주택 건설을 계획할 때 거의 모든 고객이 지붕 아래에 무엇을 지을 것인지 묻는 질문을 합니다. 다락방 또는 다락방 공간? 이들요소의 차이점은 무엇인가요? "다락방"과 "다락방"의 개념을 분리하는 기능은 지붕 아래 건물의 기능 때문에뿐만 아니라 주거용 부동산을 등록할 때 발생할 수 있는 문제를 피하기 위해 필요합니다.
집의 총 사용 가능한 면적은 주로 지붕 아래 공간의 목적에 달려 있습니다. 개인 주택의 다락방과 다락방의 차이점을 더 자세히 분석해 보겠습니다.
다락방 - 일반 개념
개인 주택 건설을 계획하는 과정에서 많은 사람들이 다락방을 꿈꾸지만 최종 결과는 원하는 것과 다를 수 있습니다. 따라서 다락방 바닥의 개념을 결정해야합니다. SNiP(빌딩 규범 및 규칙)에 의해 명확한 설명이 제공됩니다. 등록(BTI 재등록 등)과 관련된 모든 법적 조치는 반드시 이러한 법률 집합을 기반으로 하고 있음을 즉시 알려드립니다.
에 따르면 SNiP 2.08.01-89다락방 또는 다락방 바닥 - 이것은 다락방 공간에 위치한 상위 계층입니다. 그 정면은 건물 지붕의 평면에 의해 부분적으로 또는 완전히 형성됩니다. 형성된 벽의 높이는 바닥 수준에서 지붕 표면과의 교차선까지 1.5 미터를 초과해서는 안됩니다. 그렇지 않으면 본격적인 2 층입니다.
누군가는 목재로 만든 집의 다락방이 같은 모양이라고 반대할 것입니다. 그것은 가능하지만 근본적인 차이점은 다락방이 집 지붕 아래의 거실 공간을 위해 특별히 갖추어져 있고 의도되었다는 것입니다. 이것은 두 번째 주요 기능 지표입니다. 이러한 이유로 특히 목조 주택의 경우 다락방 바닥이 필요합니다. 추가 생활 공간의 단열에는 추가 비용이 필요하지만 결과적으로 객실은 장기 생활에 완전히 적합합니다. 환기가 필요합니다. 그것 없이는 낮은 층에서 상승하는 기류로 인해 거주자가 편안함을 느낄 수 없습니다. 또한 벽과 천장의 결로 문제가 즉시 해결됩니다.
다락방 - 필요합니까?
다락방 아래에서 대부분의 사람들은 다양한 쓰레기가 흩어져 있는 지붕 아래의 특정 영역을 의미합니다. 오래된 것, 가정 용품, 예비 부품 - 일반적으로 여러 가지 이유로 분해하는 것이 유감스러운 모든 것. SNiP는 다락방을 지붕 구조 사이의 공간으로 간주하며 외부 벽으로 격리되고 주거용이 아닙니다. 엔지니어링 장비 및 통신 배선 배치를 위해 추가 공간이 계획되면 일반적으로 기술 다락방이라고합니다. 다락방과 다락방의 차이점을 규제하는 다른 규정은 없습니다.
다락방 바닥과 달리 다락방은 다양한 디자인을 가지고 있습니다.
속성에 따르면 다락방은 두 가지 유형이 될 수 있습니다.
- 추운. 단열재는 바닥 바닥의 경계를 넘지 않습니다.
- 따뜻한. 이 경우 단열재는 지붕 구조 내에 있습니다. 또한 집의 환기 시스템에서 나오는 공기는 다락방 공간을 자유롭게 통과하므로 추운 계절에 추가적인 난방원 역할을 합니다.
다락방은 즉석 창고일 뿐만 아니라 지붕과 주거 층 사이에 일종의 에어 쿠션 역할도 합니다. 이 경우 실내 장식은 수행되지 않으며 건축 자재에 대한 추가 비용은 없습니다. 그러나 개인 주택에서 다락방을 장비하고 고상하게 만드는 방법은 우선 소유자에게 달려 있습니다.
다락방과 다락방의 주요 차이점
그러나 다락방과 다락방의 차이점은 무엇입니까? 비교하자.
