Úvod

Stavebné predpisy

2. Podstata kvality stavebných výrobkov

Záver

Úvod

Kvalita stavebných výrobkov je hlavným faktorom ovplyvňujúcim náklady na výstavbu, efektívnosť a životnosť objektov. Nedostatočná pozornosť na kvalitu vedie k vyšším nákladom na výstavbu, zvýšeným prevádzkovým nákladom na udržanie požadovaného technického stavu vybudovaného zariadenia, zhoršeniu potrebnej vybavenosti a komfortu pre obyvateľov a v niektorých prípadoch k haváriám zle postavených budov a stavieb.

V súčasnosti sa často vyskytujú prípady, keď je potrebné paralelne s hlavnými vykonávať opravy a reštaurátorské práce na odstránenie nedostatkov spojených s kvalitou novovybudovaných stavebných konštrukcií.

Jednou z podmienok na zlepšenie kvality výstavby je prísne dodržiavanie stavebných predpisov a predpisov (SNiP), vykonávanie stavebných a inštalačných prác (CEM) v úplnom súlade s projektom v rámci akceptovaných maximálnych odchýlok a tolerancií.

V stavebníctve sa zaviedli rôzne koncepcie konštrukčných rozmerov a vzdialeností medzi osami vyrovnania. Ak sú teda špecifikované konštrukčné rozmery medzi konvenčnými okrajmi konštrukčných prvkov alebo konštrukčné vzdialenosti medzi osami zarovnania budovy alebo konštrukcie, potom sa takéto konštrukčné rozmery nazývajú konštrukčné alebo nominálne.

Vzhľadom na to, že pri výrobe stavebných konštrukcií, pri ich montáži v projektovej polohe, ako aj pri rozmiestnení konštrukčných a montážnych osí, však nie je možné dosiahnuť menovité rozmery. Preto sa zavádza aj pojem skutočnej veľkosti.

Skutočná veľkosť (skutočná) sa môže odchyľovať od konštrukčnej tak v smere zväčšenia (plus odchýlky), ako aj v smere poklesu (mínus odchýlky). Tieto odchýlky by však nemali mať vplyv na zhoršenie kvality stavebných a inštalačných výrobkov, t.j. musia byť štandardizované. Za týmto účelom vytvorte zónu medzi najväčšou a najmenšou odchýlkou.

Presnosť je teda charakterizovaná stupňom priblíženia skutočných rozmerov hlavným konštrukčným rozmerom. Odchýlka skutočných rozmerov výrobkov od konštrukčných v stavebnej praxi sa pohltí usporiadaním medzier, švov alebo rozmermi oporných plôch a nazýva sa kompenzátor.

Systém prípustných odchýlok vo výstavbe je vybudovaný na princípe zoskupovania podľa triedy presnosti, ktorá sa určuje v súlade s účelom a spôsobmi stavebných a montážnych prác a geodetických prác.

1. Stavebné predpisy

kvalita montáže konštrukcie

V Ruskej federácii bol v roku 1994 zavedený „Systém regulačných dokumentov v stavebníctve“, ktorý stanovuje požiadavky na stavebné výrobky. Používanie týchto dokumentov nám umožňuje zabezpečiť súlad s povinnými stavebnými predpismi, pravidlami a normami. Regulačné dokumenty sú vypracované v integrovanej mierke v súlade s požiadavkami Medzinárodnej organizácie pre normalizáciu ISO (ISO). Regulačné dokumenty sa delia na federálne, federálne subjekty a podnikové dokumenty.

Regulačné dokumenty všeobecného štátneho použitia (federálne) zahŕňajú:

Stavebné predpisy a predpisy Ruskej federácie
(SNiP); Štátne normy Ruskej federácie v oblasti stavebníctva (GOST R);

Kódexy postupov pre projektovanie a konštrukciu (SP);

systémové usmernenia (RDS).

Regulačné dokumenty zakladajúcich subjektov Ruskej federácie zahŕňajú územné stavebné normy (TCN). Tieto dokumenty neduplikujú štátne normy a normy, ale zohľadňujú špecifiká odvetvia určitého subjektu Ruskej federácie.

Výrobné a priemyselné dokumenty podnikov zahŕňajú normy podnikov (združení) stavebného komplexu a normy verejných združení (STP a STO). Podnikové štandardy sa nevzťahujú na produkty dodávané (odovzdávané) zákazníkovi.

Ak neexistujú štátne normy, požiadavky na tieto výrobky by mali byť stanovené v technických špecifikáciách (TU).

Spolu so „Systémom regulačných dokumentov v stavebníctve“ sa na federálnej úrovni používajú regulačné a technické dokumenty Štátnej normy Ruska, normy, pravidlá a predpisy orgánov štátneho dozoru a normy technického dizajnu ministerstiev.

Štátne normy Ruskej federácie (GOST R) a Gosstandart (GOST) stanovujú požiadavky na skupiny homogénnych výrobkov z hľadiska spoločného funkčného účelu, rozsahu použitia atď. Štátne normy v obsahu možno rozdeliť do troch skupín:

výrobky (15 druhov);

všeobecné technické (6 typov);

organizačné a metodické (3 druhy).

Do prvej skupiny výrobkových noriem patria normy pre všeobecné technické požiadavky, všeobecné technické a technologické podmienky pre konkrétny druh výrobku. Obsahujú požiadavky na použité materiály, konštrukcie, stroje, zariadenia, zariadenia, t.j. o hmotných zdrojoch a výrobných prostriedkoch.

Druhá skupina noriem upravuje štandardné technologické postupy.

Tretia skupina noriem definuje požiadavky na technickú a výrobnú dokumentáciu. Ide o štandardy jednotného systému projektovej dokumentácie (ESKD), systému projektovej dokumentácie vo výstavbe (SPDS) a jednotného systému technologickej dokumentácie

Štátne normy a normy sú povinné pre všetky projektové, inštalačné a stavebné firmy a organizácie, podniky v priemysle stavebných materiálov a konštrukcií federálnej, republikovej, regionálnej a miestnej podriadenosti vo všetkých odvetviach hospodárstva krajiny, ako aj oddelenia vykonávajúce výstavba a preberanie stavebných a inštalačných prác.

Normy a štandardy zakladajúcich subjektov Ruskej federácie sú povinné pre všetky podniky, organizácie a firmy nachádzajúce sa na území zakladajúceho subjektu Ruskej federácie bez ohľadu na ich rezortnú podriadenosť.

Normy podnikov (združení) sú povinné len pre podniky a združenia, ktoré túto normu schválili. Hlavným dokumentom upravujúcim všetky typy stavieb je SNiP, preto sa pri zvažovaní prípustných maximálnych odchýlok pre stavebné výrobky počas kontrolných kontrol najprv odkazuje na príslušné ustanovenia SNiP.

Regulačné požiadavky na udržiavanie bezpečných pracovných podmienok pre pracovníkov v stavebníctve, požiadavky na požiarnu bezpečnosť zariadení, prostriedky a spôsoby hasenia požiarov, ako aj preventívne opatrenia upravuje SNiP, rezortné pravidlá a pokyny, najmä „Pravidlá požiarnej bezpečnosti pre Stavebné a inštalačné práce“ GUPO Ruskej federácie.

Sanitárne, hygienické a ekologické pracovné podmienky sú určené Sanitárnymi pravidlami (SP), Sanitárnymi normami (SN), Hygienickými normami (HN), Sanitárnymi pravidlami a normami (SanPiN).

Podstata kvality stavebných výrobkov

Kvalita stavebných výrobkov sa hodnotí na základe nasledujúcich kritérií:

funkčné - úroveň súladu s hlavným účelom (výroba daného objemu vysokokvalitných výrobkov, zabezpečenie optimálnych hygienických a hygienických a životných podmienok, pohodlné životné podmienky, rekreácia atď.);

technologický - kombinácia efektívnosti technologického procesu a úrovne produktivity práce s cenou a kvalitou výrobkov;

konštrukčné - pevnosť, trvanlivosť, spoľahlivosť atď.;

esteticko - architektonická výraznosť vonkajšieho vzhľadu budov a interiérov, dôkladnosť a presnosť stavebných, inštalačných a špeciálnych prác, výber svetelných zdrojov, sanitárneho vybavenia a pod.

Vady konštrukcie vznikajú v dôsledku nekvalitného konštrukčného vývoja alebo odchýlok od konštrukčných riešení a technických podmienok výroby diela, použitia nekvalitných materiálov a prefabrikovaných konštrukcií a nekvalitných stavebných prác.

Nedostatky v projektovaní často vznikajú v dôsledku neúplných inžinierskych prieskumov, nepresnosti počiatočných údajov o mechanických vlastnostiach zemín pod základmi, chýb vo výpočtoch a nedostatočnej koordinácie všeobecných stavebných prác so sanitárnymi, technickými a elektrotechnickými prácami. Používanie nekvalitných materiálov, konštrukcií a výrobkov vedie k chybám pri vykonávaní prác a niekedy aj k deformáciám budov a dokonca k nehodám. Kvalita práce je znížená dodávkou materiálov, konštrukcií a výrobkov na stavenisko, ktoré nezodpovedajú konštrukčným riešeniam a technickým špecifikáciám a nízkej výrobnej pripravenosti.

Kvalita práce závisí od mnohých faktorov, z ktorých hlavné sú:

nedodržanie technických špecifikácií pre prácu;

nedodržanie požadovanej technologickej postupnosti pri vykonávaní vzájomne súvisiacich prác;

nedostatočná technická kontrola inžinierskych a technických
pracovníci (inžiniersky personál) sledujúci postup výstavby. Kvalitu stavebných výrobkov ovplyvňuje aj prítomnosť jasného plánu prác (PP), úroveň kvalifikácie stavebníkov, včasnosť a kompletnosť dodávky materiálov, správna koordinácia prác generálneho dodávateľa so subdodávateľmi, správna organizácia kontroly kvality, úroveň plánovania a organizácie výstavby, motivačný mzdový systém a množstvo ďalších faktorov.

Pre zlepšenie kvality výstavby v stavebných organizáciách (firiách) sa vyvíja a implementuje integrovaný systém manažérstva kvality stavebných výrobkov (CS UKSP) na základe podnikových noriem (STP), vypracovaný v súlade so „Základnými ustanoveniami pre rozvoj integrovaného systému manažérstva kvality pre stavebné a inštalačné práce“.

Metódy kontroly kvality stavebných a inštalačných prác

Systematicky sa musí sledovať preberanie stavebných konštrukcií, materiálov a výrobkov dodávaných na stavenisko, ich skladovanie a skladovanie a kvalita prác vo všetkých fázach výstavby objektu. Pri odovzdaní a prevzatí objektu do prevádzky sa vykonáva jeho výstupná kontrola.

