Stan će se dogovoriti. Što je bolje: oporuka ili dar? Koja je razlika između darovnice i oporuke koja je isplativija i jeftinija? Od strane primatelja nasljedstva

Recimo da posjedujete stan koji želite ostaviti voljenoj osobi. Postoji nekoliko načina: ili sastaviti oporuku ili darovnicu. Svaki od ovih dokumenata ima svoje prednosti i nedostatke – financijske, pravne, fizičke, a malo je situacija u kojima bi i donacija i oporuka mogli biti jednako zgodni – jedna od ovih metoda je uvijek privlačnija. O tome kako odrediti što je isplativije u vašoj situaciji, govore stručnjaci MIC grupe.
Za početak, vrijedno je razmotriti pitanje s financijske točke gledišta. Iako je porez na imovinu dobivenu nasljedstvom ili darovanjem ukinut još 2006. godine, neke troškove još uvijek neće biti moguće izbjeći ni oporukom ni donacijom. Počnimo s oporukom. Da biste ga izvršili, morat ćete platiti oko 1000 rubalja bilježniku i platiti državnu pristojbu od 100 rubalja (150 ako pozovete bilježnika u svoj dom ili bolnicu). Nakon toga, da bi dobio potvrdu o nasljeđivanju, nasljednik će morati platiti: 0,3% vrijednosti imovine prema BTI-u, ali ne više od 100.000 rubalja u slučaju bliske veze (djeca, roditelji, braća i sestre , supružnici) ili 0,6 %, ali ne više od 1.000.000 rubalja u nedostatku bliske veze. Također će morati formalizirati vlasništvo nad nasljedstvom na temelju potvrde. Da biste to učinili, morat ćete platiti državnu pristojbu u iznosu od 1000 rubalja. Posebno pitanje koje zabrinjava većinu je je li potrebno plaćati porez na dohodak? Ne, nemoj. Prema stavku 18. članka 217. Poreznog zakona Ruske Federacije, dohodak dobiven nasljeđivanjem u novcu i naravi ne oporezuje se, bez obzira na stupanj odnosa (možda uopće nije). Ugovor o donaciji također zahtijeva određene troškove. Iako je sastavljen u jednostavnom pisanom obliku i ne zahtijeva obveznu ovjeru kod javnog bilježnika, bolje ga je sastaviti uz pomoć iskusnog odvjetnika ili agenta za nekretnine, čije će usluge koštati od 5 tisuća rubalja. Nakon što je ugovor napisan, potrebno ga je registrirati kod Rosreestra. Istodobno će se morati dostaviti dva seta dokumenata: za upis ugovora o donaciji i za upis vlasništva nad nekretninom za novog vlasnika. Za svaki od njih morat ćete platiti državnu pristojbu u iznosu od 1000 rubalja. Najneugodnija stavka troška je porez na dohodak u iznosu od 13% cijene stana, prema BTI. No, prema istom članku 217. od toga su izuzeti bliski srodnici darivatelja. Dakle, ako želite oporučiti nekretninu bliskom rođaku, tada će darovnica izaći jeftinije, jer ne morate plaćati porez na dohodak. Ako je riječ o daljim rođacima ili prijateljima, onda je bolje napraviti oporuku, jer je 0,6% vrijednosti nekretnine puno manje od 13%. Ostali troškovi registracije u oba slučaja su približno jednaki. No, osim novčanih razlika, donacije i oporuke imaju i neke druge razlike. Sve ovisi o konkretnim okolnostima. Primjerice, ako imate obvezne nasljednike (umirovljenike, malodobnu djecu, invalide), a želite oporučiti stan nekome sam, onda je najbolje darovni ugovor. Inače, srodnici će, bez obzira na oporuku, u nedostatku oporuke moći preuzeti 2/3 udjela koji im po zakonu pripada. Također, darovnica se, za razliku od oporuke, ne može pobijati na sudu. To vam daje garanciju da će stan dobiti onaj kojeg odaberete. S druge strane, izvršenje donacije podrazumijeva određeni rizik, jer potpisivanjem zapravo gubite sva prava na imovinu, uključujući i pravo korištenja. Odnosno, nakon što ste dobili stan, ništa ne sprječava novog vlasnika da vas "izbaci na hladnoću". Dok oporukom, pravo vlasništva se formalizira tek nakon smrti prijašnjeg vlasnika.

