Oprava fasády verandy. Kapitálové a kozmetické opravy vstupných skupín. Ako prebieha oprava vchodu podľa odhadu

Skôr či neskôr v výšková budova musieť opraviť verandy vchodov. Hoci väčšina konštrukcií je vybavená prístreškami, nechránia betón úplne pred účinkami škodlivých poveternostných podmienok.

Postupom času začne veranda strácať na atraktivite a odpadávajúce kusy obkladu môžu spôsobiť pád človeka a v dôsledku toho aj zranenie. Preto je potrebné neodkladať opravu konštrukcie, o ktorej sa bude diskutovať v článku.

Vstupná veranda bytového domu, ako každá konštrukcia, vyžaduje pravidelné alebo veľké opravy.

Dôvody jeho opotrebovania môžu byť:

Vymývanie betónu dažďovou vodou;
Vzhľad mikrotrhlín pod vplyvom kolísania teploty. Keď sa do nich dostane vlhkosť, ktorá sa pri zmrazovaní rozširuje, trhlina sa zväčšuje a veranda sa postupne stáva nepoužiteľnou;
Časté opravy verandy obytný dom samotní obyvatelia približujú: pri neustálom fyzickom dopade dochádza k postupnému odieraniu obkladový materiál, čo výrazne urýchľuje deštruktívny vplyv prírodných faktorov;
Prirodzené starnutie materiálov;
Mechanické poškodenie, ku ktorému dochádza pri páde ťažkých predmetov, ako aj zmršťovanie budovy.

Na prvý pohľad sa zdá, že malé poškodenia schodov sú drobné chyby, ktoré nevedú k totálne zničenie dizajnov. Ale ich oprava je v tomto prípade jednoducho potrebná.

V dôsledku nárastu oblasti trhlín, triesok a iných defektov príde čas, kedy bude potrebné prevádzkovať schodisko vpredu administratívna budova, alebo veranda v dome - a hlavne v škole to bude z bezpečnostných dôvodov nemožné.
Aby sa predišlo takýmto problémom, včas Údržba betónové kroky, vyrobené v počiatočnom štádiu výskytu trhlín, triesok a výmoľov. Jeho cena bude zároveň výrazne nižšia ako pri generálnej oprave – a ešte viac pri kompletnej výmene konštrukcie.
Pri objednávaní opravy schodov ihneď po zistení aj menšieho poškodenia majiteľ objektu súčasne s obnovou schodisko, dostáva kompletné vyšetrenie štruktúry, čo umožňuje identifikovať chyby v nej skryté.

Odhady opráv pripravujú dodávatelia a všetky práce musia vykonávať skúsení kvalifikovaní odborníci.

Vlastnosti opravy verandy pri vchode do domu

Výber typu opravy: kapitálovej alebo miestnej závisí od charakteristík objektu alebo jeho časti, ktorá potrebuje obnovu.

To si vyžaduje:

prevrátiť Osobitná pozornosť pre chyby v základoch;
Odstráňte rôzne praskliny a deformácie;
Rekonštrukcia opláštenia povrchov priľahlých k stenám verandy;
Niekedy vykonajte dodatočné aktualizácie ventilačných produktov a hydroizolácie, ktoré regulujú úroveň vlhkosti v základni domu a zabraňujú hromadeniu húb a predčasnému zničeniu celej budovy.

Vzhľadom na veľkú kapacitu vstupnej skupiny výšková budova, opravy môžu vyžadovať miestne resp úplná výmena stropy nad verandou, vyrobené z dreva.

Tip: Drevo je najviac náchylné na deformáciu. Počas inštalácie drevené konštrukcie, mali by sa používať protipožiarne impregnácie, aby sa maximalizovala ich životnosť.

Na opravu železobetónových nášľapných plôch je potrebné urobiť zárez na schode a na túto oblasť naniesť cementovú maltu. Môžete použiť síru alebo tekuté olovo. Podobný postup sa vykonáva s tehlovými behúňmi.

Zavŕšením prác je maľovanie a ďalšie úkony pri výzdobe verandy tak, aby v konečnom dôsledku ladila s fasádou celej budovy a pôsobila príjemne vzhľad.

