správa
o hodnotení technologickej linky na výrobu
drevené palice na zmrzlinu
Nahlásiť obsah
ZHRNUTIE ÚVOD: Vyjadrenie zadania na vyhodnotenie. Použité výrazy. Certifikácia hodnotenia. Vytvorené predpoklady a obmedzenia. Aplikované oceňovacie štandardy. Zoznam použitých materiálov. SPOLOČNÁ ČASŤ: všeobecné charakteristiky stav trhu so zmrzlinou a priemyslu na jej výrobu. Popis predmetu hodnotenia. STANOVENIE NÁKLADOV PREDMETOV POSUDZOVANIA: Výpočet ceny predmetov posudzovania na základe komparatívneho prístupu. Výpočet nákladov na oceňovacie predmety na základe nákladového prístupu. Výpočet hodnoty oceňovacích predmetov na základe príjmového prístupu. Koordinácia výsledkov a odvodenie konečnej hodnoty nákladov. KVALIFIKÁCIA ÚČINKOV. APLIKÁCIE.

ZHRNUTIE
Znalci znaleckej spoločnosti CJSC "ХХХХ" ohodnotili trhovú hodnotu nehnuteľnosti vo vlastníctve podniku JSC "YYYY".
Štruktúra správy zodpovedá logike postupu hodnotenia a obsahuje tri časti.
Predmetom hodnotenia je linka na výrobu zmrzlinových tyčiniek.
V súlade s ruskými a medzinárodnými oceňovacími štandardmi boli na určenie hodnoty oceňovaného majetku použité metódy nákladového, porovnávacieho a výnosového prístupu s následnou koordináciou medzivýsledkov a odvodením konečnej hodnoty.
Celková hodnota trhovej hodnoty linky na výrobu zmrzlinových tyčiniek (bez DPH) je 6 491 500 rubľov. a (s DPH) 7 789 800 RUB ku dňu hodnotenia 10.7.2003 ÚVOD Zadanie úlohy na hodnotenie
Zákazník: JSC "YYYY"
Adresa, telefóny, e-mail.
Dodávateľ (odhadca): CJSC "ХХХХ"
„Adresa, telefóny, e-mail.
Účel ocenenia: Odhadca v mene Zákazníka vypočítal trhovú hodnotu nehnuteľnosti pre účely zabezpečenia („hodnota na výmenu“).
Typ odhadovanej hodnoty má nasledujúce vlastnosti:
a) termín hodnotenia určuje Zákazník a zodpovedá aktuálny moment: júl 2003;
b) určí sa zostatok (s prihliadnutím na opotrebenie). Trhová cena objekt na svojom mieste vo výrobných priestoroch OJSC YYYY v Kolomne, Moskovský región, v stave pripravenosti na predaj („hodnota na výmenu“);
c) zariadenie je momentálne v stave pripravenosti na prevádzku, preto pri posudzovaní „hodnoty výmeny“ môže byť potrebné vziať do úvahy náklady na demontáž a prípravu na predaj.