Da biste razumjeli što je optimalno - darovni ugovor ili tradicionalna oporuka - morate razumjeti pravne zamršenosti. Svaki od njih ima prednosti i nedostatke, što će u svakom slučaju biti od velike važnosti.

Razlike između oporuke i oporuke

Teško je pronaći osobu koja nema kuću, stan ili drugu osobnu imovinu, koja nakon smrti može otići rodbini ili prijateljima. Kako biste izbjegli probleme s prijenosom, potrebno je unaprijed pripremiti pravne dokumente u obliku ugovora o donaciji ili oporuke. Uz pomoć bilo kojeg od njih možete prenijeti nekretninu na drugu fizičku ili pravnu osobu, ali postoje značajne razlike između ovih metoda koje biste trebali razumjeti unaprijed.

Ako je sastavljeno htjeti, tada nasljednik može stupiti u prava ne ranije od šest mjeseci kasnije , nakon smrti građanina koji je na ovaj način prenio svoju imovinu. Takav period registracije propisan je zakonodavstvom Ruske Federacije.

Ako postoji ugovor o donaciji (ili darovnica), onda govorimo o razdoblju registracije ne dužem od 3 tjedna. Za to se dokumentacija mora pripremiti unaprijed i prema zahtjevima. Paketu dokumenata mora biti priložena potvrda o uplati državne pristojbe - 2000 rubalja. za pojedince i 22.000 rubalja. za organizacije.

Ovisno o odabranoj metodi, građanin Ruske Federacije može se suočiti s određenim preprekama:

Ako se radi o darovnica , onda je ovo najidealnija opcija za osobu u čije je ime uokvireno. Osporiti ga ne samo da će biti teško, već gotovo nemoguće. Donacija je neopoziva odluka i to se mora zapamtiti. Za obdarenika ovo je najpouzdaniji i najpouzdaniji način dobivanja prava nasljedstva.
O oporuke , zatim u čiju korist se može sastaviti, svejedno, maloljetna djeca, invalidi, umirovljenici imaju pravo tražiti dio imovine. Štoviše, čak i ako ne postoji "oporuka" ni nasljednika ni ostavitelja. Osoba koja po oporuci postaje nasljednik, može imati poteškoća ako ima srodnika iz navedenih kategorija.

Suptilnosti svake metode

Stupanje u imovinsko pravo temeljem ugovora o darovanju razlikuje se od sličnog postupka na temelju oporuke. Pogledajmo pobliže u čemu je razlika:

Datumi ulaska. Ako je oporuka sastavljena, tada se ta prava mogu sklopiti tek šest mjeseci nakon smrti ostavitelja. Ako je riječ o ugovoru o donaciji, tada u prava možete stupiti odmah, čak i za života osobe koja je dala donaciju. Da biste to učinili, morate provesti postupak registracije relevantnih dokumenata u državnim tijelima Registra Ruske Federacije.
Mogućnost poništenja odluke. Oporuka se može potpuno revidirati, pa čak i poništiti, jer ovaj dokument karakterizira potpuna sloboda izbora. Ugovor o donaciji je postupak koji je ili vrlo teško ili nemoguće poništiti. Jedini način da se poništi djelotvornost donacije je da se dokaže da je darivatelj bio nesposoban u trenutku sastavljanja dokumenta ili je potpisivanje ugovora o donaciji izvršeno pod prisilom.
Značajke dizajna. Darovnica se ne može ovjeriti kod javnog bilježnika, jer se njezina registracija vrši u državnim tijelima. Ako ugovor o donaciji nije upisan u Državni registar, dokument neće biti priznat kao valjan. Oporuka mora biti ovjerena kod javnog bilježnika.

Cijena izdanja

Tijekom čišćenja ugovori o donaciji morate platiti državnu pristojbu i javnobilježničke usluge, ako ih ima. Kada osoba daruje kuću ili stan svojoj najbližoj rodbini, iznos državne pristojbe iznosit će 0,3% od procijenjene vrijednosti imovine (ali ne manje od 300 rubalja).

Ako je stupanj srodstva udaljeniji, ili obdarenik nije član obitelji darodavca, tada se iznos državne pristojbe povećava na 1% ukupne procijenjene vrijednosti stana ili kuće. Ako je trošak stana ili kuće veći od milijun rubalja, kazna je 0,75% + 10.000 rubalja.

Prema pravilima, darovita osoba plaća državnu pristojbu i kaznu. Ali po želji, sva plaćanja može izvršiti donator ili obje strane.

