izvješće
o ocjeni tehnološke linije za proizvodnju
drveni štapići za sladoled
Prijavite sadržaj
SAŽETAK UVOD: Izjava o zadatku za ocjenjivanje. Korišteni pojmovi. Potvrda o ocjenjivanju. Učinjene pretpostavke i ograničenja. Primijenjeni standardi vrednovanja. Popis korištenih materijala. ZAJEDNIČKI DIO: opće karakteristike stanje na tržištu sladoleda i industrije za njegovu proizvodnju. Opis predmeta ocjenjivanja. ODREĐIVANJE TROŠKOVA OBJEKATA OCJENJIVANJA: Obračun troška objekata procjene na temelju komparativnog pristupa. Obračun troška objekata procjene na temelju troškovnog pristupa. Proračun vrijednosti objekata procjene prema dohodovnom pristupu. Usklađivanje rezultata i izvođenje konačne vrijednosti troška. KVALIFIKACIJA IZVOĐAČA. PRIJAVE.

IZVRŠNI SAŽETAK
Stručnjaci tvrtke za procjenu CJSC "HHHH" procijenili su tržišnu vrijednost imovine u vlasništvu poduzeća JSC "YYYY".
Struktura Izvješća odgovara logici postupka evaluacije i uključuje tri dijela.
Predmet ocjenjivanja je linija za proizvodnju štapića za sladoled.
U skladu s ruskim i međunarodnim standardima vrednovanja, za određivanje vrijednosti imovine koja se procjenjuje, korišteni su troškovni, usporedni i prihodovni pristupi, nakon čega je uslijedilo usklađivanje međurezultata i izvođenje konačne vrijednosti.
Ukupna vrijednost tržišne vrijednosti linije za proizvodnju štapića za sladoled (bez PDV-a) iznosi 6.491.500 rubalja. i (s PDV-om) 7.789.800 RUB od dana ocjenjivanja 10. srpnja 2003. UVOD Postavljanje zadatka za ocjenjivanje
Kupac: JSC "YYYY"
Adresa, telefoni, e-mail.
Izvođač (procjenitelj): CJSC "HHHH"
„Adresa, telefoni, e-mail.
Svrha procjene: u ime Naručitelja, Procjenitelj je izračunao tržišnu vrijednost nekretnine za potrebe kolaterala (“vrijednost u zamjeni”).
Vrsta procijenjene vrijednosti ima sljedeće značajke:
a) datum procjene određuje Kupac i odgovara trenutni trenutak: srpanj 2003.;
b) utvrđuje se ostatak (uzimajući u obzir trošenje). tržišna cijena objekt na svojoj lokaciji u proizvodnim prostorijama OJSC YYYY u Kolomni, Moskovska regija, u stanju pripravnosti za prodaju („vrijednost u zamjeni“);
c) objekt je trenutno u stanju pripravnosti za rad, stoga, pri procjeni “vrijednosti u zamjeni” može biti potrebno uzeti u obzir troškove demontaže i pripreme za prodaju.

