Všetky panelové bytové domy patria do tej či onej série. Rozdiel medzi jednou sériou a druhou nie je až taký veľký, takmer všetky byty sú rovnakého typu a majú len niekoľko dispozičných možností.
Slávny "Chruščov" (séria 1-447), neskoršia séria P-44 alebo 83 - všetky majú takmer rovnaké usporiadanie miestností, ktoré má jediný cieľ - kompaktnosť.
Malé rozdiely nie sú významné, pretože nevytvárajú významný rozdiel.
5 poschodí
Panelové 5-poschodové domy patria do skorších sérií, ktorý priamo nahradil „Chruščova“. Hlavným rozdielom medzi dispozíciou bola absencia priechodných miestností.. Okrem toho všetky miestnosti mali teraz dvere, t.j. pre obyvateľov tu bola možnosť súkromia, samoty.
Boli tam chodby, z ktorých sa viedol vstup do izieb. Zároveň sa objavili samostatné kúpeľne - kúpeľňa a toaleta, spojené do jedného bloku, ale s priečkou medzi sebou so samostatnými vchodmi.
9 poschodí
Zvýšenie počtu podlaží si dalo za úlohu vybaviť domy výťahmi, pre ktoré bolo potrebné rozšírenie schodísk. okrem toho vznik 9-poschodových panelových domov si vyžiadal prítomnosť odpadkových žľabov, tiež vyžadujúce určitý objem, ako aj úžitkové miestnosti.
Všetky tieto novinky vyvolali potrebu zmeny dispozícií bytov. Objavili sa priľahlé balkóny spojené 4 do jedného bloku, širšie schodiská spôsobili rozšírenie chodieb.
Referencia! Zmeny neboli také výrazné.
Keďže v každom prípade viazanie na rozmery typického železobetónového panelu nedávalo veľa priestoru na fantáziu. Väčšina zo série 9-podlažných domov sú modernizované projekty 5-podlažných domov.
Je možné preložiť termín?
Prestavba v panelovom dome je celkom možná, ale s určitými výhradami. Faktom je, že existujú nosné steny, ktoré sú nosnými konštrukciami budovy.
Existujú bežné priečky (tzv. samonosné), ktoré je možné meniť alebo odstraňovať bez toho, aby bola ohrozená pevnosť konštrukcie. Akékoľvek zmeny v usporiadaní miestností by nemali mať vplyv na nosné steny.
Vo všeobecnosti existujú metódy sanácie so zásahom do ich stavu - previazanie novovytvorených otvorov kanálom, spevnenie atď., Ale všetky sú pochybné z hľadiska konštrukčnej pevnosti, a ak je byt na nižších poschodiach viacpodlažná budova, potom sú úplne nežiaduce.
Takže najlepšou možnosťou je nedotýkať sa nosných stien, najmä preto, že väčšina možností prestavby typických bytov to nevyžaduje.
Dôležité! Nezávislý prevod kapitálových múrov je zakázaný! Prestavba musí byť zodpovedajúcim spôsobom koordinovaná a vykonaná odborníkmi.
okrem toho zmeny by v žiadnom prípade nemali zasahovať do práv obyvateľov iných bytov. Napríklad premiestnenie vykurovacích telies na balkón je zakázané, pretože projekt domu nepočíta s vykurovaním balkónov, čo má za následok dodatočnú spotrebu tepelnej energie, ktorá nie je dostatočná pre obyvateľov bytov nachádzajúcich sa nižšie v stúpačke.
Ich batérie budú chladnejšie a Za nelegálnu prestavbu môžete dostať pokutu s príkazom vrátiť všetko ako bolo. Je zakázané:
- demontáž alebo odstránenie ventilačných potrubí.
- Kombinácia kúpeľní bez hydroizolačných a zvukovoizolačných opatrení.
- Spojenie balkónov, lodžií s izbami alebo kuchyňou.
- Pracuje s nosnými stenami bez výstuže.
Taktiež nemôžete preniesť plyn (kuchyňu) a kúpeľňu do inej časti bytu.
Možnosti bytu
Na prvý pohľad, Existuje veľa možností na prestavbu bytu..
Obmedzenia týkajúce sa zmeny stavu nosných stien a všeobecná účelnosť celej akcie však znižujú počet možných možností na minimum. Bez technických znalostí o dispozičnom riešení bytov neuspejete.
Najčastejšie sa určité rozšírenie plochy uskutočňuje čiastočným alebo úplným odstránením priečok alebo naopak vytvorením priečok, ktoré oddeľujú priestor na spanie od obývacej izby (napríklad v jednoizbových bytoch). Môžete zvážiť niektoré možnosti.
1-izbový
Pre jednoizbové byty najrelevantnejším spôsobom je zbúranie priečky medzi kuchyňou a izbou, čo spôsobilo výrazné rozšírenie jeho plochy. Nevýhodou tejto zmeny je, že kuchyňa sa stáva súčasťou miestnosti., všetky pachy, para a iné súvisiace časti sú viditeľné.
Ďalšou zmenou je inštalácia priečky cez miestnosť, výsledkom čoho je malá spálňa a obývacia izba.
Referencia! Toto rozhodnutie je spôsobené nedostatkom priestoru a potrebou zabezpečiť odpočinok pre členov rodiny (najmä ak je tam dieťa).
okrem toho WC a kúpeľňa sú spojené do jednej miestnosti. Hlavným dôvodom je potreba inštalovať veľkú vaňu a umiestniť práčku, čo je v bežných kúpeľniach nemožné.
