LCD SREDA iz PSN grupe: zanimljivo stanovanje, do kojeg je teško doći. Stambeni kompleks "sreda": novo stambeno okruženje u stambenom kompleksu jugoistočne sredine koji je projektant

Ažurirano: 03/11/2020

Veličina fonta

Što trebate znati o LCD "SREDA" (SRIJEDA)

VEĆ BOLJE

Nižegorodski okrug SEAD-a Moskve, unatoč zajedničkoj granici sa Središnjim administrativnim okrugom, donedavno nije uživao posebnu pažnju programera zbog banalnog razloga nedostatka mjesta za izgradnju novih stambenih kompleksa. Nakon što je moskovska vlada odobrila nacrt plana za područje industrijske zone Graivoronovo, stvari su se konačno pokrenule. Postao je prvorođeni, sljedeći, s druge strane komada željeza, na Ryazansky Prospekt, vl. 2, započela je izgradnja znatno većeg objekta, Stambeni kompleks SREDA.

Na mjestu sadašnjeg gradilišta nalazile su se skladišne ​​zgrade Karačarovskog strojarskog pogona, inače, u vlasništvu iste tvrtke Promsvyaznedvizhimost ("PSN"), koja je programer-graditelj kompleksa. Novo urbano stanište nije se moralo stvarati od nule – začudo, ali činjenica, između starih srušenih objekata otkrivene su i na kraju očuvane aleje lipa i kestena, koje će na kraju odvojiti već stambene četvrti novog stambenog kompleksa.

TREND, MEĐUTIM

Stječe se dojam da sve vrste arhitektonskih biroa uključenih u stvaranje svježih moskovskih novih zgrada ponekad stvaraju prema jednom obrascu. Pogledajte računalne prikaze objavljene na službenim stranicama stambenog kompleksa SREDA te usporedite izgled kuća s nekim drugim projektima.

Kao što znate, ideje su u zraku, što je, kao što znate, uobičajeno. Očito je, iz tog razloga, da Nizozemci iz MLA+, da Rusi iz GOVORA, da internacionalisti iz RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA vide Moskvu otprilike na isti način. "Okoliš", "Zavičajni gradovi", i ne samo oni - posvuda isti moderni industrijski minimalizam, strogi oblici, cigla na pročeljima - variraju samo ostakljenje, katnost i raspored dijelova zgrade.

Iako, ako se pogleda s druge strane, onda takva arhitektura izgleda puno zanimljivije i življe od istih dosadnih novogradnji iz PIK Grupe koje su preplavile spavaonice glavnog grada. Monolitne kuće, pokazalo se, nisu uvijek uistinu "individualni" projekti, ali ovaj stambeni kompleks, kako god se govorilo, jedinstven je na svoj način.

PLANOVI U BROJKAMA

Projektant kompleksa je VC Stroyexpo LLC, koji je dio strukture, a za glavnog izvođača izgradnje imenovana je turska tvrtka Ant Yapi Company. 19 hektara dodijeljenih za izgradnju Kompleksa, teritorij će se graditi u 4 faze do 2021. godine.

Aktivni radovi na gradilištu stambenog kompleksa započeli su u drugoj polovici 2015. godine.

Kao prvo(Dozvola za puštanje u rad dobivena je 18.12.2018.):

k.T2 (Ryazansky prospect, 2/1k2D): Toranj 25 katova, 242 stana, 229 m/m
k.T3 (Ryazansky prospect, 2/1k2G): Toranj 35 katova, 256 stanova, 230 m/m.

k.T4 (Ryazansky prospect, 2/1k2B)
k.T5 (Ryazansky prospect, 2/1k2A): Toranj 25 katova, 242 apartmana, 60 m/m.

k.L1 (Ryazansky prospect, 2/1k2E): tri dijela, 5-7-9 katova, 92 stana, 51 soba, ostava ukupne površine 311,9 m2. m.
k.L2 (Ryazansky prospect, 2/1k2V): tri dijela, 8 katova, 109 stanova, 51 soba, ostave ukupne površine 532,5 m2. m.

Redoslijed izgradnje u ovom slučaju ne znači uobičajeno "započeto, izgrađeno i nastavljeno do sljedećeg" - u jesen 2016. PSN je započeo izgradnju zgrada druge faze izgradnje, podijeljenih u tri lansirna kompleksa:

Druga faza, prvi lansirni kompleks

k.M1 (Ryazansky prospect, 2/1k3K): četiri dijela, 7-7-7-9 katova, 116 stanova, 93 sobe, 16 spremišta od 3,23 do 13,44 m2. m - RVE primljen 29.08.2019.
k.M3 (Ryazansky prospect, 2/1k3M): tri dijela, 8-14-17 katova, 168 stanova, 148 soba, 12 spremišta od 4,18 do 7,36 m2. m - RWE je dobio 29.08.2019.

k.M2 (Ryazansky prospect, 2/1k3L): četiri dijela, 8-8-9-9 katova, 115 stanova, 103 sobe, 47 spremišta od 3,63 do 9,77 m2. m - RWE je dobio 29.08.2019.

U prosincu 2016. započeli su radovi na izgradnji drugog lansirnog kompleksa.

Druga faza, drugi lansirni kompleks:

k.M4 (Ryazansky prospect, 2/1k4N): tri dijela, 6-6-7 katova, 76 stanova, 61 soba, 27 spremišta od 4,15 do 9,01 m2. m - RVE primljen 08.10.2019.
k.M5 (Ryazansky prospect, 2/1k4I): dva dijela, 9-9 katova, 74 stana - RVE primljen 08.10.2019.
k.M6 (Ryazansky prospect, 2/1k4P): pet odjeljaka, 9-7-7-7-9 katova, 171 stan, 139 soba, 44 spremišta od 3,04 do 8,06 m2. m - RVE primljen 08.10.2019.
k. M7 (Ryazansky prospect, 2/1k4R): četiri dijela 9-9-9-9 katova, 120 stanova, 96 soba, 6 spremišta od 2,29 do 3,06 m2. m - RVE primljen 08.10.2019.

