„Môj príbeh z dievčenských pier hovorí, že ten najobyčajnejší človek žijúci v Chruščove, ktorý dostáva priemerný plat, dokáže veľa. Len musíš chcieť...“- napísala do redakcie Onliner.by Daria z Minska. Mladý pár premenil starý byt na 9,5 mesiaca na nepoznanie a minul v ekvivalente menej ako 4 000 dolárov. Uverejňujeme príbeh Darie s popisom všetkých etáp opravy a podrobnou kalkuláciou.
História našej opravy sa začala písať 1.12.2015. Práve vtedy prišli príbuzní, aby pomohli zbúrať nešťastnú vstavanú skriňu. Bola malá, škaredá, krivá... A koľko inštancií bolo navštívených, koľko papierov bolo treba podpísať, aby dostali povolenie na jej zbúranie – to je úplne iný príbeh. Špina, hluk, umývanie vchodu, pomliaždené rameno z pádu medziposchodia na chrbte, nadávky so susedmi ... "A toto je len začiatok"- Bol som zhrozený, ale stále som skočil smerom k zmene. Po zbúraní skrine všetko išlo ako po masle. Plán som mal v hlave dlho, peniaze odložené, schopnosť sporenia a vynaliezavosť boli pre mňa aj manžela od narodenia zabudované.
Ja som účtovníčka, môj manžel je vodič. Nemáme nič spoločné so stavebným priemyslom, rekonštrukciami atď., ale prečo to nespraviť sami? Vedeli sme dobre, že tam budú chyby. Niekde to nie je veľmi vyrovnané, niekde po „ach, to bude stačiť“, ale nechceli sme chytať hviezdy z neba, hlavné je, že sa nám to páči. Samozrejme, bolo veľmi ťažké začať. Čo si vziať? v akom poradí? Hľadali sme nejaké odpovede na internete, vypočuli si zopár rád od kolegov v práci, príbuzných. Bolo veľmi urážlivé povedať niečo niekomu, zdieľať myšlienky a pochopiť, že sa na vás pozerá s úškrnom a pravdepodobne v sebe hovorí: "No dobre, no tak... Pozrime sa, kde sa zlomíš." Najmä, keď máte krásnu tvár a biele vlasy. Preto som sa v jednom momente dostal do izolácie a prestal som počúvať ľudí, zdieľať s nimi naše plány. Vedel som s istotou: ak naozaj chcete, môžete letieť do vesmíru. Môj manžel, vďaka Bohu, rozumel, s kým sa skontaktoval, a nepochyboval ani o mne, ani o našom nápade.
Po skrini začali vyberať nábytok (tak, že kým sa všetko vyrábalo alebo sťahovalo, pomaly sme opravovali). Za demontáž starých predných dverí a inštaláciu nových zaplatili približne 250 dolárov v ekvivalente. Najprv chceli nechať staré dvere, aby bola lepšia zvuková izolácia. Byt je malý, takže bez ohľadu na to, kde je miesto na spanie, vchodové dvere budú stále blízko. Estetika však dostala prednosť pred praktickosťou a staré verné dvere odniesli do západu slnka do koša.
Vtedy nastala tá najhoršia chvíľa. Manžel sa rozhodol vymeniť rozvody. Málo sa minulo na zásuvky a káble, niekde v ekvivalente 100 dolárov. Chcelo to však oveľa viac nervov a síl. Problém bol v tom, že kde opravili, tam aj bývali. Kedysi to bolo tak, že večer všetko upracete, poumývate, vynesiete kúsky stien do koša, v noci spíte vo viac-menej čistej izbe, ráno idete do práce ... Vrátite sa, otvorte dvere, a odtiaľ oblak stavebného prachu, manžel je celý špinavý, na podlahe kopy stavebnej sutiny... Je mi do plaču od bezmocnosti, únavy a nekonečného horizontu práce. Bajka moču, začnite odznova.
Tapeta bola natočená spolu s kúskami stien. Ďalším krokom bola inštalácia interiérových dverí, no čakali sme veľmi dlho, kým nám dvere prídu, a preto, aby sme nestrácali čas, bolo rozhodnuté vyrovnať tie steny, ktoré neprišli do kontaktu s dverami. So stenami sa musel popasovať manžel a priateľ, ktorý si s tým vie poradiť, časť prác urobili, no stále si nenašli čas na tmelenie. Tu som sa zbláznil, pozrel som si pár videonávodov a všetko som si zatmelil sám. Bola som veľmi nervózna, nevedela som chytiť lopatku do rúk, nie raz som všetko otočila na seba. Bol som naštvaný ako dieťa, prerobil som to a začal odznova. Ale prišiel môj manžel a priateľ a zasypali ma chválou. Ukázalo sa, že nie je potrebné uviesť všetko do takej roviny. Ale ja som dievča: "tyap-blunder" nie je pre nás. Náklady na zmesi (tmel, omietka, cement) sú približne 100 USD.
Neskôr sa ujali slova. Celkovo bolo potrebné najprv prejsť po starej drevenej podlahe brúskou, ale rozhodli sme sa túto položku vynechať. Laminát kupovaný v hypermarkete. Veľmi sa mi páčila farba a cena (asi 7 USD za m2). So substrátom, soklom atď. dali približne 250 dolárov v ekvivalente.
Keď sa po podlahe dalo chodiť bez topánok, bolo už ľahšie prežiť. Čas sa blížil k Novému roku a oprava nemala konca. Interiérové dvere, ale aj vchodové dvere si netrúfli namontovať sami, najali si ľudí.
