Trošak ugradnje portafona u stambenu zgradu s video opremom bit će nešto skuplji. Sada se gotovo svaki portafon može poboljšati zamjenom panela i dodavanjem pripadajuće opreme. LLC "SVM"
Principi rada interfona
Audio oprema omogućuje komunikaciju putem glasovnih razgovora. Na ulaznim ulaznim vratima postavljena je ploča s tipkama za pozivanje i identifikacijskim blokom potrebnim za prepoznavanje ključeva. Dio za pozivanje ima numerirane tipke, prilikom posjete osoba bira broj stana i čeka, a u tom trenutku interni mehanizam signalizira posjet po vrsti običnog poziva. Komunikacija se može odvijati putem interfonske slušalice ili zvučnika. Audio interfoni su jeftiniji.
| № | NAZIV DJELA | CIJENA | 1 | Ugradnja gornje audio/video ulazne ploče (za jednog pretplatnika) | 1500 | 2 | Ugradnja audio/video portafona ulazne ploče za ulazna vrata (po pretplatniku) | 2500 | 3 | Ugradnja nadgradne ulazne ploče (od jednog do 4 pretplatnika) | 1900 | 4 | Ugradnja ulazne ploče za vrata (od jednog do 4 pretplatnika) | 3000 | 5 | Montaža nadzemnog video interfon monitora | 1800 | 6 | Ugradnja ugradnog video interfon monitora | 3000 | 7 | Spajanje video portafona na pristupni portafon (bez polaganja žice) | 500 | 8 | Ugradnja automatskog osigurača u električnu ploču s isključenjem | 800 | 9 | Spajanje video portafona na pristupni portafon (preko adaptera) | 800 | 10 | Ugradnja audio cijevi za portafon | 800 | 11 | Montaža rezervnog napajanja | 800 | 12 | Ugradnja čitača ili gumba na sustav kontrole pristupa iznad glave | 400 | 13 | Ugradnja čitača ili ureznog gumba | 650 |
| № | POLAGANJE KOMUNIKACIJA | CIJENA | 1 | Otvoreno polaganje kabela u kutiji ili valovitu (po metru), visine do 2,5 m | 80 | 2 | Polaganje kablova ispod spuštenog stropa (po metru), visina do 2,5m | 50 | 3 | Polaganje kabela jurenjem (po metru), visina do 2,5 m | 150 |
| 4 | Polaganje kablova u zemlju (po metru) | 300 | 5 | Probijanje rupa F do 30mm sa debljinom zida do 500mm (cigla) | 400 | 6 | Probijanje rupa F do 30mm sa debljinom zida do 500mm (beton) | 600 |
| NARUČITE OBRAČUN ZA UGRADNJU |
Video kompleks predviđa prisutnost nekoliko dodatnih elemenata kruga. Vanjska jedinica sadrži kameru usmjerenu na posjetitelja. U trenutku pozivanja u apartmanu se uključuje ekran postavljen u blok i prenosi sliku gosta. Trošak ugradnje portafona u stambenu zgradu s video opremom bit će nešto skuplji. Sada gotovo svi
Cijene stambeno-komunalnih usluga svake godine rastu, pa vlasnici lokala u MKD-u žele znati što plaćaju, koje usluge su zakonski uključene u račune, a od kojih profitiraju nesavjesne upravljačke organizacije.
Jedna od usluga koja stalno postavlja pitanja među stanovnicima kuća je ugradnja i održavanje portafona. Reći ćemo vam koja je procedura za ugradnju portafona u MKD i u kojim slučajevima upravljačka organizacija ima pravo naplatiti naknadu za to.
Interfon - zajednička imovina vlasnika prostora u MKD
Upravljačka organizacija, prema ugovoru o upravljanju stambenom zgradom, obvezuje se vlasnicima prostora u ovoj kući osigurati radove i usluge za pravilno održavanje i popravak zajedničke imovine (dio 2. članka 162. LC RF).
Sastav zajedničke imovine vlasnika prostora u stambenoj zgradi utvrđen je člankom 2. Uredbe Vlade Ruske Federacije od 13.08.2006. br. 491. Uključuje:
- međustambene stepenice;
- stube;
- hodnici;
- tehnički podrumi s inženjerskim komunikacijama;
- ostala oprema koja opslužuje više od jednog stambenog ili nestambenog prostora.
