El registro catastral estatal de bienes inmuebles es una única base de datos sistemática que almacena toda la información sobre los bienes inmuebles y sus propietarios. Y si no cumple con la fecha límite oportuna para establecer el edificio construido, haciendo cambios en el terreno en el registro, el propietario a veces tiene problemas considerables. Sin mencionar el hecho de que dichos bienes inmuebles serán imposibles de arrendar, vender, intercambiar, donar o heredar oficialmente.
El registro catastral estatal puede ser realizado por el propietario de un edificio, local, terreno y otros bienes inmuebles, su heredero, arrendatario (siempre que el período de uso haya superado la marca de cinco años), el arrendatario en caso de uso indefinido. También cualquier 
de la categoría enumerada, una persona tiene derecho a confiar la ejecución de este problema a un tercero mediante un poder notariado.
Debe entenderse que el registro catastral se lleva a cabo dentro de un plazo determinado, y los documentos que se necesitarán para esto también se redactan dentro de un plazo específico. Esta disposición y procedimiento obliga a los propietarios de inmuebles a no posponer el procedimiento por tiempo indefinido.
Relevancia del catastro
El registro de un objeto inmobiliario proporciona un control del estado, que está a cargo de Rosreestr. Esto es necesario no solo para el seguimiento y control de la relación jurídica, sino también para la gestión del suelo y el urbanismo en general. Poner bienes inmuebles en el registro catastral significa ingresar en una sola base de datos información sobre todas sus características, características, límites, área, número de pisos para un edificio, propósito, cambios que ocurren durante la operación, gravámenes. Además, la configuración es importante para la reorganización oportuna, la liquidación de bienes inmuebles, ya sean edificios o terrenos.
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Es obligatorio poner en el registro catastral:
- Tierra;
- Edificio;
- Estructuras y edificaciones auxiliares;
- Locales residenciales y no residenciales (incluidos apartamentos);
- Objetos de construcción en curso;
- Edificios residenciales de varios apartamentos;
- Objetos lineales.
Con respecto a los objetos lineales, se puede notar una cierta característica. Suelen estar ubicados en varios distritos catastrales al mismo tiempo. Por lo tanto, el orden de su registro será algo diferente.
En el catastro estatal de bienes raíces, la información obligatoria son las descripciones detalladas, la dirección exacta de la ubicación, el valor catastral, lo que afecta la tributación.
Atractivo objetivo
Para colocar objetos inmobiliarios (edificios, territorios, locales) en el registro catastral estatal, según lo requiera el procedimiento, la legislación rusa actual define los documentos y términos necesarios para esto. La correspondiente solicitud la cumplimenta el titular o persona autorizada según un modelo estatal especial (existen varios de estos modelos, según el objeto de la solicitud). El atractivo del objetivo no es menos importante para determinar y puede actuar como una necesidad:
Con base en lo anterior, se puede establecer claramente que existen tres ejemplos de aplicaciones:
- Poner a cuenta edificios, locales, solares;
- Para hacer una lista de cambios para un objeto que ya tiene un número individual;
- Para dar de baja bienes inmuebles.
El formulario de muestra no es tan difícil de completar, contiene información de los documentos que se adjuntarán. Al mismo tiempo, los documentos no deben tener ninguna corrección, y las inconsistencias en ellos ciertamente conducirán a la denegación del registro. Y en este caso, el plazo de inscripción se retrasará por tiempo indefinido.
Documentos requeridos
Los documentos que deben presentarse para inscribir la propiedad en el registro catastral dependen directamente del tipo de inmueble: edificios, locales, terrenos, etc. También juega un papel importante el propósito previsto del objeto y la razón para contactar a la cámara catastral. Son comunes a todos los casos los siguientes documentos, que se presentan como exige el procedimiento general:
Los planos técnicos y de linderos, actas de mensura y reconocimientos deberán ser elaborados únicamente por especialistas calificados de instituciones estatales u organismos privados que tengan licencia en la materia.
Secuencia en el registro
El plazo para la formación de bienes inmuebles (edificios, locales, territorios) no debe exceder en general de dieciocho días contados a partir de la fecha de presentación de la solicitud y su registro. Y este período no se puede cambiar incluso si durante el proceso de registro es necesario solicitar cualquier documento de otras instituciones. Y dado que en el caso de que no sea posible invertir a tiempo y tenga que comenzar de nuevo, tiene sentido preparar todos los documentos con anticipación.
También debe tenerse en cuenta que cualquier transacción de bienes raíces, así como el registro de la herencia de dicha propiedad, debe reflejar toda la gama de cambios en la base estatal, según lo requiera el procedimiento. Además, después de cada cambio de titular, también se debe cambiar el pasaporte catastral. Cada remodelación de locales, edificios individuales, consolidación y división de territorios también debe registrarse inmediatamente en la cámara catastral.