Oceňovaný objekt: linka na výrobu zmrzlinových tyčiniek. Oceňovaný objekt sa nachádza vo výrobnej budove as "YYYY" na vyššie uvedenej adrese.
Termín obhliadky objektu: 7.7.2003
Platný dátum hodnotenia: 10. júla 2003
Výmenný kurz dolára v deň hodnotenia: 30,42 rubľov. za 1 americký dolár.
Dátum správy: 14. júla 2003 Použité výrazy
Ocenenie – postup pri určovaní nákladov, diel ekonomická analýza založené na určitých vedeckých princípoch a metodologickom základe; čo je kombinácia matematických metód a subjektívnych úsudkov odhadcu, na základe jeho odborných skúseností.
Trhová hodnota oceňovaného predmetu je najpravdepodobnejšia cena, za ktorú je možné oceňovaný predmet scudziť za otvorený trh v konkurenčnom prostredí, keď strany transakcie konajú primerane, majú všetky potrebné informácie a akékoľvek mimoriadne okolnosti sa neodrážajú v hodnote ceny transakcie.
Hodnota kolaterálu - hodnota aktíva, ktoré zabezpečuje komerčný úver, ktorú veriteľ dúfa, že získa predajom tohto aktíva na trhu v prípade platobnej neschopnosti dlžníka; slúži Horná hranicaúver zabezpečený majetkom.
Náklady na výmenu predmetu hodnotenia sú súčtom nákladov na vytvorenie objektu podobného predmetu hodnotenia, v trhové ceny, existujúce ku dňu posúdenia s prihliadnutím na amortizáciu predmetu posudzovania.
Náklady na reprodukciu oceňovaného predmetu sú súčtom nákladov v trhových cenách, ktoré existujú ku dňu oceňovania, na vytvorenie predmetu zhodného s oceňovaným predmetom s použitím rovnakých materiálov a technológií, s prihliadnutím na amortizáciu. oceňovaný predmet.
Hodnota oceňovaného predmetu v bežnom využití je hodnota oceňovaného predmetu, určená na základe existujúcich podmienok a účelov jeho využitia.
Investičná hodnota predmetu ocenenia je hodnota predmetu ocenenia, určená na základe jeho výnosnosti pre konkrétnu osobu na dané investičné účely.
Likvidačná hodnota predmetu ocenenia je hodnota predmetu ocenenia, ak predmet ocenenia musí byť scudzený v lehote kratšej, ako je obvyklá expozičná doba pre obdobné predmety.
Odpis je akákoľvek strata užitočnosti, ktorá spôsobí, že trhová hodnota aktíva klesne pod reprodukčnú cenu.
Úpravy - zmeny ceny analógu, berúc do úvahy parametrické rozdiely medzi ňou a oceňovaným objektom, ako aj nezrovnalosti v cene analógu s podmienkami hodnotenia.
Nákladový prístup - súbor metód odhadu hodnoty predmetu posudzovania na základe stanovenia nákladov potrebných na obnovu alebo výmenu tohto predmetu s prihliadnutím na jeho opotrebovanie.
Porovnávací prístup - súbor metód na odhad hodnoty oceňovaného predmetu, založený na porovnaní tohto predmetu s podobnými predmetmi, o ktorých existujú informácie o cenách transakcií s nimi.
Príjmový prístup - súbor metód hodnotenia hodnoty predmetu posudzovania na základe stanovenia očakávaného príjmu z neho. Assessment Certification
Odhadca týmto potvrdzuje, že:
a) analýzy, názory a závery obsiahnuté v Správe sú názormi samotného odhadcu a platia striktne v rámci obmedzených podmienok a predpokladov, ktoré sú súčasťou tejto Správy;
b) Odhadca nemá skutočný ani očakávaný záujem na oceňovaní majetku a koná s otvorenou mysľou a bez predsudkov voči zúčastneným stranám;
c) odmena odhadcu nezávisí od konečného ocenenia, ako aj od udalostí, ktoré môžu nastať v dôsledku použitia záverov a záverov obsiahnutých v správe zo strany objednávateľa alebo tretích osôb. Uskutočnené predpoklady a obmedzenia Odhadca nezodpovedá za zákonný popis vlastníckych práv k oceňovanému majetku, ktorého hodnovernosť vyplýva zo slov objednávateľa. Posudzované vlastnícke práva sa považujú za oslobodené od akýchkoľvek nárokov alebo obmedzení okrem tých, ktoré sú uvedené v správe; hodnotenie predpokladalo absenciu akýchkoľvek skrytých faktorov ovplyvňujúcich hodnotu oceňovanej nehnuteľnosti. Hodnotiteľ nenesie zodpovednosť za zistenie (alebo v prípade zistenia) takýchto skutočností; počiatočné údaje, ktoré odhadca použil pri príprave správy, boli získané z dôveryhodných zdrojov a považujú sa za spoľahlivé. Odhadca však nemôže zaručiť ich absolútnu presnosť, preto odkazuje na zdroje informácií; Odhadca sa zaväzuje zachovávať mlčanlivosť vo vzťahu k informáciám poskytnutým Zákazníkom; Zákazník akceptuje podmienky uvoľnenia a zabezpečenia odhadcu od akýchkoľvek nákladov a zodpovednosti vyplývajúce z nároku tretích strán voči nemu v dôsledku zákonného používania tejto správy tretími stranami, s výnimkou prípadov, keď sa v konečnom súdnom rozhodnutí určí, že straty, straty a dlhy boli výsledkom podvodu, hrubej nedbanlivosti a úmyselného pochybenia. zo strany odhadcu v procese zostavovania tejto správy; Správa obsahuje odborný názor odhadcu na hodnotu oceňovaného zariadenia a nie je zárukou, že zmení majiteľa za cenu uvedenú v správe. Aplikované štandardy oceňovania
Ocenenie bolo ukončené a správa bola vypracovaná v súlade s federálnym zákonom „O oceňovacích činnostiach v Ruskej federácii“ zo dňa 29.07.1998 č. 135-FZ, s oceňovacími štandardmi, ktoré sú povinné pre subjekty oceňovacích činností, schválené nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 06.07.2001 č. 519, s normami odborná činnosť v oblasti oceňovania majetku Ruskej spoločnosti odhadcov a medzinárodné normy hodnotenia prijaté Medzinárodným výborom pre oceňovanie nehnuteľností. Zoznam materiálov použitých pri hodnotení informácie poskytnuté Zákazníkom: typ="disc"> popis linky na výrobu zmrzlinových tyčiniek; výňatky z technických listov zariadení na výrobu zmrzlinových tyčiniek (Formata 1010/3/30, Formata 1300/3/18,5, Exakta 3350, Proqua 2811, Poliera 7010, BA2 Banding unit, BP130 (SP150/15), BP150 RS2000/SA); teoretický výpočet výkonu hotových výrobkov pre linku na výrobu zmrzlinových tyčiniek; použité regulačné a referenčné dokumenty: Federálny zákon „O činnostiach hodnotenia v Ruskej federácii“ z 29. júla 1998 č. 135-F3; Hodnotiace normy, ktoré sú povinné pre odhadcov, schválené vyhláškou vlády Ruskej federácie zo 6. júla 2001 č. 519; Medzinárodné a iné oceňovacie štandardy špecifikované v článku 1.5; informácie zhromaždené odhadcom z internetových stránok:
www.pilovochnik.ru; www.magr.com.ua; www.w.rosholod-dv.
people.ru; www.uniwest.in.ua; www.forrest.ru; www.icecream.ru; www.forums.wood.ru; www.expert.urc.ac.ru; www.derevoobrabotka. com; www.hm-maschinenbau.de.
Okrem toho boli použité cenníky spoločností predávajúcich drevoobrábacie zariadenia v Moskve: Dukon, Kami, Woodmaster atď.; špeciálna literatúra a metodické materiály o hodnotení: Kovalev A.P. Odhad hodnoty aktívnej časti investičného majetku. - M.: Finstatinform, 1997; Kovalev A.P. Správa podnikového majetku. - M.: Finstatinform, 2002; Hodnotenie trhovej hodnoty strojov a zariadení: Učebnica.-prac. príspevok. - M.: Delo, 1998; Obchodné ocenenie: Učebnica / Ed. A.G. Gryaznová, M.A. Fedotovej. - M.: Financie a štatistika, 1998; Hodnota podniku: Workshop. - M.: absolventská škola Privatizácia a podnikanie, 2000;
- Popesko A.I., Stupin A.V., Chesnokov S.A. Odpisy technologických strojov a zariadení pri posudzovaní ich trhovej hodnoty: Učebnica, príručka. - M.: ROO, 2002. VŠEOBECNÁ ČASŤ Všeobecná charakteristika stavu trhu so zmrzlinou a priemyslu na jej výrobu
V súčasnosti jedáva zmrzlinu doma len asi 10 % Rusov; Dôkazom toho sú nasledujúce údaje: 60 % nákupov zmrzliny pozostáva z jedného balenia („nanuk“ a „pohár“), 30 % – pozostáva z dvoch balení a iba 5 % – z troch alebo viacerých. Balenia s hmotnosťou 350 gramov a viac kupuje len 5 % spotrebiteľov. Štruktúru takejto spotreby čiastočne určuje tradičné balenie zmrzliny do malých brikiet, pohárov, túb, kornútkov a iných, ktoré stimuluje impulzívnu, „spontánnu“ konzumáciu zmrzliny v blízkosti predajných miest.
Pri absencii konkurencie v sovietskych časoch bol sortiment veľmi monotónny. Asi 95 % vyrobenej zmrzliny bolo balených na individuálnu spotrebu. Pre domáce použitie sa vyrábala briketa za 48 kopejok. a zmrzlinový koláč, čo bola vzácnosť. Čo sa týka sortimentu zmrzliny v podnikoch Stravovanie, potom sa zredukovala na tri rôznofarebné guličky – smotanovú, čokoládovú a jahodovú, podávané v tradičných hliníkových miskách. Pre zmenu sa pridali drvené orechy či čokoláda, sirup.
Vzhľadom na štruktúru spotreby zmrzliny v Rusku je potrebné poznamenať, že v roku 2001 bola spotreba zmrzliny v Rusku ako celku 2,2 - 2,5 kg, v Moskve - 3,3 - 4,0 kg, v Petrohrade - 4, 3 kg, v Stavropole - 5 kg na osobu.
Vekový profil domáceho spotrebiteľa je nasledovný: 26 % - spotrebitelia do 20 rokov; 16% - od 21 do 30 rokov; 22% - od 31 do 40 rokov; 23% - od 41 do 50 rokov; 8% - od 51 do 60 rokov; 5 % - nad 61 rokov. Spotreba zmrzliny u všetkých vekových kategórií do 50 rokov je jednotná. Pokles spotreby zmrzliny u starších ľudí je zjavne spojený s nedostatočne vysokou životnou úrovňou.
Väčšina opýtaných kupuje zmrzlinu 2-3 krát za mesiac a v Rusku je toto číslo vyššie ako vo veľkých mestách – Moskve a Petrohrade. Spravodlivo treba povedať, že v týchto mestách sa častejšie jedáva zmrzlina. V sortimente dominuje nasledujúce typy zmrzlina: 20% - krémová; 18% - čokoláda; 13% - ovocie.
AT nedávne časy zmrzlina z kategórie dezertov a maškŕt sa mení na produkt masového denného dopytu. V USA je spotreba zmrzliny na obyvateľa 12-15 kg, v Európe - 7-8 kg za rok.
V súčasnosti výrobná kapacita domáceho zmrzlinárskeho priemyslu, ktorý pozostáva z takmer 300 podnikov (vrátane 73 chladiarní systému Rosmyasomoltorg, 145 podnikov mliekarenského priemyslu, viac ako 80 obchodných podnikov), podľa najkonzervatívnejších odhadov dosiahla, 800 tisíc ton ročne.
Podľa Štátneho výboru pre štatistiku ruské podniky vyrábali zmrzlinu: v roku 1999 - 363,7 tisíc ton; v roku 2000 - 337,9; v roku 2001 - 355,5; v roku 2002 - 376 tisíc ton Objemy výroby zmrzliny sú v regiónoch rozdelené nerovnomerne (tabuľka P. 4.1).
Tabuľka A.4.1
Objemy výroby zmrzliny podľa regiónov Ruska (podľa CJSC Dom Audita)