- 다락방 바닥은 영구 거주용입니다. 다락방 - 기술실의 기능을 수행합니다.
- 다락방은 따뜻할 수도 있고 추울 수도 있습니다. 다락방에는 고품질의 단열재와 환기가 필요합니다.
- 다락방 공간의 디자인 특징은 다양하고 명확하게 정의 된 매개 변수가 없으며 주거용 다락방 계층의 경우 벽의 최대 높이가 1.5 미터를 초과해서는 안됩니다.
- 다락방 배치에 소요되는 재정 자원은 다락방 장비 비용보다 몇 배나 높습니다.
- 특수 창을 설치해야 합니다. 다락방의 경우 하나 또는 두 개의 작고 블라인드 창이면 충분합니다.
- 다큐멘터리 측면. 다락방과 달리 주거용 건물의 총 면적에는 다락방의 평방 미터가 포함되지 않습니다.
보시다시피 거의 모든 차이점은 건물의 기능적 특징과 특성을 기반으로합니다.
더 나은 것은 무엇입니까?
어떤 지붕이 더 나은지에 대한 단일 대답은 없습니다. 개발자가 1 층의 거실 공간에 만족하고 재정 상황이 많이 남아 있다면 다락방 바닥을 버려야합니다. 모든 유형의 다락방이 매우 적합하며 시간이 지남에 따라 거실로 바뀔 수 있습니다. 여분의 평방 미터를 방해하지 않는 사람들에게는 독특함과 창의성을 원합니다. 다락방 바닥이 유용 할 것입니다. 유일한 부정적인 점은 아마도 음모에 오래된 물건을위한 차고 또는 헛간 건설 일 것입니다.
영구 거주 또는 여름 별장을위한 개별 주택 건설을 계획 할 때 토지 소유자는 미래 주택에 대한 다양한 옵션을 고려하고 있습니다. 오랫동안 신중하게 그들은 1 층 또는 2 층의 코티지 프로젝트 중에서 선택하고 다락방 배치 문제에 대해 논의하고 모든 찬반 양론을 저울질합니다. 지붕 아래에 방을 설치하여 생활 공간을 확장하는 문제는 이미 지어진 주택 소유자도 해결합니다.
이러한 유형의 상부 구조의 특성과 장점을 연구하는 과정에서 종종 질문이 발생합니다. 다락방은 개인 주택의 2층입니까? 이것을 이해하려면 먼저 건설 실무에서 다락방의 디자인으로 이해되는 것을 이해해야합니다.
용어의 복잡성 이해
우리가 건물 가이드로 돌아 가면 다락방은 다락방 유형의 생활 공간이라고 불리며 집 지붕 경사면 아래의 마지막 층에 형성됩니다. 소련 국가 건설 위원회에서 개발한 SNiP I-2 "건설 용어"에서 다락방은 둘러싸는 구조물(지붕 경사면)의 단열재가 있는 자유 다락방 공간 내부에 건물을 배치하기 위한 바닥으로 정의됩니다. 질문에 : 다락방 바닥인지 아닌지, SNiP 2.08.01-89 "주거용 건물"도 대답하며 그 규범은 주거용 건물 설계에 적용됩니다. 그것에서, 그것은 부분적으로 또는 완전히 지붕 표면에 의해 형성되는 다락방 공간의 바닥으로 언급되며, 이는 기울어지거나 부서질 수 있습니다. 동시에 규범에 따라 1.5 미터 높이에 위치해야하는 지붕 평면과 정면의 교차선에주의를 기울입니다.
다락방은 BTI의 바닥으로 간주됩니까?
1998 년 8 월 No. 37에 따라 승인 된 토지 정책, 건설 및 주택 및 공동 서비스에 대한 러시아 연방 부의 지침을 읽으면 집의 층수를 결정하는 측면에서 다락방 바닥으로 간주됩니다. 다락방 형태의 상부 구조 건물의 면적도 구조의 전체 구적에서 고려되며 지적 문서에 따라 BTI에 등록됩니다. 지적 여권에는 집의 층수에 대한 정보도 포함되어 있습니다.
컨트리 하우스를 등록 할 때 다락방은 2 층으로 간주됩니까?
