“Mi historia de labios de una niña es que la persona más común que vive en Jruschov, que recibe un salario promedio, puede hacer mucho. Solo tienes que querer…”- Daria de Minsk escribió a la redacción de Onliner.by. Durante 9,5 meses, una pareja joven transformó un antiguo apartamento más allá del reconocimiento, gastando menos de $ 4,000 en equivalente. Publicamos la historia de Daria con una descripción de todas las etapas de reparación y costos detallados.
La historia de nuestra reparación comenzó el 1 de diciembre de 2015. Fue entonces cuando llegaron los familiares para ayudar a demoler el malogrado armario empotrado. Era pequeño, feo, torcido... Y cuántas instancias se visitaron, cuántos papeles se tuvieron que firmar para obtener el permiso para demolerlo: esta es una historia completamente diferente. Suciedad, ruido, lavar la entrada, magulladuras en el hombro por la caída del entrepiso sobre mi espalda, palabrotas con los vecinos... "Y esto es sólo el principio"- Estaba horrorizado, pero aun así salté hacia el cambio. Después de demoler el armario, todo parecía funcionar como un reloj. El plan estuvo en mi cabeza durante mucho tiempo, el dinero se apartó, la capacidad de ahorrar y el ingenio fueron opciones incorporadas tanto para mí como para mi esposo desde que nacimos.
Soy contadora, mi esposo es chofer. No tenemos nada que ver con la industria de la construcción, reformas, etc., pero ¿por qué no hacerlo usted mismo? Sabíamos muy bien que habría errores. En algún lugar no es muy parejo, en algún lugar después de "ah, servirá", pero no íbamos a agarrar estrellas del cielo, lo principal es que a nosotros mismos nos gusta. Por supuesto, fue muy difícil empezar. ¿Qué tomar? ¿En qué orden? Buscamos algunas respuestas en Internet, escuchamos algunos consejos de colegas en el trabajo, familiares. Fue muy insultante decirle algo a una persona, compartir pensamientos y entender que te están mirando con una sonrisa y probablemente dicen en su interior: "Bueno, bueno, vamos... Vamos a ver dónde te rompes". Especialmente cuando tienes una cara bonita y el pelo blanco. Por lo tanto, en un momento me aislé y dejé de escuchar a la gente, de compartir nuestros planes con ellos. Lo sabía con certeza: si realmente quieres, puedes volar al espacio. Mi marido, gracias a Dios, entendió con quién había contactado, y no dudó ni de mí ni de nuestra idea.
Después del armario, empezaron a elegir los muebles (para que mientras todo se hacía o se movía, poco a poco íbamos reparando). Por el desmantelamiento de la antigua puerta principal y la instalación de una nueva pagaron unos 250 dólares en equivalente. En un principio querían dejar la puerta vieja para que el aislamiento acústico fuera mejor. El apartamento es pequeño, por lo que no importa dónde esté el lugar para dormir, la puerta de entrada seguirá estando cerrada. Pero la estética prevaleció sobre la practicidad, y la vieja puerta fiel fue arrastrada hacia la puesta de sol a la basura.
Fue entonces cuando llegó el peor momento. El marido decidió reemplazar el cableado. Se gastó poco en enchufes y cables, alrededor del equivalente a $ 100. Pero tomó muchos más nervios y fuerza. Lo malo era que donde reparaban, allí vivían. Solía ser que por la tarde limpias todo, lo lavas, sacas los pedazos de las paredes a la basura, duermes por la noche en una habitación más o menos limpia, vas a trabajar por la mañana... Vuelves, abro la puerta, y de ahí sale una nube de polvo de obra, el marido está todo sucio, montones de escombros en el suelo... Estoy llorando de impotencia, cansancio y un horizonte interminable de trabajo. Basta de orina, empezar de nuevo.
El papel tapiz fue filmado junto con pedazos de las paredes. El siguiente paso fue instalar puertas interiores, pero esperamos mucho tiempo a que llegaran las puertas, por lo que, para no perder tiempo, se decidió nivelar aquellas paredes que no entraban en contacto con las puertas. Un esposo y un amigo que sabe cómo lidiar con esto tuvieron que lidiar con las paredes, hicieron parte del trabajo, pero aún no encontraban el tiempo para poner masilla. Aquí me asusté, vi un par de videos tutoriales y puse todo yo mismo. Estaba muy nervioso, sin saber cómo sostener una espátula en mis manos, más de una vez volví todo contra mí. Estaba molesto como un niño, lo rehice, comencé de nuevo. Pero mi esposo y amigo vino y me colmó de elogios. Resultó que no era necesario llevar todo a tal nivel. Pero soy una chica: "tyap-blunder" no es para nosotros. El costo de las mezclas (masilla, yeso, cemento) es de alrededor de $ 100 al ritmo.
Más tarde tomaron la palabra. En general, primero era necesario caminar sobre el viejo piso de madera con un molinillo, pero decidimos omitir este elemento. Laminado comprado en un hipermercado. Me gustó mucho el color y el precio (alrededor de 7 USD por metro cuadrado). Con un sustrato, zócalo, etc., dieron unos 250 dólares en equivalente.
