El mejor lugar para comenzar este artículo es reconocer el hecho de que no todas las reurbanizaciones pueden aprobarse, y hay muchas razones para ello. Hay actividades que están estrictamente prohibidas por la legislación de vivienda y, por lo tanto, es simplemente imposible "arrastrarlas" a través del procedimiento de aprobación.
Además, hay una serie de restricciones y normas: construcción, sanitarias y otras, que están reguladas por SNiP (normas y reglas de construcción, como se llamaban antes) y SP (conjuntos de reglas, como se les llama ahora) y otros documentos.
Estas restricciones incluyen recomendaciones sobre el área mínima de los locales residenciales, que deberían ser de nuestro interés en el contexto de la coordinación de un proyecto de reurbanización. Después de todo, solo se puede acordar un proyecto desarrollado correctamente, y para esto, el diseñador debe estar familiarizado con las reglas y regulaciones. Por cierto, para esto existen tolerancias de diseño SRO.
Área mínima de apartamento
Para empezar, repasemos las normas del área mínima de los apartamentos, que se utilizan actualmente en la construcción de edificios de apartamentos. Para un apartamento de una habitación, será de 28 metros, para un apartamento de dos habitaciones - 44, para un apartamento de tres habitaciones - 56, para un apartamento de cuatro habitaciones - 70, para un apartamento de cinco habitaciones - 84 y, finalmente, para una "propiedad" de seis habitaciones: 103 metros cuadrados.
En nuestra práctica, había alojamientos bastante diferentes. Sin embargo, la mayoría de las veces tiene que lidiar con apartamentos con una cantidad de salas de estar de uno a tres, y nos centraremos en ellos.
Cabe señalar que el área mínima y la cantidad de habitaciones en el apartamento dependen de la región climática en la que se encuentra el edificio. Por ejemplo, Moscú y la región de Moscú pertenecen a la región climática II.
espacio de piso mínimo
De acuerdo con SP 54.13330.2016, para un apartamento de una habitación, se establecen requisitos especiales para la cantidad de metros cuadrados en una sala de estar: 14. Mientras que en viviendas de dos o más habitaciones, el listón se eleva más, hasta 16 para una sala común. El tamaño del dormitorio para todos los apartamentos debe ser de al menos ocho metros cuadrados.
Para la cocina se fijan valores mínimos de 8 metros cuadrados y, a la hora de zonificar la estancia, 6 metros para la zona de cocina en el comedor. En los apartamentos, está permitido organizar cocinas y cocinas de nicho con un área de al menos 5 metros cuadrados. metro.
Se aplican otros estándares a las habitaciones del ático: por ejemplo, las cocinas y los dormitorios deben tener al menos siete metros cuadrados.
Tenga en cuenta que en este caso estamos hablando del tamaño de los locales en apartamentos proporcionados en virtud de un contrato de arrendamiento social. Para los apartamentos en propiedad, no se ha adoptado un conjunto separado de reglas que indiquen la superficie mínima, por lo que las opciones son posibles aquí.
Además del área, la sala de estar debe cumplir con otros parámetros. Uno de ellos es la insolación (luz natural). Es decir, de acuerdo con la normativa vigente, el sol debe mirar hacia el interior del salón. En principio, nadie le prohibirá usar una habitación de 8 metros cuadrados sin fuente de luz natural como dormitorio, pero en los documentos del apartamento figurará como habitación auxiliar.
Por separado, vale la pena hablar sobre la altura del local. En la zona climática a la que pertenece Moscú, la distancia mínima del piso al techo en la sala de estar y la cocina debe ser de al menos dos metros y medio, mientras que los entrepisos, pasillos y otros locales no residenciales deben tener una altura de al menos 210 centímetros. En las habitaciones del ático, la altura puede ser ligeramente inferior.
Si solo va a realizar o ya ha llevado a cabo la remodelación del apartamento, siempre puede comunicarse con nuestros asesores con sus preguntas por teléfono. Si es necesario, podemos desarrollar un proyecto con una opinión técnica y llevar a cabo todo el proceso de aprobación de la remodelación. Nuestros Contactos - .
Habiendo hecho frente al deleite después de la compra, puede sentir una confusión considerable sobre el alcance del trabajo que le espera.
Apartamento de 3 habitaciones: foto + 3 proyectos terminados.
Tres salas de estar, una cocina, un baño y un pasillo: este es un campo considerable para reparar. Sin elaborar un plan de trabajo y un proyecto de diseño, será casi imposible llevar a cabo todo lo planificado y obtener un buen resultado.
Para comenzar, haga una lista de las habitaciones que necesitan ser actualizadas. La segunda lista debe estar formada por los inquilinos del apartamento y los que puedan incorporarse a él con el tiempo. Por ejemplo, si una familia joven está planeando niños, entonces es necesario prever la presencia de una guardería o una habitación que se pueda convertir fácilmente en ella. Si con el tiempo es necesario instalar a alguien de la generación anterior en una de las habitaciones, también es mejor tener esto en cuenta y prepararse con anticipación.
