La casa se quebró qué hacer. ¿Cómo arreglar grietas en la pared del apartamento? "diagnóstico" del problema y soluciones

Olga, Ekaterimburgo hace una pregunta:

¡Buena tarde! He vivido en un apartamento toda mi vida, pero siempre soñé con tener mi propia casa con un gran terreno. Hace seis meses decidí hacer mi sueño realidad. En el transcurso de varios meses, revisé muchas casas, pero solo una me gustó. Me gustó todo: precio, distribución, ubicación, diseño, jardín grande y hermoso al lado de la casa. Ya incluso dio un depósito y le pidió al dueño de la casa que la preparara para la venta. Trajo a un amigo a ver la casa. Inmediatamente llamó la atención sobre la presencia de grietas en la casa (ni siquiera las noté de inmediato) y comenzó a disuadirme de comprar. Si la pared de una casa de ladrillos se agrietó, ¿es un problema grave? ¿Cuánto cuesta quitarlo? ¿O es mejor abstenerse de comprar esta casa por completo?

El experto responde:

La aparición de grietas en la pared de una casa de ladrillos es una señal de alarma que indica la ocurrencia de una situación de preemergencia. La grieta generalmente se vuelve notable cuando su ancho alcanza los 5 mm. Las grietas en la pared no solo estropean la apariencia de la casa, sino que también conducen la humedad y el frío a la casa. Cuando se congela, el agua que ingresa dentro de la pared provoca una destrucción aún mayor.

Si se encuentran grietas, las causas de este fenómeno deben establecerse de inmediato. Si usted mismo no es un especialista en el campo de la construcción, debe buscar la ayuda de profesionales. Es muy difícil detectar grietas en una casa cuando se coloca un sistema de fachada durante la construcción, que cubre la superficie exterior del enladrillado.

Las más peligrosas son las grietas, que se vuelven visibles no solo fuera de la casa, sino también dentro.

La razón principal de la aparición de grietas en una casa de ladrillos es la contracción desigual de los cimientos. Esto puede suceder debido a estudios geológicos y de ingeniería poco confiables o incompletos, violaciones de la tecnología durante la construcción de los cimientos, operación incorrecta de las estructuras de ingeniería.

La pared de una casa de ladrillo puede agrietarse debido a la aparición de agua subterránea en el sitio, que ha cambiado su curso, debido a la aparición de nuevos edificios que han surgido en su camino. Esto puede suceder cuando se construye una gran parcela y no se realizan estudios de ingeniería en todo el territorio, sino para cada parcela por separado. Por lo tanto, es muy difícil predecir la dirección del movimiento del agua subterránea.

Las grietas oblicuas en una pared de ladrillos generalmente corren en diagonal a lo largo de las aberturas de las ventanas. El motivo de su aparición es un nivel diferente de hundimiento del suelo debajo de la base de la casa. Esto se debe a la diferente capacidad portante de los suelos oa la formación de cavernas. Las grietas horizontales ocurren principalmente sobre las aberturas de las ventanas. El motivo de su aparición es la flexión del techo superior o de vigas. Las grietas verticales en una pared de ladrillo aparecen en las uniones si no se hizo una junta de expansión durante la construcción. Las grietas horizontales en forma de arco ocurren debido al peso excesivo de los pisos.

De todo esto, podemos concluir que las principales razones para la aparición de un defecto se deben principalmente a errores en los cálculos al planificar la construcción de una casa y al incumplimiento de la tecnología de construcción. Si el daño es demasiado grave, puede ser necesario volver a colocar completamente la pared.

Para comprender cómo proceder si la pared se agrieta, debe determinar si la fuerza continúa actuando, lo que hace que aparezcan defectos en la estructura de la casa. Para hacer esto, se miden las grietas en varios lugares y se controlan los cambios en su tamaño durante varios meses. Si no hay cambios, significa que la contracción de la casa ha terminado. El problema en este caso ayudará a resolver el uso de materiales aislantes del calor que se utilizan para sellar. Después de eso, la pared se enyesa o se desmonta parcialmente y se reemplaza la mampostería.

Hay muchas razones que conducen a la aparición de grietas en las casas de ladrillo. Estos incluyen actividad sísmica imprevista, daños mecánicos y errores cometidos durante el desarrollo. Por ejemplo, pueden producirse grietas debido a una unión incorrecta de los ladrillos de los muros de carga de la casa. ¿Qué hacer si ya apareció una grieta en la pared de una casa de ladrillo? En cualquier caso, la casa necesitará reparaciones superficiales, cosméticas y extensas con la eliminación de las causas del daño, si aparecieron debido a una violación de la tecnología de construcción. Si los cimientos y las paredes de la casa no se fortalecen a tiempo, una pequeña brecha puede provocar un sesgo de la estructura de soporte y una deformación irreversible de la casa.

Causas de daños en la pared.

Hay varias razones principales por las que puede aparecer un hueco en la pared.:

1. Asentamiento natural regular de la casa durante más de 1-2 años (de gran importancia es la elección de una base que sea aceptable para la construcción en un tipo particular de suelo) y cambios naturales.
2. Hundimiento y mayor agrietamiento de los cimientos debido al lavado regular del agua subterránea o una carga mal distribuida, dando un sesgo en un punto.
3. Congelación de la base y mayor destrucción después de otro cambio de temperatura.
4. Fuerte carga sobre mampostería. En tales circunstancias, aparecen grietas no solo en las paredes, sino también en los pilares. Un rasgo característico de las grietas que aparecieron debido a una presión excesiva es la dirección vertical y el aislamiento.
5. Violación de la tecnología de vertido en la etapa de construcción de los cimientos de la casa, materiales de mala calidad y su secado incompleto.

La aparición de grietas.

Fortalecimiento de la base

Serios problemas con la integridad de la estructura requieren una reestructuración total de la cimentación:

Fortalecimiento de los cimientos de la casa.

• En primer lugar, a lo largo de la pared con una grieta hasta el nivel del horizonte de la base, debe hacer una zanja profunda. El ancho de la zanja no debe exceder el espesor de la cimentación.
• Después de eso, la grieta debe expandirse ligeramente, limpiarse de piedras débilmente reforzadas y cemento que las une.
• El área expandida y limpiada se perfora debajo del refuerzo horizontal y verticalmente. Es necesario entrelazar barras de refuerzo de un tamaño adecuado con anclajes y fijarlas mediante soldadura. La distancia entre las varillas depende del ancho de la grieta que deba repararse.. Este refuerzo se realiza como un eslabón más del esqueleto de la nueva base de refuerzo.
• Ahora puede hacer el encofrado y verter hormigón en él. Para evitar nuevas grietas, todo el trabajo con la base se realiza solo después de que se haya secado.. También puedes rociarlo con agua de vez en cuando para que se endurezca uniformemente.

La solución se secará durante mucho tiempo, al menos un mes, solo después de este tiempo es posible apisonar el sitio y hacer un área ciega.

Estas medidas detendrán la destrucción de las paredes, y solo después de que se hayan llevado a cabo, es posible proceder a la eliminación directa de los defectos.

Eliminación de defectos

Reconstrucción de una pared de ladrillo

Después de fortalecer la base, se realiza el sellado cosmético de grietas en paredes de ladrillo.. Para asegurarse de que ya no se esperan nuevas grietas, vale la pena pegar trozos de papel en los lugares dañados y controlar su integridad. Si el papel no se rompe, puede comenzar a restaurarlos.

Las grietas pequeñas y poco profundas se pueden reparar con mortero de cemento limpiando primero los bordes y quitando con un martillo las piezas inestables de material y el mortero adhesivo. Para fortalecer la adherencia con la nueva solución, vale la pena humedecer los bordes del espacio con agua.. Los espacios intermedios deben sellarse con una mezcla de arena y cemento (proporción 3: 1).

Sellado de grietas grandes

Refuerzo con placas

Para eliminar conectores grandes (más de 1-2 centímetros de ancho), debe realizar muchas más operaciones, que se analizan con más detalle a continuación.

Primero, debe desmontar completamente toda el área con una grieta, comenzando desde las filas superiores. Todos los ladrillos inestables y que se derrumben deben reemplazarse por otros nuevos. Durante la colocación de nuevos ladrillos, deben reforzarse adicionalmente. Si la brecha se produjo en el nudo de las paredes de ladrillo, se puede reforzar con una tira de tira de acero, doblando sus extremos hacia los lados de la mampostería y fijándola con pernos.

Si no es posible desmantelar la pared, las grietas en las paredes de ladrillo se sellan arrojando piedra triturada con mortero de cemento en las grietas grandes y reforzándolas con una tira de metal fijada con anclajes.

a - instalación de un castillo de ladrillos; b - un castillo de ladrillo con un ancla; refuerzo con placas con pernos de tensión (c - pared plana; d - esquina de la pared); e - reparación de una grieta pasante con soportes de acero; e - reparación en el lugar donde se apoya la losa de piso; g - fortalecimiento de la pared agrietada. 1- pared de ladrillo; 2- grieta; 3 - castillo de ladrillos; 4 - mortero de cemento; 5 - perno de acoplamiento; 6 - canal (ancla); 7 - revestimiento de acero; 8 - soportes (paso de instalación 50 cm); 9 - losa de piso; 10 - pared de ladrillos; 11 - esquina; 12 - capa de acabado.

Si las grietas que aparecen amenazan la integridad del edificio, es necesario realizar un refuerzo importante de la pared. Las varillas de acero se instalan a lo largo del perímetro de la casa desde el exterior y el interior. El resultado es una especie de poderoso cinturón de acero que cubre todo el edificio.

a, b - varillas de acero en el lado exterior (a) e interior (b) de la pared; c - instalación de barras de canal no tensadas; 1 - varilla de acero; 2 - esquina; 3 - placa base de acero; 4 - canal.

Si la grieta es demasiado profunda, también puede aplicar el método de inyección de cemento: para esto, se perforan agujeros de una pulgada a lo largo de toda la grieta a una distancia de 15 a 20 cm entre sí. En el interior del hueco se coloca un tubo lleno de mortero de cemento, y mediante un sellador o una jeringa especial de construcción, se inyecta el mortero en la fisura, rellenándola consigo mismo.

método de inyección

Además, algunos desarrolladores usan espuma de montaje para llenar el espacio de las grietas grandes.. Para hacer esto, se sopla profundamente en la grieta, se seca y se fija en el exterior con cemento.

A veces, las grietas y los huecos son tan catastróficos que la pared se agrieta. En tales casos, también es necesario fortalecer la pared desde el interior. Para hacer esto, debe humedecer profundamente el espacio, llenar el espacio resultante con cemento y grava e instalar revestimientos metálicos fijados con anclajes. Después de que se seque el mortero, puede comenzar a terminar el interior de la pared agrietada.

Por lo tanto, reparar grietas en paredes de ladrillo es una tarea importante y compleja que requiere grandes costos físicos y materiales. Sin embargo, si tales defectos no se reparan a tiempo, la casa pronto simplemente se combará o deformará de manera irrevocable.

La pregunta es como arreglar grietas en una pared apartamentos o como arreglar grietas en la pared, por extraño que parezca, la mayoría de las veces preocupa a los felices propietarios de viviendas nuevas.

Absolutamente todos los promotores, por razones obvias, quieren vender las casas y apartamentos construidos a sus clientes lo antes posible. Al mismo tiempo, casi siempre, después de registrarse en una nueva casa, los compradores felices se enfrentan a ciertas imperfecciones, deficiencias o defectos.

Muy a menudo, tales defectos manifiestos son grietas pequeñas o grandes sobre las estructuras principales. En muchos casos, no representan una amenaza para la integridad del edificio y la seguridad de los residentes, pero deben repararse y retirarse.

