Daşınmaz əmlakın dövlət kadastr qeydiyyatı daşınmaz əmlak və onların sahibləri haqqında bütün məlumatları özündə saxlayan vahid sistemli məlumat bazasıdır. İnşa edilmiş binanın qurulması, reyestrdə torpaq sahəsinə dəyişiklik edilməsi üçün vaxtında vaxt itirirsinizsə, sahibi bəzən xeyli çətinlik çəkir. Onu da qeyd edək ki, belə daşınmaz əmlakın rəsmi olaraq icarəyə verilməsi, satışı, dəyişdirilməsi, bağışlanması və ya miras qalması mümkün olmayacaq.
Dövlət kadastr uçotu binanın, binanın, torpağın və digər daşınmaz əmlakın mülkiyyətçisi, onun varisi, kirayəçisi (istifadə müddəti beş ildən artıq olduqda), qeyri-müəyyən istifadə zamanı kirayəçi tərəfindən aparıla bilər. Həm də hər hansı 
sadalanan kateqoriyadan şəxs notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamə ilə bu məsələnin icrasını üçüncü şəxsə həvalə etmək hüququna malikdir.
Başa düşmək lazımdır ki, kadastr qeydiyyatı müəyyən bir müddət ərzində aparılır və bunun üçün lazım olan sənədlər də müəyyən bir müddət ərzində tərtib edilir. Bu müddəa və prosedur daşınmaz əmlak sahiblərini proseduru qeyri-müəyyən müddətə təxirə salmamağa məcbur edir.
Kadastrın aktuallığı
Daşınmaz əmlak obyektinin qeydiyyatı Rosreestr tərəfindən idarə olunan dövlət monitorinqini təmin edir. Bu, təkcə hüquqi münasibətləri izləmək və nəzarət etmək üçün deyil, həm də ümumilikdə torpaq idarəçiliyi və şəhərsalma üçün lazımdır. Daşınmaz əmlakın kadastr uçotuna alınması onun bütün xüsusiyyətləri, xüsusiyyətləri, hüdudları, sahəsi, binanın mərtəbələrinin sayı, təyinatı, istismar zamanı baş verən dəyişikliklər, yüklülüklər haqqında məlumatların vahid məlumat bazasına daxil edilməsi deməkdir. Həmçinin, təyinat istər binalar, istərsə də torpaq olsun, daşınmaz əmlakın vaxtında yenidən təşkili, ləğvi üçün vacibdir.
Hörmətli oxucular!
Məqalələrimiz hüquqi məsələlərin həllinin tipik yollarından bəhs edir, lakin hər bir iş unikaldır. Xüsusi probleminizi necə həll edəcəyinizi bilmək istəyirsinizsə, lütfən, sağdakı onlayn məsləhətçi formasından istifadə edin →
Bu sürətli və pulsuzdur! Və ya bizə zəng edin (24/7):
Kadastr reyestrinə yazmaq məcburidir:
- torpaq;
- bina;
- Quruluşlar və köməkçi binalar;
- yaşayış və qeyri-yaşayış sahələri (mənzillər daxil olmaqla);
- Tikintisi davam edən obyektlər;
- Çoxmənzilli yaşayış binaları;
- Xətti obyektlər.
Xətti obyektlərə gəldikdə, müəyyən bir xüsusiyyət qeyd edilə bilər. Çox vaxt onlar eyni vaxtda bir neçə kadastr rayonunda yerləşirlər. Buna görə də onların qeydiyyatı qaydası bir qədər fərqli olacaq.
Dövlət daşınmaz əmlak kadastrında məcburi məlumatlar ətraflı təsvirlər, yerin dəqiq ünvanı, vergitutmaya təsir edən kadastr dəyəridir.
Hədəf müraciəti
Daşınmaz əmlakın (binaların, ərazilərin, binaların) dövlət kadastr qeydiyyatına alınması üçün, prosedurun tələb etdiyi kimi, mövcud Rusiya qanunvericiliyi bunun üçün lazımi sənədləri və şərtləri müəyyən edir. Müvafiq ərizə xüsusi dövlət modeli üzrə mülkiyyətçi və ya səlahiyyətli şəxs tərəfindən doldurulur (müraciətin məqsədindən asılı olaraq bu nümunələrdən bir neçəsi var). Hədəf müraciəti müəyyən etmək üçün heç də az əhəmiyyət kəsb etmir və zərurət kimi çıxış edə bilər:
Yuxarıda göstərilənlərə əsaslanaraq, üç nümunə tətbiqinin olduğunu aydın şəkildə müəyyən etmək olar:
- Binaları, binaları, torpaq sahələrini uçota almaq;
- Artıq fərdi nömrəyə malik olan obyekt üçün dəyişikliklərin siyahısını hazırlamaq;
- Daşınmaz əmlakın qeydiyyatdan çıxarılması.
Nümunə formasını doldurmaq o qədər də çətin deyil, ona əlavə olunacaq sənədlərdən məlumatlar var. Eyni zamanda, sənədlərdə heç bir düzəliş olmamalıdır və onlarda olan uyğunsuzluqlar, şübhəsiz ki, qeydiyyatdan imtinaya səbəb olacaqdır. Və bu halda qeydiyyat müddəti qeyri-müəyyən müddətə təxirə salınacaq.
Tələb olunan Sənədlər
Əmlakın kadastr reyestrinə daxil edilməsi üçün təqdim edilməli olan sənədlər daşınmaz əmlakın növündən birbaşa asılıdır - bunlar binalar, binalar, torpaq sahələri və s. Obyektin nəzərdə tutulan məqsədi və kadastr kamerası ilə əlaqə saxlamağın səbəbi də mühüm rol oynayır. Bütün hallar üçün ümumi olanlar ümumi prosedurun tələb etdiyi kimi təqdim edilən aşağıdakı sənədlərdir:
Texniki və sərhəd planları, tədqiqat və müayinə aktları yalnız bu sahədə lisenziyası olan dövlət qurumlarının və ya özəl təşkilatların ixtisaslı mütəxəssisləri tərəfindən tərtib edilməlidir.
