Tehnologija izgradnje višekatnica. Faze izgradnje kuće: kada je bolje kupiti stan

primljeno
pristojba 50%

Pozdrav Eugene. Na zemljištu namijenjenom individualnoj stambenoj izgradnji nemoguće je graditi stambenu zgradu, bez obzira za koju namjenu.

Možete graditi samo individualnu stambenu zgradu, a može imati i izolirane stambene prostore koji se mogu iznajmljivati.

Izgradnja višestambene zgrade podrazumijeva promjenu namjene zemljišne čestice - za izgradnju višestambene zgrade. Što je najvjerojatnije nemoguće.

Zdravo.

Ako uprava utvrdi činjenicu da je kuća stambena zgrada, na primjer, na temelju pritužbe susjeda, onda se može obratiti sudu s tužbom za rušenje kuće, jer. to će biti samostalna zgrada.

Odluka Federalne antimonopolske službe Sjevernokavkaskog okruga od 26. ožujka 2012. u predmetu N A32-19509 / 2011
Odbijajući udovoljiti zahtjevu, sud je odbio zahtjeve tužitelja za priznanje vlasništva na stambenoj zgradi koju je podigao tužitelj. Prema ocjeni suda, sukladno odredbi čl. 51 Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije, čl. 3 Saveznog zakona „O arhitektonskim djelatnostima u Ruskoj Federaciji“, izgradnja, rekonstrukcija kapitalnih građevinskih projekata, kao i njihov remont provode se na temelju građevinske dozvole koju izdaje lokalna samouprava na lokaciji zemljišnu česticu na kojoj se planira gradnja. U isto vrijeme, prema stavku 26. Odluke Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije i Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 29.04.2010. N 10/22, nepostojanje zgrade dozvola sama po sebi ne može poslužiti kao temelj za odbijanje zahtjeva za priznanje vlasništva nad bespravnom građevinom, potrebno je utvrditi je li osoba koja je stvorila bespravnu građevinu poduzela odgovarajuće mjere za njezino legaliziranje, posebice za ishođenje građevinske dozvole. i/ili akt o puštanju objekta u rad. Kako je sud utvrdio, tužitelj ima dozvolu za izgradnju troetažne individualne stambene zgrade. Međutim, zapravo je tužitelj izgradio peterokatnicu, višestambenu zgradu, koja ne odgovara dokumentaciji sa dozvolom. Dokaz o promjeni vrste dopuštene uporabe zemljišne čestice, poštivanje utvrđenog postupka za dobivanje dozvole za izgradnju peterokatnice, dostupnost projektne dokumentacije za izgrađeni objekt, kao i žalbe na u spisu predmeta nedostaju ovlaštena tijela za dogovor o izgradnji spornog objekta. Stoga nema osnova za namirenje tužbenog zahtjeva tužitelja.

REGIONALNI SUD KOSTROMA
ODLUČIVANJE O ŽALBI
od 5. prosinca 2014. godine u predmetu broj 33-1885
Nalogom Odjela za imovinu i zemljišne odnose Kostromske regije od DD.MM.GGGG N, gore navedena zemljišna parcela ukupne površine 748 kvadratnih metara. m koji se nalazi na adresi:<адрес>, zahvaljujući H.A.I. bez naknade na posjed kao vlasnik objekta nekretnine, uz dopušteno korištenje "za rad individualne stambene zgrade". Vlasništvo nad zemljištem je prošlo državnu registraciju, što je potvrđeno potvrdom od DD.MM.GGGG.
Podnošenje zahtjeva za rušenje objekta na adresi:<адрес>, tužitelj je istaknuo da objekt ima znakove neovlaštene gradnje, budući da se radi o višestambenoj zgradi, podignut je bez građevinske dozvole, protivno namjeni zemljišne čestice, tehnički normativi i pravila su povrijeđeni prilikom njegove izgradnje , u vezi s kojim struktura prijeti životu i zdravlju građana.
Stav tuženika je bio da je kuća individualna, trokatnica izgrađena za stanovanje jedne obitelji, te stoga nije bilo potrebno ishoditi dozvolu za gradnju kuće, izraditi i odobriti projektnu dokumentaciju. Izgradnja objekta nije dovršena, svi uočeni nedostaci su otklonjeni i bit će otklonjeni tijekom izgradnje.
Ocjenjujući i ispitujući izvedene dokaze sukladno čl. 67 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije, prvostupanjski sud je zaključio da sporni objekt ima obilježja stambene zgrade. Tuženik je izradio novogradnju, prije nego je pristupio izradi projektne dokumentacije sukladno čl. 48 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji podliježe ispitivanju, nije provedeno, nije dobivena građevinska dozvola, u postupku izdavanja koje se utvrđuju vrste dopuštene gradnje i njezini granični parametri, usklađenost s urbanističkim planiranjem propisima sukladno čl. 51 GRK RF. Uzimajući u obzir utvrđene okolnosti, prvostupanjski sud je zaključio da sporni objekt ima sva obilježja neovlaštene gradnje: stambena zgrada je podignuta na zemljištu koje nije predviđeno za te namjene na zakonom propisan način, bez pribavljanja potrebnih dozvole, uz značajno kršenje urbanističkih i građevinskih kodova i pravila, uklj. djelomično se nalazi izvan granica zemljišne čestice, vrijeđa prava i legitimne interese trećih osoba, stvara prijetnju životu i zdravlju građana.Pod navedenim okolnostima, nekretnina koja se nalazi na adresi:<адрес>, za rušenje.
Dakle, sporni objekt je neovlaštena gradnja, koja je podignuta protivno građevinskim propisima i propisima na zemljišnoj čestici koja nije namijenjena za izgradnju stambene zgrade, dijelom na zemljišnoj čestici koja nije u vlasništvu tuženika, te stvara opasnost za život i zdravlje ljudi.
Posljedice neovlaštene gradnje utvrđene su čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Osoba koja je izvršila neovlaštenu gradnju ne stječe na njoj pravo vlasništva. Nema pravo raspolagati zgradom - prodavati, darovati, iznajmljivati, obavljati druge transakcije. Neovlaštenu gradnju ruši osoba koja ju je izvršila ili o njezinu trošku, osim u slučajevima iz stavka 3. ovoga članka. Pravo vlasništva na neovlaštenoj gradnji može priznati sud, au slučajevima predviđenim zakonom i u drugom zakonom utvrđenom postupku, osoba u čijem je vlasništvu, doživotnom nasljednom posjedu, trajnom (neograničenom) korištenju zemljišna čestica na kojoj je izvršena je gradnja. U tom slučaju osoba koja je priznala pravo vlasništva na zgradi dužna je osobi koja ga je izvršila naknaditi troškove građevine u iznosu koji odredi sud. Navedenoj osobi ne može se priznati pravo vlasništva na neovlaštenoj građevini ako se očuvanjem građevine povrijeđuju prava i zakonom zaštićeni interesi drugih osoba ili ugrožava život i zdravlje građana.
U skladu s pravnim stajalištem Ustavnog suda Ruske Federacije, navedenim u odluci od 3. srpnja 2007. N 595-O-P, neovlaštena gradnja je prekršaj koji se sastoji u kršenju normi zemljišnog zakonodavstva koje reguliraju pružanje zemljišta građevna čestica, urbanističkim propisima koji uređuju projektiranje i građenje. Prema doslovnom značenju st. 1. čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije, sankcija sadržana u njemu može se primijeniti ako se dokaže krivnja građanina u provedbi neovlaštene gradnje. Provedba neovlaštene gradnje je djelo krivnje, čiji je dokaz uspostava najmanje jednog od tri uvjeta navedena u stavku 1. članka 222. Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Uzimajući u obzir, kao i odredbe st. 2 p. 2 čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije, stavak 3 čl. 76 Zemljišnog zakona Ruske Federacije, obvezu rušenja neovlaštene zgrade treba dodijeliti osobi koja je izvršila neovlaštenu gradnju, odnosno vlasniku Kh.A.I.
U skladu s pojašnjenjima sadržanim u paragrafu 23 Rezolucije Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije N 10 i Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije N 22 od 29. travnja 2010. „O nekim pitanjima koja proizlaze iz sudska praksa u rješavanju sporova u vezi sa zaštitom prava vlasništva i drugih stvarnih prava”, odluka suda o udovoljenju tužbenom zahtjevu za rušenje neovlaštene građevine služi kao temelj za upis u USRR o prestanku tuženikovog prava vlasništvo nad neovlaštenom građevinom.
S obzirom na navedeno, ovo rješenje je temelj za brisanje u Jedinstvenom državnom registru prava na nekretninama i prometu s njima zabilježbe vlasništva Kh.A.I. i V. na objekt individualne stambene izgradnje - stambenu zgradu od 3 kata ukupne površine<данные изъяты>kvadrat m inventarni broj N slovo B kod:<адрес>.

