Natjecanje tipičnih zgrada u Novoj Moskvi
Za natjecanje standardnog razvoja u Novoj Moskvi, naša tvrtka razvila je tri vrste arhitektonskih rješenja: 1) individualna stambena zgrada; 2) blokirani dio pet kuća; 3) stambena zgrada.Generalni plan stambenog kompleksa
Tipična četvrt je izduženi pravokutnik, veličine 100x300m (3 ha)
Kratka strana kvarta graniči s glavnom uzdužnom ulicom, širine 12m. Javni prijevoz vozi glavnom ulicom. Od njega okomito polaze sporedne ulice širine 6 m koje su međusobno povezane jednosmjernim prilazima širine 3,5 m.
U smjeru kretanja od glavne ulice prema sporednoj, katnost se smanjuje. Prvo, tu su kvartovi niskih zgrada visine 3-4 kata. Ulaz u njihov ulaz je sa strane ulice i kroz ulaz se vodi u dvorište. Dvorišna površina je pješačka zona, nije predviđena za prolazak automobila.
Sve poslovne nekretnine smještene su u stilobatnom dijelu kuća koje se nalaze uz glavnu ulicu. Ovdje, sa strane kolnika, nalaze se objekti trgovačke i društvene infrastrukture. Sa krajeva kuća i iz dvorišta ulazi se u zajedničke prostore za okupljanje i rekreaciju stanara i neke objekte društvene infrastrukture (npr. dječji kreativni ateljei)
Kuće koje se nalaze na drugom i trećem redu od glavne ulice nemaju stilobni dio. Na prvim etažama nalaze se stanovi s izlazom na ulične površine. Parcele se nalaze na krajevima kuća i odvajaju ulicu od okućnice. Parcele su međusobno i od zajedničkih prostora odvojene niskom ogradom u obliku parapeta, visine 1 m, dodatno zatvorene sa strane kolnika i dvorišta zelenom ogradom.
U dvorištu se nalazi višenamjenska šupa koja se može koristiti kao ljetno kazalište, platforma za opće sastanke ili sportske igre. Također, ispod okućnice u pojedinim kvartovima postoji mogućnost postavljanja podzemnih parkinga.
Nadalje, postoji pojas zelenih površina, širine 12 m, koji odvaja zonu dvorišta malih stambenih kuća od parcela blokiranih kuća. Duž zelene trake je poprečna pješačka komunikacija između kvartova, uz nju su smještene škole i vrtići.
Zatim su dva reda blokiranih kuća duž vlastitog prolaza. Prva linija: samostojeće kuće na 3 kata s krovovima koji se mogu iskoristiti. Prisutnost upravljanih krovova nadoknađuje malu veličinu parcele. Druga linija gradskih kuća s visinom od 2 kata nema krov koji se može iskoristiti.
Kuće je blokirano 5. Između njih je pješački prolaz koji ih povezuje sa zelenom zonom i dvorišnim prostorom s igralištima i rekreacijskim sadržajima. Također, ovaj prolaz ih povezuje s dvorišnim prostorom pojedinih kuća, oko kojih se nalaze. Ova zona je izolirana i koriste je isključivo stanovnici individualnih kuća.
Sve navedeno čini tipičnu četvrt 1. tipa. U tipičnom bloku 2. tipa isključen je dio stambenih zgrada za smještaj škole, vrtića i parkinga za 54 automobila. Oba tipa kvartova sastavni su dio jedan drugog i, naizmjenično, čine veći urbani segment.
Blokirane kuće
Blokirana stambena zgrada sastoji se od dijelova podijeljenih u 2 volumena različite visine. Izmjenjivanje ovih volumena omogućuje vam stvaranje dinamičke perspektive prilikom blokiranja.
Razvijene su 2 vrste sekcija blokiranih kuća - 2-katne, površine 87m2, i 3-etažne, površine 107m2.
Prvi red: Samostojeće kuće na 3 kata s krovovima koji se mogu iskoristiti. Prisutnost upravljanih krovova nadoknađuje malu veličinu parcele. Drugi redak: gradske kuće visine 2 kata, nemaju eksploatirani krov. Također, sekcije na 2 i 3 kata razlikuju se po broju spavaćih soba - 2 i 3. Svaki dio ima svoju okućnicu, površine 7m2, sa natkrivenim roštiljem. Ukupna površina parcele sa kućom je 140m2.
raspored
Naziv projekta:
DVOETAŽNA STAMBENA ZGRADA
Cijena: na upit.
Ukupna površina: 592,2 m2;
Djelotvorno područje: 290 m2;
Volumen zgrade: 2359,1 m3;
Izgrađeno područje: 342,8 m2;
Broj etaža: 2. kat;
Broj apartmana: 4;
Prodavač:
*- Projekt je odobren od strane RHD Foundation i može se prijaviti u okviru države. narudžba
Tlocrt 1. kata
Tlocrt 2. kata
Plan potkrovlja
Dizajn krovišta
I. PROCJENI TROŠKOVI:
Ukupni procijenjeni trošak (u osnovnim cijenama od 1. siječnja 2001.) iznosi 1.806,03 tisuća rubalja.
II. OPIS GRAĐEVINSKIH PROIZVODA I KONSTRUKCIJA:
Vanjski zidovi - Ekspandirani beton 2-šuplji blokovi KSL-PR-PS-39-100-F50-1150 debljine 190mm. Izolacija - ploče PSB-S-25 debljine 120 mm;
Podovi i premazi- Monolitni armirani beton klase B25 debljine 180mm i 120mm (cijena podnih ploča);
Pregrade - Blokovi od ekspandirane gline KPR-PR-PS-39-50-F50-1000 debljine 90 mm u skladu s GOST 6133-99;
Stepenice - Monolitni armirani beton klase B25;
Krov - metalna pločica na drvenim rogovima;
Prozori - plastični OP G1 4M1-16-I4
prema GOST 30674-99
Vrata - Tip "TATPROF"
Vanjska obrada- TN žbuka s bojanjem; postolje, trijem, rampa-pločica od porculanskog kamena.
