Mənzil kirayəsi üçün məsləhətlər. Mənzil kirayəsi zamanı əsas məqamlar. İcarə müqaviləsini necə tərtib etmək olar

Məşhur biznes jurnalı "HeaterBober" saytına daxil olan hər kəsə salam! Sizinlə resursun daimi müəllifi - Denis Kuderin.

Mövzu yeni nəşr- əmlakın icarəsi. Əgər siz mənzil, yataqxana, dəniz kənarında malikanə və ya digər daşınmaz əmlak icarəyə götürmək istəyirsinizsə, o zaman məqaləmiz bunu mümkün qədər tez və minimum xərclə etməyə kömək edəcək.

Bu gün öyrənəcəksiniz:

• Necə geri çəkilmək olar bir otaqlı mənzil yoxsa aldanmamaq üçün vasitəçisiz otaq?
• Bir günlük, saat və ya gecəlik mənzil kirayə verə bilərəmmi?
• Mülkiyyətçidən kirayə mənzil götürsəm, müqavilə necə bağlanır?

Məqaləni sona qədər oxuyanlar üçün əlavə bonus, sizə qərar verməyə kömək edəcək ən etibarlı və ucuz daşınmaz əmlak ofislərinin icmalıdır. mənzil problemi bacarıqlı, səmərəli və təhlükəsiz.

Məzmun

1. Mənzili icarəyə götürməyin ən yaxşı yolu nədir - daşınmaz əmlak agentliyi vasitəsilə, yoxsa təkbaşına?
2. Vasitəsiz bir mənzili necə tapmaq olar - 4 sübut edilmiş yol
   • Metod 1. İnternet vasitəsilə
   • Metod 3. Reklamlar vasitəsilə
3. Sahibindən bir mənzili necə icarəyə götürmək olar - addım-addım təlimat yeni başlayanlar üçün
4. Kim çıxarmağa kömək edəcək gözəl mənzil– TOP-5 daşınmaz əmlak agentliklərinin icmalı
5. Fırıldaqçıların qurbanına çevrilməmək üçün necə - kirayəçilər üçün 4 faydalı məsləhət
   • İpucu 3: Müqavilə bitməzdən əvvəl depozit yerləşdirməyin
6. Nəticə

1. Mənzili icarəyə götürməyin ən yaxşı yolu nədir - daşınmaz əmlak agentliyi vasitəsilə, yoxsa təkbaşına?

Demək olar ki, hər bir yetkin insan həyatında ən azı bir dəfə mənzil kirayələyib. Şəxsən mən öz mənzilimi alana qədər bunu dörd dəfə etdim. İki dəfə təkbaşına, iki dəfə isə vasitəçilərlə kirayə evlər götürmüşəm. Hər iki variantın öz üstünlükləri və mənfi cəhətləri var.

Yeni gələnlərə verə biləcəyim əsas məsləhət odur ki, təcili olaraq mənzil kirayə vermək lazımdırsa (məsələn, ev sahibləri bir neçə gün ərzində əvvəlki yaşayış yerindən köçməyinizi xahiş edirlər) agentlik vasitəsilə hərəkət edin.

Nə qədər internet saytlarını gəzirsinizsə, başdan ayağa nə qədər reklamlı qəzetləri oxusanız da, şirkətlərin məlumat bazası yenə də daha genişdir, ən əsası isə onların məlumatları sistemləşdirilir.

Ancaq son tarixlər sıx deyilsə və axtarışı düzgün apara və təşkil edə bilsəniz, mənzili özünüz axtarın. Yeganə şərt odur ki, bu cür hallarda ən azı minimum təcrübəyə malik olmalısınız. Mənzil bazarında çoxlu fırıldaqçılar, eləcə də sadəcə olaraq köhnəlmiş və ya keyfiyyətsiz malları “dummy”lərə itələmək istəyənlər var.

İcarəyə götürmə prosesi bir çox nüanslara malikdir. Bunların hamısını yalnız təcrübəli, sağlam düşüncəli və müdrik insan nəzərə ala bilər. Orta kirayəçi həmişə bu tərifə uyğun gəlmir. Buna görə də, öz büdcəsi hesabına mənzil kirayə verməkdən daha çox pul ödəyir.

Misal

“Yaxşı vəziyyətdə olan mənzil” və ya “təmirdən sonra mənzil” kimi ifadələri hər bir mülk sahibi özünəməxsus şəkildə başa düşür.

Bəziləri üçün yaxşı vəziyyət santexnika sistemində sızmaların və tavandakı deliklərin olmaması və rozetkaların olmaması, nasaz duş və taxta pəncərələr barmaqdakı yuvalarla, nəzərə ala bilməzsiniz. Kimsə "təmirdən sonra" dövrün 5-10 il davam etdiyinə inanır. Və ya əksinə, iş yenicə başa çatdı və yeni kirayəçilər təmizlik işləri aparmalıdırlar.

Buna görə də, hər bir mənzil "telefon" mərhələsində işlənməlidir. Əks halda, bütün vaxtınız humanizmə, insan ağlına və ədalətə inamınızın ciddi şəkildə təsirlənəcəyi variantlara baxmağa sərf olunacaq.

Bununla belə, agentliklə əməkdaşlıq heç də həmişə zəmanət vermir yüksək keyfiyyətli. Rieltorlar fərqlidir. Onlar gələcək həyat yoldaşı kimi diqqətlə və bacarıqla seçilməlidirlər. Elə ofislər var ki, onlar üçün müştəri məmnuniyyəti prestij məsələsidir, elə ofislər var ki, harada və necə yaşayacağınızın vecinə deyil, əsas odur ki, vasitəçilik xidmətinə görə faiz götürəsiniz.

Mənzil icarəyə götürməyin ən yaxşı yolu çoxdan tanıdığınız insanlardan yaşayış sahəsini icarəyə götürməkdir, lakin bu fürsət həmişə deyil və hər kəs üçün deyil.

İcarəyə veriləcək əmlakı seçərkən üç əsas meyarı elan edəcəyəm: rahatlıq, təhlükəsizlik, icarə müqaviləsinin aydın şərtləri. Əgər vasitəçiləri cəlb etmədən belə bir obyekt əldə edə bilsəniz - uğurlar.

Qabiliyyətlərinizə şübhə edirsinizsə - etibarlı, layiqli, etibarlı bir rieltor axtarın. Son cümləni oxuduqdan sonra şübhə ilə gülümsəməyin - həqiqətən belə mütəxəssislər var, sadəcə onların harada yaşadıqlarını bilmək lazımdır.

Vasitəçi seçimi ilə bağlı ətraflı məqaləni oxuyun - "Əmlak Agentliyi".

Cədvəldə mənzil axtarış metodlarının əsas üstünlükləri və eksiklikləri vizual formada təqdim olunur:

Qısamüddətli icarə haqqında bir neçə kəlmə. Bu gün saat Əsas şəhərlər Dəmiryol vağzallarında qonaqlara və qeyri-rezidentlərə ucuz mənzil təklif edən xala və nənələr praktiki olaraq yoxdur. Bu niş tamamilə daşınmaz əmlak ofisləri tərəfindən işğal edilir.

Düzdür, internet vasitəsilə fərdi mənzillərin qabaqcıl - qısamüddətli kirayəsi üçün bir yol var. Xüsusi veb saytında əvvəlcədən yerləşdirmə sifariş edirsiniz vaxt təyin edin, haqqı ödəyin və təyin olunmuş vaxtda gəlin. Mənzil həftəlik, günlərlə, saatlarla kirayə verilə bilər.

Bəzən belə məsələlərlə peşəkar özəl rieltorlar məşğul olur. İstədiyiniz mütəxəssisi onlayn olaraq asanlıqla tapa bilərsiniz. Sadəcə, əvvəlcə bütün mümkün kanallar vasitəsilə bu şəxsin keyfiyyətlərini yoxlayın.

2. Vasitəsiz bir mənzili necə tapmaq olar - 4 sübut edilmiş üsul

Əgər "tək atıcı" yolunu seçmisinizsə və köməyə ehtiyacınız yoxdursa, əvvəlcə sizə lazım olan obyekti necə axtaracağınıza qərar verin.

4 sübut edilmiş yol var - onların hər birini ətraflı təsvir edəcəyəm.

