Ne gradi svaki vlasnik kuće od nule. Netko naslijedi seosko imanje, netko kupi zemljište s gotovom zgradom, što mu se iz nekog razloga ne sviđa. Osim toga, u proljeće se u već izgrađenoj kući često nalaze neugodnosti i neprihvatljivi nedostaci ili se obitelj povećava, a kuća joj postaje tijesna. Tada je potrebno prihvatiti teška odluka povezan s rekonstrukcijom privatne kuće - proširenje, nadgradnja ili popravak. I često vlasnici pokušavaju sve ponoviti vlastitim rukama.
Razlozi za rekonstrukciju
Ovih dana stambeni fond Zemlja uključuje prilično značajan sektor "trošnih" kuća izgrađenih prije više od 30 godina. U većini slučajeva, oni su sada u nenaseljenom stanju. Naravno, vlasnici takvih nekretnina nastoje se riješiti takvih objekata prodajući ih kupcima u bescjenje, jer ih više zanima komad zemlje nego ono što je na njemu izgrađeno.
Može se skinuti, naravno. stara kuća a na ispražnjenom mjestu izgraditi novu. Međutim, možete i bez toga. Pravilno organizirana i izvedena rekonstrukcija seoska kuća omogućit će mu da se pretvori u najviše moderna vikendica koji ispunjava najviše zahtjeve udobnosti i udobnosti. U ovom slučaju veliki značaj ima kako legalizirati rekonstrukciju privatne kuće.
Dokumentacija
Ponekad se događa da je stanovanje udobnije i praktičnije moguće samo uz pomoć velikih promjena u njegovom dizajnu, a malo je vjerojatno da će jedno preuređenje biti dovoljno. Podizanje verande, izgradnja dodatnih katova itd. Građevinski radovi koji su povezani s promjenama u tehničkim i ekonomski pokazatelji (ukupna površina i volumen zgrade) i funkcionalna namjena privatnih kuća potpadaju pod pojam "rekonstrukcije".
Pravila za provedbu obnove uređena su propisom o postupku obnove stambenih privatnih kuća i nestambenih zgrada. Prema tome normativni akt, prije izvođenja obnove morate podnijeti zahtjev lokalnoj vlasti, koja u roku od mjesec dana mora odlučiti o dopuštenju za obnovu privatne kuće ili obrazloženom odbijanju i o tome pismeno obavijestiti podnositelja zahtjeva.
Uz prijavu potrebno je priložiti sljedeće dokumente: plan razvoja za zemljišna parcelašto je učinjeno individualni poduzetnik ili pravna osoba koji ima odgovarajuću dozvolu; opis rada za promjenu namjene ili fizičkih parametara prostora stambene privatne kuće; pisani pristanak svih stanovnika, uključujući i one koji su privremeno odsutni, za obnovu kuće.
Osim toga, podnositelj zahtjeva mora dostaviti preslike dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad privatna kuća i komad zemlje. Imajući dozvolu u ruci, programer provodi razvoj projekta, uklanjanje osi objekata rekonstrukcijskih radova i otvaranje financiranja.
Preinaka potkrovlja
Kako se može postići gornji rezultat? Najbolje je započeti obnovu privatne stambene zgrade s potkrovlja. Ako su njegova visina i površina premali, tada se preporučuje jednostavno razmišljati o izolaciji prostorije kako bi se izbjeglo curenje topline kroz ventilirani potkrovlje iz glavne kuće. Ako je površina ove prostorije dovoljno velika, onda je nedopustiv luksuz izgubiti je, au takvoj situaciji potrebno je ozbiljno razmisliti o pretvaranju starog potkrovlja u potkrovlje.
Početni zadatak je ojačati pod, za što trebate ojačati rogove kutom i postaviti nove jake trupce, po mogućnosti iz šipke. Također je važno voditi računa o toplinskoj izolaciji krovnih padina, koje djeluju kao zidovi budućeg potkrovlja. Za to je najbolje uzeti ploče od mineralne vune, iako se mogu koristiti i modernije. rolni materijali ako sredstva dopuštaju.
Obavezna komponenta takve "pite" je sloj parne brane, koji omogućuje prolaz zraka samo u jednom smjeru. Također je preporučljivo zamijeniti krov, jer znate da metal jako buči na vjetru ili kiši. Ovo je nebitno za nestambeno potkrovlje, a za stambeno potkrovlje je od velike važnosti. Stoga je bolje kupiti meko krovni materijali koji također imaju izvrsna svojstva toplinske izolacije.