V závislosti od miesta a času, objemu a spôsobu kontroly (tab. 1) v technologickom procese (etapa kontroly) sa rozlišujú:

stôl 1

Typ kontroly Obsah Podľa času realizácie Vstup Prevádzkové Preberanie Kontrola vstupných materiálov a výrobkov Kontrola a merania počas prác Preberanie vykonaných prác s vypracovaním protokolu na skryté práce Podľa objemu kontrol Priebežná Selektívna kontrola všetkých výrobkov Kontrola niektorých výrobkov Podľa frekvencie Priebežná Periodická Prchavá kontrola počas celej doby vykonávania prác To isté, v určitých intervaloch Epizodická kontrola Realizáciou (metódou) Vizuálne meranie Registrácia Kontrola bez meracích prístrojov To isté pomocou meracích prístrojov, vrátane laboratórnych To isté, analýzou dokumentácia (projekty, pasy, certifikáty)

Akceptačná kontrola toho istého indikátora sa môže vykonávať na niekoľkých úrovniach a pomocou rôznych metód. V tomto prípade môžu výsledky kontroly nižšieho stupňa slúžiť ako predmet kontroly vyššieho stupňa (napr. pri preberaní násypu ako celku sa predkladajú inšpekčné správy o skrytých prácach na preberaní základu násypu).

Výsledky preberacej kontroly sú zaznamenané v inšpekčných správach o skrytých prácach, priebežných preberacích správach kritických konštrukcií, protokoloch o skúšobných zaťažovacích skúškach pilót a iných dokumentoch stanovených súčasnými normami pre preberanie stavebných prác, budov a stavieb.

V závislosti od rozsahu kontrolovaných parametrov (rozsahu kontroly) sa rozlišujú:

priebežná kontrola, pri ktorej sa kontroluje celé množstvo kontrolovaných výrobkov (všetky spoje, všetky pilóty, všetky konštrukcie atď.);

selektívna kontrola, pri ktorej sa kontroluje nejaká časť množstva (vzorky) kontrolovaných výrobkov. Veľkosť vzorky je určená stavebnými predpismi, dizajnom a inými dokumentmi. Súčasné predpisy vyžadujú náhodné umiestnenie kontrolných bodov; vzorka je stanovená v súlade s GOST 18321 - 73 pre výrobky predložené na kontrolu metódou „rozptyl“.

V závislosti od časových intervalov medzi kontrolami (frekvencia kontroly) je možné vykonať nasledovné:

kontinuálne monitorovanie, kedy sú informácie o riadenom parametri technologického procesu prijímané nepretržite;

periodické monitorovanie, kedy sú v určitých intervaloch prijímané informácie o riadenom parametri technologického procesu;

prchavá kontrola vykonávaná v náhodných časoch (epizodicky), hlavne vtedy, keď je nevhodné použiť kontinuálnu, selektívnu kontinuálnu alebo periodickú kontrolu.

V závislosti od použitia špeciálnych ovládacích prostriedkov existujú:

vizuálna kontrola - podľa GOST 16504 - 81;

kontrola merania vykonávaná pomocou prostriedkov
merania vrátane laboratórneho vybavenia; evidenčná kontrola, vykonávaná analýzou údajov zaznamenaných v dokumentoch (certifikáty, kontrolné správy o skrytých prácach, všeobecné alebo špeciálne pracovné denníky a pod.). Používa sa vtedy, keď je objekt kontroly neprístupný (napríklad vloženie kotvy) alebo je nevhodné vykonávať iné spôsoby kontroly;

technická kontrola - podľa GOST 16501 - 81.

Pri kontrole kvality stavebných a montážnych prác sa najčastejšie uprednostňuje kontrola pomocou geodetických prístrojov.

Hlavnou úlohou kontroly kvality je predchádzať chybám a chybám v práci. Preto by sa nemala uprednostňovať pasívna, ale aktívna kontrola, ktorá pozostáva nielen z určovania súladu ukazovateľov výrobku s regulačnými požiadavkami, ale aj z vykonávania zmien výrobných procesov vo všetkých fázach konštrukcie: pri vývoji návrhových odhadov, výrobných dielov. a produktov, vykonávajúcich výrobné procesy na pracovisku.

Kontrola kvality stavby by mala byť rýchla a viacstupňová, vykonávaná stavebnými laboratóriami, stavebnými inžiniermi, developerom, autorom projektovej dokumentácie a špeciálnymi štátnymi dozornými organizáciami. Okrem toho pracovníci vykonávajú verejnú kontrolu pri presune štruktúr do práce. Omietači teda skôr, ako začnú omietať kamenné steny, skontrolujú kvalitu práce murárov, maliari kvalitu práce štukatérov atď.

Existuje interná a externá kontrola kvality.

Pri vnútornej kontrole kvalitu stavebných výrobkov zisťuje technický personál staveniska na základe výsledkov kontroly výroby a posudzuje ju podľa osobitne vypracovaných predpisov a pokynov. Výsledky kontroly sa zaznamenávajú do pracovných denníkov.

Vonkajšiu kontrolu vykonávajú orgány štátnej kontroly a dozoru, ako aj technický dozor (technický dozor) objednávateľa a projektantský dozor spracovateľa projektových odhadov.

Prevzatie zariadenia do prevádzky

Preberanie objektov do prevádzky je záverečnou etapou externej kontroly kvality stavebných výrobkov. Pravidlá prijímania upravuje SNiP 3.01.01-85.

Uvedenie do prevádzky a prevzatie objektov do prevádzky sa vykonáva v dvoch etapách:

1. predbežné technické prevzatie predmetu od dodávateľa pracovnou komisiou zákazníka;
2. konečné prijatie štátnou komisiou.

Pracovná komisia je menovaná príkazom vedúceho podniku za účasti zástupcov generálneho dodávateľa a jeho subdodávateľov, projekčnej organizácie, prevádzkovej organizácie, orgánov štátnej hygienickej a požiarnej inšpekcie, technickej inšpekcie odborov, miestnych odborových organizácií. a ďalšie zainteresované organizácie.

Pracovná komisia kontroluje súlad vykonaných prác s projektmi, odhadmi a normami, hodnotí kvalitu vykonaných prác a robí záver o možnosti prevádzky zariadenia.

Akt pracovnej komisie slúži ako podklad na ustanovenie štátnej preberacej komisie. Štátna komisia pre preberanie výrobných zariadení je menovaná príkazom príslušného orgánu.

Štátna akceptačná komisia pozostáva z týchto zástupcov:

zákazník;

generálny dodávateľ;

generálny dizajnér;

orgány štátnej, hygienickej a požiarnej inšpekcie;

orgány pre využívanie a ochranu vodných zdrojov;

financujúca banka;

technická kontrola odborov;

odborová organizácia objednávateľa.

Objednávateľ predkladá Štátnej preberacej komisii tieto materiály:

projektové zadanie a osvedčenie o technicko-ekonomických ukazovateľoch zariadenia;

povolenie na pridelenie pozemku; úkony vytyčovania osí konštrukcií a sietí; úkony na skryté a špeciálne práce;

údaje o geológii a hydrogeológii staveniska, hĺbke základovej základne;

sady pracovných výkresov s potrebnými zmenami;

schválené a výkonné hlavné plány;

zoznam organizácií zapojených do projektovania a výstavby zariadenia;

úkony technického preberania objektu pracovnou komisiou.

Záver

V Ruskej federácii bol v roku 1994 zavedený „Systém regulačných dokumentov v stavebníctve“, ktorý stanovuje požiadavky na stavebné výrobky. Používanie týchto dokumentov nám umožňuje zabezpečiť súlad s povinnými stavebnými predpismi, pravidlami a normami. Regulačné dokumenty sú vypracované v integrovanej mierke v súlade s požiadavkami Medzinárodnej organizácie pre normalizáciu ISO (ISO). Regulačné dokumenty sa delia na federálne, federálne subjekty a podnikové dokumenty.

Kvalita stavby znamená súlad kvality stavaných budov s konštrukčnými riešeniami a normami. Kvalita sa musí formovať vo všetkých fázach konštrukcie: pred výrobou (projektovanie), výrobou (procesy výstavby a inštalácie) a po výrobe (prevádzka). Ide teda o komplexný problém, ktorý závisí od všetkých účastníkov: vládnych agentúr, zákazníkov, projekčných a stavebných organizácií, výrobných závodov, dopravných podnikov a organizácií zapojených do prevádzky stavebných projektov.

Za kontrolu kvality stavebných výrobkov sa považuje kontrola súladu ukazovateľov kvality výrobkov so stanovenými požiadavkami, ktoré sú zaznamenané v projekte, normách a technických podmienkach, dodávateľských zmluvách, pasportoch výrobkov a iných dokumentoch. Cieľom kontroly je predchádzať chybám a chybám práce a zabezpečiť požadovanú kvalitu výrobkov.

Kontrola kvality stavby musí byť komplexná a rýchla, vykonáva ju predovšetkým zhotoviteľ prác a majster.

V závislosti od miesta a času, objemu a spôsobu skúšania v technologickom procese (etapa kontroly) sa rozlišujú:

vstupná kontrola - kontrola vstupných materiálov, výrobkov a konštrukcií, pôdy, ako aj technickej dokumentácie. Kontrola sa vykonáva predovšetkým evidenčným spôsobom (pomocou certifikátov, faktúr, pasov atď.), v prípade potreby meracím spôsobom;

prevádzková kontrola - kontrola vykonávaná pri výrobe diela alebo bezprostredne po jeho ukončení. Vykonáva sa najmä meracou metódou alebo technickou kontrolou. Výsledky prevádzkovej kontroly sa zaznamenávajú do všeobecných alebo špeciálnych pracovných denníkov, denníkov geotechnických kontrol a iných dokumentov, ktoré zabezpečuje systém manažérstva kvality platný v danej organizácii;

akceptačná kontrola - kontrola vykonávaná po ukončení výstavby objektu alebo jej etáp, skrytých prác a iných kontrolných objektov. Na základe jeho výsledkov sa zdokumentuje rozhodnutie o vhodnosti objektu riadenia na prevádzku alebo následné práce.

Táto práca teda skúmala hlavné aspekty týkajúce sa kvality stavebných prác.

Zoznam použitej literatúry

1.Gončarov A. A. Metrológia, normalizácia a certifikácia: učebnica pre univerzity / A. A. Goncharov, V. D. Kopylov. - M.: Akadémia, 2004. - 240 s.

2.Kruglov M. G. Inovatívny projekt: manažment kvality a efektívnosti: učebnica / M. G. Kruglov. - M.: Delo, 2009. - 333 s.

.Lyubimov M. M. Normy pre systémy na zaistenie bezpečnosti budov a stavieb / M. M. Lyubimov, V. I. Shcherbina // Normy a kvalita. - 2008. - N 10. - S. 26-31.

.Ogvozdin V. Yu. Manažment kvality. Základy teórie a praxe: učebnica / V. Yu.Ogvozdin. - 6. vydanie, prepracované. a dodatočné - M.: DIS, 2009. - 297 s.

.Podolský M. S. Dobrovoľne-povinná certifikácia: [certifikácia v stavebníctve] / M. S. Podolsky, E. S. Penkin // Normy a kvalita. - 2006. - N11. - s. 42-43.

.Prosvetov G.I. Manažment kvality: úlohy a riešenia: vzdelávacia a praktická príručka / G.I. Prosvetov. - M.: Alfa-Press, 2009. - 167 s.

.Rzhevskaya S.V. Manažment kvality: workshop: učebnica pre univerzity / S.V. Rzhevskaya. - M.: Logos, 2009. - 286 s.