Cualquiera que sea el motivo de contacto con la cámara catastral, para el registro, las acciones siempre se realizan en el mismo orden. Es necesario preparar los documentos requeridos, ir a la institución de Rosreestr en la ubicación de la propiedad, completar el formulario de solicitud allí, transferirlo y los documentos al oficial responsable, obtener un recibo de él al respecto, venir por el terminado documentos u otra respuesta en el tiempo señalado.
es cuestion de tiempo
El período en el que los bienes inmuebles deben registrarse en el registro catastral está regulado por la legislación rusa actual. Una situación muy común es cuando, después de enviar una solicitud, se descubre que faltan algunos documentos, están redactados incorrectamente o contienen errores, inconsistencias y no hay cambios reales. Y es bastante lógico que en tales casos el tiempo de procesamiento se retrase, dependiendo de qué tan rápido el solicitante logre eliminar las deficiencias. Sin embargo, debe recordarse que desde el momento de la presentación de la solicitud, se permite poner bienes inmuebles en el registro estatal solo en un período de no más de treinta días hábiles.
La institución de la cámara catastral está obligada a devolver los documentos al solicitante en un plazo no mayor de treinta y un días contados a partir de la fecha de presentación y registro de su solicitud. Este plazo se respeta independientemente de la decisión.
También hay algunos matices, uno de los cuales es la forma de recuperar los documentos. Por ejemplo, si el solicitante indicó que desea recibir documentos por correo, los empleados responsables de la autoridad catastral están obligados a enviar el resultado final en un plazo no mayor de treinta y un días a partir de la fecha de registro de la solicitud. En este caso, los documentos pueden ser recibidos por el solicitante más tarde, y la demora dependerá del servicio postal.
¿Pueden negarse?
Algunas situaciones conducen al hecho de que las instituciones catastrales emiten una negativa al solicitante para registrar la propiedad (edificio, local, terreno) para el registro. Y a menudo se encuentran. Esto puede suceder cuando:
Cualquiera que sea el motivo de la denegación, debe hacerse por escrito en la forma prescrita con las firmas y el sello de la institución que emitió la denegación. Si, después de eliminar las deficiencias con los documentos que causaron la denegación, no hay cambios en la respuesta, el solicitante tiene derecho a resolver este problema en los tribunales.
Valor de registro
Uno de los momentos más importantes del registro de bienes inmuebles ante el estado es la determinación de su valor catastral. La tasación de bienes inmuebles se determina en función de varios matices, como la fecha de puesta en servicio del edificio, la ubicación, el área total, el propósito. Para determinar el valor catastral, debe presentar una solicitud a la institución Rosreestr o al Centro Multifuncional. Una vez que la propiedad inmueble se registra ante el estado, el propietario debe verificar anualmente el valor catastral, que cambia junto con el valor de mercado, y hay muchos de estos cambios durante la existencia de la propiedad. Puede realizar una solicitud indicando el número individual catastral del objeto.
El plazo para obtener un certificado de valor catastral no es mayor a cinco días hábiles. Al concluir una transacción, por ejemplo, al vender un local, un terreno, un edificio, si el pasaporte catastral se obtuvo hace más de cinco años, es necesario obtener uno nuevo, ya que ya no se indica el valor catastral anterior. en el viejo.
Cualquier propietario de bienes inmuebles puede recibir documentación catastral si ha alcanzado la mayoría de edad y es capaz. De lo contrario, los padres y tutores legales del propietario están involucrados.
Comprobación de configuración
Hoy en día, presentar una solicitud por escrito en persona en una oficina catastral o por teléfono no es la única forma de obtener información sobre el registro estatal de objetos inmobiliarios. Puede consultar la información usted mismo en el sitio web oficial de Rosreestr en la sección "información de referencia". Para ver información sobre el objeto de interés, debe ingresar su dirección o el número del certificado de título en el cuadro de búsqueda.
Puede comunicarse personalmente con la cámara catastral, pero la solicitud será pagada y el tiempo de espera es más largo. Además, con una solicitud oficial, puede acudir al ingeniero catastral, que seguirá actuando en su propio nombre. También puede utilizar los servicios de organizaciones privadas catastrales, para las cuales el período para obtener la información necesaria se reduce a varias horas.
Una opción gratuita y rápida, que tarda apenas unos minutos y no requiere salir de casa son los mapas catastrales públicos. Pero su desventaja negativa y obvia es el hecho de que es posible que no siempre coloquen el objeto de interés o que no haya cambios correspondientes en él, que son más que importantes. Este estado de cosas simplemente lo obliga a buscar información en persona y presentar una solicitud en la forma prescrita por la ley.
