude pouzdane banke.

Sažetak: prednosti i nedostaci nove zgrade

Apartmani u stambenom kompleksu "Skolkovsky" će odgovarati mladima i obiteljima s djecom, za koje su stvoreni svi uvjeti. Zrak u Odintsovu i okolici je čist, a zahvaljujući razvijenoj infrastrukturi nema potrebe stalno posjećivati ​​glavni grad. Jedini stvarno akutni problem nove zgrade je promet. Prenaseljeno područje već pati od stalnih prometnih gužvi na autocesti Minsk, a kako je stambeni kompleks Skolkovskiy naseljen, automobila će biti još više. Jedini način da se izbjegnu gužve je čekanje do završetka izgradnje izlaza na naplatnu cestu.

pros:

Željeznički peron na pješačkoj udaljenosti;
- rijetki formati apartmana;
- dorada/opremanje;
- dovoljno parkirnih mjesta;
- povoljna ekologija.

Minusi:

Željeznički peron bit će pomaknut na 300 m;
- stalne prometne gužve na autocesti Minsk.

Relativno niska cijena po četvornom metru u stambenom kompleksu Skolkovskiy privlači sve više investitora i poduzetnika. Svoju korist možete ostvariti nakon preprodaje stanova, iznajmljivanja stanova i poslovnih prostora.

Ukupna ocjena za LCD: 8/10

Tajni kupac je već provjerio “Up! Kvart Skolkovskiy, koju FGC Lider gradi samo 4 km od moskovske obilaznice u okrugu Odintsovo. No, u proteklih godinu dana od revizije, interes kupaca za novogradnju nije se smanjio, dapače. Stoga je, prema uputama urednika stranice, naš agent ponovno otišao "kupiti" stan u stambenom kompleksu i ujedno saznati kako se projekt promijenio.

Što grade?

U sklopu stambenog kompleksa Skolkovskiy, na ograđenom, zaštićenom području od ​​​​​​​​, pojavit će se 13 monolitnih stambenih zgrada visine od 17 do 25 katova, škola za 1350 učenika, 2 dječja vrtića (po 200 mjesta). . Projektom su najavljeni i prodajni prostori, parkirališta i sportski tereni, no o tim objektima još nema specifičnosti. Od dječje infrastrukture pojavit će se 2 vrtića i škola.

Prva faza izgradnje je kuća sa 17 katova br. 3 i br. 4 (3 odnosno 6 sekcija). Njihova gradnja je trenutno pri kraju, u tijeku su radovi na doradi fasada. Završetak bi se trebao dogoditi u prvom tromjesečju 2016. godine, a ključeve će vlasnici kapitala dobiti u lipnju ove godine. Međutim, na web stranici FGC "Leader" naznačen je rok za isporuku prve faze - četvrto tromjesečje 2015., očito se planiralo predati nešto ranije, ali nije išlo.

Druga faza izgradnje uključuje kuću od 10 dijelova br. 8 visine 22-25 katova. Dovršetak njegove izgradnje planiran je početkom 2017. godine, a ključevi se kupcima obećavaju u ožujku 2017., iako je u projektnoj deklaraciji navedeno da je “predviđeni datum puštanja u rad najkasnije do 31. ožujka 2017. godine”.

Što "gore! Četvrtina"

Neki programeri koji puno grade kombiniraju stambene komplekse sličnih nekretnina u brendirane linije. Tako se, na primjer, neki od objekata Morton grupe tvrtki nazivaju Mortongrads, City-XXI ima Minipolise, a Leader FGC gradi ne samo stambene komplekse, već i Up! Četvrtine".

Gore! Kvart“ je stanovanje komforne klase, ali uz neke poboljšane karakteristike, povećani su zahtjevi za tehnologijom gradnje, tlocrtom, vlastitom infrastrukturom objekta i lokacijom nove zgrade.

Prema konceptu, sve “Up! Kvart“ treba graditi u blizini Moskve. Kuće kvartova građene su monolitnom tehnologijom uz korištenje ventiliranih fasada i obloga od porculanskog kamena, kao i vitraja i panoramskog ostakljenja. Stanovi imaju slobodne rasporede, a stanovi sa završnom obradom - individualni projektni projekt.

