Pavarësisht nga situata që mbizotëron në territorin e një ose një tjetër SNT, shpesh, kopshtarët i karakterizojnë Kryetarët në përafërsisht të njëjtën mënyrë: ata mbledhin kontribute në "arkinë e zezë", ai dhe rrethimi i tij nuk paguajnë kontribute, ai bleu një makinë e re dhe vendos një gardh të ri, duke u bërë Kryetar, nuk bën asgjë, por merr një rrogë, etj.
Sigurisht, gjithçka ndodh në jetë, por a është kështu, le ta kuptojmë së bashku.
KRYETARI SNT është një pozicion me zgjedhje.
Kryetarët nuk lindin, bëhen.
Kur vjen koha për zgjedhjen e Kryetarit të SNT-së, çdo kopshtar mendon diçka të tillë: "... një dacha për mua është një vend pushimi, PSE DUHET të kërcej mbi dikë?" ose "... le të jetë KUSHDO, por JO UNË!"
Si rezultat, ata zgjedhin atë që guxoi të parashtrojë kandidaturën e tij ose atë që mund të bindin të gjithë së bashku. Kryetari i sapodalë nis punën serioze, me përgjegjësi ligjore për çdo hap të hedhur. Në një kohë të shkurtër, ai duhet të zbulojë se cilat janë humbjet në tela, nga vijnë ato, çfarë taksohet dhe çfarë jo, sa shpesh duhet të kositet bari dhe çfarë do të ndodhë nëse kjo nuk bëhet, pse vetëm një Organizata e licencuar mund të heqë mbeturinat, si të mbledhë borxhet gjyqësore dhe shumë më tepër. Kjo do të thotë, ata zgjodhën një person nga turma si kryetar, dhe kërkesat janë për një ndërtues, inxhinier energjie, avokat dhe kontabilist të bashkuar në një.
PËRGJEGJËSIA E KRYETARIT.
SNT është një organizatë jofitimprurëse, megjithatë është një person juridik, kështu që zyra e taksave dhe fondet nuk bëjnë asnjë lëshim ndaj partneriteteve. Përveç një biznesi të krijuar për fitim, CNT është e detyruar të mbajë shënime kontabël dhe të raportojë në kohë. Dhe puna "në baza vullnetare" nuk përjashton as nga detyrimi për të paraqitur raporte, as nga përgjegjësia për mosdorëzimin. Një minimum prej 18 raportesh duhet të dorëzohen në vit nëse pagat nuk paguhen dhe një minimum prej 29 raporte nëse paguhen ...
Praktikisht, në rast të shkeljeve të ndryshme, organet e inspektimit lëshojnë urdhra për eliminimin e tyre, për mosrespektim të të cilave ka një përgjegjësi administrative dhe vendoset gjobë. Para së gjithash, mbi një zyrtar, d.m.th. mbi Kryetarin.
Për vepra më të rënda (të kryera me dashje ose jo) në kryerjen e veprimtarive financiare dhe ekonomike, Kryetari mund të përballet me pasoja më të rënda, deri në përgjegjësi penale.
Çfarë dhe pse bëhet në SNT
"SI DO", jo "SI DUHET".
Arsyeja më e zakonshme për kryerjen e aktiviteteve financiare dhe ekonomike në SNT "siç duhet të jetë" është për shkak të kursimeve që vetë kopshtarët "e shtyjnë" Kryetarin. Ata vendosën në mënyrë kapriçioze shiritin për shumën e kontributeve, përtej të cilit bordi përpiqet të mos shkojë përtej kur harton vlerësimet, pa kryer punë shpjeguese për thelbin e asaj që po ndodh.
Si rezultat, kontributet e mbledhura nga kopshtarët me para në dorë llogariten “në arkën e zezë” dhe “raportet zero” dorëzohen në zyrën e taksave. E cila në vetvete është një shkelje e drejtpërdrejtë e ligjit!
Këtu janë shkeljet e shpeshta, të cilat janë ana "hije" e aktiviteteve financiare dhe ekonomike të SNT:
Duke mos dashur të studiojnë në mënyrë objektive kërkesat e legjislacionit aktual, kopshtarët imponojnë një politikë të tillë në bord, duke detyruar, në fakt, të ndjekin drejtimin e tyre. Dhe kjo do të thotë shkelje e ligjit! Paradoksi qëndron në faktin se me fjalë, ndonjëherë të pabazuara dhe të njëanshme, kopshtarët dënojnë Kryetarin për pasojat!
Edhe pse duhet të jetë anasjelltas. Bazuar në kërkesat e ligjit dhe faktin që kryetari është përgjegjës për gjithçka, është ai që duhet të formulojë kërkesat, duke marrë parasysh shiritin e poshtëm të asaj që është e nevojshme për të respektuar sundimin e ligjit dhe sigurinë juridike: minimumin. paga, zbritjet në fonde për këtë pagë, shuma e përdorimit të përgjithshëm të taksës së tokës, shërbimet bankare, etj.
Duke filluar nga 1 janari 2019, shumica e metodave të "kursimit" nuk do të jenë më të disponueshme. Sipas Ligjit Federal Nr. 217-FZ datë 29 korrik 2017 Nr. të gjitha kontributet do të mblidhen vetëm në llogarinë e shlyerjes së partneritetit.
Kjo do të thotë që nuk do të funksionojë të paguani për kositjen e barit "në një zarf" ose të blini një makinë zhavorri pa dokumente, pasi gjithçka do të duhet të paguhet nga llogaria rrjedhëse.
Pagesa për shërbimet ose blerja e materialeve duhet të justifikohet dhe të mbulohet nga dokumentet përkatëse. Për më tepër, jo me akte të bordit, as me shënime të kryetarit dhe jo me arkëtime pa arkë, por me kontrata zyrtare me kontraktorët dhe akte mbyllëse ndaj tyre.
Çfarë bën në praktikë Kryetari i Bordit të SNT?
Kryerja e veprimtarive financiare dhe ekonomike.
Puna e kryetarit nuk është vetëm të zhvillojë një vlerësim dhe të ekzekutojë brenda kornizës së asaj që është miratuar. Gjëja më e vështirë është të siguroheni që saktësisht ajo që është zhvilluar është miratuar.
Duhet të kihet parasysh se vlerësimi miratohet nga shumica, dhe kontributet paguhen në mënyra të ndryshme. Kjo do të thotë, gjysma paguan në kohë, një e katërta pas tre paralajmërimeve dhe një tremujor tjetër do të paguajë vetëm me urdhër të gjykatës. Kushtojini vëmendje këtij momenti, duke paraqitur pretendime për punën e Bordit.
Nisur nga sa më sipër, gjëja më e vështirë në kryerjen e veprimtarive financiare dhe ekonomike është se shpenzimet janë të rregulluara dhe të kufizuara qartë dhe nuk garantohet marrja e kontributeve në masën e planifikuar.
Përveç dëshirave të vetë kopshtarëve, shteti ka edhe një sërë kërkesash për mirëmbajtjen e objekteve të infrastrukturës SNT.
Ne po flasim për instalimin e një porte ose një pengese, shenja dhe shenja në hyrje të SNT, organizimin e një vendi për mbledhjen dhe heqjen e mbeturinave, kositjen e barit rreth perimetrit të partneritetit dhe në tokat e përbashkëta, për praninë e detyrueshme të zjarrit. rezervuar në territorin e partneritetit me një hyrje të pajisur në të, për rilevimin e tokës për përdorim të përbashkët, licencimin e pusit dhe shumë më tepër.
Mirëmbajtja e Regjistrit të Anëtarëve.
Kryetari i SNT është i detyruar të mbajë Regjistrin e Anëtarëve (neni 19.1 66-FZ), i cili është një burim informacioni për bordin dhe komisionin e auditimit. Gjithashtu, regjistri i anëtarëve mund të mbahet nga një anëtar i autorizuar i bordit, por në praktikë, regjistri është punë e kryetarit.
Është krijuar për të thjeshtuar llogaritjen e informacionit për anëtarët e SNT dhe qytetarët që merren me kopshtari dhe hortikulturë në baza individuale.
Sipas informacionit të përmbajtur në regjistër, përcaktohet numri i anëtarëve të SNT, dhe, në përputhje me rrethanat, kuorumi për mbajtjen e mbledhjeve të përgjithshme.
Puna me debitorët
Sipas statistikave, në çdo partneritet ka parcela të braktisura, pronarët e të cilave janë jopagues patologjikë. Dhe gjithashtu nga 10 në 40% të numrit të përgjithshëm të kopshtarëve që përdorin parcelat e tyre, duke qenë gjithashtu debitorë.
Detyrimet e prapambetura përbëjnë një "vrimë" të madhe në buxhetin e CNT-së, ndaj puna me debitorët është një pjesë e rëndësishme e punës së Kryetarit.
Kur bashkohen me SNT, jo të gjithë kopshtarët e ardhshëm i dinë detyrat e kryetarit, kështu që ata shpesh presin që ai të zgjidhë ato çështje që nuk janë në kompetencën e tij. Cilat janë detyrat e Kryetarit të SNT? Do të gjeni shpjegime në këtë artikull.
Karakteristikat e SNT
Për të kuptuar se çfarë lloj ngarkese duhet të kryejë kryetari i SNT, së pari duhet të kuptoni se çfarë do të thotë vetë shkurtesa.
SNT është një shkurtim për shprehjen "partneritet jofitimprurës hortikulturor". Kjo organizatë është një shoqatë e qytetarëve me qëllim jofitimprurës në një kopshtari, me qëllim zgjidhjen e çështjeve të përbashkëta sociale dhe ekonomike. Ky lloj organizimi hortikulturor duhet të jetë i regjistruar në shërbimin tatimor shtetëror.
Karakteristikat e SNT si një organizatë janë si më poshtë:
- Hartimi i statutit (me shkrim).
- Organet drejtuese të zgjedhura.
- Mundësi për të ushtruar biznes nga data e regjistrimit.
Në të njëjtën kohë, anëtarët e SNT janë pronarë të parcelave të tokës, atyre u kërkohet të paguajnë kontribute të rregullta (për shembull, anëtarësimi, objektivi). Fondet e mbledhura nga kontributet e anëtarëve të hortikulturës synojnë të mbështesin:
- organet drejtuese;
- pronë për përdorim të përbashkët.
Në thelb, një partneritet i tillë i kopshtarëve kombinon parcelat e tokës të destinuara për përdorim të përbashkët. Kjo do të thotë, ato janë një grup i vetëm që ka infrastrukturën e vet të zhvilluar:
- rrugë dhe rrugë automobilistike;
- kanale kullimi;
- të gjitha llojet e ndërtesave;
- një rrjet komunikimesh të llojeve të ndryshme (furnizimi me ujë, gaz, energji elektrike, etj.).
Elementë të tillë të infrastrukturës janë pronë e përbashkët për të gjithë anëtarët e CNT.
Nuancat e punës
Kryetari i çdo hortikulture, veçanërisht jofitimprurës, është aktori kryesor në drejtimin e kësaj organizate. Përgjegjësitë që i përgjigjen pozitës së kryetarit përcaktohen me udhëzim të veçantë. Ai është përpiluar në bazë të Ligjit Federal - Ligji Nr. 66. Konsideroni pikat kryesore të këtij dokumenti:
- Kryetari punësohet nga anëtarët e hortikulturës, ata mund ta lirojnë edhe nga posti i tij, por vetëm duke rënë dakord për vendimin e tyre në mbledhjen e përgjithshme.