El solicitante no está de acuerdo con la negativa a registrar el título de propiedad de la tierra
El solicitante no está de acuerdo con la negativa a registrar el derecho (participación en el derecho) de propiedad de bienes inmuebles (excepto terrenos)
1. Registro catastral estatal y registro estatal de derechos sobre el edificio creado, estructura, objeto de construcción en curso, si el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces no registra el derecho del solicitante a la parcela de tierra en la que se encuentra dicho edificio, estructura, objeto de construcción. se ubica la construcción en curso, se llevan a cabo simultáneamente con el registro catastral estatal y (o) el registro estatal del derecho del solicitante a dicho terreno, excepto en el caso previsto por la parte 10 de este artículo.
2. Registro estatal de derechos sobre el edificio creado, la construcción también se lleva a cabo si en el momento del registro estatal de derechos sobre el edificio creado, la estructura, el término del contrato de arrendamiento o el uso gratuito de la parcela de tierra proporcionada con el propósito de la construcción de estos objetos inmobiliarios ha expirado, mientras que en el momento de la puesta en marcha para la operación de estos objetos inmobiliarios, el plazo del contrato correspondiente no ha expirado.
3. Con la implementación simultánea del registro catastral estatal y el registro estatal de propiedad del edificio creado, la estructura, el registro catastral estatal de todos los locales en dicho edificio, la estructura, incluidos los relacionados con la propiedad pública, pueden llevarse a cabo si el solicitante presenta un plano técnico del edificio, estructura, que contenga la información necesaria para el registro catastral estatal de estos locales. El registro catastral estatal de todos los locales en un edificio, estructura, incluidos los relacionados con la propiedad pública, también se lleva a cabo previa presentación de una solicitud por parte del propietario del edificio o estructura, cuya propiedad está registrada en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces. Inmueble, y plano técnico de la edificación, estructura conteniendo la información, necesaria para el registro catastral estatal de estos locales.
3.1. Con la implementación simultánea del registro catastral estatal y el registro estatal de propiedad del edificio creado, la estructura, el registro catastral estatal de todos los espacios de estacionamiento en dicho edificio, la estructura puede llevarse a cabo si el solicitante presenta un plan técnico del edificio, la estructura que contiene información necesaria para el registro catastral estatal de estas máquinas -lugares El registro catastral estatal de todos los espacios de estacionamiento en un edificio, la estructura también se lleva a cabo previa presentación de una solicitud por parte del propietario del edificio o estructura, cuya propiedad está registrada en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces, y el plan técnico de el edificio, estructura que contiene la información necesaria para el registro catastral estatal de estos lugares de máquinas.
4. Al realizar el registro catastral estatal de un edificio de apartamentos, el registro catastral estatal de todos los locales residenciales y no residenciales ubicados en él, incluidos los que constituyen propiedad común en dicho edificio de apartamentos, así como los espacios de estacionamiento ubicados en tal edificio de apartamentos, se lleva a cabo simultáneamente.
5. En caso de registro estatal del derecho de propiedad de un apartamento o local no residencial en un edificio de apartamentos, el registro estatal de una participación en el derecho de propiedad común de un local y una parcela de tierra que constituye propiedad común en él es simultáneamente llevado a cabo. No se lleva a cabo el registro estatal de propiedad de un edificio de apartamentos.
6. Registro catastral estatal de locales, espacios de estacionamiento en relación con un cambio en sus características o locales de nueva creación o formación, espacios de estacionamiento ubicados en un edificio, estructura, como resultado de la reconstrucción de los cuales los parámetros del edificio, estructura tienen sido modificado (número de pisos, área, altura, superestructura, reestructuración, expansión) se lleva a cabo simultáneamente con el registro catastral estatal de cambios en las características de dichos edificios reconstruidos, estructuras, si el registro catastral estatal se realizó previamente en relación con estos locales, plazas de aparcamiento.
(ver texto en edición anterior)
7. Al eliminar el registro catastral estatal y (o) el registro estatal de la terminación de los derechos de un edificio, la estructura en relación con la terminación de su existencia, la eliminación simultánea del registro catastral estatal y el registro estatal de la terminación de los derechos de todos locales y plazas de aparcamiento en dicho edificio, estructura . La eliminación del registro catastral estatal de un objeto de construcción en curso en relación con la terminación de su existencia se lleva a cabo simultáneamente con el registro estatal de la terminación de los derechos sobre el mismo.
(ver texto en edición anterior)
8. La eliminación del registro catastral estatal de un objeto de construcción en curso y el registro estatal de la terminación de los derechos sobre este objeto, si el registro catastral estatal y el registro estatal de derechos en relación con él se realizaron antes, se llevan a cabo simultáneamente. con el registro catastral estatal del edificio, la estructura creada como resultado de la finalización de la construcción de este objeto o todos los locales o espacios de estacionamiento en ellos y el registro estatal de los derechos sobre ellos.