Spotreba zmrzliny v Moskve je 40 - 50 tisíc ton ročne a výrobná kapacita je dimenzovaná na 120 tisíc ton Malí výrobcovia sú vytláčaní z hlavného trhu medzinárodné spoločnosti so známymi značkami a veľkými finančné zdroje, av blízkej budúcnosti sa ich podiel na trhu zvýši z 10 na 30 %. Pouličné stánky tvoria 95 % letných tržieb, kým v miernejšej Európe je to 30 %.
Najväčšími výrobcami a predajcami zmrzliny sú (podľa údajov z roku 2001):
"Ruská studená" - 25 tisíc ton;
Ice-Fili - 17 tisíc ton;
Nestlé - 16 tisíc ton;
Inmarko - 11 tisíc ton;
"Petroholod" - 11 tisíc ton;
"Metelitsa" - 10 tisíc ton;
Khladokombinat (Naberezhnye Chelny) - 10 tisíc ton;
Khladokombinat (Lipetsk) - 10 tisíc ton;
"Studená" (Pyatigorsk) - 9,3 tisíc ton;
Khladokombinat (Belgorod) - 9,3 tisíc ton;
Khladokombinat (Petrohrad) - 9 tisíc ton;
"Service-Holod" - 8 tisíc ton.
Začiatkom 90. rokov 20. storočia Domáci zmrzlinový priemysel zažil prieniky na trh značiek Mars, Nestle, Snickers, Algida-Uniliver, Baskin-Robbins. Domáci spotrebiteľ by mohol ochutnať celosvetovo slávne odrody zmrzlina. Z viacerých dôvodov však nadnárodný líder Algida-Uniliver opustil ruský trh, kým švajčiarsky Nestlé a americký Baskin Robbins postavili v Rusku svoje vlastné továrne - Nestle Zhukovskoe Ice Cream LLC a Baskin Robbins CJSC v Moskve.
Dodávky dovážanej zmrzliny nevyvíjajú silný konkurenčný tlak na domácich výrobcov. Asi 93% zmrzliny prezentovanej v Rusku v súčasnosti vyrábajú domáce podniky. Objem príjmov z dovozu v naj priaznivé roky(1997 - 1998) bolo 5 - 10 %. Kríza v roku 1998 znížila dodávky zmrzliny zo zahraničia takmer na nulu. Pri analýze rozloženia dovážajúcich krajín podľa údajov za 1. polrok 2002 možno konštatovať, že viac ako štvrtina dodávok pripadá na podiel Poľska, potom Fínsko, Francúzsko a Nemecko majú takmer rovnaké podiely.
Analýza distribúcie dovážanej zmrzliny podľa regiónov Ruska naznačuje extrémne nerovnomernú spotrebu v rôznych regiónoch. Všetky regióny dovážajúce zmrzlinu majú námorné prístavy. Spravidla ďalšia preprava takýchto chúlostivých výrobkov do iných oblastí po železnici resp autom je nevhodné a vedie k jeho zdražovaniu. Tok dovážanej zmrzliny do regiónov v rokoch 1998-1999 klesli viac ako 30-krát. Šesť trvalých importujúcich regiónov, ktoré sa vytvorili, zostáva počas celého obdobia pozorovania.
Na poprednom mieste v tomto zozname je Moskva, ktorej podiel v rokoch 1998 - 2002 napriek štvornásobnému poklesu dovozu vzrástol.
V tom istom období prudko vzrástol export zmrzliny, najmä vďaka odrodám s obsahom tuku nad 7 %. Medzi krajinami, ktoré kupujú ruskú zmrzlinu, sú okrem bývalých sovietskych republík a krajín SNŠ aj Izrael, USA, Holandsko a Uruguaj.
Treba poznamenať, že v záujme udržania objemov výroby sú domáci výrobcovia zmrzliny nútení nakupovať dovážané suroviny a materiály v hodnote viac ako 250 miliónov dolárov ročne. Aktívnymi dodávateľmi sú Danisco, Quest, Rodia, Milorado atď. Študuje sa problematika dodávania surovín na výrobu mäkkej zmrzliny od známej cukrárskej firmy Unifine Dohler. Žiaľ, domáce suroviny nie sú ani zďaleka plne využité. Zložitá situácia sa vyvíja so zabezpečením výroby technologickými a chladiace zariadenie, ktorý sa kupuje aj v zahraničí.
Vyššie uvedené údaje o situácii na trhu av odvetví zmrzliny naznačujú, že existujú priaznivé vyhliadky na rozvoj tohto podnikania v Rusku, a teda aj rastúci dopyt po zariadeniach pre tento priemysel. Popis predmetu hodnotenia
Zloženie hodnotenej linky na výrobu zmrzlinových tyčiniek a charakteristiky zariadení zaradených do linky sú uvedené v tabuľke. S. 4-2.
Linka umožňuje výrobu zmrzlinových tyčiniek z ekologicky nezávadnej brezy s rozmermi 10x2x93mm a 10x2x113mm. Tyčinky sú balené v kazetách po 50 kusov, ktoré sú vložené do vlnitých škatúľ po 10 000 kusov. (200 kaziet).
Produktivita linky - 480 000 palíc za zmenu (8 hodín), alebo 11 miliónov kusov. za mesiac (23 pracovných dní).

Podobnú linku dodáva NPO MAGR (Ukrajina), ktorej cena je ku dňu ocenenia 166 018 USD (www.magr.com.ua).
Technické charakteristiky jednotlivých strojov a strojov, ktoré sú súčasťou hodnoteného radu sú uvedené na stránke výrobcu: www.hm-maschinenbau.de.
Adresa výrobcu v Nemecku: hm Maschinenbau GmbH, Rehaldenstrape 11, D-73655. Pluderhausen. STANOVENIE NÁKLADOV PREDMETOV POSUDZOVANIA Výpočet hodnoty predmetu hodnotenia na základe komparatívneho prístupu
Z metód komparatívneho prístupu bola zvolená metóda priameho porovnania s analógom. Táto metóda vychádza zo zásady, že znalý kupujúci nezaplatí za nehnuteľnosť viac, ako je kúpna cena inej nehnuteľnosti rovnakej úžitkovej hodnoty. Zároveň sa trhová hodnota predmetu určuje na základe údajov o trhových cenách podobných majetkových predmetov, pre ktoré sú ceny známe.
Pre každý stroj v rade boli vybrané nové analógy známe ceny, potom ceny analógov podliehali úpravám s prihliadnutím na rozdiely v parametroch medzi hodnoteným objektom a analógom. Upravená cena analógu poskytla hodnotu úplných reprodukčných nákladov na mieste predaja analógu.
Keďže ceny analógov boli brané podľa vzorca CIP (na hranicu s Ruskom), aby sa získali úplné náhradné náklady (PSC) v mieste objektov, náklady na doručenie a colné platby sa pripočítali k upraveným cena analógov.
Celkové reprodukčné náklady (TSC) stroja alebo časti zariadenia („hodnota na výmenu“) v mieste odhadovanej linky sa určili podľa vzorca

kde Tsan je cena nového analógu k určitému dátumu;
Кмо je koeficient pre prinesenie ceny analógu ku dňu ocenenia (vzhľadom na skutočnosť, že dátum platnosti prevzatých cien analógov v cudzej mene sa v tomto výpočte príliš nelíšil od dátumu ocenenia
kmo = 1);

Kh K2, K3 - korekčné parametrické koeficienty, berúc do úvahy rozdiely v hodnotách technických parametrov hodnoteného objektu a analógu;
STp - náklady na doručenie hodnoteného objektu z hranice na miesto (vrátane colných platieb).
ja"
Opravné parametrické koeficienty sa vypočítajú podľa vzorca

kde l, lan/ sú hodnoty i-tého parametra hodnoteného objektu a analógu;
bj je exponent, ktorý odráža silu vplyvu parametra X na náklady (cenu) a nazýva sa „koeficient brzdenia“.
Pre hlavné technologické stroje boli ako cenové parametre, pre ktoré boli vykonané úpravy, zvolené: hlavná veľkosť spracovávaného obrobku mm (A "i), počet inštalovaných píl (X2), výkon kW (X3) Koeficienty brzdenia boli stanovené na základe údajov analýzy pre drevoobrábacie stroje a boli: bx = 0,7, b2 = 0,4, b2 = 0,3.
Pri hodnotení linky na výrobu zmrzlinových tyčiniek sa odhadca dopytoval na výrobné podniky, ktorým boli doručené informácie o cenách zariadení. Pri zariadeniach, ktorých ceny poskytol zahraničný výrobca, nebola vykonaná žiadna parametrická úprava (ako pri identických objektoch).
Náklady na doručenie zariadenia na miesto určenia boli stanovené na základe prepravných taríf: pri objeme nákladu 82 až 92 m3 sú sadzby za doručenie z Nemecka do Ruska 2 500 USD. Pre každý objekt boli vypočítané prepravné náklady s prihliadnutím na zohľadňujú jeho celkový objem. Colné platby a dovozné clá na technologické drevoobrábacie zariadenia podľa nariadenia vlády Ruskej federácie z 30. augusta 2001 č. 638 sú 5 %. Sadzba DPH v deň ocenenia je 20 %.
Zostatková trhová hodnota k dátumu ocenenia bola určená na základe EPV vypočítanej vyššie a odpisového faktora:

Koeficient kumulatívnej amortizácie predmetu posudzovania sa vypočíta podľa vzorca

kde К(|)1П - koeficient fyzického opotrebenia;
Kfun - koeficient funkčnej (morálnej) amortizácie;
Kvn - koeficient vonkajších (ekonomických) odpisov.
Posudzované zariadenie ako nové bolo uvedené do prevádzky v apríli 2000. Termín hodnotenia je júl 2003. Chronologický vek zariadenia je teda 3 roky a 3 mesiace (3,25 roka).
Ročná odpisová sadzba pre drevoobrábacie zariadenia je 10 % (kód ENAO 44500 v súlade s jednotnými odpisovými sadzbami schválenými výnosom Rady ministrov ZSSR z 22. októbra 1990 č. 1072). Ak dodržíte tieto normy, potom je miera opotrebenia k dátumu hodnotenia 10x3,25 = 32,5%.
Linky na spracovanie dreva patria do odpisovej skupiny VI (kód OKOF 14 2922645), podľa Klasifikácie dlhodobého majetku schválenej nariadením vlády Ruskej federácie z 01.01.2002 č. 1. Doba životnosti 6. odpisovej skupiny vybrané v rozmedzí od 10 do 15 rokov.
Vonkajšia kontrola a kontrola fyzického stavu linky dáva dôvod domnievať sa, že koeficient jej fyzického opotrebovania nepresahuje 27 %.
Koeficient funkčného (morálneho) opotrebovania vlasca sa berie ako rovný 0 %. K dátumu ocenenia tieto linky naďalej vyrába a predáva výrobca za kótované ceny, takže zastarávanie nie je pozorované.
Koeficient externých (ekonomických) odpisov sa tiež považuje za rovný 0 %. Linky na výrobu zmrzlinových tyčiniek sú žiadané, o čom svedčia ponuky na nákup, ktoré možno nájsť na niektorých internetových stránkach.
Výpočet zostatkovej (vrátane opotrebovania) trhovej hodnoty linky na výrobu zmrzlinových tyčiniek metódou priameho porovnania je uvedený v tabuľke. P 4.3.
Výpočet hodnoty predmetu hodnotenia na základe nákladového prístupu
Metódy nákladového prístupu stanovujú najprv úplné reprodukčné náklady (PSV) a potom zostatkovú (berúc do úvahy odpisy) trhovú hodnotu. PSV ukazuje, koľko môže objekt stáť, ak bol vytvorený a predaný v deň ocenenia, teda pri aktuálnej cenovej hladine. V takomto hodnotení je prítomný prvok podmienenosti, keďže po prvé, takéto predmety sa už dnes nemusia vyrábať, a po druhé, aj keď sa vyrábajú, pri ich výrobe možno použiť nové materiály a technológie. pri jej odhade pomocou nákladového prístupu.
Spomedzi metód nákladového prístupu bola zvolená metóda indexovania počiatočnej účtovnej hodnoty predmetov oceňovania.
Pri metóde indexácie sa hodnota úplných nákladov na reprodukciu (PSV) ku dňu hodnotenia získa vynásobením súvahy (pôvodnej alebo náhradnej) korekčným indexom:
PSV *$phAsor '
kde S„ sú počiatočné náklady v čase nadobudnutia;
/kor - korekčný index (index-deflátor).
Opravný index je v tomto prípade určený vzorcom
^kor - -^(M.g)ots / ^(m.g)st gt;
kde / (m y) 0ts - základný cenový index ku dňu hodnotenia (m - mesiac, r - rok); /(m r)st - základný cenový index ku dňu platnosti účtovnej hodnoty (m - mesiac, r - rok).
Metóda dlhodobej indexácie bola implementovaná pomocou cenových indexov strojárskych výrobkov. Použili sme na to údaje o ročných reťazových indexoch cien strojárskych výrobkov, ktoré sú pravidelne publikované v publikáciách Rosstat a zobrazujú cenové zmeny za rok v porovnaní s 31. decembrom predchádzajúceho roka.
Reťazové cenové indexy boli prepočítané na základné indexy ich postupným násobením. V tabuľke. V bode 4.4 sú uvedené ročné reťazcové cenové indexy strojárskych výrobkov podľa údajov Rosstatu za posledných 13 rokov, na ich základe sú vypočítané ročné základné indexy vo vzťahu k 31.12.1990.
Tá istá tabuľka zobrazuje priemerné mesačné zisky základného cenového indexu v rámci každého roka vydelením rozdielu medzi indexom k 31. decembru daného roka a indexom k 31. decembru predchádzajúceho roka číslom 12.
Tabuľka A.4.4
Cenové indexy strojárskych výrobkov

dátum	Ročný reťazový index	Výročný základné index	Priemerný mesačný rast základného indexu
31.12.90	1,0000	1,00	-
31.12.91	3,1000	3,10	0,175
31.12.92	27,2000	84,32	6,768
31.12.93	10,5000	885,36	66,753
- 31.12.94	3,3000	2921,69	169,694
31.12.95	2,8000	11 8180,73	438,253
31.12.96	1,2400	10144,10	163,615
31.12.97	1,0870	11026,64	73,545
31.12.98	1,2920	14246,42	268,315
31.12.99	1,4960	21312,64	588,852
/>31.12.00	1,2800	27280,18	497,295
31.12.01	1,1070	30199,16	243,248
31.12.02	1,1710	35363,21	430,338
31.12.03	1,1117	39313,28	329,173

Základný cenový index k dátumu zaznamenania indexovanej účtovnej hodnoty:

kde je základný cenový index k 31. decembru predchádzajúceho roka
áno vo vzťahu k roku, v ktorom je účtovná hodnota stanovená;
- priemerný mesačný rast základného indexu v roku, kedy je účtovná hodnota fixovaná;
- číslo mesiaca v deň zaznamenania účtovnej hodnoty.
Podkladový cenový index v deň ocenenia sa vypočíta takto:

kde /(i2.r-i)ou ~ základný cenový index k 31. decembru predchádzajúceho roka vo vzťahu k roku, v ktorom sa ocenenie vykonáva;
/(r)0„ - priemerný mesačný rast základného indexu v roku, v ktorom sa hodnotenie vykonáva;
i(Y)oi - číslo mesiaca v dátume hodnotenia.

Jedna časť vybavenia linky bola dodaná v apríli 2000 a druhá časť - v júni 2000.
Základný cenový index k dátumu zaúčtovania historickej ceny (apríl 2000) sme získali výpočtom: / (0400) ST = 21312,64 + + 497,295x4 = 23301,82.
Základný cenový index k dátumu zaznamenania historickej ceny (jún 2000) sa získa výpočtom: /(06 - 21312,64 +
+ 497,295 x 6 = 24296,41.
Podkladový cenový index ku dňu ocenenia (júl 2003) bol získaný výpočtom: /(07.oz)st = 35363,21 + 329,173x7 = 37667,42.
Indexácia počiatočnej účtovnej hodnoty udáva hodnotu EPV v mieste použitia predmetov ku dňu ocenenia. Úloha odhadu línie zahŕňa získanie „hodnoty výmenou“, t.j. náklady na vybavenie pripravené na predaj. Preto je potrebné určiť PSV na predaj v mieste, kde sa objekty nachádzajú. K tomu sa z PSV v mieste použitia odpočítajú náklady na demontáž a ďalšie práce potrebné na prípravu zariadení na predaj.
Náklady na demontáž zariadenia pripraveného na predaj sú 50% nákladov na inštaláciu tohto zariadenia.
Náklady na inštaláciu drevoobrábacích zariadení je možné dosiahnuť na úrovni 3% PSV podľa údajov spoločnosti "Co-invest": (Cenové indexy v stavebníctve // ​​Informačno-analytický bulletin "Co-invest". - 2004. - Číslo 48. - S. 135 - 145). Z toho vyplýva, že náklady na demontáž a prípravné práce na predaj odhadovaného vedenia je možné znášať vo výške cca 1,5 % PSV v mieste použitia.
Zostatková trhová hodnota (vrátane odpisov) sa získa na základe EPS na predaj mínus odpisy:

kde К^, je koeficient kumulatívnych odpisov predmetu oceňovania ku dňu ocenenia.