.Salimová T. A. Manažérstvo kvality: učebnica / T. A. Salimová. - 2. vyd., vymazané. - M.: Omega-L, 2008. - 414 s.

.Sergeev I.V. Ekonomika organizácií (podnikov): učebnica / I.V. Sergeev, I.I. Veretennikova, eds. I. V. Sergejev. - Ed. 3., revidované a dodatočné - M.: Prospekt, 2008. - 553 s.

.Sergeev, I.V. Ekonomika organizácií (podnikov) [Elektronický zdroj]: elektronická učebnica / I.V. Sergeev; I. I. Veretennikovová. - Elektrón. textové údaje. - M.: KnoRus, 2009. - 1 elektrón. veľkoobchod disk (CD-ROM).

.Stupin I. Tehly na trhanie: [bytová výstavba] / I. Stupin // Expert. - 2004. - N20. - S. 26-30.

.Manažment kvality: dielňa: edukačná príručka / vyd. V. E. Sytsko. - Minsk: Najvyššie. školy , 2009. - 192 s.

.Manažérstvo kvality: učebnica pre vysoké školy / vyd. S. D. Ilyenková. - 3. vyd., prepracované. a dodatočné - M.: UNITY-DANA, 2009. - 352 s.

.Urbanizácia generuje boom stavebných noriem: [norma ISO/TC 59 „Výstavba budov“] / / ISO 9000 + ISO 14000 +. - 2006. - N6. - S. 3-5.

Doučovanie

Potrebujete pomôcť so štúdiom témy?

Naši špecialisti vám poradia alebo poskytnú doučovacie služby na témy, ktoré vás zaujímajú.
Odošlite žiadosť s uvedením témy práve teraz, aby ste sa dozvedeli o možnosti konzultácie.

23.04.2018 23:39:55 webovej stránky

Hodnotenie stavebných a inštalačných prác je normatívny postup určený na zistenie, ako sa zhotoviteľ vyrovnal s celým projektom alebo s jednotlivými druhmi prác. Špeciálna komisia porovnáva dosiahnuté výsledky staviteľov s požiadavkami zákazníka a s oficiálnymi vládnymi nariadeniami. V dôsledku toho sa vypočítajú náklady na výstavbu a zariadenie.

Kedy sa hodnotenie vykonáva?

Postup je potrebný na zhrnutie výsledkov medzistupňa výstavby a inštalácie alebo na pochopenie toho, či je objekt pripravený na dodanie. Používa sa aj v nasledujúcich prípadoch:

Keď výsledky práce neuspokoja zákazníka.

Keď sa výsledky práce odchyľujú od plánu projektu.

Keď sa v prevádzke uvedenú do prevádzky zistí chyba v stavebných a inštalačných prácach.

Keď zákazník poruší zmluvu s dodávateľom napriek jeho svedomitej práci.

Ak dôjde ku konfliktu medzi stavebníkmi a zákazníkom, súd môže nariadiť prvotné alebo prehodnotenie nehnuteľnosti.

Na aké otázky postup odpovedá?

Posúdením stavebných a montážnych prác sa zisťuje, či vykonané práce spĺňajú normy kvality. Štúdia zisťuje, či výkonný umelec vykonával svoje povinnosti v dobrej viere, a odpovedá na nasledujúce otázky:

Zodpovedá skutočná výkonnosť posádky stavebnému a inštalačnému plánu?

Aké kvalitné materiály boli použité pri práci?

Aká pevná a bezpečná stavba bola zhotovená dodávateľom.

Boli počas prác dodržané technologické normy?

Či stavebné a inštalačné práce vykonávali dostatočne kvalifikované osoby.

Na základe výsledkov konania odhadca stanoví trhovú hodnotu predmetov, ktoré skúmal.

Kto robí hodnotenie?

Predmet oceňovania je určený článkom 4 federálneho zákona z 29. júla 1998 „O činnostiach oceňovania v Ruskej federácii“. Podľa dokumentu sú odhadcovia jednotlivci a spájajú tieto vlastnosti:

Získal vysokoškolské vzdelanie ako odhadca, znalec v oblasti oceňovania nehnuteľností.

Mať vyššie vzdelanie – napríklad ekonomické alebo stavebné. Zároveň prešiel odbornou rekvalifikáciou, ktorá mu umožnila hodnotiť predmety.

Oprávnenosť svojej praxe môžu potvrdiť osvedčením o kvalifikácii. Tento dokument musí byť platný, teda prijatý a potvrdený najneskôr pred 3 rokmi.

Konať v súlade s pokynmi uvedenými v osvedčení o kvalifikácii.

Patríte do samoregulačnej hodnotiacej organizácie.

Svoju zodpovednosť sme poistili v súlade s federálnym zákonom Ruskej federácie „O oceňovacích činnostiach“.

Podľa všeobecných požiadaviek na odhadcov musia byť títo špecialisti pred zákonom čistí. Sú povinní poskytnúť zákazníkovi potvrdenie o tom, že nemajú žiadne nevymazané alebo nevyriešené odsúdenia za tieto druhy trestných činov:

ekonomické;

mierna závažnosť;

• obzvlášť ťažké.

Špecialista musí porozumieť normám a vedieť ich správne aplikovať.

Vychádza zo stavebných GOST a pokynov SN 378-77, ktoré upravujú posudzovanie kvality konštrukcie a montážnych postupov.

Ako vykonať hodnotenie?

Pri určovaní skutočnej ceny hodnotenej nehnuteľnosti komisia vykonáva sériu štúdií. Určuje, do akej miery sú nasledujúce prvky objektu v súlade s normami:

nosné konštrukcie;

oplotenie;

stavebné materiály;

izolácia;

Ak obhliadka nezistí žiadne závady, objekt je povolený do prevádzky. V tomto prípade je dielu priradené jedno z nasledujúcich hodnotení:

• uspokojivo.

Čím vyššie hodnotenie, tým vyššie sú náklady na prácu dodávateľa a konečná cena objektu. Hodnotí sa „vynikajúci“, čím sa označuje špeciálna zručnosť interpreta. Práca na najvyššej úrovni znamená vylepšený projekt pri zachovaní pôvodného odhadu. Výsledok je charakterizovaný nasledujúcimi nuansami:

presnosť;

technická presnosť;

nadradenosť štandardom.

Projekty, ktoré sú dokončené dôkladne podľa dokumentácie a v súlade so všetkými požiadavkami zákazníka, sú ocenené hodnotením „dobrý“.

Účinkujúci, ktorí urobili menšie nedostatky, dostanú hodnotenie „uspokojivé“. Bloty sa líšia od požiadavky zákazníka, ale neovplyvňujú nasledujúce ukazovatele objektu:

pre silu;

pre spoľahlivosť;

pre udržateľnosť;

pre trvanlivosť;

na vzhľad;

pre vhodnosť použitia.

Vykonané stavebné a inštalačné práce nie sú vždy dostatočne kvalitné na to, aby komisia umožnila užívanie objektu. V tomto prípade hovoríme o poruchách.

Nedostatky znamenajú porušenie projektov alebo akékoľvek odchýlky od predpisov. Takéto chyby si vyžadujú odstránenie.

Závažná chyba poškodzuje trvanlivosť objektu, odstraňuje sa pri bežnom priebehu stavebných a montážnych prác. Kritická chyba zároveň znamená, že predmet je krehký a nebezpečný. Aby sa vyriešili kritické chyby, všetky ostatné práce sú pozastavené.

Čo je potrebné pre postup?

Aby odborník dokončil svoju prácu, má prístup k predmetu hodnotenia. Vyžaduje sa aj kompletný balík dobre pripravených dokumentov.

Aké dokumenty sú potrebné?

Založením pracovného vzťahu objednávateľ uzatvára so zhotoviteľom písomnú dohodu. Uvádza identifikačné a kvalifikačné údaje odhadcov, ako aj tieto informácie:

účel operácie;

ciele operácie;

podrobný popis predmetu posudzovania;

náklady na prácu komisie;

dátum posúdenia;

normy, o ktoré sa komisia bude opierať.

Zmluva okrem iného upravuje poistné udalosti, ako aj správanie sa objednávateľa a zhotoviteľa v prípade nezhôd. Okrem toho bude odhadca potrebovať prístup k projektovej dokumentácii a certifikátom na stavebné materiály.

Kto platí za zákrok?

Hodnotiaci postup hradí zákazník. Cena služby nezávisí od výsledkov konania, je uvedená v zmluve a zostáva nezmenená.

Cena ocenenia sa spravidla pohybuje od 10 tisíc rubľov do 25 tisíc rubľov a závisí od postupu stanoveného miestnym architektonickým a urbanistickým oddelením.

Aké dokumenty sa vydávajú po ukončení procedúry?

Po ukončení procedúry dostane zákazník služby papierovú alebo elektronickú hodnotiacu správu. Musí sa vykladať jednoznačne a nejasnosti sú z textu vylúčené. Dokument obsahuje nadbytočné kontaktné a osobné údaje o objednávateľovi a zhotoviteľovi, ako aj tieto údaje:

dátum správy;

poradové číslo rozhodnutia;

číslo zmluvy, na základe ktorej bolo posudzovanie vykonané;

hodnotiace obdobie;

účel hodnotenia;

úplný popis predmetu kontroly.

Hodnotiaca správa popisuje, ako objednaný postup prebiehal a k čomu viedol. Zahŕňa aj nasledujúce položky:

o hodnote posudzovaného objektu;

o dokladoch, ktoré odhadca používa.

Odhadcovia osvedčujú papier osobnými pečaťami, fyzickými alebo vylepšenými elektronickými podpismi.

Ako dlho je správa platná?

Podľa článku 12 federálneho zákona z 29. júla 1998 „O hodnotiacich činnostiach v Ruskej federácii“ je hodnotiaca správa platná 6 mesiacov. To platí, ak sa skryté chyby počas prevádzky neodhalia alebo sa objavia nové.

ŠTÁTNY VÝBOR RADY MINISTROV VÝSTAVBY ZSSR (GOSSTROY ZSSR)

INŠTRUKCIE

POSUDZOVANÍM KVALITY MONTÁŽE STAVBY

Schválené

Uznesenie Štátneho výboru Rady ministrov ZSSR pre stavebné záležitosti zo dňa 19.8.1977 č.122

MOSKVA STROYIZDAT 1977

MDT 693 658 562 (033,96)

„Pokyny na hodnotenie kvality stavebných a inštalačných prác“ (SN 378-77) boli vypracované vo vývoji oddielu 8 kapitoly SNiP IIM-76 „Organizácia stavebnej výroby“ odborom technickej regulácie a normalizácie a Ústredným výskumným ústavom. dopravy a dopravy Štátneho stavebného výboru ZSSR za účasti ministerstiev a rezortov výstavby.

Nadobudnutím platnosti tohto pokynu strácajú platnosť „Dočasné pokyny na posudzovanie kvality stavebných a montážnych prác, konštrukčných častí stavieb a stavieb a dokončených stavebných zariadení a spúšťacích komplexov“ (SN 378-67).