U drugoj polovici 2017. godine započela je izgradnja zgrada trećeg lansirnog kompleksa.

Druga faza, treći lansirni kompleks:

k.B3 (Ryazansky prospect, 2/1k5) : Toranj od 29 kata, 265 stanova, 67 m/m - RVE primljen 27.12.2019.
k.B2 (Ryazansky prospect, 2/1k5): Toranj od 25 katova, 253 stana, 57 m/m - RVE primljen 27.12.2019.
soba B1 (Ryazansky prospect, 2/1k5) : 12-katna zgrada sa jednim ulazom, 110 stanova, 31 m/m - RVE primljen 27.12.2019.

Početak izgradnje nebodera T1 od 44 kata, koji izgleda kao New York Empire i Chrysler Building, bit će objavljen naknadno.

Izvođač planira pustiti u rad vrtić i školu u jesen 2019. godine.

U zgradama T3, M6 i B2, označenim na glavnom planu zelenim kockicama, kupcu se nude stanovi sa završnom obradom u dvije izvedbe. Udobnost uključuje korištenje svijetlih boja,

Naglasci tamne boje pretpostavljaju se u Harmonyju:

Opcija završne obrade može se odabrati samo u početnim fazama izgradnje - čim programer kupi materijale, neće biti alternative.

IZGLED

Studiji

U zgradi su predstavljeni najmanji studiji od 26 metara u kućama prve faze izgradnje T5, u tijelu T2 njihova snimka se približava 30 m2, u zgradi T4 premašuje ovo:

U slučaju M5 preko 21 kvadrata m u studiju neće raditi, u M4 male i srednje mogućnosti za takve stanove jedan pored drugog:

U slučaju B2 24-metarske opcije su koncentrirane, u kućištu B3- 28 metara:

Jednosobni stanovi

U zgradama M2 i M3 37-metarski "odnushki" imaju jasan kvadratni oblik, u slučaju M4 je nešto manje idilična slika, u slučaju M5 sve izgleda gotovo jednako strogo:

U slučaju B3 površina gotovo identičnih jednosobnih stanova je u rasponu od 42,66-46,95 četvornih metara. m, u zgradi B2 dostupna su dva planska rješenja s površinom od oko 39 i 42 četvornih metara. m:

Dvosobni stanovi

Najpopularnija ponuda u kutijama T4 i T5 su linearni dvosobni stanovi površine 64 m2. m. Osim toga, u slučaju T5 naširoko se koriste kutni "komadi" od 58 metara:

U zgradama M1 i M2, uz male linearne stanove, tu je i veliki izbor dvosobnih prsluka vrlo pristojne površine:

U slučaju M3 dominiraju kutne i linearne mogućnosti rasporeda s površinom od 56-60 četvornih metara. m:

U zgradama B2 i B3 U ponudi su isključivo kutni dvosobni stanovi od 61 do 72 kvadrata. m:

Trosobni stanovi

U zgradama M2, M4, M5 i M7 predstavljeno je nekoliko opcija za raspored ljuljačke, dok će razlika u površini stanova biti impresivna:

U zgradama B2 i B3 izbor je ograničen na kutne rasporede, a stvarno velikih trosobnih stanova ovdje nema, ali (ako imate vremena) možete ciljati na prostrani četverosobni stan:

SHEMA KUPNJE

Najispravnija stranica stambenog kompleksa Sreda, koju je izradio PSN, nalazi se na domeni sreda-kvartal.ru. Stanove u Kompleksu prodaju i ovlašteni posrednici, pa se pod oznakom "službena stranica" na netu nalazi puno raznih stvari, ali ne uvijek zgodnije. Prodajni ured na licu mjesta otvoren je svaki dan od 9 do 21 sat.

Ovdje će vam pomoći da se odlučite za kupnju od strane predstavnika tvrtki BONTON, te onih koji prodaju isti volumen stanova pod istim uvjetima. Za sklapanje Ugovora o rezervaciji potrebno je uplatiti akontaciju od 1% cijene apartmana. U roku od 5 dana nakon potpisivanja Ugovora o zajedničkom sudjelovanju u izgradnji, kupac će morati otvoriti akreditiv kod Sberbank ili Bank Vozrozhdenie. Održavanje državne registracije DDU-a neće zahtijevati dodatne troškove.

Hipotekarni krediti mogu se zatražiti od banaka:

IZA

• već poznata, ali još ne dosadna arhitektura
• razvijena infrastruktura područja
• vlastiti vrtić i škola
• razumne cijene stanova
• prostran parking
• metro stanica Nižegorodskaja 2020

PROTIV

• nema balkona ili lođa
• sve će završiti 2021

SAŽETAK

LCD "SREDA" nije slučaj kada kupci pomno proučavaju ekološku ili transportnu komponentu Kompleksa. Dobar je izbor stanova po pristupačnim cijenama u lijepim kućama izgrađenim s dužnom pažnjom kvalitete i ispunjenim modernim inženjerskim nadjevom.

Moramo priznati da se prognoze koje smo dali u prošlogodišnjem mišljenju portala nisu ostvarile. "PSN grupa" dopuštena kašnjenja u tijeku izgradnje LCD SREDA, uslijed čega su pomaknuti rokovi za isporuku objekata prve etape. Zasad kašnjenje nije preveliko, ali takva situacija ne može ne uznemiriti. Štoviše, na nizu drugih projekata tvrtka je također uočila kršenje rokova (na primjer, na LCD-u i LCD-u). Ipak, stručnjaci i dalje pokazuju povjerenje u tvrtku - održava prosječnu ocjenu "B".