Registracija oporuke koštat će manje. Cijena javnobilježničkih usluga 100-200 rub. Državna se dužnost određuje prema stupnju srodstva između nasljednika i ostavitelja. Što je rođak bliži, to je državna pristojba niža ( 0,3% od vrijednosti kuće ili stana). Usluge odvjetnika u izradi oporuke koštat će unutar 1 000 rub.

Ratni veterani i heroji Ruske Federacije oslobođeni su plaćanja državne pristojbe za oporuku.

Ove i druge razlike između ovih dokumenata detaljno su opisane u prikazanom videu.

Specifičnosti sastavljanja donacije

Tijekom pripreme donacije moraju biti prisutne obje strane u postupku. Svi dokumenti izrađuju se isključivo u pisanom obliku. Ugovor o donaciji mora sadržavati:

Puno ime darovanog;
pojedinosti o donatoru;
podaci o putovnici obje strane;
dokumenti za nekretninu (ne gubite iz vida podatke kao što je visina mjesečne najamnine za kuću ili stan).

Ako obdarenik ili darovatelj ne može biti prisutan u državnim tijelima prilikom registracije isprave, tada može “sudjelovati” preko svog zastupnika. Da biste to učinili, morate izdati punomoć i ovjeriti je kod bilježnika. U protivnom, zastupnik neće dobiti pravo zastupati interese jedne od stranaka, potpisivati papire i podnositi ih za registraciju.

Ova punomoć ne daje pravo trećoj osobi da iskoristi situaciju i raspolaže stambenim prostorom. Nema rizika ni za darivatelja ni za primatelja.

Kada punomoć izdaje javni bilježnik, njezin trošak će biti 300 rubalja. Ako je punomoć sastavljena u domu donatora ili primatelja, tada će se cijena dokumenta povećati na 1000 rubalja.

U punomoći, koja se može napisati u slobodnom obliku, međutim, potrebno je navesti i podatke obiju strana i podatke o predmetu darovanja. Ako u dokumentu nema takvih podataka, isti će biti poništen.

Ako je imovinu, koja se prenosi darom, darovatelj stekao prije braka, tada nije potrebna dozvola supružnika (supruge).

Ako je stan ili kuća kupljena ili izgrađena već kao zajednička imovina (u braku), tada morate dobiti dopuštenje druge polovice (službeno izdano).

Za ispravnu registraciju darovnice morate predočiti paket dokumenata koja se sastoji od:

putovnice (original ili fotokopija);
TIN (original ili fotokopija);
prijava za upis imovine koju je napisala osoba koja djeluje kao donator;
prijava osobe koja djeluje kao darovnica, o upisu prijenosa vlasništva;
svi dokumenti za nekretninu (katastarska putovnica, izvadak iz državnog registra itd.);
uvjerenje potpisano od strane liječnika, kojim se potvrđuje poslovna sposobnost darivatelja;
potvrda izdana od BTI-a (u vezi procjene vrijednosti imovine);
izvod iz stambeno-komunalnih usluga u kojem su navedene sve osobe prijavljene u stanu ili kući;
potvrda koja potvrđuje činjenicu plaćanja državne pristojbe.

Nakon predaje dokumenata, počinje postupak uknjižbe prijenosa vlasništva nekretnine s darodavca na obdarenika. Gotovo je nemoguće poništiti ovu odluku. Iako postoje nijanse kojih treba biti svjestan.

Može li se donacija osporiti?

Prijenos stana darom može se osporiti na sudu ako:

neispravno formatirani radovi;
nije proveden postupak registracije u registracijskoj službi Ruske Federacije;
postoji smrt osobe koja djeluje kao dar;
darovatelj je u trenutku potpisivanja ugovora proglašen nesposobnim;
došlo je do prisilnog potpisivanja ugovora o donaciji, što je i dokazano;
ne postoji dopuštenje supružnika (supruge) za provođenje postupka darivanja (pod uvjetom da je imovina pozicionirana kao zajednička imovina supružnika).

U svim ostalim slučajevima ugovor o donaciji neće biti moguće osporiti niti otkazati.

Kada je oporuka najbolje rješenje?

Ako govorimo o oporuci, onda za nasljednika ovo nije najpouzdanija opcija (za razliku od dara), jer vlasnik imovine uvijek ima priliku ili poništiti svoju odluku ili revidirati uvjete. Vlasnik kuće ili stana uvijek može oporuci dodati nove nasljednike, što će podnositeljima zahtjeva otežati stjecanje prava vlasništva.