- Kryetari zgjidhet në një mbledhje të përgjithshme ose nga persona të autorizuar (me ekzekutimin e detyrueshëm të një vendimi përkatës me shkrim).
- Mandati i këtij zyrtari është dy vjet.
- Ai mund të ketë nën komandën e tij punonjësit e mëposhtëm:
- zëvendës (në mungesë të kryetarit punon në vend të tij);
- sekretari (është i angazhuar në mirëmbajtjen e dokumentacionit, kabinetet e dosjeve të anëtarëve të partneritetit, pronarët e parcelave të kopshtit, etj.).
Kompetencat e listuara të këtij zyrtari përcaktohen nga statuti i hortikulturës jo-tregtare dhe sistemi legjislativ i shtetit tonë në nivel federal - Ligji Federal, Ligji Nr. 66.
Tabela e informacionit
Siç është përmendur tashmë, përshkrimi i punës për kryetarin e bordit të hortikulturës përcaktohet në mbledhjen e përgjithshme të bordit, por në të njëjtën kohë nuk duhet të jetë në kundërshtim me statutin dhe sistemin legjislativ të shtetit tonë. Ekspertët tanë kanë përgatitur një tabelë informacioni nga e cila mund të mësoni të gjitha nuancat e pozicionit të kryetarit.
| Të drejtat | Përgjegjësitë | Përgjegjësia |
| u jep punonjësve udhëzime që duhet të ndiqen | përfaqëson interesat e kopshtarisë në autoritetet qeveritare (për shembull, administrata e qarkut, mbikëqyrja sanitare, etj.) në përputhje me kompetencën e saj | për biznes të organizuar |
| përdorni informacionin e marrë nga anëtarët e bordit dhe kopshtarët | kryen detyrat e zyrtarit kryesor në mbledhje me të drejtë nënshkrimi të parë në të gjitha dokumentet | për korrektësinë e kontratave të lidhura |
| pezulloni punonjësit nga puna nëse ka një shkelje të rëndë të rregulloreve të brendshme, detyrave të punës, standardeve sanitare, mbrojtjes së punës dhe rregullave të sigurisë nga zjarri | monitoroni vazhdimisht gjendjen e pajisjeve dhe përmirësimin e jashtëm të vendeve, si dhe merrni masa në kohë për të eliminuar mangësitë | për përmbushjen në kohë dhe të plotë të kushteve të të gjitha kontratave |
| marrin nga pronarët e parcelave kopje të titullit dhe duke konfirmuar të drejtat e tyre të dokumentacionit | dy herë në muaj për të bërë një pritje të anëtarëve të hortikulturës për çështje personale dhe të përgjithshme | për kontabilitetin dhe ruajtjen e dokumenteve |
| përdorni pajisje, materiale dhe furnizime | blejnë materiale dhe pajisje që mund të nevojiten në aktivitetet e SNT | për mirëmbajtjen, funksionimin dhe sigurinë e duhur të pronës |
| përfaqësojnë interesat e hortikulturës në organet e qeverisjes vendore | çdo muaj regjistrojnë leximet e matësve të energjisë elektrike, me kalimin e tyre të mëpasshëm në departamentin e kontabilitetit dhe shërbimet e furnizimit me energji | për kryerjen e pagesave (së bashku me departamentin e kontabilitetit) |
| merren me çështjet e personelit (për shembull, punësimi dhe shkarkimi i punonjësve) | të kryejë një inspektim javor të pronës së përbashkët për të monitoruar gjendjen teknike, performancën dhe konsumimin e saj | për gjendjen e pasurisë së përbashkët |
| marrin masa ndëshkuese dhe inkurajuese për punonjësit, për pronarët e parcelave | lidhë kontrata | për masat e marra |
| për të bërë kërkesë në mbledhjen e përgjithshme për përjashtimin e debitorëve nga anëtarët e hortikulturës | hapjen e llogarive bankare | për transaksionet financiare të kryera në emër të SNT |
| merrni përgjegjësinë për veprimet dhe vendimet tuaja | lëshojnë prokura | për prokurat e lëshuara |
| veprimet e kontrollit në lidhje me pajisjet, pronën dhe punëtorët | të ushtrojë kontroll mbi: - përmbushja nga shërbimet e detyrimeve sipas dokumenteve kontraktuale të lidhura për furnizimin me energji elektrike, të informojë menjëherë bordin për faktet e shkeljes së tyre; - veprimtaritë e llogaritarit kryesor të një organizate jofitimprurëse; - raportimi financiar; - shërbimi i pajisjeve inxhinierike; - kryerjen e duhur nga të gjithë punonjësit e detyrave të tyre; - deklaratat e pronarëve të parcelave të kopshtit, shqyrtimi i tyre dhe ekzekutimi në kohë nga punonjësit e SNT; - gjendja sanitare e territorit |
për veprimet e tyre kontrolluese |
| jepni informacione të një natyre informative sipas gjykimit tuaj | një herë në tremujor të informojë anëtarët e bordit për planet e ardhshme, rezultatet e zbatimit të planeve të mëparshme | për vërtetësinë e informacionit të dhënë |
| modifikoni dokumentacionin teknik në përputhje me standardet e pranuara përgjithësisht | sigurojnë disponueshmërinë, sigurinë dhe rimbushjen e dokumentacionit të punës dhe teknik: — planifikimi; - fragmente skematike; - projekte |
për mbajtjen e dokumenteve |
| kontrolloni të dhënat financiare | për të kontrolluar korrektësinë e përllogaritjes së pagesave për pronarët e SNT | për korrektësinë e plotësimit të letrave financiare |
| marrin vendime të pavarura në raste emergjente | të marrë masa për eliminimin e situatave emergjente (fikje të pajisjeve elektrike, aksidente, etj.), Të hartojë akte për faktin e situatave emergjente me kërkesë të anëtarëve | për vendimet e marra vetë për eliminimin e situatave emergjente |
| Shënim: - përveç kësaj, ai ka të drejtën e një qëndrimi të sjellshëm, të respektueshëm dhe korrekt ndaj vetes së punëtorëve dhe pjesëtarëve të kopshtarisë. |
Shënim: - përveç kësaj, në kryerjen e detyrave të tij, ai duhet të jetë i sjellshëm dhe korrekt me punonjësit dhe pronarët e parcelave të tokës; - nëse kryetari nuk është dakord me disa pika të këtij dokumenti, ai mund të ankimojë përshkrimin e punës në një mbledhje të përgjithshme të anëtarëve të bordit. |
Nëse një zyrtar i zgjedhur ose i punësuar si kryetar i SNT nuk përballon detyrat e tij, shkel rregullat e përcaktuara në statut, shpërdoron përgjegjësinë e tij dhe gjithashtu përdor të drejtat e tij për përfitime personale, ai do të lirohet nga posti i tij.
Largimi nga detyra i kryetarit të SNT
Ka disa situata themelore ku kryetari i një lloji të hortikulturës jofitimprurëse mund të shkarkohet nga posti i tij nga vetë anëtarët e bordit. Kjo mundësi u paraqitet atyre si rezultat i veprimeve të vetë kryetarit:
- vazhdimisht nuk përputhet me vendimin e mbledhjeve të përgjithshme / bordit;
- refuzon sistematikisht të kryejë detyrat e tij të drejtpërdrejta zyrtare (për shembull, nuk mban mbledhje të bordit me kërkesë me shkrim të anëtarëve të tij);
- me shkrim shprehin dëshirën për të dhënë dorëheqje vullnetare nga kryerja e detyrave të tyre dhe nga pozicioni i tyre;
- mungon si zyrtar në vendin e tij të punës për më shumë se dhjetë ditë (me konfirmim aktual të detyrueshëm);
- refuzon t'i sigurojë komisionit të auditimit që kryen auditimin dokumentacionin e kërkuar mbi aktivitetet e SNT;
- kryen aktivitete të pavarura, si rezultat i të cilave SNT dëmtohet financiarisht (për shembull, shpërdorimi i pushtetit për përfitime personale), i ndjekur nga konfirmimi nga një komision i posaçëm se po kryen një auditim.
Lista e mësipërme mund të plotësohet ose zvogëlohet. Këtë e bëjnë vetë anëtarët e kopshtarisë në takim. Në të njëjtën kohë, përgjegjësia kryesore e kryetarit është nënshtrimi i plotë ndaj bordit, duke iu referuar statutit të miratuar të një SNT të caktuar, - Ligji Federal, Ligji Nr. 66.
Bazuar në nenet 1,4,18 dhe 19 të ligjit federal më poshtë, të gjitha format e shoqatave jofitimprurëse të kopshtarisë, kopshtarisë dhe dacha bazohen në anëtarësimin.Sipas nenit 19 të këtij ligji, vetëm një anëtar i SNT mund të zgjidhet. Kryetari i saj Prandaj, nëse shkruani në Kartë rregullin që një joanëtar i SNT mund të jetë kryetar i SNT, atëherë një rregull i tillë do të jetë i paligjshëm për shkak të një kontradikte të drejtpërdrejtë me nenet e mësipërme të ligjit. Nuk është pronari i faqes që mund të zgjidhet kryetar i SNT.Neni 14 i këtij ligji thotë:
Neni 18
1. Qytetarët e Federatës Ruse që kanë mbushur moshën tetëmbëdhjetë vjeç dhe kanë parcela toke brenda kufijve të një partneriteti (partneriteti) të tillë mund të jenë anëtarë të një partneriteti jofitimprurës kopshtar, hortikulturor ose dacha (hortikulturor, hortikulturor ose dacha jo -partneriteti fitimprurës).
Qytetarët e Federatës Ruse që kanë mbushur moshën gjashtëmbëdhjetë vjeç dhe kanë parcela toke brenda kufijve të një kooperativë të tillë mund të jenë anëtarë të një kooperativë konsumatore kopshtarie, kopshtarie ose dacha.
Neni 19
1. Anëtari i një shoqate jofitimprurëse hortikulturore, kopshtarie ose dacha ka të drejtë të:
1) të zgjedhë dhe të zgjidhet në organet drejtuese të një shoqate të tillë dhe organit të saj të kontrollit;
I miratuar verën e kaluar, ligji federal nr. 217-FZ "Për sjelljen nga qytetarët e kopshtarisë dhe hortikulturës për nevojat e tyre" sqaroi të drejtat dhe detyrimet e kryetarit të SNT. Ato do të hyjnë në fuqi në vitin 2019. Si aktuali ashtu edhe ai ligji i ri i jep mbledhjes së përgjithshme të shoqërisë me fuqi supreme, megjithatë, të gjithë e kuptojnë se kryetari i saj luan një rol drejtues këtu. Sipas ligjit të ri, ai zgjidhet nga mbledhja e përgjithshme nga radhët e anëtarëve të SNT për një periudhë prej jo më shumë se 5 vjet.Ne rendisim se cilat të drejta dhe detyrime i imponohen kryetarit të SNT. Ai ka mjaft prej tyre. Për më tepër, vendimet e marra nga kryetari brenda kompetencave të tij janë të detyrueshme për të gjithë anëtarët e SNT:
- Organizon dhe kryeson mbledhjet e bordit në intervale, të cilat parashikohen nga statuti i SNT.
- Nëse në mbledhjen e bordit të administrimit votat e anëtarëve të tij shpërndahen në mënyrë të barabartë, atëherë vota e kryetarit është vendimtare.
