Všetky panelové bytové domy patria do tej či onej série. Rozdiel medzi jednou sériou a druhou nie je až taký veľký, takmer všetky byty sú rovnakého typu a majú len niekoľko dispozičných možností.
Slávny "Chruščov" (séria 1-447), neskoršia séria P-44 alebo 83 - všetky majú takmer rovnaké usporiadanie miestností, ktoré má jediný cieľ - kompaktnosť.
Malé rozdiely nie sú významné, pretože nevytvárajú významný rozdiel.
5 poschodí
Panelové 5-poschodové domy patria do skorších sérií, ktorý priamo nahradil „Chruščova“. Hlavným rozdielom medzi dispozíciou bola absencia priechodných miestností.. Okrem toho všetky miestnosti mali teraz dvere, t.j. pre obyvateľov tu bola možnosť súkromia, samoty.
Boli tam chodby, z ktorých sa viedol vstup do izieb. Zároveň sa objavili samostatné kúpeľne - kúpeľňa a toaleta, spojené do jedného bloku, ale s priečkou medzi sebou so samostatnými vchodmi.
9 poschodí
Zvýšenie počtu podlaží si dalo za úlohu vybaviť domy výťahmi, pre ktoré bolo potrebné rozšírenie schodísk. okrem toho vznik 9-poschodových panelových domov si vyžiadal prítomnosť odpadkových žľabov, tiež vyžadujúce určitý objem, ako aj úžitkové miestnosti.
Všetky tieto novinky vyvolali potrebu zmeny dispozícií bytov. Objavili sa priľahlé balkóny spojené 4 do jedného bloku, širšie schodiská spôsobili rozšírenie chodieb.
Referencia! Zmeny neboli také výrazné.
Keďže v každom prípade viazanie na rozmery typického železobetónového panelu nedávalo veľa priestoru na fantáziu. Väčšina zo série 9-podlažných domov sú modernizované projekty 5-podlažných domov.
Je možné preložiť termín?
Prestavba v panelovom dome je celkom možná, ale s určitými výhradami. Faktom je, že existujú nosné steny, ktoré sú nosnými konštrukciami budovy.
Existujú bežné priečky (tzv. samonosné), ktoré je možné meniť alebo odstraňovať bez toho, aby bola ohrozená pevnosť konštrukcie. Akékoľvek zmeny v usporiadaní miestností by nemali mať vplyv na nosné steny.
Vo všeobecnosti existujú metódy sanácie so zásahom do ich stavu - previazanie novovytvorených otvorov kanálom, spevnenie atď., Ale všetky sú pochybné z hľadiska konštrukčnej pevnosti, a ak je byt na nižších poschodiach viacpodlažná budova, potom sú úplne nežiaduce.
Takže najlepšou možnosťou je nedotýkať sa nosných stien, najmä preto, že väčšina možností prestavby typických bytov to nevyžaduje.
Dôležité! Nezávislý prevod kapitálových múrov je zakázaný! Prestavba musí byť zodpovedajúcim spôsobom koordinovaná a vykonaná odborníkmi.
okrem toho zmeny by v žiadnom prípade nemali zasahovať do práv obyvateľov iných bytov. Napríklad premiestnenie vykurovacích telies na balkón je zakázané, pretože projekt domu nepočíta s vykurovaním balkónov, čo má za následok dodatočnú spotrebu tepelnej energie, ktorá nie je dostatočná pre obyvateľov bytov nachádzajúcich sa nižšie v stúpačke.
Ich batérie budú chladnejšie a Za nelegálnu prestavbu môžete dostať pokutu s príkazom vrátiť všetko ako bolo. Je zakázané:
- demontáž alebo odstránenie ventilačných potrubí.
- Kombinácia kúpeľní bez hydroizolačných a zvukovoizolačných opatrení.
- Spojenie balkónov, lodžií s izbami alebo kuchyňou.
- Pracuje s nosnými stenami bez výstuže.
Taktiež nemôžete preniesť plyn (kuchyňu) a kúpeľňu do inej časti bytu.
Možnosti bytu
Na prvý pohľad, Existuje veľa možností na prestavbu bytu..
Obmedzenia týkajúce sa zmeny stavu nosných stien a všeobecná účelnosť celej akcie však znižujú počet možných možností na minimum. Bez technických znalostí o dispozičnom riešení bytov neuspejete.
Najčastejšie sa určité rozšírenie plochy uskutočňuje čiastočným alebo úplným odstránením priečok alebo naopak vytvorením priečok, ktoré oddeľujú priestor na spanie od obývacej izby (napríklad v jednoizbových bytoch). Môžete zvážiť niektoré možnosti.
1-izbový
Pre jednoizbové byty najrelevantnejším spôsobom je zbúranie priečky medzi kuchyňou a izbou, čo spôsobilo výrazné rozšírenie jeho plochy. Nevýhodou tejto zmeny je, že kuchyňa sa stáva súčasťou miestnosti., všetky pachy, para a iné súvisiace časti sú viditeľné.
Ďalšou zmenou je inštalácia priečky cez miestnosť, výsledkom čoho je malá spálňa a obývacia izba.
Referencia! Toto rozhodnutie je spôsobené nedostatkom priestoru a potrebou zabezpečiť odpočinok pre členov rodiny (najmä ak je tam dieťa).
okrem toho WC a kúpeľňa sú spojené do jednej miestnosti. Hlavným dôvodom je potreba inštalovať veľkú vaňu a umiestniť práčku, čo je v bežných kúpeľniach nemožné.
3-izb
Na prestavbu v takomto byte potrebujete vedieť, aké je dispozičné riešenie 3-izbového bytu v panelovom dome.
V tomto prípade bežným riešením je zbúranie niektorých priečok, aby získali viac spoločného priestoru. Kombinovať:
- dve susediace izby do jednej väčšej;
- kuchyňa s izbou;
- kúpeľňa - kúpeľňa a WC v jednej izbe.
Väčšina prípadov prestavby trojizbového bývania je spôsobená túžbou rozšíriť priestor bytu, aby bol vizuálne objemnejší.
Dôležité! Kombinovať plynofikované kuchyne s izbami je zakázané! Bude potrebné osadiť priečku (posuvná, harmonika a pod.) alebo vypnúť plyn a vymeniť sporák za elektrický.
4-izb
Hlavným problémom štvorizbových bytov sú malé izby.. Väčšina štvorizbových bytov sú rovnaké trojizbové byty, v ktorých je jedna z izieb rozdelená na polovicu. Preto okrem bežných udalostí - kombinovanie kuchyne a izby, kúpeľne atď. - zlúčené susediace miestnosti.
