Ático en Izhd que se puede colocar. Ventaja inesperada del "último piso". Ampliación del espacio habitable debido al espacio del ático. El derecho a disponer del espacio del ático.

Los apartamentos en los pisos superiores no son particularmente populares, ya que los residentes de dichos apartamentos a menudo tienen que resolver los problemas de filtraciones en el techo por su cuenta. Sin embargo, la ubicación de los apartamentos en algunos casos brinda una oportunidad única para ampliar el espacio habitable y convertir un apartamento estándar en un apartamento de dos niveles. Esto se puede hacer adjuntando una parte del espacio del ático ubicado directamente sobre el apartamento, y los expertos del portal del sitio le dirán en este artículo qué tan realista es implementar dicho plan y cómo hacerlo.

Metas y objetivos

Los espacios del ático son un elemento indispensable del proyecto de un edificio de varios pisos, sin embargo, en su mayor parte, estos locales no se operan de ninguna manera. Para unir parte del ático, los apartamentos en el último piso de una casa con techo inclinado son los más adecuados, ya que la altura del ático permite crear las condiciones necesarias para vivir cómodamente allí. En la mayoría de los casos, es técnicamente posible conectar parte del ático, ya que el propósito del ático implica la posibilidad de la presencia periódica de personas allí (para el mantenimiento de las comunicaciones de paso, etc.). Es decir, el plano de apoyo del piso del ático puede soportar cargas comparables a las cargas que ocurren durante el funcionamiento de los locales residenciales.

Asuntos legales

Sin embargo, no se puede vivir en el ático porque, desde el punto de vista de la ley, el ático no es un espacio habitable. Por lo tanto, para que una buhardilla adquiera la condición de espacio habitable, debe estar debidamente equipada, convirtiéndola en un suelo de buhardilla, para cuyo funcionamiento ya no existirán pretensiones como espacio habitable. Pero el espacio del ático no es "de nadie", por lo tanto, para que el propietario del apartamento en el piso superior realice cualquier trabajo y luego adjunte parte del área del ático al área propia apartamento, y usar esta área, es necesario emitir derechos de propiedad. Además, también es necesario legalizar los cambios realizados, de lo contrario, los representantes de las autoridades reguladoras pueden obligar a "devolver todo como estaba", así como imponer una multa.

El derecho a disponer de la zona del ático.

Entonces, para usar el área del ático, primero debe obtener el derecho a disponer de esta área, es decir, debe transferir los derechos del propietario actual. El espacio del ático (en la mayoría de los casos) es parte de la propiedad común de los inquilinos del edificio de apartamentos, como cualquier habitación de la casa (sótano, cuarto de cochecito, cuarto de conserjería, otras instalaciones del hogar) que no es propiedad privada de alguien. Por lo tanto, para unir el ático, necesita el permiso de la junta general de propietarios. No será fácil obtener dicho consentimiento, pero es posible.

Plan de ACCION

Un plan de acción aproximado en el último piso, que quiere adjuntar parte del área del ático, se verá así:

1. Obtener confirmación sobre la viabilidad técnica de convertir el ático y su funcionamiento posterior como espacio habitable;

2. Emitir derechos de propiedad sobre una parte del espacio del ático, de haberlo acordado con los residentes de la casa;

3. Obtener permiso para realizar trabajos de reconstrucción del ático;

4. Realizar obras de saneamiento;

5. Obtener permiso para poner en funcionamiento el espacio del ático;

6. Registrar oficialmente el espacio habitable resultante.

Pericia

Antes de entrar en negociaciones con los vecinos (que es una de las partes más difíciles del proyecto), es necesario obtener respuestas a las siguientes preguntas:

• ¿Será posible hacer una habitación en el ático adecuada para vivir desde el ático, y el trabajo de reconstrucción causará daños a la integridad del edificio, sus elementos individuales?
• ¿Será posible obtener permiso de las autoridades reguladoras para realizar trabajos (y, en consecuencia, registrar posteriormente las instalaciones como espacio habitable)?