Rovnako ako v prípade hodnotenia komparatívnym prístupom sa predpokladalo, že koeficient fyzického opotrebenia vlasca je 27% a ostatné druhy opotrebenia neboli zohľadnené.
Výpočet trhovej hodnoty linky na výrobu zmrzlinových tyčiniek na základe nákladového prístupu je uvedený v tabuľke. Odsek 4.5 (pozri s. 263-264). Výpočet hodnoty oceňovacích predmetov na základe príjmového prístupu
Metódy príjmového prístupu umožňujú určiť „hodnotu z používania“ na základe úhrnu budúcich predpokladaných príjmov z prevádzky strojového komplexu. Oceňovaná linka na výrobu zmrzlinových tyčiniek je považovaná za strojový komplex schopný vyrábať výrobky (zmrzlinové tyčinky s rozmermi 10x2x93 a 10x2x113 mm) a tým generovať príjem z predaja týchto výrobkov.
Z metód príjmového prístupu bola na vyhodnotenie línie zvolená metóda priamej kapitalizácie príjmu.
Celkové náklady na používanie (PSP) v mieste a prevádzke linky sa vypočítajú takto:

kde Em je priemerný ročný čistý prevádzkový príjem (CHOD) vytvorený komplexom strojov (linkou);
Кк - koeficient kapitalizácie príjmu, ktorý sa počíta ako šiesta funkcia peňažná jednotka F6(r,n); r - diskontná sadzba;
n je životnosť strojového komplexu v rokoch.
CHOD zo strojového komplexu sa vypočíta podľa vzorca

kde B - príjem z predaja výrobkov za rok;
Vzd - hrubý príjem z prípadného odovzdania priestorov, kde je
strojový komplex, na prenájom, t.j. "ušlý zisk";
Im - priemerné ročné prevádzkové náklady spojené s prevádzkou strojového komplexu (bez odpisov).
Vypočítané PSP v mieste prevádzky je znížené o náklady na demontáž a iné práce, v dôsledku toho získame PSP na predaj.
Zostatková (vrátane odpisov) trhová hodnota sa získa na základe ERP na predaj mínus odpisy:
ORS \u003d PSPx (1 – K **),
kde Ksov je koeficient kumulatívnej amortizácie oceňovaného predmetu ku dňu ocenenia.
Rovnako ako v prípade hodnotenia komparatívnym prístupom sa predpokladalo, že koeficient fyzického opotrebenia vlasca je 27% a ostatné druhy opotrebenia sa nezohľadnili.
Výpočet trhovej hodnoty linky na výrobu zmrzlinových tyčiniek na základe príjmového prístupu je uvedený v tabuľke. Bod 4.6.
Tabuľka A.4.6
Výpočet trhovej hodnoty linky na výrobu zmrzlinových tyčiniek
založené na príjmovom prístupe (metóda priamej kapitalizácie)

/>Ukazovateľ	Význam indikátor	Postup výpočtu
1. Výnosy z predaja produktov	6600000	Objem vydania (približne
tion, trieť.		tržby) ročne 132 000 tis.
2. Hrubý príjem z prípadného prenájmu	60000	PCS. Cena je 50 rubľov / tisíc. PCS. Oblasť miestnosti
chi priestory na prenájom, rub.		200 m2; nájomné
3. Ročné prevádzkové náklady	5111223	3000 rubľov. na 1 m2 za rok Podľa kalkulácie: nákl
(bez odpisov),		vy na drevených trámoch
trieť.		ki, iné materiály,
4. CHOD zo strojového komplexu,	1428777 "	plat atď. (1) - (2) - (3)
trieť. 5. Kapitalizačný pomer	0,2069	Fe(r = 16 %; n = 10 rokov)
6. PSP v mieste použitia,	6 905 640	(4)/(5)
trieť. 7. Náklady na demontážne práce	103 585	1,5 % PSP lokálne
linka a príprava na predaj, rub.		použitie
8. Predám PSP, rub.	6802055	(6)-(7)

Odsúhlasenie výsledkov a odvodenie konečnej hodnoty
náklady
Výsledkom stanovenia zostatkovej (vrátane odpisov) trhovej hodnoty (bez DPH) pomocou troch prístupov boli tieto výsledky:
porovnávací prístup 6 952 103 RUB;
nákladový prístup 7 181 727 RUB;
príjmový prístup 4 965 500 RUB
Na harmonizáciu medzivýsledkov a odvodenie konečnej hodnoty trhovej hodnoty sa použila metóda poradia.
Poradie sa uskutočnilo podľa piatich hlavných kritérií kvality výsledkov hodnotenia, ktoré sú vo svojej významnosti približne rovnocenné: 1) súlad hodnoty hodnotenej pomocou tohto prístupu s cieľom hodnotenia; 2) prevaha počiatočných údajov zo spoľahlivých zdrojov; 3) prevaha striktných formalizovaných postupov nad intuitívnymi odhadmi a predpokladmi; 4) miera priblíženia sa výsledku skutočnej trhovej hodnote v čase hodnotenia; 5) použitie duplicitných informácií z rôzne zdroje na potvrdenie výsledkov výpočtu.
Výsledky poradia sú uvedené v tabuľke. Bod 4.7.
V ňom, odborne podľa kritérií, bolo každému výsledku priradené štandardizované poradie, ktorého postup výpočtu je nasledovný: ak sú dva výsledky rovnocenné a delia sa o zodpovedajúce miesta, potom sa ich poradie rovná priemernej hodnote týchto miest.
Štandardné hodnosti sa prepočítajú na váhové koeficienty podľa vzorca
Z Zfy-fl
2*ZZ^ '
kde HRy je súčet štandardných hodnotení pre všetky kritériá a prístupy (30);
R, je celkové poradie výsledku získaného l-tým prístupom.
Výsledky komparatívneho, nákladového a príjmového prístupu získali váhové koeficienty 0,40; 0,33 a 0,27.
Vážená priemerná celková hodnota trhovej hodnoty (bez DPH) linky na výrobu zmrzlinových tyčiniek: 6952103 x 0,40 + 7181727 x 0,33 + 4965500 x 0,27 = 6491496 "" 6491500 rubľov.
Tabuľka A.4.7
Hodnotenie výsledkov odhadu nákladov získaných rôznymi prístupmi

Kritérium kvality	Výsledok získaný komparatívnym prístupom	Výsledok získaný nákladovým prístupom	Výsledok získaný príjmovým prístupom	Celkom
1. Súlad s odhad	2	2	2	6
pomocou tohto prístupu „hodnota hodnotenia cieľ 2. Prevaha počiatočného	ja	2	3	6
údaje zo spoľahlivých zdrojov 3. Prevaha prísnych	1 .	2	3	6
formalizované postupy nad intuitívnymi odhadmi a predpokladmi 4. Stupeň aproximácie	1	2,5	2,5	6
ty výsledky na skutočnú trhovú hodnotu v čase ocenenia 5. Použitie duplikátu	1	2	3	6
informácie z rôznych zdrojov na potvrdenie výsledkov výpočtu Celkové poradie	6	10,5	13,5	30
Faktor hmotnosti	0,40	0,33	0,27	1,00

Trhová hodnota linky s DPH (vo výške 20%) je 7 789 795 rubľov. * 7789800 rub. KVALIFIKÁCIA ÚČINKOV
Špecialisti, ktorí vykonali túto prácu, majú príslušné odborné vzdelanie a praktická skúsenosť práca v oblasti oceňovania nehnuteľností. Kópia licencie na oprávnenie vykonávať znaleckú činnosť je uvedená v prílohe.
Na realizácii postupov hodnotenia a vypracovaní tejto správy o hodnotení sa podieľali znalci (zoznam je uvedený). APPS
Prílohy obsahujú: fotografie posudzovaných objektov; trhová cena a ďalšie informácie o podobných objektoch; počiatočné informácie o predmetoch hodnotenia a ukazovateľoch ich použitia, ktoré poskytne zákazník; kópiu licencie na právo na oceňovanie; referencie a ďalšie informácie.

