Todos los edificios de apartamentos de paneles pertenecen a una u otra serie.. La diferencia entre una serie y otra no es tan grande, casi todos los apartamentos son del mismo tipo y tienen pocas opciones de distribución.
El famoso "Khrushchev" (serie 1-447), la última serie P-44 o 83: todos tienen casi la misma disposición de las habitaciones, que tiene el único objetivo: compacidad.
Las pequeñas discrepancias no son significativas, ya que no crean una diferencia significativa.
5 pisos
Las casas de paneles de 5 plantas pertenecen a una serie anterior, quien reemplazó directamente al "Khrushchev". La principal diferencia entre el diseño fue la ausencia de salas de paso.. Además, todas las habitaciones ahora tenían puertas, i. para los residentes había una oportunidad de privacidad, soledad.
Existían pasillos desde los que se realizaba el ingreso a las habitaciones.. Al mismo tiempo, aparecieron baños separados: un baño y un inodoro, combinados en un solo bloque, pero con una partición entre ellos con entradas separadas.
9 pisos
El aumento del número de plantas impuso la tarea de dotar a las viviendas de ascensores, para lo que fue necesario ampliar los huecos de las escaleras. Además, la aparición de casas de paneles de 9 pisos requirió la presencia de vertederos de basura, que también requieren un cierto volumen, así como cuartos de servicio.
Todas estas innovaciones han provocado la necesidad de cambiar la distribución de los apartamentos. Aparecieron balcones adyacentes, conectados por 4 en un bloque., las escaleras más anchas provocaron la expansión de los pasillos.
¡Referencia! Los cambios no fueron tan significativos.
Ya que en cualquier caso, la unión a las dimensiones de un típico panel de hormigón armado no dejaba mucho margen a la imaginación. La mayoría de las series de casas de 9 pisos son proyectos modernizados de casas de 5 pisos.
¿Es posible reprogramar?
La remodelación en una casa de paneles es bastante posible, pero con algunas reservas.. El hecho es que hay muros de carga que son las estructuras de soporte del edificio.
Hay tabiques convencionales (los llamados autoportantes) que se pueden cambiar o quitar sin comprometer la resistencia de la estructura. Cualquier cambio en el diseño de las habitaciones no debe afectar a los muros de carga.
En general, existen métodos de reurbanización con intervención en su estado: unir aberturas recién hechas con un canal, fortalecer, etc., pero todos son dudosos en términos de resistencia estructural, y si el apartamento está en los pisos inferiores de un edificio de varios pisos, entonces son completamente indeseables.
Asi que la mejor opción es no tocar los muros de carga, especialmente porque la mayoría de las opciones para la remodelación de apartamentos típicos no requieren esto.
¡Importante!¡Está prohibida la transferencia independiente de muros de capital! La remodelación debe ser coordinada en consecuencia y llevada a cabo por profesionales.
Además, los cambios no deben infringir de ninguna manera los derechos de los residentes de otros apartamentos. Por ejemplo, la transferencia de radiadores de calefacción en el balcón está prohibida, ya que el diseño de la casa no contempla la calefacción de balcones, lo que resulta en un consumo adicional de energía térmica, que no es suficiente para los residentes de los apartamentos ubicados más abajo.
Sus baterías se enfriarán y Puede obtener una multa por remodelación ilegal con una orden de devolver todo como estaba. Está prohibido:
- desmontaje o retirada de conductos de ventilación.
- Combinar baños sin hidro y medidas de aislamiento acústico.
- Combinando balcones, logias con habitaciones o cocinas.
- Trabajos con muros de carga sin armadura.
Además, no puede transferir gas (cocina) y un baño a ninguna otra parte del apartamento.
Opciones de apartamento
A primera vista, Hay muchas opciones para la remodelación del apartamento..
Pero las restricciones para cambiar el estado de los muros de carga y la conveniencia general de toda la acción reducen al mínimo el número de opciones posibles. No tendrá éxito sin conocimientos técnicos sobre el diseño de apartamentos..
En la mayoría de los casos, se lleva a cabo cierta expansión del área debido a la eliminación parcial o total de las particiones o, por el contrario, a la creación de particiones que separan el área para dormir de la sala de estar (por ejemplo, en apartamentos de una habitación). Puedes considerar algunas opciones.
1 habitación
Para apartamentos de una habitación la forma más relevante es demoler el tabique entre la cocina y la habitación, haciendo que su área se expanda significativamente. La desventaja de este cambio es que la cocina pasa a formar parte del salón., todos los olores, vapor y otras partes relacionadas son visibles.
Otro cambio es instalar un tabique a lo largo de la habitación, lo que da como resultado un dormitorio y una sala de estar pequeños.
¡Referencia! Esta decisión se debe a la falta de espacio y la necesidad de brindar descanso a los miembros de la familia (especialmente si hay un niño).
Además, el inodoro y el baño se combinan en una sola habitación. El principal motivo es la necesidad de instalar una gran bañera y colocar una lavadora, que son imposibles en los baños convencionales.
3 habitaciones
Para realizar una remodelación en un apartamento de este tipo, debe saber cuál es el diseño de un apartamento de 3 habitaciones en una casa de paneles.
En este caso una solución común es la demolición de algunas particiones para obtener más espacio común. Combinar:
- dos habitaciones contiguas en una más grande;
- cocina con una habitación;
- baño - baño y aseo en una habitación.
La mayoría de los casos de remodelación de viviendas de tres habitaciones se deben al deseo de expandir el espacio del apartamento para hacerlo visualmente más voluminoso.
¡Importante!¡Está prohibido combinar cocinas gasificadas con habitaciones! Será necesario instalar una mampara (corredera, acordeón, etc.) o apagar el gas y sustituir la estufa por una eléctrica.
4 habitaciones
El principal problema de los apartamentos de cuatro habitaciones son las habitaciones pequeñas.. La mayoría de los apartamentos de cuatro habitaciones son los mismos apartamentos de tres habitaciones, en los que una de las habitaciones está dividida por la mitad. Por lo tanto, además de los eventos habituales, combinando una cocina y una habitación, un baño, etc. - habitaciones adyacentes fusionadas.