Qeydiyyatda ardıcıllıq
Daşınmaz əmlakın (binaların, binaların, ərazilərin) formalaşması müddəti adətən ərizənin verildiyi və qeydiyyata alındığı gündən on səkkiz gündən çox olmamalıdır. Və qeydiyyat zamanı başqa qurumlardan hər hansı sənəd tələb olunsa belə, bu müddət dəyişdirilə bilməz. Və vaxtında investisiya etmək mümkün olmadığı və hər şeyi yenidən başlamalı olduğunuz halda, bütün sənədləri əvvəlcədən hazırlamaq mənasızdır.
Onu da qeyd etmək lazımdır ki, daşınmaz əmlakla bağlı hər hansı əməliyyat, o cümlədən belə əmlakın vərəsəliyinin rəsmiləşdirilməsi prosedurun tələb etdiyi kimi dövlət bazasında baş verən dəyişikliklərin tam spektrini əks etdirməlidir. Bundan əlavə, hər bir mülkiyyət dəyişikliyindən sonra kadastr pasportu da dəyişdirilməlidir. Binaların, fərdi binaların hər bir yenidən qurulması, ərazilərin birləşdirilməsi və bölünməsi də dərhal kadastr kamerasında qeyd edilməlidir.
Kadastr palatası ilə əlaqə saxlamağın səbəbi nə olursa olsun, qeydiyyat üçün hərəkətlər həmişə eyni qaydada aparılır. Tələb olunan sənədləri hazırlamaq, əmlakın yerləşdiyi yerdəki Rosreestr müəssisəsinə getmək, orada ərizə formasını doldurmaq, onu və sənədləri məsul işçiyə təhvil vermək, ondan bu barədə qəbz almaq, bitmiş iş üçün gəlmək lazımdır. sənədlər və ya digər cavab təyin olunmuş vaxtda.
Bu zaman məsələsidir
Daşınmaz obyektlərin kadastr qeydiyyatına alınmalı olduğu müddət Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi ilə tənzimlənir. Çox yaygın bir vəziyyət, ərizə təqdim edildikdən sonra bəzi sənədlərin çatışmadığı, səhv tərtib edildiyi və ya səhvlərin, uyğunsuzluqların olduğu və faktiki dəyişikliklərin olmadığı aşkar edilmişdir. Və tamamilə məntiqlidir ki, belə hallarda ərizəçinin çatışmazlıqları nə qədər tez aradan qaldırmağı bacarmasından asılı olaraq, baxılma müddəti gecikəcək. Bununla belə, yadda saxlamaq lazımdır ki, ərizə verildiyi andan daşınmaz əmlakın yalnız otuz iş günündən çox olmayan müddətdə dövlət qeydiyyatına alınmasına icazə verilir.
Kadastr palatası təşkilatı sənədləri ərizəçiyə ərizənin verildiyi və sorğusunun qeydə alındığı tarixdən ən çoxu otuz bir gün ərzində qaytarmağa borcludur. Qərardan asılı olmayaraq bu müddətə riayət olunur.
Bəzi nüanslar da var ki, onlardan biri də sənədləri geri qaytarmağın yoludur. Məsələn, ərizəçi sənədləri poçtla almaq istədiyini göstərmişsə, kadastr orqanının məsul işçiləri sorğunun qeydə alındığı tarixdən otuz bir gündən çox olmayan müddət ərzində hazır nəticəni göndərməlidirlər. Bu halda, sənədlər ərizəçi tərəfindən daha sonra qəbul edilə bilər və gecikmə poçt xidmətindən asılı olacaq.
Onlar imtina edə bilərlər
Bəzi hallar kadastr qurumlarının ərizəçiyə əmlakın (bina, bina, torpaq sahəsi) qeydiyyata alınmasından imtina etməsinə səbəb olur. Və tez-tez görüşürlər. Bu, aşağıdakı hallarda baş verə bilər:
İmtina səbəbi nə olursa olsun, imtinanı vermiş qurumun imzası və möhürü ilə müəyyən edilmiş formada yazılı şəkildə tərtib edilməlidir. İmtinaya səbəb olan sənədlərlə çatışmazlıqlar aradan qaldırıldıqdan sonra cavabda heç bir dəyişiklik olmadıqda, ərizəçi bu məsələni məhkəmə qaydasında həll etmək hüququna malikdir.
Qeydiyyat dəyəri
Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatına alınmasının ən vacib məqamlarından biri onun kadastr dəyərinin müəyyən edilməsidir. Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi binanın istifadəyə verilmə tarixi, yeri, ümumi sahəsi, təyinatı kimi bir neçə nüansdan asılı olaraq müəyyən edilir. Kadastr dəyərini müəyyən etmək üçün Rosreestr təşkilatına və ya Çoxfunksiyalı Mərkəzə sorğu təqdim etməlisiniz. Daşınmaz əmlak dövlət qeydiyyatına alındıqdan sonra mülkiyyətçi hər il bazar dəyəri ilə bərabər dəyişən kadastr dəyərini yoxlamalıdır və əmlakın mövcud olduğu müddətdə belə dəyişikliklər çox olur. Obyektin kadastr fərdi nömrəsini göstərməklə sorğu verə bilərsiniz.
Kadastr dəyəri sertifikatının alınması müddəti beş iş günündən çox deyil. Əqd bağlayarkən, məsələn, bir bina, torpaq sahəsi, bina satarkən, kadastr pasportu beş ildən çox əvvəl alınıbsa, köhnə kadastr dəyəri artıq göstərilmədiyi üçün yenisini almaq lazımdır. köhnədə.
Hər hansı bir daşınmaz əmlak sahibi yetkinlik yaşına çatdıqda və qabiliyyətlidirsə, kadastr sənədlərini ala bilər. Əks halda, mülkiyyətçinin valideynləri və qanuni nümayəndələri iştirak edirlər.
Parametrlərin yoxlanılması
Bu gün kadastr idarəsində şəxsən və ya telefonla yazılı sorğunun verilməsi daşınmaz əmlak obyektlərinin dövlət qeydiyyatı haqqında məlumat əldə etməyin yeganə yolu deyil. Məlumatı özünüz Rosreestr-in rəsmi saytında "istinad məlumatı" bölməsində yoxlaya bilərsiniz. Maraq obyekti haqqında məlumatı görmək üçün axtarış qutusuna onun ünvanını və ya başlıq sertifikatının nömrəsini daxil etməlisiniz.