Za izgradnju višestambene zgrade potrebno je promijeniti vrstu dopuštene namjene zemljišta, ako zemljište pripada zemljištima naselja.

URBANISTIČKI KODEKS RUSKE FEDERACIJE
Članak 37. Vrste dopuštene uporabe zemljišnih čestica i objekata kapitalne izgradnje
1. Dopušteno korištenje zemljišnih parcela i kapitalnih građevinskih objekata može biti sljedećih vrsta:
1) glavne vrste dopuštene uporabe;
2) uvjetno dopuštene uporabe;
3) pomoćne vrste dopuštene uporabe, dopuštene samo kao dodatne u odnosu na glavne vrste dopuštene uporabe i uvjetno dopuštene vrste uporabe i provode se zajedno s njima.
2. S obzirom na svaku teritorijalnu zonu, utvrđuju se vrste dopuštene uporabe zemljišnih čestica i kapitalnih građevinskih objekata.
3. Promjena jedne vrste dopuštene uporabe zemljišnih čestica i kapitalnih građevinskih objekata u drugu vrstu takve uporabe provodi se u skladu s propisima o urbanističkom planiranju, uz poštivanje zahtjeva tehničkih propisa.
4. Glavne i pomoćne vrste dopuštene uporabe zemljišnih čestica i kapitalnih građevinskih objekata od strane nositelja prava na zemljišne čestice i kapitalnih građevinskih objekata, s izuzetkom državnih tijela, jedinica lokalne samouprave, državnih i općinskih institucija, državnih i općinskih jedinica poduzeća, biraju se samostalno bez dodatnih dozvola i odobrenja.
5. Odluke o promjeni jedne vrste dopuštene uporabe zemljišnih čestica i kapitalnih građevinskih objekata koji se nalaze na zemljištima na koje se ne primjenjuju propisi o urbanizmu ili za koje nisu uspostavljeni propisi o urbanizmu, na drugu vrstu takve uporabe donose se u skladu sa federalnim zakoni.

Pozdrav Eugene.

Sigurno ćete imati problema:

1. Može vam se uskratiti uknjižba vlasništva nad nekretninom

2. Vaša stambena zgrada može biti klasificirana kao neovlaštena gradnja i srušena.

Brojna sudska praksa potvrđuje rečeno, uključujući i Moskvu i Moskovsku regiju!