- Ndërvepron me bankat dhe ka të drejtën e nënshkrimit të parë në dokumentet financiare, nëse ato nuk kërkojnë miratimin e asamblesë së përgjithshme ose bordit.
- Kryen transaksione të ndryshme. Vepron si punëdhënës, duke lidhur dhe zgjidhur kontratat e punës.
- Vepron si përfaqësues i SNT në organet qeveritare, si dhe në marrëdhëniet juridike me palët e treta në gjykatë.
- Merr parasysh aplikimet e anëtarëve, ortakëritë, lëshon prokura, nënshkruan protokollet dhe i vërteton ato me vulë, kryen punë zyre.
- Ofron një raport mbi aktivitetet e tij, i cili konsiderohet dhe miratohet nga mbledhja e përgjithshme e SNT.
Sipas ligjit të ri, kryetari ngarkohet me detyra të tjera më pak të përgjegjshme, si lëshimi i kartave të anëtarësimit. Ai gjithashtu duhet t'u dërgojë letra paralajmëruese të regjistruara debitorëve të anëtarësimit për përfundimin e mundshëm të anëtarësimit të tyre në ortakëri. Për sa i përket krijimit dhe mbajtjes së regjistrit dhe përgatitjes së ekstrakteve prej tij, kjo punë që kërkon kohë mund t'i besohet çdo anëtari të bordit.
Një çështje më vete në ligjin e ri është paga e kryetarit.
Tani mbledhja e përgjithshme e SNT ka të drejtë të përcaktojë kushtet e pagesës së saj. Aktualisht, kjo çështje po trajtohet në mënyra të ndryshme. Më shpesh, puna në një pozicion të zgjedhur nuk konsiderohet punë dhe për këtë arsye nuk paguhet. Ligji i ri parashikon nevojën për të paguar punën e kryetarit, por nuk është e nevojshme të lidhni një kontratë pune me të. Për më tepër, edhe nëse asambleja e përgjithshme vendos të mos paguajë, ajo është e detyruar ta diskutojë këtë çështje me një shënim në procesverbal. Në çdo rast, puna e vështirë e kryetarit do të jetë më efektive nëse ai merr para për të, dhe jo vetëm respekt dhe nder.
Është shumë e vështirë të menaxhosh punët e SNT, dhe kryetari ka më shumë detyra sesa të drejta. Për të parandaluar abuzimet e mundshme nga ana e tij, ekziston një komision auditimi. Nëse anëtarët e saj janë parimorë, atëherë do t'i kërkojnë kryetarit çdo gjë të vogël, pa përmendur zbatimin e vendimeve të mbledhjeve, ligjshmërinë e transaksioneve dhe sigurinë e pasurisë së përbashkët. Nëse kryetari ka shkaktuar humbje në SNT, atëherë ai do të duhet t'i kompensojë ato së bashku me anëtarët e bordit që morën pjesë në marrjen e vendimit të gabuar.
Kjo broshurë është përpiluar nga pyetjet e bëra shpesh me të cilat duhet të trajtojmë në konferenca të shumta kopshtarie dhe në shërbimin ligjor.
Unë dua t'ju paralajmëroj menjëherë: kopshtarët nuk pajtohen me të gjitha përgjigjet, ata debatojnë me shumë dhe e konsiderojnë situatën aktuale të padrejtë. Fakti është se ne i konsiderojmë situatat e diskutueshme jo nga pikëpamja e drejtësisë, por nga pikëpamja e ligjshmërisë. Sidoqoftë, ligjet sot janë aq të papërsosura, aq të papajtueshme me njëra-tjetrën sa që kopshtarët janë jashtë fushës ligjore. Zgjidhjen e pothuajse të gjitha problemeve të kopshtarëve, qoftë zbatimi i një "amnistie dacha" apo respektimi i kërkesave të sigurisë nga zjarri, shteti po përpiqet t'ia kalojë vetë kopshtarëve! Kërkesave për ndihmë, zyrtarët pothuajse gjithmonë përgjigjen: "Mblidhni para dhe bëjeni" ... Dhe është praktikë krejtësisht kanibaliste të vendosësh të gjitha llojet e gjobave ndaj shoqatave të kopshtarisë për "mosrespektim të normave dhe rregullave" ...
Mjerisht, ndërkohë që puna normale legjislative në zonën tonë po zëvendësohet kudo me imitim dhe bisedë dhe nëse disa akte legjislative rrëshqasin, ato, si rregull, çojnë në përkeqësim të situatës dhe në shfaqjen e problemeve të reja. Një shembull i kësaj është një tjetër thjeshtësim i "amnistisë dacha", të miratuar para zgjedhjeve të fundit për Dumën e Shtetit. Rezultati është mosmarrëveshje masive për kufijtë mes fqinjëve. Konflikti i kufijve në praktikën gjyqësore është rasti më i vështirë (dhe i shtrenjtë!) për t'u zgjidhur, ai mund të zvarritet për dekada!
Të dashur kopshtarë, sot ne mund të mbështetemi vetëm te vetja, ndaj duhet të mësojmë të mbrohemi. Le t'i rezistojmë së bashku kërkesave të paligjshme të zyrtarëve, sulmuesve, të gjitha llojeve të politikanëve që përpiqen të na përdorin për qëllimet e tyre egoiste ...
Dhe arma jonë kryesore në këtë do të jetë njohuria juridike. Kur i njihni mirë edhe ligjet e këqija, ekziston mundësia për të mbrojtur të drejtat tuaja dhe për të arritur drejtësinë!
E juaja Andrey Tumanov,
Kryetari i Bordit të Unionit të Kopshtarëve të Moskës,
kryeredaktor i gazetës “6 hektarët e tu”.
1. Çfarë është SNT?
Përgjigje: SNT është një partneritet jofitimprurës hortikulturor, një organizatë jofitimprurëse e krijuar nga qytetarët në baza vullnetare për të ndihmuar anëtarët e saj në zgjidhjen e problemeve të përbashkëta sociale dhe ekonomike të kopshtarisë. Gjithashtu, një shoqatë mund të krijohet në formën e një partneriteti jofitimprurës dhe një kooperativë konsumatore.
2. Nëse kam një parcelë kopshti, a duhet të ndërtoj diçka atje apo mund të mbjell një kopsht?
Përgjigje: në përputhje me Art. 1 i Ligjit Federal "Për shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve kopshtarit, hortikulturës dhe dacha" Nr. 66-FZ i 15 prillit 1998 (në tekstin e mëtejmë ligji për kopshtarët), një parcelë kopshti u sigurohet qytetarëve për rritjen e frutave , kokrra të kuqe, perime, pjepër ose kultura të tjera dhe patate, si dhe për rekreacion (me të drejtën për të ngritur një ndërtesë banimi dhe ndërtesa dhe struktura të shërbimeve). Kështu, për të arritur qëllimin e përdorimit të një parcele kopshti, mjafton të zhvilloni tokën - të mbillni një kopsht, të mbillni një kopsht perimesh. Ndërtesat nuk kërkohen. Në një vilë verore, ndërtimi i një ndërtese banimi ose një ndërtese banimi është një përparësi kryesore.
3. Shumë vite më parë më dhanë një parcelë kopshti, tani është ngritur një ndërtesë atje. Pse nuk mund ta zotëroj këtë pronë?
Përgjigje: shumica e parcelave të kopshtit u dhanë me qira ose me afat të caktuar, në mënyrë që, së pari, t'u jepet qytetarëve mundësinë të kultivojnë ushqimin e nevojshëm për mbijetesë, dhe së dyti, të tërheqin tokën shpejt dhe pa kompensim për koston e pronës. pas vjeljes. Aktualisht, disa nga këto vende janë në pronësi të Federatës Ruse dhe nuk i nënshtrohen privatizimit. Ato mund të merren me qira. Nëse parcela e kopshtit është ndërtuar, atëherë ndërtesa mund të jetë në përputhje me Artin. 222 i Kodit Civil të Federatës Ruse njihet si një ndërtim i paautorizuar dhe, me vendim gjykate, mund të prishet në kurriz të personit që e ka ndërtuar atë.
4. Nëse ortakëria është jofitimprurëse, a do të thotë kjo se nuk duhet të paguaj kontribute?
Përgjigje: Organizatat jofitimprurëse janë organizata që nuk kanë si qëllim kryesor të veprimtarisë së tyre fitimin, por kjo nuk do të thotë se organizatat jofitimprurëse nuk kryejnë asnjë aktivitet ekonomik. Aktivitetet e CNT-së synojnë plotësimin e nevojave të anëtarëve në furnizimin me energji, ujë e kështu me radhë, dhe kontributet mblidhen pikërisht për arritjen e këtyre synimeve.
5. A është e mundur të mbillen pemë halore dhe gjetherënëse në vend të pemëve frutore?
Përgjigje: në kopsht dhe vilë verore nuk ofrohet mundësia e mbjelljes së pemëve jo frutore, dhe në parcelën e kopshtit nuk sigurohet fare mbjellja e ndonjë peme dhe shkurre.
6. A duhet që SNT të përmbajë territorin ngjitur me kufijtë e jashtëm (prapa gardhit të përbashkët)?
Përgjigje: Përgjigja për këtë pyetje gjendet në aktet e qeverisjes vendore në territorin e të cilave ndodhet shoqata.
7. Çfarë taksash duhet të paguaj nëse kam një parcelë në SNT?
Përgjigje: në përputhje me Art. 2 Ligji i Federatës Ruse i 09.12.1991
2003-1 “Për tatimet në pronën e individëve”, objekte taksimi njihen ndërtesa banimi, apartament, dhoma, vilë, garazh, godinë tjetër, ambiente dhe strukturë, si dhe pjesë në pronësinë e përbashkët të kësaj pasurie. Heronjtë e Bashkimit Sovjetik dhe Heronjtë e Federatës Ruse, si dhe personat e dhënë me Urdhrin e Lavdisë me tre gradë, persona me aftësi të kufizuara të grupeve I dhe II, me aftësi të kufizuara që nga fëmijëria, pjesëmarrës në Luftërat Civile dhe të Mëdha Patriotike dhe disa kategori të tjera të qytetarët janë të liruar nga tatimi në pronë.
Taksa për ndërtesat, objektet dhe strukturat nuk paguhet nga ndërtesat e banimit me sipërfaqe banimi deri në 50 metra katrorë dhe ndërtesat dhe strukturat komunale me sipërfaqe totale deri në 50 metra katrorë të vendosura në parcela në kopshte dhe shoqatat verore jofitimprurëse të qytetarëve. Përveç kësaj, në përputhje me Kap. 31 "Taksat vendore" të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, parcelat e tokës që janë në të drejtën e pronësisë, posedimi i trashëgueshëm gjatë gjithë jetës dhe përdorimi i përhershëm i përhershëm njihen si objekt tatimi. Askush nuk përjashtohet nga pagimi i taksës së tokës, por aktet rregullatore ligjore të organeve përfaqësuese të bashkive mund të përcaktojnë përfitimet tatimore, arsyet dhe procedurën e aplikimit të tyre.
Kështu, një qytetar duhet të paguajë tatimin për pronën që i përket, dhe gjithashtu duhet të mbahet mend se tarifat e anëtarësimit përfshijnë një taksë mbi pronën publike të SNT.