3-izb
Na prestavbu v takomto byte potrebujete vedieť, aké je dispozičné riešenie 3-izbového bytu v panelovom dome.
V tomto prípade bežným riešením je zbúranie niektorých priečok, aby získali viac spoločného priestoru. Kombinovať:
- dve susediace izby do jednej väčšej;
- kuchyňa s izbou;
- kúpeľňa - kúpeľňa a WC v jednej izbe.
Väčšina prípadov prestavby trojizbového bývania je spôsobená túžbou rozšíriť priestor bytu, aby bol vizuálne objemnejší.
Dôležité! Kombinovať plynofikované kuchyne s izbami je zakázané! Bude potrebné osadiť priečku (posuvná, harmonika a pod.) alebo vypnúť plyn a vymeniť sporák za elektrický.
4-izb
Hlavným problémom štvorizbových bytov sú malé izby.. Väčšina štvorizbových bytov sú rovnaké trojizbové byty, v ktorých je jedna z izieb rozdelená na polovicu. Preto okrem bežných udalostí - kombinovanie kuchyne a izby, kúpeľne atď. - zlúčené susediace miestnosti.
Spájajú dve, niekedy tri miestnosti, aby získali jednu, väčšiu veľkosť a kapacitu. Takéto rozhodnutie je najčastejšie diktované potrebou umiestniť nábytok, domáce spotrebiče, cvičebné zariadenia, ktorých rozmery nie sú vhodné pre typické byty. Často je to však naopak.
Koordinácia a registrácia
Aby ste sa dohodli na prestavbe, budete musieť vytvoriť pracovný plán s náčrtmi pred a po práci. Plán vytvára špeciálna organizácia. Náklady na vytvorenie plánu sú pre každý typ rozloženia iné.
Zámer schvaľuje odbor architektúry, po ktorej nasleduje návšteva ZINZ na vydanie nového technického pasu pre byt. Keď dostanete pas, môžete začať pracovať.
Dôležité! Nedôsledná prerábka výrazne skomplikuje predaj či dedenie bytu.
Rekonštrukcia bytov je čiastočne vynúteným, no zároveň kreatívnym opatrením, vyžadujúcim fantáziu a schopnosť vidieť v známom niečo nové a originálne.
Veľké domáce spotrebiče, nábytok, fotografie bytov zdobených sadrokartónovými štruktúrami videné na internete - existuje veľa dôvodov, ktoré vás povzbudzujú, aby ste sa dostali do práce. Dodržiavanie technických požiadaviek a koordinácia v príslušných organizáciách pomôže vyhnúť sa problémom v budúcnosti.
Podobné videá
Prestavba bytu. Čo je možné a čo nie?
Vďaka vysokému tempu výstavby bytových domov je dnes široká paleta bývania rôznych dispozícií. Najčastejším a najobľúbenejším bytom je však trojizbový byt určený pre veľkú alebo stredne veľkú rodinu. Pozrime sa na moderný dizajn takéhoto bývania.
Zvláštnosti
Jednou z vlastností trojizbového bytu je prítomnosť priechodného priestoru. V moderných domoch sa dispozícia 3-izbového bývania stala veľmi výhodnou kvôli vysokým stropom.
Takéto bývanie v päťposchodových budovách Chruščova často podlieha nezávislej prestavbe. Dôvodom sú malé plochy jednotlivých bytových a nebytových priestorov, priechodné miestnosti a pod.
Treba povedať, že ak máte istú fantáziu pri navrhovaní a chcete svoj dom nejako premeniť, vždy môžete zo zdanlivo známych a typických bytov vytvoriť jedinečný a nenapodobiteľný dizajn a dispozičné riešenie. Jednou z možností takéhoto návrhu môže byť napríklad pripevnenie zaskleného balkóna k spoločnému obytnému priestoru jeho zateplením a vybúraním časti steny.
Treba poznamenať, že pri výbere trojizbového bývania je najväčší dopyt po priestoroch. s oddelenými a izolovanými izbami. Vo všeobecnosti medzi typickými dispozíciami takýchto bytov možno zaznamenať širokú škálu možností, susediace, zmiešané, izolované, otvorené (štúdiá). Podľa rozmiestnenia okien sa rozlišujú lineárne byty, „vesty“ a koncové byty.
Moderné štandardné dispozície trojizbového bývania často podliehajú individuálnym zmenám. K tomu často kombinujú niekoľko izieb, izbu s balkónom alebo izbu s chodbou.
možnosti
Jednou z možností pri výbere nového trojizbového bytu je dispozičné riešenie pre komfort ubytovania viacpočetných rodín. Najlepšou možnosťou v tomto prípade by bolo kúpiť štúdio s otvoreným plánom. V tomto prípade skutočne na 100 a viac metrov štvorcových. Môžete zariadiť niekoľko izieb pre každého člena rodiny.
V moderných vylepšených sériách trojizbových bytov sa momentálne snažia navrhnúť izolované izby, balkóny alebo lodžie v každej izbe a kombinované kúpeľne.
Jednou z možností bývania v starom štýle je kompletná prestavba s vybúraním nenosných stien. V tomto prípade môžete zmeniť funkčný účel miestností a rozšíriť priestor priestorov.
V tomto prípade sa často používa niekoľko možností. Jedným z nich je premena izby na garsónku, druhým čiastočné spojenie dvoch susediacich miestností, napríklad obývačky a balkóna. Radikálnou prestavbou sa tiež snažia oddeliť všetky miestnosti od seba.