Después de que el piso se hizo posible caminar sin zapatos, ya era más fácil sobrevivir. Se acercaba el tiempo del Año Nuevo, y la reparación no terminaba. Las puertas interiores, así como las puertas de entrada, no se atrevieron a instalarse, contrataron personas.
Por puertas con herrajes (al baño y cocina) y su instalación, pagaron el equivalente a unos $450. ¡Gente, no ahorre dinero para la instalación de puertas por profesionales! Tratando de ahorrar dinero, contratamos "artesanos" y al final nos arrepentimos mucho.
Decidieron decorar dos paredes con piedra artificial. Está de moda, hermoso y bastante simple. Decidimos que "mi" pared sería blanca y la de mi esposo, gris. Piedra + fuga + pegamento - aproximadamente $180. Se colgó un espejo en una pared con ladrillos grises - $20.
Al menos alguna imagen ya se ha hecho visible aquí, todos nuestros esfuerzos han comenzado a emerger y se ha abierto un segundo aire. Armamos una sección (“Pinskdrev”, equivalente a $175), un sofá y un sillón (“Laguna”, sofá - $520, taburete de bar gris - equivalente a $115).
El papel tapiz estuvo buscando durante mucho tiempo, no me gustó nada. Al final, compré vinilo no tejido alemán caro. Por suerte solo necesitaban unos pocos. El esposo no confesó de inmediato cuánto costaron. Papel pintado + pegamento - $115. Pegado con amada suegra. Diversión con la música también.
Vendieron un viejo armario con una cómoda, reponiendo su presupuesto. Resulta que hay una gran demanda de cosas "usadas".
Debido al tamaño del sofá, hubo que cambiar la distribución prevista. Pensamos que la parte principal (larga) estaría frente a la sección, es decir, frente al televisor. Pero ya después de encargar el sofá, empezaron a colocar fichas en el suelo, indicando sus esquinas... y se horrorizaron. Se "comió" todo el espacio libre... Sí, el sofá medía 3 por 2 metros, pero no podía ni pensar que nuestra habitación no fuera capaz de aceptarlo por completo. Decidimos ponerlo en un rincón y dar la vuelta al armario. El guardarropa, el escritorio de la computadora y el zapatero son mis proyectos. Se me ocurrió a mí mismo, lo dibujé yo mismo (la experiencia de dibujo de la universidad ayudó) y nuestro testigo ayudó a calcular correctamente el tamaño de cada tablón. Ordenaron un corte de sierra, ensamblaron todo, ordenaron puertas para los gabinetes, y listo ... Menos $ 600, pero más muebles originales, funcionales y, al final, hermosos de nuestra propia producción. (La mayor parte de la cantidad, $ 400, es el costo de las puertas de vidrio. Me sorprendió. Muy caro, en mi opinión).
Compramos una mesa transformadora ($100). Gran solución para un apartamento pequeño. Lo único es que plegado ocupa mucho espacio y es muy difícil arrastrarlo. Pero incluso aquí ayudó el ingenio: lo pusieron en una alfombra pequeña. Y ahora, incluso si mi esposo está en el trabajo, yo mismo lo empujo con calma.
Resultó que uno de los conocidos es el propietario de una empresa que se ocupa de techos tensados. Con su ayuda, por $ 270, hicieron un techo con cinco lámparas y un candelabro (el candelabro no se cambió, me gustó mucho el anterior, aunque muchos recomendaron deshacerse de él).
Compramos un banco a $40 en el pasillo, bueno, muy bonito.
La renovación de la sala del pasillo se completó alrededor de julio de 2016. Como resultado, se gastaron ocho meses de vida en todo. Según las tramas de los chistes en los que una esposa y un esposo hacen reparaciones o simplemente pegan papel tapiz y juran más de una vez antes de divorciarse, debería haber sido lo mismo con nosotros. Pero esto no se trata de nosotros. Nos reunimos, acumulamos una serie de historias divertidas.
Una noche me desperté del hecho de que mi esposo jura en un sueño: “¡¿A la izquierda, a la izquierda, te digo dónde estás perforando?!” Se rió durante mucho tiempo.
Nuestra renovada sala tiene tres zonas: una zona de sofá-dormitorio, una zona de ordenadores y una zona de mesas de centro (yo coso o recibo invitados en la mesa desmontada). Todas las zonas son independientes entre sí. Si coso, no impide que mi esposo duerma o trabaje en la computadora. Y para "odnushki" este es el colmo de la conveniencia. Además, según los nuevos documentos, la zona de estar se ha ampliado debido al armario empotrado derribado y un trozo de pasillo.
Cuánto dinero ahorramos, ni siquiera puedo calcular aproximadamente, porque no estaba interesado en los precios de los finalizadores. Pero creo que ahorraron mucho dinero.
Y ahora sobre nuestros gastos. Por conveniencia, los precios están dados en dólares:
- puerta de entrada - $250;
- enchufes, interruptores, cables - $100;
- mezclas secas - $100;
- piso - $250;
- puertas interiores - $450;
- piedra artificial - $180;
- espejo - $20;
- sección - $175;
- sofá - $520;
- taburete de bar - $115;
- papel tapiz + pegamento - $115;
- guardarropa, escritorio para computadora, cómoda - $600;
- mesa transformadora - $100;
- techo y lámparas - $270;
- banqueta - $40.
