Možnosť uzavretia zmluvy je nový pojem zavedený do Občianskeho zákonníka Ruskej federácie zákonom „O zavedení ...“ zo dňa 08.03.2015 č. 42-FZ. Viac o právnom význame a obsahu opčnej transakcie vám povieme v navrhovanom článku.
Možnosť - pojem a rozsah, príklad možností
Podľa čl. 429.2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie opcia uznáva právo jednej strany uzavrieť v budúcnosti jednu alebo viacero dohôd s druhou stranou za podmienok, ktoré boli v opcii uvedené skôr. Predajca opcie ju odošle pomocou neodvolateľnej ponuky konkrétnemu kupujúcemu alebo ju osloví neobmedzenému okruhu kupujúcich za poplatok alebo bez nej (viac o ponuke a jej typoch nájdete v našom samostatnom článku). Akékoľvek iné nepeňažné plnenie môže byť prijaté ako platba za opciu.
čl. 429.2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje právo predávajúceho stanoviť lehotu na uzavretie hlavnej zmluvy.
Okrem termínu podľa čl. 429.2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže byť možnosť uzavretia hlavnej transakcie obmedzená (podmienená) nejakou udalosťou alebo okolnosťou v závislosti alebo nezávisle od vôle strán (napríklad dosiahnutie určitej hodnoty podkladové aktívum). V tomto prípade je uzavretie hlavnej transakcie možné len vtedy, ak je splnená táto požiadavka.
Prijatím opcie na uzavretie zmluvy má kupujúci výhodnejšie podmienky ako predávajúci. Kupujúci môže kedykoľvek, keď sa mu to hodí, uzavrieť obchod alebo ho úplne odmietnuť. Predávajúci je však povinný uzavrieť hlavný obchod, keď kupujúci odošle akceptáciu. Táto nerovnosť v právach je kompenzovaná zaplatením opčnej prémie predávajúcemu. Podľa pravidiel čl. 429.2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (pokiaľ sa strany nedohodnú inak), opčná prémia sa neberie do úvahy pri výpočte hlavnej transakcie a je neodvolateľná, to znamená, že nie je vratná kupujúcemu, aj keď hlavná transakcia nie je uzavrel.
Rozsah možností
Opčné transakcie sú v krajinách široko používané západná Európa a Spojenými štátmi za posledné dve storočia. V Rusku sa opčné transakcie rozšírili až v posledných rokoch, a preto je ich legislatívna úprava a prax v oblasti presadzovania práva pre nich iba v štádiu formovania.
Opčný obchod umožňuje kupujúcemu s opciou vopred dohodnúť cenu a ďalšie podmienky kúpy alebo predaja konkrétneho produktu a poistiť sa tak proti prípadnému zvýšeniu (zníženiu) ceny tohto produktu. Ak sa však situácia na trhu stane priaznivejšou ako podmienky opcie, kupujúci môže vždy odmietnuť takúto transakciu a kúpiť produkty, ktoré potrebuje (predať existujúce) za priaznivejšiu cenu pre seba.
Opcia s odkladacou podmienkou (inak označovaná ako bariérová opcia) je pre zmluvné strany výhodná aj v tom, že uzavretie hlavnej transakcie je možné uskutočniť len pri vzniku vopred určenej situácie a za vopred dohodnutých podmienok, ktoré umožňujú kupujúceho minimalizovať svoje riziká alebo sa poistiť proti nežiaducim následkom.
Vzhľadom na svoju špecifickosť je opcia široko využívaná vo vzťahu k voľne a pravidelne kótovaným podkladovým aktívam v bežnom civilnom obehu aj na burze cenných papierov. Opcie teda možno uzatvárať tak vo vzťahu k mene, akciám, komoditám a finančným aktívam obchodovaným na burzách, ako aj vo vzťahu k bežnému tovaru a dokonca aj službám: autá, domáce prístroje, nehnuteľnosti a pod.
Typy možností
V civilnom obehu sú všetky možnosti rozdelené do dvoch skupín v závislosti od smeru hlavnej transakcie:
- možnosť kúpy (označené anglické slová ohm Call) dáva kupujúcemu právo na kúpu uvedeného tovaru od predávajúceho;
- predajná opcia (označovaná anglickými slovami Put), resp. oprávňuje kupujúceho k opcii predať tovar, ktorý má.
Predmetom opcie môže byť okrem tovaru aj služba alebo dielo. V takýchto situáciách zvyčajne ponúkajú možnosti spoločnosti, ktoré sú vykonávateľmi alebo dodávateľmi, aby prilákali zákazníkov. Preto v takýchto situáciách hovoríme o možnostiach typu Call, ktoré umožňujú zákazníkovi získať potrebnú službu alebo prácu za vopred stanovených podmienok.
Príklady možností na uzavretie zmluvy
Developerská spoločnosť sa chystá predávať byty v dome, ktorý bude uvedený do prevádzky o 3 mesiace. Aktuálne priemerná cena jeden byt v takom dome je 5 miliónov rubľov. Developer preto ponúka neobmedzený počet osôb na získanie práva na kúpu bytu za danú sumu do roka od uvedenia domu do prevádzky. Developer odhaduje náklady na toto právo na 100 tisíc rubľov.