8. A është e trashëguar parcela e kopshtit?
Përgjigje: toka e kopshtit trashëgohet së bashku me pjesën tjetër të pasurisë së të ndjerit. Anëtarësia nuk trashëgohet, pasi është e drejtë personale jopasurore.
9. A mund të shitet parcela e kopshtit?
Përgjigje: pronari ka të drejtë të disponojë pronën e tij sipas gjykimit të tij, duke përfshirë shitjen, dhurimin, pengimin. Kontrata për shitjen e pasurive të paluajtshme mund të hartohet në një formë të thjeshtë me shkrim, duhet të përmbajë të gjitha kushtet thelbësore (objekt, çmim, etj.) dhe i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm shtetëror në Shërbimin Federal të Regjistrimit Shtetëror, Kadastrës dhe Hartografia.
E drejta e blerësit për truallin lind nga momenti i regjistrimit shtetëror.
10. Cila duhet të jetë infrastruktura e SNT? A kërkohet energji elektrike?
Përgjigje:çështja e krijimit të infrastrukturës së shoqatës është kompetencë ekskluzive e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve (takimi i personave të autorizuar) të SNT. Nëse shumica e anëtarëve nuk duan të krijojnë ndonjë objekt të infrastrukturës, atëherë askush nuk mund të detyrojë të japë kontribut për krijimin e objekteve të tilla.
Sidoqoftë, kjo dispozitë nuk zbatohet për objektet e nevojshme të infrastrukturës inxhinierike - një pellg zjarri, për shembull, ose pompa motorike - ato duhet të jenë gjithmonë, pavarësisht nga vendimi i mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve.
11. Kush e cakton tarifën vjetore?
Përgjigje: përcaktimi i shumës së kontributeve i përket kompetencës ekskluzive të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve (takimit të personave të autorizuar) të SNT.
12. A kam të drejtë të regjistrohem në shtëpinë time të kopshtit?
Përgjigje: me vendime të Gjykatës Kushtetuese të Federatës Ruse të datës 30 qershor 2011 Nr. 13-P dhe të 14 Prillit 2008 Nr. 7-P, paragrafi dy i Artit. 1 i Ligjit për Kopshtarët njihet si në kundërshtim me Kushtetutën e Federatës Ruse për aq sa përjashton mundësinë e regjistrimit të qytetarëve në vendin e banimit në ndërtesat e banimit në pronësi të tyre, të cilat janë të përshtatshme për qëndrim të përhershëm dhe ndodhen në parcela kopshtesh. lidhur me tokat bujqësore dhe tokat e vendbanimeve.
Kështu, ekziston mundësia teorike e regjistrimit në një ndërtesë banimi (kështu quhet shtëpia e kopshtit nga pikëpamja e ligjit), por procesi i zbatimit të kësaj të drejte është i ndërlikuar dhe aktualisht nuk është i thjeshtuar.
"Në të njëjtën kohë, pronarët e parcelave të tilla të tokës (parcela kopshtesh të vendosura në toka bujqësore) duhet të kenë parasysh që regjistrimi në vendbanimin në ndërtesat e banimit të vendosura në to të përshtatshme për qëndrim të përhershëm nuk çon në marrjen e statusit. të një vendbanimi nga territori përkatës dhe, për rrjedhojë, nuk u imponon autoriteteve publike detyrime për përmirësimin, krijimin dhe mirëmbajtjen e tij të infrastrukturës komunale, transportit dhe të tjera, me përjashtim të zgjidhjes së çështjeve që lidhen drejtpërdrejt me zbatimin e të drejtave dhe lirive themelore të njeriu dhe qytetari. Prandaj, duke zgjedhur si vendbanim një ndërtesë banimi të vendosur në një truall të klasifikuar si tokë bujqësore, qytetarët duhet të pranojnë me vetëdije ato shqetësime të mundshme që janë pasojë e jetesës jashtë territorit të vendbanimeve.
13. Madhësia e anëtarësimit - kush e cakton, cilat janë kushtet e pagesës?
Përgjigje: madhësia e tarifës së anëtarësimit përcaktohet me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve (takimit të personave të autorizuar) të SNT, afati i pagesës mund të përcaktohet me statut, ose ndoshta me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve (takimi të personave të autorizuar).
njomur) SNT.
14. Cilat dokumente janë baza për regjistrimin shtetëror të pronësisë së një parcele kopshti?
Përgjigje: në përputhje me Art. 25.3 i Ligjit Federal të 21 korrikut 1997 Nr. 122-FZ "Për Regjistrimin Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksionet me të", një nga dokumentet e mëposhtme mund të jetë baza për regjistrimin shtetëror të pronësisë së një qytetari të një kopshti ose Parcela e tokës për vilë verore:
- një akt për dhënien e një trualli të caktuar një qytetari, të lëshuar nga një autoritet publik ose një organ i qeverisjes vendore brenda kompetencës së tij dhe në mënyrën e përcaktuar nga legjislacioni në fuqi në vendin e nxjerrjes së aktit në kohën e nxjerrjes së tij;
- një akt (certifikatë) për të drejtën e një qytetari në këtë truall, të lëshuar nga një organ i autorizuar i pushtetit shtetëror në mënyrën e përcaktuar nga legjislacioni në fuqi në vendin e lëshimit të aktit në kohën e nxjerrjes së tij;
- dokument tjetër që vërteton ose vërteton të drejtën e një qytetari për këtë truall.
15. Cilat janë përgjegjësitë e anëtarëve të SNT?
Përgjigje: të drejtat dhe detyrimet e anëtarëve të SNT përcaktohen në Art. 19 të ligjit për kopshtarët - në shtojcën nr.1 jepet i plotë ky nen.
16. Çka është pasuria e përbashkët?
Përgjigje: në përputhje me Art. 1 i ligjit për kopshtarët, prona për përdorim të përbashkët përfshin pronën (përfshirë parcelat e tokës) të destinuara për të siguruar brenda territorit të shoqatës nevojat e anëtarëve të saj në kalimin, udhëtimin, furnizimin me ujë dhe kanalizimet, energjinë elektrike, furnizimin me gaz, furnizimin me ngrohje. , siguri, rekreacion dhe nevoja të tjera (rrugë, kulla uji, porta dhe gardhe të përbashkëta, dhoma bojleri, terrene për fëmijë dhe sporte, vende grumbullimi të mbeturinave, objekte të mbrojtjes nga zjarri, etj.).
Ju lutemi vini re se në një partneritet jofitimprurës hortikulturor, këto sende pronësie mund të jenë në pronësi të përbashkët nga anëtarët ose në pronësi të një personi juridik - vetë SNT.
17. Nëse dua të kryej një rilevim të tokës, ku të filloj?
Përgjigje: për të kryer punën e anketimit, është e nevojshme të lidhni një marrëveshje për punën e nevojshme me një person të certifikuar siç duhet si inxhinier kadastral. Koordinatat e personave të tillë mund të gjenden në faqen e internetit të Rosreestr - www.rosreestr.ru.
18. Si zgjidhen mosmarrëveshjet për tokën?
Përgjigje: nëse palët nuk mund të bien dakord për vendndodhjen e kufirit të truallit, atëherë kjo çështje i nënshtrohet shqyrtimit nga gjykata. Duhet të theksohet se për të zgjidhur një mosmarrëveshje për tokën, më së shpeshti është e nevojshme të caktohet një ekspertizë për menaxhimin e tokës, kostoja e së cilës është e lartë dhe më shpesh e pakrahasueshme me koston e pjesës së diskutueshme të tokës.
Juridiksioni territorial përcaktohet nga vendndodhja e tokës.
19. A mund të zgjidhet kryetari i bordit nga bordi i SNT?
Përgjigje: në përputhje me paragrafët. 4 f. 1 art. 21 të ligjit për kopshtarët, kompetenca ekskluzive e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve (mbledhja e personave të autorizuar) përfshin zgjedhjen e kryetarit të bordit dhe përfundimin e parakohshëm të kompetencave të tij, përveç nëse parashikohet ndryshe nga statuti i një shoqate të tillë. Për rrjedhojë, statuti i SNT mund të parashikojë zgjedhjen e kryetarit të bordit në një mbledhje të bordit.
20. A ka një anëtar i SNT të drejtën paraprake për të blerë parcelën e një fqinji?
Përgjigje: një anëtar i SNT nuk ka të drejtën e refuzimit të parë për të blerë një parcelë toke ngjitur. Një e drejtë e tillë lind vetëm kur ka pronë të përbashkët.
21. Çfarë është anëtarësia, kush e paguan atë, çfarë tarifash të tjera ka?
Përgjigje: në përputhje me Art. 1 të Ligjit për Hortikulturistët, kuotat e anëtarësimit janë mjete të cilat në mënyrë periodike kontribuojnë nga anëtarët e një shoqate të hortikulturës për të paguar punëtorët që kanë lidhur kontrata pune me një shoqatë të tillë, si dhe shpenzime të tjera rrjedhëse të shoqatës. Domethënë, kuotat e anëtarësimit shpenzohen për mirëmbajtjen e vetë personit juridik. Ligji parashikon gjithashtu llojet e mëposhtme të kontributeve:
hyrëse dhe objektivi - në një partneritet jofitimprurës dhe një partneritet jofitimprurës, në një kooperativë konsumatore
ne parashikojmë mbledhjen e tarifave të hyrjes, anëtarësimit, aksioneve dhe shtesë, secila prej të cilave duhet të shpenzohet
të kryhet në përputhje me qëllimet e përcaktuara me ligj.
22. Si të mbahet një mbledhje e përgjithshme e anëtarëve të SNT?
Përgjigje: mbledhja e përgjithshme e anëtarëve është organi më i lartë drejtues i shoqatës, mund të jetë i rregullt, i cili duhet të mbahet të paktën një herë në vit, dhe i jashtëzakonshëm, i cili mund të thirret nga bordi, si dhe me kërkesë ose propozim të shoqatës. auditor (komision auditimi), jo më pak se 1/5 e numrit të përgjithshëm të anëtarëve, si dhe me kërkesë të pushtetit vendor. Procedura për njoftimin e anëtarëve për mbledhjen e ardhshme të përgjithshme përcaktohet me statutin e shoqatës, i cili gjithashtu specifikon procedurën për zgjedhjen e përfaqësuesve të autorizuar (nëse shoqata parashikon mbajtjen e një mbledhjeje të përgjithshme të anëtarëve në formën e një mbledhjeje të përfaqësuesve të autorizuar) , si dhe procedurën e mbajtjes së mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve në mungesë. Procedura e mbajtjes së mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve, procedura e votimit përcaktohen me rregulloren për mbajtjen e mbledhjeve të përgjithshme, e cila miratohet në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të shoqatës.
23. Në cilën distancë nga kufiri mund të ndërtoj ndërtesa në një parcelë kopshti?
Përgjigja për këtë pyetje përmbahet në pikën 6.7 të Kodit të Rregullave SP 53.13330.2011 "SNiP 30-02-97 *. Planifikimi dhe zhvillimi i territoreve të shoqatave hortikulturore (daça) të qytetarëve, ndërtesave dhe strukturave”, ky dokument jepet në shtojcën nr.2.
24. A mund ta rrethoj veten nga fqinjët e mi me një gardh të fortë?
Përgjigje: rrethimi i vazhdueshëm i një trualli kopshti lejohet me pëlqimin me shkrim të një fqinji. Shih pikën 6.2 të PS 53.13330.2011.
