Una opción para celebrar un contrato es un nuevo concepto introducido en el Código Civil de la Federación Rusa por la Ley "Sobre la Introducción de ..." de fecha 08.03.2015 No. 42-FZ. Le informaremos más sobre el significado legal y el contenido de la transacción de opciones en el artículo propuesto.
Opción - concepto y alcance, un ejemplo de opciones
Según el art. 429.2 del Código Civil de la Federación Rusa, una opción reconoce el derecho de una parte a concluir uno o más acuerdos con la otra parte en el futuro en los términos y condiciones que se especifican previamente en la opción. El vendedor de la opción la envía con la ayuda de una oferta irrevocable a un comprador específico o la dirige a un círculo ilimitado de compradores por una tarifa o sin ella (puede encontrar más información sobre la oferta y sus tipos en nuestro artículo separado). También podrá aceptarse como pago de la opción cualquier otra contraprestación no dineraria.
Arte. 429.2 del Código Civil de la Federación de Rusia establece el derecho del vendedor a establecer un plazo para celebrar el contrato principal.
Además del plazo, según el art. 429.2 del Código Civil de la Federación Rusa, la posibilidad de concluir la transacción principal puede estar limitada (condicionada) por algún evento o circunstancia, dependiendo o independiente de la voluntad de las partes (por ejemplo, el logro de un cierto valor por el activo subyacente). En este caso, la conclusión de la transacción principal solo es posible si se cumple este requisito.
Al aceptar una opción para celebrar un contrato, el comprador se encuentra en condiciones más ventajosas que el vendedor. El comprador puede, en cualquier momento conveniente para él, hacer un trato o rechazarlo por completo. Sin embargo, el vendedor está obligado a concluir la transacción principal cuando el comprador envía una aceptación. Esta desigualdad de derechos se compensa con el pago de una prima de opción al vendedor. Según las reglas del art. 429.2 del Código Civil de la Federación Rusa (a menos que las partes acuerden lo contrario), la prima de la opción no se tiene en cuenta al calcular la transacción principal y es irrevocable, es decir, no reembolsable al comprador, incluso si la transacción principal no es concluyó.
Alcance de las opciones
Las transacciones de opciones son ampliamente utilizadas en países Europa Oriental y los Estados Unidos durante los últimos dos siglos. En Rusia, las transacciones de opciones se han generalizado solo en los últimos años y, por lo tanto, su regulación legislativa y práctica de aplicación de la ley para ellos se encuentra solo en la etapa de formación.
Una transacción de opción permite al comprador de una opción acordar por adelantado el precio y otras condiciones para la compra o venta de un producto en particular y así asegurarse contra un posible aumento (disminución) en los precios de este producto. Sin embargo, si la situación del mercado se vuelve más favorable que los términos de la opción, el comprador siempre puede rechazar dicha transacción y comprar los productos que necesita (vender el existente) a un precio más favorable para él.
Una opción con una condición suspensiva (también conocida como opción de barrera) también es conveniente para las partes en el sentido de que la conclusión de la transacción principal puede llevarse a cabo solo cuando ocurra una situación predeterminada y en condiciones acordadas previamente, lo que permite el comprador para minimizar sus riesgos o asegurarse contra consecuencias indeseables.
Por su especificidad, la opción es ampliamente utilizada en relación con activos subyacentes de libre y regular cotización, tanto en circulación civil ordinaria como en bolsa. Por lo tanto, las opciones pueden celebrarse tanto en relación con divisas, acciones, productos básicos y activos financieros negociados en bolsas, como en relación con bienes ordinarios e incluso servicios: automóviles, electrodomésticos, bienes raíces, etc
Tipos de opciones
En circulación civil, todas las opciones se dividen en dos grupos según la dirección de la transacción principal:
- opción de compra (indicada palabras inglesas ohm Call) otorga al comprador el derecho a la opción de comprar los bienes especificados al vendedor;
- una opción de venta (indicada por las palabras en inglés Put), respectivamente, da derecho al comprador de la opción a vender los bienes que tiene.
El objeto de una opción, además de los bienes, puede ser un servicio o una obra. En tales situaciones, las opciones suelen ser ofrecidas por empresas ejecutoras o contratistas para atraer clientes. En consecuencia, en tales situaciones, estamos hablando de opciones del tipo Call, que permiten al cliente recibir el servicio necesario o trabajar en condiciones predeterminadas.
Ejemplos de opciones para celebrar un contrato
La empresa promotora va a vender apartamentos en la casa, que se pondrán en funcionamiento en 3 meses. Actual precio promedio un apartamento en una casa así cuesta 5 millones de rublos. En consecuencia, el desarrollador ofrece un número ilimitado de personas para adquirir el derecho a comprar un apartamento por una cantidad determinada dentro de un año después de que la casa se ponga en funcionamiento. El desarrollador estima el costo de este derecho en 100 mil rublos.