Za dvere s kovaním (do kúpeľne a kuchyne) a ich montáž zaplatili v prepočte približne 450 dolárov. Ľudia, nešetrite peniazmi na inštaláciu dverí profesionálmi! V snahe ušetriť sme si najali „remeselníkov“ a nakoniec sme to veľmi oľutovali.
Dve steny sa rozhodli ozdobiť umelým kameňom. Je to módne, krásne a celkom jednoduché. Rozhodli sme sa, že "moja" stena bude biela a manželova - šedá. Kameň + fúga + lepidlo - približne 180 dolárov. Na stene bolo zavesené zrkadlo so sivými tehlami - 20 dolárov.
Tu sa už objavil aspoň nejaký obraz, všetko naše úsilie sa začalo vynárať a otvoril sa druhý vietor. Zmontovali sme sekciu („Pinskdrev“, ekvivalent 175 USD), pohovku a kreslo („Laguna“, pohovka - 520 USD, sivá barová stolička - ekvivalent 115 USD).
Tapeta dlho hľadala - nič sa jej nepáčilo. Nakoniec som si kúpil drahý nemecký netkaný vinyl. Našťastie ich potrebovali len zopár. Manžel hneď nepriznal, koľko stáli. Tapeta + lepidlo - 115 dolárov. Lepené s milovanou svokrou. Zábava aj s hudbou.
Predali starú šatníkovú skriňu s komodou, čím doplnili svoj rozpočet. Ukazuje sa, že po takýchto „použitých“ veciach je veľmi vysoký dopyt.
Vzhľadom na veľkosť pohovky sa musela zmeniť plánovaná dispozícia. Mysleli sme si, že jeho hlavná (dlhá) časť bude stáť oproti sekcii, teda oproti televízoru. Ale už potom, čo bola pohovka objednaná, začali na podlahu ukladať triesky, naznačujúce jej rohy ... a boli zdesení. "Zjedol" všetok voľný priestor ... Áno, pohovka mala 3 krát 2 metre, ale nemohol som ani pomyslieť, že by to naša izba nebola schopná úplne prijať. Rozhodli sme sa dať ho do kúta a obísť skriňu. Šatník, počítačový stôl a botník sú moje projekty. Sám som si to vymyslel, sám nakreslil (pomohla skúsenosť s univerzitným kreslením) a náš svedok pomohol správne vypočítať veľkosť každej dosky. Objednali rez, všetko zmontovali, objednali dvierka ku skriniam - a voilá... Mínus 600 dolárov, ale k tomu originálny, funkčný a v konečnom dôsledku aj krásny nábytok vlastnej výroby. (Prevažná časť sumy - 400 dolárov - sú náklady na sklenené dvere. Bol som šokovaný. Podľa môjho názoru veľmi drahé.)
Kúpili sme transformačný stôl (100 dolárov). Skvelé riešenie do malého bytu. Jediná vec je, že v zloženom stave zaberá veľa miesta a je veľmi ťažké ho pretiahnuť. Ale aj tu pomohla vynaliezavosť - položili ho na malý koberček. A teraz, aj ked je manzel v praci, kludne ho tlacim sama.
Ukázalo sa, že jeden zo známych je majiteľom firmy zaoberajúcej sa napínanými stropmi. S jeho pomocou za 270 dolárov vyrobili strop s piatimi lampami a jedným lustrom (luster sa nezmenil, veľmi sa mi páčil ten starý, aj keď mnohí odporúčali zbaviť sa ho).
Kúpili sme banket za 40 dolárov na chodbe, no, veľmi krásne.
Renovácia chodby bola dokončená okolo júla 2016. Výsledkom bolo, že osem mesiacov života bolo vynaložených na všetko. Podľa zápletiek vtipov, v ktorých manželka s manželom opravujú alebo len lepia tapety a pred rozvodom viackrát nadávajú, to malo byť aj u nás. Ale toto nie je o nás. Zhromaždili sme sa, nahromadili sme množstvo vtipných príbehov.
Raz v noci som sa zobudil z toho, že môj manžel vo sne prisahá: "Doľava, doľava, hovorím ti, kde vŕtaš?" Smial sa dlho.
Naša zrekonštruovaná izba má tri zóny: sedaciu časť na spanie, počítačovú časť a konferenčný stolík (šijem alebo prijímam hostí pri rozloženom stole). Všetky zóny sú na sebe nezávislé. Ak šijem, manželovi to neprekáža v spánku ani v práci za počítačom. A pre "odnushki" je to vrchol pohodlia. Obytná plocha sa navyše podľa nových dokumentov zväčšila kvôli zbúranej vstavanej skrini a kúsku chodby.
Koľko peňazí sme ušetrili, neviem ani približne vypočítať, pretože ma nezaujímali ceny finišerov. Ale myslím si, že ušetrili veľa peňazí.
A teraz o našich výdavkoch. Pre pohodlie sú ceny uvedené v dolároch:
- predné dvere - 250 dolárov;
- zásuvky, spínače, drôty - 100 dolárov;
- suché zmesi - 100 dolárov;
- podlaha - 250 dolárov;
- vnútorné dvere - 450 dolárov;
- umelý kameň - 180 dolárov;
- zrkadlo - 20 dolárov;
- sekcia - 175 dolárov;
- pohovka - 520 dolárov;
- barová stolička - 115 dolárov;
- tapeta + lepidlo - 115 dolárov;
- šatníková skriňa, počítačový stôl, komoda - 600 dolárov;
- transformačný stôl - 100 dolárov;
- strop a lampy - 270 dolárov;
- banket - 40 dolárov.