V trojizbovom bývaní závisí účel každej izby od počtu ľudí v rodine a od pracovných podmienok každého z nich. Ak jeden z členov rodiny pracuje doma, tak sa v tomto prípade bez štúdia v takomto bývaní nezaobíde. Veľkosť trojizbových obytných priestorov sa môže pohybovať od 56 do 80 a viac štvorcových metrov. Malý byt zaberá 60-63 m2.
fotografie
Umiestnenie izieb v "nových budovách"
V súčasnosti sa kúpeľňa zvyčajne nachádza vedľa kuchynskej miestnosti. V moderných dispozíciách je tiež možné použiť otvorený typ bývania, keď nie sú od seba izolované miestnosti, čo nemusí byť veľmi výhodné.
Plochy trojizbových bytov v moderných novostavbách sa určite zväčšili ako v starom bytovom fonde z 80. – 90. rokov. Majú priestranné balkóny alebo lodžie.
Trojizbové bývanie môže mať aj rohové umiestnenie. V tomto prípade sa jedna z izieb stáva priechodnou a zvyčajne sa mení na obývaciu izbu. V tomto prípade často robia prestavbu takéhoto bytu. Priestory v nových domoch sa často prenajímajú bez priečok, čo budúcim majiteľom poskytuje priestranné štúdiá s následným usporiadaním takéhoto bývania podľa vlastného uváženia.
Nemožno nespomenúť českú štandardnú dispozíciu trojizbového bytu. Je veľmi premyslený, no postráda originalitu. Aj keď v tomto prípade môžete vždy prestavať, pretože nie všetky steny v ňom sú nosné.
Vlastnosti tohto bytu sú špajze a stiesnené chodby. Štandardná výmera je 64 m2. Je však zvykom robiť v nich veľké balkóny a lodžie.
V súčasnosti sa v moderných bytových domoch dá použiť široká škála usporiadania miestností. Neustále sa objavujú nové typy dispozícií trojizbových bytov, čo umožňuje uspokojiť najrozmanitejší vkus budúcich majiteľov bytov.
V panelových domoch
Jednou z najčastejších dispozícií panelového domu je trojizbový priechodný byt. S pomocou skúsených dizajnérov sa tiež dajú staré štandardné dispozície v panelových domoch vždy zmeniť na niečo nové a moderné, čo radikálne zmení vzhľad bytu.
Pokiaľ ide o byty v päťposchodovom "Khrushchev", teraz sa snažia vybrať pre nich pohodlnejšiu prestavbu. Napríklad špajza v takom byte sa zmení na šatňu pre hostesku. Ďalšou možnosťou je urobiť štúdiový apartmán z Chruščova.
Využíva sa aj čiastočná kombinácia priestorov, napríklad balkón so spálňou alebo kuchyňa s obývacou izbou. Podlaha v takomto byte sa mení pomocou dlaždíc a odstránením starých drevených podláh a poterov.
Jednou zo zaujímavých možností je prestavba štandardnej trojizbovej vesty v deväťposchodových budovách na byt s prepojenou kuchyňou a obývačkou a dvomi izolovanými izbami. V jednej z miestností vám zároveň priestor umožňuje postaviť minišatňu a na slepom konci výslednej chodby si môžete oplotiť malú špajzu.
Treba poznamenať, že trojizbové byty v päťposchodových budovách boli navrhnuté nie úplne úspešne. Priľahlé izby a malé plochy priestorov neboli príliš pohodlné. Preto sa v súčasnosti využíva radikálna prestavba bytu na zlepšenie životných podmienok.
Úspešné príklady a najlepšie možnosti
V modernom meste sa v súčasnosti pri výstavbe nových mikroštvrtí s bytovými domami objavuje široká škála dispozícií bytov. Trojizbové byty sú považované za najobľúbenejšie. Sú navrhnuté a postavené ako v panelových, tak aj v prestížnejších tehlových domoch.
Najlepšia možnosť sa považuje za štúdio s otvoreným usporiadaním. Takýto neštandardný byt vám umožňuje ukázať svoju vlastnú dizajnovú predstavivosť a modelovať pre seba najúspešnejšiu možnosť pre pohodlný pobyt.
Usporiadanie trojizbových apartmánov obchodnej triedy môže zahŕňať vysoké stropy, ako aj niekoľko kúpeľní. Samozrejme, celková plocha takéhoto bytu bude tiež väčšia ako zvyčajne.
Treba si tiež uvedomiť, že kúpa trojizbového bytu je výhodná investícia, keďže ceny za takéto bývanie neustále rastú.
Dôležitým faktorom pri výbere najlepšej možnosti bývania je správny a efektívny pomer celkovej plochy k ploche obytných priestorov.
fotografie
Zvážte príklady trojizbových bytov. Tu je dispozícia nového trojizbového bytu. Je tu veľká a priestranná chodba-predsieň, kde sú voľne umiestnené skrine na oblečenie, obuv a posteľnú bielizeň.
Všetky izby sú od seba izolované. Na pravej strane je samostatná kúpeľňa a kuchyňa. V prípade potreby môže byť kúpeľňa kombinovaná, čo vám umožní umiestniť práčku. Po ľavej strane sú dve spálne - jedna väčšia, druhá menšia. V strede je obývacia izba, ktorú je možné spojiť s kuchyňou, čo umožňuje vizuálne a fyzicky zväčšiť celkový priestor.
Vo všeobecnosti pomerne úspešné a moderné usporiadanie pre rodinu troch alebo štyroch ľudí.