A este ejemplo se indica una opción de compra, es decir, del tipo Call. En el caso de que el precio del apartamento aumente en una cantidad superior a la prima de la opción, la transacción será beneficiosa para el titular de la opción. Si el precio del apartamento disminuye significativamente, será más rentable para el comprador rechazar esta opción.
Considere el ejemplo inverso de una opción de venta. La inmobiliaria está comprando apartamentos. El precio ofrecido por ella le conviene al vendedor del apartamento, pero él planea encontrar más dinero dentro de 3 meses. opción rentable. Pero como no sabe si el agente de bienes raíces comprará su apartamento por el precio indicado en 3 meses, está listo para comprarle al agente de bienes raíces una opción para tal trato en los términos acordados ahora. El corredor de bienes raíces no se opone a tal trato, ya que, según su información, los precios de la vivienda pueden subir, además de que tiene derecho a una prima de opción. En consecuencia, en esta situación, el agente inmobiliario ofrece al potencial vendedor una opción para vender su apartamento a un precio determinado con un período de aceptación de 3 meses.
Si el vendedor del apartamento puede encontrar un comprador que ofrezca más precio alto por su apartamento, ese trato será beneficioso para él y rechazará la opción. De lo contrario, el vendedor hará un trato en los términos acordados, perdiendo así el monto de la prima de la opción.
Opción de celebrar un contrato con condición suspensiva - ejemplo
Dos entidades legales acordaron establecer una empresa minera en condiciones de paridad. Al mismo tiempo, el primer fundador hizo una contribución dinero necesario para el desarrollo del campo, y el segundo - parcela de su propiedad, tecnología minera y otros activos no monetarios.
Acuerdo sobre actividades conjuntas se proporciona una opción que otorga a la organización de financiación del proyecto el derecho a vender su parte de las acciones a otro fundador (y, en consecuencia, la obligación de este último de recomprarlas) a un precio predeterminado, si dentro de los 3 años de funcionamiento de la nueva empresa creada el precio de sus acciones no asciende a, por ejemplo, 5000 rublos por pieza.
En este caso, la condición bajo la cual surge el derecho a ejercer la opción es que las acciones no alcancen el valor determinado por las partes dentro del plazo señalado.
Términos esenciales de la opción de celebrar un contrato
Siendo la opción una transacción, en relación con ella, en en su totalidad las reglas del art. 432 del Código Civil de la Federación Rusa sobre la necesidad de acordar todas las condiciones esenciales. De lo contrario (en ausencia de coordinación de todos condiciones necesarias) la opción se tendrá por no concluida, es decir, sin dar lugar a ningún derecho u obligación de las partes.
Según el art. 429.2, 432 del Código Civil de la Federación de Rusia en una opción, solo debe indicarse claramente su tema, es decir, el derecho a concluir una transacción. Al mismo tiempo, de acuerdo con los requisitos del art. 429.2 del Código Civil de la Federación de Rusia en la opción debe estar claramente establecido condiciones esenciales la transacción, cuyo derecho a celebrar se asume por la opción. Es decir, si el objeto de la opción es la celebración de un contrato de compraventa, entonces, de conformidad con los requisitos del art. 455 del Código Civil de la Federación Rusa debe contener una indicación de la cantidad y el nombre de los bienes. Las partes pueden especificar otros términos del contrato de venta (costo, término del contrato, surtido, integridad, etc.) a su discreción.
Es importante recordar que el derecho a celebrar una opción en virtud del art. 429.2 del Código Civil de la Federación Rusa puede asignarse a otra persona. Sin embargo, en una opción, las partes pueden establecer una prohibición a la cesión de los derechos derivados de la opción. Además, la cesión de derechos bajo una opción no es posible si la ejecución de la transacción involucra la participación personal de las partes.
Plazo de la transacción y precio de la opción
En el sentido del art. 429.2 del Código Civil de la Federación Rusa, no se requiere una indicación obligatoria de la duración de la opción y su valor. En consecuencia, estas condiciones no son esenciales en virtud de la ley. Sin embargo, la práctica sigue el camino de la fijación obligatoria de acuerdos sobre estos puntos en la opción.
Se entiende por plazo de una opción el período durante el cual el tenedor de la opción puede solicitar a la otra parte que acepte la operación subyacente. Arte. 429.2 del Código Civil de la Federación Rusa no limita a las partes en la determinación de dicho período. Sin embargo, si el plazo no es convenido por las partes, entonces la duración de la opción se limita a un año oa otro período determinado en virtud de las costumbres comerciales. Al mismo tiempo, se conserva la condición sobre la validez de la opción aunque existan condiciones suspensivas. Es decir, la opción no puede ser perpetua.