Pequeño estudio
dormitorio de estilo ecológico
Interior de un apartamento de 3 habitaciones: de habitaciones a zonificación.
A diferencia de un apartamento de una habitación, en viviendas espaciosas los requisitos para la unidad estilística no son tan estrictos. Sin embargo, para crear un ambiente armonioso, es mejor mantener el mismo estilo en todas las habitaciones.
Las zonas principales, cuya presencia es obligatoria en un apartamento de tres habitaciones, son:
- dormitorio
- cocina
- zona de descanso
- baño / aseo
- infantil / sala de juegos
El conjunto de zonas necesarias en el apartamento depende de la cantidad de residentes, su edad, ocupación y pasatiempos. ¿La cocina es pequeña y desea asignar una habitación separada para recibir invitados? Luego transfiera las reuniones amistosas a la sala de estar y cree una cocina con un estilo utilitario y minimalista, sin sobrecargar el interior con multifuncionalidad.
Si aún no planea expandir su familia y no se espera la aparición de niños en un futuro cercano, puede reemplazar la habitación de los niños con una habitación de invitados o equiparla con una oficina.
Dormitorio en estilo escandinavo
La vivienda en casas de paneles se distingue no solo por su pequeña área, sino también por una serie de restricciones que deben tenerse en cuenta durante las reparaciones. El principal es la imposibilidad de una remodelación a gran escala, ya que las paredes y los techos son monolíticos y es muy difícil desmantelarlos o cambiarlos significativamente.
La altura de los techos y el área de los locales funcionales (principalmente la cocina y el baño) también dictan las condiciones para el diseño futuro. Es posible aumentar el área de la cocina debido al corredor que conduce a ella y la despensa. Para almacenar artículos útiles o innecesarios en la cocina, es mejor asignar un nicho separado en el área de la cocina.
Al eliminar una despensa aparentemente pequeña, obtendrá centímetros adicionales de espacio que antes no eran suficientes para acomodar un rincón suave más cómodo, gabinetes o un refrigerador amplio.
Si la despensa está ubicada en uno de los salones, entonces equiparla con un vestidor o colocar un amplio armario empotrado sería una gran idea. Por lo tanto, el área de la habitación no sufrirá y el dormitorio se volverá más cómodo y práctico.
Diseño de Ekaterina Nechaeva e Irina Markman
Si tiene varios niños creciendo, cada uno de los cuales necesita crear su propio espacio personal, y solo hay una habitación para esto, vale la pena usar una partición total o parcial para dividir la habitación en dos zonas. Se puede usar una técnica similar para dividir una habitación en un dormitorio y una oficina o área de trabajo. Para aumentar el área, puede adjuntar un balcón o logia a la sala de estar, colocando una oficina en el hogar o un área de descanso adicional allí.
Interior por Ariana Ahmad Interior Design
Proyecto de apartamento No. 1 (100 m2)
El apartamento de tres habitaciones pertenece a una pareja joven con un niño.
Cuadrado: 100 metros cuadrados metro
Diseñador: tatiana alenina
Plano de un apartamento de tres habitaciones.
Interior de la sala de estar
Salón en el apartamento
Interior de un apartamento de tres habitaciones.
Placard
Diseño de dormitorio en un apartamento.
Cocina-estudio
Diseño de un apartamento de 3 habitaciones en Jruschov, teniendo en cuenta las deficiencias del edificio.
Además de los techos bajos y una pequeña área de habitaciones, las deficiencias de los apartamentos en las casas de construcción soviética incluyen salas de tránsito y la ubicación de dormitorios en lados opuestos del corredor. Es imposible hacer un dormitorio completo con una habitación de paso, porque nunca obtendrá privacidad allí, sin la cual es difícil imaginar el espacio personal. Pero la sala de estar y la zona de estar común encajarán perfectamente en ella, lo que ayudará a descargar otras habitaciones.
La ventaja de tales apartamentos es la baja resistencia de las particiones internas, que rara vez soportan carga y, por lo tanto, se pueden cambiar o desmontar. Es mejor proporcionar aislamiento acústico adicional al techo y las paredes, ya que la audibilidad en la mayoría de las casas de Jruschov supera todos los temores.
Diseño de un apartamento de tres habitaciones: detalles importantes.
Las ventanas pequeñas y las habitaciones pequeñas son la causa de los problemas de iluminación en los apartamentos de tres habitaciones. Ya hemos mencionado los techos bajos: lamentablemente, no agregan libertad a la habitación. Pensar en una iluminación variada y de alta calidad es una de las tareas más importantes en el diseño de interiores. En el área de recreación, utilice iluminación en diferentes niveles junto con el candelabro central.
Las lámparas altas de piso y los focos en el techo ayudarán a crear un ambiente propicio para la relajación y la comunicación amistosa.
diseño de sala de estar
Use materiales de alta tecnología para terminar las superficies y llenar el interior, ya que son seguros y servirán a su familia durante muchos años. En lugar de muebles de gabinete, use estantes y gabinetes que se puedan colocar en varios niveles, ahorrando espacio útil. En la cocina, esta decisión puede ser muy valiosa.
