Mənzilə gəldikdə, biz iki anlayışdan istifadə etməyə öyrəşmişik: “ümumi sahə” və “yaşayış sahəsi”. Görünür ki, bu təriflərin istifadəsi ilə bağlı heç bir problem olmamalıdır: sadə məntiqə əsasən, ümumi sahə mənzilin bütün otaqlarının sahəsidir, yaşayış sahəsi isə yalnız yaşayış sahəsi üçün nəzərdə tutulmuşdur. yaşayış, yəni yaşayış otaqları.
Belə çıxır ki, hər şey o qədər də sadə deyil. Və bu təriflər qeyri-müəyyəndir və müxtəlif hallarda fərqli şəkildə istifadə olunur. Bundan əlavə, bu məsələdə bütün i-ləri qeyd edən heç bir sənəd yoxdur. Bu, çaşqınlıq yaradır ki, bu da tez-tez mübahisə edən tərəfləri məhkəməyə aparır.
Biz bu təriflərin bütün mümkün istifadələrinin hərtərəfli təhlilini təqdim etməyi iddia etmirik. Ancaq ən ümumi olanları xarakterizə edəcəyik.
Kod və təlimatlar
İlk növbədə bununla bağlı qanunvericiliyin uyğunsuzluğunu və natamamlığını qeyd edək. Beləliklə, “ümumi sahə” anlayışı bir neçə normativ aktda şərh olunur və bu təriflərin mahiyyəti üst-üstə düşmür. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində (15-ci maddənin 5-ci bəndi) deyilir: “Yaşayış sahəsinin ümumi sahəsi bu cür binaların bütün hissələrinin, o cümlədən köməkçi binaların sahəsinin cəmindən ibarətdir. eyvanlar, lojikalar, eyvanlar və terraslar istisna olmaqla, vətəndaşların yaşayış binalarında məişət və onların yaşaması ilə bağlı digər ehtiyaclarını ödəmək üçün nəzərdə tutulmuşdur. Yeri gəlmişkən, kod yaşayış sahəsi haqqında ümumiyyətlə heç nə bilmir.
Mətn: Nadejda Roqozhkina Foto: Aleksey Aleksandronok
Mənzil üçün tənzimləmə funksiyalarının dayandığı iki qanunvericilik sütunu bunlardır:
- Mənzil Məcəlləsi 2005.
- 2003-cü ildən SNiP, "Yaşayış çoxmənzilli binalar" kimi tanınır.
- Prioritet tənzimlənməsi olan 30 dekabr 2009-cu il tarixli 384 nömrəli Federal Qanun. Lazım gələrsə, 2003-cü ildən SNiP-nin əvvəlki nəşrinin bəzi məqamlarını ləğv edir (SNiP-dən fərqli olaraq, ümumi yaşayış sahəsindəki balkonu nəzərə almır).
Vacibdir! Yuxarıda göstərilən sənədlərin bəzi müddəaları 2009-cu ildə 384-F3 saylı Federal Qanunla ləğv edilmişdir.
Gəlin mənzil kodunu, yəni onun vacib məqamlarını nəzərdən keçirək:
- 15-ci maddənin 5-ci bəndi evinizin ümumi sahəsinin hesablanması üçün əsasdır - bu, mənzilin bütün sahələrinin cəminə bərabərdir, həmçinin sahibinin bütün ehtiyac və tələblərinin ödənildiyi köməkçi xarakterlidir. , balkon, lojika, veranda, terrası nəzərə almadan.
- Maddə 16 - yaşayış binalarının növlərini müəyyən edir (1-ci bənd), bunlara aşağıdakılar daxildir: yaşayış binaları və ya onların hissələri, mənzil və ya onun bir hissəsi, otaq.
- 16-cı maddənin 3-cü bəndi - mənzil anlayışını müəyyən edir - bilavasitə çoxmənzilli binada yerləşən, ümumi istifadəyə birbaşa çıxışı olan, bir və ya bir neçə otaqdan və ev təsərrüfatlarını təmin edən yardımçı tikililərdən ibarət ayrıca xarakterli struktur binalar. sahibinin digər ehtiyacları.