La respuesta a estas preguntas puede darse mediante una conclusión oficial, que se emite sobre la base de un examen. Para realizar un examen, comuníquese con las autoridades reguladoras estatales (la primera instancia será la inspección arquitectónica de la ciudad). La conclusión oficial del organismo estatal será motivo suficiente para obtener el permiso para reconstruir el ático.

Montos de financiación

Un resultado adicional del examen será la comprensión de la cantidad de dinero que deberá gastarse directamente en trabajos de construcción y acabado, así como en cuestiones organizativas, que se describirán a continuación. En otras palabras, quedará claro: "vale la pena el juego", en algunos casos puede resultar que sea más fácil y económico comprar un apartamento más espacioso que unirse a un ático. Sin embargo, si hablamos de un apartamento en una metrópolis, casi podemos decir con certeza que agregar parte del ático es más rentable que cambiar un apartamento por uno más espacioso (por no hablar de los apartamentos de dos niveles).

Derechos de propiedad

El espacio del ático pertenece a todos los residentes de la casa, por lo tanto, se requiere su consentimiento para que parte del área total sea operada por el propietario de un apartamento. La única forma de obtener una decisión colectiva es mediante la celebración de una asamblea de propietarios quienes, por ley, pueden dar su consentimiento para las siguientes acciones:

• Llevar a cabo la reconstrucción del espacio del ático con una disminución en la participación de la propiedad común. En otras palabras, los inquilinos acuerdan transferir parte del ático a la propiedad del propietario de uno de los apartamentos, para tomar tal decisión se requiere la aprobación unánime de la asamblea colectiva;
• Llevar a cabo la reconstrucción sin reducir la parte de la propiedad común. Al mismo tiempo, parte del ático se puede transferir en un contrato de arrendamiento a largo plazo o para uso gratuito. Es decir, los metros cuadrados útiles siguen siendo propiedad de los inquilinos, pero el propietario del apartamento puede usar el ático en régimen de arrendamiento. Esto no requiere aprobación unánime, basta con que dos tercios del equipo voten por esta decisión.

Conseguir el consentimiento de la mayoría de los residentes, y más aún, la decisión unánime del equipo, es bastante difícil. Una completa falta de interés en que alguien amplíe su espacio vital no contribuye a una decisión positiva, por lo que se necesita algo de motivación. Tal motivación puede ser el trabajo de reparación en la casa a expensas de quien dice tener un ático, la disposición de un estacionamiento para los residentes de la casa, un parque infantil y otras opciones.

Sin embargo, tomar una decisión no es suficiente para usar los metros cuadrados del espacio del ático, la decisión debe documentarse. Es decir, si se alquila el ático, es necesario redactar y firmar un contrato de arrendamiento, pero si el espacio del ático pasa a ser propiedad del propietario del apartamento (bajo este ático), entonces el procedimiento de registro es algo diferente. Ya sobre la base del documento correspondiente, puede tomar cualquier medida en relación con el ático: obtener permiso para su reconstrucción (reconstrucción), realizar trabajos de construcción y, de hecho, explotar el área.

Obtención de permiso para la reconstrucción.

La base para que el propietario del apartamento obtenga permiso para reconstruir el ático es, por un lado, la decisión sobre la reconstrucción tomada por el equipo de inquilinos y, por otro lado, el documento de título: el contrato de arrendamiento (contrato de transferencia para uso gratuito).

En el caso de que estemos hablando de la transferencia del espacio del ático a la propiedad, un equipo de residentes recibe el permiso para la reconstrucción, en nombre del cual se lleva a cabo todo el trabajo posteriormente, hasta la recepción de los documentos sobre la puesta en funcionamiento del espacio del ático. . Después de eso, los locales ya se transfieren al propietario del apartamento en virtud de un contrato de compraventa (como pago, el nuevo propietario del ático puede realizar cualquier trabajo de construcción y reparación, etc.). Tal orden complica un poco la tarea, ya que aparece un enlace adicional, una persona que, en nombre del colectivo de propietarios, controlará todas las acciones del solicitante del ático. Además, este representante también debe estar interesado en realizar el trabajo, que, a su vez, está plagado de costos adicionales.