Minimice la cantidad de muebles en el pasillo. No importa cuán hogareño sea el dueño del apartamento, siempre no hay suficiente espacio en el pasillo para las cosas más necesarias que me gustaría colocar allí. Por lo tanto, un conjunto de muebles debe corresponder estrictamente a la funcionalidad de la habitación y debe deshacerse de todo lo superfluo.
Proyecto de estudio NW-Interior
Diseño de un apartamento de 3 habitaciones: lo que se puede cambiar
Los apartamentos de tres habitaciones pueden variar mucho en el área total, lo que afecta el panorama general de la próxima renovación. Si son pocos metros cuadrados, tendrá que mostrar imaginación e ingenio para conseguir un lugar amplio y cómodo para vivir. Al mismo tiempo, incluso el diseño de un apartamento de 3 habitaciones de 80 m2. m se basa en la remodelación del local para ampliarlo al máximo tamaño posible.
La ubicación de las habitaciones, la proximidad de la cocina y el baño, un pasillo estrecho y la ausencia virtual de un vestíbulo de entrada: todas estas son restricciones que no pueden eliminarse por completo, incluso como resultado de una reparación muy completa. Pero hay varias formas de minimizarlos. A saber:
remodelación del apartamento combinando habitaciones y locales adyacentes
Eliminación (tanto como sea posible) de tabiques y paredes para combinar todas las habitaciones en un espacioso estudio.
Para aumentar el área útil de una habitación seleccionada por separado, se puede combinar con una habitación adyacente, si las características de diseño de las paredes y los pisos lo permiten. Si la pared entre las habitaciones es de carga, está prohibido desmantelarla. En este caso, las habitaciones se pueden combinar utilizando técnicas menos costosas y complejas: por ejemplo, en lugar de puertas batientes, instale particiones correderas o transparentes que realicen una función bastante decorativa.
Este método implica cambios estructurales principalmente en las habitaciones más pequeñas. Habiendo decidido desmantelar la partición entre la cocina y la habitación, decida el papel del corredor. Si la cocina es muy pequeña, entonces es mejor adjuntarle el corredor y organizar la entrada a la cocina desde la habitación. Otra opción puede ser aumentar el área del baño combinándolo con un pasillo, si alargas el tabique entre la cocina y el baño. Luego, la entrada al baño debe colocarse desde el costado del pasillo.
Al combinar un balcón con un dormitorio, recuerde los requisitos de seguridad. Dichos cambios requerirán el permiso de estructuras oficiales como BTI y la oficina de arquitectura, ya que cambiarán la fachada de la casa y pueden representar una amenaza para la seguridad de sus vecinos. Esto se aplica al desmantelamiento de paredes y tabiques dentro del apartamento: solo el permiso oficial para la remodelación lo protegerá de multas y reclamos en el futuro.
Los requisitos aún más estrictos están sujetos a la segunda opción de remodelación: la creación de un apartamento tipo estudio con el espacio común más grande posible. Incluso los apartamentos en los edificios más modernos a menudo tienen paredes que están prohibidas para ser demolidas. En este caso, las técnicas de diseño son útiles para crear la sensación de un espacio único sin comprometer la seguridad.
Un techo de varios niveles, un podio, un armario empotrado en lugar de un entrepiso, colores claros en la decoración y los muebles, espejos e iluminación lo más natural posible: estos detalles ayudarán a expandir visualmente los límites del apartamento y aumentar visualmente su área.
Diseño de un apartamento de 3 habitaciones.
Interior de apartamento tipo estudio
cocina-comedor
Preciosa cocina-salón
Pinturas en el interior
cocina pequeña
Habitación infantil para una niña.
Diseño de Anna Shabinskaya
Si su apartamento le permite demoler la mayor cantidad posible de tabiques, diferentes pisos ayudarán a enfatizar la funcionalidad de cada zona: los azulejos son perfectos para el área de la cocina y el parquet o el piso laminado para la sala de estar y el dormitorio. El tipo y el nivel de iluminación también resaltarán las diferencias necesarias.
Diseño de un apartamento de 3 habitaciones en una casa de paneles.
Dormitorio con balcón
Diseño de un apartamento-chaleco de 3 habitaciones: juntos o separados
Los apartamentos de este tipo se distinguen por la disposición de las habitaciones una frente a la otra, cuya entrada se encuentra en una habitación grande. Esto también crea oportunidades para futuras reurbanizaciones.
La foto muestra el tipo más común de remodelación de dichos apartamentos.
En este caso, la zona del local juega un papel determinante. Por ejemplo, el diseño de un apartamento de 3 habitaciones de 60 m2 le permite implementar la mayoría de las técnicas ya consideradas en el área de la cocina, el pasillo y el baño. En una habitación grande no hay lugar para un área para dormir, pero el papel de una sala de estar o un estudio con una biblioteca y un escritorio es perfecto para ella.