Conectan dos, a veces tres habitaciones para obtener una, de mayor tamaño y capacidad. Tal decisión, en la mayoría de los casos, está dictada por la necesidad de colocar muebles, electrodomésticos, equipos de ejercicio, cuyas dimensiones no son adecuadas para apartamentos de diseño típico. Sin embargo, a menudo ocurre lo contrario.
Coordinación y registro
Para acordar la remodelación, deberá crear un plan de trabajo con bocetos. antes y después del trabajo. El plan es creado por una organización especial. El costo de crear un plan es diferente para cada tipo de diseño.
El plano es aprobado por el departamento de arquitectura., seguida de una visita al BTI para emitir un nuevo pasaporte técnico para el apartamento. Una vez que reciba su pasaporte, puede comenzar a trabajar.
¡Importante! La reurbanización inconsistente complicará significativamente la venta o herencia del apartamento.
La remodelación de apartamentos es una medida en parte forzada, pero al mismo tiempo creativa, que requiere imaginación y la capacidad de ver algo nuevo y original en lo familiar.
Grandes electrodomésticos, muebles, fotos de apartamentos decorados con estructuras de cartón yeso vistas en la red: hay muchas razones que lo animan a ponerse a trabajar. Cumplimiento de los requisitos técnicos y la coordinación en las organizaciones pertinentes ayudará a evitar problemas en el futuro.
Videos relacionados
Reurbanización de apartamentos. ¿Qué es posible y qué no?
Habiendo hecho frente al deleite después de la compra, puede sentir una confusión considerable sobre el alcance del trabajo que le espera.
Apartamento de 3 habitaciones: foto + 3 proyectos terminados.
Tres salas de estar, una cocina, un baño y un pasillo: este es un campo considerable para reparar. Sin elaborar un plan de trabajo y un proyecto de diseño, será casi imposible llevar a cabo todo lo planificado y obtener un buen resultado.
Para comenzar, haga una lista de las habitaciones que necesitan ser actualizadas. La segunda lista debe estar formada por los inquilinos del apartamento y los que puedan incorporarse a él con el tiempo. Por ejemplo, si una familia joven está planeando niños, entonces es necesario prever la presencia de una guardería o una habitación que se pueda convertir fácilmente en ella. Si con el tiempo es necesario instalar a alguien de la generación anterior en una de las habitaciones, también es mejor tener esto en cuenta y prepararse con anticipación.
Pequeño estudio
dormitorio de estilo ecológico
Interior de un apartamento de 3 habitaciones: de habitaciones a zonificación.
A diferencia de un apartamento de una habitación, en viviendas espaciosas los requisitos para la unidad estilística no son tan estrictos. Sin embargo, para crear un ambiente armonioso, es mejor mantener el mismo estilo en todas las habitaciones.
Las zonas principales, cuya presencia es obligatoria en un apartamento de tres habitaciones, son:
- dormitorio
- cocina
- zona de descanso
- baño / aseo
- infantil / sala de juegos
El conjunto de zonas necesarias en el apartamento depende de la cantidad de residentes, su edad, ocupación y pasatiempos. ¿La cocina es pequeña y desea asignar una habitación separada para recibir invitados? Luego transfiera las reuniones amistosas a la sala de estar y cree una cocina con un estilo utilitario y minimalista, sin sobrecargar el interior con multifuncionalidad.
Si aún no planea expandir su familia y no se espera la aparición de niños en un futuro cercano, puede reemplazar la habitación de los niños con una habitación de invitados o equiparla con una oficina.
Dormitorio en estilo escandinavo
La vivienda en casas de paneles se distingue no solo por su pequeña área, sino también por una serie de restricciones que deben tenerse en cuenta durante las reparaciones. El principal es la imposibilidad de una remodelación a gran escala, ya que las paredes y los techos son monolíticos y es muy difícil desmantelarlos o cambiarlos significativamente.
La altura de los techos y el área de locales funcionales (especialmente la cocina y el baño) también dictan las condiciones para el diseño futuro. Es posible aumentar el área de la cocina debido al corredor que conduce a ella y la despensa. Para almacenar artículos útiles o innecesarios en la cocina, es mejor asignar un nicho separado en el área de la cocina.
Al eliminar una despensa aparentemente pequeña, obtendrá centímetros adicionales de espacio que antes no eran suficientes para acomodar un rincón suave más cómodo, gabinetes o un refrigerador amplio.
Si la despensa está ubicada en uno de los salones, entonces equiparla con un vestidor o colocar un amplio armario empotrado sería una gran idea. Por lo tanto, el área de la habitación no sufrirá y el dormitorio se volverá más cómodo y práctico.
Diseño de Ekaterina Nechaeva e Irina Markman
Si tiene varios niños creciendo, cada uno de los cuales necesita crear su propio espacio personal, y solo hay una habitación para esto, vale la pena usar una partición total o parcial para dividir la habitación en dos zonas. Se puede usar una técnica similar para dividir una habitación en un dormitorio y una oficina o área de trabajo. Para aumentar el área, puede adjuntar un balcón o logia a la sala de estar, colocando una oficina en el hogar o un área de descanso adicional allí.
Interior por Ariana Ahmad Interior Design
Proyecto de apartamento No. 1 (100 m2)
El apartamento de tres habitaciones pertenece a una pareja joven con un niño.
Cuadrado: 100 metros cuadrados metro
Diseñador: tatiana alenina
Plano de un apartamento de tres habitaciones.
Interior de la sala de estar
Salón en el apartamento
Interior de un apartamento de tres habitaciones.
Placard
Diseño de dormitorio en un apartamento.
Cocina-estudio
Diseño de un apartamento de 3 habitaciones en Jruschov, teniendo en cuenta las deficiencias del edificio.
Además de los techos bajos y una pequeña área de habitaciones, las deficiencias de los apartamentos en las casas de construcción soviética incluyen salas de tránsito y la ubicación de dormitorios en lados opuestos del corredor. Es imposible hacer un dormitorio completo con una habitación de paso, porque nunca obtendrá privacidad allí, sin la cual es difícil imaginar el espacio personal. Pero la sala de estar y la zona de estar común encajarán perfectamente en ella, lo que ayudará a descargar otras habitaciones.