Pri výbere materiálov na obnovu je potrebné, aby boli:

odolný;
Líšia sa odolnosťou voči vplyvom poveternostných faktorov a oteru;
bezpečné pre ľudí. Napríklad niekedy môžete nájsť verandu, ktorá je vydláždená, ktorá sa v chlade stáva veľmi šmykľavou, aj keď je suchá. Je to spôsobené neprofesionálnym prístupom dodávateľov k oprave verandy a nesprávnym výberom materiálov;
Atraktívne na zdobenie vchodu do vchodu.

Organizácia opravy verandy

Zvyčajne sa konštrukcia verandy bytového domu skladá z plošiny a betónového schodiska.

Môžete ho opraviť jedným z troch spôsobov:

Obráťte sa na organizáciu alebo spoločnosť, ktorá slúži konkrétnemu domu, napíšte žiadosť o opravu;
Zhromažďovať finančné prostriedky od obyvateľov vchodu a uzavrieť dohodu o vykonaní opravných a reštaurátorských prác priamo s dodávateľom;
Dobrovoľne vykonajte opravy na verande vlastnými rukami.

Technická úloha

7. Požiadavky na opravné a stavebné práce verandy hlavného vstupu: Práce vykonať v súlade s prílohou „Návrh riešenia vstupnej skupiny“ a prílohou „Návrh prác“ Príloha č.

Štrukturálne práce

Primárne požiadavky

schody

ploty

Demontáž betónový plot veranda na úroveň podlahy verandy;

Demontáž opláštenia stĺpov;

Demontáž existujúcich prefabrikovaných schodov;

Demontáž (demontáž) čalúnenia a lemovania priezoru.

Dizajn priezoru je existujúci, na opravu hydroizolačného koberca technológiou TechnoNikol. Zabezpečte vonkajší organizovaný drenážny systém.

Existujúce

Výmena existujúceho náteru za porcelánový kameninový obklad s protišmykovým náterom. Zabezpečte sklon podlahy od fasády budovy.

Prevedenie z monolitického železobetónu.

Zábradlie vyrobené z nehrdzavejúcej ocele s výplňou z tvrdeného matného skla

Výstavba monolitickej železobetónovej rampy

Vonkajšia úprava

Všeobecné požiadavky na

dokončenie (koordinované so zákazníkom)

Obloženie odvetrávaných hliníkových podhľadov;

Konečná úprava zvislých plôch hliníkovými kompozitnými panelmi.

Steny a stĺpy:

Omietka s c \ n maltou na tehly;

Na omietnutom povrchu vykonajte dokončovacie dekoratívne omietky fasádne materiály typ "Oikos Marmorino Naturale";

Na dyhovanie spodnej časti stien porcelánovými kameninovými doskami podobnými podlahovej krytine.

Schody:

Dlaždice pokryté porcelánovými dlaždicami s protišmykovými profilmi.

Kryt rampy by mal byť vyrobený z porcelánovej kameniny s protišmykovou vrstvou.

vonkajšie značenie:

Utekajte z trojrozmerných písmen s vnútorným LED podsvietenie firemný štýl.

Dokončovacie materiály

Priezor - hliníkové odvetrávané reflektory, hliníkové kompozitné panely.

Podlahy, schodíky a rampa - keramická žula.

Steny - materiály ako "Oikos Marmorino Naturale".

Oplotenie - nerezové, nárazuvzdorné sklo.

Vonkajšie osvetlenie

AT celkom určite zavolať zástupcu Zákazníka, aby preskúmal skryté Diela.

Nezabudnite poskytnúť včas výkonná dokumentácia(pasy, certifikáty na použité materiály pri ich nákupe atď.).

Požiadavky na zmluvných zamestnancov : súlad zručností, kvalifikácie, vzdelania s vykonávanou prácou, občania Ruskej federácie, dostupnosť kombinéz, upravený vzhľad, zdvorilosť.

Zodpovednosť za dodržiavanie pravidiel požiarnej bezpečnosti, sanitárneho a hygienického režimu v zariadení nesie Dodávateľ.