Teóricamente, al comprar una nueva casa o apartamento, debe asegurarse de que todos los elementos estructurales principales de la vivienda estén en buenas condiciones, sin daños, defectos y grietas. Sin embargo, la práctica a menudo muestra algo completamente diferente.

Cada vez más, al comprar un apartamento, nos encontramos con varios daños menores, como grietas y rasguños en paredes, techos y pisos. A menudo esto se debe a un trabajo de enlucido demasiado rápido antes de que se haya alcanzado el nivel de humedad requerido y la base misma se haya asentado y estabilizado por completo.

Sean cuales sean las paredes de su casa: ladrillo, yeso, hormigón o panel, la formación de grietas suele tener las mismas causas.

La construcción a largo plazo de viviendas, especialmente una tan compleja como un edificio de varios pisos o un edificio de apartamentos, es bastante natural. En algunos casos, un buen constructor recomendará que la caja de construcción se deje húmeda durante una temporada.

Es decir, los cimientos, las paredes, los techos y el techo se realizan en un año, y los trabajos de acabado se realizan solo en el próximo año. Esta es una muy buena práctica porque hay tiempo entre obras para que el edificio se reduzca lo suficiente. Esto reduce en gran medida el riesgo de mini deformaciones y grietas.

Las grietas en un apartamento no son infrecuentes al comprar o construir una nueva casa.

En una palabra la primera y más común causa es la contracción natural de un edificio recién construido. Desafortunadamente, la mayoría de los desarrolladores quieren vender apartamentos y casas terminados lo más rápido posible. Incluso los propios clientes rara vez acceden a ampliar el tiempo de construcción debido a la necesidad de esperar a que pase el invierno.

Otra razón para la aparición de grietas puede ser Obras geodésicas mal realizadas. El obligatorio estudio geológico del suelo antes del inicio de cualquier construcción es la clave del resultado esperado por cada propietario. Como consecuencia de esto, o como causa separada, es incumplimiento del suelo específico de la estructura o materiales de cimentación.

La investigación geológica del suelo implica perforar al menos 2-3 pozos y estudiar el suelo, por supuesto, incluso antes del diseño de la casa. Este procedimiento lo protegerá de muchas sorpresas desagradables en el futuro, como terrenos inestables o niveles altos de agua subterránea.

Las grietas a menudo aparecen como daño superficial lineal a lo largo de toda la altura de la pared o como grietas transversales. Antes de comenzar una reparación, verifique cuidadosamente el estado de la capa base alrededor del sitio de reparación.

Importante: al comenzar a trabajar, debe asegurarse de que la expansión de la grieta, su aumento, se haya detenido. No es necesario eliminar los defectos cuyo desarrollo aún no se ha detenido si la grieta de la pared se está arrastrando. No hagas doble trabajo. La causa debe ser identificada y eliminada.

Además, antes de comenzar a reparar la grieta con sus propias manos, debe consultar el contrato de venta o el contrato de trabajo y decidir sobre una garantía. Es necesario corregir con precisión el estado de todas las paredes y techos en el momento de la recepción del apartamento o la aceptación de la casa.

2. Cómo reparar una grieta en el yeso de la pared

Si necesita reparar una grieta en una superficie enyesada, solo necesita seguir unos simples pasos. Si bien esto puede ser cemento-arena y yeso y yeso de cal. Para hacer esto, necesitará las siguientes herramientas y materiales:

• Espátula grande y pequeña
• borla
• Esponja
• Papel de lija
• Cebador
• Masilla (composición de reparación)
• Malla de refuerzo (en algunos casos)

Expansión y limpieza de grietas

La solución correcta es eliminar la pintura, si la hubiera, y el yeso en las inmediaciones del lugar de la reparación, para introducir más a fondo el nuevo relleno en la grieta y contactar más estrechamente con el material base. La expansión se puede hacer con un cepillo de alambre y una espátula pequeña.

La dilatación de la fisura con una espátula metálica, y la posterior limpieza de sus bordes es uno de los pasos de reparación necesarios.

El siguiente paso es cuidado. limpieza de grietas de la suciedad y el polvo. Esto es muy importante, porque incluso una cantidad mínima de elementos extraños reduce significativamente la unión entre el compuesto de nivelación y el material base.

Luego, es necesario aplicar una imprimación a la grieta, lo que aumentará la adherencia general de la superficie. La composición de la imprimación se selecciona en función del material de la masilla y el elemento estructural principal.

Quitar el polvo de la grieta con cepillo o aspirador y aplicar una imprimación para obtener una adherencia óptima.

Relleno, nivelación y esmerilado de la grieta.

Use una llana pequeña para rellenar inicialmente la grieta con mortero de reparación y solo luego nivele la superficie con una llana ancha. Para tales reparaciones de paredes, lo mejor es una llana flexible de acero inoxidable o una llana de plástico con un extremo de goma.

¿Cómo arreglar una grieta? ¿Cómo tapar grietas en la pared? Para reparar pequeñas grietas con un ancho de unos pocos milímetros, se recomienda usar prefabricados masilla polimérica. Se vende en envases de plástico y una vez abierto está inmediatamente listo para usar, sin necesidad de mezclar.

Además de la masilla polimérica, puedes usar masilla de yeso, mezcla a base de cemento o sellador de pintura acrílica. Todos estos materiales son conmensurables en cuanto a la calidad del resultado obtenido al reparar daños menores, pero difieren en el precio y la necesidad de una preparación previa.

La opción ideal sería elegir un relleno que sea la base de la superficie de la pared a reparar, aunque el uso de composiciones no idénticas, contrariamente a algunas opiniones, no es crítico. Esto significa que las pequeñas grietas en la pared en yeso a base de cemento se pueden reparar fácilmente con una masilla a base de yeso o polímero o a base de PVA.

Importante: no olvide limpiar las espátulas de posible contaminación antes de su uso. Utilice únicamente herramientas limpias. Cualquier residuo de suciedad y material seco en la llana puede interferir con la nivelación y suavidad de la superficie.

No aplique masilla en una capa si la grieta es más profunda que 2-3 mm. Si necesita reparar un daño más profundo, haga el trabajo en dos o incluso tres etapas, ya que casi cualquier material tiene tendencia a encogerse.

Al reparar una superficie con una grieta de más de 2 mm de ancho, es posible usar una cinta de montaje especial hecha de fibra de vidrio.

Para una total confianza en la calidad del resultado del trabajo, es posible utilizando una cinta de montaje especial que se pega sobre una grieta rellena con la composición seleccionada, después de su secado final. Después de eso, la cinta se cubre nuevamente desde arriba con la misma solución, que se nivela con una espátula.

Tal cinta asume algunas de las tensiones que surgen durante la recolección y liberación de humedad por parte de materiales individuales, como el yeso. En la mayoría de los casos de formación de grietas en superficies enlucidas tradicionales, es suficiente simplemente rellenarlas, sin el uso de elementos adicionales.

Después del secado completo del área reparada, es necesario trabajar en el pulido de la superficie. papel de lija con un tamaño de grano de alrededor de 100-150. Lo mejor sería usar una amoladora manual, sin embargo, también es posible la lechada manual. Sobre esta pregunta, se puede considerar resuelto cómo reparar grietas en la pared del apartamento.

El sellador acrílico es indispensable para muchas reparaciones, debido a su excelente adherencia a la mayoría de los materiales: ladrillo, hormigón, piedra, plástico, yeso. Se aplica manualmente con pistola neumática.

Si decide utilizar sellador acrílico pintable, entonces la tecnología difiere solo en la forma en que se introduce el mortero de reparación en la grieta. La pintura acrílica es un sellador modificado plástico-elástico basado en una dispersión acrílica acuosa.

Puede servir como material de nivelación de cualquier superficie, y es ideal como base para posteriores o techos y juntas. Y esto forma más rápida de reparar grietas en paredes pintadas.

El sellador acrílico es ideal para enmascarar imperfecciones y defectos en concreto, mampostería y yeso, para rellenar juntas en rodapiés, antepechos, paneles decorativos y es muy conveniente para sellar grietas en las esquinas de la pared.

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Las grietas en las paredes de los edificios pueden aparecer repentinamente, y no solo en casas antiguas, sino también en edificios nuevos, de panel y ladrillo. Esto, por supuesto, no es la norma, pero no debe entrar en pánico por esto. Es mejor evaluar la escala y comprender cuán peligrosa es la destrucción para determinar cómo eliminarla.

Todas las grietas se dividen en dos tipos:

• Pasivo: si el agrietamiento se produjo de inmediato y no va más allá, en este caso, puede eliminar el defecto usted mismo;
• Activo: si una grieta en la pared de la casa se expande o se alarga con el tiempo, existe el riesgo de que la pared o el edificio se derrumbe; en este caso, debe llamar a especialistas del servicio especializado, quienes tomarán una decisión.

Son decenas de motivos por los que se produce la deformación del edificio, y como consecuencia, la manifestación de averías, graves, o "telarañas". Son causados ​​por varios factores, pero el más común son los problemas con la base. También es el más peligroso y difícil, ya que en algunos casos es necesario rehacer todo de nuevo, o de alguna manera fortalecer los cimientos, y esto a menudo no es fácil.

Entonces, entendemos en detalle por qué aparecen grietas en las paredes de varios edificios, vale la pena preocuparse y cómo solucionarlas.

¿Por qué las grietas en las paredes son tan comunes en las casas nuevas?

El agrietamiento de los nuevos edificios es un fenómeno bastante común. 9 de cada 10 casas pueden agrietarse después de algunos años debido a la contracción, pero por lo general, las grietas en las paredes de una casa nueva son pequeñas y pasivas, y después del sellado no hay problemas.

Los expertos no recomiendan hacer reparaciones importantes en el primer año y medio, y si su apartamento está ubicado en los pisos inferiores y muchos harán reparaciones desde arriba, debe esperar un poco más. El hecho es que todos los vecinos de arriba "agregarán" el peso de la estructura con yeso y decoración, lo que significa que la casa se encogerá aún más notablemente. Las pequeñas grietas en las paredes de una casa nueva pueden no parecer un gran problema, pero pueden provocar la caída de los azulejos, la deformación del papel tapiz y problemas similares. Es mejor esperar con el acabado que volver a hacerlo todo de nuevo. Además, no se notará una pequeña "telaraña" debajo del papel tapiz, pero es recomendable repararla tan pronto como aparezca.

¿Por qué apareció una grieta en la pared de una casa que ya no se encoge?

En casas más habitadas y aparentemente sólidas, las grietas pueden aparecer de manera bastante inesperada y, por lo general, son las que más asustan a los residentes. Las razones en este caso pueden ser muy diferentes.

• Violación de la tecnología de la construcción, en la que se realizó incorrectamente el revestimiento de la mampostería de una pared de ladrillos. Durante muchos años todo está en orden, y luego aparece una falla, que también es difícil de reparar.
• Violación de la tecnología de tendido de comunicaciones. Sucede que primero se construye una casa y luego se introducen las comunicaciones, como resultado de lo cual excavan los cimientos; esta es una de las causas comunes de grietas horizontales en la pared.
• La base puede asentarse por sí sola, por ejemplo, debido a una carga calculada incorrectamente o un diseño insuficientemente competente sin cálculos especializados. Los propietarios de casas privadas a menudo sufren de esto, que no realizan estudios geodésicos, no estudian las características del suelo y eligen el tipo de base incorrecto. Las causas de las grietas en las paredes también pueden incluir arena colocada incorrectamente debajo de los cimientos o agua subterránea no contabilizada durante la construcción.

¿Por qué se abrió una grieta a lo largo de la pared de la casa vieja?