La ventaja de tales apartamentos es la baja resistencia de las particiones internas, que rara vez soportan carga y, por lo tanto, se pueden cambiar o desmontar. Es mejor proporcionar aislamiento acústico adicional al techo y las paredes, ya que la audibilidad en la mayoría de las casas de Jruschov supera todos los temores.
Diseño de un apartamento de tres habitaciones: detalles importantes.
Las ventanas pequeñas y las habitaciones pequeñas son la causa de los problemas de iluminación en los apartamentos de tres habitaciones. Ya hemos mencionado los techos bajos: lamentablemente, no agregan libertad a la habitación. Pensar en una iluminación variada y de alta calidad es una de las tareas más importantes en el diseño de interiores. En el área de recreación, utilice iluminación en diferentes niveles junto con el candelabro central.
Las lámparas altas de piso y los focos en el techo ayudarán a crear un ambiente propicio para la relajación y la comunicación amistosa.
diseño de sala de estar
Use materiales de alta tecnología para terminar las superficies y llenar el interior, ya que son seguros y servirán a su familia durante muchos años. En lugar de muebles de gabinete, use estantes y gabinetes que se puedan colocar en varios niveles, ahorrando espacio útil. En la cocina, esta decisión puede ser muy valiosa.
Minimice la cantidad de muebles en el pasillo. No importa cuán hogareño sea el dueño del apartamento, siempre no hay suficiente espacio en el pasillo para las cosas más necesarias que me gustaría colocar allí. Por lo tanto, un conjunto de muebles debe corresponder estrictamente a la funcionalidad de la habitación y debe deshacerse de todo lo superfluo.
Proyecto de estudio NW-Interior
Diseño de un apartamento de 3 habitaciones: lo que se puede cambiar
Los apartamentos de tres habitaciones pueden variar mucho en el área total, lo que afecta el panorama general de la próxima renovación. Si son pocos metros cuadrados, tendrá que demostrar imaginación e ingenio para conseguir un lugar amplio y cómodo para vivir. Al mismo tiempo, incluso el diseño de un apartamento de 3 habitaciones de 80 m2. m se basa en la remodelación del local para ampliarlo al máximo tamaño posible.
La ubicación de las habitaciones, la proximidad de la cocina y el baño, un pasillo estrecho y la ausencia virtual de un vestíbulo de entrada: todas estas son restricciones que no pueden eliminarse por completo, incluso como resultado de una reparación muy completa. Pero hay varias formas de minimizarlos. A saber:
remodelación del apartamento combinando habitaciones y locales adyacentes
Eliminación (tanto como sea posible) de tabiques y paredes para combinar todas las habitaciones en un espacioso estudio.
Para aumentar el área útil de una habitación seleccionada por separado, se puede combinar con una habitación adyacente, si las características de diseño de las paredes y los pisos lo permiten. Si la pared entre las habitaciones es de carga, está prohibido desmantelarla. En este caso, las habitaciones se pueden combinar utilizando técnicas menos costosas y complejas: por ejemplo, en lugar de puertas batientes, instale particiones correderas o transparentes que realicen una función bastante decorativa.
Este método implica cambios estructurales principalmente en las habitaciones más pequeñas. Habiendo decidido desmantelar la partición entre la cocina y la habitación, decida el papel del corredor. Si la cocina es muy pequeña, entonces es mejor adjuntarle el corredor y organizar la entrada a la cocina desde la habitación. Otra opción puede ser aumentar el área del baño combinándolo con un pasillo, si alargas el tabique entre la cocina y el baño. Luego, la entrada al baño debe colocarse desde el costado del pasillo.
Al combinar un balcón con un dormitorio, recuerde los requisitos de seguridad. Dichos cambios requerirán el permiso de estructuras oficiales como BTI y la oficina de arquitectura, ya que cambiarán la fachada de la casa y pueden representar una amenaza para la seguridad de sus vecinos. Esto se aplica al desmantelamiento de paredes y tabiques dentro del apartamento: solo el permiso oficial para la remodelación lo protegerá de multas y reclamos en el futuro.
Los requisitos aún más estrictos están sujetos a la segunda opción de remodelación: la creación de un apartamento tipo estudio con el espacio común más grande posible. Incluso los apartamentos en los edificios más modernos a menudo tienen paredes que están prohibidas para ser demolidas. En este caso, las técnicas de diseño son útiles para crear la sensación de un espacio único sin comprometer la seguridad.
Un techo de varios niveles, un podio, un armario empotrado en lugar de un entrepiso, colores claros en la decoración y los muebles, espejos e iluminación lo más natural posible: estos detalles ayudarán a expandir visualmente los límites del apartamento y aumentar visualmente su área.
Diseño de un apartamento de 3 habitaciones.
Interior de apartamento tipo estudio
cocina-comedor
Preciosa cocina-salón
Pinturas en el interior
cocina pequeña
Habitación infantil para una niña.
Diseño de Anna Shabinskaya
Si su apartamento le permite demoler la mayor cantidad posible de tabiques, diferentes pisos ayudarán a enfatizar la funcionalidad de cada zona: los azulejos son perfectos para el área de la cocina y el parquet o el piso laminado para la sala de estar y el dormitorio. El tipo y el nivel de iluminación también resaltarán las diferencias necesarias.
Diseño de un apartamento de 3 habitaciones en una casa de paneles.
Dormitorio con balcón
Diseño de un apartamento-chaleco de 3 habitaciones: juntos o separados
Los apartamentos de este tipo se distinguen por la disposición de las habitaciones una frente a la otra, cuya entrada se encuentra en una habitación grande. Esto también crea oportunidades para futuras reurbanizaciones.
La foto muestra el tipo más común de remodelación de dichos apartamentos.
En este caso, la zona del local juega un papel determinante. Por ejemplo, el diseño de un apartamento de 3 habitaciones de 60 m2 le permite implementar la mayoría de las técnicas ya consideradas en el área de la cocina, el pasillo y el baño. En una habitación grande no hay lugar para un área para dormir, pero el papel de una sala de estar o un estudio con una biblioteca y un escritorio es perfecto para ella.