Metod 1. İnternet vasitəsilə

Bu gün demək olar ki, hər kəsin İnternetə çıxışı olan kompüteri və ya smartfonu var. Şəbəkə kifayət qədərdir pulsuz resurslar, burada hər kəs hər ölçüdə, növdə və qiymət kateqoriyasında mənzillərin alqı-satqısı və kirayəsi üçün öz elanlarını dərc edir.

Təklifləri öyrənmək və uyğun variantları seçmək lazımdır. Düzdür, əvvəlcə “buğdanı samandan” ayırmaq lazımdır - vasitəçilərin elanlarını istisna etmək lazımdır.

Bunu etmək üçün təklifi seçdikdən sonra "bu istifadəçinin digər mənzilləri" seçimini istifadə edin. Sistem sizə daha 10-20 variant verirsə, deməli qarşınızda tipik bir vasitəçi var.

Vasitəçini sahibdən ayırmaq üçün digər üsullar:

1. Sahiblər adətən kirayəçilər üçün tələbləri ətraflı sadalayırlar - mənzildə neçə nəfər və hansı millətdən yaşaya bilər, uşaqları və ya ev heyvanları ola bilər. Agentləri bu cür nüanslar maraqlandırmır - onlar üçün əsas odur ki, tez bir zamanda istənilən şəxsə mənzil kirayə versinlər.
2. Sahibkarlar uzun müddətə kirayə mənzillərə üstünlük verirlər.
3. Ev sahibləri mənzillərinin hansı vəziyyətdə olduğunu, mətbəxdəki pəncərələrin hara getdiyini, təmirin nə qədər vaxt aparıldığını və saytda qonşuların adlarını dəqiq bilirlər.
4. İlk zəngdə agentlər adətən sizin şəxsi məlumatlarınızla maraqlanırlar - onlar müştəri bazasını doldurmalıdırlar.

Vasitəçilərin iş prinsipləri haqqında daha ətraflı məlumat - "Rieltor xidmətləri" məqaləsində.

Metod 2. Qəzet və jurnallardan istifadə

Hələ hamı rəqəmsal sistemə keçməyib və kağız qəzetlər və jurnallar hələ də əhalinin müəyyən kateqoriyaları arasında populyardır. Yaşlı və ya mühafizəkar olan ev sahibləri tez-tez reklamlarını yerləşdirirlər kağız qəzetlər və bülletenlər.

Metod 3. Reklamlar vasitəsilə

Müəyyən bir ərazidə və ya hətta müəyyən bir evdə yaşayış yeri axtarırsınızsa, ətrafda gəzməyə və xüsusi stendlərdə, avtobus dayanacaqlarında və ya hətta birbaşa girişlərdə elanları oxumağa dəyər. Bu üsul çox vaxt aparır, lakin bəzən sizin üçün maraqlı olan ərazidə həqiqətən ucuz mənzil tapmağa kömək edir.

Metod 4. Dostlar və tanışlar arasında

Çoxlu dostları və tanışları olanlar üçün yaxşı seçimdir. Daim əlaqə saxladığınız insanlardan yaşayış sahəsini icarəyə götürmək gözəl bir şeydir. Mən özüm dostlarımdan kirayə götürmüşəm, asan, xoş və ucuz idi. Ancaq sizi xəbərdar etmək istəyirəm - dostluqdan sui-istifadə etməməlisiniz: vaxtında ödəyin və mənzilin vəziyyətinə nəzarət edin.

3. Sahibindən bir mənzili necə icarəyə götürmək olar - yeni başlayanlar üçün addım-addım təlimat

Və indi - addım-addım təlimat heç vaxt təkbaşına ev kirayə verməyənlər və ya bunu necə edəcəyini unutanlar üçün.

Addım 1. Uyğun variantları axtarın

Necə və hara baxmaq barədə yuxarıda dedim. Burada qeyd edirəm ki, potensial kirayəçilər əvvəlcədən hansı mənzildə və şəhərin hansı ərazilərində yaşamaq istədiklərinə qərar verməli və planlaşdırılan parametrlər üzrə təkliflər axtarmalıdırlar. Bu, lazımsız zənglərin sayını və axtarış vaxtını azaldacaq.

Addım 2. Reklamın müəllifi ilə əlaqə saxlayırıq

Telefon danışığında qeyd edin mühüm məqamlar, əgər onlar elanın mətnində olmasaydı: mənzilin vəziyyəti necədir, internet varmı, “kommunal” pulunu kim ödəyəcək, mənzildə hansı mebel və məişət texnikası var, ev sahibləri hansı kirayəçilər tapmaq istəyirlər , mənzil nə qədər müddətə kirayə verilir.

Sahibinə darıxdırıcı görünsəniz yaxşıdır - telefon danışıqları mərhələsində nə qədər çox təfərrüat aydınlaşdırılsa, bir o qədər yaxşıdır. Sizinlə danışan şəxsin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədləri olub-olmadığını dərhal öyrənmək də məsləhətdir.

Addım 3. Biz görüş təyin edirik və mənzili yoxlayırıq

Mənzilə baxış mərhələ proses. Utanmayın - bütün künclərə baxın və suallar verin: burada yaşayırsınız və bunun üçün pul ödəyirsiniz.

Santexnika necə işlədiyini yoxlayın - hətta tualetdən istifadə etmək üçün icazə istəyə və tualetin düzgün işlədiyini öyrənə bilərsiniz.

Mətbəxdəki sobanın, soyuducunun və digər cihazların işlək olub olmadığını yoxlayın. Əgər onlar qüsurludursa, bu faktı dərhal sahibinə göstərin, daha doğrusu, icarə müqaviləsinə daxil edin.

Addım 4. Biz icarə müqaviləsi bağlayırıq

prosedurun kulminasiyası. Təəccüblüdür ki, çoxlu sayda böyüklər kirayə sənədini oxumadan imzalayırlar. Bu, kökündən yanlış mövqedir. Müqaviləni diaqonal yox, nöqtə-nöqtə oxumaq vacibdir. İdeal olaraq, müqavilə ixtisaslı hüquqşünasa göstərilməlidir, lakin bu ödənişli xidmət, və bütün kirayəçilərin əlavə pulu yoxdur.

Buna görə də sənəddə əsas diqqətin nəyə yönəldilməli olduğunu söyləyəcəyəm:

• avans ödənişinə, depozitə və ödənişə aid olan əşyalar - nə qədər, hansı tarixdə, kimə, hansı qaydada;
• gecikdirmə ilə bağlı müddəalar icarə- gecikməyə görə məsuliyyət yalnız sizin günahınız ucbatından baş verərsə, siz təkid edin;
• tərəflərin məsuliyyəti ilə bağlı məqamlar - kimin nəyə görə məsuliyyət daşıdığını bilmək həmişə faydalıdır;
• yaşayış şəraitinə aid əşyalar;
• kommunal ödənişlər;
• müqaviləyə vaxtından əvvəl xitam verilməsi haqqında müddəalar.

Əgər uzun müddətə ev kirayə verirsinizsə, icarə haqqının artırılması prosedurunu əvvəlcədən müzakirə edin. Məsələn, sahibinin haqqı ildə bir dəfədən çox olmayan və 10%-dən çox olmayan məbləğdə artırmaq hüququ var.

Sahibindən bir neçə gün müddətinə mənzil kirayə versəniz belə, siz nəzərdə tutduğunuz məbləği tam ödəmək və məsuliyyət daşımamalı olduğunuz şeylərə görə məsuliyyət daşımamaq üçün müqavilə lazımdır.

Müvafiq nəşrdə dəbdəbəli mənzillərin kirayə verilməsinin xüsusiyyətləri haqqında oxuyun.

Addım 5. Müqavilənin bağlanması zamanı sayğacların oxunuşlarını düzəldirik

Müqavilənin imzalanması zamanı elektrik və su sayğaclarının oxunuşlarını qeyd etməyi unutmayın. Keçmiş kirayəçilərin borclarını ödəmək istəmirsiniz?

"Kommunal mənzil" üçün borc varsa, müqavilədə sahibin öz cibindən ödəməyi öhdəsinə götürdüyü məbləğ göstərilməlidir.