Use la abundancia de luz en la habitación para crear un ambiente cómodo para relajarse. Una variedad de sistemas de almacenamiento ayudará a ahorrar espacio utilizable y descargará visualmente el espacio de las habitaciones pequeñas.
Proyecto No. 2 (60 m2)
El apartamento pertenece a una familia joven cuya mitad masculina ama la carpintería. Por eso hay tanta madera natural en el interior.
Cuadrado: 60 m2
Diseñador: Victoria Mirzoeva
Plano de un apartamento de 3 habitaciones.
Interior en estilo escandinavo
reparacion treshka
Taller en el apartamento.
decoración del dormitorio
Balcón de almacenamiento
Problemas de almacenamiento
En el interior, siempre hay dudas con el almacenamiento. Los gabinetes, por regla general, siempre no son suficientes, por lo que incluso en la etapa de reparación es importante crear tantos nichos como sea posible y proporcionar sistemas de almacenamiento ocultos adicionales. Los gabinetes generalmente se ven masivos, por lo que el espacio pierde su ligereza y comodidad.
Cómo resolver este problema:
Planear un vestidor
Para un armario, elige puertas con espejos
Elija un color para el gabinete y las paredes, o cree un sistema de paneles de yeso y estantes, que luego pinte para que coincidan con las paredes y oculte las transiciones detrás de los zócalos. En cualquier caso, el gabinete ocupará un área significativa, entonces, ¿por qué no hacerlo al menos visualmente más ligero y más discreto?
Oficina en un apartamento
Dormitorio en el piso del ático
Proyecto No. 3 (120 m2)
El interior de este apartamento de tres habitaciones fue decorado por el estudio VVDesign en un estilo clásico moderno.
decoración de la sala de estar
Interior de la sala de estar
cocina clasica
Renovación de dormitorio
Diseño de un apartamento de tres habitaciones en una casa de paneles.
Chimenea en el apartamento
Interior de una habitación infantil para dos.
Habitación para dos niños
Baño en estilo clásico.
interior del pasillo
El diseño de un apartamento de tres habitaciones en una casa de paneles prevé cuatro habitaciones separadas (sala de estar, cocina, dormitorio y guardería), aunque de tamaño pequeño. Además, los propietarios querían tener un vestidor, así como un número suficiente de lugares donde poder guardar las cosas.
No había paredes principales, lo que permitió cambiar radicalmente el diseño de un apartamento pequeño de 3 habitaciones: algunas de las paredes se reconstruyeron para encajar en el área de entrada del sistema de almacenamiento, algunas se quitaron, combinando un balcón con la habitación más grande. También proporcionó espacio para un vestidor, que no solo cumplirá su función directa: será conveniente para arreglar la ropa, sino que también se convertirá en un almacenamiento adicional para las cosas pequeñas del hogar.
Sala
Sala de estar en el diseño del apartamento 63 sq. M. realizado en tonos gris-beige. El negro se utilizó como color de acento, destacando la abertura de la ventana. El suelo de madera oscura suaviza los tonos grises fríos de los acabados de las paredes. La luz de fondo del panel en el que se fija el televisor tiene el mismo propósito.
La pintura decorativa de las paredes, que recuerda al yeso envejecido en bruto, le da a la habitación un encanto extra y la amplía ligeramente visualmente. Un lugar de trabajo apareció cerca de la ventana: una mesa ancha cerca de las paredes se convierte en estanterías abiertas. Se puede expandir un cómodo sofá suave, convirtiendo la sala de estar en un dormitorio de invitados.
Cocina
El diseño de un apartamento de tres habitaciones en una casa de paneles está cuidadosamente pensado en términos de ubicación de los lugares donde se limpiarán los utensilios domésticos, los electrodomésticos y los utensilios de cocina.
En la cocina, la línea estándar de armarios colgantes sobre la zona de trabajo se complementó con altillos que llegaban hasta el techo, aumentando así el volumen útil de almacenaje. Allí podrás guardar aquellos dispositivos que no se necesiten a diario.
Es muy conveniente en un espacio pequeño, porque la ergonomía se calcula cuidadosamente: desde el refrigerador, los suministros caen inmediatamente al fregadero, luego se mueven al escritorio para su procesamiento y luego van a la estufa. Como resultado, el espacio disponible era suficiente para acomodar una mesa bastante grande para cenas familiares.
Para niños
La guardería en el diseño de un apartamento pequeño de 3 habitaciones es la habitación más grande y luminosa. Fue creado con una "vista" para dos niños y diseñado de acuerdo con estos planes.
Para dejar el mayor espacio libre posible para los juegos al aire libre de los niños, abandonaron la idea de colocar dos camas y las reemplazaron con una cama plegable: la segunda cama se "despliega" debajo de la primera por la noche, y cada niño cuenta con una cama ortopédica para un sueño saludable.
Hasta el momento, esta habitación solo tiene un armario de almacenamiento y un estudio en el antiguo balcón. Parte de la sala está reservada para un rincón deportivo, donde se reforzó una estructura metálica para ejercicios gimnásticos.