시골 건물의 경우 층수 계산도 비슷합니다. 지붕 아래의 방 면적 계산과 관련하여 난방이 되고 일년 내내 사용하기에 적합한 경우 합계에 포함됩니다. 법률이 개정되고 지시사항이 조정되는 경우가 많으므로 부동산 등기 시 이에 대해 잘 알고 있는 변호사의 자문을 받는 것이 좋습니다.
모든 건물의 적절한 법적 및 기술적 설계는 소유자를 미래의 불필요한 문제와 문제로부터 보호합니다. 따라서 그들을 피하기 위해서는 주택 건설 또는 재건축에 대한 프로젝트 및 허가를 취득해야합니다. 기술 여권에는 다락방이 포함되어 있지 않기 때문에 기존 집에 다락방을 배치하는 경우 특히 그렇습니다. 허가를 받지 않으면 다락방은 무단 확장으로 인식될 수 있습니다.
다락방은 2 층과 어떻게 다른가요?
전통적인 2층은 직선형 수직 벽 구조로 구성되어 있으며 바닥과 천장이 평행합니다.
다락방의 디자인 특징은 집의 일반적인 구조와 밀접하게 연결되어 있으며 엔지니어링 커뮤니케이션으로 결합 된 아래에있는 건물에 의존합니다. 그러나 다락방 장치는 레이아웃 옵션이 다를 수 있습니다. 집의 전체 구적에 해당하는 영역을 차지하거나 특정 부분에만 맞거나 메 자닌 계층이 있습니다. 건축학적 관점에서 계획 결정의 각 변형은 고유한 방식으로 흥미롭지만 규칙이 있습니다. 다락방은 건물의 기본 벽 아래에 있는 경계 내에 맞아야 합니다.
일반적인 바닥을 다락방과 비교하면 차이점은 다음과 같습니다.
- 전체 계층의 건물에는 직선 외벽과 전체 높이가 있습니다. 다락방에서 방의 높이는 다른 지점에서 다를 수 있으며 지붕 구성에 따라 다릅니다.
- 기존 2층의 1층과 2층 면적은 동일합니다. 다락방 면적은 건물 외피의 경사로 인해 기본 건물보다 평방 미터가 적습니다.
- 기초에 다락방이있는 집의 하중은 2 층 건물보다 적습니다.
- 다락방 층의 방 배치에는 지붕과 벽의 교차점에 사각 지대가 있기 때문에 몇 가지 제한이 있습니다. 본격적인 바닥에는 계획 솔루션을 완전히 자유롭게 선택할 수 있습니다.
- 다락방에 경사 창을 설치하여 우수한 조명을 얻을 수 있습니다. 일반적인 두 번째 계층의 건물에서 조명 수준은 창 개구부의 수와 위치에 따라 다릅니다.
다락방과 2 층의 차이점은 또한 경 사진 벽 아래 방의 공기량이 적다는 것입니다. 건물의 모습도 확연히 다릅니다. 일반적으로 2 층 주택은 더 견고하게 보이고 다락방 계층이 더 컴팩트합니다.
각 개발자는 미래 주택을 선택할 때 특정 기준에 따라 결정되며 층수 및 면적 문제가 중요한 역할을 합니다. 이것은 아름다움, 편안함 및 건설 비용뿐만 아니라 집을 유지 관리하고 운영하는 미래 비용을 고려해야합니다. 그리고이 경우 다락방이있는 건물은 과세 측면에서 더 수익성있는 옵션이 필요합니다. 변호사는 바닥에서 천장까지 가장 작은 지점의 천장 높이가 2미터 이상인 경우에만 다락방 면적이 세금 징수에 고려된다고 설명합니다.
나는 IZHS의 도시 계획 코드에서 그것을 스스로 이해할 수 없으며 2013 년 3 월 20 일자 러시아 경제 개발부의 서한 No. OG-D 23-1426이 명확하지 않았습니다. 지적 엔지니어는 층수가 4(4)이기 때문에 주거용 건물의 소유권 증명서를 받을 수 없을 수도 있다고 말했습니다. . 계획에 따르면: 지하층 - 지하층 천장의 상단은 지구의 계획 표시 높이보다 1.7미터 높으며 지상 2개 층 실제로: 다락방 바닥이 추가되었습니다. 제 경우 지하층(보일러실, 창고, 3차 방이 총 3개 있습니다. 예약 없이 지금까지 방이 있음)은 FLOOR로 간주되나요? 만약 대답이 "YES"라면? 건설을 완료하기 위해 유일한 아파트가 팔렸기 때문에 우리는 이제 모두 거주 허가가 없습니다. 어떻게 해야할지 알려주세요?