En casas antiguas que han estado en pie durante décadas sin problemas, pueden producirse grietas repentinas debido a una nueva construcción en las cercanías, la excavación de un pozo de cimentación cercano, las vibraciones durante la instalación de pilotes o la reposición de la carretera. A menudo, los problemas surgen de una reurbanización deficiente y mal concebida, cuando el nuevo propietario demuele los soportes de carga o la construcción ilegal de sótanos y subsuelos, como resultado de lo cual la carga se desplaza y los cimientos sufren. También se produce una fisura en la pared exterior de la casa debido a que la argamasa se puede desmoronar con el tiempo, y si se adosara piso a la casa, o se alargara, el problema podría volverse crítico.

El problema con una grieta en el muro de carga en la base del edificio.

Otra respuesta común a la pregunta de por qué aparecen grietas en las paredes es una remodelación mal concebida, especialmente en el sótano y los primeros pisos. Esto sucede cuando se transfieren departamentos residenciales a un fondo no residencial, arreglando comercios o establecimientos de servicios, y al mismo tiempo, se tocan muros de carga. La carga en los restantes es mayor, y la casa se está destruyendo desde el interior, y los residentes de los pisos superiores suelen ser los primeros en notar el problema.

Por lo general, no es posible resolver el problema con los propietarios de los locales, por lo tanto, si hay grietas en las paredes internas y, al mismo tiempo, hay oficinas o locales comerciales debajo, es necesario comunicarse con las autoridades pertinentes para verificar. el estado del edificio.

Tipos de grietas en las paredes.

Puede intentar determinar la causa del agrietamiento usted mismo, centrándose en la dirección de la falla: vertical, horizontal, en la esquina. En las paredes de ladrillo, la dirección puede romperse, pero generalmente se observa la tendencia general.

• grietas verticales. En la parte media del edificio se pueden producir deformaciones térmicas si hay algún problema con las juntas de dilatación. En lugares de soportes y vigas, debido a la sobrecarga de las paredes (esto es muy peligroso). La razón puede ser una base inestable, como resultado de lo cual una parte del edificio se asienta de manera diferente.
• Las grietas horizontales en la pared de la casa pueden ser causadas por el hundimiento de los cimientos en su parte central y la entrada de humedad en las paredes y los cimientos. Son menos peligrosos para el edificio en su conjunto, pero es necesario comprobar la calidad del aislamiento. Las causas de las grietas horizontales en la pared suelen ser menos peligrosas y el edificio se derrumba más lentamente que con las verticales. Pero también es más difícil sujetar la estructura y es posible que se requieran medidas serias para corregir la situación.
• En la esquina de la pared, la destrucción puede ocurrir debido a la inundación de los cimientos, como sucede a menudo cuando la humedad gotea desde el techo hacia esta esquina. Las microfisuras generalmente no son peligrosas, aunque son más difíciles de reparar.

En cualquier caso, si hay una grieta en la pared de la casa, debe llamar a especialistas que determinarán la causa y el alcance del problema.

Que grietas en las paredes de la casa son peligrosas

Una pequeña red de grietas generalmente no es peligrosa, sin importar dónde se encuentre. Pero en cualquier caso, es mejor controlar este proceso.

Para determinar el peligro, es decir, la futura divergencia del muro, se utilizan varias balizas. En condiciones domésticas, para controlar la grieta de una pared en el interior de la casa, se puede utilizar papel o yeso, que se superponen a la falla en sus diferentes extremos, posiblemente en el medio. Si la línea está rota, deberá aplicar balizas a todas las secciones. Asegúrese de anotar la fecha de instalación al lado.

Sucede que no es posible instalar una baliza en la pared exterior por su cuenta si la falla ocurre en pisos altos. Además, el yeso y el papel simplemente no pueden resistir el clima, y ​​una baliza de yeso generalmente es capaz de agrietarse por los cambios de temperatura. Hay otras opciones de balizas que tienen los especialistas en perfiles y que son aptas para la vigilancia en exteriores.

• Si durante 8-12 meses la grieta en la pared exterior de la casa o en su interior no ha cambiado y no ha aumentado, puede considerarse pasiva, estable y reparada.
• Si la baliza está deformada o destruida, asegúrese de llamar a los expertos, esto significa que el proceso está activo y debe tomar medidas.

Grieta en la pared de la casa: qué hacer y cómo arreglar

Hay muchas formas de resolver el problema, y ​​la elección de una en particular depende de las características de la falla y su desarrollo.

Tenga en cuenta: si una gran grieta en la pared diverge rápidamente y las balizas se derrumban, es poco probable que pueda arreglárselas solo, es posible que deba sujetar la casa con placas de metal, levantar el edificio para ajustar los cimientos, fortalecerlo, poner puntales en lugar de muros de carga, etc.

Grieta en la pared exterior

Las pequeñas grietas estables se limpian de yeso y acabado, se aplica una imprimación de penetración profunda y toda la grieta se cubre con una malla de masilla para que cubra los bordes de manera confiable. Se aplica masilla encima, mejor reforzada, ya que aguantará los cambios de temperatura y la exposición a las inclemencias del tiempo.

Las grietas en el ladrillo se sellan con una malla metálica para yeso, que se fija con pernos. Se le aplica una capa de mortero (cemento + arena).

Una gran grieta en la pared se llena con espuma de montaje, mientras que primero debe expandirse y limpiarse, posiblemente enjuagarse con agua y secarse para que entre más solución. Hay varias boquillas para cilindros, de modo que se pueden reparar incluso curvas complejas.

Las fallas en el concreto también se limpian, se soplan con espuma de montaje y se sellan con una mezcla de cemento y arena.

Grieta en la esquina de la pared

Ocurre especialmente a menudo en las juntas de las placas, y si esta es la esquina de la casa, entonces puede salir de ella notablemente. Se sella ya sea con espuma de montaje y luego enlucida, o se utiliza un sistema de placas metálicas, se puede juntar toda la casa si el problema es grave, o parte de ella.

En edificios de varios pisos, debe hacer todo desde el interior u ordenar el aislamiento junto con el sellado de grietas. Si la falta es grande, se debe profundizar y limpiar con mucha calidad, preferiblemente con aspirador de obra, o al menos con cepillo, y se aplica la espuma sobre la imprimación que aún no ha secado.

Paredes rotas dentro de la casa

Una pequeña telaraña, que se formó debido a la contracción del nuevo edificio, se puede cubrir fácilmente: necesitará una malla de masilla y una imprimación de penetración profunda. Se aplica una imprimación a la pared limpia sin el revestimiento, se cubre con una malla y se sella con masilla. Luego, después del secado, la superficie se puede frotar y pintar o empapelar. Es mejor esperar un poco para asegurarse de que el problema no vuelva a ocurrir.

Si ha pasado una grieta a lo largo de la pared de una casa de concreto, debe expandirse creando ángulos a 45 grados y estar bien imprimada. El sellado se realiza con mortero de hormigón o sellador. El sellador se ajusta mejor, ya que es un poco de "goma", lo que significa que los movimientos futuros se compensarán y la grieta no se expandirá. No use un sellador a base de silicona, ya que no se le pega nada y luego será difícil pintarlo o empapelarlo. Una grieta en la pared de la casa también se puede reparar con cualquier mezcla a base de cemento, como adhesivo para azulejos o yeso. Puede usar una emulsión a la que se le agrega cemento, o hay una opción aún más económica: pegamento y cemento PVA. Puede aplicar una mezcla de este tipo con una espátula, y se usan pistolas especiales para sellador para ayudar a sacarlo del tubo. El resto de la mezcla se retira con una espátula a ras de la pared.

Las grietas en una pared de paneles de yeso generalmente son causadas por exceso de humedad, humedad o instalación incorrecta. Si se produce una inundación, es necesario cambiar las láminas, en otros casos, puede salvar la situación con una masilla especial para paneles de yeso o usar acrílico (se vende en los mismos tubos que el sellador). Otra opción es pegar fibra de vidrio, es más fiable, aunque más cara y laboriosa. Todos estos métodos se pueden usar solo en el caso de una fijación de alta calidad de la lámina de paneles de yeso a la pared, si no se tambalea, de lo contrario, es necesario cambiar la lámina.

Las grietas verticales y horizontales en la pared de una casa de ladrillos se sellan de varias maneras, según la profundidad y la naturaleza de la falla. En cualquier caso, si la grieta está activa, no tiene sentido cerrarla de forma sencilla, ya que seguirá creciendo. La reparación solo tiene sentido cuando la falla se ha detenido y se ha mantenido estable durante varios meses. Las pequeñas grietas en las paredes internas de ladrillo se sellan con mortero de cemento, pero si la grieta es más de 7-10 mm, es necesario expandirla con un martillo (para una mejor adherencia del mortero) y sellarlo con una mezcla de cemento y arena. Una grieta de más de 10 mm requiere intervención profesional, ya sea que se esté expandiendo o no.

Grieta en la pared de la casa: ¿qué hacer si la pared es de carga?

Puede cerrar las fallas usted mismo solo si la grieta es pequeña y no se expande. En este caso, se utilizan las mismas tecnologías que cuando se reparan pequeños daños en una pared de ladrillos. Pero es importante comprender que una ruptura en el muro de carga puede provocar el colapso de todo el edificio, por lo que debe comunicarse con los expertos. Verificarán el estado del edificio y descubrirán por qué aparecieron grietas en la pared: tal vez los vecinos hicieron una remodelación en algún lugar, o algo sucedió en el sótano del edificio, y es urgente fortalecerlo, bombear agua , levante el techo y reduzca la carga.

Una grieta en un muro de carga siempre es muy peligrosa, por lo que no vale la pena demorarse con ella, especialmente si está activa y en expansión. Es posible identificar una falla peligrosa ya en uno o dos días, colocando una simple baliza de yeso o papel y verificando su seguridad y ausencia de deformación. En cualquier caso, es mejor ir a lo seguro.

A través de grietas en las paredes

El tipo de agrietamiento más peligroso, en el que el edificio puede reconocerse como emergencia. Hay muchas razones para este fenómeno, pero la mayoría de las veces son problemas con los cimientos o la extensión, o trabajos de construcción en curso en las cercanías.

Para sellar las grietas en las paredes, se usa un mortero de cemento y cal, si la falla es grande, se le pueden agregar fragmentos de ladrillo. Es posible que se necesite encofrado para fijar la solución hasta que se solidifique por completo.

A veces se usa el apriete con placas de metal hechas de material duradero, y se necesitan al menos tres tiras, a veces más. Fíjelos con pernos con tacos. Después de la reparación, se requiere la decisión de un especialista: si aparece una grieta en la pared de la casa, entonces el problema ya es bastante grave. Desde el interior, la falla se puede reparar con espuma de montaje, pero en cualquier caso, se debe eliminar la causa.

Conclusión

Si aparece una grieta en la pared de la casa, evalúe su escala y peligrosidad, visualmente (en el caso de grietas tipo “tela de araña”) o con la ayuda de una baliza. Se utilizan varios materiales y tecnologías para sellar diferentes tipos de paredes, pero si la grieta crece o es grande en sí misma, es mejor consultar con especialistas. Las reparaciones menores se pueden realizar de forma independiente, pero solo si la falla es estable y no existen requisitos previos para creer que las grietas posteriores en las paredes de los edificios pueden provocar una emergencia.

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Grietas en la casa: causas, métodos de eliminación.

Puede aparecer una grieta en la pared de la casa en cualquier momento, y los propietarios del edificio se preguntan de inmediato qué tan peligroso es este fenómeno. Los expertos distinguen entre dos tipos de grietas: pasivas y activas. Y si en el primer caso el defecto en cuestión se puede "eliminar" con sus propias manos, en el segundo deberá involucrar a profesionales en el trabajo. Pero primero debe comprender qué factores provocan la aparición de grietas.

