Što uključuje grubu završnu obradu. Sve o finoj i gruboj završnoj obradi u novim zgradama. Kompletno renoviran od strane građevinara

Kupnjom stana u novoj zgradi, malo je vjerojatno da ćete moći odmah ući živjeti u njemu. I teško je to nazvati stanom. Više kao kamena ili betonska vreća. Bez vodovoda, bez pogodnosti, ništa što je uobičajeno vidjeti u modernom udobnom stanovanju.

Sve što je tu je betonski pod, zidovi od opeke, prozori i vrata, koji će se, najvjerojatnije, morati promijeniti. Novi naseljenik odmah ulazi u dug, mukotrpan popravak kako bi stvorio vlastiti udoban, ugodan dom.

Gdje početi?

Glavno pravilo u popravku: nemojte žuriti. Pogotovo ako se radi o stanu u novogradnji. Ne zaboravite da će se nova kuća skupljati još oko dvije godine. Ako se popravci izvrše brzo, tada se kod kuće mogu pojaviti pukotine sa skupljanjem. Stoga se sve radi polako, u ekstremnim slučajevima, prije remonta, rade se lagani kozmetički, jeftini popravci.

Razmislite i planirajte

Vrlo važna faza, o kojoj će ovisiti uspjeh cijelog popravka. Možete planirati i sami i koristeći usluge dizajnera. Ako odlučite sami planirati, preporuča se korištenje posebnih računalnih programa, u njima možete stvoriti vizualizaciju i vidjeti budući stan.

Prije početka popravka izrađuje se plan koji uključuje:

1. Pomični zidovi (osim nosivih).
2. Raspored stana.
3. Dizajn i stil se određuju.
4. Raspored namještaja.
5. Mjesta ugradnje električnih uređaja (o tome ovisi postavljanje ožičenja).
6. Mjesto vodovoda i umivaonika (za planiranje vodoopskrbe i sanitacije).
7. Vrste i veličine unutarnjih vrata, vrata, visina pragova se dogovaraju.
8. Precizira se od kojih materijala će biti izrađeni zidovi, strop, pod.

Pažljivo planirajući sve i promišljajući, možete napraviti procjenu, izračunati količinu potrebnog materijala i približnu cijenu.

Idite na glavni

Prljavi posao

Popravci bi trebali započeti prljavim radom:

• Premještanje i demontaža pregrada. Ako je izvedena neka vrsta grube obrade, sve se to uklanja.
• Prema izrađenom planu, razvode se ožičenje i cijevi za vodovod i kanalizaciju. Ovdje se ne preporuča štedjeti na materijalima. Žice i cijevi će biti ugrađene, a ako se pokažu nekvalitetne, bit će ih vrlo teško zamijeniti. Da biste to učinili, morat ćete razbiti zidove i, sukladno tome, ponovno izvršiti popravke. Stoga je bolje odmah kupiti dobre materijale, neka košta malo više.
• Promjena prozora i vrata(oni koji se ugrađuju u nove zgrade su vrlo sumnjive kvalitete).
• Poravnajte pod ako je potrebno ili ga dovesti na istu razinu u cijelom stanu, izrađuje se cementno-pješčani estrih.

Kupaonica

U kupaonici postoji mnogo komunikacija: ovo je napa, vodovod i struja. Popravak u kupaonici počinje njihovom ugradnjom.

1. Za električno ožičenje koriste se samo cijeli komadi žice i s rezervom snage. Moraju biti ili ožbukani ili smješteni ispod listova suhozida.
2. Razvodne kutije se postavljaju izvan kupaonice.
3. Ako će se vodovodne cijevi ugraditi u zid, preporuča se korištenje plastičnih ili polipropilenskih cijevi. Oni su izdržljiviji i pouzdaniji od metalno-plastičnih cijevi na kutnim spojevima (fitingi).

Pod u kupaonici je tradicionalno popločan. Morate obratiti pažnju:

• Nakon što ste izravnali pod i dovršili betonski estrih, obavezno napravite hidroizolaciju posebnom impregnacijom ili smjesom.
• Prilikom postavljanja pločica pazite da se ne stvaraju zračni džepovi.
• Nemojte štedjeti na fugiranju. Visokokvalitetna žbuka će se riješiti plijesni i gljivica.

Zidovi kupaonice su ožbukani ili obloženi listovima suhozida otpornih na vlagu. Obložena pločicama, plastičnim pločama ili tapetama. Mnogi misle da se tapete ne mogu koristiti u kupaonici zbog vlage i vruće pare, ali to nije točno. Za ove namjene sasvim su prikladne vinilne, tekuće, perive tapete otporne na vlagu, staklene tapete.

Za strop se koriste plastične ploče, stropovi od aluminijskih profila, sintetički rastezljivi stropovi. Ne preporučuje se izravnavanje stropa suhozidom. Čak i listovi otporni na vlagu neće trajati više od 10 godina u vlažnoj prostoriji. Najpovoljniji način izravnavanja stropa u kupaonici je kit otporan na vlagu, nakon čega slijedi bojanje.

Nakon završenog popravka, postavljaju se vodovodne instalacije, utičnice, prekidači, unosi se namještaj.

Zidovi i strop

Gruba obrada zidova i stropova, prije svega, uključuje izravnavanje površine.