Antes de obtener permiso para convertir el ático en un piso de ático, debe preparar un proyecto. El proyecto se realiza en organizaciones de diseño públicas o privadas, el documento debe cumplir con los códigos y reglamentos de construcción, debe acordarse con una serie de autoridades (inspección de incendios, Ministerio de Situaciones de Emergencia, estación sanitaria y epidemiológica, etc.).

El permiso es emitido por un organismo estatal (Departamento de Arquitectura Urbana), donde es necesario presentar una solicitud adecuada, un proyecto acordado, documentos de título.

Sin embargo, una de las opciones para el desarrollo de los eventos es el tránsito a la obra sin obtener un permiso, con la expectativa de legalizar todo posteriormente por la vía judicial. Sin embargo, esta opción es bastante arriesgada y conlleva no solo la imposibilidad de emitir documentos, sino también el peligro de violar la integridad del edificio, lo que puede amenazar la responsabilidad penal.

Realización de obras y puesta en marcha

Teniendo en mano los documentos que confirman el derecho a realizar la reconstrucción, el propietario del futuro ático puede comenzar a trabajar. Todo el trabajo de construcción debe llevarse a cabo en estricta conformidad con el proyecto aprobado, ya que después de la finalización del trabajo es necesario obtener un documento que confirme la puesta en servicio del piso del ático. Este documento se emite sobre la base del certificado de aceptación del trabajo, que firman los representantes de la inspección de vivienda después de la inspección y en ausencia de violaciones de las normas y reglamentos (así como desviaciones del proyecto, sobre la base de las cuales se emitió el permiso para la reconstrucción).

Registro de documentos para la propiedad.

Esta es la última etapa, que completa todo el complejo de medidas para unir el espacio del ático al área del apartamento. Si se ha tomado el área del ático, es necesario realizar cambios en los documentos del apartamento, ya que la cantidad de metros cuadrados ha cambiado, así como la configuración del apartamento. En el caso de que se haya arrendado el área del ático, es necesario corregir los cambios en el plan de la casa (según los resultados de la reconstrucción). Los organismos que deben participar en esta etapa son BTI y Rosreestr, y los siguientes documentos son la base para cambiar la documentación técnica y volver a registrar:

• Un acuerdo que confirma los derechos de propiedad;
• Permiso para llevar a cabo la reconstrucción;
• Permiso para poner en funcionamiento el objeto de la reconstrucción;
• Documentación del proyecto.

Conclusión

Teniendo en cuenta las cuestiones relacionadas con la conexión del ático, los expertos del portal del sitio quisieran agregar que, en paralelo con el examen preliminar, sería útil averiguar si se presentó anteriormente una solicitud para la intención de reconstruir el ático. Si se ha presentado una solicitud de este tipo, un estudio detallado del problema ayudará a ahorrar dinero ya en la etapa de planificación.

Además, en el momento del estudio del problema, el ático ya puede estar en la propiedad privada de alguien o, por otras razones, no ser propiedad colectiva de los inquilinos del edificio de apartamentos. Al elegir entre organizaciones de diseño públicas y privadas, lo mejor es optar por una empresa que haya sido recomendada por representantes de la agencia gubernamental que otorgará el permiso para reconstruir el ático. En otras palabras, puede ser una decisión muy razonable involucrar a una organización (o persona) intermediaria que esté involucrada profesionalmente en la resolución de tales problemas.

Si hay un techo inclinado en un edificio residencial, se forma un espacio debajo de él, que se puede llamar ático o ático. Necesita saber cuál es la diferencia entre un ático y un ático. Esto es necesario no solo para comprender la funcionalidad del espacio debajo del techo, sino también para que no tenga problemas durante el registro de la casa, ya que el área total y habitable de la casa puede diferir significativamente según el propósito del espacio bajo el techo.

Un ático en una casa privada es una oportunidad para ampliar el espacio habitable. Este concepto se explica claramente en SNiP número 2.08.01-89. Es en este documento que el BTI se basa en el registro y reinscripción de un edificio residencial.

