Naš današnji heroj je čovjek koji je uspio postići uspjeh u dvije ere odjednom, ne bojeći se tijekom sovjetske ere napustiti visoki položaj i otići u drugu zemlju kako bi izgradio svoju karijeru od nule. Ali uspjeh je postignut ne samo u radnim trenucima, već iu osobnom životu. O utjecaju roditelja na izbor zanimanja, odsutnosti stresa i ulozi knjige u vlastitom životu razgovarali smo s Levom Margolinom, direktorom građevina u Mirland Developmentu.
Koliko znam, živite u dvije zemlje: Izraelu i Rusiji. I vrlo često posjećujete Moskvu i Sankt Peterburg. Gdje se osjećate istinski kao kod kuće?
Postoji tako stara poznata anegdota: kada su prodavača u zapadnoj Ukrajini upitali: "Slušaj, bili ste u Zhmerinki, Bobruisk, ali gdje se stvarno osjećate dobro?", odgovorio je: "Stvarno se osjećam dobro put!". Mislim da sam baš iz te kategorije ljudi koji se dobro osjećaju na cesti. Sama činjenica da se selim, mijenjam zemlje, gradove i ljude je osobina koja mi je svojstvena.
I odakle si ti?
Rođen sam u Moskvi i živio sam na Lenjingradskom prospektu nedaleko od stanice metroa Aeroport. Moji roditelji su također Moskovljani. Ali u isto vrijeme, ja sam Moskovljanin u drugom naraštaju, a ne starosjedilac: starosjedilac je u trećem, ali moji djed i baka nisu iz glavnog grada.
Vi ste nasljedni graditelj. Reci nam kako si ušao u ovu oblast?
Moj odrasli sin se šali: na pitanje o budućem zanimanju odgovara da nema izbora. Sin liječnika navečer kod kuće u kuhinji čuje razgovor o operacijama, instrumentima i bolestima, sin novinara sluša intervjue, članke i vijesti. A moj sin je kod kuće slušao o ciglama, planovima, gradskim vijećima i tako dalje. I ja sam, vjerojatno, jer je tata nasljedni graditelj. I radio je još u sovjetsko vrijeme na prilično visokim pozicijama u moskovskom građevinskom kompleksu. A i moja majka je građevinac. Večernji razgovori u kuhinji o rasporedima, procjenama i brojevima zgrada ostavili su traga. Druga važna osoba za mene bio je moj djed. Nevjerojatna osobnost - izvana zgodan, sličan sovjetskom glumcu Zharovu. Došao je iz malog židovskog grada u Bjelorusiji u Moskvu kako bi upisao Višu carsku prometnu školu. I bilo je jako teško. Ušao je 1915. i bio jedan od prvih sovjetskih inženjera. Izvan politike, izvan stranke, gradio je aerodrome, mostove i druge velike prometne objekte. Cijeli je rat proveo kao zapovjednik inžinjerijske pukovnije: uvijek je morao zadnji otići da bi raznio aerodrome, mostove i prvi došao da bi sve to vratio. U svakom slučaju, za graditeljstvo sam čuo samo od djeda, oca i majke, a ovo je odgovor na pitanje zašto sam nasljedni graditelj.
Što vam je najvažnije u poslu?
U mojoj vlastitoj profesiji, uvijek sam ispunjen tim nevjerojatnim osjećajem koji se javlja kada je objekt dovršen. Uhvatim se kako to radim cijelo vrijeme. Svi smo mi “projektni menadžeri” – uzmete projekt koji se zove “intervju s Margolinom” i odradite ga ispočetka, od “A” do “Z”. I svaki ministar radi isto. Svi radimo na projektima. A u građevinarstvu je to velika sreća kada kao prva osoba budućeg projekta dođete na netaknuti komad zemlje, i prvo u svojoj glavi zamislite što će tamo biti. Kada to vidite u svojoj mašti, a zatim pretvorite u stvarnost, ovo je nevjerojatna sreća. Onda se opet nađete na već završenom objektu, sjetite se što se ovdje dogodilo prije nekoliko godina i pojavi se osjećaj zadovoljstva. Ispunjava ponos i razumijevanje značenja zašto dolazimo na ovu zemlju.
Radi li vaš sin doista na ovom području?
Trenutno studira menadžment u proizvodnji. Ali možete upravljati i različitom proizvodnjom. I, najvjerojatnije, ući će u nekretnine i to će učiniti.
Pričajte o svojoj obitelji.