Əgər başa düşmədiyiniz məqamlar varsa, onları əvvəlcədən aydınlaşdırmalısınız. Bunun üçün Pravoved.ru saytında pulsuz hüquqi məsləhətdən istifadə edin. Minlərlə insan bu resursla əməkdaşlıq edir peşəkar hüquqşünaslar, o cümlədən mənzil sahəsi üzrə mütəxəssislər.

Onlarla birbaşa sayt vasitəsilə və ya aşağıdakı nömrələrlə əlaqə saxlaya bilərsiniz.

Siz hazırda ixtisaslı hüquqi dəstək ala bilərsiniz - Pravoved.ru resursu gecə-gündüz işləyir. Məsləhətləşmə çərçivəsindən kənara çıxan xidmətlər sifariş etmək üçün şirkətin mütəxəssislərindən ödənişli hüquqi yardımı seçin.

Əgər siz mənzili kirayə vermək istəmirsinizsə, əksinə, tez bir zamanda satırsınızsa, “Daşınmaz əmlakın geri alınması” məqaləsini oxumaq sizin üçün faydalıdır.

4. Yaxşı mənzil kirayə verməkdə sizə kim kömək edəcək - TOP-5 daşınmaz əmlak agentliklərinin icmalı

Əgər təkbaşına axtarış aparmağa vaxtınız yoxdursa, peşəkar daşınmaz əmlak agentləri bunu sizin yerinizə edəcək.

Qüsursuz reputasiyaya və əlverişli əməkdaşlıq şərtlərinə malik ilk beş daşınmaz əmlak agentliyini seçdik.

Best-Nedvizhimost şirkətlər qrupu 1992-ci ildən mənzil bazarında fəaliyyət göstərir. arasında liderlərdən biridir daşınmaz əmlak agentlikləri paytaxt şəhərlər. Şirkətin Rusiya Federasiyasının onlarla şəhərində filialları var və hər hansı bir daşınmaz əmlak əməliyyatları, o cümlədən fərdi şəxslərə mənzillərin istənilən müddətə icarəsi ilə məşğul olur.

Şirkətdə yalnız təcrübəli agentlər işləyir böyük miqdar sövdələşmələri uğurla bağladı. Mütəxəssislər sizə şərtlərinizə uyğun olaraq düzgün yaşayış yeri tapmağa kömək edəcəklər. Agentliyin məlumat bazasında Moskvanın bütün ərazilərində və ya yaşadığınız şəhərdə yüzlərlə seçim var.

Moskva Şəhər Əmlak Xidmətinin mənzil bazarında iş təcrübəsi 20 ildir. Bu, bütün növ daşınmaz əmlakla işləyən və istənilən mənzil əməliyyatlarında ixtisaslı vasitəçilik xidmətləri göstərən universal agentlikdir.

Bir günlük, yarım illik, 5 illik mənzil kirayə vermək istəyirsiniz? Xidmətinizdə - pulsuz məsləhətlər, sürətli seçim cari seçimlər, Peşəkar təlim icarə müqavilələri, əməliyyatın bütün mərhələlərində hüquqi təminatı.

Miel Holding 1990-cı ildə yaradılıb. Bu, Rusiyanın ən qədim daşınmaz əmlak şirkətidir. Təşkilatın işçiləri müştəri üçün ən sərfəli şərtlərlə Moskvada və Rusiya Federasiyasının digər şəhərlərində mənzil kirayələmək, almaq və satmaqda kömək edəcəklər. Şirkətin ölkədə ən böyük daşınmaz əmlak bazası və təkcə paytaxtda 120 ofisi var.

Agentlər sizə şəhərdə, şəhərətrafı ərazilərdə, istənilən ərazidə mənzil kirayə verməyə kömək edəcəklər. Hər bir əməliyyat şirkətin daxili hüquq şöbəsi tərəfindən nəzərdən keçirilir. Ofisin bazasında əlavə olaraq adi mənzillər, lüks mənzillər, kotteclər, VIP mənzillər.

4) Gəlir

Rusiya Federasiyasının dörddə bir əsrdən çox təcrübəsi olan ən böyük daşınmaz əmlak şirkəti. Moskva daşınmaz əmlak bazarının lideri. Vasitəçilik xidmətləri ilə yanaşı, obyektlərin ekspert qiymətləndirilməsi və ipoteka kreditləşməsinə köməklik göstərir. Heyət, hər biri daşınmaz əmlak xidmətlərinin müəyyən bir sahəsində ixtisaslaşmış eksklüziv peşəkar agentlərdən ibarətdir.

Inkom vasitəsilə ev kirayə vermək istəyənlər fırıldaqçılıqdan və ya tələlərdən qorxmamalıdırlar: şirkət yalnız “təmiz” əmlaklarla işləyir və icarə müqaviləsinin hüquqi bütövlüyünə ciddi nəzarət edir.

Təşkilatın işinin əsas prinsipi hər bir müştəri qarşısında məsuliyyət və onun tələblərinin tam ödənilməsidir. Şirkət öz fəaliyyətində ən uyğun iş üsul və texnologiyalarından istifadə edir. Hər bir Alma işçisi bu işi yaxşı bilir cari tendensiyalar daşınmaz əmlak bazarı və birdən çox uğurla bağlanmış əməliyyat var.

Şirkətin üstünlükləri:

• obyektlərin geniş məlumat bazası;
• müştərilərin maraq və istəklərinin mütləq nəzərə alınması;
• bütün mərhələlərdə əməliyyat dəstəyi;
• iş üçün ərizənin dərhal qəbulu;
• nəticə zəmanəti.

Saytda daşınmaz əmlak agentliklərinin iş üsulları və prinsipləri haqqında ətraflı material var.

Necə mənzil axtarmağınızın fərqi yoxdur - təkbaşına və ya vasitəçi ilə - aldatmadan immun deyilsiniz. Mənzil sektorunda külli miqdarda pul fırlanır, bu o deməkdir ki, başqasının hesabına qazanc əldə etmək istəyənlər kifayət qədər çoxdur.

Bir neçə faydalı məsləhətləröz maliyyə təhlükəsizliyini düşünənlər.

İpucu 1. Mənzilin sənədlərini yoxlamağı unutmayın

Məsləhət göz qabağındadır, amma nədənsə çoxları buna məhəl qoymurlar.

Və sonra məlum olur ki, mənzili sizə kirayə verən və bunun üçün pul alan şəxs ümumiyyətlə mənzilin sahibi deyil, onun ikinci əmisi oğludur. Və ya hətta bir şəkildə obyektə giriş əldə edən bir kənar şəxs.

İpucu 2. Ev sahibi ilə yalnız müqavilə əsasında əməkdaşlıq edin

Daşınmaz əmlakla bağlı hər hansı əməliyyatlar sənədləşdirilir. Cəmi bir həftə və ya bir günlük mənzil icarəyə götürsəniz belə, bu, rəsmi sənəddə qeyd edilməlidir.

Əgər agent və ya ev sahibi qeyri-müəyyən səbəblərə görə müqavilənin tərtibini gecikdirirsə, başqa ev sahibi axtarın.

Heç bir müqavilə yoxdur - əməliyyat, əvvəlcədən ödəmə, əvvəlcədən ödəmə və başqasının əmanətinə vəsait qoyma. Nə şifahi razılaşmalar var, nə də “indi ödəyib gələn həftə imzalayaq”.

Açarların əllərinizə təhvil verilməsi birbaşa müəssisədə aparılmalıdır. Eyni zamanda, bu açarların qıfıllara uyğun olub olmadığını dərhal yoxlayın.

Məsləhət 4. Agentliklə işləyərkən, onu yoxlamağı unutmayın

Ən xoş görünüşlü insan - hətta dediyin hər sözə gülümsəyən yaraşıqlı gənc qız olsa belə - saxtakar ola bilər.

Əgər agentlə işləyirsinizsə, mütləq yoxlayın - onun təmsil etdiyi ofisə zəng edin və heyətdə filan işçinin olub-olmadığını birbaşa soruşun. “Boşanmanın” qurbanı olmaqdansa, təhlükəsiz olmaq daha yaxşıdır.

Materialı birləşdirmək üçün məqalənin mövzusuna dair qısa bir videoya baxın.