- YEY REPREZENTÁCIA -

INŠTITÚT PRE OCEŇOVANIE A SPRÁVU MAJETKU

ŠTÁTNA TECHNOLOGICKÁ UNIVERZITA KUBÁN

tel 4-40 e-mail: [chránený e-mailom]

*Akreditácia Federálna služba Rusko pre financie ozdravenie a bankrot

*Akreditácia centrálnej banky Ruska

SPRÁVA N-02/39

2 ks;

2 ks;

Vákuovo-zvlhčovacia komora -2 ks;

Inštalácia na skladovanie rezaného tabaku - 2 kusy; - Inštalácia - bubon na sušenie rezaného tabaku - 1 kus;

Stroj na rezanie tabaku -2ks;

Automat na cigarety DKJ -8ks;

Baliaci a stohovací stroj - 8 kusov;

Zariadenie na lepenie kontrolných známok - 9 kusov;

Linka na výrobu filtračných cigariet

"Garant" - 1 ks.

2. Inštalácia bunkra

Umiestnenie objektu

STO ROO "Kód profesionálna etika ROO";

STO ROO "Trhová hodnota ako základ pre ocenenie";

Medzinárodné štandardy hodnotenia IVSC.

2. ÚČEL POSÚDENIA

Účelom tejto správy je určiť trhovú hodnotu úplných vlastníckych práv k predmetnému majetku.

Účelom tejto správy je určiť trhovú hodnotu oceňovaných predmetov k 1. októbru 2001 s cieľom vypočítať hodnotu zabezpečenia.

Trhovou hodnotou predmetu občianskeho práva sa pre účely tejto správy rozumie najpravdepodobnejšia cena, za ktorú je možné predmet ocenenia odcudziť na voľnom trhu v konkurenčnom prostredí, keď účastníci transakcie konajú primerane, mať všetky potrebné informácie a hodnota transakčnej ceny neovplyvňuje žiadne mimoriadne okolnosti, tj keď:

Predávajúci nie je povinný predmet občianskeho práva predať a kupujúci nie je povinný ho kúpiť;

Strany sa na transakcii zúčastňujú, sú si dobre vedomé predmetu tejto transakcie a konajú vo vlastnom záujme;

Predmet občianskych práv je prezentovaný na voľnom trhu;

Cena transakcie je primeranou odmenou za predmet občianskych práv a nedošlo k žiadnemu nátlaku na uskutočnenie transakcie vo vzťahu k stranám transakcie z oboch strán;

Platba za predmet občianskych práv je vyjadrená v peňažnej forme.

3. VYTVORENÉ PREDPOKLADY A LIMITUJÚCE PODMIENKY

Správa o ocenení bola vypracovaná za nasledujúcich predpokladov:

3.1. Hodnotitelia vychádzali zo skutočnosti, že informácie obsiahnuté v správe boli získané z dôveryhodných zdrojov.

3.2. Odhadcovia nezodpovedajú za právny popis práv k oceňovanej nehnuteľnosti a za otázky súvisiace s posudzovaním vlastníckych práv.

3.3. Zariadenie je hodnotené - ako inštalované.

Správa o ocenení bola vypracovaná v súlade s nasledujúcimi obmedzujúcimi podmienkami:

3.3. Odhadcovia neposkytujú dodatočné rady k tejto správe a neodpovedajú na súde na otázky súvisiace s predmetom ocenenia, s výnimkou prípadov stanovených zákonom a osobitnými dohodami.

3.4. Správa o hodnote obsiahnutá v správe sa týka predmetov hodnotenia ako celku. Akákoľvek korelácia časti nákladov s akoukoľvek časťou predmetov je nezákonná, ak nie je uvedená v správe.

3.5. Posudok znalca o trhovej hodnote oceňovaných predmetov je platný len ku dňu oceňovania.

3.6. Posudok obsahuje odborný posudok odhadcov o trhovej hodnote oceňovaných predmetov a nie je zárukou toho, že oceňovacie predmety možno predať na voľnom trhu za cenu rovnajúcu sa hodnote oceňovaných predmetov uvedenej v tomto posudku.

3.7. Vo vzťahoch s objednávateľom, určeným rozsahom tohto posudku, vystupujú odhadcovia ako znalci - poradcovia.

3.8. Trhovú hodnotu určenú v tomto stanovisku nemožno použiť na daňové účely, v majetkových sporoch, ale len na úlohy uvedené v tejto správe.

4.CERTIFIKÁT O HODNOTENÍ KVALITY

Odhadca, ktorý vykonal túto prácu, podľa svojho najlepšieho vedomia a svedomia potvrdzuje, že:

Vyhlásenia a skutočnosti uvedené v tejto správe sú pravdivé a správne;

Analýza, názory a závery sú v súlade s predpokladmi a obmedzujúcimi podmienkami sú osobné, nezávislé a odborné analýzy, názory a závery;

Odhadca nemal súčasný majetkový podiel a neexistuje žiadny budúci majetkový podiel na oceňovanom majetku a neexistujú žiadne ďalšie záväzky vo vzťahu k žiadnej zo strán spojených s oceňovaným majetkom;

Platba za služby odhadcu nie je spojená s určitou konečnou hodnotou hodnoty predmetu a nie je spojená ani s vopred stanovenou hodnotou;

Odhadca vykonal osobnú obhliadku oceňovaného predmetu.

Profesionáli zapojení do práce:

_____________________

5. KVALIFIKÁCIA POSUDZOVATEĽOV

Kvalifikácia odborníkov, ktorí sa podieľali na príprave tejto správy, zodpovedá kvalifikačná charakteristika, schválený výnosom Ministerstva práce a sociálneho rozvoja Ruskej federácie z 21. augusta 1998 č. 37 „O schválení kvalifikačnej príručke pozície manažérov, špecialistov a ostatných zamestnancov“ - pozícia „oceniteľ“.

Poistná zmluva č. 000 z 1. januára 2001, platná 3 roky, celkový limit poistnej zodpovednosti - 2 ruble.

Licencia na oprávnenie na vykonávanie oceňovacích činností - č. 000 zo dňa 01.01.2001. vydané Ministerstvom majetkových vzťahov Ruskej federácie s platnosťou 3 roky.

6. PROCES HODNOTENIA

Táto správa je kompletná naratívna hodnotiaca správa, ktorá spĺňa požiadavky štandardov s použitím nákladových a výnosových prístupov. Nebol aplikovaný porovnávací prístup, čo je spôsobené tým, že po prvé, toto zariadenie je špecializované a na sekundárnom trhu s použitým tabakovým zariadením sa našlo len niekoľko ponúk na predaj podobného zariadenia, a po druhé, neexistuje takmer žiadna skutočné informácie o technický stav zariadenia ponúkané na predaj, potrebné na výpočet a úpravy.

V procese prác boli zhromaždené všetky potrebné údaje o hodnotených zariadeniach a nových zariadeniach podobného funkčného účelu. Bola vykonaná analýza potrebných informácií s cieľom dospieť k záveru o nákladoch na hodnotené zariadenie.

Hodnotenie zahŕňa nasledujúce kroky:

1. Podpísanie zmluvy o posúdení so zákazníkom;

2. Stanovenie kvantitatívnych a kvalitatívnych charakteristík predmetu hodnotenia;

3. Analýza trhu, ku ktorému patrí predmet hodnotenia;

4. Výber metódy (metód) hodnotenia v rámci každého z prístupov k hodnoteniu a realizácia potrebných výpočtov;

5. Výpočet hodnoty predmetu hodnotenia v rámci aplikovaných prístupov;

6. Zovšeobecnenie výsledkov získaných v rámci každého z prístupov hodnotenia a stanovenie konečnej hodnoty hodnoty predmetu hodnotenia;

7. Vypracovanie a odovzdanie správy o hodnotení objednávateľovi.

7. STRUČNÝ POPIS ODVETVIA A PODNIKU

Prvá tabaková továreň sa objavila v Rusku v roku 1716 v meste Akhtyrka v regióne Charkov. Do roku 1917 prevládala najmä produkcia tabaku na fajčenie (91,7 tis. ton) a shagu (87,9 tis. ton), počet fabrík mierne presahoval 200 kusov, v ktorých dominovali manuálna práca. Odvoz výrobkov z 1 m2 výrobnej plochy v najlepších továrňach nepresiahol 0,128 milióna cigariet, výkon za rok na pracovníka bol asi 900 tisíc kusov.