(ver texto en edición anterior)
9. Para el registro estatal de la transferencia del derecho a una vivienda, cuyos indicadores y parámetros técnicos y económicos correspondan a las condiciones para clasificar esta vivienda como vivienda estándar, establecidas por el órgano ejecutivo federal que cumple las funciones de desarrollar política estatal y regulación legal en el campo de la construcción, la arquitectura, la planificación urbana (en adelante, vivienda estándar), sobre la base de un contrato para la venta de dichos locales residenciales (en adelante, contrato para la venta de vivienda estándar ), un extracto de la lista de ciudadanos con derecho a adquirir viviendas estándar construidas en terrenos de una sola institución de desarrollo en el sector de la vivienda o en terrenos, cuya titularidad estatal no está delimitada y que dispone la institución única de desarrollo en el sector de la vivienda de por cuenta del órgano ejecutivo federal que ejerza las funciones de administración de bienes federales, transferidos de uso gratuito o alquiler para la construcción de vivienda estándar, incluso para su desarrollo integral para la construcción de dicha vivienda, o arrendamiento para la construcción de vivienda estándar en el volumen mínimo requerido, incluso para su desarrollo integral con fines de construcción en el volumen mínimo requerido de viviendas estándar y otras construcciones de viviendas, en la forma y en los términos previstos por la Ley Federal de 24 de julio de 2008 N 161-FZ "Sobre la asistencia para el desarrollo de la construcción de viviendas". El extracto especificado debe contener información sobre el ciudadano que es parte del contrato de venta de vivienda estándar.
(ver texto en edición anterior)
10. El registro catastral estatal y el registro estatal de derechos sobre el edificio o estructura creados se llevan a cabo sobre la base de un permiso para poner en funcionamiento el objeto inmobiliario correspondiente y un documento de título de propiedad de la parcela en la que se encuentra dicho objeto inmobiliario. se encuentra. El registro catastral estatal y el registro estatal de derechos sobre un objeto de construcción en curso se llevan a cabo sobre la base de un permiso de construcción para dicho objeto y un documento de título del terreno en el que se encuentra dicho objeto inmobiliario. El registro catastral estatal y el registro estatal de derechos sobre el edificio o estructura creada, para cuya construcción, de conformidad con las leyes federales, no se requiere un permiso de construcción, así como sobre el correspondiente objeto de construcción en curso, se llevan a cabo en la base del plan técnico de dichos objetos inmobiliarios y el documento de título de la parcela de tierra, en el lugar donde se encuentran dichos objetos inmobiliarios, o un documento que confirme, de conformidad con el Código de Tierras de la Federación Rusa, la posibilidad de ubicar tales estructuras creadas, así como los correspondientes objetos de construcción en proceso sin otorgar terreno o constituir servidumbre.
11. Para el registro estatal del derecho de propiedad de una sola institución de desarrollo en el sector de la vivienda a locales residenciales y (o) no residenciales en un objeto inmobiliario creado de conformidad con un contrato de arrendamiento de terrenos de una sola institución de desarrollo en el sector de la vivienda para la construcción de viviendas, para el desarrollo integrado del territorio, en cuyo marco prevé, entre otras cosas, la construcción de viviendas, y (o) para otro desarrollo del territorio, de acuerdo con la distribución del área del propiedad relevante entre las partes de dicho acuerdo, celebrado en la forma y en las condiciones previstas en el artículo 16.6-3 de la Ley Federal del 24 de julio de 2008 N 161-FZ "Sobre la promoción del desarrollo de la construcción de viviendas", junto con otros documentos previstos por esta Ley Federal, se presenta un documento firmado por las partes que confirma el cumplimiento de sus obligaciones en virtud de dicho acuerdo, teniendo en cuenta el acuerdo previsto en el párrafo 5 de la parte 4 del Artículo 16.6-3 de la Ley Federal y con fecha 24 de julio de 2008 N 161-FZ "Sobre la promoción del desarrollo de la construcción de viviendas" y que contiene una descripción de locales residenciales y (o) no residenciales específicos en la propiedad especificada.
12. Para el registro estatal de la propiedad del arrendador de locales residenciales y (o) no residenciales en un objeto inmobiliario creado de conformidad con un contrato de arrendamiento de terrenos celebrado de conformidad con el artículo 10.1 de la Ley Federal de 25 de febrero de 1999 N 39- FZ "Sobre las actividades de inversión en la Federación de Rusia, realizadas en forma de inversiones de capital", junto con otros documentos previstos por esta Ley Federal, se presenta un documento firmado por las partes que confirma el cumplimiento de sus obligaciones en virtud de dicho acuerdo, teniendo en cuenta el acuerdo previsto por el subpárrafo 3 del párrafo 2 del Artículo 10.1 de la Ley Federal No. del 25 de febrero de 1999 39-FZ "Sobre actividades de inversión en la Federación Rusa, realizadas en forma de inversiones de capital" y que contiene un descripción de locales residenciales y (o) no residenciales específicos en el objeto inmobiliario especificado.