U elegantnim ulaznim grupama nalazi se concierge usluga, a na ograđenom i čuvanom području stvorena je sva potrebna infrastruktura. Odnosno, na teritoriju bi trebale biti dječje ustanove, trgovačke organizacije, medicinski centri, kao i sadržaji za slobodno vrijeme - biciklističke staze, sjenice, sportski tereni.

Društveni i kulturni život

Budući da je riječ o infrastrukturi, ja ću glatko prijeći na to. Programer planira stvoriti četvrt neovisnu o urbanom okruženju okolnog okruga Odintsovo-Trekhgorka. Istina, infrastrukturni objekti neće se pojaviti na prvom mjestu, pa čak ni na drugom mjestu, jer. kod kuća br. 3, br. 4 (prva faza) i br. 8 (druga), prvi katovi su stambeni.

Do puštanja u rad druge faze izgradnje, maksimum koji će biti na području četvrti je ured društva za upravljanje. O medicinskom centru, trgovinama itd. spomenuto u opisu stambenog kompleksa, ali ih nisam našao na generalnom planu. Upravitelj mi je telefonom rekao da “u svim Up! Kvarti“ i u „Skolkovu“ također će biti, ali točnih informacija još nema“.

Prema riječima voditelja prodaje, škola (za 1350 djece) i vrtić (za 400 učenika) okvirno će početi s radom 2018. godine. Već se zna da neće biti općinski. Međutim, programer planira subvencionirati dio plaćanja stanovnicima, stranica navodi približni iznos plaćanja: 12 tisuća rubalja mjesečno za školovanje i 15 tisuća rubalja mjesečno koštat će vrtić.

Mladi doseljenici prve i druge etape Skolkova morat će posjetiti dječje ustanove izvan kvarta - na pješačkoj udaljenosti od gradilišta, škola broj 16 za 550 učenika radi od 2005. godine, kao i 2 dječja vrtića, dječja ambulanta .

Nema manjka trgovačkih organizacija: u mikrookrugu postoji nekoliko velikih trgovačkih centara i trgovačkih lanaca. Ljubitelji aktivnosti na otvorenom mogu se savjetovati da obrate pažnju na rekreacijski kompleks Podushkinsky Forest - nalazi se u susjedstvu.

Inače, ekološka situacija na ovom području je prilično povoljna (zapad moskovske regije ima sreće u tom smislu, moglo bi se reći), najveći izvor onečišćenja je autocesta. Autobusna stajališta gradskog i međugradskog prijevoza sada su udaljena 300 metara, putovanje do ostalih dijelova grada neće oduzeti puno vremena.

Infrastruktura - 6 od 10 bodova

U stambenom kompleksu trenutno ne postoji unutarnja infrastruktura, a neće se ni pojaviti uskoro. Dobro je što programer planira stvoriti cjelovitu infrastrukturu u stambenom kompleksu Skolkovskiy, ali nije baš dobro što će vrt i škola biti privatni - za to zapravo snižavam svoju ocjenu. Novi stanovnici prve i druge faze izgradnje morat će koristiti infrastrukturu Trekhgorka i Odintsovo. I, unatoč činjenici da su i vrtići i škola u blizini, situacija sa popunjenošću djece u njima je nepoznata.

Tko gradi?

Kao što sam već spomenuo, on gradi stambeni kompleks FGC "Leader". Vrijeme je da o tome popričamo detaljnije. Tvrtka prodaje nekoliko objekata u moskovskoj regiji, kao iu Sankt Peterburgu, Kalugi i drugim gradovima. Korporacija ima nekoliko puštenih u rad objekata, primjerice, stambeni kompleks Zodiac, M-House, zauzete su prve faze izgradnje u stambenom kompleksu Novoe Izmailovo i UP četvrti Novoe Tushino.

U poremećaju rokova, programer praktički nije primijećen. Praktično, jer sam pronašao samo jedan slučaj sa šestomjesečnim kašnjenjem u stambenom kompleksu West Kuntsevo. Šest mjeseci nije kritično razdoblje, ali radi cjelovitosti, ne mogu to ne primijetiti.