Celkom za izbu a chodbu - $3285 . Naše plány však zahŕňali aj kuchyňu.
Kuchyňa bola urobená veľmi dobre s ohľadom na rozpočet: čistá, úhľadná renovácia plus pár mojich kreatívnych nápadov. Kúpili sme najlacnejšie, ale najkrajšie linoleum, papierové tapety, kazety na strop, farbu na stenu za radiátorom (skončil som vyšibaný a natrel som ňou starú chladničku), farbu na samotný radiátor, nové zásuvky, vypínače. Za to dali ekvivalent 70 dolárov.
Plynový sporák je najlacnejší - 130 dolárov. Najprv si mysleli, že starú opustia, len ju premiestnia. Zavolali sme ZhES, aby sme zavolali plynára. Ukázalo sa však, že ZhES dôrazne odporúča výmenu takýchto starých kachlí a odmieta ich servisovať.
Hľadal som stôl a stoličky na blšom trhu. Našiel som chlapa, ktorý vyrába sklenené stoly. Lacno kúpil krásny sklenený jedálenský stôl - 25 dolárov. Preprava v dvojdverovej "škatuli" nebola jednoduchá, ale zvládli sme to, čím sme ušetrili na doručení.
Nina Frolová
Charakteristický zápach Jeden skúsený realitný maklér sa so mnou podelil o klasifikáciu "zabitého" sekundárneho bývania. Apartmány - "sekundárne" sú rozdelené do dvoch typov: na dlhú dobu bez opravy a "voňajúce" - čítané, "zabité".
Prvú nebolo možné opraviť desiatky rokov. Ale bublajúce, v niekoľkých vrstvách, útržky starých tapiet visiace zo stien - to nie je "zabité". Mŕtvy byt vydávajú neodstrániteľné pachy plesní, vlhkosti a každodenného života. V prvom prípade sa pri opravách môžete obmedziť na kozmetiku a robiť to pomaly, z miestnosti do miestnosti. V tomto čase môžete bývať v byte (je to mimoriadne dôležité pre tých, ktorí platia hypotéku).
V druhom zachráni len veľká oprava. Ako začať s opravou vedľajšieho bytu? Samozrejme, z predelových podláh.
Jekaterina Saranduk
Etapy opravy v "sekundárnom" (pokyny krok za krokom) Krok 1: Revízia podlahy
Nejde o novú laminátovú alebo parketovú dosku - budete musieť aktualizovať celý "koláč" podkladu. Je to on, kto naplní byt pachmi charakteristickými pre „silne využívané“ bývanie.
Nevyhnutne: V bytoch prvého poschodia, ktoré sa nachádzajú nad suterénom, je potrebné zmeniť podlahu podľa ťahu. Aby ste nevdychovali pivné výpary, budete potrebovať vodotesný poter. V ostatných bytoch všetko závisí od stavu podláh, no väčšinou sa stačí obmedziť na kuchyňu.
Existujú možnosti: Ak parkety v izbách išli vo vlnách, nebude možné ich obnoviť. Ak parkety vyzerajú decentne, aj keď ošúchane, môžete ich zoškrabať a nalakovať (rezignovane na prípadné vŕzganie).
fakt: Zložitosť opravy podláh závisí od dizajnu podláh. Takže v starom fonde a predvojnových stalinských domoch s drevenými alebo kovovými trámami budete musieť odstrániť staré parkety, čierne podlahové dosky a opatrne vyhrabať medzitrámovú výplň (zvyčajne uhoľnú trosku, stavebnú suť pobitú plesňou V Chruščove a Brežnevke - s polenami a čiernymi doskovými podlahami položenými na podlahovú dosku - je potrebné odstrániť dosky, bohato posypané prašným pieskom, aby sa vyhrabali artefakty zo stavieb šoku (noviny, fľaše , útržky sa tam vyskytujú). Ďalej - dostať sa k betónu, napenetrovať, aby sa neprášilo, a urobiť nový poter.
V relatívne nových "paneloch" s linoleom na betóne je všetko oveľa jednoduchšie. Áno, poter je tu zvyčajne „hrbatý“ a miestami sa drobí. Ale vyrovnať to nie je problém.
Dôležité: Pred začatím opráv v starom dome s trámovými stropmi zavolajte špecialistov správcovskej spoločnosti, aby skontrolovali a odfotografovali stav stien a stropov miestností o poschodie nižšie a vypracovali príslušné akty. Toto je istá šanca, ako sa chrániť pred nárokmi susedov, ktorí snívajú o oprave stropov na vaše náklady.
Foto "predtým"
Malermeister Sebastian Sanchez de Pedro
Krok 2: Kontrola zapojenia Bežné elektrické vybavenie sovietskeho bytu je zvyčajne skromné: stropné svietidlá s jedno- alebo dvojradovými spínačmi a dve alebo tri zásuvky v každej miestnosti. To zjavne nestačí. Aj bývalí majitelia bytu si nechali vyrobiť odpalisko, predlžovačku či dodatočné zásuvky s rozvodmi drôtom, ktorý im prišiel pod ruku.
Nevyhnutne: Zbavíme sa drôtov pod tapetou (ako tie na fotografii). A tiež z drôtov na soklových doskách a pod nimi - zapojenie by malo byť skryté (ak to nie je špeciálny dizajnový nápad).