6. Nəticə

Gəlin ümumiləşdirək. Mənzil kirayəsi ilk baxışdan göründüyü qədər asan deyil. Mənzili sərfəli şərtlərlə icarəyə götürmək üçün prosedurun bütün nüanslarını və xüsusiyyətlərini əvvəlcədən öyrənməlisiniz. Təcrübə, vaxt, özünüz etmək arzusu yoxdursa, təcrübəli və etibarlı agent işə götürün.

Jurnalımızın kollektivi oxuculara daşınmaz əmlakla bağlı istənilən əməliyyatlarda uğurlar arzulayır! Bu məqaləni qiymətləndirsəniz və şərh etsəniz minnətdar olarıq. Tezliklə görüşərik!

Mənzilin uzun müddətə icarəyə verilməsi qaydaları haqqında məlumat daşınmaz əmlakın kirayəsi bazarının fırıldaqçıların hərəkətlərindən immunitetə ​​malik olmadığı və əməliyyatın hər hansı iştirakçısı: yaşayış sahəsinin sahibi və ya kirayəçinin dələduzların vicdansız hiylələrinin qurbanına çevrilir.

Daha böyük məhəllə, mənzillərin kirayəsi zamanı fırıldaqla üzləşmə ehtimalı daha yüksəkdir və hər il yeni iş yerində məskunlaşan minlərlə ziyarətçi qəbul edən Moskva da istisna deyil. Çıkarılabilir bir axtarışa daldı

mənzil sahibinin və ya rieltorun vicdansız əllərinə, eləcə də təşəbbüskar fırıldaqçılara rast gələ bilərsiniz.

Kirayəçilərin fırıldaq hərəkətlərini müəyyən əlamətlərlə ayırd etməyi öyrənmələri vacibdir:

• Aldatma sxemi - daşınmaz əmlak bazasından məlumatların satışıçox tez-tez baş verir. İnternetdə və ya daşınmaz əmlak ofisində müştərini maraqlandıran meyarlara uyğun olaraq qapalı mənzil məlumat bazasından məlumat əldə etmək üçün müəyyən məbləğə təklif tapa bilərsiniz. Ucuz daşınmaz əmlak xidmətləri cəlbedici görünür, amma əslində satılan məlumatların əhəmiyyəti yoxdur və kirayə mənzil axtaran şəxs pul və vaxt itirir;
• Telefon fırıldaqçıları, insanların sadəlövhlüyündən istifadə edərək, cavab mesajında ​​göstərilən telefon nömrəsinə razılıqlarını bildirərək, maraq doğuran mənzillərin kirayəsi variantlarına çıxış əldə etmək təklifləri ilə SMS - mesajlar göndərin. Bu cür təkliflərə etibar etməməlisiniz, çünki vəsait balansdan silinir və daha çox aktual olan məlumatları gözləməyəcəksiniz;
• məlumat ofisiözünü daşınmaz əmlak şirkəti kimi göstərmək vaxt və pul itkisi baxımından heç də az təhlükəli deyil. Vasitəçilik xidmətləri ağılla “hüquqi çərçivə” kimi maskalanıb. Belə bir “agentlik”də olan müştəriyə orta ödənişlə təklif edilir (sövdələşməni müşayiət edən rieltora standart haqqın yarısı) müştərinin icarəyə veriləcək mənzillərin ünvanlarını aldığı müqavilə bağlamaq təklif edilir. Görünən fayda müstəqil baxış və əməliyyatın bağlanması ilə bağlıdır. Müştərinin iştirakı ilə “agent” ev sahibləri ilə baxışla bağlı danışıqlar aparır və o, müqavilə üzrə öhdəliklərin yerinə yetirildiyi barədə aktı etibarlı şəkildə imzalayır və xidmət haqqını ödəyir. Verilən və ödənilən məlumatların aktuallığı reallıqdan uzaqdır: ya mənzillər artıq icarəyə verilib, ya da kirayə qiyməti “agentlik”də göstəriləndən xeyli yüksəkdir.
• Qeyri-qanuni subicarə. Sahibkar fırıldaqçılar kirayə götürdükləri evi yenidən kirayə vermək üçün sahibindən yan keçə bilərlər. Sxem ev sahibləri ilə mənzil üçün sənədləri yoxlamayan vətəndaşların əksəriyyətinin diqqətsizliyinə əsaslanır;
• Baş verən fırıldaqların başqa bir variantı - çoxlu mənzil kirayəsi cinayətkarlar həyasızcasına bir neçə inandırıcı müştəriyə mənzil kirayə verməyə müvəffəq olduqda, arzu olunan sertifikatların açarlarını verirlər;
• Sahibindən aldatma sxemi - kiracı sağ qalmaq kim ödəyib müəyyən vaxt standart müqavilədə nəzərdə tutulmuş hər hansı bəhanə ilə vaxtından əvvəl özləri üçün maliyyə itkisi olmadan yaşayış:
  1. əmlaka dəyən ziyan;
  2. qonşuların səs-küy, antisanitariya barədə şikayətləri;
  3. ödənişin üç gün gecikdirilməsi;
  4. istifadə edin kvadrat metr qəsdən deyil.
• Mülkiyyətçi səylə kirayəçiyə dözülməz yaşayış şəraiti yaradır, qonşularla, evsizlərlə əlbir olur, kommunal qəzalar törədir, bununla da kirayəçinin köçməsini təmin edir;
• Mənzili kirayə götürməkdən zövq almaq çox azdır qohumlarından yan keçərək kirayə verilir. Kirayəçi, belə bir fakt aşkar edildikdə, təbii qalmaqala əlavə olaraq, bütün sahiblərin razılığı olmadan bağlanmış müqavilə etibarsız olduğu üçün evdən çıxarıla bilər. Mənzilin ortaq sahibinin maraqlarını nəzərə alaraq kirayə haqqını artırmaq mümkündür;
• Mənzilin təmiri kirayəçilərin hesabına. Müqavilə bir il müddətinə, məsələn, sonradan uzadılma ilə bağlanır. İcarəyə aşağı qiymət qoyulub. Uzunmüddətli yaşayış yerindən əmin olan kirayəçilər təmir işləri aparırlar (divar kağızı yapışdırmaq, boya, ağartmaq, köhnəlmiş kommunikasiyaları dəyişdirmək). Amma mənzildə təmir başa çatdıqdan sonra vicdansız ev sahibi müqaviləyə xitam verir və insanları evdən çıxarır. Agentə depozit və komissiya ödənildikdən sonra belə, sahibi üçün təmirə qənaət əhəmiyyətlidir;
• Texnologiyanın hazırkı inkişaf səviyyəsi vicdansız mənzil fırıldaqçılarını yeni mürəkkəb aldatma üsulu ilə "zənginləşdirdi". orijinal sənədlərin saxtalaşdırılması. Fırıldaqçılar cüt-cüt işləyə bilər, o zaman ki, biri sahibi kimi çıxış edir, saxta sənədlər təqdim edir, digəri isə guya “rieltor” onların həqiqiliyini yoxlayır.

Evi uzun müddətə necə icarəyə götürmək olar

Ümumiyyətlə, kirayə mənzil bazarı hələ də kölgədən çıxmayıb. Və mənzillərin əksəriyyəti yarı rəsmi olaraq icarəyə verilir: tərəflər əməliyyatı qeydiyyata almadan razılaşırlar ki, sahibinin kirayə verməklə bağlı rəsmi öhdəliyi olmasın. Daşınmaz əmlak ekspertləri müqavilə imzalamağı məsləhət görür. Sadə yazılı formada belə sənəd tərəfləri qanuni olaraq qoruyur. Əlavə zəmanət antetli blank və şirkətin möhürü ilə təcrübəli rieltorun iştirakı ilə edilən əməliyyatdır.

Kirayə üçün mənzil seçmək üçün əsas qaydalar:

• Mənzili göstərən şəxsdən bütün vacib sənədlərin orijinalları ilə tanış olmasını xahiş edin:
  1. mülkiyyət haqqında şəhadətnamə(lər);
  2. mənzil pasportu;
  3. icarəyə verənin pasportu;
  4. ortaq mülkiyyətçilərdən mənzil kirayəsi hüququ üçün etibarlı etibarnamə.
• Əlavə sığorta üçün, sahibinin borcu ilə bağlı problemdən qaçmaq üçün ödənilmiş kommunal ödənişləri soruşmaq və oxumaq lazımdır.