Spájajú dve, niekedy tri miestnosti, aby získali jednu, väčšiu veľkosť a kapacitu. Takéto rozhodnutie je najčastejšie diktované potrebou umiestniť nábytok, domáce spotrebiče, cvičebné zariadenia, ktorých rozmery nie sú vhodné pre typické byty. Často je to však naopak.
Koordinácia a registrácia
Aby ste sa dohodli na prestavbe, budete musieť vytvoriť pracovný plán s náčrtmi pred a po práci. Plán vytvára špeciálna organizácia. Náklady na vytvorenie plánu sú pre každý typ rozloženia iné.
Zámer schvaľuje odbor architektúry, po ktorej nasleduje návšteva ZINZ na vydanie nového technického pasu pre byt. Keď dostanete pas, môžete začať pracovať.
Dôležité! Nedôsledná prerábka výrazne skomplikuje predaj či dedenie bytu.
Rekonštrukcia bytov je čiastočne vynúteným, no zároveň kreatívnym opatrením, vyžadujúcim fantáziu a schopnosť vidieť v známom niečo nové a originálne.
Veľké domáce spotrebiče, nábytok, fotografie bytov zdobených sadrokartónovými štruktúrami videné na internete - existuje veľa dôvodov, ktoré vás povzbudzujú, aby ste sa dostali do práce. Dodržiavanie technických požiadaviek a koordinácia v príslušných organizáciách pomôže vyhnúť sa problémom v budúcnosti.
Podobné videá
Prestavba bytu. Čo je možné a čo nie?
Keď ste sa po kúpe vyrovnali s potešením, môžete pociťovať značný zmätok o rozsahu práce, ktorá vás čaká.
3-izbový byt: foto + 3 hotové projekty
Tri obytné miestnosti, kuchyňa, kúpeľňa a chodba - to je značné pole na opravu. Bez vypracovania pracovného plánu a projektového projektu bude takmer nemožné vykonať všetko plánované a dosiahnuť dobrý výsledok.
Ak chcete začať, vytvorte si zoznam miestností, ktoré je potrebné aktualizovať. Druhý zoznam by mal pozostávať z nájomníkov bytu a tých, ktorí sa k nemu časom môžu pridať. Napríklad, ak mladá rodina plánuje deti, potom je potrebné zabezpečiť prítomnosť škôlky alebo miestnosti, ktorú možno na ňu ľahko prerobiť. Ak je časom potrebné do niektorej z izieb usadiť niekoho zo staršej generácie, je tiež lepšie s tým počítať a pripraviť sa vopred.
Malý štúdiový apartmán
Spálňa v eko štýle
Interiér 3-izbového bytu: od izieb po zónovanie
Na rozdiel od jednoizbového bytu nie sú v priestrannom bývaní požiadavky na štýlovú jednotu také prísne. Pre vytvorenie harmonickej atmosféry je však stále lepšie držať sa rovnakého štýlu vo všetkých miestnostiach.
Hlavné zóny, ktorých prítomnosť je povinná v trojizbovom byte, sú:
- spálňa
- kuchyňa
- oddychová zóna
- kúpeľňa / WC
- detská / herňa
Súbor potrebných zón v byte závisí od počtu obyvateľov, ich veku, zamestnania a koníčkov. Kuchyňa je malá a chcete prideliť samostatnú miestnosť na prijímanie hostí? Potom preneste priateľské stretnutia do obývacej izby a vytvorte kuchyňu v úžitkovom a minimalistickom štýle bez preťaženia interiéru multifunkčnosťou.
Ak ešte neplánujete rozširovať rodinu a s výskytom detí sa v najbližšom období nepočíta, potom môžete detskú izbu nahradiť hosťovskou izbou alebo ju vybaviť kanceláriou.
Spálňa v škandinávskom štýle
Bývanie v panelových domoch sa vyznačuje nielen malou rozlohou, ale aj množstvom obmedzení, s ktorými treba pri opravách počítať. Hlavným z nich je nemožnosť rozsiahlej prestavby, pretože steny a stropy sú monolitické a je veľmi ťažké ich demontovať alebo výrazne zmeniť.
Výška stropov a plocha funkčných priestorov (najmä kuchyne a kúpeľne) tiež diktujú podmienky pre budúci dizajn. Je možné zväčšiť plochu kuchyne vďaka chodbe vedúcej k nej a špajzi. Na uloženie užitočných alebo nepotrebných predmetov v kuchyni je lepšie prideliť samostatnú výklenku v kuchynskom priestore.
Odstránením zdanlivo malej špajze získate ďalšie centimetre miesta, ktoré predtým nestačili na umiestnenie pohodlnejšieho mäkkého kúta, skriniek či širokej chladničky.
Ak sa špajza nachádza v jednej z obytných miestností, skvelým nápadom by bolo jej vybavenie šatňou alebo umiestnenie priestrannej vstavanej skrine. Takže plocha miestnosti nebude trpieť a spálňa bude pohodlnejšia a praktickejšia.
Dizajn: Ekaterina Nechaeva a Irina Markman
Ak vyrastá niekoľko detí, z ktorých každé potrebuje vytvoriť svoj vlastný osobný priestor, a na to je len jedna miestnosť, oplatí sa použiť úplnú alebo čiastočnú priečku na rozdelenie miestnosti na dve zóny. Podobná technika môže byť použitá na rozdelenie miestnosti na spálňu a kanceláriu alebo pracovný priestor. Ak chcete zväčšiť plochu, môžete k obývacej izbe pripojiť balkón alebo lodžiu a umiestniť tam domácu kanceláriu alebo ďalšie sedenie.
Interiér od Ariany Ahmad Interior Design
Bytový projekt č. 1 (100 m2)
Trojizbový byt patrí mladému páru s dieťaťom.
Námestie: 100 štvorcových m
Dizajnér: Tatyana Alenina
Plán trojizbového bytu
Interiér obývačky
Predsieň v byte
Interiér trojizbového bytu
Šatník
Dizajn spálne v byte
Kuchynské štúdio
Návrh 3-izbového bytu v Chruščov, berúc do úvahy nedostatky budovy
Okrem nízkych stropov a malej plochy izieb medzi nedostatky bytov v sovietskych domoch patria aj priechodné izby a umiestnenie spální na opačných stranách chodby. Z priechodnej izby je nemožné urobiť plnohodnotnú spálňu, pretože tam nikdy nezískate súkromie, bez ktorého si osobný priestor možno len ťažko predstaviť. Skvele sa do nej ale zmestí obývačka a spoločné posedenie, čo pomôže vyložiť ďalšie miestnosti.