AT tento príklad je označená opcia na nákup, to znamená typu Call. V prípade, že sa cena bytu zvýši o sumu prevyšujúcu opčnú prémiu, potom bude transakcia pre držiteľa opcie výhodná. Ak sa cena bytu výrazne zníži, bude pre kupujúceho výhodnejšie túto možnosť odmietnuť.
Zvážte opačný príklad opcie s právom predaja. Realitná spoločnosť kupuje byty. Predajcovi bytu ňou ponúknutá cena vyhovuje, no do 3 mesiacov plánuje nájsť ďalšie peniaze. zisková možnosť. Keďže však nevie, či realitný maklér odkúpi jeho byt za uvedenú cenu o 3 mesiace, je pripravený odkúpiť od realitnej kancelárie opciu na takýto obchod za teraz dohodnutých podmienok. Realitný maklér sa proti takémuto obchodu nebráni, keďže podľa jeho informácií môžu ceny bývania stúpnuť a navyše má nárok na opčnú prémiu. Preto realitná kancelária v tejto situácii ponúka potenciálnemu predávajúcemu možnosť predať svoj byt za stanovenú cenu s lehotou akceptácie 3 mesiace.
Ak predávajúci bytu nájde kupca, ktorý ponúka viac vysoká cena pre jeho byt, potom bude takýto obchod pre neho výhodný a opciu odmietne. Ak nie, predávajúci uzavrie obchod za dohodnutých podmienok, čím stratí výšku opčnej prémie.
Možnosť uzavrieť zmluvu s odkladacou podmienkou - príklad
Dva právnických osôb sa dohodli na založení ťažobnej spoločnosti na paritnom základe. Zároveň prispel prvý zakladateľ hotovosť potrebné pre rozvoj odboru a po druhé - pozemok v jeho vlastníctve, banskej techniky a iného nepeňažného majetku.
Dohoda o spoločné aktivity poskytuje sa opcia, ktorá dáva organizácii financujúcej projekt právo predať svoj podiel akcií inému zriaďovateľovi (a teda aj povinnosť tohto zakladateľa odkúpiť ich späť) za vopred stanovenú cenu, ak do 3 rokov od prevádzky nového zakladateľa vytvorenej spoločnosti cena jej akcií nedosahuje napríklad 5000 rubľov za kus.
V tomto prípade je podmienkou vzniku práva na uplatnenie opcie, ak akcie nedosiahnu v stanovenej lehote hodnotu určenú zmluvnými stranami.
Základné podmienky možnosti uzavrieť zmluvu
Keďže opcia je transakcia, vo vzťahu k nej, v plne pravidlá čl. 432 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o potrebe dohodnúť sa na všetkých podstatných podmienkach. V opačnom prípade (pri absencii koordinácie všetkých nevyhnutné podmienky) opcia sa bude považovať za neuzatvorenú, teda z nej nevznikajú žiadne práva alebo povinnosti strán.
Podľa čl. 429.2, 432 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie pri možnosti by mal byť jasne uvedený iba jeho predmet, to znamená právo na uzavretie transakcie. Zároveň podľa požiadaviek čl. 429.2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie v opcii musí byť jasne uvedené základné podmienky transakciu, do ktorej opcia právo vstúpiť. To znamená, že ak je predmetom opcie uzavretie kúpnej zmluvy, potom v súlade s požiadavkami čl. 455 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie musí obsahovať údaj o množstve a názve tovaru. Iné podmienky kúpnej zmluvy (náklady, doba trvania zmluvy, sortiment, kompletnosť a pod.) môžu zmluvné strany určiť podľa vlastného uváženia.
Je dôležité mať na pamäti, že právo na uzavretie opcie na základe čl. 429.2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže byť pridelená inej osobe. V opcii však strany môžu zakázať postúpenie práv v rámci opcie. Okrem toho postúpenie práv v rámci opcie nie je možné, ak realizácia transakcie zahŕňa osobnú účasť strán.
Termín transakcie a cena opcie
V zmysle čl. 429.2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa nevyžaduje povinné označenie trvania opcie a jej hodnoty. Preto tieto podmienky nie sú nevyhnutné zo zákona. Prax sa však uberá cestou povinného stanovenia dohôd o týchto bodoch opcie.
Termínom opcie sa rozumie obdobie, počas ktorého môže držiteľ opcie požiadať druhú stranu o prijatie podkladovej transakcie. čl. 429.2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie neobmedzuje strany pri určovaní takejto lehoty. Ak sa však zmluvné strany nedohodnú na lehote, trvanie opcie je obmedzené na jeden rok alebo iné obdobie určené na základe obchodných zvyklostí. Zároveň je zachovaná podmienka platnosti opcie aj v prípade suspenzných podmienok. To znamená, že táto možnosť nemôže byť večná.