Portafoni u stambenim zgradama postavljeni su na ulazu u ulaz, opslužuju više od jedne prostorije, stoga su dio zajedničkog vlasništva MKD-a. Uređaji za automatsko zaključavanje vrata ulaza MKD-a također su uključeni u zajedničku imovinu u MKD-u u skladu s člankom 7. Uredbe Vlade Ruske Federacije od 13.08.2006. br. 491.
Redoslijed ugradnje i spajanja portafona
Ugradnja i održavanje portafona moguće je u dva slučaja: takvi poslovi i usluge su predviđeni ugovorom o upravljanju MKD-om ili je odgovarajuća odluka donesena na glavnoj skupštini vlasnika (članak 44. ZK RF). Zasebno ćemo vam reći o slučaju kada upravljačka organizacija svojim novcem instalira interfon.
Ugovor o upravljanju stambenom zgradom ne može predvidjeti održavanje portafona kao dio održavanja i popravka zajedničke imovine MKD-a. Zatim, za naplatu naknade za održavanje uređaja za zaključavanje potrebna je odluka OSS-a prema kojoj vlasnici mogu sklopiti ugovor o održavanju portafona ili izravno s izvođačem radova ili sa svojom upravljačkom organizacijom.
Čak i ako vlasnici samo jednog ulaza planiraju instalirati portafon, za rješavanje takvog problema potrebno je pribaviti suglasnost drugih vlasnika prostora u MKD (članak 36. LC RF).
Na glavnoj skupštini vlasnici mogu odlučiti da se naknada za uslugu portafona uključi u platni dokument kao dio naknade za održavanje i popravak zajedničke imovine u MKD-u, sukladno čl. 155 ZhK RF. Vlasnici prostora u MKD-u mogu sklopiti ugovor izravno s izvođačem radova i dobiti odvojene račune za održavanje portafona.
Upravljačka organizacija ne može zahtijevati od vlasnika da plaćaju zasebnu uslugu "Intercom Service" (pismo Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije od 23. kolovoza 2010. br. 30665-IB / 14). Ministarstvo graditeljstva Ruske Federacije drži se istog stava u svom dopisu od 11. travnja 2016. br. 10686-AT / 04 „O održavanju i popravku zajedničke imovine u MKD“.
Ako skupština vlasnika ne donese odluku o postavljanju portafona ili plaćanju njegovog održavanja, a upravljačka organizacija odluči da ga samostalno instalira, neće moći naknadno isplatiti vlasnicima naknadu za ugradnju održavanja. uređaja za zaključavanje.
Interfon usluga
Radovi i usluge čije je pružanje i obavljanje potrebno za održavanje rada portafona moraju se navesti u ugovoru o održavanju i popravku uređaja za zaključavanje, sklopljenom između upravljačke i ugovorne organizacije. Ovdje je njihov primjer popisa:
- tehnički pregled opreme,
- popravak interfona,
- posjet radi otklanjanja kvarova na portafonu,
- obnova komunikacijskih linija.
U ugovoru o uslugama, na zahtjev vlasnika, moguće je predvidjeti i drugačiji popis radova i usluga.
Ako izvođač neispravno ispunjava svoje obveze iz ugovora o usluzi, to može biti razlog za odbijanje njegovih usluga. Odluka o promjeni izvođača može se donijeti samo na glavnoj skupštini vlasnika prostora u MKD-u.
Postoje slučajevi kada portafon ne radi nekoliko mjeseci, a upravljačka organizacija prenosi izvođaču naknadu za njegovo održavanje i uključuje je u račune. U tom slučaju, bilo koji od vlasnika prostora u MKD-u može zahtijevati od upravljačke organizacije preračunavanje od dana prestanka rada portafona.
Određivanje cijene usluge portafona
Trošak održavanja portafona utvrđuje se ugovorom o pružanju usluga i obavljanju poslova od strane izvođača. Izvođači u pravilu sami određuju iznos plaćanja za svoje usluge.
Organizacija za upravljanje treba imati na umu da iznos naknade za održavanje uređaja za zaključavanje, koji uključuju u tarifu za održavanje i popravak zajedničke imovine, mora biti opravdan. Svaki vlasnik može se obratiti MA i zatražiti pregled članka o održavanju i popravku zajedničke imovine stambene zgrade (klauzule 10, 10.1, članak 161 RF LC).
Mnogo je lakše održati skupštinu vlasnika i riješiti pitanje plaćanja portafona u stambenoj zgradi uz pomoć.