La declaración sobre el registro catastral de un objeto inmobiliario MKD es un requisito previo para obtener derechos de propiedad. Solo después de que los bienes inmuebles se ingresan en Rosreestr, el propietario se convierte en el propietario total del apartamento, que puede vender, donar, legar e intercambiar.
A partir del 1 de enero de 2017 de acuerdo con la Ley Federal del 13 de julio de 2015 No. 218-FZ "Sobre el registro estatal de bienes inmuebles", que entró en vigor, la obligación de presentar documentos para el registro catastral de edificios de apartamentos se asigna a "autoridades estatales, gobiernos locales autorizado para tomar una decisión sobre la emisión de un permiso para la puesta en funcionamiento de una construcción objeto de capital. Son estos "organismos" los que están obligados, dentro de los 5 días posteriores a la emisión de un permiso para la puesta en servicio, a enviar al Registro Federal una solicitud de registro catastral estatal del objeto y los documentos adjuntos.
Ley Federal N° 13.07.2015 N 218-FZ "Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces" (en adelante, la Ley de Registro de Bienes Raíces) establece el registro simultáneo de un edificio de apartamentos (MKD) y todos los locales ubicados en él en el Registro Catastral del Estado (GKU), incluido:
- Espacios habitables
- locales no residenciales
- zonas comunes no residenciales
- locales auxiliares
- plazas de coche.
El desarrollador, como se desprende de la aclaración especial del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación Rusa, de acuerdo con la ley, solo recibe el derecho a hacer lo mismo. Dentro de los 10 días después de recibir el permiso de las autoridades para poner la casa en funcionamiento, puede enviar los documentos necesarios a Rosreestr, junto con este permiso, para colocar el nuevo edificio en el registro catastral. En caso de que el organismo autorizado que emitió el permiso para poner en funcionamiento la casa no lo hiciera.
La ley no contempla otras opciones para el registro catastral de las nuevas edificaciones puestas en operación el 1 de enero de 2017. Un accionista o un ingeniero catastral simplemente no aceptará documentos para registrar un solo apartamento en el catastro, hasta que la casa en su conjunto se ingrese en Rosreestr y reciba su número catastral único.
En los últimos dos años, el sistema de actividad catastral en la Federación Rusa ha sufrido una serie de cambios. Ingresar datos sobre un apartamento o terreno en el Registro Unificado se ha vuelto más fácil, más conveniente y más rápido.
¿Qué significa?
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El registro catastral (CU) es el ingreso de información sobre un objeto inmobiliario (ON) en el Registro Estatal Unificado.
La necesidad del procedimiento de ajuste se debe al hecho de que:
- sin él, es imposible el registro posterior de los derechos de un ciudadano a los bienes raíces;
- con la ayuda del Registro Unificado, el estado controla los objetos y la tierra en el territorio del país, planifica la planificación urbana y el trabajo de gestión de la tierra;
- Se necesitan datos para determinar el monto de los impuestos.
Base normativa
El marco regulatorio para la contabilidad en Rusia es la Ley Federal N° 221 del 24 de julio de 2007 y la Ley Federal N° 218 del 3 de julio de 2015.
Este último trajo cambios al KU.
Entonces, el registro catastral de un objeto inmobiliario ahora está asociado con el registro estatal de los derechos de propiedad de este OH. En lugar del Comité de Propiedad del Estado, los datos sobre el objeto se registran en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces y, en lugar de un pasaporte catastral, se emiten extractos de la USRN.
Las definiciones y características de los objetos inmobiliarios individuales sujetos a CL están contenidas en los Códigos Civil, Territorial y Urbanístico de la Federación Rusa.
¿Qué propiedad está sujeta a ajuste?
La lista abierta de OH que se incluirán en la KU contiene la cláusula 7 del art. 1 ZF N° 218.
Como regla general, se tienen en cuenta los bienes inmuebles que están indisolublemente ligados a la tierra: no pueden enajenarse sin perder o cambiar su destino funcional.
Entonces, para los edificios, la característica principal de un objeto sujeto a CU es la presencia de una fundación. Si es necesario tener en cuenta un granero, entonces un invernadero, una tienda comercial, un baño rural, no.
Terreno (incluyendo casa de campo, bosque, en la zona de protección del agua)
El sitio se asigna de tierras estatales o municipales y se coloca en el registro catastral sobre la base de un plano de límites y documentos de título (compra, alquiler, contratos de donación).