Objekt procjene: linija za proizvodnju štapića za sladoled. Procijenjeni objekt nalazi se u proizvodnoj zgradi dd "GGGG" na gore navedenoj adresi.
Datum pregleda objekta: 07.07.2003
Datum valjane procjene: 10. srpnja 2003
Tečaj dolara na dan procjene: 30,42 rubalja. za 1 američki dolar.
Datum izvješća: 14. srpnja 2003. Korišteni izrazi
Procjena - postupak utvrđivanja troška, ​​dio ekonomske analize temeljena na određenim znanstvenim načelima i metodološkoj osnovi; što je kombinacija matematičkih metoda i subjektivnih prosudbi procjenitelja, na temelju njegovog profesionalnog iskustva.
Tržišna vrijednost procijenjenog predmeta je najvjerojatnija cijena po kojoj se procijenjeni predmet može otuđiti za otvoreno tržište u konkurentskom okruženju, kada se stranke u transakciji ponašaju razumno, raspolažući svim potrebnim informacijama, a sve izvanredne okolnosti ne odražavaju se na vrijednost transakcijske cijene.
Kolateralna vrijednost - vrijednost imovine kojom se osigurava komercijalni zajam, za koju se zajmodavac nada da će dobiti od prodaje te imovine na tržištu u slučaju insolventnosti zajmoprimca; služi Gornja granica zajam osiguran imovinom.
Trošak zamjene predmeta procjene je zbroj troškova izrade objekta sličnog predmetu procjene, u tržišne cijene, koji postoje na dan procjene, uzimajući u obzir amortizaciju predmeta procjene.
Trošak reprodukcije procijenjenog predmeta je zbroj troškova u tržišnim cijenama koji postoje na dan procjene, za izradu predmeta istovjetnog procijenjenom objektu, korištenjem identičnih materijala i tehnologija, uzimajući u obzir amortizaciju procijenjenog objekta.
Vrijednost procijenjenog predmeta u tekućoj uporabi je vrijednost procijenjenog predmeta, utvrđena na temelju postojećih uvjeta i namjena njegove uporabe.
Investicijska vrijednost predmeta procjene je vrijednost predmeta procjene, određena na temelju njegove isplativosti za određenu osobu za dane svrhe ulaganja.
Likvidacijska vrijednost predmeta procjene je vrijednost predmeta procjene ako se predmet procjene mora otuđiti u roku kraćem od uobičajenog roka ekspozicije za slične objekte.
Amortizacija je svaki gubitak korisnosti koji uzrokuje da tržišna vrijednost imovine padne ispod njegove zamjenske vrijednosti.
Prilagodbe - promjene cijene analoga, uzimajući u obzir parametarske razlike između njega i objekta koji se vrednuje, kao i nedosljednosti u cijeni analoga s uvjetima procjene.
Troškovni pristup - skup metoda za procjenu vrijednosti objekta procjene, na temelju utvrđivanja troškova potrebnih za obnovu ili zamjenu ovog objekta, uzimajući u obzir njegovo trošenje i habanje.
Usporedni pristup - skup metoda za procjenu vrijednosti objekta procjene, na temelju usporedbe ovog objekta sa sličnim, u pogledu kojih postoje podaci o cijenama transakcija s njima.
Dohodovni pristup - skup metoda za procjenu vrijednosti predmeta procjene, na temelju utvrđivanja očekivanog prihoda od njega. Potvrda o ocjenjivanju
Procjenitelj ovime potvrđuje da:
a) analize, mišljenja i zaključci sadržani u Izvješću su oni samog Procjenitelja i vrijede strogo u okviru ograničenih uvjeta i pretpostavki koje su dio ovog Izvješća;
b) Procjenitelj nema stvarni ili očekivani interes da se nekretnina procjenjuje i djeluje otvoreno i bez predrasuda prema uključenim stranama;
c) Naknada Procjenitelja ne ovisi o konačnoj procjeni, kao ni o onim događajima koji mogu nastati kao rezultat korištenja zaključaka i zaključaka sadržanih u Izvješću od strane Kupca ili trećih osoba. Pretpostavke i ograničenja Procjenitelj nije odgovoran za pravni opis vlasničkih prava na nekretnini koja se procjenjuje, a čija je pouzdanost preuzeta iz riječi Naručitelja. Vlasnička prava koja se procjenjuju smatraju se slobodnima od bilo kakvih zahtjeva ili ograničenja osim onih navedenih u Izvješću; procjena je pretpostavljala odsutnost bilo kakvih skrivenih čimbenika koji utječu na vrijednost nekretnine koja se procjenjuje. Procjenitelj neće biti odgovoran za otkrivanje (ili u slučaju otkrivanja) takvih činjenica; početni podaci koje je Procjenitelj koristio pri izradi Izvješća dobiveni su iz pouzdanih izvora i smatraju se pouzdanima. Međutim, Procjenitelj ne može jamčiti njihovu apsolutnu točnost, stoga se poziva na izvore informacija; Procjenitelj se obvezuje čuvati povjerljivost u vezi s informacijama koje je dostavio Kupac; Kupac prihvaća uvjete za oslobađanje i osiguranje Procjenitelja od svih vrsta troškova i odgovornost proizašle iz tužbe trećih osoba prema njemu zbog zakonitog korištenja ovog Izvješća od strane trećih osoba, osim u slučajevima kada je pravomoćnim sudskim nalogom utvrđeno da su gubici, gubici i dugovi posljedica prijevare, grubog nemara i namjernog ponašanja. od strane procjenitelja u postupku sastavljanja ovog Izvješća; Izvješće sadrži stručno mišljenje Procjenitelja o vrijednosti opreme koja se procjenjuje i nije jamstvo da će ona promijeniti vlasnika po trošku naznačenom u Izvješću. Primijenjeni standardi vrednovanja
Procjena je završena i Izvješće je sastavljeno u skladu sa Federalnim zakonom "O djelatnostima vrednovanja u Ruskoj Federaciji" od 29. srpnja 1998. br. 135-FZ, sa Standardima vrednovanja koji su obvezni za korištenje od strane subjekata vrednovanja , odobren Uredbom Vlade Ruske Federacije od 07.06.2001. br. 519, sa standardima profesionalna djelatnost u području procjene imovine Ruskog društva procjenitelja i međunarodnim standardima procjene koje je usvojio Međunarodni odbor za standarde vrednovanja imovine. Popis materijala korištenih u ocjeni informacija koje je dostavio Kupac: type="disc"> opis linije za proizvodnju štapića za sladoled; izvodi iz tehničkih listova opreme za proizvodnju štapića za sladoled (Formata 1010/3/30, Formata 1300/3/18.5, Exakta 3350, Proqua 2811, Poliera 7010, BA2 Banding unit, BP130 (SP150/15), , RS2000/SA ); teorijski proračun proizvodnje gotovih proizvoda za liniju za proizvodnju štapića za sladoled; Korišteni regulatorni i referentni dokumenti: Savezni zakon “O djelatnostima procjene u Ruskoj Federaciji” od 29. srpnja 1998. br. 135-F3; Standardi ocjenjivanja koji su obvezni za korištenje od strane procjenitelja, odobreni Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. srpnja 2001. br. 519; Međunarodni i drugi standardi vrednovanja navedeni u točki 1.5; informacije koje je Procjenitelj prikupio s internetskih stranica:
www.pilovochnik.ru; www.magr.com.ua; www.w.rosholod-dv.
people.ru; www.uniwest.in.ua; www.forrest.ru; www.icecream.ru; www.forums.wood.ru; www.expert.urc.ac.ru; www.derevoobrabotka. com; www.hm-maschinenbau.de.
Osim toga, korišteni su cjenici tvrtki koje prodaju opremu za obradu drveta u Moskvi: Dukon, Kami, Woodmaster itd.; posebna literatura i metodološki materijali o ocjenjivanju: Kovalev A.P. Procjena vrijednosti aktivnog dijela dugotrajne imovine. - M.: Finstatinform, 1997.; Kovalev A.P. Upravljanje imovinom poduzeća. - M.: Finstatinform, 2002.; Vrednovanje tržišne vrijednosti strojeva i opreme: Udžbenik.-prakt. džeparac. - M.: Delo, 1998.; Vrednovanje poslovanja: Udžbenik / Ur. A.G. Gryaznova, M.A. Fedotova. - M.: Financije i statistika, 1998.; Vrijednost poduzeća: Radionica. - M.: postdiplomske studije Privatizacija i poduzetništvo, 2000.;
- Popesko A.I., Stupin A.V., Chesnokov S.A. Amortizacija tehnoloških strojeva i opreme u procjeni njihove tržišne vrijednosti: Udžbenik, priručnik. - M.: ROO, 2002. OPĆI DIO Opće karakteristike stanja tržišta sladoleda i industrije za njegovu proizvodnju
Trenutno samo oko 10% Rusa jede sladoled kod kuće; O tome svjedoče sljedeći podaci: 60% kupnje sladoleda sastoji se od jednog pakiranja ("popsicle" i "čaša"), 30% - sastoji se od dva paketa, a samo 5% - od tri ili više. Pakete od 350 grama ili više kupuje samo 5% potrošača. Strukturu takve potrošnje dijelom određuje tradicionalno pakiranje sladoleda u male brikete, čaše, tube, korneti i drugo, što potiče impulzivnu, "spontanu" potrošnju sladoleda u blizini prodajnih mjesta.
U nedostatku konkurencije u sovjetskim vremenima, asortiman je bio vrlo monoton. Oko 95% proizvedenog sladoleda pakirano je za individualnu potrošnju. Za kućnu upotrebu proizveden je briket za 48 kopejki. i tortu od sladoleda, što je bila rijetkost. Što se tiče asortimana sladoleda u poduzećima Ugostiteljstvo, zatim se svelo na tri raznobojne kuglice - kremastu, čokoladnu i jagodnu, poslužene u tradicionalnim aluminijskim zdjelicama. Za promjenu dodani su mljeveni orasi ili čokolada, sirup.
S obzirom na strukturu potrošnje sladoleda u Rusiji, treba napomenuti da je 2001. godine potrošnja sladoleda u Rusiji u cjelini iznosila 2,2-2,5 kg, u Moskvi - 3,3-4,0 kg, u Sankt Peterburgu - 4,3 kg, u Stavropolju - 5 kg po osobi.
Dobni profil domaćeg potrošača je sljedeći: 26% - potrošači do 20 godina; 16% - od 21 do 30 godina; 22% - od 31 do 40 godina; 23% - od 41 do 50 godina; 8% - od 51 do 60 godina; 5% - stariji od 61 godine. Potrošnja sladoleda za sve dobne kategorije do 50 godina je ujednačena. Pad konzumacije sladoleda kod starijih osoba očito je povezan s nedovoljno visokim životnim standardom.
Većina ispitanika kupuje sladoled 2-3 puta mjesečno, au Rusiji je ta brojka veća nego u velikim gradovima - Moskvi i Sankt Peterburgu. Pošteno radi, mora se reći da se sladoled u tim gradovima jede češće. U asortimanu dominiraju sljedeće vrste sladoled: 20% - kremasto; 18% - čokolada; 13% - voće.
NA novije vrijeme sladoled iz kategorije slastica i poslastica pretvara se u proizvod masovne dnevne potražnje. Tako je u SAD-u potrošnja sladoleda po glavi stanovnika 12-15 kg, u Europi 7-8 kg godišnje.
Trenutno je proizvodni kapacitet domaće industrije sladoleda, koja se sastoji od gotovo 300 poduzeća (od kojih su 73 hladnjače sustava Rosmyasomoltorg, 145 poduzeća mliječne industrije, preko 80 komercijalnih poduzeća), dostigao, prema po najkonzervativnijim procjenama, 800 tisuća tona godišnje.
Prema podacima Državnog odbora za statistiku, ruska poduzeća proizvodila su sladoled: 1999. godine - 363,7 tisuća tona; u 2000. - 337,9; u 2001. - 355,5; u 2002. - 376 tisuća tona Obim proizvodnje sladoleda je neravnomjerno raspoređen po regijama (tablica P. 4.1).
Tablica A.4.1
Količina proizvodnje sladoleda po regijama Rusije (prema CJSC Dom Audita)