Výhodou takýchto bytov je nízka pevnosť vnútorných priečok, ktoré sú málokedy nosné a preto sa dajú meniť alebo demontovať. Je lepšie poskytnúť stropu a stenám dodatočnú zvukovú izoláciu, pretože počuteľnosť vo väčšine chruščovských domov prevyšuje všetky obavy.
Dizajn trojizbového bytu: dôležité detaily
Malé okná a malé miestnosti sú príčinou problémov s osvetlením v trojizbových bytoch. Už sme spomenuli nízke stropy -, bohužiaľ, nepridávajú do miestnosti slobodu. Myslieť na kvalitné a rozmanité osvetlenie je jednou z najdôležitejších úloh pri zariaďovaní interiéru. V rekreačnej oblasti používajte osvetlenie na rôznych úrovniach spolu s centrálnym lustrom.
Podlahové vysoké svietidlá a bodové svetlá na strope pomôžu vytvoriť atmosféru priaznivú pre relaxáciu a priateľskú komunikáciu.
dizajn obývacej izby
Na konečnú úpravu povrchov a vyplnenie interiéru používajte high-tech materiály, pretože sú bezpečné a vašej rodine budú slúžiť dlhé roky. Namiesto skriňového nábytku použite police a skrinky, ktoré je možné umiestniť na niekoľko úrovní, čím ušetríte využiteľný priestor. V kuchyni môže byť toto rozhodnutie veľmi cenné.
Minimalizujte množstvo nábytku v chodbe. Nech je majiteľ bytu akokoľvek domácky, vždy je na chodbe málo miesta na to najnutnejšie, čo by som tam chcel umiestniť. Preto musí súprava nábytku prísne zodpovedať funkčnosti miestnosti a musíte sa zbaviť všetkého nadbytočného.
NW-Interiérový ateliérový projekt
Dispozícia 3-izbového bytu: čo sa dá zmeniť
Trojizbové byty sa môžu svojou celkovou rozlohou značne líšiť, čo ovplyvňuje celkový obraz pripravovanej rekonštrukcie. Ak nie je dostatok štvorcových metrov, budete musieť ukázať predstavivosť a vynaliezavosť na ceste k získaniu priestranného a pohodlného miesta na bývanie. Zároveň aj dizajn 3-izbového bytu s rozlohou 80 m2. m vychádza z prestavby priestorov s cieľom ich rozšírenia na maximálnu možnú veľkosť.
Poloha izieb, blízkosť kuchyne a kúpeľne, úzka chodba a virtuálna absencia vstupnej haly – to všetko sú obmedzenia, ktoré sa nedajú úplne odstrániť ani v dôsledku veľmi dôkladnej opravy. Existuje však niekoľko spôsobov, ako ich minimalizovať. menovite:
prestavba bytu spojením susediacich izieb a priestorov
odstránenie (čo najviac) priečok a stien s cieľom spojiť všetky miestnosti do priestranného štúdiového apartmánu
Na zvýšenie úžitkovej plochy samostatne vybranej miestnosti je možné ju skombinovať so susednou miestnosťou, ak to dovoľujú konštrukčné prvky stien a podláh. Ak je stena medzi miestnosťami nosná, potom je zakázané ju demontovať. V tomto prípade je možné miestnosti kombinovať pomocou menej nákladných a zložitých techník: napríklad namiesto krídlových dverí nainštalujte posuvné alebo priehľadné priečky, ktoré plnia skôr dekoratívnu funkciu.
Táto metóda zahŕňa štrukturálne zmeny predovšetkým v najmenších miestnostiach. Po rozhodnutí o demontáži priečky medzi kuchyňou a izbou rozhodnite o úlohe chodby. Ak je kuchyňa veľmi malá, je lepšie k nej pripevniť chodbu a usporiadať vstup do kuchyne z miestnosti. Ďalšou možnosťou môže byť zväčšenie plochy kúpeľne jej kombináciou s chodbou, ak predĺžite priečku medzi kuchyňou a kúpeľňou. Potom musí byť vstup do kúpeľne umiestnený zo strany chodby.
Pri kombinácii balkóna so spálňou pamätajte na bezpečnostné požiadavky. Takéto zmeny si budú vyžadovať povolenie od oficiálnych štruktúr, ako sú ZINZ a architektonická kancelária, pretože zmenia fasádu domu a môžu predstavovať hrozbu pre bezpečnosť vašich susedov. To platí pre demontáž stien a priečok vo vnútri bytu - iba oficiálne povolenie na prestavbu vás ochráni pred pokutami a nárokmi v budúcnosti.
Ešte prísnejším požiadavkám podlieha druhá možnosť prestavby – vytvorenie garsónky s čo najväčším spoločným priestorom. Aj byty v najmodernejších budovách majú najčastejšie steny, ktoré je zakázané búrať. V tomto prípade sa hodia dizajnérske techniky na vytvorenie dojmu jedného priestoru bez ohrozenia bezpečnosti.
Viacúrovňový strop, pódium, vstavaná skriňa namiesto mezanínu, svetlé farby v dekorácii a nábytku, zrkadlá a osvetlenie čo najbližšie k prírodným - tieto detaily pomôžu vizuálne rozšíriť hranice bytu a vizuálne zväčšiť jeho plochu.
Návrh 3-izbového bytu
Interiér štúdiového apartmánu
Kuchyňa-jedáleň
Krásna kuchyňa-obývacia izba
Obrazy v interiéri
malá kuchyňa
Detská izba pre dievča
Dizajn: Anna Shabinskaya
Ak váš byt umožňuje zbúrať čo najviac priečok, potom rôzne podlahy pomôžu zdôrazniť funkčnosť každej zóny: dlaždice sú ideálne do kuchyne a parkety alebo laminátové podlahy do obývacej izby a spálne. Potrebné rozdiely zvýrazní aj typ a úroveň osvetlenia.
Návrh 3 izbového bytu v panelovom dome
Spálňa s balkónom
Návrh 3-izbového bytu-vesta: spolu alebo oddelene
Apartmány tohto typu sa vyznačujú usporiadaním izieb oproti sebe, ktorých vchod je umiestnený v jednej veľkej miestnosti. To vytvára aj príležitosti pre budúcu prestavbu.