S prihliadnutím na režimový charakter Zariadenia musí Dodávateľ pred začatím prác poskytnúť objednávateľovi zoznam personálu, kópie identifikačných dokladov, ktoré budú zapojené do Zariadenia na vydávanie preukazov.

Nič nie je večné. V každom dome je najviac zaťažená veranda a o to viac nie je prekvapujúce, že aj silná betónová konštrukcia veranda viacpodlažnej budovy bude nakoniec vyžadovať obnovu.

Ako zorganizovať opravu verandy v bytovom dome

Existujú tri hlavné spôsoby opravy betónovej verandy:

Kontaktujte spoločnosť alebo organizáciu slúžiacu konkrétnemu domu a napíšte žiadosť poskytujúcu dokumentačný základ;
Zhromažďovať finančné prostriedky od obyvateľov vchodu a uzavrieť dohodu o vykonaní opravných a reštaurátorských prác;
Opravte verandu dobrovoľne svojpomocne.

Dôležité! Pokúste sa zistiť dôvody, pre ktoré došlo k čiastočnému zničeniu verandy. Okrem prirodzeného opotrebovania to môže byť pokles základu alebo problémy s odvodom dažďovej vody.

V dôsledku toho môže oprava verandy pri vchode do bytového domu výrazne vyžadovať veľká kvantita zdrojov, než sa pôvodne plánovalo.

Opravujeme verandu

Skôr ako sa pustíte do opráv, mali by ste si pozorne preštudovať vyhlášku vlády Ruskej federácie č. 491 z roku 2006. Definuje, čo je spoločný majetok pre všetkých obyvateľov bytového domu. Bez toho, aby sme sa dostali do právneho pozadia prípadu, môžeme povedať, že oprava drobných poškodení verandy obytného domu a jeho krokov by sa mala vykonávať na náklady obyvateľov. Všetky ostatné druhy problémov vo vchode do bytového domu odstraňuje majiteľ domu alebo bytový úrad.

Kontaktujte Bytový úrad

Pred napísaním žiadosti o opravu verandy musíte vykonať niekoľko povinných postupov:

Urobiť kompetentný a Detailný popis problémy s verandou, fotografujte a predbežne odhadnite približné množstvo práce a náklady na materiál potrebný na opravu verandy pri vchode do bytového domu;
Zorganizujte stretnutie nájomníkov a vypracujte protokol, ktorý podpíšu všetci účastníci. Na základe rozhodnutia schôdze je potrebné vypracovať odhad a inkasovať hotovosť s prípravou výpisu;
Ďalej musíte napísať hromadnú výzvu majiteľovi alebo bytovému úradu, ktorý slúži bytovému domu, aby ste mohli podať žiadosť a vykonať opravu zamestnancami verejnoprospešnej spoločnosti.

Po odoslaní žiadosti s priloženými kópiami dokumentov očakávame 10 dní a potom znova požiadame o vysvetlenie. Ak nie je reakcia, vstup do vchodu sa nikto nechystá opravovať, treba znovu zhromaždiť ľudí a ponúknuť napísanie podnetu na magistrát na neprijatie opatrení na opravu verandy. Reklamácia musí byť objektívna a podrobne vysvetliť situáciu s opravou verandy. Osobitne sa zdôrazňuje, že nepodniknutie môže viesť k zraneniu osôb na verande.

Ak sa boj proti byrokratom naťahuje a veranda pri vchode do bytového domu ohrozuje zdravie, najlepšia možnosť opravy urobia sami.

Oprava verandy svojpomocne

Na odstránenie prípadných nárokov alebo obvinení zo sprenevery vyzbierané peniaze, je lepšie pozvať obyvateľov domu, aby sa kolektívne rozhodli a vybrali: kúpiť materiály a opraviť vlastnými rukami alebo kontaktovať špecializovanú firmu. Druhá možnosť bude dvakrát drahšia ako prvá, výber však musí byť vypracovaný právne spôsobilý s vyhotovením protokolu o rozhodnutí pre obyvateľov bytového domu. Je to potrebné, aby sa po oprave verandy eliminovali možné nároky od lenivých inteligentných ľudí.