Tabla de contenido: Causas de grietas en la casa Cómo determinar el nivel de peligro de grietas en la casa Métodos para eliminar grietas en la casa - Cómo reparar una grieta en la casa desde el interior - Eliminar una grieta en la casa desde el exterior de la pared Qué hacer si la grieta en la casa diverge Prevención de grietas en la casa

Causas de grietas en la casa.

Se cree que en los primeros cinco años después de construir una casa, aparecen grietas en las paredes en el 90% de los casos; los expertos lo llaman contracción natural, que no representa ningún peligro. Pero también sucede: la casa lleva muchos años, es bastante habitable, todas las estructuras se reparan regularmente, pero aún aparecen grietas. ¿Cuál es la razón de este fenómeno?

En primer lugar, pueden aparecer grietas en la casa debido a violaciones en la tecnología de erigir las paredes. Por ejemplo, si el revestimiento de ladrillos se realizó incorrectamente.

En segundo lugar, el fenómeno en consideración en las paredes de la casa puede deberse al incumplimiento de la secuencia de trabajo de construcción. Por ejemplo, los sistemas de comunicación (suministro de agua, alcantarillado) a menudo se llevan a cabo después de la construcción de la casa: debe excavar los cimientos, lo que afecta negativamente sus características de calidad.

En tercer lugar, a menudo se produce un asentamiento de los cimientos, por ejemplo, debido a la compresión de los suelos de los cimientos oa demasiada presión sobre los cimientos de la casa. Esto es posible si la construcción de los cimientos se llevó a cabo sin cálculos y diseños preliminares. Los errores más comunes:

• durante la construcción de los cimientos, no se realizaron estudios geodésicos, no se estudió la naturaleza del suelo;
• la resistencia del suelo tomada como base fue errónea, muy sobreestimada;
• los estudios geodésicos en el sitio de construcción se llevaron a cabo en el verano; no se calculó el nivel de aumento del agua subterránea;
• se cometió un error al elegir el tipo de base; por ejemplo, en lugar de una columna, se colocó una lineal;
• no se realizaron cálculos de la profundidad de la base de la cimentación, su grosor; por lo general, los datos de los sitios de construcción anteriores se toman como base para estos parámetros;
• violaciones de la tecnología de colocación de un colchón de arena debajo de la base, por ejemplo, espesor de capa insuficiente o compactación de arena de mala calidad.

Tenga en cuenta: las grietas en un edificio antiguo también pueden ocurrir debido a cambios estructurales en el edificio. A menudo, los propietarios construyen un subsuelo en una base que no está diseñada para esto, y el resultado será el desplazamiento/contracción de la base de la base.

Cuando se encuentra incluso una pequeña grieta, surge la pregunta principal: ¿es peligroso? Verificar esto es bastante simple: debe instalar una baliza de control y observar el "comportamiento" de la grieta durante mucho tiempo. Los profesionales colocan balizas de control especiales - lamelares, que deben registrarse ante las autoridades de control. En casa, con una solución independiente al problema, puede utilizar uno de los siguientes métodos:

• pegue una tira de papel en la grieta que indique la fecha de instalación;
• preparar un mortero de yeso y poner una tira sobre la fisura.

Y luego solo queda esperar y verificar periódicamente el estado de la baliza de control. Pueden pasar varios meses antes de que se puedan sacar conclusiones; los expertos dicen que es necesario controlar la grieta durante 8-12 meses.

Lo peligroso que es se mostrará mediante una interrupción en la baliza de control: si existe tal fenómeno, será necesario aplicar soluciones técnicas complejas para solucionar el problema, si no hay una interrupción en la baliza, entonces no debe preocuparse. en absoluto.

Métodos para eliminar grietas en la casa.

Las diferentes grietas se eliminan de cierta manera: primero debe determinar el nivel del problema.

Tenga en cuenta: si la baliza de control mostró una grieta que se expande rápidamente, entonces ningún método de reparación de grietas por sí mismo ayudará, solo tendrá un efecto a corto plazo. Asegúrese de invitar a especialistas para resolver el problema, de lo contrario, las consecuencias serán las más terribles: ¡el colapso de la pared o de toda la estructura!

Cómo arreglar una grieta en la casa desde el interior.

Si se encuentran pequeñas grietas en la pared dentro de la casa, es fácil repararlas. Todo lo que necesitas es una imprimación y una malla de masilla especial. Debe actuar de acuerdo con las siguientes instrucciones:

• limpiamos la superficie de los materiales de construcción, los acabados: la pared debe quedar perfectamente limpia;
• usamos una imprimación de penetración profunda (¡con tal marca!): cubrimos toda la superficie limpia;
• pegue la malla de masilla en toda la superficie preparada;

Tenga en cuenta: es necesario cerrar toda el área dañada en la pared con una malla especial; incluso las pequeñas secciones de grietas no deben sobresalir más allá.

• Aplicamos una pequeña capa de masilla sobre la rejilla y dejamos secar por completo.

Solo después de que la capa de masilla se haya secado por completo, puede comenzar a enlechar la superficie y pegar papel tapiz u otros materiales de acabado.

Eliminación de una grieta en la casa desde el exterior de la pared.

En caso de aparición de pequeñas grietas en el exterior de la casa, se debe proceder según el mismo principio que en la opción anterior. Procedimiento:

• el lugar de la grieta se limpia de yeso o escombros;
• aplicamos una capa de imprimación de penetración profunda y le pegamos una malla de masilla;
• poner masilla. ¡Pero! En el caso de la reparación de grietas en las paredes exteriores, es recomendable utilizar una masilla reforzada especial, ya que es resistente a los efectos negativos de los cambios atmosféricos.

Si las grietas en el lado exterior de las paredes de la casa no solo atravesaron el yeso, sino que también se extendieron al ladrillo, entonces se deberá hacer mucho más esfuerzo. Y en este caso, el algoritmo de acciones será el siguiente:

Nota: la malla metálica debe cubrir toda la superficie destinada a aplicar una nueva capa de yeso. Por lo tanto, el nuevo yeso no se desvanecerá, lo que le permitirá aplicar materiales de acabado sin problemas.

Esta situación significa solo una cosa: es urgente tomar medidas drásticas para eliminar ese problema. Si ignora todas las recomendaciones de los especialistas, limítese solo a las opciones de reparación anteriores, el resultado será el colapso de toda la casa. Pero incluso un principiante puede hacer frente al trabajo de eliminar grietas activas tan complejas; lo principal es seguir estrictamente las siguientes instrucciones:

1. Se quita todo el yeso de la pared en el lugar de la grieta; asegúrese de mantener una distancia de 50 cm a cada lado de la grieta.
2. La grieta se limpia de mortero y suciedad; esto se puede hacer con una espátula de metal.
3. La grieta limpia se rellena con espuma de montaje.
4. Fijación de placas de metal que apretarán la grieta, evitando que se extienda más. Al hacerlo, se deben tener en cuenta los siguientes puntos:

• la placa debe elegirse de un metal grueso y de alta calidad;
• para obtener un resultado óptimo, deberá apretar la grieta con al menos 3 placas, y si la grieta es larga, es posible que se necesiten 4 o 5 placas de metal;
• las placas se sujetan con tornillos autorroscantes, pero con el uso de tacos.

Después de aplicar las placas de metal de fijación, puede continuar trabajando de acuerdo con el algoritmo habitual: imprimación / fijación de la malla de refuerzo / aplicación de yeso nuevo.

Pero tenga en cuenta que tales medidas sirven como una medida temporal, ya que sin una formación específica no será posible determinar la causa de la aparición de grietas activas. La mayoría de las veces, en el futuro, será necesario realizar trabajos correctivos en los cimientos: se fortalecen / fortalecen, o se levantan las paredes / techo de la casa y la base se reemplaza por completo.

Prevención de grietas en la casa.

Para no tener que lidiar con grietas en la casa, debe familiarizarse con la prevención de tal fenómeno.

En primer lugar, si solo se está diseñando una casa, se deben tener en cuenta varios puntos:

• la realización de estudios geodésicos debería ser obligatoria; esto ayudará a determinar el tipo de suelo, la ubicación de los acuíferos, la profundidad del agua subterránea;
• incluso en la etapa de redacción del proyecto, es necesario prever la posibilidad de construir un subsuelo / sótano debajo de la casa; esto implicará cambios estructurales serios;
• asegúrese de familiarizarse con la profundidad de congelación del suelo; la profundidad de la base dependerá de esto.

En segundo lugar, cuando compre una casa antigua, preste atención a las paredes existentes, invite a especialistas a evaluar su estado; a menudo, los problemas graves en la estabilidad / confiabilidad de toda la estructura se esconden detrás del pequeño tamaño de las grietas. Otro punto: debe haber un área ciega alrededor de toda la casa, esto evitará que la humedad ingrese a los cimientos y, por lo tanto, servirá para prevenir su destrucción.

En tercer lugar, si existe el deseo de completar el segundo piso de una casa ya habitada, vale la pena consultar con profesionales sobre la conveniencia de tales acciones. El hecho es que cada base está diseñada para una determinada carga y su exceso conduce a la aparición de grietas.

Las grietas en la casa no son motivo de pánico, sino solo un impulso para la acción. Incluso un principiante absoluto en el negocio de la construcción hará frente al trabajo anterior, pero es mucho más fácil prevenir la aparición de grietas por adelantado.

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"diagnóstico" del problema y soluciones

Las grietas que aparecieron en las paredes son quizás el indicador más obvio de los errores de cálculo del desarrollador. En este caso, la gravedad de la situación es obvia incluso para aquellos que están lejos de la construcción. ¿Cuáles son los motivos de la deformación de las paredes de ladrillo y qué debe hacer el propietario de la casa en este caso?

Comencemos con el hecho de que no todas las brechas en el revestimiento de las paredes de ladrillo son una amenaza para su resistencia y capacidad de carga. Inmediatamente después de la construcción, la casa se "encoge": este es un proceso normal que puede provocar grietas menores (1-3 mm).

Estas son grietas superficiales que no aumentan con el tiempo. En este caso, debe esperar hasta el final de la contracción de la casa y realizar reparaciones cosméticas. Mucho más peligrosos son a través de grietas que son visibles desde el exterior del edificio.

En tal situación, se necesita una acción urgente. Para determinar la tecnología de reparación, primero debe comprender la causa de la aparición de espacios en la pared. Se pueden dividir en cinco grupos:

Errores de colocación: unión insuficiente entre ladrillos

Aparece como un hueco vertical a lo largo de toda la altura del muro.

Tal problema se encuentra con mayor frecuencia cuando se violan las reglas de vestimenta durante la construcción de una casa de ladrillos, así como cuando se construye una extensión de un edificio cuya contracción ya ha terminado.

Elección incorrecta de materiales.

Esto puede ser el uso de morteros de albañilería con un alto contenido de cenizas, así como el uso de materiales no estándar en la disposición del cinturón de refuerzo.

Errores de diseño

Los errores en la etapa de diseño del proyecto son una de las causas más comunes de grietas en las paredes de ladrillo. Por ejemplo, una evaluación incorrecta de la carga en muros y cimientos conduce a una disminución de la rigidez de la estructura, concentración de la carga de los pisos en ciertos puntos, asentamientos irregulares y rupturas. Los errores en los cálculos al diseñar un techo de vigas conducen al mismo resultado.

Errores en la disposición de la cimentación.

Los problemas más serios con grietas en las paredes surgen de errores de cálculo durante el diseño y construcción de los cimientos. Estos incluyen un aumento en el número de pisos de una casa, cuyos cimientos no están diseñados para tal carga, el uso de concreto demasiado "débil" con insuficiente resistencia a las heladas para llenar la base. La causa de las deformaciones también puede ser el uso de hormigón celular durante la instalación de la cimentación, la profundidad insuficiente de su colocación (por debajo del nivel de congelación del suelo), errores en la instalación del área ciega, la ubicación del foso para el drenaje de aguas residuales está demasiado cerca de los cimientos.

