Izhdda çardaq yerləşdirilə bilər. “Son mərtəbənin” gözlənilməz üstünlüyü. Çardaq sahəsinə görə yaşayış sahəsinin genişləndirilməsi. Çardaq sahəsinə sərəncam vermək hüququ

Üst mərtəbələrdəki mənzillər xüsusilə populyar deyil, çünki bu cür mənzillərin sakinləri tez-tez damın sızması ilə bağlı problemləri özləri həll etməli olurlar. Bununla belə, mənzillərin yerləşməsi bəzi hallarda yaşayış sahəsini genişləndirmək və standart mənzili iki səviyyəli mənzilə çevirmək üçün unikal imkan verir. Bu, birbaşa mənzilin üstündə yerləşən çardaq sahəsinin bir hissəsini əlavə etməklə edilə bilər və sayt portalının mütəxəssisləri bu məqalədə belə bir planın həyata keçirilməsinin nə qədər real olduğunu və bunu necə edəcəyini izah edəcəklər.

Məqsədlər və məqsədlər

Çardaq boşluqları çoxmərtəbəli binanın layihəsinin əvəzsiz elementidir, lakin əksər hallarda bu binalar heç bir şəkildə işlədilmir. Çardaqın bir hissəsinə qoşulmaq üçün, maili bir damı olan bir evin üst mərtəbəsindəki mənzillər ən uyğun gəlir, çünki çardaqın hündürlüyü orada rahat yaşamaq üçün lazımi şərait yaratmağa imkan verir. Çox vaxt çardağın bir hissəsini birləşdirmək texniki cəhətdən mümkündür, çünki çardaqın məqsədi orada insanların vaxtaşırı mövcudluğunu nəzərdə tutur (keçən kommunikasiyaların saxlanması üçün və s.). Yəni çardaq döşəməsinin daşıyıcı təyyarəsi yaşayış binalarının istismarı zamanı baş verən yüklərlə müqayisə edilə bilən yüklərə tab gətirə bilir.

Hüquqi məsələlər

Ancaq çardaqda yaşaya bilməzsiniz, çünki qanun baxımından çardaq yaşayış sahəsi deyil. Buna görə də, çardaqın yaşayış sahəsi statusu əldə etməsi üçün, onu bir çardaq mərtəbəsinə çevirərək, müvafiq şəkildə təchiz olunmalıdır ki, onun istismarı üçün yaşayış sahəsi kimi heç bir iddia olmayacaq. Ancaq çardaq sahəsi "kişiyə məxsus" deyil, buna görə də üst mərtəbədəki mənzilin sahibinin hər hansı bir işi görməsi və sonra çardaq sahəsinin bir hissəsini öz sahəsinə yapışdırması üçün mənzil və bu ərazini istifadə etmək, mülkiyyət hüququnu vermək lazımdır. Bundan əlavə, edilən dəyişiklikləri qanuniləşdirmək də lazımdır, əks halda tənzimləyici orqanların nümayəndələri "hər şeyi olduğu kimi qaytarmaq" məcburiyyətində qala bilər, həmçinin cərimə tətbiq edə bilərlər.

Çardaq sahəsinə sərəncam vermək hüququ

Beləliklə, çardaq sahəsindən istifadə etmək üçün ilk növbədə bu sahəyə sərəncam vermək hüququnu əldə etməlisiniz, yəni indiki sahibdən hüquqları köçürməlisiniz. Çardaq sahəsi (əksər hallarda) kiminsə şəxsi mülkiyyəti olmayan evdəki hər hansı bir otaq (zirzəmi, uşaq arabası, konsyerj otağı, digər məişət otaqları) kimi yaşayış binasının kirayəçilərinin ümumi mülkiyyətinin bir hissəsidir. Buna görə də, çardağa qoşulmaq üçün sahiblərin ümumi yığıncağının icazəsi lazımdır. Belə bir razılığı əldə etmək asan olmayacaq, lakin mümkündür.

Hərəkət planı

Çardaq sahəsinin bir hissəsini əlavə etmək istəyən üst mərtəbədə təxmini fəaliyyət planı belə görünəcək:

1. Çardaqın çevrilməsinin texniki məqsədəuyğunluğu və onun yaşayış sahəsi kimi sonrakı istismarı ilə bağlı təsdiq almaq;

2. Evin sakinləri ilə razılaşdırılaraq çardaq sahəsinin bir hissəsinə mülkiyyət hüququ vermək;

3. Çardaqın yenidən qurulması üzrə işlərin aparılmasına icazə almaq;

4. Yenidənqurma işlərini yerinə yetirmək;

5. Çardaq sahəsini istifadəyə vermək üçün icazə almaq;

6. Yaranan yaşayış sahəsini rəsmi qeydiyyata alın.

Ekspertiza

Qonşularla danışıqlara başlamazdan əvvəl (bu, layihənin ən çətin hissələrindən biridir) aşağıdakı suallara cavab almaq lazımdır:

• Çardaqdan yaşayış üçün uyğun bir çardaq otağı etmək mümkün olacaqmı və yenidənqurma işləri binanın bütövlüyünə, onun ayrı-ayrı elementlərinə zərər verəcəkmi;
• İş görmək üçün tənzimləyici orqanlardan icazə almaq mümkün olacaqmı (və müvafiq olaraq, sonradan binaları yaşayış sahəsi kimi qeydiyyata alın).