Kadastr palatası ilə şəxsən əlaqə saxlaya bilərsiniz, lakin sorğu ödəniləcək və gözləmə müddəti daha uzundur. Həmçinin, rəsmi müraciətlə, öz adından fəaliyyət göstərməyə davam edəcək kadastr mühəndisinə müraciət edə bilərsiniz. Siz həmçinin kadastr özəl təşkilatlarının xidmətlərindən istifadə edə bilərsiniz, bunun üçün lazımi məlumatların alınması müddəti bir neçə saata endirilir.
Cəmi bir neçə dəqiqə çəkən və evdən çıxmağı tələb etməyən pulsuz və sürətli seçim ictimai kadastr xəritələridir. Ancaq onların mənfi və aşkar çatışmazlığı, həmişə maraq obyektini yerləşdirməyə bilmələri və ya vacib olandan daha çox uyğun dəyişikliklərin olmamasıdır. Bu vəziyyət sadəcə olaraq sizi məlumat üçün şəxsən getməyə və qanunla müəyyən edilmiş qaydada sorğu göndərməyə məcbur edir.
Ərizəçi torpaq üzərində mülkiyyət hüququnun qeydə alınmasından imtina ilə razılaşmır
Ərizəçi daşınmaz əmlaka (torpaq istisna olmaqla) mülkiyyət hüququnun (hüquqdakı payının) qeydə alınmasından imtina ilə razılaşmır.
1. Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində ərizəçinin həmin binanın, tikilinin, obyektinin yerləşdiyi torpaq sahəsinə hüququ qeydə alınmadıqda, yaradılan binaya, tikiliyə, tikilməkdə olan obyektə hüquqların dövlət kadastr uçotu və dövlət qeydiyyatı. Bu maddənin 10-cu hissəsində nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, bitməmiş tikinti yerləşdikdə, dövlət kadastr qeydiyyatı və (və ya) ərizəçinin belə torpaq sahəsinə hüququnun dövlət qeydiyyatı ilə eyni vaxtda aparılır.
2. Yaradılmış binaya, tikiliyə hüquqların dövlət qeydiyyatı o halda da həyata keçirilir ki, yaradılan binaya, tikiliyə hüquqların dövlət qeydiyyatı zamanı torpaq sahəsinin icarə müqaviləsinin müddəti və ya əvəzsiz istifadə məqsədi ilə verilmişdir. həmin daşınmaz əmlak obyektlərinin tikintisi başa çatmış, həmin daşınmaz əmlak obyektlərinin istismarı üçün istifadəyə verilərkən müvafiq müqavilənin müddəti başa çatmamışdır.
3. Dövlət kadastr uçotunun və yaradılmış binaya, tikiliyə mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı ilə eyni vaxtda həyata keçirilməklə, belə bir binada, tikilidə olan bütün binaların, tikililərin, o cümlədən ictimai əmlaka aid olanların dövlət kadastr uçotu ərizəçinin təqdim etdiyi təqdirdə həyata keçirilə bilər. bu binaların dövlət kadastr qeydiyyatı üçün zəruri olan məlumatları özündə əks etdirən binanın, tikilinin texniki planı. Binada, tikilidə, o cümlədən ictimai əmlaka aid olan bütün binaların dövlət kadastr uçotu da mülkiyyət hüququ Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində qeydiyyata alınmış bina və ya tikilinin mülkiyyətçisinin ərizəsi əsasında həyata keçirilir. Əmlak və binanın texniki planı, bu binaların dövlət kadastr qeydiyyatı üçün zəruri olan məlumatları ehtiva edən struktur.
3.1. Dövlət kadastr uçotu və yaradılan binaya, tikiliyə mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı ilə eyni vaxtda həyata keçirilməklə, belə bir binada, tikilidə bütün dayanacaq yerlərinin dövlət kadastr uçotu ərizəçi tərəfindən binanın, tikilinin texniki planı təqdim edildikdə həyata keçirilə bilər. bu maşınların dövlət kadastr uçotu üçün zəruri məlumatlar -yerlər Binada, tikilidə bütün dayanacaq yerlərinin dövlət kadastr uçotu da mülkiyyət hüququ Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində qeydiyyata alınmış bina və ya tikilinin mülkiyyətçisinin ərizəsi və texniki planı təqdim edildikdə həyata keçirilir. həmin maşınların yerlərinin dövlət kadastr uçotu üçün zəruri olan məlumatları ehtiva edən bina, tikili.
4. Çoxmənzilli binanın dövlət kadastr uçotu aparılarkən orada yerləşən bütün yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin, o cümlədən belə çoxmənzilli binada ümumi əmlak təşkil edənlərin, habelə belə yaşayış binasında yerləşən avtomobil dayanacaqlarının dövlət kadastr uçotu aparılır. yaşayış binası, eyni vaxtda həyata keçirilir.
5. Çoxmənzilli binada mənzilə və ya qeyri-yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququ dövlət qeydiyyatına alındıqda, binalar və orada ümumi mülkiyyət təşkil edən torpaq sahəsi üzərində ümumi mülkiyyət hüququndakı payın dövlət qeydiyyatı eyni vaxtda aparılır. həyata keçirilən. Çoxmənzilli binaya mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı aparılmır.
6. Xüsusiyyətlərinin dəyişməsi ilə əlaqədar binaların, dayanacaqların və ya yeni yaradılmış və ya formalaşmış binaların, binada, tikilidə yerləşən, yenidən qurulması nəticəsində binanın, tikilinin parametrləri müəyyən edilmiş dayanacaq yerlərinin dövlət kadastr uçotu. dəyişdirilmiş (mərtəbələrin sayı, sahəsi, hündürlüyü, üst quruluşu, yenidən qurulması, genişləndirilməsi) bu cür yenidən qurulan binaların, tikililərin xüsusiyyətlərində dəyişikliklərin dövlət kadastr uçotu ilə eyni vaxtda həyata keçirilir, əgər dövlət kadastr qeydiyyatı əvvəllər müvafiq olaraq həyata keçirilmişdirsə. bu binalar, park yerləri.
(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)
7. Dövlət kadastr qeydiyyatı və (və ya) mövcudluğuna xitam verilməsi ilə əlaqədar binaya, tikiliyə hüquqlara xitam verilməsinin dövlət qeydiyyatı götürülərkən, eyni zamanda dövlət kadastr uçotundan çıxarılarkən və hər kəsə hüquqların dayandırılmasının dövlət qeydiyyatından götürülərkən. belə bir binada, quruluşda binalar və dayanacaqlar. Başa çatmamış tikinti obyektinin mövcudluğuna xitam verilməsi ilə əlaqədar onun dövlət kadastr uçotundan çıxarılması ona olan hüquqların dayandırılmasının dövlət qeydiyyatı ilə eyni vaxtda həyata keçirilir.
