Ne postoji ništa vječno. U svakoj kući najopterećeniji je trijem, a tim više ne čudi da čak i jak betonska konstrukcija trijem visoka zgrada morat će se s vremenom obnoviti.
Kako organizirati popravak trijema u stambenoj zgradi
Postoje tri glavna načina za popravak betonskog trijema:
- Kontaktirajte tvrtku ili organizaciju koja opslužuje određenu kuću i napišite zahtjev s dokumentacijom;
- Prikupiti sredstva od stanovnika ulaza i zaključiti ugovor o obavljanju popravnih i restauratorskih radova;
- Popravite trijem na dobrovoljnoj osnovi sami.
Važno! Pokušajte utvrditi razloge zbog kojih je došlo do djelomičnog uništenja trijema. Osim prirodnog trošenja, to može biti slijeganje temelja ili problemi s uklanjanjem kišnice.
Kao rezultat toga, popraviti trijem na ulazu stambena zgrada može zahtijevati značajne velika količina resursa od prethodno planiranih.
Popravljamo trijem
Prije nego što se okrenete popravcima, trebali biste pažljivo proučiti Uredbu Vlade Ruske Federacije br. 491 iz 2006. Ona definira što je zajednička imovina za sve stanovnike stambene zgrade. Ne ulazeći u pravnu pozadinu slučaja, možemo reći da bi popravak manjih oštećenja na trijemu stambene zgrade i njegovim koracima trebao biti izveden na trošak stanovnika. Sve ostale vrste problema u ulazu u stambenu zgradu otklanja vlasnik kuće ili stambeni ured.
Obratite se stambenom uredu
Prije nego što napišete zahtjev za popravak trijema, morate izvršiti niz obveznih postupaka:
- Napravite kompetentan i Detaljan opis problemi s trijemom, fotografirajte i unaprijed grubo procijenite približnu količinu posla i troškove materijala potrebnih za popravak trijema na ulazu u stambenu zgradu;
- Održati sastanak stanara i sastaviti protokol koji će potpisati svi sudionici. Odlukom skupštine potrebno je izraditi predračun i naplatiti unovčiti uz pripremu izjave;
- Zatim morate napisati kolektivnu žalbu vlasniku ili stambenom uredu koji opslužuje stambenu zgradu, kako biste podnijeli zahtjev i sami izvršili popravak od strane djelatnika komunalnog poduzeća.
Nakon podnošenja prijave s priloženim kopijama dokumenata, očekujemo 10 dana, a zatim se ponovno javljamo za pojašnjenje. Ako ne bude reakcije, nitko neće sanirati ulaz na ulaz, potrebno je ponovno okupiti ljude i ponuditi da se napiše pritužba općini zbog nepoduzimanja mjera za sanaciju trijema. Žalba mora biti objektivna i detaljno objasniti situaciju s popravkom trijema. Posebno se ističe da nepoduzimanje mjera može dovesti do ozljeda osoba na trijemu.
Ako se borba protiv birokrata povuče, a trijem na ulazu u stambenu zgradu prijeti zdravlju, najbolja opcija sami će obaviti popravke.
Popravak trijema uradi sam
Ukloniti moguće tvrdnje ili optužbe za pronevjeru prikupio novac, bolje je pozvati stanovnike kuće da zajednički odluče i odaberu: kupuju materijale i popravljaju vlastitim rukama ili se obratite specijaliziranoj tvrtki. Druga opcija bit će duplo skuplja od prve, ali izbor mora biti sastavljen pravno kompetentno, uz izvršenje protokola rješenja za stanare stambene zgrade. To je potrebno kako bi se eliminirale moguće tvrdnje od lijenih pametnih ljudi nakon što se trijem popravi.
Ako su sve formalnosti riješene, otkupljujemo materijal prema predračunu i prelazimo na popravak.
Savjet! Prilikom kupnje morate uzeti račune za robu i fotografirati sve materijale s naznakom za koji rad su namijenjeni.