Bu sualların cavabını ekspertiza əsasında verilən rəsmi rəy vermək olar. Ekspertiza aparmaq üçün dövlət tənzimləyici orqanları ilə əlaqə saxlayın (ilk instansiya şəhər memarlıq müfəttişliyi olacaq). Dövlət orqanının rəsmi rəyi çardaqın yenidən qurulmasına icazə almaq üçün kifayət qədər əsas olacaqdır.

Maliyyələşdirmə Məbləğləri

İmtahanın əlavə nəticəsi, birbaşa tikinti və bitirmə işlərinə, habelə aşağıda təsvir ediləcək təşkilati məsələlərə sərf edilməli olan pulun miqdarının anlaşılması olacaqdır. Başqa sözlə, aydın olacaq - "oyun şama dəyərmi", bəzi hallarda çardaq sahəsinə qoşulmaqdan daha geniş bir mənzil almaq daha asan və daha ucuz olduğu ortaya çıxa bilər. Ancaq bir metropolda bir mənzildən danışırıqsa, demək olar ki, əminliklə deyə bilərik ki, çardaqın bir hissəsini əlavə etmək bir mənzili daha geniş bir mənzilə (iki səviyyəli mənzilləri demirəm) dəyişdirməkdən daha sərfəlidir.

Mülkiyyət hüquqları

Çardaq sahəsi evin bütün sakinlərinə aiddir, buna görə də ümumi ərazinin bir hissəsinin bir mənzilin sahibi tərəfindən idarə edilməsi üçün onların razılığı tələb olunur. Kollektiv qərar əldə etməyin yeganə yolu qanunla aşağıdakı hərəkətlərə razılıq verə bilən mülkiyyətçilərin yığıncağının keçirilməsidir:

• Ümumi əmlakın payının azalması ilə çardaq sahəsinin yenidən qurulması. Başqa sözlə, kirayəçilər çardaqın bir hissəsini mənzillərdən birinin sahibinin mülkiyyətinə keçirməyə razılaşırlar, belə bir qərarın qəbulu üçün kollektiv yığıncağın yekdil razılığı tələb olunur;
• Ümumi əmlakın payını azaltmadan yenidənqurma işlərinin aparılması. Eyni zamanda çardağın bir hissəsi uzunmüddətli icarəyə və ya pulsuz istifadəyə verilə bilər. Yəni, faydalı kvadratmetrlər kirayəçilərin mülkiyyətində qalır, lakin mənzil sahibi çardaqdan icarə əsasında istifadə edə bilər. Bu, yekdilliklə təsdiq tələb etmir, komandanın üçdə ikisinin bu qərara səs verməsi kifayətdir.

Sakinlərin əksəriyyətinin razılığını almaq, hətta daha çox komandanın yekdil qərarını almaq kifayət qədər çətindir. Yaşayış sahəsini genişləndirən birinə tam maraq olmaması müsbət qərara kömək etmir, buna görə də bəzi motivasiya lazımdır. Belə bir motivasiya çardaq olduğunu iddia edənin hesabına evdə təmir işləri, evin sakinləri üçün dayanacaq, uşaq meydançası və digər variantlar ola bilər.

Ancaq çardaq sahəsinin kvadrat metrindən istifadə etmək üçün qərar qəbul etmək kifayət deyil, qərarın sənədləşdirilməsi lazımdır. Yəni çardaq icarəyə verilirsə, icarə müqaviləsi tərtib etmək və imzalamaq lazımdır, lakin çardaq sahəsi mənzil sahibinin mülkiyyətinə keçərsə (bu çardaq altında), onda qeydiyyat proseduru bir qədər fərqlidir. Artıq müvafiq sənəd əsasında çardaqla bağlı hər hansı bir tədbir görə bilərsiniz - onun yenidən qurulması (yenidən qurulması) üçün icazə alın, tikinti işləri aparın və əslində ərazini istismar edin.

Yenidənqurma üçün icazənin alınması

Mənzilin sahibinin çardaqın yenidən qurulmasına icazə alması üçün əsas, bir tərəfdən, kirayəçilər komandası tərəfindən yenidən qurulma qərarı, digər tərəfdən isə hüquq sənədi - icarə müqaviləsi (köçürmə müqaviləsi) pulsuz istifadə).

Çardaq sahəsinin əmlaka təhvil verilməsindən danışdığımız təqdirdə, sakinlərdən ibarət bir qrup çardaq sahəsinin istifadəyə verilməsi üçün sənədlərin alınmasına qədər sonradan bütün işlər görülən yenidənqurma üçün icazə alır. . Bundan sonra binalar artıq alqı-satqı müqaviləsi əsasında mənzilin sahibinə verilir (ödəniş olaraq çardağın yeni sahibi hər hansı tikinti və təmir işlərini göstərə bilər və s.). Bu prosedur tapşırığı bir qədər çətinləşdirir, çünki əlavə bir əlaqə, sahiblər kollektivi adından ərizəçinin çardaq üçün bütün hərəkətlərinə nəzarət edəcək bir şəxs göründüyü üçün. Bundan əlavə, bu nümayəndə də işin aparılmasında maraqlı olmalıdır ki, bu da öz növbəsində əlavə xərclərlə doludur.