Također, pošteno, moram reći da je stambeni kompleks "Novo Izmailovo" FGC "Leader" završio izgradnju za tvrtku "Balashikha-City", koja nije bila u mogućnosti ispuniti svoje obveze prema kupcima stanova. Jednostavno rečeno, vlasti Balashikhe uputile su FGC "Leader" da dovrši izgradnju kompleksa za stečajnog developera.

Što se tiče kvalitete gradnje, kako to obično biva, ima onih koji su zadovoljni, a ima i onih koji su nezadovoljni. Na primjer, komentar na jednom od foruma stambenog kompleksa Zapadnoye Kuntsevo da "krovovi na potkrovlju cure" već je dobio pedesetak plusa.

U stambenom kompleksu "Novo Izmailovo" nekoliko stanovnika se žali na smrzavanje zidova. Prema riječima jednog od članova foruma, to može biti zbog činjenice da je zid između stubišta i stana pretanak.

Pouzdanost programera - 8 od 10 bodova

Programer radi na tržištu već nekoliko godina, poštuju se rokovi za isporuku zgrada. Osim toga, lokalne vlasti neće povjeriti dovršetak problematičnog stambenog kompleksa u Balashikhi nepouzdanom investitoru. Međutim, kvaliteta gradnje nije uvijek stabilna.

Inteligencija na internetu

Svi objekti tvrtke "Leader" dobro su zastupljeni na Internetu. Na službenoj web stranici FGC "Leader" nalazi se svojevrsni "izlog" projekta, koji sadrži sve informacije potrebne za donošenje odluke o kupnji. Uz cijene stanova, dozvole, fotografije tijeka gradnje i kamere s gradilišta, postoji i poveznica na stranicu objekta.

Osobna stranica objekta dizajnirana je zanimljivije od izložbene stranice na web mjestu programera. Podaci na web stranici "tvrtke" praktički se dupliraju s onima prikupljenim na web stranici programera - tu su i informacije o promocijama, novostima, a možete se upoznati i s deklaracijom projekta. Fotografije s gradilišta ažuriraju se jednom tjedno. Istina, iz nekog razloga, gumbi "video" i "web-kamera". Ali općenito, obje stranice su jednostavne za navigaciju.

Forume za buduće stanovnike Up kvarta "Skolkovskiy" također je bilo lako pronaći - prilično su "živi". Razgovaraju o dalekovodu koji prolazi kroz gradilište, infrastrukturnim objektima, odgađanju puštanja u rad prve faze izgradnje, kao i neočekivanim komunalnim troškovima koji će morati nastati od puštanja u pogon do prijema ključeva.

Dostupnost informacija - 9 od 10 bodova

I stranica o vlasništvu na web-mjestu razvojnog programera i stranica s imenom vrlo su informativne za prvo, online, upoznavanje. Savjetujem potencijalnim kupcima da ne zanemare ni čitanje foruma.

Put-putovi

Postoje 2 opcije kako doći do stambenog kompleksa Skolkovskiy javnim prijevozom. Jedna od njih je do željezničke platforme Trekhgorka u smjeru Kijeva. Od stanice metroa Fili, primjerice, ovaj put je trajao 15 minuta, put do prodajnog ureda još 10 minuta. Istina, nalazi se na udaljenosti od 1 km od kuća u izgradnji.

Nakon toga, kada se gradnja završi, od perona do kuća će zaista biti 10-ak minuta hoda. Sada je cesta do udaljenog kraja gradilišta nezgodna, ali predstavnici developera kupce prevoze u automobilima i minibusevima.

U drugom slučaju, do stambenog kompleksa Skolkovskiy se može doći autobusima i taksijima fiksne rute br. 139, 477 od stanice metroa Slavjanski Bulvar, autobusna stanica je udaljena 300 metara. Bez prometnih gužvi, vožnja autobusom će trajati 30-35 minuta, ali na autocesti Minsk nije uvijek besplatna.

Na primjer, radnim danom u 10 sati, analizirajući rutu na Yandex prometnim gužvama, nisam se usudio krenuti autobusom. Vlasnici automobila su u sličnoj situaciji. S jedne strane, postoji prikladna cesta do Skolkovskoye, jer je udaljenost od moskovske obilaznice samo 4 km, ali promet duž autocesta Minsk i Mozhaisk može biti vrlo težak.