También es necesario mencionar las razones que son difíciles de predecir de antemano: se trata de una fuga de drenaje que cambia el estado del suelo, la construcción de una gran instalación cerca de la casa, una fuerte vibración del suelo debido a vehículos pesados.

Grietas superficiales y pasantes: ¿cómo determinar el tipo de fenómeno de deformación?

Dependiendo de la causa, las grietas pueden comportarse de manera diferente: permanecer estables, crecer a diferentes velocidades o "desgarrar" las paredes a la vez. Hasta que haya determinado el tipo de deformación y descubierto su causa, no tiene sentido reparar las grietas.

"Diagnosticar" en este caso no es difícil. Para hacer esto, debe usar balizas de material improvisado: vidrio o papel. Por ejemplo, se pega una tira de vidrio a través de la grieta con yeso.

La observación del faro dará una respuesta a la pregunta de si la grieta aumenta o permanece sin cambios. Para el mismo propósito, puede usar una tira de papel, que se fija con pegamento de silicato, o aplicar una tira de yeso con una longitud de 10 cm, un ancho de 4 cm y un grosor de no más de 1 cm.

Las balizas deben revisarse diariamente durante 4-5 semanas. Si permanecen intactos dentro del período especificado, entonces la solución al problema será una reparación de bajo costo de la pared. Si las balizas estallan, esto significa que el proceso de deformación de la pared continúa y se requiere su revisión. Elegir una estrategia de reparación.

Formas de fortalecer el ladrillo.

El factor determinante en este caso es el tipo y el ancho del espacio.

• Lágrima superficial, fina (hasta 5 mm) y poco profunda. Si estamos hablando de reparaciones internas, entonces se pueden usar soluciones y masillas a base de yeso para este propósito. Para sellar grietas en el exterior de la pared, debe usar materiales resistentes a la humedad, por ejemplo, mortero de cemento. Antes de rellenar una grieta con mortero, se debe revestir y humedecer con agua o una mezcla de imprimación;
• A través de grietas en la pared con un ancho de 10 mm o más. En un espacio con un ancho de 10 mm o más, ya no será suficiente reforzar la pared con una malla metálica de refuerzo o simplemente sellar la grieta con mortero. En este caso, se puede usar una regla de metal y enclavamientos.

• Se insertan tacos a lo largo de los bordes del espacio, en los que se martillan anclajes en forma de T. Otro método recomendado para reparar deformaciones fuera de la pared es perforar agujeros a lo largo de los bordes del hueco e instalar grapas de acero en estos agujeros, que luego se recubren con una mezcla de cemento.

Los tipos de reparación descritos implican resolver el problema a un costo promedio de tiempo y mano de obra. Si el motivo de la aparición de grietas son problemas con los cimientos, entonces la reparación de la grieta debe ir precedida de la restauración de la integridad de los cimientos de la casa: este es un tipo de trabajo más complejo y lento. Si esto no se hace, entonces el proceso de deformación de la pared no se puede detener.

La reparación de los cimientos en este caso incluye un aumento en el área de apoyo en el suelo y refuerzo.

El procedimiento incluye los siguientes tipos de trabajo:

• Se cava una zanja en la zona de la grieta (ancho - 0,6 m, largo - 1,5 m). La profundidad de la zanja debe corresponder al punto de congelación del suelo. Desde debajo de los cimientos en este lugar, el suelo se retira hasta el nivel del fondo de la zanja excavada; esto es necesario para que la mezcla de concreto vertido penetre debajo de los cimientos;
• El refuerzo se realiza con herrajes metálicos (a partir de 14 mm). Las varillas de refuerzo (8-10 piezas) se clavan en las paredes del foso en 15-20 cm;
• En la cimentación antigua, se perforan agujeros para piezas de refuerzo, que luego se sueldan a varillas previamente instaladas;
• La zanja se llena con mezcla de hormigón, después de lo cual se trata con una herramienta vibratoria para eliminar el aire y compactar.

El número de tales zanjas y su ubicación está determinado por los resultados de la inspección de deformaciones.

Al colocar varias zanjas muy próximas entre sí, los extremos de las barras de refuerzo se sueldan entre sí, lo que fortalecerá la estructura. Después de que el concreto se haya endurecido, puede comenzar a sellar la grieta.

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Grietas en las paredes causa y efecto.

Las grietas en las paredes, para nuestro gran pesar, no son infrecuentes, su presencia se observa claramente en edificios de gran altura, así como en las paredes de edificios domésticos y residenciales en el sector privado.

Los defectos en las paredes de los edificios de gran altura son tratados por servicios públicos especializados, ya que es una tarea responsable y bastante costosa. En este artículo en el sitio "Nuestra casa y patio" consideraremos las causas de las grietas en casas y edificios de un sector privado de poca altura.

Con un alto grado de probabilidad, se puede argumentar que no hay casas sin grietas. Después de todo, las grietas se forman no solo por deficiencias y defectos durante la construcción, sino también por la contracción natural de la estructura e incluso por su envejecimiento.

Grietas en las paredes

La razón principal y más común para la formación de grietas en las paredes de los edificios de poca altura es consecuencia de la sedimentación desigual o la destrucción de los cimientos. Esto sucede por una serie de razones bastante diferentes, que discutiremos a continuación.

Causas de grietas

Profundidad de cimentación pequeña (insuficiente): bastante común en edificios antiguos, puede provocar la movilidad del suelo debajo de la cimentación debido a levantamientos u otras razones.

Exceder la carga calculada en el suelo: esto suele ocurrir cuando se quiere ahorrar dinero al hacer que la cimentación sea demasiado estrecha en el suelo en movimiento.

Al verter los cimientos, se utilizaron materiales de construcción de baja calidad: hormigón o grava de baja calidad que no coincide con la fuerza o la resistencia a ambientes agresivos. La marca de hormigón utilizada para la fabricación de tales estructuras no debe ser inferior a M 200.

Todas las razones anteriores se pueden atribuir a la violación de la tecnología durante la construcción de los cimientos. Pero hay otras razones que no siempre se pueden tener en cuenta:

• aumento impredecible de los niveles de las aguas subterráneas;
• heterogeneidad del suelo bajo la cimentación;
• destrucción del cuerpo de fundación de vez en cuando;
• la pendiente del sitio en el que se encuentra el edificio;
• Los factores climáticos y geológicos también contribuyen a la formación de grietas en las paredes.

La violación de la integridad o la falta de un área ciega alrededor de la casa también puede ser la causa de grietas en las paredes de la casa. En este caso, sufren más los cimientos no monolíticos o no reforzados, que son más propensos a la contracción desigual.

La calidad del material de construcción de las paredes en sí no juega el último papel, es decir, su comportamiento bajo la influencia de factores y cargas externos: hinchazón, contracción y vibraciones, que pueden activar la aparición de grietas. Estos factores pueden ser: sol, lluvia, viento e incluso la proximidad de tráfico intenso.

¿Son peligrosas las grietas en las paredes?

Como regla general, la mayoría de las grietas, ya sean externas o internas, no representan un peligro. Incluso en casas bastante antiguas, cuya antigüedad ha superado los 50 o incluso los 100 años, pueden aparecer grietas recientes.

El motivo de estos procesos puede ser: cambios en la estructura del suelo (debido al aumento de la humedad), trabajos de construcción en las cercanías o, como ya se mencionó, tráfico pesado.

Ocurre lo mismo en los edificios nuevos: la aparición de grietas en las paredes no es tan infrecuente. Por lo general, pequeñas grietas en el yeso o revestimiento del edificio aparecen en los primeros años de funcionamiento. Estos procesos están asociados al encogimiento natural de la estructura y duran, quizás, de 3 a 5 años.

Estas grietas suelen estar "en calma", lo que significa que permanecen en el estado en que se encontraron y simplemente pueden cubrirse cosméticamente.

Por supuesto, no debemos olvidar el hecho de que las grietas en las paredes pueden ser el resultado de problemas bastante serios: defectos en la construcción o debilitamiento de los elementos de carga. Esto último ocurre por varias razones, puede que no sea una remodelación o reestructuración profesional del edificio, o tal vez un lavado banal del suelo.

Si aparece una grieta vertical en la base, el zócalo y la pared, que crece a lo largo y ancho, entonces todo es muy serio, y aquí son indispensables medidas cosméticas simples. Además, un motivo de preocupación debe ser el mal cierre repentino de ventanas y puertas, un sesgo notable del porche y, de hecho, la curvatura y el agrietamiento de las líneas horizontales en la fachada.

Para determinar el nivel de peligro, necesita saber cómo se comporta la grieta. Es bastante simple hacer tales observaciones: se pega una tira de papel de control sobre la grieta, pero para una observación más conveniente, es mejor aplicar una marca de yeso.

Tal marca del ancho de la palma, hecha de yeso densamente diluido, se aplica a la grieta y se observa durante 3-4 semanas. Si la grieta rompe la marca y continúa creciendo, se deben tomar medidas drásticas para evitar daños mayores.

Marcas de control hechas de papel y yeso.

Si no es un experto en construcción o tiene miedo de hacer algo mal, entonces la forma más fácil es contactar a un especialista calificado que podrá analizar las causas y ofrecer opciones para su eliminación. Pero en algunos casos, puede hacerlo usted mismo.

Causas y defectos característicos de la pared.

Los problemas más serios surgen debido a varios factores que, muy probablemente, no se tuvieron en cuenta al construir los cimientos. Los defectos de este tipo se expresan en el asentamiento de una parte del edificio, lo que conduce a grietas en las paredes exteriores o interiores.

En la mayoría de los casos, estos son errores en la etapa de diseño durante las encuestas: no se tienen en cuenta los factores externos.

Cambios estacionales en el suelo: provocan hundimientos, lixiviación y levantamiento de heladas, característicos de una serie de suelos (arcillosos, francos, suelos polvorientos), así como cambios en el nivel de las aguas subterráneas.

Evaluación incorrecta o incompleta de la resistencia de la cimentación: el problema surge cuando no se identifican pozos de relleno (zanjas), así como soportes rígidos (cantos rodados naturales o artificiales, pozos hormigonados, etc.) en varias secciones de la zanja o pozo de fundación.

Violaciones en el funcionamiento del edificio: generalmente ocurren cuando se inunda, y no raramente, se lava la base de los cimientos con agua doméstica o atmosférica (ruptura del alcantarillado, suministro de agua o destrucción del área ciega).

Además, defectos de diseño tales como la omisión de inserciones de refuerzo en las intersecciones de las paredes, la ausencia de enlaces cruzados, la rigidez insuficiente de la pared longitudinal y, en algunos casos, un gran empuje de las vigas pueden hacer que la pared se desvíe de la vertical y, en consecuencia, la causa de las grietas en las paredes.