(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)
8. Başa çatmayan tikinti obyektinin dövlət kadastr uçotundan çıxarılması və bu obyektə hüquqların dayandırılmasının dövlət qeydiyyatı, əgər dövlət kadastr uçotu və onunla bağlı hüquqların dövlət qeydiyyatı əvvəllər aparılıbsa, eyni vaxtda həyata keçirilir. bu obyektin tikintisinin başa çatdırılması nəticəsində yaradılmış binanın, tikilinin və ya onlarda olan bütün binaların və ya parkinq yerlərinin dövlət kadastr uçotu və onlara hüquqların dövlət qeydiyyatı ilə.
(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)
9. Texniki-iqtisadi göstəriciləri və parametrləri bu yaşayış sahəsinin standart mənzil kimi təsnifləşdirilməsi şərtlərinə uyğun olan yaşayış sahəsinə hüququn verilməsinin dövlət qeydiyyatı üçün, inkişaf funksiyalarını yerinə yetirən federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilir. tikinti, memarlıq, şəhərsalma (bundan sonra standart mənzil) sahəsində dövlət siyasəti və hüquqi tənzimləmə, belə yaşayış binalarının alqı-satqısı müqaviləsi (bundan sonra standart mənzil alqı-satqısı müqaviləsi) əsasında ), mənzil təsərrüfatında vahid inkişaf institutunun torpaq sahələrində və ya dövlət mülkiyyəti sərhədi müəyyən edilməmiş və mənzil təsərrüfatının inkişafı üzrə vahid qurumun sərəncamında olan torpaq sahələrində tikilmiş standart mənzil almaq hüququ olan vətəndaşların siyahısından çıxarış. federal mülkiyyətin idarə edilməsi funksiyalarını həyata keçirən federal icra hakimiyyəti orqanı adından təhvil verilmişdir. pulsuz istifadə və ya standart mənzil tikintisi üçün icarəyə, o cümlədən belə yaşayış binalarının tikintisi üçün onların kompleks inkişafı üçün və ya minimum tələb olunan həcmdə standart mənzil tikintisi üçün icarəyə, o cümlədən ölkədə tikinti məqsədilə onların kompleks inkişafı üçün. "Mənzil tikintisinin inkişafına kömək haqqında" 24 iyul 2008-ci il tarixli 161-FZ Federal Qanunu ilə nəzərdə tutulmuş qaydada və şərtlərlə standart mənzil və digər mənzil tikintisinin minimum tələb olunan həcmi. Göstərilən çıxarışda standart mənzil alqı-satqısı müqaviləsinin tərəfi olan vətəndaş haqqında məlumatlar olmalıdır.
(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)
10. Dövlət kadastr uçotu və yaradılmış bina və ya tikiliyə hüquqların dövlət qeydiyyatı müvafiq daşınmaz əmlak obyektinin istifadəyə verilməsinə icazə və belə daşınmaz əmlak obyektinin olduğu torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd əsasında həyata keçirilir. yerləşir. Dövlət kadastr uçotu və başa çatdırılmamış tikinti obyektinə hüquqların dövlət qeydiyyatı belə obyektin tikintisinə icazə və belə daşınmaz əmlak obyektinin yerləşdiyi torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququ sənədi əsasında həyata keçirilir. Federal qanunlara uyğun olaraq tikintisinə icazə tələb olunmayan yaradılan binaya və ya tikiliyə hüquqların dövlət kadastr qeydiyyatı və dövlət qeydiyyatı, habelə tikintisi başa çatmaqda olan müvafiq obyektə belə daşınmaz əmlak obyektlərinin texniki planının əsası və bu daşınmaz əmlak obyektlərinin yerləşdiyi torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququ sənədi və ya Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinə uyğun olaraq yerləşdirmənin mümkünlüyünü təsdiq edən sənəd. belə yaradılmış tikililərə, habelə torpaq sahəsi vermədən və ya servitut təyin edilmədən tikintisi başa çatdırılmış müvafiq obyektlərə.
11. Mənzil təsərrüfatında vahid inkişaf qurumunun torpaq icarəsi müqaviləsinə uyğun olaraq yaradılmış daşınmaz əmlak obyektində yaşayış və (və ya) qeyri-yaşayış sahələrinə mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınması üçün mənzil təsərrüfatında vahid inkişaf institutunun. yaşayış sahəsinin bölgüsünə uyğun olaraq, digər şeylərlə yanaşı, mənzil tikintisini və (və ya) ərazinin başqa inkişafını nəzərdə tutan ərazinin kompleks inkişafı üçün mənzil tikintisi üçün "Mənzil tikintisinin inkişafının təşviqi haqqında" 24 iyul 2008-ci il tarixli 161-FZ Federal Qanununun 16.6-3-cü maddəsində nəzərdə tutulmuş qaydada və şərtlərlə bağlanmış belə bir müqavilənin tərəfləri arasında müvafiq əmlak; bu Federal Qanunda nəzərdə tutulmuş digər sənədlərlə yanaşı, tərəflər tərəfindən imzalanmış sənəd, 16.6-3-cü maddəsinin 4-cü hissəsinin 5-ci bəndində nəzərdə tutulmuş razılaşma nəzərə alınmaqla, belə bir müqavilə üzrə öhdəliklərinin yerinə yetirilməsini təsdiq edən sənəd təqdim olunur. Federal Qanun və 24 iyul 2008-ci il tarixli 161-ФЗ "Mənzil tikintisinin inkişafına kömək etmək haqqında" və göstərilən əmlakda xüsusi yaşayış və (və ya) qeyri-yaşayış sahələrinin təsvirini ehtiva edir.