Use la abundancia de luz en la habitación para crear un ambiente cómodo para relajarse. Una variedad de sistemas de almacenamiento ayudará a ahorrar espacio utilizable y descargará visualmente el espacio de las habitaciones pequeñas.
Proyecto No. 2 (60 m2)
El apartamento pertenece a una familia joven cuya mitad masculina ama la carpintería. Por eso hay tanta madera natural en el interior.
Cuadrado: 60 m2
Diseñador: Victoria Mirzoeva
Plano de un apartamento de 3 habitaciones.
Interior en estilo escandinavo
reparacion treshka
Taller en el apartamento.
decoración del dormitorio
Balcón de almacenamiento
Problemas de almacenamiento
En el interior, siempre hay dudas con el almacenamiento. Los gabinetes, por regla general, siempre no son suficientes, por lo que incluso en la etapa de reparación es importante crear tantos nichos como sea posible y proporcionar sistemas de almacenamiento ocultos adicionales. Los gabinetes generalmente se ven masivos, por lo que el espacio pierde su ligereza y comodidad.
Cómo resolver este problema:
Planear un vestidor
Para un armario, elige puertas con espejos
Elija un color para el gabinete y las paredes, o cree un sistema de paneles de yeso y estantes, que luego pinte para que coincidan con las paredes y oculte las transiciones detrás de los zócalos. En cualquier caso, el gabinete ocupará un área significativa, entonces, ¿por qué no hacerlo al menos visualmente más ligero y más discreto?
Oficina en un apartamento
Dormitorio en el piso del ático
Proyecto No. 3 (120 m2)
El interior de este apartamento de tres habitaciones fue decorado por el estudio VVDesign en un estilo clásico moderno.
decoración de la sala de estar
Interior de la sala de estar
cocina clasica
Renovación de dormitorio
Diseño de un apartamento de tres habitaciones en una casa de paneles.
Chimenea en el apartamento
Interior de una habitación infantil para dos.
Habitación para dos niños
Baño en estilo clásico.
interior del pasillo
A la juventud moderna puede resultarle difícil responder quién era Jruschov, pero la mayoría conoce el nombre de los edificios creados en ese momento: estos son "Khrushchev". Inicialmente, se construyeron como viviendas temporales, por lo que el nivel de comodidad de una vivienda de este tipo deja mucho que desear. Una medida radical ayudará a minimizar los problemas de organización del espacio en dichos apartamentos: la remodelación del "Khrushchev" en 3 habitaciones.
La reurbanización le permitirá cambiar el apartamento sin mudarse, haciéndolo cómodo para que vivan todos los miembros de la familia.
Desde cómodos apartamentos en edificios nuevos, los "Khrushchevs" difieren principalmente en la altura del techo bajo y el área pequeña de las habitaciones. Muchos diseñadores están desconcertados sobre cómo crear un lugar para una vida familiar cómoda desde el espacio más comprimido. Sin embargo, incluso tales deficiencias no reducen la popularidad de "Khrushchev" en el mercado inmobiliario secundario. Esto se debe principalmente a la categoría de bajo precio de dichos apartamentos. Y si también aborda el tema de las reparaciones con prudencia, desde cualquier "Khrushchev" puede crear viviendas que no sean inferiores en términos de comodidad a los nuevos edificios.
La reurbanización es radical, pero a veces es la única forma de hacer que la vivienda sea cómoda.
Si hablamos de la remodelación del "Khrushchev", vale la pena señalar una ventaja importante: todas las particiones del apartamento no soportan carga, lo que simplifica enormemente el procedimiento para acordar y realizar trabajos de reparación. Los baños pueden ser separados o combinados.
Los "afortunados" que viven en estos apartamentos son conscientes de las dificultades de colocar muebles y electrodomésticos en un espacio pequeño. Es por eso que vale la pena considerar varias opciones para transformar un apartamento pequeño y crear espacio para vivir. Un enfoque racional de la reparación lo ayudará a hacer un excelente apartamento con un típico "Khrushchev" que satisfaga plenamente sus deseos y gustos.
Reurbanización del apartamento con la creación de una gran sala de estar y un dormitorio separado detrás de mamparas correderas con espejos
Cómo empezar a remodelar
Por extraño que parezca, el comienzo de la reparación en este caso comenzará con la burocracia.
¡Importante! Para comenzar la remodelación del apartamento, es necesario coordinar todas las acciones con las autoridades de la ciudad y la vivienda.
Antes de acudir a las autoridades competentes, prepare un plan de reurbanización para su aprobación.
Lo primero que debe hacer antes de una renovación radical es un plan de reurbanización.
Si las modificaciones no se acuerdan con el BTI, luego puede enfrentar grandes problemas al intercambiar, vender y donar un apartamento, e incluso recibir una multa.
Para que todo salga bien, solicite un proyecto terminado a un arquitecto con licencia que tendrá en cuenta todos los matices técnicos y sus deseos. La remodelación de "Khrushchev" en 3 habitaciones se puede implementar mediante el desmantelamiento parcial o completo, la transferencia de paredes, incluidas las puertas.
Dado que en la mayoría de los casos las paredes internas de "Khrushchev" no soportan carga, muchos creen que no se requiere coordinación para el trabajo, pero esta opinión es errónea. La demolición no autorizada de particiones puede conducir a violaciones de los requisitos de construcción, sanitarios y legales. Como regla general, los muros de carga incluyen las paredes exteriores de los apartamentos, así como las paredes y vigas entre apartamentos.
Documentos para la reurbanización de "Stalinka" en 3 habitaciones o "Khrushchev"
Para evitar sanciones legales por la remodelación no autorizada de un apartamento, es necesario proporcionar una lista de documentos obligatorios a las autoridades reguladoras. Éstos incluyen:
- pasaporte técnico para la vivienda. Tiene un formulario estándar, se obtiene de las autoridades de BTI, contiene los certificados necesarios, un plan aprobado;
- un proyecto terminado creado con la participación de una organización de diseño con licencia;
- un plan técnico aprobado que confirme que la remodelación no conducirá a una violación de la integridad y estabilidad del edificio;
- certificado del servicio de bomberos;
- documentos que confirman el derecho a la vivienda propia;
- un acuerdo sobre la supervisión del trabajo de construcción con una organización que tiene una licencia para controlar las actividades.