Imam 5 djece, 3 unučadi. Ja sam samo bogati tata i bogati djed.
Imate li vremena i za posao i za obitelj?
U nekoj prekretnici shvatite da je odvajanje jednog od drugog pogrešno. Prvo stvarno gradimo karijeru. I danas, kada sam s novom obitelji i u novoj vezi, naučila sam ništa ne odvajati jedno od drugog. I posao, i obitelj, i djeca. I mislim da je to ključ sreće.
Kako i kada počinje tvoj dan?
Moj dan počinje šalicom kave. Ali koliko je teško pitanje i ovisi o letovima tog dana. Istovremeno, sami dani se razlikuju jedni od drugih, i to je dobro, jer ne volim monotoniju. S jedne strane sam konzervativan, ali s druge strane volim kad se slika promijeni.
Što vam pomaže u oslobađanju od stresa nakon posla?
Najvažnije je ne prihvatiti riječ “stres”. Iz vlastitog rječnika i razumijevanja uspio sam potpuno isključiti riječi poput "stres" i "kriza". Svijet je ogroman, okrutan i težak, a ako u duši držite situaciju „bez stresa“ i „bez krize“, onda se tako živi. I ne možete na sve reagirati pojmovima stresa, užasa i katastrofe.
Je li istina da ste već kao odrasli naučili hebrejski kako biste se preselili u Izrael i počeli raditi?
Da, istina je. Ali to je bila relativno odrasla dob – imala sam 35 godina kad sam se preselila. Godine 1985. doživio sam vrhunac svoje karijere u to vrijeme – bio sam glavni dužnosnik u moskovskoj vladi. Postojao je takav sustav - "Glavni odjel za kapitalnu izgradnju" - to je bio jedan gradski naručitelj koji je istovremeno obavljao funkcije naručitelja i projektanta, izvodio gradnju za gradski proračun i za državni proračun. Tamo sam u dobi od 29 godina imenovan za šefa Odjela za teritorijalnu izgradnju: bio sam zadužen za izgradnju u cijeloj jugozapadnoj zoni grada Moskve. Bilo je to u prekrasnoj zrelosti i, za razliku od mnogih koji poriču ova vremena, ja, naprotiv, vjerujem da je to bilo prekrasno iskustvo. Bila je to moja voljena Moskva, a život je bogat, pun i iskren. Ali 1990. godine, zbog karijere, kada nisam bio postavljen u ono što sam želio postati, rekao sam sebi da ću otići negdje drugdje dokazati da nešto vrijedim i da nešto mogu. Uzeo je svoju obitelj i otišao u Izrael. Bilo je to sjajno vrijeme. Iako sam morao učiti jezik od nule, to je kao da živim nekoliko života. Neki ljudi su rođeni u istoj ulici u istom gradu ili u istom selu i najviše što mogu učiniti je samo prijeći na drugu stranu. A moja je sreća na putu. Tada su to bila nova pravila igre, kolosalna injekcija energije i interesa. I držim se stajališta perfekcionizma u životu: ako to radiš, onda to radi dobro i „većim dijelom“. 
Živio sam u Izraelu 14 sretnih i ispunjenih godina. Ukopao sam se u jezik, kulturu i nova pravila, tamo napravio dobru karijeru, stekao drugo visoko ekonomsko obrazovanje, što nije bilo nimalo lako, i dugo godina radio u jednoj od najvećih građevinskih tvrtki u Izraelu - Reuchman Brothers u vodstvu pozicije.
Jeste li dobili državljanstvo?
U Izraelu postoji pravilo: čim Židov uđe u obećanu zemlju, odmah dobiva državljanstvo.
Reci nam nešto o svom hobiju. Znam da pišeš drame i pjesme.
Pišem isključivo za sebe. Još od srednje škole ne propuštam rođendane rodbine i prijatelja i uvijek im pripremam pjesničke opuse. To su, naravno, rimovani stihovi i ništa više, jer ja kao osoba koja malo zna o poeziji ne pretendiram da svoja djela nazivam poezijom ili pjesmama. Riječ je o rimovanim i dobro sastavljenim recima posvećenim bliskim prijateljima i rođacima na određene datume.
čime se još baviš?
Cijeli mi je ured pun knjiga – to je hobi od četvrtog razreda. Baka mi je dala 7 kopejki za sladoled, a ja sam ih ostavio sa strane i onda kupio knjige u knjižari. Prije sam imao prilično veliku privatnu knjižnicu – oko 6000 knjiga. Godine 1990., kada sam nakon odlaska u Izrael bio prisiljen sve to prodati, plakao sam nad svakom knjigom koju sam skupio s ljubavlju.