Podľa pravidiel čl. 429.2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa opcia považuje za zaplatenú. Ak predajca opcie nebude účtovať poplatok za právo uzavrieť s ním zmluvu, opcia musí obsahovať údaj o jej bezodplatnosti. V opačnom prípade, ak nie je uvedená hodnota, platia pravidlá čl. 424 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, to znamená, že cena opcie sa určí na základe nákladov, ktoré sa účtujú za porovnateľných okolností v súvislosti s podobnými transakciami.
Je dôležité si uvedomiť, že medzi nimi môžu platiť aj bezplatné možnosti komerčné organizácie. Obmedzenia darov medzi obchodnými organizáciami Čl. 575 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa v tejto situácii neuplatňuje, pretože právo na uzavretie opcie ako také nie je darom.
Formulár opcie
Podľa čl. 429.2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, opcia musí byť vyhotovená vo forme požadovanej pre transakciu, ktorej práva sú predmetom opcie. Tu však stojí za zmienku, že hovoríme o jednoduchej písomnej forme, aj keď hlavná transakcia podlieha štátnej registrácii. Toto stanovisko uplatňujú súdy na základe odseku 14 informačného listu Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie „Obzor ...“ zo 16. februára 2001 č. 59. Prezídium Najvyššieho rozhodcovského súdu Súd Ruskej federácie poznamenal, že v tomto prípade hovoríme o práve na uzavretie zmluvy, a nie napríklad o kúpe a predaji nehnuteľnosti, pravidlá o štátnej registrácii opcií by sa nemali uplatňovať.
Odborníci tiež musia pamätať na možnosť zahrnúť do textu hlavnej zmluvy opciu, čo tiež umožňuje ustanovenie odseku 6 čl. 429.2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Možnosť uzatvorenia zmluvy a opčnej zmluvy
čl. 429.3 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie tiež stanovuje takúto právnu štruktúru ako opčnú zmluvu. Opčná zmluva je bežnou občianskoprávnou transakciou len s tým rozdielom, že na rozdiel od konvenčných transakcií jedna zo strán nie je povinná, ale má právo požadovať od druhej strany plnenie záväzkov z takejto transakcie (vyplatenie finančných prostriedkov, prevod majetku, alebo iné úkony). V tomto prípade, ak zmluvná strana neaktivovala svoje právo na uplatnenie nároku v lehote stanovenej zmluvou, zmluva podlieha ukončeniu.
P. 1, čl. 429.3 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie tiež umožňuje zmluvným stranám uzavrieť opčnú zmluvu s odkladacou podmienkou. V tomto prípade sa zmluva považuje za aktivovanú, ak počas trvania zmluvy nastane v nej uvedená podmienka.
Rovnako ako opcia na uzavretie zmluvy, aj opčná zmluva zahŕňa zaplatenie prémie druhej strane za možnosť aktivovať svoju činnosť alebo ju úplne odmietnuť vykonať. Opčná zmluva však môže byť aj bezplatná, ak strany túto podmienku v podpísanom dokumente výslovne uvedú.
To znamená, že porovnaním opcie na uzavretie zmluvy a opčnej zmluvy môžeme dospieť k záveru, že opčná zmluva je symbiózou opcie a hlavnej transakcie vypracovanej v jedinom dokumente.
Možnosť uzatvorenia zmluvy - vzor
Možnosť uzatvorenia zmluvy o prenájme kancelárie č.1
Start LLC, ďalej len Kupujúci opcie, zastúpený riaditeľom Nikolajom Maksimovičom Petrovom, konajúcim na základe Charty, na jednej strane a Kraftfish LLC, ďalej len Predávajúci opcie, zastúpený Annou Semyonovnou Fedorovou, riaditeľkou , konajúci na základe listiny, naopak pristúpili k tejto opcii (ďalej len opcia) nasledovne.
I. Predmet zmluvy
1.1. Predávajúci opcie prostredníctvom neodvolateľnej ponuky dáva kupujúcemu opcie bezvýhradné právo na uzavretie zmluvy o prenájme kancelárie o výmere 26,5 metrov štvorcových nachádza sa na adrese: Krasnogorsk, ul. Planernaya, d. 1, of. 2, k.ú 12:25:3256007:005 (ďalej len Zmluva o nájme Kancelárie), v súlade s podmienkami uvedenými vo Opcii a Kupujúci Opcie naopak uhradí za právo priznané mu Opciou. .
1.2. Základné podmienky Nájomnej zmluvy špecifikované v bode 1.1 Opcie sú:
1.2.1. Výška mesačného nájmu úradu je 14 550 (štrnásťtisícpäťstopäťdesiat) rubľov.
1.2.2. Doba trvania Zmluvy o prenájme kancelárie je 3 roky, ktorá sa počíta odo dňa prijatia ponuky obsiahnutej v Opcii.
II. Práva a povinnosti zmluvných strán
2.1. Kupujúci Opcie nadobúda právo na uzavretie Zmluvy o nájme kancelárie v lehote 3 mesiacov prijatím ponuky uvedenej vo Opcii.