III.INŽENJERSKA OPREMA:
Vodoopskrba - centralizirana;
Kanalizacija - do glavne mreže;
Grijanje - od kućnih plinskih kotlova;
Ventilacija - prirodna;
Elektroenergetska oprema i električna rasvjeta– centralizirana električna mreža;
IV OPIS PROJEKTA
Izgled (eksterijer) projektirane stambene zgrade temelji se na sintezi pragmatičnih i umjetničkih ideja. Dvoetažna blok kuća sastoji se od 4 stambena bloka od kojih svaki ima poseban ulaz. Planerska rješenja za sve etaže temeljila su se na jednostavnosti i udobnosti stambenog prostora, pristupačnosti za osobe s teškoćama u pokretu. Prostorno-planske odluke zgrade temeljile su se na njenom arhitektonsko-planskom rješenju i zahtjevima važećih građevinskih propisa i propisa.
Na prvoj stambenoj etaži nalazi se predsoblje s ugradbenim ormarom, čajna kuhinja u kombinaciji s dnevnim boravkom. Za praktičnost kretanja osoba s ograničenom pokretljivošću, nema hodnika. Također na 1. katu se nalazi kupaonica i spavaća soba. Sva inženjerska oprema nalazi se u generatoru topline. Na drugom katu se nalaze 3 spavaće sobe, kupaonica i garderoba. Projektom je predviđeno nesmetano i praktično kretanje MGN-a po gradilištu iu prostorijama prvog kata blokova stambenih zgrada.
Blockhouse, townhouse, duplex i triplex, vikendica za dvije ili tri obitelji - mnoštvo različitih imena dovodi nas do zanimljivog "hibrida" koji spaja značajke privatne kuće i zajedničke užitke gradskog stana. Zaseban ulaz, privatna mala parcela, višeetažni unutarnji prostor i stubište za kretanje... A ujedno - susjedi sa strane, odnosno iza zida, i zajednički krov nad glavom. Ako se kombiniraju dva ili tri bloka, onda se dobiva dupleks ili tripleks, ali ako tvore dugi niz nalik na nisku urbanu zgradu, onda je to već gradska kuća.
Nikitinskaya Usadba primjer je elitne gradske kuće u gradu. SZSK
Kao i svaki novi i ne baš poznati fenomen, ovaj format zgrade izaziva različite percepcije: za neke je to ekonomska opcija, za druge je to elitna nekretnina, ostvarenje sna o europskim niskim zgradama. Sve ovisi o kutu gledanja: ako je kuća izgrađena na skupom zemljištu unutar grada, tada će programer svakako naglasiti da kupac dodatno dobiva svoju kuću i gradsku udobnost. I izvan grada, dio u gradskoj kući ili čak dupleks može donekle izblijedjeti na pozadini pojedinačnih kuća.
Inače, sama ideja o dvojnim kućama nije tako nova: pojavile su se u inozemstvu u 19. stoljeću, a u Lenjingradskoj regiji još uvijek možete pronaći stare dače izgrađene sredinom 20. stoljeća i podijeljene na dva dijelovi, s različitim ulazima.
Kuće s dvije obitelji prilično su popularne u Njemačkoj. Renschhaus
Prednosti i nedostaci blok kuća
Povijesno gledano, pojava gradskih kuća i dupleksa prvenstveno je bila posljedica ekonomskih razloga. Na maloj parceli, gdje bi dvije kuće bile skučene, puno je isplativije izgraditi jednu veliku zgradu i uštedjeti više površine za vrt. Naravno, apetiti vlasnika u ovom slučaju morat će se ublažiti - "dvostruka" zgrada izgleda masivnije, a malo je vjerojatno da će biti moguće obnoviti vikendicu površine 500 m2 u svakom dijelu . Prvo, kuća u ovom slučaju postaje previše glomazna i nerazmjerna. Drugo, njegove karakteristike mogu kršiti građevinske propise naselja u odnosu na visinu zgrade i građevinskog područja, kao i druge standarde za smještaj stambene zgrade na gradilištu.
U prosjeku, površina stana u gradskoj kući je od 100 do 250 m2. A takva "kooperativna" gradnja ima niz prednosti. U blokiranoj kući - jedan temelj, krov i barem jedan zid koji razdvaja dvije nekretnine. Zbog toga se postižu značajne uštede u građevinskom materijalu. Radove obično izvodi jedan izvođač, a gradnja jedne, iako velike kuće, puno je jeftinija od izgradnje dvije različite zgrade. Također možete uštedjeti na inženjeringu ugradnjom jednog sustava grijanja i vodoopskrbe. Naravno, potrebno je razmisliti o tome kako će se obračunati potrošnja topline - čak i u obiteljima rođaka, ovo pitanje prije ili kasnije može postati kamen spoticanja.
Nedostaci blokiranih kuća izravan su nastavak njihovih zasluga. Neposredna blizina druge obitelji je za neke plus, za druge očit minus. Mnogi ljudi sele se izvan grada, u svoj dom kako bi stvorili ugodno okruženje za život. A u tim snovima nema mjesta za susjede iza zida. Postoji još jedna značajka gradske kuće, koja se ne smije zaboraviti. Stan u blok kući, uz rijetke iznimke, pretpostavlja život "vertikalno". To znači da će se vlasnici morati stalno kretati gore-dolje, što nije uvijek ugodno. Na prvom katu mogu se smjestiti samo hodnik i dnevni boravak, na drugom - spavaće sobe, na trećem - za djecu. A površina kuće nije jednaka istoj površini gradskog stana. U gradskoj kući, kao iu vikendici, potrebno je od korisne, useljive površine oduzeti prostor koji zauzimaju predsoblja i stubišni hol - odnosno sve ono što se inače odnosi na javna mjesta u gradu.