Temelj
Dovršetak drugog kata i preinaka potkrovlja kuće u potkrovlje uvijek dovodi do povećanja ukupna masa stambena zgrada, te stoga izaziva povećanje opterećenja temelja i zahtijeva pripremu određenih dokumenata za rekonstrukciju privatne kuće. Stoga je potrebno pažljivo proučiti njegovo vanjsko i unutarnje stanje, za koje se ne smijete ograničiti na površno ispitivanje nadzemne površine temelja. Morat ćemo probiti cijelu dubinu temeljne jame.
Ako pronađete nedostatke, morate pokušati poduzeti mjere i pokušati učiniti sve da ga ojačate. Ako imate brvnara, što nije neuobičajeno za stare zgrade, također je potrebno podvrgnuti istraživanju donje krune drvene kuće. Oni često trunu tijekom vremena, što smanjuje stabilnost strukture. Ako ima trulih fragmenata, treba ih odmah zamijeniti.
glavna soba
Prilikom rekonstrukcije privatne kuće vlastitim rukama često se postavlja pitanje preuređenja glavne prostorije. U ovom slučaju nastaju neki problemi - kako bi se ujedinio prostor, možda će biti potrebno ukloniti zid, koji je nosač. U takvoj situaciji neće biti moguće srušiti ga čisto, zid će se morati zamijeniti posebnom konstrukcijom izrađenom od zglobnih nosača na koje su položeni zidovi nosača i greda.
To vam omogućuje da uštedite nosivost kućišta i kombinirate prostor, ako želite, greda i nosači mogu biti ukrašeni pločama od gipsanih ploča. Prilikom odabira ovog pristupa, važno je promatrati posebnu pažnju u svakoj fazi rada. To je upravo slučaj kada se preporuča još jednom igrati na sigurno, a ne riskirati i kao rezultat doći do kolapsa struktura.
popravak zidova od opeke
Zidanje od opeke često se izvodi nemarno, tako da u starim privatnim kućama zidovi moraju biti završeni tako da izgledaju ljepše. Da biste to učinili, potrebno je obnoviti slomljene dijelove opeke, nakon pripreme morta, obrade šavova i davanja konkavnog ili ravnog oblika.
Na rani stadiji važno je identificirati uzroke nastanka deformacija u zidu i provjeriti njegovu kvalitetu, vodoravnost, debljinu obloge i šavova. Zidanje zidano na mješovitoj ili niskokvalitetnoj vapnenoj žbuci obično se rastavlja električnim čekićima i pneumatskim udarnim čekićima.
Demontaža zida se izvodi u dijelovima duljine blizu 1,5 metara. Zidanje treba rastaviti u vodoravnim redovima, počevši od vrha zida. Cigla se mora očistiti oštrim krajem pijuka od žbuke i spustiti niz zatvorene oluke. Niz oluke se nasipa i drobljeni kamen.
Preporuča se ručno razbijanje ruševina i kamenih zidova pomoću pneumatskog ili električnog čekića šok dio u obliku vrha ili plosnate oštrice. Trošenje spojeva obično se uklanja ojačanjem spojeva cementnim mortom.
Skakače s nekim pukotinama potrebno je obnoviti ubrizgavanjem posebne tekućine u njih - polimer cementa ili cementni mort. Prilikom popravka lučnih nadvoja potrebno je ukloniti opterećenja sa stropova i naknadno ih premjestiti. Kod sanacije običnih i klinastih nadvoja potrebno ih je ojačati armiranobetonskim ili čeličnim gredama.
Najbolji način za povećanje nosivost zid od cigli s niskom markom morta za zidanje izvođenjem periferne zamjene u fugama morta za zidanje, koji postoji na polimercementnoj osnovi. Prednost ove metode, uz značajne uštede, je sanacija bez povećanja mase zida od opeke i smanjenja unutarnje dimenzije prostorijama.
Kada se pojave pukotine ispod nosača i podnih greda, potrebno je zamijeniti zidane dijelove, donijeti armirano-betonsku obložnu ploču, prethodno izradivši privremenu okomiti nosači prije nego što ga instalirate.
Popravak drvenih zidova
Popravljanje drveni zidovi stare kuće, potrebno je obnoviti podrum, zamijeniti dijelove zidova i donje krune u zidovima i ispod prozora, izravnati i objesiti kućište u slučaju slijeganja, zatvoriti otvore u drvenim zidovima. Tijekom popravka podruma, drveni skupljač zamjenjuje se zidanim. Kada mijenjate trule trupce i grede, trebate objesiti gornje krune uz pomoć dizalica, a kada mijenjate grede gornja kruna- tavanski podovi i rogovi.