İcarə müqaviləsinin tərtib edilməsinin əsas qaydaları

Müqavilə imzalayarkən kirayəçinin əlində mənzili icarəyə götürərkən aşağıdakı sənədlər olmalıdır: tərəflərin imzaları ilə müqavilənin surəti, icarəyə götürülmüş obyektin qəbulu və təhvil-təslim aktı və mülkiyyətçidən alınması üçün qəbz. pul.

Əməliyyat zamanı sənədlərin, yaşayış şəraitinin və ödənişin bütün məqamlarını hərtərəfli başa düşmək üçün son dərəcə diqqətli, bir qədər darıxdırıcı olmalısınız. Gələcəkdə hər bir ödənişin tərəflərin imzaladığı tarixlərlə müəyyənləşdirilməsi arzu edilir.

Və unutmayın ki, peşəkar rieltor əvvəlcədən pul götürməyəcək və mənzili kirayə verən zaman sənədləri hərtərəfli yoxladığı üçün kirayə mənzil tapmaqdan tutmuş, mülkiyyətçi ilə kirayəçi arasında müqavilənin bağlanmasına qədər bütün mərhələlərdə nəticəyə zəmanət verir. . Daşınmaz əmlak bazarında vicdanlı vasitəçinin xidmətlərinə görə ödəniş onun müştəriyə xidmətlərini yerinə yetirdikdən sonra baş verir.

Mətbuatda və ya daşınmaz əmlak saytlarında elanlardan istifadə edərək kirayə ev üçün müstəqil axtarış, ziyarətçilərin təcrübəsizliyinə, onların etibarsızlığına və diqqətsizliyinə güvənən fırıldaqçıların qurbanı olmamaq üçün bütün nüanslara maksimum diqqət yetirməyi tələb edir.

Bir mənzili kirayə verərkən saxtakarlığın qarşısını almaq üçün mümkün qədər yaxınlaşan əməliyyata və uzun müddətə mənzil kirayəsi qaydalarına riayət etməyə diqqət yetirməlisiniz.

Kirayə mənzil axtarın - ən çox deyil sadə tapşırıq və yüngül qəbul edilməməlidir. Qohumlarınız və ya tanışlarınız vasitəsilə mənzil tapsanız yaxşıdır. Ancaq çox vaxt vasitəçilərlə məşğul olmalısınız. Minlərlə insan ev kirayəsi zamanı fırıldaqçıların hiyləsinə qapılır və ya sadəcə olaraq mənzil kirayəsinə diqqətsiz yanaşır. Nəticə isə pul və vaxt itkisidir və ya insanlar birdən özlərini küçədə görürlər. Bunun qarşısını almaq üçün mənzili necə düzgün icarəyə götürməyi bilməlisiniz. Bu yazıda biz fırıldaqçıların müxtəlif hiylələrindən və ev kirayəsi zamanı nələrə diqqət etməli olduğumuzdan danışacağıq.

Xəbər agentlikləri

Mənzil kirayə verərkən diqqət etməli olduğunuz ilk şey - xəbər agentlikləri və özəl xəbər agentləri. Bu cür qurumların insanları aldatması barədə mətbuatda mütəmadi olaraq xəbərlər yayılır. Amma həmişə onların yeminə düşənlər var.

İnsanlar kiçik bir ödəniş müqabilində siyahı xidmətləri təklif edən qəzet reklamlarına diqqət yetirirlər. Rieltorlara əlavə pul verməmək üçün hər kəs sahibindən ev kirayələmək istəyir. Ona görə də belə reklamlara tələbat var.

Siyahı təbii ki, sizə təqdim olunacaq. O, ünvanları (və əksər hallarda sadəcə bir metro stansiyası), icarəyə götürülmüş mənzil sahiblərinin adlarını və telefon nömrələrini ehtiva edəcəkdir. Ola bilsin ki, sizinlə müqavilə bağlayır. Yaxınlaşan nizamlanmadan ruhlanan insanlar adətən bu müqaviləni imzalamazdan əvvəl oxumurlar. Bundan sonra siyahıdakı adamlara zəng vurmağa başlayırlar və maraqlı bir şey çıxır: mənzil artıq icarəyə verilib, yaxud həmin şəxs ümumiyyətlə heç bir mənzili icarəyə vermir.

Amma adam pulu ödədi! Amma fakt budur ki, onun imzaladığı müqavilədə agentlik tərəfindən onun siyahısına uyğun mənzil kirayə edə bilməyəcəyiniz halda onun üzərinə heç bir öhdəlik qoyulmur. Müqavilənin predmeti informasiya xidmətləridir. Daha doğrusu, onlar təqdim olunub, axır ki, adama siyahı verilib. Və heç kim ona pulu qaytarmayacaq.

Nəticə sadədir: belə qurumlarla əlaqə saxlamayın. Amma bəzən onları tanımaq o qədər də asan olmur, özlərini daşınmaz əmlak agentliyi kimi təqdim edə bilərlər. əlamətdar- xidmətlərin aşağı qiyməti. Əmlak agentliyi sizi tapmaqda maraqlıdır real variant, o, şübhəsiz ki, böyük bir komissiya alacaq. Və burada sizə seçimlərin tam siyahısı təklif olunur kiçik qiymət- bu narahatedici olmalıdır. Üstəlik, daşınmaz əmlak agentliyi yalnız hesablaşma və mülkiyyətçi ilə icarə müqaviləsi bağlandıqdan sonra sizdən ödəniş tələb edəcək. Fırıldaqçılar həmişə əvvəlcədən ödəniş tələb edirlər. Və əlbəttə ki, əgər müqavilədə "informasiya xidmətləri göstərməyi öhdəsinə götürür" sözlərini görsəniz - imzalamayın.

Daşınmaz əmlak agentliyi

Öz əlinizlə mənzil axtarmaq üçün kifayət qədər vaxtınız yoxdursa və ya sadəcə olaraq bunu etmək istəmirsinizsə, daşınmaz əmlak agentliyinə müraciət etməlisiniz. Xidmətlərinə görə sizdən yaxşı bir komissiya alacaqlar, ancaq mənzil tapmaq və sənədləri özləri tərtib etmək üçün bütün hərəkətləri edəcəklər. Sadəcə olaraq, mənzillərin təklif olunan variantlarına baxmaq və müqaviləni imzalamaq lazımdır.

Bu gün rieltorlar arasında fırıldaqçılar son minilliyin sonuna nisbətən daha azdır. Ancaq yenə də özünüzü qorumağa dəyər. Müəyyən bir daşınmaz əmlak agentliyi ilə əlaqə qurmazdan əvvəl, onun bazarda mövcudluğunun uzunluğunu, müştərilərinin rəylərini öyrənməlisiniz. Bütün bunlar ümumiyyətlə onlayn edilə bilər. İcarəyə imza atmazdan əvvəl mənzilin orijinal sənədlərinə və sahibinin pasportuna baxmağı xahiş edin.

Öz əlinizlə mənzil tapmaq olduqca mümkündür. Baxmayaraq ki, bu bir az vaxt aparacaq.

Harada axtarmaq lazımdır?

Mənzil tapmağın ən asan yolu reklamlı internet saytlarıdır. Amma nəzərə alın ki, bəzi rieltorlar elanda konkret olaraq kim olduqlarını göstərmirlər və siz elə bilirsiniz ki, mənzili sahibi kirayə verir. Yoxlamadan sonra mənzili bəyənəcəyiniz və yenə də çıxacağınız ümidi ilə komissiya haqqında heç nə göstərmirlər. Buna görə də, mənzillə bağlı telefonla zəng edərkən həmişə ilk növbədə kiminlə danışdığınızı dəqiqləşdirin.

Sahibini necə yoxlamaq olar?

Əgər tapsan uyğun variant sahibindən, mənzilə baxdı və müqavilə bağlamaq qərarına gəldi - bunu etməyə tələsməyin. Yaşayış üçün bütün sənədləri hərtərəfli yoxlayın. Mülkiyyətçinin həmişə bu mənzilə hüquq haqqında şəhadətnaməsi, habelə hüququn əldə edilməsini təsdiq edən sənədi (məsələn, sahibinin alıcı kimi çıxış etdiyi alqı-satqı müqaviləsi) olmalıdır. Sənədləri, o cümlədən sahibinin pasportunu tələb etməkdən çəkinməyin. Fotokopiya yoxdur - yalnız orijinalları təqdim etməlisiniz. Əgər bir adamın sənədləri ilə hər şeyi qaydasındadırsa və o, həqiqətən də mənzilin sahibidirsə, o, heç vaxt sizə sənəd verməkdən imtina etməz. Bu sənədlərdəki bütün məlumatları yoxlayın: adlar və soyadlar, pasport məlumatları, mənzil məlumatları və s.