Existujú možnosti:Čo ak však v byte nie je „na očiach“ žiadna remeselná kabeláž? Musím prerobiť ten skrytý? Obvyklá rada je „áno“, musíte to úplne prekresliť (a začať prestavbou štítu s meračom pri vchode). Nie všetci noví osadníci sú však na takýto scenár pripravení. Ak je vedenie medené, vystačíte si s „troškou krvi“. Potom už nič nerobte, žite v pokoji. Ak máte smolu a máte hliník, budete musieť zmeniť. A to v celom byte.
Pri aktuálnom zaťažení, ktoré elektrické spotrebiče dávajú do siete, sa ako dočasné vedenie odporúča hliníkový drôt - so životnosťou nie dlhšou ako dva roky. V domoch postavených v rokoch 1970–1980, ktoré boli vybavené štandardnými hliníkovými rozvodmi, je to už viac ako tucet a je to krehké. A mokré omietky a tmely môžu urýchliť jeho zánik. Nepodarená zásuvka a luster, ktorý po tapetovaní zhasol, nie sú najväčším zlom: požiar je oveľa horší.
Čo ak je potrebné uzemnenie?
Mnoho moderných domácich spotrebičov (napríklad práčky a umývačky riadu) vyžaduje povinné uzemnenie. Čo ak to nie je zabezpečené v dome?
Minimálnym programom je výmena elektromera, bloku automatických strojov a vytvorenie prídavného vedenia elektrických zásuviek s trojvodičovým medeným drôtom pripojeným cez automatický stroj na 16 alebo 25 ampérov a RCD. Ďalej, keď sa v dôsledku plánovanej modernizácie elektrických sietí v dome vykoná uzemnenie, pripojíte sa k nemu.
Čo ak máte meď? Medenú kabeláž nie je potrebné meniť úplne - stále poslúži. Odstráňte iba staré zásuvky a vypínače, ale nezabudnite ich odstrániť spolu s montážnymi krabicami (staré "plecháče" neznesú moderné elektroinštalačné produkty).
Zásuvky a vypínače je možné jednoducho prenášať, ako aj inštalovať nové, elektroinštaláciou zo starých krabíc aj medeným drôtom. A samotné boxy - zatvorte sadrokartónovými kruhmi a opatrne tmelte spolu so stroboskopmi.
Dôležité: Brány musia byť striktne vertikálne alebo horizontálne - žiadne uhlopriečky. Ak nie ste elektrikár, nevykonávajte inštalačné práce sami!
Krok 3: Okná, dvere, čerstvý vzduch Ošúchané interiérové dvere a okenné bloky z Brežnevovej éry už doslúžili. S najväčšou pravdepodobnosťou ste sa už pevne rozhodli ich vymeniť za nové a študujete ponuky montážnikov okien a dverí. Bohužiaľ, veľká väčšina tých, ktorí sú najskôr zmätení problémami s opravami, úplne zabudnú na prívodné vetranie. A inštalatéri okien im to nepripomínajú.
Mária Pilipenko
Faktom je, že v domoch sovietskej výstavby nie je poskytovaný "prítok". V zime sa v byte „vyprážali“ batérie a čerstvý vzduch z ulice, dokonca aj so zatvorenými oknami a vetracími otvormi, vnikol do priestorov neplánovanými trhlinami v okenných blokoch a bol odstránený cez digestor v kuchyni a kúpeľni.
Starý byt s novými oknami je skutočným útočiskom plesní a roztočov. Výmena okien a osadenie dverí za parapety zhoršuje výmenu vzduchu a mení vzduchový režim obvyklý pre Chruščova alebo Brežnevku.Byt sa stáva teplým, no zatuchnutým, na oknách sa tvorí kondenzát a po pár rokoch nahrádzajú osviežujúcu vôňu čerstvej omietky. zatuchnuté a vlhké arómy v kúpeľniach.
Nevyhnutne: Nainštalujte ventilačné ventily. Dajú sa vyrezať do okna (ak je šírka rámu dostatočná) alebo do otvorov vo vonkajších stenách – výber vhodného prevedenia závisí od typu domu.
Štúdio Bazi
Zabezpečte vetracie medzery medzi prahom a dverami a vetracie mriežky v spodnej časti vodovodných dverí. Toto sa nazýva "prepad": čerstvý vzduch z miestností musí odísť cez tie časti bytu, kde je vetracie potrubie (zvyčajne kuchyňa a kúpeľňa). Vošiel do spálne a odišiel cez kúpeľňu.
Nikita Maksimov
Nakoniec skontrolujte fungovanie digestora v kuchyni a kúpeľni. Požiadajte správcovskú spoločnosť, aby včas vyčistila vetracie kanály. Neblokujte si ich sami, napríklad nesprávnou inštaláciou kuchynského digestora nad sporák.
ADWorkshop
Krok 4: Akustický komfort je najdôležitejší zo sekundárnych Hluk z rušných ulíc sa „lieči“ inštaláciou okien s dvojitým zasklením a už spomínanými prívodnými ventilačnými ventilmi s filtrami (modely zabudované do steny dobre pohlcujú prach a hluk – nemusíte mať otvorené okno). Špeciálne protihlukové okná v bežnom byte najčastejšie nie sú potrebné, ale stáva sa, že nezasahujú.
Nadia Karminová
Hluky z pristátia sú odrezané inštaláciou kovových predných dverí so zlepšenou zvukovou izoláciou a dvojokruhovým tesnením. Ak máte „priechodné“ poschodie, temperamentných susedov či výťah oproti, má zmysel dať ďalšie dvere do otvoru – do bytu. A nie obrnený, ale obvyklý interiér, ktorý zapadá do dizajnu chodby.