Oporuka mora biti ne samo ispravno sastavljena, već i ovjerena kod javnog bilježnika. Glavna stvar je navesti podatke vlasnika nekretnine, nasljednika i bit službenog papira, kako bi se dale najdetaljnije informacije o stanu ili kući.

Nakon što je oporuka sastavljena, ona se mora ovjeriti u javnobilježničkom uredu, inače isprava neće imati pravnu snagu. Štoviše, nasljednik možda neće biti prisutan ovom procesu, ali ostavitelj ne samo da mora doći, već i dovesti svjedoka.

Oporuka se sastavlja u 2 primjerka, od kojih jedan ostaje kod bilježnika, a drugi se prenosi na ostavitelja. Nakon što se dokument izvrši, prenosi se u državni arhiv na pohranu.

Kako napraviti pravo na nasljedstvo?

Prije pokretanja postupka prijenosa nasljedstva, morate se detaljno upoznati sa značajkama darovnice i oporuke te odlučiti o pitanjima kao što su:

popis fizičkih ili pravnih osoba na koje se planira prenijeti osobnu imovinu;
prisutnost sukoba ili imovinskih sporova između različitih nasljednika u vezi s imovinom koja se planira prenijeti u vlasništvo oporukom ili u obliku dara;
razlika u iznosima pri plaćanju komunalnog stana (govorimo o povećanju iznosa pri prijenosu imovine na druge osobe);
prisutnost vjerojatnosti prijevare (govorimo o nepoštenom dobivanju nekretnina, s čime se često suočavaju usamljene starije osobe);
opcije za prava koja vlasnik mora živjeti nakon što njegova imovina bude prenesena na obdarenika ili nasljednika;
potreba za brigom za vlasnika kuće ili stana;
razlika u visini državnog poreza pri izradi oporuke ili dara.

Oporuka je jeftinija, ali manje pouzdana za nasljednika. Donacija je gotovo 100% jamstvo da će primatelj dobiti sva prava na nekretnini. Ugovor o darovanju potrebno je sastaviti samo ako darovatelj vjeruje darovatelju. Čim se potpiše darovnica, prava na nekretnini automatski prelaze na obdarenika.

Glavna razlika između ovih zakonskih transakcija je vrijeme kada nasljednik ulazi u nasljedstvo:

formaliziranim postupkom darivanja, primatelj odmah postaje vlasnik nekretnine i može njome raspolagati u cijelosti;
ako je valjan, nasljednici mogu tražiti da ga dobiju tek nakon smrti davatelja isprave.

Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno svoj problem- kontaktirajte konzultanta:

PRIJAVE I POZIVI PRIMAJU SE 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brzo je i BESPLATNO!

Pravni okvir ugovora o darovanju nalazi se u člancima 572. - 580. Građanskog zakona Ruske Federacije, a specifičnosti stjecanja imovine oporukom propisane su u poglavlju 62. Građanskog zakonika Rusije.

Kako napraviti nasljedstvo?

Transakcija se može mijenjati neograničen broj puta po volji ostavitelja, a sastavljač nasljedstva ne smije naznačiti razloge za promjenu uvjeta, postavljanje novih kandidata za nasljedstvo ili povlačenje ranije postavljenih kandidata.

Također, kod nasljeđivanja po oporuci ili po zakonu svakako se moraju uzeti u obzir i neki srodnici u skladu s.

Usporedba

Međutim, primatelj nasljedstva za zakonodavni ulazak u nasljedstvo morat će potrošiti oko tisuću rubalja, kao i platiti utvrđenu državnu pristojbu, koja doseže oko tisuću rubalja.

Također, bliski rođaci moraju platiti 0,3% primljenog nasljedstva, dok iznos ne smije prelaziti ukupno sto tisuća rubalja. I druge kategorije moraju platiti 0,6% nasljedstva, dok ukupni iznos ne smije prelaziti milijun rubalja.

Pitanje kako najbolje formalizirati nasljedstvo: sastavljanjem oporuke ili ostavljanjem vrijedne imovine nasljednicima kroz darovanje, uopće ne miruje. Oporučitelje brine koliko je pouzdan ovaj ili onaj način prijenosa vlasništva, je li moguće osporiti oba dokumenta, kako se odvija postupak registracije, koliko će jedan i drugi dokument koštati ostavitelja, kao i koliko će nasljednici morat će platiti prilikom preuzimanja vlasništva. Razmotrimo svaki aspekt zasebno.