Postoje dvije primarne metode poravnanja:

• Mokro. Koriste se rješenja na bazi suhih građevinskih smjesa, žbuke, kitova. Ova metoda je vrlo dugotrajna i prašnjava, debljina ožbukane površine ne smije biti veća od 80 mm.

Prilikom završne obrade smjesama koriste se 3 vrste morta:

1. Gips. Koristi se u slučajevima kada površina ima jake kapi. Žbuka za strop izrađena je na bazi gipsa.
2. Kit. Dizajniran za brtvljenje malih neravnina, strugotina, pukotina. Postoji početni kit (za grubu obradu površina) i završni (za završno izravnavanje i stvaranje savršeno ravnih i glatkih zidova i stropova).
3. Primer. Duboko impregnira površinu, poboljšava prianjanje.

• Suha. Zidovi i strop izravnani su limenim materijalima, najčešće se koristi suhozid. Nedostatak ove metode je u tome što se korisna površina prostorije "pojede".

Vrlo često, prilikom kupnje novog doma, ljudi saznaju za koncept "grube završne obrade". Primarna (gruba) završna obrada je kompleks radova na pripremi površina za naknadno fino oblaganje. Ali ne u svim slučajevima, morate odmah otići na pregled novog stana kako biste razumjeli što je gruba završna obrada i što uključuje ova vrsta popravka. Dovoljno je znati više o tome.

Značajke kućišta s grubom završnom obradom

Zidne površine u takvim stambenim zgradama, u pravilu, već su prekrivene žbukom, ali su još uvijek vrlo daleko od idealnog. Jer svi nedostaci morat će se izravnati mješavinom žbuke i kitom. Kod stropnih konstrukcija sve je puno gore, jer razlike u tim površinama mogu biti vrlo značajne.

Električno ožičenje u "grubim" stanovima već je izvedeno, a svi potrebni kabeli su položeni do mjesta ugradnje električnih utičnica. Pod u novim stambenim zgradama zaslužuje posebnu pažnju, jer:

• na njemu se nakupilo puno prašine i građevinskih ostataka;
• često ga treba uskladiti.

Radijatore za grijanje u takvim sobama ugrađuju najjeftiniji, pa ćete ih najvjerojatnije odlučiti promijeniti na modernije modele. Ovako često izgleda stan s grubim radovima. Predstavnici razvojne tvrtke nisu posebno zainteresirani za kvalitetu popravaka, jer vlasnici novih stanova imaju puno posla.

Što učiniti prije popravka

Prije nego što započnete grubu završnu obradu stana, trebali biste dobro razmisliti i na dijagramu prikazati mjesto namještaja, označiti točke za montažu prekidača i električnih utičnica, a također odlučiti gdje bi vam bilo prikladnije staviti TV , fiksni telefon, osobno računalo i rasvjetnu opremu. .

Također ćete morati razmišljati o izgledu i dimenzijama unutarnjih konstrukcija vrata, odabrati visokokvalitetni vodovod i shematski prikazati njegovu instalaciju. Razmislite o vrsti stropa koji će se ugraditi u potpuno novi stan: gips, spušten, rastegnut. Zidovi također zaslužuju pažnju: lijepljenje tapeta, farbanje, popločavanje ili dekorativna žbuka. Ne zaboravite na podove: podno grijanje, parket, laminat, linoleum itd.

Grubu završnu obradu treba izvesti pomoću visokokvalitetnih i pouzdanih materijala prema određenom algoritmu. Ako se to zanemari, kasnije ćete morati nešto ponoviti kada se namještaj i kućanski aparati već unesu u stan.

Popis mjera za suočavanje

Zapravo, grubi završetak je priprema stanovi za dekorativno (završno) uređenje. Takav popravak može uključivati ​​razne popravke i pripremne mjere, stoga sobe s grubom oblogom mogu se međusobno jako razlikovati. No, postoji obavezan skup radova koji se moraju izvesti kako bi novi vlasnik odmah nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora mogao započeti s kozmetičkim oblaganjem.

Kako bi se nekretnina prodala budućem vlasniku, mora biti izgrađena u potpunosti u skladu s uvjetima projekta jednog od projektantskih instituta. Odnosno, stvarni raspored stana mora u potpunosti odgovarati svim odlukama o dizajnu i proračunu. Danas tržište nekretnina uglavnom predstavljaju stanovi slobodnog rasporeda. Tako se podižu samo nosive zidne konstrukcije, a izgradnja pregrada između prostorija djelo je novog vlasnika.

Obvezne komponente bilo koje grube završne obrade uključuju:

Ovo je samo grubi popis onoga što grubi posao uključuje. Vrlo su rijetki prostori koji su znatno slabije pripremljeni za naknadne popravke.

Značajke grube zidne dekoracije

Općenito je prihvaćeno da su zidovi najvažnije površine u svakom stanu, jer su zaslužni za njegovu ukupnu atraktivnost i imaju značajnu funkcionalnu svrhu, odvajajući zone i prostorije jedne od drugih. Zidne konstrukcije u modernim visokim zgradama mogu se izraditi od raznih građevinskih materijala. Često na tržištu postoje stanovi s pregradama od gipsanih ploča, betona, ploča, blokova ili cigle.

Najvažniji zadatak bilo koje grube obrade zidova je njihovo poravnavanje. Prilikom gradnje zgrade radnici se baš i ne trude da budu savršeno ujednačeni, stoga pregrade često nisu bez nedostataka. Programeri često pokušavaju uštedjeti na popravcima i ispoštovati rokove, tako da gruba završna obrada u većini slučajeva nije osobito ujednačena.