Si la ZU limita con parcelas colindantes que ya se han tenido en cuenta, es necesario redactar un acta de consentimiento para el deslinde. El sitio se asigna de otra parcela de tierra y se coloca en la CU si hay un gravamen: prenda, alquiler, etc. Su área no debe ser menor que la prevista en el Código de Tierras de la Federación de Rusia y las leyes de planificación urbana.
Las tierras en zonas especiales (protección del agua, protección ambiental, etc.) son puestas en la CU por las autoridades e ingresadas en la USRN como municipales/estatales.
Edificio residencial, incluido edificio de apartamentos
El edificio residencial se coloca en el KU sobre la base del plan técnico.
En un edificio nuevo, puede tener en cuenta el edificio como un todo al mismo tiempo que las habitaciones individuales (apartamentos) en él. Con otro "grupo" OH, por ejemplo, un bloque de garaje, esto no funcionará.
Un edificio residencial que está en propiedad compartida se pone en la CU solo con la voluntad de todos los propietarios.
Apartamentos, habitaciones y viviendas
Se registran si la habitación o parte de ella tiene dos características: aislamiento y aislamiento. Necesitamos un plan técnico.
Casas de campo (jardín) y edificios (cocinas de verano, baños, cobertizos)
Una casa de campo se registra después de la elaboración de un plan técnico y una declaración de OH como un "edificio residencial individual".
Se tienen en cuenta otras estructuras de jardín si son proyectos de construcción de capital, por ejemplo, si una casa de baños tiene cimientos.
Las cocinas de verano, los garajes de conchas generalmente no se consideran OKS. Para KU, el ingeniero catastral debe preparar un informe de inspección.
Locales no residenciales, edificios y sus partes
Registrados como edificios no residenciales.
En el caso de dependencias que no requieran autorización, la GC se realizará sobre la base de un plano técnico o certificado de inspección formado sobre la base de la declaración de la RS.
Instalaciones auxiliares (granero, dependencias, dependencias, pozos, torre de agua, red de suministro de agua)
Se colocan en la KU si se relacionan con proyectos de construcción de capital.
Esto puede ser determinado por un ingeniero catastral, y prepara un informe de inspección/plan técnico para Rosreestr.
Se tiene en cuenta un pozo si su profundidad es superior a 50-100 m, es decir, alcanza capas de agua bajas.
Garajes, boxes de garaje, cooperativas y plazas de coche
Un garaje en un bloque se cuenta como una habitación, por separado, como un edificio. Se necesita un plan técnico, y en el terreno debajo de él: documentos de límites y títulos.
Los espacios de estacionamiento están sujetos a CU a partir de 2020. Están inextricablemente vinculados con el edificio en el que se asignan.
El desarrollador pone toda la parcela para estacionamiento en el KU en su conjunto. Luego, cada inquilino, sobre la base de un acuerdo de compra, tiene en cuenta y registra los derechos de su espacio de estacionamiento por separado.
Otra propiedad
Desde 2020, han aparecido disposiciones en el Código Civil sobre nuevas ON que deben registrarse.
Un solo complejo inamovible incluye edificios, estructuras, objetos lineales que se encuentran en la misma parcela de tierra, firmemente conectados entre sí tecnológica o físicamente (Artículo 133.1 del Código Civil de la Federación Rusa).
El complejo inmobiliario es una empresa junto con todo lo que se utiliza en actividades comerciales: terrenos, edificios, estructuras, inventario, derechos y obligaciones, etc. (Artículo 132 del Código Civil de la Federación Rusa).
¿Qué más se necesita poner en KU?
- Tubería de gas. Se considera ON (lineal) solo después de la puesta en servicio como un solo objeto indivisible, incluso si pasa por el territorio de diferentes municipios (la práctica judicial según la última declaración es discutible). Para KU, también se requiere un plano de límites y documentos de título para el terreno debajo de él.
- Puente. Se refiere a objetos lineales. Se coloca en el KU sobre la base del plan técnico después de la puesta en marcha (se necesita un acto sobre esto).
- carretera comunal. Se coloca en la KU según el plano técnico. Se requiere un acto y un permiso para la puesta en servicio, de lo contrario, Rosreestr no lo considerará como ON.
- territorio de origen. La configuración del terreno debajo de la casa en el KU, incluido el territorio adyacente, es responsabilidad del desarrollador. La asignación de una acción y su contabilidad por parte de uno de los inquilinos es inaceptable.
- Subestaciones transformadoras. Se colocan en la UC como estructura (si el centro de transformación es una caja metálica) o como edificio (si las paredes del centro de transformación son de ladrillo). Necesitamos un plano técnico, un permiso de puesta en marcha, un plano de deslinde y títulos de propiedad de la misma.