Darovni ugovor, odnosno ugovor o darovanju, ima nekoliko vrlo ozbiljnih prednosti u odnosu na oporuku. Izuzetno je teško čak i na sudu osporiti pravilno izvršenu darovnicu, osim ako se utvrdi krivotvorina, prijevara ili nesposobnost darodavca. Dok se oporuka može pobijati na sudu zbog niza okolnosti koje ne ovise o volji i želji ostavitelja.

Ako je vlasnik odlučio prenijeti svoju vrijednu imovinu na darovite osobe, tada je najbolje sastaviti darovnicu. Ako se zbog nekih okolnosti pravo vlasništva treba prenijeti ne odmah, već nakon nekog vremena, već tijekom života darodavca, tada možete sastaviti takozvani odgođeni darovni ugovor koji stupa na snagu nakon roka navedenog u njemu nakon potpisivanja. Od trenutka stupanja isprave na snagu, obveza održavanja vrijedne imovine u potpunosti prelazi na darovite osobe.

Kome će prenijeti svoju imovinu, donator odlučuje sam, ne osvrćući se na zahtjeve i norme zakona. Istodobno, ništa ne sprječava u bilo kojem trenutku izdati darovnicu i odmah prenijeti imovinu na darovite. U slučaju oporuke, nasljednici će nužno morati pričekati šest mjeseci nakon smrti ostavitelja kako bi formalizirali prijenos vlasništva, a na temelju potvrde o nasljeđivanju koju izdaje javni bilježnik. Istodobno, može se dogoditi da nasljednik naznačen u oporuci na kraju od nje ne dobije ništa, budući da će ostali nasljednici tu ispravu osporiti na sudu.

Za vrijednu imovinu primljenu na dar darovatelj je dužan platiti porez - 13% njegove vrijednosti. Od plaćanja poreza oslobođeni su samo bliski srodnici: djeca i roditelji. Ako imovina prolazi oporukom, tada će nasljednici morati platiti 0,3-0,6% vrijednosti nasljedstva kao državnu pristojbu javnom bilježniku, ali pri nasljeđivanju nekretnine morat će platiti isti porez (13%) za njega, ako ostavitelj ne mora bliski srodnik.

Kako se izdaje donacija?

Ugovor o daru sastavlja se u ime darodavca u korist osobe ili više osoba koje se daruju. Istodobno, svoju imovinu možete donirati ne samo pojedincima, već i državi, pravnoj osobi, dobrotvornoj neprofitnoj organizaciji itd.

Dva najvažnija uvjeta za pravilno sastavljenu donaciju su:

Točan opis nekretnine koja se daruje. Nisu dopuštena dvostruka tumačenja, netočnosti ili nepotpuni opisi. Ako govorimo o nekretnini, tada su naznačeni njezina adresa, karakteristike, površina, kat, broj prostorija, podaci izvadaka iz USRR-a.
Nije dopušteno navoditi nikakve uvjete i ograničenja. Nemoguće je sastaviti donaciju uz uvjet, recimo, da će obdarenik dobiti imovinu nakon upisa braka.

Zakon ne zahtijeva javnobilježničku ovjeru donacije, pa stranke mogu ovjeriti dokument svojim potpisima (pečatima, kada su u pitanju pravne osobe). No, preporuča se ovjera kod javnog bilježnika, jer će ona služiti kao dokaz o poslovnoj sposobnosti darodavca u trenutku transakcije, kao i odsutnosti prisile.

Ako darovnica nije ovjerena kod javnog bilježnika, donatoru neće ništa koštati. Dospjeli porez pri preuzimanju vlasništva dužni su platiti samo daroviti. Ako je odlučeno da se isprava ovjeri, tada darovatelj plaća javnom bilježniku dospjelu pristojbu, čija visina ovisi o tome u koji ured se darivatelj obratio, kao i o tome kakva je imovina naznačena u darivanju.

Kako se sastavlja oporuka?

Osnovna načela za izradu oporuke su sljedeća:

Dokument se može sastaviti u ime bilo kojeg građanina koji je navršio 18 godina (članak 1118. Građanskog zakona Ruske Federacije).
Oporukom možete ostaviti samo ono što pripada pravu vlasništva i što je potvrđeno odgovarajućom ispravom.
Moguće je oporučiti imovinu u korist bilo koje osobe (članak 1119. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Oporuka se može promijeniti u bilo kojem trenutku.
Polovica imovine stečene u braku pripada supružniku i ne može se oporukom otrgnuti.