Yuxarıdakı SNiP-ə görə, bir mənzilin istifadəyə verilmiş ümumi sahəsi onun xarici ölçülərə əsaslanaraq hesablanması kimi başa düşülməlidir. Ancaq burada artıq birbaşa loggiya, balkon və s.
- Loggia - 0,5.
- Balkon, terras - 0,3.
- Veranda, soyuducu anbar - 1.
Bununla belə, SNiP-lərin yaxşı olduğunu xatırlamaq və başa düşmək lazımdır, lakin Mənzil Məcəlləsinin üstünlüyü hələ də ləğv edilməmişdir. Bu o deməkdir ki, ona diqqət yetirmək lazımdır.
Mənzilin ümumi sahəsinə nə daxildir
- dəhliz.
- Mətbəx.
- Vanna otağı.
- Tualet.
- Yataq otağı(lar).
- Kiler.
- Lodjiya, balkon, veranda, terrasdan başqa digər otaqlar.
Mənzildə olan bütün növ ərazilər haqqında bir fikrə sahib olmaq artıq olmaz:
- General- Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə uyğun olaraq uçota alınmalı olan bütün yaşayış sahələrinin cəmi.
- Yaşayış- binanın layihələndirilməsi zamanı belə ayrılmış yaşayış otaqlarının sahələrinin cəmi. Bu otağın semantik məqsədi insanın daimi yaşayış yeridir.
- Faydalı- ölkəmizdə - bu, xaricdə pilləkənlərin, lift şaxtalarının, pandusların və bu kimi şeylərin uçuşu istisna olmaqla, eyvan, asma qat nəzərə alınmaqla bütün binaların sahələrinin cəmidir - yalnız istifadə olunan sahələrin cəmidir;
Balkon mənzilin ümumi sahəsinə daxildirmi?
Nə qədər acgöz məmur mənzilinizin ümumi sahəsinə əlavə sayğaclar əlavə etmək istəsə də, burada balkon əlavə etmək heç bir nəticə verməyəcək. O, əlbəttə ki, sizə 2003-cü ilin SNiP-ni əsas kimi versə də, ona belə bir fürsət verir, lakin siz sakitcə Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin belə bir hesablama üçün əsas götürülməli olduğunu iddia edirsiniz. Və o, balkonu mənzilinizin ümumi sahəsinə daxil etmir.
Mənzilin ümumi sahəsinə arakəsmələr daxildirmi?
Arakəsmələr, Mənzil Məcəlləsinə və Tikinti Normlarına və Qaydalarına əsasən mənzilin ümumi sahəsinə daxil edilməli olan köməkçi və ya əsas binaların bir hissəsidir.
Vacibdir! Mənzilin ümumi sahəsinin hesablanmasında istifadə olunacaq məsafə bütün divarların perimetri boyunca döşəmədən 1,1-1,3 metr yüksəklikdə ölçülməlidir.
Bura sahələr daxildir:
- Hündürlüyü 2 metr olan nişlər.
- 2 metrdən tağlı açılışlar.
- Daxili pilləkən (altında).
- Çıxıntılı struktur elementləri.
- İstilik sobası.
Mübahisəli məsələlər
Ölkəmizin mövcud qanunları daim dəyişdirildiyi üçün bu məsələ ilə bağlı bir çox mübahisəli məsələlər və çox tez-tez ortaya çıxır. Axı, nüansların çoxu müxtəlif sənədlərlə və adi bir insan üçün əlçatan olmayan qanunlarla tənzimlənir.
Vacibdir! Tikinti layihəsinə və BTI işçilərinin ölçmələrinə əsaslanan yaşayış binalarının xüsusiyyətlərinə dair bütün məlumatlar obyektin qəbulu aktında istinad üçün göstərilir.
Beləliklə, lodjiya və ya balkonun sahəsi BTI sənədlərində istinad xarakteri daşıyacaqdır. Bu göstəricilərə əsasən, tərtibatçı ilə BTI arasında uzlaşma aparılır.