편지
2013년 3월 20일자 번호 OG-D23-1426
층수 및 층수 결정 및 개별주택건설대상 건축물의 구분기준에 관하여러시아 연방 경제 개발부2013년 3월 20일자 번호 OG-D23-1426
러시아 경제 개발부 부동산부(이하 부동산부라 함)는 2013년 2월 12일자 신청서를 검토하여 알려드립니다.
2008 년 6 월 5 일 러시아 연방 정부 법령 No. 437에 의해 승인 된 러시아 경제 개발부에 관한 규정에 따라 러시아 경제 개발부는 법률을 명확히 할 권한이 없습니다. 러시아 연방 및 그 적용 사례.
동시에, 항소에서 제기된 문제에 대해 다음과 같이 언급하는 것이 가능하다고 생각합니다.
1. 부동산 및 그 거래에 대한 통합 국가 등록부(이하 EGRP)의 하위 섹션 I 입력 시 건물의 층수, 권리의 국가 등록 중 구조에 대한 정보.
1997 년 7 월 21 일 No. 122-FZ "부동산에 대한 권리의 국가 등록 및 그 거래에 관한"연방법 제 20 조 1 부 1.2 항의 규정에 따라 (이하 등록법이라고 함) ), 1998 년 2 월 18 일 러시아 연방 정부 법령 No. 219, USRR의 하위 섹션 I에 의해 승인 된 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 권리 등록 유지 규칙의 단락 23에는 간략한 내용이 포함되어 있습니다. 등록 지구의 영토에 부동산 물건을 기록하기 위해 조직 (기관)이 인증 한 문서를 기반으로 한 부동산 물건에 대한 설명. USRR의 하위 섹션 I에 있는 항목은 등록법에 의해 설정된 경우에 다른 문서를 기반으로 할 수 있습니다.
따라서 USRR의 하위 섹션 I에 있는 부동산에 대한 정보는 주 부동산 지적에 포함된 정보를 기반으로 입력됩니다.
위와 같은 건축물, 건축물의 층수 정보는 지적기술자가 작성한 기술계획서에 의거하여 건축물, 건축물을 국가지적등록부에 등재할 때 국가부동산지적에 등재됩니다.
2010 년 9 월 1 일자 No. 403 (이하 요구 사항이라고 함)의 러시아 경제 개발부 명령에 의해 승인 된 건물 기술 계획 준비를위한 요구 사항의 단락 42에 따라 적절한 줄에서 단락 12 요구 사항에 지정된 문서를 기반으로 건물 기술 계획의 "건물 특성"표의 "3"열에 정보가 입력됩니다. 건물의 층 수 (지하 포함). 건물의 지하층이 없는 경우 해당 줄에 "-" 기호(대시)를 넣습니다.
유사한 요구 사항이 2011 년 11 월 23 일자 No. 693 러시아 경제 개발부 명령으로 승인 된 건설 기술 계획 준비 요구 사항에 포함되어 있습니다.
2. 층수 및 층수를 결정할 때.
2007 년 7 월 24 일 No. 221-FZ "국가 부동산 지적에 관한"연방법 7 조 2 부 19 항에 따라 (이하 지적법이라고 함), 층수에 대한 정보 ( 건물 또는 구조물(건물 또는 구조물에 여러 층이 있는 경우)인 경우 지하 층을 포함한 층 수)도 주 부동산 지적 층에 입력됩니다.
1998 년 8 월 4 일자 No. 37의 토지 정책, 건설 및 주택 및 공공 서비스에 대한 러시아 연방 장관의 명령에 의해 승인 된 러시아 연방 주택 재고 회계에 관한 지침 (이하 지침이라고 함 ), 주거용 건물의 바닥은 다음과 같습니다.