Imate li sada kolekciju?
Ima, ali puno manje, čak bih rekao, višestruko manje od prethodnog.
Što mislite o e-knjigama?
Apsolutno negativno. Volim old school proizvode, pa je stoga šuštanje stranica, prevrtanje knjige prava sreća! Da nisam bio ometen, mogao bih danima stajati na policama s knjigama.
Imate li posebno vrijeme za čitanje?
Postoji apsolutno pravilo: svaka slobodna minuta je otvorena knjiga. I na putu i kod kuće. Ovo je ostatak duše.
Što sada čitaš?
Novi roman Vadima Leventhala zove se Masha Regina. NA St. Petersburg u "Kući knjige", koja je jednostavno nevjerojatna građevina i mjesto u kojem je sačuvan njen duh, još uvijek postoje konzultanti s kojima je vrlo ugodno razgovarati. Volim otići na drugi kat u odjel ruske proze, zamoliti cure da nešto preporuče, a one mi preporuče stvarno dobra djela. Sviđa mi se lijep i bogat ruski jezik, sa svojim složenim strukturama. Dina Rubina me, primjerice, apsolutno oduševljava. A nedavno sam otkrila Marinu Stepnovu, čiji su romani na mene ostavili veliki dojam.
Kako se uspijevate održati u tako dobroj fizičkoj formi?
Sport, prehrana i ograničenja. Teško, naravno.
Volite li sami kuhati?
Mogu se pohvaliti s puno pozitivnih kvaliteta u sebi, ali kuhanje i kuhinja definitivno nisam ja. Šalim se da nisam naučio put do kuhinje.
Postoji li kvaliteta koju ne posjedujete, a željeli biste posjedovati?
Nemam ni glasa ni sluha, ali moja duša pjeva. A ja sam s velikim zadovoljstvom slušala svog pokojnog tatu, koji je samo grumen, ali isto tako, stjecajem okolnosti, nije mogao naučiti da postane profesionalni pjevač. Imao je prekrasan glas i sluh i uvijek je pjevao u obitelji. Nije to prešlo na mene, i zbog toga sam patio, ali na filozofskoj razini, naravno.
Možete li dati vlastitu definiciju sreće?
Neću, jer je to vrlo osobno.
Na što obraćate pažnju prilikom upoznavanja novih ljudi?
Mudrost koja dolazi s godinama dala mi je jasno razumijevanje da sam fizionomist. Naša tvrtka zapošljava nekoliko stotina ljudi i uopće nije potrebno da osobno zapošljavam kadrove za svaki odjel. No unatoč tome, prema dugogodišnjoj tradiciji, kroz sebe provlačim svaku osobu koja dođe na posao. Stoga mi se čini da mogu filtrirati djelatnika koji je nepotreban timu. Za mene je to glavni kriterij - budući odnos prema poslu. Vidim je li nekome svejedno ili ne. Ako želi raditi, sanja da nešto radi i da iza sebe ostavi nešto značajno, to je najvažnije. Ostalo ćemo naučiti ili naučiti sami.
Čini mi se da možete održati majstorske tečajeve zapošljavanja.
Vjerojatno.
Koje kvalitete cijenite kod žena, a koje kod muškaraca?
Ljepota u onima i u onima. Uostalom, ljepota je božanska iskra. Ljepota je dodir Gospodnji. A vanjski parametri ovdje uopće nisu važni. Ili je unutra, u karakteru, u očima, ili nije u vama.
Jeste li laka osoba?
Mislim da da! Ali to je ono što ja mislim!
Imaš li mnogo prijatelja?
Mnogo. Jedna od prednosti putovanja je to što susrećete ljude u različitim slojevima i različitim zemljama, otvoreni ste za komunikaciju s njima. I mislim da je to jako važno. Prije svega, to su ljudi koji vam se otvaraju. Ovo je uistinu rijetka kvaliteta. Jer, po ustaljenim kanonima, vjerujemo da se pojavljuju prijatelji iz škole, fakulteta i vojske. A nakon određene dobi sklapati prijateljstva je puno teže. I ovo je vjerojatno istina. Ali ja sam izbjegao ovu sudbinu. Imam prijatelje koje sam upoznao sa 40 i više godina i to prijateljstvo nosimo i podržavamo.