Mənzildə qeydiyyatda olan bütün şəxslərdən soruşun. Axı onların mənzildən istifadə hüququ olacaq. Hətta məndən sizə sertifikat göstərməyimi xahiş edə bilərsiniz idarəetmə şirkəti və ya bu mənzildə qeydiyyat haqqında HOA.

Mənzili necə yoxlamaq olar?

Mənzilin bütün künclərini yoxlayın ki, sonradan bir şeyin sizə uyğun olmadığı ortaya çıxmasın. Bu, xüsusilə soyuq və varlığı üçün doğrudur isti su, Sveta, normal istilik, qaz, kanalizasiya. Santexnika və lazımi işləri yoxlamaqdan çekinmeyin məişət texnikası- məsələn, boşqablar. Tavanda, divarlarda, döşəmədə və başqa yerlərdə olan qüsurlara diqqət yetirin.

Qonşuluqda necə insanların yaşadığını öyrənmək üçün çox tənbəllik etməyin. Kimsə səs-küy salır, küy salır, qonşuların kiçik uşaqları və itləri varmı. Əlbəttə ki, heç kim sizə qonşuların səs-küylü olduğunu birbaşa söyləməyəcək, lakin yaxınlıqda körpələrin və heyvanların olması (potensial səs-küy mənbələri) artıq vəziyyəti aydınlaşdıracaq. Mümkündür ki, mükəmməl sükuta ehtiyacı olan pensiyaçılar yaxınlıqda yaşayırlar.

Kirayə müqaviləsi haqqında

İcarə müqaviləsi olmalıdır. Və içəri girən kimi yekunlaşmalıdır. Və daha yaxşı - hətta bu andan əvvəl. İcarə müqaviləsi olmadan mənzili düzgün icarəyə götürmək mümkün deyil. Sahibi fikrini dəyişsə, birdən özünü küçədə tapmaq istəmirsən, elə deyilmi?

Belə bir müqavilənin məzmununa gəldikdə, onda aydın şəkildə göstərilməlidir:

1. Müqavilənin tərəfləri və onların pasport məlumatları. Elə olur ki, mənzil bir deyil, bir neçə sahibidir. Bir mənzili bütövlükdə daşınmaz əmlak kimi icarəyə vermək niyyətindəsinizsə, o zaman mənzilin bütün sahibləri ev sahibinin tərəfində hərəkət etməlidirlər.
2. Mənzil haqqında tam olaraq bütün məlumatlar - mülkiyyət sənədindən.
3. Ödəniş proseduru - həm mənzilin özü, həm də üçün kommunal xidmətlər. Müqavilə vaxtından əvvəl xitam verildiyi təqdirdə hesablaşma prosedurunu da müəyyən etmək lazımdır (əgər siz 30 gündən cəmi 2 gün yaşamış olsanız, bir ay ərzində ödəmək sizin üçün çox sərfəli olmayacaq).
4. Müqavilənin ləğvi. Bəzən elə ola bilər ki, təcili olaraq müqaviləni ləğv edib getməlisən. Və bu, mənzil sahibi üçün sərfəli olmayacaq və o, bununla razılaşmayacaq - axır ki, daha bir ay ödəniş almaq onun maraqlarına uyğundur. Buna görə də, müqaviləni ləğv etmək üçün çox uzun bir xəbərdarlıq müddəti təyin etməyin (30 gün çox vaxtdır). Məsələn, bir həftə ağlabatan vaxtdır. Beləliklə, məcburi gediş halında çox pul ödəməyəcəksiniz və sahibi müqaviləni ləğv etmək qərarına gəlsə, bu müddət ərzində yeni mənzil tapmaq üçün vaxtınız olacaq.

İcarə müqaviləsi bir ildən çox olmayan müddətə bağlanarsa, onun qeydiyyata alınmasına ehtiyac yoxdur. Uzadılma imkanı ilə 6 ay müddətinə müqavilə bağlamağınızı tövsiyə edirik.

Müqavilənin iki əlavəsi olacaq. Birincisi, mənzildə yerləşən əmlakın inventarıdır. Əlbəttə ki, mənzildə çox şey varsa, hər şeyi sadalamaq qeyri-mümkündür. Ancaq ən azı mebel parçalarını və bütün məişət texnikası və elektronikanı sadalamalısınız. Ən qiymətli şeylər budur.

İkinci müraciət mənzilin qəbulu və təhvil-təslim aktı olacaq. Mənzildə qüsurlar varsa (yaxşı, məsələn, balkonda bir pəncərə qırılıb) - sonradan sizə qarşı heç bir iddianın olmaması üçün aktda qeydiyyata alınmalıdırlar.

Bütün sənədlər iki nüsxədə tərtib edilir və imzalanır. Surətinizi diqqətlə saxlayın.

Video

Videodan səlahiyyətli kirayə mənzil haqqında məlumat əldə edəcəksiniz.

Artıq kirayə mənzildə yaşadığımdan və sadəcə daha yaxşı seçim tapmaq istədiyim üçün mənzil kirayə verən agentlərin ümumi hiylələrini və hiylələrini başa düşməyə çox vaxtım oldu. Və onların sayı o qədər də az deyildi. Saxta fotoşəkillər, olmayan mənzillər və pul qoparmaqla daha ciddi boşanmalar.

Onların bəzilərində özümü əmin etdim, bəzilərini isə o qədər də şanslı olmayan, pulunu fırıldaqçılara verən insanların sözlərindən bilirəm.

Saxta şəkillər

Bu, həyatımda yaşadığım ilk boşanmadır. Ucuz mənzillərin həddən artıq sərin şəkillərinə inanmadım, onları Google-da şəkil axtarışında yoxlamaq qərarına gəldim. Və yanılmadım.

Xarkovun mərkəzində əla mənzil

Çox vaxt belə mənzillər hətta Google ilə yoxlanış tələb etmir. Onlardakı qiymət və keyfiyyət nisbəti əvvəlcə ağlasığmaz görünür.

Boşanmanın mənası. Siz bu elana zəng edirsiniz və ya mənzil artıq kirayədədir və sizə başqa variant təklif edirlər, ya da əvvəlcədən mənzilə baxmaq üçün az miqdarda pul istəyirlər. Deməyə ehtiyac yoxdur ki, siz bu insanları dərhal Barselonaya, öz mənzillərinə göndərməlisiniz?

Təhlükəli mənzillər

Bu, mənim ən çox çətinlik çəkdiyim hiylədir. Bildiriş lövhələri kifayət qədər doludur keyfiyyətli mənzillər, lakin göstərilən nömrəyə zəng etdikdən sonra məlum olur ki, mənzil artıq icarəyə verilib. Təsadüfən mənzilin “sahiblərindən” birinin profilinə daxil olana qədər uzun müddət belə bir aldatmağın mahiyyətinin nə olduğunu başa düşə bilmədim.

Boşanmanın mənası. Sizə mənzilin artıq icarəyə verildiyini bildirdikdən sonra iki nəticə yarana bilər: dərhal sizə başqa mənzil təklif olunur və ya nömrəniz bazaya daxil edilir və ertəsi gün agentlik xidmətləri təklif etmək üçün sizə başqa nömrədən zəng edilir.

Mənzillərə baxış üçün ilkin ödəniş

Heç vaxt, unutmayın, mənzil sahibi ilə görüşüb sövdələşmədən əvvəl mənzillərə baxmaq və ya xidmətlər üçün pul verməyin.

Təyin olunmuş gündə edə bilərsiniz pulsuzdur gəlib mənzilə bax. Eyni şey agentlik xidmətlərinə də aiddir. Əgər siz hələ mənzil sahibi ilə müqavilə bağlamamısınızsa, agentə onun xidmətlərinə görə pul ödəməyin nə mənası var?