Ďalšia možnosť plánovania trojizbového bytu. K dispozícii je chodba v tvare písmena G. Bude však dosť ťažké spojiť samostatnú kúpeľňu so všetkou túžbou, pretože kúpeľne a toalety sa nachádzajú v rôznych častiach chodby.
Obývacia izba je pomerne priestranná a má vstup na balkón. Necháme to cez chodbu a dostaneme sa do kuchyne. Na konci chodby, po oboch stranách kúpeľne, sú dve spálne umiestnené vľavo a vpravo.
Mnoho apartmánov sa nemôže pochváliť výhodnou polohou izieb. Niekedy existujú prípady, že žiadne dizajnérske triky a opravy, napríklad vizuálne rozšírenie úžitkovej plochy pomocou zrkadiel, nemožno porovnávať s demoláciou stien. Preto mnohí dospeli k záveru, že 3-izbový byt prebudovaný v Chruščov, ktorého umiestnenie nie je vždy dobré, preto potrebuje určité zmeny, vďaka ktorým bude útulnejší a pohodlnejší.
Štandardné budovy postavené v Chruščovovej ére stoja už viac ako polstoročie a budú stáť o rovnakú sumu viac. Ak sa dodrží generálna oprava budovy, životnosť sa zvýši. Chruščov boli postavené ako dočasné bývanie s nízkou úrovňou komfortu, takže takýto byt je pomerne často predmetom prestavby. Hlavné zjednocujúce črty Chruščova:
- veľmi nízke stropy;
- malé plochy obytných a nebytových priestorov;
- spoločné kúpeľne;
- priechodné miestnosti;
- slabá tepelná a zvuková izolácia.
Veľkou výhodou je, že vnútorné priečky v dome nie sú nosné, čo značne zjednodušuje proces prestavby a opravy. V tehlovom dome sú nosné konštrukcie, ktoré sa opierajú o vnútorné, vonkajšie medzibytové steny.
Typická dispozícia trojizbového bytu
Existuje niekoľko možností plánovania 3-izbových bytov v Chruščov:
- dve z troch izieb sú veľmi malé, akoby jedna z izieb bola rozdelená na dve;
- 2 veľké susediace izby a jedna malá samostatná izba;
- obytné miestnosti sú rozptýlené po oboch stranách domu;
- existuje možnosť, keď sú všetky miestnosti od seba úplne izolované.
Často sa v jednej z troch izieb nachádza špajza. Práve tu je najlepšie vybaviť spálňu, pretože špajzu je možné zmeniť na malú šatňu. Môžete tak vyložiť miestnosť a vyriešiť problém s organizovaním priestoru. Jedna z izieb je často navrhnutá ako obývacia izba, kde sa môžete stretávať s celou rodinou a prijímať hostí. Ak sú deti, tretia miestnosť sa zmení na škôlku.
Požadovaná dokumentácia na zmenu rozloženia
Prestavba trojizbového Chruščova pozostáva z niekoľkých etáp. Najprv sa vytvorí projekt bytu, ktorý si objednávajú špecialisti. Takéto riešenie zabráni problémom v ďalšej fáze, keď projekt budú musieť schváliť príslušné orgány. Výber schémy koordinácie bude závisieť od náročnosti opravy:
- podľa náčrtu;
- podľa náčrtu, berúc do úvahy zmeny v kapitálových štruktúrach;
- podľa projektu.
Budete musieť zhromaždiť balík dokumentov, ak sa zmena vykoná podľa náčrtu, odrazí sa aj na papieri. Trojizbový byt vyniká tým, že sa v ňom nachádza komora, vstavaná skriňa s medziposchodím. Takže predtým, ako začnete pracovať na získaní pohodlného, priestranného a veľmi obývateľného bývania, musíte získať upravený projektový plán certifikovaný licencovaným projektom príslušnou organizáciou.
Typické a neštandardné možnosti zmeny priestoru
Reálne nebude možné meniť rozmery bytu, ale je možné zväčšiť priestor pomocou neštandardných riešení. Existujú dva princípy reorganizácie priestoru:
- skombinovať všetky izby, získať štúdiový apartmán so špecifickým zónovaním;
- čiastočné spojenie priestorov: kuchyňa s obývacou izbou, kúpeľňa so vstupnou halou, balkón so spálňou a pod.
Tradične je v takomto dome kuchyňa stiesnená, takže tí, ktorí majú takýto byt, majú prirodzenú túžbu kombinovať ho s akoukoľvek miestnosťou a rozširovať ju. Typická kuchyňa je miestnosť s rozlohou 6 metrov štvorcových, obdĺžniková alebo štvorcová.
Najvýhodnejšia možnosť - kuchyňa je kombinovaná s obývacou izbou. Zblízka starých dverí. Kúpeľňa sa rozširuje kvôli predchádzajúcemu prechodu do kuchyne. Tento projekt je skutočne považovaný za jeden z najúspešnejších. Veď medzi oboma miestnosťami je ešte priľahlá zóna, ktorá sa dá využiť ako malá jedáleň.
Na zónovanie priestoru sa v prípade potreby používajú odnímateľné posuvné priečky. Rohové 3-izbové byty sú atraktívne prítomnosťou dodatočného okna, ktoré umožňuje rozdeliť jednu veľkú izbu na dve so samostatným oknom v každej z nich.