12. 25 fevral 1999-cu il tarixli 39-FZ Federal Qanununun 10.1-ci maddəsinə uyğun olaraq bağlanmış torpaq icarəsi müqaviləsinə uyğun olaraq yaradılmış daşınmaz əmlak obyektində icarəyə verənin yaşayış və (və ya) qeyri-yaşayış sahələrinə mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı üçün. "Rusiya Federasiyasında kapital qoyuluşları şəklində həyata keçirilən investisiya fəaliyyəti haqqında" FZ, bu Federal Qanunda nəzərdə tutulmuş digər sənədlərlə yanaşı, tərəflər tərəfindən imzalanmış belə bir müqavilə üzrə öhdəliklərinin yerinə yetirilməsini təsdiq edən sənəd təqdim olunur, "Rusiya Federasiyasında kapital qoyuluşu şəklində həyata keçirilən investisiya fəaliyyəti haqqında" 25 fevral 1999-cu il tarixli 39-ФЗ Federal Qanununun 10.1-ci maddəsinin 2-ci bəndinin 3-cü yarımbəndində nəzərdə tutulmuş müqaviləni nəzərə alaraq və göstərilən daşınmaz əmlak obyektində xüsusi yaşayış və (və ya) qeyri-yaşayış sahələrinin təsviri.
MKD daşınmaz əmlak obyektinin kadastr qeydiyyatı haqqında bəyanat mülkiyyət hüquqlarının əldə edilməsi üçün ilkin şərtdir. Yalnız daşınmaz əmlak Rosreestr-ə daxil olduqdan sonra, sahibi sata, bağışlaya, vəsiyyət edə, dəyişdirə biləcəyi mənzilin tam sahibi olur.
2017-ci il yanvarın 1-dən qüvvəyə minmiş 13 iyul 2015-ci il tarixli 218-FZ nömrəli "Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında" Federal Qanuna əsasən, çoxmənzilli binaların kadastr qeydiyyatı üçün sənədlərin təqdim edilməsi öhdəliyi "dövlət orqanlarına, yerli özünüidarə orqanlarına həvalə edilmişdir. əsaslı obyekt tikintisinin istifadəyə verilməsinə icazə verilməsi barədə qərar qəbul etmək səlahiyyətinə malikdir. Məhz bu "orqanlar" istismara verilməsi üçün icazə verildikdən sonra 5 gün ərzində obyektin dövlət kadastr qeydiyyatı üçün ərizə və ona əlavə edilmiş sənədləri Federal Reyestrə göndərməyə borcludurlar.
Federal Qanun № 13.07.2015 N 218-FZ "Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında" (bundan sonra Daşınmaz əmlakın qeydiyyatı haqqında qanun) bir çoxmənzilli binanın (MKD) və orada yerləşən bütün binaların Dövlət Kadastr Reyestrində (GKU) eyni vaxtda qeydiyyatını müəyyən edir. o cümlədən:
- Yaşayış yerləri
- qeyri-yaşayış sahələri
- qeyri-yaşayış sahələri
- köməkçi binalar
- avtomobil yerləri.
Tərtibatçı - Rusiya Federasiyasının İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin xüsusi aydınlaşdırılmasından aşağıdakı kimi - qanuna görə, yalnız eyni şeyi etmək hüququnu alır. Evin istifadəyə verilməsi üçün səlahiyyətli orqanlardan icazə aldıqdan sonra 10 gün ərzində yeni binanı kadastr reyestrinə qoymaq üçün bu icazə ilə birlikdə lazımi sənədləri Rosreestr-ə göndərə bilər. Evin istifadəyə verilməsinə icazə verən səlahiyyətli orqan bunu etmədikdə.
Qanun 2017-ci il yanvarın 1-də istifadəyə verilmiş yeni tikililərin kadastr uçotunun aparılması üçün başqa variantları nəzərdə tutmur. Bir səhmdar və ya kadastr mühəndisi, bir mənzilin kadastrda qeydiyyata alınması üçün sənədləri sadəcə qəbul etməyəcək - bütövlükdə ev Rosreestr-ə daxil olana və unikal kadastr nömrəsini alana qədər.
Son bir neçə ildə Rusiya Federasiyasında kadastr fəaliyyəti sistemi bir sıra dəyişikliklərə məruz qalmışdır. Mənzil və ya torpaq sahəsi haqqında məlumatların Vahid Reyestrə daxil edilməsi daha asan, daha rahat və sürətli oldu.
Bunun mənası nədi?
Hörmətli oxucular! Məqalədə hüquqi problemlərin həlli üçün tipik yollar haqqında danışılır, lakin hər bir iş fərdi. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq həll edin- məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:
MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 7/24 və həftənin 7 günü QƏBUL EDİLİR.
Bu sürətli və PULSUZ!
Kadastr qeydiyyatı (Kİ) daşınmaz əmlak obyekti (ON) haqqında məlumatın Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edilməsidir.
Quraşdırma proseduruna ehtiyac aşağıdakılarla bağlıdır:
- onsuz vətəndaşın daşınmaz əmlaka hüquqlarının sonrakı qeydiyyatı mümkün deyil;
- Vahid reyestrin köməyi ilə dövlət ölkə ərazisində obyektlərə və torpaqlara nəzarət edir, şəhərsalma və yerquruluşu işlərini planlaşdırır;
- vergilərin məbləğini müəyyən etmək üçün məlumatlar lazımdır.
Normativ baza
Rusiyada mühasibat uçotunun normativ bazası 24 iyul 2007-ci il tarixli 221 nömrəli Federal Qanun və 3 iyul 2015-ci il tarixli 218 nömrəli Federal Qanundur.
Sonuncu KU-ya dəyişikliklər gətirdi.
Beləliklə, daşınmaz əmlak obyektinin kadastr qeydiyyatı indi bu OH-ə mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatı ilə əlaqələndirilir. Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin əvəzinə obyekt haqqında məlumatlar Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində qeyd olunur və kadastr pasportu əvəzinə USRN-dən çıxarışlar verilir.
CL-ə tabe olan fərdi daşınmaz əmlak obyektlərinin tərifləri və xüsusiyyətləri Rusiya Federasiyasının Mülki, Torpaq və Şəhərsalma Kodekslərində verilmişdir.
Hansı əmlak təyin edilir?
KU-ya qoyulacaq OH-nin açıq siyahısı Sənətin 7-ci bəndini ehtiva edir. 1 FZ № 218.
Bir qayda olaraq, torpaqla ayrılmaz şəkildə bağlı olan daşınmaz əmlak nəzərə alınır: o, funksional təyinatını itirmədən və ya dəyişdirmədən başqasına verilə bilməz.
Beləliklə, binalar üçün Kİ-yə tabe olan obyektin əsas xüsusiyyəti təməlin olmasıdır. Bir anbarı nəzərə almaq lazımdırsa, o zaman istixana, ticarət çadırı, ölkə tualeti - yox.