Do polovice 60. rokov dvadsiateho storočia sa vďaka úplnej mechanizácii a automatizácii výroby, zavádzaniu výdobytkov vedy a techniky aktualizovalo takmer všetko. technologické vybavenie s nahradením gilotínových rezacích strojov rotačnými, rukávovými a plniacimi strojmi na cigaretové a cigaretové stroje, presun všetkých výrobné procesy v súlade s odstránením manuálnych procesov náročných na prácu, najmä prípravných. To umožnilo zvýšiť produktivitu práce jedného pracovníka 11-krát, odstránenie výrobkov z 1 m2. m výrobnej plochy - 6-krát, výroba tabakových výrobkov - 8-krát. Súčasný počet tabakových fabrík bol 49 s prebytkom výroby v západných a južných oblastiach a nedostatkom v severných a východných oblastiach, najmä na Urale a západnej Sibíri.

Rozdelením ZSSR na množstvo samostatných štátov nastal nedostatok tak výrobných kapacít, ako aj surovinovej základne tabakového priemyslu, čo viedlo k výraznému zvýšeniu podielu dovozu na objeme fajčiarskych výrobkov, nakoľko ako aj k zmene štruktúry tabakových výrobkov v prospech cigariet. V súčasnosti je tento trh charakterizovaný stavom zvýšeného konkurenčného tlaku a nasýtenia produktmi rôznych cenových kategórií.

Tabakovú továreň v NNN postavili obchodník LLLLLL a obchodník KKKKKKK v roku 1xxx na mieste súčasnej budovy, v období prudkého rozvoja priemyselnej a občianskej výstavby, ktorý uľahčila lacná pracovná sila, lacné suroviny a výhodnú geografickú polohu.

V roku 1891 bola výroba cigariet 12 miliónov kusov, okrem toho sa tabak dodával v baleniach. Hlavnými spotrebiteľmi produktov boli strediská Minerálne Vody, Zakaukazsko a čiastočne ruský trh. V tabakovej továrni dominovala ručná práca.

Do roku 1928 výroba cigariet predstavovala 55 miliónov kusov, boli zakúpené a uvedené do prevádzky drviace stroje, rukávové a stohovacie stroje.

V roku 1932 výroba cigariet predstavovala 120 av roku 1937 - 1 100 miliónov kusov.

V rokoch 1999 a 2000 výroba cigariet Prima a Esaulskie predstavovala ------- a ------ tisíc kusov a objem predaja --- a ---- miliónov rubľov bez spotrebných daní , DPH a daň z obratu.

8. POPIS PROSTREDIA A PREDMETOV HODNOTENIA

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Bunker je určený na akumuláciu primárnych surovín, nachádza sa pri priemyslovke. miesto na adrese:

Technologický komplex na výrobu oválnych cigariet a cigariet najvyššia kvalita sa nachádza v budovách dielní nachádzajúcich sa na výrobnej oblasti továrne na adrese: NNNH, st. NNNN.

Nasledujúce zariadenia uvedené v súvahe podniku sa predkladajú na vyhodnotenie:

Zariadenie zásobníka - na prevzatie z dopravy a akumuláciu primárnych surovín - inv. č. 000;

Technologický komplex na výrobu oválnych cigariet a cigariet najvyššej kvality pozostávajúci z:

Technologický komplex

№	Inv. №	názov	Dátum uvedenia do prevádzky	súvaha cena		Účtovná zostatková hodnota
		Inštalácia napájacieho zdroja pre 2 mixéry
		Rastlina na miešanie listového tabaku
		Rastlina na miešanie listového tabaku
		Štiepač tabakových listov
		Štiepač tabakových listov
		Zariadenie na skladovanie rezaného tabaku
		Vákuová zvlhčovacia komora VKM-1000
		Vákuový zvlhčovač vzduchu VKM-1000
		Inštalačný bubon na predsušenie rezaného tabaku
		Automat na cigarety Decayet No.7 PUCH
		Automatický zakladač č.1
		Automat na cigarety Decayet No.3 POUCH
		Automatický zakladač č.2
		Automat na cigarety Decayet č. 1
		Cigaretový automat Decayet NDR č.2
		Automat na cigarety Decayet No.8 PUCH
		Stroj na rezanie tabaku KTH-8
		Linka na výrobu cigariet najvyššej kvality "Garant"
		Automat na cigarety Decayet č.4
		Automat na cigarety Decayet č.5
		Automat na cigarety Decayet č.6
		Rezačka na tabak KTX-8 od Hauni
		Stroj PUC №4
		Stroj PUC №5
		Stroj PUC №6
		Zariadenie na označovanie kontrolných známok
		Zariadenie na označovanie kontrolných známok
		Zariadenie na označovanie kontrolných známok
		Zariadenie na označovanie kontrolných známok
		Zariadenie na označovanie kontrolných známok
		Zariadenie na označovanie kontrolných známok
		Zariadenie na označovanie kontrolných známok
		Zariadenie na označovanie kontrolných známok

V súčasnosti je hodnotené zariadenie plne dokončené a je funkčné. Informácie o Technické špecifikácie a stav oceňovanej nehnuteľnosti poskytol objednávateľ a určil aj na základe výsledkov obhliadky zariadenia na mieste.

Banka správy o ocenení je unikátna platforma, ktorá umožňuje hodnotiteľom a odborníkom zdieľať svoje odborné znalosti, skúsenosti a osvedčené postupy, zoznámiť sa s prácou kolegov a diskutovať o rôznych praktických, metodických a teoretických otázkach na konkrétnych príkladoch z praxe.

Na tento moment viac ako 1900 rôzne diela odhadcov a expertov, počet aktívnych používateľov služby presahuje 500 špecialistov.

Banka správy o ocenení je nový nástroj v práci odhadcu a znalca, ktorá poskytuje špecialistom veľké možnosti:

a veľa ďalších.

Výmena odborných vedomostí, skúseností a praktických skúseností s odhadcami a odborníkmi z celej republiky

Keďže výmena prác v rámci pridruženého programu môže prebiehať inkognito (účastníci nevidia žiadne informácie o hodnotiteľoch, ktorí ich prácu zverejnili), môžete bez zbytočných obáv o svoju povesť posielať svoje diela na posúdenie odborníkom v odbor posudková, justičná a mimosúdna skúška v celej našej krajine . Členovia affiliate programu, ktorí si prezerajú správy a názory iných hodnotiteľov a odborníkov, môžu zanechať spätnú väzbu a komentáre, poukazujúce na chyby, nepresnosti alebo nedostatky v práci, čo vám umožňuje získať neoceniteľnú kritiku a neustále zlepšovať kvalitu vašej práce.

Prístup k práci odhadcov a expertov hostených v rámci partnerského programu Bank of Reports a najnovšej „posudzovacej praxi“

Účasťou v affiliate programe si môžete vymieňať správy a názory s ostatnými odhadcami a odborníkmi v celej našej krajine. Ako náš internetový server rastie, môže to poskytnúť skutočne neobmedzené možnosti. Potrebujete napríklad príklad správy vyhotovenej podľa štandardov jednej zo SRO. Pomocou "banky správ" to nájdete za pár sekúnd. Stretli ste sa vo svojej praxi s nejakým novým objektom hodnotenia a neviete, ako hodnotenie vykonať? - Pár kliknutí a nájdete príklad.

Rýchlo vyhľadajte relevantné prípadové štúdie pomocou banky správ

Pomocou pohodlného systému vyhľadávania správ podľa veľkého množstva kritérií môžete rýchlo nájsť správu podľa rôznych kritérií (napríklad podľa adresy, kde sa nachádza predmet hodnotenia). Kritériá vyhľadávania sa neustále spresňujú a upravujú podľa želaní hodnotiteľov.

Diskusia o rôznych odborných problémoch na príklade konkrétnych prác

Pomocou Banky správ môžete na príklade konkrétnych prác diskutovať o rôznych praktických, metodických a teoretických otázkach s ich autormi a ďalšími odborníkmi, kontaktovať a konzultovať s odhadcami a znalcami, ktorí zverejnili hodnotiace správy a odborné posudky, ktoré vás zaujímajú. , získajte spätnú väzbu a pripomienky k vašej práci od celej odbornej komunity.