Navedeni nedostaci blokiranih kuća odnose se prvenstveno na gotove projekte i već izgrađene objekte. Individualnim dizajnom mogu se izbjeći mnogi problemi: kompetentni arhitekt će svakako upozoriti kupca na neugodne, loše osmišljene odluke i izraditi projekt uzimajući u obzir sve želje kupaca.
Složena plastičnost pročelja unosi raznolikost u arhitekturu gradske kuće. Raymund Kelly Architects LTD
Raznolikost rješenja
Arhitektura dvo- ili višeobiteljskih kuća može biti vrlo raznolika. To vrijedi i za raspored pojedinih blokova, te njihovo stilsko rješenje. Kada je riječ o dupleksu, odmah je predstavljena simetrična fasada, gdje desna strana zrcali lijevu. Ova je konfiguracija najpopularnija, ali su moguće i druge opcije. Dovoljno je pomaknuti jedan od dva identična dijela duž osi vatrozida - i dobit ćete dinamičniji sastav.
Pomicanjem dijelova duž osi vatrozida ispala je slika kuće
raznovrsniji i dinamičniji. Renschhaus
Još više mogućnosti pruža individualni dizajn. Ovisno o potrebama i željama kupca, imidž kuće može biti tradicionalan, u skladu s klasičnim normama, ili apsolutno moderan i jedinstven. Primjerice, arhitekti portugalskog studija Prod spojili su četiri pravokutna volumena pod različitim kutovima i povezali ih pomoću staklene galerije.
 |
 |
Kuća je "sastavljena" od četiri volumena, iako je građena za jednu obitelj. Zbog složene konfiguracije zgrada izgleda potpuno drugačije iz različitih kutova. Arhitektura i dizajn proizvoda. FotografJoao Morgad
Što se tiče stila kuće, ni ovdje praktički nema ograničenja. Ako se gotovi projekti najčešće odnose na miran moderan stil, onda su s individualnim dizajnom moguće sve opcije - od klasike do visoke tehnologije, od mediteranskog stila do planinskih kuća. Jasno definirana simetrija dvojne dvoobiteljske kuće bit će izvrsna osnova za klasičnu arhitekturu, a igra s različitim volumenima i teksturama pomoći će naglasiti modernu, minimalističku sliku.
Kuća u klasičnom engleskom stilu za dvije obitelji. Projekt ABC Construction, arhitektica Tatyana Lalazarova. |
 |
Dom za različite generacije
Kombiniranje dvije kuće u jednoj zgradi posebno je važno za velike obitelji. I takva ideja nailazi na sve veći interes kupaca ABC graditeljstva. „Apartmani“ s različitim ulazima omogućuju različitim generacijama da se osjećaju ugodno i uređuju život u skladu sa svojim navikama. Istodobno, roditeljima često nije potreban veliki prostor, pa se odjeljci mogu razlikovati po površini, pa čak i po visini: stariji ljudi preferiraju jednokatne kuće.
U projektu njemačke tvrtke Kampa jedna kuća ujedinjuje nekoliko generacija. Zgradu čine dva volumena: dvoetažni za vlasnike i jednokat za roditelje.
U ovom trenutku naša tvrtka gradi kuću za nekoliko obitelji u vikend naselju Okhtinsky Park. Kupac nam se obratio sa zahtjevom za izradu projekta za zgradu s dva izolirana stambena bloka: dvoetažnim za vlastitu obitelj i jednokatnim za roditelje. "Apartman" za stariju generaciju nalazi se u lijevom krilu i zauzima površinu od oko 40 m2. Ovdje je osigurano sve što je potrebno za život starijih osoba - dnevni boravak-kuhinja, spavaća soba, kupaonica i garderobni ormar na ulazu. Dvoetažni središnji dio zgrade i njeno desno krilo već je kuća kupca s dnevnim, javnim prostorom na prvom katu i spavaćim sobama na drugom. U sredini vikendice nalazi se zajednička garaža za dva automobila i šupa ispred nje.
Ukupna površina kuće: 152,9 m2
podovi: jedan kat i potkrovlje
Materijal: tehnologija okvira
Projekt izgradnje blokirane stambene zgrade za dva stana: opći podaci
Dio projekt izgradnje blok kuće Uključeni su sljedeći materijali: fasada, tlocrt temelja, presjeci, eksplikacija prostora, plan krovišta i rogova, nacrt kata i potkrovlja itd. Dakle, evo nekih izvadaka iz bilješke arhitekta o projektu.
Stvaran projekt dvojne kuće izvedeno na temelju: ugovora Zh5-11-P i tehničkog zadatka za projektiranje.
Radni crteži izrađeni su u skladu s važećim normama, pravilima, uputama i državnim standardima i predviđaju mjere za osiguranje požarne sigurnosti i opasnosti od eksplozije tijekom rada.
Projekt blok kuće dizajniran je za sljedeće klimatske uvjete:
Klimatsko područje izgradnje - IIB (SNiP 23-01-99*)
Klima je kontinentalna. Hladne zime i vruća ljeta.
Temperatura najhladnijeg petodnevnog razdoblja (sa sigurnošću od 0,92) je -29 "C;
Temperatura najhladnijeg dana (s vjerojatnošću od 0,92) je -334C;
Zona vlažnosti -2-suha;
Dubina sezonskog smrzavanja tla - 1,6 m;
Procijenjena vrijednost težine snježnog pokrivača (IV regija) - 180 kg / m2;
Normativna vrijednost tlaka vjetra (III regija) - 30 ke/m2.
Unutarnji raspored blokovane kuće, te konstruktivna rješenja
Ovaj stambena blok kuća prema projektu je blokirana 2-stambena dvoetažna stambena zgrada za cjelogodišnju uporabu tlocrtnih dimenzija 12,13x6 m.