Optimistični su i foto izvještaji s gradilišta. Prva faza stambenog kompleksa je gotovo spremna. Ako ga ne uspiju predati do kraja ove godine, onda bi se to trebalo dogoditi početkom iduće - čini se da nema više objektivnih razloga za kašnjenje, pitanje komunikacija se, očito, uspješno rješava riješeno. Inače, za većinu objekata prve etape rok za predaju ključeva, propisan u DDU, još nije prekršen. Radovi u drugoj fazi stambenog kompleksa također su pri kraju. Teoretski, do kraja 2019. godine sve bi zgrade druge faze trebale biti gotove. Za njih, inače, nije bilo odgode rokova, a sasvim je moguće da neće biti. Treba napomenuti da je visoka faza spremnosti kuća druge faze dobra za one koji se pripremaju za naseljavanje u prvoj fazi. Razdoblje života uz gradilište, razdoblje pozadinske buke od građevinskih radova za njih ne treba odgađati.

Jake i mane stambenog kompleksa SREDA su poznate – o njima smo detaljno pisali u prethodnim mišljenjima portala. Od važnog, vrijedi istaknuti da je puštanje u promet dionice podzemne željeznice od do sve bliže. Nadležni obećavaju da će se to dogoditi prije kraja ove godine. Tada bi se trebao otvoriti niz stanica na liniji Nekrasovskaya, uključujući i 2019. godine. Osim toga, planovi za izgradnju prometnog čvorišta Ryazansky ostaju na snazi ​​u narednim godinama. Od stambenog kompleksa SREDA do Nižegorodske, udaljeno je 10 minuta hoda, očito je da će otvaranje metroa i TPU poboljšati prometnu dostupnost stambenog kompleksa.

Razočaravajući dioničari, sudeći po komunikaciji na forumima, promjena prvotnih planova za vrijeme izgradnje vrtića i škole. Prema ranije objavljenom rasporedu, trebali su biti gotovi u trećem kvartalu 2019. godine i predani zajedno s drugom etapom stambenog kompleksa. Međutim, kasnije su datumi pomaknuti. Sada se obećava završetak vrtića krajem 2019., a škole tek krajem 2020. godine. Pretpostavimo da će se to tako dogoditi. U ovom slučaju, s obzirom na zapošljavanje nastavnog osoblja, vrtić neće biti otvoren prije 2020. godine, a ne treba čekati ni školu prije rujna 2021. godine. Jedina pozitivna stvar za mnoge nove naseljenike je to što je odlučeno da se oba objekta naprave općinskim (prije se razmatrala opcija privatne škole i vrtića).

Prodaja u stambenom kompleksu ide prosječnim tempom. Krajem studenog na raspolaganju je još tristotinjak stanova pa se bira. Najbliže alternativne opcije su stambeni kompleksi, stambeni kompleksi (gradila Osnova grupa), stambeni kompleksi (B+), stambeni kompleksi iz PIK grupe (ocjena A+) i stambeni kompleksi (ocjena A).

Datum ažuriranja 27. listopada 2017

Stambeni kompleks "SREDA" dobar primjer kako se ne najatraktivnije mjesto u gradu može postupno transformirati izgradnjom kvalitetnog stanovanja i racionalnom prilagodbom raspoloživog prostora za život ljudi. Zahvaljujući takvim projektima, nekadašnje industrijske zone se transformiraju i čine korak naprijed ne samo u usporedbi s uobičajenim "praćama", već iu usporedbi sa sovjetskim masovnim građevinskim blokovima u blizini centra grada. Jasno je da moraju proći godine prije nego što se novi mikrookrug uistinu uredi, ali Sreda ima dobre izglede.

O prednostima i nedostacima stambenog kompleksa SREDA dovoljno je rečeno u opisu stambenog kompleksa i dosadašnjim mišljenjima našeg portala. Treba napomenuti da je na snazi ​​obećanje gradskih vlasti da će krajem 2018. godine pored stambenog kompleksa otvoriti metro stanicu Nizhegorodskaya Ulitsa. Transferi se ne prijavljuju, što znači da će službe novih doseljenika gotovo odmah imati svoju metro stanicu. Istodobno, razočaravajuće je što investitor odgađa izgradnju infrastrukturnih objekata – škole i vrtića. U početku se pretpostavljalo da će se graditi zajedno s prvom etapom stambenog kompleksa. O tome pišu dioničari na forumu stambenog kompleksa, prisjećajući se onoga što im je rečeno u odjelu prodaje prilikom kupnje stanova. Međutim, stvari su zastale. Sada je riječ o tome da će se škola graditi u razdoblju od drugog tromjesečja 2018. do trećeg kvartala 2019. godine. A to, očito, znači da će moći primiti studente najkasnije u rujnu 2020. Točne informacije o vrtiću također nema. Prema preliminarnim informacijama, planirana je izgradnja 2019. godine.