Total de la habitación y el pasillo - $3285 . Pero nuestros planes también incluían una cocina.
La cocina se hizo muy bien con un presupuesto ajustado: una renovación limpia y ordenada más un par de mis ideas creativas. Compramos el linóleo más barato pero más bonito, papeles pintados de papel, cassettes para el techo, pintura para la pared detrás del radiador (terminé flipando y pinté un refrigerador viejo con eso), pintura para el radiador, enchufes nuevos, interruptores. Para ello dieron $ 70 en su equivalente.
La estufa de gas es la más barata: $130. Al principio pensaron en dejar el viejo, solo para moverlo. Llamamos a ZhES para llamar a un gasista. Pero resultó que ZhES recomienda encarecidamente cambiar estufas tan viejas y se niega a repararlas.
Estaba buscando una mesa y sillas en un mercado de pulgas. Encontré a un tipo que hace mesas de vidrio. Compró a bajo precio una hermosa mesa de comedor de vidrio - $25. No fue fácil transportarlo en una "caja" de dos puertas, pero lo logramos, ahorrando así en la entrega.
nina frolova
Olor característico Un agente inmobiliario experimentado compartió conmigo la clasificación de la vivienda secundaria "muerta". Los apartamentos - "secundarios" se dividen en dos tipos: durante mucho tiempo sin reparar y "oliendo" - léase, "matados".
El primero no pudo ser reparado durante décadas. Pero burbujeando, en varias capas, fragmentos de papel tapiz antiguo que cuelgan de las paredes, esto no está "matado". Un apartamento muerto se desprende de olores inerradicables de moho, humedad y vida cotidiana. En el primer caso, al reparar, puede limitarse a los cosméticos y hacerlo lentamente, de una habitación a otra. Puede vivir en el apartamento en este momento (es extremadamente importante para quienes pagan la hipoteca).
En el segundo, solo se salvará una revisión importante. ¿Cómo comenzar a reparar un apartamento secundario? Eso sí, desde los suelos de mampara.
Ekaterina Saranduk
Etapas de reparación en el "secundario" (instrucciones paso a paso) Paso 1: Revisión del piso
No se trata de un nuevo laminado o tablero de parquet: tendrá que actualizar todo el "pastel" del subsuelo. Es él quien llena el apartamento con olores característicos de viviendas "muy usadas".
Necesariamente: El piso al proyecto necesita ser cambiado en los apartamentos del primer piso, ubicados sobre el sótano. Para no respirar los humos del sótano, necesitará una regla impermeabilizada. En otros apartamentos, todo depende del estado de los suelos, pero normalmente basta con limitarse a la cocina.
Hay opciones: Si el parquet de las habitaciones se fue en oleadas, no será posible restaurarlo. Si el parquet se ve decente, aunque en mal estado, puede raspar y barnizar (resignado a un posible crujido).
Hecho: La complejidad de reparar pisos depende del diseño de los pisos. Por lo tanto, en el viejo fondo y las casas estalinistas de antes de la guerra con vigas de madera o metal, deberá quitar el parquet viejo, las tablas negras del piso y rastrillar cuidadosamente el relleno entre vigas (generalmente escoria de carbón, escombros de construcción golpeados por moho fúngico , suelo) En Jruschov y Brezhnevka, con troncos y pisos de tablones negros colocados sobre la losa del piso, es necesario quitar las tablas, generosamente rociadas con arena polvorienta, para rastrillar los artefactos de los sitios de construcción de choque (periódicos, botellas , los desechos se encuentran allí). Luego, vaya al concreto, imprímalo para que no se desempolve y haga una nueva regla.
En "paneles" relativamente nuevos con linóleo sobre concreto, todo es mucho más simple. Sí, la regla aquí generalmente está "jorobada" y desmoronada en algunos lugares. Pero nivelarlo no es un problema.
Importante: Antes de iniciar las reparaciones en una casa antigua con techos de vigas, llame a los especialistas de la empresa de gestión para inspeccionar y fotografiar el estado de las paredes y techos de las habitaciones en el piso de abajo y redactar las actas correspondientes. Esta es una oportunidad segura para protegerse de las reclamaciones de los vecinos que sueñan con reparar los techos a su cargo.
Foto "antes"
Malermeister Sebastián Sánchez de Pedro
Paso 2: Inspección de cableado El equipo eléctrico habitual de un apartamento soviético suele ser modesto: lámparas de techo con interruptores de uno o dos elementos y dos o tres enchufes en cada habitación. Esto obviamente no es suficiente. Incluso los antiguos propietarios del apartamento tenían tees, cables de extensión o enchufes adicionales con cableado hecho por un cable que llegó a la mano.
Necesariamente: Nos deshacemos de los cables debajo del papel tapiz (como los de la foto). Y también de los cables en los zócalos y debajo de ellos: el cableado debe estar oculto (si no es una idea de diseño especial).