2.2. Kupujúci opcie sa zaväzuje zaplatiť svoje náklady do 3 dní od podpisu opcie, čo je 10 000 (desaťtisíc) rubľov.
2.3. Platba uvedená v bode 2.2 Opcie sa nezapočítava na účet nájomné podľa Zmluvy o nájme Kancelárie a je nevratná, ak Zmluvu o nájme Kancelárie neakceptuje Kupujúci Opcie počas doby platnosti Opcie.
2.4. Kupujúci opcie nie je oprávnený postúpiť právo prijať ponuku uvedenú v opcii na tretie osoby.
III. Iné podmienky
3.1. Možnosť nadobudne platnosť od okamihu jej podpísania.
3.2. Opcia je vyhotovená v 2 kópiách, ktoré majú rovnakú právnu silu.
IV. Podrobnosti a podpisy
Možnosť kupujúceho: OOO Start, 102302 Krasnogorsk, ul. Pošta, 18, DIČ 1205634546, účet v PJSC "Bank Trust" 01234568896806000012, BIC 205636987
Generálny riaditeľ _____________________________ Petrov N.M.
15.02.2018 M.P.
Predajca opcie: OOO Kraftfish, 102002 Krasnogorsk, st. Lesnaya, 2, TIN 2356489701, účet v PJSC Bank Imperial 021500006800000000036, BIC 026356981
Generálna riaditeľka _____________________________ Fedorová A.S.
15.02.2018M. P.
***
Ak to zhrnieme, poznamenávame, že opčná transakcia je pre kupujúceho opcie mimoriadne riziková, pretože môže viesť k strate opčnej prémie v nepriaznivej situácii na trhu alebo k významným výhodám, ak sú podmienky na trhu v jeho prospech. Preto sú opcie rozšírené na burzách a komoditných burzách, kde je takéto riziko neoddeliteľnou súčasťou podnikania.
V prípade opcie na uzavretie zmluvy (článok 429.2 Občianskeho zákonníka) je predmetom opcie právo na uzavretie hlavnej zmluvy. Tie. Opcia je osobitná zmluva (dohoda, ako sa to nazýva v texte článku) o predaji (spravidla, aj keď sú možné aj iné dôvody) práva na uzavretie inej zmluvy.
V prípade opčnej zmluvy (článok 429.3 Občianskeho zákonníka) ide o akúkoľvek dohodu s podmienkou odloženia jej vykonania za poplatok (alebo z iných dôvodov) na vyžiadanie alebo kým nenastanú určité okolnosti.
Hlavný rozdiel je teda v tom, že opcia nadobúda právo na uzavretie zmluvy a opčná zmluva právo požadovať podľa uzatvorenej zmluvy. Ale v oboch prípadoch je statkom (ekonomickým predmetom, úrokom), ktorý strana nadobúda, právo na vyčkávanie - stav istoty zmluvných podmienok na určité obdobie a podľa toho aj viazanosť tejto istoty na svoju protistranu, ktorá je v r. stav pozastavenia ponuky navrhovateľa alebo stav strany čakajúcej na dopyt, pričom je pokrytá podmienenosť plnenia každej z príslušných povinností všeobecné pravidlo§ 327 ods. 1 Občianskeho zákonníka.
Aký význam má rozlišovanie dvoch foriem uspokojenia tohto záujmu, ktorý si určite zaslúži podporu?
Myslím si, že celá pointa je v obrate práva čakať.
Ak strany pôvodne očakávajú vzájomnú interakciu, nepotrebujú opciu, okamžite sa dohodnú na všetkých podmienkach a pozastavia vykonanie „na požiadanie“. V tomto režime sa na zmenu účastníka zmluvy vzťahuje článok 392.3 Občianskeho zákonníka (prevod zmluvy).
Tento režim pravdepodobne môžete povoliť nielen vo vzťahu k prvému v poradí vykonávania, aj keď je to možno najobľúbenejší scenár. Zmluva môže byť postavená napríklad tak, že predávajúci prevedie vec podľa zmluvy s menovou doložkou a následne platbu prevedie do pohotovostného režimu, počas ktorého si zvolí najvýhodnejšiu sadzbu platby (kompenzujúcu túto povedzme so zľavou). Ak sa predávajúci nerozhodne do konca lehoty, zmluva sa priamym uvedením bodu 1 článku 429.3 ukončí a urovnania zmluvných strán sa uskutočnia spôsobom, ktorý ustanovili, alebo podľa pravidiel ods. 2 odseku 4 článku 453 Občianskeho zákonníka. Pravidlo o zániku celej opčnej zmluvy uplynutím čakacej doby však podľa mňa nie je záväzné a zmluvné strany majú právo určiť, že zaniká len právo požadovať. V druhom prípade sa zjavne uplatňujú pravidlá článku 314 Občianskeho zákonníka - kupujúci má právo previesť platbu alebo požadovať, aby ju predávajúci prijal s pripísaním rizík z omeškania pri realizácii ( článok 406 Občianskeho zákonníka).
Ak strana potrebuje slobodu odcudziť zmluvnú pozíciu, ktorú si vyhradila, a strana, ktorá urobila takúto výhradu, s tým počíta, potom sa vydá opcia, ktorú možno predať, dať do zástavy atď. bez súhlasu emitenta (článok 7 § 429 ods. 2 Občianskeho zákonníka).