다락방 바닥 (mansard) - 다락방 공간의 바닥으로, 정면이 완전히 또는 부분적으로 경사지거나 경사진 지붕의 표면(표면)에 의해 형성되는 반면 지붕 평면과 정면의 교차선은 다음 위치에 있어야 합니다. 다락방 바닥의 바닥 높이에서 1.5m 이하의 높이;
지상층 - 건물의 바닥 수준이 지상의 계획 수준보다 낮지 않은 층;
지하층 - 건물의 바닥이 지상의 계획 수준보다 방 높이의 절반 이상 낮을 때의 바닥.
테크니컬 플로어 - 엔지니어링 장비 배치 및 통신 설치를 위한 플로어. 하부 (기술 지하), 상부 (기술 다락방) 또는 건물 중간 부분에 위치 할 수 있습니다.
지하실 - 건물의 바닥 높이가 건물 높이의 절반 이하인 지상 계획 수준 아래에있는 바닥.
또한 지침에 따르면 주거용 건물의 층수는 지상층 수로 결정되어야 합니다. 층수를 결정할 때 지하층 겹침의 상단이 계획 지상 수준보다 2m 이상 상승하는 경우 지하층은 지상층 수에 포함됩니다.
현재 법률에는 "지하층"이라는 용어의 정의가 포함되어 있지 않습니다. 동시에 부동산부에 따르면 건물의 모든 층, 지상층과 무관한 건축물은 지하층(지하층, 지하층, 천정 상단이 2m 미만인 경우 지상의 평균 계획 수준).
SNiP 2.08.02-89 * "공공 건물 및 구조물"에 따라 건물의 층수를 결정할 때 층수는 기술 층, 다락방 및 지하층을 포함한 모든 지상층을 포함합니다. , 바닥 상단이 평균 계획 표시보다 2m 이상 높은 경우 영구 동토층 건설을 위해 설계된 건물 아래 환기를 위한 지하는 높이에 관계없이 지상층 수에 포함되지 않습니다. 최상층 위에 위치한 기술 층은 건물의 층수를 결정할 때 고려되지 않습니다.
SNiP 31-01-2003 "주거용 다중 아파트 건물"의 부록 B 및 C는 건물의 층수를 결정하기 위한 층 및 규칙을 정의합니다. 건축물의 층수를 결정할 때, 지상층의 수는 기술층, 다락방 및 지하층을 포함하는 모든 지상층을 포함하되, 그 건물의 천장 상단이 2m 이상인 경우 지상의 평균계획표고 건물 지하의 지하층은 그 높이에 관계없이 1.8m 미만의 층간공간은 지상층수에 포함되지 않는다.
따라서 층수는 지상층의 수로 이해해야 하며, 바닥의 상단이 평균 계획 고도보다 2m 이상 높은 경우 지하층뿐만 아니라 기술층, 다락층 및 지하층을 포함합니다. 지구의.
"층 수"라는 용어는 러시아 연방 도시 계획법 제 49 조에 프로젝트 문서에 대한 국가 검사의 필요성을 결정하는 기준으로 명시되어 있으며 "층 수"라는 용어로 대체 할 수 없습니다.
따라서 층 수는 지하, 지하, 지하, 지상, 기술, 다락방을 포함한 모든 층의 수로 이해해야합니다.
동시에, 우리는 현재 러시아 경제 개발부가 연방법 No. 54480-6 "국가 권리 및 국가 지적 등록의 일부에서 러시아 연방의 특정 입법법 수정에 관한 초안"을 작업 중임을 알려드립니다. 부동산 객체 등록", 2012년 12월 11일 첫 번째 독회에서 러시아 연방 국가 두마가 채택한 국가 부동산 지적 정보에서 층수에 대한 정보를 제외하도록 규정하고 있습니다. 지적법 제 7 조 2 부 19 항의 규정에 의해.
3. 개별 주택 건설 대상으로 건물을 분류하는 기준에.
러시아 연방 주택법 16조 2부에 따르면 개별적으로 정의된 건물은 주거용 건물로 인정되며, 이 건물은 방과 보조 건물로 구성되어 시민의 국내 및 기타 관련 요구를 충족하도록 설계되었습니다. 그런 건물에 사는 것.