TrioDesign
Medzibytové odhlučnenie v paneloch väčšinou nerobí problémy. Ak sú v miestnosti zreteľne počuteľné hlasy susedov, s najväčšou pravdepodobnosťou sú na vine elektrické zásuvky a vypínače inštalované v priechodných otvoroch v spoločnej stene. Problém je odstránený prenesením zásuviek a utesnením otvorov. Dôležité: Keď budete „vymieňať“, nezabudnite dať dole zvukotesnú podložku a uistite sa, že to robia aj vaši susedia na poschodí.
Krok 5: Výmena potrubí
Nie je možné vykonať opravy v "sekundárnom" bez výmeny potrubí. Oceľové vodovodné potrubia zanesené vodným kameňom a usadeninami budú musieť byť nahradené kovoplastovými alebo zváranými propylénovými. Ide o nevyhnutnú a našťastie nie príliš drahú akciu. Ale ako viete, chuť do jedla sa zvyšuje s jedlom. V bytoch éry Brežneva a Chruščova sa používala takzvaná schéma tee na distribúciu vodovodných potrubí. V moderných domoch - kolektor: spravidla majú kolektorovú skriňu, v ktorej sú umiestnené samotné kolektory, merače a hlavné filtre. A v niektorých prípadoch majitelia bytov inštalujú kotol v prípade vypnutia teplej vody.Pre tých, ktorí teraz začínajú rozsiahlu modernizáciu v sovietskom byte, remeselníci ponúkajú upgrade vodovodného systému. A namiesto odpaliska urobte kolektor. Áno, je to pre nich výhodné, pretože existuje ďalšia predná časť práce. Ako je kolektorové vedenie potrebné pre majiteľa bytu, je otvorenou otázkou.
V domoch starého fondu, priestrannej "Stalinkovej" a apartmánoch s niekoľkými kúpeľňami sa to ospravedlňuje. Zároveň je to pre malý byt s kompaktnou kuchyňou a miniatúrnymi kúpeľňami takmer zrejmé prehnané. V prvom rade preto, že časť už aj tak obmedzenej plochy musíte obetovať rozdeľovacej skrini. Takáto modernizácia je však reorganizáciou, ktorá si nepochybne vyžaduje koordináciu.
Nevyhnutne: Bez ohľadu na rozsah opravy vymeňte všetky vnútorné vodovodné potrubia, ako aj potrubia a vodovodné odpady. Po prvé, životnosť všetkých týchto produktov je obmedzená a stoja len centy v porovnaní s opravami od susedov nižšie. Po druhé, po dokončení dokončovania bude prístup k nim ťažký.
Krok 6: Preddokončenie V sovietskych časoch sa nové tapety lepili na staré a staré na noviny. Teraz to nie je akceptované. Ak chcete osviežiť byt raz a navždy, musíte všetky tieto vrstvy opatrne odstrániť, dostať sa na betón, napenetrovať, omietnuť všetky ponory a otvory a vyrovnať niekoľkými vrstvami tmelu.
To isté robia so stropom, len z neho odstránia všetky vrstvy bielenia (na kriedu nepadne ani jedna farba). Čistíme "až po betón", vyrovnávame, základujeme.
Povinné: Utesniť rozpadajúce sa škáry v rohoch, trhliny a výmoly v betóne. Bude užitočné ošetriť povrchy antiseptikami, prípravkami proti plesniam, prachom a základným náterom. Samotný typ vyrovnania steny si však vyberte podľa vlastného uváženia.
Existujú dve alternatívy úplného zarovnania: grunge nedbalosť alebo čiastočné zarovnanie. V druhom prípade vytiahneme rohy susediace s nábytkom skrinky, zarovnáme steny okolo dverí a nad soklovými doskami. Obe uvedené možnosti však naznačujú, že na začiatku opravy máte koncepciu dizajnu a projekt so schémou usporiadania nábytku, ktorá vám umožní aspoň „neprehliadnuť“ umiestnenie zásuviek.
23. septembra 2018 Sergey
„V dôsledku opravy chcem získať nový byt. Aj keď skôr to bol Chruščov alebo „Stalinka“ so spoločnou minulosťou, ktorú robili predchádzajúci nájomníci,“ hovoria klienti dizajnérov, ktorí si kúpili byt v starej budove. Ak je staré obydlie „veľmi využívané“, okrem maľovania stropov a tapetovania bude potrebné vyrovnať steny, vymeniť podlahy, komunikácie, okná a dverové bloky. Je rozdiel v obnove starých bytov „rôznych generácií“? Povieme vám, kde začať s generálnou opravou v byte, na čo si dať pozor a čo nemožno zanedbať v domoch rôznych konštrukčných typov.
Generálna oprava bytu v „starom fonde“
Dnešní klienti realitných kancelárií nazývajú takmer každý „zabitý“ byt „starým fondom“. Ale to nie je správne. V starom fonde sú ešte predrevolučné domy, tie, ktoré boli postavené pred rokom 1917. Napríklad v Petrohrade tvoria byty starého fondu takmer 10 % ponuky trhu s bývaním. V Moskve a ďalších mestách európskej časti Ruska je ich podiel výrazne menší.