Boşanmanın mənası. Boşanmalar "az, lakin tez-tez" prinsipi ilə işləyir. Qabaqcadan az miqdarda pul istəyirlər, sonra da onunla yoxa çıxırlar.

Mənzilin buraxılması

Kirayə mənzildə yaşayan dostum bu problemlə üzləşdi. Mənzili bir gün gənc oğlana kirayə verib, ertəsi gün açar almağa gələn o, mənzildə başqa şəhərdən köçmüş yaşlı ər-arvad tapıb.

Yaşlıların dediklərindən məlum oldu ki, onlar bir neçə gün əvvəl saytda uzunmüddətli yaşamaq üçün mənzil tapıblar və göstərilən nömrə ilə əlaqə saxlayıblar. Onlara təklif olunub ki, mənzili bir günə görüb, dərhal içəri keçsinlər. Gələndə gənc onlara mənzili göstərdi, birincinin pulunu götürdü və keçən ay, açarları verdi və buxarlandı. Yəqin ki, ən pis boşanma.

Boşanmanın mənası aşkar.

Agentlik müqaviləsi

Mənzili kirayə verərkən edilə biləcək son səhv mənzil sahibləri ilə deyil, müqavilə bağlamaqdır. Getdiyiniz agentlik real olmaya bilər, bu, bir çox insanın yaşadığı bir şeydir. Agentliklə müqavilə bağladıqdan və açarı aldıqdan (və ya almadıqdan sonra) iki aylıq icarə haqqına bərabər məbləğdə pul alırsınız və agentliyin yerləşdiyi ofis ertəsi gün artıq işləmir.

Boşanmanın mənası. Bir iki günə ofis icarəyə götür, bir neçə adamdan pul alıb yoxa çıx.

Nəticə

Problemə düşməməyiniz üçün bəzi məsləhətlər:

1. Sahibinə və ya agentinə zəng etməzdən əvvəl mənzili hərtərəfli yoxlayın. Google Şəkilləri və intuisiyanızı unutmayın. Mənzilin pul üçün çox yaxşı olduğunu görsəniz, çox güman ki, bu, fırıldaqdır. Amma zəng edib özünüz baxa bilərsiniz.
2. Mənzil sahibləri ilə görüşməzdən əvvəl heç bir pul verməyin. Baxış başına ödəmə, agent avans və qabaqcadan ödəniş - hamısı sizi puldan aldatmaq üçün sadə üsullardır.
3. Yalnız mənzil sahibi ilə müqavilə bağlayın. Onun pasportunda və mülkiyyət sənədlərində yaşayış icazəsi olmalıdır.
4. Google-a "ev sahiblərinin qara siyahısı" sorğusunu yazın. Sizə vicdansız ev sahiblərinin siyahısı ilə saytların bütün seçimi göstəriləcək.

Hamısı budur. Ümid edirəm fırıldaqçıların pəncəsinə düşməzsiniz. Əgər varsa, zəhmət olmasa təcrübəniz haqqında bizə məlumat verin.

Çoxları pula qənaət etmək üçün daşınmaz əmlak agentliklərinin xidmətlərindən imtina edir və onları özbaşına axtarır. Mümkün risklərdən qaçınmaq və fırıldaqçılara düşməmək üçün mənzil seçməyin və müqavilənin tərtib edilməsinin incəliklərini bilməlisiniz.

Ən yaxşı keyfiyyət və qiymət seçimini necə tez tapmaq olar

Hörmətli bir sahib tapmaq istəyirsinizsə, qohumlarınızdan və dostlarınızdan kimsə mənzil kirayə verib-vermədiyini soruşun.

İnternetdə özünüz reklam təqdim etməyə tələsməyin - fırıldaqçılar çıxa bilər. Əmlak və qiymət diapazonuna dair tələbləri aydın şəkildə tərtib edin və şəhər forumlarında və dövri mətbuatda elanlar arasından mənzil seçin.

Qiymət diapazonunu başa düşmək üçün bu kateqoriyadakı mənzillərin bütün təkliflərini müqayisə edin. Məsələn, bir otaqlı mənzili nə qədər icarəyə götürə bilərsiniz, bunlardan asılı olaraq:

• yer;
• sahə;
• təmir;
• mühit.

Bütün amillərlə reklamların təhlilinə keçin. Mənzildə sizə lazım olanların siyahısını əvvəlcədən tərtib etmək daha yaxşıdır və ayrıca xüsusiyyətlərin siyahısı - hansı ki, güzəştə getməyə hazırsınız.

Əmlak seçimi mərhələsində səhvlər

bir mənzil tapın yaxşı yer haqqında münasib qiymət – çətin işçünki aldanma riski var. Vaxt itirməmək üçün mənzil tapmaq mərhələsində sərfəli olmayan təklifləri silmək lazımdır.

Reklamın özünə nəzər salın:

1. Fotolar real olmalıdır, səhnələşdirilmiş dizayn kadrları deyil.
2. Qiymət çox aşağı qiymətləndirilirsə, bu, mənzilin çatışmazlıqlarının səssiz olduğunu göstərir.
3. Tərifedici təsvir fırıldaqçılara işarə edə bilər.
4. Dirəklərdəki lövhələrə deyil, dövri nəşrlərdəki reklamlara üstünlük verin.
5. İcarəyə götürmə səbəbi kimi sahibinin başqa ölkəyə köçməsini və ya uzun işgüzar səfərini göstərdiyi reklamlardan çəkinin.
6. Sahibinin depozit tələb etdiyi və ya taksit planı təklif etdiyi mənzili icarəyə götürməyin.

Telefon danışığı zamanı sahibi maraqlandıran bütün məlumatları təqdim etməli və dərhal görüşməkdə israr etməməlidir.

Mənzili harada seçmək olar

Ərazi daxildəki dövlətdən heç də az əhəmiyyətli rol oynayır. Mənzilin yerini seçərkən, öz ehtiyaclarınızdan kənara çıxın: işə, qohumlara və ya təhsil yerinə yaxın olmalıdır.

Həyat tərzini və ehtiyaclarını nəzərdən keçirin - kimsə barlar və diskotekalar olan səs-küylü mərkəzi, kimisə - şəhərdən kənarda sakit, rahat bir ərazini bəyənəcək.

Uşaqlarınız varsa, lütfən, yaxınlıqda mövcudluğu yoxlayın. yaxşı məktəblər, oyun meydançaları və bağbanlar.

Bir sahə seçərkən aşağıdakılara diqqət yetirin:

1. Ekologiya- yaxınlıqda atmosferə zərərli qazlar buraxan zavod və müəssisələrin olub-olmadığını öyrənin.
2. Təhlükəsizlik- Patrul maşınları və polis əməkdaşlarının nadir hallarda göründüyü cinayət yerlərindən çəkinin.
3. Nəqliyyat çəngəl- evin yaxınlığında ictimai nəqliyyat dayanacaqları olmalıdır. Evin yaxınlığında uçuş zolaqlarının və dəmir yolunun olub olmadığını yoxlayın
4. İnkişaf etmiş infrastruktur– böyük üstünlük bazar, supermarket, rahat kafe və istirahət parkları olacaq.

Bir mənzili necə yoxlamaq olar

Mənzilə girməzdən əvvəl evin çölünü diqqətlə yoxlayın.

Çatların olmasına, damın vəziyyətinə, girişdə işıqlandırmaya, interkomun və liftin olmasına diqqət yetirin. Çirkli, səliqəsiz bir giriş qeyri-funksional və iqtisadi olmayan qonşuları göstərəcəkdir.

Girişdə bir göbələk varsa və rütubət hiss olunur və ya yüksək rütubət, evi tez-tez su basır.

Mənzil kirayəsi zamanı görüləcək ilk şey mənzilin sahibini müəyyən etmək üçün qonşularla danışmaqdır.