25. A lejohet mbarështimi i bletëve në kopsht?
Përgjigje: në përputhje me pikën 7.9 * të Kodit të Rregullave për Projektimin dhe Ndërtimin e PS 11-106-97 "Procedura për zhvillimin, miratimin, miratimin dhe përbërjen e dokumentacionit të projektimit dhe planifikimit për zhvillimin e territoreve të shoqatave të hortikulturës së qytetarët" lejohet një bletore në territorin e një parcele kopshti (periferike). Bleta duhet të ketë një gardh të verbër 2 m të lartë dhe të jetë i vendosur jo më afër se 2 m nga kufijtë e vendit.
26. Çfarë duhet bërë nëse kryetari i SNT refuzon të paraqesë raporte dhe vendime të mbledhjeve të përgjithshme?
Përgjigje: Në përputhje me paragrafët. 2 f. 1 art. 19 të ligjit për kopshtarët, e drejta e një anëtari të një shoqate është të marrë informacion në lidhje me aktivitetet e organeve drejtuese të shoqatës dhe organit të saj të kontrollit. Nëse bordi refuzon të dorëzojë dokumente, refuzimi mund të apelohet në gjykatë.
27. Pse janë përfshirë disa taksa të tjera në përllogaritje, përveç pagave për një kontabilist, një roje dhe një elektricist?
Përgjigje: një shoqatë jofitimprurëse e qytetarëve të kopshtarisë është një person juridik dhe është i detyruar të respektojë plotësisht kërkesat e legjislacionit të punës, SNT bën kontribute në të gjitha fondet në baza të barabarta me organizatat e tjera tregtare. Në vitin 2011, kontributet në fondet arrijnë në 34.2% të fondit të pagave. Transferimi i kontributeve në fonde është i detyrueshëm.
28. A mund të instaloj një serë në pronën time?
Përgjigje: po, mundeni, një metër nga kufiri i tokës. Përveç kësaj, nëse serra është në themel, ju mund të regjistroni pronësinë e kësaj prone. Procedura e regjistrimit është saktësisht e njëjtë si për regjistrimin e çdo ndërtese tjetër në një parcelë kopshti.
Përgjigje: madhësia e taksës së tokës varet nga sipërfaqja e truallit, vlera e saj kadastrale dhe shkalla e taksës së tokës. Zona e sitit, si dhe vlera e saj kadastrale, mund të gjenden nga ekstrakti kadastral ose të gjenden në faqen e internetit Rosreestr. Mund të llogaritet gjithashtu duke shumëzuar treguesin specifik të vlerës kadastrale (e matur në rubla për metër katror) me sipërfaqen e truallit (mund të gjendet në certifikatë). Norma e taksës së tokës përcaktohet nga organi përfaqësues i komunës në territorin e së cilës ndodhet toka e kopshtarit.
30. Pse SNT duhet të paguajë për ndikimin negativ në mjedis nëse nuk është prodhim, nuk ka shkarkime dhe shkarkime?
Përgjigje: mbeturinat e vendosura në landfill janë pronë e shoqatës. Sipas marrëveshjes së depozitimit të plehrave, kryhet vetëm transferimi i pronës SNT (mbeturinave) nga shoqata në landfillin e mbetjeve të ngurta, në përputhje me Art. 210
të Kodit Civil të Federatës Ruse, pronari mban barrën e ruajtjes së pronës së tij.
31. Si duhet të organizohet largimi i mbeturinave shtëpiake nga SNT?
Përgjigje: Hedhja e plehrave nga SNT duhet të organizohet në përputhje me kërkesat e akteve të qeverisjes vendore në territorin e të cilave ndodhen shoqatat.
32. A mund të djeg mbeturinat në faqen time?
Përgjigje: nuk lejohet djegia e mbeturinave në kopsht ose në tokë periferike.
33. Cilat janë kërkesat e sigurisë nga zjarri për SNT?
Përgjigje: Kërkesat e sigurisë nga zjarri janë formuluar në Ligjin Federal të 22 korrikut 2008 Nr. 123-FZ "Rregulloret Teknike mbi Kërkesat e Sigurisë nga Zjarri":
F. 18 Art. 67 thotë se në territorin e një shoqate jofitimprurëse të qytetarëve kopshtarit, hortikulturës dhe dacha, pajisjet e zjarrit duhet të jenë të aksesueshme për të gjitha parcelat e kopshteve të bashkuara në grupe dhe objektet publike. Gjerësia e karrexhatës së rrugëve duhet të jetë së paku 7 metra, rrugët me makinë - të paktën 3.5 metra.
Në paragrafin 18. Art. 68 thotë se për të siguruar shuarjen e zjarrit në territorin e përdorimit të përbashkët të shoqatës, rezervuarë ose tanke zjarrfikëse me një kapacitet prej të paktën 25 metra kub me një numër seksionesh deri në 300 dhe të paktën 60 metra kub me një numër seksionesh prej më shumë se 300 (secila me vende për instalimin e pajisjeve të zjarrit, me mundësinë e marrjes së ujit nga pompat dhe organizimin e një hyrje për të paktën 2 kamionë zjarri).
Gjithashtu, kërkesat përmbahen në Kodin e Rregullave SP 53.13330.2011 "SNiP 30-02-97 *. Planifikimi dhe zhvillimi i territoreve të shoqatave hortikulturore (daça) të qytetarëve, ndërtesave dhe strukturave”, normat e të cilave janë të detyrueshme.
34. A kërkohet të bashkohem me SNT-në?
Përgjigje: në përputhje me paragrafin 2 të Artit. 30 të Kushtetutës së Federatës Ruse, askush nuk mund të detyrohet të anëtarësohet ose të qëndrojë në ndonjë shoqatë. Pra, anëtarësimi në një shoqatë është një shprehje vullnetare e vullnetit të një qytetari.
35. A duhet t'i sigurojë kryetari organeve tatimore informacione për anëtarët e shoqatës, duke përfshirë kopjet e pasaportave dhe certifikatave të tokës?
Përgjigje: Organi shtetëror i regjistrimit kadastral, organi që kryen regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të (përkatësisht Dhoma Kadastrale e Tokës dhe Rosreestr), në rendin e ndërveprimit të informacionit, shkëmbejnë informacione për mbajtësit e të drejtave të pasurive të paluajtshme për tatimin. qëllimet.
Kryetari i bordit të SNT nuk duhet t'u japë autoriteteve tatimore informacione për anëtarët e organizatës. Për më tepër, në përputhje me paragrafin 4 të Artit. 6 i Ligjit Federal të 27 korrikut 2006 Nr. 152-FZ "Për të dhënat personale", një personi që përpunon të dhënat personale në emër të operatorit nuk kërkohet të marrë pëlqimin e subjektit të të dhënave personale për përpunimin e tij. te dhena Personale. Kështu, nëse ka nevojë të dorëzoni diku të dhënat personale të anëtarëve, fillimisht duhet të merrni pëlqimin me shkrim të anëtarëve të shoqatës.
36. Nëse një anëtar i SNT nuk paguan detyrimet, a mund t'i hiqet e drejta e përdorimit të energjisë elektrike?
Përgjigje: Nr. Është e nevojshme të punohet me jo-paguesit, duke përfshirë mbledhjen e borxheve për kontributet në gjykatë.
37. Si duhet të asgjësohen mbetjet biologjike? A kërkohet një gropë septike në vend?
Përgjigje: Përgjigja për këtë pyetje përmbahet në paragrafët 8.6-8.7 të Kodit të Rregullave SP 53.13330.2011 "SNiP 30-02-97 *. Planifikimi dhe zhvillimi i territoreve të shoqatave kopshtare (dacha) të qytetarëve, ndërtesave dhe strukturave "(shih Shtojcën Nr. 2).
38. A mund të zgjidhet një kryetar nga jashtë anëtarëve të CNT-së?
Përgjigje: Kryetari i bordit zgjidhet nga radhët e anëtarëve të bordit. Dhe në përputhje me Art. 21 të ligjit për kopshtarët, bordi zgjidhet nga radhët e anëtarëve të shoqatës.
39. A ka të drejtë SNT të angazhohet në aktivitete sipërmarrëse?
Përgjigje: Po, po, por fitimet e biznesit nuk duhet të shpërndahen midis pjesëmarrësve
(anëtarë) të shoqatës, por duhet të shpenzohen për arritjen e qëllimeve statutore të aktiviteteve të SNT.
40. Pse kopshtarët paguajnë energjinë elektrike si banorë urbanë nëse parcelat ndodhen në zona rurale?
Përgjigje: në kategorinë "Konsumatorët e barabartë me popullsinë" në përputhje me paragrafin 27 të Udhëzimeve për llogaritjen e tarifave dhe çmimeve të rregulluara për energjinë elektrike (termike) në tregun me pakicë (konsumator), miratuar me urdhër të Shërbimit Federal të Tarifave. datë 06.08.2004 Nr. 20-e/2, përfshijnë ndër të tjera shoqatat jofitimprurëse të hortikulturës, hortikulturës ose dacha të qytetarëve - organizata jofitimprurëse të krijuara nga qytetarët mbi baza vullnetare për të ndihmuar anëtarët e saj në zgjidhjen e përbashkët sociale dhe problemet ekonomike të kopshtarisë, hortikulturës dhe bujqësisë së daçave. Subjekti i Federatës nuk ka shfrytëzuar të drejtën për të dhënë përfitime për shoqatat e kopshtarit të qytetarëve që ndodhen në territorin e saj. Në rajonin e Yaroslavl, për shembull, kopshtarët paguajnë energjinë elektrike me tarifën e caktuar për popullsinë rurale.
41. Çfarë duhet kërkuar kur blini një parcelë?
Përgjigje: kur blini një parcelë toke, duhet t'i kushtoni vëmendje autoritetit të personit që shet tokën (është pronar ose vepron me prokurë), dokumenteve mbi të drejtat mbi tokën, nëse toka është vëzhguar ose jo (nëse jo, mund të ketë "surpriza" të pakëndshme); njihuni me fqinjët dhe mësoni nga bordi i shoqatës nëse pronari i parcelës ka borxhe për kontribute (nëse është anëtar i shoqatës) ose për pagesë sipas kontratës (nëse bën kopshte në baza individuale). Nëse diçka është në dyshim (çmimi, dokumentet), është më mirë t'i tregoni dokumentet një avokati dhe, ndoshta, të refuzoni blerjen.
42. Në bazë të cilës llogaritet shuma e kontributit të SNT?
Përgjigje: shuma e kontributit në SNT përcaktohet në bazë të listës së punëve të planifikuara, kostos së tyre dhe një vlerësimi të caktuar. Shuma e marrë pjesëtohet me numrin e anëtarëve të shoqatës.
43. Kush mund të thërrasë mbledhjen e përgjithshme të jashtëzakonshme të anëtarëve?
Përgjigje: një mbledhje e përgjithshme e jashtëzakonshme e anëtarëve mund të thirret nga bordi ose në përputhje me nenin. 25 të ligjit për kopshtarët, kur krijohen kërcënime për interesat e shoqatës dhe anëtarëve të saj, ose kur evidentohen keqpërdorime nga anëtarët e bordit të shoqatës dhe kryetari i bordit, mund të thirret një mbledhje e përgjithshme e jashtëzakonshme e anëtarëve. nga auditori (komiteti i auditimit) i shoqatës.