Prometna dostupnost - 7 od 10 bodova

Putnici javnog prijevoza imaju mogućnost birati rutu, pješačka udaljenost od željezničkog perona je apsolutni plus. Vozači imaju sreće: ako su prometne gužve na obje autoceste (a ovdje nisu neuobičajene), onda se put do stambenog kompleksa može protezati na neodređeno vrijeme.

Posjet prodajnom uredu

Osobni sastanak s predstavnikom programera nije uspio od samog početka. Proučivši informacije na stranici, pronašao sam telefonski broj označen kao "zakažite termin za pregled". Nazvavši ga, razgovarao sam s tajnicom, koja je dala moje kontakte menadžerima, budući da su u tom trenutku svi bili zauzeti.

Nakon sat vremena čekanja ponovno sam nazvao da se dogovorim, a kad je tajnica ponovno zatražila dopuštenje da zapišem svoj telefon. Prema riječima tajnica, menadžeri su stvarno jako zauzeti, ali mogu doći i bez dogovora. Kao rezultat toga, upraviteljica Ekaterina nazvala je već 4 sata nakon mog drugog pokušaja!

Volio bih vjerovati da FGC Leader tako dobro radi da kupci u njihovom uredu stoje u redu 4 sata, ali sam se osjećao pomalo zakinut. Naravno, da sam stvarno kupio stan, ne bih odbio posao samo zbog zanemarivanja upravitelja, ali kako kažu, “talog je ostao”.

Sam prodajni ured na gradilištu je nova, lijepa i moderna zgrada. U prostranom ulaznom prostoru dočekat će vas ljubazna tajnica, a tu je i maketa budućeg kvarta. Naravno, menadžer, koji je imao poteškoća s odabirom vremena za poziv, nije bio tamo, umjesto Ekaterine, razgovarao sam s Vjačeslavom. Detaljne informacije na web-mjestu i "smjena upravitelja" odigrale su okrutnu šalu na mene - Vjačeslav je, oslanjajući se na Ekaterinu, bio siguran da već znam sve o objektu i nije pokazao nikakvu inicijativu u razgovoru.

Tražio sam dokumente – dobio sam, bez komentara i objašnjenja, izrazio želju da obiđem gradilište – molim vas, idemo, ali sam i sam morao započeti razgovor. S jedne strane, takav stil prodaje mi imponira – marketing nije agresivan, ali isto tako nisam imao osjećaj da je preda mnom kompetentan stručnjak.

Izlet na gradilište bio je prilično zanimljiv. Imali smo priliku vidjeti i dalekovode i kuće u izgradnji. Električni vod se doista prenosi pod zemljom - neki od nosača na gradilištu, bliže prodajnom uredu, još uvijek stoje, ali se radi na njihovoj demontaži. Mogli smo vidjeti i završnu fazu izgradnje zgrada br. 3 i br. 4, radove na objektu br. 8. Valja reći da je gradilište prilično prometno: puno je zaposlenih radnika, tehničara, radi se u punom zamahu.

"Kupio" sam dvosobni stan, izbor njih u gotovim zgradama je mali, Vyacheslav je pokazao raspored dostupan za prodaju, ali preporučio je razmatranje opcija u zgradi druge faze u izgradnji - u kući broj 8. Međutim , nije ponudio ništa konkretno, uputio se na stranicu, argumenti - zašto moram čekati dodatnu godinu za isporuku kuće, također nisu vodili.

Usluga - 6 od 10 bodova

Usluga, kako kažu, nenametljiva. Tajnice se ne povezuju s menadžerima, a menadžeri se ne žure zvati. Na sastanku je upravitelj Vyacheslav odgovarao na pitanja, ali nije pokazao nikakvu inicijativu, vjerujući da stranica ima sve potrebne informacije. To je, općenito, istina, ali nisam se osjećao kao klijent za kojeg je tvrtka zainteresirana.

Odluke o planiranju

Sada se prodaju stanovi u zgradama br.3, br.4 i br.8. Ostalo je vrlo malo stanova u prvoj fazi izgradnje (zgrade br. 3, br. 4). Jedino što možete izabrati su jednosobni stanovi površine 45,08 m2. metara. Veliki jednosobni stan ima pravokutnu konfiguraciju, kuhinju od 10,4 četvornih metara. m, ostakljeni balkon, kombinirana kupaonica i prostrani hodnik koji vam omogućuje da opremite prostrani ormar.