O čemu ste sanjali kao dijete?
Želio sam biti javna osoba, komsomolka i partijski vođa.
Baš iz djetinjstva?
Točno! Pred vama je klasični primjer sovjetskog pionira. Uvijek sam bio predsjednik pionirskog odreda, na bilo kojem mjestu bio sam sekretar Komsomola - i u školi i na institutu.
Što mislite koliko je novca potrebno da bi se osoba smatrala bogatom?
Došao sam do stanovitog zaključka da mi je važan samo jedan kriterij – financijska neovisnost. Ako ste financijski neovisni - a uopće nije važno koliko nula imate na bankovnom računu - ako vam to osobno osigurava financijsku neovisnost, onda ste bogati. A drugo bogatstvo nije novac. Nisam samo rekao da sam bogati tata i bogati djed. Ovo je, prije svega, ono što sam ostavio iza sebe. S velikim zadovoljstvom putujem po moskovskim četvrtima i gledam sve što sam ostavio iza sebe. Susjedstva, Yasenevo, Otradnoe, Uzkoe, Biryulyovo, itd. St. Petersburg Dođem u naš objekt “Triumph Park” i vidim kako tamo šeću mame s kolicima, djeca se zabavljaju u uređenim dvorištima. Ovo je pravo bogatstvo.
U što možeš beskrajno buljiti?
Na policama knjiga, najvjerojatnije. To me nikad ne zamara.
Imate li primjer za slijediti?
Toga u općem smislu nema, ali nakon što je moj otac prije četiri godine otišao na drugi svijet, misli mi se često vraćaju na njega i sjetim se njega i njegovog životnog puta. I klišej je kad nam roditelji odu i shvatimo koliko nam nedostaju, istina je. I ja to jako dobro osjećam za sebe.
Sjećate li se što vas je iznenadilo zadnji put?
Ovo je problem dobi. Ne želim se pretvarati da sam neka stara paprika, ali nedavno smo sjedili s mojim institutskim prijateljem, a on je rekao sljedeću rečenicu: “Zaboravio sam kad sam se zadnji put iskreno nasmijao ili iskreno iznenadio.” Mudrost nas tjera da vrlo ozbiljno filtriramo svoje emocije.
Volite li putovati?
Koje su vaše omiljene destinacije?
Omiljeni smjerovi su različiti smjerovi! Ima toliko mjesta na zemlji na kojima nisam bio, pa mi je bolje svaki put krenuti novom rutom.
Imate li kartu na kojoj označavate mjesta koja još niste posjetili?
Mentalno, definitivno.
A kamo želite ići u bliskoj budućnosti?
Vrlo brzo idemo s djecom u Bugarsku na skijanje, karte i hotel su već rezervirani.
Što mislite o kinu?
Shvaćam to neprofesionalno. Iako jedna od mojih kćeri diplomira na Sveučilištu u Tel Avivu, Fakultet kinematografije. Ako sve bude kako treba, postat će redateljica, a već danas snima filmove od kojih su neki poslani na festival.
Koji je tvoj horoskopski znak?
Vjerujete li u horoskop?
Ne, ali moja kći me navukla na ovu temu. Ona vjeruje u to, a sada sam se i ja zainteresirao za to.
Želiš li živjeti vječno?
Mislim da sam vrlo pragmatična i prizemna osoba. Ne trošim energiju razmišljajući o nerealnim situacijama. Nikome nije dano da živi vječno.
I nemojte ni filozofirati na ovu temu?
Pa to je sasvim druga priča. Imao sam razdoblje kada sam se zanimao za kabalu, pokušavajući pronaći odgovore na temeljna pitanja. Ali još ga nisam našao.
Ispričajte svoj omiljeni vic.
Imam jedan favorit koji posvećujem svojoj supruzi.
Lav, kralj životinja, sjedi na prijestolju i obavlja kraljevske dužnosti: prima molitelje, potpisuje dekrete. Dođe mu bik i kaže da stadu nedostaje to i to, a u to vrijeme lav prima telefonski poziv. On skače sa svog mjesta: "Da, draga moja! Da, draga moja! Da, sigurno ću to učiniti!". I tako pokorno razgovara sa svojom ženom. Zatim spusti slušalicu, impozantno i kraljevski sjedne u fotelju i također kraljevski nastavlja rješavati svoje šumske poslove. A bik ga pita: "Leva, što radiš?! Zvala ti je žena, a ti se ovako sagnuo u tri smrti?" I u tom trenutku lav, ne mijenjajući držanje, kaže: "Znaš, bik, tvoja žena je krava, a moja je lavica!"