El diseño del apartamento es de 63 m2. Se utilizan acentos de colores brillantes, y son especialmente relevantes en la guardería. Sillas con cojines verdes, un mapamundi multicolor en la pared y una mampara roja cerca del equipo deportivo realmente animan el interior. Detrás de esta partición hay un vestidor con su propia entrada.
Dormitorio
Decorado en cálidos tonos beige, el dormitorio no sería demasiado expresivo si no fuera por el uso del negro contrastante, que le da a la habitación un acabado estilístico.
El riel de metal negro en el techo, en el que se fijan las lámparas, el panel de vidrio negro que desciende a lo largo de la pared y se convierte en un tocador, el marco negro de la mesita de noche: todo esto trae elementos de gráficos estrictos al interior, organizando el espacio en un todo único.
El diseño de un apartamento de tres habitaciones en una casa de paneles proporciona un gran armario en el dormitorio de un tono beige discreto y, además, puede usar cajones debajo de la cama para colocar, por ejemplo, ropa de cama.
Dado que el tamaño de las habitaciones es reducido, se abandonaron las cortinas volumétricas que devoran espacio, sustituyéndolas por persianas enrollables. Cerca del área de trabajo de la ventana hay una cómoda silla invisible hecha de plástico transparente, que no abarrota el espacio.
Se construye un esquema de iluminación interesante en el diseño de un apartamento pequeño de 3 habitaciones: debajo de las cornisas: iluminación, iluminación brillante en el tocador, lámparas junto a la cama e iluminación general suave con la ayuda de lámparas integradas en el techo.
zona de entrada
Aquí logramos colocar dos gabinetes voluminosos con fachadas espejadas: ayudan a "separar" un poco las paredes y crean la sensación de una habitación grande, aunque en realidad la distancia entre ellos es inferior a un metro. Sin embargo, esto es bastante suficiente para un paso cómodo por esta zona.
Baño y aseo
En el contexto de una mayor tasa de crecimiento del desarrollo de apartamentos múltiples, la variedad de diseños de viviendas también está aumentando. Un lugar especial aquí está ocupado por un apartamento de tres habitaciones. En un espacio vital bien organizado, las personas de cualquier categoría de edad con diferentes gustos pueden coexistir durante mucho tiempo. Con un poco de habilidades de diseño y centrándose en la tendencia de cambiar las tendencias de diseño, puede mejorar el diseño de casi cualquier apartamento de tres habitaciones.
Diseño de apartamentos en edificios nuevos.
Las familias numerosas tienen una gran demanda de espacios amplios para vivir. El tamaño y la organización del espacio de estos apartamentos de tres habitaciones pueden variar. Esta vivienda está prevista por el proyecto tanto en edificios de ladrillo como de panel.
La opción de planificación más relevante para un nuevo apartamento de tres habitaciones es un estudio. Se permite formar un espacio habitable para usted al erigir una partición adicional.
En los edificios nuevos de primera clase, hay un orden de magnitud más de metros cuadrados, por lo que a menudo se proporcionan varios baños. 
El área para el baño, de acuerdo con todas las reglas del diseño moderno, se asigna cerca de la cocina. Se da una cantidad suficiente de "cuadrado" debajo del balcón o logia.
Un apartamento moderno de tres habitaciones en el 90% de los casos, una vez finalizada la construcción, se transfiere a futuros propietarios sin particiones. Esto se hace con el fin de crear para ellos la posibilidad de su propio modelado del área.
El diseño de los apartamentos típicos checos, que consta de tres habitaciones, es muy utilizado. Su área es de 64 m2. m, y la principal diferencia es un sistema de pasillo cerrado con trasteros. A menudo, esa habitación se convierte en un armario. El balcón y las logias son bastante grandes y, debido a que se minimiza la cantidad de muros de carga, se permite llevar a cabo la remodelación deseada en ellos. 
En los apartamentos modernos y espaciosos, se utilizan varios esquemas para organizar el espacio. Los más comunes de ellos son los siguientes:
- "avión" o "chaleco". Las ventanas del local "miran" a distintos lados del edificio;
- una variante con habitaciones, donde dos de ellas se hacen contiguas y la tercera se aísla;
- las 3 habitaciones están ubicadas por separado.
A menudo, ahora seleccionan tales diseños de apartamentos de tres habitaciones para que cada habitación aislada tenga su propio baño y balcón. Se presta especial atención a la iluminación. Para maximizarlo, el proyecto propone la construcción de balcones a la francesa. 
Dichos apartamentos son en su mayoría de esquina.
Diseño de apartamentos en el stock de viviendas secundarias.
Esto incluye 3 tipos de edificios.
Estas casas de ladrillo “llegaron” a Moscú y otras ciudades de Rusia en los años 50. Los apartamentos ubicados en dichos edificios se caracterizan por techos de 3 metros, habitaciones separadas, baño y aseo separados, un gran vestíbulo y aberturas en forma de arcos. 
"Kruschov"
La construcción de tales casas se llevó a cabo hasta mediados de los años 80. Inicialmente, los apartamentos tenían techos bajos, un baño combinado y una pequeña cocina. "Khrushchev" también tenía un nivel insuficiente de aislamiento térmico. Más tarde, se inició una remodelación masiva en ellos, ya que la mayoría de los tabiques no eran de carga.