Štúdiový apartmán Izba a balkón 
Kúpeľňa a WC 
Kuchyňa a balkón 
kuchyňa obývačka Prerábka kúpeľne a izolácia priľahlých izieb
Demontáž kúpeľne pomôže zmeniť polohu, ak je na jej mieste nainštalovaná funkčná sprchová kabína a práčka, ktorá zaberá voľný priestor v kuchyni. Priestor môžete zväčšiť spojením jednej z izieb s balkónom. Pokiaľ to neporuší fasádu budovy, nebudú žiadne problémy so schválením ZINZ. Domáce spotrebiče môžete presunúť z kuchyne na balkón alebo si tam zariadiť útulný kútik na pitie čaju alebo kanceláriu. Predtým sa balkón zateplí a opraví.
Vedľajšie izby sú katastrofa, aj na fotke vyzerajú hrozne. Spôsobujú nepríjemnosti najmä vtedy, keď v byte býva viacero ľudí. Obetovaním plochy jednej z miestností môžete tento problém vyriešiť originálnym spôsobom. Malá úzka chodba siaha až na koniec bytu. Výsledkom je, že na oboch stranách dlhej chodby sú dvere do kuchyne, kúpeľne a izby sú izolované.
Dekorácia na stenu
Prestavba 3-izbového Chruščova alebo iného bytu je vždy presunom alebo demoláciou stien, ktoré treba nielen legalizovať, ale aj urobiť úhľadne a efektívne. Búranie nosných a nenosných konštrukcií je veľmi dôležitý proces, ktorý je rozumné zveriť do rúk špecialistov. Demontáž tehlovej steny rozdeľujúcej kuchyňu s chodbou alebo obývacou izbou je opodstatnená iba v prípade kritického nedostatku miesta.
Často stačí otvor preraziť a elegantne ozdobiť. Priestor kuchyne a obývacej izby sa tak vizuálne rozšíri, čo je vidieť na fotografii. Ak je však byt v budove série 90, táto stena je nosná, takže nie je možné získať povolenie na jej oslabenie.
Malé triky:
- efekt odľahlosti steny je daný svetlými studenými odtieňmi, malým vzorom. Priblížte stenu, urobte miestnosť vizuálne menšou tmavými, šťavnatými a teplými tónmi, veľkým vzorom;
- tapety s vodorovným pásom "roztiahnuté" steny.
Výber podlahy
Osobitná pozornosť by sa mala venovať podlahe. Podlahy v apartmánoch Chruščov sú často vyrobené z drevených dosiek, ktorých životnosť nepresahuje 20-30 rokov. Preto sa pri veľkých opravách a sanáciách nezaobídete bez odstránenia dreveného náteru a poteru. To platí najmä pre tie miestnosti, kde sa plánuje položiť laminát alebo linoleum. V miestnostiach, kde sa plánuje použiť dlaždice ako podlahová krytina, nie je potrebné vyrovnávať povrch.
Najlepšou voľbou podlahy pre 3-izbový byt je dlažba. V prípade, že sa v dôsledku kombinácie troch izieb získa štúdio, je potrebné zónovanie. Ako vidíte na fotografii, viacúrovňová podlaha s iným povlakom vyzerá originálne. Steny sú vymaľované rôznymi farbami, výsledkom čoho je priestranný, štýlovo zariadený, pohodlný a pohodlný apartmán. Steny nepracovného priestoru sú ukončené dekoratívnou omietkou.
Strop
Hlavným pravidlom pre návrh stropu je, že neexistujú žiadne objemové svietidlá, ale prítomnosť miestneho osvetlenia z niekoľkých zdrojov sa hodí. Nízky strop sa zvýši, ak použijete svetlý lesklý úsek alebo zrkadlá. Sadrokartónový strop niekoľkých úrovní urobí miestnosť vizuálne vyššou. Svetlý strop, steny a podlaha dodajú miestnosti pocit beztiaže, ľahkosti a priestoru navyše.
Pri výbere napínacích alebo sadrokartónových konštrukcií by ste mali starostlivo premýšľať, pretože pri inštalácii ukradnú niekoľko centimetrov. Preto pre izby s nízkym stropom je lepšie odmietnuť takéto možnosti. Tu budú tapety a farby vhodnejšie na dokončenie povrchu stropu, ktoré pri správnom výbere môžu rozšíriť priestor a vizuálne zvýšiť strop.
Výber štýlu interiéru
Každý štýl má špecifické požiadavky na oblasť. Pre malý byt by bol minimalizmus vhodnou možnosťou. Masívna výzdoba antického a klasického štýlu tu nie je na mieste. Elegantný, kompaktný, kontrastný interiér, zariadený v minimalistickom štýle, umožní využiť priestor čo najefektívnejšie.
Hlavné rysy minimalizmu:
- svetlý odtieň - hlavná farba pozadia (biela, slonovinová, piesková, béžová);
- jednoduchosť dizajnu a tesnosť;
- rozdelenie priestoru na funkčné zóny;
- maskovacie osvetľovacie zariadenia;
- maximálne prirodzené svetlo.
Minimalizmus nie je taký nudný štýl, ak sa pozriete na fotografie a dizajnové projekty, môžete si byť istý. Tento byt je vybavený multifunkčným transformátorovým nábytkom. Nástenné skrinky, kompaktné nočné stolíky a posuvné stolíky sú vítané. Je lepšie uprednostniť vertikálny nábytok pred objemnými skrinkami. Do kuchyne sú ideálne skrinky od podlahy až po strop. Vzduch pridá sklo, zrkadlové prvky. Je lepšie usporiadať nábytok v rohoch a čo najviac uvoľniť stred miestnosti. Príklady správneho usporiadania nábytku je možné vidieť vo výbere fotografií.