Uništavanje trijema na ulazu u stambenu zgradu obično ima veliku količinu ljuskanja i razaranja betona obložene pločice. Za vrijeme trajanja radovi na popravci, na trijemu se moraju postaviti drvene ljestve koje stanari mogu koristiti neko vrijeme dok beton ne stvrdne.
Za popravke trijema najbolje je odabrati topao, ali ne vruć dan, jer će se većina posla morati obaviti tijekom dana, kada je većina stanovnika ili kod kuće ili na poslu. Započinjemo rad s ograđivanjem mjesta popravka. Slikajte što je više moguće veliki broj operacije, slike će vam kasnije biti korisne.
U prvoj fazi popravka bit će potrebno ukloniti dio gornjeg sloja betona tako da je gornja armatura izložena. Lakše je i brže to učiniti električnim bušilicom i brusilicom s disk za rezanje na betonu.
Nakon čišćenja krhotina i betonskih krhotina, armaturni ligament treba otvoriti po cijeloj širini stepenica, dok se ispod metalnih šipki beton uzorkuje još najmanje 40-50 mm.
Na mjestima gdje je armatura izgubljena ili deformirana, čelične šipke moraju se položiti i vezati za ostatke stare konstrukcije čeličnom žicom ili električnim zavarivanjem.
Sljedeći korak je sastavljanje drvena daska oplata za izlijevanje betonska mješavina te formiranje novih stepenica iz betonske mase. Ovaj posao oduzima puno vremena, pa je bolje koristiti gotove sklopove štita nego srušiti okvir od nule.
Na cijeloj površini stepenica trijema potrebno je položiti čelična mreža i pričvrstite ga tiplama na površinu trijema stambene zgrade. Prije izlijevanja betona, ostaci stepenica se intenzivno navlaže vodom uz dodatak male količine tekući sapun. Da biste poboljšali proces, vodu možete utrljati četkom ili starom metlom.
Otopinu za stepenice pripremamo po starom receptu: za jednu mjeru cementa br. 400 tri mjere pijeska i tri mjere opranog drobljenog kamena, različitih frakcija. Ovisno o volumenu izlijevanja, za pripremu otopine bit će potrebna čelična posuda ili korito od 40-50 litara. Svaki korak mora biti potpuno ispunjen, krećući se od dna prema vrhu.
Ako projekt popravka trijema predviđa polaganje pločica, onda je bolje koristiti klinker materijal, jači je i puno bolje drži na betonu od popločavanja. Izlivene stepenice moraju stajati najmanje mjesec dana prije početka oblaganja stepenica. Ako nemate iskustva u polaganju pločica, bolje je angažirati majstora s iskustvom, ali plaćanje njegovih usluga treba dogovoriti ranije na sastanku stanovnika stambene zgrade.
Zaključak
Ne zaboravite snimiti proces postavljanja pločica na vaš fotoaparat. Nakon završetka, popravljeni ulaz mora se prezentirati stanarima i još jednom razjasniti njihove troškove za popravak trijema, obično su iznad preliminarne procjene. Podatke o popravku pošaljite općini, stambenom uredu i odjelu za kontrolu i reviziju kako stručnjaci iz stambenog ureda ne bi bili u iskušenju otpisati vaš rad o svom trošku.
Ulazna grupa je lice ulaza i najprohodnije mjesto u MKD-u. Zato to nije dovoljno učiniti dobar popravak u smislu kvalitete i estetike. Puno važnija je praktičnost i funkcionalnost rješenja, kao i otpornost materijala i opreme na habanje.
Trijem stambene zgrade najviše je izložen opterećenjima i vanjskim utjecajima. Čak betonske stepenice, nadstrešnice i ograde pod utjecajem oborina, promjena temperature i mehanička oštećenja istroše se i postanu neupotrebljivi za nekoliko godina. Zato se, prema zahtjevima Uredbe Gosstroja Ruske Federacije br. 170 iz 2003., popravljaju svakih 3-5 godina.