Esta lista no es definitiva, sin embargo, la documentación descrita es el tema más importante al planificar reparaciones en Jruschov. La comisión que decide sobre la posibilidad de reurbanización puede considerar necesario considerar documentación adicional, por ejemplo, un certificado de la empresa de servicios públicos.
Planifica con cuidado
El problema más común de "Khrushchev" son los baños muy pequeños, por lo tanto, con una renovación total, los propietarios a menudo planean expandir estas áreas. Sin embargo, al mismo tiempo, no debe olvidarse de las normas sanitarias, que establecen que es imposible ampliar el baño y el baño a expensas del espacio de la cocina y la sala de estar.
¡Atención! El aumento de esta zona debe realizarse únicamente a expensas del pasillo, trastero y otros espacios libres.
Puede aumentar el área del baño y el baño solo a expensas del corredor
Los propietarios de apartamentos en Khrushchevs se sienten particularmente molestos por la pequeña área de cocina. Por lo tanto, la expansión de su área a menudo pasa a primer plano en la implementación de reparaciones a gran escala.
Y en este asunto, pueden esperarle "trampas", porque la mayoría de los apartamentos tienen un sistema de tubería de gas, lo que no le permitirá expandir el espacio de la cocina debido al baño o la sala de estar. Para implementar sus ideas, puede ir de las siguientes maneras:
- reemplace la estufa de gas por una eléctrica;
- separar el área de la cocina de la sala de estar mediante un tabique deslizante;
- reducir el área del pasillo o despensa.
La remodelación de las instalaciones de un "Khrushchev" de 3 habitaciones brinda mucho más espacio que los apartamentos con menos espacio habitable. Para hacer una remodelación exitosa de "Khrushchev" 3 en habitaciones, vea las fotos de los proyectos terminados.
Cómo crear un espacio confortable
Si está de humor para una remodelación global del "Khrushchev" en 3 habitaciones, considere las opciones adyacentes en la foto y decida claramente el plan de su propio espacio vital.
¡Importante! Considere todas las preferencias individuales, pasatiempos, muebles y equipos que ya se compraron y planearon colocar.
Solo de esta manera será posible planificar adecuadamente los trabajos de reparación y la compra de los materiales necesarios. Para no tener problemas al instalar muebles, piense de inmediato dónde se ubicará cada elemento.
Para el interior clásico ideal de "Khrushchev" en un estilo minimalista.
Para maximizar el espacio, puede combinar varias habitaciones en una sola. Las mamparas correderas te ayudarán a crear un espacio acogedor y a separar la zona de estar de la de dormir.
Un buen efecto es la combinación de la sala y el corredor. Para cumplir con los estándares de higiene en la habitación, es necesario realizar la zonificación colocando varios revestimientos para pisos. Por ejemplo, se colocan baldosas fáciles de limpiar en el pasillo y la habitación está revestida con alfombra.
Por separado, vale la pena tocar el tema de la integración de la cocina con la sala de estar. Los expertos no recomiendan combinar completamente estas zonas, es mejor crear una partición móvil liviana o separar estas zonas usando esquemas de color.
Las grandes puertas correderas le permiten ampliar visualmente el espacio sin unir las habitaciones.
Los electrodomésticos integrados ayudarán a aumentar significativamente el área utilizable. La cocina, instalada alrededor del perímetro de incluso una habitación pequeña, dejará suficiente espacio para una mesa de comedor.
Instalar una cabina de ducha ayudará a ahorrar espacio en el baño. Entonces, si no sabía dónde colocar la lavadora, esta alteración creará suficiente espacio para instalarla.
Habiendo decidido volver a planificar 3 habitaciones del "Khrushchev", vea las fotos de los proyectos listos, tal vez de ellos obtenga ideas para la renovación planificada.
me gusta
Muchos apartamentos no pueden presumir de una ubicación conveniente de las habitaciones. A veces hay casos en que los trucos de diseño y las reparaciones, por ejemplo, la expansión visual del área útil con la ayuda de espejos, se pueden comparar con la demolición de paredes. Es por eso que muchos llegan a la conclusión de que un apartamento de 3 habitaciones rediseñado en Jruschov, cuya ubicación no siempre es buena, necesita algunos cambios que lo harán más acogedor y cómodo.
Los edificios estándar construidos en la era de Jruschov han estado en pie durante más de medio siglo y permanecerán en pie por la misma cantidad más. Si se observa la revisión del edificio, la vida útil aumentará. Los Jruschov se erigieron como viviendas temporales con un bajo nivel de comodidad, por lo que un apartamento de este tipo está sujeto a remodelación con bastante frecuencia. Las principales características unificadoras de Jruschov:
- techos muy bajos;
- pequeñas áreas de áreas residenciales y no residenciales;
- baños compartidos;
- salas de paso;
- Mal aislamiento térmico y acústico.
Una gran ventaja es que las particiones internas de la casa no soportan carga, y esto simplifica enormemente el proceso de remodelación y reparación. En una casa de ladrillo, hay estructuras de carga que se basan en paredes internas y externas entre departamentos.
Diseño típico de un apartamento de tres habitaciones.
Hay varias opciones para planificar apartamentos de 3 habitaciones en Jruschov:
- dos de las tres habitaciones son muy pequeñas, como si una de las habitaciones estuviera dividida en dos;
- 2 grandes habitaciones contiguas y una pequeña habitación separada;
- las viviendas están dispersas a ambos lados de la casa;
- hay una opción cuando todas las habitaciones están completamente aisladas entre sí.
A menudo, en una de las tres habitaciones hay una despensa. Es aquí donde es mejor equipar el dormitorio, ya que la despensa se puede convertir en un pequeño vestidor. Por lo tanto, puede descargar la habitación y resolver el problema de organizar el espacio. Una de las habitaciones a menudo se diseña como sala de estar, donde puede reunirse con toda la familia y recibir invitados. Si hay niños, la tercera habitación se convierte en una guardería.