러시아 연방 도시 계획법 제 48 조 3 항의 규정에 따라 개별 주택 건설 대상은 프로젝트 문서 준비와 관련하여 한 가족을 대상으로 한 3 층 이하의 분리 된 주거용 건물입니다. 건설, 재건축, 주요 수리 중에는 필요하지 않습니다.
2006년 1월 28일 러시아 연방 정부령에 의해 승인된 주거용 건물, 주거용 건물로 부적합한 주거용 건물 및 긴급 건물로 철거 또는 재건축 대상인 아파트 건물로 인정하는 규정 6항에 따라 No. 47에 따르면, 아파트 건물은 주거용 건물에 인접한 토지 구획이나 그러한 집의 공용 구역에 독립적인 출구가 있는 2개 이상의 아파트 세트로 인식됩니다.
따라서 3층 이상(건물의 모든 층을 포함하는 층수를 계산할 때)의 단독주거용 건물은 개별 주택 건설 대상에 속하지 않습니다.
고층 아파트는 특히 인기가 없습니다. 그러한 아파트의 거주자는 종종 지붕 누수 문제를 스스로 해결해야하기 때문입니다. 그러나 아파트의 위치는 경우에 따라 생활 공간을 확장하고 표준 아파트를 2층 아파트로 전환할 수 있는 독특한 기회를 제공합니다. 이것은 아파트 바로 위에 위치한 다락방 공간의 일부를 부착하여 수행 할 수 있으며 사이트 포털의 전문가는이 기사에서 이러한 계획을 구현하는 것이 얼마나 현실적인지와 수행 방법을 알려줄 것입니다.
목표와 목적
다락방 공간은 다층 건물 프로젝트의 필수 요소이지만 대부분의 경우 이러한 건물은 어떤 식으로든 운영되지 않습니다. 다락방의 일부에 합류하려면 경 사진 지붕이있는 집의 최상층에있는 아파트가 가장 적합합니다. 다락방의 높이로 인해 편안한 생활에 필요한 조건을 만들 수 있기 때문입니다. 다락방의 목적은 사람들이 주기적으로 존재할 가능성을 의미하기 때문에 기술적으로 다락방의 일부를 연결하는 것이 기술적으로 가능합니다 (통과 통신 유지 등을 위해). 즉, 다락방 바닥의 베어링 평면은 주거용 건물의 작동 중에 발생하는 하중과 유사한 하중을 견딜 수 있습니다.
법적인 문제
그러나 법의 관점에서 다락방은 생활 공간이 아니기 때문에 다락방에 살 수 없습니다. 따라서 다락방이 생활 공간의 지위를 획득하기 위해서는 더 이상 생활 공간으로서의 주장이 없는 운영을 위해 다락방 바닥으로 변모시키는 적절한 설비가 필요하다. 그러나 다락방 공간은 "남자의 것"이 아니므로 최상층에있는 아파트 소유자가 작업을 수행 한 다음 다락방 영역의 일부를 자신의 영역에 부착하기 위해 아파트 및 이 지역을 사용하려면 재산권을 발행해야 합니다. 또한 변경 사항을 합법화해야합니다. 그렇지 않으면 규제 당국의 대표가 "모든 것을 그대로 반환"하고 벌금을 부과 할 수 있습니다.
다락방 공간을 처분할 권리
따라서 다락방 영역을 사용하기 위해서는 먼저 이 영역에 대한 처분권을 획득해야 합니다. 즉, 현재 소유자로부터 권리를 양도해야 합니다. 다락방 공간(대부분의 경우)은 누군가의 사유 재산이 아닌 집의 모든 방(지하실, 유모차 방, 컨시어지 룸, 기타 가정 건물)과 같이 아파트 건물 세입자의 공동 재산의 일부입니다. 따라서 다락방에 합류하려면 소유자 총회의 허가가 필요합니다. 그러한 동의를 얻는 것이 쉽지는 않겠지만 가능합니다.
행동 계획
다락방 영역의 일부를 부착하려는 최상층의 대략적인 작업 계획은 다음과 같습니다.
1. 다락방 전환의 기술적 타당성과 주거 공간으로서의 추가 운영에 대한 확인을 얻습니다.
2. 다락방 공간의 일부에 대해 집 거주자와 합의하여 재산권을 발행합니다.
3. 다락방 재건 작업에 대한 허가를 얻습니다.