Ak sú všetky formality vybavené, nakúpime materiál podľa odhadu a pristúpime k oprave.

Poradte! Pri nákupe si musíte vziať účtenky za tovar a odfotiť všetky materiály s uvedením informácií, na akú prácu sú určené.

Zničenie verandy vo vchode do bytového domu má zvyčajne veľké množstvo betónových drobení a deštrukcií obkladové dlaždice. Po dobu trvania opravárenské práce, treba na verandu osadiť drevený rebrík, ktorý môžu obyvatelia chvíľu využívať, kým betón nestuhne.

Na opravu verandy je najlepšie zvoliť teplý, ale nie horúci deň, pretože väčšina práce sa bude musieť vykonať počas dňa, keď je väčšina obyvateľov buď doma alebo v práci. Práce začíname oplotením miesta opravy. Foťte čo najviac veľký počet operácie, obrázky sa vám budú hodiť neskôr.

V prvej fáze opravy bude potrebné odstrániť časť vrchnej vrstvy betónu tak, aby bola odkrytá vrchná výstuž. Je to jednoduchšie a rýchlejšie pomocou elektrického dierovača a brúsky rezací kotúč na betóne.

Po odstránení trosiek a betónových triesok by sa mal výstužný väz otvoriť po celej šírke schodov, zatiaľ čo pod kovovými tyčami sa betón odoberá najmenej ďalších 40 - 50 mm.

V miestach, kde došlo k strate alebo deformácii výstuže, je potrebné položiť oceľové tyče a priviazať ich k zvyškom starej konštrukcie pomocou oceľového drôtu alebo elektrického zvárania.

Ďalším krokom je zostavenie drevené dosky debnenie na liatie betónová zmes a vytváranie nových stupňov z betónovej hmoty. Táto práca si vyžaduje veľa času, takže je lepšie použiť hotové zostavy štítov, ako zraziť rám od začiatku.

Na celom povrchu schodov verandy je potrebné položiť oceľové pletivo a pripevnite ho hmoždinkami na povrch verandy bytového domu. Pred naliatím betónu sa zvyšky stupňov intenzívne navlhčia vodou s pridaním malého množstva tekuté mydlo. Na zlepšenie procesu je možné vodu utrieť kefou alebo starou metlou.

Roztok na kroky pripravíme podľa starého receptu: na jednu odmerku cementu č. 400 tri odmerky piesku a tri odmerky umytého drveného kameňa rôznych frakcií. V závislosti od objemu nalievania bude na prípravu roztoku potrebná oceľová nádoba alebo žľab s objemom 40-50 litrov. Každý krok musí byť úplne vyplnený, pričom sa musí pohybovať zdola nahor.

Ak projekt opravy verandy zabezpečuje kladenie dlaždíc, potom je lepšie použiť slinkový materiál, je pevnejšia a na betóne drží oveľa lepšie ako dlažba. Liate schody musia stáť aspoň mesiac, kým sa môže začať s obkladom schodov. Ak nemáte skúsenosti s kladením dlaždíc, je lepšie najať majstra so skúsenosťami, ale platba za jeho služby by sa mala dohodnúť skôr na stretnutí obyvateľov bytového domu.

Záver

Nezabudnite nasnímať proces obkladania na fotoaparát. Po dokončení treba opravený vchod predstaviť obyvateľom a ešte raz objasniť svoje náklady na opravu verandy, väčšinou sú nad rámec predbežného odhadu. Informáciu o oprave posielajte na magistrát, bytový úrad a odbor kontroly a auditu, aby špecialisti z bytového úradu nemali pokušenie odpisovať vašu prácu na vlastné náklady.

prasknutý staré dlaždice na verande?

Upozorňujem na možnosť opravy schodov verandy z betónu s kladením dlaždíc. Článok popisuje priebeh opravy vykonanej autorom v roku 2014.

Na tento moment veranda dobre prezimovala..

Tieto informácie netvrdia, že sú konečnou pravdou.