U prizemlju blokirane kuće nalaze se 2 zajedničke prostorije, 2 kupaonice/čvora, 2 tuš kabine, 2 predsoblja, 2 spavaće sobe. Na drugom katu se nalaze 2 spavaće sobe, 2 zajedničke sobe i terasa. Komunikacija između prvog i drugog kata odvija se unutarnjim drvenim stubištem.
Krov blokirane stambene zgrade je dvovodni. Krovni pokrivač - fleksibilni crijep. Pokrijte ogradne konstrukcije premazom otpornim na vremenske uvjete. Dekorativni elementi na fasadi izrađeni su od drvene letve.U uređenju podruma korištene su pločice tipa "divlji kamen" serije "Rock".
Prozori su drveni prema GOST 23166-99. Unutarnja zidna dekoracija - kit za drvo, tapete za slikanje. U kupaonici/čvoru zidovi su obrađeni gips kartonom otpornim na vlagu i obojeni bojom na bazi vode Ograda balkona i verande - drvena prema GOST 24454-80*. Tavanski prostor se ne koristi. Ako je potrebno izvršiti popravke na krovu, spušteni strop se uklanja na mjestu i provode se popravci, nakon čega se postavlja spušteni strop.
Zidanje blokirana stambena zgrada predstavljaju okvirno-oplatnu konstrukciju s drvenim okvirom prema SP 31-105-2002. Konstrukcija krovnog krova je drvena.
Projekt izgradnje stambene blok kuće ispod prozorskih otvora postavljeni su električni zidni konvektori. Opskrbu toplom vodom osiguravaju električni bojleri,
Po obodu objekta izraditi asfaltno betonski kolnik sa izolacijom Penoplex PS 35 izolacijom debljine 100 mm na šljunčano-pješčanoj pripremi nagiba 0,03 i širine 1,2 m.
Svi radovi trebaju se izvoditi prema uputama relevantnog g l u SNiP-u Dio 3 Organizacija, proizvodnja i prihvaćanje radova "u skladu sa zahtjevima SNiP 12-03-2001" Zaštita na radu u građevinarstvu "
Blokirana stambena zgrada DoubleHouse u Rusiji od Bokarev Architects.
Ova moderna dvoobiteljska stambena zgrada izgrađena je u sklopu grada, nedaleko od centra, u privatnom sektoru. Okolne građevine predstavljaju trošne, uglavnom drvene, zgrade od 1-2 kata.
Dvoetažna stambena zgrada izrađena je u modernom nizozemskom stilu "Barn House" ("Kuća-štala"), čije su karakteristične značajke jednostavnost i jezgrovitost oblika, visoki sustavi vitraja, prodorna svjetlost, korištenje ekološki prihvatljivih materijala. materijala i terasa s pogledom na vrt s travnjakom. Individualni arhitektonski projekt grupe mladih certificiranih arhitekata koji aktivno putuju svijetom. Ideje ove kuće uvelike su inspirirane stažiranjem u Eindhovenu (Nizozemska). Dizajn kuće je ekskluzivan, što toliko nedostaje u izgledu grada. Još jedna prepoznatljivost kuće su korišteni materijali - u gotovo svim fazama izgradnje korišteni su najnoviji i najsuvremeniji uzorci, ponekad čak i ekskluzivni - postoje detaljne fotografije svake faze i izvještajna dokumentacija.
Koncept projekta je udobno stanovanje u centru grada, za one koji žele mir i neovisnost zemlje. Ovo je isplativa zamjena za 3,4-sobni gradski stan za istu cijenu + vlastiti parking i mali travnjak koji vam omogućuje postavljanje igrališta i roštilja. Pogodna lokacija - udaljena od centra grada. Na pješačkoj udaljenosti nalazi se autobusna stanica (moskovski trakt), nova moderna ambulanta br.5, škola, vrtić, komsomolski trg.
Materijali nosivih konstrukcija: temelj na bušenim pilotima, promjer pilota - 350 mm. dubina - 3,5 m, piloti su vezani rešetkom presjeka 0,5x0,6 m, preko rešetke se izlije ploča od 15 cm. Razred betona M-250. Zagrijano "meko" slijepo područje izrađeno je pomoću profilirane Delta membrane. Širina 1,25 m. EPPS izolacija 60 mm. Zidovi su izrađeni od silikatnih blokova ojačanih kompozitnom mrežom. Zidanje je vezano s dva betonska oklopna pojasa (nakon prvog i drugog kata). Preklapanja montažni armirani beton (ZhBI-5). Konstrukcija krova je drvena, rogovi presjeka 50x200 mm. impregniran protivpožarnom bioprotekcijom. Na krovu su postavljeni snjegobrani.
Izolacija: Temelj - EPS pjena 50 mm., Zidovi - izolacija od mineralne vune Rockwool Facade Butts 100 mm., Krov - izolacija od mineralne vune Rockwool Light Butts. U dizajnu potkrovlja korištene su visokokvalitetne hidro i parne membrane DuPont Tyvek s reflektirajućim učinkom.
Vanjska obloga: Krov i bočne fasade obložene su profiliranim limom s posebnim Viking mat završnim slojem. Završne fasade obložene su imitacijom drva (iglice) obojene specijaliziranim zaštitnim smjesama Belinka Lasur. Uokvirivanje zabata i prozora - aluminijska kompozitna ploča 3 mm. Konstrukcija krovišta i fasada je ventilirana (ventilacijski razmak 75 mm).
Prozori: plastični prozori, Veka profil, iznutra bijela, izvana siva posebna laminacija (proizvedena u Njemačkoj posebno za ovaj projekt). Dvostruko staklo sa štedljivim staklom. Na vratima koja vode na terasu nalaze se rolete sa skrivenom instalacijom (kutija je skrivena ispod drvene fasade). Predviđena je ugradnja roleta duž cijele konture prvog kata. Na drugom katu u sjevernoj spavaćoj sobi nalazi se krovni prozor Velux (Danska). U ostalim prostorijama moguća je ugradnja dodatnih krovnih prozora.