Según las reglas del art. 429.2 del Código Civil de la Federación de Rusia, se presume que la opción está pagada. Si el vendedor de la opción no va a cobrar una tarifa por el derecho a celebrar un contrato con él, entonces la opción debe contener una indicación de su gratuidad. En caso contrario, si no se especifica el valor, se aplicarán las reglas del art. 424 del Código Civil de la Federación Rusa, es decir, el precio de la opción se determinará en función del costo que se cobre en circunstancias comparables en relación con transacciones similares.
Es importante recordar que las opciones gratuitas también pueden aplicarse entre organizaciones comerciales. Restricciones a las donaciones entre organizaciones comerciales El art. 575 del Código Civil de la Federación Rusa no se aplican en esta situación, ya que el derecho a concluir una opción como tal no es un regalo.
Formulario de opción
Según el art. 429.2 del Código Civil de la Federación Rusa, la opción debe redactarse en la forma requerida para la transacción, cuyos derechos son objeto de la opción. Aquí, sin embargo, vale la pena señalar que estamos hablando de un formulario escrito simple, incluso si la transacción principal está sujeta a registro estatal. Los tribunales aplican esta posición sobre la base del párrafo 14 de la carta de información del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa "Obzor ..." del 16 de febrero de 2001 No. 59. El Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje Tribunal de la Federación Rusa señaló que en este caso estamos hablando del derecho a celebrar un acuerdo, y no, por ejemplo, sobre la compra la venta de bienes inmuebles, respectivamente, las reglas sobre el registro estatal de opciones no deben aplicarse.
Los profesionales también deben recordar acerca de la posibilidad de incluir una opción en el texto del contrato principal, lo que también está permitido en virtud de lo dispuesto en el párrafo 6 del art. 429.2 del Código Civil de la Federación Rusa.
Opción de celebrar un contrato y contrato de opción
Arte. 429.3 del Código Civil de la Federación de Rusia también prevé una estructura legal como un acuerdo de opción. Un contrato de opción es una transacción ordinaria de derecho civil con la única diferencia de que, a diferencia de las transacciones convencionales, una de las partes no está obligada, pero tiene derecho a exigir de la otra parte el cumplimiento de las obligaciones derivadas de dicha transacción (pago de fondos, transferencia de propiedad, u otras acciones). En este caso, si la parte no ha activado su derecho de reclamación dentro del plazo estipulado por el contrato, entonces el contrato está sujeto a resolución.
Pág. 1, art. 429.3 del Código Civil de la Federación Rusa también permite que las partes celebren un acuerdo de opción con una condición suspensiva. En este caso, el contrato se considera activado si la condición señalada en el mismo se produce durante la vigencia del contrato.
Al igual que una opción para celebrar un contrato, un contrato de opción también implica el pago de una prima a la segunda parte por la oportunidad de activar su acción o negarse por completo a ejecutarla. Sin embargo, un contrato de opción también puede ser gratuito si las partes indican específicamente esta condición en el documento firmado.
Es decir, comparando la opción de celebrar un contrato y el contrato de opción, podemos concluir que el contrato de opción es una simbiosis de la opción y la transacción principal, redactada en un solo documento.
Opción de celebrar un contrato - muestra
Opción de celebrar un contrato de arrendamiento de oficinas No. 1
Start LLC, en lo sucesivo, el Comprador de la Opción, representado por el Director Nikolay Maksimovich Petrov, que actúa sobre la base de la Carta, por un lado, y Kraftfish LLC, en lo sucesivo, el Vendedor de la Opción, representado por Anna Semyonovna Fedorova, Directora , actuando sobre la base de la Carta, por otro lado, han suscrito esta opción (en lo sucesivo, la Opción) de la siguiente manera.
I. Objeto del contrato
1.1. El Vendedor de la Opción, a través de una oferta irrevocable, otorga al Comprador de la Opción el derecho incondicional de celebrar un contrato de arrendamiento de oficinas con un área de 26.5 metros cuadrados ubicado en la dirección: Krasnogorsk, st. Planernaya, d. 1, of. 2, número catastral 12:25:3256007:005 (en adelante, el Contrato de Arrendamiento de Oficina), de conformidad con las condiciones enumeradas en la Opción, y el Comprador de la Opción, a su vez, paga el derecho que le otorga la Opción .
1.2. Los términos esenciales del Contrato de Arrendamiento especificados en la cláusula 1.1 de la Opción son:
1.2.1. El monto del alquiler mensual de la Oficina es de 14.550 (catorce mil quinientos cincuenta) rublos.
1.2.2. El plazo del Contrato de Arrendamiento de Oficinas es de 3 años, el cual se computa a partir de la fecha de aceptación de la oferta contenida en la Opción.