De acuerdo con SNiP, el piso del ático es una vivienda cálida adicional, que se encuentra en el espacio debajo del techo. Pueden limitarse completamente a las pendientes de un techo de cuatro pendientes o solo a dos pendientes y hastiales del edificio. El ático se diferencia del ático en que la altura de la pared desde el nivel de la superficie del piso hasta la línea de su intersección con la pendiente no puede ser inferior a 1,5 m Si las paredes son mucho más altas, esto ya es un total. segundo piso en toda regla, y los muros inferiores solo pueden ser buhardilla. La altura del techo permitida debe ser de al menos 2,5 m.

La siguiente diferencia entre el piso del ático y el ático es que se trata de locales residenciales y, por lo tanto, deben calentarse, lo que requiere un aislamiento completo de las estructuras del techo. No menos importante es el hecho de que estas habitaciones necesitan una buena ventilación y luz natural, por lo que el ático debe tener un número suficiente de ventanas.

¡Importante! Incluso un ático ordinario se puede convertir en un ático de pleno derecho. Para hacer esto, sus paredes deben coserse a lo largo del marco para que haya al menos 1,5 m hasta la línea de intersección con las pendientes.También debe aislar completamente la estructura del techo y equipar las ventanas del techo.

La principal ventaja que brinda el ático a los propietarios de la casa es el espacio habitable adicional sin el costo adicional de construir otro piso. Se ha demostrado que el costo de dicha área en una casa es un 50% menor que cuando se construye un segundo piso completo. El caso es que el costo de aislar la estructura del techo es mucho menor que el costo de construir paredes para otro nivel completo.

espacio en el ático

En opinión de muchas personas, el ático debe diferenciarse del ático en que es un espacio debajo del techo, lleno de basura innecesaria. Sin embargo, en SNiP, un ático es una habitación bajo el techo de una casa, que está limitada por estructuras de cerramiento (paredes y pendientes), no tiene calefacción y no está destinada a vivir.

También existe el concepto de un ático técnico. Está permitido instalar equipos tecnológicos y colocar comunicaciones de ingeniería en él. A diferencia del piso del ático, el ático no tiene requisitos estrictos con respecto a la altura de los techos, la distancia desde el piso hasta la línea de intersección de las paredes con las pendientes.

En este caso, hay dos tipos:

• Frío. En este caso, los materiales de aislamiento térmico se colocan solo en el techo del último nivel residencial.
• Cálido. Está aislado no solo en la superposición entre pisos, sino también en las estructuras del techo. Además, una fuente adicional de calefacción para una habitación de este tipo puede ser el aire caliente, que sube desde los pisos inferiores a través del sistema de ventilación y pasa libremente por el espacio del ático.

El ático no es solo un espacio de almacenamiento adicional en la casa. Sirve como una especie de aislante térmico, porque las salas de estar estarán separadas del aire frío del exterior no solo por las estructuras de cerramiento, sino también por el aire en el espacio del ático.

Vale la pena saber: una casa con un ático es mucho más cálida que los edificios con un techo desnudo. Es por eso que, en las condiciones de nuestros duros inviernos, es razonable construir edificios residenciales con un techo inclinado y un ático.

diferencias

Resumamos y aclaremos cuál es la diferencia entre el ático y las habitaciones del ático:

1. El ático realiza funciones secundarias y se utiliza como lugar de almacenamiento adicional o para instalar equipos y establecer comunicaciones. El piso del ático se utiliza para la residencia permanente.
2. Las habitaciones del ático pueden ser cálidas (pero sin calefacción) y frías, las habitaciones del ático necesitan aislamiento y calefacción completos.
3. No hay requisitos para el diseño y la forma del espacio no residencial. Las salas de estar debajo de las pendientes tienen restricciones estrictas: su altura debe ser de al menos 2,5 m, y desde el piso hasta la línea donde las pendientes se unen a las paredes debe ser de al menos 1,5 m.
4. El costo de arreglar un piso residencial es significativo en comparación con el costo de construir un ático.
5. El nivel del ático necesita instalar ventanas completas para la iluminación y ventilación de las instalaciones. Para un piso no residencial, es suficiente hacer un par de pequeñas ventanas abuhardilladas para ventilar el espacio debajo del techo.
6. El área del piso del ático está incluida en el área total y habitable de la casa, lo que no se puede decir sobre el espacio no residencial debajo de las laderas.