Fotografia zobrazuje najbežnejší typ prestavby takýchto bytov.
V tomto prípade hrá rozhodujúcu úlohu plocha priestorov. Napríklad dizajn 3-izbového bytu s rozlohou 60 m2 vám umožňuje implementovať väčšinu techník, ktoré už boli uvažované v kuchyni, chodbe a kúpeľni. Vo veľkej miestnosti nie je miesto na spanie, ale úloha obývačky alebo pracovne s knižnicou a písacím stolom je pre ňu ako stvorená.
Využite dostatok svetla v miestnosti na vytvorenie príjemného prostredia na relaxáciu. Rôzne úložné systémy pomôžu ušetriť využiteľný priestor a vizuálne vyložiť priestor malých miestností.
Projekt č. 2 (60 m2)
Byt patrí mladej rodine, ktorej mužská polovička miluje stolárstvo. Preto je v interiéri toľko prírodného dreva.
Námestie: 60 m2
Dizajnér: Viktória Mirzoeva
Plán 3-izbového bytu
Interiér v škandinávskom štýle
Oprava Treshka
Dielňa v byte
Výzdoba spálne
Úložný priestor na balkóne
Problémy s ukladaním
V interiéri sú vždy otázniky s úložným priestorom. Skrine spravidla vždy nestačia, takže aj vo fáze opravy je dôležité vytvoriť čo najviac výklenkov a zabezpečiť ďalšie skryté úložné systémy. Skrine väčšinou pôsobia masívne, vďaka čomu priestor stráca na ľahkosti a pohodlí.
Ako vyriešiť tento problém:
Naplánujte si šatňu
Pre skriňu vyberte dvere so zrkadlami
Vyberte si jednu farbu skrinky a stien alebo vytvorte systém sadrokartónu a políc, ktoré potom namaľujete tak, aby ladili so stenami, a prechody schovajte za soklové lišty. V každom prípade skriňa zaberie značnú plochu, tak prečo ju aspoň opticky neodľahčiť a nevýrazne?
Kancelária v byte
Spálňa na poschodí
Projekt č. 3 (120 m2)
Interiér tohto trojizbového bytu zariadilo štúdio VVDesign v modernom klasickom štýle.
Dekorácia obývačky
Interiér obývačky
klasická kuchyňa
Renovácia spálne
Návrh trojizbového bytu v panelovom dome
Krb v byte
Interiér detskej izby pre dvoch
Izba pre dve deti
Kúpeľňa v klasickom štýle
interiér chodby
Pre modernú mládež môže byť ťažké odpovedať, kto bol Chruščov, ale názov budov vytvorených v tom čase je známy väčšine - sú to „Chruščov“. Spočiatku boli postavené ako dočasné bývanie, takže úroveň pohodlia takéhoto obydlia nie je žiaduca. Radikálne opatrenie pomôže minimalizovať problémy s organizovaním priestoru v takýchto apartmánoch - prestavba "Khrushchev" na 3 izby.
Prestavba vám umožní zmeniť byt bez sťahovania, vďaka čomu sa v ňom bude bývať pohodlne pre všetkých členov rodiny
Od pohodlných bytov v nových budovách sa „Chruščovovia“ líšia predovšetkým nízkou výškou stropu a malou plochou izieb. Mnohí dizajnéri si lámu hlavu nad tým, ako vytvoriť miesto pre pohodlné rodinné bývanie z toho najstlačenejšieho priestoru. Avšak ani takéto nedostatky neznižujú popularitu "Khrushchev" na sekundárnom trhu s bývaním. Je to dané najmä nízkou cenovou kategóriou takýchto bytov. A ak tiež pristupujete k otázke opráv múdro, potom z akéhokoľvek „Chruščova“ môžete vytvoriť bývanie, ktoré nie je z hľadiska pohodlia horšie ako nové budovy.
Prestavba je radikálny, no niekedy jediný spôsob, ako spríjemniť bývanie
Ak hovoríme o prestavbe "Chruščov", stojí za zmienku dôležitá výhoda: všetky priečky v byte nie sú nosné, čo značne zjednodušuje postup pri dohodovaní a vykonávaní opráv. Kúpeľne môžu byť oddelené alebo kombinované.
„Tí šťastní“, ktorí žijú v takýchto apartmánoch, si uvedomujú ťažkosti s umiestnením nábytku a domácich spotrebičov do malého priestoru. Preto stojí za zváženie niekoľko možností, ako premeniť malý byt a vytvoriť priestor na bývanie. Racionálny prístup k opravám vám pomôže vytvoriť vynikajúci byt z typického „Chruščova“, ktorý plne vyhovuje vašim želaniam a vkusu.
Prerábka bytu s vytvorením veľkej obývačky a samostatnej spálne za zrkadlovými posuvnými priečkami
Ako začať s prestavbou
Napodiv, začiatok opravy v tomto prípade začne byrokraciou.
Dôležité! Pre začatie prestavby bytu je potrebné koordinovať všetky úkony s mestom a bytovými úradmi.
Predtým, ako pôjdete na správne orgány, pripravte plán prestavby na schválenie.
Prvá vec, ktorú treba urobiť pred radikálnou rekonštrukciou, je plán prestavby.
Ak zmeny nie sú dohodnuté so ZINZ, môžete neskôr čeliť veľkým problémom pri výmene, predaji a darovaní bytu a dokonca dostať pokutu.
Aby všetko išlo hladko, objednajte si hotový projekt od licencovaného architekta, ktorý zohľadní všetky technické nuansy a vaše želania. Prestavbu "Khrushchev" na 3 izby je možné realizovať čiastočnou alebo úplnou demontážou, premiestnením stien vrátane dverí.
Pretože vo väčšine prípadov vnútorné steny "Chruščova" nie sú nosné, mnohí veria, že koordinácia nie je potrebná pre prácu, ale tento názor je chybný. Neoprávnené búranie priečok môže viesť k porušeniu stavebných, hygienických a právnych požiadaviek. Medzi nosné steny patria spravidla vonkajšie steny bytov, ako aj medzibytové steny a trámy.