Imam posljednje pitanje: Ako vas pitaju: "Lev Naumovič - je li ovo?", što ćete onda odgovoriti?
Otac i voljeni muž.
Razgovarala Anastasia Kremenchuk
|
Rođen 1952. u Bobrujsku, djetinjstvo je proveo u Vitebskoj oblasti, na selu, otac mu je bio predsjednik kolektivne farme. Sada već skoro 50 godina živi u Borisovu. Postoje dvije specijalnosti: njemački i engleski jezik i industrijska ekonomija. Više od 30 godina u gospodarstvu - prošao je put od običnog ekonomista do financijskog direktora zajedničkog poduzeća "Boriforg" (1988.-1993.), zatim - direktora privatne tvrtke (1993.-2002.). Trenutno je samostalna poduzetnica, bavi se računovodstvom i savjetovanjem za mala poduzeća. Objavljuje u republičkom i lokalnom tisku o gospodarskim i političkim temama. Član Bjeloruskog udruženja novinara. Od 2001. - član Ujedinjene građanske stranke, od 2008. - zamjenik predsjednika UCP-a. Oženjen, dvoje djece i troje unučadi. |
Sve što danas rade bjeloruske vlasti može se podijeliti na dva dijela.
Prvi su pokušaji oživljavanja sadašnje ekonomije (mogli biste pokušati oživjeti mrtvog konja). U ponudi: “Tko sprječava menadžera da donese odluku o proizvodnji kvalitetnijih proizvoda? WHO? Nijedan! Tko sprječava ovog čelnika poduzeća da ovaj kvalitetan proizvod prodaje po najpovoljnijoj i visokoj cijeni? Nijedna!".
Daju se: "Aleksandar Lukašenko traži smanjenje troškova proizvodnje za 25 posto." Kao u dugotrajnoj suši, primijetivši mali oblak, gledajte naprijed: “[U vezi s ukidanjem sankcija] Aleksandar Lukašenko postavio je zadatak Vladi da intenzivira rad s raznim bankarskim strukturama EU, kao i s potencijalnim ulagačima”.
S druge strane, budući da su reforme zabranjene, pa čak ni pričati o njima nije dobrodošlo, da bi se nečim zauzeo i stvorio imitaciju energične aktivnosti, donose se sve sudbonosnije odluke. Uredba br. 222, kojom su poduzetnici požurili, i ograničenja poštanskih pošiljaka iz inozemstva od 10 kilograma i 22 eura, a osim toga, zabrana uvoza robe iz inozemstva za one koji putuju više od jednom u tri mjeseca su živopisna. primjer odluka koje bi trebale spasiti našu laku industriju i državnu trgovinu. Neće spasiti.
A reference na tuđe iskustvo, na Europsku uniju ovdje nisu čvrste. Prvo, sva ograničenja u Europskoj uniji, ako postoje, vrijede samo za pošiljke izvan Europske unije, a unutar nje možete pronaći dovoljno svoje jeftine i kvalitetne robe. Drugo, ograničenja se lako prevladaju stvaranjem skladišta na teritoriju europskih država. I ovce su sigurne, i vukovi siti. I narod ne pati, a države dobivaju svoj PDV od trgovaca pri uvozu.
Nemoguće je natjerati ljude da kupe nešto što im cijenom ili kvalitetom ne odgovara. Prvo, većini su sasvim dovoljna dopuštena četiri putovanja godišnje (a ako uračunate i suprugu, onda već osam putovanja). Oni koji su radije čekali da se roba približi kući jednostavno će se morati voziti. Tako država jednostavno gubi porezne prihode i rente poduzetnika, ne dobivajući ništa zauzvrat.
Drugo, ograničenja još nisu stupila na snagu, a rješenja su već pronađena. Jedan od njih ponudili su moskovski trgovci, koji su stvorili poštansku adresu za online kupnju i ponudili jeftinu dostavu u Bjelorusiju. Mnogi (istočna polovica Bjelorusije) će koristiti rodbinu i poznanike u Brjansku i Smolensku. Općenito, neću pogriješiti u predviđanju procvata i prosperiteta tržišta na ruskim teritorijima uz bjeloruske granice. Istina, postoji sablasna nada da će Rusi slijediti naš primjer i nametnuti slična ograničenja svojim građanima, ali mislim da se to neće dogoditi.