Funkcionalna namjena ulaznih skupina diktira zahtjeve za njihovu opremu, dizajn i konstruktivna rješenja, koji pak određuju sadržaj i opseg popravka. Ulazna (trijem) skupina ulaza u stambenu zgradu obavlja nekoliko važnih funkcija:
estetska funkcija- ulazna skupina ukrašava zgradu i ulaz, stoga mora odgovarati njegovoj arhitekturi i dizajnu
Zaštitna funkcija- ulazna skupina štiti ulaz u ulaz od oborina, mogućih snježnih oborina, pada predmeta s visine. Osim toga, ulazna skupina je u večernjim satima osvijetljena i opremljena kamerama, što pomaže u osiguravanju sigurnosti stanara.
Funkcija uštede energije- ulazne skupine opremljene predvorjem pomažu u održavanju topline u ulazu, smanjujući Opći troškovi za grijanje
Informacijska funkcija- ulazne grupe opremljene su oglasnim pločama (u nekim kućama - monitorima) i poštanskim sandučićima
Komunikacijska funkcija- ulazna skupina omogućuje pristup slijetanja i dizala.
PRIPREMA ZA POPRAVAK ULAZNE GRUPE MKD
Ulazna grupa, prema Uredbi Vlade Ruske Federacije br. 491 iz 2006. godine, odnosi se na zajedničku imovinu vlasnika MKD-a, stoga se njeno održavanje i tekući popravci financiraju iz sredstava prikupljenih za održavanje i popravke. zajedničko vlasništvo MKD, odnosno na teret vlasnika. Ako je potrebna zamjena nosive konstrukcije ulazna grupa, odnosno njena potpuna rekonstrukcija, onda su takvi radovi remont MKD.
Osnova za tekući popravak ulazne skupine je sporazum između vlasnika MKD-a i društva za upravljanje, kojim se utvrđuju obveze društva za upravljanje, osnova i postupak dodjele sredstava za popravak te učestalost tekućeg popravka.
Odluku o sanaciji ulazne grupe MKD-a donosi glavna skupština vlasnika, koji sastavlja očitovanje upućeno Kaznenom zakonu, s obrazloženjem potrebe popravka. Nakon primitka prijave Društvo za upravljanje dužan je formirati ocjenjivačko povjerenstvo, koje donosi odluku o stanju ulazne skupine i ulaza u cjelini.
Kozmetički (tekući) popravak ulazne skupine financira se iz sredstava kojima vlasnici MKD mjesečno doprinose za održavanje i popravak zajedničke imovine MKD-a. Ako se pregledom ulazne skupine utvrdi da je podložna velikim popravcima, tada se financiranje osigurava iz fonda formiranog pod stavkom "Veliki popravci".
POPIS RADOVA NA POPRAVKU ULAZNE GRUPE MKD ULAZA
Značajan broj unosa MKD grupe do danas su već preopremljeni i zadovoljavaju suvremene zahtjeve za praktičnost, sigurnost, energetsku učinkovitost i estetiku. Međutim, u nekim kućama ulazne skupine zahtijevaju, ako ne potpunu preopremu, onda popravak i dovođenje u ispravno stanje.
Popravak ulazne grupe stambena zgrada uključuje:
- Popravak stepenica trijema i platformi ulaznih skupina;
- Sanacija i bojanje zidova na ulazu u MKD ulaz;
- Sanacija hidroizolacije, popravak i bojanje nadstrešnica ispred ulaza;
- Popravak ili zamjena ulazna vrata, opremajući ih zatvaračima vrata i uređajima za zaključavanje;
- Postavljanje, zamjena ili popravak oglasnih ploča na ulazu u ulaz;
- Opremanje ulaznih grupa uređajima i rampama za osobe s invaliditetom.
Prilikom popravka vizira, strukture se obnavljaju, zamjenjuju krovište, ravne površine i boje konstrukcije nadstrešnica. Ako ulazna grupa nije podložna obnovi ili je odsutna, tada se gradi nova, uzimajući u obzir modernim zahtjevima. Sanira se ulazna platforma i stepenice, nakon čega se oblažu keramičkim pločicama. U predvorju pod je restauriran estrihom i keramičkim pločicama.