Ahora el proyecto de Jruschov se está cambiando radicalmente, haciendo un vestidor con una despensa o transformando todo el apartamento en un estudio. El piso antiguo se reemplaza completamente con baldosas y las habitaciones adyacentes (dormitorio y balcón, por ejemplo) se combinan, si el proyecto no lo prohíbe. 
"Brezhnevka"
Esta es una versión ligeramente mejorada del "Khrushchev". Entre otras cosas, aquí se agregan entrepisos y un nicho debajo de la ventana de la cocina, diseñado para almacenar alimentos. El número de baños está aumentando, incluidos los separados. En un apartamento de este tipo, las habitaciones están dispuestas según el principio de un "avión" o un "remolque". 
Los matices del diseño moderno creado.
Un diseño mejorado siempre incluye un espacio de cocina de más de 15 metros cuadrados. m, y se debe colocar una mini-sauna en el baño. En este caso, el ancho del balcón debe comenzar desde 1,2 m.
Usando el ejemplo de este apartamento, cuya vista superior se muestra en el diagrama, es posible formar una sala de estar con una cocina en el primer piso y un dormitorio en el segundo. En ambos pisos, es mejor proporcionar varios baños, tanto para los propietarios como para los posibles huéspedes. 
También es necesario tener en cuenta puntos importantes adicionales.
estilo seleccionado
Hay suficientes de ellos. Entonces, por ejemplo, puede combinar la moderación escandinava con un loft o usar alta tecnología. Pero el más común es el estilo clásico. Tiene los siguientes tonos:
- láctico;
- marrón diluido;
- tono pastel
Para agregar sofisticación a un interior de este tipo, se agregan detalles brillantes en forma de muebles, paneles en la pared.
La solución más exitosa es combinar la sala de estar y la cocina en un solo tono. 
La decoración de los baños en los apartamentos modernos se reduce a casi nada.
La elección de los elementos interiores.
Se seleccionan en el mismo estilo. Entonces, por ejemplo, si inicialmente se compran bastidores redondeados, las lámparas deben ser iguales y las aberturas deben estar arqueadas.
Puede diversificar la decoración con cosas inusuales, por ejemplo, una cama redonda o un espejo, como si estuviera hecho de pequeños cuadrados, decore todo el espacio con pequeña parafernalia japonesa. En este caso, no es necesario abarrotar el apartamento con muebles. Por el contrario, para expandir visualmente el área de su hogar, es mejor abandonar los artículos voluminosos. 
En la guardería, se requiere seleccionar todas las cosas según la edad del niño. Una litera encajará perfectamente en ella y ahorrará espacio para juegos en lugar de dos normales. 
Debe tenerse en cuenta que si la familia tiene una persona que trabaja en casa, necesitará una cuenta personal. Puede ser una de las habitaciones, ya que los apartamentos de 3 habitaciones son bastante espaciosos y, en promedio, su área es de 56-80 metros cuadrados. M. También es posible separar parte del espacio en el dormitorio para trabajar con una pantalla.
El baño es mejor elegir una forma no estándar. Esto le permitirá tener espacio adicional para instalar una ducha y una lavadora.
Cómo elegir una propiedad con un diseño
Es necesario determinar el área funcional requerida de las instalaciones.
El plano del apartamento a continuación muestra la opción de tamaño adecuada para una familia de 3-4 personas. Aquí hay un gran hall de entrada con armarios para ropa y zapatos. Cada habitación está aislada. Una sala de cocina y un baño separado (si es necesario, se puede hacer uno) se encuentran en el lado izquierdo del apartamento, y en el lado derecho hay 2 dormitorios de diferentes tamaños. En el centro hay una sala de estar que, si se desea, se puede convertir en parte de la cocina. 
Por lo tanto, para elegir correctamente la futura vivienda, debe prestar atención a:
- el tamaño y ubicación de las habitaciones;
- número de ventanas;
- la presencia (ausencia) de un balcón (logia), su número y dimensiones;
- la lejanía del apartamento desde el vertedero de basura y el ascensor;
- desarrollo de la infraestructura de la región.
Si el apartamento cumple con los requisitos necesarios para todos los puntos anteriores, entonces esta es una excelente opción. Si durante mucho tiempo no puede encontrar nada adecuado, puede organizar el espacio para sus necesidades por su cuenta, teniendo en cuenta todos los matices anteriores.
Muchos de nosotros en nuestras vidas hemos visto una amplia variedad de diseños de apartamentos. De hecho, en diferentes tipos de edificios de varios pisos, puede encontrar apartamentos de los más diversos planos, que pueden diferir no solo en la naturaleza de la ubicación de las habitaciones o en el tamaño del espacio habitable, sino también en su tipo. Sin embargo, todos ellos están sujetos a una clasificación bastante precisa, cuyas características consideraremos ahora con usted.