Redaktori - inžinieri L. L. Lysogorsky (Gosstroy ZSSR), E. V. Aleksandrov (Glavmosstroy), B. N. Gagin (Ministryazhstroy ZSSR), V. Af. Rychev (Ministerstvo výstavby ZSSR), Ph.D. tech. vedy Ya. V. Smirnov (ministerstvo dopravy), Ing. G. A. Sukalsky (Minmontazhspetsstroy ZSSR), Ph.D. tech. vedy V. D. Toptsiy (TsNIIOMTP).

A 3р 2 * 3 798 Inštrukcia-norma. A sv. - 7-77

Stroyizdat, 1977

1. Tento pokyn ustanovuje základné ustanovenia pre posudzovanie kvality niektorých druhov stavebných a montážnych prác pre prvky a časti budov a stavieb, ako aj pre dokončené stavebné projekty ako celok (podniky, ich jednotlivé linky, štartovacie komplexy budovy a stavby). Orientačný zoznam jednotlivých druhov stavebných a montážnych prác, pri ktorých je uvedené hodnotenie kvality, je uvedený v prílohe.

2. Hodnotenie kvality stavebných a inštalačných prác sa musí vykonávať na základe platnej legislatívy, projektových požiadaviek, stavebných predpisov a predpisov a iných regulačných dokumentov, noriem, ako aj tohto Návodu.

3. Kvalita určitých druhov stavebných a inštalačných prác podlieha povinnému hodnoteniu pri medzipreberaní a kvalita stavebných a inštalačných prác na dokončených zariadeniach - pri ich uvedení do prevádzky.

4. Posudzovanie kvality stavebných a montážnych prác pri preberaní od realizátorov vykonávajú remeselníci alebo výrobcovia prác. V tomto prípade je potrebné zohľadniť výsledky kontroly kvality vykonanej zástupcami technického dozoru zákazníka, dozoru projektanta projekčných organizácií, stavebných laboratórií a geodetických stavebných služieb.

stavebné a montážne organizácie, ako aj štátne a rezortné orgány kontroly a dozoru konajúce na základe osobitných ustanovení o nich.

Posúdenie kvality všetkých prác skrytých následnými prácami a stavbami sa vykonáva pri prevzatí týchto prác technickým dozorom objednávateľa za účasti zástupcu zhotoviteľa (majstra alebo výrobcu diela) a prác na stavbe. kritických stavieb, navyše za účasti pracovníkov vykonávajúcich projektový dozor.

5. Hodnotenia kvality stavebných a inštalačných prác sa zaznamenávajú do všeobecných pracovných denníkov a aktov (predbežné preberanie kritických stavieb, previerka skrytých prác, pracovné komisie a štátna preberacia komisia).

6. Pri posudzovaní kvality stavebných a montážnych prác treba kontrolovať dodržanie stanovených parametrov*. zohľadňujú sa geometrické (rozmery, značky, vôle, tolerancie), fyzikálne a mechanické (pevnosť, hustota, stav povrchu, tesnosť, vlhkosť, teplota) a ďalšie parametre, ako aj estetické požiadavky.

7. Kvalita určitých druhov stavebných a inštalačných prác sa pri prevzatí od dodávateľov posudzuje:

„vynikajúci“ - keď sa práca vykonáva s osobitnou starostlivosťou, zručnosťami a technickými ukazovateľmi, ktoré presahujú ukazovatele požadované regulačnými dokumentmi a normami, alebo keď sa prevádzkové ukazovatele stanovené projektom zlepšia bez zvýšenia odhadovaných nákladov na príslušné typy práca;

„dobrý“ - keď je práca dokončená v úplnom súlade s projektom, regulačnými dokumentmi a normami;

„uspokojivý“ - keď je práca dokončená s malými odchýlkami od technickej dokumentácie, odsúhlasená projekčnou organizáciou a zákazníkom, ale neznižuje ukazovatele spoľahlivosti, pevnosti, stability, trvanlivosti, vzhľadu a výkonu.

Poznámky: 1. Práce vykonávané s odchýlkami od projektov alebo v rozpore s požiadavkami regulačných dokumentov, nedohodnuté s projekčnými organizáciami a objednávateľom, podliehajú

podliehajú opätovnému prijatiu len po vhodnej zmene (oprave).

2. Za účelom jednotnosti postupu pri posudzovaní kvality stavebných a montážnych prác so systémom certifikácie kvality výrobkov pôsobiacim v priemysle je povolené podmienečne prirovnať hodnotenie „výborný“ k najvyššej kategórii, „dobrý“ k najvyššej kategórii. prvej kategórie a „uspokojivé“ do druhej kategórie kvality.

8. Overenie súladu stavebných a inštalačných prác s požiadavkami projektu, regulačnými dokumentmi a normami by sa malo vykonávať v závislosti od charakteru kontrolovaných parametrov a požiadaviek inštrumentálne (merania, skúšky) a vizuálne. Potreba kontinuálneho alebo výberového skúšania, rozsah a spôsoby kontrolných meraní a skúšok sa určujú na základe požiadaviek regulačných dokumentov a noriem.

9. Hodnotenie kvality stavebných a montážnych prác na dokončenom zariadení sa vykonáva na základe posudkov kvality jednotlivých druhov stavebných a montážnych prác v tomto poradí:

hodnotenia jednotlivých druhov práce sú podmienečne ekvivalentné:

„výborný“ - do bodu 5, „dobrý“ - do bodu 4, „uspokojivý“ - do bodu 3;

hodnotenie kvality stavebných a inštalačných prác pre objekt ako celok s prihliadnutím na hodnotenia jednotlivých druhov prác uvedených v priloženom indikatívnom zozname sa určuje podľa vzorca

5Р 5 + 4Р 4 + ЗР 3 Рш + Ra + Рш 9 ( )

kde Rz, Ra, Rz je počet druhov prác, ktoré získali nasledujúce hodnotenia: „výborný“, „dobrý“, „uspokojivý“;

získané priemerné hodnoty sa akceptujú ako zodpovedajúce:

od 4,51 do 5,0 - hodnotenie „vynikajúce“,

od 3,51 do 4,50 – hodnotenie „dobré“,

od 3:00 do 3:50 - hodnotenie „uspokojivé“.

Pracovná komisia na základe návrhov projekčných, stavebných a montážnych organizácií stanovuje najzodpovednejšie (najdôležitejšie) druhy prác, t. j. práce, ktorých zlý výkon môže viesť k strate únosnosti konštrukcií alebo k nevhodnosť budovy a konštrukcie na bežnú prevádzku.

Posúdenie kvality stavebných a montážnych prác podľa

objekt ako celok nemôže byť stanovený vyššie ako hodnotenie niektorého z jednotlivých druhov prác klasifikovaných ako najzodpovednejšie (najdôležitejšie).

Štátna akceptačná komisia kontroluje správnosť hodnotení kvality niektorých druhov prác a s náležitým odôvodnením má právo ich meniť.

10. Ak je súčasťou dokončenej stavby viacero budov a stavieb, hodnotenie kvality stavebných a inštalačných prác na zariadení sa vykonáva určením priemerného hodnotenia kvality prác na hlavných budovách a stavbách, ak ide o stavby a stavby, ktoré sú súčasťou stavebných prác. ktorých zoznam ustanoví štátna akceptačná komisia.

Priemerné skóre je určené vzorcom

5С, + 4С « + ЗС,

С 5 + С « + С 3 '

kde Cs, C t, C 3 - počet budov a stavieb v komplexe, ktoré získali hodnotenie „vynikajúce“ (bod 5), „dobré“ (bod 4), „uspokojivé“ (bod 3).

Hodnoty získané v tomto prípade sa akceptujú ako zodpovedajúce:

od 4,51 do 5,0 – „výborný“, od 3,76 do 4,5 – „dobrý“, od 3,0 do 3,75 – „uspokojivý“.

11. S prihliadnutím na osobitosti výstavby objektov v rôznych odvetviach národného hospodárstva a priemyslu môžu byť rezortné a republikové pokyny na posudzovanie kvality stavebných a montážnych prác po dohode so Štátnym stavebným výborom ZSSR vydané podľa s týmto Pokynom.

12. Pri rozhodovaní o osadení čestnej tabule s menami najvýznamnejších účastníkov stavby na dokončenom stavenisku na poprednom mieste, ako to ustanovuje vyhláška Rady ľudových komisárov ZSSR z 18. októbra 1931. č. 867 je potrebné zohľadniť posúdenie kvality stavebných a montážnych prác na tomto zariadení, prijaté v akte štátnej preberacej komisie.

APLIKÁCIA

VZOR ZOZNAMU KONKRÉTNYCH DRUHOV STAVEBNÝCH A MONTÁŽNYCH PRÁC,

KTORÝM SA STANOVUJE HODNOTENIE KVALITY

1. Plánovanie a spevnenie povrchov zemných konštrukcií.

2. Príprava prírodných základov.

3. Zhutňovanie sypkých zemín a zásypov.

4. Umelé spevnenie zemín.

5. Stavba pilótových základov a štetovnice

6. Drenážne zariadenie.

7. Zachovanie prirodzených vlastností permafrostových pôd.

8 Železobetónové práce (monolitický železobetón).

9. Montáž prefabrikovaných železobetónových a betónových konštrukcií,

10. Antikorózna ochrana konštrukcií, potrubí a zariadení.

11. Tesnenie spojov a švíkov.

12. Montáž kovových konštrukcií.

13. Kamenárske práce (murivo, umelé a prírodné kamene a veľké bloky).

14. Obkladové práce.

15. Montáž drevených konštrukcií.

16. Antiseptické ošetrenie drevených konštrukcií.

17. Montáž podláh.

18. Montáž strechy.

19. Omietacie práce

20. Maliarske a tapetárske práce.

21. Sklárske práce.

22. Obkladové práce.

23. Montáž okenných a dverových blokov.

24. Hydroizolačné práce.

25 Tepelnoizolačné práce.

26. Ohňovzdorné izolačné zariadenie.

27. Montáž rozvádzačov a trafostaníc, silových a osvetľovacích elektrických zariadení.

28. Ukladanie káblových napájacích vedení.

29 Montáž nadzemných elektrických vedení a vodičov.

30. Uzemňovacie zariadenie a zariadenie na ochranu pred bleskom.

31. Inštalácia zariadení a komunikačných liniek.

32. Ukladanie vonkajších vodovodných a kanalizačných sietí. 33 Montáž vnútorných vodovodných systémov.

34. Ukladanie vonkajších sietí zásobovania teplom.

35. Montáž vnútorných vykurovacích systémov.

36 Montáž vnútorných kanalizačných systémov.

37. Montáž ventilačných a klimatizačných systémov.

38. Inštalácia hlavného technologického zariadenia.

39. Inštalácia technologických potrubí a armatúr.

40. Montáž tepelných a energetických zariadení.

41. Montáž sanitárneho zariadenia.

42. Montáž zdvíhacích a prepravných zariadení,

43. Montáž výťahov.

44. Inštalácia systémov dodávky plynu.

45. Inštalácia automatizačných systémov (vrátane hasenia).

46. ​​Výstavba železničných tratí.