Je pravdepodobné, že tieto dva články boli výsledkom kompromisu medzi dvoma uhlami pohľadu:
a) konzervatívny – že nemá zmysel opčná konštrukcia „právo za právo“, pretože zodpovedajúci úrok možno vždy opísať právom na priamy hmotný predmet (tovar, práce, služby); ak obe strany vedia, čo chcú, môžu okamžite založiť záväzok a povinnosť založiť záväzok nie je potrebná; a ak nevedia, tak ziadny zavazok nevznikne, alebo moze byt len vo forme predbeznej zmluvy;
b) pragmatický - že význam sa objavuje vtedy, keď sa právo odcudzuje svojmu subjektu, t.j. rodí sa obratom, ktorý sa neosobne týka práva, keďže len jeden z predmetov, tovarov, voľne prechádza z jednej osoby na druhú, pre ktorú nemôžu existovať žiadne teoretické prekážky, ako tomu nebolo v prípade akcií, derivátov. finančné nástroje a zdieľa overený kapitál LLC (pozri tiež: Ivanov S.S. O transakcii zameranej na odcudzenie podielu / / Journal "Law". - 2012. - č. 8, s. 137-138). Komplikácia spoločenských vzťahov viedla k vzniku nových hodnôt, objektov odvodeného (sekundárneho) typu, kedy nielen veci (osoby) samy o sebe môžu prinášať úžitok, ale aj spoločenské produkty v podobe práv k veciam (k osobám ) tvorený rozvinutou sociálnou reflexiou.
V súvislosti s pomerom opcie a opčnej zmluvy vyvstávajú aj dve otázky:
1. Je opčná zmluva opčnou zmluvou? Nie, nie je, keďže zo strany emitenta opcie nie je potrebný žiadny úkon – opcia sa „udeľuje“ na základe zmluvy automaticky, t.j. Nárok na uzavretie zmluvy vzniká ihneď pri uzavretí zmluvy. Inými slovami, uplatnenie opcie nie je uplatnením zmluvy o udelení opcie, pretože takéto uplatnenie sa nevyžaduje.
2. Môže byť opčná zmluva štruktúrovaná ako opčná zmluva? Možno, keďže v zmysle bodu 1 článku 429.3 Občianskeho zákonníka majú zmluvné strany právo odložiť vznik práva na uzavretie zmluvy a (alebo) podmieniť jeho vznik akýmikoľvek okolnosťami, vr. požiadavka kupujúceho opcie na jej vydanie.
Tu, ako úplne primeranú analógiu, pokiaľ ide o osobnostné práva, sa v tomto základe rozpustil model pomeru základu cesie a samotnej cesie v ustanovení 2 článku 389.1 Občianskeho zákonníka (pozri tiež: Ivanov Vyhláška S.S. Op. S.134) - tento model štandardne funguje, zmluvné strany však majú právo uplatnením princípu oddelenia rozložiť v čase okamihy uzavretia zmluvy a „vykonania“ zmluvy. „administratívna transakcia“ alebo skôr výskyt podmienok, za ktorých sa realizuje administratívny účinok stanovený v zmluve.
Možnosť uzavrieť zmluvu (článok 429.2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) je novinkou ruského zmluvného práva, ktorá sa prvýkrát objavila v občianskom práve v lete 2015.
Schéma opcie na uzavretie zmluvy je nasledovná: jedna strana prostredníctvom neodvolateľnej ponuky dáva druhej strane právo na uzavretie občianskej zmluvy alebo niekoľkých zmlúv za podmienok ponuky. Druhá strana má právo prijať ponuku v pre ňu vhodnom čase (v rámci doby platnosti opcie), alebo ju nemusí prijať vôbec.
možnosť, podľa všeobecné pravidlo, vratná ponuka. Bezplatnosť je potrebné dohodnúť samostatne. Platba podľa nej sa nezapočítava na platby podľa zmluvy, ak je uzatvorená na základe opcie. Platba je nevratná aj v prípade neakceptovania ponuky.
Ak v opcii nie je uvedená lehota, počas ktorej možno ponuku prijať, považuje sa za obdobie jeden rok. Iná lehota môže vyplývať zo zmluvy alebo zvyklostí. Možnosť môže zabezpečiť, že akceptácia je možná pri výskyte určitej podmienky.
Opcia musí obsahovať popis predmetu a ďalšie podstatné náležitosti zmluvy, ktorá sa má uzatvoriť.
Formy opcie a zmluvy, ktorá sa na jej základe uzavrie, sa musia zhodovať. Nezáleží na tom, či je opcia urobená vo forme samostatného dokumentu alebo je zahrnutá v inej dohode. Možnosť postúpenia by mala byť osobitne stanovená.