"Pregled prakse rješavanja sudskih sporova koji proizlaze iz sudjelovanja građana u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada i drugih nekretnina" (odobren od strane Predsjedništva Vrhovnog suda Ruske Federacije 04.12.2013.)
ČOVJEK. na parceli od 600 m2. m, namijenjen individualnoj stambenoj izgradnji, na temelju građevinske dozvole, stambena zgrada ukupne površine 1005,9 m2. m. Tijela koja provode državnu registraciju prava na nekretnine i transakcije s njima upisala su vlasništvo M.A.N. ovoj kući. Na temelju ugovora o kupoprodaji nekretnina, vlasnici stambene zgrade koja se nalazi na navedenoj zemljišnoj čestici na temelju prava zajedničkog vlasništva su, osim M.A.N., i B.K.V., G.O.A., G.V.A. ., O.M.L., R.L.N. i drugi (ukupno 14 osoba).
Odlukom Gradskog suda u gradu Lyubertsy Moskovske regije zahtjevi tužitelja grada Lyubertsy, Moskovska regija, u interesu T.Yu.A., općine Malakhovka Urban Settlement, Lyubertsy Municipal District, Moskovska regija, protiv M. za rušenje neovlaštene zgrade su zadovoljeni promjene.
Odlukom Sudskog kolegija za upravne slučajeve Moskovskog regionalnog suda, koji je razmatrao žalbe B.K.V., G.O.A., G.V.A., O.M.L., R.L.N., sudske odluke su poništene, zahtjevi tužitelja grada Lyubertsy, Moskovska oblast, su zadovoljeni .
Kako je vidljivo iz materijala predmeta (zapisnik o inspekcijskom pregledu, tehnička dokumentacija i dr.), na navedenoj čestici je podignuta stambena zgrada trokatnice (dva prizemlja i potkrovlje). Na svakoj od etaža se zapravo nalazi 8 ili 9 zasebnih stanova, svi su numerirani, imaju poseban izlaz na hodnik, zasebno kupatilo, zasebnu kuhinju opremljenu štednjakom. Iz stambene zgrade postoji jedan izlaz u prizemlju na parcelu koja se nalazi uz kuću.
Stambena zgrada koju je podigao tuženik zapravo je namijenjena i zapravo se koristi za stanovanje više obitelji koje nisu u rodbinskoj vezi s nositeljem projekta i žive u zasebnim izoliranim prostorijama.
Uzimajući u obzir sadržaj stavaka 5. i 6. Pravilnika o priznavanju prostorija kao stambenih prostorija, stambenih prostorija neprikladnih za stanovanje i stambene zgrade kao hitne i podložne rušenju ili rekonstrukciji (odobreno Uredbom Vlade Ruske Federacije od 28. siječnja 2006. N 47), koji definira znakove stambene zgrade, stana, višestambene zgrade, sudsko vijeće je smatralo da ukupnost dokaza izvedenih u spisu predmeta pouzdano potvrđuje činjenicu izgradnje M.A.N. stambena zgrada na zemljišnoj čestici namijenjenoj izgradnji individualnog stambenog objekta, suprotno zahtjevima građanskog prava u pogledu namjene zemljišta. Tuženik nije dobio dozvolu za izgradnju višestambene zgrade, te nije podnio zahtjev za puštanje u posao na propisani način.
Dakle, na temelju odredaba članaka 222 (stavak 1) i 263 (stavak 1) Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i članaka 7 (stavak 2) i 40 (podstavak 2 stavka 1) Građanskog zakonika Ruske Federacije, članci 1., 2., 8., 9., 30., 36., 44., 47., 48., 55. GrK RF koju je podigao M.A.N. Stambena zgrada je priznata od strane Sudskog odbora za upravne slučajeve Moskovskog regionalnog suda kao neovlaštena gradnja.
Prema stavku 2. članka 222. Građanskog zakonika Ruske Federacije, stavcima 23. i 24. rezolucije Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije i Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 29. travnja, 2010 N 10/22 "O nekim pitanjima koja se javljaju u sudskoj praksi u rješavanju sporova u vezi sa zaštitom prava vlasništva i drugih prava vlasništva" na M.A.N. naredio da se izvrši rušenje objekta.
Primjerice, Sudački kolegij za građanske predmete Moskovskog regionalnog suda odlukom žalbe od 2. travnja 2014. u predmetu N 33-3589/2014. instalirano:
uprava gradskog naselja općinskog okruga Odintsovo Moskovske regije podnijela je tužbu protiv tuženika za rušenje neovlaštene zgrade - stambene zgrade. Tužbeni zahtjev obrazložen je činjenicom da je sporna stambena zgrada izgrađena bez građevinske dozvole, na zemljištu namijenjenom za individualnu stambenu izgradnju, u zoni niske gradnje, bez mogućnosti priključka na centralni vodovod i kanalizaciju. , grubo kršeći urbanističko zakonodavstvo, kao i norme i pravila za tehnologiju izgradnje objekata (Urbanistički zakon Ruske Federacije, SNiP 2.08.01-89, SP 30-102-99, SNiP 2.07.01-89 , SNiP 31-02-2001, itd.).
Zastupnici tuženih usprotivili su se udovoljenju tužbenom zahtjevu ističući da GUP urbanističkog naselja, kao ni plan građenja nisu odobreni, tuženici su neadekvatni - pa je, sukladno čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zahtjevi za rušenje neovlaštene zgrade ne podnose se vlasniku, već investitoru. Za neke vlasnike ova stambena zgrada je jedino mjesto stanovanja u Ruskoj Federaciji, ljudi su kupili stanove za osobno stanovanje, dvije obitelji zapravo žive u kući. Uprava se miješa u promjenu namjene zemljišne čestice. Kuća je udaljena 20 metara od uprave, izgrađena je ispred uprave, a od 2008. godine nije pokrenula pitanje nezakonitosti gradnje ili rušenja, tužitelj nije dokazao da neovlaštena gradnja predstavlja opasnost po život. i zdravlje građana, sam po sebi, neposjedovanje građevinske dozvole ne služi kao osnova za rušenje postojećeg objekta, na kojem su prava upisana na način propisan zakonom. Stambena zgrada podignuta je u stambenom području u skladu s Pravilima razvoja grada Odintsovo, odobrenim Dekretom N 931 od 03.10.2012.
Predstavnik treće strane - Odjela za arhitekturu i urbanizam uprave Odintsovo općinskog okruga Moskovske regije - podržao je tvrdnju uprave, rekavši da je zemljište namijenjeno za individualnu stambenu izgradnju.
S obzirom na vrstu dopuštene namjene zemljišne čestice, na njoj je dozvoljeno graditi jednoobiteljsku stambenu zgradu s najviše tri etaže, namijenjenu za stanovanje jedne obitelji (SP 55.13330.2011, stavak 3. članka 48. Građanski zakonik Ruske Federacije, stavak 1. članka 49. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Predstavnici Odjela za arhitekturu i urbanizam uprave općinskog okruga Odintsovo obavili su inspekcijske posjete, kao rezultat kojih je utvrđeno da je na zemljištu podignuta stambena zgrada od 4 kata.
Nositelji prava na zemljišnoj čestici nisu se prijavili Odjelu za urbanizam i arhitekturu, tj. nije poduzeo odgovarajuće radnje u cilju legalizacije neovlaštene gradnje i poštivanja urbanističkog zakonodavstva.
S obzirom da je sporni objekt zapravo višestambena zgrada, sukladno odredbama čl. 48, 49, 52, 54, 55 Građanskog zakonika Ruske Federacije, izgradnju takvih objekata moraju provoditi specijalizirane organizacije koje imaju SRO certifikat, na temelju projektne dokumentacije koja je prošla ispitivanje, prema nadzor Gosstroynadzor (ovlašteno tijelo).
Kao što slijedi iz odgovora Glavgosstroynadzora Moskovske regije od 18. veljače 2013. N Zh-59/31 i Naredbe Glavgosstroynadzora Moskovske regije N 44i od 16. studenog 2011., programer se nije prijavio za državnu izgradnju nadzornih tijela s obavijesti o početku građenja objekta, na navedenoj čestici nije proveden državni građevinski nadzor nad građenjem objekta. Prema rezultatima linearnih mjerenja, utvrđeno je kršenje protupožarnih udaljenosti između sporne zgrade i stambenih zgrada koje se nalaze u susjednim područjima. Objekti nisu priključeni na centralnu vodovodnu i kanalizacijsku mrežu. Budući da kvaliteta građevinskih i instalacijskih radova u kući ne zadovoljava zahtjeve regulatornih i tehničkih dokumenata za stambene zgrade, postoje sumnje u trajnost i održivost kuće (kršenja SP 54.13330.2011 (SNiP 31-01- 2003) "Stambene višestambene zgrade").
Tuženici smatraju da su ovom tužbom povrijeđena njihova ustavna prava kao vlasnika zemljišne čestice, a tužitelj nije dokazao povredu svojih prava i sloboda izgradnjom građevine, rok zastare utvrđen čl. 199 Građanskog zakonika Ruske Federacije, u vezi s kojim su tražili odbacivanje tužbe.
Iz spisa proizlazi da su tuženici udjeli vlasnici zemljišta za individualnu stambenu izgradnju.
Prema projektu, kuća bi se trebala grijati plinskim kotlovima iz postojećeg plinovoda, vodoopskrbu izvesti iz postojećeg bunara, kanalizaciju - individualne lokalne pročistače, u budućnosti priključak na kanalizacijsku mrežu, odvoz otpada - u metalne kontejnere kroz sklapanje ugovora o odvozu smeća. Ovaj projekt je razvijen u skladu sa sanitarnim i epidemiološkim standardima. Nakon stjecanja stanova u višestambenoj stambenoj zgradi, okrivljenici su poduzeli mjere za legalizaciju stambene zgrade i dovođenje u stanje pogodno za stanovanje - osiguravajući kuću inženjerskim komunikacijama.
Što se tiče izjave tuženika da je uprava propustila rok zastare, treba napomenuti da zahtjev za rušenjem neovlaštene građevine koja predstavlja prijetnju životu i zdravlju građana ne podliježe zastari.
Prema objašnjenjima danim u stavku 2. članka 24. Odluke Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije i Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 29. travnja 2010. N 10/22 „O nekim pitanjima nastalih u sudskoj praksi u rješavanju sporova u svezi sa zaštitom prava vlasništva i drugih stvarnih prava”, tuženik u tužbi za rušenje samovoljno izgrađene građevine je osoba koja je izvršila neovlaštenu gradnju. Ako se neovlaštena građevina nalazi u posjedu osobe koja nije izvršila neovlaštenu gradnju, tuženik u tužbi za rušenje neovlaštene građevine je osoba koja bi postala vlasnik da zgrada nije bila neovlaštena.
Ispitavši sve okolnosti slučaja, sudsko vijeće je zaključilo da ima osnova za udovoljenje navedenom tužbenom zahtjevu za rušenje bespravno sagrađene građevine, budući da je tijekom razmatranja predmeta utvrđeno da je neovlašteno sagrađena stambena zgrada. podignuta na parceli za individualnu stambenu izgradnju.