Potrošnja sladoleda u Moskvi je 40-50 tisuća tona godišnje, a proizvodni kapacitet je predviđen za 120 tisuća tona. Mali proizvođači se tjeraju s tržišta glavnog grada međunarodne tvrtke s poznatim markama i velikim financijski izvori, a u bliskoj budućnosti njihov će se tržišni udio povećati s 10 na 30%. Ulični štandovi čine 95% ljetne prodaje, dok je u blažoj Europi 30%.
Najveći proizvođači i prodavači sladoleda su (prema podacima iz 2001. godine):
"Ruska hladnoća" - 25 tisuća tona;
Ice-Fili - 17 tisuća tona;
Nestle - 16 tisuća tona;
Inmarko - 11 tisuća tona;
"Petroholod" - 11 tisuća tona;
"Metelitsa" - 10 tisuća tona;
Khladokombinat (Naberezhnye Chelny) - 10 tisuća tona;
Khladokombinat (Lipetsk) - 10 tisuća tona;
"Hladno" (Pyatigorsk) - 9,3 tisuće tona;
Khladokombinat (Belgorod) - 9,3 tisuće tona;
Khladokombinat (Sankt Peterburg) - 9 tisuća tona;
"Servis-Holod" - 8 tisuća tona.
Početkom 1990-ih Domaća industrija sladoleda doživjela je prodore na tržište brendova Mars, Nestle, Snickers, Algida-Uniliver, Baskin-Robbins. Domaći potrošač mogao je kušati diljem svijeta poznate sorte sladoled. Međutim, zbog niza razloga, transnacionalni lider Algida-Uniliver napustio je rusko tržište, dok su švicarski Nestlé i američki Baskin Robbins izgradili vlastite tvornice u Rusiji - Nestle Zhukovskoe Ice Cream LLC i Baskin Robbins CJSC u Moskvi.
Isporuke uvoznog sladoleda ne vrše snažan konkurentski pritisak na domaće proizvođače. Oko 93% sladoleda predstavljenog u Rusiji trenutno proizvode domaća poduzeća. Obim uvoznih primitaka u većini povoljne godine(1997. - 1998.) iznosio je 5 - 10%. Kriza 1998. smanjila je ponudu sladoleda iz inozemstva gotovo na nulu. Analizirajući raspodjelu zemalja uvoznica prema podacima za 1. polovicu 2002. godine, može se primijetiti da više od četvrtine isporuka otpada na Poljsku, zatim Finska, Francuska i Njemačka imaju gotovo jednak udio.
Analiza distribucije uvezenog sladoleda po regijama Rusije ukazuje na izrazito neravnomjernu potrošnju u različitim regijama. Sve regije uvoznice sladoleda imaju morske luke. U pravilu, daljnji prijevoz u druge regije tako delikatnih proizvoda željeznicom ili automobilom je neprikladan i dovodi do njegovog poskupljenja. Protok uvezenog sladoleda u regije u 1998-1999 smanjen za više od 30 puta. Šest formiranih stalnih uvoznih regija ostaje tijekom cijelog razdoblja promatranja.
Vodeće mjesto na ovoj listi zauzima Moskva, čiji se udio u razdoblju 1998. - 2002., unatoč četverostrukom smanjenju uvoza, povećao.
U istom razdoblju izvoz sladoleda naglo je porastao, posebice zbog sorti s udjelom masti većim od 7%. Među zemljama koje kupuju ruski sladoled, osim bivših sovjetskih republika i zemalja ZND, nalaze se i Izrael, SAD, Nizozemska, Urugvaj.
Treba napomenuti da su domaći proizvođači sladoleda, kako bi zadržali obim proizvodnje, prisiljeni kupovati uvozne sirovine i materijale u vrijednosti većoj od 250 milijuna dolara godišnje. Aktivni dobavljači su Danisco, Quest, Rodia, Milorado itd. Proučava se pitanje opskrbe sastojcima za proizvodnju mekog sladoleda od strane poznate slastičarske tvrtke Unifine Dohler. Nažalost, domaće sirovine daleko su od potpunog iskorištenja. Teška situacija se razvija s opskrbom proizvodnje tehnološkim i rashladna oprema, koji se također kupuje u inozemstvu.
Navedeni podaci o stanju na tržištu i u industriji sladoleda ukazuju da postoje povoljni izgledi za razvoj ovog posla u Rusiji, a time i sve veća potražnja za opremom za ovu industriju. Opis predmeta ocjenjivanja
Sastav ocjenjivane linije za proizvodnju štapića za sladoled i karakteristike opreme uključene u liniju prikazani su u tablici. P. 4-2.
Linija omogućuje proizvodnju štapića za sladoled od ekološki prihvatljive breze dimenzija 10x2x93mm i 10x2x113mm. Štapići su pakirani u kasete od 50 komada, koje se stavljaju u valovite kutije od 10.000 komada. (200 kaseta).
Produktivnost linije - 480.000 palica u smjeni (8 sati), ili 11 milijuna komada. mjesečno (23 radna dana).

Sličnu liniju isporučuje NPO MAGR (Ukrajina), čija cijena na dan procjene iznosi 166.018 USD (www.magr.com.ua).
Tehničke karakteristike pojedinih strojeva i strojeva koji su dio ocjenjivane linije date su na web stranici proizvođača: www.hm-maschinenbau.de.
Adresa proizvođača u Njemačkoj: hm Maschinenbau GmbH, Rehaldenstrape 11, D-73655. Pluderhausen. ODREĐIVANJE TROŠKOVA OBJEKATA PROCJENE Proračun vrijednosti predmeta procjene na temelju komparativnog pristupa
Od metoda komparativnog pristupa odabrana je metoda izravne usporedbe s analogom. Ova metoda na temelju načela da upućeni kupac za nekretninu neće platiti više od kupovne cijene druge nekretnine jednake korisnosti. Pritom se tržišna vrijednost objekta utvrđuje na temelju podataka o tržišnim cijenama sličnih nekretnina za koje su cijene poznate.
Za svaki stroj u liniji odabrani su novi analozi poznate cijene, tada su cijene analoga bile podložne prilagodbama uzimajući u obzir razlike u parametrima između ocjenjivanog objekta i analoga. Prilagođena cijena analoga dala je vrijednost punog troška zamjene na mjestu prodaje analoga.
Budući da su cijene analoga uzete prema CIP formuli (do granice s Rusijom), kako bi se dobio potpuni trošak zamjene (FCC) na lokaciji objekata, troškovi dostave i plaćanja carine dodani su prilagođenom cijena analoga.
Ukupni trošak zamjene (TSC) stroja ili dijela opreme (“vrijednost u zamjeni”) na mjestu procijenjene linije određen je formulom

gdje je Tsan cijena novog analoga na određeni datum;
Kmo - koeficijent smanjenja cijene analoga na datum vrednovanja (zbog činjenice da se datum važenja preuzetih cijena analoga u stranoj valuti nije mnogo razlikovao od datuma vrednovanja, u ovom izračunu
kmo = 1);

Kh K2, K3 - korektivni parametarski koeficijenti, uzimajući u obzir razlike u vrijednostima tehničkih parametara procijenjenog objekta i analoga;
STp - trošak dostave procijenjenog objekta od granice do njegove lokacije (uključujući carinska plaćanja).
ja"
Ispravni parametarski koeficijenti izračunavaju se po formuli

gdje je l, lan/ - vrijednosti i-tog parametra procijenjenog objekta i analoga, respektivno;
bj je eksponent koji odražava snagu utjecaja parametra X na trošak (cijenu) i naziva se “koeficijent kočenja”.
Za glavne tehnološke strojeve odabrani su kao cjenovni parametri za koje su izvršene prilagodbe: glavna veličina izratka koji se obrađuje, mm (A "i); broj instaliranih pila (X2); snaga, kW (X3) Koeficijenti kočenja određeni su na temelju podataka analize za strojeve za obradu drveta i iznosili su: bx = 0,7, b2 = 0,4, b2 = 0,3.
Prilikom ocjenjivanja linije za proizvodnju štapića za sladoled, Procjenitelj je uputio upite proizvodnim tvrtkama za koje su zaprimljene informacije o cijenama opreme. Za dijelove opreme čije cijene su dali inozemni proizvođač nije izvršena parametarska prilagodba (kao za identične objekte).
Trošak dostave opreme na njegovu lokaciju određen je na temelju transportnih tarifa: s volumenom tereta od 82 do 92 m3, tarife za dostavu iz Njemačke u Rusiju iznose 2500 USD. Za svaki objekt izračunati su troškovi prijevoza uzimajući u obzir uzeti u obzir njegov ukupni volumen. Carinska plaćanja i uvozne pristojbe za tehnološku opremu za obradu drveta u skladu s Uredbom Vlade Ruske Federacije od 30. kolovoza 2001. br. 638 iznose 5%. Stopa PDV-a na datum procjene iznosi 20%.
Preostala tržišna vrijednost na datum vrednovanja određena je na temelju gore izračunatog EPV-a i faktora amortizacije:

Koeficijent kumulativne amortizacije predmeta procjene izračunava se po formuli

gdje je K(|)1P - koeficijent fizičkog trošenja;
Kfun - koeficijent funkcionalne (moralne) amortizacije;
Kvn - koeficijent vanjske (ekonomske) amortizacije.
Oprema koja se ocjenjuje, kao nova, puštena je u rad u travnju 2000. godine. Datum procjene je srpanj 2003. Dakle, kronološka starost opreme je 3 godine i 3 mjeseca (3,25 godina).
Godišnja stopa amortizacije opreme za obradu drveta iznosi 10% (ENAO šifra 44500 u skladu s jedinstvenim stopama amortizacije odobrenim Uredbom Vijeća ministara SSSR-a od 22. listopada 1990. br. 1072). Ako slijedite ove standarde, tada je faktor istrošenosti na dan procjene 10x3,25 = 32,5%.
Linije za obradu drva pripadaju grupi amortizacije VI (OKOF šifra 14 2922645), prema Klasifikaciji dugotrajne imovine odobrenoj Uredbom Vlade Ruske Federacije od 01.01.2002. br. 1. Korisni vijek šestog amortizacijska grupa odabrano u rasponu od 10 do 15 godina.
Vanjski pregled i ispitivanje fizičkog stanja linije daje razlog za vjerovanje da koeficijent njezine fizičke istrošenosti ne prelazi 27%.
Koeficijent funkcionalnog (moralnog) trošenja linije uzima se jednakim 0%. Od datuma procjene vrijednosti ove linije nastavljaju proizvoditi i prodavati od strane proizvođača po kotiranim cijenama, tako da se ne uočava zastara.
Koeficijent vanjske (ekonomske) amortizacije također se uzima jednakim 0%. Linije za proizvodnju štapića za sladoled su tražene, o čemu svjedoče kupovne ponude koje se mogu pronaći na nekim internetskim stranicama.
Izračun preostale (uključujući trošenje) tržišne vrijednosti linije za proizvodnju štapića za sladoled metodom izravne usporedbe prikazan je u tablici. P 4.3.
Proračun vrijednosti predmeta procjene na temelju troškovnog pristupa
Metode troškovnog pristupa određuju najprije punu cijenu reprodukcije (PSV), a zatim preostalu (uzimajući u obzir amortizaciju) tržišnu vrijednost. PSV pokazuje koliko objekt može koštati ako je stvoren i prodan na datum vrednovanja, odnosno po trenutnoj razini cijene. U takvoj ocjeni postoji element uvjetovanosti, budući da se, prvo, takvi predmeti možda ne proizvode danas, a drugo, čak i ako se proizvode, u njihovoj proizvodnji mogu se koristiti novi materijali i tehnologije. , potrebno je više pretpostavki. treba napraviti pri procjeni korištenjem troškovnog pristupa.
Među metodama troškovnog pristupa odabrana je metoda indeksiranja početne knjigovodstvene vrijednosti objekata procjene.
U metodi indeksacije, vrijednost punog troška reprodukcije (PSV) na dan procjene dobiva se množenjem bilance (izvorne ili zamjenske) s korektivnim indeksom:
PSV *$phAsor '
gdje je S„ početni trošak u trenutku nabave;
/kor - korektivni indeks (indeks-deflator).
Korektivni indeks se u ovom slučaju određuje formulom
^kor - -^(M.g)ots / ^(m.g)st gt;
gdje je / (m y) 0ts - osnovni indeks cijena na dan procjene (m - mjesec, y - godina); /(m y)st - osnovni indeks cijena na dan važenja knjigovodstvene vrijednosti (m - mjesec, y - godina).
Metoda dugoročne indeksacije implementirana je korištenjem indeksa cijena za inženjerske proizvode. Za to smo koristili podatke o godišnjim lančanim indeksima cijena inženjerskih proizvoda, koji se redovito objavljuju u publikacijama Rosstata i prikazuju promjene cijena za godinu u odnosu na 31. prosinac prethodne godine.
Lančani indeksi cijena su preračunati u osnovne indekse njihovim uzastopnim množenjem. U tablici. U točki 4.4 prikazani su godišnji indeksi lančanih cijena za proizvode inženjeringa prema podacima Rosstata za posljednjih 13 godina, na temelju kojih se izračunavaju godišnji osnovni indeksi u odnosu na 31.12.1990.
Ista tablica prikazuje prosječna mjesečna povećanja indeksa temeljnih cijena unutar svake godine dijeljenjem razlike između indeksa na dan 31. prosinca te godine i indeksa na dan 31. prosinca prethodne godine s 12.
Tablica A.4.4
Indeksi cijena inženjerskih proizvoda

Datum	Godišnji lančani indeks	Godišnji Osnovni, temeljni indeks	Prosječni mjesečni rast temeljnog indeksa
31.12.90	1,0000	1,00	-
31.12.91	3,1000	3,10	0,175
31.12.92	27,2000	84,32	6,768
31.12.93	10,5000	885,36	66,753
- 31.12.94	3,3000	2921,69	169,694
31.12.95	2,8000	11 8180,73	438,253
31.12.96	1,2400	10144,10	163,615
31.12.97	1,0870	11026,64	73,545
31.12.98	1,2920	14246,42	268,315
31.12.99	1,4960	21312,64	588,852
/>31.12.00	1,2800	27280,18	497,295
31.12.01	1,1070	30199,16	243,248
31.12.02	1,1710	35363,21	430,338
31.12.03	1,1117	39313,28	329,173

Osnovni indeks cijena na datum evidentiranja indeksirane knjigovodstvene vrijednosti:

gdje je indeks temeljnih cijena na dan 31. prosinca prethodne godine
da u odnosu na godinu u kojoj je knjigovodstvena vrijednost fiksna;
- prosječni mjesečni rast osnovnog indeksa u godini kada je knjigovodstvena vrijednost fiksna;
- broj mjeseca na dan kada je evidentirana knjigovodstvena vrijednost.
Indeks temeljnih cijena na datum vrednovanja izračunava se na sljedeći način:

gdje je /(i2.r-i)ou ~ osnovni indeks cijena na dan 31. prosinca prethodne godine u odnosu na godinu u kojoj se vrši procjena;
/(r)0„ - prosječni mjesečni rast osnovnog indeksa u godini u kojoj se provodi procjena;
i(Y)oi - broj mjeseca u datumu procjene.

Jedan dio opreme linije isporučen je u travnju 2000. godine, a drugi dio - u lipnju 2000. godine.
Osnovni indeks cijena na dan evidentiranja povijesnog troška (travanj 2000.) dobiven je izračunom: / (0400) ST = 21312,64 + + 497,295x4 = 23301,82.
Osnovni indeks cijena na dan evidentiranja povijesnog troška (lipanj 2000.) dobiva se izračunom: /(06 - 21312,64 +
+ 497,295x6 = 24296,41.
Osnovni indeks cijena na dan vrednovanja (srpanj 2003.) dobiven je izračunom: /(07.oz)st = 35363,21 + 329,173x7 = 37667,42.
Indeksiranjem početne knjigovodstvene vrijednosti daje se vrijednost EPV-a na mjestu korištenja objekata na dan procjene vrijednosti. Zadatak procjene linije uključuje dobivanje "vrijednosti u razmjeni", t.j. trošak opreme pripremljene za prodaju. Stoga je potrebno odrediti PSV za prodaju na lokaciji objekata. Za to se od PSV-a na mjestu korištenja odbijaju troškovi demontaže i drugih radova potrebnih za pripremu objekata za prodaju.
Trošak demontaže opreme pripremljene za prodaju iznosi 50% cijene ugradnje ove opreme.
Trošak ugradnje opreme za obradu drveta može se uzeti na razini od 3% PSV-a prema podacima tvrtke "Co-invest": (Indeksi cijena u građevinarstvu // Informacijsko-analitički bilten "Co-invest". - 2004. - Broj 48. - Str. 135 - 145). Iz toga proizlazi da se trošak demontaže i pripremnih radova za prodaju procijenjene linije može uzeti jednakim otprilike 1,5% PSV-a na mjestu korištenja.
Preostala tržišna vrijednost (uključujući amortizaciju) dobiva se na temelju EPS-a za prodaju umanjen za amortizaciju:

gdje je K^, koeficijent kumulativne amortizacije objekta procjene na dan procjene.