Dotrajale trupce potrebno je zamijeniti novima. Na temelj treba postaviti troslojni krovni materijal, a donju površinu krune treba tretirati antiseptikom i bitumenom. Zamjenom pokvarenog niže felge zidanje opekom, uobičajeno je napraviti hidroizolaciju između novog zida i temelja, između zadržanih krunica i novog zida.
Da biste ojačali drvene zidove, nakon 2 metra postavite okomite stezaljke koje se sastoje od 2 šipke, koje imaju presjek od 12 do 14 centimetara za jednokatne privatne kuće i 15 do 20 centimetara za privatne kuće. dvokatnice. Uobičajeno je da se šipke zategnu vijcima svaki metar duž visine stezaljki. Ugradite prve vijke na udaljenosti od 30 centimetara od kraja stezaljke.
Pri izradi otvora dovratnici s krunama zidova spajaju se sljemenom i utorom. Ako je slijeganje zidova prestalo, ne ostavljajte prazninu iznad otvora, već postavite grijač. Bočni dovratnici su ostavljeni, a gornji i donji jastuk su uklonjeni. Otvor mora biti ispunjen gredama ili trupcima, ponavljajući dizajn drvenog zida.
Preinake podova
Sanacije podova se izvode zamjenom role ili ojačavanjem pojedinih drvenih greda i podne konstrukcije općenito po cijeloj površini. Nakon uklanjanja poda izolacijski materijal, obično se ispituju parni i zvučno izolirani slojevi i zalet drvene grede. Za popravak uklonite kranijalne šipke, očistite grede i ojačajte ih bočnim pločama, dok ih postavljate na čavle ili vijke. Ispod popravljene konstrukcije postaviti privremeni nosač i ukloniti neupotrebljivi dio grede.
montažni podovi od armiranog betona koji se moraju popraviti dijele se na:
Preklopni pod koji leži na zidovima kuće i potpuno prekriva raspon između nosivih zidova od opeke;
Preklapanja koja se sastoje od pojedinačnih armiranobetonske grede drugačiji profil i punjenje u obliku laganih betonskih umetaka ili ploča koje leže na policama greda;
montažni monolitni podovi, koji se sastoje od greda s armaturom izloženom na vrhu presjeka, duž kojih su položene zasvođene ili rebraste armiranobetonske ploče, a praznine su ispunjene betonom;
Monolitni stropovi koji se sastoje od malih blokova koji su položeni na privremenu podnicu s utorima u koje su položeni monolitni beton i armaturne koševe.
Često se rekonstrukcija stare privatne kuće provodi bez demontaže premaza i stropova, tada je bolje unijeti podne elemente u otvor prozora. Kada privatna kuća predviđa potpunu demontažu podova i premaza, najracionalnije je koristiti podove velikih dimenzija.
Popravak particije
Popravci ograde uključuju: potpuna zamjena dotrajale pregrade ili ugradnja dodatnih pregrada pri odabiru preuređenja prostora; preuređenje i jačanje pregrada; zamjena nosača okvira, pojaseva i pojedinačni elementi od drveta; djelomično ili opće spajanje elemenata skupljenih pregrada s dodatkom ploče; uređenje novih ili brtvljenje postojećih otvora u pregradama, kao i vješanje deformiranih pregrada.
Pitajte koje dokumente pripremiti za obnovu privatne kuće. Kod rekonstrukcije stare kuće uobičajeno je rastaviti postojeće pregrade i izgraditi nove od gipsanih vlakana, gipsa i gips betonskih ploča, kao i od lakog betona i keramičko kamenje i cigla. Polaganje pregrada izvodi se iz različitih materijala- cigle, kamenje i gips ploče. Pregrade od opeke imaju debljinu od četvrtine opeke, duljinu i visinu - 3 metra. Ako su visina i duljina veće, tada je uobičajeno položiti pola cigle.
Pregrade se mogu ojačati tankom armaturnom žicom promjera 6 milimetara kako bi se osigurala njihova stabilnost. Na sjecištu konstrukcije s glavnim zidom potrebno je zabiti čelične klinove. Da bi pregrada od opeke bila pouzdana, izvodite je strogo okomito, dobro ispunjavajući svaki šav mortom. Pregrade od opeke u kupaonicama, pod ili četvrtina opeke trebaju biti debeli, a uobičajeno ih je postaviti prema metalnom šablonu s oznakama.