Vlasnik je jako zainteresiran za najkvalitetnije popravke. Stoga nije preporučljivo odmah završiti zidne površine od grube završne obrade tapetama, dekorativnom žbukom ili bojom. Stručnjaci savjetuju samostalno niveliranje aviona pomoću visokokvalitetnog potrošnog materijala ili se obratiti uslugama tima radnika.

Crni strop i podna obloga

Početna završna obrada u ovom slučaju uključuje konvencionalni uređaj za estrih. Za to se koristi najjednostavniji i najekonomičniji način izlijevanja betonske smjese, nakon čega slijedi izravnavanje uz pomoć svjetionika. Smjesa se u prostoriju dovodi posebnim kompresorom. Niveliranje se provodi vibracijskim djelovanjem. Općenito, ova tehnologija daje prilično dobre rezultate - pod se ispostavlja vrlo ravnomjernim, ali na njegovoj površini često ostaju nedostaci zbog manjih razlika u visini i prisutnosti nepravilnosti.

Takav estrih može podu pružiti prilično dobra svojstva izvedbe. Vlasnik stana mora sam odlučiti hoće li podni materijal postaviti izravno na grubu završnu obradu ili prvo izravnati površinu. Ako je odlučeno ukloniti nedostatke poda, tada se oni mogu eliminirati pomoću samonivelirajućeg podnog sustava ili posebnih smjesa s učinkom samoniveliranja.

Strop je najproblematičniji element bilo koje grube završne obrade stana u novogradnji. Konstrukcije izgrađene u skladu s projektom mogu imati vrlo značajna odstupanja i nedostatke. Čak iu najmodernijim zgradama, ravnost ove površine može zadiviti čak i iskusne majstore. Završna obrada stropa često uključuje brtvljenje pukotina i praznina između podnih pločica, a zatim se premaz može izbjeliti ili prekriti mješavinom žbuke.

Za, radi uštede vremena i energije, neki vlasnici idu na trik - instaliraju spuštene stropne strukture. Ova tehnologija uključuje ugradnju završnih listova na unaprijed montiranu konstrukciju, odnosno ravnomjernost ploča koje se preklapaju neće utjecati na vizualne parametre prostorije. Prilikom postavljanja rastezljivih stropova također nije potrebno nivelirati strop. Međutim, u drugim slučajevima, površina često zahtijeva preliminarnu pripremu.

Općenito, primarna završna obrada, koja priprema stan za naknadnu završnu oblogu, značajno olakšava popravke i štedi gradilište od većine nedostataka i nedostataka koji su se pojavili tijekom faza izgradnje.

Grubo uređenje stana omogućuje vam da napravite punopravnu sobu od betonske kutije, u kojoj se nalazi:

• opskrba vodom;
• grijanje;
• vrata i prozore.

Također se može povezati električna oprema, postaviti vodovod, spojiti radio, telefon i sl. No, to uopće ne znači da se s popravkom može pristupiti odmah nakon potpisivanja ugovora o prodaji nekretnine. Često je potrebno pravilno izravnati površine kako bi se nakon završne obloge napravio uistinu atraktivan i kvalitetan interijer.

Mnogi ljudi pri odabiru novog stambenog prostora na primarnom tržištu shvaćaju da se u svaki stan ne može odmah useliti i živjeti, čak i kad dobiju ključeve. Mnoge stambene mogućnosti prodaju se s različitim stupnjevima spremnosti za useljenje. Većina novih stanova može zadovoljiti potencijalnog vlasnika samo takvim "luksuzom" kao što je gruba završna obrada. Što ovaj koncept uključuje i kakav ćete stan na kraju dobiti, reći ćemo u našem članku.

Različite vrste renoviranja stanova

Novi stanovi u modernim stambenim kompleksima mogu se kupiti u sljedećim fazama završne obrade:

• Gruba obrada ili bez popravka.
• Pod čistom završnom obradom.
• S bijelom završnom obradom.
• U potpunosti završen od strane građevinara.

Na sve navedene opcije naići ćete tijekom praćenja oglasa na tržištu nekretnina. Politika cijena po četvornom metru će se razlikovati ovisno o tome kakav se uređenje izvodi u stanu. Kako bismo imali jasnu predodžbu o mogućnostima završne obrade od programera, pogledajmo svaku vrstu zasebno i detaljno vam reći o svim nijansama.

Za završnu obradu

Razlika između fine i grube završne obrade je u tome što fina završna obrada već ima pregrade (ugradnja pregrada je dogovorena s vama u ugovoru, u pisanom obliku). Pod nije goli beton, već ravnomjerno izliven estrih. Strop i zidovi su obloženi žbukom. Također, u većini slučajeva, struja je već instalirana u stanovima za završnu doradu (postoje iznimke, za sva pitanja provjerite kod developera). Svi ostali sustavi se ne razlikuju od nacrta verzije, a označeni su samo ulaznim oznakama.

Ne biste se trebali oslanjati na savršeno ravne zidove, kvaliteta ožbukane površine u novogradnji ostavlja mnogo da se poželi. U svakom slučaju, sami ćete morati dovesti zidove i strop u savršeno ravnomjerno stanje. Samo kupnjom takvog doma potrošit ćete malo manje materijala za završnu obradu.