Pre modernú mládež môže byť ťažké odpovedať, kto bol Chruščov, ale názov budov vytvorených v tom čase je známy väčšine - sú to „Chruščov“. Spočiatku boli postavené ako dočasné bývanie, takže úroveň pohodlia takéhoto obydlia nie je žiaduca. Radikálne opatrenie pomôže minimalizovať problémy s organizovaním priestoru v takýchto apartmánoch - prestavba "Khrushchev" na 3 izby.
Prestavba vám umožní zmeniť byt bez sťahovania, vďaka čomu sa v ňom bude bývať pohodlne pre všetkých členov rodiny
Od pohodlných bytov v nových budovách sa „Chruščovovia“ líšia predovšetkým nízkou výškou stropu a malou plochou izieb. Mnohí dizajnéri si lámu hlavu nad tým, ako vytvoriť miesto pre pohodlné rodinné bývanie z toho najstlačenejšieho priestoru. Avšak ani takéto nedostatky neznižujú popularitu "Khrushchev" na sekundárnom trhu s bývaním. Je to dané najmä nízkou cenovou kategóriou takýchto bytov. A ak tiež pristupujete k otázke opráv múdro, potom z akéhokoľvek „Chruščova“ môžete vytvoriť bývanie, ktoré nie je z hľadiska pohodlia horšie ako nové budovy.
Prestavba je radikálny, no niekedy jediný spôsob, ako spríjemniť bývanie
Ak hovoríme o prestavbe "Chruščov", stojí za zmienku dôležitá výhoda: všetky priečky v byte nie sú nosné, čo značne zjednodušuje postup pri dohodovaní a vykonávaní opráv. Kúpeľne môžu byť oddelené alebo kombinované.
„Tí šťastní“, ktorí žijú v takýchto apartmánoch, si uvedomujú ťažkosti s umiestnením nábytku a domácich spotrebičov do malého priestoru. Preto stojí za zváženie niekoľko možností, ako premeniť malý byt a vytvoriť priestor na bývanie. Racionálny prístup k opravám vám pomôže vytvoriť vynikajúci byt z typického „Chruščova“, ktorý plne vyhovuje vašim želaniam a vkusu.
Prerábka bytu s vytvorením veľkej obývačky a samostatnej spálne za zrkadlovými posuvnými priečkami
Ako začať s prestavbou
Napodiv, začiatok opravy v tomto prípade začne byrokraciou.
Dôležité! Pre začatie prestavby bytu je potrebné koordinovať všetky úkony s mestom a bytovými úradmi.
Predtým, ako pôjdete na správne orgány, pripravte plán prestavby na schválenie.
Prvá vec, ktorú treba urobiť pred radikálnou rekonštrukciou, je plán prestavby.
Ak zmeny nie sú dohodnuté so ZINZ, môžete neskôr čeliť veľkým problémom pri výmene, predaji a darovaní bytu a dokonca dostať pokutu.
Aby všetko išlo hladko, objednajte si hotový projekt od licencovaného architekta, ktorý zohľadní všetky technické nuansy a vaše želania. Prestavbu "Khrushchev" na 3 izby je možné realizovať čiastočnou alebo úplnou demontážou, premiestnením stien vrátane dverí.
Pretože vo väčšine prípadov vnútorné steny "Chruščova" nie sú nosné, mnohí veria, že koordinácia nie je potrebná pre prácu, ale tento názor je chybný. Neoprávnené búranie priečok môže viesť k porušeniu stavebných, hygienických a právnych požiadaviek. Medzi nosné steny patria spravidla vonkajšie steny bytov, ako aj medzibytové steny a trámy.
Dokumenty na prestavbu "Stalinka" na 3 izby alebo "Khrushchev"
Aby sa predišlo právnym sankciám za neoprávnenú prestavbu bytu, je potrebné regulačným orgánom poskytnúť zoznam povinných dokumentov. Tie obsahujú:
- technický pas na bývanie. Má štandardný formulár, získava sa od orgánov ZINZ, obsahuje potrebné osvedčenia, schválený plán;
- hotový projekt vytvorený za účasti licencovanej projektovej organizácie;
- schválený technický plán potvrdzujúci, že prestavba nepovedie k narušeniu celistvosti a stability budovy;
- osvedčenie od hasičskej služby;
- doklady potvrdzujúce právo vlastniť bývanie;
- dohoda o dozore nad stavebnými prácami s organizáciou, ktorá má licenciu na kontrolnú činnosť.
Tento zoznam nie je konečný, opísaná dokumentácia je však najdôležitejšou otázkou pri plánovaní opráv v Chruščov. Komisia, ktorá rozhoduje o možnosti prestavby, môže považovať za potrebné zvážiť ďalšiu dokumentáciu, napríklad osvedčenie verejnej služby.
Plánujte opatrne
Najčastejším problémom "Khrushchev" sú veľmi malé kúpeľne, preto majitelia často plánujú tieto priestory pri celkovej rekonštrukcii rozšíriť. Zároveň by sa však nemalo zabúdať na hygienické normy, ktoré uvádzajú, že nie je možné rozširovať toaletu a kúpeľňu na úkor priestoru kuchyne a obývacích izieb.
Pozor! Zvýšenie tejto zóny by sa malo vykonávať iba na úkor chodby, skladu a iných voľných priestorov.
Plochu toalety a kúpeľne môžete zväčšiť iba na úkor chodby
Majitelia apartmánov v Chruščovoch sú obzvlášť nepríjemní kvôli malej kuchyni. Rozšírenie jeho plochy sa preto často dostáva do popredia pri realizácii rozsiahlych opráv.