Interfon za stambene zgrade pruža pouzdanu zaštitu za stanovanje svih vlasnika stanova u kući za mali iznos novca. Osim toga, ograničen pristup održava ulaz čistim i štiti od loših tvrtki. Interfon možete jednostavno instalirati kontaktiranjem posebne tvrtke. Prije svega, morate shvatiti što su interfoni i koliko koštaju usluge instalacije.
Interfoni - odlična zaštita ulaza
Vrste interfona
Interfoni se dijele u dvije vrste prema načinu na koji gost komunicira s domaćinom:
- Audio portafoni omogućuju stvaranje dvosmjernog zvučnog kontakta između posjetitelja i vlasnika stana. Uređaji ove vrste su jednostavni. Na vanjskom bloku posjetitelj bira broj stana, pritisne tipku. Odgovaraju mu iz stana. Odlučivši po glasu gosta, vlasnik daljinski otvara pristupna vrata. Ova vrsta portafona je najčešća zbog pristupačne cijene.
Audio interfoni su najpopularniji i najčešći, imaju niske cijene - Video portafon vam također omogućuje da vidite i prepoznate posjetitelja kroz nadzornu kameru ugrađenu u vanjsku jedinicu. Slika s kamere prenosi se na monitor instaliran u stanu. Kvaliteta i boja slike ovise o cijeni portafona. Može biti crno-bijelo ili u boji. Baš kao i audio portafoni, video portafoni su opremljeni mogućnošću daljinskog otvaranja vrata.
Video portafon omogućuje ne samo čuti, već i vidjeti posjetitelja Proizvođači
Na tržištu postoji mnogo uređaja različitih tvrtki. Konkurencija postoji zbog dvije komponente: cijene i kvalitete. Proizvodi takvih tvrtki kao što su Gardi, Commac, Slinex, Ellis, Vizit i drugi su popularni i predstavljeni u širokom rasponu.
O montaži i održavanju portafona iz Vizita:
Prije 10-ak godina, na prostranstvima cijele Rusije, na pristupna vrata ugrađeni su jeftini i nepretenciozni u instalaciji i radu portafoni iz Vizita i Cyfrala. To može biti zbog činjenice da je broj tvrtki koje su pružale instalacijske usluge bio mali. Ili su to bili najpouzdaniji uređaji, a nisu se morali često servisirati. Ali ostaje činjenica da su te modele tek nedavno počeli zamijeniti proizvodi drugih proizvođača, koji su počeli aktivno puniti tržište.Koliko košta ugradnja portafona?
Da biste shvatili koliko će novca biti potrebno za ugradnju interfona kod kuće, razmotrite mali primjer. Na primjer, za peterokatnicu s 20 stanova u jednom ulazu, interfonski komplet koštat će oko 12.000 rubalja. Komplet obično uključuje:
- vanjska jedinica;
- elektromagnetska brava;
- tipka za izlaz s ulaza.Za svaki stan dobiva se 600 rubalja za ugradnju vanjske jedinice.
Zatim su vam potrebni magnetni ključevi. Njihov proizvođač prodaje za 50-70 rubalja. Pri početnoj narudžbi trebate odmah uzeti ključeve za sve članove obitelji i par komada za pričuvu. Tada se cijene za ključ mogu povećati i do dva puta. Dakle, ako u obitelji ima 3-4 osobe, plus 1-2 komada u rezervi, dobivamo 4-5 ključeva za 250-350 rubalja.
Jedinica za pregovore ima drugačiji asortiman. Cijene se jako razlikuju. Jednostavna interfonska jedinica za 400 rubalja prikladna je za konvencionalni i pouzdan audio portafon.Takva jedinica imat će slušalicu za pregovore kao što je zidni fiksni telefon i gumb za daljinsko otvaranje pristupnih vrata.
Trebat će vam ožičenje za spajanje svih interfonskih jedinica iz stanova na upravljačku jedinicu. Trošak instalacijskih radova uključivat će ovaj aspekt. Cijene radova ovisit će o tvrtki i broju spojenih stanova.
Nakon malih izračuna i zbrajanja svih komponenti, dobivamo otprilike 1300 rubalja od svakog vlasnika stana.
Malo o interfonima
Stanovni portafon ugrađuje se u fazi izgradnje kuće, a kuće ranijih razdoblja izgradnje nisu bile opremljene tim uređajima, pa je pitanje kako ga instalirati i staviti u pogon drugo, kompliciranije pitanje. Vrijedno je napomenuti neke nijanse, naime, tko služi interfon i koja je opća shema za spajanje pretplatničkih cijevi.
