Kako uštedjeti na popravcima i ne izgubiti kvalitetu. Odabir tima za popravak Savjeti za odabir tima za doradu

Popravak u stanu je kao elementarna nepogoda, ali ga možete preživjeti uz minimalan gubitak i novca i živaca uz pomoć dobro odabranog tima za popravke i građevinarstvo. Stranica "RIA Nekretnine" saznala je po kojim kriterijima je potrebno procijeniti majstore i kako s njima raditi.

Princip "srafana"

Prilikom inicijalne selekcije kandidata prvenstveno se treba oslanjati na recenzije i preporuke poznanika, kaže Maxim Morozov, managing partner M9 development.

Sada postoji puno mogućnosti, na primjer, korištenjem društvenih mreža pronaći ljude koji su nedavno obavili popravke i spremni su preporučiti timove, pa čak i pokazati rezultate svog rada. "Usmena predaja" najbolja je opcija u odabiru radnika, potvrđuje direktor tvrtke "StroyKadry" Anton Rublev.

Gdje tražiti

Ako nije bilo moguće pronaći odgovarajuće stručnjake putem poznanika, trebali biste potražiti tim na Internetu. "Najbolje je koristiti resurse gdje postoje profili i kupaca i izvođača. Profili će pomoći u prikupljanju povratnih informacija, steći predodžbu o rasponu kompetencija izvođača", ističe Morozov.

Najbolje je kontaktirati renomirane organizacije koje imaju vlastitu web stranicu, a možda i ured. Istodobno, stranica mora raditi, odnosno mora sadržavati važeće brojeve telefona i aktivnu poštu koja se redovito pregledava. Da, cijene usluga takvih tvrtki obično su više, ali kvaliteta rada također će biti na izvorno deklariranoj razini, napominje Rublev.

Razbijanje zidova: kako pravilno preurediti stanPopravak u stanu je prilično problematičan posao, posebno za one koji će promijeniti ne samo izgled, već i konfiguraciju prostora, jer ponekad i manje prilagodbe mogu imati katastrofalne posljedice, sve do oduzimanja stana. Web stranica RIA Real Estate naučila je od odvjetnika kako pravilno preurediti i reorganizirati stan.

Naravno, možete osmisliti recenzije na internetu, i fotografirati tuđe radove, osim toga, izvrsni privatni obrtnici ili ugovori o popravku koji nemaju priliku pokrenuti vlastitu web stranicu mogu objaviti svoje podatke na internetu. Stoga se u svakom slučaju konačna odluka u korist određenog tima mora donijeti nakon osobnog poznanstva i prethodnog razgovora.

Za dobro - u redu

Spremite se čekati ako pronađete stvarno dobar tim, kaže Morozov iz M9 developmenta. Prisutnost dugog reda je pozitivan znak, siguran je. Međutim, njegova odsutnost nije nužno znak nesposobnosti. To je prije neizravan pokazatelj.

Osobni kontakt

Često nas dočeka odjeća i otprati do nje, napominje Rubljov. Naravno, ako na sastanak dođe neka neuredna, pripita osoba, teško da će mu netko htjeti vjerovati, tvrdi stručnjakinja. Ali općenito, morate obratiti pozornost na primjerenost govora, drugim riječima, zaposlenik mora potencijalnom klijentu ponuditi nekoliko mogućnosti za obavljanje ovog ili onog posla, objasniti sve na vrlo pristupačan i razumljiv način, bez izbjegavanja odgovora i bez bombardirajući ga brdom nerazumljivih pojmova, objašnjava direktor StroyKadrova.

Dobre ekipe obično imaju portfelj s fotografijama svog rada. Možete zatražiti i potvrde ili dokumente koji potvrđuju da radnik ima stručnu spremu, recimo da je žbukaroš ili zidar, ističe Rubljov.

Sedam savjeta kako napraviti popravke u stanu po niskoj cijeniRenoviranje stana pravi je "test pravila" za većinu ljudi, pogotovo za one koji jedva imaju dovoljno novca za svakodnevne troškove. No, popravak se samo na prvi pogled čini financijski nepodnošljivim teretom. Internetska stranica RIA Real Estate pokušala je staviti sedam točaka u savjete kako uklopiti obnovu stambenog prostora i u najskromniji obiteljski proračun.

Prema njegovim riječima, uvijek je jasno kada je osoba već razvila dobro uspostavljenu shemu: može vam odmah reći korak po korak o tijeku posla, dostaviti sve potrebne dokumente i navesti sve rizike i odgovornosti stranaka. .

No, voditelj privatnog tima za popravak i izgradnju, Oleg Koltukov, skreće pozornost na činjenicu da tijekom prve komunikacije predstavnik tima mora odmah jasno naznačiti cijene za radove ili dostaviti klijentu cjenik. U isto vrijeme, kupac može biti upozoren svojim izbjegavajućim odgovorima na pitanja o vremenu ili cijeni rada. "Naravno, teško je odmah reći koliko će vremena biti potrebno za završetak i kolika će biti konačna količina posla. Ali osobno obično prvo razgovaram o svim detaljima posla s naručiteljem, saznam što točno on želi.Nakon toga sve to analiziram i napravim kalkulacije i onda mu, recimo, sutradan napravim okvirni plan, gdje naznačim koliko materijala je potrebno i što, koliko koštaju ove ili one usluge ”, “dijeli svoje iskustvo Koltukov.

Potpisujemo sporazum

Naravno, vrijedi sklopiti ugovor s timom za pružanje građevinskih i popravnih radova. Njegovi se predlošci mogu pronaći na internetu. U idealnom slučaju, ne bi bilo suvišno ugovor provjeriti kod odvjetnika, a potom potpisati kod javnog bilježnika, ističe Rubljov iz tvrtke StroyKadry. Ali čak i neovjereni ugovor i dalje će imati težinu na sudu u slučaju bilo kakvih spornih točaka.

Inače, ugovorom je propisana odgovornost obje strane – i izvođača i naručitelja, dodaje stručnjakinja.