Ako u pregradi postoji otvor za vrata, kutija se mora postaviti nakon drugog reda gips betonskih ploča, pričvršćivanje se vrši drvenim čepovima, koji se obično postavljaju na 3 mjesta između ploča s obje strane po visini i pune. gipsana žbuka. Ugradite kratkospojnike gipsane pregrade simetrično u odnosu na središte postojećeg otvora.
Nakon toga se ostavlja razmak između pregrade i stropa za uzdizanje konstrukcija. Kasnije ga treba zalijepiti kudeljom s gipsanim mortom. Odijevanje šavova promatra se prilikom uparivanja pregrada. Položite sidra za armaturu u vodoravne spojeve prethodno ih premazavši bitumenskim lakom, upotrijebite rufne pri pričvršćivanju na vanjski zid, postavljajući ih po visini cijelog zida na tri mjesta. Na istom mjestu položite čeličnu armaturu u vodoravne šavove duž duljine zida kako biste osigurali njegovu stabilnost.
Završna faza
Najteža stvar u projektu rekonstrukcije privatne kuće i dorade fasade je izbor određene opcije iz mnogih predloženih rješenja. Moderno tržište završni materijali za fasade pruža najširi raspon: od umjetno kamenje na vinilne obloge.
Prilikom ažuriranja komunikacija mogu nastati ozbiljni problemi. Većina privatnih kuća stara zgrada nije opremljena tekućom vodom i kanalizacijom. To je za modernog čovjeka nedopustivo. Veza s gradskim komunikacijama postavljenim u blizini nije problem s tehničke točke gledišta, tehnologija takvih veza je razrađena dugo vremena.
Međutim, opet, morate potrošiti većinu vremena na koordinaciju s javnim komunalnim službama i lokalnim vlastima, kojima je drago što programeri rade svoj posao o vlastitom trošku i vlastitim rukama, ali u isto vrijeme ne mogu odbiti birokratska kašnjenja. Stoga u ovom slučaju morate biti strpljivi.
Dakle, shvatili ste da dizajn rekonstrukcije privatne kuće - stare seoske ili seoske kuće - nije jednostavan zadatak, ali potpuno rješivo. Stoga, ako želite, možete i bez toga visoki troškovi i svoju staru, ali ne previše ruševnu zgradu pretvoriti u udoban i moderan dom za obitelj.
Uzimajući u obzir iskustvo korisnika FORUMHOUSE-a, reći ćemo vam kako sami izvršiti preuređenje.
Ne postoji soba koja se ne može učiniti udobnijom. Ažurirajte komunikacije, razbijte pregrade ili napravite nove, zašijte vrata, pričvrstite udoban okvirna veranda umjesto hladnih predsoblja - bilo koja od ovih aktivnosti učinit će stanovanje ugodnijim za vašu obitelj.
S gledišta zakona, preuređenje je svaka promjena nakon koje kuća prestaje odgovarati planu prema kojem je izgrađena. Gotovo svi ovi radovi mogu se izvoditi samo uz dopuštenje nadležnih tijela u vašoj općini. Je li za preinaku koju planirate potrebna službena dozvola, reći će vam tijelo za arhitektonski i građevinski nadzor vaše općine, ali generalno, koordinacija nije potrebna ako:
- Premještate vodovodne instalacije unutar kupaonice.
- Zašiti vrata (postaviti otvore) u nosivim zidovima;
- Napravite privremene pregrade između soba;
- Srušiti nenosive pregrade;
- Napravite vrata u unutarnjim pregradama.
U isto vrijeme, zakon vas obvezuje da obavijestite kontrolne organizacije. Ne morate, ali ako odlučite prodati svoj dom, mogu se pojaviti problemi: sve promjene moraju se napraviti na planu kuće. Da, jedan od Sudionici FORUMHOUSE-a za prodaju stambenog prostora, ugrađeni ormar je morao biti vraćen na svoje izvorno mjesto - bez potpune usklađenosti s planom, banka je odbila dati kupcu hipoteku.
Odobrenje je potrebno za:
- Promjene u inženjerski sustavi ah i izolacije;
- Sve promjene u nosivi elementi strukture kuće, uključujući proširenje vrata.
Ovi radovi su licencirani.
Nećete dobiti dopuštenje za sve radove koji smanjuju sigurnost doma, slabe nosive konstrukcije; na rad u trošnoj kući, u grijane prostorije. U FORUMHOUSE-u možete dobiti savjet za svoj konkretan slučaj.
Razmotrite dalje konkretni primjeri Korisnici našeg portala, kao i vlastitim rukama, bez uključivanja dizajnera i bez angažiranja građevinara, mijenjaju svoj stambeni prostor do neprepoznatljivosti, podižu njegovu klasu na razinu "Želim živjeti ovdje".