Rəsmi təsdiq üçün aşağıdakı hərəkətlərə müraciət edə bilərsiniz:

1. Sistemdə elektron ərizə yaratmaq - bunun üçün Rosreestr-in rəsmi portalına getmək, obyektin ünvanını və bəyanatın növünü, habelə şəxsi məlumatları göstərən bir forma doldurmaq lazımdır. Xidmət haqqı ödənildikdən sonra mənzilin real sahibləri haqqında məlumat ünvanınıza göndəriləcək. Bu məlumat yalnız məlumat məqsədi daşıyır və heç bir hüquqi qüvvəyə malik deyil. Rəsmi məlumat üçün regional hakimiyyət orqanları ilə əlaqə saxlayın. Bu xidmət 150 rubla başa gələcək.
2. Nəzarət etdikləri ərazidə yaşayan sahiblər haqqında bütün məlumatları saxlayan Mənzil İdarəsinə müraciət. Bu cür müraciətlər nadir hallarda müvəffəqiyyətlə taclanır - Mənzil İdarəsi sakinlər haqqında şəxsi məlumatları yaymamaq hüququnu özündə saxlayır.
3. Məntəqə və polislə əlaqə saxlayın. Fırıldaqçılara nadir hallarda rast gəlinir, lakin hüquq-mühafizə orqanları fırıldaqçılar haqqında məlumatları və dələduzluq obyektinə çevrilən mənzillərin ünvanlarını özündə əks etdirən “qara siyahılar” saxlayır.
4. Notarius xidmətləri ilə əlaqə saxlamaq, tələb etdiyi kimi, son çarədir əlavə xərclər. Notarius mülkiyyət hüququ haqqında sorğu ilə bağlı məlumat almaq hüququna malikdir.
5. Vergi Xidməti əmlak vergisini mütəmadi olaraq ödəyən subyekt haqqında məlumatları saxlayır. Bu metodun əhəmiyyətli çatışmazlığı ondan ibarətdir ki, apellyasiya şikayəti vermək üçün ciddi səbəb tələb olunur.

Siz həm də vicdansız sahibini şəxsən müəyyən edə bilərsiniz - o, qeyri-müəyyən suallara qeyri-müəyyən cavab verəcək, mənzilə baxış keçirərkən tələsəcək və sövdələşmənin nə qədər sərfəli olduğuna sizi inandıracaq. O, həm də kirayə haqqını azaldacaq və yaşayış yeri ilə bağlı suallardan yayınacaq.

Məsləhət! Sahibi ilə ünsiyyət qurarkən, əvvəllər fırıldaqçılarla qarşılaşdığınızı və hüquq-mühafizə orqanlarına müraciət etdiyinizi qeyd edin. Bu, vicdansız sahibləri qorxutacaq.

Yoxlamaq üçün sənədlərin siyahısı:

1. Ev sahibinin pasportu və ya onun şəxsiyyətini təsdiq edən digər sənədlər.
2. Kommunal ödənişlərin ödənilməsi üçün ZhEKa-dan çeklər.
3. Əmlak vergisinin ödənilməsi barədə vergi idarəsindən məlumat.
4. İcarəyə götürülmüş obyektin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən notariat qaydasında təsdiq edilmiş sənədlər. Çox vaxt bu, mənzil alqı-satqısı müqaviləsidir.
5. yaşayış sahəsinin dövlət uçotunu göstərən daşınmaz əmlak.
6. Evdə qeydiyyatda olan bütün sakinlərdən mənzilin icarəyə götürülməsinə qarşı heç bir şeylərinin olmadığı və müqavilənin müddəaları ilə razılaşdıqları barədə yazılı şəkildə təsdiqlənməsi.

Əsas risklər

Fırıldaqçıların hiylələrinə qapılmamaq üçün vaxtında tədbir görmək vacibdir.

Əsas risklər:

1. Bir anda bir neçə müştəriyə mənzil kirayə vermək - özünüzü gözlənilməz qonaqlardan sığortalamaq üçün mənzil sahibini kilidi dəyişdirməyə inandırın ön qapı məskunlaşmadan əvvəl. Hər iki tərəf iştirak edərkən kilid dəyişdirilməlidir.
2. Başqasının mənzilini icarəyə götürmək - bəzən fırıldaqçılar mənzili bir günə kirayə verirlər, sonra isə bir neçə aya yenidən icarəyə verirlər. Bunun baş verməməsi üçün həmişə bir mənzil üçün sənədlər tələb edin və müqavilə tərtib etməzdən əvvəl qonşularınızla danışın.
3. Mənzilin yoxlanılması üçün əvvəlcədən ödəniş - uyğun elan tapırsınız və sahibi sizi telefonla ofisə dəvət edir, burada mənzilin ilkin yoxlanılması üçün kiçik bir məbləğ tələb olunur. Göstərilən vaxtda adam gəlmir, ofis başqa yerə köçür.
4. Qohumların kirayə hüququ ilə bağlı iddiaları - bir mənzili kirayə verdikdən sonra yaşayış hüququna qarşı çıxan digər sahiblər (nənələr, uşaqlar, nəvələr) ziyarət edə bilərlər. Sənədləri təqdim edərkən zəhmət olmasa tam siyahı mənzildə qeydiyyatda olan kirayəçilər və onların obyekti icarəyə götürmək icazəsi.
5. Kirayəçinin özü mənzildən köçmək qərarına gəldikdən sonra şərait yaratmaq - mənzili diqqətlə yoxlayın və yaşayış şəraitini əvvəlcədən sahibi ilə müzakirə edin.

Qarşısını almaq üçün müxtəlif sxemlər fırıldaqçılar, bu qaydalara əməl edin:

1. Həmişə qonşularınızı və məntəqənizi tanıyın.
2. Öncədən pul verməyin.
3. Sahibinin ünvanını və ev telefon nömrəsini yazın və yoxlayın.
4. Mənzil haqqında və əvvəlki sakinlər haqqında çoxlu suallar verin - fırıldaqçı əsəbi və yalan danışacaq.
5. Sahibindən sənədlər tələb edin.

Məsləhət! Axşam saatlarında mənzili yoxlamaqda israr edin - fırıldaqçılar əsasən gün ərzində işləyirlər.

İcarə müqaviləsini necə tərtib etmək olar

Tərtib edərkən aşağıdakı məqamlara diqqət yetirin:

1. İcarəyə götürmə müddəti- əgər bu sənəddə göstərilməyibsə, bu o deməkdir ki, hər hansı bir tərəf istənilən vaxt müqaviləni ləğv edə bilər.
2. İcarə qiyməti– müqavilədə müntəzəm ödənişin məbləği və ödəniş üsulu göstərilir. Gələcəkdə bu məbləğ dəyişdirilə bilər, lakin ildə bir dəfədən çox olmamalıdır.
3. Müqavilə müstəsna olaraq bağlanmalıdır kağız forması(şifahi razılaşma yoxdur) bir neçə nüsxədə.
4. Yaşayış şəraitinin yaradılması- mülkiyyətçi müştərinin əlverişli qalması üçün hər cür şərait yaratmağa borcludur. Lazım gələrsə, müqavilədə saxlama bəndi müəyyən edilə bilər təmir işləri tərəflərdən hansının onlara pul ödəyəcəyini göstərən.
5. Kirayəçinin öhdəlikləri- mənzili layiqincə saxlamalı, icarə haqqını vaxtında ödəməli və əmlakını qorumalıdır. Öhdəliklərin yerinə yetirilməməsinə görə həm kirayəçi, həm də ev sahibi cərimə ödəmək və ya müqaviləyə xitam verməkdən ibarət olan məsuliyyət daşıya bilər.

Əmlak inventarını necə yazmaq olar

Ev sahibinin əmlakı ilə bir mənzil icarəyə götürsəniz, mənzildə olan bütün əşyaları düzgün inventarlaşdırmaq vacibdir. Əmlakın inventarlaşdırılması müqaviləyə yazılı şəkildə əlavə edilir və mübahisələrin və münaqişələrin həlli zamanı istifadə edilə bilər.

İnventarlaşdırma hər iki tərəf tərəfindən aparılır: icarəyə verən əşyanın modelini, vəziyyətini, miqdarını və istehsal ilini qeyd edir, icarəçi isə onun işini və faktiki vəziyyətini yoxlayır.

Heç kimə sirr deyil ki, əksər mənzillər ilə yaxşı təmir yalnız rieltorlar vasitəsilə tapmaq olar, çünki onların böyük bazaları var. Yaxşı mənzilin sahibini təkbaşına tapmaq mümkündürmü? Videoda öz-özünə axtarışa dair məsləhətlər, üstəlik kirayə mənzil axtaranlar üçün yaranan bəzi digər suallara cavablar verilir. Evgeniya Skrynnik cavab verdi.