47. Výstavba diaľnic.

48. Výstavba príjazdových ciest, slepých plôch a chodníkov.

49. Terénne úpravy územia.

50. Inštalácia externých zlepšovacích prvkov.

Poznámka. Zoznam je možné doplniť (spresniť) v rezortných a republikových pokynoch s prihliadnutím na špecifiká výstavby zariadení v rôznych odvetviach národného hospodárstva a priemyslu.

ŠTÁTNY VÝBOR RADY MINISTROV VÝSTAVBY ZSSR (GOSSTROY ZSSR)

NÁVOD NA POSUDZOVANIE KVALITY STAVEBNÝCH A MONTÁŽNYCH PRÁC SN 378-77

Redakčná rada Učebnej a normatívnej literatúry Vedúci. Spracoval G. A. Zhigacheva Editor L. N. Kuzmina ml. redaktor S. A. Zudilina Technickí redaktori E. L. Temkina, T. V. Kuznecovová Korektori G. A. Kravchenko, E. V. Mazhnikova

Odoslané do tlače 13. novembra 1977. Do tlače podpísané 17. novembra 1977.

Formát 84XI08V8a D. l. Tlačový papier č.2

0,42 el. rúra l. (0,37 akademického listu)

Náklad 100 000 kópií. Ed. č. XII-7538 Objednávka. č. 565 Cena 3 kopejky.

Stroyizdat YuzOOB, Moskva, Kaljajevskaja ul., 23a Podolská pobočka PA "Periodika" Sojuzpoligraprom a Štátny výbor Rady ministrov ZSSR pre vydavateľstvo, tlač a obchod s knihami Podolsk, st. Kirova, 25

Väčšina veľkých a stredne veľkých projektov tak či onak súvisí s výstavbou priemyselných a poľnohospodárskych zariadení, bytov, mostov, ciest atď. Budovy, ktoré sa stavajú, sú buď cieľom plánu samy osebe, alebo sú jeho neoddeliteľnou súčasťou, bez ktorej nie je možné pokračovať v projekte. Spravidla najväčšie množstvo finančných a materiálnych prostriedkov sa vynakladá na stavebné a inštalačné práce - stavebné a inštalačné práce. V súlade s tým má úprava tejto činnosti v legislatíve osobitné miesto.

Čo znamenajú stavebné a inštalačné práce a ako sú regulované?

Stavebníctvo ako také zahŕňa široké spektrum pojmov. Nejde len o výstavbu nových stavieb a budov, ale aj o činnosti na ich opravu (súčasnú i významnú), obnovu, rekonštrukciu a obnovu. Samotný proces je mnohostranný a pozostáva z nasledujúcich etáp:

• organizačné (marketingový prieskum, vypracovanie koncepcie projektu, výber objednávateľa a dodávateľa);
• prieskum (geodetický, geologický, environmentálny, geotechnický, hydrometeorologický);
• projektovanie (príprava projektovej a pracovnej dokumentácie);
• fáza materiálnej podpory (obstaranie potrebných produktov a surovín, ich doprava na miesta);
• konštrukcia a inštalácia (prípravná, základná a dokončovacia);
• uvedenie do prevádzky (kontrolné opatrenia a potrebné skúšky).

Existuje niekoľko výkladov pojmu „stavebné a inštalačné práce“ v závislosti od slovníka, referenčnej knihy alebo legislatívneho aktu, kde sa tento pojem uvádza. Zároveň sa všetci zhodujú, že stavebné a inštalačné práce v stavebníctve sú určitým zoznamom operácií zameraných na výstavbu nových budov, priestorov a inštaláciu (inštaláciu) potrebných zariadení v nich (vetranie, kúrenie, plyn a voda). zásobovacie systémy, kanalizácia atď.). Pre skratku v technickej dokumentácii sa často používa skôr skratka SMR ako celý názov.

Hlavným dokumentom upravujúcim všetky stavebné a inštalačné činnosti v Rusku je SNiP, čo znamená stavebné normy a pravidlá.

Zahŕňa päť sekcií:

1. Všeobecné otázky, klasifikácia a terminológia. Manažment, organizácia a ekonomika.
2. Požiadavky a normy na navrhovanie konštrukcií, základov a zariadení.
3. Príprava, realizácia a preberanie dokončených operácií. Odporúčania pre stavebné a inštalačné práce.
4. Štandardy na zostavovanie odhadov pre všetky typy operácií s vysvetleniami.
5. Normy nákladov na prácu a materiál, ceny za vykonávanie manipulácií.

Výroba stavebných materiálov, konštrukcií a výrobkov je tiež regulovaná GOST (Štátne normy), ktorý vyvinuli vládne agentúry a vedci. GOST sú schválené Gosstandartom a Gosstroyom Ruskej federácie. Pre určité technológie a materiály, najmä nové, výrobcovia vypracúvajú špecifikácie (Technické podmienky), ktoré sú dohodnuté s vládnymi agentúrami. S rozvojom osvedčených postupov a nových technológií sa celý regulačný rámec pravidelne prehodnocuje a vykonávajú sa zmeny.

Existujúce typy

Výstavba novej budovy alebo jej hĺbková rekonštrukcia si vyžaduje realizáciu obrovského množstva akcií rôzneho smeru a intenzity s použitím širokej škály materiálov a špecializovaných zariadení. Konštrukcia môže byť vykonaná niekoľkými rôznymi spôsobmi:

• dodávateľ(najbežnejšie v Rusku), keď všetky operácie vykonávajú špecializované organizácie v súlade s uzavretou dohodou so zákazníkom;
• ekonomické keď celý rozsah stavebných a inštalačných prác vykonávajú vlastné oddelenia podniku;
• zmiešané, keď sa jedna časť operácií vykonáva nezávisle a na druhú sú prizvaní dodávatelia.

Na základe zamerania a očakávaného výsledku sa rozlišujú tieto hlavné typy stavebných a inštalačných prác:

• všeobecná konštrukcia;
• doprava;
• vykladanie a nakladanie;
• špeciálne.

Zvyčajne sa inštalačné alebo stavebné práce rozlišujú podľa toho, ktoré operácie v konkrétnej fáze prevažujú. Montáž je činnosť využívajúca hotové diely alebo komponenty, napríklad montáž silových elektrických rozvodov a iných káblov, železobetónových a kovových konštrukcií, rôznych zariadení (čerpacie, energetické, dopravné, technologické), nátery a izolácie potrubí.

Všeobecné stavebné činnosti, založené na spracovávaných materiáloch a stavaných konštrukčných prvkoch, sú rozdelené do nasledujúcich typov:

Niektoré z týchto akcií sú spojené do pojmu „nulový cyklus“, ktorý pozná každý staviteľ. Predstavuje počiatočnú fázu výstavby a zahŕňa prípravu staveniska a prístupových ciest k nemu, vykonávanie výkopových prác a zakladanie základov. Nultý cyklus končí vybudovaním podzemnej časti budovy a zriadením inžinierskych sietí. Potom nasledujú nadzemné a dokončovacie cykly.

Špeciálne činnosti zahŕňajú činnosti vykonávané špeciálnym spôsobom alebo so špeciálnymi materiálmi, ktoré si vyžadujú špecifické znalosti a zručnosti. Ide napríklad o inštaláciu zložitých zariadení a systémov, výťahov, telefónnych liniek, obloženie jednotiek ohňovzdorným alebo kyselinovzdorným murivom a výstavbu banských šácht.

Operácie nakladania, vykladania a dopravy zahŕňajú dodávku konštrukčných prvkov a dielov rôznych veľkostí, nástrojov a potrebného vybavenia na pracovisko. Vzhľadom na rôznorodosť prepravovaného nákladu sa používajú špecializované zariadenia, ako sú nosiče panelov, prívesy, sklápače, dopravníky, nakladače, rýpadlá a žeriavy.

Niekedy sa rozlišujú aj obstarávacie operácie pozostávajúce z výroby polotovarov (betónová zmes, výstužný rám, malta, prefabrikované konštrukcie vrátane konštrukcií veľkých jednotiek). V závislosti od požadovaných objemov a zložitosti výroby ich môžu vyrábať buď špecializované podniky (napríklad závod na výrobu železobetónových výrobkov) alebo priamo na stavenisku.

V zozname stavebných prác sú okrem výstavby budov aj terénne a terénne úpravy, meliorácie, bagrovanie, vytváranie stavieb na ochranu životného prostredia (protizosuvné, protierózne, protibahno), ochrana brehov, vrty, čerpanie vôd. , atď.

Zmluvný vzťah

Vzhľadom na zložitosť a rôznorodosť úkonov vykonávaných pri realizácii projektu, najmä veľkého (výstavba priemyselného komplexu, vojenského alebo poľnohospodárskeho objektu), je potrebné na vykonanie všetkých potrebných úkonov najať dodávateľov. Niektoré z nich pokrývajú väčšinu všeobecných stavebných procesov, iné sa špecializujú na určité oblasti, ktoré si vyžadujú špeciálne vybavenie a vyškolený odborný personál.

Najbežnejším typom dohody je teda zmluva o dielo, ktorá má dve zmluvné strany:

• investorom poverený zákazník, ktorý nastavuje parametre vykonávania určitých procesov, akceptuje výsledky a platí za ne;
• zhotoviteľ, ktorý splní požiadavky objednávateľa v dohodnutom termíne.

Zmluvnými stranami môžu byť právnické osoby, fyzické osoby alebo tretie osoby, ktoré konajú v mene a v záujme zákazníka. Dodávateľmi sú zvyčajne stavebné organizácie alebo licencovaní jednotliví podnikatelia.

Ak dodávateľ nie je schopný sám v plnom rozsahu splniť celý rozsah svojich záväzkov, má právo (ak to zmluva nezakazuje) uzavrieť subdodávateľskú zmluvu v rámci schváleného rozpočtu, teda prilákať iné organizácie na vykonávanie určitých procesov.

Často je na realizáciu celého stavebného komplexu určený generálny dodávateľ, ktorý zabezpečuje a garantuje celý proces výstavby, pričom zákazku plní čiastočne svojpomocne, čiastočne za účasti subdodávateľov. Za všetky vady subdodávateľov zodpovedá generálny dodávateľ.

Okrem všeobecných ustanovení, ako sú mená zmluvných strán, dátum a miesto podpisu, podrobnosti, adresy sídla a podpisy zmluvných strán, štandardná zmluva obsahuje tieto hlavné časti:

Okrem toho má dohoda ako neoddeliteľnú súčasť niekoľko príloh, ktorých zoznam je uvedený v hlavnej časti zmluvy. Tie obsahujú:

• kalendárny plán;
• zoznamy potrebného vybavenia a materiálov;
• kópia dokladov o vlastníctve zákazníka pre pozemok;
• kópiu povolenia zákazníka na uskutočnenie stavby;
• kópiu licencie dodávateľa;
• úkony prevzatia a odovzdania technickej dokumentácie, materiálov a zariadení;
• kópiu poistnej zmluvy;
• predpisy pre vykonávanú prácu;
• dokumentácia odhadu;
• akceptačný certifikát.