Documentación requerida para cambiar el diseño
La remodelación de un Jruschov de tres habitaciones consta de varias etapas. En primer lugar, se crea un proyecto de apartamento, que es ordenado por especialistas. Tal solución evitará problemas en la siguiente etapa, cuando el proyecto deberá ser aprobado por las autoridades pertinentes. La elección del esquema de coordinación dependerá de cuán difícil sea la reparación:
- según el croquis;
- según el croquis, teniendo en cuenta los cambios en las estructuras de capital;
- por proyecto
Deberá recopilar un paquete de documentos, si la alteración se lleva a cabo de acuerdo con el boceto, también se refleja en papel. El apartamento de tres habitaciones se distingue por el hecho de que hay un trastero, un armario empotrado con altillos. Por lo tanto, antes de comenzar a trabajar para obtener una vivienda cómoda, espaciosa y muy habitable, debe obtener un plan de proyecto modificado certificado por un proyecto autorizado por la organización correspondiente.
Opciones típicas y no estándar para cambiar el espacio.
Es imposible cambiar realmente las dimensiones del apartamento, pero puede aumentar el espacio utilizando soluciones no estándar. Hay dos principios de reorganización del espacio:
- combine todas las habitaciones, obtenga un apartamento tipo estudio, con zonificación específica;
- combinación parcial de locales: una cocina con una sala de estar, un baño con un hall de entrada, un balcón con un dormitorio, etc.
Tradicionalmente, en una casa de este tipo, la cocina es estrecha, por lo que aquellos que tienen un apartamento de este tipo tienen un deseo natural de combinarlo con cualquier habitación y expandirlo. Una cocina típica es una habitación de 6 metros cuadrados, rectangular o cuadrada.
La opción más ventajosa: la cocina se combina con la sala de estar. Cerca de una puerta antigua. El baño se amplía debido al paso previo a la cocina. De hecho, este proyecto es considerado uno de los más exitosos. Después de todo, todavía hay una zona adyacente entre las dos habitaciones, que puede usarse como un pequeño comedor.
Para la zonificación del espacio, si es necesario, se utilizan particiones deslizantes removibles. Los apartamentos de esquina de 3 habitaciones son atractivos con la presencia de una ventana adicional, lo que permite dividir una habitación grande en dos con una ventana separada en cada una de ellas.
Apartamento tipo estudio Habitación y balcón 
Baño y aseo 
cocina y balcon 
cocina, sala Remodelación del baño y aislamiento de las habitaciones adyacentes
El desmantelamiento del baño ayudará a cambiar la posición si se instalan en su lugar una cabina de ducha funcional y una lavadora, que ocupa espacio libre en la cocina. Puedes aumentar el espacio combinando una de las habitaciones con balcón. Mientras no viole la fachada del edificio, no habrá ningún problema con la aprobación de BTI. Puede mover los electrodomésticos de la cocina al balcón u organizar un rincón acogedor para tomar té o una oficina allí. Antes de eso, el balcón está aislado y reparado.
Las habitaciones contiguas son un desastre, hasta en la foto se ven terribles. Causan molestias, especialmente cuando varias personas viven en el apartamento. Sacrificando el área de una de las habitaciones, puedes solucionar este problema de forma original. Un pequeño pasillo estrecho se extiende hasta el final del apartamento. Como resultado, a ambos lados del largo pasillo hay puertas para la cocina, el baño y las habitaciones están aisladas.
decoración de pared
La remodelación de un Khrushchev de 3 habitaciones u otro apartamento siempre es la transferencia o demolición de paredes, que no solo debe legalizarse, sino también realizarse de manera ordenada y eficiente. La demolición de estructuras portantes y no portantes es un proceso muy importante que es razonable confiar a especialistas. El desmantelamiento de una pared de ladrillos que divide la cocina con un pasillo o sala de estar se justifica solo cuando hay una falta crítica de espacio.
A menudo es suficiente romper la abertura y decorarla con gracia. Entonces, el espacio de la cocina y la sala de estar se expandirá visualmente, como se puede ver en la foto. Sin embargo, si el departamento está en un edificio de la serie 90, esta pared es de carga, por lo que no es posible obtener permiso para debilitarla.
Pequeños trucos:
- el efecto de la lejanía de la pared está dado por tonos claros y fríos, un patrón pequeño. Acerque la pared, haga que la habitación sea visualmente más pequeña, tonos oscuros, jugosos y cálidos, patrón grande;
- papel tapiz con una franja horizontal "separada" de las paredes.
La elección del suelo.
Se debe prestar especial atención a los pisos. A menudo, inicialmente los pisos en los apartamentos de Jruschov están hechos de tablas de madera, cuya vida útil no supera los 20-30 años. Es por eso que, durante las reparaciones y remodelaciones importantes, uno no puede prescindir de quitar el revestimiento de madera y la solera. Esto es especialmente cierto para aquellas habitaciones donde se planea colocar un laminado o linóleo. En las habitaciones donde está previsto utilizar baldosas como revestimiento del suelo, no es necesario nivelar la superficie.
La mejor opción de piso para un apartamento de 3 habitaciones es el azulejo. En el caso de que, como resultado de la combinación de tres habitaciones, se obtenga un estudio, existe la necesidad de zonificación. Como puede ver en la foto, un piso de varios niveles con un revestimiento diferente parece original. Las paredes están pintadas en diferentes colores, dando como resultado un apartamento espacioso, decorado con estilo, cómodo y confortable. Las paredes del espacio de no trabajo están acabadas con yeso decorativo.
Techo
La regla principal para decorar el techo es que no haya accesorios de iluminación volumétricos, pero será útil la presencia de iluminación local de varias fuentes. Se elevará un techo bajo si usa un estiramiento brillante o espejos ligeros. Un techo de pladur de varios niveles hará que la habitación sea visualmente más alta. El techo, las paredes y el suelo ligeros le darán a la habitación una sensación de ingravidez, ligereza y espacio adicional.