Prípravné práce na obnovu schodov verandy

Najprv sa odstráni stará dlaždica a zničená časť základne.

Z verandy zostupujú dve schody. Na jednej strane, pred schodiskom, bolo potrebné urobiť malú (1,5 x 2 metre) plošinu z dlažobných kociek.

Ďalej je všetko hojne rozliate základným náterom a vystužené. Použil som výstuž s priemerom 8 milimetrov a zmestil som sa v krokoch po 30 centimetroch. Medzi sebou bola výstuž spojená dvojmilimetrovým pletacím drôtom. Okraje výstuže boli zarazené do zostávajúcej základne.

Kroky debnenia a nalievania verandy

Ako základ pre debnenie na liatie sa použila obyčajná doska s prierezom 200 x 50 milimetrov, na ktorej boli vyrezané drážky priamočiarou pílou pre základy budúcich krokov plus 25 milimetrov pre samotné debniace dosky. Na debnenie bola použitá doska 150x25 milimetrov.

Na vyplnenie podkladu sa u obyčajných ľudí používala cementovo-piesková zmes M-300 a jemný štrk o veľkosti do 0,5 cm, takzvané semienka, v pomere jedno vedro zmesi - štyri vedrá hl. štrk.

Pri miešaní cementovo-pieskovej zmesi v miešačke betónu sa dodatočne pridával čistý cement v množstve asi tretiny vedra cementu na vrece zmesi.

Ukladanie malty začína od spodných schodov a počas nalievania každého nasledujúceho kroku sa kontrolovalo, aby malta z horného schodu nevytlačila maltu už naliatu do debnenia spodného schodu. Aby sa po naplnení každého vedra vylial celý priestor rovnomerne, roztok sa niekoľkokrát vrazí sondou, ktorú som vyrobil z troch kusov výstuže uviazanej okolo rukoväte zo starej lopaty.

Debnenie bolo demontované na druhý deň po dokončení odlievania.

Potom nechajte desať dní vyschnúť.

Aby som mohol ísť do domu, položil som na zatopené schody štyri dosky, na ktoré som kolmo napichol trám 40x60 milimetrov.

Pokladanie dlaždíc na verande domu

Lepidlo na pokládku obkladov a dlažieb bolo špeciálne vybrané tak, aby bolo elastické, vodoodpudivé a mrazuvzdorné. Pred položením dlažby som si označil stred stupňov a začal som klásť od stredu, keďže na stupni nebolo zakomponované celé množstvo obkladačiek a okraje bolo potrebné orezať brúskou. Stupne boli vysoké 16 centimetrov a stúpačky 20 centimetrov, preto bolo potrebné narezať aj dlaždice.

Dlaždica mala rozmery 400x300x35 milimetrov, no neskôr sa pri pokladaní ukázalo, že na jednej strane je jej hrúbka bežná a na druhej už 30 či 25 milimetrov. Túto nuanciu bolo potrebné vziať do úvahy.

Dlaždice som lepil zdola nahor, najskôr som osadil stúpačky. Pri pokladaní dlažby som použil 11mm zubovú stierku. Lepidlo sa nanášalo ako na samotné schodíky, tak aj na obklady. Vrchná časť verandy bola položená porcelánovým kameninom na rovnakom lepidle.

Horná časť verandy má mierny sklon od stredu k schodom. Samotné schody sú vyrobené s miernym sklonom smerom von, takže voda sa nehromadí na križovatke so stúpačkou.

Škárovacia hmota na obklady bola elastická, mrazuvzdorná a vodoodpudivá. Potieralo sa to gumenou stierkou a keďže mala dlažba na prednej strane jemnú vlnku, mučili ma, aby som ju zo škárovacej hmoty zotrel.

Kladenie dlažobných kociek na verande domu

Pred položením dlažobných kociek bola stará odstránená dlažobné dosky a všetko bolo vyčistené betónový základ. Na tento podklad sa naliala doska, na ktorú sa následne nalepili dlažobné kocky. Švy na chodníku sa prebudili cementovo-pieskovou zmesou a rozliali sa vodou.