Çardaqı çardaq döşəməsinə çevirmək üçün icazə almadan əvvəl bir layihə hazırlamalısınız. Layihə dövlət və ya özəl layihə təşkilatlarında hazırlanır, sənəd tikinti normalarına və qaydalarına tam uyğun olmalıdır, bir sıra orqanlarla (yanğın müfəttişliyi, Fövqəladə Hallar Nazirliyi, sanitar-epidemioloji stansiya və s.) razılaşdırılmalıdır.

İcazə dövlət orqanı (Şəhər Memarlığı İdarəsi) tərəfindən verilir, burada müvafiq ərizə, razılaşdırılmış layihə, hüquq sənədlərini təqdim etmək lazımdır.

Bununla belə, hadisələrin inkişafı variantlarından biri sonradan hər şeyin məhkəmə yolu ilə leqallaşdırılması gözləntiləri ilə icazə almadan tikinti işlərinə keçiddir. Bununla belə, bu seçim kifayət qədər risklidir və təkcə sənədlərin verilə bilməməsi ilə deyil, həm də cinayət məsuliyyətinə təhlükə yarada bilən binanın bütövlüyünün pozulması təhlükəsi ilə doludur.

İşlərin görülməsi və istismara verilməsi

Yenidənqurma işlərini həyata keçirmək hüququnu təsdiq edən sənədlərə sahib olan gələcək çardaq mərtəbəsinin sahibi işə başlaya bilər. Bütün tikinti işləri təsdiq edilmiş layihəyə ciddi uyğun olaraq aparılmalıdır, çünki iş başa çatdıqdan sonra çardaq döşəməsinin istismara verilməsini təsdiq edən sənəd almaq lazımdır. Bu sənəd yoxlamadan sonra və qayda və qaydaların pozulması (eləcə də layihədən kənara çıxma halları) olmadıqda, mənzil müfəttişliyinin nümayəndələri tərəfindən imzalanan işin qəbulu aktı əsasında verilir. yenidənqurma üçün icazə verilmişdir).

Əmlak üçün sənədlərin qeydiyyatı

Bu, çardaq sahəsini mənzil sahəsinə birləşdirmək üçün bütün tədbirlər kompleksini tamamlayan son mərhələdir. Çardaq sahəsi götürülübsə, kvadrat metrlərin sayı, eləcə də mənzilin konfiqurasiyası dəyişdiyi üçün mənzilin sənədlərinə dəyişiklik etmək lazımdır. Çardaq sahəsinin icarəyə verilməsi halında, evin planında dəyişiklikləri qeyd etmək lazımdır (yenidənqurma nəticələrinə əsasən). Bu mərhələdə cəlb edilməli olan orqanlar BTI və Rosreestr-dir və aşağıdakı sənədlər texniki sənədlərin dəyişdirilməsi və yenidən qeydiyyata alınması üçün əsasdır:

• Mülkiyyət hüququnu təsdiq edən müqavilə;
• Yenidənqurma işlərinin aparılmasına icazə;
• Yenidənqurma obyektinin istifadəyə verilməsinə icazə;
• Layihə sənədləri.

Nəticə

Çardaqın birləşdirilməsi ilə bağlı məsələləri nəzərə alaraq, sayt portalının mütəxəssisləri əlavə etmək istərdilər ki, ilkin ekspertiza ilə paralel olaraq, çardaqın yenidən qurulması üçün ərizənin əvvəllər verilib-verilmədiyini öyrənmək faydalı olardı. Əgər belə bir ərizə təqdim edilmişdirsə, məsələnin ətraflı öyrənilməsi planlaşdırma mərhələsində artıq pula qənaət etməyə kömək edəcəkdir.

Bundan əlavə, məsələnin araşdırılması zamanı çardaq artıq kiminsə şəxsi mülkiyyətində ola bilər və ya başqa səbəblərə görə yaşayış binasının kirayəçilərinin kollektiv mülkiyyəti olmaya bilər. Dövlət və özəl dizayn təşkilatları arasında seçim edərkən, çardaqın yenidən qurulmasına icazə verəcək dövlət qurumunun nümayəndələri tərəfindən tövsiyə olunan bir şirkətə üstünlük vermək yaxşıdır. Başqa sözlə, bu cür məsələlərin həllində peşəkarcasına iştirak edən vasitəçi təşkilatın (və ya fərdin) cəlb edilməsi çox ağlabatan qərar ola bilər.

Yaşayış binasında bir dam örtüyü varsa, onun altında çardaq və ya çardaq adlandırıla bilən bir boşluq yaranır. Çardaq və çardaq arasındakı fərqin nə olduğunu bilməlisiniz. Bu, yalnız dam altındakı məkanın funksionallığını başa düşmək üçün deyil, həm də evin qeydiyyatı zamanı problem yaşamamağınız üçün lazımdır, çünki evin ümumi və yaşayış sahəsi asılı olaraq əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənə bilər. damın altındakı məkanın məqsədi.

Şəxsi evdə çardaq yaşayış sahəsini genişləndirmək üçün bir fürsətdir. Bu konsepsiya SNiP sayı 2.08.01-89-da aydın şəkildə izah olunur. Məhz bu sənədə BTI yaşayış binasının qeydiyyatı və yenidən qeydiyyatına əsaslanır.