Tipos de distribución de apartamentos
Entre los principales tipos de diseños de apartamentos, se pueden distinguir los siguientes:
- Apartamento comunal
- Semi-comedor
- Gostinka
- familia pequeña
- Estudio
- Apartamento de una habitación
- Piso de dos habitaciones
- Apartamento de tres dormitorios
Esta clasificación incluye casi todos los tipos de diseños de apartamentos que existen en la actualidad. Ahora echemos un vistazo a qué es cada tipo de plano de apartamento y qué opciones de diseño puede tener. También será interesante conocer las características del trabajo en el diseño de casas en diferentes períodos.
Apartamento comunal
Un apartamento comunal (o “apartamento comunal”, como se le llama popularmente) es una habitación individual ubicada en una sala de estar grande y aislada. Cada familia individual o una persona ocupa una sala de estar.
Todos los demás locales son áreas comunes: se trata de un vestíbulo de entrada y un pasillo, un baño con ducha o un baño, así como un baño y una cocina.
Los apartamentos comunales se generalizaron después de 1917, cuando los bolcheviques llegaron al poder. Quitaron parte del espacio habitable que pertenecía a ciudadanos adinerados y asentaron por la fuerza a familias de comunistas, militares y trabajadores en su apartamento.
Semi-comedor
Detrás del nombre incomprensible y algo exótico "semi-hotel" hay un apartamento separado del área mínima: de 20 a 27 metros cuadrados de área total.
Una característica distintiva de los apartamentos: los semi-huéspedes pueden considerarse una cocina, un hall de entrada. Esto significa que casi inmediatamente a la entrada hay una pequeña cocina (normalmente equipada con una cocina eléctrica de dos fuegos). Y justo afuera del umbral, puede encontrar una lavadora o un refrigerador debajo de una percha: en el área mínima de estos apartamentos, todos los muebles y electrodomésticos deben colocarse de manera muy compacta.
Por supuesto, es difícil para una familia numerosa acomodarse en un apartamento de este tipo, pero para una o dos personas es bastante adecuado.
Apartamento - semi-hotel Gostinka
Un gostinka o un apartamento tipo hotel es un apartamento separado de una habitación de tamaño pequeño con una cocina pequeña, que a menudo se encuentra en un nicho. Además, también se incluye un hall de entrada en miniatura en el área total del hotel. Solo hay una ventana en todo el apartamento.
Apartamentos - los hoteles tampoco pueden presumir de una gran superficie En la Unión Soviética se construyeron masivamente apartamentos tipo hotel para alojar a trabajadores en fábricas y fábricas en los años 60 del siglo XX. En aquellos días, tener un apartamento propio, incluso el más pequeño, era un gran éxito.
familia pequeña
Familia pequeña: también se refiere a apartamentos pequeños y se caracteriza por un área pequeña. Entonces, el tamaño de una sala de estar puede comenzar desde 9 metros cuadrados.
De hecho, las familias pequeñas son un tipo de vivienda intermedia entre los dormitorios y los apartamentos separados.
La composición del apartamento: una familia pequeña incluye una sala de estar de un área estándar (de 16 a 20 metros cuadrados) o de tamaño reducido (9 - 12 metros cuadrados), una cocina separada con ventana, un baño combinado con bañera. (generalmente sentado) y un pasillo en miniatura.
Las familias pequeñas se pueden alojar en edificios de apartamentos con una altura de 5, 9 o 12 pisos. En cada piso hay una gran cantidad de apartamentos (de 10 a 20). Se puede llegar a ellos a través de un largo corredor común.
El interior de un apartamento de una habitación: una pequeña familia. Estudio
Un estudio es un pequeño apartamento de una habitación de tipo moderno. Las características de su distribución son que la cocina y la sala de estar son un todo único.
Apartamento de una habitación - estudio Este tipo de diseño tiene sus ventajas (crea una sensación de más espacio), así como sus desventajas: se necesita un diseño bien pensado para que todos los elementos del diseño se vean armoniosos.
Diseño de apartamento - estudio Apartamento de una habitación
Un apartamento completo de una habitación es un apartamento separado que tiene una sala de estar de varios tamaños. El baño a menudo también se combina; sin embargo, el baño es de tamaño estándar y el inodoro está ubicado a cierta distancia.
Al mismo tiempo, hay un corredor separado de varios tamaños y una sala de cocina separada (generalmente relativamente pequeña). Y en un apartamento de una habitación, también puede haber despensas empotradas para almacenar varias cosas y nichos en las paredes.
Según el tipo de construcción de edificios de varias plantas, los apartamentos de una habitación se dividen en lo siguiente:
- » Jruschovs»- llamado así por uno de los líderes de la URSS - Secretario General N. S. Khrushchev, bajo el cual se construyeron masivamente casas con pequeños apartamentos, techos bajos y cocinas en miniatura. Su área alcanzó los 5 - 6 metros cuadrados, lo que claramente no es suficiente para acomodar a una familia de incluso dos o tres personas. Pero la gente se alegró de recibir incluso un apartamento tan separado.