Vrata se mijenjaju ili popravljaju, ovisno o njihovom stanju. Istodobno, perimetar je zapečaćen, ugrađuju se ili mijenjaju zatvarači i uređaji za zaključavanje. NA novije vrijeme, metalna "gluha" vrata često se mijenjaju u ostakljena.
Zasebno, treba reći o opremi rampi za osobe s ograničenom pokretljivošću. Takve konstrukcije nisu bile predviđene u sovjetskim kućama, pa ih je sada potrebno montirati. O zahtjevima za rampe govorit ćemo u jednom od sljedećih članaka.
Do danas, stambeno održavanje ureda koji služe stambene zgrade u našoj zemlji, daleko od idealno nositi sa svojim izravnim dužnostima. To posebno vrijedi za održavanje stanja ulaza. Poznato je da je za dugotrajan rad stana potrebno provoditi redovite kozmetičke i veće popravke.
Radovi na obnovi često padaju na pleća samih stanovnika. Za profesionalno i racionalno izvođenje svih restauratorskih radova potreban je predračun za sanaciju ulaza koji može prikazati stvarni iznos materijalni troškovi.
Predračun za popravak ulaza
Ako su svi stanari odlučili poduzeti odgovoran korak - popraviti ulaz, morate znati kako ispravno sastaviti procjenu. Ovaj dokument pomaže u izbjegavanju problema s popravcima u budućnosti.
Prvi korak je pronaći pouzdanu građevinsku tvrtku koja može izvesti sve radove pristupačna cijena. Da biste to učinili, potrebno je provesti mali nadzor prijedloga na tržištu usluga. U ovoj industriji postoji puno tvrtki koje nude najviše svoje usluge različite cijene. Ipak, ne vrijedi se fokusirati samo na trošak, jer se iza niske cijene kriju nezadovoljavajuća kvaliteta i nemar.
Najbolje je vjerovati recenzijama svojih prijatelja koji su obavljali sličan posao ili pročitati informacije na Internetu. Tvrtke s više od 5 godina iskustva cijene svoju reputaciju i trude se što učinkovitije odraditi zadane zadatke.
Kao rezultat, odabiru se oko 3-4 tvrtke i provodi se analiza prethodno obavljenog posla. Za detaljnije informacije i organizaciju popravka možete koristiti informacije s Interneta. Tek nakon toga možete početi sastavljati procjene za svaku tvrtku, što će vam omogućiti da odaberete najbolju opciju za svoj proračun.
Predviđena dokumentacija može se izraditi i zajedničkim snagama stanara ulaza. Da biste to učinili, morate imati znanje i vještine u industriji. Za maksimalnu točnost izračuna za sve faze popravka, vrijedi koristiti usluge stručnjaka i neovisno o bilo kojem građevinske tvrtke procjenitelja. To je stručnjak koji nije zainteresiran za novčano varanje koji će moći prikazati stvarne troškove svih radova i materijala. Štoviše, može dati dobar savjet kako i na čemu uštedjeti dodijeljeni proračun.
Jedan sa naglasci kod popravka je sklapanje sporazuma s izvođačem. Ovaj dokument jamči kvalitetu obavljenog posla u utvrđenom roku. Procjena djeluje kao dodatak glavnom ugovoru.
Kako se po predračunu izvodi popravak ulaza?
Svi restauratorski radovi izvode se u fazama. U početku je potrebno izvesti radove na demontaži, koji se sastoje od eliminacije stara boja, dotrajali premazi na stropu i zidovima, a vrši se i demontaža prozora i zaštitnih rešetki. Naravno, takve manipulacije će donijeti privremene neugodnosti stanovnicima, jer će ih biti građevinsko smeće i prašinu.
Najproduženiji u vremenu bit će Slikarski radovi. Velike veličine površine zahtijevaju grubi premaz i dovršavanje uz daljnje slikanje. Sve radove mora nadzirati upravitelj kuće kako bi se spriječili nedostaci ili nedostaci.