Al elegir estructuras de tensión o placas de yeso, debe pensar con cuidado, ya que durante la instalación roban algunos centímetros. Por lo tanto, para habitaciones con techo bajo, es mejor rechazar tales opciones. Aquí, el papel tapiz y la pintura serán más apropiados para terminar la superficie del techo que, con la elección correcta, puede expandir el espacio y elevar visualmente el techo.
Elección del estilo interior.
Cada estilo tiene requisitos de área específicos. Para un apartamento pequeño, el minimalismo sería una opción adecuada. La decoración masiva de estilo antiguo y clásico está fuera de lugar aquí. Un interior elegante, compacto y contrastado, decorado con un estilo minimalista, permitirá utilizar el espacio de la forma más eficiente posible.
Las principales características del minimalismo:
- tono claro: el color de fondo principal (blanco, marfil, arena, beige);
- facilidad de diseño y estanqueidad;
- división del espacio en zonas funcionales;
- accesorios de iluminación disfrazados;
- máxima luz natural.
El minimalismo no es un estilo tan aburrido, si miras fotos y proyectos de diseño, puedes estar seguro de esto. Este apartamento está equipado con muebles transformadores multifuncionales. Los gabinetes de pared, las mesitas de noche compactas y las mesas deslizantes son bienvenidas. Es mejor dar preferencia a los muebles verticales, en lugar de los armarios voluminosos. Para la cocina, los gabinetes de piso a techo son ideales. El aire agregará vidrio, elementos de espejo. Es mejor colocar los muebles en las esquinas, liberando al máximo el centro de la habitación. Se pueden ver ejemplos de la disposición correcta de los muebles en la selección de fotos.
Muchos de nosotros en nuestras vidas hemos visto una amplia variedad de diseños de apartamentos. De hecho, en diferentes tipos de edificios de varios pisos, puede encontrar apartamentos de los más diversos planos, que pueden diferir no solo en la naturaleza de la ubicación de las habitaciones o en el tamaño del espacio habitable, sino también en su tipo. Sin embargo, todos ellos están sujetos a una clasificación bastante precisa, cuyas características consideraremos ahora con usted.
Tipos de distribución de apartamentos
Entre los principales tipos de diseños de apartamentos, se pueden distinguir los siguientes:
- Apartamento comunal
- Semi-comedor
- Gostinka
- familia pequeña
- Estudio
- Apartamento de una habitación
- Piso de dos habitaciones
- Apartamento de tres dormitorios
Esta clasificación incluye casi todos los tipos de diseños de apartamentos que existen en la actualidad. Ahora echemos un vistazo a qué es cada tipo de plano de apartamento y qué opciones de diseño puede tener. También será interesante conocer las características del trabajo en el diseño de casas en diferentes períodos.
Apartamento comunal
Un apartamento comunal (o “apartamento comunal”, como se le llama popularmente) es una habitación individual ubicada en una sala de estar grande y aislada. Cada familia individual o una persona ocupa una sala de estar.
Todos los demás locales son áreas comunes: se trata de un vestíbulo de entrada y un pasillo, un baño con ducha o un baño, así como un baño y una cocina.
Los apartamentos comunales se generalizaron después de 1917, cuando los bolcheviques llegaron al poder. Quitaron parte del espacio habitable que pertenecía a ciudadanos adinerados y asentaron por la fuerza a familias de comunistas, militares y trabajadores en su apartamento.
Semi-comedor
Detrás del nombre incomprensible y algo exótico "semi-hotel" hay un apartamento separado del área mínima: de 20 a 27 metros cuadrados de área total.
Una característica distintiva de los apartamentos: los semi-huéspedes pueden considerarse una cocina, un hall de entrada. Esto significa que casi inmediatamente a la entrada hay una pequeña cocina (normalmente equipada con una cocina eléctrica de dos fuegos). Y justo afuera del umbral, puede encontrar una lavadora o un refrigerador debajo de una percha: en el área mínima de estos apartamentos, todos los muebles y electrodomésticos deben colocarse de manera muy compacta.
Por supuesto, es difícil para una familia numerosa acomodarse en un apartamento de este tipo, pero para una o dos personas es bastante adecuado.
Apartamento - semi-hotel Gostinka
Un gostinka o un apartamento tipo hotel es un apartamento separado de una habitación de tamaño pequeño con una cocina pequeña, que a menudo se encuentra en un nicho. Además, también se incluye un hall de entrada en miniatura en el área total del hotel. Solo hay una ventana en todo el apartamento.
Apartamentos - los hoteles tampoco pueden presumir de una gran superficie En la Unión Soviética se construyeron masivamente apartamentos tipo hotel para alojar a trabajadores en fábricas y fábricas en los años 60 del siglo XX. En aquellos días, tener un apartamento propio, incluso el más pequeño, era un gran éxito.
familia pequeña
Familia pequeña: también se refiere a apartamentos pequeños y se caracteriza por un área pequeña. Entonces, el tamaño de una sala de estar puede comenzar desde 9 metros cuadrados.
De hecho, las familias pequeñas son un tipo de vivienda intermedia entre los dormitorios y los apartamentos separados.
La composición del apartamento: una familia pequeña incluye una sala de estar de un área estándar (de 16 a 20 metros cuadrados) o de tamaño reducido (9 - 12 metros cuadrados), una cocina separada con ventana, un baño combinado con bañera. (generalmente sentado) y un pasillo en miniatura.
Las familias pequeñas se pueden alojar en edificios de apartamentos con una altura de 5, 9 o 12 pisos. En cada piso hay una gran cantidad de apartamentos (de 10 a 20). Se puede llegar a ellos a través de un largo corredor común.
El interior de un apartamento de una habitación: una pequeña familia. Estudio
Un estudio es un pequeño apartamento de una habitación de tipo moderno. Las características de su distribución son que la cocina y la sala de estar son un todo único.
Apartamento de una habitación - estudio Este tipo de diseño tiene sus ventajas (crea una sensación de más espacio), así como sus desventajas: se necesita un diseño bien pensado para que todos los elementos del diseño se vean armoniosos.