Interfon usluga
Prilikom spajanja i ugradnje portafonskog sustava, kolektiv ili udruga stanara sklapa ugovor s tvrtkom koja izvodi montažne radove. Ugovorom se može odrediti pretplata i vremenski period nakon kojeg instalater koji servisira ovaj uređaj mora izvršiti radove popravka i održavanja. Obično tvrtke daju jamstveno vrijeme - do 5 godina. Tijekom jamstvenog roka, sve probleme mora besplatno otkloniti instalater.
Dijagram ožičenja
Shema interfonske veze u stambenoj zgradi može se izvesti prema dva principa:
- digitalni sklop. Ova vrsta instalacije je skupa, zbog toga nije vrlo česta i rijetko se javlja. Karakteristična značajka: ima ograničenje broja pretplatnika - 255. Spajanje se provodi dvožičnim kabelima. Na unutarnjoj ploči nalaze se skakači koji provode numeriranje stanova. Prilikom poziva, tražena slušalica se aktivira zahvaljujući sustavu kratkospojnika koji se zatvaraju kada se primijeni digitalni signal. Ako se cijev promijeni, tada tijekom samoinstalacije morate promatrati ispravnost i redoslijed žica. Inače će cijeli sustav prestati raditi, to je glavni nedostatak digitalnog sustava - ovisnost cijevi jedna o drugoj. Otkazivanje jedne cijevi zahtijeva rekonfiguraciju svih cijevi na ulazu.
- koordinatna shema je češća od prve opcije i najprihvatljivija je vrsta interfonske veze. Osim toga, to zahtijeva skuplji i složeniji rad. Prednost je u tome što nema ovisnosti između cijevi. Neispravnosti jedne cijevi neće uzrokovati kvar cijelog sustava na ulazu. Nedostatak međuovisnosti znači da žice iz svake cijevi odvojeno idu do upravljačke jedinice, pa takvi sustavi imaju mnogo žica. Instalacija također mora biti popraćena poštivanjem pravila polariteta. Ako je portafon ugrađen u stambenu zgradu s malim brojem stanova po ulazu, tada možete ugraditi portafon s ugrađenim sklopnim uređajem. Takva izravna veza pozivne ploče i slušalice ne narušava kvalitetu uređaja.
Shema ožičenja za spajanje komponenti interfonskog sustava Kako otvoriti bravu bez ključa?
Elektronska brava portafona opremljena je vrijednošću koda koju proizvođač i instalater obavještavaju vlasnike stana. Da biste dobili ove podatke, morate predočiti boravišnu dozvolu. PIN kod se sastoji od četiri numerička znaka, upisom kojih možete otključati bravu vrata bez čitača ključeva.
Elektromagnetska brava se otvara posebnim kodom Važno! Ne biste trebali govoriti strancima i strancima šifru iz dvorca, inače će se vijest o tome brzo proširiti po cijelom području, a ulaz će se pretvoriti u dvorište.
Ako je čitač ključeva izgubljen i nema više rezervnih ključeva, proizvođač može na zahtjev izdati dodatni ključ.
U kontaktu s
Komentari
Nažalost, još nema komentara ili recenzija, ali možete ostaviti svoje ...
Novi članci
Novi komentari
ArtemRazred
ElenaRazred
nezabudka-1Razred
EkaterinaRazred
VladimirRazred
Najnovije recenzije
adminadminRazred
Datum objave članka: 10.06.2015. U članku na koji Vam se obraća pozornost, razmotrit ćemo pitanje relevantno za Kazneni zakon: ima li tvrtka pravo stanarima naplaćivati naknadu za ugradnju i održavanje portafona i to na računu navesti kao poseban redak, ili ove troškove treba uključiti u trošak održavanja i obnove zajedničke imovine? Da biste odgovorili na pitanje, trebate znati je li portafon dio zajedničke imovine u pojedinoj denari te kako je utvrđena visina naknade za održavanje zajedničke imovine u ovoj kući. Interfon - zajedničko vlasništvo Po svojim funkcionalnim karakteristikama, portafon zadovoljava znakove zajedničke imovine vlasnika prostorija u MKD-u, budući da je namijenjen opsluživanju više od jedne prostorije u kući (čl. 3, dio 1, članak 36. stambenog zakona Ruske Federacije, podstavci "e" stavka 2. Pravila sadržaja zajedničke imovine).