Monolitna višekatna zgrada je ozbiljan objekt u kojem su sustavi grijanja, vodoopskrbe, ventilacije, napajanja i kanalizacije povezani u jednu cjelinu.

Proces izgradnje je podijeljen u nekoliko faza, što u konačnici utječe na vrijeme. Unatoč tome, višekatne zgrade sve se više grade monolitnom tehnologijom.

Glavne faze izgradnje višekatnih zgrada korištenjem monolitne tehnologije

Svaka izgradnja višekatnice monolitnom tehnologijom je dugotrajan i mukotrpan postupak. Štoviše, to se ne odnosi samo na same građevinske radove, već i na odobrenje projekta i ostale papirnate dokumentacije.

Razmotrite glavne faze izgradnje monolitne visoke zgrade:

1. Možda je najteža faza povezana samo ne s izgradnjom. Da biste započeli, trebate ishoditi građevinsku dozvolu i odabrati pogodno mjesto. Zatim dolazi teško razdoblje usklađivanja kontroverznih pitanja s lokalnom upravom (s obzirom na složenost sektora urbane izgradnje, ova faza će oduzeti puno vremena i živaca).
2. Na dodijeljenoj parceli geološka i topološka istraživanja . Potrebno je pravilno odrediti vrstu tla i njegov sastav, dubinu podzemne vode, razinu smrzavanja tla i druge važne pokazatelje.

Jama za izgradnju stambenog objekta
Pile polje ispod monolitne kuće

Uklonjiva oplata
Uklonjiva zidna oplata

3. Najvažniji korak je izrada projekta višekatnice . Sadrži svu potrebnu građevinsku dokumentaciju: proračun materijala, inženjerske sustave, presjeke, tlocrte, konačnu procjenu. Projekt je posljednji papirnati dokument i nakon njega kreću faze građevinskih radova.
4. U tijeku je postavljanje gradilišta i pripremni radovi za pripremu temelja. Neophodno iskopati jamu i zabiti pilote ispod temelja. Nakon toga počinje ugradnja okvira od armature (koristite šipku pravokutnog ili okruglog presjeka). Tijekom izgradnje višekatnice korištenjem monolitne tehnologije, okvir igra važnu ulogu - daje strukturi potrebnu krutost.
5. Izvedena ugradnja uklonjive oplate od drvenih štitova, polistirenske pjene ili plastike. Možete koristiti gotovu oplatu. Na kraju montaže proizvesti izlijevanje betonskog morta uz daljnje nabijanje (koristite duboke vibratore). Sada ostaje pričekati potpuno sušenje i stvrdnjavanje smjese, nakon čega se oplata rastavlja. Za ubrzanje procesa mogu se koristiti različiti dodaci. Po tom principu grade kat po kat.
6. Izolacija i završna obrada fasade proizvedeno nakon potpunog sušenja zadnjeg sloja betona. Potrebno je najmanje 28 dana, a po vlažnom i hladnom vremenu i više.
7. U završnoj fazi, kuća spojen na sve potrebne komunikacije . Nakon toga se oplemenjuje teritorij uz kuću.

Fiksna oplata (primjer)
Izgradnja višekatnice monolitnom tehnologijom

Prednosti monolitnih višekatnica

Monolitne visoke zgrade imaju očite prednosti u odnosu na opeke i ploče.

Prije svega, vrijedi istaknuti njihovu pouzdanost i kompaktnost.
Važna komponenta je vanjska privlačnost.
Izolirana i ožbukana monolitna visoka zgrada izgleda mnogo bolje od ploče ili opeke.
Osim toga, vrlo često, pri izgradnji višekatnice pomoću monolitne tehnologije, koriste se dodatne arhitektonske tehnike i elementi: izbočine, prozori, zakrivljeni zidovi, prozorski otvori s originalnom geometrijom.
Jedna od ključnih prednosti je trajnost. Zahvaljujući posebnoj tehnologiji gradnje, monolitna struktura ima manje spojeva, što može značajno povećati vijek trajanja. Takve građevine mogu se graditi u seizmički aktivnim područjima.
Monolitne visoke zgrade idealne su kao objekti s razvijenom infrastrukturom. U suterenu i prvim katovima postoji mogućnost uređenja maloprodajnih objekata, sportskih sadržaja, parkirališta i drugih sadržaja.

Nedostaci monolitnih nebodera

Nedostaci uključuju razloge koji nisu povezani s operativnim karakteristikama zgrada. Glavna negativna točka je vjerojatnost pomicanja rokova za završetak objekta. To se događa zbog netočnog izračuna ili pogoršanja vremenskih uvjeta. To uključuje složenost rada, jer svaka tvrtka ne može svladati monolitnu strukturu.

Cijena izdavanja

Može se činiti da je, uzimajući u obzir gore navedene karakteristike, trošak takve kuće nekoliko puta veći od proračuna sličnih zgrada od ploča i opeke. Zapravo, njihov trošak je približno jednak, a uz dobro osmišljen projekt može biti i manji. Analiza tržišta nekretnina pokazuje da su cijene stanova u monolitnim visokim zgradama niže za 10-15%. Stoga se ova nekretnina može smatrati izvrsnom investicijom.