Kako se riješiti starog namještaja i uređajaU nekim zemljama svijeta postoji tradicija da se na početku Nove godine izbace stare stvari iz kuće, čime se označava početak novog života. Ali ako se lako možete oprostiti od časopisa i drugih dosadnih sitnica koje su se nakupile tijekom godine jednostavnim slanjem u kantu za smeće, onda je situacija složenija s predmetima velikih dimenzija: možete dobiti kaznu za ormar iznijeti u kontejner za smeće. "RIA Nekretnine" će vam reći kako se bezbolno odvojiti od velikih komada namještaja i kućanskih aparata, a svoj dom osloboditi nepotrebnih stvari.

Djelomično plaćanje

Vrlo je važno odmah odlučiti i razgovarati sa zaposlenicima kako će se izvršiti isplata. "Nažalost, često se događa da klijent obrtnicima plati predujam, nakon čega tim nestaje", žali se Rubljov.

Preporuča da se ne daju predujmovi, već da se plaća po fazama, na rate. To je zgodno i za klijenta i za radnike, naglašava sugovornik agencije, jer i oni moraju biti sigurni da neće biti prevareni i da im ništa neće ostati. Na primjer, možete platiti za pripremu zidova za kitovanje ili za bojanje ili za izravnavanje. „Ugrubo rečeno, radio sam dva dana - dobio sam novac, radio sam još dva dana - opet sam dobio novac", kaže Rubljov.

Kompetentna kontrola

Naravno, u procesu rada, kupac ima pravo kontrolirati tijek rada, kaže Rublev. Ipak, ne vrijedi stajati nad dušom radnika i pratiti svaki njihov pokret, naglašava. Ako ste se već odlučili u korist tima, vjerujte mu. Samo trebate sami razraditi određeni raspored provjera, na primjer, jednom svaka dva dana doći na stranicu i usput napraviti neke prilagodbe, kaže stručnjak.

Popravak je važna faza za koju se vrijedi temeljito pripremiti. Zajedno s nama reći ćemo vam što svakako trebate pitati građevinski tim koji ste angažirali kako biste bili mirni oko rezultata.

Koliko je objekata brigada već završila?

Uspjeh Vašeg popravka uvelike ovisi o profesionalnosti popravljačkog tima. No, koliko god iskusni majstori koji se bave popravkom vašeg stambenog prostora, ne škodi saznati koja jamstva daju nakon završenog posla.

U nekim slučajevima, kvalifikacije radnika su od velike važnosti: pitajte postoje li visokospecijalizirani stručnjaci u timu ili svi generalisti. Ima li u timu vodoinstalatera, električara, keramičara?

Koliko će trajati popravak?

Nepotrebno je reći da je odgovor na to važan: ponekad postoje situacije kada tim za popravak obećava kupcu uvjete koje je tehnološki nemoguće ispuniti.

Kako će rad biti plaćen?

Poželjno je to pitanje detaljno razjasniti. Popravke je najbolje plaćati u fazama.

Ponekad se, zbog nepredviđenih slučajeva, može povećati proračun za popravak za radove i materijale, pa prije početka rada trebate saznati je li moguće popraviti trošak popravaka po četvornom metru.

Je li moguće vidjeti brigadu na djelu?

Prilikom odabira tima za popravak važno je vidjeti rezultat njihovog rada uživo – po mogućnosti u završnoj fazi. Samo na taj način možete objektivno procijeniti jesu li ti stručnjaci i kvaliteta njihovih usluga pravi za vas.

Osim toga, iz procesa je uvijek jasno koliko su graditelji oprezni tijekom radova, puše li na objektu, pažljivi li s električnim uređajima.

Koji su nacrti materijala potrebni?

Također, tko će ih kupiti? Ako je brigada angažirana na njihovoj nabavi, saznajte kako će se organizirati izvještavanje o kupljenom materijalu.

Prijave: 21.05.10 Poruke: 7 Priznanja: 0

ant_sol

Sudionik

Registracija: 21.05.10 Poruke: 7 Priznanja: 0 Adresa: Moskva

Kako odabrati graditelje za obnovu stana?

Potreban savjet:
Kako odabrati graditelje za obnovu stana?
Postoji mnogo tvrtki za popravke, kako razumjeti koja će od njih zapravo ispuniti rokove?
Je li potrebno sklopiti ugovor prilikom zapošljavanja graditelja, gdje će biti naznačeni uvjeti popravka i sankcije?
kako izbjeći povećanje cijene rada tijekom postupka popravka (na primjer, u početku je rečeno da će trošak biti 4.000 rubalja / m2, tijekom postupka popravka, graditelji kažu da bi trošak bio 6.000 rubalja / m2) ?

Ugovor je obavezan, mislim čak i samo opisani radovi i cijene na papiru, da kasnije ne budu drugačija sjećanja, kao što je dogovoreno po kvadratu, a ne po kubiku, ali pogledajte pažljivo, profesionalni građevinari vrlo lako i posebno prevariti pretvaranjem volumena u kvadrat i natrag, sve temeljito razmotriti. Moj prijatelj je prilikom nabave materijala stavljao svoj znak i slikao na pakete smjesa, prihvatio korištene posude od građevinara kao dokaz da građevinski materijal nije odvozen. Odmah pregovarati o cijenama za cjelokupni obujam konkretnog posla, odrediti što se upravo taj volumen smatra u kvadratnim ili kubičnim metrima, odmah reci građevinarima da nakon utvrđivanja obujma i cijena ništa ne podliježe preračunavanju i doplatama, svi graditelji snage mogu pretpostaviti inače nisu profesionalci, stoga odmah reci da sve nepredviđene troškove preuzimaju na svoj trošak. Nakon postavljanja takvih pitanja, velika većina timova će odustati jer će shvatiti da vas je teško prevariti. I budite sigurni, u svakom slučaju, graditelji će sve ugrabiti za sebe. Odmah odlučite s graditeljima koje materijale i tehnologije koriste, timovi koji jeftino naplaćuju posao, u pravilu koriste skupe visokotehnološke materijale, budući da su ti materijali na vaš trošak, a s takvim materijalima može raditi i neškolovani gastarbajter. profesionalcu nije bitno s kojim materijalnim radom. Pa tako i sam komuniciram s graditeljima, kao rezultat toga, velika većina jednostavno izgubi interes za mene, ali ovaj "filter" pomaže pronaći stvarno upućene i sposobne ljude. Sretno u obnovi.,
p.s.