Torpaq sahəsi (o cümlədən bağ evi, meşə, su mühafizə zonasında)
Sahə dövlət və ya bələdiyyə torpaqlarından ayrılır və sərhəd planı və mülkiyyət sənədləri (alqı, icarə, ianə müqavilələri) əsasında kadastr reyestrinə salınır.
ZU artıq nəzərə alınmış qonşu ərazilərlə həmsərhəddirsə, sərhədləri çəkmək üçün razılıq aktı tərtib etmək lazımdır. Sahə başqa torpaq sahəsindən ayrılır və yüklülük olduqda Kİ-yə yerləşdirilir: girov, icarə və s. Onun sahəsi Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsində və şəhərsalma aktlarında nəzərdə tutulandan az olmamalıdır.
Xüsusi zonalardakı torpaqlar (suyun mühafizəsi, ətraf mühitin mühafizəsi və s.) səlahiyyətli orqanlar tərəfindən Kİ-yə daxil edilir və bələdiyyə / dövlət kimi USRN-ə daxil edilir.
Yaşayış binası, o cümlədən yaşayış binası
Yaşayış binası texniki plan əsasında KU-ya yerləşdirilir.
Yeni tikilidə binanı bütövlükdə onun içindəki ayrı-ayrı otaqlar (mənzillər) ilə eyni vaxtda nəzərə ala bilərsiniz. Digər "qrup" OH ilə, məsələn, bir qaraj bloku, bu işləməyəcəkdir.
Ortaq mülkiyyətdə olan yaşayış evi yalnız bütün daşınmaz əmlak sahiblərinin iradəsi ilə KU-ya verilir.
Mənzillər, otaqlar və yaşayış yerləri
Otaq və ya onun bir hissəsi iki xüsusiyyətə malikdirsə, onlar qeydiyyata alınır: izolyasiya və izolyasiya. Bizə texniki plan lazımdır.
Kənd (bağ) evləri və binaları (yay mətbəxləri, hamamlar, anbarlar)
Bir ölkə evi texniki planın hazırlanmasından və OH-nin "fərdi yaşayış binası" kimi bəyan edilməsindən sonra qeydiyyata alınır.
Digər bağ strukturları əsaslı tikinti layihələri olduqda nəzərə alınır - məsələn, hamamın təməli varsa.
Yay mətbəxləri, qabıqlı qarajlar adətən OKS hesab edilmir. KU üçün kadastr mühəndisi yoxlama hesabatı hazırlamalıdır.
Qeyri-yaşayış sahələri, binalar və onların hissələri
Qeyri-yaşayış binaları kimi qeydiyyata alınıb.
İcazə tələb olunmayan yardımçı tikililərdə QA texniki plan və ya RS-in bəyannaməsi əsasında formalaşan yoxlama şəhadətnaməsi əsasında həyata keçiriləcək.
Köməkçi obyektlər (tövlə, yardımçı tikililər, yardımçı tikililər, quyular, su qülləsi, su təchizatı şəbəkəsi)
Əgər onlar əsaslı tikinti layihələrinə aiddirsə, KU-ya daxil edilirlər.
Bu, bir kadastr mühəndisi tərəfindən müəyyən edilə bilər və o, Rosreestr üçün yoxlama hesabatı / texniki plan hazırlayır.
Quyunun dərinliyi 50-100 m-dən çox olduqda, yəni alçaq su qatlarına çatdıqda nəzərə alınır.
Qarajlar, qaraj qutuları, kooperativlər və avtomobil yerləri
Blokdakı qaraj otaq kimi, ayrıca dayanan - bina kimi sayılır. Texniki plan lazımdır və onun altındakı yerdə - sərhəd və hüquq sənədləri.
Dayanacaq yerləri 2020-ci ildən Kİ-yə tabedir. Onlar ayrıldıqları bina ilə ayrılmaz şəkildə bağlıdır.
Tərtibatçı bütövlükdə KU-da parkinq üçün bütün sahəni qoyur. Sonra hər bir kirayəçi alqı-satqı müqaviləsi əsasında öz parkinq sahəsinə hüquqlarını ayrıca nəzərə alır və qeydiyyata alır.
Digər əmlak
2020-ci ildən etibarən Mülki Məcəllədə qeydiyyatdan keçməli olan yeni ON-larla bağlı müddəalar ortaya çıxıb.
Vahid daşınmaz kompleksə eyni torpaq sahəsində yerləşən, bir-biri ilə texnoloji və ya fiziki cəhətdən möhkəm bağlı olan binalar, tikililər, xətti obyektlər daxildir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 133.1-ci maddəsi).
Əmlak kompleksi kommersiya fəaliyyətində istifadə olunan hər şeylə birlikdə bir müəssisədir: torpaq, binalar, tikililər, inventar, hüquq və öhdəliklər və s. (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 132-ci maddəsi).
KU-ya başqa nə qoymaq lazımdır:
- Qaz kəməri. Müxtəlif bələdiyyələrin ərazisindən keçsə belə, yalnız vahid bölünməz obyekt kimi istismara verildikdən sonra ON (xətti) sayılır (son ifadəyə görə məhkəmə təcrübəsi mübahisəlidir). KU üçün sərhəd planı və onun altındakı torpaq sahəsi üçün hüquq sənədləri də tələb olunur.
- Körpü. Xətti obyektlərə istinad edir. İstifadəyə verildikdən sonra texniki plan əsasında KU-ya qoyulur (bu barədə akt lazımdır).
- Bələdiyyə şossesi. Texniki plana uyğun olaraq KU-ya yerləşdirilir. İstismar üçün akt və icazə tələb olunur, əks halda Rosreestr onu ON kimi qəbul etməyəcək.
- Ev ərazisi. KU-da evin altındakı torpağın, o cümlədən bitişik ərazinin qurulması inşaatçının məsuliyyətidir. İcarəyə götürənlərdən biri tərəfindən payın ayrılması və onun uçotunun aparılması yolverilməzdir.
- Transformator yarımstansiyaları. Onlar KU-da konstruksiya kimi (transformator yarımstansiyası metal qutudursa) və ya bina kimi (transformator yarımstansiyasının divarları kərpicdirsə) yerləşdirilir. Bizə texniki plan, istismara verilməsi üçün icazə, torpaq sərhəd planı və bunun üçün hüquq sənədləri lazımdır.