- cementerio civil. Se pone en la memoria como un terreno o como una estructura (un complejo de otros objetos: caminos, casetas, sitios, líneas eléctricas). Hay que concretar en Rosreestre. En el primer caso, se necesita un límite, en el segundo, un plan técnico.
- Objeto en construcción. Se puede poner en la KU si el grado de terminación permite decir con confianza que se trata de una ON independiente, separada de otros edificios o locales (revisión de la práctica judicial de las Fuerzas Armadas de 30 de noviembre de 2016).
- Edificios y estructuras destruidos debe registrarse sobre la base del plan técnico, si se planean trabajos de reparación y operación adicional de la instalación.
- Monumentos. Se registran solo si están incluidos en el Registro Estatal Unificado de Objetos del Patrimonio Cultural.
- Vallas y barreras. Solo se pueden clasificar como OH (estructura auxiliar) si tienen características de una propiedad real, como una fuerte conexión con la tierra. En la mayoría de los casos, las vallas y los pavimentos se consideran elementos paisajísticos y no se tienen en cuenta en las ERGN.
Cimientos
Se consideran causales para colocar un objeto en la UC sin registro paralelo de derechos sobre el mismo:
- cambios en las características de los bienes inmuebles;
- liquidación del objeto, si no se tuvo en cuenta;
- formación de nuevos RS después de realizar complejos trabajos catastrales;
- objeto: un edificio de apartamentos, espacios de estacionamiento en él, apartamentos;
- formación de un terreno de propiedad estatal, municipal o mediante la retirada de un terreno del propietario.
En otros casos, los bienes inmuebles se tienen en cuenta simultáneamente con el registro de los derechos de propiedad.
¿Dónde puedo saber si la propiedad está registrada?
Antes de iniciar el trámite de registro catastral, debe asegurarse de que la información al respecto aún no se encuentre en la USRN.
Hay varias formas de averiguar si una casa, un terreno o un apartamento se ha incluido en la KU:
- Personalmente por solicitud a Rosreestr o MFC. Para hacer esto, necesita el pasaporte del solicitante, la dirección de la propiedad. La respuesta llegará en unos días.
- Con la ayuda de un ingeniero catastral o intermediarios privados. En este caso, el procedimiento de verificación no tomará más de un día.
- Independientemente en mapas catastrales públicos. La desventaja de este método es la rara actualización de mapas, la información incompleta.
Declaración sobre el registro catastral de una propiedad en 2020
El procedimiento, los términos y los motivos para registrar OH para el registro catastral se analizan en el cap. 3 ZF N° 218.
Desde 2020, la obligación de mantener CG se ha asignado al Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía (Rosreestr).
¿Quién puede hacerlo?
Puede presentar una solicitud a Rosreestr con una petición para el registro inicial de bienes inmuebles:
- el propietario del OH o del terreno en el que se encuentra el objeto;
- una persona a la que se le ha asignado un terreno para la construcción en virtud de un contrato civil;
- organismo de autoridades federales o regionales, Corporación Estatal Rosatom;
- ingeniero catastral (a menudo, además del contrato, se requiere un poder notarial para él);
- persona jurídica o particular a cuyo favor se establece el gravamen de la cosa.
¿Dónde aplicar?
Los documentos recopilados deben presentarse:
- personalmente o por correo certificado a la sucursal de Rosreestr o al MFC (la lista de centros autorizados se indica en el sitio web del servicio). Desde 2020, se canceló la vinculación territorial a la ubicación del objeto;
- a través de los sitios web de los servicios públicos o Rosreestr.
Reglas, orden e instrucciones paso a paso
Una vez que haya recopilado los documentos, debe comunicarse con el departamento territorial de Rosreestr o el MFC en los días de visita.
Habiendo aceptado la solicitud, el empleado debe emitir un recibo al ciudadano e indicar la fecha y hora de la declaración. Al enviar una solicitud en línea, esta información se envía por correo electrónico.
El procedimiento de preparación se puede rastrear utilizando el servicio electrónico en el sitio web de Rosreestr.
Esto requiere el número de registro de la solicitud. Le llegará al solicitante por correo electrónico después de comprobar la posibilidad de registrarse en OH.
Documentación
El registro catastral de un objeto se produce sobre la base de la solicitud de un ciudadano y un paquete de documentos relacionados.
Cada OH tiene sus propios matices a la hora de recoger los papeles necesarios.
Son comunes a todos los casos los siguientes:
- una solicitud llena sin tachaduras y correcciones de acuerdo con los documentos adjuntos;
- pasaporte de un ciudadano o su representante con un poder notarial;
- el original del documento que confirma el derecho (contrato de compra, alquiler, donación, certificado de herencia);
- plano técnico o de deslinde, plano-mapa, o acta de inspección de OH (documento electrónico certificado por la firma digital de un ingeniero catastral);
- certificado de categoría y destino del terreno.