Hay opciones: Pero, ¿y si no hay cableado artesanal "a la vista" en el apartamento? ¿Necesito rehacer el oculto? El consejo habitual es "sí", debe volver a dibujarlo por completo (y comenzar reconstruyendo el escudo con el medidor en la entrada). Pero no todos los nuevos colonos están preparados para tal escenario. Puede arreglárselas con "poca sangre" si el cableado es de cobre. Entonces no rehagas nada, vive en paz. Si tienes mala suerte y tienes aluminio, tendrás que cambiar. Y en todo el apartamento.
Con la carga de corriente que los electrodomésticos le dan a la red, se recomienda el alambre de aluminio como cableado temporal, con una vida útil de no más de dos años. En las casas construidas entre 1970 y 1980, que estaban equipadas con cableado de aluminio estándar, ya hay más de una docena y es frágil. Y los trabajos de enyesado y masilla húmedos pueden acelerar su desaparición. Un enchufe averiado y una lámpara de araña que se apagó después de empapelar no son el mayor mal: un incendio es mucho peor.
¿Qué pasa si se requiere conexión a tierra?
Muchos electrodomésticos modernos (por ejemplo, lavadoras y lavavajillas) requieren una conexión a tierra obligatoria. ¿Qué pasa si no se proporciona en la casa?
El programa mínimo es cambiar el medidor eléctrico, el bloque de máquinas automáticas y hacer una línea adicional de tomas de corriente con un cable de cobre de tres hilos conectado a través de una máquina automática de 16 o 25 amperios y un RCD. Además, cuando, como resultado de la modernización planificada de las redes eléctricas de la casa, se realice la conexión a tierra, se conectará a ella.
¿Qué pasa si tienes cobre? No es necesario cambiar el cableado de cobre por completo, aún servirá. Retire solo los enchufes e interruptores antiguos, pero asegúrese de quitarlos junto con las cajas de montaje (las "latas" viejas no pueden contener productos de instalación eléctrica modernos).
Los enchufes e interruptores se pueden transferir fácilmente, así como instalar otros nuevos, cableando desde cajas viejas también con alambre de cobre. Y las cajas en sí mismas: cierre con círculos de paneles de yeso y masilla cuidadosamente con las luces estroboscópicas.
Importante: Las puertas deben ser estrictamente verticales u horizontales, sin diagonales. ¡Si no es electricista, no realice trabajos de instalación usted mismo!
Paso 3: Ventanas, puertas, aire fresco Las puertas interiores en mal estado y los bloques de ventanas de la era Brezhnev ya han cumplido su propósito. Lo más probable es que ya te hayas decidido en firme a cambiarlas por unas nuevas y estés estudiando las ofertas de los instaladores de puertas y ventanas. Desafortunadamente, la gran mayoría de los que primero se sienten desconcertados por los problemas de reparación se olvidan por completo de la ventilación de suministro. Y los instaladores de ventanas no les recuerdan esto.
María Pilipenko
El hecho es que en las casas de construcción soviética, no se proporciona "afluencia". En invierno, las baterías se “frieron” en el departamento, y el aire fresco de la calle, incluso con las ventanas y rejillas de ventilación cerradas, ingresaba a las instalaciones a través de grietas no planificadas en los bloques de las ventanas y se extraía a través de la campana de la cocina y el baño.
Un apartamento antiguo con ventanas nuevas es un verdadero refugio para el moho y los ácaros del polvo. Reemplazar ventanas e instalar puertas con alféizares empeora el intercambio de aire y cambia el régimen de aire habitual para Jruschov o Brezhnevka El apartamento se calienta, pero se forma condensación en las ventanas, y el olor estimulante del yeso fresco después de un par de años es reemplazado por Aromas a humedad y humedad en los baños.
Necesariamente: Instalar válvulas de ventilación. Se pueden cortar en la ventana (si el ancho del marco es suficiente) o en agujeros en las paredes exteriores; la elección de un diseño adecuado depende del tipo de casa.
Estudio Bazi
Proporcione espacios de ventilación entre el umbral y la puerta y rejillas de ventilación en la parte inferior de las puertas de plomería. Esto se llama "desbordamiento": el aire fresco de las habitaciones debe salir por aquellas partes del apartamento donde hay un conducto de ventilación (generalmente una cocina y un baño). Entró en el dormitorio y salió por el baño.
Nikita Maksimov
Por último, comprobar el funcionamiento de la campana en cocina y baño. Exigir a la empresa administradora que limpie los conductos de ventilación en el momento oportuno. No los bloquee usted mismo, por ejemplo, instalando incorrectamente una campana de cocina sobre la estufa.
Taller AD
Paso 4: El confort acústico es el más importante de los secundarios Los ruidos de las calles concurridas se "tratan" instalando ventanas de doble acristalamiento y las válvulas de ventilación de suministro ya mencionadas con filtros (los modelos integrados en la pared absorben bien el polvo y el ruido; no es necesario mantener la ventana abierta). En la mayoría de los casos, no se necesitan ventanas especiales de protección contra el ruido en un apartamento común, pero sucede que no interfieren.
nadia karmin
Los ruidos del rellano se eliminan mediante la instalación de una puerta de entrada metálica con aislamiento acústico mejorado y sellado de doble circuito. Si tiene un primer piso de "paso", vecinos temperamentales o un ascensor enfrente, tiene sentido colocar una puerta adicional en la abertura, dentro del apartamento. Y no blindado, sino el interior habitual, que encaja en el diseño del pasillo.