Kao iu slučaju procjene komparativnim pristupom, pretpostavljeno je da je koeficijent fizičkog trošenja linije 27%, a ostale vrste trošenja nisu uzete u obzir.
Izračun tržišne vrijednosti linije za proizvodnju štapića za sladoled na temelju troškovnog pristupa prikazan je u tablici. Klauzula 4.5 (vidi str. 263-264). Proračun vrijednosti objekata procjene prema dohodovnom pristupu
Metode dohodovnog pristupa omogućuju određivanje "vrijednosti u uporabi" na temelju ukupnosti budućih predviđenih prihoda od rada strojnog kompleksa. Linija za proizvodnju štapića za sladoled koji se ocjenjuje smatra se strojnim kompleksom koji može proizvoditi proizvode (štapići za sladoled dimenzija 10x2x93 i 10x2x113 mm) i na taj način ostvarivati ​​prihod od prodaje tih proizvoda.
Od metoda dohodovnog pristupa za ocjenu linije odabrana je metoda izravne kapitalizacije dohotka.
Ukupni trošak korištenja (PSP) na lokaciji i pogonu linije izračunava se na sljedeći način:

gdje je Em prosječni godišnji neto operativni prihod (CHOD) koji stvara kompleks strojeva (linija);
Kk - koeficijent kapitalizacije dohotka, koji se računa kao šesta funkcija monetarna jedinica F6(r,n); r - diskontna stopa;
n je vijek trajanja strojnog kompleksa u godinama.
CHOD iz strojnog kompleksa izračunava se po formuli

gdje je B - prihod od prodaje proizvoda za godinu;
Vzd - bruto prihod od moguće isporuke prostora u kojem se
strojni kompleks, iznajmljujem, t.j. "izgubljena dobit";
Im - prosječni godišnji operativni troškovi povezani s radom strojnog kompleksa (bez amortizacije).
Obračunati PSP na mjestu rada umanjuje se za troškove demontaže i ostalih radova, kao rezultat dobivamo PSP na prodaju.
Preostala tržišna vrijednost (uključujući amortizaciju) dobiva se na temelju ERP-a za prodaju minus amortizacija:
ORS \u003d PSPx (1 - K **),
gdje je Ksov koeficijent kumulativne amortizacije procijenjenog objekta na dan procjene.
Kao iu slučaju procjene komparativnim pristupom, pretpostavljeno je da je koeficijent fizičkog trošenja linije 27%, a ostale vrste istrošenosti nisu uzete u obzir.
Izračun tržišne vrijednosti linije za proizvodnju štapića za sladoled prema prihodovnom pristupu prikazan je u tablici. Točka 4.6.
Tablica A.4.6
Proračun tržišne vrijednosti linije za proizvodnju štapića za sladoled
na temelju dohodovnog pristupa, (metoda izravne kapitalizacije)

/>Indikator	Značenje indikator	Postupak izračuna
1. Prihodi od prodaje proizvoda	6600000	Volumen izdanja (oko
cija, trljanje.		prodaja) godišnje 132.000 tisuća.
2. Bruto prihod od mogućeg najma	60000	KOM. Cijena je 50 rubalja / tisuću. KOM. Površina sobe
chi prostore za iznajmljivanje, rub.		200 m2; najam
3. Godišnji operativni troškovi	5111223	3000 rub. po 1 m2 godišnje Prema izračunu: trošak
(bez amortizacije),		ti na drvenim gredama
trljati.		ki, drugi materijali,
4. ČOD iz strojnog kompleksa,	1428777 "	plaća itd. (1) - (2) - (3)
trljati. 5. Omjer kapitalizacije	0,2069	Fe (r = 16%; n = 10 godina)
6. PSP na mjestu korištenja,	6 905 640	(4)/(5)
trljati. 7. Trošak demontažnih radova	103 585	1,5% PSP-a lokalno
linija i priprema za prodaju, rub.		koristiti
8. PSP na prodaju, rub.	6802055	(6)-(7)

Usklađivanje rezultata i izvođenje konačne vrijednosti
trošak
Kao rezultat utvrđivanja preostale (uključujući amortizaciju) tržišne vrijednosti (bez PDV-a) primjenom tri pristupa dobiveni su sljedeći rezultati:
komparativni pristup 6 952 103 RUB;
pristup trošku 7 181 727 RUB;
pristup prihodima od 4.965.500 RUB
Za usklađivanje međurezultata i izvođenje konačne vrijednosti tržišne vrijednosti korištena je metoda rangiranja.
Rangiranje je provedeno prema pet glavnih kriterija za kvalitetu rezultata evaluacije, koji su po svojoj značajnosti približno jednaki: 1) usklađenost vrijednosti procijenjene ovim pristupom s ciljem ocjenjivanja; 2) prevlast početnih podataka iz pouzdanih izvora; 3) prevlast strogih formaliziranih postupaka nad intuitivnim procjenama i pretpostavkama; 4) stupanj aproksimacije rezultata stvarnoj tržišnoj vrijednosti u trenutku procjene; 5) korištenje duplikata informacija iz različiti izvori za potvrdu rezultata izračuna.
Rezultati rangiranja dati su u tablici. Točka 4.7.
U njemu je, stručno prema kriterijima, svakom rezultatu dodijeljen standardizirani rang, a postupak izračuna je sljedeći: ako su dva rezultata ekvivalentna i dijele odgovarajuća mjesta, onda je njihov rang jednak prosječnoj vrijednosti tih mjesta.
Standardni rangovi se pretvaraju u težinske koeficijente prema formuli
Z Zfy-fl
2*ZZ^ '
gdje je HRy zbroj standardnih rangova za sve kriterije i pristupe (30);
R je ukupni rang rezultata dobivenog l-tim pristupom.
Rezultati usporednog, troškovnog i dohodovnog pristupa dobili su ponderirane koeficijente od 0,40; 0,33 odnosno 0,27.
Ponderirana prosječna ukupna vrijednost tržišne vrijednosti (bez PDV-a) linije za proizvodnju štapića za sladoled: 6952103 x 0,40 + 7181727 x 0,33 + 4965500 x 0,27 = 6491496 "" 6491500 rubalja.
Tablica A.4.7
Rangiranje rezultata procjene troškova dobivenih različitim pristupima

Kriterij kvalitete	Rezultat dobiven komparativnim pristupom	Rezultat dobiven troškovnim pristupom	Rezultat dobiven prihodovnim pristupom	Ukupno
1. Usklađenost s procijenjenim	2	2	2	6
koristeći ovaj pristup „cilj procjene vrijednosti 2. Prevlast početne	ja	2	3	6
podaci iz pouzdanih izvora 3. Prevladavanje strogih	1 .	2	3	6
formalizirani postupci nad intuitivnim procjenama i pretpostavkama 4. Stupanj aproksimacije	1	2,5	2,5	6
ty rezultati na stvarnu tržišnu vrijednost u trenutku procjene 5. Korištenje duplikata	1	2	3	6
informacije iz različitih izvora za potvrdu rezultata izračuna Ukupni rang	6	10,5	13,5	30
Faktor težine	0,40	0,33	0,27	1,00

Tržišna vrijednost linije s PDV-om (po stopi od 20%) je 7.789.795 rubalja. * 7789800 rub. KVALIFIKACIJA IZVOĐAČA
Stručnjaci koji su obavljali ovaj posao imaju odgovarajuće stručno obrazovanje i praktično iskustvo rad na području procjene vrijednosti imovine. Primjerak licence za pravo obavljanja djelatnosti procjene nalazi se u Dodatku.
U provedbi postupaka ocjenjivanja i izradi ovog izvješća o ocjeni sudjelovali su stručni ocjenjivači (popis je dostavljen). APLIKACIJE
Prilozi sadrže: fotografije ocjenjivanih objekata; tržišnu cijenu i druge podatke o sličnim objektima; početne informacije o objektima procjene i pokazateljima njihove primjene koje daje Kupac; presliku dozvole za obavljanje djelatnosti procjene vrijednosti; reference i druge informacije.