SNiP-ə uyğun olaraq, çardaq döşəməsi damın altındakı boşluqda yerləşən əlavə isti yaşayış yerləridir. Onlar tamamilə dörd yamaclı damın yamaclarında və ya binanın yalnız iki yamacında və gables ilə məhdudlaşdırıla bilər. Çardaq çardaqdan onunla fərqlənir ki, divarın döşəmə səthinin səviyyəsindən yamacla kəsişmə xəttinə qədər hündürlüyü 1,5 m-dən az ola bilməz.Divarlar daha yüksəkdirsə, bu artıq tamdır. qanadlı ikinci mərtəbə və aşağı divarlar yalnız çardaq ola bilər. İcazə verilən tavan hündürlüyü ən azı 2,5 m olmalıdır.

Çardaq döşəməsi ilə çardaq arasındakı növbəti fərq, bunlar yaşayış yerləridir və buna görə də onlar qızdırılmalıdır, bu da dam strukturlarının hərtərəfli izolyasiyasını tələb edir. Bu otaqların yaxşı ventilyasiyaya və təbii işığa ehtiyacı olması daha az vacib deyil, buna görə çardaqda kifayət qədər sayda pəncərə olmalıdır.

Vacibdir! Hətta adi bir çardaq tam hüquqlu bir çardağa çevrilə bilər. Bunu etmək üçün, onun divarları çərçivə boyunca tikilməlidir ki, yamaclarla kəsişmə xəttinə ən azı 1,5 m məsafədə olsun.Həmçinin damın strukturunu hərtərəfli izolyasiya etmək və dam pəncərələrini təchiz etmək lazımdır.

Çardaqın ev sahiblərinə verdiyi əsas üstünlük, başqa bir mərtəbə tikmək üçün əlavə xərc olmadan əlavə yaşayış sahəsidir. Bir evdə belə bir sahənin dəyərinin tam hüquqlu ikinci mərtəbənin tikintisi ilə müqayisədə 50% az olduğu sübut edilmişdir. Məsələ burasındadır ki, dam quruluşunun izolyasiyasının dəyəri başqa bir tam səviyyəli divarların tikintisinin qiymətindən qat-qat azdır.

Çardaq sahəsi

Bir çox insanın fikrincə, çardaq çardaqdan fərqli olmalıdır ki, bu, damın altındakı boş yerdir, lazımsız zibillə doludur. Bununla belə, SNiP-də çardaq bir evin damının altındakı bir otaqdır, qapalı strukturlar (divarlar və yamaclar) ilə məhdudlaşır, isidilməmiş və yaşayış üçün nəzərdə tutulmur.

Texniki çardaq anlayışı da var. Texnoloji avadanlıqların quraşdırılmasına və onun üzərində mühəndis kommunikasiyalarının çəkilməsinə icazə verilir. Çardaq döşəməsindən fərqli olaraq, çardaqda tavanların hündürlüyü, döşəmədən divarların yamaclarla kəsişmə xəttinə qədər olan məsafə ilə bağlı ciddi tələblər yoxdur.

Bu vəziyyətdə iki növ var:

• Soyuq. Bu vəziyyətdə, istilik izolyasiya edən materiallar yalnız son yaşayış mərtəbəsinin tavanına qoyulur.
• isti. Yalnız döşəmənin üst-üstə düşməsində deyil, həm də dam konstruksiyalarında izolyasiya edilir. Həmçinin, belə bir otaq üçün əlavə istilik mənbəyi ventilyasiya sistemi vasitəsilə aşağı mərtəbələrdən qalxan və çardaq boşluğundan sərbəst keçən isti hava ola bilər.

Çardaq təkcə evdə əlavə saxlama yeri deyil. O, bir növ istilik izolyatoru kimi xidmət edir, çünki yaşayış otaqları xaricdən soyuq havadan yalnız qapalı strukturlarla deyil, həm də çardaq məkanında hava ilə ayrılacaq.

Bilməyə dəyər: çardaqlı bir ev çılpaq damı olan binalardan daha istidir. Məhz buna görə də sərt qışımız şəraitində yaşayış binalarının dam örtüyü və çardağı ilə tikilməsi məqsədəuyğundur.

Fərqlər

Çardaq və çardaq otaqları arasındakı fərqin nə olduğunu ümumiləşdirək və aydınlaşdıraq:

1. Çardaq ikinci dərəcəli funksiyaları yerinə yetirir və əlavə saxlama yeri kimi və ya avadanlıqların quraşdırılması və kommunikasiyaların çəkilməsi üçün istifadə olunur. Mansard döşəməsi daimi yaşayış üçün istifadə olunur.
2. Çardaq otaqları isti (lakin isitmə olmadan) və soyuq ola bilər, çardaq otaqları hərtərəfli izolyasiya və istilik tələb edir.
3. Qeyri-yaşayış sahəsinin dizaynına və formasına dair tələblər yoxdur. Yamacların altındakı yaşayış otaqlarında ciddi məhdudiyyətlər var: onların hündürlüyü ən azı 2,5 m, döşəmədən yamacların divarlarla birləşdiyi xəttə qədər ən azı 1,5 m olmalıdır.
4. Yaşayış mərtəbəsinin təşkili dəyəri çardaq tikintisinin dəyəri ilə müqayisədə əhəmiyyətlidir.
5. Çardaq səviyyəsi binaların işıqlandırılması və havalandırılması üçün tam hüquqlu pəncərələr quraşdırmalıdır. Qeyri-yaşayış mərtəbəsi üçün damın altındakı boşluğu havalandırmaq üçün bir neçə kiçik dormer pəncərəsi etmək kifayətdir.
6. Çardaq mərtəbəsinin sahəsi evin ümumi və yaşayış sahəsinə daxildir, bu, yamacların altındakı qeyri-yaşayış sahəsi haqqında deyilə bilməz.