A v tejto veci na vás môžu čakať „úskalia“, pretože väčšina bytov má plynovodný systém, ktorý vám nedovolí rozšíriť kuchynský priestor o kúpeľňu alebo obývaciu izbu. Ak chcete realizovať svoje nápady, môžete ísť nasledujúcimi spôsobmi:
- vymeňte plynový sporák za elektrický;
- oddeliť kuchynský priestor od obývacej časti pomocou posuvnej priečky;
- zmenšiť plochu chodby alebo špajze.
Prestavba priestorov 3-izbového "Khrushchev" dáva oveľa viac priestoru ako byty s menším obytným priestorom. Ak chcete urobiť úspešnú prestavbu "Khrushchev" 3 na izby, pozrite si fotografie hotových projektov.
Ako vytvoriť pohodlný priestor
Ak máte náladu na globálnu prestavbu "Khrushchev" na 3 izby, potom zvážte susedné možnosti na fotografii a jasne sa rozhodnite pre plán vlastného obytného priestoru.
Dôležité! Zvážte všetky individuálne preferencie, záľuby, nábytok a vybavenie, ktoré už boli zakúpené a plánované na umiestnenie.
Iba tak bude možné správne naplánovať opravy a nákup potrebného materiálu. Aby ste nenarazili na problémy pri inštalácii nábytku, okamžite premýšľajte o tom, kde bude každý prvok umiestnený.
Pre "Khrushchev" ideálny klasický interiér v minimalistickom štýle.
Ak chcete maximalizovať priestor, môžete spojiť niekoľko miestností do jednej. Posuvné priečky vám pomôžu vytvoriť útulný priestor a oddeliť obývaciu a spaciu časť.
Dobrým efektom je kombinácia haly a chodby. Na dodržanie hygienických noriem v miestnosti je potrebné vykonať zónovanie položením rôznych podlahových krytín. Napríklad na chodbe sú položené ľahko čistiteľné dlaždice a miestnosť je obložená kobercom.
Samostatne stojí za to dotknúť sa témy integrácie kuchyne s obývacou izbou. Odborníci neodporúčajú tieto zóny úplne kombinovať, je lepšie vytvoriť ľahkú pohyblivú priečku alebo tieto zóny oddeliť pomocou farebných schém.
Veľké posuvné dvere umožňujú vizuálne zväčšiť priestor bez zjednotenia miestností.
Vstavané spotrebiče pomôžu výrazne zväčšiť úžitkovú plochu. Kuchyňa, inštalovaná po obvode aj malej miestnosti, ponechá dostatok miesta na jedálenský stôl.
Inštalácia sprchovej kabíny pomôže ušetriť miesto v kúpeľni. Ak by ste teda nevedeli, kam práčku umiestniť, táto úprava vytvorí dostatočný priestor na jej inštaláciu.
Keď sa rozhodnete preplánovať 3 izby "Chruščov", pozrite si fotografie hotových projektov, možno z nich získate nápady na plánovanú rekonštrukciu.
mám rád
Máloktorý z našich krajanov sa dnes môže pochváliť tým, že ho oblasť bývania plne uspokojuje. Aj ľudia, ktorí mali to šťastie, že si kúpili alebo zdedili priestranné trojizbové byty v moskovskom štýle, si často myslia, že optimalizovať by sa dalo veľa. Napríklad kuchyňa môže byť príliš malá, chodba príliš dlhá a tmavá a nebolo by na škodu zaobstarať si ďalšiu miestnosť, ktorú by bolo možné prideliť na kanceláriu alebo ďalšiu detskú izbu.
Funkčná dispozícia 3 izbového bytu
No môžete len tak sedieť, ľutovať sa a občas sa posťažovať priateľom a známym, že vás byt z viacerých dôvodov neuspokojuje. Alebo sa môžete pokúsiť niečo urobiť. A v tomto prípade je prestavba trojizbového bytu jedinou možnosťou, ako premeniť štandardnú izbu na svoj vysnívaný domov.
Samozrejme, skôr ako začnete kresliť kresby sami alebo sa uchýlite k pomoci špecialistov, mali by ste sa rozhodnúť, čo chcete ako výsledok získať.
Rozšíriť svoju kuchyňu? Zmeniť vzhľad chodby? Zaobstarať si ďalšiu spálňu, ktorú by mohlo dostať rastúce dieťa alebo starší rodičia, ktorí sa rozhodnú presťahovať sa k vám? Dobre si premyslite, či vôbec potrebujete začať s opravami vo svojom byte? Koniec koncov, keď začnete, nebudete môcť skončiť v polovici. A práca sa môže natiahnuť na mnoho týždňov a dokonca mesiacov; bude to naozaj ťažká skúška ako pre vaše nervy, tak aj pre rodinný rozpočet.
Keď sa definitívne rozhodne, môžete začať pripravovať plán. Samozrejme, ak si to môžete dovoliť, je lepšie zveriť prácu odborníkom. Prestavba bytu je skutočne často sprevádzaná presunom alebo dokonca demoláciou stien.
pôvodný plán 3-izbového bytu 
možnosť prestavby trojizbového bytu s demoláciou stien chodby Iba skúsení špecialisti budú môcť vziať do úvahy všetky nuansy, čím zabezpečia, že v dôsledku toho získate úplne bezpečný a pohodlný domov. Zohľadnia, ktoré steny v byte sú nosné (to znamená, že sa s nimi oplatí pracovať až v krajnom prípade), a ktoré sú samonosné. Zvážte materiál, z ktorého je dom postavený.