Ako využiť možnosti, ktoré poskytuje Banka správ odborníkom?

Na využitie možností „Bank of Reports“ stačí prečítať si verejnú ponuku, používateľskú zmluvu služby „Bank of Reports“ a zaregistrovať sa na stránke. Na tento účel musíte vyplniť osobitný formulár a priložiť dokumenty potvrdzujúce vaše právo vykonávať hodnotiace činnosti. Po registrácii budete môcť na server nahrávať reporty pomocou špeciálneho rozhrania. Správy je možné stiahnuť na osobné použitie, ako aj na jednoduchú a komerčnú publikáciu a umiestnenie v rámci Partnerského programu. Správy, ktoré sa sťahujú na osobné použitie, majú štatút dôverných informácií. Nie sú dostupné pre ostatných používateľov servera. K týmto prehľadom má prístup iba používateľ, ktorý ich odovzdal. Stiahnutím správ môžete využívať všetky funkcie servera, okrem funkcií, ktoré vám poskytuje vaša účasť v Partnerskom programe.

O partnerskom programe Bank of Reports

Pomocou affiliate programu si môžete vymieňať správy, praktický vývoj, poznatky a skúsenosti s kolegami z celej našej krajiny, ako aj diskutovať o rôznych problémoch na príkladoch konkrétnych diel s ich autormi a ďalšími odborníkmi. Účasť v partnerskom programe Bank of Reports vám poskytne neoceniteľnú pomoc profesionálny vývoj a rast, rozšíri vašu batožinu odborné znalosti, vám umožní zoznámiť sa a držať krok s najnovšou praxou oceňovania, ako aj nadviazať nové známosti s tými najlepšími odborníkmi v danej oblasti nezávislé hodnotenie, justičné a predsúdne skúšky z celého Ruska.

Pravidlá účasti v pridruženom programe Bank of Reports

1. Partnerského programu Bank of Reports sa môžu zúčastniť len špecialisti v oblasti nezávislého oceňovania, súdnych a mimosúdnych expertíz, zástupcovia znaleckých spoločností a znaleckých organizácií, ako aj ľudia, ktorí sa vzdelávajú v príslušných špecializáciách. (ďalej len Partnerský program, Program).

2. Pre členstvo v Affiliate programe stačí zverejniť v rámci neho jednu zo svojich neosobných prác (hodnotiaci posudok, znalecký posudok alebo odborný posudok) v „Bank of Reports“. Nahranie na server a zverejnenie diela vykonáva užívateľ registrovaný na stránke profesijnej siete „Odhadcovia a znalci“ na vlastnú žiadosť pomocou rozhrania služby „Banka správ“.

3. Používateľ súhlasí s tým, že účasť v Affiliate programe znamená úplný súhlas a prijatie podmienok týchto pravidiel.

4. Všetky diela a materiály zaslané používateľmi na zverejnenie v rámci Partnerského programu (pomocou ovládacieho odkazu „Zverejniť“ rozhrania služby „Banka prehľadov“) prechádzajú predbežnou moderáciou (výberom) zo strany administrátorov stránky profesionálna sieť „Hodnotcovia a experti“. Administrácia si vyhradzuje právo odmietnuť zverejnenie diel a materiálov v rámci Partnerského programu podľa vlastného uváženia a bez vysvetlenia.

5. Všetky práce a materiály, ktoré boli moderované a publikované v rámci Affiliate programu, budú k dispozícii na prezeranie a stiahnutie všetkým účastníkom Affiliate programu. Každé dielo zverejnené používateľom v rámci Partnerského programu mu zároveň dáva možnosť prístupu (na prezeranie a sťahovanie) k akýmkoľvek dielam a materiálom (nie viac ako 200 za mesiac a nie viac ako 2/3 všetkých diela zverejnené v rámci Partnerského programu s celkovým súčtom za celú dobu využívania služby) zverejnené ostatnými účastníkmi Programu v Banke správ po dobu jedného mesiaca (od momentu rozhodnutia o zverejnení a upozornenia užívateľa e-mailom). Ak používateľ zverejní v rámci Programu viacero diel súčasne, doba prístupu (v mesiacoch) sa bude rovnať počtu zverejnených diel. Pravidlá účasti v Affiliate programe, a teda aj rozhranie služby Report Bank nepripúšťajú situáciu, kedy doba prístupu používateľa do Affiliate programu (v mesiacoch) prekročí počet ním publikovaných diel a materiálov. v rámci Programu. Pre využitie všetkých možností Affiliate programu služby Report Bank sa používateľ musí aktívne podieľať na jeho rozvoji.

6. Zaradením svojho diela do Partnerského programu užívateľ ako autor týmto vyjadruje svoj plný súhlas s použitím jeho diela ostatnými účastníkmi Partnerského programu za podmienok určených Pravidlami účasti v Partnerskom programe. Program.

7. Pri depersonalizácii správ len všetky osobné údaje, ako aj údaje, ktoré nie sú verejne dostupné.

8. Diela nahrané na server pre účasť v „Partnerskom programe“ musia byť aktuálne (rozdiel medzi dátumom nahrania na server a dátumom správy o hodnotení, znaleckého posudku alebo posudku odborníka by nemal byť väčší ako 6 mesiacov). „Banka správ“ je služba, ktorej hlavnou funkciou je vytvorenie špeciálnej platformy na výmenu najnovších praktických poznatkov a skúseností medzi odhadcami a súdnymi znalcami.

9. Pri zadávaní diela na zverejnenie v rámci Affiliate programu je povinné pole „Poznámky pre účastníkov Affiliate programu“, v ktorom musí používateľ uviesť, čím môže byť zverejnené dielo zaujímavé alebo užitočné pre iných odborníkov.

10. Moderovanie diel na ich zverejnenie v rámci Partnerského programu Banky správ sa uskutočňuje len od 1. do 7. dňa (vrátane) každého mesiaca. Diela, ktoré budú zaslané na moderovanie na zverejnenie v rámci Affiliate programu kedykoľvek inokedy, budú moderované od 1. do 7. dňa (vrátane) nasledujúceho mesiaca.

11. Pre špecialistov z krajín SNŠ, ako aj používateľov, ktorí z nejakého dôvodu nemôžu umiestniť svoje diela v rámci Affiliate programu, je možný platený prístup. Náklady na prístup k dielam zverejneným v rámci Partnerského programu (nie viac ako 200 mesačne a najviac 2/3 všetkých diel zverejnených v rámci Partnerského programu, spolu za celú dobu využívania služby ) na jeden mesiac, s výnimkou osobných zliav, je 750 rubľov pre fyzické osoby a 1125 rubľov pre právnické osoby a individuálnych podnikateľov pri platbe od 1. do 8. dňa (vrátane) každého mesiaca (existuje aj vernostný program, ktorý vám umožňuje akumulovať zľava až 60%) alebo 1500 rubľov. pre jednotlivcov a 2250 rubľov. pre právnické osoby a fyzické osoby podnikateľov pri platbe v inom čase.

12. Účastníci Affiliate programu bezvýhradne súhlasia s tým, že nebudú reprodukovať, akýmkoľvek spôsobom šíriť ani nikomu neprenášať diela zverejnené inými používateľmi v rámci Affiliate programu, ako aj akékoľvek informácie z týchto diel a používať ich len na osobné oboznámenie sa so účel výmeny skúseností, poznatkov a praktických skúseností so špecialistami zapojenými do Partnerského programu, ako aj uhradiť používateľom, ktorí dielo zverejnili, všetky straty spojené s nelegálnym rozmnožovaním, šírením a používaním diel a informácií od nich na iné účely . Diela zverejnené v rámci Partnerského programu nie je možné umiestniť do jednoduchej publikácie na stránke.

13. Správa stránky profesijnej siete „Hodnotcovia a experti“ si vyhradzuje právo na zmenu Pravidiel účasti v Partnerskom programe Bank of Reports. Aktuálna verzia Pravidiel sa nachádza na hlavnej stránke služby Banka správ na odkaze . Používatelia si zároveň zachovávajú právo zúčastniť sa Partnerského programu za podmienok v súlade s Pravidlami, ktoré boli platné v čase zverejnenia v rámci Partnerského programu jeho práce.