Dokumenty na prestavbu "Stalinka" na 3 izby alebo "Khrushchev"
Aby sa predišlo právnym sankciám za neoprávnenú prestavbu bytu, je potrebné regulačným orgánom poskytnúť zoznam povinných dokumentov. Tie obsahujú:
- technický pas na bývanie. Má štandardný formulár, získava sa od orgánov ZINZ, obsahuje potrebné osvedčenia, schválený plán;
- hotový projekt vytvorený za účasti licencovanej projektovej organizácie;
- schválený technický plán potvrdzujúci, že prestavba nepovedie k narušeniu celistvosti a stability budovy;
- osvedčenie od hasičskej služby;
- doklady potvrdzujúce právo vlastniť bývanie;
- dohoda o dozore nad stavebnými prácami s organizáciou, ktorá má licenciu na kontrolnú činnosť.
Tento zoznam nie je konečný, opísaná dokumentácia je však najdôležitejšou otázkou pri plánovaní opráv v Chruščov. Komisia, ktorá rozhoduje o možnosti prestavby, môže považovať za potrebné zvážiť ďalšiu dokumentáciu, napríklad osvedčenie verejnej služby.
Plánujte opatrne
Najčastejším problémom "Khrushchev" sú veľmi malé kúpeľne, preto majitelia často plánujú tieto priestory pri celkovej rekonštrukcii rozšíriť. Zároveň by sa však nemalo zabúdať na hygienické normy, ktoré uvádzajú, že nie je možné rozširovať toaletu a kúpeľňu na úkor priestoru kuchyne a obývacích izieb.
Pozor! Zvýšenie tejto zóny by sa malo vykonávať iba na úkor chodby, skladu a iných voľných priestorov.
Plochu toalety a kúpeľne môžete zväčšiť iba na úkor chodby
Majitelia apartmánov v Chruščovoch sú obzvlášť nepríjemní kvôli malej kuchyni. Rozšírenie jeho plochy sa preto často dostáva do popredia pri realizácii rozsiahlych opráv.
A v tejto veci na vás môžu čakať „úskalia“, pretože väčšina bytov má plynovodný systém, ktorý vám nedovolí rozšíriť kuchynský priestor o kúpeľňu alebo obývaciu izbu. Ak chcete realizovať svoje nápady, môžete ísť nasledujúcimi spôsobmi:
- vymeňte plynový sporák za elektrický;
- oddeliť kuchynský priestor od obývacej časti pomocou posuvnej priečky;
- zmenšiť plochu chodby alebo špajze.
Prestavba priestorov 3-izbového "Khrushchev" dáva oveľa viac priestoru ako byty s menším obytným priestorom. Ak chcete urobiť úspešnú prestavbu "Khrushchev" 3 na izby, pozrite si fotografie hotových projektov.
Ako vytvoriť pohodlný priestor
Ak máte náladu na globálnu prestavbu "Khrushchev" na 3 izby, potom zvážte susedné možnosti na fotografii a jasne sa rozhodnite pre plán vlastného obytného priestoru.
Dôležité! Zvážte všetky individuálne preferencie, záľuby, nábytok a vybavenie, ktoré už boli zakúpené a plánované na umiestnenie.
Iba tak bude možné správne naplánovať opravy a nákup potrebného materiálu. Aby ste nenarazili na problémy pri inštalácii nábytku, okamžite premýšľajte o tom, kde bude každý prvok umiestnený.
Pre "Khrushchev" ideálny klasický interiér v minimalistickom štýle.
Ak chcete maximalizovať priestor, môžete spojiť niekoľko miestností do jednej. Posuvné priečky vám pomôžu vytvoriť útulný priestor a oddeliť obývaciu a spaciu časť.
Dobrým efektom je kombinácia haly a chodby. Na dodržanie hygienických noriem v miestnosti je potrebné vykonať zónovanie položením rôznych podlahových krytín. Napríklad na chodbe sú položené ľahko čistiteľné dlaždice a miestnosť je obložená kobercom.
Samostatne stojí za to dotknúť sa témy integrácie kuchyne s obývacou izbou. Odborníci neodporúčajú tieto zóny úplne kombinovať, je lepšie vytvoriť ľahkú pohyblivú priečku alebo tieto zóny oddeliť pomocou farebných schém.
Veľké posuvné dvere umožňujú vizuálne zväčšiť priestor bez zjednotenia miestností.
Vstavané spotrebiče pomôžu výrazne zväčšiť úžitkovú plochu. Kuchyňa, inštalovaná po obvode aj malej miestnosti, ponechá dostatok miesta na jedálenský stôl.
Inštalácia sprchovej kabíny pomôže ušetriť miesto v kúpeľni. Ak by ste teda nevedeli, kam práčku umiestniť, táto úprava vytvorí dostatočný priestor na jej inštaláciu.
Keď sa rozhodnete preplánovať 3 izby "Chruščov", pozrite si fotografie hotových projektov, možno z nich získate nápady na plánovanú rekonštrukciu.
mám rád
Mnoho apartmánov sa nemôže pochváliť výhodnou polohou izieb. Niekedy existujú prípady, že žiadne dizajnérske triky a opravy, napríklad vizuálne rozšírenie úžitkovej plochy pomocou zrkadiel, nemožno porovnávať s demoláciou stien. Preto mnohí dospeli k záveru, že 3-izbový byt prebudovaný v Chruščov, ktorého umiestnenie nie je vždy dobré, preto potrebuje určité zmeny, vďaka ktorým bude útulnejší a pohodlnejší.
Štandardné budovy postavené v Chruščovovej ére stoja už viac ako polstoročie a budú stáť o rovnakú sumu viac. Ak sa dodrží generálna oprava budovy, životnosť sa zvýši. Chruščov boli postavené ako dočasné bývanie s nízkou úrovňou komfortu, takže takýto byt je pomerne často predmetom prestavby. Hlavné zjednocujúce črty Chruščova:
- veľmi nízke stropy;
- malé plochy obytných a nebytových priestorov;
- spoločné kúpeľne;
- priechodné miestnosti;
- slabá tepelná a zvuková izolácia.
Veľkou výhodou je, že vnútorné priečky v dome nie sú nosné, čo značne zjednodušuje proces prestavby a opravy. V tehlovom dome sú nosné konštrukcie, ktoré sa opierajú o vnútorné, vonkajšie medzibytové steny.
Typická dispozícia trojizbového bytu
Existuje niekoľko možností plánovania 3-izbových bytov v Chruščov:
- dve z troch izieb sú veľmi malé, akoby jedna z izieb bola rozdelená na dve;
- 2 veľké susediace izby a jedna malá samostatná izba;
- obytné miestnosti sú rozptýlené po oboch stranách domu;
- existuje možnosť, keď sú všetky miestnosti od seba úplne izolované.