No, gradnja stambenih zgrada u stambenom kompleksu napreduje dobrim tempom. "PSN grupa" stabilan programer (ocjena "B" u ) i prilično se uspješno nosi sa svojom misijom. Priprema za predaju objekta prve etape (L1, L2, T4 i T5). Već su izgrađeni, završavaju se unutarnji radovi. Puštanje ovih kuća u pogon u prvom tromjesečju iduće godine čini se sasvim realnim. Radovi u drugoj fazi stambenog kompleksa napreduju dinamično. Izgrađene su i zgrade T2, T3, M2, M3, M4, M5, M6 i M7 te su u tijeku interni radovi. Puštanje zgrada u pogon predviđeno je za treći ili četvrti kvartal 2018. godine, a ni tu nema pitanja. Što se tiče ostalih objekata stambenog kompleksa SREDA, grade se kuće B2 i B3, B1 je u fazi jame, a T1 čeka na red. Budući da se isporuka ovih kućica očekuje 2019. godine, za njih još nema brige. Što se tiče kvalitete gradnje, tu se postavljaju neka pitanja. Tako su u srpnju ove godine mediji objavili da su stručnjaci Mosgosstroynadzora tijekom inspekcije na gradilištu stambenog kompleksa otkrili neke prekršaje tijekom betonskih radova, zbog čega su izvođači kažnjeni i morali su poduzeti dodatne mjere za otklanjanje kršenja. Ali, općenito, ovo je tijek rada. Možda troškovi visokog tempa rada utječu. Doista, kao što je programer prethodno izvijestio, stambeni kompleks se gradi prije roka.

Cijene u stambenom kompleksu "SREDA" nisu niske, ali su po standardima lokacije prosječne. Prodaja je dosta aktivna, ali u kompleksu ima toliko objekata da se manjak ponuda još dugo neće osjetiti. Od sredine listopada ovdje je na prodaju više od sedamsto stanova, unatoč tome što prodaja još nije počela u svim zgradama.

U industrijskoj zoni Graivoronovo ima dosta projekata, iako su zasad većinom samo obećavajući. Što se tiče pravih novogradnji u blizini stambenog kompleksa SREDA, prodaje se u stambenim kompleksima (), i od ( "B").

Datum ažuriranja 09. rujna 2016

Prednosti i nedostaci ovog projekta detaljno su opisani u njegovom opisu na našoj web stranici i u prethodnom mišljenju našeg portala. Nema potrebe ponavljati, puno je zanimljivije vidjeti kako stvari stoje na gradilištu u današnje vrijeme.

Od početka rujna 2016. može se konstatirati da je gradnja Stambeni kompleks "SREDA" je u ranoj fazi. Prvi radovi ovdje počeli su prije otprilike godinu dana - u listopadu 2015. godine. Sada su zgrade L2 i T5 narasle u monolit otprilike do drugog kata, a još nekoliko zgrada je u različitim fazama - od temeljne jame do postavljanja podova prvog kata. No, do 2018. ima još dovoljno vremena, a zasad tempo izgradnje ne postavlja pitanja. "PSN grupa"- programer je prilično poznat u Moskvi. Čini se da je sasvim sposobna ovaj projekt završiti na vrijeme. Programer detaljno obavještava o napretku izgradnje na službenoj web stranici, redovito ažurirajući foto izvješća s gradilišta.

Dodajmo to Stambeni kompleks "SREDA" postao je pobjednik natječaja „Najbolji građevinski objekt-2016“. Ovo je prilično ozbiljan događaj koji održava Moskovski državni odbor za nadzor gradnje. Dakle, prvo mjesto u ovom slučaju dovoljno govori. Važno je i da je konačno određen generalni izvođač. Građevinske radove preuzela je velika turska tvrtka Ant Yapi, poznata na europskom građevinskom tržištu.

Pogledajmo pobliže stanovanje. Apartmani u Stambeni kompleks "SREDA" dobar, i dizajniran za sve skupine kupaca. Iako je, općenito, naglasak i dalje stavljen na povoljnije kompaktne stanove. U stambenom kompleksu ima najviše jednosobnih i garsonjera. Koncentrirani su uglavnom u visokim zgradama od 25 katova. Riječ je o točkastim kućama, a na stubištu je 10 stanova - potpuno mladenačka opcija. Za obiteljskog kupca, prema stupnju udobnosti stanovanja, prikladnije su zgrade L1 i L2 (njihova visina je od 5 do 9 katova). Na podestima ima malo stanova, prevladavaju "tri rublje" i "komad".

A sada dvije riječi o tome što vidimo kao minus ovog LCD-a. Po našem mišljenju, to je dostupnost dizala. U neboderima su predviđena tri lifta, ali na parceli je 10 stanova, a katova 25. Uz toliki broj stanara ne može se isključiti povećano opterećenje dizala, barem u jutarnjim i večernjim satima. U srednjespratnicama je mnogo manje stanova na lokacijama, ali je osigurano samo jedno dizalo. To je, naravno, teretno i prima više putnika, međutim, zamislimo li potpuno radnu situaciju, kada pokvari jedino dizalo na ulazu, onda će stanari sigurno imati problema. Razumijemo da je opremanje kuća s liftovima u stambenom kompleksu u skladu sa građevinskim standardima, ali to ne poništava razmatranja koja smo iznijeli.

Od pozitivnih vijesti za dioničare ističemo razvoj društvene infrastrukture. Izvođač nije odlagao stvar i pristupio je izgradnji dječjeg vrtića, koji je dio prve faze izgradnje (ovdje se izvode radovi na prvom i drugom katu). To je važno jer u blizini nema puno vrtića. Općenito, što se tiče vrtića, škola i zdravstvenih ustanova, oni su u susjednim kvartovima, ali uglavnom na udaljenosti od oko kilometar i pol, a opterećenje je već pristojno.

Što se tiče prometa, čvrsta namjera gradskih vlasti da otvore metro stanicu Nizhegorodskaya Ulitsa 2018. ulijeva optimizam. Ispostavilo se da će pridošlice gotovo odmah imati pristup podzemnoj željeznici na korak od kuće. Što se tiče motornog prijevoza, alternativa nema, u vršnim satima muče prometne gužve, a nema ni izgleda za poboljšanje prometne situacije.