No tiene sentido argumentar que uno es peor que el otro, ya que el sistema del ático, si se desea y la disponibilidad de fondos, se puede convertir en un espacio habitable completo. Solo es necesario aislar el sistema del techo, doblar el techo y coser las paredes para que cumplan con los requisitos reglamentarios.

Por lo tanto, podemos decir que al construir una casa privada y organizar un sistema de techo inclinado, debe asegurarse de que en el futuro tenga la oportunidad de convertir el espacio del ático en habitaciones residenciales del ático. Esto le permitirá ampliar su espacio vital a un costo mínimo, sin mudarse de su hogar.

El subterráneo técnico es una habitación en la parte subterránea de la casa, en la que se establecen las comunicaciones y se colocan los equipos. Es decir, se trata de un suelo técnico situado en la parte inferior de la vivienda. En general, en los edificios de viviendas, la planta técnica puede ser un sótano, una buhardilla o el espacio entre plantas sobre rasante.

El sótano se considera un subterráneo técnico solo si cumple con los códigos y reglamentos de construcción vigentes (SNiP) en el momento de la construcción de la casa. La definición de un subterráneo técnico se da en el SNiP para edificios residenciales.

¿Por qué existe esta diferencia y cuál es la diferencia para el propietario? El soterramiento técnico no se tiene en cuenta en la valoración catastral, por lo que no tributa como una vivienda. Para comprender el dispositivo del piso técnico y la diferencia entre el sótano y el subterráneo, debe estudiar los estándares que se utilizan en el BTI al diseñar un edificio.

¿Qué es un suelo técnico?

La sala técnica está equipada sobre la base del proyecto aprobado de la casa. Su ubicación también depende del número total de pisos. Hay varios locales de este tipo, si hay muchos apartamentos en la casa.

El suelo técnico puede ser ocupado por:

• sótano;
• ático;
• espacio entre pisos residenciales.

En una casa estándar de nueve pisos, los subterráneos técnicos se realizan debajo del primer piso o conectan el subterráneo con el sótano. Si hay más pisos, se equipará adicionalmente un ático técnico. Los edificios muy altos con más de dieciséis pisos deben tener pisos técnicos cada 50 m Esto le permite controlar la cabeza hidrostática en tuberías de agua y sistemas de calefacción.

Los suelos técnicos están separados de la parte residencial de la casa. Colocan equipos para atender las necesidades comunitarias de los residentes:

• salas de calderas;
• tuberías de suministro de agua;
• sistemas de calefacción;
• alcantarillado;
• redes troncales de equipos eléctricos;
• paneles electricos;
• zapatillas;
• redes de ventilación;
• sistemas de aire acondicionado;
• Salas de máquinas para ascensores.

La altura del piso técnico corresponde a la altura del equipo que se supone que se colocará en él (pero no debe ser inferior a las normas establecidas). La carga de la operación de equipos de ingeniería se calcula sobre la base de documentos reglamentarios.

La sala de equipos se puede ubicar en la parte inferior de la casa, bajo el techo o entre pisos.

Dado que el funcionamiento de los sistemas de servicios genera ruido y vibraciones cerca de los apartamentos, el ático técnico o el subterráneo técnico deben estar insonorizados. La sala técnica, ubicada entre los pisos, está equipada con sistemas de amortiguación y se colocan materiales elásticos debajo de los equipos para absorber aún más las vibraciones.

El suelo técnico y el equipamiento del mismo es propiedad colectiva de todos los vecinos del edificio. La oficina de vivienda u otra organización de servicios tiene acceso a ella. Un suelo técnico funcional no puede transferirse por completo a la propiedad de uno de los propietarios del apartamento.