Kako izgraditi monolitnu kuću 25. travnja 2016

Izgradnja stambenih zgrada jedna je od važnijih grana graditeljstva. Kuće se grade uvijek i posvuda - jednostavno je nemoguće bez toga. Stambena izgradnja može biti različita: to je visoka ili niska gradnja, cigla ili monolitna itd. Danas želim pokazati nekoliko glavnih faza izgradnje monolitne višekatnice. Radi bolje preglednosti koristit će se fotografije izgradnje različitih kuća.

Prva faza izgradnje same kuće su zemljani radovi. Oni. Prvo kopaju temeljnu jamu za temelj buduće zgrade. Nakon što je temeljna jama spremna, polje pilota se zabija. Piloti se ne zabijaju uvijek, ali u našem gradu to se radi dosta često. Jesu li piloti potrebni ili ne, ovisi o geološkim uvjetima na mjestu odabranom za izgradnju.
Fotografija s lijeve strane prikazuje samo dio polja za pilote. Desno je smještena oprema za prvu fazu građevinskih radova - bager za iskop jame i stroj za zabijanje pilota.

Evo još jednog stroja za gomilanje. Takvi strojevi su različiti - koji će raditi ovisi o vrsti pilotskih radova koji se izvode io vrsti pilota koji se koriste. U pravilu se u našem gradu koriste ili zabijeni piloti ili bušeni (injektirani) piloti. Zabijeni piloti su obično armiranobetonske šipke. Za uranjanje u zemlju potrebni su samo posebni uređaji. Stoga se u individualnoj gradnji koriste vrlo rijetko. Visoka cijena samih pilota, kao i najam opreme, ostavljaju svoj trag.
Najčešće se koriste bušeni piloti. Najprije se posebnom bušilicom napravi rupa u tlu u koju se zatim strojno umetne armirani okvir. Zatim se bunar napuni betonskom otopinom, koja ispunjava sve praznine.

Ovdje je prikazan proces pripreme bunara za budući bušeni pilot.

Pile polje bliže. Ovdje su vidljivi bušeni piloti.

Opći obrazac

Zatim se izrađuje temelj. Ovo je osnova svake zgrade, jamstvo da će struktura stajati dugi niz godina bez deformacija. Glavna funkcija temelja je nositi masu zgrade, a ključni uvjet za njega je čvrstoća. Temelji su također različiti, na primjer, monolitni (ploča) i montažni. U višekatnici se koristi temelj ploča. Takav temelj je otporan na bilo kakvu deformaciju i vrlo dobro se nosi s maksimalnim vertikalnim opterećenjima bez značajnog gubitka svojih funkcionalnih svojstava. Budući da je ovo monolitni temelj, njegov glavni element je lijevani armirani beton. Dobro podnosi opterećenja i pomake tla. U iskopanu jamu postavlja se armaturni okvir, koji se zatim izlije betonom. Štoviše, punjenje je kontinuirano. Fotografija prikazuje već izliveni monolitni temelj.

Veći. Zimi, nakon izlijevanja, beton je prekriven posebnim materijalom. To se radi kako bi se beton zagrijao, što pomaže u održavanju čvrstoće betona.

Pa onda dolazi izgradnja podova buduće kuće. Budući da je naša kuća monolitna, glavni zadaci u takvoj konstrukciji su priprema armiranog okvira i naknadno izlijevanje okvira betonom.

Armatura koja strši iz betona je buduća osnova okvira budućih zidova.

Kada je okvir spreman, zatvoren je u oplatu. Oplata stvara oblik i dimenzije budućeg zida, stupa i stropa. Nakon što je oplata sastavljena i odvija se proces izlijevanja betona. Izlijevanje se odvija uz pomoć betonskih pumpi. Iako katnost zgrade nije velika, koriste se betonske pumpe.
Fotografija prikazuje kamion s pumpom za beton - ovo je bijeli stroj s izduženom plavom strelicom. Beton je usmjeren duž ove strelice.

Usput, prije sastavljanja ojačanog okvira ili izlijevanja betonom, teritorij se čisti od prašine i raznih elemenata (kamenje, pijesak, itd.). To se radi posebnim usisivačima zraka, a izgleda kao na slici ispod.

Veća betonska pumpa - u trenutku kada mu je naišla mješalica s betonom.

Ovako se izlijevaju zidovi zgrade

I ovdje je zapravo proces sastavljanja ojačanog okvira. Armatura u okviru je usmjerena i okomito i vodoravno.

Otvori u okviru se rade odmah.

Beton se isporučuje na gornje katove posebnom pumpom ili dizalicom, koristeći za to "zvono".

Ovako se ulijeva beton dizalicom i "zvonom" - jedan pritišće poluge, drugi usmjerava tok.

Dizalica se također koristi za podizanje drugih građevinskih materijala na podove - oplate, armature, grede.

Za izgradnju podne ploče (ovo je budući pod ili strop stana) također je potreban ojačani okvir.

Ali prvo se postavlja oplata (na slici), a zatim se na oplatu sastavlja armaturni okvir koji se također izlije betonom.

Ali graditelji moraju točno znati gdje će ići granice poda, gdje će se nalaziti rupe, zidovi, stupovi i drugi elementi. Za to je na gradilištu potreban geodet koji će pomoću raznih instrumenata (kao na fotografiji) napraviti točnu raščlambu položaja gore navedenih elemenata.

Osnova zgrade je monolitni okvir. Ali razne pregrade i balkoni izrađeni su od opeke (na slici) ili građevnih blokova. I ovdje ne možete bez zidara, koji izvode ove radove.

Balkoni su od cigle, fasadni zidovi i pregrade od blokova.

Ovo je samo dio izgradnje kuće. Ovdje ne možete bez završnih radova - vanjskih (uređenje fasada) i unutarnjih. Ali o ovome ću vam pričati drugi put.

Provedba bilo kojeg stambenog projekta počinje kupnjom zemljišta od strane privatnog vlasnika od strane investitora. Ili se pravo zakupa gradskog zemljišta stječe na dražbi. Obično pobjednik dražbe Fonda za imovinu mora dovršiti projektiranje objekta u roku od 11 mjeseci od dana potpisivanja protokola o rezultatima dražbe. Izgradnja traje od tri do pet godina, ovisno o uvjetima ulaganja. Ukoliko je zemljište u vlasništvu investitora, on može započeti s izgradnjom objekta nakon što dobije sve potrebne suglasnosti i građevinske dozvole.