- YEY ZASTUPANJE -

INSTITUT ZA PROCJENU I UPRAVLJANJE IMOVINOM

KUBANSKO DRŽAVNO TEHNOLOŠKO SVEUČILIŠTE

tel 4-40 e-mail: [e-mail zaštićen]

*Akreditacija Federalna služba Rusija za financije oporavak i stečaj

*Akreditacija Centralne banke Rusije

IZVJEŠĆE N-02/39

2 kom;

2 kom;

Komora za vakumsko ovlaživanje -2 kom;

Instalacija za skladištenje rezanog duhana - 2 komada; - Instalacija - bubanj za sušenje rezanog duhana - 1 kom;

Stroj za rezanje duhana -2kom;

Aparat za cigarete DKJ -8kom;

Stroj za pakiranje i slaganje - 8 komada;

Oprema za lijepljenje trošarinskih markica - 9 komada;

Linija za proizvodnju filter cigareta

"Jamac" -1 kom.

2. Ugradnja bunkera

Položaj objekta

STO ROO „Šifra profesionalna etika ROO";

STO ROO "Tržišna vrijednost kao osnova za procjenu vrijednosti";

Međunarodni IVSC standardi ocjenjivanja.

2. SVRHA PROCJENE

Svrha ovog izvješća je utvrditi tržišnu vrijednost potpunih prava vlasništva na predmetnoj nekretnini.

Svrha ovog izvješća je utvrđivanje tržišne vrijednosti objekata procjene na dan 1. listopada 2001. godine radi izračuna vrijednosti kolaterala.

Za potrebe ovog izvješća, pod tržišnom vrijednošću predmeta građanskog prava podrazumijeva se najvjerojatnija cijena po kojoj se predmet procjene može otuđiti na otvorenom tržištu u konkurentskom okruženju, kada stranke u transakciji postupaju razumno, posjedovanje svih potrebnih podataka, a vrijednost transakcijske cijene ne utječe na izvanredne okolnosti, odnosno kada:

Prodavatelj nije dužan prodati predmet građanskog prava, a kupac ga nije dužan kupiti;

Stranke sudjeluju u transakciji, dobro su svjesne predmeta ove transakcije i djeluju u vlastitom interesu;

Objekt građanskih prava predstavljen je na otvorenom tržištu;

Cijena transakcije je razumna naknada za objekt građanskog prava i nije bilo prisile na izvršenje transakcije u odnosu na stranke u transakciji ni s jedne strane;

Plaćanje za predmet građanskog prava izražava se u novčanom obliku.

3. PRETPOSTAVKE I OGRANIČAJUĆI UVJETI

Izvješće o procjeni vrijednosti izrađeno je pod sljedećim pretpostavkama:

3.1. Ocjenjivači su polazili od činjenice da su informacije sadržane u izvješću dobivene iz pouzdanih izvora.

3.2. Procjenitelji nisu odgovorni za pravni opis prava imovine koja se procjenjuje i za pitanja vezana za razmatranje imovinskih prava.

3.3. Oprema je ocijenjena - kao ugrađena.

Izvješće o procjeni vrijednosti izrađeno je u skladu sa sljedećim ograničenim uvjetima:

3.3. Procjenitelji ne daju dodatne savjete o ovom izvješću i ne odgovaraju na sudu o pitanjima koja se odnose na predmet procjene, osim u slučajevima predviđenim zakonom i posebnim ugovorima.

3.4. Izvješće o vrijednosti sadržano u izvješću odnosi se na objekte procjene u cjelini. Bilo kakva korelacija dijela troška s bilo kojim dijelom predmeta je protuzakonita, ako nije navedena u izvještaju.

3.5. Mišljenje procjenitelja o tržišnoj vrijednosti predmeta procjene vrijedi samo na dan procjene.

3.6. Izvješće o procjeni sadrži stručno mišljenje procjenitelja o tržišnoj vrijednosti predmeta procjene i nije jamstvo da se predmeti procjene mogu prodati na slobodnom tržištu po cijeni koja je jednaka vrijednosti predmeta procjene koja je navedena u ovom izvješću.

3.7. U odnosima s Naručiteljem, utvrđenim djelokrugom ovog mišljenja, Procjenitelji djeluju kao stručnjaci - konzultanti.

3.8. Tržišna vrijednost utvrđena u ovom mišljenju ne može se koristiti u porezne svrhe, u imovinskopravnim sporovima, već samo za poslove navedene u ovom izvješću.

4. CERTIFIKAT O PROCJENI KVALITETE

Procjenitelj koji je izvršio ovaj posao potvrđuje po svom najboljem znanju i uvjerenju da:

Izjave i činjenice sadržane u ovom izvješću istinite su i točne;

Analiza, mišljenja i zaključci sukladni su postavljenim pretpostavkama, a ograničavajući uvjeti su osobne, neovisne i stručne analize, mišljenja i zaključci;

Procjenitelj nije imao trenutni imovinski interes i ne postoji budući imovinski interes u nekretnini koja se procjenjuje, te nema dodatnih obveza u odnosu na bilo koju od strana u vezi s imovinom koja se procjenjuje;

Plaćanje usluga procjenitelja nije povezano s određenom konačnom vrijednošću vrijednosti objekta, a također nije povezano s unaprijed određenom vrijednošću;

Procjenitelj je izvršio osobni pregled procijenjenog objekta.

Stručnjaci uključeni u posao:

_____________________

5. KVALIFIKACIJA Ocjenjivača

Odgovaraju kvalifikacije stručnjaka koji su sudjelovali u izradi ovog izvješća kvalifikacijska karakteristika, odobren Uredbom Ministarstva rada i socijalnog razvoja Ruske Federacije od 21. kolovoza 1998. br. 37 „O odobrenju kvalifikacijski priručnik pozicije rukovoditelja, stručnjaka i drugih zaposlenika” - radno mjesto “procjenitelja”.

Polica osiguranja br. 000 od 1. siječnja 2001., vrijedi 3 godine, ukupna granica odgovornosti za osiguranje - 2 rublje.

Dozvola za obavljanje djelatnosti procjene vrijednosti - broj 000 od 01.01.2001. izdano od strane Ministarstva imovinskih odnosa Ruske Federacije, s rokom važenja 3 godine.

6. PROCES EVALUACIJE

Ovo izvješće je cjelovito narativno izvješće o vrednovanju koje ispunjava zahtjeve standarda koristeći troškovni i prihodovni pristup. Nije primijenjen komparativni pristup, što je posljedica činjenice da je, prvo, ova oprema specijalizirana i da je na sekundarnom tržištu rabljene duhanske opreme pronađeno tek nekoliko ponuda za prodaju slične opreme, a drugo, gotovo da i nema stvarne informacije o tehničkom stanju oprema koja se nudi na prodaju, potrebna za izračun i prilagodbe.

U procesu rada prikupljeni su svi potrebni podaci o ocjenjivanoj opremi i novoj opremi slične funkcionalne namjene. Provedena je analiza potrebnih informacija kako bi se došlo do zaključka o cijeni opreme koja se ocjenjuje.

Procjena uključuje sljedeće korake:

1. Potpisivanje ugovora o procjeni s kupcem;

2. Utvrđivanje kvantitativnih i kvalitativnih karakteristika objekta ocjenjivanja;

3. Analiza tržišta kojem pripada predmet procjene;

4. Odabir metode (metoda) ocjenjivanja unutar svakog od pristupa ocjenjivanju i provedba potrebnih proračuna;

5. Proračun vrijednosti predmeta procjene u okviru primijenjenih pristupa;

6. Generaliziranje rezultata dobivenih u okviru svakog od pristupa ocjenjivanju, te određivanje konačne vrijednosti vrijednosti predmeta ocjenjivanja;

7. Izrada i prijenos izvješća o ocjeni naručitelju.

7. KRATAK OPIS INDUSTRIJE I PODUZEĆA

Prva tvornica duhana pojavila se u Rusiji 1716. godine u gradu Akhtyrka, u regiji Harkov. Do 1917. uglavnom je prevladavala proizvodnja duhana za pušenje (91,7 tisuća tona) i shag (87,9 tisuća tona), broj tvornica nešto je prelazio 200 jedinica, u kojima su dominirali ručni rad. Uklanjanje proizvoda s 1 m2 proizvodnog prostora u najboljim tvornicama nije prelazilo 0,128 milijuna cigareta, proizvodnja godišnje po radniku iznosila je oko 900 tisuća komada.

Do sredine 60-ih godina dvadesetog stoljeća, zbog potpune mehanizacije i automatizacije proizvodnje, uvođenja dostignuća znanosti i tehnologije, gotovo sve je ažurirano. tehnološke opreme zamjenom giljotinskih strojeva za rezanje s rotacijskim, čahurama i strojevima za punjenje s strojevima za cigarete i cigarete, prijenos svih proizvodni procesi u skladu s eliminacijom ručnih radno intenzivnih procesa, posebno pripremnih. To je omogućilo povećanje produktivnosti rada jednog radnika za 11 puta, uklanjanje proizvoda s 1 kvadrata. m proizvodne površine - 6 puta, proizvodnja duhanskih proizvoda - 8 puta. Trenutni broj tvornica duhana bio je 49 s viškom proizvodnje u zapadnim i južnim regijama i manjkom u sjevernim i istočnim regijama, osobito na Uralu i zapadnom Sibiru.

Podjelom SSSR-a na niz nezavisnih država, došlo je do manjka i proizvodnih kapaciteta i sirovinske baze duhanske industrije, što je dovelo do značajnog povećanja udjela uvoza u obujmu proizvoda za pušenje, tj. kao i na promjenu strukture duhanskih proizvoda u korist cigareta. Trenutno ovo tržište karakterizira stanje povećanog pritiska konkurencije i zasićenja proizvodima različitih cjenovnih kategorija.

Tvornicu duhana u NNN-u sagradili su trgovac LLLLLL i trgovac KKKKKKK 1xxx godine na mjestu sadašnje zgrade, u razdoblju naglog razvoja industrijske i civilne gradnje, čemu je doprinijela jeftina radna snaga, jeftine sirovine i povoljan geografski položaj.

Godine 1891. proizvodnja cigareta iznosila je 12 milijuna komada, osim toga, duhan se isporučivao u pakiranjima. Glavni potrošači proizvoda bila su odmarališta Mineralne Vode, Zakavkazje i dijelom rusko tržište. U tvornici duhana dominirao je ručni rad.

Do 1928. godine proizvodnja cigareta iznosila je 55 milijuna komada, kupljeni su i pušteni u rad strojevi za mrvljenje, strojevi za navlake i slaganje.

Godine 1932. proizvodnja cigareta iznosila je 120, a 1937. godine - 1.100 milijuna komada.

Godine 1999. i 2000. proizvodnja cigareta Prima i Esaulskie iznosila je ------- i ------ tisuća komada, respektivno, a obujam prodaje --- i ---- milijuna rubalja bez trošarina , PDV i porez na promet.

8. OPIS OKOLIŠA I PREDMETA PROCJENE

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Postrojenje bunkera je dizajnirano za akumulaciju primarnih sirovina, smješteno u industrijskoj zoni. stranica na:

Tehnološki kompleks za proizvodnju ovalnih cigareta i cigareta najviša kvaliteta nalazi se u zgradama radionica koje se nalaze na proizvodno područje tvornice na adresi: NNNH, ul. NNNN.

Na ocjenu se daje sljedeća oprema koja je navedena u bilanci poduzeća:

Instalacija bunkera - za prihvat iz transporta i akumulaciju primarnih sirovina - inv.br.000;

Tehnološki kompleks za proizvodnju ovalnih cigareta i cigareta najviše kvalitete koji se sastoji od:

Tehnološki kompleks

№	Inv. №	Ime	Datum puštanja u rad	bilanca stanja cijena		Knjigovodstvena rezidualna vrijednost
		Instalacija napajanja za 2 mješalice
		Postrojenje za miješanje duhana u listu
		Postrojenje za miješanje duhana u listu
		Cjepač lista duhana
		Cjepač lista duhana
		Postrojenje za skladištenje rezanog duhana
		Vakuumska komora za vlaženje VKM-1000
		Vakumski ovlaživač zraka VKM-1000
		Instalacijski bubanj za prethodno sušenje rezanog duhana
		Aparat za cigarete Decayet br.7 PUCH
		Automatski slagač br.1
		Aparat za cigarete Decayet No. 3 POUCH
		Automatski slagač br.2
		Aparat za cigarete Decayet br.1
		Aparat za cigarete Decayet GDR br.2
		Aparat za cigarete Decayet br.8 PUCH
		Stroj za rezanje duhana KTH-8
		Linija za proizvodnju cigareta najkvalitetnije "Garant"
		Aparat za cigarete Decayet br.4
		Aparat za cigarete Decayet br.5
		Aparat za cigarete Decayet br.6
		Rezač duhana KTX-8 Hauni
		Stroj JKP №4
		Stroj JKP №5
		Stroj JKP №6
		Oprema za označavanje trošarinskih markica
		Oprema za označavanje trošarinskih markica
		Oprema za označavanje trošarinskih markica
		Oprema za označavanje trošarinskih markica
		Oprema za označavanje trošarinskih markica
		Oprema za označavanje trošarinskih markica
		Oprema za označavanje trošarinskih markica
		Oprema za označavanje trošarinskih markica

Trenutno je ocijenjena oprema u potpunosti dovršena i ispravna. Informacije o Tehničke specifikacije a stanje nekretnine koja se procjenjuje osigurao je naručitelj, a također je utvrđeno na temelju rezultata pregleda opreme na lokaciji.

Banka izvješća o procjeni vrijednosti Jedinstvena je platforma koja procjeniteljima i stručnjacima omogućuje razmjenu svojih profesionalnih znanja, iskustava i najboljih praksi, upoznavanje s radom kolega i raspravu o raznim praktičnim, metodološkim i teorijskim pitanjima na konkretnim praktičnim primjerima.

Na ovaj trenutak više od 1900 razna djela procjenitelja i stručnjaka, broj aktivnih korisnika usluge prelazi 500 stručnjaka.

Banka izvješća o procjeni vrijednosti je novi alat u radu procjenitelja i stručnjaka, što stručnjacima pruža velike mogućnosti:

i mnogi drugi.

Razmjena stručnih znanja, iskustava i praktičnih iskustava s procjeniteljima i stručnjacima iz cijele zemlje

Budući da se razmjena radova u okviru affiliate programa može odvijati incognito (sudionici ne vide nikakve podatke o procjeniteljima koji su objavili svoj rad), svoje radove možete, bez nepotrebnog straha za svoju reputaciju, objaviti na recenziju stručnjaka u područje ocjenjivanja, sudskog i izvansudskog ispitivanja u cijeloj našoj zemlji. Članovi affiliate programa, pregledavajući izvješća i mišljenja drugih ocjenjivača i stručnjaka, mogu ostavljati povratne informacije i komentare, ukazujući na pogreške, netočnosti ili nedostatke u radu, što vam omogućuje primanje neprocjenjivih kritika i stalno poboljšavanje kvalitete svog rada.

Pristup radu procjenitelja i stručnjaka u okviru partnerskog programa Bank of Reports i najnovijoj "praksi ocjenjivanja"

Sudjelovanjem u affiliate programu možete razmjenjivati ​​izvješća i mišljenja s drugim procjeniteljima i stručnjacima diljem naše zemlje. Kako naš internetski poslužitelj raste, to može pružiti uistinu neograničene mogućnosti. Na primjer, potreban vam je primjer izvješća izrađenog prema standardima jednog od SRO-a. Uz pomoć "banke izvještaja" pronaći ćete ga za par sekundi. Jeste li se u svojoj praksi susreli s nekim novim objektom ocjenjivanja, a ne znate kako provesti ocjenjivanje? - Par klikova i naći ćete primjer.

Brzo pronađite relevantne studije slučaja s bankom izvješća

Uz pomoć prikladnog sustava pretraživanja izvješća po velikom broju kriterija, možete brzo pronaći izvješće po raznim kriterijima (na primjer, prema adresi na kojoj se nalazi objekt procjene). Kriteriji pretraživanja stalno se dorađuju i prilagođavaju željama ocjenjivača.

Rasprava o raznim stručnim pitanjima na primjeru konkretnih radova

Koristeći Banku izvješća možete razgovarati o raznim praktičnim, metodološkim i teorijskim pitanjima na primjeru konkretnih radova s ​​njihovim autorima i drugim stručnjacima, kontaktirati i konzultirati se s procjeniteljima i stručnjacima koji su objavili evaluacijske izvještaje i stručna mišljenja od interesa za Vas, primati povratne informacije i komentare na vaš rad od strane cijele stručne zajednice.