Birinin digərindən daha pis olduğunu mübahisə etmək mənasızdır, çünki çardaq sistemi, istəsən və vəsaitin mövcudluğu ilə tam hüquqlu bir yaşayış sahəsinə çevrilə bilər. Yalnız dam sistemini izolyasiya etmək, tavanı kəsmək və divarları tənzimləyici tələblərə uyğunlaşdırmaq üçün tikmək lazımdır.

Buna görə deyə bilərik ki, fərdi ev tikərkən və yamaclı bir dam sistemi təşkil edərkən, gələcəkdə çardaq sahəsini yaşayış çardaq otaqlarına çevirmək imkanınız olduğundan əmin olmalısınız. Bu, evinizdən çıxmadan minimum xərclə yaşayış sahəsinizi genişləndirməyə imkan verəcək.

Texniki yeraltı evin yeraltı hissəsində kommunikasiyaların çəkildiyi və avadanlıqların yerləşdirildiyi otaqdır. Başqa sözlə, bu, evin altındakı bir texniki mərtəbədir. Ümumiyyətlə, yaşayış binalarında texniki mərtəbə zirzəmi, çardaq və ya yerüstü mərtəbələr arasındakı boşluq ola bilər.

Zirzəmi yalnız evin tikintisi zamanı mövcud tikinti qaydaları və qaydalarına (SNiP) uyğun olduqda texniki yeraltı hesab olunur. Texniki yeraltının tərifi yaşayış binaları üçün SNiP-də verilmişdir.

Bu fərq niyə mövcuddur və sahibi üçün fərq nədir? Texniki yeraltı kadastr qiymətləndirməsində nəzərə alınmır və buna görə də yaşayış yeri kimi vergiyə cəlb edilmir. Texniki mərtəbənin cihazını və zirzəmi ilə yeraltı arasındakı fərqi başa düşmək üçün bir binanın layihələndirilməsi zamanı BTI-də istifadə olunan standartları öyrənməlisiniz.

Texniki mərtəbə nədir?

Texniki otaq evin təsdiq edilmiş layihəsi əsasında təchiz edilmişdir. Onun yeri də mərtəbələrin ümumi sayından asılıdır. Evdə çoxlu mənzillər varsa, bir neçə belə bina var.

Texniki mərtəbə aşağıdakılar tərəfindən tutula bilər:

• zirzəmi;
• çardaq;
• yaşayış mərtəbələri arasında boşluq.

Standart doqquz mərtəbəli evdə, texniki yeraltı birinci mərtəbənin altında hazırlanır və ya yeraltını zirzəmi ilə birləşdirir. Daha çox mərtəbə varsa, texniki çardaq əlavə olaraq təchiz olunacaq. On altı mərtəbədən çox olan çox hündür binalarda texniki mərtəbələr hər 50 m olmalıdır.Bu, su borularında və istilik sistemlərində hidrostatik başlığı idarə etməyə imkan verir.

Texniki mərtəbələr evin yaşayış hissəsindən ayrılıb. Sakinlərin kommunal ehtiyaclarına xidmət etmək üçün avadanlıq yerləşdirirlər:

• qazanxanalar;
• su təchizatı boruları;
• istilik sistemləri;
• kanalizasiya;
• elektrik avadanlıqlarının magistral şəbəkələri;
• elektrik panelləri;
• nasoslar;
• havalandırma şəbəkələri;
• kondisioner sistemləri;
• liftlər üçün maşın otaqları.

Texniki mərtəbənin hündürlüyü onun yerləşdirilməsi nəzərdə tutulan avadanlığın hündürlüyünə uyğundur (lakin müəyyən edilmiş normalardan az olmamalıdır). Mühəndislik avadanlığının istismarından gələn yük normativ sənədlər əsasında hesablanır.

Avadanlıq otağı evin altında, damın altında və ya mərtəbələr arasında yerləşə bilər.

Kommunal sistemlərin işləməsi mənzillərin yaxınlığında səs-küy və vibrasiya yaratdığından, texniki çardaq və ya texniki yeraltı səs izolyasiyası olmalıdır. Mərtəbələr arasında yerləşən texniki otaq amortizator sistemlərlə təchiz olunub və vibrasiyanı əlavə olaraq udmaq üçün avadanlığın altına elastik materiallar yerləşdirilib.

Texniki mərtəbə və oradakı avadanlıqlar binanın bütün sakinlərinin kollektiv mülkiyyətidir. Mənzil kontorunun və ya digər xidmət təşkilatının buna çıxışı var. Funksional texniki mərtəbə tam olaraq mənzil sahiblərindən birinin mülkiyyətinə verilə bilməz.