V prípade potreby môžu strany uzavrieť dodatočné dohody o určitých otázkach v rámci vykonávania všeobecnej dohody. Problémy vznikajúce vo výrobnom procese sa premietajú do protokolov o nezhodách a urovnávaní nezhôd.

V závislosti od rozsahu vykonávaných činností a rozsahu projektu môže mať zmluva rôzny obsah.

Dohoda o výstavbe malého obytného domu a veľkej továrne sa teda môže od seba radikálne líšiť, a to tak v rozsahu, ako aj v detaile všetkých vykonaných úkonov.

Stavebná zákazka kladie na zhotoviteľa veľkú zodpovednosť, pretože zlá kvalita spracovania, použitie nekvalitných materiálov a nedodržiavanie schválených noriem môže spôsobiť zničenie konštrukcií, veľké finančné straty alebo straty na životoch. Preto je mimoriadne dôležitá kvalita stavebných a inštalačných prác v každej fáze výstavby.

Kvalita stavebných výrobkov ovplyvňuje náklady a prevádzkové vlastnosti konštrukcie, ich životnosť a účinnosť. Ak je objekt postavený z nepreskúšaných materiálov alebo v rozpore s technickými predpismi, vedie to k zvýšeniu nákladov na všetky procesy z dôvodu potreby neustáleho odstraňovania zistených nedostatkov, zvýšeným prevádzkovým nákladom na udržiavanie objektu v prevádzkyschopnom stave a tiež k zvýšeniu nákladov na všetky procesy. zníženie komfortu obyvateľov.

Kontrola sa vykonáva kontrolou súladu produktových ukazovateľov so schválenými požiadavkami zaznamenanými v technických špecifikáciách, normách, projektoch, dodávateľských zmluvách, produktových pasoch. Hlavnou úlohou je vyhnúť sa manželstvu a chybám a zachovať správnu kvalitu produktu. Existujú dve formy kontroly kvality:

• výrobný (vnútorný) kontrolný systém;
• externá kontrola.

Vnútornú kontrolu vykonávajú priamo zamestnanci podnikov (projektových, priemyselných), ktoré vyrábajú potrebné produkty. Závody a továrne, ktoré vyrábajú stavebné materiály, vydávajú pasy pre svoje výrobky, ktoré potvrdzujú, že boli vyrobené v súlade so štátnou normou. Prítomnosť takéhoto pasu pri dodávaní produktov je povinná.

Vnútorná kontrola má viacero oblastí, ktoré sa líšia svojimi charakteristikami a zameraním.

Podľa času implementácie:

• Vstup. Ide o štúdiu (vonkajšiu kontrolu) materiálov, konštrukcií a výrobkov prichádzajúcich na stavbu, ako aj sprievodnú a technickú dokumentáciu. Používa sa hlavne evidenčná metóda (rozbory pasov, faktúr, certifikátov), ​​niekedy meracia metóda.
• Prevádzkové. Vykonáva sa počas procesov alebo bezprostredne po ich ukončení, má formu merania alebo technickej kontroly, jej výsledky sa nevyhnutne zaznamenávajú v špeciálnych časopisoch. Hlavnými postavami v tejto fáze sú majstri, majstri a stavbyvedúci.
• Prijatie. Vykonáva sa po ukončení určitého druhu prevádzky (kameň, obklad), ku kontrole sa často pripájajú zástupcovia objednávateľa alebo projektanta, má teda prvok vonkajšej kontroly. V dôsledku toho sa rozhoduje o vhodnosti zariadenia a možnosti pokračovania výstavby.

Podľa objemu kontrol:

• Pevné. Kontrolujú sa všetky konštrukčné prvky alebo jednotky výrobkov (pilóty, kovové konštrukcie atď.).
• Selektívne. Určitá časť produktu, vybraná náhodne, je študovaná, jej objemy sú určené SNiP (Building Norms and Rules).

Podľa frekvencie:

• Neustále. Informácie o stave sledovaného parametra sú poskytované nepretržite.
• Pravidelné. Parameter sa monitoruje v určitých intervaloch.
• Prchavé. Príležitostná kontrola (kedykoľvek) sa používa vtedy, keď nie sú potrebné hlbšie formy kontroly.

Podľa metód:

• Vizuálne. Vychádza z GOST 16501-81.
• Meranie. Vykonáva sa pomocou potrebných meracích prístrojov av prípade potreby sa laboratórna analýza vykonáva pomocou vhodného zariadenia. Môžu sa použiť rôzne metódy: mechanické (deštruktívne), pulzné (akustické, vibračné) a žiarenie.
• Registrácia. Ide o analýzu údajov, ktoré sú zaznamenané v rôznych dokumentoch (časopisy, certifikáty, kontrolné správy). Používa sa v prípadoch, keď je z technických príčin nemožný prístup k kontrolovanému objektu.

Na zabezpečenie primeranej kvality výrobkov veľké podniky vytvárajú špecializované služby, ktoré sú spravidla podriadené hlavnému inžinierovi (technická inšpekcia, stavebné laboratórium, geodetická služba).

Analýza údajov získaných ako výsledok inštrumentálneho výskumu a ich porovnanie s aktuálnou právnou a projektovou dokumentáciou sa nazýva stavebná expertíza. Môže to byť mimosúdne a súdne. Všetky zistené porušenia, odchýlky a závady sú zaznamenané v znaleckom posudku, ktorého súčasťou sú aj fotografie zistených závad. Na základe výsledkov vyšetrenia sa určia:

• hodnotenie opotrebovania prvkov, inžinierskych sietí a konštrukcií počas prevádzky;
• určenie výšky škôd z havarijných situácií (požiar, povodeň);
• súlad s projektom, GOST alebo SNiP;
• testovanie použitých materiálov a konštrukcií;
• štúdia nosných prvkov v rámci prípravy na rekonštrukciu alebo sanáciu.

Medzinárodná prax kontroly kvality naznačuje mierne odlišný prístup k tejto problematike, ktorého základom je:

• materiálny záujem a zodpovednosť každého výkonného umelca za správne vykonanie všetkých manipulácií, ktoré sú regulované interným manažmentom - je to druh štandardu zavedeného v podniku;
• jasné pokyny pre každý pracovný proces;
• dostupnosť vysokokvalifikovaného personálu;
• vybavenie moderným high-tech zariadením.

Externá kontrola kvality zahŕňa inšpekcie vykonávané organizáciami, ktoré majú právo dohľadu a sú nezávislé od dodávateľskej organizácie. Jeho hlavné formy sú:

• technický dozor zákazníka;
• dohľad projektanta nad projekčnou organizáciou;
• štátny architektonický a stavebný dozor;
• kontrola pri uvádzaní zariadenia do prevádzky rôznymi preberacími komisiami: požiarny, sanitárny a epidemiologický, priemyselný a banský dozor, inšpekcia práce.

Technický dozor zo strany zákazníka. Vykonáva sa nepretržite počas celej výstavby a montáže. Zástupca zákazníka sa zúčastňuje kontroly všetkých vykonaných skrytých úkonov, preberacích provízií a priebežného preberania najdôležitejších konštrukčných prvkov. Ak neexistuje súhlas zákazníka, nevykonávajú sa žiadne ďalšie operácie. Zástupcovia technického dozoru majú právo rozhodovať o pozastavení výstavby a odmietnutí platby za procesy vykonávané v rozpore s projektovými výpočtami a technológiou. Ak sa kvalita nakoniec ukáže ako nedostatočná, zodpovednosť nesú spolu s dodávateľmi aj pracovníci technického dozoru zákazníka.

Autorský dozor projektanta sa vykonáva aj priebežne. Jeho hlavným rozdielom od kontrolných funkcií GASN a technického dozoru objednávateľa je, že na jeho realizáciu je medzi objednávateľom a projektantom uzatvorená samostatná dohoda s príslušnou platbou. Architektonický dozor spočíva v sledovaní presného dodržiavania všetkých úkonov zhotoviteľa s regulačnými dokumentmi a schváleným projektom.

Všetky zmeny v projektových a racionalizačných návrhoch je potrebné dohodnúť so zástupcom dozoru projektanta. Je prítomný aj pri priebežných prebierkach a kontrolách, rieši problémy projektovej a odhadovej dokumentácie, upozorňuje na nedostatky a sleduje ich odstránenie. Všetky pripomienky dozoru projektanta sa zaznamenávajú do špeciálneho denníka, ktorý sa následne prenáša k zákazníkovi.

Štátny architektonický a stavebný dozor vykonáva všeobecnú kontrolu vo všetkých fázach (výskum, vývoj projektu, výstavba). Jej zástupcovia musia kedykoľvek skontrolovať predprojektové dokumenty, vydať stavebné povolenie a skontrolovať jej realizáciu. Majú právo pozastaviť výstavbu, pokutovať a začať trestné stíhanie.

Certifikácia a licencovanie ako súčasti kontroly kvality

S rýchlym vývojom nových technológií, vývojom inovatívnych stavebných materiálov a spôsobov ich upevnenia vyvstala otázka súladu tohto vývoja so schválenými normami a ukazovateľmi kvality. Preto sa v posledných desaťročiach prikladá veľký význam certifikácii vyrábaných výrobkov a licencovaniu projekčných, prieskumných a stavebných činností.

– ide o činnosť zameranú na zistenie súladu ukazovateľov kvality výrobkov s požiadavkami schválených predpisov a noriem. Je zameraná na ochranu práv spotrebiteľov a životného prostredia, ako aj na bezpečnosť zdravia, života a majetku ľudí. Predmetom certifikácie v stavebníctve môže byť:

• dizajnové výrobky;
• priemyselné výrobky vyrábané podnikmi stavebného priemyslu a stavebných materiálov;
• postavené stavby a budovy;
• príslušné služby a práce;
• importované prvky.

Certifikácia prichádza v jednej forme:

• Dobrovoľný, na základe iniciatívy výrobcu produktu, ktorý chce potenciálnym zákazníkom potvrdiť zhodu svojich produktov.
• Povinné, ktorý sa používa pre samostatný zákonom schválený sortiment tovaru, ktorý v prípade nízkej kvality môže byť nebezpečný pre zdravie ľudí a bezpečnosť ich majetku (balkónové dvere, okná, konštrukcie pre súkromné ​​domy, zámky, tmely).

Vo všeobecnosti sa certifikácia akéhokoľvek typu produktu uskutočňuje takto:

• žiadateľ predloží vyhlásenie na certifikáciu;
• je určená skúšobná schéma a metodika, ako aj skúšobné laboratórium;
• odber vzoriek a identifikácia vzoriek, skúmanie výrobkov a štúdium stavu výroby;
• analýza získaných výsledkov;
• registrácia, registrácia a vydanie osvedčenia o zhode.

Licencovanie predstavuje preskúmanie žiadateľa (právnického alebo individuálneho) a ním predložených dokladov o jeho pripravenosti vykonávať druhy činností uvedených v žiadosti. Špeciálna komisia kontroluje dostupnosť potrebnej technickej základne a legislatívnych aktov, implementáciu deklarovaných technologických procesov a úroveň kontroly nad nimi, kvalifikáciu a pracovné skúsenosti personálu a hodnotenia klientov žiadateľa.