Alıcıların hüquqları
Yeni bir binada bir ev alarkən, mənzilin təsvirlərini və dizaynını ətraflı öyrəndikdən sonra məntiqi bir sual yaranır: əmsallar nədir və nəyi gizlədirlər?
Bunu etmək üçün bir nümunəyə baxaq:
Alıcı, 77 kv.m-lik bir mənzil almaq gözləntiləri ilə, inşaatçı ilə ortaq iştirak haqqında müqavilə imzaladı. m. Loggia sahəsi də daxil olmaqla. Lakin müqavilədə hesablamalarda istifadə olunan əmsallara və binanın mərtəbə planının surətinə istinad edilməyib.
Mənzil istifadəyə verilib, texniki pasport alınıb. Və sonra oldu! Mənzilin faktiki sahəsi 72,5 kvadratmetrdir. m. Bütün otaqların sahəsi 68 kvadratmetrdir. m və 4,5 kv. m. 0,5 əmsalından istifadə etməklə. və belə çıxır ki, 4,5 kv. m. Artıq ödəmisiniz. Növbəti məhkəmədir. Və tərtibatçının bütün arqumentləri qəbul edilmədi və o, bu kvadrat görüntülər üçün pulunuzu qaytarmağa borclu idi.
Təkrar mənzil bazarına gəlincə, yenidənqurma, xüsusən də binaların mərtəbələrində yerləşən mənzillərin sahibləri tərəfindən tez-tez baş verir. Nəticədə, lojiqalar otağın bir uzantısı kimi qızdırılır. Və burada, əgər əvvəllər onun ümumi sahəyə daxil edilməsi lazım deyildisə, indi mütləq bəli.
İstilik şəbəkəsi üçün bir hesab aldığınız zaman, ümumiyyətlə balkonlar, lojikalar və s. nəzərə alınmadan mənzilinizin ümumi sahəsinə əsaslanan bir hesablama daxildir. Ancaq lodjiyanız isti olduqda, o, mütləq ümumi sahəyə daxil ediləcəkdir. Hansı ki, müvafiq olaraq, istilik şəbəkəsi xidmətləri üçün xərclərinizi artıracaq. Əvvəllər "soyuq" olan və indi mərkəzi istilik şəbəkəsi ilə işləyən radiatorları olan bütün otaqlar mənzilin ümumi sahəsinə daxil ediləcək.
Arbitraj təcrübəsi
Çox vaxt məhkəmələr yuxarıdakı nümunədə olduğu kimi alıcının tərəfində olacaq. Hansı ki, təəccüblü deyil. Bütün bunlardan sonra, tərtibatçı regional aktları və SNiP-ləri əsas götürməsinə baxmayaraq, məhkəmə Federal Qanunun üstünlüyünü rəhbər tutdu. Beləliklə, pulunuzu vermək lazım deyil, ancaq cəsarətlə qazandığınız pul üçün məhkəməyə müraciət etməlisiniz.
Bu gün qüvvədə olan Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində deyilir yaşayış sahəsinin ümumi sahəsi qızdırılmayan lojiqalar və eyvan və terraslar şəklində olan oxşar binalar istisna olmaqla, mənzilin bütün otaqlarının və köməkçi otaqlarının məcmusudur. Xatırlayırıq ki, fırıldaq etmək qərarına gəlsəniz və qızdırılan lodjiya üçün ödəniş etməsəniz, məhkəmənin kommunal şirkətlərin tərəfində olacağına və bu cür özbaşınalığa görə sizə çox böyük bir cərimə verəcəyinə hazır olun.
Rusiya əhalisinin əksəriyyəti mənzillərdə yaşayır. Bu daşınmaz əmlaklar bir neçə mühüm parametrlə xarakterizə olunur ki, bunlardan əsas parametrlərdən biri mənzillərin kvadratmetrlərinin sayıdır.
Hörmətli oxucular! Məqalədə hüquqi problemlərin həlli üçün tipik yollar haqqında danışılır, lakin hər bir iş fərdi. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq həll edin- məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:
MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 7/24 və həftənin 7 günü QƏBUL OLUNUR.