Kuća koja je obnovljena Sailer197
Stara kuća, građena 40-ih godina prošlog stoljeća, sa starom peći, hladnim tavanom i vanjski WC dobio FORUMHOUSE korisnik Sailer197 nasljeđem. Obitelj Sailer197živio u iznajmljen stan, pitanje preseljenja je bilo akutno, prije preseljenja i rođenja djeteta trebalo je riješiti najvažnija pitanja: napraviti kupaonicu i novo grijanje zatim Sailer197 i odradio prva dva mjeseca. I ukupno, popravak i projektiranje trajali su godinu i pol, ali rezultat je bio vrijedan toga.
Beutiflet Korisnik FORUMHOUSE-a
Od tada sam opetovano rušio sve vrste stereotipa i nastavljam se prema njima odnositi prilično omalovažavajuće.
Glavna inovacija ove kuhinje je stol postavljen ne tradicionalno, već dijagonalno.
Kao rezultat toga, tri člana obitelji mogu se lako smjestiti za stolom, a još uvijek postoji "manevarski prostor". Polica za kuhalo za vodu i mikser također se nalazi u kutu, štoviše, bilo je mjesta za ladica s vilicama i noževima. Stol je također ručno izrađen, a iza žutih vrata ispod peći nalazi se stalak za sušenje posuđa.
Općenito, mnogi dizajneri i arhitekti na temelju dugogodišnjeg iskustva kažu da je prva odluka najčešće najispravnija. A ako je provedba ove ideje tehnički moguća, onda je ima smisla oživjeti.
Kako se odlučiti za boju i sakriti voluminozne detalje
Dok sami dizajnirate i hrabro rušite sve stereotipe, važno je biti suzdržan kada je u pitanju boja. Rješenja u boji ne bi trebalo biti mnogo, posebno u minimalističkim sobama. Zadatak se čini teškim, ali dovoljno je odlučiti se za glavnu boju, dodati pozadinu ili kontrast i sve će se riješiti samo od sebe.
Ako se crteži koriste u dekoraciji, treba imati na umu da najbolje izgledaju na bojama pozadine. Odnosno, ako u dekoraciji imate, grubo rečeno, jagode na zelenom travnjaku, onda je bolje da kuhinja bude zelena, itd.
Vlasnici kuća često se suočavaju s potrebom da "učine nešto" s gredom koja prolazi ispod stropa. I ako se u nekim drugim sobama greda može pobijediti tako da postaje više od vrline, onda je u spavaćoj sobi to dodatni, težinski element dizajna. Pogotovo ako se nakon slaganja namještaja ispostavi da je točno ispred kreveta: ujutro ste otvorili oči - nad vama visi greda.
Stručnjaci kažu da postoje dva dobri načini"eliminirajte" trodimenzionalni detalj - nemojte uopće obraćati pažnju na njega ili ga ukrasite ogledalima. Stalno razmišljajući o tome kako sakriti gredu, dodjeljujemo je u našim umovima i, sukladno tome, u unutrašnjosti kuće, nerazmjerno odlično mjesto, a rezultat neizbježno ispada neprirodan, neharmoničan. Možda bi najbolje rješenje bilo zašiti i gredu spušteni plafon i obojite ga mat bijelom bojom. Na slici ispod vidimo kako riješiti sličan problem pomoću ogledala. Ovdje je spavaća soba izvučena na lođu, a nakon demontaže, impresivna greda visjela je točno iznad kreveta.
Ali treba imati na umu da je ogledalo još uvijek hrabra odluka, ne za svakoga.
Prema postojećem ruskom zakonodavstvu, ponovni razvoj i rekonstrukcija stana ili kuće moraju se odraziti u tehničkoj putovnici. Preuređenje stana i kuće može uključivati izgradnju novih zidova ili demontažu starih, također moguće promjene ili uklanjanje vrata i prozorski otvori. Preuređenje privatne kuće odvija se kada se mijenjaju svi inženjerski sustavi: električni, tehnički, plinski ili drugi sustavi.
Razmotrite jednostavan način preuređenja stambene zgrade.
U nastavku je popis potrebnih dokumenata:
- Plan tehničke putovnice i njegova kopija dobivena od BTI-ja.
- Izvadak iz kućne knjige koji izdaje uprava kuće.
- NA građevinska tvrtka, koji obavlja ponovni razvoj kuće, trebate uzeti kopiju plana za budući dom.