4. 구조조정 업무를 수행한다.
5. 다락방 공간을 운영하기 위한 허가를 얻습니다.
6. 결과 생활 공간을 공식적으로 등록하십시오.
전문적 지식
프로젝트에서 가장 어려운 부분 중 하나인 이웃과의 협상을 시작하기 전에 다음 질문에 대한 답변을 얻어야 합니다.
- 다락방에서 생활하기에 적합한 다락방을 만들 수 있습니까? 재건 작업으로 건물의 무결성, 개별 요소가 손상됩니까?
- 규제 당국의 허가를 받아 작업을 수행할 수 있습니까(따라서 건물을 생활 공간으로 등록).
이 질문에 대한 답은 시험을 기반으로 발행되는 공식 결론으로 얻을 수 있습니다. 검사를 수행하려면 주 규제 당국에 문의하십시오(첫 번째 사례는 도시 건축 검사임). 국가 기관의 공식 결론은 다락방 재건에 대한 허가를 얻는 충분한 근거가 될 것입니다.
펀딩 금액
검사의 추가 결과는 아래에서 설명할 조직 문제뿐만 아니라 건설 및 마무리 작업에 직접 지출해야 하는 금액에 대한 이해가 될 것입니다. 즉, "촛불 가치가있는 게임"이 분명해질 것입니다. 경우에 따라 다락방 공간에 합류하는 것보다 더 넓은 아파트를 구입하는 것이 더 쉽고 저렴할 수 있습니다. 그러나 대도시의 아파트에 대해 이야기하고 있다면 다락방의 일부를 추가하는 것이 아파트를 더 넓은 아파트로 교체하는 것보다 수익성이 더 높다고 거의 확신할 수 있습니다(2층 아파트는 말할 것도 없음).
재산권
다락방 공간은 집의 모든 거주자에게 속하므로 한 아파트 소유자가 전체 면적의 일부를 운영하려면 동의가 필요합니다. 집단 결정을 얻는 유일한 방법은 법률에 따라 다음 조치에 동의할 수 있는 소유자 회의를 개최하는 것입니다.
- 공유 재산의 몫을 감소시키면서 다락방 공간의 재건을 수행합니다. 즉, 세입자는 다락방의 일부를 아파트 중 하나의 소유자 소유로 이전하는 데 동의합니다. 그러한 결정을 내리려면 단체 회의의 만장일치 승인이 필요합니다.
- 공유 재산의 몫을 줄이지 않고 재건을 수행합니다. 동시에 다락방의 일부를 장기 임대 또는 무료로 양도할 수 있습니다. 즉, 유용한 평방 미터는 세입자의 재산으로 남아 있지만 아파트 소유자는 임대 기준으로 다락방을 사용할 수 있습니다. 이것은 만장일치의 승인을 필요로 하지 않으며, 팀의 3분의 2가 이 결정에 투표하면 충분합니다.
주민 대다수의 동의를 얻는 것은 물론, 팀의 만장일치로 결정하는 것은 매우 어렵습니다. 거주 공간을 확장하는 사람에 대한 완전한 관심 부족은 긍정적인 결정에 기여하지 않으므로 약간의 동기 부여가 필요합니다. 그러한 동기는 다락방이 있다고 주장하는 사람을 희생하여 집 수리 작업, 집 거주자를위한 주차장, 놀이터 및 기타 옵션이 될 수 있습니다.
그러나 결정을 내리는 것만으로는 다락방 공간의 평방 미터를 사용하기에 충분하지 않으므로 결정을 문서화해야 합니다. 즉, 다락방을 임대하는 경우 임대 계약서를 작성하고 서명해야하지만 다락방 공간이 아파트 소유자의 재산 (이 다락방 아래)이되면 등록 절차가 다소 다릅니다. 이미 관련 문서를 기반으로 다락방과 관련된 모든 조치를 취할 수 있습니다. 재건 (재건)에 대한 허가를 받고 건설 작업을 수행하고 실제로이 지역을 이용하십시오.
재건축 허가 취득
아파트 소유자가 다락방 재건에 대한 허가를 얻는 근거는 한편으로는 세입자 팀이 재건에 대한 결정을 내리고 다른 한편으로는 소유권 문서 - 임대 계약서 (이전 계약서 무료 사용).