V centre nášho článku sú dizajnové prvky takýchto bytov. Pre starý základ sú to masívne vonkajšie steny z keramických tehál, úzke okenné otvory, doskové stropy s drevenými alebo kovovými trámami. Niektoré staré domy prešli generálnou opravou, ktorá môže byť komplexná alebo selektívna. Selektívnymi hnilými trámami boli spevnené a čiastočne zmenené. S komplexom - z budovy zostali len vonkajšie steny, sa stratili historické interiéry, ale objavili sa prefabrikované železobetónové podlahy.
Projektanti starých domov nemohli predvídať, že jedného dňa budú namiesto vzácnych taxíkov dymiť pod oknami autobusy a duniť električky; kachle a kozuby vymenia za ústredné kúrenie, odpadnú komíny, odvetrávané drevené rámy ustúpia utesneným oknám s dvojitým zasklením. Všetko nové je vážnou záťažou pre staré múry.
V zime sú takéto domy zvnútra veľkoryso zateplené, no v podstrešnom priestore sa hromadí kondenzát a na strechách sa tvorí námraza.
Výsledkom je, že podkrovné podlahy, ktorých hlavnými výplňami boli zemina, troska a stavebná suť, sa stávajú živnou pôdou pre plesne. A jediný spôsob, ako sa zbaviť pachov, ktoré sú vlastné takmer každému starému bytu, je renovácia.
Poradenstvo: Pred začatím opravy je potrebné vykonať selektívne otvorenie a preskúmanie konštrukcií stropov, podláh, stien a priečok, predovšetkým v priestoroch, kde trámy priliehajú k vonkajším stenám, ako aj vo vlhkých priestoroch: v kuchyniach a kúpeľniach.
Poschodie
Najdrahšou časťou v odhade obnovy bytu v starom fonde sú podlahy. Ak sú parkety vysušené, s najväčšou pravdepodobnosťou nebude možné ich obnoviť, ani sa o to nepokúšajte. Áno, a klasická „rybia kosť“ nemá žiadnu umeleckú hodnotu, stačí len vymeniť parkety za nové. A predtým je nevyhnutné úplne vymeniť výplň (predtým sa parkety ukladali na polená a priestor medzi nimi a podkladom sa dal vyplniť).
S najväčšou pravdepodobnosťou uvidíte bežný stavebný odpad: hobliny, triesky, rozbité tehly, zeminu, niekedy uhoľnú trosku. Obsah za roky prevádzky pohltil všetky tekutiny vyliate na podlahu (od vody až po ortuť z rozbitých teplomerov) a zmenil sa na ideálnu „záhradu“ pre hubové plesne. Preto ten zápach, ktorý nás takmer vždy prenasleduje v starých domoch.
Steny
Opravy stien budú musieť začať dôkladným čistením mnohých vrstiev tapiet, novín, farieb a omietky. To všetko tiež absorbovalo arómy spoločného života a otravovalo atmosféru.
Zarovnanie tehlových stien s obnovou sadrokartónu nie je najlepším riešením. Opäť kvôli kondenzátu, ktorý je typický pre starý fond. Preferovanou možnosťou sú prírodné omietky na báze vápna alebo hliny, ktoré umožňujú stenám „dýchať“. A keď sa dostanete k tehle, môžete vo všeobecnosti urobiť fragment tehlovej steny dekoratívnym prvkom interiéru.
Strop
So stropom nie je všetko jednoduché. Štuk, ktorý má umeleckú hodnotu, je v bežných domoch vzácny. Stropy v nich boli zvyčajne zdobené štandardnými nadzemnými omietkovými rímsami a rozetami, ktoré boli potom mnohokrát tmelené a bielené. A vyčistiť vrstvy vápna od dekorácií a dier od tmelu je sizyfovská práca. Omietkové práce pod stropom sú pre vysokokvalifikovaných remeselníkov náročným a v dôsledku toho nákladným podnikaním. Zároveň je takmer nemožné udržať strop aktualizovaný ich úsilím bez trhlín pri zvýšenom zaťažení vibráciami v mestských podmienkach.
Kompromisnou možnosťou pre opravy v retro štýle je zavesený strop vyrobený z dvoch vrstiev sadrokartónu: úhľadne tmelený, natretý, so sadrovými alebo polyuretánovými rímsami a rozetami. So sotva viditeľným poklesom výšky bude možné zachovať proporcie starej miestnosti s vysokými úzkymi oknami a zároveň vytvoriť ilúziu dokonale zachovaného stropu.
okno
Drevené rámy samozrejme splnili svoj účel, chcem objednať nové. Ale väzba plastového rámu je širšia ako drevená: v hlbokých okenných otvoroch vyzerá nudne - ako v rozpočtovej štátnej inštitúcii. „Správny“ okenný blok v starom dome by mal pozostávať z dvoch rámov. Vnútorné - drevené s dvojitým zasklením a vonkajšie - s jednoduchým sklom (môže to byť aj drevený alebo hliníkový profil). Z hľadiska odsklenia a farebnosti musí zodpovedať riešeniu fasády.
fakt: Vzduchová medzera medzi rámami slúži na ďalšiu izoláciu hluku z ulice.
Minulý rok padlo rázne rozhodnutie prejsť do starého fondu.
Urobil takpovediac rodinný krok.
Na rekonštrukciu celého bytu nebolo dosť peňazí a vyrobila sa len kuchyňa s WC.
Naša kuchyňa má dva hlavné problémy.
Prvým je, že je predĺžený a úzky. 6 metrov na dĺžku a na šírku v širokom mieste pri okne 1 m 94 cm.v úzkom 1m 80 zdá sa.
A druhým a hlavným problémom je dedičstvo sovietskych čias - kúpeľ v kuchyni.