Əsas Sənədlər

Texniki mərtəbələrin tikintisi, dizaynı və istismarı zamanı aşağıdakı sənədlərdə təsbit edilmiş normalar:

• SNiP 2.08.01 1989-cu il yaşayış binaları üçün;
• 2001-ci il tarixli SNiP 31-02 tək ailəli yaşayış binaları üçün;
• Yaşayış binası ilə eyni binada olan ictimai binalar üçün SNiP 31-06 2009;
• Çoxmənzilli yaşayış binaları üçün 2003-cü il tarixli SNiP 31-01 (2011-ci il SP 54.13330-un yenilənmiş versiyası).

Texniki mərtəbələrin ölçüləri

Texniki binalara olan tələblər yaşayış binaları üçün SNiP 2.08.01-89-da göstərilmişdir. Belə ki, texniki çardağın hündürlüyü ən azı 1,6 m, keçidinin eni isə 1,2 metr olmalıdır. Bəzi ərazilərdə hündürlüyün 1,2 m, eninin isə 0,9 m-ə qədər azaldılmasına icazə verilir.

İstilik və su təchizatı borularının yerləşdiyi zirzəminin hündürlüyü ən azı 1,8 m olmalıdır, yanmayan materiallardan istifadə edilən ərazidə isə hündürlüyü 1,6 m-ə endirmək olar.

Yanğın təhlükəsizliyi qaydalarına əsasən, texniki mərtəbə arakəsmələrlə 500 kvadratmetrə qədər hissələrə bölünür. m və ya bir neçə girişi olan yaşayış binasının hər bir bölməsində.

Xidmət personalının istənilən rabitə sahəsinə sərbəst çıxışı olmalıdır.

Texniki yeraltının hündürlüyü və onun avadanlıqları

SNiP 31-01-2003, yaşayış binasının zirzəmisində yalnız kommunal sistemlər və avadanlıqlar üçün istifadə olunan və yaşayış sahəsinin bir hissəsi hesab edilməyən texniki məkanı müəyyən edir.

1. Texniki yeraltı hündürlüyü 1,6 m-dən az olmamalıdır (tranzit boru kəmərlərində - 1,8 m-dən az olmamalıdır).
2. Avadanlığa nəzarət və təmir işləri üçün 1-1,2 m enində keçid olmalıdır.
3. Şəxsi heyət üçün əsas keçidə əlavə olaraq, izolyasiya nəzərə alınmaqla bölmə arakəsmələrində boru kəmərləri üçün açılışlar edilir.
4. Girişdə keçid ilə keçid boyunca vahid süni işıqlandırma olmalıdır.
5. İstilik və su təchizatı borularından keçmək üçün gediş yolları olan taxta göyərtələr hazırlanır.
6. Otaq pilləkən və çölə açılan qapı ilə təchiz olunub.
7. Texniki yeraltı rütubət əmələ gəldiyindən və kondensat divarlarda çökdüyündən, korroziyaya qarşı müqaviməti artırılmış armaturdan istifadə edilməlidir.

Boruların sonrakı təmiri və ya dəyişdirilməsi üçün sonundakı texniki yeraltı 90 x 90 sm ölçüləri olan montaj dəlikləri ilə təchiz edilməlidir.Xarici montaj delikləri elə möhürlənir ki, lazım olduqda, tələb olunan şərtləri pozmadan açılsın. divarın bütövlüyü.

Texniki yeraltı havalandırma

Texniki otaqlara egzoz kanalları və pəncərələr vasitəsilə müntəzəm olaraq təmiz hava verilməlidir. SNiP-ə görə, yaşayış binasının texniki yeraltı hissəsində havanın dövranı, kondensatın azaldılması və yanğın təhlükəsizliyi məqsədi ilə ventilyasiya edilməlidir.

Qaydalar zirzəmi və ya texniki yeraltının özünün ümumi sahəsinin ən azı 1/400 hissəsi olan ventilyasiya deşiklərinin edilməsini nəzərdə tutur. Evin hər iki tərəfində simmetrik olaraq çuxurlar yerləşdirilir. Bünövrənin xarici kor sahəsi səviyyəsindən 30-40 sm yüksəklikdə təxminən 20 x 20 sm ventilyasiya etmək tövsiyə olunur.

Cihaz qurğularına nümunələr.

Həmçinin texniki yeraltı tədarük və işlənmiş ventilyasiya üçün avadanlıq olan quru izolyasiya edilmiş kameralar düzəldirlər. Onlar yoxlama və təmir üçün girişi təmin edirlər.

Qışda, zirzəmilərdə və texniki yeraltı yerlərdə havanın temperaturu ən azı 5 ° C, nisbi rütubət isə 60-70% -dən çox olmamalıdır. Texniki yeraltı istilik itkisini aradan qaldırmaq üçün divarlar və tavanlar izolyasiya edilir. İstilik və su boruları istilik izolyasiya edən materiallarla bükülür.

Texniki yeraltı avadanlıqların üzərində artıq kondensat və ya kif əmələ gələrsə, əlavə hidroizolyasiya etmək və qapı və pəncərələrə qoruyucu barmaqlıqlar quraşdıraraq havalandırmaq lazımdır. Boş divarlarda, təməlin hər iki tərəfindəki hər bir bölmə üçün ən azı iki havalandırma dəliyi sökülür.