Komunikacije: U kuću je doveden centralizirani vodovod (polietilenska cijev), septička jama od 9 kubika, dobiveni su tehnički uvjeti za priključenje kuće na centralnu kanalizaciju (do odvodnog bunara 80 m.) Moguća je izrada i gravitacijske i tlačne kanalizacije (HDD probijanje ispod ceste). Provedena je privremena struja, napravljena je privremena instalacija oko kuće, što omogućuje unutarnje završne radove. Plinski uspon ispred gradilišta, plin se dovodi kroz cijev. Zidovi kuće dizajnirani su s 3 posebne niše za vanjske jedinice klima uređaja, prekrivene ukrasnim rešetkama. Sve cijevi su izolirane uzduž njih položenim grijaćim kabelom. Na krovovima su 3 izolirana ventilacijska otvora Vilpe (Finska): jedan za odvod iz kuhinje, drugi za kupaonice, treći za ventilaciju kanalizacijskog uspona.
Unutarnja obrada: Žbukanje zidova i kosina "ispod svjetionika" (Rotgypsum). Podnošenje stropa suhozidom na drugom katu. Privremeno ožičenje i rasvjeta. Metalno stubište.
Arhitektonska rasvjeta: projektom je predviđena skrivena rasvjeta krajnjih fasada (LED traka u aluminijskom profilu s mat difuzorom).
Specifikacije za stranicu:
Površina parcele: 300 m2. Mjesto je zatrpano pijeskom (1 metar)
Ograda: Okvir ograde je metalni, s prednje strane je obložen drvenim letvicama sa zaštitnom impregnacijom, ostale strane su šivene svijetlosivim profiliranim limom. Visina ograde je 1,8 m. Ima kapiju za ulazak automobila i kapiju.
Videozapis projekta:
Naslov: Blokirana stambena zgrada DoubleHouse Lokacija: Tjumenj, Rusija Arhitektura: Bokarev Architects Izgradnja: 2015. Površina parcele: 600 m2 Ukupna površina: 96,5 m2 (50 m2 na prvom katu, 46,5 m2 na drugom) - jedan blok, arhitekta Maximova, fotografija: Maxim Architect Denisenko, Bokarev Architects - Artem Rich, Bokarev Architects - Ilya Bokarev
Sve fotografije i grafike projekta:
www.magazindomov.ru
Blokirane kuće i njihovi problemi
- U stambenoj zgradi, za dogradnju, rekonstrukciju ili veliki remont sada je potreban projekt, kao za punopravnu gradnju.
Koja je razlika između obične i blokirane kuće? Blokirana stambena zgrada sastoji se od dva ili više stanova, od kojih je ulaz u svaki organiziran izravno iz lokalnog prostora.
Pojedinačna privatna kuća se pretvara u blokiranu, najčešće kao rezultat podjele imovine između nasljednika nakon upisa prava vlasništva na udjelu nasljedstva i razdvajanja stanova. Ovo nije formalna podjela na 1/2 ili 2/3 vlasništva, već stvarna. Novim vlasnicima nekretnina pruža niz pogodnosti u smislu praktičnosti življenja i održavanja njihovog posebnog dijela imovine.
Podjelom kuće na više stanova vlasnici nekretnina smatraju da su riješili gotovo sve probleme sa suvlasnicima. Nema potrebe za dobivanjem dopuštenja za dodavanje ili preuređenje, nema pristanka za prodaju i još mnogo toga. Općenito, sa svojim udjelom (tzv. stan) možete raditi što god želite, bez obzira na suvlasnike. No, riješivši se jednog problema, privatni vlasnici koji su započeli gradnju ili rekonstrukciju svog stambenog prostora suočavaju se s drugim, ne manje ozbiljnim problemima.
Nedavno je Ministarstvo arhitekture i graditeljstva Republike Bjelorusije blokiranim stambenim zgradama pripisalo takvu razinu odgovornosti da svaka rekonstrukcija zahtijeva državnu stručnost. I projekt u ovom slučaju više neće biti formalan, već raspoređen.
Ova se inovacija pojavila nedavno. Prije godinu dana za rekonstrukciju privatnog stanovanja bilo je dovoljno izraditi projekt sa slikom pročelja kuće, označavanjem pregrada i obrazloženjem u kojoj je mjeri “remake” u skladu s općeprihvaćenim normama i pravilima. A ako crteži nisu izazvali primjedbe lokalne uprave, onda je, nakon dobrog rada na čišćenju, nakon nekoliko mjeseci bilo moguće proslaviti domjenku u obnovljenom domu.
Trenutačno više problema imaju vlasnici stanova koji su započeli građevinske radove u blokiranim kućama.
Nova pravila za rekonstrukciju stana u blokiranoj stambenoj zgradi
Prema uredbi "O mjerama za poboljšanje građevinskih djelatnosti", blok kuće, koje se sastoje od više stanova, moraju se graditi uz izradu detaljnog projekta, s detaljnim nacrtom jedinica i sustava i uz obvezni prolazak državnog vještačenja.
Sve stambene zgrade, uključujući privatne blokirane kuće, potpadaju pod nova pravila. Ali evo što je zanimljivo: privatni vlasnici moraju gotovo ravnopravno proći ispit s programerima bilo koje druge stambene zgrade (peterokatnice, devet katova), ali je i dalje dopušteno graditi sami. Državni pregled u ovom slučaju opravdava sigurnošću kao garancijom da susjed koji dogradi kupaonicu ili proširi kuhinju neće uništiti stambene prostore suvlasnika kuće koji su se nastanili iza zida.