Samozrejme, že majú plány pre rôzne domy so všetkými charakteristikami: hrúbka steny, trvalé zaťaženie, nosné konštrukcie atď. Preto budú môcť robiť všetku prácu v najvyššej kvalite bez ohľadu na to, v ktorom dome sa nachádza váš byt - séria 83 alebo séria 137.
dispozícia trojizbového bytu v domoch radu 137 Presun alebo demolácia hlavných múrov je veľmi dôležitý proces. A môže sa vykonávať až po získaní povolenia od príslušných orgánov.
Určite je lepšie zveriť túto prácu odborníkom. Áno, za ich pomoc budete musieť zaplatiť. Ale v dôsledku toho sa potrebné dokumenty zhromaždia v priebehu niekoľkých dní. V opačnom prípade môže proces ich zberu trvať niekoľko týždňov alebo dokonca mesiacov. Zamestnanci úradov vás budú posielať z jednej kancelárie do druhej a požadujú stále viac certifikátov a povolení. Pre tých, ktorí podstúpili tento postup, si to pamätá iba v hrozných snoch.
Prečítajte si tiež
Dispozičné riešenie trojizbového bytu
Môžete si vybrať projekt, ktorý vám vyhovuje:
- Štandardný projekt. Má relatívne nízku cenu. Ale nemôže vždy plne uspokojiť požiadavky majiteľa bytu, keďže bol vyvinutý na želanie iného zákazníka.
- Jedinečný projekt. Bude vás to stáť pomerne veľa, ale tu budete slobodní vo svojich fantáziách. Váš byt môže byť premenený na nepoznanie. Štandardný 3-izbový byt v päťposchodovej panelovej bytovke sa môže zmeniť na luxusný byt, ktorý splní všetky vaše požiadavky.
Ktorú možnosť si vybrať? Rozhodnite sa sami!
Ako zbúrať stenu v byte.
Počnúc kuchyňou
Schémy sú teda nakreslené a plány pripravené. Môžete sa pustiť do práce. Najčastejšie v trojizbových apartmánoch je miestnosť pridelená pre kuchyňu podrobená prestavbe. V skutočnosti jednoducho nemôže splniť požiadavky mnohých ľudí. Ale práve tu musíte tvrdo pracovať, aby ste pripravili chutnú večeru pre celú rodinu. A počas večere, najmä ak je pri stole 5-6 ľudí, je v kuchyni obzvlášť husto. Preto musíte miestnosť rozšíriť.
Ak je východ na balkón v kuchyni, ako je to zvyčajne v domoch série 121, môžete sa považovať za šťastného. Vďaka balkónu môžete výrazne rozšíriť kuchyňu.
Áno, budete ho musieť kvalitne zaskliť, izolovať, vykurovať a demontovať dvere s okenným rámom, spájajúcim balkón s kuchyňou.
Okrem toho teraz nebude také pohodlné používať balkón, pretože je dosť ťažké dosiahnuť vzdialené laná, ktoré sa nakláňajú z okna. Ďalšie 2-3 metre štvorcové do kuchynského priestoru (štandardná kuchynská plocha je asi 6-7 metrov štvorcových) však plne hradí akékoľvek náklady a mierne nepohodlie.
Teraz máte pomerne priestrannú izbu. Sporák, chladničku a skrinky je možné presunúť na balkón: tam bude hlavný pracovný priestor. Ale v samotnej kuchyni môžete nainštalovať veľký stôl alebo dokonca kuchynský gauč, pretože teraz na to bude dostatok miesta.
Mimochodom, ak medzi kuchyňou a balkónom bol široký masívny betónový parapet, ktorý sa často nachádza v domoch 75. série, nie vždy má zmysel ho demontovať. Demontáž je spojená s veľkými problémami: táto náročná práca môže trvať celý deň.
štandardné usporiadanie bytu v domoch série 75 Vynášanie stavebnej sutiny a starostlivé vyrovnanie a maskovanie stien je ďalšia práca. Preto veľa ľudí robí veľmi dobré rozhodnutie: použiť parapet ako kuchynský stôl. Môžete naň nainštalovať malú stolovú dosku a podľa toho ju ozdobiť, alebo ju môžete jednoducho prilepiť umývateľnou tapetou alebo handričkou, aby nový stôl pôsobil v interiéri miestnosti harmonicky.
Ďalším krokom je práca na stene oddeľujúcej kuchyňu od obývacej izby (a niekedy aj chodby).
Plánovanie a prestavba bytov v panelových domoch
Treba však mať na pamäti, že vo väčšine prípadov je táto stena nosičom. V niektorých prípadoch, napríklad vo veľkých panelových deväťposchodových budovách série 90, nemusíte vôbec získať povolenie na akúkoľvek akciu zameranú na úpravu a oslabenie tejto steny. Preto si môžete urobiť len malú kozmetickú úpravu priestorov podľa svojich potrieb, čo je bližšie znázornené na výkrese.
malá prerábka trojizbového bytu bez výraznej zmeny polohy priestorov Stačí prelomiť túto konštrukciu, ktorá nesie záťaž stoviek ton, aby sa celý dom jednoducho zrútil. Je pravda, že čím vyšší je byt, tým menšie bude zaťaženie steny.
Na prestavbu bytu na 7-9 poschodí je preto najjednoduchšie získať povolenie. V ostatných prípadoch sa budete musieť vážne potiť.
V každom prípade, ak búrate nosnú stenu alebo v nej jednoducho robíte interiérové okno, budete musieť nosnosť konštrukcie vyrovnať pomocou kovového profilu.