TrioDiseño
La insonorización entre viviendas en paneles no suele dar problemas. Si las voces de los vecinos son claramente audibles en la habitación, lo más probable es que los culpables sean los enchufes eléctricos y los interruptores instalados en los orificios pasantes en la pared común. El problema se elimina transfiriendo encajes y sellando agujeros. Importante: Cuando "cambie el piso", no olvide colocar una base insonorizada y asegúrese de que sus vecinos de arriba hagan lo mismo.
Paso 5: Reemplazo de las tuberías
Es imposible hacer reparaciones en el "secundario" sin reemplazar las tuberías. Las tuberías de agua de acero obstruidas con incrustaciones y depósitos deberán reemplazarse por otras de metal-plástico o propileno soldadas. Este es un evento necesario y, afortunadamente, no demasiado costoso. Pero el apetito, como saben, aumenta con la comida. En los apartamentos de la era de Brezhnev y Khrushchev, se utilizó el llamado esquema en T para distribuir tuberías de agua. En las casas modernas, un colector: por regla general, tienen un gabinete colector en el que se encuentran los colectores, medidores y filtros principales reales. Y en algunos casos, los propietarios de apartamentos instalan una caldera en caso de que se corte el agua caliente.Para aquellos que ahora están comenzando una modernización a gran escala en un apartamento soviético, los artesanos también ofrecen actualizar el sistema de suministro de agua. Y en lugar de un cableado en T, haga un colector. Sí, es beneficioso para ellos, porque hay un frente de trabajo adicional. Cómo el cableado del colector es necesario para el propietario del apartamento es una pregunta abierta.
En las casas del antiguo fondo, espaciosas "Stalinka" y apartamentos con varios baños, se justifica. Al mismo tiempo, para un departamento pequeño con una cocina compacta y baños en miniatura, esto es casi una exageración obvia. En primer lugar, porque hay que sacrificar parte de la ya limitada superficie por el armario de colectores. Y, sin embargo, tal modernización es una reorganización, que sin falta requiere coordinación.
Necesariamente: Independientemente del alcance de la reparación, reemplace todas las tuberías de plomería interiores, así como también las tuberías y los desagües de plomería. En primer lugar, la vida útil de todos estos productos es limitada y cuestan unos centavos en comparación con las reparaciones de los vecinos de abajo. En segundo lugar, una vez que se complete el acabado, será difícil acceder a ellos.
Paso 6: Preacabado En la época soviética, los papeles pintados nuevos se pegaban sobre los viejos y los viejos sobre los periódicos. Ahora bien, esto no se acepta. Para refrescar el apartamento de una vez por todas, debe quitar cuidadosamente todas estas capas, llegar al concreto, imprimar, enlucir todas las depresiones y agujeros y nivelar con varias capas de masilla.
Hacen lo mismo con el techo, solo se eliminan todas las capas de cal (ni una sola pintura caerá sobre la tiza). Limpiamos "hasta concreto", nivel, imprimación.
Obligatorio: Sellar juntas desmoronadas en esquinas, grietas y baches en el concreto. Será útil tratar las superficies con antisépticos, productos antimoho, desempolvar e imprimar. Pero elija el tipo de alineación de la pared a su discreción.
Hay dos alternativas a la alineación completa: el descuido del grunge o la alineación parcial. En este último caso, dibujamos las esquinas adyacentes a los muebles del gabinete, alineamos las paredes alrededor de las puertas y sobre los zócalos. Sin embargo, ambas opciones indicadas implican que al comienzo de la reparación tiene un concepto de diseño y un proyecto con un esquema de disposición de muebles que le permite al menos no "perder" la ubicación de los enchufes.
23 de septiembre de 2018 sergey
“Quiero conseguir un apartamento nuevo como resultado de la reparación. Incluso si antes era un Jruschov o “Stalinka” con un pasado comunal, hecho por los inquilinos anteriores”, dicen los clientes de los diseñadores que compraron un apartamento en la casa antigua. Si la vivienda antigua tiene “mucho uso”, además de pintar los techos y empapelar, será necesario nivelar las paredes, reponer los pisos, las comunicaciones, las ventanas y los bloques de las puertas. ¿Hay alguna diferencia en la renovación de apartamentos antiguos de "diferentes generaciones"? Le diremos dónde comenzar una revisión importante en un apartamento, a qué prestar atención y qué no se puede descuidar en casas de diferentes tipos constructivos.
Revisión de un apartamento en el "fondo antiguo"
Los clientes de hoy de los agentes inmobiliarios llaman a casi cualquier apartamento "matado" "viejo fondo". Pero no está bien. El fondo antiguo aún son casas prerrevolucionarias, aquellas que se construyeron antes de 1917. Por ejemplo, en San Petersburgo, los apartamentos del stock antiguo representan casi el 10% de las ofertas del mercado inmobiliario. En Moscú y otras ciudades de la parte europea de Rusia, su participación es notablemente menor.