Ali gdje je jamstvo da pri izvođenju radova neće biti odstupanja od projekta? Zatim je, slijedeći logiku, potrebno zabraniti samogradnju i bilo kakvu rekonstrukciju izvoditi samo uz angažman ugovorne organizacije koja ima licencu! Tada će banalno proširenje kuhinje ili rekonstrukcija potkrovlja koštati koliko i izgradnja nove kuće.
Projekt ili samogradnja?
Pojedinačni poduzetnik neće dovršiti detaljan, detaljan projekt za nekoliko stotina dolara. Morate potražiti organizaciju za dizajn. Međutim, većina njih niti ne želi preuzeti takav posao, i to unatoč cijenama koje počinju od 800 dolara pa naviše za najjednostavniji projekt. A ne činjenica da će stati. Dobro osmišljen projekt košta puno više, a osim toga, mogu postojati komentari koje je potrebno riješiti, a to će zahtijevati dodatna financijska ulaganja i vrijeme.
Vlasnici nekretnina i službenici (zaposlenici arhitektonskog odjela) odmah su imali problema. Dizajneri ne žele imati posla s privatnim sektorom! Parcele su male, kuće i gospodarske zgrade doslovno "sjede" jedna na drugu. I dalje se trebate usavršavati i pridržavati se sanitarnih i požarnih standarda.
Suočeni s takvim problemima, vlasnici višestambenih zgrada odlučuju da je lakše ići na sud za AWOL i platiti kaznu nego raditi sve po zakonu. I ovo je logično. Uostalom, ako samogradnja ne krši urbanističke norme, pravila i kvalitetno je izgrađena, tada neće moći odbiti njezino prihvaćanje.
Međutim, postoji nada da će dužnosnici razmotriti te inovacije i da blokirane stambene zgrade neće potpasti pod nova pravila. Vlasnici takvih nekretnina mogu samo čekati, nadati se i vjerovati.
Uživajte u čitanju i pravim rješenjima za teške probleme.
© Maystroff / temeljeno na: http://news.tut.by/society/416030.html
Podijelite informacije s prijateljima
maystroff.ru
Značajke dizajna samostojećih kuća - Energija
Značajke dizajna blokiranih kuća
Blokirane kuće, poznate i kao gradske kuće, počele su se pojavljivati u našoj zemlji tek od sredine 90-ih godina prošlog stoljeća, kada su prve zgrade ovog tipa ugledale svjetlo u moskovskoj regiji. Ova stambena opcija pripadala je ekonomskoj klasi, i to u najnegativnijem smislu riječi. Naravno, postojala je neka ideja o dizajnu blok kuća, ali samo u najpribližnijoj formi, tako da nije bilo govora o bilo kakvom zoniranju teritorija, organizaciji potrebne infrastrukture, a da ne spominjemo arhitektonske slike. Kao rezultat toga, formirala se stabilna predodžba o gradskim kućama kao barakama ili stambenim objektima baračkog tipa, što je odgovaralo obliku takvih kuća, ali je u potpunosti proturječilo ideji koja je izvorno bila zacrtana u njihovom sadržaju.
U posljednjih 5-10 godina situacija se počela dramatično mijenjati, novi procvat niske privatne gradnje u potpunosti je utjecao na blokirane kuće, sada je pristup kreiranju projekata gradskih kuća bitno drugačiji. Sada su blokirane kuće smještaj za građane raznih kategorija, a da nisu nužno vezane uz status ili položaj u društvu. Naravno, postoji mnogo projekata kuća ove vrste ekonomske klase, ali mnogi od njih također pripadaju konceptu elitnih nekretnina.
Značajka arhitektonskog dizajna gradskih kuća bila je sličnost zahtjeva za njihovo planiranje i dizajn, što je oživjelo određenu standardizaciju odluka donesenih tijekom izrade projekata. Bez obzira koliko ih programeri pokušavaju napraviti raznolikim, u većini situacija u prizemlju takvih kuća nalaze se kuhinja i dnevni boravak, kao i kupaonica. Na drugom katu se nalazi dnevni boravak sa još jednom kupaonicom. Ispred zgrade je zelena zona, garaža je najčešće uređena podzemno ili u prizemlju.
Od kojih dijelova se sastoji projekt blokirane kuće
Kao iu svakom drugom postupku koji tvrdi da dobiva kvalitetan rezultat, faza pripremnih radova od velike je važnosti u projektiranju samostojećih kuća. U ovom slučaju, stvar se odnosi na odabir gradilišta i temeljitu analizu njegovih značajki. Da biste to učinili, bit će potrebno izvršiti geološka istraživanja i geodetska istraživanja na gradilištu te na temelju svih prethodno pripremljenih podataka izraditi projektnu specifikaciju. Ovaj dokument sadrži specifične informacije o tome do čega bi trebao doći dizajn kuća iz blokova, kakav bi trebao biti konačni rezultat rada na mjestu arhitekta, graditelja i završnih radova.
Slijedi rad na izradi idejnog projekta, tijekom kojeg se kupcu daje na razmatranje nekoliko (idealno tri ili četiri) mogućnosti planskih rješenja. To je potrebno kako bi klijent imao priliku odabrati bilo koju, koja mu se posebno sviđa, ili kombinirati od predloženih opcija u specifično rješenje. Naravno, nemoguće je usredotočiti se samo na raspored, pitanja očuvanja privatnosti kuće zaslužuju posebnu pozornost, jer njezin dizajn, koji uključuje zajednički zid i blizinu zgrada jedna drugoj, stvara problem stanovanja. privatnost. Konačno, važno je razmotriti pitanja koja se odnose na održavanje energetske učinkovitosti zgrada, dovoljnu razinu njihove rasvjete i ispravan položaj na gradilištu u odnosu na kardinalne točke.