Trenutno nema oštre konkurencije među novogradnjama u ovom dijelu SEAD-a. Apartmani se nude u već iznajmljenim, stanovi - u izgradnji. Također u industrijskoj zoni Gaivoronovo i pored nje, planira se realizacija takvih projekata kao što je stambeni kompleks u 2. Graivoronovsky proezd, 93 (također objekt "PSN grupe"), i stambeni kompleks na prospektu Ryazansky, 26.

Datum ažuriranja 16. kolovoza 2013

Mjesto odabrano za budući stambeni kompleks po mnogočemu nije najbolje. Počnimo s ekološkom komponentom. Obnova je, naravno, dobra ideja, i nema sumnje da su teritorije u Tekstilshchikiju koje su napustila poduzeća za izgradnju Stambeni kompleks "SREDA", bit će uredno pripremljena za stambenu izgradnju. Međutim, nitko nije otkazao susjedstvo drugih poduzeća. Industrijska zona Graivoronovo prilično je velika i nemoguće ju je preko noći preurediti za potrebe stambene izgradnje. A to znači da su pridošlice Stambeni kompleks "SREDA" neko vrijeme morat ćete živjeti pored poduzeća ili, pak, na gradilištima - ako se nastavi aktivan proces obnove cijele industrijske zone u kompleksu.

Također treba napomenuti da na području industrijske zone nema dovoljno zelenila. Zasluga developera, pokušao je sačuvati stara stabla koja su ovdje dostupna što je više moguće, shvaćajući da će trebati dosta vremena dok nova ne izrastu. Susjedna stambena područja okruga Nižnji Novgorod i Ryazan, iako zelena, nalaze se iza širokog Rjazanskog prospekta. Jedino zeleno područje u kojem možete prošetati i udahnuti svježi zrak je park šuma Kuskovsky, ali je najmanje jedan i pol kilometar od stambenog kompleksa.

U društvenom smislu možemo reći da lokacija novog stambenog kompleksa, iako nije idealna, nije beznadna. Činjenica je da se na pješačkoj udaljenosti nalaze duge i dobro naseljene četvrti Karacharovo, Chukhlinki i Grayvoronovo, gdje se nalazi sve što vam treba. Jasno je da morate imati na umu vlastite planove programera, jer u sastavu Stambeni kompleks "SREDA" u planu je i izgradnja društvenih objekata. Samo što obično “socijalni program” nešto kasni u odnosu na stambene zgrade.

Što se tiče prometa, situacija na Rjazanskom prospektu je približno ista kao na svim autocestama koje preuzimaju promet iz moskovske regije. Danju se događa drugačije, ali, sudeći prema statistici Yandexa, radnim danima ovdje su gusti prometni zastoji od oko 6 do 10 sati. Poteškoće su još bliže Trećoj kružnoj cesti, već u ulici Nizhegorodskaya. Jednom riječju, vozači ne moraju čekati lak život. A ako uzmete u obzir taj parking u Stambeni kompleks "SREDA" predviđen za više od šest tisuća ljudi, može se pretpostaviti da će novi stambeni kompleks značajno doprinijeti pogoršanju prometne situacije. Usput, vrijedno je odati priznanje developeru za dovoljno veliki broj parkirnih mjesta na teritoriju buduće četvrti. U teoriji, novi doseljenici ovdje ne bi trebali imati problema s parkiranjem.

Mogućnost poboljšanja prometne dostupnosti proizlazi iz dvije točke. Prvo, grad planira proširiti autocestu Ryazan i ovdje izgraditi prometne čvorove. Drugo, otvaranje stanice metroa Nizhegorodskaya Ulitsa bit će važan događaj. Prema planovima, trebao bi biti pušten i prije puštanja u rad prve etape nove stambene četvrti. Vjerojatno hoće. U svakom slučaju, Metrostroy do sada nije ništa izvijestio o mogućem odgađanju otvaranja postaje.

Predstavljeni stanovi u kvartu SREDA, zadovoljavaju kriterije klase udobnosti. Nisu tijesni, u mnogim apartmanima postoje prostrane kuhinje i blagovaonice (u "tri rublje" čak i više od 20 četvornih metara). Pogodno je i da su ulazi adekvatno opremljeni liftovima. U visokim zgradama prve etape ima ih tri na 10 stanova u podestu. U višeetažnim kućama postoji po jedno teretno-putničko dizalo, ali na podestu je samo 4-5 stanova.

"PSN grupa" programer je prilično poznat na moskovskom tržištu, ali više u području nestambene izgradnje. Posljednjih godina tvrtka je ušla na stambeno tržište i vodi nekoliko velikih projekata odjednom. Zasad nema nikakvih zamjerki. Što se tiče kvartala SREDA, tada su od studenog 2015. godine radovi ovdje još u fazi iskopa. Međutim, graditelj ima još dosta vremena.

Natjecatelji Stambeni kompleks "SREDA" u ovom dijelu SEAD-a djeluju susjedne novogradnje koje su započete nešto ranije u industrijskoj zoni Graivoronovo: i. Sva tri projekta su po svojim parametrima približno jednaka.

Ono što je dobro u radu autora recenzije novih zgrada je to što pri opisu objekata u izgradnji ne samo da prikuplja korisne informacije, već i stvara materijal koji, mnogo godina kasnije, povjesničari, moskovski povjesničari i obični građani koji su zainteresirani u tome kako se promijenio glavni grad i njegova okolina. Da, stvaranje takvog materijala je iznimno zanimljivo. Lijepo je gledati kako vaš omiljeni grad postaje ljepši, praktičniji i zanimljiviji. Pogotovo ako se te promjene tiču ​​industrijskih zona, čiji teritorij još uvijek čini značajan postotak ukupne površine grada, posebice u njegovom jugoistočnom dijelu. Ovdje ćemo možda ovoga puta stati i pogledati novi projekt pod neobičnim i sažetim nazivom.