Puede descargar un formulario de solicitud para configurar un objeto inmobiliario para CU aquí:
Un ejemplo de llenado de este documento:
Los planos y actos técnicos y de límites son preparados por un ingeniero catastral, un representante de una persona jurídica o empresario individual que tiene una licencia y aprobación de la SRO.
La lista de especialistas con las calificaciones necesarias se publica en el sitio web de Rosreestr.
Sincronización
Según la normativa, el plazo de registro no debe superar los 5 días (20 si el registro estatal se realiza en paralelo).
Al enviar documentos a través del MFC o por carta, el tiempo aumenta en 2 días.
¿Cuánto cuesta el trámite?
Tendrá que gastar dinero en los servicios de un ingeniero catastral.
¿Cuánto cuesta en promedio preparar un plan en Moscú, según la complejidad del caso y el tipo de propiedad?
- para un apartamento comienza desde 7-10 mil rublos;
- para un edificio separado o edificio residencial: desde 25 mil rublos;
- para un edificio industrial - de 50 mil rublos.
Tasas e impuestos estatales
No existe obligación estatal de registrar una propiedad. Si la CU tiene lugar en paralelo con el registro de los derechos de propiedad, los ciudadanos están sujetos a una tasa de conformidad con el art. 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa.
Recepción de documentos
Como resultado del procedimiento, el solicitante recibe un extracto de la USRN. Contiene:
- descripción completa (área, objeto, categoría, dirección exacta y otras características);
- propietario(s);
- gravámenes y restricciones de derechos existentes;
- valor catastral, etc.
¿Que sigue?
Un extracto de la USRN es la base para registrar los derechos de propiedad sobre bienes inmuebles, si este procedimiento no se llevó a cabo junto con el registro.
El certificado también es emitido por Rosreestr. No es necesario que notifique al Servicio de Impuestos Federales: esto lo hará el registrador a través de canales interdepartamentales.
Posibles motivos de denegación y suspensión
Rosreestr suspende el registro si:
- el solicitante presentó un conjunto incompleto de documentos o los documentos contienen errores, borrones, correcciones;
- el sitio no está sujeto a CU (ubicado en reservas naturales, en terrenos especiales y estratégicos);
- el derecho del solicitante a ser registrado es discutible;
- el ciudadano no proporcionó acceso a la propiedad a los expertos de Rosreestr;
- el levantamiento topográfico se realizó incorrectamente, etc. (un total de 51 causales, véase el artículo 26 de la Ley Federal N° 218).
Se asigna un tiempo limitado para la eliminación de errores (hasta 3 meses). Si un ciudadano no tiene tiempo para hacer esto, se le niega la puesta en escena.
¿Cómo resolver el problema a través de la corte?
Una denegación ilegal puede impugnarse ante la comisión de apelación de Rosreestr o ante los tribunales. En este caso, el primero debe preceder necesariamente al segundo.
El solicitante tiene 30 días para presentar una queja ante la comisión.
El plazo para presentar una reclamación es de 3 meses a partir de la decisión de la comisión de apelación. La reclamación deberá acompañarse de los documentos que se recabaron en el proceso de constitución de la UC, así como de una carta motivada de negativa.
¿Cómo hacer y dónde enviar una reclamación?
Las partes descriptiva, motivacional y argumentativa de la demanda se redactan de acuerdo al plan:
- con qué solicitó el ciudadano a la cámara catastral (circunstancias reales del caso);
- cuándo y por qué se recibió la negativa (motivación de Rosreestr);
- por qué la decisión del registrador estatal es ilegal;
- por favor cancele la decisión de Rosreestr, póngala en el KU.
La reclamación deberá acompañarse de los documentos que se recabaron en el proceso de constitución de la UC, así como de una carta motivada de negativa.
Tanto el propio ciudadano como el ingeniero catastral en su nombre pueden presentar una solicitud ante el tribunal. Además, si este último actúa como empresario individual o representante de una persona jurídica, se debe presentar un reclamo ante un tribunal de arbitraje, si es un comerciante privado, ante un tribunal de jurisdicción general.
La sucursal se selecciona en el lugar de residencia del solicitante, la ubicación de la ON o el organismo de Rosreestr que se negó a registrarse.
Preguntas frecuentes
¿Es posible registrar la tierra sin agrimensura?
En 2020, existía tal práctica: el Comité de Bienes del Estado señaló que la memoria no tiene límites claros.
En 2020, para registrar la tierra, se requiere un plan topográfico que contenga información sobre el área, los límites y los puntos de referencia del sitio. Es decir, sin una encuesta no se puede hacer.
A partir de 2020, un terreno en el que no se haya realizado un levantamiento topográfico no se puede vender, cambiar o heredar, incluso si el propietario ya tiene títulos de propiedad redactados con anterioridad.