Nacrt projekta ne treba uzeti kao dokument koji u potpunosti otkriva sve značajke dizajna strukture. Zahvaljujući nacrtu dijela projekta, možete saznati kako će rezultat cijelog rada izgledati u približnom obliku, ali ništa više. Zato je nemoguće izgraditi kuću samo na temelju nacrta. Da biste to učinili, potrebno je razviti najopsežniji i najsloženiji dio projekta - arhitektonski. Iz ovog dokumenta možete dobiti sve informacije o dizajnu kuće, donesenim arhitektonskim i dizajnerskim odlukama: o proporcijama i dimenzijama konstrukcije, fasadama kuće i njihovom uređenju, položaju i veličini otvora u objektu. zidovi, zoniranje prostora, položaj stropova, opterećenje temelja i tako dalje.
Inženjerski dio projekta uključuje odluke o ulazu i smještaju inženjerskih komunikacijskih sustava unutar zgrade: grijanje, vodoopskrba i odvodnja, ventilacija, opskrba električnom energijom i slično. Ovdje posebno mjesto zauzimaju ne samo izračuni optimalnog opterećenja, već i odabir potrebne opreme, inače svi ti sustavi neće moći funkcionirati dugo vremena.
U ovdje predstavljenom kalkulatoru možete napraviti preliminarne izračune koji će dati podatke o približnim troškovima projekata za samostojeće kuće, kao i druge zgrade, bez obzira na njihovu funkcionalnu namjenu.
Podijelite vezu
Datum objave: 07.02.2017
energetski sustavi.com
Blokirane kuće - Stambene zgrade
Navigacija:Početna → Sve kategorije → Stambene zgrade
Blokirane kuće Blokirane kuće Blokirane niske zgrade sastoje se od nekoliko izoliranih blokovskih stanova koji se međusobno graniče s posebnim izlazom iz svakog stana na susjednu parcelu. Broj blokova koji čine kuću ovisi o različitim uvjetima (priroda mjesta, teren, stupanj vatrootpornosti kuće, itd.) i može uključivati od 4 do 16 stanova s linearnom blokadom i još mnogo toga sa složenim blokiranjem.Blokirane kuće, u pravilu, grade se jednokatne i dvokatne. U dvokatnicama apartmani se nalaze na dvije etaže (tip vikendice) ili na jednoj etaži na svakoj etaži (etažni smještaj). Mogu postojati opcije s pomakom od pola poda.
Za povećanje gustoće gradnje mogu se koristiti i trokatne blok kuće. Kod nas su takve kuće u posljednje vrijeme počele dobivati određenu rasprostranjenost, jer pod određenim uvjetima kombiniraju ekonomske, društvene i estetske učinke.
Blok kuća, uz zadržavanje svih pogodnosti jedno- i dvoobiteljskih kuća, mnogo je ekonomičnija od njih. To. zbog smanjenja perimetra vanjskih zidova i oštrog povećanja gustoće građenja. Profitabilnost blokirane kuće raste s povećanjem broja stanova u kući.
Blokiranje stanova može se izvesti na različite načine (slika 1). Najjednostavniji i najčešći način je spajanje blokovskih stanova sa bočnim zidovima i formiranje jednostavne pravokutne kuće. U takvoj kući svi stanovi imaju dvosmjernu orijentaciju i kroz ventilaciju.
Ista jednostavna konfiguracija kuće i još veća gustoća građenja daje dvorednu blokadu. Međutim, ova tehnika, s velikim brojem stambenih blokova u kući, pogoršava sanitarno-higijenske kvalitete stanova koji dobivaju jednostranu orijentaciju i lišeni su unakrsnog provjetravanja. Stoga se dvoredna blokada u pravilu koristi u četverostambenim zgradama, u kojima stanovi imaju dvostranu orijentaciju i kutnu ventilaciju. Takvo blokiranje naziva se križno. U nekim slučajevima, kako bi se bolje izolirali pojedinačni blokovi ili poboljšali uvjeti orijentacije, koristi se blokiranje s blokovima pomaknutim jedan u odnosu na drugi.
Riža. 1. Primjeri blokiranja stanova u stambenim zgradama: 1 - plan kuće; 2 - stambena parcela
U područjima s vrućom klimom, kako bi se prostor bolje zaštitio od pregrijavanja, blokovi se koriste iz blokova u obliku slova L u smislu formiranja poluotvorenih ili zatvorenih terasa. Moguće je blokirati takve stanove i usko. U slučaju strmog terena, blokiranje se izvodi vertikalno pomaknutim blokovima. U nekim slučajevima, vertikalni pomak kombinira se s horizontalnim pomakom blokova, čime se stvara bogata prostorna kompozicija organski povezana s terenom. Različite kombinacije ovih tehnika mogu stvoriti složene zanimljive građevinske kompozicije.
Značajka rasporeda stanova u blokiranim kućama je obavezna prisutnost 2 ulaza. To je zbog činjenice da je parcela podijeljena uz kuću na 2 izolirana dijela - jedan se nalazi ispred kuće, a drugi - iza nje, do kojih se može pristupiti samo kroz stan. Osim toga, za razliku od pojedinačne stambene zgrade, stanovi u blokiranoj kući imaju ograničenu svjetlosnu frontu (ovisno o prirodi bloka), što određuje lokaciju prostora. Prilikom blokiranja stanova, sanitarni čvorovi trebaju biti smješteni jedan uz drugi, za što se blokovi u većini slučajeva postavljaju zrcalno jedan prema drugom.
Jednokatne blok kuće grade se s malim jednosobnim, dvosobnim i trosobnim stanovima. Njihov raspored je građen prema dvije glavne sheme: prednji dio i kuhinja nalaze se na strani ulice, a zajednička soba i spavaća soba gledaju na suprotnu stranu kuće i pristup mjestu je iz ovih prostorija kroz balkonska vrata. ili terasa; prednja i zajednička prostorija gledaju na ulicu, a kuhinja na parcelu.