Dvosobni stanovi predstavljeni u prvoj fazi izgradnje također imaju pravokutne prostorije, po 2 kupaonice, kuhinju površine 14 m2. m, 2 balkona na 2 strane. Ostale u prodaji “novčanice od tri rublje” uglavnom su u kutnim dijelovima, pa jedna od njihovih soba (veličine 20 četvornih metara) ima izvorni peterokutni oblik. Prema projektu, stanovi imaju 2 kupaonice, površina kuhinje je 17-18 m2. metara. U tim se stanovima izvode završni radovi.

U zgradi br. 8 i dalje postoji izbor stanova, možete birati kako stanove tradicionalnog oblika, tako i one zanimljivije u kutnim dijelovima. Tako, na primjer, u odjeljku 2 možete odabrati jednosobne stanove s površinom od 36,8 četvornih metara. metara s peterokutnim dnevnim boravkom, kombiniranom kupaonicom, balkonom i kuhinjom 11,7 m2. m.

Ostali 1-sobni stanovi malo se razlikuju jedni od drugih: imaju iste kupaonice, kuhinje s površinom od 11-12 četvornih metara. metara, ostakljeni balkoni. Projekt predviđa pravokutni dnevni boravak s površinom od 17-19 četvornih metara. m i dobra "slijepa ulica" u hodniku, čija veličina vam omogućuje da uredite ne samo ugrađeni ormar, već i mali ormar. Do danas su na prodaju 2 studio apartmana površine 25,2 četvornih metara. m.

Dvosobni stanovi u zgradi br. 8 razlikuju se: postoje i pravokutni i "veslasti" rasporedi. U odjeljku 2 prikazani su stanovi izvorne konfiguracije s nepravokutnim dnevnim boravkom. Sve "dvushki" 2 kupaonice. "Potkošulje" - apartmani, u kojima se jedna soba nalazi nasuprot druge (površine 59,9 ili 60,1 m²), opremljeni su s dva balkona s pogledom na različite strane, imaju male hodnike.

U "kopejku" odjeljka 2 nalazi se jedan balkon, ali je moguće urediti prostrana spremišta. Gotovo apsolutni pravokutnik površine 66,4 četvornih metara. m omogućuje vam da mijenjate veličinu soba i kuhinje, ali po mom mišljenju ima pomalo glup uski i dugi hodnik - tamo se ne mogu urediti pomoćne prostorije i ugradbeni ormari.

Trosobni stanovi, koji se trenutno prodaju u zgradi broj 8, uglavnom imaju dugi hodnik koji završava kupaonicom, jedna soba se nalazi na suprotnoj strani od druge dvije i kuhinje. Peti dio zgrade br. 8 je ugao, "novice od tri rublje" ovdje su složenog oblika, jedna od prostorija je napravljena u obliku nepravilnog peterokuta. Konfiguracija sugerira hodnik zamršenog oblika koji komplicira njegovo opremanje. Svi trosobni stanovi imaju 2 kupaonice, vlasnici "tri rublje" složenog oblika mogu imati dva balkona.

Izgledi - 8 od 10 bodova

Općenito, planovi su dobri. Istina, postoji mnogo stanova neobične konfiguracije. Sudeći po tome da ih još uvijek ima dovoljno u prodaji, nisu osobito popularni.

Koliko

Neki jednosobni i dvosobni stanovi prodaju se s završnom obradom - možete odabrati klasični stil, art deco ili avangardu. Međutim, takvih prijedloga nema puno: jedan dio kuće broj 8 i nekoliko odjeljaka u zgradi br. Razlika u cijeni sa stanovima bez dorade je oko 11-14 tisuća rubalja po kvadratu. metar (u "dvushki" može doseći 700 tisuća - 1 milijun rubalja)

Prilikom prve provjere novogradnje, Mystery Shopper je primijetio da se cijene ne čine osobito atraktivnim. Sada se moram složiti s ovim. Četvrt Odintsovo danas se aktivno gradi, kupci imaju veliki izbor stanova za svaki ukus i proračun.