To sú otázky, ktoré bolo treba nejako vyriešiť a poraziť
Fotografia 2.
Venujte pozornosť vpravo v rohu k potrubiu.
Toto je plynové potrubie, ktoré ide zospodu k stropu a potom pod stropom po celej dĺžke ide k plynovému sporáku 
Fotografia 3.
Na fotografii je vpravo sivá plastová fanina potrubie a vľavo plynové potrubie zostupujúce zo stropu.
Kde je fanina, tam sa zmestia vodovodné potrubia
Na konci je výklenok pre nástennú skrinku s policami. Ventilačný otvor v pravom hornom rohu 
Fotografia 4.
Vstup do kuchyne z chodby.
Dvere museli byť neskôr obetované.
Naľavo od miesta, kde sa fotí, je vchod na toaletu 
Fotografia 5.
Neviem, kto obýval tieto domy, ale často sme si ho pamätali.
Kvôli veľmi obmedzenému priestoru sa banálny nákup nového záchoda zmenil na celé hľadanie.
Fotografia 6.
Padlo rozhodnutie, vchody do miestnosti zakryli polyetylénom a predstavenie sa začalo.
Keďže sme rozhodnutie trochu oddialili, na celú opravu sme mali asi mesiac.
Bolo treba stihnúť do 1. septembra, aby to neovplyvnilo školský rok a aby každý mohol odísť z dačoho do mesta.
Vopred vám poviem, že všetko klaplo. Pravda, s tímom remeselníkov, ktorí mi robili opravu, som už vo februári začal vopred vyjednávať. 
Fotka 7.
Večer v prvý deň v práci, keď sme prišli domov, namiesto obvyklej kuchyne sme videli toto.
Vodné potrubia boli odhalené a rozsah katastrofy na stenách bol jasný 
Fotografia 8. 
Fotografia 9. 
Fotografia 10.
Otvorili poschodia, nenašli nič zaujímavé.
Pôvodne zamietli možnosť vyliatia poteru, pretože si neboli istí stropmi.
Našťastie sa ukázalo, že trámy sú kovové a nie drevené, ale nič nepremýšľali.
Okno bolo vymenené okamžite. 
Fotografia 11. 
Fotografia 12. 
Fotografia 13. 
Fotografia 14.
Na vrch dali nové polená a nové dosky na podklad 
Fotografia 15.
V stene toalety sa namiesto radu tehál našla medzera vyplnená doskou.
Ale prečo Carl?? 
Fotografia 16.
Pohľad z okna mimochodom 
Fotografia 17.
Podlahu obšitú dlažbou 
Fotografia 18.
Ako sme vyriešili problém s kúpeľňou.
Bolo rozhodnuté ohradiť časť kuchyne. Vytvorte samostatnú miestnosť so sprchou a umývadlom a nechajte malý priechod.
Práca si vyžadovala presnosť, aby sme sa dostali do našich veľkostí.
To platilo najmä pre sprchu.
Štandardná hotová kabína nám nevyhovovala, pretože všetky majú prístup z rohu.
Museli sme sa postaviť sami. Vložila sa paleta a kúpili sa sklenené závesy. To všetko sme našli na českom dvore.
Táto fotografia ukazuje, že sa rozhodli nedotýkať sa plynového potrubia. Báli sa dlhej dohody s Lengazom. 
Fotografia 19.
Pripravený na prívod vody do sprchy 
Fotografia 20.
Opláštené sadrokartónom.
Zo strany chodby bola z vnútornej strany dvojitá sadrokartónová stena a z vonkajšej strany jedna. 
Fotografia 21.
Na záchode všetko vyzliekli a naplnili poter.
Jemnosť nákupu a inštalácie nového hrnca spočívala v tom, že bola veľmi malá vzdialenosť a uvoľnenie na podlahu.
To znamená, že záchodová misa s nádržkou sa k nám nehodila.
Krásnou možnosťou sú toaletné misy so závesnými nádržami. Ale cenu sem ani nenapíšem, vygooglite si sami)) 
Fotografia 22.
Kedy prisahal, že sám vyberie dlaždice z obchodu, ale opäť stúpil na tie isté hrable 
Fotografia 23.
Spracovanie sprchy zvnútra so všetkými druhmi septikov a hydroizolácie 
Fotografia 24.
Prívody a odtoky vody a odtoku z kuchyne 
Fotografia 25.
Okno má sklony 
Fotografia 26. 
Fotografia 27.
Elektrické zásuvky pripravené 
Fotografia 28.
Dlažba na toalete 
Fotografia 29.
A tiež v sprche 
Fotografia 30.
Steny sú stále hladšie a krajšie 
Fotografia 31.
Vzhľadom na to, že máme posledné poschodie a po fanine sa zhora nič nesype, ostáva dole jeden technologický poklop. 
Fotografia 32.
Steny pripravené na tapetovanie 
Fotografia 33.
Fotenie v sprche je naozaj veľmi úzke.
Môžete však pochopiť, ako sa problém s oddielom vyriešil
Fotografia 35.
Tapeta kúpená na maľovanie. Vyberte úplne prvý odtieň svetlozelenej 
Fotografia 36.
Po ceste sa ukázalo, že bude lepšie vymeniť batériu.
A tak aj urobili. V našej kuchyni je horúco a teraz aj v zime pravidelne zatvárame kohútiky 
Fotografia 37.
Záchodová misa bola zakúpená zo skladov v Kushelevke.
Tety povedali, že celý starý fond príde, lebo tieto už nikto nepredáva.