II. Derechos y obligaciones de las partes
2.1. El Comprador de la Opción adquiere el derecho de celebrar un Contrato de Arrendamiento de Oficinas dentro de los 3 meses al aceptar la oferta especificada en la Opción.
2.2. El comprador de la opción se compromete a pagar su costo dentro de los 3 días siguientes al momento de la firma de la Opción, que es de 10.000 (diez mil) rublos.
2.3. El pago especificado en la cláusula 2.2 de la Opción no cuenta para la cuenta renta en virtud del Contrato de alquiler de oficinas y no es reembolsable si el Contrato de alquiler de oficinas no es aceptado por el Comprador de la opción durante el período de validez de la Opción.
2.4. El Comprador de la Opción no tiene derecho a ceder el derecho de aceptar la oferta especificada en la Opción a terceros.
tercero Otras condiciones
3.1. La opción surte efecto desde el momento en que se firma.
3.2. La opción se hace en 2 ejemplares, teniendo la misma fuerza legal.
IV. Detalles y firmas
Comprador de la opción: OOO Start, 102302 Krasnogorsk, st. Postal, 18, TIN 1205634546, cuenta en PJSC "Bank Trust" 01234568896806000012, BIC 205636987
Director General ____________________________ Petrov N.M.
15/02/2018 MP
Vendedor de opciones: OOO Kraftfish, 102002 Krasnogorsk, st. Lesnaya, 2, TIN 2356489701, cuenta en PJSC Bank Imperial 021500006800000000036, BIC 026356981
Director General ____________________________ Fedorova A. S.
15/02/2018M. PAGS.
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En resumen, notamos que una transacción de opción es extremadamente riesgosa para el comprador de la opción, ya que puede conducir a la pérdida de la prima de la opción en una situación de mercado desfavorable o beneficios significativos si las condiciones del mercado son a su favor. Es por eso que las opciones están muy extendidas en las bolsas de valores y materias primas, donde dicho riesgo es una parte integral del negocio.
En el caso de una opción para celebrar un contrato (artículo 429.2 del Código Civil), el objeto de la opción es el derecho a celebrar el contrato principal. Aquellos. Una opción es un contrato especial (un acuerdo, como se llama en el texto del artículo) sobre la venta (por regla general, aunque son posibles otras razones) del derecho a celebrar otro contrato.
En el caso de un contrato de opción (artículo 429.3 del Código Civil), es cualquier contrato con la condición de aplazar la ejecución del mismo hasta la demanda o hasta que se produzcan determinadas circunstancias a cambio de una tarifa (o por otros motivos).
Por lo tanto, la principal diferencia es que la opción adquiere el derecho a celebrar un contrato y el contrato de opción adquiere el derecho a exigir en virtud del contrato concluido. Pero en ambos casos, el bien (objeto económico, interés) que adquiere la parte es el derecho a esperar - el estado de certeza de las condiciones contractuales por un período determinado y, en consecuencia, la vinculación de esta certeza a su contraparte, que está en en estado de suspensión del oferente o en condición de parte en espera de la demanda, quedando cubierta la condicionalidad del cumplimiento de cada una de las obligaciones correspondientes regla general artículo 327.1 del Código Civil.
¿Cuál es el sentido de distinguir dos formas de satisfacción de este interés, que ciertamente merece apoyo?
Creo que el punto central es la rotación del derecho a esperar.
Si las partes inicialmente esperan interactuar entre sí, no necesitan una opción, inmediatamente acuerdan todas las condiciones y suspenden la ejecución "a pedido". En esta modalidad, el cambio de parte en el contrato se sujeta al artículo 392.3 del Código Civil (cesión del contrato).
Probablemente pueda activar este modo no solo en relación con el primero en el orden de ejecución, aunque este es quizás el escenario más demandado. El contrato se puede estructurar, por ejemplo, de tal manera que el vendedor transfiere la cosa objeto del contrato con una cláusula monetaria y luego transfiere el pago al modo de espera, durante el cual selecciona la tasa de pago más favorable (compensando este , digamos, con un descuento). Si el vendedor no se ha pronunciado antes de la expiración del plazo, entonces el contrato, por indicación directa del inciso 1 del artículo 429.3, queda resuelto, y las liquidaciones de las partes se hacen en la forma establecida por ellas o según las reglas del apartado 2 del inciso 4 del artículo 453 del Código Civil. Sin embargo, en mi opinión, la regla sobre la rescisión de todo el contrato de opción al vencimiento del período de espera no es imperativa, y las partes tienen derecho a estipular que solo se rescinde el derecho de demanda. En este último caso, al parecer, se aplican las reglas del inciso 2 del artículo 314 del Código Civil - el comprador tiene derecho a transferir el pago o exigir al vendedor que lo acepte con atribución a este último de los riesgos de demora en la ejecución ( artículo 406 del Código Civil).
Si la parte necesita libertad para enajenar la posición contractual que ha reservado, y la parte que hizo tal reserva cuenta con la misma, entonces se emite una opción que puede ser revendida, pignorada, etc. sin el consentimiento del emisor (inciso 7 del artículo 429.2 del Código Civil).
Es probable que estos dos artículos fueran el resultado de un compromiso entre dos puntos de vista:
a) conservador - que no tiene sentido la construcción de la opción "derecho por derecho", porque el interés correspondiente siempre puede ser descrito por el derecho a un objeto material directo (bienes, obras, servicios); si las dos partes saben lo que quieren, pueden establecer inmediatamente una obligación, y no hay necesidad de una obligación para establecer una obligación; y si no saben, entonces no puede haber obligación, o sólo puede ser en forma de contrato preliminar;
b) pragmático - ese sentido aparece cuando el derecho se enajena de su sujeto, es decir nace por un giro que se relaciona impersonalmente con el derecho, como uno solo de los objetos, bienes, que pasan libremente de una persona a otra, para lo cual no puede haber obstáculos teóricos, como no lo fueron en los casos de acciones, derivados instrumentos financieros y acciones en capital autorizado LLC (ver también: Ivanov S.S. Sobre una transacción destinada a enajenar una acción / / Journal "Law". - 2012. - No. 8, pp. 137-138). La complicación de las relaciones sociales ha llevado al surgimiento de nuevos valores, objetos de tipo derivado (secundario), cuando no sólo las cosas (personas) en sí mismas pueden traer beneficios, sino también los productos sociales en forma de derechos a las cosas (a las personas). ) formada por una reflexión social desarrollada.
En relación con la relación de la opción y el contrato de opción, también surgen dos preguntas:
1. ¿Es un contrato de opción un contrato de opción? No, no lo es, ya que no se requiere ninguna acción por parte del emisor de la opción: la opción se "otorga" en virtud del acuerdo, automáticamente, es decir, El derecho a celebrar un contrato surge inmediatamente en el momento de la celebración del acuerdo. En otras palabras, el ejercicio de una opción no es un ejercicio del acuerdo de concesión de opciones porque no se requiere dicho ejercicio.
2. ¿Se puede estructurar un contrato de opción como un contrato de opción? Tal vez, dado que, en el sentido de la cláusula 1 del artículo 429.3 del Código Civil, las partes tienen el derecho de posponer la aparición del derecho a celebrar un acuerdo y (o) condicionar su ocurrencia por cualquier circunstancia, incl. la demanda del comprador de la opción para emitirla.
Aquí, como una analogía completamente adecuada, en lo que se refiere a los derechos personales, el modelo de la razón de la base de la cesión y la cesión misma disuelta en esta base en el inciso 2 del artículo 389.1 del Código Civil (ver también: Ivanov Decreto S.S. Op. P.134) - este modelo funciona por defecto, sin embargo, las partes tienen el derecho, aplicando el principio de separación, de extender en el tiempo los momentos de la celebración del contrato y la “ejecución” del “transacción administrativa” en él, o más bien, la ocurrencia de condiciones bajo las cuales se realiza el efecto administrativo previsto en el contrato.
Una opción para celebrar un contrato (artículo 429.2 del Código Civil de la Federación Rusa) es una novedad del derecho contractual ruso que apareció por primera vez en el derecho civil en el verano de 2015.
El esquema de la opción de celebrar un contrato es la siguiente secuencia: una parte, a través de una oferta irrevocable, da a la otra parte el derecho a celebrar un contrato civil o varios contratos en los términos de la oferta. La segunda parte tiene derecho a aceptar la oferta en el momento conveniente para ella (dentro del período de vigencia de la opción), o puede no aceptarla en absoluto.
opción, por regla general, oferta reembolsable. La gratuidad debe negociarse por separado. El pago en virtud del mismo no se compensa con los pagos en virtud del contrato si se celebra sobre la base de una opción. El pago tampoco es reembolsable en caso de no aceptación de la oferta.
Si la opción no especifica un período durante el cual se puede aceptar la oferta, se considera que el período es de un año. Puede seguirse un término diferente del contrato o de la costumbre. Una opción puede disponer que la aceptación sea posible ante la ocurrencia de alguna condición.
La opción debe contener una descripción del objeto y otros términos esenciales del contrato a celebrar.
Las formas de la opción y el contrato que se celebre sobre su base deben coincidir. No importa si la opción se hace en forma de un documento separado o se incluye en otro acuerdo. La posibilidad de una cesión debe estipularse específicamente.
Es imposible no notar la similitud de la esencia de la opción de celebrar un contrato y el contrato de opción, con la diferencia de queun contrato de opción implica la posibilidad de exigir el cumplimiento de un contrato ya concluido, y una opción proporciona un derecho garantizado a celebrar un contrato en caso de que la segunda parte lo desee sin la posibilidad de negarse a celebrar un contrato para la primera parte .
Ambas formas tenían demanda en un área: la provisión del derecho a alquilar lugares de comercio en pabellones y mercados. En este caso, al concluir sobre la esencia de las relaciones jurídicas existentes, ni las propias partes ni los tribunales se centraron en la diferencia de regulacion legal un acuerdo de opción y una opción para celebrar un contrato y podría referirse en la decisión a ambos al mismo tiempo. Además, en los actos judiciales, la opción de celebrar un contrato a menudo se compara con un contrato preliminar.
Decisión del Tribunal de Arbitraje de la República de Tartaristán sobre el casoNo. А65-4266/2016 del 16 de mayo de 2016):
"Con 01/06/2015 entró en vigor artículo 429.2 Código Civil Federación Rusa, que prevé la posibilidad de celebrar un acuerdo sobre la concesión de una opción para celebrar un contrato (una opción para celebrar un contrato).
El beneficio del comprador (adquirente) en virtud del acuerdo de opción es que puede, pero no está obligado a celebrar un determinado acuerdo con el vendedor del derecho. Mientras tanto, el vendedor está obligado a celebrar un acuerdo a pedido del comprador de la opción, por el cual recibe una determinada tarifa (recompensa).
Decreto 9 de la AAC de fecha 10.05.2015 en el caso N° A40- 72903/15:
La opción de celebrar un contrato significaprecisamente esa estructura contractual, en virtud de la cual una parte, mediante una oferta irrevocable, concede a la otra parte el derecho a celebrar uno o más contratos en los términos previstos por la opción.
El hecho de que el contrato preliminar prevea el derecho del demandante a utilizar el objeto respecto del cual las partes se comprometieron a celebrar el contrato principal no indica que se concediera al demandado una opción para celebrar un contrato de arrendamiento.
Del contenido literal del recibo se desprende que el efectivo se transfiere como anticipo por la venta de derechos de arrendamiento, y no por la prestación de una opción para celebrar un contrato de arrendamiento. Dado que el demandado es el propietario del objeto del contrato de arrendamiento, en consecuencia no tiene la oportunidad de concluir una transacción, cuyo objeto sería la enajenación (disposición) del derecho perteneciente exclusivamente al arrendatario, es decir, el usuario del inmueble que actúa como objeto de la obligación de arrendamiento.
Otra área de aplicación donde la opción de celebrar un contrato se ha generalizado son las transacciones para la transferencia de derechos de acciones en una LLC, en forma de ofertas para la enajenación de acciones con las consecuencias legales correspondientes.
Ilustramos el uso de la opción en esta área usando el ejemplo de un acto judicial:
La decisión del Tribunal de Arbitraje de la ciudad de Moscú con fecha 09/07/2014 en el caso No. A40-9569 / 2014, sin cambios por la Resolución 9 AAC con fecha 24/11/2014:
Las partes celebraron un acuerdo sobre la transacción para la enajenación de una acción en una LLC en los términos de una opción (un derecho opcional del comprador no antes de un cierto período para comprar al vendedor una parte de la acción en la empresa ). El vencimiento del plazo de amortización no es motivo obligatorio para la amortización de acciones. Si la demanda del comprador no se recibe dentro de los 10 días a partir de la fecha del período de redención, la opción caduca. El vendedor se compromete a devolver el costo del artículo de redención al comprador, y el valor de la prima de la opción pasa a ser propiedad del vendedor.
El valor del artículo de rescate fue transferido por el comprador al vendedor al recibirlo. Ha llegado el plazo de redención, no se ha recibido la solicitud de redención. El comprador exigió devolver el costo del artículo de rescate, lo que no fue realizado por el vendedor de forma voluntaria. El tribunal rescindió el contrato a petición del comprador en relación con una violación significativa de los términos del contrato por parte de la otra parte, recuperó dinero del vendedor como enriquecimiento injusto.
Después del advenimiento del art. 429.2. Código Civil de la Federación Rusa en el párrafo 11 del art. 21 de la Ley Federal “Sobre LLC”, se realizaron los siguientes cambios: una transacción destinada a enajenar una acción o parte de una acción en el capital autorizado de una empresa, en ejercicio de una opción para celebrar un acuerdo, puede ser realizada por una certificación notarial separada de una oferta irrevocable (incluso mediante la certificación notarial de un acuerdo sobre la opción de provisión para celebrar un contrato), y posteriormente la certificación notarial de aceptación.
Una oferta irrevocable se considera aceptada desde el momento de la protocolización de la aceptación. Después de la certificación notarial de la aceptación, el notario está obligado a enviar un aviso al oferente dentro de los dos días hábiles siguientes a la fecha de la certificación de la aceptación.sobre la aceptación.
Debido al constante desarrollo del mercado. tiempos recientes las opciones o acuerdos de opción se hicieron populares.
Pero como estaremos hablando de valores materiales que no se presentan de forma sólida, muchos tienen dificultades. En primer lugar, con una comprensión de lo que es, y en segundo lugar, cómo concluirlo. Esto es lo que estamos tratando de averiguar ahora.
¿Qué es un acuerdo de opción?
En esencia, bajo tal acuerdo, las personas invierten una cierta cantidad y reciben:
en primer lugar, las acciones, bienes y valores similares;
en segundo lugar, el derecho a exigir su venta a cambio de una determinada recompensa monetaria. Además, pueden transferir este derecho de demanda a otra persona.
Se prevé un cierto período de tiempo para la operación de dicho acuerdo. Y en este sentido, la ejecución se puede realizar de dos maneras, una de las cuales se discute de antemano en la conclusión.
La primera forma es que puede ejecutarlo en cualquier momento durante el período de tiempo previsto.
El segundo método es más estricto: prevé la ejecución en una fecha específica, que se acuerda de antemano. Pero, por supuesto, muchos prefieren la primera opción, ya que proporciona más libertad de acción.
Lo que está escrito en tal acuerdo.
Ahora hablemos de lo que generalmente debe registrarse en este documento.
En primer lugar, por supuesto, datos sobre quienes lo concluyen. Todo es estándar aquí, como en cualquier otro contrato o acuerdo.
A continuación se describe con el mayor detalle posible lo que está celebrando en un acuerdo, es decir, su objeto. Todas las características y aquellas condiciones que pueden cambiar independientemente de quienes celebren un acuerdo, por ejemplo, el precio, se prescriben cuidadosamente.
Aunque es mejor dejar de lado una cláusula separada y detallada en el acuerdo por el precio, para que no haya disputas ni preguntas en el futuro.
Después de eso, fijamos todos los derechos y obligaciones tanto de una parte como de la otra. Y como existen derechos y obligaciones, entonces es necesario prever lo que sucederá si alguien viola alguna de las cláusulas descritas en el acuerdo. Este punto, así como en cualquier otro acuerdo, debe ser objeto de especial atención.
Si admite que en el curso de la actividad será necesario cambiar el acuerdo, entonces debe discutir y prescribir de inmediato cómo lo hará.
Al final, si lo desea, escriba cómo resolverá las disputas que surjan. Fije la fecha en la que concluye el acuerdo y fírmelo. ¡Eso es todo!
A continuación se muestra un formulario estándar y un acuerdo de opción de muestra, cuya versión se puede descargar de forma gratuita.
Un diseño de opción es un acuerdo en virtud del cual el comprador de la opción adquiere el derecho de iniciar una transacción dentro de un período específico, y el vendedor de la opción está obligado a ejecutarla. La manifestación externa de la estructura es un contrato separado (opción), o una condición en el contrato (contrato de opción).
El comprador de una opción hace uso de su derecho en función de la rentabilidad de la transacción en un determinado periodo de tiempo. Para el otro lado, esto es un inconveniente debido al estado incierto de las cosas, por lo que, como regla general, recibe una compensación: una prima de opción.
El modelo de opción se puede encontrar en diversas transacciones (compraventa, suministro, arrendamiento, contrato, etc.).
Ejemplo de diseño clásico: como motivación, el propietario de la empresa celebra un contrato de opción con el alto directivo para la segunda compra anticipada de un determinado número de acciones fijar precio. Si el alto directivo trabaja productivamente, las acciones de la empresa subirán de precio y las comprará más baratas.
Tipos de diseños opcionales
En virtud del principio de libertad de contratación, durante mucho tiempo se han encontrado en la práctica comercial rusa construcciones que son esencialmente opciones, sin embargo, los tribunales han calificado la relación de diferentes maneras y no había necesidad de hablar sobre la previsibilidad de la Rotación.
En 2015, aparecieron artículos en el Código Civil (Código Civil de la Federación Rusa): 429.2 "Opción para concluir un acuerdo" y 429.3 "Acuerdo de opción".
Opción de celebrar un contrato (429.2 del Código Civil de la Federación Rusa)
De conformidad con el apartado 1 del art. 429.2 del Código Civil de la Federación Rusa, una opción para celebrar un contrato es un acuerdo de las partes, según el cual una parte, a través de una oferta irrevocable (propuesta para celebrar un contrato), otorga a la otra parte el derecho a celebrar uno o más contratos en los términos previstos por la opción. La otra parte tiene derecho a celebrar un contrato mediante la aceptación (acuerdo para celebrar un contrato).
En consecuencia, el vendedor de la opción será el oferente, y el comprador (tenedor) de la opción será el aceptante.
Este diseño implica la elaboración de dos documentos: uno de opción y uno principal, que pueden redactarse de forma inmediata o posterior.
opción en sin fallar contiene condiciones por las cuales es posible identificar el objeto del contrato futuro. Una opción y un contrato se redactan en la misma forma. Es decir, si el contrato principal se redacta por escrito, entonces la opción se redacta por escrito. Si el contrato principal está certificado por un notario, la opción también está certificada (por ejemplo: comprar una acción en una LLC).
En virtud del apartado 2 del art. 429.2 del Código Civil de la Federación Rusa, las partes tienen derecho a establecer un período de aceptación, si no se especifica, es igual a un año, por defecto. Salvo pacto en contrario de las partes, los derechos de opción podrán ser cedidos a un tercero.
Peculiaridades ciertos tipos Las opciones están establecidas por ley. Por ejemplo, en el artículo 2 de la Ley Federal "Del Mercado de Valores" se consagra el concepto de "opción del emisor". Opción del emisor: título de emisión que garantiza el derecho de su propietario a comprar una cierta cantidad de acciones del emisor a un precio predeterminado. Un emisor es una organización que emite acciones.
Acuerdo de opción (429.3 del Código Civil de la Federación Rusa)
El diseño del contrato de opción implica la inclusión de una condición de opción en el contrato, en virtud de la cual una de las partes, en los términos previstos en este contrato, tiene derecho a exigir en fijar tiempo de la otra parte para realizar las acciones previstas por este acuerdo.
El contrato de opción debe contener los términos esenciales requeridos para el tipo de contrato respectivo. Por ejemplo, un contrato de arrendamiento contiene información sobre el objeto de alquiler y el precio. Al mismo tiempo, algunos tenedores de opciones se reservan el derecho de determinar el contenido de ciertas condiciones (por ejemplo: la cantidad de bienes en el contrato de suministro).
Como regla general, se paga una prima de opción por el derecho a reclamar bajo un contrato de opción. Por cierto, un acuerdo de opción es gratuito en algunos casos, estos son: (a) una indicación directa en el contrato, (b) la gratuidad se asume en función de la naturaleza de la relación (resolución de una situación controvertida cuando el voto dividió a los accionistas por igual) o cuando no se requiere compensación (compra de valores a valor de mercado).
Regla general: si el derecho de reclamación no ha sido utilizado en el tiempo, la prima de la opción no es reembolsable. Tal vez las partes proporcionen un procedimiento diferente.
En una situación en la que el requisito deba ser “activado” solo después de la ocurrencia o no ocurrencia de ciertos eventos, el contrato de opción se celebra bajo una condición resolutiva y/o suspensiva. La condición resolutoria pone fin a la transacción al producirse o no producirse las consecuencias. Una condición suspensiva "aplaza" la transacción hasta que ocurran ciertas consecuencias. Así, bajo una condición suspensiva, el tenedor de la opción podrá ejercer su derecho sólo después de la ocurrencia de esta condición.
Similitudes y diferencias entre una opción y un contrato de opción
La esencia y la función económica son las mismas para ambas estructuras. Las diferencias entre ellos se manifiestan en el mecanismo de aplicación.
similitudes:
- Los términos son exigibles en el futuro.
- Se supone una compensación (la presencia de una prima de opción).
- La prima de la opción generalmente no es reembolsable.
- La admisibilidad de celebrar un contrato bajo condición resolutoria y suspensiva.
- Rotación. La posibilidad de ceder el derecho a un tercero.
Diferencias:
- En virtud de una opción, se adquiere el derecho a celebrar un contrato, y en virtud de un contrato de opción, el derecho a exigir en virtud de uno ya celebrado.
- En el caso de un acuerdo de opción, no se requiere conclusión acuerdo adicional, a diferencia de una opción.
Opciónversus. Acuerdo preliminar
Considerando una opción como una herramienta para celebrar un contrato en el futuro, notamos su similitud con el diseño de un contrato preliminar. Sin embargo, su diferencia radica en que, en virtud de un acuerdo preliminar, las partes reciben la obligación de celebrar un acuerdo, y cuando se acepta una opción, el acuerdo se considera automáticamente concluido.
Conclusión
La estructura de opciones se ha utilizado durante mucho tiempo y le permite estructurar transacciones comerciales de manera flexible. Las partes pueden prever y limitar los riesgos de la transacción por adelantado. La ayuda de un abogado en la formulación de las cláusulas del contrato puede ser clave.