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Una grieta en una pared de ladrillos es un signo de hundimiento desigual de los cimientos

Una grieta abierta inesperadamente en una pared de ladrillos de un edificio residencial, público o industrial de nueva construcción o construido hace varios años es una señal que indica la ocurrencia de una situación previa a la emergencia, cuyas causas deben ser encontradas y, si es posible, eliminadas. Una grieta es la primera señal de peligro Las grietas a lo largo de las costuras verticales y horizontales de las paredes de mampostería de los edificios surgen no solo en los edificios de ladrillo: la construcción de casas con bloques de silicato de gas, que ha sido muy popular últimamente, puede tener los mismos problemas. Esto significa que los defectos de este tipo tienen raíces comunes que no dependen del tamaño y el material de las piedras con las que se revisten las paredes de un edificio o estructura. El pequeño ancho de la abertura de la grieta no afecta la apariencia de los edificios y las casas de ladrillo, cuyas fotos se pueden ver en nuestro sitio web, conservan una geometría estricta de las costuras en sus fachadas. Sin embargo, cuando el ancho de las grietas supera los 5 mm, dicho defecto se vuelve visible desde lejos. Además de una impresión visual negativa, una grieta es un conductor de frío, y el agua que ingresa y luego se congela puede acelerar la destrucción de la pared. Tales deformaciones ocurren no solo en edificios de varios pisos; para casas de tipo señorial, una grieta en una pared de ladrillo también es una ocurrencia común.
Es muy importante, cuando vea el daño en la mampostería, no retrasar la determinación de las causas de su aparición y la forma de eliminarlo, sino contactar a los especialistas. Es difícil detectar la deformación de la pared en los casos en que se incluye un sistema de fachada con bisagras que cubre la superficie de una pared de ladrillo en los proyectos de edificios residenciales individuales, sin embargo, los más peligrosos son las grietas que se pueden detectar no solo desde el exterior, sino también desde el exterior. también desde el interior Causas de grietas en las deformaciones de la pared de la pared es el hundimiento desigual de los cimientos, que puede ser causado por:

• falta de confiabilidad o incompletitud de los estudios de ingeniería y geología. Por ejemplo: no se encontró una capa de suelos débiles, cuyas características mecánicas son insuficientes para absorber la carga de las estructuras de los edificios. O: durante el trabajo de campo, durante la extracción de núcleos, se produjo una violación de su estructura, por lo que se determinaron incorrectamente los parámetros de resistencia de los suelos, lo que provocó el hundimiento de la estructura.
• Fundación o fundación inicialmente ejecutada incorrectamente. Aquí, puede haber impermeabilización y drenaje de mala calidad, lo que provocó que el suelo debajo del edificio se empapara, o una pequeña área de la base de los cimientos, por lo que la carga sobre el suelo resultó ser más de lo permitido.
• funcionamiento inadecuado de los sistemas de ingeniería del edificio. En este caso, puede ocurrir una grieta en una pared de ladrillo debido a fugas de agua o alcantarillado, seguido de remojo del suelo.

Existe la posibilidad de la aparición de agua subterránea en el sitio, que ha cambiado su curso debido a las nuevas construcciones que han surgido en su camino. Tales situaciones a menudo surgen durante el desarrollo de grandes parcelas, cuando los estudios de ingeniería y geológicos no se llevan a cabo en todo el territorio, sino para cada parcela individual por separado. En este caso, existe el riesgo de cambiar la dirección del movimiento del agua subterránea en una dirección impredecible.
Una grieta apareció en la pared. Pero que hacer Debes saber qué hacer si ya ha aparecido una grieta en una pared de ladrillos. En primer lugar, es necesario invitar a especialistas que puedan encontrar las causas de las deformaciones y determinar los métodos para evitar su desarrollo posterior. Además, desde el momento en que se descubren las grietas, se deben colocar marcas de cemento en ellas: en 2-3 lugares a lo largo de la grieta, haga pequeños rectángulos de mortero de cemento con un espesor de varios milímetros para comprender si la deformación continúa. o ya se ha detenido. Si los sellos permanecen intactos durante 2 o 3 semanas, lo más probable es que el hundimiento haya terminado y debe pensar en cómo reparar las grietas para preservar la apariencia de la casa y evitar que la pared se congele en este lugar. Si las marcas están agrietadas, entonces las deformaciones continúan, y se tendrán que desarrollar y llevar a cabo medidas serias y costosas, incluido el posible fortalecimiento de paredes y cimientos. En la mayoría de los casos, se recomiendan las siguientes medidas para excluir la posibilidad de un mayor remojo de los suelos base:

• instalación de impermeabilización con pegamento reforzado de los cimientos y paredes del sótano. Para ello, puede utilizar diversos materiales en rollo depositados que ofrece la red de distribución en una amplia gama.
• reparación y aumento del ancho de la zona ciega, así como la instalación de un sistema de drenaje en todo el perímetro del edificio, que evitará el empapado del suelo base con agua de lluvia y deshielo.
• revisión y reparación de juntas de tuberías que pasan en el sótano de la casa y al lado.

Si estas medidas no son suficientes, entonces los cimientos deberán ser reforzados.Uno de los métodos más efectivos de fortalecimiento es la instalación de pilotes inclinados, que se colocan debajo de los cimientos de la casa terminada y transfieren las cargas de su peso al suelo con las características de resistencia necesarias. Después de realizar trabajos para eliminar las causas del hundimiento y evitar la posibilidad de que ocurra en el futuro, la grieta en la pared de ladrillo se puede sellar en toda su profundidad.

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Las grietas en las paredes son uno de los defectos estructurales más terribles, lo que indica que los elementos de carga comenzaron a moverse. Hay 3 causas principales de grietas en las paredes que causan esto: colapso, bloqueo o separación de la extensión.

Se considera colapso la desviación de los muros hacia afuera del plano vertical. También es posible una deformación o desviación similar a una onda en todo el plano. A menudo, se forman grietas sobre las ventanas y puertas durante el derrumbe.

El desglose en términos de cobertura puede ser total o parcial. Para la prevención, se utiliza una solera, que debe aplicarse en todo el perímetro de toda la casa, para evitar la movilidad de otras paredes.

Convencionalmente se pueden distinguir tres tipos de derrumbes: ligeros, medios y fuertes.

Colapso fácil

Con un ligero derrumbe, se notan deformaciones en las paredes, un tercio de la altura de la pared misma. En cada segundo caso, aparecen grietas en las esquinas de las aberturas.

Las principales causas de grietas en las paredes:

Ausencia completa o debilidad del cinturón blindado;

sobrecargas de techo;

Construcción sobre las antiguas paredes de áticos.

El medio de lucha más efectivo es un mono-clip de acero montado sobre soportes tipo esquina. Herramientas necesarias:

4 metros de esquina de acero;

Pulgadas del diámetro de la tubería del medidor;

4 metros de espárragos, rosca de 20mm, así como tuercas y arandelas para los mismos;

barra de acero de 20 mm, ubicada en todo el perímetro del edificio;

Máquina de soldar, pintura.

Es importante No es deseable utilizar refuerzo, debido a su inadecuación y susceptibilidad a la corrosión.

En la esquina, cuya longitud debe ser un 20% mayor que la distancia desde la parte superior de la pared hasta la parte superior de las ventanas, se sueldan secciones de tubería de 150 mm. En total, tales paradas deben hacerse 4.

Orden de montaje:

Al soldar las varillas, se obtienen látigos para cada pared, dejando un espacio de 20 cm para apretar;

Los pernos deben estar soldados a cada extremo del látigo, con una longitud de extremo libre de 20 cm;

Los montantes se colocan en tubos, las pestañas se sueldan entre sí;

Montaje de todo el marco en el suelo y posterior fijación de la altura;

Se aprietan las tuercas.

¡Importante! No olvide que tal diseño solo sostendrá la pared. No es necesario intentar usarlo para devolver la pared a su posición original.

comba media

Los letreros son similares a los de colapso leve, pero se extienden hasta la mitad de la altura de las paredes. Las grietas sobre las aberturas aparecen en cada 4 de cada 5 casos.

Las razones principales son un cinturón blindado debilitado, sobrecargas, un montón de esquinas débiles.

Para protección, se usa un clip de esquina sólido, similar a un clip mono. Sin embargo, se extiende a toda la altura de la pared y también incluye tres correas de regla a la vez.

Como alternativa a un círculo, se puede utilizar una tira de acero de 10x40 mm.

¡Importante! Debido a la alta carga esperada, las soldaduras deben realizarse con la más alta calidad.

fuerte colapso

Se caracteriza por los signos de los dos tipos anteriores, pero con un nivel duplicado. Pueden aparecer grietas profundas en la pared o en los cimientos.

La razón principal es la base deformada en combinación con los signos característicos de otros derrumbes.

La reparación se lleva a cabo montando el soporte de esquina junto con un soporte o una correa de soporte completa.

El soporte debe tener la mitad del espesor de la capa de cimentación, sin embargo, este valor debe exceder los 400 mm. Es deseable que estén en el mismo plano horizontal. Al mismo tiempo, un tercio de la longitud del remanso debe ser subterráneo.

Orden de montaje:

Es necesario limpiar la base en el área dañada;

En su pared se realizan 18 mm con un canto y paso de 200 mm;

En estos orificios se introducen pasadores de 16 mm, cuya longitud es 160 mm mayor que el espesor del muro de contención;

El refuerzo está unido a los pasadores;

Se hacen abrazaderas en forma de U, correspondientes en tamaño a la base de la viga;

Se monta el encofrado;

Se coloca el hormigón compactado;

Después de 72 horas, se desmonta el encofrado, en su lugar se aplica una capa de impermeabilización;

La base está cubierta con tierra.

En este caso, las paredes caen total o parcialmente hacia el interior del edificio.

Bloqueo completo

El signo principal es el bloqueo de tres o más paredes en el interior del edificio.

Las principales razones son la debilidad del cinturón blindado, violaciones en el proceso de construcción.

Para contrarrestar el bloqueo total de las paredes, se utiliza una grapa de acero autoportante, que tiene una sujeción pasante.

Materiales y herramientas necesarios:

Secuencia de instalación:

Calculamos el perímetro de las paredes que requieren refuerzo;

Rompemos la pared en secciones con un paso de aproximadamente 600-700 mm, sangría desde la esquina: medio paso;

Usamos un perforador para perforar agujeros;

El refuerzo se suelda a las placas en ángulo recto, 100 mm más largo que el espesor de las paredes;

Los anclajes se insertan en los orificios perforados con la placa hacia afuera;

Realizamos el marcado del canal para los agujeros;

Usando soldadura, hacemos un agujero en el canal para el refuerzo;

Imprimamos el lado exterior del canal;

Lo montamos a los pines;

Realizamos escaldado de alfileres;

La continuación del canal se monta de manera similar;

Después de la instalación a lo largo de todo el perímetro, el canal se suelda en la junta. Encima colocamos revestimientos de refuerzo;

Estamos trabajando en el fortalecimiento de las esquinas.

Para protección adicional de la jaula, se puede usar un techo falso, de lo contrario, el neumático se cierra con una caja.

Bloqueo parcial

Se observa cuando uno o dos muros se derrumban. Ocurre por excesiva proximidad a una calle con mucho tráfico, o por erosión por precipitaciones.

Para la eliminación, se usa un clip parcial, que se hace de manera similar a uno sólido. La longitud de la esquina interrumpida se calcula como 1/3 del muro si este valor supera el metro y medio.

Sucursal anexa

El síntoma principal es una fisura en el muro que aparece en la unión de la prolongación, que se acompaña de un derrumbe de grado medio o fuerte.

En la mayoría de los casos, esta situación se produce por el hecho de que la ampliación no está adosada a la pared del edificio principal.

Para solucionar el problema, debe utilizar una combinación de un muro de contención y un clip de anclaje, semitransparente o pasante.

Para equipar cualquiera de los tipos de clips presentados, puede utilizar los consejos anteriores.

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Repare las grietas en las paredes de ladrillo, cómo deshacerse de las grietas, video fotográfico

Mucha gente conoce la expresión de la famosa poetisa Faina Ranevskaya de que en pocos años la vida da grietas que crecerán con el tiempo si no se remiendan a tiempo. Lo mismo ocurre con un edificio residencial, si aparece una grieta o una pequeña grieta en el muro de carga, entonces es urgentemente necesario abordar este problema.

La primera pregunta que me viene a la mente es "¿Qué hacer si se rompe una pared de ladrillos?"