Často sa v jednej z troch izieb nachádza špajza. Práve tu je najlepšie vybaviť spálňu, pretože špajzu je možné zmeniť na malú šatňu. Môžete tak vyložiť miestnosť a vyriešiť problém s organizovaním priestoru. Jedna z izieb je často navrhnutá ako obývacia izba, kde sa môžete stretávať s celou rodinou a prijímať hostí. Ak sú deti, tretia miestnosť sa zmení na škôlku.
Požadovaná dokumentácia na zmenu rozloženia
Prestavba trojizbového Chruščova pozostáva z niekoľkých etáp. Najprv sa vytvorí projekt bytu, ktorý si objednávajú špecialisti. Takéto riešenie zabráni problémom v ďalšej fáze, keď projekt budú musieť schváliť príslušné orgány. Výber schémy koordinácie bude závisieť od náročnosti opravy:
- podľa náčrtu;
- podľa náčrtu, berúc do úvahy zmeny v kapitálových štruktúrach;
- podľa projektu.
Budete musieť zhromaždiť balík dokumentov, ak sa zmena vykoná podľa náčrtu, odrazí sa aj na papieri. Trojizbový byt vyniká tým, že sa v ňom nachádza komora, vstavaná skriňa s medziposchodím. Takže predtým, ako začnete pracovať na získaní pohodlného, priestranného a veľmi obývateľného bývania, musíte získať upravený projektový plán certifikovaný licencovaným projektom príslušnou organizáciou.
Typické a neštandardné možnosti zmeny priestoru
Nie je možné skutočne zmeniť rozmery bytu, ale môžete zväčšiť priestor pomocou neštandardných riešení. Existujú dva princípy reorganizácie priestoru:
- skombinovať všetky izby, získať štúdiový apartmán so špecifickým zónovaním;
- čiastočné spojenie priestorov: kuchyňa s obývacou izbou, kúpeľňa so vstupnou halou, balkón so spálňou a pod.
Tradične je v takomto dome kuchyňa stiesnená, takže tí, ktorí majú takýto byt, majú prirodzenú túžbu kombinovať ho s akoukoľvek miestnosťou a rozširovať ju. Typická kuchyňa je miestnosť s rozlohou 6 metrov štvorcových, obdĺžniková alebo štvorcová.
Najvýhodnejšia možnosť - kuchyňa je kombinovaná s obývacou izbou. Zblízka starých dverí. Kúpeľňa sa rozširuje kvôli predchádzajúcemu prechodu do kuchyne. Tento projekt je skutočne považovaný za jeden z najúspešnejších. Veď medzi oboma miestnosťami je ešte priľahlá zóna, ktorá sa dá využiť ako malá jedáleň.
Na zónovanie priestoru sa v prípade potreby používajú odnímateľné posuvné priečky. Rohové 3-izbové byty sú atraktívne prítomnosťou dodatočného okna, ktoré umožňuje rozdeliť jednu veľkú izbu na dve so samostatným oknom v každej z nich.
Štúdiový apartmán Izba a balkón 
Kúpeľňa a WC 
Kuchyňa a balkón 
kuchyňa obývačka Prerábka kúpeľne a izolácia priľahlých izieb
Demontáž kúpeľne pomôže zmeniť polohu, ak je na jej mieste nainštalovaná funkčná sprchová kabína a práčka, ktorá zaberá voľný priestor v kuchyni. Priestor môžete zväčšiť spojením jednej z izieb s balkónom. Pokiaľ to neporuší fasádu budovy, nebudú žiadne problémy so schválením ZINZ. Domáce spotrebiče môžete presunúť z kuchyne na balkón alebo si tam zariadiť útulný kútik na pitie čaju alebo kanceláriu. Predtým sa balkón zateplí a opraví.
Vedľajšie izby sú katastrofa, aj na fotke vyzerajú hrozne. Spôsobujú nepríjemnosti najmä vtedy, keď v byte býva viacero ľudí. Obetovaním plochy jednej z miestností môžete tento problém vyriešiť originálnym spôsobom. Malá úzka chodba siaha až na koniec bytu. Výsledkom je, že na oboch stranách dlhej chodby sú dvere do kuchyne, kúpeľne a izby sú izolované.
Dekorácia na stenu
Prestavba 3-izbového Chruščova alebo iného bytu je vždy presun alebo demolácia stien, ktoré musia byť nielen legalizované, ale aj úhľadne a efektívne. Búranie nosných a nenosných konštrukcií je veľmi dôležitý proces, ktorý je rozumné zveriť do rúk špecialistov. Demontáž tehlovej steny rozdeľujúcej kuchyňu s chodbou alebo obývacou izbou je opodstatnená iba v prípade kritického nedostatku miesta.
Často stačí otvor preraziť a elegantne ozdobiť. Priestor kuchyne a obývacej izby sa tak vizuálne rozšíri, čo je vidieť na fotografii. Ak je však byt v budove série 90, táto stena je nosná, takže nie je možné získať povolenie na jej oslabenie.
Malé triky:
- efekt odľahlosti steny je daný svetlými studenými odtieňmi, malým vzorom. Priblížte stenu, urobte miestnosť vizuálne menšou tmavými, šťavnatými a teplými tónmi, veľkým vzorom;
- tapety s vodorovným pásom "roztiahnuté" steny.
Výber podlahy
Osobitná pozornosť by sa mala venovať podlahe. Podlahy v apartmánoch Chruščov sú často vyrobené z drevených dosiek, ktorých životnosť nepresahuje 20-30 rokov. Preto sa pri veľkých opravách a sanáciách nezaobídete bez odstránenia dreveného náteru a poteru. To platí najmä pre tie miestnosti, kde sa plánuje položiť laminát alebo linoleum. V miestnostiach, kde sa plánuje použiť dlaždice ako podlahová krytina, nie je potrebné vyrovnávať povrch.
Najlepšou voľbou podlahy pre 3-izbový byt je dlažba. V prípade, že sa v dôsledku kombinácie troch izieb získa štúdio, je potrebné zónovanie. Ako vidíte na fotografii, viacúrovňová podlaha s iným povlakom vyzerá originálne. Steny sú vymaľované rôznymi farbami, výsledkom čoho je priestranný, štýlovo zariadený, pohodlný a pohodlný apartmán. Steny nepracovného priestoru sú ukončené dekoratívnou omietkou.