Primjerice, stambena zgrada poslovne klase Na Bakovka koja se nalazi uz stambeni kompleks Skolkovo bit će puštena u rad krajem 2016. godine. Cijene u njemu usporedive su s cijenama stanova u kućama prve faze izgradnje.

Još jedan najbliži susjed Skolkovskoye je Rublevsky LCD (provjerio ga je Mystery Shopper). Stanovi u ovom niskom projektu koštaju gotovo isto kao stanovi u zgradi br. 8, unatoč činjenici da je Rublevsky već pušten u rad.

Bliže Odintsovu gradi se stambeni kompleks Odintsovsky Park, također veliki stambeni kompleks s višestrukim visokim zgradama. Projektom su isporučene zgrade. Bliže je gradskoj infrastrukturi, a cijene počinju od 4,2 milijuna rubalja.

Cijene - 6 od 10 bodova

Cijene su svakako malo visoke. Procijenite sami: za isti novac koji se traži za stanove u Skolkovskome možete kupiti stanovanje usporedive veličine u gotovim kućama u najbližim stambenim kompleksima. Snižavam ocjenu zbog ovoga.

Kako kupiti?

Prodaja stanova u stambenom kompleksu Skolkovskiy provodi se u okviru 214-FZ, ugovori o udjelu u kapitalu propisno su registrirani i osigurani. Stan se može kupiti ne samo uplatom u cijelosti, već i hipotekom: na službenoj stranici projekta možete se upoznati s uvjetima gotovo dvadesetak banaka.

U projektu postoji hipoteka koju podupire država. Minimalni predujam na hipoteku je 10%, a stopa je 8% (uvjet Otkritie banke). Istina, banka daje takvu stopu samo za prvu godinu kreditiranja, a zatim će porasti na 11,95%, ali ipak je ovo dobra prilika za uštedu. U projektu djeluje i vojna hipoteka: Svyaz-Bank daje 11% za kupnju stanova za vojno osoblje.

Za stanove u kućama u izgradnji omogućena je obročna otplata bez kamate do završetka izgradnje uz kaparu od 70%. To, naravno, nije baš isplativo - prva rata je prevelika. U ožujku, programer daje popust od 6 do 10% za ograničeni broj stanova (sa i bez dorade), pod uvjetom da se stambeni objekt kupuje uz 100% plaćanje ili uz hipoteku.

Shema kupnje - 8 od 10 bodova

Navest ću prednosti: prodaja na DDU-u, mnoge opcije hipoteke od raznih banaka, povlaštene i vojne hipoteke, kao i promocija. Sada minusi: obročni plan uključuje vrlo veliku predujam, što ga čini potpuno neisplativim.

nalazima

Ugled graditelja i lokacija objekta čine Up!-kvart Skolkovskiy atraktivnim. Svidjela mi se arhitektura i svijetle fasade kuća u izgradnji, okolica kvarta. Mogućnost hodanja do željezničke platforme također je značajna prednost, po mom mišljenju, ali vlasnici automobila će imati sreće s cestom. Ako nema prometnih gužvi, onda će letjeti u Moskvu s povjetarcem, ali ako ih ima, onda će morati stajati.

No, ne mogu a da ne spustim ukupnu ocjenu kompleksa zbog nedostatka infrastrukture, novopridošlice prve dvije etape, kako god se govorilo, morat će koristiti društvene sadržaje u blizini.

Cijene stanova su također visoke, ima dovoljno konkurentnih projekata u okrugu, gdje za otprilike istu cijenu možete kupiti stan u gotovoj zgradi i ne čekati nagodbu.

Sa žaljenjem moram konstatirati da su standardi “Up! Četvrtine koje je deklarirao programer nisu u potpunosti promatrane u projektu Skolkovsky. Blizina Moskvi i tehnologija gradnje odgovaraju konceptu, kupcima se nude stanovi slobodnog plana, kao i stanovi sa zanimljivom završnom obradom. No, infrastruktura će se pojaviti tek u trećoj fazi izgradnje, a dio će biti plaćen. Prema zbroju čimbenika, stambeni kompleks "Skolkovskiy" dobiva "8" bodova.

Valentina Sha