Uz predzavršnu obradu

Stanovanje u novogradnji s predzavršnom obradom je već spremno za početak dovršetka. Stan je već ožičen, zidovi i pod su izravnani, a strop je gipsan. Kupnjom ove opcije kućišta morate ugraditi podlogu i same završne materijale.

Ne zaboravite da je popravak WC-a i kupaonice na vama, jer završni radovi u ovim prostorijama nisu završeni.

Zapamtite da zidovi koje je "izravnao" programer moraju biti u skladu s građevinskim propisima i propisima koji dopuštaju sljedeća odstupanja:

• Zidovi - do 1,5 cm po četvornom metru.
• Pod i strop - do 1 cm.

Ako pažljivo pogledate ovu opciju stanovanja, nije sve tako dobro kao što se na prvi pogled može činiti. Čak i ako se graditelji pridržavaju svih normi, svi završni materijali ne mogu se ravnomjerno polagati na takve "kvalitativno izravnane" površine.

Nijansa takvog stana u novogradnji je da će kuća potonuti u sljedećih 4-5 godina, što će dovesti do pukotina na zidovima. Za privremene popravke po prvi put su prilično prikladni jeftini završni materijali, a nakon 5 godina bit će moguće započeti dobar popravak bez brige da će novac biti bačen.

Kompletno renoviran od strane građevinara

Stanovanje u novogradnji s kompletnom adaptacijom je stan u kojem je završen cijeli niz radova uključujući ugradnju završnih materijala. Također, u takvo stanovanje već su ugrađeni potrebni vodovod, ulazna i unutarnja vrata i prozori. Stan je zapravo spreman za useljenje stanara, jedino što trebate je kupiti namještaj.

Od svega navedenog, ova se opcija čini najprivlačnijom za potencijalnog kupca, jer ne mora trošiti vrijeme i financijska sredstva na pronalaženje kvalificiranih radnika za završnu obradu. Ali ova opcija također ima svoje nedostatke. Kvaliteta završnih radova u stanu vrlo rijetko prelazi prosjek, renoviranje stana može biti potrebno brže nego da je izvorno napravljeno od boljih materijala.

Što uključuje gruba završna obrada stana

Nacrt renoviranja u novogradnji uključuje:

• Podni estrih. Izrađuje se na bazi pijeska i cementa i ravnomjerno se izlijeva na istoj razini po cijelom obodu kućišta.
• Ugradnja ulaznih vrata (metalnih) i prozora (plastičnih ili drvenih).
• Zidni ukras. Pomoću morta na bazi cementa ili vapna površina zidova se izravnava. Završnu obradu morate obaviti sami.
• Obrada stropa. Površina stropa je ožbukana i obloženi su svi šavovi poda. U većini slučajeva kvaliteta takvog rada ostavlja mnogo da se poželi, jer površine ostaju neravne i zahtijevaju dodatnu obradu.
• U nacrtu verzije stanovanja, programer preuzima odgovornost za provođenje takvih vrsta komunikacija kao što su: plin, grijanje, struja, vodoopskrba.
• U stanu se postavljaju baterije (po potrebi i druge vrste uređaja za grijanje). Polažu se kablovi za povezivanje televizijskih i telefonskih komunikacija. Treba imati na umu da će se ožičenje oko stana morati obaviti samostalno.
• Grube završne obrade mogu imati i druge prednosti. Prilikom sklapanja ugovora i prije kupnje kuće, svakako razjasnite sve što vas zanima i uskladite sva pitanja i nijanse s programerom.

U nacrtu verzije popravka u novoj zgradi ne postoji univerzalni popis izvedenih građevinskih radova.

Mnogi programeri u cijenu uključuju troškove svih građevinskih radova koje mogu ponuditi, izražavajući cijenu po četvornom metru. Ova je opcija najprikladnija za potencijalnog kupca, jer će u ovom slučaju moći odabrati vrstu i količinu posla koji mu je potreban. Ako programer nema takav cjenik, zamolite ga da sami objave cijene i razgovaraju o poslovima koje mogu obaviti uz dodatnu naknadu.

Ako planirate naručiti popravke i završne radove od programera, svakako sklopite pisani ugovor. Ovo je vaša garancija za kvalitetu rada, a također će vam pomoći da smanjite rizike u slučaju da naiđete na nesavjesne radnike.

Zapamtite važnu točku! Pažljivo pročitajte ugovor koji potpisujete. Trebao bi sadržavati potpuni popis radova koje treba izvesti, s naznakom konkretnih cijena.

Zapravo, imat ćete pristup poboljšanoj gruboj završnoj obradi s dodatnim popisom radova. Popis bi trebao biti što je moguće više strukturiran i detaljniji, tako ćete lakše prihvatiti gotov posao.

Glavne vrste posla

Osnovna završna obrada stana u novoj zgradi: što je to? Dalje ćemo detaljno razumjeti.

Gore smo već spomenuli da svaki programer i građevinska tvrtka ima svoje razumijevanje grube završne obrade stanovanja. Međutim, glavni popis radova je sljedeći:

• Prema dogovorenom, gotovom planu, postavljaju se pregrade na potrebnim mjestima.
• Uz pomoć svjetionika izlijeva se podni estrih. Istovremeno, "mokre" prostorije su vodonepropusne. Budite oprezni, provjerite s developerom dopuštene visinske razlike, jer estrih može biti armiranog i nearmiranog tipa.
• Izvodi se električno ožičenje, što uključuje:
  • Ugradnja utičnica (bez samih prekidača i utičnica).
  • Montaža električne ploče.
  • Žbukanje zidnih površina uz pomoć posebnih svjetionika.
  • Zbrajanje niskonaponskih kabela (za spajanje na internet, kabelsku TV i fiksni telefon), kao i kabele za napajanje.
• Završetak stropa žbukom. U posljednje vrijeme ova opcija postaje sve rjeđa, jer su je zamijenila modernija rješenja u obliku spuštenih i rastezljivih stropova.
• Ožičenje kanalizacije i cijevi za opskrbu toplom i hladnom vodom.