44. A duhet që një qytetar që merret me kopshtari në baza individuale të paguajë kontribute të synuara?
Përgjigje: Art. 1 i ligjit për kopshtarët përcakton se kontributet e synuara janë fonde të kontribuuara nga anëtarët e SNT ose PKSH për blerjen (krijimin) e objekteve publike. Ligji nuk parashikon mundësinë e mbledhjes së kontributeve të synuara nga qytetarët që nuk janë anëtarë të shoqatës.
45. Për çfarë duhet të përdoren kontributet e dedikuara në SNT?
Përgjigje: Kontributet e synuara për SNT shpenzohen për krijimin e objekteve publike. Pasuria e krijuar me kontribute të synuara nga anëtarët e partneritetit do të jetë në pronësi të përbashkët të anëtarëve të një shoqate të tillë.
46. A është i detyruar një qytetar që zhvillon kopshtarinë në baza individuale të nënshkruajë një marrëveshje për përdorimin e objekteve të infrastrukturës, teksti i së cilës u miratua nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të SNT?
Përgjigje: jo, e drejta civile bazohet në njohjen e barazisë së palëve në kontratë, prandaj nënshkrimi i kontratës në kushtet e përcaktuara nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve është e drejtë e individit, por jo detyrim.
47. Kujt mund t'i besojë një anëtar i SNT të drejtën për të marrë pjesë në mbledhjen e përgjithshme?
Përgjigje: një anëtar i SNT mund t'ia besojë të drejtën për të marrë pjesë në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve kujtdo, një anëtari tjetër të SNT, të afërmit të tij ose një të huaji plotësisht. Është e nevojshme vetëm të vërtetohet nënshkrimi i anëtarit në prokurë. Nënshkrimi vërtetohet nga kryetari i bordit të SNT.
48. Kush janë komisionerët, çfarë kompetencash kanë, si zgjidhen?
Përgjigje: Persona të autorizuar janë ata persona që zgjidhen në përputhje me statutin e shoqatës dhe përfaqësojnë interesat e personave që u delegojnë kompetencat atyre në mbledhjet e përgjithshme të mbajtura në formën e një mbledhjeje të përfaqësuesve të autorizuar. Komisionerët janë anëtarë të SNT, ata nuk mund t'i transferojnë kompetencat e tyre personave të tjerë.
49. Cilat janë organet eprore të SNT?
Përgjigje: Nuk ka organe më të larta në SNT.
50. A është i detyrueshëm regjistrimi i ndërtesave që ndodhen në truall?
Përgjigje: regjistrimi i ndërtesave të vendosura në kopshte ose vila verore kryhet në mënyrë të thjeshtuar në bazë të një deklarate për një objekt pasurie të paluajtshme të miratuar me urdhër të Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Rusisë, datë 3 nëntor 2009 nr. 447 dhe është e drejta e kopshtarit, por jo detyrim.
51. Sipas dokumenteve më është dhënë një truall prej 6 hektarësh. Sa tokë mund të blej nëse në fakt përdor më shumë tokë?
Përgjigje: në varësi të koordinimit të kufijve me të gjithë përdoruesit e tokës ngjitur, një qytetar ka të drejtë të regjistrojë një parcelë toke brenda kufijve ekzistues, nëse sipërfaqja e përftuar si rezultat i rilevimit të tokës nuk kalon një madhësi minimale të një trualli të parashikuar në këtë. enti përbërës i Federatës Ruse për qëllime të kopshtarisë (për një parcelë kopshti), mbajtjen e një ekonomie dacha etj. Në rajonin e Moskës, sipërfaqja e parcelës minimale, e cila ofrohet për kopshtarinë, është 0,06 hektarë - 6 hektarë, ose 600 metra katrorë. Nëse një qytetari i është dhënë më parë 8 hektarë, atëherë ai mund të hartojë një ngastër deri në 14 hektarë. Megjithatë, kjo dispozitë e ligjit është më shumë e karakterit deklarativ;
52. A ofrojnë autoritetet shtetërore dhe qeveritë vendore ndonjë mbështetje për kopshtarët?
Përgjigje: Autoritetet shtetërore dhe vetëqeverisja lokale ofrojnë mbështetje për kopshtarët dhe shoqatat e tyre.
Më shumë informacion në lidhje me programet mbështetëse për shoqatat mund të gjenden në pushtetin lokal ose në autoritetin ekzekutiv të subjektit të Federatës Ruse, i cili është përgjegjës për ndërveprimin me kopshtarët.
53. Pse në transaksionin e shitblerjes së truallit nuk kërkohet vërtetim nga kryetari i borxheve mbi kontributet?
Përgjigje: për shkak se një dokument i tillë nuk paraqitet për regjistrimin shtetëror të transferimit të pronësisë, ndonjëherë blerësit (shih pyetjen nr. 41) ose noterët kërkojnë një certifikatë të tillë. Nëse shitësi dhe blerësi lidhin një marrëveshje në një formë të thjeshtë me shkrim (pa noterizimin) dhe blerësi nuk kërkon një certifikatë të tillë, atëherë marrja e një certifikate të tillë është çështje e ndërgjegjes së shitësit (si dhe pagesa vullnetare e kontributeve dhe borxhet mbi to), por jo detyrimi i tij. Shtojmë se është e pamundur të kërkohen borxhe mbi kontributet e shitësit nga blerësi.
54. Pse u bë e mundur ndërtimi i ndërtesave të banimit në parcela kopshtesh?
Përgjigje: sepse, në përputhje me 1 f. 17 Art. 51 i Kodit të Urbanistikës të Federatës Ruse, lëshimi i një leje ndërtimi nuk kërkohet në rastin e ndërtimit në një parcelë toke të parashikuar për kopshtarinë, bujqësinë e vilave dhe zona e vendit të ndërtimit nuk është e standardizuar.
55. Si të bëhesh anëtar i SNT?
Përgjigje: për t'u bërë anëtar i SNT, është e nevojshme të keni një parcelë toke brenda kufijve të ndarjes së tokës të parashikuar për vendosjen e shoqatës dhe të shkruani një kërkesë për anëtarësim. Vendimi për pranimin në anëtarësi merret me shumicë të thjeshtë votash të anëtarëve të pranishëm në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve (mbledhjen e personave të autorizuar) të shoqatës.
56. Si dhe ku mund të zbuloj se kush është kryetari i SNT-së sonë?
Përgjigje:është e nevojshme të porosisni një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik. Për ta bërë këtë, duhet të kontaktoni autoritetet tatimore në vendin e regjistrimit të SNT.
Informacioni i disponueshëm publikisht për çdo person juridik i jepet çdo aplikanti për një tarifë.
57. Pse, kur regjistrova të drejtën për tokat publike, m'u kërkua një faturë për 15,000 rubla? Kush e instaloi?
Përgjigje: në përputhje me paragrafët. 22 f. 2 art. 333.33 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse, tarifa shtetërore për regjistrimin shtetëror të të drejtave, kufizimet (barrët) e të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme për një organizatë është 15,000 rubla.
58. Me cilat dokumente mund të njihem lirisht si anëtar i SNT? Nëse kryetari i bordit nuk ju lejon të njiheni me statutin - çfarë të bëni?
Përgjigje: si anëtar i SNT në përputhje me paragrafët. 2 f. 1 art. 19 të ligjit për kopshtarët, keni të drejtë të njiheni me statutin, dokumentet përbërës, procesverbalet e mbledhjeve të përgjithshme të anëtarëve, procesverbalet e mbledhjeve të bordit, të njiheni me vlerësimet, raportet e bordit dhe aktet e komisionit të auditimit. Nëse bordi refuzon të njihet me dokumentet, një refuzim i tillë mund të apelohet në gjykatë.
59. Ku mund të drejtohem nëse nuk jam i kënaqur me punën e bordit të SNT?
Përgjigje: nëse një anëtar i shoqatës nuk është i kënaqur me punën e bordit të shoqatës, është e nevojshme të mblidhet një grup iniciativë prej të paktën 1/5 e numrit të përgjithshëm të anëtarëve të SNT dhe të kërkohet thirrja e një mbledhja e përgjithshme e jashtëzakonshme e anëtarëve,
60. A duhet të njoftoj bordin e SNT nëse shes një parcelë ose bëj ndonjë transaksion tjetër?
Përgjigje: nuk ka një detyrim të tillë për një anëtar të shoqatës. Megjithëse, për të shmangur pretendimet për kontribute të papaguara, është më mirë të njoftoni bordin për shitjen e planifikuar të sitit dhe të merrni një certifikatë që nuk ka borxhe për kontributet. Megjithatë, kjo është vetëm e drejtë e një anëtari të shoqatës, por jo detyrë e tij.
61. Çfarë masash ndikimi mund të zbatohen për anëtarët e SNT dhe për çfarë?
Përgjigje: në përputhje me paragrafin 4 të Artit. 18 të ligjit për kopshtarët, statuti i shoqatës, ndër të tjera, specifikon arsyet dhe procedurën e përjashtimit nga anëtarët e shoqatës dhe aplikimin e masave të tjera të ndikimit për shkelje të statutit ose rregullave të brendshme të shoqatës. Masa të tjera mund të përfshijnë, për shembull, mbledhjen e gjobave për vonesat e kontributeve dhe pagesave. Masa e gjobave përcaktohet me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve (mbledhja e personave të autorizuar).
Përgjigje: Bordi zgjidhet me shumicë të thjeshtë votash të anëtarëve të pranishëm në mbledhje.
63. A mundet një anëtar i SNT të llogarisë në mbrojtjen e interesave të tij nga bordi?
Përgjigje: praktikisht nuk ka raste të mbrojtjes aktive të të drejtave të anëtarëve të SNT nga bordi. Megjithatë, CNT mund të marrë pjesë në seancën gjyqësore si palë e tretë.
64. Cilët janë themeluesit, si janë paraqitur, çfarë të drejtash dhe detyrimesh kanë, a mund të përjashtohen themeluesit nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik?
Përgjigje: Themeluesit janë ata qytetarë që marrin një vendim për të krijuar një SNT (ose ndonjë organizatë tjetër), dhe emrat e tyre regjistrohen në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Personave Juridik. Në përputhje me paragrafin 4.11 të urdhrit të anuluar të Shërbimit Federal të Taksave të Federatës Ruse të datës 1 nëntor 2004 Nr. SAE-3-09 / [email i mbrojtur] për sqarimet metodologjike për plotësimin e formularëve të dokumenteve të përdorura në regjistrimin shtetëror të një personi juridik dhe një sipërmarrës individual, kur paraqisni një kërkesë për regjistrim shtetëror të një HOA, ST, të dhënat për anëtarët e bordit tregohen në informacionin rreth themeluesit.
65. A mund të bëhen anëtarë të CNT shtetasit e huaj?
Përgjigje: Po ata munden. Vini re se një i huaj mund të blejë një kopsht ose vilë verore në pronë.
66. Cilat të drejta humbas kur largohem nga SNT?
Përgjigje: pas tërheqjes nga SNT, ju do të humbni të drejtën për të zgjedhur dhe për t'u zgjedhur në organet drejtuese të SNT dhe të drejtën e pronës së përbashkët, e cila është në pronësi të përbashkët nga anëtarët e SNT.