Koji radovi mogu biti uključeni u predračun za popravak ulaza?
- Strop.
Nakon žbukanja stropova, restauratorski radovi ne završavaju, jer je potrebno dodatno izbjeljivanje ili tapetiranje. Moguće je više moderne opcije popravci, odnosno montaža spušteni stropovi s ugrađenim rasvjetna tijela. Vrlo često se dekorativno modeliranje koristi kao ukrasi ili se koriste stropne pločice. Na zahtjev stanovnika mogu se ugraditi dodatne svjetiljke i lusteri.
- Zidovi.
Standardno bojanje zidova bjelilom je prošlost. Na ovaj trenutak profesionalni graditelji koriste u svom radu širok izbor ukrasni elementi koji će napraviti preuređenje jedinstveno umjetničko djelo. Kao materijal za zidove koriste se tapete za slikanje ili keramičke pločice.
Skuplji, ali elegantniji je plašt s plastikom i drvene obloge. Reljefna žbuka ili primijenjeni mozaik stvorit će nevjerojatnu atmosferu udobnosti i udobnosti.
Naravno, izbor materijala ostaje na kupcu, ostavljajući materijalne mogućnosti. Ako je potrebno, mogu se postaviti dodatne pregrade za zoniranje prostora.
Građevinsko tržište ima ogroman broj različitih podne obloge, koji se može sigurno koristiti za ulaz. Najtraženiji su keramička pločica, izdržljiv laminat, linoleum, prirodni parket pa čak i tepih.
- Prozori i vrata.
Ovisno o kolektivnoj želji stanovnika ulaza, moguće je ugraditi moderno plastični prozori i pouzdana ulazna blindirana vrata.
Ovisno o vrsti popravka (veći ili kozmetički), popis radova u procjeni može se značajno razlikovati. Istodobno, svaka vrsta restauratorskih radova podijeljena je na: planirane, hitne i izvanredne.
Za točan izračun vrijedi iskoristiti ponudu profesionalnih procjenitelja s velikim iskustvom u ovoj industriji. Provest će potrebne studije i mjerenja, što će nam omogućiti da dobijemo sljedeću procjenu dokumentacije:
- vizualni pregled i točno mjerenje svih dimenzija ulaza omogućit će vam da saznate i popravite cijeli opseg posla;
- na temelju primljenih podataka sastavlja se popis svih potrebnih popravaka;
- slijedi tablica potrebnih Građevinski materijal i njihove cijene;
- obračunavaju se i plaće radnika.
Gotov predračun za popravak ulaza stavlja se na opći pregled i odobrenje stanara. Pritom svatko može napraviti svoje prilagodbe i predložiti najbolje opcije. Nakon odobrenja bit će potpisan ugovor s izvođačem koji će izvesti sve radove.
Dobro osmišljena procjena omogućuje vam da uzmete u obzir gotovo sve nijanse i troškove, koji će u budućnosti moći zaštititi kupca od dodatnih troškova ili prijevare.
Prije ili kasnije u visoka zgrada morati popraviti trijemove ulaza. Iako je većina konstrukcija opremljena nadstrešnicama, one ne štite u potpunosti beton od utjecaja štetnih vremenskih uvjeta.
S vremenom, trijem počinje gubiti svoju atraktivnost, a komadi obloge koji otpadaju mogu uzrokovati pad osobe i kao rezultat toga ozljedu. Stoga je potrebno ne odgađati popravak strukture, o čemu će biti riječi u članku.
Ulazni trijem stambene zgrade, kao i svaka konstrukcija, zahtijeva periodično odn remont.
Razlozi njegovog trošenja mogu biti:
- Ispiranje betona kišnicom;
- Pojava mikropukotina pod utjecajem temperaturnih fluktuacija. Kada u njih uđe vlaga, koja se širi prilikom smrzavanja, pukotina se povećava, a trijem počinje postupno postati neupotrebljiv;
- Česti popravci verande stambena zgrada sami stanovnici približavaju: uz stalni fizički utjecaj dolazi do postupnog abrazije materijal za oblaganje, što značajno ubrzava destruktivni utjecaj prirodnih čimbenika;
- Prirodno starenje materijala;
- Mehanička oštećenja koja nastaju zbog pada teških predmeta, kao i skupljanja zgrade.