El enfoque de nuestro artículo son las características de diseño de dichos apartamentos. Para los cimientos antiguos, estos son muros exteriores masivos hechos de ladrillos cerámicos, aberturas de ventanas estrechas, techos de tablones con vigas de madera o metal. Algunas casas antiguas han sido reformadas, que pueden ser integrales o selectivas. Con vigas podridas selectivas, se reforzaron y cambiaron parcialmente. Con el complejo, solo quedaron las paredes exteriores del edificio, los interiores históricos se perdieron, pero aparecieron pisos prefabricados de hormigón armado.
Los diseñadores de las casas de la antigua estirpe no podían prever que algún día, en lugar de raros taxistas, los autobuses humearían bajo las ventanas y los tranvías retumbarían; se sustituirán las estufas y chimeneas por calefacción central, se eliminarán las chimeneas y los marcos ventilados de madera darán paso a ventanas selladas con doble acristalamiento. Todo lo nuevo es una carga seria para los viejos muros.
En invierno, estas casas se calientan generosamente desde el interior, pero la condensación se acumula en el espacio debajo del techo y se forma escarcha en los techos.
Como resultado, los pisos de los áticos, cuyos principales rellenos eran tierra, escoria y escombros de construcción, se convierten en criaderos de moho. Y la única forma de deshacerse de los olores inherentes a casi cualquier apartamento antiguo es renovarlo.
Consejo: Antes de iniciar la reparación, es necesario realizar una apertura y examen selectivos de las estructuras de techos, pisos, paredes y tabiques, principalmente en las áreas donde las vigas se unen a las paredes externas, así como en las áreas húmedas: en cocinas y baños.
Piso
La parte más cara en el presupuesto de renovación de apartamentos en el antiguo fondo son los pisos. Si el parquet se ha secado, lo más probable es que no sea posible restaurarlo, ni lo intentes. Sí, y el clásico "espiga" no tiene valor artístico, solo necesita reemplazar el parquet por uno nuevo. Y antes de eso, es imperativo cambiar completamente el relleno (anteriormente, el parquet se colocaba sobre troncos y el espacio entre este y el contrapiso podía rellenarse).
Lo más probable es que vea desechos de construcción ordinarios: virutas, astillas, ladrillos rotos, tierra, a veces escoria de carbón. A lo largo de los años de funcionamiento, el contenido ha absorbido todos los líquidos derramados en el suelo (desde agua hasta mercurio de termómetros rotos) y se ha convertido en un "jardín" ideal para el moho fúngico. De ahí el olor que casi siempre nos acecha en las casas antiguas.
Paredes
Las reparaciones de paredes deberán comenzar con una limpieza a fondo de muchas capas de papel tapiz, periódicos, pintura y yeso. Todo esto también ha absorbido los aromas de la vida comunitaria y envenena el ambiente.
Alinear paredes de ladrillo con paneles de yeso de restauración no es la mejor solución. Nuevamente, debido al condensado, que es típico del fondo antiguo. La opción preferida son los revoques a base de cal natural o arcilla, que dan a las paredes la oportunidad de "respirar". Y cuando llegue al ladrillo, generalmente puede hacer que un fragmento de una pared de ladrillo sea un elemento decorativo del interior.
Techo
Con el techo, no todo es fácil. El estuco, que tiene valor artístico, es raro en las casas ordinarias. Por lo general, los techos en ellos estaban decorados con cornisas y rosetones de yeso estándar, que luego se enmasillaban y blanqueaban muchas veces. Y limpiar las capas de cal de las decoraciones y los baches de masilla es un trabajo de Sísifo. El trabajo de yeso bajo el techo es un negocio difícil y, como resultado, costoso para artesanos altamente calificados. Al mismo tiempo, es casi imposible mantener el techo actualizado por sus esfuerzos sin grietas por el aumento de las cargas de vibración en las condiciones urbanas.
Una opción de compromiso para las reparaciones de estilo retro es un techo suspendido hecho de dos capas de paneles de yeso: cuidadosamente enmasillados, pintados, con cornisas y rosetas de yeso o poliuretano. Con una disminución de altura apenas perceptible, será posible mantener las proporciones de una habitación antigua con ventanas altas y estrechas y, al mismo tiempo, crear la ilusión de un techo perfectamente conservado.
Ventana
Los marcos de madera, por supuesto, han cumplido su propósito, quiero pedir otros nuevos. Pero la unión del marco de plástico es más ancha que la de madera: en las aberturas profundas de las ventanas parece aburrida, como en una institución estatal presupuestaria. El bloque de ventana "correcto" en una casa antigua debe consistir en dos marcos. Interno - de madera con ventana de doble acristalamiento, y externo - con vidrio simple (también puede ser de madera o perfil de aluminio). En cuanto a desglasado y color, debe corresponder a la solución de fachada.
Hecho: El espacio de aire entre los marcos sirve para aislar aún más el ruido de la calle.
El año pasado, se tomó la firme decisión de pasar al antiguo fondo.
Hizo una mudanza familiar, por así decirlo.
No había suficiente dinero para renovar todo el apartamento y solo se hizo la cocina con un inodoro.
Nuestra cocina tiene dos problemas principales.
La primera es que es alargada y estrecha. 6 metros de largo y de ancho en un lugar amplio en la ventana 1m 94 cm en un estrecho 1m 80 parece.
Y el segundo y principal problema es el legado de la época soviética: un baño en la cocina.