Bu sürətli və PULSUZ!
Hesablama zamanı mənzilin müəyyən hissələri nəzərə alınmır. 2019-cu ildə bir mənzilin ümumi sahəsinə nə daxil olduğunu, hansı binaların nəzərə alınmadığını və bu məsələ üçün qanunvericilik bazasının nə olduğunu başa düşmək lazımdır.
Ümumi məqamlar
Bu gün yaşayış sahəsinin ümumi sahəsinin hesablanması vacibdir, xüsusən yaşayış sahəsi üçün sənədlərlə əvvəlcədən tanış olmaq lazımdırsa.
Bu məsələyə əvvəlcədən diqqət yetirməklə gələcəkdə hüquqlarınızın pozulmasının qarşısını ala bilərsiniz.
Qanunvericilik normalarını, hesablamanın əsas anlayışlarını, habelə yaşayış sahəsinin ümumi sahəsinin hesablanması məqsədini nəzərdən keçirək.
Bu nədir
Mənzil ilə əməliyyatlar aparılarkən, əsasən iki termin istifadə olunur - ümumi və yaşayış sahəsi.
İlk baxışdan heç bir çətinlik yaranmamalıdır, çünki ümumi sahə mənzilin bütün ərazisindən ibarətdir və yaşayış sahəsinə yalnız yaşaya biləcəyiniz binalar (qonaq otaqları) daxildir.
Ancaq tez-tez ziddiyyətlər yaranır və məhkəməyə müraciət etmək lazımdır. Bu bölmədə hansı sahənin cəmi hesab edildiyini ətraflı nəzərdən keçirəcəyik.
Bu gün mənzil alqı-satqısı prosesində onun əsas xüsusiyyətlərini, o cümlədən ümumi yaşayış kvadratını nəzərə almaq lazımdır.
Mənzil sahəsinin dəqiq müəyyən edilməsi mühüm nüans hesab olunur, çünki mənzillər faydalı kvadratmetrlərin ümumi sayına əsasən formalaşır.
Bu zaman faktiki olaraq hüquqi qüvvəsini itirmiş əvvəlki normativ sənədlərə istinad edilir.
Vətəndaşlar yuxarıda göstərilən Federal Qanunun əvvəlki qanunvericiliyin qüvvəsini ləğv etdiyini və düzəliş etdiyini onlara bildirmək hüququna malikdirlər.
Əvvəllər, Federal Qanunun qəbulundan əvvəl, mənzil üçün texniki sənədlərin, xüsusən də texniki pasportun hazırlanması zamanı balkonlar və lojiklər mütləq mənzilin ümumi kvadratına daxil edilmişdir.
2019-cu ildə ümumi sahəyə lojika və eyvan əlavə etmək qadağandır. Əks təqdirdə, bu, yenidən hesablama ehtiyacına səbəb olacaq kobud pozuntu hesab olunacaq.
Rəsmi ödənişi necə etmək olar
Qanunvericilik səviyyəsində bu hesablamanın aparıldığı məqsədlərə əsaslanaraq ümumi və yaşayış sahəsinin kvadratını hesablamaq üçün bir neçə yol var:
Yaşayış binasının yaşayış sahəsinin müəyyən edilməsində köməkçi kommunal otaqlar, lojikalar, eyvanlar, terraslar nəzərə alınmır.
Beləliklə, gördük ki, ümumi və yaşayış sahəsinin hesablanması qanuni tələblərə riayət etmək üçün nəzərə alınmalı olan bir sıra nüanslara malikdir.
Bir binada yeni bir mənzil almazdan əvvəl, əksər potensial alıcılar balkonun mənzilin ümumi sahəsinə daxil olub-olmaması ilə bağlı çaşqınlıq yaşayırlar. Təqdim olunan vəziyyət, ilk növbədə, mövcud mənzil qanunvericiliyinin və adi bir insan üçün olduqca mürəkkəb terminologiyanın qeyri-kamilliyi ilə əlaqədardır. Balkonun ümumi sahəyə daxil olub-olmaması və balkonun sahəsini necə hesablamaq barədə sualları başa düşmək üçün mövcud qaydaların tələblərini diqqətlə öyrənməlisiniz.