Portafoni u stambenim zgradama: postupak ugradnje i plaćanja
To znači da je tvrtka za upravljanje dužna servisirati vaš portafon i vi ste ga već platili.
Kako kompetentno prenijeti portafon na održavanje Društva? Nakon ugradnje vrata i portafona, portafonska tvrtka mora sustav prema aktu predati vlasnicima i društvu za upravljanje odnosno HOA.
Ako je interfon instaliran prije uvođenja LCD RF u najnovije izdanje, tada se sustav može prenijeti u bilo koje vrijeme.
Pažnja
U tom slučaju, interkom tvrtka može postati izvođač UK ili HOA.
Sam sustav i vrata od sada moraju biti servisirani od strane Kaznenog zakona ili HOA uz naknadu za održavanje i popravak, što plaćate mjesečno.
Za interfon ne bi smjela biti posebna naknada! Bio sam onemogućen zbog neplaćanja, što da radim? Možda će vam biti ponuđene dodatne usluge pretplate, ali možete odbiti.
Forma ovog odbijanja može biti tiha, jednostavno ne potpisujete ugovor o usluzi i to je dovoljno.
Interfon u stambenoj zgradi: tko posjeduje i tko služi?
Konkretno, navodi se da ako je održavanje uređaja za zaključavanje (portafon) predviđeno ugovorom o upravljanju stambenom zgradom, tada se plaćanje ove vrste posla vrši iz naknade za održavanje i popravak stana, koja je uspostavljena na način propisan člankom 157. LCD RF.
Ako ugovorom o upravljanju višestambenom zgradom nije predviđeno održavanje uređaja za zaključavanje (parlafona) u sklopu održavanja i popravka zajedničke imovine, tada se za naplatu takve naknade donosi odluka glavne skupštine društva. vlasnicima prostora u stambenoj zgradi i sklapanje odgovarajućeg ugovora s organizacijom za upravljanje ili s pružateljem interfonskih usluga.
Interfon u svakoj kući
Dakle, ako je u trenutku sklapanja ugovora o upravljanju ili sljedećeg dogovora o visini naknade za održavanje zajedničke imovine portafon bio dostupan i pripadao je zajedničkoj imovini, ali je Kazneni zakon zanemario pitanje izvor financiranja troškova njegovog održavanja, nema pravo naplatiti naknadu za održavanje portafona uz utvrđeni iznos plaćanja za održavanje zajedničke imovine.
Tako je u žalbenom rješenju od 13.01.2015. u predmetu br. 33-118 Okružni sud u Saratovu isključio plaćanje za portafon iz obračuna iznosa duga naplaćenog od vlasnika prostora.
Je li legalno naplaćivati portafon svaki mjesec?
Info
Prilikom ugradnje digitalnog portafona postavlja se jedna linija za spajanje sklopke na sve stanove.
Koordinatni sustav je dizajniran na takav način da će se na svaki stan postaviti posebna žica, povezujući ga s prekidačem.
Danas se digitalni portafoni smatraju pouzdanijim u radu.
Ali njihova cijena premašuje cijenu koordinata tri puta. Još jedna od karakteristika na koju biste trebali obratiti pažnju je vrsta veze.
Postoje audio i video portafoni. Njihova razlika je u prisutnosti zaslona na kojem se može vidjeti tko zove. Video portafon pruža visoku sigurnost, zahvaljujući njemu nitko od stranaca ne može ući u ulaz.
Ali cijena takvih uređaja je visoka. Vlasnici stanova uglavnom preferiraju audio portafone.
Instalacija interfona: prednosti i nedostaci
Vsevolozhsk, Koltushskoe autocesta, 138, PSRN 1064703000911, TIN 4703083640; u daljnjem tekstu uprava) obratila se Arbitražnom sudu grada Sankt Peterburga i Lenjingradske regije izjavom kojom se osporava odluka Ureda Federalne antimonopolske službe za Lenjingradsku oblast (lokacija: 191124, St. Petersburg, sv.
Smolny, 3, OGRN 1089847323026, PIB 7840396953; u daljnjem tekstu odjeljenje, UPZS) od 19. siječnja 2017. godine u predmetu broj 64-03-221-RZ/17 i naredbom Uprava od 19. siječnja 2017. godine donesenom na temelju ovog rješenja u istom predmetu.