Na prvi pogled, mala oštećenja na stepenicama izgledaju kao manji nedostaci koji ne dovode do totalno uništenje dizajna. Ali njihov je popravak u ovom slučaju jednostavno neophodan.
- Zbog povećanja površine pukotina, strugotina i drugih nedostataka, doći će vrijeme kada će iz sigurnosnih razloga biti nemoguće upravljati stubištem ulazne poslovne zgrade ili trijemom u kući - a posebno na škola.
- Kako bi se izbjegli takvi problemi, pomoći će pravodobno održavanje betonskih stepenica, provedeno u početnoj fazi pukotina, strugotina i rupa. Istodobno, njegova će cijena biti znatno niža od većeg remonta - a još više od potpune zamjene strukture.
- Prilikom naručivanja popravka stepenica odmah nakon otkrivanja čak i manjih oštećenja, vlasnik zgrade istovremeno s restauracijom stubište, dobiva potpuni pregled strukture, što omogućuje prepoznavanje nedostataka skrivenih u njoj.
Procjenu popravaka izrađuju izvođači, a sve radove moraju izvesti iskusni, kvalificirani stručnjaci.
Značajke popravka trijema na ulazu u kuću
Izbor vrste popravka: kapitalni ili lokalni, ovisi o karakteristikama objekta ili onog njegovog dijela koji treba restaurirati.
Ovo zahtijeva:
- preokrenuti Posebna pažnja za nedostatke u temelju;
- Uklonite razne pukotine i deformacije;
- Rekonstrukcija oblaganja površina uz zidove trijema;
- Ponekad napravite dodatne nadogradnje ventilacijskih proizvoda i hidroizolacije, koji reguliraju razinu vlage u podnožju kuće i sprječavaju nakupljanje gljivica i prerano uništenje cijele zgrade.
Zbog velikog prolaznog kapaciteta ulazne skupine višekatnice, popravci mogu zahtijevati lokalne ili potpuna zamjena stropovi iznad trijema, od drveta.
Savjet: drvo je najosjetljivije na deformacije. Tijekom instalacije drvene konstrukcije, vatrootporne impregnacije treba koristiti kako bi se maksimizirao njihov vijek trajanja.
Za popravak armiranobetonskih gazišta potrebno je napraviti usjek uz stepenicu i na ovo područje nanijeti cementni mort. Možete koristiti sumpor ili tekuće olovo. Sličan se postupak provodi s gazištima od opeke.
Završetak radova je farbanje i drugi zahvati uređenja trijema, kako bi se na kraju uskladio s fasadom cijele zgrade i ugodnog izgleda.
Prilikom odabira materijala za restauraciju potrebno je da budu:
- izdržljiv;
- Razlikuje se po otpornosti na utjecaj vremenskih čimbenika i habanje;
- sigurno za ljude. Na primjer, ponekad možete pronaći trijem koji je popločan, koji postaje vrlo sklizak na hladnoći, čak i ako je suh. To je zbog neprofesionalnog pristupa izvođača radova na popravku trijema i pogrešnog odabira materijala;
- Atraktivna za uređenje ulaza u ulaz.
Organizacija popravka trijema
Obično se konstrukcija trijema stambene zgrade sastoji od platforme i betonskog stubišta.
Možete ga popraviti na jedan od tri načina:
- Obratite se organizaciji ili tvrtki koja opslužuje određenu kuću, napišite zahtjev za popravke;
- Prikupiti sredstva od stanara ulaza, te sklopiti ugovor o izvođenju radova popravka i restauracije izravno s izvođačem;
- Izvršite popravke na trijemu vlastitim rukama na dobrovoljnoj osnovi.