Normativ baza və terminologiya
Vətəndaşların mənzil sektoru federal səviyyədə təsbit edilmiş əhəmiyyətli sayda tikinti qaydaları, standartları və qaydaları, xüsusən də Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi ilə tənzimlənir.
Lodjiya sahəsini hesablamazdan əvvəl, mənzilin "ümumi" və "yaşayış" kvadratmetrləri arasındakı fərqi aydın başa düşməlisiniz, həmçinin eyvanın ümumi sahəyə daxil olub-olmaması, necə qurulacağı məsələlərini başa düşməlisiniz. Balkonlu bir mənzildə ümumi kvadrat görüntüləri hesablayın, mənzilin ümumi sahəsi ilə pasportunuza uyğun olaraq balkon və lojikaların kvadratını necə hesablayın və s. Təqdim olunan şərtlər Sənətdə təsbit edilmişdir. 15 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi. Belə ki, yaşayış binaları daşınmaz əmlak olan və vətəndaşların daimi yaşaması üçün yararlı olan təcrid olunmuş binalar hesab edilir.
Yuxarıdakı maddənin 5-ci hissəsinin müddəalarına əsasən, mənzil fondunun ümumi kvadrat metri müəyyən bir əmlaka daxil olan binaların bütün sahələrinin, o cümlədən kommunal otaqlar, lojiqalar, açıq terraslar, eyvanlar və s.
- balkon və terras əmsalı - 0,3;
- lodjiya əmsalı - 0,5;
- verandanın və ya isidilməmiş otağın əmsalı 1,0-dır.
Yaşayış sahəsinin yenidən qurulması, xüsusən də konsolidasiya zamanı, lodjiya ümumi şəkildə mənzilin ümumi sahəsinə daxil edildikdə, istiliklə yanaşı, onun kvadrat metri yaşayış sahəsinin ümumi göstəricisinə daxil edilməlidir. . Bununla belə, evinizin vizual və faktiki genişlənməsi ilə yanaşı, kommunal ödənişlərin artımını da unutmamalısınız.
Yeni yaşayış sahəsinin hesablanması zamanı vacib xüsusiyyətlər
Ümumi və yaşayış sahəsi terminlərinin oxşarlığı daşınmaz əmlak alqı-satqısı müqavilələri tərtib edərkən çox vaxt əhəmiyyətli mübahisələrə səbəb olur. Nominal sahənin hesablanması məsələsi yeni bir binada mənzil alarkən xüsusi aktuallıq kəsb edir. Belə ki?
Mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq, ortaq tikinti müqavilələri tərtibatçının aktlara daxil olan bütün binaların mənzillərinin təsvirini daxil etmək öhdəliyini açıq şəkildə ifadə edir. Əvvəla, bu, strukturun tikintisi üçün ilkin dizayn sənədləri ilə bağlıdır.
Yaşayış binalarının hər hansı bir tikintisi, habelə fərdi binaların mənzilin ümumi sahəsinə daxil edilməsi prosedurunun təsviri, SNiP-nin tələbləri əsasında tərtib edilmiş tələblərə ciddi uyğun olaraq həyata keçirilir. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi. Bu normativ sənədlərə uyğun olaraq, yuxarıda qeyd edildiyi kimi, lojiqaların, eyvanların, terrasların və digər mübahisəli binaların kvadrat metrlərinin hesablanması müvafiq azaldıcı göstəricilər nəzərə alınmaqla həyata keçirilir.
Çox sayda vicdansız tikinti şirkətləri, müştəri bazasını cəlb edərkən, çox vaxt gələcək sahibləri terminologiyası ilə çaşdırırlar ki, bu da mənzil sahəsinin səhv hesablanması səbəbindən əsassız artıq ödənişə səbəb olur. Bununla əlaqədar olaraq, hesablama prosedurlarını aydın şəkildə başa düşməlisiniz və 1 kvadrat metr yaşayış sahəsinin dəyərini təyin edərkən son dərəcə diqqətli olmalısınız.