Moć će se uvijek promijeniti. Svaka vlast se mijenja prije ili kasnije. Obično oni koji mijenjaju nesposobnu vladu moraju pribjeći teškim, nepopularnim odlukama kako bi spasili situaciju. U našem slučaju, oni koji će zamijeniti dosadašnje “specijaliste” moći će prihvatiti bez ikakvih štetnih posljedica popularan rješenja.
Navodimo neke od njih: ukidanje ugovornog sustava, ukidanje ograničenja za poduzetnike, ukidanje cestarine na cestama, ukidanje zbrinjavanja, ukidanje poreza na "nametnike", ukidanje prekomjernih ograničenja na uvoz i otprema robe, uklanjanje prepreka uvozu lijekova i recepti za njih - popis je otvoren za nastavak.
Nova vlast će sve to i još mnogo više moći napraviti bez ikakve štete za gospodarstvo.
Programer LLC Petra-8 (podružnica developera Mirland Development Corporation) dovršava izgradnju pete faze stambenog kompleksa Triumph Park u Moskovskom okrugu u Sankt Peterburgu. Graditelji provode doradu stanova, kao i ulaznih grupa, predvorja i MOP-ova kompleksa.
Izgradnja pete etape stambenog kompleksa Triumph Park započela je u svibnju 2017. godine. Ova faza projekta sastoji se od 14 sekcija od 7 do 24 kata i namijenjena je za 1510 stanova - od udobnih studija do prostranih četverosobnih apartmana.
Ukupni postotak građevinske spremnosti pete etape LCD "Triumph Park" je 90%. Završeni radovi na uređenju fasade zgrade, kao i vitraž ostakljenja balkona i lođa. U završnoj fazi - radovi na ugradnji unutarnjih inženjerskih sustava, uređenje sustava napajanja, kao i ugradnja niskonaponskih sustava. Osim toga, završava se izgradnja otvorenog parkirališta za 200 automobila, kao i ugradnja svih inženjerskih sustava za grijani podzemni parking za 295 automobila. Uređenje dvorišta završeno je 85% - sada su u tijeku radovi na vanjskom području opremanja popločavanja, kao i priprema podloge od lomljenog kamena za polaganje asfalta u proljeće.
Dovršeni su temelji za postavljanje MAF-ova, postavljaju se fasadne nadstrešnice zgrade i postavljaju rasvjetni jarboli duž unutarnjeg prostora dvorišta.
Dorada ulaznih grupa, predvorja, hodnika i ostalih zajedničkih prostora (MOP) izvodi se prema individualnom projektu. Graditelji postavljaju vrata na ulazna vrata i predsoblje, postavljaju podne pločice (odabira se kerama porculanska keramika velikog formata), montiraju strop, opremaju prostorije za odlaganje kolica i bicikala, a također izvode radove na ugradnji opreme za dizalo. Proces završne obrade također se provodi u budućim stambenim prostorima. Stanovi će se predati dioničarima s pripremom za završnu obradu (izrađen je estrih, unutarnje pregrade i žbukanje zidova od opeke) ili s finom završnom obradom, za što se nude tri rješenja u boji.
Ostalo je za prodaju manje od 10% stanova, uključujući zanimljive euro-planove s dvije, tri ili četiri spavaće sobe, smještene na visokim katovima, s dobrim pogledom. Moguća je i beskamatna rata na rate. Za velike stanove rezervirana su mjesta u podzemnom parkingu.
Puštanje u pogon pete etape stambenog kompleksa Triumph Park predviđeno je za 3. kvartal 2020. godine. Nakon zaprimanja akta o puštanju u rad, pristupit će se prijenosu ključeva vlasnicima kapitala.
Urednici novina "Nekretnine i gradnja Sankt Peterburga" i Ceh menadžera i programera održali su okrugli stol na temu "Demokratski prestiž Moskve". Programeri i stručnjaci razgovarali su o izgledima za razvoj Moskovskog okruga, njegovim prednostima i problemima te su došli do zaključka da ovo područje postaje alternativno središte grada.