Nemožno si nevšimnúť podobnosť podstaty opcie na uzavretie zmluvy a opčnej zmluvy - s tým rozdielom, žeopčná zmluva znamená možnosť požadovať plnenie podľa už uzatvorenej zmluvy a opcia poskytuje garantované právo na uzavretie zmluvy v prípade takejto túžby druhej strany bez možnosti odmietnutia uzavretia zmluvy pre prvú stranu .
Obe formy boli žiadané v jednej oblasti – poskytovaní práva nájmu obchodné miesta v pavilónoch a trhoch. V tomto prípade sa pri vyvodení záveru o podstate existujúcich právnych vzťahov ani samotní účastníci konania, ani súdy nezamerali na rozdielnosť ust. právna úprava opčnú zmluvu a opciu na uzavretie zmluvy a mohol by v rozhodnutí odkazovať na obe súčasne. Okrem toho sa pri súdnych úkonoch možnosť uzavrieť zmluvu často porovnáva s predbežnou zmluvou.
Rozhodnutie Rozhodcovského súdu Republiky Tatarstan vo vecič. А65-4266/2016 zo dňa 16.05.2016):
"s 01.06.2015 nadobudol účinnosťčlánok 429.2 Občianskeho zákonníka Ruská federácia, ktorý upravuje možnosť uzavretia dohody o poskytnutí opcie na uzavretie zmluvy (opcia na uzavretie zmluvy).
Výhodou kupujúceho (nadobúdateľa) z opčnej zmluvy je, že môže, ale nie je povinný uzavrieť určitú dohodu s predávajúcim práva. Predávajúci je medzitým povinný na žiadosť kupujúceho opcie uzavrieť zmluvu, za ktorú dostane určitý poplatok (odmenu).
Výnos 9 AAVŠ zo dňa 5.10.2015 vo veci č. A40- 72903/15:
Možnosť uzavrieť zmluvu znamenápráve tá zmluvná štruktúra, na základe ktorej jedna strana prostredníctvom neodvolateľnej ponuky udeľuje druhej strane právo uzavrieť jednu alebo viacero zmlúv za podmienok stanovených v opcii.
Skutočnosť, že predbežná zmluva upravuje právo žalobcu užívať predmet, ku ktorému sa zmluvné strany zaviazali uzavrieť hlavnú zmluvu, nenasvedčuje tomu, že žalovanému bola poskytnutá možnosť uzavrieť nájomnú zmluvu.
Z doslovného obsahu pokladničného dokladu vyplýva, že peňažné prostriedky v hotovosti sa odovzdávajú ako preddavok za predaj nájomných práv, a nie za poskytnutie opcie na uzavretie nájomnej zmluvy. Keďže žalovaný je vlastníkom predmetu nájomnej zmluvy, nemá teda možnosť uzavrieť obchod, predmetom ktorého by bolo scudzenie (dispozícia) práva patriaceho výlučne nájomcovi, teda tzv. užívateľ nehnuteľnosti vystupujúci ako predmet záväzku z nájmu.
Ďalšou oblasťou použitia, kde sa rozšírila možnosť uzavrieť zmluvu, sú transakcie na prevod práv na akcie v LLC - vo forme ponúk na odcudzenie akcií s príslušnými právnymi dôsledkami.
Využitie možnosti v tejto oblasti ilustrujeme na príklade súdneho úkonu:
Rozhodnutie Rozhodcovského súdu mesta Moskva zo dňa 07.09.2014 vo veci č. A40-9569 / 2014, ponechané nezmenené uznesením 9 AAC zo dňa 24.11.2014:
Zmluvné strany uzavreli dohodu o transakcii scudzenia podielu v LLC za podmienok opcie (voliteľné právo kupujúceho najskôr po určitej lehote odkúpiť od predávajúceho časť podielu v spoločnosti ). Splatnosť lehoty na odkúpenie akcií nie je povinným dôvodom na splatenie akcií. Ak dopyt od kupujúceho nebude doručený do 10 dní odo dňa spätného odkúpenia, opcia zaniká. Predávajúci sa zaväzuje vrátiť kupujúcemu náklady na odkupný predmet a hodnota opčnej prémie sa stáva majetkom predávajúceho.
Hodnotu výkupného tovaru previedol kupujúci na predávajúceho pri prevzatí. Prišlo obdobie na odkúpenie, žiadosť o odkúpenie nebola doručená. Kupujúci požadoval vrátenie nákladov na výkupné, čo predávajúci nevykonal dobrovoľne. Súd vypovedal zmluvu na návrh kupujúceho v súvislosti s podstatným porušením zmluvných podmienok druhou stranou, vymáhal od predávajúceho peniaze ako bezdôvodné obohatenie.
Po príchode čl. 429,2. Občiansky zákonník Ruskej federácie v odseku 11 čl. 21 federálneho zákona „o LLC“ boli vykonané tieto zmeny: transakciu zameranú na scudzenie podielu alebo časti podielu na základnom imaní spoločnosti pri uplatnení možnosti uzavrieť zmluvu samostatné notárske overenie neodvolateľnej ponuky (aj notárskym overením dohody o poskytnutí opcie na uzavretie zmluvy) a následne notárske overenie prijatia.