67. Pse krijohen shoqatat e shoqatave të hortikulturës?
Përgjigje: shoqatat (sindikatat) e shoqatave të hortikulturës krijohen për të arritur disa qëllime të përbashkëta të organizatave që janë anëtare të tyre. Gjithashtu, shoqatave mund t'u jepet e drejta për të inspektuar aktivitetet ekonomike dhe financiare të shoqatave anëtare. Shoqatat duhet të dallohen nga organizatat publike, të cilat edhe pse në emër e kanë fjalën “sindikata”, por kjo nuk është tregues i formës organizative dhe juridike. Organizatat publike nuk kanë të drejtë të ndërhyjnë (me forcë) në aktivitetet e SNT.
68. Brenda SNT-së tonë, një grup anëtarësh regjistruan SNT-në e tyre të re. Tani na kërkojnë të sigurojmë një pjesë të pronës. Si duhet të bëjmë tani?
Përgjigje: qytetarët kanë të drejtë të bashkohen, duke përfshirë të drejtën për të vendosur për krijimin e SNT "të tyre". Në të njëjtën kohë, ata nuk kanë asnjë të drejtë mbi pronën e një shoqate tashmë ekzistuese. Nëse qytetarët dëshirojnë të ndahen nga SNT ekzistues, atëherë kërkohet një procedurë riorganizimi, vendimi për të cilin merret nga shumica e cilësuar e anëtarëve në një mbledhje të përgjithshme të anëtarëve (takimi i personave të autorizuar) të SNT.
69. Kush e cakton shumën e tarifës së hyrjes në SNT dhe kur duhet paguar?
Përgjigje: madhësia e tarifës së hyrjes përcaktohet me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve (mbledhja e personave të autorizuar), e paguar pas vendimit për pranimin e një qytetari në anëtarësimin e shoqatës. Duhet mbajtur mend se një shumë e mbivlerësuar e tarifës së hyrjes do të çojë në refuzimin e pronarëve të tokave për t'u bashkuar me shoqatën.
70. SNT-ja jonë nuk ka një llogari rrjedhëse, ne i paguajmë të gjitha tarifat me para në dorë. A është i mjaftueshëm një shënim në librin e anëtarësimit për kontributin e dhënë?
Përgjigje: jo, nuk mjafton. Personi që pranon kontributet është i detyruar të lëshojë një cung për urdhrin e parave të gatshme. Përveç kësaj, prania e një llogarie rrjedhëse me një person juridik është e detyrueshme! Dhe anëtarët e SNT kanë të drejtë të transferojnë fonde në llogarinë e shoqatës.
71. Unë jam kryetari i ri i SNT, jam zgjedhur 10 ditë më parë. Pse më gjobitën autoritetet tatimore me 5 mijë rubla?
Përgjigje: një person juridik brenda tre ditëve pune nga data e vendimit për ndryshimin e dokumenteve përbërëse të shoqatës - domethënë statutin e tij, në prani të ndryshimeve që nuk lidhen me futjen e ndryshimeve në dokumentet përbërës, për shembull, kur ndryshoni kryetari i bordit, brenda tre ditëve është i detyruar të njoftojë organin regjistrues. Për ta bërë këtë, duhet të plotësoni formularët e nevojshëm të miratuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të datës 19 qershor 2002 Nr. 439 "Për miratimin e formularëve dhe kërkesave për ekzekutimin e dokumenteve të përdorura në regjistrimin shtetëror të personave juridikë. si dhe individët si sipërmarrës individualë”. Nëse dokumentet nuk dorëzohen në kohë, atëherë në përputhje me Art. 14.25 i Kodit të Kundërvajtjeve Administrative të Federatës Ruse të 30 dhjetorit 2001 Nr. 195-FZ, kjo nënkupton një paralajmërim ose vendosjen e një gjobe administrative në shumën prej pesë mijë rubla.
72. Cili është ndryshimi midis tërheqjes vullnetare nga anëtarët e SNT dhe përjashtimit?
Përgjigje: fakti që tërheqja kryhet vullnetarisht, me vullnetin me shkrim të anëtarit, dhe përjashtimi kryhet me shumicë të cilësuar të anëtarëve (personave të autorizuar) të pranishëm në mbledhjen e përgjithshme, për ato shkelje të statutit për të cilat përjashtimi. nga anëtarët parashikohet si masë ndikimi.
73. Çfarë do të ndodhë me faqen time nëse përjashtohem nga anëtarësimi në SNT?
Përgjigje: Faqja do të mbetet në të njëjtën të drejtë siç ishte. Domethënë në pronësi. I vetmi rast kur mund të lindin pyetje për fatin e sitit, nëse e gjithë ndarja e tokës ishte dhënë në pronësi të një personi juridik ose në pronë të përbashkët të anëtarëve.
74. A kanë të drejtë të marrin parcelat e tokës qytetarët e kategorive preferenciale (invalidë, veteranë, familje të mëdha)?
Përgjigje: qytetarët e këtyre kategorive kanë të drejtë për ofrim preferencial të parcelave të kopshtit. Sidoqoftë, pas futjes së Kodit të Tokës të Federatës Ruse, një dispozitë e tillë kryhet me një tarifë. Sigurimi falas i pronësisë së tokës pas vitit 2001 është praktikisht inekzistent.
75. Besoj se kontributi i synuar për krijimin e një objekti infrastrukturor duhet të paguhet vetëm nëse shfrytëzoj pronën që do të krijohet. A kam te drejte?
Përgjigje: jo, nuk është e drejtë. Nëse vendimi për krijimin e një objekti infrastrukturor merret me vendim të një mbledhjeje të përgjithshme kompetente, atëherë pavarësisht nëse keni qenë në mbledhje, keni votuar pro ose kundër vendimit, duhet të paraqisni një kontribut të synuar. Nëse kontributi nuk kthehet, bordi mund të rikuperojë borxhin në gjykatë.
76. Me cilat ligje rregullohen veprimtaritë e shoqatave të hortikulturës së qytetarëve?
Përgjigje: Aktualisht, aktivitetet e shoqatave jofitimprurëse të hortikulturës, dacha dhe kopshtarisë së qytetarëve rregullohen nga rregulloret e mëposhtme:
- Kushtetuta e Federatës Ruse;
- Kodi Civil i Federatës Ruse;
- Kodi i Tokës i Federatës Ruse;
- Kodi Tatimor i Federatës Ruse;
- Ligji Federal Nr. 66-FZ i datës 15 Prill 1998 "Për shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve hortikulturore, kopshtare dhe dacha";
- Ligji Federal Nr. 129-FZ i 8 gushtit 2001 "Për Regjistrimin Shtetëror të Personave Juridik dhe Sipërmarrësve Individualë";
- Ligji Federal Nr. 122-FZ i 21 korrikut 1997 "Për Regjistrimin Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksionet me to";
- Ligji Federal Nr. 221-FZ i 24 korrikut 2007 "Për Kadastrën Shtetërore të Pasurive të Paluajtshme";
- Ligji Federal Nr. 137-FZ i 25 tetorit 2001 "Për miratimin e Kodit të Tokës të Federatës Ruse";
- Kodi i Federatës Ruse për Kundërvajtjet Administrative i datës 30 dhjetor 2001 Nr. 195-FZ dhe shumë
- akte të tjera normative juridike.
77. Kush mund të jetë auditor në SNT, a ka kërkesa për kualifikimin e një auditori?
Përgjigje: si auditor i SNT-së mund të zgjidhet një anëtar i shoqatës që nuk ka lidhje ose lidhje me anëtarët e bordit (dhe kryetarin e tij). Ligji për kopshtarët nuk vendos asnjë kërkesë kualifikimi për auditorët.
78. Po shes një faqe në SNT, a duhet bordi të kthejë të gjitha tarifat e mia - hyrje, anëtarësim dhe të dedikuar?
Përgjigje: statuti i SNT duhet të specifikojë procedurën për kthimin e kontributeve të dedikuara. Tarifat e anëtarësimit dhe hyrjes janë të pakthyeshme.
79. Sa do të zgjasë “amnistia e daçës”?
Përgjigje:"Amnistia e Dacha", përkatësisht funksionimi i procedurës së thjeshtuar për regjistrimin e të drejtave të parcelave të tokës dhe ndërtesave në vilat verore dhe parcelat e kopshteve, nuk ka afat kohor.
80. A duhet të regjistroj të drejtën e një trualli?
Përgjigje: jo, regjistrimi i të drejtës së pasurisë së paluajtshme është një e drejtë, por jo detyrim i kopshtarit.
81. A ka ndonjë afat për riregjistrimin e të drejtave mbi tokat publike?
Përgjigje: Ri-regjistrimi nga shoqatat jofitimprurëse të kopshtarisë, kopshtarisë dhe dacha e qytetarëve të së drejtës për përdorim të përhershëm (të përhershëm) të parcelave të tokës kryhet në mënyrën e përcaktuar me nenin 28 të Ligjit Federal "Për hortikulturën, hortikulturën dhe dacha jo-". shoqatat fitimprurëse të qytetarëve”, ndërsa në përputhje me pikën 2.1 të Artit. 3 i Ligjit Federal të 25 tetorit 2001 Nr. 137-FZ "Për miratimin e Kodit të Tokës të Federatës Ruse" nuk është i kufizuar në një periudhë.
82. Cilat çështje mund të zgjidhen nga mbledhja e përgjithshme që mbahet në mungesë?
Përgjigje: në mungesë nuk mund të merren vendime për miratimin e vlerësimit të të ardhurave dhe shpenzimeve, për miratimin e raportit të veprimtarisë së bordit dhe komisionit të auditimit, zgjedhjet e bordit nuk mund të bëhen në mungesë.
Përgjigje:çdo anëtar në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve ka një votë. Nëse anëtarët e tjerë të SNT ia kanë deleguar votat e tyre një anëtari të caktuar (me përfaqësues), atëherë ai anëtar ka një numër votash të barabartë me numrin e përfaqësuesve të lëshuar, plus një votë të tij.
84. Sa prokura për pjesëmarrje në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve mund të jepen në njërën dorë?
Përgjigje: numri i prokurave të lëshuara në njërën anë nuk është i kufizuar me ligj.
85. A ka të drejtë një ortakëri hortikulturore të vendosë gjoba në rast të vonesës së pagesës së anëtarësimit?
Përgjigje: mundet, nëse gjobat janë përmendur në statut si masa ndikimi dhe mbledhja e përgjithshme e anëtarëve ka përcaktuar masën e tyre.
86. Cilat organizata duhet të kontaktojnë kopshtarët për të mbrojtur të drejtat e tyre?
Përgjigje: organi që ushtron mbikëqyrje mbi aktivitetet e organizatave jofitimprurëse është Prokuroria e Federatës Ruse, dhe mbrojtja e të drejtave kryhet në gjykatë. Prandaj, kopshtarët duhet të shkojnë në gjykatë.
87. Si llogariten tarifat e anëtarësimit të anëtarëve të SNT në baza ligjore - nga një faqe apo nga njëqind?
Përgjigje: paragrafi 1 i Artit. 18 i ligjit për kopshtarët tregon se qytetarët e Federatës Ruse që kanë mbushur moshën tetëmbëdhjetë vjeç dhe kanë parcela toke brenda kufijve të një partneriteti të tillë mund të jenë anëtarë të SNT. Gjithashtu, ky nen bën të mundur që të miturit dhe të miturit të bëhen anëtarë të SNT, nëse i kanë kaluar parcelat, për shembull, me trashëgimi, dhe gjithashtu i jep të drejtën për t'u bërë anëtar i SNT një shtetasi të huaj ose person pa shtetësi. . Për më tepër, në përputhje me paragrafin 2 të Artit. 30 të Kushtetutës së Federatës Ruse, askush nuk mund të detyrohet të anëtarësohet ose të qëndrojë në ndonjë shoqatë - domethënë anëtarësimi në SNT është i mirë.