- Presliku dokumenata koji potvrđuju vaše zakonsko pravo na ovaj stan.
- Pisana izjava.
Nakon što ste prikupili potreban paket dokumenata, obratite se upravi u mjestu prebivališta kako biste dobili službenu dozvolu za obavljanje ove vrste djela.
Nakon što ste prikupili potreban paket dokumenata, i vaš budući projekt ne proturječi kod kuće državni propisi i pravila, administracija će odobriti vaš zahtjev.
Nakon određenih popravci i provedbu transformacije, koja se također naziva ponovnim razvojem, morat ćete pozvati stručnjake - tehničare iz BTI-a koji će dokumentirati sve nove promjene i na temelju toga izdati vam novi tehnički atest kod kuće.
Možete ih srušiti tijekom preuređenja, pod uvjetom određene detalje. Ako odlučite slomiti pregradu od opeke i premjestiti je na drugo mjesto, s vremenom može pasti.
Razlog za ovaj problem je što podne ploče mogu izdržati samo određeno opterećenje, koje varira na različite načine u različitim dijelovima kuće.
Zidovi od opeke visoki 2,6 m teže mnogo više od mase osobe, tako da ploča neće izdržati težinu teške pregrade. S vremenom će početi popuštati i na kraju se samo srušiti.
Kako biste izbjegli ovu situaciju, prilikom pomicanja zida koristite konstrukcije izrađene od ploča obrađenih posebnim
Kada se odlučujete za preuređenje stare kuće, trebali biste odabrati pouzdanu građevinska tvrtka koji se može nositi s ovim zahtjevnim zadatkom.
Preuređenje i izgradnja kuće- to su različite stvari, pa kada rekonstruirate kuću, prepustite posao profesionalcima i sigurno ćete biti sigurni u pouzdanost preuređenja i odsutnost bilo kakvih hitnih situacija u budućnosti.
I naravno, bolje je kontaktirati stručnjake ili građevinsku tvrtku s kojom možete sklopiti ugovor za razvoj cijelog projekta, preuređenje i sve povezane radove.
Morat ćete propisati točne uvjete proizvodnje i kvalitetu preuređenja, kao i kazne koje se mogu primijeniti u slučaju neispunjenja obveza iz ugovora.
Ako shematski opišemo privatnu stambenu zgradu, onda se ona sastoji od okvira ili kutije, koja je iznutra podijeljena pregradama na odvojene sobe. Zidovi vam omogućuju da razgraničite prostor i istaknete prostorije za različite namjene. Dakle, najčešće se na 1. katu nalazi dnevni boravak i kuhinja, na 2. katu su spavaće sobe i druge sobe ...
Ali nije uvijek osnovni raspored vikendice po ukusu njegovih vlasnika. Udobnost i praktičnost su na prvom mjestu, dok stariji izgledi možda neće biti na visini modernim zahtjevima. Ako ste nedavno kupili kuću i ne slažete se s njezinim rasporedom, uvijek možete napraviti vlastite prilagodbe.
Ako razmislite o tome, morate razumjeti hoće li preuređenje poboljšati trenutno stanje kuće, hoće li naštetiti funkcioniranju komunikacija ili tehničko stanje kućište. Osim toga, zakonodavni aspekt igra važnu ulogu. Razmotrimo sve nijanse detaljnije.
Raspored kuće. Što se može poboljšati?
Prije nego počnete planirati renoviranje, važno je procijeniti cjelokupnu sliku, odrediti proračun i redoslijed radova.
Vlasnik kuće u ovoj situaciji ima dvije mogućnosti. Može poboljšati sobu stvaranjem dodatnog prostora ili potpuno promijeniti unutarnji raspored. Izbor jednog ili drugog rješenja ovisi o proračunu i obiteljskim okolnostima (na primjer, čekanje nadopune u obitelji).
U pravilu, želja za poboljšanjem povezana je sa sljedećim razlozima:
- Pojavio se još jedan član obitelji, koji zahtijeva izdvajanje nova soba, postoji mogućnost kroz kretanje unutarnje pregrade stvoriti zasebnu spavaću sobu na gornjem katu;
- Popravak zastario, odabran vlasnik novi stil a za realizaciju ideje potrebno je preuređenje prostora;
- Neudobno je živjeti u kupljenoj kući, raspodjela prostora je loše promišljena;
- Umoran sam od trenutnog dizajna, želim drastične promjene;
- Predviđeno je proširenje i dogradnja kuće.
U početnoj fazi morate napraviti popis poboljšanja i želja. Trebat će vam pažljiva analiza za niz promjena, jer poduzete mjere mogu utjecati karakteristike izvedbe vikendica.