Zasebnu točku želim napomenuti električar.

Prije nego što nastavite s distribucijom električne energije u stanu, potrebno je izraditi plan koji će jasno naznačiti takve važne točke kao što su:

• Točno izračunat presjek žice.
• Nazivi strojeva.
• RCD zasebno za svaku granu.
• Broj utičnica.
• Broj točaka za spajanje rasvjete u svakoj pojedinoj prostoriji.

Obavezno pitajte programera tko će raditi s električarom, jer je to jedna od najvažnijih točaka za ugodan boravak u budućem stanu.

U slučaju da programer samostalno poduzima razvoj dijagrama ožičenja, svakako se upoznajte s njim prije izvođenja radova. Bilo bi preporučljivo da pokušate sami uroniti u shemu. Ako niste u potpunosti upoznati s električnim ožičenjem, obratite se kvalificiranom električaru. Čak i ako je projekt savršen, pokušajte samostalno kontrolirati cijeli proces, od kabelske tvrtke do njegovih karakteristika i instalacije.

Od vas se traži da izmjerite promjer bakrenih žica i izračunate njihov presjek, koji će se morati usporediti s onim što je uneseno u projekt. Vrlo često, zbog nepažnje proizvođača, postoje specifične nedosljednosti. Praćenje ovoga je vaš posao.

Zapamtite da nemaran odnos prema električaru u stanu može dovesti do vrlo katastrofalnih posljedica. Bit će vrlo teško ponoviti gotov rad čak i ako su žice položene u valovite cijevi, jer su sve žice prekrivene gustim slojem žbuke.

Značajke grube zidne dekoracije

Zidovi su najvažniji dio svakog stana. Oni su zaslužni za podjelu prostorije na sobe i zasebne zone, a zaslužni su i za njezin estetski izgled i udoban život.

U modernim novogradnjama zidne konstrukcije mogu se izrađivati ​​od raznih građevinskih materijala, kao što su:

• Beton.
• Blokovi.
• Drywall.
• Paneli.
• Cigla.

Visokokvalitetno poravnavanje površine zidova glavni je zadatak u njihovoj gruboj obradi.

Prilikom gradnje visokih zgrada radnici si ne zadaju za cilj napraviti savršeno ravne zidove. Zato se glatka površina zidova može postići samo višesatnim radom profesionalaca.

Drugi razlog za neravne zidove je ušteda na građevinskim materijalima i vremenu utrošenom na izgradnju strukture.

Potencijalnog kupca prvenstveno zanima dobar popravak i uređenje stana. Kada kupujete kućište s grubom završnom obradom, nemojte žuriti brzo zalijepiti tapete, obojiti zidove i useliti se. Ako vam je potreban kvalitetan popravak, bolje je sami ponoviti završnu obradu, zamijenivši je skupljim i kvalitetnijim materijalima. Ako ne razumijete ovaj problem, zatražite pomoć od tima radnika.

Crni strop i podna obloga

Grubi završetak poda je jednostavan i proračunski estrih. Betonska smjesa se izlijeva na pod i izravnava svjetionicima. Betonska smjesa se opskrbljuje posebnim kompresorom, pod se izravnava pod utjecajem vibracija. Ova vrsta estriha daje podu sasvim prihvatljiv vijek trajanja. Na vama je da odlučite hoćete li pod bolje izravnati, ili ćete podni materijal postaviti na grubu završnu obradu. Naginjete li prvoj opciji, najjednostavniji i najučinkovitiji način izravnavanja poda je nanošenje samorazlivajuće smjese ili korištenje posebnog samonivelirajućeg podnog sustava.

Najproblematičniji i najteži element svakog doma je strop. Čak i ako je nova zgrada podignuta strogo prema projektu, još uvijek može imati puno nedostataka i značajnih odstupanja.

Gruba završna obrada stropne površine je prije svega prekrivanje pukotina i pukotina između stropova, zatim nanošenje krečila i žbuke.

Kako bi uštedjeli vrijeme i troškove rada, mnogi programeri ugrađuju spuštene stropne konstrukcije. Njihova ugradnja ne zahtijeva savršeno poravnat pod, jer to nema nikakvog utjecaja na rad i izgled proizvoda.

Dodatni posao

Ako smatrate prikladnim, možete zamoliti programera da proširi popis potrebnih radova dodatnim. Oni mogu uključivati:

• Bilo kakva vrsta rušenja.
• Ugradnja mreže prije nanošenja sloja žbuke.
• Ugradnja luka.
• Temeljni premaz za zidnu površinu.
• Ugradnja ventilacijskih sustava.
• Poboljšana zvučna i toplinska izolacija u sobama i na balkonu.
• Prijenos baterija ili zamjena starih radijatora novima.
• Zavarivanje na usponima hladnom i toplom vodom.

Svaka građevinska tvrtka ima svoje mogućnosti za popis dodatnih radova, koji se mogu malo razlikovati jedni od drugih.