En primer lugar, es necesario consultar con un constructor profesional, porque a una persona que ni siquiera tiene un nivel mínimo de conocimiento en el campo de la construcción y reparación de cimientos le resultará muy difícil entender cómo deshacerse de este problema. de una vez por todas.

¿Por qué se agrieta un ladrillo y cómo se pueden reparar las grietas en una pared de ladrillo, así como en un ladrillo similar? Estas preguntas deben ser consideradas desde muchos ángulos. Entonces empecemos.

Tipos y causas de la formación de grietas.

Hoy en día, las empresas constructoras ofrecen un cemento Portland revolucionario, resistente y duradero, que ha revolucionado la industria de materiales de construcción. Se distingue no solo por su durabilidad, sino también por la tasa de endurecimiento instantáneo, que, quizás, sea su principal ventaja entre los competidores en el campo de los materiales de refuerzo.

Todos los constructores experimentados saben que inmediatamente después de la construcción, el edificio no toma su lugar de forma inmediata y firme en la base principal durante mucho tiempo, este proceso lleva entre cinco y diez años, y el mortero de cemento, por el contrario, gana rápidamente su lugar. fuerza. Una diferencia tan grande entre el tiempo de hundimiento y el asentamiento de la casa puede provocar la aparición de grietas y grandes grietas, que desgarrarán intensamente la masa de la mampostería de apoyo.

Bueno, en cuanto a la solución de cal con la adición de arena, las cosas son mucho más simples. Se endurece con bastante lentitud y al comienzo del asentamiento de los cimientos en sí, no deben surgir vacíos o huecos en las paredes. Esta tecnología de refuerzo se usa principalmente exclusivamente en la construcción de casas nuevas de acuerdo con el estándar actual y, como muestra el tiempo, en los edificios nuevos no hay problemas con las grietas y el asentamiento de los cimientos durante mucho tiempo.

Constructores: los especialistas comparten las grietas entre ellos en el ladrillo de acuerdo con los siguientes criterios:

• Por lo que aparecen: deformación de la estructura de la vivienda, retracción o desgaste térmico de un edificio residencial;
• Vista externa e interna de la propia destrucción en la pared: dividir, rasgar, cortar;
• Dirección de destrucción: horizontal, vertical, inclinada en varios ángulos;
• Forma: curva, recta, cerrada o partida por la mitad (es decir, casi no llega al borde del muro de carga).
• Tamaño y profundidad: en la superficie del muro y en su interior;
• Qué tan difícil es el trabajo de reparación, cuál es el riesgo de destrucción de la pared: peligroso y no peligroso;
• Tiempo desde la destrucción: estable o inestable;
• El tamaño de la abertura de la hendidura o fisura en sí: microscópica (hasta un milímetro), pequeña (hasta tres milímetros), mediana (de cuatro a ocho milímetros), grande (más de diez milímetros), muy grande (de quince milímetros o más).

Algunas razones principales para la aparición de tal destrucción en la pared, que, por cierto, son muchas:

1. Asentamiento o destrucción del propio suelo. Este problema puede ser causado por la quema natural desigual del suelo (sus secciones fuertes y débiles), la carga incorrecta e inaceptable de la base principal, la filtración en el suelo de una gran cantidad de escorrentía, así como el agua contaminada. Son estos motivos los que pueden dar lugar a la aparición de grandes hendiduras indirectas oa la formación de fisuras verticales que pueden llegar hasta el borde del muro de carga, etc.
2. Fuerte endurecimiento del suelo sobre el que se asienta la casa. Un fenómeno similar puede causar heladas severas, lo que puede causar un aumento desigual en la base. En particular, el endurecimiento del suelo es muy peligroso para un edificio que aún no se ha completado, cuyas paredes aún no se han endurecido y no han adquirido la estabilidad necesaria. Específicamente, en este caso, se pueden formar grietas desiguales y profundas cerca de las paredes, y cuando el suelo comienza a descongelarse después del invierno, es más probable que ocurra el proceso opuesto: los cimientos se asentarán, lo que puede provocar nuevos daños a los muros de carga.
3. Es posible que se necesite una nueva reparación para un muro de carga después de la adición de un pequeño edificio o habitación, ya que es posible que los cimientos no resistan el nuevo peso adicional ni se asienten.
4. Cargas desiguales e inestables sobre los cimientos de la casa. Por ejemplo, si una casa está construida en estilo Art Nouveau, entonces el acristalamiento largo y lujoso (que se usa muy a menudo en este estilo arquitectónico) a menudo puede alternarse con pequeñas áreas ciegas de la casa, lo que conducirá a una gran diferencia en peso y asentamiento del suelo.
5. Si el pozo está ubicado al lado del edificio, las condiciones de temperatura muy alta también afectan negativamente al suelo, lo que en el futuro puede conducir no solo al asentamiento del suelo, sino también a su excesiva holgura. Es por estas razones que se pueden formar grietas de tamaño mediano en las paredes.
6. Carga extra debido a casas vecinas. Sobre una base común, las zonas de mayor estrés se superponen entre sí y permiten que el suelo se asiente con mucha fuerza.
7. Las razones pueden estar no solo en el suelo en sí, sino también por encima de él. Por ejemplo, la recogida de material de construcción pesado en grandes cantidades junto a un edificio sin terminar y ya en el propio terreno, pueden aparecer cargas y tensiones adicionales, y son ellas las que pueden provocar un asentamiento exterior muy fuerte de la cimentación y la aparición de grandes grietas y grietas.
8. Impacto permanente en la fundación. Por ejemplo, si conduce pilas en el territorio de un edificio residencial, mueve constantemente vehículos pesados, los compresores funcionan, todo esto conduce al ahogamiento del suelo arenoso y un fuerte ablandamiento de las masas arcillosas en el suelo. En la suma de todos estos factores, puede obtener asentamientos del suelo y grietas en los muros de carga.
9. La exposición a altas temperaturas puede provocar la formación de grietas verticales y grietas en las paredes de su hogar. El relleno de grietas en la mampostería se requiere principalmente para edificios más largos que no tienen juntas de expansión.
10. Recarga de mampostería. En este caso, pueden aparecer grietas entre las paredes y en los pilares. Tales grietas pueden identificarse por la característica cerrazón y verticalidad de su dirección. Sobrecarga de mampostería. Aparecen en pilares y pilares. Un rasgo característico de las grietas por aplastamiento es la cerrazón y la dirección vertical.
11. Se pueden observar varias deformaciones por contracción no peligrosas en las paredes enlucidas de la casa; pueden ser grietas pequeñas o pequeñas que se dispersan de manera muy aleatoria en toda el área de la pared y en su mayoría están cerradas, y lo más importante, no llegan al borde de la pared. Aparecen debido a la contracción de mortero de yeso demasiado grueso.

Tecnología de relleno de grietas

Hay muchas maneras de cerrar una grieta en el ladrillo:

• Puede instalar un castillo de ladrillo o un castillo con un ancla;
• Fortalecimiento de muros con pernos de tensión;
• Reparación de una grieta pasante con grapas de acero;
• Realizar trabajos de reparación en lugar de desbloquear la losa del piso;
• Fortalecer la pared agrietada;
• Haga una superposición de acero endurecido;
• Instalar soportes especiales
• Instale una losa de piso;
• Cubra la pared con una capa de acabado.

Vea este video para más detalles:

Conclusión

Aparentemente, lo anterior puede señalar que el estado general de una casa hecha de ladrillos de construcción debe controlarse con mucho cuidado. Dado que cuanto antes se detecte una grieta o división, menos tiempo y dinero se tendrá que gastar para solucionar este problema.

El contenido del artículo:

Las grietas en las paredes son un signo de diagnóstico de un cambio en el estado de tensión de las estructuras de cerramiento. Los motivos de la aparición de estas deficiencias pueden ser muy diversos, pero la gran mayoría de ellas están asociadas a deformaciones de los cimientos que superan los valores máximos admisibles para muros de carga. Tal daño puede reducir la confiabilidad estructural del edificio y su desempeño. Si se encuentran grietas en las paredes, se inspeccionan, se establece la naturaleza, el lugar y la causa de la deformación. En base a estos datos, se planifican y ejecutan las medidas técnicas necesarias.

Tipos y causas de grietas en las paredes.

Las grietas en las paredes se pueden clasificar dividiéndolas en grupos:

• Debido a: retracción, deformación, temperatura, estructurales, así como las derivadas del desgaste o meteorización de los muros.
• Por destrucción: cortar, aplastar y desgarrar.
• En sentido: inclinado, vertical y horizontal.
• Por contorno: curvilíneo, recto y cerrado (sin capturar los bordes de las paredes).
• Profundidad: grietas pasantes y superficiales.
• Según el grado de riesgo: peligroso y no peligroso.
• Con el tiempo: grietas estables e inestables.
• Según el tamaño de la abertura: grande - más de 1 mm, pequeño - hasta 0,3 mm, peludo - hasta 0,1 mm, desarrollado - hasta 0,5 mm.

Las principales causas de grietas en las paredes pueden ser:

1. Compresión desigual de suelos.. Al mismo tiempo, las grietas en las paredes se inclinan y llegan a sus bordes. Por la magnitud de la apertura de grietas y su dirección, es posible determinar el tipo de asentamiento y deformación del edificio, así como encontrar la ubicación de la causa del defecto. Además, la precipitación puede ocurrir debido a cargas desiguales en los cimientos, filtraciones de suelo en tuberías viejas, daños durante la construcción y otras razones.
2. Disponibilidad de extensiones o complementos. Provocan un cambio en el estado de los cimientos: aparece una tensión de compresión adicional debajo del edificio en el suelo, como resultado de lo cual los cimientos se asientan. Al mismo tiempo, las paredes adyacentes pueden tener grietas inclinadas con la dirección "hacia abajo" y la abertura "hacia arriba". Los mismos fenómenos ocurren a menudo cuando se produce una superestructura parcial a lo largo del edificio.
3. Carga desigual en los cimientos a lo largo del edificio.. Las paredes longitudinales de los edificios a menudo tienen áreas acristaladas de tamaño considerable, convirtiéndose en partes ciegas de las estructuras sobre el suelo. Todos ellos crean diferentes cargas sobre la cimentación, haciendo que su asentamiento sea desigual. Con una gran carga de los pisos en las paredes internas longitudinales, también puede ocurrir un asentamiento. Aparecen grietas en las esquinas de las paredes transversales.
4. Excavación cerca de un edificio existente. En este caso, el edificio está ubicado cerca de la pendiente o sobre ella. Los cambios de suelo capturan el área de los cimientos y aparecen grietas inclinadas en las paredes desde el costado del pozo. A veces, la pendiente del muro contiguo se asocia con la amenaza de su colapso.
5. Interacción de cimientos adyacentes. En este caso, las secciones tensionadas de los cimientos se superponen y aumentan la compresión local del suelo. Tienen una inclinación entre sí bajo la condición de construcción simultánea de edificios, si los edificios se construyen en diferentes momentos, la inclinación se produce hacia el edificio que se erigió más tarde. Un edificio existente, por ejemplo, sobre pilotes puede recibir asentamientos y grietas inclinadas en las paredes con un nuevo edificio ubicado cerca de él sobre una base natural.
6. Efecto de las cargas superficiales. Pueden surgir del almacenamiento cerca de las paredes de materias primas industriales, materiales de construcción o productos. Del impacto de tales cargas, aparece la compresión del suelo y el asentamiento de la cimentación, causando grietas.
7. Influencias dinámicas. Estos incluyen el movimiento de vehículos cargados, la conducción de pilotes, la operación de compresores y martillos en los talleres de producción, etc. Dichos impactos afectan el suelo de los cimientos y pueden provocar la formación de grietas en las estructuras sobre el suelo. Al mismo tiempo, los suelos arenosos se compactan y los arcillosos se ablandan. Como resultado de tales procesos, se produce el asentamiento de la fundación.
8. Congelación y descongelación del suelo. La congelación de las bases puede hacer que los cimientos se levanten por fuerzas de empuje. Este proceso es especialmente peligroso para edificios en construcción, cuando sus paredes son livianas y tienen poca rigidez a la flexión. Las paredes en las que se deben erigir todos los demás pisos reciben numerosas grietas, lo que afecta negativamente el trabajo posterior. El asentamiento de los cimientos durante el deshielo del suelo es mayor que durante su congelación, mientras que las paredes pueden sufrir nuevas grietas. La presencia de sótanos a menudo agrava la situación: es posible que las paredes exteriores se desprendan de los tabiques transversales. Las grietas en este caso ocurren a lo largo de toda la altura de las estructuras y pueden causar una violación de su estabilidad.
9. Deformaciones de temperatura. Pueden causar grietas si el edificio es largo y no hay juntas de dilatación. El daño en este caso ocurre en la parte media de la estructura, las grietas tienen una dirección vertical.
10. Deformaciones por contracción. Las grietas que surgen de su impacto generalmente aparecen en las esquinas de las aberturas de las paredes de los edificios de paneles grandes y tienen una dirección radial. Tal daño no es peligroso. A veces aparecen pequeñas grietas cerradas, ubicadas u orientadas al azar en las paredes enlucidas, que no llegan a las esquinas. Su causa es la contracción de una solución de alto contenido de grasa.
11. Sobrecarga de pared. Conduce al aplastamiento de la mampostería y se acompaña de la aparición de grietas en las estructuras de soporte, pilares y pilares. Las grietas están cerradas y tienen una dirección vertical. Son el signo inicial del colapso de la pared y son extremadamente peligrosos. Las deformaciones locales durante la sobrecarga de estructuras de edificios antiguos se manifiestan por grietas en los lugares de soportes de vigas y armaduras.
12. Desgaste de materiales. Los cambios periódicos de temperatura y humedad del aire afectan la integridad de las paredes de ladrillo. Debido a la intemperie, con el tiempo pueden aparecer pequeñas grietas en ellos. Son poco profundos y no representan un peligro para las estructuras masivas.