Documentos clave

Durante la construcción, diseño y operación de los pisos técnicos, se observarán las normas consagradas en documentos tales como:

• SNiP 2.08.01 de 1989 para edificios residenciales;
• SNiP 31-02 de 2001 para edificios residenciales unifamiliares;
• SNiP 31-06 de 2009 para edificios públicos que se encuentran en el mismo edificio que residencial;
• SNiP 31-01 de 2003 para edificios residenciales de varios apartamentos (versión actualizada de SP 54.13330 de 2011).

Dimensiones de los suelos técnicos

Los requisitos para locales técnicos se indican en SNiP 2.08.01-89 para edificios residenciales. Por lo tanto, la altura del ático técnico debe ser de al menos 1,6 my el ancho de su paso debe ser de 1,2 metros. En algunas zonas se permite reducir la altura a 1,2 m y el ancho a 0,9 m.

La altura del sótano, en el que se ubican las tuberías de calefacción y suministro de agua, debe ser de al menos 1,8 m, y en el área donde se utilizan materiales no combustibles, la altura puede reducirse a 1,6 m.

De acuerdo con las normas de seguridad contra incendios, el piso técnico está dividido por tabiques en secciones de hasta 500 m2. m, o dentro de cada sección de un edificio residencial con varias entradas.

El personal de servicio debe tener libre acceso a cualquier área de comunicaciones.

La altura del subterráneo técnico y su equipamiento.

SNiP 31-01-2003 define un espacio técnico en el sótano de un edificio residencial que se utiliza exclusivamente para sistemas y equipos de servicios públicos y no se considera parte del espacio residencial.

1. El subterráneo técnico no debe tener menos de 1,6 m de altura (en el caso de tuberías de tránsito, no menos de 1,8 m).
2. Debe tener un pasaje de 1 a 1,2 m de ancho para el control del equipo y los trabajos de reparación.
3. Además del pasaje principal para el personal, se realizan aberturas para tuberías en las particiones del compartimiento, teniendo en cuenta el aislamiento.
4. Debe haber iluminación artificial uniforme a lo largo del pasaje con un interruptor en la entrada.
5. Para pasar por las tuberías de calefacción y suministro de agua, se hacen cubiertas de madera con pasarelas.
6. La habitación está equipada con una escalera y una puerta que se abre hacia el exterior.
7. Dado que la humedad se forma en el subsuelo técnico y el condensado se deposita en las paredes, se debe usar un refuerzo con mayor resistencia a la corrosión.

Para la subsiguiente reparación o reemplazo de tuberías, los subterráneos técnicos al final deben estar equipados con orificios de montaje, cuyo tamaño es de 90 x 90 cm Los orificios de montaje externos están sellados de tal manera que puedan abrirse si es necesario sin violar el integridad de la pared.

Ventilación en el subsuelo técnico

Se debe suministrar aire fresco regularmente a las salas técnicas a través de conductos de escape y ventanas. Según SNiP, en el subsuelo técnico de un edificio de apartamentos residenciales, la ventilación debe realizarse para hacer circular el aire, reducir la condensación y por motivos de seguridad contra incendios.

La normativa prescribe realizar orificios de ventilación con una superficie total de al menos 1/400 de la superficie del sótano o subterráneo técnico propiamente dicho. Los agujeros se colocan simétricamente a ambos lados de la casa. Se recomienda hacer una ventilación de aproximadamente 20 x 20 cm a una altura de 30-40 cm desde el nivel del área ciega exterior de la base.

Ejemplos de dispositivos de dispositivo.

También en subterráneos técnicos hacen cámaras aisladas secas con equipos para ventilación de suministro y extracción. Proporcionan acceso para inspección y reparación.

En invierno, en sótanos y subterráneos técnicos, la temperatura del aire se mantiene al menos a 5 ° C, mientras que la humedad relativa no debe superar el 60-70%. Para eliminar la pérdida de calor en el subsuelo técnico, las paredes y los techos están aislados. Las tuberías de calefacción y agua están envueltas con materiales aislantes del calor.