Kome je bolje povjeriti popravak

Ako ne planirate sami napraviti grubu završnu obradu stambenog prostora, imate 2 mogućnosti:

• Kupite stan sa gotovim grubim završetkom.
• Platite trošak stana bez popravaka i unajmite tim radnika za izvođenje grubih radova.

U većini slučajeva bit će preporučljivo angažirati kvalificirane radnike. U današnje vrijeme pronaći dobro društvo nije lako, ali je moguće.

Profesionalce je teško pronaći

Dobre radionice unajmljuju stručnjake za određene vrste radova. Radnicima je to glavni izvor prihoda i njihov „kruh“, pa se prema svom poslu odnose maksimalno odgovorno i marljivo. Glavni zadatak programera je izgradnja zgrade, a ne kvalitetna završna obrada, zapamtite ovo. Ovakav stav prema odgovornosti za doradu povezan je s relativno niskom profitabilnosti.

Na što treba obratiti pažnju prilikom prihvaćanja posla

Nakon što ste završili grubu završnu obradu doma, vaš je zadatak pravilno prihvatiti posao. Obratite pozornost na provjeru, prethodno se upoznajući sa svim klauzulama ugovora za obavljanje osnovnih i dodatnih poslova u prostorijama.

Obratite pozornost na sljedeće važne točke:

• Kvaliteta izravnanih površina zidova. Za provjeru kupite visokokvalitetnu građevinsku razinu ili pravilo (idealna duljina proizvoda bit će 1,5-2 metra). Provjerite vertikalnost i ravnomjernost zidova s ​​razinom. Procijenite udubljenja i izbočine uz pomoć pravila ili ravnala, čvrsto ga pričvrstite na površinu zida i nacrtajte u različitim smjerovima.
• Provjerite ravnost poda (provjerite ravnost).
• Pažljivo pregledajte i provjerite unutarnje i vanjske kutove. Oni bi trebali odgovarati vrijednosti od 90 stupnjeva (veliki trokut će poslužiti za provjeru).
• Električar. Za provjeru naoružajte se indikatorskim odvijačem. Ako u njemu postoji napon, indikator će zasvijetliti, ako ne, prema tome, neće zasvijetliti. Morate provjeriti:
  • Prekidači bi trebali otvoriti fazu, a ne nulu. Ako isključite stroj, u utičnicama njegove grupe ne bi trebalo biti faze. (da biste odredili, dotaknite sondu indikatora na žice zauzvrat).
  • Uvrnite žarulje u utičnice, provjerite rad svih prekidača. U ovom slučaju, faza bi se također trebala otvoriti (kada je isključena, ne bi trebalo biti faze na žicama koje idu do izvora svjetlosti).
  • Uključite stolnu svjetiljku u svim utičnicama jednu po jednu i provjerite jesu li u funkciji.
  • Ako ste dobro upućeni u elektriku, sami možete stvoriti kratki spoj i na taj način provjeriti rad stroja.
  • Ako je vodovod obavljen, provjerite sve slavine, trebale bi ispravno funkcionirati.

Pažljivo pogledajte i provjerite sve! Ako ste nezadovoljni kvalitetom obavljenog posla ili biste željeli napraviti neke dodatne izmjene u popisu radova, razgovarajte o svim pitanjima s developerom jer će vam trebati njegov potpis. Ako ste završili u pristojnoj građevinskoj tvrtki, vaše komentare treba eliminirati što je prije moguće.

Ako želite kupiti novi stan, mnogi ljudi su suočeni s konceptom grube završne obrade. Ovaj pojam nema jasnu definiciju, stoga za buduće vlasnike ostaje misterij do posljednjeg, u kojem obliku im se nudi kupnja stambenog prostora. No, nije uvijek potrebno otići i vidjeti stan svojim očima da biste saznali kakav je. Reći ćemo vam koji se početni završni radovi izvode tijekom grubog popravka.

Grubi završetak stana je priprema doma za završno uređenje. U sklopu takvih popravaka u sobama se mogu provoditi različiti pripremni i popravni radovi, pa se stanovi grubog dizajna mogu dosta razlikovati jedni od drugih. No, postoji i niz obveznih radova koji se moraju obaviti na prostoru kako bi novi vlasnik odmah nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora mogao bez problema krenuti s preuređenjem.

Gruba završna obrada uključuje razne popravke, tako da mogu postojati značajne razlike u stanovima s takvom završnom obradom.

Kako bi se stan prodao vlasniku, mora biti propisno izgrađen, po projektu jednog od projektantskih instituta. Uvjeti projekta moraju biti u potpunosti ispunjeni kako bi stvarni izgled stambenog objekta bio u skladu s projektantskim i projektantskim rješenjima. Na suvremenom tržištu predstavljeni su objekti slobodnog rasporeda, odnosno u stanu su podignute samo zgrade, a izgradnja unutarnjih pregrada pada na ramena novih vlasnika, iako ih nije potrebno kreirati, vi uvijek može podijeliti stan u funkcionalna područja pomoću alata za vizualno zoniranje. Odsutnost ne može ukazivati ​​na lošu ili nedovoljno grubu završnu obradu.