Od dizajna do rezolucije
Procedura pripreme dokumentacije za početak gradnje ista je za poduzetnike koji su kupili zemljište na dražbi Fonda za imovinu i za one koji su kupili zemljište od privatnog vlasnika. Razlika je samo u broju suglasnosti koje je potrebno proći. Prema Tarasu Kruchininu, generalnom direktoru ISK Sphere, kupnja parcele na aukciji Fonda za imovinu može značajno smanjiti vrijeme za dobivanje dokumenata potrebnih za izgradnju kuće. "Grad prodaje parcele s punim paketom odobrenja, kao i tehničkim uvjetima za povezivanje buduće zgrade s inženjerskim mrežama", kaže Kruchinin.

Za dobivanje građevinske dozvole potrebno je izvršiti izviđanje terena i ishoditi suglasnost projekta u državnim tijelima. Kako je objasnio Vitaliy Kolot, voditelj projekta O2 Development, u ovoj fazi investitor također dobiva tehničke uvjete za povezivanje buduće kuće s inženjerskim mrežama i urbanistički plan razvoja. Osim toga, potrebno je izraditi projekt zgrade, koji mora biti dogovoren u nadležnim odborima i regulatornim tijelima. Popis svih odjela u kojima trebate dobiti "zeleno svjetlo" ovisi o složenosti projekta, lokaciji i sl.

Nakon odobrenja u gradskim odborima, projekt se šalje na ispitivanje: u Sankt Peterburgu ga provodi Centar za državnu ekspertizu podređen Državnoj službi za građevinski nadzor i ekspertizu (Gosstroynadzor) ili ovlaštene privatne strukture. Prosječni rok za ispit je 40 kalendarskih dana.

Prema statistikama, samo 70% prvobitno predanih projekata dobiva pozitivne zaključke - ostali se vraćaju programerima na reviziju.

Imajući pri ruci pozitivno stručno mišljenje, programer se obraća Gosstroynadzoru kako bi dobio dozvolu za izgradnju stambene zgrade.

Prema zakonu, Gosstroynadzor mora izdati građevinsku dozvolu u roku od deset dana od dana podnošenja zahtjeva. U slučaju da je programer dostavio nepotpun skup dokumenata ili ih je pogrešno sastavio, usluga donosi zaključak o odbijanju.

Proces gradnje
Napominjemo da su prije ishođenja građevinske dozvole zabranjeni bilo kakvi radovi na izgradnji kuće. U praksi se pokazuje drugačije: gotovo četvrtina svih prekršaja koje utvrdi Državni građevinski nadzor je gradnja objekata bez dozvole.

Nakon ishođenja dozvola kreće se u proces izgradnje kuće. Prvo dolazi takozvana nulta faza, u kojoj se odvija priprema baze temelja. Nakon toga izvođači započinju građevinske i instalacijske radove - postavljaju zidove i stropove, postavljaju prozore i vrata te spajaju kuću na komunalije. "Pretposljednja faza je unutarnje i vanjsko uređenje objekta, nakon čega programer obavlja radove na poboljšanju susjednog teritorija", kaže Vitaliy Kolot.

Prema Levu Gnidenku, generalnom direktoru Oykumena, izgradnja kuće najrazumljivija je faza u provedbi bilo kojeg projekta. “Puno je teže dobiti potrebne suglasnosti državnih tijela, proći ispitivanje projekta i dogovoriti dodjelu potrebnih kapaciteta s monopolistima”, kaže.

Završna faza provedbe projekta je dobivanje dopuštenja za puštanje u rad stambene zgrade (u Sankt Peterburgu ih izdaje Državno tijelo za nadzor gradnje, u Lenjingradskoj regiji - općinske vlasti). U ovoj fazi nadzorna tijela utvrđuju usklađenost podignute kuće sa zahtjevima tehničkih propisa, SNIP-ova i prvobitno odobrenog projekta. Programer je također dužan pružiti potvrdu da je ispunio tehničke uvjete za spajanje zgrade na inženjerske mreže. Ako izgrađeni objekt ispunjava sve te uvjete, građevinski nadzor je dužan izdati suglasnost za stavljanje objekta u funkciju - prema zakonu, to se mora učiniti u roku od deset dana od dana podnošenja odgovarajućeg zahtjeva.

Dozvola za puštanje u rad temelj je za stavljanje izgrađenog objekta na državnu registraciju. Nakon toga, programer formalizira vlasništvo nad stanovima - prvo za sebe, a zatim za kupce koji su s njim sklopili ugovore o kapitalu.

Kada je najbolje vrijeme za kupnju
U skladu s 214-FZ, programer ima pravo prodati stanove od trenutka kada dobiju građevinsku dozvolu. Ali u nizu slučajeva tvrtke pokušavaju prodati stanove odmah nakon što steknu zemljište za izgradnju kuće - građanima se nudi kupnja stana 5-15% jeftinije nego nakon početka "službene prodaje". Potencijalni kupci mogu sklopiti predugovor o kupoprodaji ili ugovor o prethodnoj rezervaciji stana.

Kako upozorava Oleg Ostrovski, voditelj Odjela za kontrolu i nadzor u području zajedničke izgradnje Odbora za izgradnju Sankt Peterburga, prodaja stambenog prostora od strane developera prije dobivanja građevinske dozvole izravno je kršenje 214-FZ. Činjenica je da se ugovori potpisani u tom razdoblju ne mogu registrirati u odjelu Rosreestra. To znači da se rizici građana značajno povećavaju: teoretski, vaš stan može se prodati dva puta.

Ima smisla zaključiti ugovor o udjelu u kapitalu odmah nakon što investitor dobije građevinsku dozvolu i otvori prodaju: u ovoj fazi možete kupiti najlikvidnije predmete. Jeftini stanovi s dobrim karakteristikama često se "rastavljaju" nekoliko mjeseci nakon početka prodaje - ali do kraja izgradnje u kući ostaju samo "kopjejke" i "tri rublje" velikih površina. Ali kupnjom stana u fazi iskopa riskirate čekanje na useljenje nekoliko godina - izgradnja se ponekad odgađa na neodređeno vrijeme.

Do završetka radova i puštanja kuće u funkciju, stanovi u njoj su oko 30% skuplji nego u početnoj fazi izgradnje. U fazi puštanja u pogon ima dosta prijedloga privatnih investitora koji su stanove u ovoj kući kupili u fazi temeljne jame, a do završetka radova ih preprodaju – ugovorima o cesiji.

Građani koji kupuju stanove u završnoj fazi izgradnje (od developera ili privatnog investitora) snose puno manji rizik od onih koji kupuju stanove u fazi iskopa. Međutim, proces puštanja kuće u rad može se odužiti nekoliko mjeseci, tijekom kojih ćete morati čekati zabavu za useljenje.

Naravno, najsigurnije je kupiti stan u kući koja je već iznajmljena i spremna za useljenje: ali to je najskuplja opcija. Prema statistikama, cijena takvog stanovanja u prosjeku je 7-10% skuplja nego u susjednim kućama puštenim u rad prije nekoliko godina.
Što se tiče kupnje stambenog prostora u izgradnji, bolje je voditi se pravilom zlatne sredine: pametnije je kupiti stan u vrijeme kada je kuća izgrađena oko 30-50% (godinu i godinu dana). pola nakon početka gradnje). U tom slučaju moći ćete samostalno procijeniti napredak građevinskih radova, izglede za dovršetak objekta, odabrati stan koji vam se sviđa i kupiti ga jeftinije nego u gotovo gotovom objektu.