Texniki yeraltı ilə zirzəmi arasındakı fərq

Zirzəmi mərtəbə kimi təsnif edilir və evin kadastr qiymətləndirilməsində nəzərə alınır. Zirzəmiyə görə yaşayış sahəsini genişləndirə və ya içərisində bir kiler edə bilərsiniz. Texniki yeraltından fərqli olaraq, yaşayış binasının zirzəmisi bütün sakinlərin razılığı ilə biznes üçün icarəyə verilə bilər.

Texniki yeraltı zirzəmi ilə birləşdirilə və ya öz başına tikilə bilər. SNiP texniki yeraltını müəyyənləşdirir, buna görə binanın aşağı hissəsindəki otaqdır, yalnız avadanlıq və kommunikasiyalar üçün nəzərdə tutulmuşdur.

İctimai binalar üçün SNiP 31-06-2009-un düzəlişləri göstərir ki, yeraltı hündürlüyü texniki işçilər üçün keçiddə ən azı 1,8 m olmalıdır. Yanğın təhlükəsizliyi qaydalarına riayət etmək üçün elektrik şəbəkələrinin və boruların yerləşdiyi məkanın hündürlüyü ən azı 2 m olmalıdır.

Bununla belə, binalar yaşayış binaları üçün SNiP 31-01-2003 normalarına uyğun olaraq qiymətləndirilirsə, hündürlüyü 1,8 m-ə qədər olan texniki yeraltı mərtəbə hesab edilmir və vergi tutulmur. Belə bir məqam, ümumi zirzəmi ilə ictimai binalarla birləşdirilməyən kiçik mənzilli və fərdi evlərin tərtibatçıları tərəfindən nəzərə alınmalıdır.

Tikinti zamanı zirzəmidə mürəkkəb iri ölçülü avadanlıqları olan texniki mərtəbə yerləşdirilə və kommunikasiyalar üçün texniki yeraltı edilə bilər.

Texnoloji alt sahələrin tikintisində zəifliklər

Texniki yeraltında yüksək rütubət qala bilər, bunun nəticəsində təməlin döşəməsində və divarlarında nəmlik görünür. Armaturun pasları, taxta döşəmə və boruların istilik izolyasiya edən sarğısı məhv olur. Qeyri-kafi drenajla, texniki yeraltı su basa bilər.

Dərhal təmir tələb edən bir sızma.

Texniki yeraltının təmiri və yenidən qurulması zamanı aşağıdakı problemlərə diqqət yetirilməlidir:

• otaqda qeyri-kafi hava dövranı;
• ventilyasiya sistemlərinin nasazlığı, bunun nəticəsində rütubət və kif görünür;
• borularda korroziyaya səbəb olan istilik izolyasiyasının və su yalıtımının məhv edilməsi;
• elektrik naqillərinin köhnəlmiş hissələri;
• səmərəsiz və tıxanmış drenaj sistemləri;
• santexnika kommunikasiyaları altında bünövrənin və dayaqların çökməsi;
• xaricdən təməl və kor sahə arasında boşluqlar, onların vasitəsilə yağıntılar texniki yeraltına nüfuz edir.

Bəzən yenidənqurma prosesində tələb olunur:

• otağın hündürlüyünü artırmaq;
• avadanlıq üçün əlavə dayaqlar quraşdırmaq;
• daşıyıcı divarlarda açılışlar etmək;
• yağıntıların toplanması üçün kollektorlar hazırlayın və drenaj kanallarını təchiz edin.

Bu işlər əvvəlcədən təsdiq edilmiş tikinti planına əsasən həyata keçirilir.

Bir evin tikintisini planlaşdırarkən, demək olar ki, hər bir müştəri sual verir - dam altında nə tikmək lazımdır? Çardaq və ya çardaq sahəsi? Bu elementlər arasında hansı fərqlər var? "Çardaq" və "çardaq" anlayışlarını ayırmaq imkanı yalnız dam altındakı binaların funksionallığına görə deyil, həm də yaşayış əmlakının qeydiyyatı zamanı mümkün problemlərin qarşısını almaq üçün lazımdır.

Evin ümumi faydalı sahəsi əsasən damın altındakı yerin məqsədindən asılıdır. Şəxsi evdə çardaq və çardaq arasındakı fərqin nə olduğunu daha ətraflı təhlil edək.

Çardaq - ümumi anlayışlar

Şəxsi evin tikintisini planlaşdırma prosesində bir çox insan çardaq xəyal edir, baxmayaraq ki, son nəticə arzu olunandan fərqli ola bilər. Buna görə çardaq döşəməsi konsepsiyasına qərar verməlisiniz. SNiP (tikinti normaları və qaydaları) tərəfindən aydın bir izahat verilir. Dərhal qeyd edirik ki, qeydiyyatla bağlı bütün hüquqi hərəkətlər (BTI-də yenidən qeydiyyat və s.) mütləq bu qanunlar toplusuna əsaslanır.

görə SNiP 2.08.01-89çardaq və ya çardaq mərtəbəsi - bu çardaq məkanında yerləşən yuxarı mərtəbədir. Onun fasadı qismən və ya tamamilə binanın damının müstəvisi ilə formalaşır. Yaranan divarların hündürlüyü döşəmə səviyyəsindən dam səthi ilə kəsişmə xəttinə qədər 1,5 metrdən çox olmamalıdır, əks halda tam hüquqlu ikinci mərtəbədir.