Oporuka se može sastaviti samo u pisanom obliku. Usmeni oblik oporuke nije predviđen. Dokument stječe pravnu snagu nakon ovjere. Pravo ovjere imaju javni bilježnik i niz drugih ovlaštenih osoba. Dodatna ovjera mogu biti potpisi svjedoka u čijoj je prisutnosti isprava sastavljena i ovjerena. U posebnim slučajevima oporuka se ne može ovjeriti kod javnog bilježnika, već samo potpisima ovlaštenih osoba i svjedoka:

Zaposlenik iste banke ima pravo ovjeriti oporuku za bankovni depozit.
U jednostavnom pisanom obliku i uz prisutnost 2 svjedoka, isprava se može sastaviti u uvjetima koji ugrožavaju život ostavitelja.
Kad se ostavitelj nalazi u bolnici ili drugoj stacionarnoj zdravstvenoj ustanovi, pravo ovjere isprave ima glavni liječnik ili osoba koju on ovlasti.
Pravo ovjeravanja oporuke imaju i kapetani brodova za velike udaljenosti, voditelji ekspedicija i baza izvan Ruske Federacije.
Na mjestu razmještaja vojne postrojbe, njezin zapovjednik ima pravo ovjeriti volju svog podređenog.
U kazneno-popravnom zavodu oporuka zatvorenika ima pravo ovjeriti glavu.

Zakon dijeli sve srodnike ostavitelja u redove, ukupno ih je 8. Nasljednici prvog stupnja (djeca, roditelji, bračni drug), kao i uzdržavani, imaju pravo prvenstva u odnosu na ostale nasljednike. Pravo na obvezni dio nasljedstva imaju maloljetna djeca, kao i uzdržavane osobe. Čak i u slučaju da ostavitelj odluči isključiti te osobe iz oporuke, sudskim putem će im se dodijeliti 1/2 udjela nasljedstva propisanog zakonom.

Tekst oporuke može biti otvoren, s njim se upoznaju sam bilježnik i svjedoci, ili zatvoren, kada se zainteresirane osobe mogu upoznati sa sadržajem tek nakon otvaranja ostavinske stvari. Tekst mora sadržavati sljedeće podatke:

Podaci iz putovnice svih građana navedenih u dokumentu.
Navodi se točan opis cjelokupne imovine koja će nakon smrti ostavitelja preći na nasljednike, odnosno tekst “sva imovina” kada nije poznat njen sastav u vrijeme sastavljanja isprave.
Datum i mjesto dokumenta.
Podaci o putovnicama svjedoka.
Podaci o javnobilježničkoj potvrdi.

Nakon što je oporuka ovjerena kod javnog bilježnika (za to se naplaćuje mala naknada), isprava se upisuje u jedinstvenu javnobilježničku bazu podataka. To omogućuje nasljednicima nakon smrti ostavitelja da lako saznaju jesu li sastavili oporuku, bez obzira na to u kojem uredu i na kojem mjestu je isprava upisana.

Što je važno uzeti u obzir prilikom pripreme donacije?

Prije donošenja odluke o darovanju imovine, važno je u potpunosti razumjeti pravne implikacije takve transakcije. Donator treba biti svjestan da:

Od trenutka kada se potpisi stranaka stave na dokument, on stupa na snagu. To znači da od tog trenutka pravo vlasništva prelazi na obdarenika i bivši vlasnik više nema nikakva prava na imovini prenesenoj na temelju isprave.
Zakon ne predviđa poništenje donacije. Isprava se može proglasiti nevaljanom samo na sudu zbog činjenice da je sastavljena na temelju krivotvorenih isprava, lažna je i prenosi na obdarenika prava na imovinu koja ne pripada darovatelju.
Sam primatelj ima pravo s primljenom imovinom postupati kako želi. Donator nema pravo usmjeravati svoje postupke.

Upravo te nijanse vlasnici često zanemaruju. Primjerice, kada je riječ o nekretninama. Novi vlasnik ima pravo prodati darovani stan, čak i ako su u njemu upisane druge osobe (osim maloljetnika koje zakon obvezuje ispisati samo za drugi stambeni prostor). Prije potpisivanja donacije dobro razmislite, jer ovaj dokument nema retroaktivno djelovanje.

Što je važno uzeti u obzir pri izradi oporuke?