Kështu, një individ që është pronar i një trualli që ndodhet brenda kufijve të shoqatës mund të bëhet anëtar i një ortakërie jofitimprurëse hortikulturore. Dhe nëse një individ është pronar i disa parcelave, madje të vendosura në vende të ndryshme të partneritetit, atëherë ai përsëri mund të bëhet anëtar vetëm një herë. Është e pamundur të jesh “dy herë anëtar”, “tri herë anëtar”.
Në përputhje me Art. 20 të ligjit për kopshtarët, mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të SNT është organi suprem drejtues i një shoqate të tillë.
Ligjvënësi nuk tregon drejtpërdrejt se pesha e votës (numri i votave) varet disi nga sasia e pasurisë që i përket këtij anëtari. Ne mund të shohim një shembull të një treguesi të drejtpërdrejtë të kësaj në paragrafin 4 të Artit. 49 i Ligjit Federal të 26 dhjetorit 1995 Nr. 208-FZ "Për shoqëritë aksionare":
"Vendimet për çështjet merren nga mbledhja e përgjithshme e aksionarëve me një shumicë prej tre të katërtat e votave të aksionarëve - pronarë të aksioneve me të drejtë vote që marrin pjesë në mbledhjen e përgjithshme të aksionarëve" dhe klauzola 4 e Artit. 146 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, datë 29 dhjetor 2004 Nr. 188-FZ: “Vendimet për çështje të tjera merren me shumicën e votave të numrit të përgjithshëm të votave të anëtarëve të partneritetit të pranishëm në mbledhjen e përgjithshme ose të tyre. përfaqësues.”
Kështu, pavarësisht nga numri i parcelave të tokës, një qytetar mund të jetë anëtar i SNT vetëm një herë dhe ka një votë në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve.
Në përputhje me Art. 1 të ligjit për kopshtarët, tarifat e anëtarësimit janë fonde të kontribuuara periodikisht nga anëtarët e SNT për të paguar punonjësit që kanë lidhur kontrata pune me një shoqatë të tillë, dhe shpenzime të tjera rrjedhëse të një shoqate të tillë.
Në thelb, anëtarësimi shkon për mirëmbajtjen e personit juridik dhe organeve të tij drejtuese. Ju lutemi vini re: jo mirëmbajtja e pronës, por vetë personi juridik - shkrimi dhe posta, detyrimet, kostot ligjore, pagat, taksat dhe tarifat.
Nëse të drejtat dhe detyrimet e anëtarëve janë të barabarta, atëherë pjesëmarrja e secilit anëtar në mbajtjen e personit juridik duhet të jetë e barabartë.
Më vete, vërejmë se në përputhje me statutin e SNT, mund të formohet një fond i veçantë, i cili përbëhet nga fondet e mbështetjes shtetërore, të ardhurat nga aktivitetet e biznesit të SNT, anëtarësimi dhe tarifat e hyrjes. Me fondet e fondit special krijohet prona që i përket një personi juridik - vetë SNT.
Pas likuidimit të SNT, fondet e mbetura pas shlyerjeve me kreditorët shpërndahen në mënyrë të barabartë midis ish anëtarëve të SNT. Kështu, tarifat e anëtarësimit janë të barabarta për anëtarët, pavarësisht nga madhësia/numri i parcelave të kopshtit të zëna.
Situata është e ndryshme për kontributet e dedikuara. Sipas Kodit Civil të Federatës Ruse, pronari mban barrën e mbajtjes së pronës së tij, prandaj, pronari i tre seksioneve (si bashkëpronar i tre aksioneve në pronën e përbashkët, nëse aksionet janë regjistruar siç duhet) do të paguajë një Kontribut i trefishtë për riparimin e rrugës brenda SNT.
Megjithatë, sipas Art. 245 i Kodit Civil të Federatës Ruse "Nëse aksionet e pjesëmarrësve në pronësi të përbashkët nuk mund të përcaktohen në bazë të ligjit dhe nuk përcaktohen me marrëveshje të të gjithë pjesëmarrësve të tij, aksionet konsiderohen të barabarta".
Bazuar në sa më sipër, mund të konkludohet se në rast të likuidimit të SNT, prona (në terma monetarë, pas shitjes së saj) do të ndahet midis anëtarëve në pjesë të barabarta.
Rrjedhimisht, në mungesë të një marrëveshjeje midis anëtarëve për madhësinë e aksioneve, kontributet e destinuara duhet gjithashtu të jenë të barabarta për të gjithë anëtarët e SNT.
88. Në SNT tonë ka parcela pronarët e të cilave nuk i kultivojnë, duhet t'i kositim vetë. A mund t'i shesim ato?
Përgjigje: Ju mund të dispononi vetëm pronën që ju takon. Është e qartë se parcela e braktisur ka një pronar. Asgjësimi i një siti të tillë (edhe nëse atyre u është dhënë përdorimi shareware) është një mashtrim. Nëse ka toka të braktisura në SNT, ju rekomandojmë të kontaktoni Rosreestr, inspektorët e kontrollit shtetëror të tokës.
89. Çfarë duhet bërë me tokën, pronari i së cilës ka vdekur, por trashëgimtarët nuk janë paraqitur?
Përgjigje: asgjë nuk mund të bëhet për këtë fushë. Në përputhje me procedurën e përcaktuar me ligj, kjo pronë njihet si esheat dhe bëhet pronë e bashkisë.
90. Bleva një parcelë nga një anëtar i SNT i cili nuk paguante detyrimet. A duhet të shlyej borxhet e tij?
Përgjigje: jo, nuk duhet. Bordi duhet të mbledhë borxhet për kontributet nga shitësi.
91. Kryetari refuzon të nënshkruajë aktin e marrëveshjes për kufijtë e truallit dhe të më lëshojë një vërtetim se toka më është dhënë ligjërisht. Motivohet nga fakti se nuk kam paguar detyrimet. A ka të drejtë?
Përgjigje: jo, kryetari i bordit në këtë rast nuk ka të drejtë.
92. Si përcaktohet çmimi i shlyerjes së pasurisë së sekuestruar për nevoja shtetërore?
Përgjigje: në përputhje me Art. 281 i Kodit Civil të Federatës Ruse, çmimi përcaktohet me marrëveshje me pronarin e faqes. Gjatë përcaktimit të çmimit të shlyerjes, ai përfshin vlerën e tregut të truallit dhe pasurive të paluajtshme që ndodhen në të, si dhe të gjitha humbjet e shkaktuara pronarit nga tërheqja e truallit, duke përfshirë humbjet që ai pëson në lidhje me përfundimin e parakohshëm. të detyrimeve të tij ndaj palëve të treta, përfshirë përfitimin e humbur. Në mungesë të një marrëveshjeje për çmimin e shlyerjes, çështja mund të zgjidhet në gjykatë.
93. Pse në SNT, jo çdo kopshtar, por shoqata në tërësi, është abonent sipas një marrëveshjeje për furnizim me energji?
Përgjigje: për arsye se marrëveshja e furnizimit me energji është lidhur jo me çdo kopshtar specifik, por me personin juridik në tërësi.
94. Pse kopshtarët duhet të paguajnë për humbjet në rrjetet elektrike?
Përgjigje: përmbajtja e kësaj pyetjeje është objekt diskutimi. Në përputhje me Art. 210 i Kodit Civil të Federatës Ruse, pronari mban barrën e ruajtjes së pronës së tij - në këtë rast, rrjetet elektrike. Nëse lidhet një marrëveshje për furnizimin me energji me secilin kopshtar specifik, atëherë pagesa për humbjet në rrjete nuk bëhet.
95. A është SNiP 30-02-97 * një dokument rregullator, kërkesat e të cilit janë të detyrueshme për të gjithë kopshtarët?
Përgjigje: Ky dokument ishte i vlefshëm deri më 19 maj 2011. Që nga 20 maj 2011, Kodi i Rregullave SP 53.13330.2011 "SNiP 30-02-97 *. Planifikimi dhe zhvillimi i territoreve të shoqatave kopshtare (vendore) të qytetarëve, ndërtesave dhe strukturave", e cila përfshihet në Listën e Standardeve Kombëtare dhe Kodeve të Rregullave, miratuar me urdhër të Qeverisë së Federatës Ruse të 21 qershorit 2010 Nr. 1047-r, i cili, sipas Pjesës 4 të Artit. 6 i Ligjit Federal të 30 dhjetorit 2009
Nr. 384-FZ "Rregulloret teknike për sigurinë e ndërtesave dhe strukturave" janë të detyrueshme për aplikim.
96. Kam një parcelë të privatizuar në SNT. Unë i paguaj taksat shtetit, pse duhet të paguaj më shumë për tokën time të privatizuar?
Përgjigje: Detyrimi për të paguar taksën e tokës është i çdo pronari të tokës. Regjistrimi i së drejtës së pronësisë mbi një truall nuk sjell përfundimin e detyrimit për të marrë pjesë në mirëmbajtjen e pronës së përbashkët dhe të vetë personit juridik. Kështu, anëtarësimi dhe kontributet e dedikuara në partneritet duhet ende të paguhen nga anëtari.
97. Një anëtar i CNT i cili nuk ka paguar detyrimet ka vdekur. Si t'i bëni trashëgimtarët të paguajnë kontribute - borxhet e babait dhe paratë që ata vetë i kanë borxh si pronarë të rinj.
Përgjigje:është e mundur të detyrohen trashëgimtarët të paguajnë borxhet e trashëgimlënësit në një proces gjyqësor. Ju lutemi vini re se ju mund të rikuperoni vetëm ato fonde që i ndjeri nuk i ka paguar. Ato "borxhe për parcelën" që lindën pas vdekjes së trashëgimlënësit nuk mund të rikuperohen. Pronari i truallit paguan kuota të anëtarësimit nëse është anëtar, ose paguan me marrëveshje nëse nuk është anëtar dhe një marrëveshje e tillë lidhet. Nëse kontrata nuk është lidhur dhe qytetari nuk është anëtar, ai nuk ka detyrim të depozitojë asnjë fond në arkën e shoqatës.
98. Si dhe ku mund të zbuloj se kush është pronari i tokës?
Përgjigje: kontaktoni departamentin territorial të Rosreestr (në vendndodhjen e pronës). Nëse e drejta për truall është e regjistruar, do t'ju jepet një certifikatë e titullarit të së drejtës.
99. Ne nuk duam të jetojmë në SNT. Çfarë do të ndodhë me tokën tonë pas likuidimit të SNT?
Përgjigje: parcelat që i përkasin qytetarëve do të mbeten tek ata në të njëjtën të drejtë si më parë. Prona e përbashkët ka të ngjarë të shitet. Dhe atëherë pronari do të jetë në gjendje të vendosë në mënyrë të pavarur shumën e pagesës për përdorimin e pronës së tij.
100. Kur do të ndryshohet ligji aktual për kopshtarët?
Përgjigje: Fatkeqësisht, askush nuk e di përgjigjen për këtë pyetje. Nga pikëpamja e sensit të përbashkët, ky ligj duhet të shfuqizohet dhe të rregullojë marrëdhëniet midis pronarëve të pronave në përputhje me dispozitat e legjislacionit civil të Federatës Ruse dhe Kushtetutës.