다락방 공간을 재산으로 이전하는 것에 대해 이야기하는 경우 거주자 팀은 다락방 공간을 운영하는 데 관한 문서를 수령 할 때까지 모든 작업이 후속적으로 수행되는 재건축 허가를받습니다. . 그 후 건물은 이미 판매 및 구매 계약에 따라 아파트 소유자에게 이전됩니다(지불로 다락방의 새 소유자는 건설 및 수리 작업 등을 나타낼 수 있음). 이 절차는 소유자 집단을 대신하여 다락방에 대한 신청자의 모든 행동을 통제할 추가 링크가 나타나기 때문에 작업을 다소 복잡하게 만듭니다. 또한이 대리인은 작업 수행에 관심이 있어야하며 결과적으로 추가 비용이 발생합니다.
다락방을 다락방 바닥으로 전환하기위한 허가를 받기 전에 프로젝트를 준비해야합니다. 프로젝트는 공공 또는 민간 설계 조직에서 이루어지며 문서는 건축법 및 규정을 완전히 준수해야 하며 여러 기관(화재 검사, 비상 상황부, 위생 및 역학 스테이션 등)과 동의해야 합니다.
허가는 적절한 신청서, 합의된 프로젝트, 소유권 문서를 제출해야 하는 주정부 기관(도시 건축부)에서 발행합니다.
그러나 이벤트 개발을 위한 옵션 중 하나는 허가를 받지 않고 건설 작업으로 전환하는 것이며, 이후에 법원을 통해 모든 것을 합법화할 것으로 예상됩니다. 그러나이 옵션은 매우 위험하며 문서를 발행 할 수 없을뿐만 아니라 건물의 무결성을 위반하여 형사 책임을 위협 할 수 있습니다.
작업 수행 및 시운전
재건을 수행 할 권리를 확인하는 문서를 가지고 있으면 미래의 다락방 바닥 소유자가 작업을 시작할 수 있습니다. 모든 건설 작업은 승인된 프로젝트에 따라 엄격하게 수행되어야 합니다. 작업 완료 후 다락방 바닥의 시운전을 확인하는 문서를 얻어야 하기 때문입니다. 이 문서는 검사 후 주택 검사관 대표가 서명 한 작업 수락 증명서를 기반으로 발행되며 규칙 및 규정 위반이없는 경우 (또한 프로젝트에서 벗어난 경우, 재건축 허가가 발급됨).
재산에 대한 문서 등록
이것은 다락방 공간을 아파트 면적에 결합하기위한 전체 조치를 완료하는 마지막 단계입니다. 다락방 면적이 소유권으로 승인 된 경우 아파트 구성뿐만 아니라 평방 미터 수가 변경되었으므로 아파트 문서를 변경해야합니다. 다락방 지역을 임대 한 경우 집 계획의 변경 사항을 기록해야합니다 (재건 결과에 따라). 이 단계에서 참여해야 하는 기관은 BTI와 Rosreestr이며, 다음 문서는 기술 문서 변경 및 재등록 사유입니다.
- 재산권을 확인하는 계약
- 재건축 허가
- 재건 대상의 가동 허가;
- 프로젝트 문서.
결론
현장포털 전문가들은 다락방 연결 문제를 고려할 때 예비심사와 병행해 다락방 재건축 의향 신청이 조기에 접수됐는지 알아보는 것이 유용할 것이라고 덧붙였습니다. 그러한 신청서가 제출된 경우 문제에 대한 자세한 연구는 계획 단계에서 이미 비용을 절약하는 데 도움이 될 것입니다.
또한 문제를 연구하는 시점에서 다락방은 이미 누군가의 사유 재산에 있거나 다른 이유로 아파트 건물 세입자의 집단 재산이 아닐 수 있습니다. 공공 및 민간 설계 기관 중에서 선택할 때 다락방 재건에 대한 허가를 발행할 정부 기관 대표가 추천한 회사를 선택하는 것이 가장 좋습니다. 즉, 이러한 문제를 해결하는 데 전문적으로 관여하는 중개 기관(또는 개인)을 포함하는 것이 매우 합리적인 결정일 수 있습니다.