Naziv stambene četvrti nije povezan s danom u tjednu. Ovdje govorimo o novom društvenom i komercijalnom okruženju koje se stvara na teritoriju bivše mehaničke tvornice Karacharovsky, na Rjazanskom prospektu. Ovo mjesto je u blizini željezničke stanice Karačarovo. Još uvijek ga je teško nazvati slikovitim, ali do kraja 2017. ovdje će biti gotova 1. faza projekta, koja će svojom arhitekturom i uređenjem ukrasiti otok koji čine Ryazansky Prospekt, 2. Graivoronovsky Proezd i Gazgoldernaya ulica.

Prva faza će se sastojati od dvije niske stambene zgrade promjenjive visine (od 5 do 9), četiri "tornja" visine 25 katova i jedne zgrade od 45 katova. U planu je i izgradnja dječjeg vrtića za 300 mjesta. Sve novogradnje bit će od lijevane opeke, s panoramskim prozorima na gornjim etažama i podzemnim parkingom na dvije etaže.

Ukupno se na parceli od nešto manje od 20 hektara planira izgraditi nekoliko stambenih objekata čiji je projekt izradio međunarodni arhitektonski biro RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA), kao i poslovni objekti. Izgradit će se i škola za 825 učenika. A svu tu raskoš upotpunit će parkovni prostor sa stazama za trčanje, igralištima i biciklističkom stazom. U parku će investitor čuvati stara stabla, posaditi nova i urediti lijepe travnjake. Dvorišne površine bit će zatvorene za automobile, bit će uređena igrališta i prostori za šetnju. Na susjednom području će se urediti parking za goste, a planirane su ukupno 4 faze izgradnje koje će biti gotove do 2021. godine. Do tada će stambeni kompleks imati i sportsko-rekreacijski kompleks, kao i prizemni višeetažni parking. A najuočljiviji objekt ovdje će, naravno, biti kula od 45 katova, koju smo spomenuli malo više. Uz aveniju će se nizati nestambene zgrade s podzemnim parkingom.

U sklopu vanjske infrastrukture treba istaknuti veliki trgovački centar "City" u susjedstvu budućeg kvarta, kao i bazen i Ledenu arenu SHOR.

Programer projekta je PSN Group, velika tvrtka specijalizirana za razvoj i upravljanje nekretninama. Ranije smo već obišli jedan od projekata tvrtke - Ja sam stambeni kompleks, ovo je još jedna ideja developera, u kojoj sudjeluju svjetski poznati arhitekti, međutim, kompleks se nalazi u Središnjem upravnom okrugu, što ga čini mnogo manje pristupačan od stambenog kompleksa SREDA“. Ali ipak, ovo nije najsjajniji projekt grupe PromSvyazNedvizhimost (da, povezan s PromSvyazBank), u svom portfelju ima i vilu u Polyanki.

Što je onda pisalo o pristupačnosti? U stambenom kompleksu "SREDA" danas možete kupiti stan po cijeni od 3,6 milijuna rubalja. Trošak je, možda, više nego privlačan, pogotovo s obzirom na to da je od stanice metroa Taganskaya do četvrti potrebno 10-15 minuta, a klasa projekta je "udobnost". Osim toga, 2018. godine, doslovno pet minuta hoda od četvrti, otvorit će se metro stanica Nizhegorodskaya Ulitsa.

Tablica 1. Cijena stanova u stambenom kompleksu "SREDA"

Do danas je u tijeku prodaja u dvije srednje etaže (L1 i L2), kao i u dvije kule (T4 i T5). Do 1. kvartala 2019. bit će izgrađene još dvije visoke zgrade, a nekoliko mjeseci kasnije bit će puštena u rad zgrada od 45 katova.

Svi apartmani ovdje su zamišljeni bez unutarnjih pregrada, što će vam omogućiti da "izrežete" sobu u skladu s vlastitim idejama o racionalnosti. Napominjemo da u kulama neće biti trosobnih stanova. Unatoč općem stilu kuća, stanovi u njima uvelike se razlikuju u snimci i rasporedu, mnogi od njih imaju vrlo suzdržane dimenzije. Općenito, možete odabrati opciju za svaki ukus i proračun.

Velike obitelji trebaju obratiti pažnju na izgradnju L1. Riječ je o trodijelnoj kući promjenjive visine koja se nalazi uz dječji vrtić. U njemu će biti najprostranije "tri rublje" površine do 96 m². Na istu kuću preporuča se obratiti pozornost kupcu koji je solidaran s Kum Bundevom iz poznate bajke, jer u zgradi L1 možete pokupiti stanove površine 22 ili 26 kvadrata. m - sada moderni studiji. Postoje prostranije opcije za 29 i 32 "kvadrata". Studiji nemaju balkone, ostali stanovi će imati zastakljene grijane balkone.

Bit će prikladno detaljnije se upoznati s rasporedom, odabrati stan prema parametrima i samo se diviti budućoj četvrti na web stranici projekta.

Ovo je vrlo učinkovit i zanimljiv izvor, ali, po mom mišljenju, nije u potpunosti ispunjen informacijama. Primjerice, nema opisa kako će izgledati ulazne grupe, u kojem obliku će stanovi biti prebačeni na kupca, na temelju kojeg dokumenta će se graditi odnos između izrađivača i kupca. Nisam našao ni podatke o hipotekama. Ipak, ovdje se nalazi sve što vam je potrebno za prvo poznanstvo. I ujedno se divite napretku rada uz pomoć online kamere.