Ima smisla obratiti pozornost na stanove u kućama koje se planiraju dovršiti najkasnije u sljedećih godinu i pol. Nećete izgubiti puno novca: sada su jednosobni stanovi u kućama s rokom otplate 2016. samo 200-300 tisuća rubalja jeftiniji od onih koji se planiraju pustiti u rad prije kraja 2014. Tvoj izbor.

Tekst: Sergej Bardin Foto: Aleksej Aleksandronok

Izgradnja višekatnice danas je glavno rješenje stambenog problema za mnoge programere. Prednost tehnologije je naseljavanje ne jedne, već nekoliko obitelji u kući, čak i ako se gradnja izvodi na malom zemljištu. Popularno je nekoliko vrsta konstrukcija: ploča, opeka, monolitna, monolitna opeka. Izbor vrste izgradnje provodi se u skladu s pokazateljima tla, seizmološkim uvjetima, klimatskim značajkama, dostupnošću materijala, sredstava i mogućnosti. Građevinsko zemljište s višekatnicama je odgovoran posao koji ne dopušta neznanje i greške i zahtijeva strogo pridržavanje svih nijansi.

Panel konstrukcija

Tehnologija se ubrzano razvijala krajem prošlog stoljeća zbog učinkovitosti svih faza rada. Prisutnost gotovih elemenata omogućuje vam postavljanje kuća bez ikakvih posebnih odgoda, proces nalikuje montaži dizajnera, elementi se proizvode na tvornički način.

Uvjeti za korištenje panelne konstrukcije imaju svoje karakteristike:

Zahtjev za masovnim razvojem na ograničenom području;
Prodaja gotovih stanova po cijeni koja pokriva troškove radova;
Prisutnost snažne baze resursa i korištene opreme.

Savjet! Izgradnja panelne visoke zgrade nemoguća je bez upotrebe mehanizama za podizanje i osiguravanja energetskih resursa.

Opseg primjene tehnologije proteže se ne samo na izgradnju višekatnica za javno naselje, već i na privatnu stambenu izgradnju, gdje je potrebno izgraditi zgradu od 2-4 kata. Tehnologija uključuje korištenje dvije vrste stambenih zgrada: okvir, bez okvira.

Kosturi također imaju dvije mogućnosti izgradnje: puni okvir ili unutarnji. Prvi su prostorni okvir, u čijem formiranju sudjeluju nosači vanjskog tipa i rebraste ploče, a okvir se sastoji od poprečnih i uzdužnih elemenata. Druga opcija je dizajn bez potpornih ploča stupova. Nosači su unutarnji stupovi koji preuzimaju cjelokupni teret. Optimalni raspon u ovom slučaju je 500-600 cm. Uzdužni dio okvira predstavljen je stupovima, čiji korak nije veći od 300 cm. Dopuštena visina poda je 280 cm, elementi poprečne letve i stupa su kombinirani i spojeni pomoću zavara. Stup je pokriven čeličnim konzolama I-grede. Visina okvirnih konstrukcija izračunava se ovisno o namjeni zgrade.

Glavne faze izgradnje

Faze izgradnje panela:

Temeljni rad. Izbor baze ovisi o broju katova zgrade, vrsti tla i drugim nijansama. Pri radu s lakim pločama (SIP) poželjni su lagani temelji; pri radu s teškim armiranobetonskim pločama odabire se snažan i dubok temelj.
Hidroizolacija temelja, obrada drvenih i metalnih dijelova zaštitnim sredstvima, ugradnja donje grede.
Uređenje podruma, postavljanje poda prvog kata.
Uređenje okvira ili ugradnja prvog kata postavljanjem panelnih elemenata, pričvršćivanje dijelova zavarivanjem.
Ugradnja međukatnih stropova po obodu poda.
Izolacija i hidroizolacija zgrada.

Važno! Izgradnja svih sljedećih podova provodi se na isti način kao i ugradnja prvog. Ako se pretpostavi da postoje prostorije velike površine, konstrukcija je ojačana gredom visoke čvrstoće.

Postavljanje krova. Rad se izvodi uzimajući u obzir opterećenje težine na ploči.
Ugradnja prozora, vrata, krovišta.
Završni radovi.

Ova tehnologija ima svoje prednosti i nedostatke, prednosti panelne višekatnice su sljedeće:

Povećana brzina montaže zgrade;
Mogućnost smanjenja veličine gradilišta zbog rada "iz kotača", odnosno, materijal se dovozi od proizvođača i odmah se montira na gradilište, bez zatrpavanja gradilišta;
Minimalni skup instrumenata i opreme za ugradnju montažnih konstrukcija.

Nedostaci panelne stambene konstrukcije:

Niska toplinska učinkovitost u usporedbi s drugim materijalima;
Nedovoljna zvučna izolacija;
Najmanja odstupanja u tehnologiji spajanja spojeva dovest će do stvaranja pukotina;
Smanjena seizmička otpornost panelnih visokih zgrada;
Ovisnost rasporeda o proizvedenim elementima ploča (ovo se odnosi samo na kuće od velikih ploča).

Izgradnja kuća od opeke

Tehnologija izgradnje opeke postala je poznata davno, čak i prije naše ere, ljudi su gradili stanove od spaljenih komada gline, dajući im gotovo točnu veličinu. Tehnologija je jednostavna, pouzdana, ne zahtijeva posebnu opremu, osim dizala, ali je teško implementirati i prilično naporno. Istovremeno, gradnja opekom je nemoguća bez iskustva, znanja i angažmana visokokvalificiranih radnika. Minimalne pogreške u zidanju dovest će do nepopravljivog gubitka izgleda, tako da se gradnja višekatnice od opeke treba izvoditi pod stalnim nadzorom ili samo rukama stručnjaka.

Danas se koriste 2 vrste opeke:

Keramički komadni proizvod ima snagu, otpornost na toplinu, seizmičku otpornost, otpornost na vlagu. U isto vrijeme, cigla je jednostavna za proizvodnju.
Silikat je napravljen od mješavine vapna i pijeska, ima jeftiniju cijenu i skromnije karakteristike: ne podnosi vlagu, visoke temperature.

Savjet! Proizvođači nude dobru alternativu: šuplju (s prorezima, poroznu) opeku. Zbog šupljina u masi proizvod ima veći toplinski kapacitet i bolju toplinsku izolaciju.