Registracija: 22.05.11. Poruke: 428 Priznanja: 189

Registracija: 16.12.11. Poruke: 16.350 Priznanja: 16.863

graditelj baira

Slažem se da je kupac dužan znati konačnu cijenu popravka/gradnje. Ukupnu potrošnju materijala teško je pratiti, ali je, naravno, moguće. Kako je s pravom rekao, potrebno je pronaći stvarno upućene i sposobne stručnjake. To je cijelo pitanje.

Sudionik

Odlučite što želite: poravnajte zidove; izravnati podove mijenjati zl. ožičenje; koliko i gdje utičnice, prekidači, svjetiljke; kakvi stropovi; uklanjanje smeća; završno čišćenje. Bolje je sve to dokumentirati na papiru u svim veličinama iu dva primjerka (jedan za vas, drugi za majstore), učiniti isto s cijenom radova i sve pod potpisom vas i majstora (predradnik, direktor ili tko god će za sve odgovarati). Ako se dogodi npr. da se zidovi izravnaju, zalijepe i sutra zalijepe tapete, a odjednom ste se sjetili da tamo želite utičnicu (nije prethodno navedeno), zalijepili ste tapete, ali ne izgledaju isto kako su pogledali u dućanu i slično, onda znaš, bacit će rublje. Ako se dogodi da je čak i tapeta zalijepljena, a vi dođete i vidite da nema utičnice gdje je dogovoreno i nije pričvršćeno na dokumentu koji su potpisale obje strane, onda je cijela preinaka na teret izvođača. Ukratko...sve se dogovara do najsitnijeg detalja, sve se mjeri do milimetra, izrađuje se predračun, sklapa se dogovor. Korak ulijevo, korak udesno od vaše procjene + do cijene.
u pravilu koriste skupe visokotehnološke materijale, budući da su ti materijali na vaš trošak, a neobrazovani gastarbajter će moći raditi s takvim materijalima, profesionalcu nije važno s kojim će materijalom raditi
Ovo nije vrsta savjeta koju biste trebali dati. Na primjer, unajmite majstora za lijepljenje pločica ili mozaika i recite im: "Nećete zalijepiti dečke na ljepilo za pločice (za mozaik je skuplje i više tehnologije od običnog ljepila za pločice), skuplje je i od DSP-a . Kupit ću cement i PVA, ali ima puno pijeska u dvorištu u pješčaniku. Na ljepilo će ga i majmun moći staviti." Tada ćete morati dati i jamstvo za rad ... a takvih primjera za svaku vrstu posla postoji cijela hrpa.

Registracija: 12.01.12. Poruke: 275 Priznanja: 196

Koliko ja znam, profesionalni keramičari rade svoje rješenje od DSP-a i njihovih plastifikatora i aditiva, ali za puhove iz srednje Azije postoji super skupo ljepilo za pločice. Klijent je uvijek u pravu, i iz nekog razloga gledam Sovdepovskaya pločicu položenu na jednostavan DSP i ne odleti 30 - 40 godina, očito nije u materijalu, već u rukama i znanju graditelja.

Registracija: 28.02.10. Poruke: 144 Priznanja: 62

Registracija: 20.01.13. Poruke: 16 Priznanja: 14

Sudionik

Registracija: 20.01.13. Poruke: 16 Priznanja: 14 Adresa: Naberezhnye Chelny

Koliko ja znam, profesionalni keramičari rade svoje rješenje od DSP-a i njihovih plastifikatora i aditiva, ali za puhove iz srednje Azije postoji super skupo ljepilo za pločice. Klijent je uvijek u pravu, i iz nekog razloga gledam Sovdepovskaya pločicu položenu na jednostavan DSP i ne odleti 30 - 40 godina, očito nije u materijalu, već u rukama i znanju graditelja.
Neka vrsta kemičara za pločice s mobilnim laboratorijom?) Natopiti pločice? Kako provjeriti da se drži na površini, a da se nije odmaknuo od nje i da se ne drži zbog istrošenih šavova, je li zalijepljen drugi put do trenutka ljepila? metodom "izgled"? Jeste li (osobno, vlastitim rukama, a ne metodom "izgleda") srušili puno sovjetskih pločica za stan? To je samo ljepota, ponekad se može samo lopaticom ukloniti.Klijent je zasad u pravu...dok ne pređe granice razuma. Upravo iz sekcije žena je sušila mačku u mikrovalnoj pećnici, ali on nije uspio. I pokazalo se da je bila u pravu! Prema vama, možete tvrditi da se aluminijska žica s bakrom također može uvijati, baciti žicu 2x0,75 na utičnicu, ne savijati krajeve nasukane žice na spojevima s rukavima. Krass silikonsko brtvilo (teoretski, to je brtvilo) može se kupiti za 90 ožiljaka, a Moment, koji je puno bolji, za 180 rubalja ... krastača davi, ovo je prevara za baku poštene osobe. A zašto ga kupovati, profesionalci će ga kitovati svojim ručno izmiješanim kitom (taj keramičar ima pola sastojaka, iako bi trebao imati ne mali svoj). Balkon se može obložiti pločom s puno čvorova koji nisu potpuno osušeni (gotovo besplatno za cijenu), a onda na vrućini, zdravo smolo, propeleri. Kuća se može izolirati novinama (srećom, sada se puno besplatnog otpadnog papira baca u poštanske sandučiće), inače ste smislili sve vrste mineralne vune, ekovane, pjenaste plastike, pjenastog stakla. U asortimanu jednog proizvođača svaka mješavina je za različite zadatke. Ispod obične pločice ne treba vam ljepilo dizajnirano za mramor i granit, gdje je "život" otopine 40 minuta (počinje se postavljati u posudu (u daljnjem tekstu umivaonik), možete ga baciti daleko, nećete “oživjeti”), a cijena vrećice od 25 kg je ~ 1000 rubalja, koja se ostavi u posudi za miješanje 6 sati ... možete je baciti na mjesto sa zdjelom. Takvim ljudima je samo jedan savjet - ne dogovarajte castinge, ne zajebajte mozgove drugima, uradite to sami (uštedite), da vam nitko ne bi uzeo grijeh na dušu kad vam nešto stigne na kocku. Napredak! Treba napredovati. Nadam se da niste vezani za VAZ, inače se čini da je uprava članovi iste sekte s vama. Možete raditi s bilo kojim materijalom, rezultat će biti drugačiji.
Ovo je iz sekte starovjeraca, pa su svi dokazi i argumenti kao uza zid. Zašto mu je potrebna razina zgrade? Uzeo sam dvije bočice, udario trake, crijevo i malo vode, to je razina
Na ovu temu. Zatražite objekt koji tvrtka ima u procesu dorade, zatim i objekt koji je u završnoj fazi ili za objekt (ili par, koliko je drskosti dovoljan) koji su već napravili da bi vlasnik je kod kuće (možete i s njim malo popričati što i kako) . Ima klijenata i ne daju sliku da se slikaju, ima i onih koji sami kažu: “Ako neko želi da vidi neka donese.” Prilikom kupovine smjesa gledajte datum i vrijeme (sat:minuta: sekundi) paketa na pakiranju. Vrijeme na različitim pakiranjima iz iste serije ne bi se smjelo poklopiti niti na sekundu. Poklapa li se? Krivotvorina, krivotvorina.

Registracija: 12.01.12. Poruke: 275 Priznanja: 196

Krenimo od toga da ja nisam ni graditelj ni serviser, nego naručitelj istih tih građevinara i servisera.
To zna svatko tko je pohađao školski tečaj fizike. Nivo se provjerava s različitih strana u istoj ravnini, s jedne strane, s druge strane, mjehurić bi trebao biti na istom mjestu. Uglavnom koristim izraelske razine i laserski graditelj aviona. Ali odvojak nikada nije suvišan. Inače, na račun ljepila za pločice dok sam bio student postavljali su pločice na gradilištu, prošlo je 20-ak godina, sve još leži na svom mjestu, a onda osim Savdepove razine koja je bila užasna krivulja kao takav nije postojao drugi mjerni alat. Samo što mnogi "građevinari/popravljači" nisu toliko educirani da im riječ CPS zvuči kao cement + pijesak 1:4, voda kao da se podrazumijeva, iako su i uz isto stanje stvari rješenja bila složena i višekomponentno, odatle domaće ljepilo za pločice.
Čitaš li što si napisao? Na primjer, uhvatila sam pomisao - "Ne trebaju nam pametni klijenti, dajte nam skuplji materijal." Bez riječi.

Registracija: 16.07.09 Poruke: 344 Priznanja: 182

Ugovor je obavezan, mislim čak i samo opisani radovi i cijene na papiru, da kasnije ne budu drugačija sjećanja, kao što je dogovoreno po kvadratu, a ne po kubiku, ali pogledajte pažljivo, profesionalni građevinari vrlo lako i posebno prevariti pretvaranjem volumena u kvadrat i natrag, sve temeljito razmotriti. Moj prijatelj je prilikom nabave materijala stavljao svoj znak i slikao na pakete smjesa, prihvatio korištene posude od građevinara kao dokaz da građevinski materijal nije odvozen. Odmah pregovarati o cijenama za cjelokupni obujam konkretnog posla, odrediti što se upravo taj volumen smatra u kvadratnim ili kubičnim metrima, odmah reci građevinarima da nakon utvrđivanja obujma i cijena ništa ne podliježe preračunavanju i doplatama, svi graditelji snage mogu pretpostaviti inače nisu profesionalci, stoga odmah reci da sve nepredviđene troškove preuzimaju na svoj trošak. Nakon postavljanja takvih pitanja, velika većina timova će odustati jer će shvatiti da vas je teško prevariti. I budite sigurni, u svakom slučaju, graditelji će sve ugrabiti za sebe. Odmah odlučite s graditeljima koje materijale i tehnologije koriste, timovi koji jeftino naplaćuju posao, u pravilu koriste skupe visokotehnološke materijale, budući da su ti materijali na vaš trošak, a s takvim materijalima može raditi i neškolovani gastarbajter. profesionalcu nije bitno s kojim materijalnim radom. Pa tako i sam komuniciram s graditeljima, kao rezultat toga, velika većina jednostavno izgubi interes za mene, ali ovaj "filter" pomaže pronaći stvarno upućene i sposobne ljude. Sretno u obnovi.,
p.s.
Zaboravio sam napomenuti, nemojte žuriti graditelje pogotovo s rokovima, npr. normalni cementni mortovi trebali bi ojačati za 28 dana, iako se s modernim aditivima vrijeme smanjuje na par tjedana, imajte na umu da je brzina pri gradnji stranica nije uvijek dobra.
Ugovor je obavezan Slažem se i pažljivo pročitaj sve i pročitaj što potpisuješ. A što se ostalog tiče, više gluposti u životu nisam čitao, zašto zapošljavati ljude kojima nemate povjerenja na početku stavljanja potpisa i znakova? Ako dođete na takve, onda ako žele uzeti dodatni materijal za sebe, vjerujte mi, ni potpisi ni pečati neće pomoći. Nadalje, vezano uz višu silu, još jedna glupost...kao primjer, sastavili su ugovor za zamjenu slavina i odvoda. A tamo je pukla trula cijev u usponu, kao viša sila i oni to moraju platiti o svom trošku? Mogu navesti takve primjere vagona i kolica, a obično nećete vjerovati da dodatne radove, naprotiv, u procesu nalaže sam kupac da ih obavi i o svom trošku? Imao sam naručitelja koji je napravio stan, bilo je u ugovoru boja stropa + tapeta u hodniku, na kraju su se nadigrali i okrenuli prema meni riječima da li se može napraviti venecijanac na stropu i teksturirana žbuka na zidovima, odgovorili na gradilištu u dekoraciji nema ništa nemoguće. Donijeli su materijal i učinili kako su htjeli, općenito je pri izračunu bilo vrlo neugodno dokazati da se slika + tapeta razlikuje po cijeni od venecijanske + teksturirane žbuke. Pa što se tiče materijala ima dosta profesionalaca na forumu, ali nisam čuo od više od jednog da kemičar sa smjesama, a ovo si stavio kao pokazatelj. Općenito, koliko ljudi ima toliko mišljenja, ali nemojte biti tako kategorični u svojim prosudbama, pogotovo u takvim
slažem se

Registracija: 12.01.12. Poruke: 275 Priznanja: 196

Nadalje, vezano uz višu silu, još jedna glupost...kao primjer, sastavili su ugovor za zamjenu slavina i odvoda. A tamo je pukla trula cijev u usponu, kao viša sila i oni to moraju platiti o svom trošku?
Odnosno, vodoinstalater pri zamjeni slavina i odvoda ne može utvrditi da je cijev pokvarena? A ti kažeš da sam napisao gluposti...Eto zbog takvih majstora koji griješe i rade što ja hoću na račun kupca, stradaju ljudi koji se prvi bave gradnjom i popravkom.

Registracija: 12.01.12. Poruke: 275 Priznanja: 196

Sad sam ponovno pročitao cijelu temu od početka do kraja. Osjeća se duh servisera koji su navikli biti inferiorniji u odnosu na njih, a klijent radi što želi. S takvim radnicima sam komunicirao u stvarnom životu. ant_sol, usput, evo ti živog primjera, što su serviseri, spremni su uništiti svako mišljenje ili informaciju o tehnologiji, ako im ta tehnologija nije isplativa ili im ne dozvoljava da se "zavare" na klijenta, ili se moraju potruditi. O tome mislim da je rasprava gotova, jer će se dalje ići naprijed-natrag. Pa ljudi ne vole raditi s nama, kako bi trebali, vole to kako su navikli, tamo još uvijek traže vodoinstalateri koji ne mogu utvrditi stanje uspona, iako su bili pozvani samo da mijenjaju slavine . Općenito, odlučite sami, naravno, ali mislim da ste dobili grubu ideju o tome kako će komunicirati s vama.
Iz života: jedan dobri gospodin nije poslušao prijatelja koji ga je pozivao da ne pravi sve pregrade od GKL-a, već je poslušao preporuke svojih poznanika o čudesnom timu koji ne pije i ne puši, u kojem je predradnik objasnio mu da je njegov prijatelj u zaostatku i općenito samo ljubomoran na njega uvjerio sam ga da koristi pregrade od gipsanih ploča i obećao da ću za mjesec dana napraviti stan po sistemu ključ u ruke. Općenito, ovaj gospodin čekao je brigadu tri mjeseca, a onda je, kako je obećao, dobio popravak po principu ključ u ruke, ukravši pritom pola materijala, i to otvoreno i drsko. Iznajmili smo gotov stan s jednogodišnjom garancijom. Godinu i pol kasnije počele su se pojavljivati rupe od dječjih igara u zidovima, a slučajno poplavljena kupaonica (tu su se jako dobro kupali) protrljala je gotovo cijeli zid, GKLV se toliko natopio da nije mogao izdržati težinu pločica i jednostavno skliznula s profila. Sam ovaj gospodin i dalje preporučuje ovaj tim, jer su to jako dobro odradili, a sve ostalo je već slučajnost...

graditelj baira

Registracija: 16.12.11 Poruke: 16.350 Priznanja: 16.863 Adresa: Ulan-Ude

Sad sam ponovno pročitao cijelu temu od početka do kraja. Osjeća se duh servisera koji su navikli biti inferiorniji u odnosu na njih, a klijent radi što želi. S takvim radnicima sam komunicirao u stvarnom životu. ant_sol, usput, evo ti živog primjera, što su serviseri, spremni su uništiti svako mišljenje ili informaciju o tehnologiji, ako im ta tehnologija nije isplativa ili im ne dozvoljava da se "zavare" na klijenta, ili se moraju potruditi.
Moguć je još jedan holivar na temu odnosa "kupac-izvršitelj" ... (teme - "Trkovi graditelja ...", "Trkovi kupaca ..." - već su bile u vrhu). U većini slučajeva kupac ne zna puno i ne razumije se u tehnološkom smislu. Dakle, ova rasprava je beskrajna...
275 Zahvalnice: 196

Dolazi auto gazela, iz njega se istovari 30 listova gipsanih ploča, još 10 odvozi "u drugi objekt", kupac ne razumije kako 30 (iako je kupac vrlo rijetko prisutan tijekom istovara), a rečeno mu je da faktura ili ček je zaboravljen na putu do ureda ili što drugo, općenito, sutradan se pojavi račun za 30 listova s glatko razbacanom cijenom za 10 GKL za ovih 30 GKL, a čini se jasno da su ga ukrali i to čini se pred očima, ali što reći, svi papiri su uredni, za gradilište je stvarno potrebno samo 30 listova. I zašto list ne izlazi 325 rubalja, već više od 400 rubalja zbog isporuke i činjenice da sada uzimaju novac u trgovini za utovar, pa, drugi izgovori, a ako je već potpuno umoran, tada predradnik prkosno prestaje raditi kažu da nam ne vjeruju, samo Izraelci unaokolo, "dečki su se prosijedili", u pravilu se mušterija, shvativši da će ostati bez popravka i još gore, u trošnom stanu uplaši i napravi ustupci serviserima. Ovakvih slučajeva je desetak novčića...
Da, dečki stvarno ne piju, ne puše i rade kako bi trebali, samo trebaju promijeniti predradnika.

Popravak u stanu nije nužno prirodna katastrofa, već uvijek veliki događaj u životu jedne obitelji. Hoće li biti moguće proći ovaj test uz minimalan gubitak novca i živčanih stanica, u ...

Popravak u stanu nije nužno prirodna katastrofa, već uvijek veliki događaj u životu jedne obitelji. Hoće li se ovaj test moći proći uz minimalan gubitak novca i živčanih stanica uvelike ovisi o ispravnom izboru izvođača. Poslušajmo mišljenje majstora online usluge osobnih usluga YouDo.com o izboru graditelja.

Privatni vlasnici ili građevinska tvrtka?

Što je bolje, privatni majstor ili službena organizacija za popravak i izgradnju? Ne postoji jedinstven odgovor na ovo pitanje. Svaka osoba koju intervjuirate proizlazit će iz svog iskustva, a ono može biti i pozitivno i negativno.

Procjenjujući prednosti oba pristupa, vrijedi razmotriti objektivne točke.

Stroyfirma

Odnosi s građevinskom tvrtkom regulirani su sporazumom koji propisuje prava i obveze stranaka, a to je plus. U slučaju problema, znat ćete kome podnijeti zahtjev.

Pravilno sastavljen ugovor ne propisuje samo uvjete plaćanja, već i jamstvene obveze, pa ako se s vremenom otkriju neki nedostaci, imate pravo zahtijevati njihovo otklanjanje.

U osoblju ozbiljne građevinske organizacije obično postoje stručnjaci različitih profila: vodoinstalateri, električari, žbukači, moleri, keramičari, kao i projektanti, moguće je organizirati isporuku materijala, odvoz smeća i druga pitanja. Njihov je rad organiziran centralno, što je pogodnije za vlasnike.

Iskreno rečeno, treba napomenuti da građevinska tvrtka može dobro prikupiti novac od kupaca, odgoditi popravke, a zatim otići u stečaj. I tada će vlasnici biti suočeni s dilemom: voditi dugotrajne sudske postupke ili odustati i zaposliti druge ljude.

Osim toga, ne znate sa sigurnošću tko će točno biti poslan u vaš objekt. Možda ste razgovarali s iskusnim predradnikom i stekli povjerenje u njega, ali on samo “kontrolira” radni proces, a loše obučeni “vrijedni radnici” regrutirani niotkuda mogu pokucati na vrata.

I, naravno, cijene građevinskih tvrtki su uvijek veće zbog režijskih troškova.

privatnih trgovaca

Usluge privatnih trgovaca obično su jeftinije, jer ne moraju održavati ured, tajnice, računovođe, pomoćno osoblje.

Istina, neki štede i na porezima, radije rade bez ugovora.

Stoga je potrebno pažljivije graditi odnose s privatnim gospodarima. Na primjer, možete inzistirati na sklapanju ugovora u jednostavnom pisanom obliku: to će zaštititi vaše interese u slučaju nevolje. Osim toga, smislite jasan mehanizam plaćanja koji bi odgovarao objema stranama, na primjer, plaćajte za rad u fazama.

Kvalifikacije majstora ne ovise o pripadnosti građevinskoj tvrtki, a dobar graditelj koji cijeni svoju reputaciju ne samo da će sav posao odraditi savršeno, već će i bez prigovora ispraviti nedostatke popravka, ako ih ima.

Također možete sami odabrati specijalizirane stručnjake, na primjer, na web stranici YouDo.com, i oni će vas koštati manje, ali ćete morati potrošiti vrijeme na traženje, proučavanje recenzija i ocjena.

Potrebna kontrola

Bez obzira što na kraju odaberete, zapamtite: kontrola je uvijek potrebna, a pogotovo ako ste u popravak uključili potpune strance. Ne prepuštajte stvari slučaju, svakako posjetite gradilište, provjerite glavne faze radova i po potrebi postavite pitanja. Možda ćete prilikom zapošljavanja privatnih obrtnika morati dublje zaroniti u proces, ali dogovor s tvrtkom također nije razlog za opuštanje.

“U objektu mora biti osoba koja može organizirati redoslijed radova, koordinirati rasporede kooperanata, stručnjaka, pravovremenu isporuku materijala i tako dalje. Ne samo da mora imati organizacijske sposobnosti, već i razumjeti tehnologiju. Ako je takva kompetentna osoba u privatnom timu, moći će osigurati odgovarajuću kvalitetu rada - kaže Aleksandar, iskusni predradnik. - Pritom je potrebno voditi računa o obujmu zadataka. Moguće je da će se jedan majstor savršeno nositi s uređenjem malenog studija u novoj zgradi, a još više s tapetama u "sekundarnom" stanu. Osim toga, vlasnici koji su sami započeli popravke često pozivaju visoko specijalizirane stručnjake za obavljanje specifičnih radova na vodovodu, elektrici i tako dalje.

Kriteriji odabira magistara

Pristojnost, organiziranost i profesionalnost kvalitete su koje bi svatko želio vidjeti kod izvođača kojima povjerava svoj dragocjeni dom. U praksi se mogu susresti različite osobe, pa su potrebni objektivni kriteriji koji će pomoći u procjeni profesionalne razine stranca. Ovo su neki od njih:

Portfolio sa fotografijama radova.

Preporuke i mogućnost obilaska gotovih objekata. Dobro je ako zaposlenik može dati povratne informacije i preporuke prethodnih poslodavaca. U nekim slučajevima možete dogovoriti odlazak na mjesto kako biste uživo vidjeli kvalitetu rada.

Alati i veze. Iskusni građevinski tim uvijek ima na zalihama sav potreban alat, a može pronaći i podizvođače za specijalizirane poslove. Specijalist koji već dugo posluje ima solidne popuste u trgovinama hardverom. I obrnuto, ako vas majstor zamoli da mu kupite alat, pokazuje znakove nesposobnosti, bolje je odmah se oprostiti od ove osobe, čak i ako je već počeo raditi - bit će još gore.

Procjena troškova popravka. Nije slučajno da cijene na web stranicama tvrtki za popravke počinju s opreznim "od ...". Bez uvida u predmet i ne znajući želje kupca, majstor teško da će moći naznačiti barem približnu cijenu posla. Stoga biste trebali biti oprezni ako predstavnik građevinske tvrtke navede točan iznos točno u uredu: najvjerojatnije će tijekom popravka nastati dodatni troškovi, a usluge "specijalista" značajno će poskupjeti.

“Ponekad je teško objasniti kupcu da je nemoguće iz ruke reći koliko će popravak koštati. Neki to doživljavaju kao da je majstor napuhao vlastitu cijenu ... U stvarnosti, izlet na gradilište, mjerenja, inspekcija, detaljna rasprava o svim detaljima s klijentom je obavezan događaj. Tek nakon što ste temeljito razjasnili sve želje kupca, možete razgovarati o nečemu. Obično mi treba barem jedan dan da napravim plan rada i izračunam količinu materijala”, kaže Jurij, voditelj građevinske tvrtke.

I, naravno, važno je da nema neprijateljstva između izvođača i kupca.

“Osobni kontakt i međusobno razumijevanje je neopipljiv, ali vrlo važan element uspješne obnove. Stoga uvijek nastojim pronaći zajednički jezik s klijentom. Ovdje se ne radi samo o banalnoj pristojnosti i urednom izgledu, iako oni također puno govore o osobi. Pravi profesionalac uvijek će potencijalnom klijentu na pristupačan način moći objasniti koji će se posao obavljati u njegovoj kući, savjetovati će nekoliko rješenja, ako je potrebno, objasnit će na prste. To nije slučaj kada se treba pohvaliti poznavanjem posebne terminologije, klijent nije dužan razumjeti suptilnosti konstrukcije. Inače, ja osobno uvijek sumnjam u majstore koji dođu i počnu grditi one koji su došli prije njih. Ovo je jeftin način da se potvrdite, objasnite klijentu kako to ponoviti i učiniti dobro ”, dodaje Jurij.

Namjerno smo započeli razgovor o tome kako odabrati tim za popravak stana ili kuće bez završne obrade (teško da bi bio objektivan) - dizajner Nagamov Lev Borisovič djeluje kao naš današnji stručnjak. Zašto dizajner? Da, jer je kroz njega prošao veliki broj građevinskih ekipa nad čijim je radom vršio arhitektonski nadzor. Stroyka. by Siguran sam da će ove preporuke svima biti od koristi, jer nema osobe koja barem jednom u životu nije koristila usluge finišera.

Kriteriji odabira takvih majstora prilično su subjektivni. Netko treba da bude brz i jeftin, netko može biti skuplji, ali najkvalitetniji... I onda, što se smatra kvalitetom? Za jednog kupca ravnomjerno zalijepljene tapete već je sreća, za drugoga je balon na istoj tapeti nož u srce. Sve preporuke u nastavku odnose se na tipičnog kupca: s prosječnim primanjima, razuman i umjereno zahtjevan.

« Pitati graditelja hoće li to učiniti brzo, učinkovito i jeftino je besmisleno, on će reći: "Naravno!" Ali za sve vrijeme rada upoznao sam samo dvije takve ekipe.

Zato želim govoriti o svim onim "pozivima", nijansama koje ne smijete propustiti ako želite živjeti u dobro obavljenom popravku i po razumnoj cijeni.».

Za početak pogledajte brigada specijalisti. Ako jedna ili dvije osobe kažu da će sami obaviti cijeli niz poslova, to je razlog za oprez.

“Priznajem da ima majstora svih zanata koji će postaviti vodovod, postaviti pločice, obložiti suhozidom. Ali iznimno je rijetko da "višestroj" sve te radove izvodi jednako dobro: najvjerojatnije je to stručnjak koji je malo slikao, malo lijepio, malo postavljao pločice itd. Ne očekujte od njega briljantne rezultate .

Druga opcija je kada ekipa kaže da se bavi samo završnom obradom, a sami potražite električara ili vodoinstalatera. Ovo je također ispunjeno nevoljama. Na primjer, pozadina je zalijepljena, ali utičnica ne radi. Tko će biti odgovoran? Električar? On je već otišao. Morate to ponoviti, a to je dodatni trošak. A što ako se i ove pozadine ukinu? Općenito, puno živaca.

Stoga, kao što sam rekao, uvijek treba nekoga pitati. Ako je brigada složena, oni će sami pronaći čiji "dovratak" i koga ispraviti. Iz istog razloga upozoravam kupca da angažira sve stručnjake posebno kako bi uštedio novac.».

Inače, što se tiče štednje, cijene usluga i druga monetarna pitanja, onda Lev Borisovič ne preporučuje da ih stavljate u prvi plan i birate tim samo prema njegovom cjeniku. Cijene majstora u ovom trenutku ne razlikuju se jako značajno, ne s vremena na vrijeme. A jeftinost je često samo na papiru.

“Vidiš da jedan majstor električar ima bod od 4 dolara, a drugi 10, uzmi ga jeftinije, onda ispada da onaj s 4 nije uključio stroboskope i tako dalje. Uostalom, to je kao: kompetentan procjenitelj može ponudu učiniti privlačnom, a ne ostaviti svoju u gubitniku..

Pitaj odakle brigada. Ako ste s periferije, a zahtjevan ste metropolitan klijent sa zanimljivim dizajnerskim projektom, onda je bolje odbiti usluge ovih tipova.

Zasebno, vrijedi dotaknuti situacije kada graditelji rad s redateljem ili nadzornik. Uz ostale jednake stvari, takav tim će koštati više. Zašto? U slučaju građevinske organizacije, postoje dodatni troškovi za računovođu, najam ureda itd. Istina, ako tim nije zadovoljan, možete zatražiti od direktora da to promijeni.

U slučaju predradnika, on za sebe uzima do polovice ukupnog iznosa. Na primjer, ako ste platili dvije rublje za žbukanje, sam majstor bi mogao dobiti samo rublju, tako da teško da imate pravo zahtijevati dvije rublje od njega.

Ako postoji nadzor projektanata, tada predradnik često uopće nije potreban. Možda su ranije njegove funkcije uključivale i opskrbu objekta građevinskim materijalom, ali sada se sve isporučuje na poziv, barem u velikim gradovima. A predradnik se neće osigurati od prijevare, jer i on i graditelji mogu nešto pripisati.

“Renoviranje stana vrlo je slično popravku automobila. Ako je jasno da naručitelj ne razumije, rijetki graditelj će odoljeti iskušenju da preuveliča troškove: nije to vidio, nije raspravljao, nije uzeo u obzir.

Zanimljivo je to doba graditelja također treba uzeti u obzir.

« Ako u brigadi ima mladih momaka, ne starijih od 27 godina, onda obično imaju predradnika, što je, kako smo doznali, preplavljeno preplaćivanjem. Često su to neiskusni obrtnici, kvaliteta njihovog rada je niska. Cijene za takve timove obično su niže. Na vama je da odaberete što je važnije - cijena ili kvaliteta.

Ljudi srednje i starije dobi (50-60 godina) također nisu najbolja opcija. Čini se da je skupljeno mnogo iskustva. Ali! Sve rade na starinski način, ne žele nešto naučiti, ne znaju raditi s novim materijalima.

Često su to oni koji se nisu bavili nekom drugom strukom, odnosno prisiljeni su raditi kao građevinar. Vrijeđaju se na cijeli široki svijet, koliko god ih platili, sve nije dovoljno, a popravci su pozdrav iz 90-ih!

Kao i kod svake druge usluge, važno je preporuke ali ih pažljivo procijenite. Na primjer, ako vam kažu da je tim prije mjesec dana obavio odličan posao, vrijednost takve preporuke je niska: prošlo je premalo vremena. Isto vrijedi i ako “zadovoljan klijent” živi negdje u regionalnom centru, a vaš stan je u glavnom gradu: i građevinari i kupci s periferije imaju kriterije kvalitete za popravke koji su “inferiorni” od onih u glavnom gradu.

Ako je brigada bila angažirana u uredima, onda ih ne vrijedi pustiti u stan, a ako samo sa stanovima, povjeriti im kuću također nije sasvim ispravno. U uređenju svake vrste sobe ima svoje nijanse.

Zaključak je jednostavan: trebate vjerovati preporukama koje se daju za objekt sličan vašem po namjeni i lokaciji, plus ako je prošlo najmanje šest mjeseci od popravka. Kad uopće nema preporuka, onda je ili vaš stan “prototip” ili su prethodni bili.

“To je od velike važnosti raspored graditelj. A ovdje je ovo? Da, vrlo jednostavno. Ako graditelji dođu na nekoliko sati, to znači da imaju paralelne objekte, to će barem odgoditi vaš popravak: umjesto obećanih 4 mjeseca, možete sigurno računati na šest mjeseci, pa čak i duže. Obratna situacija – ekipa sjedi od ranog jutra do kasno u noć. Čini se super, dečki se trude... Ali ne, i ovo je loše. To znači da im je vježbanje važno: brzina je ovdje na prvom mjestu, kvaliteta, naravno, na drugom. Optimalni raspored je "kao ljudi",od 9 do 17 (plus ili minus), obavezno slobodan dan. Tada graditelji rade mirno i, u pravilu, dobro..

O vrijeme izgradnje, onda ako je u timu 5-6 ljudi, popravak stana do 100 četvornih metara trebao bi trajati oko 4 mjeseca, ako 2-3 graditelja - do šest mjeseci.

“Ako su rokovi u početku precijenjeni, to ne znači da će Vaši popravci biti odrađeni nevjerojatno kvalitetno i savjesno. Nemojte se zavaravati! To znači da brigada ima još nekoliko objekata. U ovom slučaju u pravilu, kako god dođete, rade 1-2 osobe.”

Poznavanje građevinskih propisa- neobavezni uvjet, prije dodatni plus.

“Često se popravci bez projektanata odvijaju s promjenom rasporeda, kako kažu, na oko: ovdje su to uništili, ovdje su izgradili. A sad, oprostite, morate ići u WC postrance, građevinara nije puno briga - ne može živjeti ovdje. Da, odlučili smo zajedno, ali kakva je potražnja? Izmjena uz naknadu. Kompetentni graditelj uvijek će upozoriti, što znači da će vam uštedjeti novac..

Poznavanje materijala je također plus. Nemoguće je moći raditi sa svime što je na tržištu. Ali, na primjer, trebao bi znati po čemu se pločice razlikuju od porculanskog kamena. Hrabre izjave poput kupi što želiš, stavi sve (zalijepi, objesi) – razlog za oprez.

“Sa i bez projekta, ako vidite da graditelj razmišlja, postavlja pitanja, da mu je stalo, možete raditi s takvom osobom”.

Usput, ako imate novu zgradu, pitajte završne radove kako će se učinci skupljanja kuće minimizirati. Ako majstor ne vidi veliku razliku, budite spremni da će za šest mjeseci ili godinu dana strop od gipsanih ploča puknuti, žbuka će se raspasti itd.

Suprotno uvriježenom stereotipu, nacionalnost graditelja nije bitna. Kao i opterećenost brigade.

“Znam puno hakova koji su stalno zauzeti. Ako je jedna brigada spremna za posao i sutra, a druga mora čekati tri mjeseca, to ništa ne znači. Svi gore opisani kriteriji su važni..

Kako bismo olakšali proces odabira tima, naš stručnjak predlaže korištenje upitnika u kojem se svaki od bodova može procijeniti na određeni broj bodova, naravno, uvjetno: ako vam je neka točka važna, možete "dodati" bodove za to, glavna stvar je da ukupno ispadne 100. Kada razgovarate s graditeljima, stavite bodove u upitnik, tada ćete osim ružičastih govora imati i pravu sliku.