Si aparece exceso de condensado o moho en el equipo en el subsuelo técnico, es necesario realizar una impermeabilización adicional y ventilar a través de puertas y ventanas instalando rejillas protectoras en ellas. En las paredes ciegas, se abren al menos dos respiraderos para cada sección en ambos lados de la base.

La diferencia entre un subterráneo técnico y un sótano

El sótano se clasifica como piso y se tiene en cuenta en la valoración catastral de la vivienda. Debido al sótano, puede ampliar el espacio habitable o hacer una despensa en él. A diferencia del subterráneo técnico, el sótano de un edificio de apartamentos se puede alquilar para fines comerciales, sujeto al consentimiento de todos los residentes.

El subsuelo técnico puede combinarse con el sótano o construirse solo. El SNiP define el subterráneo técnico, según el cual es una habitación en la parte inferior del edificio, que está destinada exclusivamente a equipos y comunicaciones.

Las revisiones del SNiP 31-06-2009 para edificios públicos indican que la altura del subterráneo debe ser de al menos 1,8 m en el pasaje para el personal de mantenimiento. Para cumplir con las normas de seguridad contra incendios, la altura del espacio donde se ubican las redes y tuberías eléctricas debe ser de al menos 2 m.

Sin embargo, si los locales se evalúan de acuerdo con las normas de SNiP 31-01-2003 para edificios residenciales, un subterráneo técnico de hasta 1,8 m de altura no se considera un piso y no está sujeto a impuestos. Este punto debe ser tenido en cuenta por los desarrolladores de apartamentos pequeños y casas privadas que no están unidas con edificios públicos por un sótano común.

Durante la construcción, se puede colocar un piso técnico con equipos complejos de gran tamaño en el sótano y hacer un subterráneo técnico para comunicaciones.

Vulnerabilidades en la construcción de subcampos tecnológicos

La alta humedad puede permanecer en el subsuelo técnico, como resultado de lo cual aparece humedad en el piso y en las paredes de los cimientos. Se destruyen los óxidos de refuerzo, los pisos de madera y el bobinado de tuberías con aislamiento térmico. Con un drenaje insuficiente, el subsuelo técnico puede inundarse.

Una fuga que requiere reparación inmediata.

Durante la reparación y reconstrucción del subsuelo técnico, se debe prestar atención a problemas tales como:

• circulación de aire insuficiente en la habitación;
• mal funcionamiento de los sistemas de ventilación, como resultado de lo cual aparecen humedad y moho;
• destrucción del aislamiento térmico y la impermeabilización de las tuberías, lo que provoca corrosión;
• partes desgastadas del cableado eléctrico;
• sistemas de drenaje ineficientes y obstruidos;
• hundimiento de los cimientos y soportes debajo de las comunicaciones de plomería;
• brechas entre la base y el área ciega desde el exterior, a través de las cuales la precipitación penetra en el subsuelo técnico.

A veces durante el proceso de reconstrucción se requiere:

• aumentar la altura de la habitación;
• instalar soportes adicionales para equipos;
• hacer aberturas en muros de carga;
• hacer colectores para recolectar precipitaciones y equipar canales de drenaje.

Estos trabajos se realizan de acuerdo a un plan de construcción pre-aprobado.

Al planificar la construcción de una casa, casi todos los clientes hacen la pregunta: ¿qué construir bajo el techo? ¿Ático o espacio abuhardillado? ¿Cuáles son las diferencias entre estos elementos? La capacidad de separar los conceptos de "ático" y "ático" es necesaria no solo por la funcionalidad de los locales bajo el techo, sino también para evitar posibles problemas al registrar una propiedad residencial.

El área útil total de la casa depende en gran medida del propósito del espacio debajo del techo. Analicemos con más detalle cuál es la diferencia entre un ático y un ático en una casa privada.

Ático - conceptos generales

Muchos en el proceso de planificación de la construcción de una casa privada sueñan con un ático, aunque el resultado final puede diferir de lo deseado. Por lo tanto, debe decidir sobre el concepto del piso del ático. SNiP (normas y reglas de construcción) da una explicación clara. Notamos de inmediato que todas las acciones legales relacionadas con el registro (reinscripción en el BTI, etc.) se basan necesariamente en este conjunto de leyes.