Faze izgradnje kuće od opeke:

Temelj. Potreban je moćan, izdržljiv i dobro ukopan temelj, budući da je cigla masivna.
Hidroizolacija temelja.
Prvi red zidanja na "suhoj" osnovi, zatim se izvode sljedeći redovi zidanja, a odabir opcije za ugradnju opeke provodi se ovisno o značajkama projekta, visini kuće i preferencijama kupac;
Armaturni elementi za zidanje ili "snop" trebaju biti prisutni u svakih 2-4 reda;
Polaganje međukatnih stropova izvodi se na način ploče;
Svaki sljedeći kat je postavljen, kao i prvi, ne treba zaboraviti na lijepljenje i ojačavanje zidnih ploča.
Izolacija i hidroizolacija zgrada;
Krov je montiran grubo, uglavnom ravno. Polaganje završnog krova provodi se tek nakon skupljanja konstrukcije.
Ugradnja prozora, vrata.
Završni završni radovi.

Opečna konstrukcija višekatnice ima puno nijansi: od izbora vrste zidanja do varijabilnosti snopa. No, unatoč poteškoćama, brojne prednosti krajnjeg rezultata iskupljuju sve tehnološke nepogodnosti:

Najveća toplinska učinkovitost;
Najbolji pokazatelji zvučne izolacije;
Očuvanje ugodne mikroklime unutar kuće;
Varijabilnost formata zgrade;
Nezahtjevna završna obrada fasada zbog dobrog estetskog izgleda gole opeke.

Postoji nekoliko nedostataka:

Obavezno korištenje kvalificirane radne snage;
Visoka razina cijene građevinskih radova;
Spora gradnja kuće;
Zahtjev vremena skupljanja;
Ograničen broj katova zgrada;
Obavezna prisutnost velikog skladišta materijala na gradilištu.

Monolitna gradnja

Jedna od najnovijih tehnologija je monolitna gradnja stambene zgrade. Vrsta razvoja temelji se na izlijevanju zgrade betonskom mješavinom izravno na gradilištu. Troškovi rada su visoki, troškovi rada su također visoki, stoga se najčešće koristi monolitno-panelna konstrukcija, gdje se gradnja izvodi pomoću gotovih montažnih armiranobetonskih ploča. S obzirom na monolitnu tehnologiju, vrijedi pojasniti da se svi procesi provode samo u godišnjim dobima s toplim temperaturama; u slučaju oborina, rad se zaustavlja. Detaljan plan radova koji se izvode iznimno je potreban, jer svako odstupanje od procesa, kašnjenje ili pogrešan odabir marke cementa prijeti kršenjem tehnologije, zbog čega će investitor dobiti nestabilnu kuću koja zahtijeva stalne završne radove. .

Faze izgradnje:

Priprema mjesta, uređenje dubokog temelja;
Ugradnja kaveza za ojačanje;
postavljanje oplate;
Izlijevanje betonske mješavine;
Zagrijavanje betona za bolje stvrdnjavanje u slučaju pada temperature okoline;
Demontaža oplate;
Uređenje međukatnih stropova;
Postavljanje krova;
Vanjska završna obrada.

Važno! Betonski sastavi odlikuju se visokim stupnjem izolacije, energetskim intenzitetom, tako da struktura neće zahtijevati dodatne radove na postavljanju hidro, toplinske i zvučne izolacije. Nema potrebe za daljnjim poravnavanjem zidnih ploča, odnosno sav se rad svodi na završnu obradu.

Prednosti monolitne konstrukcije:

Slobodan raspored;
Individualna konfiguracija zgrada;
Glatkoća svih zidnih i stropnih ploča, zbog čega je završna faza svedena na minimum;
Povećana seizmička otpornost zgrada.

Nedostaci monolitne konstrukcije:

Korištenje visokokvalificirane radne snage;
Visoka cijena izgradnje zgrade;
Malo korištenje tehnologije.

Važno! Treba napomenuti da je tehnologija monolitne gradnje malo tražena na današnjem tržištu, međutim, brojne prednosti omogućuju korištenje vrste stambene izgradnje na najrazličitijim tlima. A ako koristite panel-monolitnu verziju, zgrade zadovoljavaju najviše zahtjeve i zahtjeve vlasnika, razlikuju se u čvrstoći, praktičnosti, dugom vijeku trajanja i izvrsnim toplinskim i energetskim performansama.

Monolitna konstrukcija od opeke

Tehnologija monolitne gradnje okvira postala je raširena. Budući da je najmodernija opcija, vrsta zgrade je pouzdana, omogućuje vam da u jednom objektu kombinirate sve pokazatelje toplinsko i zvučno izoliranog zida od opeke s varijabilnošću rješenja planiranja zgrade koristeći monolitne armiranobetonske podove. Cjenovni raspon zgrada nalazi se između jeftine tehnologije velikih ploča i skupih kuća od opeke.

Faze izgradnje slične su drugim tehnologijama:

Uređenje moćnog temelja;
Ugradnja okvira kuće s izlijevanjem betona, zatim se oplata uklanja i postupak se ponavlja dok zgrada ne dosegne željenu visinu;
Montaža međukatnih stropova;
Izgradnja sljedećih etaža;
Uređenje krovnog tipa, a nakon skupljanja konstrukcije, ugradnja završnog krova;
Završni radovi.

Prednosti monolitne gradnje od opeke:

Najsuvremenija tehnologija koja vam omogućuje brzu izgradnju zgrada različitih visina, oblika, formata;
Slobodan raspored;
Visoke stope toplinskog kapaciteta i zvučne izolacije: takva visoka zgrada kombinira sve jedinstvene kvalitete opeke i betona;
Minimalni zahtjevi za izravnavanje zidova i stropova, što podrazumijeva lakše završne radove.

Nedostatak višestambene kuće od monolitne opeke imat će jedan - obvezno poštivanje tehnologije gradnje, a time i korištenje visokokvalificiranih radnika.

Monolitne ventilacijske fasade

Strogo govoreći, ovo nije građevinska tehnologija, već vrsta završnih radova. Sustave karakteriziraju sljedeći pokazatelji:

Prisutnost zračnog raspora između površine zida i završne obrade;
Mogućnost korištenja raznih vrsta ploča za oblaganje;
Davanje estetike fasadi i smanjenje opasnosti od kondenzacije u kući;
Značajno smanjenje troškova grijanja zbog povećanja toplinskog kapaciteta cijele zgrade.

Ova tehnologija se koristi za mnoge višekatnice za različite namjene. Istodobno, materijali koji se koriste za ugradnju ventilacijskih fasada proizvode se u ogromnoj raznolikosti: aluminijske, vinilne ploče ili panelni elementi od kompozitnih materijala izdržljivi su i čvrsti.

Odabirom odgovarajuće tehnologije za izgradnju višekatnih zgrada, potrebno je uzeti u obzir ne samo sve ekonomske aspekte, već i prisutnost snažne baze posebne opreme, resursa i profesionalnih graditelja. Teško je nositi se s kućom čak i na 2-3 kata sama, bolje je povjeriti ovo pitanje stručnjacima.