Bolo rozhodnuté ušetriť peniaze na talianskom závesnom tanku. 
Fotografia 38.
Pamätajte si, ako vyzerala zásoba vody a ako je teraz.
Veľa rúr ide preto, lebo z prívodu studenej vody je odbočka na bojler, ktorý visí tam, kde bola skriňa a odtiaľ sa vracia teplá voda späť. 
Fotografia 39.
Keď bolo všetko hotové, prišla na um myšlienka a nie či dať plynomer.
Možno márne, samozrejme, ale keď prišiel majster z Lengazu, ukázalo sa, že premiestňovanie fajky nebolo také fádne.
Všetko robili veľmi opatrne, nič nebolo poškodené. Teraz však pod stropom nie sú žiadne potrubia 
Fotografia 40.
Prišla kuchyňa. 
Fotografia 41.
Inštalované nové dvere 
Fotografia 42.
Prišla chladnička a nová práčka.
Práčka išla do výklenku nástennej skrinky.
Vo všeobecnosti mala spočiatku stiralka zostať rovnaká. Ale keď postavili steny, uvedomili si, že sa to tam dá vložiť, len sa dvere neotvoria.
Musel som kúpiť s vertikálnym zaťažením. Spokojný s výberom. 
Fotografia 43.
No a takto vyzerá kuchyňa.
Digestor prechádza potrubím do rovnakého vetracieho otvoru v rohu. V sprche je tiež nútený výfuk.
Dostatok priestoru na všetko.
Stôl je pri okne tak, ako bol.
Štyria ľudia pri stole sa voľne zmestia, ale môžete si sadnúť stiesnene a šesť z vás)) 
ZAČIATOK SÉRIE №1 Dobrý deň všetkým čitateľom tejto nádhernej stránky! Nedávno som to objavil pre seba a teraz sa nemôžem odtrhnúť. Čítam projekty profesionálov, nápady a osobné skúsenosti. P...
ZAČIATOK SÉRIE 1
Dobrý deň všetkým čitateľom tejto skvelej stránky!
Nedávno som to objavil pre seba a teraz sa nemôžem odtrhnúť. Čítam projekty profesionálov, nápady a osobné skúsenosti. Snažím sa niečo naučiť, čerpať informácie, učiť sa skúsenosťami... Som rád za tých, ktorí si už prešli týmto dlhým a náročným procesom opravy a tešia sa z výborného výsledku. Chápem tých, ktorí práve začali ... a hlavou sa im točí ... a kopu nápadov, ktoré sa nedajú spojiť a rozpadnú sa. Dúfam v skúsenosti profesionálov a len dobré, praktické rady od tých, ktorí neprejdú okolo môjho blogu.
Pred desiatimi mesiacmi sme sa s manželom stali šťastnými majiteľmi nádherného štvorizbového bytu v starom fonde s rozlohou 91,3 m2. (Po "Chruščovovi" s rozlohou 44,3 m2 sa nám tento zdal len ako štadión :)) Dom postavený v roku 1958 (táto skutočnosť ma veľmi vydesila), tehlové múry, obrovské okná, vysoké stropy, tretí poschodie zo štyroch, spálňa, kancelária a škôlka na juh .... Skrátka veľa výhod pre nás, až na nadchádzajúcu grandióznu, drahú a veľmi dlhú opravu!! To nás však nevystrašilo, keďže túžba bývať vo svetlom, priestrannom a pohodlnom byte bola silnejšia ako obavy z nadchádzajúcej rekonštrukcie.
Tu je pôvodné rozloženie:
počiatočné rozloženieA potom prišla hodina X a práca začala vrieť... Na začiatok sme sa museli zbaviť všetkých starých povrchových úprav. Totiž demontovať všetky drevené podlahy, vybúrať všetky nenosné vnútorné priečky. Mimochodom, boli tiež vyrobené z dreva. Odbiť všetku starú omietku zo stien až po tehlu, rozobrať kúpeľne. Bolo tam toľko práce, že som sa už aj bál. Ale sny o sladkostiach ma priviedli späť na moje miesto. K tomu všetkému sme spolu s manželom museli robiť celý proces demontáže !!
Boli vyvezené tony odpadu, roztrhané desiatky párov rukavíc, viac ako jedna rana po ostrých a zradných klincoch na stenách bola zapečatená a zamazaná žiarivo zelenou ...
A teraz je byt obnažený až po zem. A čo sme dostali ako výsledok demontáže: zakrivené steny s rozdielom 4-5 cm alebo dokonca viac na niektorých miestach. Hrozné podlahové dosky na podlahe s ovisnutou starou maltou, s 5 cm medzerami medzi nimi, s dierami a výmoľmi. Strop bol v rovnakom stave. Žiadna geometria. Potrubie a rozvody sú tiež v zlom stave, všetko treba vymeniť.
Nazbierali sme sily, trpezlivosť a ak sa dalo aj financie ... a pustili sa do opravy. Teraz naša Candy čakala na nový obal a lahodnú náplň.
Už v štádiu výberu nášho budúceho bývania a toto hľadanie pokračovalo viac ako 4 roky, sme mali s manželom určité požiadavky na náš budúci byt. Jedná sa o okná na juh, vysoké stropy, možnosť spojenia kuchyne s obývačkou, stredné poschodie v nízkom dome. A táto možnosť sa nám hneď hodila, hneď ako som tam vošiel, hneď som pochopil, kde a čo rozbijem a čo chcem nakoniec dostať. A toto sa stalo po prestavbe a výstavbe nových múrov zo Sibitu:
