Modelo de carta de rescisión de contrato de arrendamiento. Modelo de contrato de resolución de contrato de arrendamiento de vivienda y procedimiento. Terminación del contrato de arrendamiento de apartamento

La terminación unilateral de un contrato de arrendamiento residencial está regulada por el Código Civil de la Federación Rusa. En particular, el art. 825 del Código Civil de la Federación Rusa describe los principios básicos para rescindir un contrato de arrendamiento entre un inquilino y un inquilino de bienes inmuebles. También se fijan las reglas para la terminación unilateral del contrato por iniciativa de uno de los participantes.

Cimientos

Los participantes en las relaciones jurídicas tienen la oportunidad de rescindir el contrato de mutuo acuerdo en cualquier momento durante la vigencia del contrato. Además, están disponibles los siguientes motivos para la terminación unilateral del acuerdo. Éstos incluyen:

• disponibilidad de una decisión judicial relevante;
• incumplimiento sustancial de los términos del acuerdo.

El participante puede indicar su deseo de terminar la relación jurídica del contrato de arrendamiento en cualquier momento, si el acuerdo no indica la validez del documento. Pero es mejor hacerlo tres meses antes del próximo tiempo de desalojo. Esto evitará muchas disputas financieras.

Las razones

Ambos participantes, tanto el propietario del inmueble como el usuario del inmueble, pueden rescindir unilateralmente el contrato de alquiler.

Cuadro No. 1 “Posibles motivos para terminar una relación”

Los participantes tienen la oportunidad de mostrar de forma independiente en el contrato una lista de motivos para rescindir la relación jurídica del contrato de arrendamiento. Al fijar los hechos de tales violaciones, el participante interesado recibe el derecho a rescindir el contrato.

Procedimiento

Como se señaló anteriormente, el procedimiento para rescindir el acuerdo está regulado por los artículos del Código Civil de la Federación Rusa. El primer paso es enviar una notificación a la otra parte.

Si la rescisión del contrato se produce por iniciativa del propietario del inmueble, éste deberá enviar al usuario una notificación por escrito con una relación de sus pretensiones, así como un requerimiento de cese de infracciones o se detendrá el contrato de arrendamiento por la fuerza.

Esta apelación se usa como evidencia en la corte y confirma que el inquilino tuvo la oportunidad de corregir las violaciones identificadas para mantener más relaciones legales.

Si la iniciativa de rescindir el contrato proviene del usuario, dicha notificación de rescisión del contrato de arrendamiento de apartamento tiene carácter consultivo. Se envía tres meses antes de la fecha estimada de la mudanza y permite evitar el pago de alquiler durante los próximos 90 días.

De acuerdo con la ley, si el arrendatario rescinde el contrato antes de tiempo sin notificación previa al propietario, entonces continúa pagando las tarifas de alquiler hasta que se encuentren nuevos usuarios de la propiedad.

Esperando una respuesta del otro lado

La legislación no especifica un plazo único durante el cual la segunda parte deba enviar una respuesta por escrito al recurso recibido. En la práctica se utiliza el concepto de plazo razonable, es decir, tiempo suficiente para:

1. buscar un nuevo inquilino;
2. eliminación de violaciones por parte del usuario de bienes inmuebles.

Solución mundial

Incluso si la iniciativa vino de un solo lado, los participantes tienen la oportunidad de resolver el conflicto mutuamente, es decir, por acuerdo. Con este fin, se está redactando un nuevo contrato. Podría ser:

• un acuerdo sobre la eliminación de deficiencias;
• acuerdo de término.

Un documento se redacta en general, es decir, por escrito sin la participación obligatoria de un notario o testigos.

Recepción de vivienda

En esta etapa, también durante el desalojo, se redacta necesariamente el Acta de Transferencia y Aceptación. El documento se redacta de forma libre, pero con la visualización de los detalles requeridos:

1. datos personales de los participantes;
2. fecha y lugar de elaboración del documento;
3. una descripción detallada del apartamento, que se transfiere al propietario (dirección de la ubicación);
4. lista de reclamos
5. el procedimiento para la eliminación de las deficiencias identificadas;
6. reglas para la eliminación financiera de violaciones.

También se hace una nota obligatoria sobre la ausencia de reclamos. Garantiza que no se harán reclamaciones al arrendatario sobre la calidad de la propiedad en el futuro.

Juicio

De acuerdo con las reglas de los procedimientos de ejecución, el escrito de demanda se envía al tribunal federal ubicado en el lugar de residencia del demandado. Si estamos hablando de individuos, entonces el lugar de residencia es la dirección de registro permanente o temporal.

Se permite enviar un reclamo a la autoridad ubicada en la dirección de residencia del demandante, pero solo si hay niños pequeños, mala salud o si es necesario cuidar a un pariente cercano.

Cuando las partes en la controversia sean personas jurídicas o empresarios individuales, los tribunales arbitrales se ocuparán de la consideración de las materias. La regla con respecto a la jurisdicción sigue siendo la misma, es decir, la petición se transfiere al tribunal que opera en la región de registro de la PI.

haciendo una aplicación

Independientemente de quién sea parte en el conflicto, la petición debe prepararse por escrito de conformidad con los requisitos del Código de Procedimiento Civil. Requisitos principales:

• se preparan varios ejemplares según el número de participantes en la reunión;
• además se elabora un inventario de los materiales probatorios;
• un resumen de las reclamaciones;
• la presencia de referencias a artículos de la ley que fueron violados por el acusado.

El tribunal se reserva el derecho de negarse a aceptar una demanda redactada con violaciones de la legislación vigente. Los motivos frecuentes de denegación son la violación de la forma del reclamo, el uso de frases ambiguas, así como expresiones obscenas o conclusiones personales.

Hay una regla importante entre los abogados: cada palabra debe estar documentada. Si no hay ningún documento, se trata de una objeción infundada que se puede refutar fácilmente. El mismo principio se aplica a las pruebas. Es decir, el actor debe presentar un máximo de papeles que acrediten los requisitos de la demanda y el daño causado a sus intereses.

La prueba en disputas sobre la terminación unilateral del contrato de arrendamiento puede ser:

1. contrato de arrendamiento de bienes raíces original;
2. notificación enviada a la otra parte;
3. confirmación de que la notificación fue recibida por el demandado (es mejor enviar una carta por correo certificado y usar el talón de recibo como prueba);
4. prueba de violaciones identificadas;
5. la conclusión del examen sobre la evaluación del daño;
6. un extracto de los servicios de vivienda y comunales sobre la formación de atrasos en las facturas de servicios públicos;
7. extracto bancario sobre la ausencia de transferencias de dinero del arrendatario para el uso de la casa/apartamento/habitación;
8. explicaciones de los testigos.

El acusado, a su vez, tiene derecho a presentar su evidencia ante el tribunal ya involucrar a sus testigos en la disputa.

Los artículos del Código de Procedimiento Civil fijan los plazos para tomar una decisión sobre tales disputas. Si estamos hablando de tribunales de arbitraje, entonces el juez debe tomar una decisión dentro de los tres meses a partir de la fecha de recepción de la solicitud del demandante.

En los tribunales federales, la sentencia debe estar lista en 60 días.. Pero se permite suspender el curso del término con su posterior restablecimiento. Esto es posible si cada participante debe estar presente en la reunión, pero el demandante o el demandado, por una buena razón, no pueden acudir a la corte para considerar el conflicto.

La segunda razón para ampliar los plazos es un examen que confirme el monto del daño reclamado o la culpabilidad del demandado en el daño causado.

En general, la ley le da más opciones al inquilino cuando se trata de la terminación unilateral del contrato. El inquilino puede presentar un aviso de desalojo inminente en cualquier momento conveniente, pero hasta tres meses antes de la fecha de salida designada. La regla de los tres meses se puede ignorar, pero el propietario tiene derecho a reclamar un pago adicional por el período de búsqueda de un nuevo inquilino.

El arrendador, sin embargo, tiene la oportunidad de rescindir las relaciones jurídicas sólo en los tribunales, cuando se prueba que la propiedad o los intereses financieros del propietario se resienten de las acciones ilegales del usuario de la propiedad.

El contrato de arrendamiento prevé sus condiciones de rescisión, que deben ser cumplidas por ambas partes: el arrendatario y el arrendador. El hecho de la rescisión del contrato siempre va acompañado de un registro documental con la ayuda del acuerdo de rescisión del contrato de arrendamiento.

En la práctica, los conceptos de "alquiler" y "contratación" suelen confundirse, pero de hecho la frontera entre ellos es muy clara:

1. El alquiler es el uso por un tiempo determinado y en determinadas condiciones de locales no residenciales (con fines comerciales): alquiler de local comercial, estacionamiento, piscina, etc. En este caso, se redacta un contrato de arrendamiento, que puede ser firmado por 2 empresas o una empresa y un individuo (por ejemplo, un ciudadano proporciona un apartamento para alquilar una oficina). En este caso, las partes de la transacción se denominan arrendador y arrendatario.
2. El alquiler es el uso de locales residenciales (apartamentos, casas, apartamentos) para vivir. En este caso, se firma un contrato de trabajo (entre dos personas). Las partes en la transacción son el arrendador y el arrendatario.

Desde el punto de vista legal, las operaciones de alquiler y arrendamiento son similares, pero no equivalentes, cada caso tendrá sus propias características.

Terminación del contrato de trabajo

El procedimiento, especialmente la terminación de relaciones jurídicas en el caso de arrendamiento de un apartamento, está contemplado por el artículo 687 del Código Civil. Las causas de resolución del contrato son las siguientes:

1. Consentimiento mutuo. Tanto el propietario como los inquilinos pueden actuar como iniciadores. En todo caso, deberán actuar en el orden que siempre se señale en el contrato de trabajo. Por lo general, las partes deben notificarse mutuamente sus planes con al menos 2 o 4 semanas de anticipación. Si no se especifica el plazo, entonces las partes actúan de acuerdo con la ley: debe avisar con al menos 3 meses de anticipación.

En la práctica, las partes se advierten oralmente: por teléfono o personalmente. Si las relaciones interpersonales no permiten pactar sin documentar, es necesario enviar carta certificada con marca de entrega al domicilio del propietario o arrendatarios. Entonces el plazo se computará desde el día siguiente a la fecha de recepción de la carta.

1. El procedimiento judicial prevé la terminación de las relaciones jurídicas que fueron violadas por las partes:

daño a la propiedad;

• impago de pago durante al menos 6 meses;
• poner las instalaciones en un estado inutilizable (emergencia) por parte de los inquilinos (o debido a circunstancias objetivas);
• uso del apartamento para otros fines (miniproducción, taller, etc.);
• violación sistemática del orden público por parte de los inquilinos.

En este caso, el propietario se dirige a los comisionados de distrito o prepara inmediatamente una declaración de demanda ante el tribunal con la provisión de documentos relevantes y otras pruebas.

Terminación del contrato de arrendamiento

Las características de la rescisión del contrato de arrendamiento están reguladas por el artículo 619 del Código Civil de Rusia. En la versión pacífica, el contrato también se rescinde en el orden previsto originalmente cuando las partes celebraron la transacción. La orden judicial se aplica en los casos en que el arrendatario:

• daña la propiedad (a sabiendas o por negligencia);
• utiliza la propiedad para otros fines;
• pago atrasado más de 2 veces seguidas;
• viola otros términos del contrato.

En este caso, el arrendador también prepara un escrito de demanda, adjuntando todas las pruebas disponibles.

Acuerdo de Terminación: Muestra 2018

El formulario de contrato en sí se puede encontrar y descargar en línea, si es necesario, completándolo con las cláusulas esenciales que reflejan el caso específico de terminación del contrato de arrendamiento de locales residenciales o no residenciales.

Terminación del contrato de trabajo

Si estamos hablando de rescindir el alquiler de un apartamento (es decir, rescindir un contrato de alquiler), entonces el contrato correspondiente rescinde este contrato en particular. El acuerdo contiene:

1. La denominación y fecha del contrato que extingue sus efectos jurídicos.
2. Datos personales de cada parte (nombre completo, información del pasaporte).
3. La esencia de la terminación y otras circunstancias relacionadas con esta decisión:

• transferencia de propiedad sobre la base del acto de transferencia correspondiente;
• el hecho de la ausencia de reclamos entre sí: sobre la calidad de los servicios de alquiler, la propiedad (su estado), los pagos y otros.

Con sus firmas, las partes certifican el hecho de la ausencia de reclamaciones, así como el hecho del acuerdo en sí. En este caso, el documento puede entrar en vigor a partir de la fecha de la firma (la mayoría de las veces) o en el día que será especificado por las partes.

Aquí se puede ver un comentario de un especialista sobre algunas características de la extinción del contrato de trabajo.

Terminación del contrato de arrendamiento

La terminación de las relaciones de arrendamiento entre personas jurídicas, así como entre un ciudadano y una persona jurídica, se formaliza mediante un acuerdo sobre la terminación del contrato de arrendamiento. Uno de los ejemplos más comunes se muestra a continuación.

Este documento establece:

1. Qué contrato se rescinde (número, fecha).
2. Fecha y lugar de terminación.
3. Quién concluyó el contrato (y, en consecuencia, quién lo rescinde).
4. Condiciones importantes para la rescisión:

• cuando los representantes de las personas jurídicas hayan acordado la terminación;
• cuando el acuerdo entre en vigor (si lo desea, puede especificar una fecha específica, que no siempre coincide con la fecha de la firma).

1. Firmas de ambas partes.

Es de interés del arrendador tener siempre en cuenta en el contrato la cláusula sobre la fecha de transmisión del inmueble, así como el hecho de que se le devolverá en buen estado, lo cual se acredita mediante el Certificado de Transmisión y Aceptación. .

La resolución de un contrato de arrendamiento o alquiler y la firma del correspondiente contrato es uno de los trámites legales más habituales, que no resultará especialmente difícil si conoce de antemano el procedimiento de resolución de las relaciones jurídicas y el procedimiento de registro.

El contrato de arrendamiento, como documento legal, se distribuye entre individuos, así como varias empresas.

Un ciudadano no siempre tiene la oportunidad de comprar bienes inmuebles residenciales o no residenciales para sí mismo, por lo que es necesario celebrar un contrato de arrendamiento.

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Pero con el tiempo, surge la necesidad de la terminación anticipada de la propiedad por iniciativa de uno de los participantes en la transacción. Considere cómo rescindir correctamente un contrato de arrendamiento antes de lo previsto.

Según los resultados de los estudios estadísticos, el arrendatario y el arrendador suelen rescindir el contrato antes de lo previsto. Esto se aplica tanto a un lado como al otro por igual. Después de todo, las razones para rescindir el contrato de arrendamiento pueden surgir para ambas partes del acuerdo previamente celebrado.

Las razones de tales intenciones pueden ser muy diversas. Pero independientemente del motivo, cada contraparte debe actuar estrictamente de acuerdo con las condiciones prescritas en la legislación civil de la Federación Rusa. El arrendatario y el arrendador deben estudiar las causales aceptables para iniciar el procedimiento de rescisión, así como los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

Para evitar posibles problemas futuros, en la etapa de preparación de todos los documentos necesarios para concluir un acuerdo, es posible prescribir en un párrafo separado las condiciones para la terminación anticipada de las relaciones legales. De lo contrario, las partes del acuerdo pueden acabar en una larga investigación judicial, que sin duda acarreará importantes costes materiales.

Causales de terminación anticipada del contrato de arrendamiento

El acuerdo contractual termina su funcionamiento después del plazo convenido o por iniciativa de uno de los participantes en la transacción. Dado que dos partes están involucradas en el procedimiento, la terminación anticipada del contrato de arrendamiento puede violar los derechos de uno de los participantes. En este sentido, se legalizan posibles motivos para dar por terminado el contrato.

Si el contrato de arrendamiento no ha expirado, los socios tienen derecho a rescindir las obligaciones entre sí en casos excepcionales:

• Por mutuo acuerdo de las partes en la transacción;
• Por el hecho de una orden judicial, que se convirtió en la iniciativa de una de las partes;
• A instancia del arrendatario o arrendador, con base en las causales previstas en el contrato previamente firmado.

Difícil será la circunstancia en que uno de los partícipes no esté de acuerdo con la rescisión del contrato.

¿Cómo rescindir el contrato de arrendamiento unilateralmente?

Un contrato es una transacción entre dos socios del proceso. La legislación prevé la terminación anticipada de un contrato con base en las causales proporcionadas por cualquier participante en la transacción. En caso de violación de las condiciones especificadas en el Código Civil de la Federación Rusa, así como otras razones especificadas en la parte contractual, es necesario referirse a su existencia. (cm. )

¿Cómo puede un inquilino rescindir un contrato antes de tiempo?

La cancelación de la transacción por parte de las autoridades judiciales es posible si el arrendador realiza actos de la siguiente naturaleza:

1. La propiedad transferida no es apta para su uso por una razón fuera del control de la otra parte;
2. Desviación de la reparación prevista en el contrato;
3. Negarse a transferir el objeto de propiedad o causar barreras a su uso directo;
4. Enajenación de locales con defectos de los que el transmitente tuviera pleno conocimiento.

Este hecho puede servir como causa raíz para la terminación unilateral del contrato en caso de que la otra parte no haya notificado sobre estos defectos durante la firma del contrato, y el arrendatario desconociera su existencia hasta la etapa de firma del contrato de arrendamiento. documentos.

Resolución anticipada del contrato de arrendamiento por iniciativa del arrendador

La rescisión del contrato en los tribunales solo es posible si el inquilino ha cometido los siguientes actos:

• Uso de la propiedad transferida en violación de los términos del acuerdo. La obligación del arrendatario es cumplir con todas las condiciones especificadas en el contrato, de lo contrario puede convertirse en causa objetiva de resolución del contrato.
• Daño a la condición de la propiedad arrendada, remodelación no coordinada del objeto. (cm. )
• Retraso en el pago a la cuenta personal del arrendador por más de 2 meses seguidos. En algunos casos, incluidos en los términos del contrato, será suficiente una demora en el pago.
• Negativa a realizar reparaciones mayores especificadas en las obligaciones del contrato. El plazo para su ejecución se establece al firmar el contrato de arrendamiento. En su defecto, el arrendatario está obligado a realizar la restauración en un plazo razonable.

El contrato de arrendamiento puede contener disposiciones sobre las razones y los motivos para la terminación anticipada del contrato.

Si el inquilino decide rescindir el contrato de arrendamiento sobre la base de otros motivos no especificados en el contrato de arrendamiento, la cancelación se produce solo con el consentimiento del otro participante o en la corte.

¿Cómo escribo un aviso de terminación de contrato de arrendamiento? Muestra

Para notificar al participante en la transacción de la terminación anticipada del contrato, el segundo participante está obligado a enviarlo. Este procedimiento es obligatorio si se toma la decisión. El incumplimiento de esta obligación puede acarrear consecuencias desagradables, hasta el recurso judicial de otro participante para el resarcimiento de daños y perjuicios.

La carta a la contraparte deberá ser respondida dentro del mes siguiente a la fecha de recibo de la misma o al cumplirse el plazo señalado en la notificación.

Hay dos formas de entregar una carta: personalmente a una de las partes, así como utilizando la oficina de correos. Se sellará una carta certificada y es a partir de esta fecha que puede comenzar a contar el tiempo límite para una respuesta.

Si se envía un aviso de terminación del contrato de arrendamiento y el segundo participante en el proceso lo ignora, entonces la contraparte tiene derecho a presentar una solicitud ante las autoridades judiciales.

Para evitar que la demanda sea rechazada por el tribunal, no olvide enviar una carta a un socio.

El texto del aviso se divide condicionalmente en varios fragmentos:

1. La parte introductoria, que indica los datos de las personas que participan en la transacción;
2. Base, que contiene los detalles del contrato de arrendamiento que se rescinde, las razones y los fundamentos legales;
3. Una lista de detalles aclaratorios, como la fecha prevista de terminación del contrato;
4. Fecha y firma del día en que se emitió el aviso.

La notificación de resolución del contrato de arrendamiento deberá inscribirse en el diario de salida de documentación, asignándole un número de registro personal.

Acuerdo de terminación anticipada del contrato de arrendamiento. Muestra

Puede rescindir el contrato mediante la firma de un acuerdo sobre la terminación anticipada del contrato de arrendamiento por ambas partes. El formulario no está regulado por ciertos documentos reglamentarios, pero debe indicar:

• Fecha y lugar en que se redactó el acuerdo;
• Aclaración de los puntos del contrato, de acuerdo con el acto mismo;
• Indicación del día a partir del cual dejarán de funcionar todos los acuerdos sobre los términos de la transacción;
• Una nota de que los participantes no tienen quejas y reclamos entre sí en relación con el objeto de la propiedad residencial o no residencial;
• Certificación de la enajenación de la cosa con el certificado de aceptación de enajenación adjunto;
• Datos del arrendatario y del arrendador, sus sellos y firmas con decodificación.

Este documento se emite en dos copias, para cada participante.

ACUERDO No. ___

a la rescisión del contrato de arrendamiento

de "___" _________ 20__

ciudad de Moscú "___" ___________ 20__

Ivanov Ivan Ivanovich, nacido el 2 de febrero de 1983, pasaporte 1234 567890, emitido por el Departamento de Asuntos Internos del distrito de Oktyabrsky de Moscú el 22 de septiembre de 2003, en adelante denominado el "Arrendador", por un lado, y Petrov Petr Petrovich, nacido el 1 de enero de 1975, pasaporte 0987 654321 , emitido por la OUFMS de Rusia para la Región de Moscú en el Distrito Industrial de la ciudad de Balashikha el 23 de marzo de 2005, en adelante denominado el "Arrendatario", en el Por otra parte, denominadas colectivamente como las "Partes", han concluido este Acuerdo de la siguiente manera:

1. Terminar el Contrato de Arrendamiento Residencial No. ____ con fecha "___" _________ 20__ (en adelante, el "Contrato de Arrendamiento") en un edificio de apartamentos ubicado en la dirección: Moscú, Calle Moskovskaya, Edificio 1, Apartamento 2, el 5 piso del edificio e incluye 2 salas de estar con una superficie total de 50 m2. m a partir de la fecha de firma de este Acuerdo. Abandonar el recinto en un plazo máximo de 2 días naturales a partir de la fecha de firma del presente contrato.

2. Todas las obligaciones de las Partes en virtud del Contrato de Arrendamiento, incluidos los atrasos en los pagos, terminan desde el momento de su terminación y la devolución de los locales arrendados al Arrendador en virtud de la Ley de Devolución de Locales Residenciales, que es parte integral de este Contrato.

3. El estado técnico del local residencial en el momento de la devolución es satisfactorio, la composición y estado del inmueble propiedad del Arrendador en el momento de la devolución es satisfactorio y cumple con los términos del Contrato de Arrendamiento.

4. El acta de devolución del local residencial deberá ser redactada y firmada por las partes en el plazo de 2 días naturales a partir de la fecha de firma del presente Acuerdo.

5. El presente Acuerdo entrará en vigor a partir de la firma por las Partes del Acta de Restitución del Local Residencial.

6. Este Acuerdo se hace en dos copias con igual fuerza legal, una copia para cada una de las Partes.

7. Aplicaciones:

- El acto de aceptación y transmisión de la propiedad en dos ejemplares.

El alquiler de locales residenciales es bastante común en Rusia. Los apartamentos son alquilados por familias jóvenes, viajeros de negocios y aquellos que necesitan alojamiento temporal. Pero, a menudo, existe la necesidad de terminar la relación contractual antes del vencimiento del contrato. ¿Cómo rescindir correctamente un contrato de alquiler?

Terminación del contrato de arrendamiento de apartamento

El iniciador de la terminación de las relaciones contractuales puede ser tanto el propietario del local residencial como el arrendatario. Puede haber varias razones.

El procedimiento para concluir y rescindir este acuerdo está regulado por el Capítulo 34 del Código Civil de la Federación Rusa.

A iniciativa del inquilino

El inquilino es el lado de la relación que alquila el apartamento. Pueden ser tanto un particular como una empresa. En arte. 620 del Código Civil de la Federación Rusa enumera los motivos por los cuales el inquilino puede exigir la terminación anticipada del contrato del propietario. Eso:

• el propietario del apartamento no lo proporcionó para su uso a tiempo;
• crea deliberadamente obstáculos para el asentamiento de los inquilinos;
• el apartamento resultó ser inhabitable por razones que no fueron visibles para el inquilino al momento de firmar el contrato;
• el dueño del apartamento no hace reparaciones mayores, que es su responsabilidad.

Si existen estas razones, puede demandar. Pero, los inquilinos pueden simplemente mudarse, motivando su decisión con problemas personales. Por ejemplo, compraron su propia vivienda y ya no necesitan un apartamento alquilado.

No es necesario explicar en detalle los motivos de la denegación del apartamento. Pero debe notificar al propietario del apartamento. Esto debe hacerse 1 mes antes de la fecha prevista de terminación de la relación. Se recomienda que esto se haga por escrito.

unilateralmente

Esto lo pueden hacer tanto el propietario del apartamento como el inquilino. Las causas de terminación unilateral por iniciativa de los arrendatarios se dan en el art. 620 del Código Civil de la Federación Rusa.

El propietario del apartamento puede pedir a sus inquilinos que se muden por los motivos especificados en el art. 619 del Código Civil de la Federación Rusa. Eso:

• uso del apartamento con violaciones graves del contrato;
• uso de la vivienda para otros fines;
• daño a la propiedad;
• pagos atrasados;
• falta de reparaciones mayores en el apartamento, si el contrato especifica la obligación asignada al inquilino.

Puede terminar la relación de manera amistosa enviando a los inquilinos un aviso por escrito de la terminación de la relación a solicitud del propietario del apartamento. Si los residentes no quieren mudarse, debe presentar documentos ante el tribunal.

entre individuos

La mayoría de las veces, las partes del contrato de arrendamiento son ciudadanos. El propietario alquila su apartamento mediante la firma de un contrato. En este documento se exponen las causales de terminación de la relación.

Si el plazo del contrato ha expirado, las partes pueden prorrogarlo o rescindirlo. La prórroga del contrato está sujeta a acuerdo.

Si ninguna de las partes desea prorrogar el contrato, entonces se rescinde "automáticamente" al final del período especificado en él. Esto significa que los inquilinos deben mudarse y no se requiere notificación.

Terminación anticipada del contrato de arrendamiento

Si el contrato aún no ha expirado y una de las partes quiere terminar la relación, entonces debe notificar a la otra parte con anticipación. El contrato especifica un período de preaviso. Pero, por regla general, sale 1 mes antes de la fecha prevista de salida.

A iniciativa del arrendador

El propietario del apartamento también puede iniciar la resolución del contrato. Es posible que no esté satisfecho con los propios inquilinos, la forma en que utilizan su propiedad. ¡Puede haber varias razones! Quizás el propietario simplemente decidió no alquilar más este apartamento.

Las razones para la rescisión en los tribunales se enumeran en el art. 619 del Código Civil de la Federación Rusa. Asegúrese de enviar a los inquilinos un aviso por escrito con una solicitud para desalojar el apartamento en una fecha determinada. Este período no debe ser inferior a 1 mes.

Si la persona es culpable de las acciones del inquilino o miembros de su familia, entonces el aviso debe indicar el requisito de eliminar las consecuencias de estas acciones a expensas del inquilino. Si no se toman medidas y el apartamento no se desocupa en la fecha especificada, puede demandar. Pero, primero debe llamar a la policía y arreglar el hecho de la incautación espontánea de la propiedad de otra persona. Esta será una prueba adicional de culpabilidad si la disputa se resuelve en un tribunal.

Acuerdo sobre la terminación del contrato de arrendamiento de apartamento

Las partes podrán convenir entre sí las condiciones de terminación de las relaciones, y redactar un convenio. En él prescribirán todas las condiciones y matices, hasta la indemnización de los daños causados ​​por el arrendatario o miembros de su familia a la propiedad del propietario del apartamento.

Acuerdo de terminación anticipada

El documento puede ser redactado por cualquier parte, tanto el propietario del apartamento como el inquilino. Para esto necesitas:

• acordar entre ellos los términos de la terminación. El iniciador indica las razones por las que quiere terminar la relación antes de lo previsto;
• ponerlos en papel;
• una vez más discuta todos los matices;
• para firmar un acuerdo.

El acuerdo debe indicar:

• información sobre cada una de las partes del contrato. Como las partes son ciudadanos, indican sus nombres completos (íntegros), datos del pasaporte, así como las direcciones en las que se encuentra registrado temporal o permanentemente;
• el objeto del acuerdo será un acuerdo para rescindir el contrato de arrendamiento de apartamento. Por lo tanto, se indican los detalles del contrato "primario". También es necesario indicar la fecha natural exacta en la que los inquilinos deben transferir el apartamento a su propietario sobre la base del acto de aceptación y transferencia;
• si hay acciones culpables por parte de los inquilinos, entonces es necesario indicar formas de eliminarlas. En caso contrario, el propietario tiene derecho a demandar;
• si, por alguna razón, los acuerdos no se respetan, entonces es necesario prescribir el procedimiento para resolver el conflicto;
• la fecha en que se hizo este acuerdo;
• firmas de las partes, así como transcripción.

El objeto del contrato de arrendamiento es un apartamento específico. Por lo tanto, el acuerdo también debe especificar:

• exactamente el nombre - "apartamento";
• la dirección exacta donde se encuentra la propiedad de alquiler;
• indicar el área;
• número catastral, si el propietario tiene dicha información.

Es necesaria una descripción precisa para que el tribunal, en caso de disputas y desacuerdos, pueda identificar sin ambigüedades el objeto del contrato.

Por acuerdo de las partes

El propietario del apartamento y el inquilino pueden ponerse de acuerdo para rescindir el contrato. Redactan un acuerdo, lo firman y el acuerdo se rescinde.

El principio de redactar un acuerdo, en esta situación, es exactamente el mismo que en una orden unilateral.

Ejemplo de acuerdo para rescindir un contrato de alquiler

Aviso de rescisión del contrato de alquiler

Si una de las partes ha decidido dar por terminada la relación contractual con la otra parte (independientemente de la presencia/ausencia de acciones culposas), es necesario notificar sus intenciones.

El contrato debe especificar cuándo se debe dar el aviso. Como norma, 1 mes antes de la fecha prevista de terminación de la relación. La consecuencia de la resolución del contrato es la cesión del apartamento por parte del arrendatario y los miembros de su familia.

El aviso debe ser por escrito. Además, el iniciador debe asegurarse de que la otra parte recibió la notificación y la leyó. Por lo tanto, el documento debe ser entregado por correo o entregado personalmente.

Al enviar una notificación por Russian Post, debe enviar una carta con una notificación. Contendrá la fecha en que el destinatario recibió el artículo. Esto se considerará una notificación incluso si el correo electrónico no se abre y no se lee su contenido.

Si el iniciador decide dejar el aviso personalmente, es necesario asegurarse de que el destinatario firme para su recepción. Para el tribunal, este será un argumento fuerte de que la parte contraria del contrato ha sido debidamente notificada de la terminación inminente de la relación.

unilateralmente

La ley no establece una forma unificada de notificación. Puede ser cualquier cosa, pero debe estar escrito.

Si la terminación del contrato se produce unilateralmente, es decir, hay acciones culpables por parte de una de las partes de la relación, entonces se recomienda indicar en la notificación:

• fecha de terminación de la relación;
• reclamaciones hechas;
• formas de eliminarlos;
• el derecho del iniciador a resolver la disputa en los tribunales.

La notificación se envía por correo ruso o se entrega personalmente.

Se recomienda esperar respuesta a la notificación. También puede ser escrito u oral. ¡Pero no esperes para siempre! La práctica judicial muestra que la respuesta debe darse dentro de los 30 días naturales siguientes a la fecha de recepción de la notificación.

Si no hay respuesta o es negativa, y los inquilinos continúan usando el apartamento, se recomienda presentar una demanda.

Aviso de terminación anticipada del contrato

Si concurren razones de carácter personal, una de las partes puede decidir que es necesario rescindir el contrato de arrendamiento. El iniciador debe notificar a su contraparte sobre esto.

El aviso debe ser por escrito, pero en forma libre. Se recomienda que proporcione la siguiente información:

• en ambos lados del contrato. La información se indica exactamente como en el contrato de arrendamiento;
• el objeto del contrato de arrendamiento es un apartamento específico;
• detalles del acuerdo "primario";
• fecha en que necesita desalojar el apartamento;
• el motivo de la terminación de la relación;
• la fecha del aviso;
• firma del iniciador.

Ejemplo de notificación de terminación de un contrato de alquiler

El acto de aceptación y transferencia de la vivienda a la terminación del contrato de trabajo

• todos los bienes que se encuentran en el apartamento;
• su condición Debe indicar cada defecto;
• con un examen más completo, puede describir el color del papel tapiz, etc.

El acto secundario se hace por analogía con el primero. Enumera todos los bienes del apartamento y su estado actual. El propietario del apartamento debe entender que el desgaste natural de la propiedad es normal, especialmente si el apartamento ha sido alquilado por varios años. No exigir a los arrendatarios que entreguen el inmueble en las mismas condiciones. Pero, el desgaste debe estar dentro de límites razonables.

El propietario del apartamento compara la información en el acto y el estado real de las cosas. Si cree que su propiedad ha sido dañada o dañada, puede exigir a sus inquilinos que resarzan este daño o reparen la propiedad.

Si no hay reclamaciones, el acta es firmada por ambas partes. Esto significa que tanto el propietario del local como sus inquilinos han acordado transferir la propiedad en su estado actual.

Ejemplo de acto de aceptación y transferencia de un apartamento al finalizar un contrato de alquiler

Conclusión

Es recomendable rescindir los contratos de arrendamiento de forma pacífica, habiendo acordado previamente con los inquilinos todas las condiciones. Debes avisar con al menos 1 mes de antelación.