Strop
Hlavným pravidlom pre zdobenie stropu je, že neexistujú žiadne objemové svietidlá, ale prítomnosť miestneho osvetlenia z niekoľkých zdrojov sa hodí. Nízky strop sa zvýši, ak použijete svetlý lesklý úsek alebo zrkadlá. Sadrokartónový strop niekoľkých úrovní urobí miestnosť vizuálne vyššou. Svetlý strop, steny a podlaha dodajú miestnosti pocit beztiaže, ľahkosti a priestoru navyše.
Pri výbere napínacích alebo sadrokartónových konštrukcií by ste mali starostlivo premýšľať, pretože pri inštalácii ukradnú niekoľko centimetrov. Preto pre izby s nízkym stropom je lepšie odmietnuť takéto možnosti. Tu budú tapety a farby vhodnejšie na dokončenie povrchu stropu, ktoré pri správnom výbere môžu rozšíriť priestor a vizuálne zvýšiť strop.
Výber štýlu interiéru
Každý štýl má špecifické požiadavky na oblasť. Pre malý byt by bol minimalizmus vhodnou možnosťou. Masívna výzdoba antického a klasického štýlu tu nie je na mieste. Elegantný, kompaktný, kontrastný interiér, zariadený v minimalistickom štýle, umožní využiť priestor čo najefektívnejšie.
Hlavné rysy minimalizmu:
- svetlý odtieň - hlavná farba pozadia (biela, slonovinová, piesková, béžová);
- jednoduchosť dizajnu a tesnosť;
- rozdelenie priestoru na funkčné zóny;
- maskovacie osvetľovacie zariadenia;
- maximálne prirodzené svetlo.
Minimalizmus nie je taký nudný štýl, ak sa pozriete na fotografie a dizajnové projekty, môžete si byť istý. Tento byt je vybavený multifunkčným transformátorovým nábytkom. Nástenné skrinky, kompaktné nočné stolíky a posuvné stolíky sú vítané. Je lepšie uprednostniť vertikálny nábytok pred objemnými skrinkami. Do kuchyne sú ideálne skrinky od podlahy až po strop. Vzduch pridá sklo, zrkadlové prvky. Je lepšie usporiadať nábytok v rohoch a čo najviac uvoľniť stred miestnosti. Príklady správneho usporiadania nábytku je možné vidieť vo výbere fotografií.
Mnohí z nás v živote videli širokú škálu dispozícií bytov. V rôznych typoch viacpodlažných budov skutočne nájdete byty najrozmanitejšieho plánu, ktoré sa môžu líšiť nielen povahou umiestnenia izieb alebo veľkosťou obytnej plochy, ale aj svojim typom. Všetky však podliehajú pomerne presnej klasifikácii, ktorej vlastnosti teraz s vami zvážime.
Typy usporiadania bytov
Medzi hlavné typy usporiadania bytov možno rozlíšiť:
- Spoločný byt
- Polojedáleň
- Gostinka
- malá rodinka
- Štúdio
- Jednoizbový byt
- Dvojizbový byt
- Trojizbový byt
Táto klasifikácia zahŕňa takmer všetky typy usporiadania bytov, ktoré dnes existujú. Teraz sa pozrime na to, čo sú jednotlivé typy plánov bytov a aké dispozičné možnosti môžu mať. Bude tiež zaujímavé dozvedieť sa o vlastnostiach práce na dizajne domov v rôznych obdobiach.
Spoločný byt
Spoločný byt (alebo „obecný byt“, ako sa tomu ľudovo hovorí) je samostatná izba, ktorá sa nachádza vo veľkom, izolovanom obytnom priestore. Každá jednotlivá rodina alebo jedna osoba zaberá jednu obývaciu izbu.
Všetky ostatné priestory sú spoločné - jedná sa o vstupnú chodbu a chodbu, sprchu alebo kúpeľňu, ako aj WC a kuchyňu.
Komunálne byty sa rozšírili po roku 1917, keď sa k moci dostali boľševici. Zobrali časť životného priestoru, ktorý patril bohatým občanom, a násilne usadili v ich byte rodiny komunistov, vojakov a robotníkov.
Polojedáleň
Za nepochopiteľným a trochu exotickým názvom "polohotel" sa skrýva samostatný byt s minimálnou rozlohou - od 20 do 27 metrov štvorcových celkovej plochy.
Charakteristickým znakom apartmánov - polohostí možno považovať kuchyňu - vstupnú halu. To znamená, že takmer hneď pri vchode je malá kuchynka (zvyčajne vybavená elektrickým sporákom s dvoma horákmi). A hneď za prahom nájdete práčku alebo chladničku stojacu pod vešiakom na šaty - na minimálnej ploche týchto bytov musia byť všetky zariadenia a domáce spotrebiče umiestnené veľmi kompaktne.
Samozrejme, pre veľkú rodinu je ťažké ubytovať sa v takomto byte, ale pre jedného alebo dvoch ľudí je to celkom vhodné.
Apartmán - polohotel Gostinka
Gostinka alebo apartmán hotelového typu je samostatný malý jednoizbový byt s malou kuchynkou, ktorá sa často nachádza vo výklenku. Okrem toho je v celkovej ploche hotela zahrnutá aj miniatúrna vstupná hala. V celom byte je len jedno okno.
Apartmány - hotely sa tiež nemôžu pochváliť veľkou rozlohou V Sovietskom zväze sa v 60. rokoch 20. storočia masívne stavali apartmány hotelového typu na ubytovanie robotníkov v továrňach a továrňach. V tých časoch mať vlastný byt, aj ten najmenší, bol veľký úspech.
malá rodinka
Malá rodina - označuje aj malé byty a vyznačuje sa malou rozlohou. Veľkosť obývacej izby teda môže začínať od 9 metrov štvorcových.
V skutočnosti sú malé rodiny typom bývania medzi internátmi a samostatnými bytmi.
Zloženie bytu - malá rodina zahŕňa obývačku štandardnej výmery (od 16 do 20 m2) alebo zmenšenej veľkosti (9 - 12 m2), samostatnú kuchyňu s oknom, kombinovanú kúpeľňu s vaňou (zvyčajne sedí) a miniatúrna chodba.
Malé rodiny sa môžu ubytovať v bytových domoch s výškou 5, 9 alebo 12 poschodí. Na každom poschodí je veľký počet bytov (od 10 do 20). Dá sa k nim dostať cez dlhú spoločnú chodbu.
Interiér jednoizbového bytu - malá rodina Štúdio
Garsónka je malý jednoizbový byt moderného typu. Charakteristickým rysom jeho dispozície je, že kuchyňa a obývacia izba tvoria jeden celok.