Za izvođenje radova na obnovi kuće ili vikendice preporuča se uključiti stručnjake u građevinskoj industriji. Oni će vam pomoći izbjeći inženjerske pogreške, izraditi projekt i pomoći vam da ga implementirate uz minimalne troškove.
Što bi trebalo biti kompetentno preuređenje?
Vlasnik prigradskih nekretnina treba uzeti u obzir da je većina kuća izgrađena prema standardni projekti koji su već dokazali svoju učinkovitost. Ako želite promijeniti standardni raspored u individualni, ne možete besmisleno rušiti zidove i ponovno ih graditi u drugom dijelu. Takvi pokreti mogu ugroziti cjelovitost zgrade. Na primjer, rušenje nosivi zid bez ugradnje ojačanih nosača može dovesti do uništenja kuće.
Prilikom preuređenja važno je pridržavati se načela ergonomije:
- bučne sobe (kuhinja, dnevni boravak, kupaonica) ne bi trebale biti u blizini tihih soba i trebale bi biti opremljene dodatnom zvučnom izolacijom;
- kuhinja i kupaonica trebaju biti instalirani na mjestu gdje leže odgovarajuće komunikacije (usponi);
- programer iznajmljuje vikendicu, uzimajući u obzir predloženi raspored zgrade - to je naznačeno položajem utičnica i žica. Stoga će se prilikom preuređenja morati prenijeti.
Prije planiranja kuće, usporedite svoje planove s dokumentacijom. Izrada promjena zahtijeva koordinaciju sa stambenim i arhitektonskim odjelom. Ako ne razumijete ove nijanse i ne želite "ući" u ove detalje, unaprijed se obratite arhitektu-dizajneru. Stručnjak će vam dati tehnički i vizualni projekt preuređenja koji se sastoji od:
- zaključke o koordinaciji djelovanja s arhitektonskim i građevinskim institucijama;
- projekt vodoopskrbe, odvodnje i el.
- arhitektonski i konstruktivni dio, u kojem je oslikana obnova.
U razgovoru s dizajnerom moći ćete u potpunosti opisati svoje želje. Stručnjak je dužan uzeti u obzir sve točke u projektu i dati alternative u slučaju nemogućnosti provedbe postavljenih ideja.
Za brzo pronalaženje prava odluka, potrebno je odstupiti od stvarne mogućnosti. Na primjer, u uvjetima 50 kvadratnih metara sobe, neće biti moguće napraviti 5 odvojenih spavaćih soba. Ovisno o namjeni prostorija ima svoje normative površine.
Mogućnosti preuređenja
Promjena rasporeda prostorija i zidova pruža mogućnosti za kreativnost, nove ideje i inspirira novi život u poznati prostor. Osnovno načelo kojega se trebaju pridržavati je da trebaju promijeniti kuću bolja strana te uzeti u obzir potrebe svih svojih stanovnika.
Postoji nekoliko opcija za preuređenje koje zadovoljavaju moderne trendove u dizajnu interijera.
1. Hodnik
Glavni problem s hodnicima je što uglavnom izgledaju kao mračni i uski ormari.
Da bi hodnik bio prostran i svijetao, možete ga kombinirati s susjedna soba ili postavite pregradu umjesto zida s udubljenjima za police. Uz hodnik bi trebao biti ili dnevni boravak ili blagovaonica.
2. Kuhinja
U današnje vrijeme kuhinja bi trebala biti ne samo mjesto za pripremu hrane, već i prekrasan ukras kod kuće. Ugradnja gotovog kuhinjskog seta s radnim pločama i ugradbenim Kućanski aparati pretvorite sobu u pravo umjetničko djelo.
Treba li kuhinju kombinirati s dnevnim boravkom? Ovo je stvar ukusa i osobnih želja. Neki ljudi ne žele da u njih uđe miris kuhane hrane zajedničke prostorije dok drugi montiraju dobra napa i uživajte u druženju s prijateljima, ne dijeleći ovo vrijeme na pripremu grickalica.
3. Kupaonica
Kupatila su posebne prostorije zatvorenog tipa. Trebalo bi ih biti dovoljno. Moderne tendencije u stambenoj izgradnji - svaka spavaća soba = jedna kupaonica. Međutim, u praksi to nije uvijek moguće zbog ograničenja područja i lokacije komunikacija. U tom slučaju, jedan od opcije rješenja - podjela jedne kupaonice na 2 dijela i povezivanje vrata s najbližim spavaćim sobama.