- Vətəndaş qəbiristanlığı. Torpaq sahəsi və ya tikili kimi yaddaşa salınır (digər obyektlər kompleksi - yollar, köşklər, sahələr, elektrik xətləri). Rosreestre-də dəqiqləşdirmək lazımdır. Birinci halda, bir sərhəd lazımdır, ikincisi - texniki plan.
- Tikilməkdə olan obyekt. Tamamlanma dərəcəsi, bunun digər binalardan və ya binalardan ayrılmış müstəqil bir ON olduğunu əminliklə söyləməyə imkan verərsə, KU-ya qoyula bilər (Silahlı Qüvvələrin 30 noyabr 2016-cı il tarixli məhkəmə təcrübəsinin icmalı).
- Dağılmış bina və tikililər təmir işləri və obyektin sonrakı istismarı nəzərdə tutulursa, texniki plan əsasında qeydiyyata alınmalıdır.
- Abidələr. Onlar yalnız Mədəni İrs Obyektlərinin Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edildikdə qeydiyyata alınırlar.
- Çitlər və maneələr. Yalnız torpaqla güclü əlaqə kimi daşınmaz əmlakın xüsusiyyətlərinə malik olduqda OH (yardımçı quruluş) kimi təsnif edilə bilər. Əksər hallarda hasarlar və səkilər abadlıq elementləri kimi qəbul edilir və ERGN-də nəzərə alınmır.
Vəqflər
Aşağıdakılar obyektin Kİ-də ona hüquqların paralel qeydiyyatı olmadan yerləşdirilməsi üçün əsas hesab olunur:
- daşınmaz əmlakın xüsusiyyətlərində dəyişikliklər;
- obyektin ləğvi, əgər nəzərə alınmamışdırsa;
- kompleks kadastr işləri aparıldıqdan sonra yeni RS-nin formalaşdırılması;
- obyekt - çoxmənzilli bina, oradakı dayanacaqlar, mənzillər;
- dövlət, bələdiyyə mülkiyyətindən torpaq sahəsinin yaradılması və ya torpaq sahəsinin mülkiyyətçidən alınması yolu ilə.
Digər hallarda daşınmaz əmlak mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı ilə eyni vaxtda nəzərə alınır.
Əmlakın qeydiyyata alındığını haradan öyrənə bilərəm?
Kadastr qeydiyyatı proseduruna başlamazdan əvvəl, bu barədə məlumatın hələ USRN-də olmadığına əmin olmalısınız.
Bir evin, sahənin və ya mənzilin KU-ya qoyulduğunu öyrənməyin bir neçə yolu var:
- Rosreestr və ya MFC-nin istəyi ilə şəxsən. Bunun üçün ərizəçinin pasportu, əmlakın ünvanı lazımdır. Cavab bir neçə günə gələcək.
- Kadastr mühəndisinin və ya özəl vasitəçilərin köməyi ilə. Bu halda, yoxlama proseduru bir gündən çox olmayacaq.
- Dövlət kadastr xəritələrində müstəqil olaraq. Bu metodun dezavantajı xəritələrin nadir hallarda yenilənməsi, məlumatların natamamlığıdır.
2020-ci ildə bir əmlakın kadastr qeydiyyatı haqqında bəyanat
OH-nin kadastr qeydiyyatı üçün qeydiyyata alınması qaydası, şərtləri, əsasları Ch. 3 FZ № 218.
2020-ci ildən etibarən CG-nin saxlanması öhdəliyi Dövlət Qeydiyyatı, Kadastr və Xəritəçəkmə üzrə Federal Xidmətə (Rosreestr) həvalə edilmişdir.
Kim edə bilər?
Daşınmaz əmlakın ilkin qeydiyyatı üçün ərizə ilə Rosreestr-ə müraciət edə bilərsiniz:
- OH-nin və ya obyektin yerləşdiyi torpaq sahəsinin sahibi;
- mülki müqavilə əsasında tikinti üçün torpaq sahəsi ayrılmış şəxs;
- federal və ya regional hakimiyyət orqanlarının orqanı, Rosatom Dövlət Korporasiyası;
- kadastr mühəndisi (tez-tez müqaviləyə əlavə olaraq onun üçün etibarnamə tələb olunur);
- obyektin yüklülüyü xeyrinə müəyyən edilmiş hüquqi və ya fiziki şəxs.
Hara müraciət etməli?
Toplanmış sənədlər təqdim edilməlidir:
- şəxsən və ya Rosreestr filialına və ya MFC-yə sifarişli poçtla (səlahiyyətli mərkəzlərin siyahısı xidmət saytında göstərilmişdir). 2020-ci ildən obyektin yerləşdiyi yerə ərazi bağlılığı ləğv edilib;
- dövlət xidmətləri və ya Rosreestr saytları vasitəsilə.
Qaydalar, sifariş və addım-addım təlimat
Sənədləri topladıqdan sonra, ziyarət günlərində Rosreestr-in ərazi şöbəsi və ya MFC ilə əlaqə saxlamalısınız.
Ərizəni qəbul edən işçi vətəndaşa qəbz verməli və çıxarışın tarixini və vaxtını göstərməlidir. Onlayn ərizə təqdim edərkən bu məlumat elektron poçtla göndərilir.
Səhnələşdirmə proseduru Rosreestr saytındakı elektron xidmətdən istifadə edərək izlənilə bilər.
Bunun üçün sorğunun qeydiyyat nömrəsi tələb olunur. O, OH-nin qeydiyyata alınmasının mümkünlüyünü yoxladıqdan sonra ərizəçiyə elektron poçtla gələcək.
Sənədlər
Bir obyektin kadastr qeydiyyatı vətəndaşın ərizəsi və müvafiq sənədlər paketi əsasında baş verir.
Lazımi sənədləri toplayarkən hər bir OH-nin öz nüansları var.
Bütün hallar üçün ümumi olanlar aşağıdakılardır:
- əlavə edilmiş sənədlərə uyğun olaraq ləkəsiz və düzəlişsiz doldurulmuş ərizə;
- vətəndaşın və ya onun nümayəndəsinin etibarnamə ilə pasportu;
- hüququ təsdiq edən sənədin əsli (alqı-satqı müqaviləsi, icarə, bağışlama, vərəsəlik şəhadətnaməsi);
- texniki və ya sərhəd planı, plan-xəritəsi və ya OH-nin yoxlama aktı (kadastr mühəndisinin rəqəmsal imzası ilə təsdiq edilmiş elektron sənəd);
- torpağın kateqoriyası və təyinatı haqqında arayış.