Diseño de apartamento - estudio Apartamento de una habitación
Un apartamento completo de una habitación es un apartamento separado que tiene una sala de estar de varios tamaños. El baño a menudo también se combina; sin embargo, el baño es de tamaño estándar y el inodoro está ubicado a cierta distancia.
Al mismo tiempo, hay un corredor separado de varios tamaños y una sala de cocina separada (generalmente relativamente pequeña). Y en un apartamento de una habitación, también puede haber despensas empotradas para almacenar varias cosas y nichos en las paredes.
Según el tipo de construcción de edificios de varias plantas, los apartamentos de una habitación se dividen en lo siguiente:
- » Jruschovs»- llamado así por uno de los líderes de la URSS - Secretario General N. S. Khrushchev, bajo el cual se construyeron masivamente casas con pequeños apartamentos, techos bajos y cocinas en miniatura. Su área alcanzó los 5 - 6 metros cuadrados, lo que claramente no es suficiente para acomodar a una familia de incluso dos o tres personas. Pero la gente se alegró de recibir incluso un apartamento tan separado.
Diseño de un apartamento de una habitación - Jruschov - » Brezhnevka»- fueron nombrados en honor al próximo Secretario General L. I. Brezhnev. En ese momento, comenzó la construcción de edificios de varios pisos, en los que había apartamentos con techos altos y un área más grande de locales. Además, se está mejorando el diseño de los apartamentos y se está aumentando el área de la cocina a 7-9 metros cuadrados.
Diseño de un apartamento de una habitación - Brezhnevka - Apartamentos modernos de una habitación los apartamentos se caracterizan por una mayor comodidad de planificación y un área de cocina aún más grande, que nunca es inferior a 8-9 metros cuadrados. Al mismo tiempo, no solo es posible un tipo lineal de disposición de las habitaciones, sino también un "chaleco" (la ventana en la sala de estar mira hacia un lado y en la cocina, hacia el otro).
Piso de dos habitaciones
Un apartamento de dos habitaciones es un apartamento independiente completo, que tiene dos habitaciones de diferentes tamaños, un pasillo, una cocina y un baño, a menudo separados.
Dependiendo de las características de diseño de un edificio de varios pisos, el diseño de los apartamentos de dos habitaciones puede variar en tres tipos principales:
- diseño lineal- asume la ubicación de las habitaciones en el apartamento en una línea. Por lo tanto, todas las ventanas dan a un lado de la casa.
- Disposición "chaleco"- sugiere la ubicación de las habitaciones en diferentes lados. En consecuencia, las ventanas dan a dos lados de la casa. Esto es muy conveniente, porque un lado puede estar soleado y el otro sombreado.
Diseño de muestra "chaleco" - diseño final- tiene en cuenta la presencia de una ventana en la parte final del edificio. Por lo tanto, un apartamento de dos habitaciones tiene una vista de tres vías.
Apartamento de tres dormitorios
Un apartamento de tres habitaciones es un apartamento completo separado de varios tipos de diseño, que consta de tres salas de estar, un vestíbulo, un pasillo, un baño (generalmente un inodoro y un baño están separados) y una cocina. Además, los apartamentos de tres habitaciones deben tener al menos un balcón, o incluso un balcón y una logia.
Los apartamentos de tres habitaciones se distinguen por una amplia variedad de tipos de diseño y la ubicación de las habitaciones en relación con los lados de la casa. Por supuesto, los apartamentos de tres habitaciones son más espaciosos y, por lo tanto, más cómodos para una familia numerosa.
Dependiendo del período de construcción de la casa, los apartamentos de tres habitaciones ubicados en ella se pueden dividir en los siguientes tipos:
- "Stalinki" - apartamentos de tres habitaciones con una superficie total de 57 a 85 metros cuadrados, espaciosos y cómodos, con techos altos y una ubicación conveniente de habitaciones aisladas. El área de la cocina puede alcanzar los 15 metros cuadrados. Es fácil adivinar que fueron construidos durante la época de IV Stalin (en los años 30 - 50 del siglo XX).
- "Kruschov" - apartamentos de tres habitaciones con una superficie total de 48 - 56 metros cuadrados. Los apartamentos de esta distribución son muy pequeños, con habitaciones de paso o contiguas y techos bajos. Además, el área de la cocina es muy pequeña, solo 6 metros cuadrados. Las casas con un diseño similar a los apartamentos comenzaron a construirse durante la época del Secretario General N. S. Khrushchev (desde 1956), y su construcción continuó hasta 1985. Al mismo tiempo, la naturaleza de los edificios cambió ligeramente.
- "Brezhnevka" - estos son apartamentos de varios tipos, más a menudo en edificios de gran altura construidos durante el mandato de Leonid Brezhnev como Secretario General de la URSS. El área total de un apartamento de tres habitaciones de este tipo es de 48 a 56 metros cuadrados, pero al mismo tiempo, se implementaron opciones para un diseño mejorado. Además, una ventaja importante de este tipo de apartamentos son las habitaciones aisladas entre sí. A veces, el diseño es tal que es muy fácil aislar las habitaciones.
- "checos" - en los apartamentos del diseño checo, el área total es de 68 a 75 metros cuadrados. Las habitaciones están aisladas entre sí, el baño está separado y el área de la cocina es de 8 a 12 metros cuadrados. En tal apartamento, por regla general, hay un balcón y una logia.
Plano de un apartamento de tres habitaciones - "Checos" Apartamentos de planta abierta
El diseño libre de los apartamentos implica la presencia de una gran cantidad de locales (más de tres salas de estar) y se caracteriza, respectivamente, por un área aumentada. Dichos apartamentos se construyeron en diferentes períodos, por lo que entre ellos puede encontrar "Stalinka" y "Brezhnevka", "Checo" y apartamentos modernos en casas monolíticas.
Sin embargo, en los documentos técnicos del apartamento no hay una definición de "plan abierto", por lo que este nombre solo se puede escuchar de los vendedores de bienes raíces. Sin embargo, para un apartamento de planta abierta son de gran interés, ya que brindan la oportunidad de mostrar su imaginación y encarnar las ideas creativas más atrevidas.