Kimsə ağacdan hazırlanmış bir evdəki çardaqının eyni formaya malik olmasına etiraz edəcək. Bu olduqca mümkündür, lakin əsas fərq, çardaq otağının xüsusi təchiz olunmuş və evin damı altında yaşayış sahəsi üçün nəzərdə tutulmasıdır. Bu, ikinci əsas funksional göstəricidir. Bu səbəblə, xüsusilə taxta evlər üçün çardaq döşəməsi olmalıdır. Əlavə yaşayış sahəsinin istilik izolyasiyası əlavə xərc tələb edir, lakin nəticədə otaqlar uzunmüddətli yaşayış üçün tamamilə uyğun olacaq. Havalandırma tələb olunur. Bunsuz aşağı mərtəbələrdən yüksələn hava axınları sakinlərin özlərini rahat hiss etməsinə imkan verməyəcək. Bundan əlavə, divarlarda və tavanlarda kondensasiya problemi dərhal həll edilir.

Çardaq - buna ehtiyacınız varmı?

Çardaq altında insanların çoxu damın altında müxtəlif zibillərlə dolu olan müəyyən bir sahəni nəzərdə tutur. Köhnə əşyalar, məişət əşyaları, ehtiyat hissələri - ümumiyyətlə, müxtəlif səbəblərdən ayrılmaq təəssüf doğuran hər şey. SNiP, çardaqları xarici divarlarla izolyasiya edilmiş və yaşayış üçün nəzərdə tutulmayan dam quruluşu arasındakı boşluq hesab edir. Mühəndislik avadanlığının və kommunikasiya naqillərinin yerləşdirilməsi üçün əlavə yer planlaşdırılırsa, o zaman ümumiyyətlə texniki çardaq adlanır. Çardaq və çardaq arasındakı fərqləri tənzimləyən başqa qaydalar yoxdur.

Çardaq döşəməsindən fərqli olaraq, çardaq müxtəlif dizayna malikdir.

Xüsusiyyətlərinə görə çardaq iki növ ola bilər:

• Soyuq. İzolyasiya materialları döşəmənin döşəmələrinin hüdudlarından kənara çıxmır.
• isti. Bu halda, izolyasiya dam strukturunun daxilində yerləşir. Bundan əlavə, evin ventilyasiya sistemindən çıxan hava çardaq boşluğundan sərbəst şəkildə keçir və bununla da soyuq mövsümdə əlavə istilik mənbəyi kimi xidmət edir.

Çardaq yalnız hazır olmayan bir anbar deyil, həm də dam və yaşayış mərtəbələri arasında bir növ hava yastığı rolunu oynayır. Bu vəziyyətdə daxili bəzək aparılmır və tikinti materialları üçün əlavə xərclər yoxdur. Ancaq fərdi evdə çardaqı necə təchiz etmək və bəzəmək, ilk növbədə sahibinə bağlıdır.

Çardaq və çardaq arasındakı əsas fərqlər

Və yenə də çardaq və çardaq arasındakı fərq nədir? Gəlin müqayisə edək.

1. Çardaq döşəməsi daimi yaşayış üçün nəzərdə tutulub. Çardaq otağı - texniki otağın funksiyalarını yerinə yetirir.
2. Çardaq həm isti, həm də soyuq ola bilər. Çardaq yaxşı, yüksək keyfiyyətli izolyasiya və havalandırma tələb edir.
3. Çardaq sahəsinin dizayn xüsusiyyətləri müxtəlifdir və dəqiq müəyyən edilmiş parametrlərə malik deyildir və yaşayış çardaqları üçün divarların maksimum hündürlüyü 1,5 metrdən çox olmamalıdır.
4. Çardaqın təşkilinə sərf olunan maliyyə vəsaitləri çardaqın təchiz edilməsi xərclərindən dəfələrlə çoxdur.
5. xüsusi pəncərələrin quraşdırılmasını tələb edir. Çardaq üçün bir və ya iki kiçik, hətta kor pəncərə kifayətdir.
6. Sənədli Aspektlər. Yaşayış binasının ümumi sahəsi, çardaqdan fərqli olaraq, çardağın kvadrat metrini əhatə etmir.

Gördüyünüz kimi, demək olar ki, bütün fərqlər binaların funksional xüsusiyyətlərinə və xüsusiyyətlərinə əsaslanır.

Hansı daha yaxşıdır?

Hansı dam örtüyünün daha yaxşı olduğu sualına tək cavab yoxdur. Tərtibatçı birinci mərtəbənin yaşayış sahəsindən razıdırsa və maliyyə vəziyyəti arzulanandan çoxunu tərk edərsə, çardaq döşəməsi tərk edilməlidir. Hər hansı bir çardaq növü olduqca uyğundur, zamanla oturma otağına çevrilə bilər. Əlavə kvadrat metrlərə müdaxilə etməyənlər üçün qeyri-adilik və yaradıcılıq istəyirlər - çardaq döşəməsi lazımlı olacaq. Yeganə mənfi, bəlkə də, ərazidə köhnə əşyalar üçün bir qaraj və ya anbar tikintisi olacaq.