Diseño de un apartamento de una habitación - Jruschov - » Brezhnevka»- fueron nombrados en honor al próximo Secretario General L. I. Brezhnev. En ese momento, comenzó la construcción de edificios de varios pisos, en los que había apartamentos con techos altos y un área más grande de locales. Además, se está mejorando el diseño de los apartamentos y se está aumentando el área de la cocina a 7-9 metros cuadrados.
Diseño de un apartamento de una habitación - Brezhnevka - Apartamentos modernos de una habitación los apartamentos se caracterizan por una mayor comodidad de planificación y un área de cocina aún más grande, que nunca es inferior a 8-9 metros cuadrados. Al mismo tiempo, no solo es posible un tipo lineal de disposición de las habitaciones, sino también un "chaleco" (la ventana en la sala de estar mira hacia un lado y en la cocina, hacia el otro).
Piso de dos habitaciones
Un apartamento de dos habitaciones es un apartamento independiente completo, que tiene dos habitaciones de diferentes tamaños, un pasillo, una cocina y un baño, a menudo separados.
Dependiendo de las características de diseño de un edificio de varios pisos, el diseño de los apartamentos de dos habitaciones puede variar en tres tipos principales:
- diseño lineal- asume la ubicación de las habitaciones en el apartamento en una línea. Por lo tanto, todas las ventanas dan a un lado de la casa.
- Disposición "chaleco"- sugiere la ubicación de las habitaciones en diferentes lados. En consecuencia, las ventanas dan a dos lados de la casa. Esto es muy conveniente, porque un lado puede estar soleado y el otro sombreado.
Diseño de muestra "chaleco" - diseño final- tiene en cuenta la presencia de una ventana en la parte final del edificio. Por lo tanto, un apartamento de dos habitaciones tiene una vista de tres vías.
Apartamento de tres dormitorios
Un apartamento de tres habitaciones es un apartamento completo separado de varios tipos de diseño, que consta de tres salas de estar, un vestíbulo, un pasillo, un baño (generalmente un inodoro y un baño están separados) y una cocina. Además, los apartamentos de tres habitaciones deben tener al menos un balcón, o incluso un balcón y una logia.
Los apartamentos de tres habitaciones se distinguen por una amplia variedad de tipos de diseño y la ubicación de las habitaciones en relación con los lados de la casa. Por supuesto, los apartamentos de tres habitaciones son más espaciosos y, por lo tanto, más cómodos para una familia numerosa.
Dependiendo del período de construcción de la casa, los apartamentos de tres habitaciones ubicados en ella se pueden dividir en los siguientes tipos:
- "Stalinki" - apartamentos de tres habitaciones con una superficie total de 57 a 85 metros cuadrados, espaciosos y cómodos, con techos altos y una ubicación conveniente de habitaciones aisladas. El área de la cocina puede alcanzar los 15 metros cuadrados. Es fácil adivinar que fueron construidos durante la época de IV Stalin (en los años 30 - 50 del siglo XX).
- "Kruschov" - apartamentos de tres habitaciones con una superficie total de 48 - 56 metros cuadrados. Los apartamentos de esta distribución son muy pequeños, con habitaciones de paso o contiguas y techos bajos. Además, el área de la cocina es muy pequeña, solo 6 metros cuadrados. Las casas con un diseño similar a los apartamentos comenzaron a construirse durante la época del Secretario General N. S. Khrushchev (desde 1956), y su construcción continuó hasta 1985. Al mismo tiempo, la naturaleza de los edificios cambió ligeramente.
- "Brezhnevka" - estos son apartamentos de varios tipos, más a menudo en edificios de gran altura construidos durante el mandato de Leonid Brezhnev como Secretario General de la URSS. El área total de un apartamento de tres habitaciones de este tipo es de 48 a 56 metros cuadrados, pero al mismo tiempo, se implementaron opciones para un diseño mejorado. Además, una ventaja importante de este tipo de apartamentos son las habitaciones aisladas entre sí. A veces, el diseño es tal que es muy fácil aislar las habitaciones.
- "checos" - en los apartamentos del diseño checo, el área total es de 68 a 75 metros cuadrados. Las habitaciones están aisladas entre sí, el baño está separado y el área de la cocina es de 8 a 12 metros cuadrados. En tal apartamento, por regla general, hay un balcón y una logia.
Plano de un apartamento de tres habitaciones - "Checos" Apartamentos de planta abierta
El diseño libre de los apartamentos implica la presencia de una gran cantidad de locales (más de tres salas de estar) y se caracteriza, respectivamente, por un área aumentada. Dichos apartamentos se construyeron en diferentes períodos, por lo que entre ellos puede encontrar "Stalinka" y "Brezhnevka", "Checo" y apartamentos modernos en casas monolíticas.
Sin embargo, en los documentos técnicos del apartamento no hay una definición de "plan abierto", por lo que este nombre solo se puede escuchar de los vendedores de bienes raíces. Sin embargo, para un apartamento de planta abierta son de gran interés, ya que brindan la oportunidad de mostrar su imaginación y encarnar las ideas creativas más atrevidas.