Kİ üçün daşınmaz əmlak obyektinin yaradılması üçün ərizə formasını buradan yükləmək olar:
Bu sənədin doldurulmasına bir nümunə:
Texniki, sərhəd planları və aktları kadastr mühəndisi - SRO-dan lisenziyası və təsdiqi olan hüquqi şəxsin və ya fərdi sahibkarın nümayəndəsi tərəfindən hazırlanır.
Lazımi keyfiyyətlərə malik mütəxəssislərin siyahısı Rosreestr saytında dərc olunur.
Zamanlama
Qaydalara əsasən, qeydiyyat müddəti 5 gündən çox olmamalıdır (dövlət qeydiyyatı paralel aparılarsa 20).
Sənədləri MFC vasitəsilə və ya məktubla təqdim edərkən vaxt 2 gün artır.
Prosedur neçəyə başa gəlir?
Kadastr mühəndisinin xidmətlərinə pul xərcləməli olacaqsınız.
İşin mürəkkəbliyindən və əmlakın növündən asılı olaraq Moskvada bir plan hazırlamaq orta hesabla nə qədərdir:
- bir mənzil üçün 7-10 min rubldan başlayır;
- ayrı bir bina və ya yaşayış binası üçün - 25 min rubldan;
- sənaye binası üçün - 50 min rubldan.
Dövlət rüsumu və vergiləri
Əmlakın qeydiyyatı üçün dövlət rüsumu yoxdur. Kİ mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı ilə paralel olaraq baş verərsə, vətəndaşlar Art-a uyğun olaraq ödəniş alırlar. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 333.33.
Sənədlərin qəbulu
Prosedur nəticəsində ərizəçi USRN-dən çıxarış alır. Tərkibində:
- tam təsvir (sahə, təyinat, kateqoriya, dəqiq ünvan və digər xüsusiyyətlər);
- sahib(lər);
- hüquqlar üzrə mövcud yüklülüklər və məhdudiyyətlər;
- kadastr dəyəri və s.
Sonra nə var?
USRN-dən çıxarış, bu prosedur qeydiyyatla birlikdə aparılmadıqda, daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün əsasdır.
Sertifikat həm də Rosreestr tərəfindən verilir. Federal Vergi Xidmətini xəbərdar etməyinizə ehtiyac yoxdur: bu, registrator tərəfindən idarələrarası kanallar vasitəsilə həyata keçiriləcək.
İmtina və dayandırmanın mümkün səbəbləri
Rosreestr aşağıdakı hallarda qeydiyyatı dayandırır:
- ərizəçi natamam sənədlər toplusunu təqdim etdikdə və ya sənədlərdə səhvlər, ləkələr, düzəlişlər olduqda;
- ərazi Kİ-yə tabe deyil (təbiət qoruqlarında, xüsusi və strateji torpaqlarda yerləşir);
- ərizəçinin qeydiyyatdan keçmək hüququ mübahisəlidir;
- vətəndaş Rosreestr ekspertlərinə əmlaka giriş imkanı vermədi;
- torpaq tədqiqatı səhv aparıldı və s. (cəmi 51 əsas, 218 saylı Federal Qanunun 26-cı maddəsinə baxın).
Səhvlərin aradan qaldırılması üçün məhdud vaxt ayrılır (3 aya qədər). Vətəndaşın bunu etməyə vaxtı yoxdursa, ona səhnələşdirməyə icazə verilmir.
Məsələni məhkəmə yolu ilə necə həll etmək olar?
Qeyri-qanuni imtina Rosreestr-in apellyasiya komissiyasında və ya məhkəmələr vasitəsilə etiraz edilə bilər. Bu halda birinci mütləq ikincidən əvvəl olmalıdır.
Ərizəçinin komissiyaya şikayət etmək üçün 30 günü var.
İddia vermək üçün son müddət apellyasiya komissiyasının qərarından sonra 3 aydır. İddiaya Kİ-nin yaradılması prosesində toplanmış sənədlər, habelə əsaslandırılmış imtina məktubu əlavə edilməlidir.
İddianı necə etmək və hara göndərmək olar?
İddia ərizəsinin təsviri, həvəsləndirici və iddiaçı hissələri plana uyğun tərtib edilir:
- vətəndaş kadastr palatasına nə ilə müraciət etdi (işin faktiki halları);
- imtinanın nə vaxt və nə üçün alındığı (Rosreestr-in motivasiyası);
- dövlət reyestrinin qərarı niyə qanunsuzdur;
- xahiş edirəm Rosreestr-in qərarını ləğv edin, onu KU-ya qoyun.
İddiaya Kİ-nin yaradılması prosesində toplanmış sənədlər, habelə əsaslandırılmış imtina məktubu əlavə edilməlidir.
Məhkəməyə həm vətəndaşın özü, həm də onun adından kadastr mühəndisi müraciət edə bilər. Bundan əlavə, əgər sonuncu fərdi sahibkar və ya hüquqi şəxsin nümayəndəsi kimi çıxış edərsə, iddia arbitraj məhkəməsinə, fərdi sahibkar kimi isə ümumi yurisdiksiya məhkəməsinə verilməlidir.
Filial ərizəçinin yaşayış yerində, ON-un yerləşdiyi yerdə və ya qeydiyyatdan imtina edən Rosreestr orqanında seçilir.
Tez-tez soruşulan suallar
Torpaq sahəsini ölçmədən qeydiyyata almaq mümkündürmü?
2020-ci ildə belə bir təcrübə var idi: Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi qeyd etdi ki, yaddaşın dəqiq sərhədləri yoxdur.
2020-ci ildə torpağın qeydiyyata alınması üçün ərazinin ərazisi, sərhədləri, istinad nöqtələri haqqında məlumatları özündə əks etdirən torpaq tədqiqat planı tələb olunur. Yəni anket olmadan edə bilməz.
2020-ci ildən etibarən üzərində ölçmə işləri aparılmayan torpaq sahəsi, hətta mülkiyyətçinin əvvəllər tərtib edilmiş hüquq sənədləri olsa belə, satıla, dəyişdirilə və ya miras qala bilməz.