Además de las razones anteriores, pueden aparecer grietas en la unión de paredes viejas y nuevas, según el orden de la mampostería, etc. Tales grietas son rectas, abiertas en toda su altura y no son peligrosas. A veces también pueden aparecer grietas en las juntas de los tabiques y el techo. Indican la flecha de las vigas, el asentamiento del piso o la contracción del material de la pared.

Antes de cerrar las grietas en la pared, deben examinarse cuidadosamente. Durante el examen visual de las grietas, se determina la profundidad de su apertura, edad, ubicación y dirección. Cuando el daño de la pared ocurre en diferentes momentos y por diversas razones, su análisis se vuelve mucho más complicado.

Para ello, es necesario contar con documentación sobre la historia del diseño, geología de la ingeniería, operación del edificio, ubicación de los servicios públicos subterráneos y un proyecto de trabajo. Para una presentación visual de los resultados de la encuesta, las grietas se indican en los dibujos de las paredes internas, las fachadas y luego se numeran indicando el comienzo de su apertura en un momento dado.

La tecnología de eliminación de grietas en las paredes.

Después de diagnosticar las grietas en las paredes y eliminar las causas de su aparición, las áreas problemáticas se pueden sellar de varias maneras.

Sellar grietas permanentes en la pared.

Las grietas poco profundas se pueden reparar enyesando con mortero. Al amasar, se le debe agregar masilla de cemento o pegamento de PVA. El enlucido debe realizarse en una sección previamente preparada de la superficie defectuosa. Para hacer esto, antes de eliminar una grieta en la pared, el área problemática y el área adyacente deben limpiarse de fragmentos destruidos y polvo, imprimarse y aplicarse una cinta de refuerzo especial al espacio.

Las grietas de mediana apertura se eliminan mediante una malla metálica. En este caso, se debe quitar el revestimiento de la pared destruido y se debe imprimar la base sólida resultante. Luego, a lo largo de la grieta, se deben perforar agujeros en incrementos de 30 cm para montar los tacos, insertarlos y fijar la malla con tornillos equipados con arandelas anchas.

El tamaño de malla de la malla metálica es de 5x5 cm, si es necesario aplicar varias tiras de malla en una zona de emergencia grande, se superponen al menos 10 cm, el mortero de yeso se debe aplicar a la pared a través de la malla. Después de eso, la superficie debe nivelarse ligeramente, esperar a que se seque por completo y aplicar la capa final de yeso.

Puede eliminar efectivamente una grieta en las paredes con espuma de montaje. Durante la polimerización, aumenta ligeramente de volumen, por lo que su exceso seco debe cortarse con un cuchillo y luego cubrir el área problemática con cualquier material de acabado adecuado: yeso, pintura, etc.

Eliminación de grietas inestables en las paredes.

Determinar una fisura progresiva es fácil. Esto requerirá tiras de papel que deben pegarse en el centro, la parte inferior y la parte superior a lo largo de la grieta. Si después de un tiempo las tiras se rompen, deberá buscar y eliminar las causas del defecto.

Es posible detener el desarrollo de grietas grandes con una abertura significativa instalando un canal (anclaje) o placas de metal. El trabajo se hace de esta manera:

• Primero, es necesario derribar el yeso de la sección de emergencia de la pared, enfocándose en la longitud de la placa seleccionada. Si es de 1 m, la superficie debe limpiarse 50 cm a cada lado de la grieta. La profundidad de la luz estroboscópica resultante debe ser igual al grosor de la placa.
• Su fijación se realiza según el material y el grosor de la pared mediante tacos o pernos largos. Para esta última opción, se realiza la perforación a través de la estructura.
• La grieta y las luces estroboscópicas deben limpiarse y rellenarse con espuma de montaje, y luego el ancla debe insertarse en el hueco y fijarse con sujetadores. Se recomienda instalar el sistema de regla en tres lugares del área problemática: cerca del final y el comienzo de la grieta, así como en el medio. Después de eso, es necesario fijar el material de refuerzo en el área de emergencia y realizar el enlucido.

Se puede realizar una operación similar utilizando soportes en lugar de placas:

1. Se pueden hacer de barras de refuerzo. Después de seleccionar las varillas de la longitud deseada, sus extremos deben doblarse en ángulo recto de 15 a 20 cm.
2. Luego, a través de la grieta en varios lugares, es necesario hacer ranuras para que los soportes se asienten más profundo que el nivel de la superficie de la pared existente. Por ejemplo, con un diámetro de refuerzo de 10 mm, la profundidad de los surcos debe ser de 13-15 mm.
3. Los extremos de los soportes deben insertarse en los orificios pretaladrados. Se excluye la conducción de grapas, ya que este proceso puede conducir a la expansión de grietas.
4. Después de instalar la cantidad requerida de soportes, debe realizar un procedimiento estándar: limpiar la superficie, imprimarla, reforzarla y enlucirla.

Cómo quitar grietas en una pared de paneles de yeso

Dichos recubrimientos se caracterizan por pequeñas grietas. Los defectos en forma de telaraña indican que al terminar las paredes, se aplicó demasiada capa de masilla de yeso a las láminas de cartón yeso o se violó el régimen térmico cuando se secó con calentadores y secadores de cabello. Las grietas verticales u horizontales generalmente ocurren en las juntas de las láminas. Las fuentes de tales defectos pueden ser el debilitamiento del marco de metal de la pared o la ausencia de una cinta de refuerzo en las costuras de la placa de yeso.

Puede deshacerse de la "telaraña" solo quitando la capa dañada y aplicando una nueva, su grosor no debe exceder los 2 mm. Si necesita aplicar otra capa, debe esperar a que la anterior se seque.

Cuando el marco está debilitado, el sellado de grietas en una pared de cartón yeso es muy problemático. Y con una fijación confiable del recubrimiento, sus defectos se pueden eliminar fácilmente:

• Las grietas deben cortarse en un ángulo de 45 grados con un cuchillo afilado.
• Las ranuras resultantes deben rellenarse con una mezcla de yeso.
• Aplique cinta serpentina de refuerzo sobre la grieta cerrada, luego nivele la superficie con masilla y lije con una malla abrasiva.

Cómo arreglar grietas en paredes de yeso

Antes de que las grietas en la pared puedan cubrirse, el yeso suelto debe eliminarse por completo, luego imprimarse y aplicarse un nuevo revestimiento. Antes de realizar este trabajo, debe leer las instrucciones en el embalaje del material. Indica las proporciones de la tanda y el espesor de capa recomendado.

Puede ocultar las grietas existentes en el yeso con la ayuda de fibra de vidrio. Contrarrestará la expansión de viejas grietas y la formación de nuevas. Antes de comenzar a trabajar, las ranuras profundas se deben sellar con masilla de yeso y se debe aplicar una imprimación penetrante a la pared.

Cómo quitar grietas en las paredes de las cabañas de madera.

Las grietas en las paredes de los edificios de madera surgen por la influencia de la humedad de las capas internas de un tronco o viga. La formación de tales grietas se puede minimizar por medio de un rebaje de compensación, que se aserra a lo largo de toda la longitud del tronco hasta una profundidad de no más de 1/5 de su diámetro.

La formación de grandes grietas en viejas estructuras de madera no es motivo de pánico. Estos defectos no suponen un peligro y no afectan en absoluto al comportamiento de las paredes. Un ejemplo de esto son las cabañas de madera agrietadas erigidas en pueblos remotos hace décadas.

Por lo tanto, la reparación de grietas en las paredes de las cabañas de troncos es solo de naturaleza estética. Puede usar varios materiales para esto, pero ninguno de ellos es duradero.

El sellador no proporciona una adherencia a largo plazo a la madera, las grietas deberán repararse cada 2 años, aplicando nuevas capas sobre las antiguas. La madera, que absorbe y libera humedad según la estación, cambia periódicamente su volumen. Por esta razón, cualquier material de sellado se despega.

La mejor solución para sellar grietas en madera o troncos es sellar las grietas con trenzas de lino, cáñamo o musgo.

Prevención de grietas en la pared.

Como se mencionó anteriormente, las principales causas de grietas peligrosas son las deformaciones de los cimientos. Por ello, a la hora de diseñarlos, es necesario cumplir una serie de requisitos:

1. Los cimientos de columnas ubicados en suelos agitados deben sujetarse con correas inferiores o rejillas.
2. En casas con sótanos o sótanos técnicos, es mejor hacer paredes empotradas en un diseño monolítico. Al mismo tiempo, no se recomienda conectarlos con refuerzo en una estructura sólida con una base de losa.
3. Los cimientos de suelos abultados no deben congelarse debajo de los cimientos de losa cuando se construye la caja de la casa.
4. El ensanchamiento de los soportes de perforación debe ubicarse por debajo del nivel de congelación de los suelos agitados.

Para evitar la aparición de fisuras se pueden aplicar las siguientes medidas:

• Desmontaje de muros de emergencia e instalación de nueva bovedilla o mampostería;
• Producción de un cinturón de refuerzo de hormigón monolítico;
• Reemplazo o refuerzo de soportes;
• Restauración de la zona ciega;
• Aumente la longitud de los muros de carga y fortalezca los muros.

Cómo eliminar grietas en las paredes: mira el video:

La mayoría de las grietas que aparecen en las paredes de las casas se deben a violaciones de las condiciones técnicas, normas, códigos de construcción, falta de supervisión sobre su cumplimiento o baja calificación de los ejecutantes. Por lo tanto, al construir edificios, es importante no permitir todo esto. ¡Buena suerte!