Ali to je moguće ako je kupaonica prostrana. Inače, ako trebate proširiti kupaonski prostor, a kupaonica i WC su odvojeni pregradom, kombinacija ne velike sobe stvoriti dodatni prostor za smještaj potrebnih Kućanski aparati i duži boravak u ugodnim uvjetima.
Zašto se ruše zidovi?
Tipično, prisutnost veliki broj prazni zidovi i pregrade stvara nepropusnost, skriva sunčeva svjetlost te onemogućuje slobodno kretanje zraka. Zbog toga atmosfera u kući postaje zatvorenija, može doći do nelagode nakon dugog boravka u takvim sobama.
Pomicanje ili uklanjanje pojedinih zidova može riješiti ovaj problem, rasporediti zrak i učiniti kuću svjetlijom. Podijeliti prostor prema namjeni pomoći će prijem prostornog zoniranja.
Još jedna opcija optimizacije na koju mnogi zaboravljaju je korištenje podruma i tavana. U uvjetima vikendice, potkrovlje se može pretvoriti u slikovito potkrovlje. Ako a Tehničke specifikacije kuće omogućuju vam da to učinite, možete instalirati dodatnu terasu na vrhu, koja će dati sjenu i pomoći da napravite mjesta na trijemu za vidikovac.
Tako ćete ne samo koristiti još jedan kat, već i poboljšati prostor na ulaznim vratima.
Zidovi srušeni unutar vikendice pomoći će ujedinjenju Shema boja uređenje interijera, stvarati individualni stil i učiniti kuću skladnijom. Neki kupci traže od arhitekata da predvide položaj soba u dijelovima svijeta i razmisle o rasporedu u skladu s načelima drevnih učenja (Feng Shui, Ayurveda, itd.).
Smanjenje velikih prostorija stvara prostor za druge prostore, kao što su dodatna spavaća soba, radna soba, dnevni boravak, garderoba itd. Da biste stvorili individualnu udobnost, možete biti kreativni i utjeloviti bilo koju ideju.
1) Preuređenje možete izvršiti postupno i uskladiti te radove s tekući popravci. To će vam pomoći uštedjeti novac i brzo se naviknuti na promjene.
2) Kada je preuređenje obavljeno, odvojite trenutak da procijenite trenutno stanje ožičenja i cijevi. Možda su istrošeni i zahtijevaju održavanje. Bolje je to učiniti tijekom rada nego se kasnije baviti curenjem ili kratkim spojevima.
3) Polazite od stvarnih mogućnosti područja i nemojte unatoč tome širiti kuću projektna dokumentacija. To je pitanje sigurnosti i racionalno korištenje prostor.
4) Ako ne razumijete kako promijeniti zidove ili ste zabrinuti, obratite se stručnjaku. Ne štedite novac, jer građevinski materijali potrošeni na pogrešan rad ne mogu se ponovno upotrijebiti.
5) Izvođenje preuređenja u ovaj trenutak razmišljati o budućnosti. Ako je vjerojatno da ćete za 5 godina imati dijete, bolje je unaprijed dodijeliti sobu u kojoj će živjeti novi član obitelji. Nije potrebno odmah opremiti dječju sobu. Koristite sobu kao ured i rezervat za proširenje obitelji.
6) Imajte na umu da će nakon što projekt odobri projektant biti prekasno za prilagodbe. Za promjenu projekta morat ćete platiti dodatni novac.
7) Tijekom popravka izvršiti potrebne radove toplinske i zvučne izolacije. Tako ćete se povećati tehnički podaci zgrade i riješiti nekoliko problema odjednom.
8) Ne štedite Građevinski materijal koji se brzo troše. Ova kategorija uključuje podne obloge, prozori, vrata i zidna dekoracija. Mnogo je lakše mijenjati namještaj nego popravljati.
9) Ako se ponovni razvoj provodi bez značajnih popravaka, ne zaboravite zaštititi zidove i stropove filmom i papirom.
10) Ponekad utjeloviti novo dizajnersko rješenje moguće bez preuređenja - prebojavanjem zidova, ugradnjom pribora i nove rasvjete. Procijenite izvedivost ponovne izgradnje vikendice prije naručivanja projekta i nastavka njegove provedbe.
Ispravan raspored privatne kuće omogućit će vam da svaki njegov metar koristite što je moguće isplativije i udobnije. Ako postoji mogućnost reorganizacije i potreba za njom, ne biste trebali odgađati i bojati se promjena, posavjetujte se s profesionalcima, a zatim hrabro utjelovite svoje ideje i ideje.