Prva tehnika stvara najbolje uvjete za veću povezanost stana i prirode, međutim, ako se parcela iza kuće koristi samo kao pomoćno dvorište, poželjna je druga opcija planiranja.
Na sl. 3 prikazani su rasporedi stanova u jednokatnim blokovima.
Preporučljivo je graditi dvokatne kuće tipa vikendice sa stanovima od tri do pet soba sa stambenom površinom od najmanje 40 m2. Takve su kuće puno ekonomičnije od jednokatnih, budući da sa sličnom površinom imaju kraću duljinu uz prednji dio ulice, što smanjuje duljinu cesta i komunalnih usluga.
Riža. 2. Primjer složenog blokiranja zgrada na strmom terenu
Riža. 3. Sheme rasporeda stanova jednokatnih blokiranih kuća
Zoniranje prostora u stanovima dvokatnih blok kuća provodi se okomito, a prvi kat je planiran po analogiji s jednokatnim kućama. Kao iu individualnim kućama, mjesto unutarnjeg stubišta igra važnu ulogu u organizaciji stana.
Na sl. 4 prikazuje primjere rasporeda stanova dvokatnih blokova.
U građevinskoj praksi naše zemlje, dvokatne kuće tipa vikendice postale su raširene zbog svoje relativne učinkovitosti i širokih kompozicijskih mogućnosti - raznim kombinacijama standardnih blokova možete dobiti mnoge mogućnosti volumetrijskih i prostornih rješenja.
Mnogo se rjeđe koriste dvokatne blok kuće s etažnim rasporedom stanova. Takve kuće su racionalne za smještaj malih stanova s maksimalnom gustoćom izgrađenosti. U ovom slučaju, svaki blok nije jedan stan, kao u kućicama tipa vikendica, već dva koja se nalaze jedan iznad drugog. Štoviše, svaki stan ima izolirani ulaz sa svoje parcele. Stubište vodi na drugi kat, zatvoren u hladnim i prosječnim klimatskim predjelima i otvoren u južnim krajevima.
Riža. 4. Primjeri rasporeda stanova u blok kućama tipa vikendice: a-trosobni stan; b, c-četvorosobni
Nedostatak takvog blokiranja je složenost kvara stambenih parcela i neizbježnost njihove slabe izolacije jedna od druge. Stoga se kuće s etažnim rasporedom stanova projektiraju samo s četiri stana (dva stana na prvom katu i dva na drugom katu). Time se pojednostavljuje raspored parcela i pristup ulazima u svaki stan.
Riža. 5. Blokirana stambena zgrada, sastavljena od blok stanova: a-fasada; b-planovi blokovskih stanova (konkursni projekt)
Kuće na tri i četiri kata namijenjene su uglavnom za urbani razvoj visoke gustoće, koji uključuje složeno blokiranje stanova i stvaranje tijela velike dubine (što je tijelo šire, racionalnije je korištenje teritorija). Istodobno je moguće koristiti višekatnice od 2, 3 i 4 kata s uređenjem dvorišta, terasa na krovovima temeljnih volumena.
Takve prostorno-planske strukture stambenih zgrada, smanjujući stambene prostore i doprinoseći povećanju gustoće stambenog fonda, stvaraju povoljne uvjete za stvaranje izražajne arhitekture stambenog uređenja, individualiziranje izgleda stambenih zgrada i stambenih prostora te povezivanje čovjek s prirodom.
Parcele svih vrsta blok kuća su male, jer je njihova širina ograničena širinom blok stana. Za ruralna područja norme dopuštaju površinu parcele unutar 600 m2, au ostalim naseljima - do 300 m2. Parcele su uskog oblika izdužene u dubinu i međusobno su odvojene najčešće živicom - redovima grmlja ili drveća.
Kuća se nalazi na parceli razvedenoj od crvene linije. Ispred pročelja su raspoređene cvjetnjake, a iza kuće, ovisno o načinu života obitelji, vrt, okućnica, gospodarsko dvorište, dok su sa stražnje strane dodijeljene šupe i kanta za smeće. od mjesta do komunalnog prilaza. Gospodarske zgrade se ne nalaze na vrlo malim parcelama, a gdje su potrebne, osiguravaju zajedničko dvorište za cijelu kuću, a ponekad i za grupe kuća.
Riža. 6. Kuća s četiri stana etažnog rasporeda stanova: a - tlocrt prizemlja; b - tlocrt drugog kata; c - stan u prizemlju; d - plan mjesta; d - stan na drugom katu
Južne krajeve karakterizira blokada s unutarnjim zatvorenim ili poluzatvorenim dvorištima, koja su, takoreći, nastavak stana i predstavljaju „zelenu sobu” (sl. 5.24). Pomoću ove tehnike blokiranja stvara se vrlo ekonomična gusta zgrada tzv. "tepih".
Od velike je važnosti orijentacija kuće prema kardinalnim točkama, o čemu ovisi ispravna insolacija mjesta i prostorija. Poželjno je da kuhinje u svim klimatskim područjima budu orijentirane na sjever, a ostale prostorije na jug, istok i jugoistok. Što se tiče lokacije, u slučajevima jednostavnog linearnog blokiranja stanova sa zemljopisnim položajem kuće, dio terena orijentiran južno od kuće je u povoljnijem položaju, pa bi to trebalo učiniti više. Uz meridijalni položaj kuće, veći dio mjesta treba ostaviti na zapadnoj strani. Najuspješnije bi bilo postavljanje takve kuće pod kutom od 30 ... 45 ° prema meridijanu.
Riža. 7. Trokatne blok kuće. Nacrti etaža: a - pomoćne prostorije se nalaze na prvoj etaži, na drugoj i trećoj stan; b - na prvoj i drugoj razini nalaze se apartmani tipa vikendice, na trećoj - na istoj razini; c - na prvom katu su stanovi na jednoj etaži, na drugom i trećem - apartmani tipa vikendice na dvije etaže