Jednoizbový byt - garsónka Tento typ dispozície má svoje výhody (vytvára pocit väčšieho priestoru), ale aj nevýhody – je potrebný premyslený dizajn, aby všetky dizajnové prvky pôsobili harmonicky.
Bytový dizajn - štúdio Jednoizbový byt
Plnohodnotný jednoizbový byt je samostatný byt, ktorý má jednu obytnú miestnosť rôznej veľkosti. Kúpeľňa je často kombinovaná - vaňa v nej má však štandardnú veľkosť a toaleta sa nachádza v určitej vzdialenosti od nej.
Zároveň je tu samostatná chodba rôznych veľkostí a samostatná kuchynská miestnosť (zvyčajne relatívne malá). A v jednoizbovom byte môžu byť navyše vstavané špajze na ukladanie rôznych vecí a nástenných výklenkov.
Podľa typu výstavby viacpodlažných budov sa jednoizbové byty delia na:
- » Chruščov»- pomenovaný po jednom z vodcov ZSSR - generálnom tajomníkovi N. S. Chruščovovi, pod ktorým boli masívne postavené domy s malými bytmi, nízkymi stropmi a veľmi miniatúrnymi kuchyňami. Ich rozloha dosahovala 5 - 6 metrov štvorcových, čo zjavne nestačí na ubytovanie ani dvoj- až trojčlennej rodiny. Ale ľudia boli radi, že dostali aj takýto samostatný byt.
Dispozícia jednoizbového bytu - Chruščov - » Brežnevka»- boli pomenované po nasledujúcom generálnom tajomníkovi L. I. Brežnevovi. V tom čase sa začala výstavba viacpodlažných budov, v ktorých boli byty s vysokými stropmi a väčšou rozlohou priestorov. Okrem toho sa zlepšuje dispozícia bytov a plocha kuchyne sa zväčšuje na 7-9 metrov štvorcových.
Návrh jednoizbového bytu - Brežnevka - Moderné jednoizbové byty byty sa vyznačujú zvýšeným komfortom plánovania a ešte väčšou kuchynskou plochou, ktorá nikdy nie je menšia ako 8-9 metrov štvorcových. Zároveň je možný nielen lineárny typ usporiadania miestností, ale aj "vesta" (okno v obývacej izbe smeruje na jednu stranu a v kuchyni na druhú stranu).
Dvojizbový byt
Dvojizbový byt je plnohodnotný samostatný byt, ktorý má dve izby rôznej veľkosti, chodbu, kuchyňu a kúpeľňu, často samostatné.
V závislosti od konštrukčných prvkov viacpodlažnej budovy sa usporiadanie dvojizbových bytov môže líšiť v troch hlavných typoch:
- lineárne usporiadanie- predpokladá umiestnenie miestností v byte v jednej línii. Všetky okná teda smerujú na jednu stranu domu.
- Rozloženie "vesta"- navrhuje umiestnenie miestností na rôznych stranách. V súlade s tým sú okná obrátené na dve strany domu. To je veľmi výhodné, pretože jedna strana môže byť slnečná a druhá tienistá.
Vzorové rozloženie "vesty" - koncové rozloženie- zohľadňuje prítomnosť okna v koncovej časti budovy. Dvojizbový byt má teda trojsmerný výhľad.
Trojizbový byt
Trojizbový byt je samostatný plnohodnotný byt rôzneho typu dispozičného riešenia, ktorý pozostáva z troch obytných miestností, predsiene, chodby, kúpeľne (zvyčajne je WC a kúpeľňa samostatné) a kuchyne. Okrem toho by trojizbové byty mali mať aspoň jeden balkón, prípadne aj balkón a loggiu.
Trojizbové byty sa vyznačujú širokou škálou dispozičných typov a umiestnením izieb vzhľadom na strany domu. Samozrejme, trojizbové byty sú priestrannejšie a tým aj pohodlnejšie pre veľkú rodinu.
V závislosti od obdobia výstavby domu možno trojizbové byty, ktoré sa v ňom nachádzajú, rozdeliť do nasledujúcich typov:
- "Stalinki" - trojizbové byty s celkovou rozlohou 57 - 85m2, priestranné a pohodlné, s vysokými stropmi a výhodnou polohou izolovaných izieb. Plocha kuchyne môže dosiahnuť 15 metrov štvorcových. Je ľahké uhádnuť, že boli postavené v čase I. V. Stalina (v 30. - 50. rokoch XX storočia).
- "Chruščov" - trojizbové byty s celkovou výmerou 48 - 56m2. Byty tejto dispozície sú veľmi malé, s priechodnými alebo priľahlými miestnosťami a nízkymi stropmi. Okrem toho je kuchynský priestor veľmi malý - iba 6 metrov štvorcových. Domy s podobnou dispozíciou bytov sa začali stavať za čias generálneho tajomníka N. S. Chruščova (od roku 1956) – a ich výstavba pokračovala až do roku 1985. Zároveň sa mierne zmenil charakter budov.
- "Brežnevka" - ide o byty viacerých typov, častejšie vo výškových budovách postavených za Leonida Brežneva vo funkcii generálneho tajomníka ZSSR. Celková plocha trojizbového bytu tohto typu je 48 - 56 metrov štvorcových, ale zároveň boli implementované možnosti vylepšeného usporiadania. Okrem toho dôležitou výhodou tohto typu apartmánov sú izby izolované od seba. Niekedy je rozloženie také, že je veľmi ľahké urobiť izby izolované.
- "Česi" - v bytoch českej dispozície je celková plocha 68 - 75m2. Izby sú od seba izolované, kúpeľňa je samostatná a kuchyňa má rozlohu 8-12m2. V takomto byte je spravidla balkón a lodžia.
Plán trojizbového bytu - "Češi" Otvorené byty
Voľné usporiadanie bytov znamená prítomnosť veľkého počtu priestorov (viac ako tri obytné miestnosti) a vyznačuje sa zväčšenou plochou. Takéto byty boli postavené v rôznych obdobiach, takže medzi nimi nájdete "Stalinka" a "Brežnevka", "české" a moderné byty v monolitických domoch.
V technickej dokumentácii k bytu však nie je žiadna definícia „open plan“, takže tento názov možno počuť len od predajcov nehnuteľností. Pre otvorený byt sú však veľmi zaujímavé, pretože poskytujú príležitosť ukázať svoju fantáziu a stelesniť tie najodvážnejšie kreatívne nápady.