Obvezni elementi nacrta ili idejnog projekta stana uključuju:

1. 1. Podni estrih. Estrih se obično izvodi cementnim mortom s dodatkom pijeska. Ako projekt izgradnje kuće nema posebne izmjene, podni estrih u svim prostorijama radi se na istoj razini, iako to nije uvijek preporučljivo i ponekad ne zadovoljava zahtjeve korisnika.
2. 2. Žbukanje zidova. Žbuka je neophodna za izravnavanje okomitih površina u stanu. Samo ravnomjerni zidovi mogu se popločiti bez dodatnih ulaganja bilo kojim završnim materijalima na tržištu, uključujući tapete, boje, obloge itd. Ako projektom nisu navedeni dodatni zahtjevi za izravnavanje pregrada, žbukanje se izvodi cementnim ili vapnenim mortom.
3. 3. Ugradnja prozora i vrata. Prozori i vrata u većini stanova ugrađuju se najjednostavniji, najjeftiniji i nekvalitetni. Međutim, mnoge građevinske tvrtke prelaze na ugradnju čeličnih vrata i plastičnih prozora, što uvelike pojednostavljuje naknadne kozmetičke popravke u stanu.
4. 4. Montaža plinskog sustava, kanalizacije i vodoopskrbe. Prema projektu, vodoopskrbni i odvodni usponi moraju biti spojeni na stan, plin je doveden do kuhinje. Međutim, cjevovod unutar prostora možda neće biti izveden, a plinski štednjak u kuhinji nije uvijek spojen na štednjak.
5. 5. Ugradnja mreže grijanja. Cijevi općeg kućnog sustava opskrbe toplinom dovode se do zidova, gdje su na njih pričvršćeni radijatori. Lokacija, tehničke karakteristike i količina toplinskih sredstava predviđeni su projektom.
6. 6. Instalacija sustava napajanja. U stan je dovedena električna mreža kuće, postavljena je električna ploča sa brojilom. Od električne ploče se polažu žice za napajanje kroz sve prostore stana do mjesta potrošnje električne energije (utičnice, prekidači, lusteri). Žice su izvučene iz zida i izolirane, ali nisu spojene na uređaje koji troše energiju.
7. 7. Toplinska izolacija zidova. U nekim modernim kućama, tijekom grube dorade, provodi se vanjska ugradnja toplinski izolacijskih materijala na zidove.
8. 8. Hidroizolacijski podovi. U "vlažnim" područjima stana potrebna je hidroizolacija, koja se može postaviti tijekom grube završne obrade, ali ne uvijek.

Ovo je približan popis onoga što uključuje gruba završna obrada. Prostori manje pripremljeni za daljnje oblaganje iznimno su rijetki na tržištu. Češće se mogu naći stanovi u kojima su, prema projektu, izvedeni dodatni radovi oblaganja koji nisu navedeni.

Smatra se da su zidovi najvažnije površine u modernom domu, koje čine vizualnu privlačnost doma u cjelini, a imaju i važnu funkcionalnu namjenu, jer dijele prostor na zasebne dijelove, prostorije i zone. Zidovi u modernim stambenim zgradama mogu biti izrađeni od raznih građevinskih materijala. Najčešće postoje objekti s pregradama od opeke, blokova, ploča, betona i gipsanih ploča.

U procesu grube završne obrade, zidovi se moraju poravnati

Glavni cilj nacrta je uskladiti ih. Tijekom izgradnje korišteni materijali ne nastoje dati savršenu ravnomjernost, zbog čega pregrade mogu imati ogroman broj nedostataka koji konačni popravak čine jednostavno nemogućim. Kako bi se zidovi izravnali, ožbukani su na svjetionicima, ručnim radom timova za popravke ili modernom opremom. Programer obično pokušava dovršiti popravke i pred-završnu obradu u najkraćem mogućem roku i uz minimalna financijska ulaganja, stoga gruba obrada površine često ne može osigurati pristojnu ravnomjernost.

Za razliku od programera, vlasnik je zainteresiran da se popravak izvede s najvišom kvalitetom. Zbog toga se ne preporuča odmah furnirati zidove s grubom završnom obradom odabranim tapetama ili drugim materijalima. Profesionalci preporučuju samostalno izravnavanje površina pomoću visokokvalitetnog potrošnog materijala ili naručiti usluge timova za popravak.

Gruba obrada poda i stropa - je li potrebna dodatna priprema prije popravka?

Gruba obrada poda - uređaj za estrih, izvodi se odmah nakon izgradnje strukturnih elemenata stambene zgrade. Za estrihe se koristi najjeftinija i najjednostavnija tehnologija za izlijevanje betona s daljnjim zaglađivanjem duž svjetionika. Otopina se uvodi u prostoriju posebnom pumpom i izravnava pomoću vibracija. Općenito, ova metoda ugradnje estriha omogućuje postizanje pristojnog rezultata - pod je prilično ujednačen, ali gotovo uvijek ima razne nedostatke i nedostatke, izražene malim visinskim razlikama i svim vrstama nepravilnosti.

Takav grubi estrih pruža podu pristojne performanse. Vlasnik će sam odlučiti hoće li podnu oblogu postaviti na grubu završnu obradu ili će izvršiti pripremne radove za izravnavanje poda. Ako se odluči da ne ostavlja nedostatke na podu, prilično ih je lako ukloniti uz pomoć posebnih samonivelirajućih smjesa i proizvoda za samonivelirajuće podove.