Albekov Felix, direktor marketinga IC "RosStroyInvest"
Kalashnikova Nadezhda, direktorica razvoja "L1 (bivša kompanija" LEK ")"
Igor Kokorev, zamjenik šefa "Knight Frank St. Petersburg"
Margolin Lev Naumovič, direktor izgradnje "Mirland Development"
Onishchenko Irina Vadimovna, direktorica prodaje GC "Etalon - LenSpetsSMU"
Ruzhitskaya Yulia Alexandrovna, regionalna direktorica za prodaju nekretnina na sjeverozapadu LSR grupe
Trosheva Olga Vitalievna, voditeljica Centra za nekretnine u Petersburgu
Andrey Khitrov, izvršni direktor -eke-group" target="_blank"> "Transway North-West (EKE Group)"
Moderator
Nekrasov Andrey, urednik odjela "Građevinarstvo" IIC-a "Nekretnine St. Petersburga"
Glavni pokretač razvoja Moskovskog okruga je zračna luka Pulkovo, oko koje se grade poslovni centri, hoteli, zabavni i maloprodajni projekti. Ovdje je otvoren kongresno-izložbeni centar EXPOFORUM, najavljeno je stvaranje velike gospodarske zone "Aeropolis" koja će postati još jedno snažno sidro i centar privlačnosti. Samo oko 30% puštanja u rad u 2015. palo je na poslovni prostor u okrugu Moskovsky.
Nakon toga, stanogradnja se također aktivno zaoštrava. Moskovska četvrt, koja je tradicionalno najprestižnija spavaća soba, čini 10% stambenih objekata u izgradnji u gradu. Danas se ovdje prodaje 19 stambenih kompleksa, a obujam ponude za prvu polovicu godine iznosio je preko 300 tisuća m2. U prvoj polovici 2016. godine pušteno je u rad 82 tisuće m2. Uz to, postoje građevinske dozvole za još 500.000 m2. Prema Olga Trosheva, voditeljica Centra za nekretnine u Sankt Peterburgu, glavna ponuda je komforna klasa, otuda i osobitosti stanovanja - oko 20% ukupne ponude su 3-sobni obiteljski stanovi.
Među programerima koji rade u moskovskoj regiji su LSR Group, Mirland Development, LenSpetsSmu, Patriot Group, L1, YIT, KVS, Leader Group, CDS, Setl City i drugi. Jedan od pionira u razvoju moskovske regije bila je tvrtka Mirland Development, koja ovdje radi od 2004. godine, kada je tek počela istraživati teritorij tvrtke Leto, gdje se sada gradi stambeni kompleks Triumph Park.
"LCD" Triumph Park "jedan je od prvih projekata kompleksnog razvoja na ovom području. Riječ je o već 1150 puštenih, useljenih stanova. Još oko 3000 stanova je u različitim fazama izgradnje, od kojih će neki biti pušteni u funkciju ove jeseni, " napominje Lev. Margolin, direktor gradnje u Mirland Developmentu.
Po broju novih zgrada, Moskovsky okrug zauzima treće mjesto u Sankt Peterburgu, drugi samo za Vyborgsky i Primorsky. Od 2011. do 2015. u Moskovskom okrugu puštena su u rad 62 stambena kompleksa, uključujući više od 19 tisuća stanova. Ovo je jedan od perjanica stambene izgradnje u Sankt Peterburgu.
Prema Yulia Ruzhitskaya, regionalna direktorica za prodaju nekretnina na sjeverozapadu LSR grupe, LSR grupa je započela svoj rad u Moskovskom okrugu 2005. godine iz Pulkovskog Posada. "I tada je prestiž okruga imao svoj značaj. Nastavili smo s prodajom stanova u ekonomskom segmentu. Do danas je završena izgradnja stambenog kompleksa Antey ekonomske klase i stambenog kompleksa Viva komfor klase, U tijeku su još 3 projekta. Prošle godine smo s projektima poslovne klase. Moskovski okrug je univerzalan. Tamo je moguće graditi stambene objekte bilo koje klase, a kupac će ga tražiti jer ima njuh skupog prostor za spavanje", zaključuje Julia Ruzhitskaya.
"Skupom njuhu" doprinosi i činjenica da programeri podržavaju arhitektonski izgled područja, pogotovo ako su projekti na prvom redu. "Kada su naši projekti nastajali, arhitekti su se suočili sa zadatkom očuvanja stila, duha, pompoznosti staljinističkog imperija. Mislim da smo u određenoj mjeri uspjeli. Na Moskovskom prospektu, kolonada je klasični staljinistički imperij stil", kaže Nadežda Kalašnjikova, Direktor razvoja "L1".
Projekti na stotinama hektara zemljišta planirani su i već se provode za razvoj. Ovo je preuređenje teritorija bivših državnih farmi "Leto", pogona "Samson". Veliki dio projekta Izmailovo Perspective također se nalazi u okrugu Moskovsky. Još južnije proglasio "Planetograd". Teritorije skladišta Badaevsky također aktivno razvijaju programeri itd.