Ne bi bilo suvišno pogledati projektnu deklaraciju objavljenu na web stranici. U ovom dokumentu se navodi da je developer kvartala VC Stroyexpo LLC. Tvrtka je osnovana 1998. godine, ali iz nekog razloga još nije nabavila vlastitu web stranicu.

Pa, ostale informacije ćemo dobiti u prodajnom uredu.

Prije nego što krenete s planovima za kupnju, bit će važno upoznati se sa samim područjem jer na raznim forumima (u kontekstu rasprave o stambenom kompleksu SREDA) o njemu govore vrlo različite stvari. Unatoč mladosti projekta, već se vodi prilično burna rasprava o mreži prednosti i mana budućeg kvartala. Prije svega, internetska publika zabrinuta je za pitanje okoliša. Na bilo kojoj karti možete vidjeti da se budući kvart nalazi u pravoj industrijskoj zoni, opletenoj željezničkim tračnicama. Ne zaboravite da prometne gužve nisu neuobičajene na Ryazansky Prospektu, što utječe na stanje atmosfere. No, želio bih vjerovati da će se nakon otvaranja nadvožnjaka na području Trećeg obilaznice situacija ublažiti i neće biti toliko kritična za okoliš i SREDu koja se razmatra.

Ali, možda, forum nije najprikladniji izvor informacija o planovima urbanista. Na svojoj web stranici http://stroi.mos.ru oni, urbanisti, izvještavaju da je metro stanica Nizhegorodskaya Ulitsa sada dobila odobrenje projekta, a njezino otvaranje obećano je 2017. Ali čak i ako se otvori godinu ili dvije kasnije, sama perspektiva se već može shvatiti kao veliki plus.

Odlazeći u prodajni ured prvo upozoravam djelatnika tvrtke Metrium koja se bavi implementacijom. Na telefon dobivam informaciju da se na gradilištu još nema što vidjeti, jer se teritorij još raščišćava, a od nove godine kreće kopanje temeljne jame i početak montažnih radova.

Radije sam otišao na Ryazansky Prospekt sa stanice metroa Taganskaya. Vožnja autobusom trajala je oko 15 minuta. Možete sići u blizini shopping centra Gorod, ili možete sići na sljedećoj stanici koja se nalazi točno nasuprot ureda. Ured se nalazi u jednom od prostorija bivše tvornice.

Prije nego što uđem unutra, pokušavam razmotriti buduće gradilište. Bliže teritoriju druge etape, još su sačuvane neke tvorničke zgrade.

Gradnja se izvodi na zemljištu zakupljenom od grada. Dozvoljena uporaba - višekatne (visoke) stambene zgrade.

Ulazeći u ured, isprva sam pomislio da je i on izgrađen s brigom o višegodišnjoj vegetaciji. Ali ne, zgrada je, kao što je gore spomenuto, bivša radionica. A stabla unutra očito nisu s naših zemljopisnih širina.

Raspored kvarta također je napravljen od srca, s najsitnijim detaljima. Dođete li ovdje s djecom, neće im trebati ni dječji kutak s olovkama i bojankama, tradicionalan za mnoge urede, jer će djecu zasigurno oduševiti čovječuljci, autići i ostali elementi rasporeda.

Susreće me menadžer po imenu Igor - vrlo uslužan i pristojan mladić. Istina, činilo mi se da je nov u tvrtki, jer često mora provjeravati podatke koje mi daje. Htjeli mi to ili ne, ali pristup je odgovoran.

Ovdje dobivam informacije koje nisam pronašao na stranici. Dorada ulaznih grupa i zajedničkih prostora izvodit će se prema individualnom projektu. Slike, međutim, još nisu dostupne. Stanovi se iznajmljuju bez dorade, bez električnih instalacija. Sustav grijanja će ići kroz uspon (vertikalni), a visina stropa će biti 2,75 metara.

Ugodno iznenađenje bila je poruka da uz 100% uplatu ima 1,5% popusta na trošak. S kupcem se sklapa ugovor o udjelu u kapitalu (DDU, 214-FZ). Nakon sklapanja ugovora daju se 4 dana za otvaranje akreditiva u banci. Kupac prenosi novac na akreditiv račun, a programer im dobiva pristup tek nakon registracije ugovora u regionalnoj komori. Iznos dodatnih plaćanja iznenadio je svojom suzdržanošću: ovdje morate platiti samo 20 tisuća rubalja za registraciju ustanove za njegu djece i 2,5 tisuća rubalja za otvaranje bankovnog računa.

Kupac će sam izdati vlasnički list.

Govoreći o troškovima, ne može se zanemariti veličina računa za režije. To će iznositi 50-60 rubalja po četvornom metru, bez troškova vode i struje.

Igor je govorio i o tome koje banke surađuju s tvrtkom. To su, naravno, PromSvyazBank, Rosselkhozbank, Transcapitalbank i BFA Bank.

Kako bismo procijenili atraktivnost projekta u smislu cijene stanova, pogledajmo prijedloge drugih programera.