Kako iskoristiti mogućnosti koje Banka izvješća pruža stručnjacima?

Da biste iskoristili mogućnosti Banke izvještaja, dovoljno je pročitati javnu ponudu, korisnički ugovor usluge Banke izvještaja i registrirati se na stranici. Da biste to učinili, morate ispuniti određeni obrazac i priložiti dokumente koji potvrđuju vaše pravo na obavljanje aktivnosti procjene. Nakon registracije, moći ćete uploadati izvješća na poslužitelj pomoću posebnog sučelja. Izvješća se mogu preuzeti za osobnu upotrebu, kao i za jednostavnu i komercijalnu objavu, te postavljanje u Affiliate program. Izvješća koja se preuzimaju za osobnu upotrebu dobivaju status povjerljivih informacija. Nisu dostupni drugim korisnicima poslužitelja. Samo korisnik koji ih je prenio ima pristup tim izvješćima. Preuzimanjem izvješća možete koristiti sve značajke poslužitelja, osim značajki koje vam daje vaše sudjelovanje u Affiliate programu.

O partnerskom programu Banke izvješća

Uz pomoć affiliate programa možete razmjenjivati ​​izvještaje, praktična iskustva, znanja i iskustva s kolegama iz cijele naše zemlje, kao i razgovarati o raznim temama na primjerima konkretnih radova s ​​njihovim autorima i drugim stručnjacima. Sudjelovanje u affiliate programu Banke izvještaja pružit će vam neprocjenjivu pomoć profesionalni razvoj i rast, proširit će vašu prtljagu stručno znanje, omogućit će vam da se upoznate i pratite najnoviju praksu vrednovanja, kao i da steknete nova poznanstva s najboljim stručnjacima u tom području neovisno ocjenjivanje, sudska i pretpretresna ispitivanja iz cijele Rusije.

Pravila za sudjelovanje u affiliate programu Banke izvješća

1. U Partnerskom programu Banke izvješća mogu sudjelovati samo stručnjaci iz područja neovisne procjene, sudske i izvansudske ekspertize, predstavnici tvrtki za procjenu i stručnih organizacija, kao i osobe koje prolaze obuku u relevantnim specijalnostima (u daljnjem tekstu naziva Partnerski program, Program).

2. Da biste postali član Affiliate programa, dovoljno je u okviru njega u "Banci izvješća" objaviti jedan od svojih neosobnih radova (izvješće o ocjeni, stručno mišljenje ili mišljenje stručnjaka). Prijenos na server i objavu rada vrši korisnik registriran na web stranici profesionalne mreže "Procjenitelji i stručnjaci" na vlastiti zahtjev koristeći sučelje usluge "Banka izvještaja".

3. Korisnik je suglasan da sudjelovanje u Affiliate programu podrazumijeva potpuni pristanak i prihvaćanje uvjeta ovih pravila.

4. Svi radovi i materijali koje korisnici šalju na objavu u okviru Partnerskog programa (pomoću kontrolne veze "Objavi" sučelja usluge "Banka izvještaja") prolaze preliminarnu moderaciju (odabir) od strane administratora web stranice. profesionalna mreža "Procjenitelji i stručnjaci". Uprava zadržava pravo odbiti objavljivanje radova i materijala u okviru Partnerskog programa po vlastitom nahođenju i bez obrazloženja.

5. Svi radovi i materijali koji su moderirani i objavljeni u okviru Affiliate programa bit će dostupni za pregled i preuzimanje svim sudionicima Affiliate programa. Istovremeno, svaki rad koji korisnik objavi u okviru Partnerskog programa daje mu mogućnost pristupa (za gledanje i preuzimanje) svim radovima i materijalima (ne više od 200 mjesečno i ne više od 2/3 svih radove objavljene u okviru Partnerskog programa, ukupno za cijelo vrijeme korištenja usluge) koje su drugi sudionici Programa objavili u Banci izvješća u trajanju od mjesec dana (od trenutka donošenja odluke o objavi i obavijesti korisnika). putem e-pošte). Kada korisnik u okviru Programa istovremeno objavi više radova, razdoblje pristupa (u mjesecima) bit će jednako broju objavljenih radova. Pravila za sudjelovanje u Affiliate programu i, sukladno tome, sučelje usluge Banke izvješća ne dopuštaju situaciju u kojoj razdoblje pristupa korisnika Affiliate programu (u mjesecima) prelazi broj radova i materijala koje je objavio unutar Program. Kako bi iskoristio sve mogućnosti Affiliate programa usluge Report Bank, korisnik mora aktivno sudjelovati u njegovom razvoju.

6. Stavljanjem svog djela za sudjelovanje u Affiliate programu, korisnik, kao autor, izražava potpunu suglasnost za korištenje njegovog djela od strane drugih sudionika u Affiliate programu pod uvjetima utvrđenim Pravilima za sudjelovanje u Affiliate programu. Program.

7. Prilikom depersonalizacije izvješća samo sve osobni podaci, kao i podatke koji nisu javno dostupni.

8. Radovi učitani na poslužitelj za sudjelovanje u "Affiliate programu" moraju biti ažurni (razlika između datuma učitavanja na poslužitelj i datuma izvješća o ocjeni, stručnog mišljenja ili mišljenja stručnjaka ne bi trebala biti veća od 6 mjeseci). "Banka izvještaja" je usluga čija je glavna funkcija stvaranje posebne platforme za razmjenu između procjenitelja i forenzičkih stručnjaka njihovih najnovijih praktičnih dostignuća i iskustava.

9. Prilikom stavljanja djela za objavu u okviru Affiliate programa obavezno je polje “Napomene za sudionike Affiliate programa” u kojem korisnik mora naznačiti kako objavljeno djelo može biti zanimljivo ili korisno drugim stručnjacima.

10. Moderiranje radova za njihovo objavljivanje u okviru Partnerskog programa Banke izvješća provodi se samo od 1. do 7. dana (uključivo) svakog mjeseca. Radovi koji će u bilo koje drugo vrijeme biti predani na moderiranje radi objave u okviru Affiliate programa bit će moderirani od 1. do 7. dana (uključivo) sljedećeg mjeseca.

11. Za stručnjake iz zemalja ZND-a, kao i korisnike koji iz nekog razloga ne mogu staviti svoje radove u okvir Affiliate programa, moguć je plaćeni pristup. Trošak pristupa radovima objavljenim u okviru Partnerskog programa (ne više od 200 mjesečno i ne više od 2/3 svih radova objavljenih u okviru Partnerskog programa, ukupno za cijelo vrijeme korištenja usluge ) za jedan mjesec, isključujući osobne popuste, iznosi 750 rubalja za fizičke osobe i 1125 rubalja za pravne osobe i pojedinačne poduzetnike kada se plaća od 1. do 8. dana (uključivo) svakog mjeseca (postoji i Program vjernosti koji vam omogućuje akumulaciju popust do 60%) ili 1500 rubalja. za pojedince i 2250 rubalja. za pravne osobe i individualne poduzetnike prilikom plaćanja u bilo koje drugo vrijeme.

12. Sudionici Affiliate programa bezuvjetno su suglasni da neće reproducirati, distribuirati ni na koji način niti nikome prenositi djela koja su drugi korisnici objavili u okviru Affiliate programa, kao i bilo koje informacije iz ovih radova, te ih koristiti samo za osobno upoznavanje za svrhu razmjene iskustava, znanja i praktičnih iskustava sa stručnjacima koji sudjeluju u Affiliate programu, kao i nadoknadu korisnika koji su objavili rad, svih gubitaka povezanih s nezakonitim umnožavanjem, distribucijom i korištenjem radova i informacija od njih u druge svrhe . Radovi objavljeni u okviru Affiliate programa ne mogu se staviti u jednostavnu publikaciju na stranici.

13. Administracija stranice profesionalne mreže "Procjenitelji i stručnjaci" zadržava pravo izmjene Pravila za sudjelovanje u Affiliate programu Banke izvješća. Aktualna verzija Pravila nalazi se na glavnoj stranici servisa Banke izvještaja na poveznici . Istodobno, korisnici zadržavaju pravo sudjelovanja u Affiliate programu pod uvjetima u skladu s Pravilima koja su bila na snazi ​​u trenutku objave u okviru Affiliate programa njegova rada.