Neodvolateľná ponuka sa považuje za prijatú od okamihu notárskeho overenia prijatia. Po notárskom overení prijatia je notár povinný zaslať oznámenie navrhovateľovi do dvoch pracovných dní odo dňa osvedčenia o prijatí.o prijatí.
Vzhľadom na neustály vývoj trhu nedávne časy populárne sa stali opcie alebo opčné zmluvy.
Ale keďže budeme hovoriť o materiálnych hodnotách, ktoré nie sú prezentované v pevnej forme, mnohí majú ťažkosti. Po prvé, s pochopením toho, čo to je, a po druhé, ako to uzavrieť. Toto sa teraz snažíme zistiť.
Čo je to opčná zmluva
V podstate na základe takejto dohody ľudia investujú určitú sumu a dostanú:
po prvé, akékoľvek akcie, aktíva a podobné cenné papiere;
po druhé, právo požadovať ich predaj za určitú peňažnú odmenu. Okrem toho môžu toto právo požadovať na inú osobu.
Na fungovanie takejto dohody sa poskytuje určité časové obdobie. A v tomto ohľade môže byť poprava vykonaná dvoma spôsobmi, z ktorých jeden je diskutovaný vopred na záver.
Prvým spôsobom je, že ho môžete spustiť kedykoľvek počas poskytnutého časového obdobia.
Druhá metóda je prísnejšia: zabezpečuje vykonanie k určitému dátumu, ktorý je vopred dohodnutý. Ale, samozrejme, mnohí častejšie uprednostňujú prvú možnosť, pretože poskytuje väčšiu slobodu konania.
Čo je napísané v takejto dohode
Teraz si povedzme, čo je vo všeobecnosti potrebné zaznamenať v tomto dokumente.
V prvom rade, samozrejme, údaje o tých, ktorí ho uzatvárajú. Všetko je tu štandardné, ako v každej inej zmluve či dohode.
V nasledujúcom texte je čo najpodrobnejšie popísané, čo zmluvu uzatvárate, teda jej predmet. Všetky vlastnosti a podmienky, ktoré sa môžu meniť bez ohľadu na tých, ktorí uzatvárajú dohodu, napríklad cena, sú starostlivo predpísané.
Aj keď je lepšie vyčleniť samostatnú podrobnú klauzulu v dohode o cene, aby v budúcnosti nevznikali žiadne spory a otázky.
Potom opravíme všetky práva a povinnosti jednej aj druhej strany. A keďže existujú práva a povinnosti, potom je potrebné predvídať, čo sa stane, ak niekto poruší niektorú z klauzúl opísaných v dohode. Tomuto bodu, ako aj akejkoľvek inej dohode, treba venovať veľkú pozornosť.
Ak pripustíte, že v priebehu činnosti bude potrebné zmeniť dohodu, musíte okamžite prediskutovať a predpísať, ako to urobíte.
Na úplný záver, ak chcete, napíšte, ako vyriešite vzniknuté spory. Stanovte si dátum, kedy zmluvu uzatvoríte a podpíšete ju. To je všetko!
Nižšie je uvedený štandardný formulár a vzor opčnej zmluvy, ktorej verziu je možné stiahnuť zadarmo.
Návrh opcie je zmluva, na základe ktorej nadobúdateľ opcie získava právo začať transakciu v stanovenej lehote a predávajúci opcie je povinný ju vykonať. Vonkajším prejavom štruktúry je samostatná zmluva (opcia), prípadne podmienka v zmluve (opčná zmluva).
Kupujúci opcie využíva svoje právo v závislosti od ziskovosti transakcie v určitom časovom období. Pre druhú stranu je to nepríjemnosť z dôvodu neistého stavu vecí, za ktorý spravidla dostáva kompenzáciu – opčnú prémiu.
Opčný model možno nájsť v rôznych transakciách (nákup a predaj, dodávka, prenájom, zmluva atď.).
Príklad klasického dizajnu: majiteľ spoločnosti ako motiváciu uzavrie s vrcholovým manažérom opčnú zmluvu na druhý nákup určitého počtu akcií vopred stanoviť cenu. Ak vrcholový manažér pracuje produktívne, akcie firmy zdražejú a on ich kúpi lacnejšie.
Typy voliteľných prevedení
Na základe princípu zmluvnej slobody sa v ruskej obchodnej praxi už dlho stretávame s konštrukciami, ktoré sú v podstate opciami, súdy však kvalifikovali vzťah rôznymi spôsobmi a o predvídateľnosti vývoja nebolo potrebné hovoriť. obrat.
V roku 2015 sa v Občianskom zákonníku (Občiansky zákonník Ruskej federácie) objavili články: 429.2 „Možnosť uzavrieť dohodu“ a 429.3 „Dohoda o opcii“.
Možnosť uzavrieť zmluvu (429.2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie)
V súlade s odsekom 1 čl. 429.2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je možnosť uzavrieť zmluvu dohodou strán, podľa ktorej jedna strana prostredníctvom neodvolateľnej ponuky (návrhu na uzavretie zmluvy) udeľuje druhej strane právo uzavrieť zmluvu. alebo viac zmlúv za podmienok stanovených opciou. Druhá zmluvná strana má právo uzavrieť zmluvu akceptáciou (dohodou o uzavretí zmluvy).