Tablica 2. Usporedna analiza cijene stanova u SEAD-u Moskve

Pogledate li ponudu PSN grupe s dovoljnim stupnjem optimizma, onda će vam se stambeni kompleks SREDA činiti vrlo zanimljivom varijantom. Želio bih vjerovati da će s vremenom industrijska zona napustiti grad u potpunosti, a ne u fragmentima. Nadajmo se da nas graditelji metroa neće dugo čekati na otvaranje kolodvora. Očito će u ovom slučaju kupnja stana ovdje biti vrlo isplativa investicija. Možda za to postoje svi uvjeti: blizina centra, mogućnost otvaranja metroa, dostupnost vanjske infrastrukture. Osim toga, kombinira čimbenike koji klasu udobnosti čine pristupačnom. Čini se da su monolitne kuće od opeke, izgrađene prema projektima eminentnog arhitektonskog biroa, prikladno, sigurno i lijepo područje ... Ali ova "oaza" je okružena industrijskim objektima. Lijepi ulazi, panoramski prozori... No, površine su uglavnom male, a visina stropova je samo 2,75 metara, što više nije "led" za moderne standarde. Ipak, projekt omogućuje kupnju stana ovdje po cijeni malog stana u četrdeset godina staroj "utičnici".

Što se tiče ugleda programera, razmjer PSN grupe daje nadu da ova "oaza" neće postati fatamorgana u pustinji.

Prilično je teško odlučiti se preseliti cijelu obitelj u industrijsku zonu i živjeti s očekivanjima povlačenja poduzeća izvan grada. Ali investitori svakako imaju o čemu razmišljati. I za naknadni leasing, i za preprodaju stana u stambenom kompleksu "SREDA", možda će stati sto posto.

Ocjena: 9/10 za širok izbor nestambenih nekretnina s blagim "minusom" zbog nedostatka informacija o cijenama u javnosti.

Vlastiti vrtić, škola i park

U blizini novogradnje, samo 5 minuta hoda, nalazi se ledena arena i teniski park, na pješačkoj udaljenosti je fitness klub i bazen. Nakon doslovno 600 m hoda, možete doći do ambulante za odrasle. Kupci će biti zadovoljni prisustvom velikog trgovačkog centra Gorod s trgovinama Auchan, Eldorado i Leroy Merlin. Osim toga, planira se locirati vlastite društveno značajne objekte na području stambene četvrti.

Interna infrastruktura LCD Sreda:

• dječji vrtić (300 mjesta);
• škola (825 mjesta);
• parkovno područje.

Malo o ekološkoj situaciji oko kvarta. Okrug Nižnji Novgorod, gdje se nalazi stambeni kompleks Sreda, teško se može nazvati atraktivnim u smislu zagađenja. Okolišnu situaciju kompliciraju sljedeći čimbenici:

• prisutnost prometnih autocesta (Ryazansky Prospekt, Treća kružna cesta, Ryazanskaya ulica);
• industrijske zone (Karačarovski strojarski pogon, tvornice Stankoagregat i Energofrezer);
• željeznička komunikacija.

Općenito, u okrugu ima malo parkovnih područja: najbliži park Petrovsky nalazi se gotovo 2,5 km od stambenog područja. Međutim, otprilike na istoj udaljenosti je granica park šume Kuskovsky ukupne površine 310,5 hektara s nekoliko velikih rezervoara, crkvom i velikim posjedom.

Ocjena: 8/10. U blizini se nalazi sva potrebna infrastruktura za ugodan život, ali stambeni kompleks dobiva mali "minus" za prosječnu ekologiju područja.

Uvjeti za kupnju stanova: pocetna uplata od 0%

Prodaja stanova u stambenom naselju Sreda vrši se na temelju DDU (214-FZ). Ovo je pouzdan način sklapanja transakcije, koji jamči njegovu sigurnost za kupca. Moguće su različite mogućnosti kreditiranja, podržani su državni programi: na primjer, prilikom kupnje stana moguće je platiti potvrdama o rodiljnom kapitalu. Postoji Trade-in program prema kojem stari stan možete prodati i prihod od njegove prodaje iskoristiti za kupnju novog u stambenom naselju Sreda.

Sve zgrade podliježu obrocima bez kamata:

• na 8 mjeseci (početna uplata 30%, zatim u jednakim ratama);
• na 10 mjeseci (početna uplata 40%, zatim u jednakim ratama);
• na 12 mjeseci (početna uplata 50%, zatim u jednakim ratama).

Prilikom kupnje kuće u naselju Sreda postoje hipotekarni programi najvećih banaka u zemlji. Postoje opcije bez predujma, subvencioniranih stopa (na primjer, ponuda Sberbanka s minimalnim doprinosom od 15% do 7 godina), posebne promocije i ponude. Potpuni popis banaka partnera razvojne grupe PSN, kao i uvjeti hipoteke:

Trenutne promocije

Ocjena: 7/10 za veliki popis hipotekarnih programa, subvencije su osigurane, postoje profitabilne promocije od strane programera.

Sažetak: prednosti i nedostaci nove zgrade

Stanovanje u novogradnji Sreda namijenjeno je različitim društvenim slojevima. Blizina sportskih sadržaja, prisutnost parka s biciklističkim stazama i sportskim terenima sugerira da su pri izradi projekta stambenog kompleksa nastojali stvoriti uvjete za one koji vode zdrav način života. Suvremeni vanjski i unutarnji izgled zgrada trebao bi privući umjereno aktivne ljude u dobi od 25-45 godina. Grade se posebna škola i dječji vrtić za obitelji s djecom.

pros:

Blizina centra Moskve;
- dobra prometna dostupnost;
- vlastiti park;
- Razvijena društvena infrastruktura.

Minusi:

Izgradnja točke;

Industrijska zona.

Općenito, nova zgrada zaslužuje velike pohvale - pogodna je za život, razvoj poslovanja i ulaganja. Kupnjom stana u regiji Nižnji Novgorod, vlasnici ostvaruju dugoročnu isplativu investiciju. Ulaganje u nekretnine u glavnom gradu je win-win opcija, posebno kada se nekretnina nalazi unutar moskovske obilaznice. S godinama će se troškovi stanovanja u stambenom naselju Sreda samo povećavati.

Ukupna ocjena za LCD: 8/10