Međutim, Igor Kokorev, zamjenik čelnika Knight Frank St. Petersburga, kaže da će industrija visoke tehnologije i dalje ostati u regiji. Na primjer, u Predportovaya postoji veliko i zanimljivo industrijsko područje s prikladnim izlazima u različitim smjerovima, gdje se grade razni objekti, a grad ne najavljuje planove za njihovo prijenos. "Pitanje je političke volje grada, što on tamo želi vidjeti: samo urede s trgovinom, hotele, ili tehnoparkove ili nešto treće", tvrdi stručnjak.
No potencijal okruga nije iscrpljen stambenim projektima i industrijskim lokacijama. Danas je Moskovski okrug glavna osovina koja povezuje zračnu luku Pulkovo i centar grada. Ali ne postoji Aeroexpress ili shuttle koji bi ih besprijekorno povezivao. "Turisti gledaju na Moskovsky Prospekt kao na tampon zonu koja može ponuditi prilično kvalitetan i jeftin hotelski smještaj u usporedbi sa Central Districtom", kaže Evgenia Tuchkova, zamjenica direktora savjetovanja u Colliers Internationalu.
Sada u okrugu Moskovsky postoji oko 2 tisuće soba brendiranih hotela - Park Inn, Holiday Inn i Staybridge Suite i oko 1 tisuću soba nebrendiranih hotela kojima upravljaju lokalni operateri. Moskovsky Prospekt, zona zračne luke, imaju sve šanse za daljnji razvoj unutar hotelskog razvoja, zaključuje stručnjak.
Ali nijedan razvoj teritorija nije bez problema. Jedan od glavnih je transport, au moskovskoj regiji je akutan. "Ali Svjetsko prvenstvo u nogometu 2018. pomaže da se to riješi: to su proširene ceste, proširena autocesta Pulkovskoye, izgradnja spoja s Dunaysky Prospektom plus ulazi na Expoforum, čvorovi na autocesti Petersburg", kaže Lev Margolin. Međutim, prema njegovim riječima, prerano je sanjati da će okrug postati drugi Singapur, iako postoje koraci u tom smjeru. "Sankt Peterburg je policentričan grad, ne treba biti sramežljiv i graditi dodatne, alternativne centre. Ovo nije samo Centralni okrug, već i Moskovski okrug, koji dostojno nosi zastavu alternativnog centra", rezimira Lev Margolin .
Lev Margolin je radio u stranim i ruskim tvrtkama, prošavši put od linijskog zaposlenika do voditelja velikih razvojnih odjela. U razdoblju od 1985. do 1990. godine vodio je Teritorijalnu upravu za kapitalnu izgradnju br. 4 Jugozapadne zone Moskve. Pod njegovim vodstvom i uz izravno sudjelovanje izgrađeno je niz stambenih mikrookruževa u iznosu od oko 500 tisuća četvornih metara. m stambenih zgrada godišnje, upravne zgrade u iznosu od oko 50 tisuća m2. godišnje.
Od 1990. do 2004. bio je zamjenik generalnog direktora i voditelj projekta jedne od vodećih izraelskih građevinskih tvrtki Royhman Brothers. U razdoblju rada pod njegovim vodstvom dovršeni su najveći infrastrukturni objekti u zemlji, kao i stambeni i poslovni objekti.
Lev Margolin ima diplomu Executive MBA na Natanyev School of Economics u Izraelu i diplomu inženjera na Moskovskom institutu transportnih inženjera.
Odnedavno radi kao direktor izgradnje (Mirland Development Corporation).
Mirland Development Corporation ("Mirland Development Corporation") ušla je na rusko tržište 2004. godine. Kontrolni udio u tvrtki pripada investicijskom holdingu Fishman Group, koji upravlja s preko 6 milijuna četvornih metara prostora diljem svijeta. Dionice tvrtke kotiraju na Londonskoj burzi.
Osim u Sankt Peterburgu, Mirland uspješno provodi projekte stambenih i poslovnih nekretnina u Moskvi, Saratovu, Jaroslavlju, Novosibirsku i drugim ruskim gradovima. Do danas, imovina tvrtke uključuje šest završenih građevinskih projekata ukupne površine preko 230.000 četvornih metara. m. Još deset projekata (ukupno oko 1,5 milijuna m² su u različitim fazama provedbe).