Kvadraturu hesablamağın bir neçə yolu var. Onların hər biri əsas olaraq seçilmiş hesablama mövzusu ilə bir-birindən fərqlənir:
- Yaşayış sahəsinin təyini. Ən rasional hesablama üsulu, çünki yaşayış üçün uyğun olan mənzilin faktiki sahəsi hesablanır. Yaşayış sahəsinin sahibi qeyri-yaşayış sahəsinə görə artıq ödəməli olmayacaq.
- Yaşayış sahəsinin ümumi sahəsinin hesablanması. Təqdim olunan marketinq hiyləsi əksər hallarda alıcıları cəlb etmək üçün istifadə olunur. Bu üsuldan istifadə edərək aparılan hesablamanın nəticələrinə əsasən, kvadrat metrə görə xərc əvvəlki halda pul ekvivalentindən əhəmiyyətli dərəcədə aşağı olacaqdır. Bununla belə, yaşayış sahəsinin örtüyü altında, eyni qiymətə qeyri-yaşayış kvadratmetrləri alırsınız.
Bu baxımdan, bir mənzil və ya digər yaşayış sahəsi satın almadan əvvəl, ilk növbədə, bütün layihə sənədləri ilə tanış olmaq, həmçinin əlavə binaların növünü, ölçüsünü və dəyərini müəyyən etmək vacibdir.
Lodjiya və balkonun sahəsinin hesablanmasına bir nümunə
Əksər hallarda, əlavə binaların sahəsini təyin edərkən, mənzilin qeydiyyatı mərhələsində texniki inventar bürosunun verdiyi sənədlərə müraciət etməlisiniz. Bununla belə, yaşayış sahəsi üçün müvafiq sənədləri almadan əvvəl, məsələn, mənzil alarkən və ya bir neçə binanın gələcəkdə birləşməsi baxımından kvadrat görüntülərin hesablanması aparılmalı olan bir sıra vəziyyətlər var.
Bir mənzilin sahəsinin hesablanmasına bir nümunə Bu halla əlaqədar olaraq, azaldıcı amil nəzərə alınmaqla ərazini tapmaq üçün şüşəli lodjiyanın kvadratının nominal dəyərini götürmək və müvafiq əmsalla vurmaq lazımdır. Lodjiyanın sahəsi 3,5 kv.m, şüşəli lodjiyanın azalma əmsalı 1-dir, beləliklə, ödəniş zamanı sahənin ümumi dəyəri 3,5 kv.m-dir.
Bununla birlikdə, şüşəsiz balkonlar vəziyyətində ərazini necə hesablamaq olar. Bu vəziyyətdə hesablama 0,3-ə bərabər olan əmsal nəzərə alınmaqla aparılır. Kvadrat sahəsi 5 kv.m olan. ödəniş edilməli olan ümumi yaşayış sahəsi 1.5 kv.m.
Qərar qəbul edərkən, məsələn, əlavə otaqların şüşələnməsi haqqında, əvvəlcə gələcək ödənişin ölçüsünü hesablamalısınız. Bəzi hallarda, bu cür hərəkətləri yerinə yetirərkən icarə haqqı əhəmiyyətli dərəcədə artır.
Yaşayış yerinizin ümumi kvadratını və balkonun sahəsini tapmaq, həmçinin otağın sahəsinin mənzilin ümumi sahəsinə daxil olub-olmadığını müəyyən etmək çətin məsələ deyil. Bir smartfonda bir tətbiqdən istifadə edərək mənzilin sahəsini necə hesablamağı öyrənmək üçün bu videoya baxın:
Onların müvəffəqiyyətlə həyata keçirilməsi üçün əvvəlcə layihənin və mənzil sənədlərinin məzmunu ilə tanış olmalısınız (şəhadətnamə, pasport), həmçinin mövcud qanunvericiliyin normalarını rəhbər tutmalısınız.