Oporuka nije isprava koja oporučitelja na bilo što obvezuje. U svakom trenutku ima pravo poništiti staru oporuku i sastaviti novu. U ovom slučaju, sastav nasljednika također se može odabrati prema vlastitom nahođenju.

U usporedbi s darovnicom, oporuka se često osporava na sudu. Osnova za podnošenje zahtjeva mogu biti prava na obvezni udio onih osoba koje oporučitelj nije naveo u ispravi, kao i sumnje da je oporuku sastavila sposobna osoba, bez stranog pritiska.

Praksa parničnog postupka pokazuje da se u većini slučajeva, kada je oporuka pobijana, predmet odlučuje u korist tužitelja. Stoga, kako bi se izbjegao takav rizik, oporučitelju se savjetuje da se posavjetuje s iskusnim odvjetnikom kako bi se isprava sastavila bez grubih pogrešaka i u skladu sa zakonom. Takvu će volju biti iznimno teško osporiti.

Što je bolje: oporuka ili dar? Na ovo se pitanje može odgovoriti uzimajući u obzir mnoge nijanse. Nažalost, građanin koji ne poznaje zamršenost zakonodavstva često brka te bliske pojmove. Kako nitko drugi nije imao incidenata, odlučili smo razmotriti ova dva pojma.

posljednja volja

Valja napomenuti da zakon dopušta da se imovina ostavi bilo kojoj osobi, bilo da se radi o rodbini, poznaniku ili susjedu. Oporuka je naredba građanina u kojoj on određuje sudbinu svoje imovine u slučaju smrti. Istodobno, nekretnine ili druge stvari koje osoba planira naslijediti, naravno, moraju mu pripadati po pravu vlasništva.

Posljednja volja ostavitelja mora biti ovjerena kod javnog bilježnika. Od ovog pravila može postojati samo jedna iznimka - ako se ostavitelj nalazi u situaciji koja mu prijeti život, a zbog takve situacije nije u mogućnosti ovjeriti svoj nalog. U tom slučaju, vaša posljednja oporuka može biti sastavljena u jednostavnom pisanom obliku.

Da biste razumjeli što je bolje, oporuka ili dar, morate razumjeti ovlasti građanina koji će sastaviti ovaj dokument. Kao što znate, vlasnik imovine ima pravo odrediti udjele nasljednika, kao i lišiti ga nasljedstva bez navođenja razloga. Vrijedi napomenuti da oporučitelj može ostvariti pravo tzv. Odnosno, on ima sposobnost obvezati određene osobe na obavljanje nekih radnji. Na primjer, ostavitelj želi prenijeti kuću na nasljednika Ivanova, ali pod uvjetom da Sidorovu dodijeli pravo doživotnog življenja u ovom stanu.

Osim toga, oporuka je dokument koji se ne može poništiti. Oporučitelj sam može zaustaviti njezino djelovanje ispisivanjem novog naloga drugačijeg sadržaja. Ili može potpuno prekinuti valjanost takvog dokumenta. Stoga nalog o prijenosu imovine možete otkazati ili promijeniti koliko god želite, ali samo na zahtjev samog ostavitelja.

Prednosti oporuke

Ako govorimo o tome što je bolje, oporuka ili dar, onda je vrijedno napomenuti da prva opcija ima neosporne prednosti za vlasnika nekretnine. Najvažniji od njih je da nakon sastavljanja oporuke osoba ne prestaje biti pravni vlasnik svog stana, kuće itd. Nasljednici će moći ponovno uknjižiti pravo vlasništva tek nakon njegove smrti.

Osim toga, sloboda volje može biti ograničena određenim odredbama zakona. Dakle, ako ostavitelj ima invalidnu ili maloljetnu djecu, uzdržavane ili neradne roditelje, bračnog druga, tada će takve osobe (bez obzira na sadržaj oporuke) dobiti obvezni dio imovine umrlog koji bi im pripadao. po zakonu.

Također morate zapamtiti - ako je u vrijeme sastavljanja naloga ova osoba bila registrirana u narkotičkoj ili neuropsihijatrijskoj ambulanti, onda takav izraz volje kasnije može osporiti na sudu od strane njegove rodbine. Ako sud onda njegove odredbe, naravno, neće primjenjivati. U tom slučaju imovina će se podijeliti isključivo između zakonskih nasljednika.

Što je donacija?