Licenčný poriadok stanovuje, že žiadateľ musí mať najmenej polovicu z denného počtu špecialistov a manažérov v oblasti projektovania a výstavby s 3 až 5-ročnou praxou v odbore. Okrem toho musí mať záujemca na základe vlastníckych práv (alebo z iných právnych dôvodov) potrebné predmety, nástroje a výrobné prostriedky (špeciálne vybavenie, ručné alebo automatické náradie, doprava, elektrárne, meracie prístroje).

Klasifikátor projekčných, stavebných a inštalačných prác jasne definuje zoznam úkonov a potrebného vybavenia. Kombinujú sa akcie na výstavbu objektov na rôzne účely (funkčné a priemyselné), ako sú cesty, letectvo alebo poľnohospodárske objekty. Licencované sú nielen samotné stavebné a montážne práce, ale aj funkcie generálneho dodávateľa a developera.

Doba platnosti licencie po prvej žiadosti je spravidla krátka (1 rok); ak počas tejto doby analýza nepreukázala porušenia zo strany žiadateľa, ďalšia licencia môže byť platná 5 rokov; pri opakovanej žiadosti celý postup sa úplne zopakuje. Ak organizácia poruší súčasnú legislatívu, licencia môže byť odobratá.

Organizácia stavebných a inštalačných prác

Na procese výstavby veľkých objektov, ako sú viacpodlažné budovy, mosty, cesty, továrne, sa zvyčajne zúčastňujú rôzne špecializované a všeobecné stavebné organizácie. Pre zabezpečenie neprerušovaných procesov a systematického fázového uvádzania dokončených častí zariadenia do prevádzky je potrebný systém nepretržitého plánovania a vykonávania prác.

V praxi existujú tri hlavné spôsoby organizácie stavebných a inštalačných prác:

• Konzistentné. Pri jeho použití sa jednotlivé činnosti vykonávajú za sebou, to znamená, že ďalšia začína najskôr po skončení predchádzajúcej. Tento prístup je zle použiteľný pre veľké projekty, pretože si vyžaduje veľa času, ale je vhodný na výstavbu jednotlivých budov, pretože je možné použiť malý počet pracovníkov.
• Paralelne. Je založená na maximálnej možnej kombinácii rôznych procesov (inštalácie a výstavby) v jedinom časovom úseku. Umožňuje postaviť niekoľko budov súčasne, ale vyžaduje značné množstvo práce a vybavenia.
• V rade. Pozostáva z rozdelenia zložitých procesov, kombinovaných v čase, do množstva jednoduchých operácií vykonávaných postupne. Všetky akcie sú rozdelené do vlákien, ktoré sa vykonávajú v jasne stanovených termínoch. V každom zariadení, ktoré je zahrnuté v toku, stavebné a inštalačné práce vykonávajú zložité tímy, ktoré sa presúvajú z jednej budovy do druhej. To zabezpečuje rovnomerné zaťaženie personálu a rytmické dodávanie predmetov zahrnutých do toku.

Projekty vykonávania prác (WPP) zahŕňajú hlavné rozhodnutia o organizácii stavebných a inštalačných prác. PPR je vyvinutý špecializovanými trustmi alebo inými organizáciami a pozostáva z:

• kalendárny plán, v ktorom je zaznamenaná všetka práca rôznych výkonných umelcov, spojená s termínmi;
• hlavný plán označujúci umiestnenie samotného zariadenia, pomocné miesta, mechanizované zariadenia, sklady, siete zásobovania teplom a energiou, prístupové cesty;
• rozpis požiadaviek na dodávku výrobkov, materiálov, konštrukcií, špeciálnej techniky a pracovníkov.

Pre procesy realizované pomocou nových metód a vysokej zložitosti obsahuje PPR technologické mapy.

Uvádzajú ekonomické a technické ukazovatele, požiadavky na potrebné bezpečnostné opatrenia, harmonogramy a odporúčania týkajúce sa metód organizácie práce pracovníkov, potrebu zdrojov (časti, inventár, vybavenie) a výpočty nákladov práce.

Na stavbe sa často vykonáva súčasne množstvo nesúvisiacich prác, napríklad elektroinštalácia, inštalatérske práce, tesárske práce a obklady. Rytmus pracovného procesu si vyžaduje prísun určitých materiálov v správnom čase v dostatočnom množstve a v správnom technologickom slede. Aby sa predišlo prestojom, berúc do úvahy stanovisko dodávateľov, sú vypracované hodinové plány, na základe ktorých výrobca dodáva a automobilový závod dodáva požadované prvky na miesto.

Na prepojenie dodávky dielov a ich montáže sú vypracované harmonogramy dopravy a inštalácie. Na základe technologickej postupnosti montáže budovy a štandardného času inštalácie každého prvku je jasne načrtnutý čas príchodu vozidiel na miesto a rozsah dodávaného tovaru pri každom lete. Vypracovávajú sa týždenné, denné a hodinové plány, vďaka ktorým môžu rôzne oddelenia vidieť celkový obraz a konať koordinovane. To vám umožní naplánovať čas dokončenia každého typu práce a približne vypočítať dátum dokončenia objektu.

Aby bolo možné úplnejšie pokryť celý komplex vykonávaných procesov, pri práci na všetkých typoch objektov sa používa kalendárne plánovanie. Poskytuje všeobecné pochopenie postupnosti akcií v rôznych časových obdobiach (od jedného dňa po niekoľko mesiacov), hoci plány si pravidelne vyžadujú úpravy v závislosti od vznikajúcich okolností. Trvanie výstavby sa počíta podľa noriem SNiP a značne sa líši v závislosti od zložitosti konštrukcie. Skrátenie alebo predĺženie trvania prác musí byť vždy odôvodnené, pretože pri predĺžení trvania môže dôjsť k zmeškaniu dodacích lehôt a vzniku strát a neodôvodnené skrátenia sa často stávajú dôvodom nedodržania noriem pre vykonávanie technologických operácií.

V závislosti od rozsahu projektu možno použiť nasledujúce typy plánovania:

• zjednodušené metódy;
• čiarové grafy kalendára;
• sieťové diagramy.

Zjednodušené metódy sa používajú na aktuálne úlohy, zvyčajne na niekoľko nasledujúcich týždňov alebo dní. Takéto diagramy iba označujú typy činností, ktoré sa majú vykonať, a načasovanie ich dokončenia, nie sú dostatočne jasné a nie sú optimalizované. K zjednodušeným formám patrí aj plánovanie v najvšeobecnejšej peňažnej forme.

Čiarový graf kalendára, inak známy ako graf Ganga, je stupnica s vyznačenými horizontálnymi čiarami rôznej dĺžky, ktoré predstavujú trvanie každej aktivity. Aby ste ho zostavili úplne a efektívne, musíte vziať do úvahy nasledujúce body:

• zostaviť zoznam potrebných prác;
• určiť ich objemy a výrobné metódy;
• vypočítať ich pracovnú náročnosť na základe noriem a predchádzajúcich skúseností;
• urobiť predbežný harmonogram s približnými termínmi dokončenia každej úlohy;
• optimalizovať ho s prihliadnutím na reálne možnosti rozloženia práce, vybavenia a iných podmienok.

Aby sa správne vypočítalo množstvo práce a čas strávený na nej, mali by sa okrem predpísaných noriem zohľadniť aj ďalšie významné faktory, napríklad miestne poveternostné podmienky alebo terénne vlastnosti. Ak v počiatočnej fáze dôjde k časovému oneskoreniu v dôsledku nesprávnych výpočtov, bude takmer nemožné to kompenzovať, pretože je veľmi ťažké upraviť lineárny graf.

Sieťový diagram je zostavený pomocou modernejšej grafovej techniky (mapa, labyrint, sieť). Vytlačený na hárku papiera alebo zobrazený na monitore počítača vyzerá ako množina vrcholov, ktoré sú navzájom spojené segmentmi (nenasmerované a nasmerované). Kruhy na začiatku a konci segmentu označujú začiatok a koniec práce. Pri tomto type plánovania môže existovať množstvo rôznych ciest medzi udalosťami začiatku a konca. Najdlhšia cesta sa nazýva kritická a určuje celkové trvanie projektu. Podľa toho majú iné cesty časové rezervy a možnosť meniť rýchlosť vykonávania procesu.

Silnou stránkou takéhoto plánovania je schopnosť upravovať ho po ceste.

Ak výstavba nedodrží dohodnuté termíny, potom je možné skrátiť čas kritickej cesty prerozdelením pracovných a materiálových zdrojov z nekritických fáz cesty, pritiahnutím rezerv alebo zmenou postupnosti procesov (ak je to technologicky možné). Na uľahčenie prípravy harmonogramov a ich spresňovania bolo vytvorených množstvo počítačových programov.

Výpočet odhadovaných nákladov

Neoddeliteľnou súčasťou projektovej dokumentácie je odhad, teda odhadovaná cena stavebných a inštalačných prác. Správne finančné kalkulácie prispievajú k rytmickej a neprerušovanej realizácii stavebných etáp. Ak by došlo k nepresnostiam, mohlo by to viesť k stratám, nedodržaniu termínov, dlhu alebo potrebe prilákať dodatočné finančné zdroje, často úvery.

Odhadované náklady zvyčajne zahŕňajú niekoľko zložiek a vypočítajú sa pomocou nasledujúceho vzorca: Ssmr=PrZ+NR+PN(Spr), kde Ssmr sú odhadované náklady na všetky práce, PrZ je celková suma priamych nákladov, Pn(Spr) je plánované úspory, prípadne odhadovaný zisk. Aby ste lepšie pochopili, ako sa robia výpočty, mali by ste sa podrobnejšie zaoberať každou z komponentov.

Výška všetkých priamych nákladov je vypočítaná s prihliadnutím na celkový objem prác (v naturálnych merných jednotkách) a aktuálne uplatňované ceny za mernú jednotku v súlade s odhadovanými normami. Priame náklady sa zvyčajne pohybujú od 65 do 80 % celkových nákladov a pozostávajú z:

• platy zamestnancov tí, ktorí sa priamo podieľajú na stavebných a inštalačných prácach (10 – 15 %);
• náklady na všetky stavebné materiály ktoré sa používajú pri stavbe konštrukcií (50-55%);
• prevádzkové náklady používaných vozidiel, špeciálne zariadenia, mechanizmy a stroje vrátane platov špecialistov, ktorí ich riadia (5-10 %).

Režijné náklady zahŕňajú úhradu všetkých nákladov spojených s organizáciou a udržiavaním vhodných životných a výrobných podmienok na stavenisku dodávateľovi alebo subdodávateľovi. Výška režijných nákladov je stanovená v závislosti od mzdového fondu a vo veľkej miere závisí od rozsahu stavaného zariadenia, spôsobu výroby a typu stavby. Typicky sa toto číslo pohybuje medzi 13-20%. Na ich výpočet sa používajú normy zohľadňujúce charakteristiky výroby. Uplatňovanie násobiaceho koeficientu pre režijné náklady je zakázané.