Strop se često smatra najproblematičnijim dijelom cjelokupnog grubog završetka stana. Stropovi postavljeni prema projektu mogu imati vrlo značajne nedostatke i horizontalna odstupanja. A u modernim domovima, ravnomjernost stropa može iznenaditi čak i iskusne majstore. Gruba obrada stropa najčešće uključuje brtvljenje šavova između pojedinih podnih ploča, nakon čega se površina može ožbukati ili izbjeliti. Kako ne bi trošili puno vremena i truda, mnogi vlasnici jednostavno postavljaju moderne spuštene stropove tijekom popravaka. Ova tehnologija završne obrade uključuje ugradnju završnih listova na prethodno sastavljen okvir, odnosno ravnost podnih ploča uopće neće utjecati na vizualne karakteristike prostorije. Prilikom postavljanja rastezljivih stropova nije potrebno izravnati stropove, ali u svim ostalim slučajevima može biti potrebna preliminarna priprema površine.

Općenito, gruba obloga, usmjerena na pripremu interijera za daljnju doradu, pojednostavljuje postupak popravka i spašava objekt od većine nedostataka i nedostataka koji su se pojavili tijekom faza izgradnje. Ali to ne znači da popravci mogu započeti odmah nakon kupnje kuće. Vrlo često se površine moraju dodatno izravnati kako bi se zbog završne obrade dobio stvarno atraktivan interijer.

Prilikom kupnje stana mnogi se suočavaju s konceptom "stana s grubom završnom obradom", ali ne svi jasno razumiju što se pod tim podrazumijeva. Međutim, s ovim konceptom nisu suočeni samo vlasnici novih stanova. Prilikom izvođenja popravaka u stambenim stanovima, u predračunu možete pronaći tzv. grube radove i materijale. Kako to izgleda i što uključuje gruba završna obrada prostorija, pogledat ćemo na primjerima.

Zidovi u takvim stanovima već su ožbukani, ali još uvijek daleko od idealnog, pa će se male nepravilnosti morati popraviti žbukom i na kraju izravnati kitom. Kod stropova je situacija obično gora, razlike mogu prelaziti 5 cm.

Ožičenje u stanovima s grubom završnom obradom obično je već obavljeno, a žice su izvedene na mjestima ugradnje električnih utičnica. Zasebno, vrijedi govoriti o podu u novoj zgradi. Prvo, sadrži ogromnu količinu prašine. Drugo, u većini slučajeva zahtijeva dodatno poravnanje. Radijatori u stanovima s grubom završnom obradom jeftini su, najvjerojatnije ćete ih htjeti zamijeniti modernijima. Ovako u većini slučajeva izgleda stan u novogradnji s grubim radovima. Graditelji programera nisu jako zainteresirani za kvalitetu rada, stoga se izbjegava.

Gruba dorada stambenih stanova

Nacrtni radovi u stambenim stanovima izvode se kako bi se otklonile neravnine zidova, stropa i poda. Tako se priprema osnova za doradu stana: bojanje zidova i stropa, tapetiranje itd.

Ono što radi uključuje grubu doradu prostorije:

• žbukanje zidova i stropa;
• podni estrih;
• polaganje podnog grijanja;
• ugradnja sustava grijanja;
• ugradnja vodoopskrbnih i kanalizacijskih sustava;
• elektroinstalacijski radovi;
• ugradnja prozora.

Rad na nacrtu počinje odmah nakon demontaže svih konstrukcija i starih premaza.

Što trebate znati prije završetka:

1. Gdje će biti postavljen namještaj?
2. Položaji električnih uređaja (utičnice, prekidači, svjetiljke, itd.);
3. Vrsta vodovodne opreme i mjesto njezine ugradnje;
4. Opcija završne obrade stropa;
5. Opcija zidnog ukrasa;
6. Vrsta podne obloge;

Kao što vidite, gruba završna obrada stana ovisi o korištenim završnim materijalima.

zidni ukras

U većini slučajeva zidovi su ožbukani. Najkvalitetniji rezultati dobivaju se kod žbukanja zidova na svjetionicima. Zatim se kitom uklanjaju sve najmanje nepravilnosti. U nekim vrstama prostorija ploče od gipsanih ploča postavljaju se na zidove umjesto žbuke - ovaj je proces brži, ali smanjuje korisnu površinu prostorije.

Završna obrada stropa

U većini slučajeva, strop se ožbukati, nakon čega slijedi kitiranje površine. Međutim, možete brže dobiti glatku površinu uz pomoć spuštenih stropova od gipsanih ploča. A ako planirate instalirati rastezljivi strop, tada možete potpuno ostaviti površinu u izvornom obliku.

Završna obrada poda

Uz velike razlike u podnoj oblogi, izrađuje se podni estrih. Estrih se izvodi suhim građevinskim smjesama. Ako je neravnina poda mala, tada se može dobiti ravnomjeran premaz pomoću samoizravnavajućih smjesa. Prilikom oblikovanja podne površine važno je pratiti razinu. Ako se u jednoj prostoriji nalaze pločice, a u drugoj parketna ploča, onda je očito da bi razina estriha u tim prostorijama trebala biti različita (zbog različite debljine podne obloge). Podni estrih dobiva snagu u roku od mjesec dana i ni u kojem slučaju se ovaj proces ne smije ubrzati.

Električne i vodovodne radove treba izvoditi modernim materijalima: žice - bakar i cijevi - plastika.

Glavna stvar koju treba zapamtiti je da se gruba dorada stanova ne žuri. Što je temeljitiji grubi rad, to će konačni završetak biti bolji.