Predávajúci opcie bude teda navrhovateľom a kupujúci (držiteľ) opcie bude akceptantom.
Tento návrh zahŕňa prípravu dvoch dokumentov: opcie a hlavnej zmluvy, ktoré môžu byť vyhotovené okamžite alebo neskôr.
Možnosť v celkom určite obsahuje podmienky, pomocou ktorých je možné identifikovať predmet budúcej zmluvy. Opcia a zmluva sú vyhotovené v rovnakej forme. To znamená, že ak je hlavná zmluva vyhotovená písomne, potom je opcia vyhotovená písomne. Ak je hlavná zmluva overená notárom, je overená aj opcia (napríklad: kúpa podielu v LLC).
Na základe odseku 2 čl. 429.2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sú strany oprávnené stanoviť lehotu na prijatie, ak to nie je uvedené - štandardne sa rovná jednému roku. Ak sa strany nedohodnú inak, práva na opciu môžu byť postúpené tretej osobe.
Zvláštnosti určité typy možnosti sú dané zákonom. Napríklad v článku 2 federálneho zákona „o trhu s cennými papiermi“ je zakotvený pojem „opcia emitenta“. Emisná opcia - emisný cenný papier, ktorý zabezpečuje právo jeho majiteľa na kúpu určitého počtu akcií emitenta za vopred stanovenú cenu. Emitent je organizácia, ktorá vydáva akcie.
Opčná dohoda (429.3 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie)
Návrh opčnej zmluvy zahŕňa zahrnutie opčnej podmienky do zmluvy, v dôsledku čoho má jedna strana za podmienok stanovených touto zmluvou právo požadovať v pevný čas od druhej strany vykonať úkony stanovené touto dohodou.
Opčná zmluva musí obsahovať podstatné náležitosti požadované pre príslušný typ zmluvy. Napríklad nájomná zmluva obsahuje informácie o predmete prenájmu a cene. Niektorí držitelia opcie si zároveň vyhradzujú právo určiť obsah určitých podmienok (napríklad: množstvo tovaru v zmluve o dodávke).
Vo všeobecnosti sa za právo na uplatnenie nároku na základe opčnej zmluvy platí opčná prémia. Mimochodom, opčná zmluva je v niektorých prípadoch bezplatná, ide o: (a) priame uvedenie v zmluve, (b) bezodplatnosť sa predpokladá na základe povahy vzťahu (riešenie spornej situácie, keď hlasovanie rozdelilo akcionárov rovným dielom) alebo ak sa kompenzácia nevyžaduje (nákup cenných papierov za trhovú hodnotu).
Všeobecné pravidlo: ak právo na reklamáciu nebolo využité včas, opčná prémia sa nevracia. Možno, že strany zabezpečia iný postup.
V situácii, keď je potrebné požiadavku „aktivovať“ až po výskyte alebo nenarušení určitých udalostí, je opčný kontrakt uzavretý s rezolúciou a/alebo odkladacou podmienkou. Rezolutívna podmienka ukončí transakciu pri výskyte alebo nevyskytnutí dôsledkov. Odkladacia podmienka „odkladá“ transakciu, kým nenastanú určité dôsledky. Držiteľ opcie tak bude môcť pri suspenznej podmienke uplatniť svoje právo až po vzniku tejto podmienky.
Podobnosti a rozdiely medzi opciou a opčnou zmluvou
Podstata a ekonomická funkcia sú pre obe štruktúry rovnaké. Rozdiely medzi nimi sa prejavujú v mechanizme aplikácie.
Podobnosti:
- Podmienky sú vynútiteľné v budúcnosti.
- Predpokladá sa kompenzácia (prítomnosť opčnej prémie).
- Opčná prémia je vo všeobecnosti nevratná.
- Prípustnosť uzatvorenia zmluvy za rozhodovacej a odkladnej podmienky.
- Obrat. Možnosť postúpenia práva na tretiu osobu.
rozdiely:
- Pri opcii vzniká právo na uzavretie zmluvy a pri opčnej zmluve právo požadovať na základe už uzatvorenej zmluvy.
- V prípade opčnej zmluvy sa nevyžaduje uzavretie dodatočná dohoda, na rozdiel od opcie.
Možnosťproti. Predbežná dohoda
Vzhľadom na opciu ako nástroj na uzatvorenie zmluvy v budúcnosti si všímame jej podobnosť s dizajnom predbežnej zmluvy. Ich rozdiel však spočíva v tom, že na základe predbežnej dohody dostávajú strany povinnosť uzavrieť dohodu a ak je akceptovaná opcia, dohoda sa automaticky považuje za uzavretú.
Záver
Štruktúra opcií sa používa už dlho a umožňuje flexibilne štruktúrovať obchodné transakcie. Strany môžu vopred predvídať a obmedziť riziká transakcie. Kľúčová môže byť pomoc právnika pri formulovaní ustanovení zmluvy.