Režijné náklady zahŕňajú:

• Výdavky na administratívne a ekonomické potreby. Zohľadňuje sa platba za služobné cesty, náklady na kanceláriu, poštovú a telefonickú komunikáciu, údržbu a servis osobných vozidiel, nákup potrebnej odbornej literatúry (normatívna, technická, ekonomická), predplatné požadovaných periodík.
• Náklady na personálne služby. Patrí sem školenie a preškoľovanie manažérov a špecialistov, vytváranie vhodných životných a hygienických podmienok a ochrana práce. Patria sem aj príplatky zamestnancom (odpracovaná doba, dodatková dovolenka za odpracovanú dobu), sociálne poistenie.
• Náklady na nevyhnutnú organizáciu procesu. Ide napríklad o udržiavanie bezpečnosti, zabezpečenie požiarnej bezpečnosti, náklady na údržbu projekčných tímov a stavebných laboratórií, odpočty odpisov, geodetické opatrenia a terénne úpravy.
• Ostatné náklady(poistenie majetku, licencovanie, audit, poradenstvo, reklamné služby, bankové služby).

Odhadovaný zisk (často sa používa termín „plánované úspory“) predstavuje plánovaný zisk zhotoviteľa. Mal by pokryť náklady na materiálne stimuly pre personál, ako aj na rozvoj a modernizáciu výrobných zariadení. Jeho objem sa vypočítava pre každú organizáciu samostatne na základe zmluvných nákladov na výstavbu a pohybuje sa od 7-11% z celkovej sumy. Predpokladaný zisk nesúvisí s nákladmi zohľadnenými v odhadovaných nákladoch. Pri jej výpočte sa riadia príslušnými smernicami.

Existujú priemyselné štandardy pre odhadované zisky v závislosti od typu operácie:

• Všeobecné priemyselné štandardy, ktoré platia pre všetky podniky. Pri opravách a stavebných prácach predstavujú 50 % fondu náhrad pracovníkov, ktorý je zahrnutý v priamych nákladoch zahrnutých v odhade. Pokiaľ ide o stavebné a inštalačné práce, toto číslo je 65 %.
• Normy v závislosti od typov vykonávaných procesov. Používajú sa v štádiu vypracovania pracovnej dokumentácie a sú uvedené v prílohe č. 3 metodického pokynu.
• Individuálne štandardy pre jednotlivé organizácie. Nevzťahuje sa na podniky, ktoré plnia objednávky s prostriedkami z federálneho rozpočtu.

Štruktúra plánovaných úspor zohľadňuje tieto výdavky:

• opätovné vybavenie a modernizácia investičného majetku podniku;
• materiálne stimuly pre zamestnancov: finančná pomoc, liečba v komplexoch sanatórií, nákup vstupeniek na kultúrne podujatia a členstvo v telocvični, pomoc pri splácaní hypotéky a nákupe niektorých služieb a tovarov;
• platby daní (majetkové, ziskové, miestne dane) vo výške nepresahujúcej 5 %;
• pomoc jednotlivým partnerským vzdelávacím inštitúciám.

Správne vypracovaný, premyslený odhad vám umožňuje organizovať stavebné a inštalačné práce na správnej úrovni, čím sa zabráni prekročeniu nákladov a oneskoreniam platieb počas výstavby. Okrem toho je možné dosiahnuť náklady na stavebné a inštalačné práce použitím produktívnejších mechanizmov, rozumnou úsporou materiálov, zmenou pracovného režimu alebo zlepšením riadenia. Na presný výpočet nákladov sa používa faktorová analýza - ide o techniku ​​​​na štúdium vplyvu každého jednotlivého stavebného faktora na náklady.

Autorský dozor nad výstavbou projekčnými organizáciami bol zavedený za účelom zlepšenia kvality, skrátenia doby trvania a zlacnenia výstavby, ako aj zvýšenia zodpovednosti projekčných a stavebných organizácií za kvalitu vybudovaných zariadení. Vykonáva sa v súlade s Poriadkom o autorskom dozore, schváleným Štátnym stavebným výborom.

projekčné organizácie a ich zástupcovia vykonávajúci projektový dozor,

majú právo zastaviť niektoré stavebné a inštalačné práce, ak ich porušia

je použitá iná technológia výstavby, nekvalitné konštrukcie a materiály, dochádza k odchýlkam od návrhu, čo môže viesť k zmenám alebo je spojené so znížením pevnosti a stability konštrukcie. Majú právo zakázať použitie pri výstavbe konštrukcií a stavebných materiálov, ktoré nezodpovedajú normám, projektom a inej technickej dokumentácii.

Zástupcovia projekčnej organizácie, ktorí vykonávajú dozor projektanta, majú právo predkladať príslušným orgánom návrhy, aby postavili pred súd úradníkov, ktorí umožnili vykonať nekvalitné stavebné a inštalačné práce.

Architektonický dozor sa vykonáva na základe dohody uzatvorenej objednávateľom (developerom) s projekčnou organizáciou - generálnym projektantom po celú dobu výstavby objektu. Projekčná organizácia vydáva objednávku, ktorá prideľuje projektový dozor konkrétnym zástupcom (autorovi a spoluautorovi projektu, hlavnému inžinierovi projektu, hlavnému architektovi projektu, vedúcim skupín a ďalším odborníkom).

hovory zákazníkov. S povolením ministerstva, odboru, ktorému je podriadený

projektant, možno zriadiť trvalý pobyt pracovníkov,

Na výstavbu podnikov, budov a priemyselných stavieb,

doprava, meliorácia a vodné hospodárstvo, spoje, energetika a poľnohospodárstvo, ktorých projekty počítajú s využitím komplexných stavebných riešení, nových stavebných konštrukcií a materiálov a nových technologických postupov;

Na výstavbu obytných budov, verejných služieb, kultúrnych a spoločenských zariadení a iných občianskych budov a mestských štruktúr - s odhadovanými stavebnými nákladmi viac ako 200 tisíc rubľov;

Na výstavbu experimentálnych zariadení určených na

federálne potreby;

Na výstavbu všetkých podnikov, budov a stavieb v seizmických oblastiach.

obdobie výstavby a prevzatia dokončených stavebných projektov do prevádzky.

Počas procesu výstavby kontrolovať súlad vykonaných prác s konštrukčnými riešeniami uvedenými v pracovných výkresoch, kontrolovať súlad s technológiou a kvalitu stavebných a inštalačných prác;

Predkladať návrhy na zníženie nákladov, zlepšenie kvality a skrátenie trvania výstavby zariadenia, vykonať objasnenia a zmeny v projektovej a odhadovej dokumentácii v súlade so stanoveným postupom;

Riešiť problémy vznikajúce počas procesu výstavby na základe projektovej a odhadovej dokumentácie;

Kvalita určitých druhov stavebných a inštalačných prác sa pri preberaní od dodávateľov určuje pomocou bodového systému: výborná, dobrá, uspokojivá.

Tento princíp hodnotenia kvality výrobkov sa používa v súčas

„Pokyny na posudzovanie kvality stavebných a montážnych prác“ (SN 378-77). Podľa Pokynov podliehajú posudzovaniu objekty, ktoré sú dokončené a pripravené na uvedenie do prevádzky, ako aj niektoré druhy dokončených stavebných a montážnych prác na konštrukčných prvkoch a častiach budov a stavieb. Zároveň sa porovnávaním posudzuje kvalita stavebných a montážnych prác

skutočné parametre produktu s požiadavkami regulačnej a technickej dokumentácie - projekty, SNiP, normy, pokyny.

Kvalita stavebných a inštalačných prác pri preberaní od dodávateľov sa hodnotí bodovým systémom v súlade s nasledujúcimi požiadavkami.

Hodnotenie „vynikajúci“ zodpovedá najvyššej úrovni stavebných a inštalačných prác. Pripája sa, keď sa práca vykonáva s osobitnou starostlivosťou, zručnosťami a technickými ukazovateľmi, ktoré presahujú ukazovatele požadované predpismi a normami, alebo keď sa zlepšujú prevádzkové ukazovatele podniku predpokladané projektom.

bez zvýšenia odhadovanej ceny príslušných druhov prác.

Práca vykonaná v plnom súlade s projektom, v súlade s regulačnou a technickou dokumentáciou (SNiP, normy, technické špecifikácie) je hodnotená ako „dobrá“.

Dielo sa hodnotí ako „vyhovujúce“, keď je dokončené s malými odchýlkami od technickej dokumentácie, odsúhlasenej s projekčnou organizáciou a zákazníkom, ale neznižuje spoľahlivosť, pevnosť, stabilitu, životnosť, vzhľad a výkon postaveného zariadenia.

Hlavnými regulačnými dokumentmi, ktoré určujú kvalitu vykonaných stavebných a inštalačných prác, sú SNiP „Pravidlá výroby a prijímania stavebných prác“ a normy GOST pre stavebné časti, konštrukcie a stavebné materiály. Tieto dokumenty obsahujú špeciálne pokyny na posúdenie kvality stavebných, inštalačných a špeciálnych prác, požiadavky na materiály, diely a prefabrikované konštrukcie a definujú prípustné odchýlky od SNiP. V prípadoch, keď kvalita vykonanej práce presahuje extrémnu dolnú hranicu tolerancií stanovenú SNiP, je takáto práca kvalifikovaná ako chyba podliehajúca prepracovaniu.

Všeobecné hodnotenie stavby budovy, stavby, podniku sa odvíja od

súbor individuálnych hodnotení konštrukčných prvkov a druhov prác. Na získanie objektívneho komplexného hodnotenia kvality stavebných a montážnych prác je konečné hodnotenie určené váženým priemerným skóre hodnotenia konštrukčných prvkov

a druhy práce podľa vzorca:

Osmr

5 X 1 + 4 ' X 2 + 3 ' X 3

X 2 +X 3

Kde x1 - počet druhov prác, za ktoré bol udelený stupeň „výborný“;

x2- počet druhov prác, pre ktoré bola udelená známka „dobrá“;

x3- počet druhov prác, pre ktoré je hodnotenie „uspokojivé“.

Konečné skóre pre objekt je dané nasledujúcim zaokrúhlením: s hodnotami od 4,51 do 5,0 bodov - „vynikajúce“, od 3,51 do 4,50 – „dobré“, od 3,0 do 3,50 – „uspokojivé“ “.

Ak dokončený projekt pozostáva z viacerých budov a

stavieb, kvalita práce na zariadení ako celku sa posudzuje určením priemerného hodnotenia kvality práce na hlavných budovách a stavbách, ktorých zoznam stanovuje štátna akceptačná komisia.

Priemerné hodnotenie kvality výstavby komplexu budov a stavieb

určený podľa vzorca:

O= 5' S 1 +

2 + 3 ' S 3 ,

kde C1, C2, C3 – počet budov a stavieb v komplexe, ktoré dostali

známky „výborný“, „dobrý“, „uspokojivý“.

Vo všeobecnosti sa pre stavebnú organizáciu priemerný ukazovateľ kvality stavebných a inštalačných prác určuje na základe údajov obsiahnutých v aktoch o prevzatí objektov do prevádzky. K tomu sa zostavuje súhrnný list na hodnotenie kvality stavebných prác na objektoch (tabuľka), na základe ktorého sa odvodzuje priemerný ukazovateľ kvality prác pre organizáciu výstavby.