Koja je razlika između darovnice i oporuke? Da biste razumjeli njihove razlike, prvo morate saznati što je ugovor o donaciji. Takva transakcija podrazumijeva da vlasnik nečega svoju imovinu bez naknade prenosi na drugu osobu (obdarenika). Za potvrdu takvog prijenosa sastavlja se ugovor o donaciji u jednostavnom pisanom obliku. Nakon toga, prijenos vlasništva je registriran u Rosreestr.

Bitna razlika između oporuke i darovnice je u tome što u slučaju sastavljanja druge isprave osoba postaje punopravni vlasnik automobila, vikendice, kuće i sl. odmah nakon izvršenja ugovora. Donator, prema tome, prestaje biti vlasnik svoje imovine.

Nema ograničenja u izboru obdarenika. Stan, posao ili prijevoz možete donirati bilo kome - svojoj supruzi, nećacima, djeci ili čak potpunom strancu. To može biti ili stanovnik Rusije ili osoba bez državljanstva ili stranac.

Tko ima koristi od darovnog ugovora?

Htjeli mi to ili ne, ali za vlasnika nekretnine, darovnica je manje poželjna. Nije rijetkost da primatelji, nakon što su dobili nekretninu na dar, bivše vlasnike jednostavno istjeraju na ulicu.

Razlika između donacije i oporuke je u tome što je potonju uvijek lako otkazati, ali se prvi ugovor može raskinuti samo na sudu. Donacija ima i druga ograničenja. Na primjer, ako govorimo o imovini stečenoj tijekom braka, onda se ona u svakom slučaju smatra zajedničkom imovinom supružnika, a može se prenijeti samo uz pristanak žene ili muža.

Važan aspekt

Vrijedno je uzeti u obzir da ako nema oporuke, tada će svo stečeno bogatstvo pokojnika preći na nasljednike prema zakonu. U prvu kategoriju nasljednika spadaju supružnici, djeca i roditelji. Ukupno ima čak osam koraka nasljednika. Ako nema rodbine prve faze, tada će nasljednici druge dobiti imovinu, ako nije takva, ispada - treća, itd. Mogu nastati i situacije kada rođaci, za koje pokojnik nije ni sumnjao, polažu pravo na imovinu.

Da biste ušli u nasljedstvo, morate proći nekoliko obveznih koraka - ovo je još jedna razlika između darovnice i oporuke. Imovina se prima šest mjeseci nakon ostaviteljeve smrti. Nakon toga potrebno je prikupiti impresivan paket dokumenata: potvrde iz BTI-a, Rosreestra, porezne i druge papire. I tek nakon dobivanja potvrde o vlasništvu nad objektima koje je pokojnik ostavio, počinje registracija za novog vlasnika.

Financijska strana

Ne možete otpisati financijske troškove. Doznajmo: oporuka ili darovnica – što je jeftinije?

Ako je ugovor o donaciji sastavljen uz pomoć odvjetnika, to će koštati od 2 do 5 tisuća rubalja. Ako želite ovjeriti transakciju kod javnog bilježnika, pripremite se platiti 0,5-1% vrijednosti nekretnine za BTI procjene. Prijenos prava na nekretninu u Rosreestru može se osigurati i samostalno i putem posrednika koji će morati platiti oko 5 tisuća rubalja. Također se plaća državna pristojba u iznosu od 1000 rubalja i isti iznos za registraciju prava vlasništva.

Štoviše, obdarenik će morati platiti porez na dohodak u iznosu od 13% od BTI procjene. Međutim, donatori su oslobođeni takvog poreza.

Troškovi ostavine

Kako bismo odlučili što je bolje, oporuka ili darovnica, sada ćemo analizirati troškove prvog dokumenta. Nasljednik će morati potrošiti oko 1000 rubalja i isti iznos državne pristojbe za izradu oporuke. Kao i:

0,3% primljene imovine, ali ne više od 100 tisuća rubalja za djecu, supružnike, roditelje, sestre i braću;
0,6% naslijeđenog "dobrog", ali ne više od 1 milijun rubalja za druge kategorije nasljednika.

Ako želite provesti ovaj postupak uz pomoć trgovaca nekretninama, morat ćete potrošiti najmanje 5 tisuća rubalja.

Rezultati. Što je isplativije: oporuka ili darovnica?

Ispada da će za blisku rodbinu donacija biti jeftinija. Ako govorimo o drugim osobama (dalekim rođacima ili prijateljima), onda je ipak bolje sastaviti oporuku.