Estas son las preguntas que había que resolver de alguna manera y vencer
Foto 2.
Preste atención a la derecha en la esquina de la tubería.
Esta es una tubería de gas que va desde abajo hasta el techo y luego debajo del techo a lo largo de toda la longitud va a la estufa de gas. 
Foto 3.
La foto muestra una tubería fanina de plástico gris a la derecha y una tubería de gas que desciende del techo a la izquierda..
Donde está fanina, ahí caben caños de agua
Al final hay un nicho para un mueble de pared con baldas. Salida de ventilación en la esquina superior derecha 
Foto 4.
Entrada a la cocina desde el pasillo.
La puerta tuvo que ser sacrificada más tarde.
A la izquierda del lugar donde se toma la foto está la entrada al baño. 
Foto 5.
No sé quién ocupaba estas casas, pero a menudo lo recordábamos.
Debido al espacio tan limitado, la compra banal de un inodoro nuevo se convirtió en toda una búsqueda.
Foto 6.
Se tomó la decisión, se cubrieron con polietileno las entradas a la sala y comenzó la función.
Como demoramos un poco la decisión, teníamos alrededor de un mes para la reparación completa.
Era necesario tener tiempo antes del 1 de septiembre para no afectar el año escolar y para que todos pudieran irse de la dacha a la ciudad.
Déjame decirte de antemano que todo salió bien. Es cierto que con un equipo de artesanos que me hizo la reparación, comencé a negociar por adelantado en febrero. 
Foto 7.
En la noche del primer día de trabajo, cuando llegamos a casa, en lugar de la cocina habitual, vimos esto.
Las tuberías de agua quedaron expuestas y la escala del desastre en las paredes quedó clara. 
Foto 8. 
Foto 9. 
Foto 10.
Abrieron los pisos, no encontraron nada de interés.
Inicialmente, rechazaron la opción de verter la solera, porque no estaban seguros de los techos.
Afortunadamente las vigas resultaron ser de metal y no de madera, pero no replantearon nada.
La ventana fue reemplazada inmediatamente. 
Foto 11. 
Foto 12. 
Foto 13. 
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Pusieron troncos nuevos y tablas nuevas para el subsuelo encima 
Foto 15.
En la pared del retrete, en lugar de una hilera de ladrillos, se encontró un hueco tapado con una tabla.
Pero porque carlos?? 
Foto 16.
Vista desde la ventana por cierto 
Foto 17.
Cosió el piso con azulejos. 
Foto 18.
¿Cómo solucionamos el problema con el baño?
Se decidió vallar parte de la cocina. Haga una habitación separada con ducha y lavabo y deje un pequeño pasaje.
El trabajo requería precisión para llegar a nuestros tamaños.
Esto fue especialmente cierto para la ducha.
La cabina prefabricada estándar no nos convenía porque todas tienen acceso desde la esquina.
Tuvimos que construirnos a nosotros mismos. Se puso un palet y se compraron cortinas de cristal. Encontramos todo esto en el patio checo.
Esta foto muestra que decidieron no tocar la tubería de gas. Tenían miedo de un largo acuerdo con Lengaz. 
Foto 19.
Listo para suministrar agua dentro de la ducha. 
Foto 20.
Revestido con paneles de yeso.
Del lado del corredor había un panel de yeso doble en el interior y uno solo en el exterior. 
Foto 21.
Despojaron todo en el inodoro y llenaron la regla.
La sutileza de comprar e instalar una olla nueva fue que había una distancia y liberación muy pequeña al piso.
Es decir, un inodoro con cisterna no nos quedaba cursi.
Una hermosa opción son los inodoros con tanques colgantes. Pero ni siquiera escribiré el precio aquí, búscalo en Google)) 
Foto 22.
En qué momento juró sacar los azulejos de la tienda por su cuenta, pero volvió a pisar el mismo rastrillo. 
Foto 23.
Procesamiento de la ducha desde el interior con todo tipo de fosas sépticas e impermeabilización. 
Foto 24.
Entradas y salidas de agua y desagüe de la cocina 
Foto 25.
La ventana tiene pendientes. 
Foto 26. 
Foto 27.
Enchufes eléctricos listos 
Foto 28.
Azulejos en el baño 
Foto 29.
y en la ducha tambien 
Foto 30.
Las paredes son cada vez más lisas y bonitas. 
Foto 31.
Teniendo en cuenta que tenemos el último piso y nada se vierte por el abanico desde arriba, queda una escotilla tecnológica en la parte inferior. 
Foto 32.
Paredes listas para empapelar 
Foto 33.
Tomar fotografías dentro del cuarto de baño es realmente muy estrecho.
Pero puedes entender cómo se resuelve el problema con la partición.
Foto 35.
Papel pintado comprado para pintar. Elige el primer tono de verde claro. 
Foto 36.
En el camino, resultó que sería mejor cambiar la batería.
Y así lo hicieron. Hace calor en nuestra cocina y ahora incluso en invierno cerramos periódicamente los grifos 
Foto 37.
La taza del inodoro se compró en almacenes en Kushelevka.
Las tías decían que venía todo el fondo viejo porque ya no vende nadie.
Se decidió ahorrar dinero en el tanque colgante italiano. 