De acuerdo a SNiP 2.08.01-89ático o piso del ático: este es el nivel superior ubicado en el espacio del ático. Su fachada está formada parcial o totalmente por el plano de la cubierta del edificio. La altura de las paredes formadas no debe exceder los 1,5 metros desde el nivel del piso hasta la línea de intersección con la superficie del techo, de lo contrario, es un segundo piso completo.

Alguien objetará que su ático en una casa de madera tiene la misma forma. Es bastante posible, pero la diferencia fundamental es que la habitación del ático es un área especialmente equipada y destinada a la sala de estar debajo del techo de la casa. Este es el segundo indicador funcional principal. Por esta razón, el piso del ático debe serlo, especialmente para casas de madera. El aislamiento térmico del espacio habitable adicional requiere costos adicionales, pero como resultado, las habitaciones serán completamente adecuadas para vivir a largo plazo. Se requiere ventilación. Sin él, las corrientes de aire ascendentes desde los pisos inferiores no permitirán que los residentes se sientan cómodos. Además, el problema de la condensación en paredes y techos se soluciona inmediatamente.

Ático - ¿lo necesitas?

Debajo del ático, la mayoría de la gente se refiere a un área determinada debajo del techo, llena de una variedad de basura. Cosas viejas, artículos para el hogar, repuestos: en general, todo lo que es una pena separarse por varias razones. SNiP considera el ático como un espacio entre la estructura del techo, aislado por paredes externas y no destinado a habitación. Si se planea un espacio adicional para la colocación de equipos de ingeniería y cableado de comunicaciones, comúnmente se lo denomina ático técnico. No existe otra normativa que regule las diferencias entre buhardilla y desván.

A diferencia del piso del ático, el ático tiene un diseño diverso.

Según las propiedades, el ático puede ser de dos tipos:

• Frío. Los materiales de aislamiento no van más allá de los límites de los pisos del piso.
• Cálido. En este caso, el aislamiento se encuentra dentro de la estructura del techo. Además, el aire que sale del sistema de ventilación de la casa pasa libremente por el espacio del ático y sirve así como fuente adicional de calefacción en la estación fría.

El ático no es solo un almacén improvisado, sino que también sirve como una especie de colchón de aire entre el techo y los pisos residenciales. La decoración de interiores en este caso no se lleva a cabo y no hay costos adicionales por materiales de construcción. Pero cómo equipar y ennoblecer el ático en una casa privada, en primer lugar, depende del propietario.

Las principales diferencias entre el ático y el ático.

Y sin embargo, ¿cuál es la diferencia entre un ático y un ático? Comparemos.

1. El piso del ático está destinado a la residencia permanente. Sala del ático: realiza las funciones de una sala técnica.
2. El ático puede ser cálido y frío. El ático requiere un buen aislamiento y ventilación de alta calidad.
3. Las características de diseño del espacio del ático son diversas y no tienen parámetros claramente definidos, y para un nivel de ático residencial, la altura máxima de las paredes no debe exceder los 1,5 metros.
4. Los recursos financieros gastados en la disposición del ático son muchas veces más altos que los costos de equipamiento del ático.
5. requiere la instalación de ventanas especiales. Para el ático, una o dos ventanas pequeñas, incluso ciegas, son suficientes.
6. Aspectos Documentales. El área total de un edificio residencial, a diferencia del ático, no incluye los metros cuadrados del ático.

Como puede ver, casi todas las diferencias se basan en las características y funciones funcionales de las instalaciones.

¿Que es mejor?

No hay una respuesta única a la pregunta de qué techo es mejor. Si el desarrollador está satisfecho con la superficie habitable del primer piso y la situación financiera deja mucho que desear, se debe abandonar el ático. Cualquier tipo de ático es bastante adecuado, que con el tiempo se puede convertir en salas de estar. Para aquellos que no interfieren con los metros cuadrados adicionales, quieren originalidad y creatividad: el piso del ático será útil. Lo único negativo, quizás, será la construcción de un garaje o un granero para cosas viejas en la parcela.