Foto 38.
Recuerde cómo era el suministro de agua y cómo está ahora.
Pasan muchas cañerías porque de la entrada de agua fría sale un ramal a la caldera, que cuelga donde estaba el armario y de ahí vuelve el agua caliente. 
Foto 39.
Después de que todo estuvo hecho, la idea vino a la mente y no si poner un medidor de gas.
Tal vez en vano, por supuesto, pero cuando vino el maestro de Lengaz, resultó que mover la tubería no era tan aburrido.
Hicieron todo con mucho cuidado, no se dañó nada. Pero ahora no hay tuberías debajo del techo. 
Foto 40.
La cocina ha llegado. 
Foto 41.
puertas nuevas instaladas 
Foto 42.
Llegó nevera y lavadora nueva.
La lavadora entró en el nicho del armario de pared.
En general, inicialmente la stiralka debería haber permanecido igual. Pero cuando levantaron las paredes, se dieron cuenta de que era posible ponerlo allí, solo que la puerta no se abriría.
Tuve que comprar con carga vertical. Satisfecho con la elección. 
Foto 43.
Bueno, así es como se ve la cocina.
La campana pasa a través de la tubería hacia el mismo respiradero en la esquina. También hay un escape forzado en el cuarto de baño.
Suficiente espacio para todo.
La mesa está junto a la ventana como estaba.
Cuatro personas en la mesa caben libremente, pero pueden sentarse apretados y seis de ustedes)) 
SERIE №1 COMIENZO ¡Buen día a todos los lectores de este maravilloso sitio! Recientemente lo descubrí por mí mismo y ahora no puedo arrancarme. Leo proyectos de profesionales, ideas y experiencia personal. PAG...
SERIE #1 COMIENZO
¡Buen día a todos los lectores de este maravilloso sitio!
Recientemente lo descubrí por mí mismo y ahora no puedo arrancarme. Leo proyectos de profesionales, ideas y experiencia personal. Intento aprender algo, sacar información, aprender de la experiencia... Me alegro por los que ya han pasado por este largo y difícil proceso de reparación, y disfrutan del excelente resultado. Entiendo a aquellos que acaban de empezar... y cuya cabeza da vueltas... y un montón de ideas que no se pueden juntar y se desmoronarán. Espero la experiencia de los profesionales y solo buenos consejos prácticos de aquellos que no pasarán por mi blog.
Hace diez meses, mi marido y yo nos convertimos en los felices propietarios de un estupendo piso de cuatro habitaciones en el fondo antiguo, con una superficie de 91,3 m2. (Después de "Khrushchev" con un área de 44,3 m2, este nos parecía solo un estadio :)) Casa construida en 1958 (este hecho me asustó mucho), paredes de ladrillo, ventanas enormes, techos altos, la tercera piso de cuatro, un dormitorio, una oficina y una guardería al sur .... En resumen, muchas ventajas para nosotros, ¡excepto la próxima reparación grandiosa, costosa y muy larga! Pero esto no nos asustó, ya que el deseo de vivir en un departamento luminoso, espacioso y cómodo fue más fuerte que los temores sobre la próxima renovación.
Aquí está el diseño original:
diseño inicialY luego llegó la hora X, y el trabajo empezó a hervir... Para empezar, tuvimos que deshacernos de todos los acabados viejos. Es decir, desmantelar todos los pisos de madera, demoler todas las particiones interiores que no soporten carga. Por cierto, también estaban hechos de madera. Batir todo el yeso viejo de las paredes al ladrillo, desmantelar los baños. Había tanto trabajo que hacer que ya estaba asustado. Pero los sueños de dulces me trajeron de vuelta a mi lugar. Además de todo esto, mi marido y yo tuvimos que hacer todo el proceso de desmontaje juntos!!
Se sacaron toneladas de basura, se rasgaron decenas de pares de guantes, más de una herida recibida de clavos afilados y traicioneros en las paredes fue sellada y manchada de verde brillante...
Y ahora el apartamento está desnudo hasta el suelo. Y lo que obtuvimos como resultado del desmantelamiento: paredes curvas con una diferencia de 4-5 cm, o incluso más en algunos lugares. Pésimo solado de losas en el suelo con descuelgues de la argamasa vieja, con separaciones de 5 cm entre ellas, con huecos y baches. El techo estaba en las mismas condiciones. Sin geometría. Las tuberías y el cableado también están en mal estado, todo necesita ser reemplazado.
Juntamos fuerzas, paciencia y, si es posible, fondos... y procedimos a la reparación. Ahora nuestro Candy estaba esperando un nuevo envoltorio y un delicioso relleno.
Incluso en la etapa de elegir nuestra futura vivienda, y esta búsqueda continuó por más de 4 años, mi esposo y yo teníamos ciertos requisitos para nuestro futuro apartamento. Estas son las ventanas al sur, los techos altos, la posibilidad de combinar la cocina con la sala de estar, el piso medio en una casa baja. Y esta opción nos convenía de inmediato, tan pronto como entré allí, inmediatamente entendí dónde y qué rompería, y lo que quería obtener al final. Y esto es lo que sucedió después de la remodelación y la construcción de nuevos muros de Sibit:
